A-PDF Merger DEMO : Purchase from www.A-PDF.com to remove the watermark
Městský úřad Dobříš odbor výstavby stavební úřad SP.ZN.:
č.l.: VYRIZUJE: TELEFON: FAX: E-MAL: DATUM:
MDOB/38 49l20l3NYST MDOB 1577l20l4tKoš kočová Šá"ku 318 533 331 318 533 335
[email protected]
20.1.2014
ROZHODNUTÍ DODATBČNE POVOLENÍ STAVBY ( zMĚNA sTAvBy pŘED JEJíM DoKoNčENíM) Výroková část: Městský úřad Dobříš, odbor qýstavby (stavební úřad), jako stavební úřad příslušnýpodle § 13 odst. 1 písm. c) Ákona é. 18312006 Sb., o územnímplánování a stavebním řádu (stavebni zákon), ve znéni pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), přezkoumal podle § 129 odst.2 a3 a § l11 aŽ l15 a povolení stavby, kterou dne 3I.7 .2013 podala § 1 1 8 stavebního zákona žádost o dodateěné
5TARÁ FABRIKA development
s.r.o.,
lČO ZlgOtll8o Březnice
-
Martinice 1,262 72
Březniceo
kterou zastupuje Ing. Karel Petráň Projekce, ICO 11297450, Na klobouČku 4561262 72 Březnice (dále jen "stavebník") , a na základě tohoto přezkoumání:
I.
Vydává podle § 129 odst. 2 a3 a § 115 stavebního zákona a § 18c vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnějšíúpravě územníhoroáodování, územníhoopatření a stavebního řádu
dodatečnépovolení na stavbu:
bytový dům " bydlení v parku " Stará fabrika"o dešt'ová kanalizace, zpevněné plochy ( doprava v klidu) a sadové úpravy Dobříš, U Pivovaru č.p. 261
(dále jen "stavba") na pozemku st. p,266, parc. ě. 1334, I335lI9, |335120 v katastrálnimúzemí DobříŠ,
kteým stavbu dodatečně povoluje.
lr.4ěstský-
úřad l)obř,iš
Mirové ntiměsli l l9 263 0] Dobříš
tČ:
00242098
DlČ:L]Z0024209íl
Tel.:3I8533]ll
Fax: 3l1l 533 3l5
www.mestodobris.cz epodatelna@mestodobris. cz pnrbr8 r.r I D datrlvé schránk,r., :
č1. ttlooe
1577
str.2
l2014lKoš
Stavba obsahuje:
--
lékařsképraxe,4 52 bl,to\.:ích jednotek, 6 kanceláří, 4 ordinace
_
bytoú dům, kterlý obsahuje
-
stání doprava v klidu - rozšířeníparkovacích a odstavných
il. 1.
