HUISHOUDELIJK REGLEMENT D.D. 7 juni 2013 als bedoeld in artikel 59 van het splitsingsreglement van appartementencomplex "De Rozenburgh" aan de Zandvoortselaan 84 te Heemstede A. Regels voor het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten Artikel 1: algemeen 1. Alle bewoners zullen erop toezien dat de liften niet door onbevoegden zullen worden gebruikt. Tevens zullen bewoners er het hunne toe bijdragen dat geen onbevoegden zich toegang verschaffen tot het flatgebouw. 2. Collectes mogen alleen na verkregen toestemming van het bestuur gehouden worden op een daartoe aangewezen plaats in de hal. 3. Roken is in alle gemeenschappelijke gedeelten niet toegestaan. 4. Ter voorkoming van een mogelijke legionella-besmetting zal men de door het bestuur aangewezen personen gelegenheid moeten geven watermonsters te nemen. De monsters worden gecontroleerd door een bacteriologisch en chemisch bedrijf. Het bestuur is bij wet verplicht deze controles te laten uitvoeren. Tevens zal de bewoner het mogelijke doen om het risico van besmetting te beperken door de door het bestuur gegeven voorschriften op te volgen. Artikel 2: betreden gemeenschappelijke gedeelten 1. Met inachtneming van het bepaalde in artikel 16 van het splitsingsreglement is het betreden van het dak en de installatieruimten voor lift, warmwatervoorziening en centrale verwarming door eigenaars en gebruikers niet toegestaan. 2. Het beheer over en de zorg voor het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten berust bij het bestuur, dat voor één of meerdere personeelsleden richtlijnen kan opstellen. Artikel 3: recreatieruimte Een verzoek om de recreatieruimte te gebruiken voor activiteiten voor of door bewoners voor een bepaald doel, is ter beoordeling van het bestuur. De tijd waarvoor, de vergoeding waartegen en de eventuele voorwaarden, worden door het bestuur vastgesteld. Over verhuur aan derden beslist het bestuur. Artikel 4: logeerkamers Er zijn twee logeerkamers beschikbaar voor gasten van de bewoners. Aanvraag tot gebruik moet tijdig geschieden bij het bestuur. De prijzen worden door het bestuur vastgesteld. Als regel mag door dezelfde personen niet langer dan acht achtereenvolgende dagen van de kamer gebruik worden gemaakt. Uitzonderingen zijn mogelijk.
1
Artikel 5: parkeerplaatsen en garages 1. Op het binnenterrein van het appartementencomplex "De Rozenburgh" is door middel van belijning een aantal parkeerplaatsen gemarkeerd, die uitsluitend beschikbaar zijn voor bewoners die in het bezit zijn van een auto, maar niet van een garage, met de aantekening dat een eigenaar van een garage geen aanspraak kan maken op ook nog een parkeerplaats op het binnenterrein. 2. De parkeerplaatsen worden op aanvraag door het bestuur aan de bewoners in gebruik gegeven tegen een bedrag dat jaarlijks in de vergadering van eigenaars, waarin ook de begroting voor het komende boekjaar wordt behandeld, wordt vastgesteld. 3. Indien niet terstond aan de vraag naar een parkeerplaats kan worden voldaan, zal het bestuur de namen van de gegadigden op een wachtlijst plaatsen en de eerste vrijkomende plaats toewijzen aan de bewoner wiens naam het langst op deze lijst staat genoteerd. De vergoeding moet maandelijks aan de V.v.E. De Rozenburgh te Heemstede bij vooruitbetaling worden voldaan. 4. Indien een bewoner niet langer van zijn/haar parkeerplaats gebruik wenst te maken dient dat aan het bestuur gemeld te worden. 5. De parkeerplaats mag niet aan derden in gebruik worden gegeven, ook niet aan andere bewoners. 6. De parkeerplaats zal worden voorzien van een kentekenplaat gelijk aan die van de te parkeren auto. De bewoner stelt deze kentekenplaat kosteloos ter beschikking aan het bestuur. 