komerění prostory
Stanoví podmínky pro dokončenístavby:
dokumentace, kterou lypracoval Ing, karel stavba bude upravena a dokoněena podle projektové stavebního úřadu, petráň 0001426;případné změny n"..i uy, i.orr"d"ny bez předchozího povolení
2.Připrováděnístavbymusíbyltdodrženypožadavkyobsaženévestanoviskuavy,jádření: a)KrajskéhygienickéstaniceStředočeskéhokraje,územnípracovištěPříbramzedne9.I0'20I3zn. KHSSC 44I09l20I3 pod body ll a2l,zavazného _ Nadáie budou respektovány požadavky uvedené Úp pribram pod Čj. KHSSC Praze v stanoviska KHS Středoěeského má;Ó .. sídlem projektové dokumentaci ke stavebnímu řizení na 6063912011 ze dne 27 .IL.IOII, vyáaného k uvedenou akci. pod.inr.u uvedená pod bodem 3/ tohoto závazného stanoviska se uPravuJe _ následovně : z dopravy po účelovépříjezdové v rámci zkušebníhoprovozu bude provedení měření hluku yzT v chráněném venkovním provozu komunikaci na parkoviště, z p.ouo"., parkoviště a Np) a to (dte akustické studie). Současně bude prostoru stavby na bodech 1(1 Np), ve vnitřním chráněném prostoru bytoqých doloženo mcreni hluku tepelného á.piaru ''(1 2.31 /II.NP/. Měření bude provedeno v nočnídobě jednotek _ místnost 1.29 /i.NP/ a místnost _ provedeno odborně způsobilou laboratoří (22oo _6oo). a v souladu s § 32a ,ikonubude
držitetosvědčeníoakreditacinebodržitelautorizace,IYZTbudeověřenatónovásložka
b)
hluku. tlzetnníodbor Příbram ze dne269,2013 ev, Hasičskéhozáchranného sboru Středočeského kraje , ó.PB-223,3l20I3lPD: osobY Provádějící _ K závéreéníkontrolníprohlídce stavby požadujeme předložitprohláŠení dodrženípodmínek montáže montážpožámébezpeEnostnich zarizáii, powizující vypllývajícíchzprojektovedokumentu".,popr.pruvodnídokumentaceýrobce,vsouladus prevenci, §-o'lYhrt. 2461200I Sb, o požární Potvrzující Provedeni _ K závéreénékontrolníprohlídce stavby požadujeme předložit doklady smYslu ve zařizeni, § 7 odst,1 r ich funkčníchzkoušek instalovan]ýct poZá..e Ue"peeno.t vyhl.ě. 2461200I Sb, o požárníprevenci, Dle požadavku čl. 5.5.9 ČsN zg 0810 musí yl:p,+:!\1^::y^!j*::'^y,x,!:, *r,,; i.r * na ún ikoqýcn i: í"1 ": jT:3 ::,,}: ::::.::: :* }Jll, jinatv"nik|éioh:"Ť:i,,l" j"]^,:x1:1:,_"*,:i:1;;] Hffi ěi ať již jeuzávérběžně zaméený, zablokovaný
i; ;Ji#ilffi ;iř#iňili,;ř;"b" iilfi lffii','"#
_ _ _ _ _
řil;ffi;;ffii.;r\, "ariŇ
l,
jinak zajištěný proti vloupání apod, lyhl,ě, 202lt99,1 Sb, čl, 6,2 CSN Požámitlzávérymusíb;ýt trvale označeny podle požadavků 7308 1 0
ISo 38 64 a provoz bude vybav envýstražnýrni bezpečnostnímiznačkami v souladu s čsN ve zprávépožámé požadovaný- p;;;; p'r"r"*ý"n hasióich přístrojů uvedených bezpečnostního řešení. plochy stanovené požámé otvory pro větrání chráněné únikovécesty musí mít_mi1. 0802.Bude doloženo při kolaudaci bezpečnostním řešením dle čl. 9.4.2. čSŇ T musí b;it utěsněny dle požadavkůčl, 6,2, Prostupy rozvodů požárně dělícímikonstrukcemi ČsN zTostO ( doiožit při kolaudaci viz, Bod č,1 )
obloženy sádrokartonem na požadovanou Dřevěné nosné konstrukce ve 4.NP a 5.NP budou řešení, p ožámiodolno st dle požadavku požárně bezpečnostního
-l č.1.
voon c)
É77l20l4lKoš
str. 3
Městského úřadu Dobříš, odbor ýstavby MDOB 33265/20I3/KOT:
-
doprava a silničníhospodářstvi ze dne 29.12.2013
é
j,
Stavba bYového domu je v současnosti komunikačně připojena stávajícím sjezdem do místníkomunikace IV. třídy ě.l3d - ulice ZaPivovarem, Dobříš. Tato místní komunikace vyúsťuje do ulice U Ovčína.Obě místníkomunikace nesmí bý při stavbě znečišťoványa poškozovány. Po dokončenístavby bude povrch vozovek komunikací
-
uveden do původníhostavu. d)
Městského úřadu Dobříš, odbor qýstavby
MDOB/3789/2013A/YST
-
e)
- památkovápéěe ze
dne 10.10.20l3 sp.zn.
:
Práce budou provedeny dle předložené projektové dokumentace. Jakoukoliv změnu je nezbytné předem projednat s pracovníky státní památkové péče. Rímsy ( zděná korunní a dřevěná mansardová ) budou obnoveny v identické profilaci podle sejmutych a předem odsouhlasených šablon. Replika dřevěné mansardové římsy bude provedena ze díeva původníhokrovu, bude do ní vsazena část původnířímsy. Bude předložena prováděcí dokumentace otvorových prvků ( okna budou dřevěná špaletová dvoukřídlá členěná do tabulek ). Dokumentace bude v rozpracovanosti konzultována s NPÚ-ÚOPSČ v Praze. Barevnost fasády bude odpovídat původníbarevnosti. Na parkovišti a v jeho okolí bude vysazena vzrostlá zeleň. Všechny stávající stromy v blizkém okolí Staré fabriky budou zakresleny ve skutečnévelikosti. Stromy navrženéke kácení, budou zakresleny do situace Zdénésloupky oplocení budou lyššínež dřevěná výplň, zakoněeny budoujednoduchými, např. keramickými hlavicemi či kamennými deskami ve spádu. Opěrné zdi i sokly budou mít kamennou přizdívku o tloušťce min. 30 cm. Pracovník NPÚ - ÚOPSČ v Praze bude pravid e|ně zlán na kontrolní dny.
Městského úřadu Dobříš, odbor životniprostředí ze dne 12.12.2013 sp.zn. MDOB15833l20BlŽP: Yodopravní uřad Z hlediska sledování zájmivodoprávními předpisy, tj. zékonač.25412001 Sb., o vodách a o změně někteých zá'Jr.onů, v platném znění máme §rto připomínky k výše uvedenému záméra:
1. Součástístavby je dešťová kanalizace s podzemní jímkou a vsakovací sestavou podzemních bloků ASIO, která není vodním dílem podle § 55 vodního zákona, a proto
nepodléhá vodoprávnímu ř izení. 2. Yzhledem k tomu, že do dešťovékanalizace budou přiváděny rovněž dešťovévody z parkovištěje nutné, aby byl na dešťovékanalizaci osazen, také odlučovačropných látek. 3, Na vrtv pro tepelná čerpadla bude vodoprávní úřad v.ydávat závazné stanovisko podle § 17 odst. l písm, g) vodního zákona, a proto je nutné podat žádost o udělení souhlasu věetně hydrogeologického lyjádření vypracovaného odbomě způsobilou osobou podle § 9 odst. 1 vodního zákona a dokladů uvedených v § 8 vyhlášlq,ě.43212001 Sb., o dokladech žádosti o rozhodnutí nebo q,jádření a o náležitostech povolení, souhlasů a vyjádření vodoprávního úřadu. Toto stanovisko bude sloužitjako podklad pro vydání rozhodnutí,
Ekologie lrrajiny a zemědělsní K zahájenémuřizeni o dodatečnémpovolení stavby ,,bytový dům (bydlení v parku, Stará fabrika), dešťová kanalizace, zpevněné plochy (doprava v klidu) a sadové úpravy Dobříš, U Pivovaru č.p, 26I", napoz. st. p.266, parc. ě. 1334, I335/I9,1335120 v k. ú. Dobříšsdělujeme z hlediska zákona CNR č. II4/I992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znéni pozdějších předpisů (dále jen ,,ZOPK*), následuj ící 1. Městský úřad Dobříš, odbor životního prosředí vyhlásil podle §46 ZOPK roáodnutím čj. MDOB l7198l2010lKokze dne 11.8.2010 památný strom s názvem,,Dub u staré fabriky" na pozemku p.ě. 1335/1 ( jedná se o sousedícíparcelu s parcelou dotčenou stavbou), kat úz. Dobříš. 2. Památné stromy je podle § 46 odst. 2 ZoPKzakázáno poškozovat, ničit nebo rušit v přirozeném vIvoji; jejich ošetřováníje prováděno se souhlasem orgánu, kte4ý ochranu vyhlásil. 3, Tento dub letní máze zákona ochranné pásmo stanovené v § 46 odst. 3 ZOPK, rovnajícíse kruhu o poloměru desetinásobku pruměru kmene měřeného ve ýši 130 :