7. Garage-eigenaars dienen er voor te zorgen dat het in- en uitrijden op het binnenterrein geen problemen geeft voor medebewoners, parkeren is slechts toegestaan op de daartoe aangewezen plaatsen en is derhalve verboden tussen de garages en op de in- en uitritten. Hetzelfde geldt voor de gebruikers van de parkeerplaatsen op het binnenterrein. 8. Bij verkoop van een garage zal de eigenaar verzocht worden deze in eerste instantie aan de bewoners van appartementencomplex "De Rozenburgh" aan te bieden. Indien hiervoor geen belangstelling bestaat of niet tot overeenstemming betreffende de gestelde koopsom te komen is, is de eigenaar vrij deze aan een andere gegadigde te koop aan te bieden. 9. De parkeerplaatsen bij de inrit aan de Asterkade zijn uitsluitend bedoeld voor bezoekers en dienstverlenende bedrijven. B. Regels voor het gebruik, het beheer en het onderhoud van de privé gedeelten Artikel 1: algemeen 1. De flats mogen uitsluitend voor bewoning worden gebruikt. 2. a. Hoofdbewoners van een flat mogen bij toelating niet jonger zijn dan vijf en veertig (45) jaar, ook indien het slechts één lid van een echtpaar of samenwonende partner betreft. Voor het bewonen van een appartement is - op grond van de artikelen 34, 34a, 34b en 34c van het splitsingsreglement - schriftelijke toestemming van het bestuur vereist. De toestemming wordt verleend na een gesprek met de toelatingscommissie. b. Het bestuur kan - met vooraf verkregen toestemming van de vergadering 2
3.
4. 5.
6.
7.
8.
van eigenaars - in een afzonderlijk geval afwijken van het hiervoor sub 2.a. gestelde leeftijdsgrens onder nader te stellen regels, doch uitsluitend voor zover het gaat om het door een eigenaar tijdelijk in gebruik geven van zijn flat aan een of meer gebruikers. Artikel 35 van het splitsingsreglement is van toepassing. Wil men in een flat bijeenkomsten organiseren die hinder zouden kunnen opleveren voor derden, dan dient daartoe toestemming van het bestuur te worden verkregen. Het bestuur kan deze toestemming alsnog intrekken als er gerechtvaardigde klachten komen. Het verstoren van de rust in het gebouw door de luide radio of T.V. programma's of andere hinderlijke geluiden alsmede door te luide gesprekken op de galerijen bij het vertrek van gasten dient te worden voorkomen. De deuren van de flats en garages dienen, behalve bij gebruik, gesloten te blijven. De achter in-/uitgangen van het gebouw dienen na binnenkomst casu quo verlaten van het gebouw onmiddellijk gesloten te worden. De deuren bij de bergingen in beide gebouwen moeten bij het verlaten afgesloten worden. Op last van de brandweer moeten de deuren naar de galerijen steeds weer gesloten worden. Bij intrek in een flat wordt aan de hoofdbewoner(ster) twee sleutels van de toegangsdeur tot de gemeenschappelijke gedeelten verstrekt. Meerdere sleutels kunnen, indien gewenst, bij het bestuur tegen een borgsom worden verkregen. De sleutels kunnen niet op eigen initiatief bijgemaakt worden, alleen het bestuur beschikt over het daartoe vereiste certificaat. De sleutels mogen alleen in gebruik worden gegeven aan familieleden en/of hulpverleners. Alle uitgegeven sleutels worden geregistreerd door een door het bestuur daartoe gemachtigde persoon. Bij vertrek/verkoop uit en van de flat is de bewoner verplicht twee sleutels van de toegangsdeur tot de gemeenschappelijke gedeelte te overhandigen aan de nieuwe hoofdbewoner(ster) en dienen alle overige sleutels te worden geretourneerd aan het bestuur, waarna verrekening volgt van de betaalde borgsommen. Van de toegangsdeur(en) van de flat (en garage) dienen duplicaat sleutels te worden afgegeven bij de receptie. Deze worden in een afgesloten sleutelkast bewaard. In noodgevallen hebben bestuur, personeel, alsmede de medische hulpdiensten het recht zich toegang tot de flat te verschaffen. Op wasmachines en afwasmachines dient een waterslot te worden aangebracht.
Artikel 2: werkzaamheden in de flat 1. a. Interieur wijzigingen, zoals schilderen, behangen en dergelijke, kunnen door een bedrijf naar keuze van de eigenaar of bewoner worden verricht. b. De vloerbedekking dient zodanig te zijn dat deze voldoet aan de wettelijke geluidsnormen (de isolatie-index voor contactgeluid, thans zijnde tien decibel). 2. Bij meer ingrijpende werkzaamheden, waarbij de gemeenschappelijke installaties, zoals centrale verwarming, waterleiding, riolering en de zwakstroominstallatie (o.m. de deuropener) betrokken zijn, moet vooraf worden overlegd met het bestuur, dat bij akkoordbevinding toestemming verleent. Het bestuur kan aan de toestemming de voorwaarde verbinden dat de 3
3. 4.
5. 6. 7.
werkzaamheden door de vaste onderhoudsbedrijven van appartementencomplex "De Rozenburgh" worden uitgevoerd. Renovatiekosten zijn voor rekening van de eigenaar. De werkzaamheden dienen uiterlijk om achttien (18) uur beëindigd te worden. In het weekend dient, zo mogelijk, volledige rust in acht te worden genomen. Sloop- en restanten bouwmateriaal moeten uit het gebouw en van het terrein verwijderd worden en mogen niet in of bij de vuilcontainers gestort of in de ruimten van de huismeester geplaatst worden. De doorgang in de gemeenschappelijke gedeelten (gangen, liften, hal enzovoort) mag bij de werkzaamheden niet langdurig belemmerd worden. De constructie van het gebouw moet te allen tijde onaangetast blijven. Een WA verzekering is verplicht. Eventuele schade (bij verhuizing of verbouwing) aan liften, trappen of galerijen is voor rekening van de (nieuwe) bewoner. Om brand en ontploffingsgevaar te voorkomen is het niet toegestaan om in de flats, garages of bergruimten meer gevaarlijke stoffen in bezit te hebben, dan nodig is voor huishoudelijk gebruik.
Artikel 3: balkons 1. Ter voorkoming van overlast door vogels, is het niet toegestaan de dieren te voeren. 2. Wasgoed, kledingstukken en beddengoed mogen niet op een van buitenaf zichtbare wijze worden gelucht of opgehangen. 3. Het kloppen van kleden en matten op galerijen en balkons moet tot een minimum beperkt blijven. 4. a. Het is niet toegestaan windschermen, vlaggenstokken en bloembakken aan de buitenzijde van balkon of gevel aan te brengen. b. Aan het vernieuwen of aanbrengen van zonneschermen wordt de voorwaarde verbonden dat een uniforme uitvoering verplicht is. 5. Op ramen en deuren van de flats mag geen reclame of propaganda gemaakt worden. Het te koop aanbieden van een flat door middel van één raambiljet aan de binnenzijde van een flat is toegestaan. Het publicatiebord in de hal kan gebruikt worden voor mededelingen. C. Huisdieren 1.
2. 3.
Het houden van honden is niet toegestaan. Een uitzondering wordt gemaakt voor bewoners die bij het betrekken van de flat reeds enige jaren in het bezit zijn van een hond. Vervanging door een andere hond is niet toegestaan. Honden moeten in het gebouw aangelijnd worden gehouden. Huisdieren mogen geen overlast veroorzaken. Eigenaars van huisdieren zijn aansprakelijk voor eventuele aangebrachte schade.
D. Automatische incasso bijdragen De betaling van de door de appartementseigenaren/gebruikers verschuldigde bijdragen aan V.v.E. De Rozenburgh dient door middel van automatische betalingsopdracht te geschieden. 4
E. Suggesties en klachten Bewoners kunnen suggesties, klachten of opmerkingen over de gang van zaken in appartementencomplex "De Rozenburgh" schriftelijk kenbaar maken aan het bestuur per adres: Zandvoortselaan 84 A 60 te 2106 CS Heemstede. F. Slotbepalingen In alle gevallen waarin dit huishoudelijk reglement, noch de wet of het splitsingsreglement van appartementencomplex "De Rozenburgh" voorziet, beslist het bestuur. Dit reglement treedt in werking op de dag na die van de vaststelling door de vergadering van de Vereniging van Eigenaars, op welk tijdstip het reglement, vastgesteld op 2 november 1973, gewijzigd op 10 mei 1974, 21 april 1977, 3 juni 1982, 14 december 1994, 12 december 2003 en 19 april 2007 vervalt. Aldus vastgesteld in de vergadering van de Vereniging van Eigenaars van 7 juni 2013.
5