č1. rvloon É77 l20|4lKoš
str. 5
napojen přípojkami na stávající inženýskésítě. Územní souhlas byl lydán dne |7.4.2013 sp.m. MDOB/I990/2013^/YST. Dále budou provedeny terénníúpraly pozemku, vysvahováni,vyrovnání do roviny a qýstavba opěrných stěn. Na pozemcích budou nově řešeny zpevněné plochy s vymezenim parkovacích ploch k bytovým jednotkám a kpraxím vobjektu tj.32 stáni pro byty, 12 stáni pro ordinace administrativu. Celkem 44 parkovacích stiání, z toho 3 stání pro invalidy. Dále budou řešeny zpevněné plochy lemujícíobjekt , terasy příslušnébytům, základové konstrukce dřevěných sloupků balkonů, Zelené plochy budou zatravnény a osázeny. Dešťovévody budou likvidovány v rámci vlastního pozemku jímáním s využitím pro závlahu a zasakoviáním. Stavba bytového domu je v současnosti komunikačně připojena stávajícím sjezdem do místníkomunikace IV.třídy - ulice Zapivovarem na pozemku č.parc. I335lI1. S vlastníkem pozemku č.parc. 1335/11 Dipl. Ing. Jerome Colloredo-Mannsfeldem a Kristinou Colloredo-Mansfeldovou je uzavíená a vložená do katastru nemovitostí smlouva o zíízenívěcného břemene chůze a jízdy pro pozemek st.p.266 a č.parc. I33 5 l20 v katastráln im izemí Dobříš. Stavební iňad oznámil zahájeni stavebního íízeníznámým úěastníkůmřízenia dotčeným orgánům. Současně podle ustanovení § 112 odst. 2 stavebního zákona upustil od ohledání na místě a ústního jednrání, protože mu poměry staveniště byly dobře známy ažádost poskytovala dostatečnépodklady pro posouzení stavby, a stanovil, že ve lhůtě do 15 dnů od doručenítohoto oznámeni mohou účastníciřízení uplatnit své námit§ a dotčenéorgány svá stanoviska, Zároveň v souladu s § 70 zákona ě, 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny oznámil zahájeni řízení občanskému sdruženíOkrašlovací spolek města Dobříše, Mírovénáměstí č.p. 68, 263 0I Dobříš, kteqý oznámil svou účastv souladu se zákonem é.p.1I4lI992 Sb. písemně do osmi dnů ode dne, kdy mu bylo příslušným správním orgánem zahájeni
íizeníoznámeno.
Stavební úřad v provedeném stavebním íizeni přezkoumal předloženou žádost z hledisek uvedených v § 11 1 stavebního zákona, projednal ji s účastnikyíízenía s dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněnímnebo uživáním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Výjimka z ustanovení § 10 odst.5 vyhlášky ě. 26812009 Sb., o technic§ých požadavcích na stavby, tykajicí se nedodrženísvětlé výšky 2 300 mm v 5.NP ( podkroví ) v obfiých a pobytoqých místnostech se zkosenými stropy nejméně nad polovinou podlahové plochy místnosti byla povolena dne I0.I2,20I3 pod sp.zn. MDOB/5703 l20I3 NY ST. Roáodnutí nabylo právni moci I 4.I2.20I3 . Stavebník prokázal, že stavba není vrozporu sustanoveními § 129 odst.3 stavebního zákona a proto ji lze dodatečně povolit. stanoviska sdělili:
-
-
Hasičs§ý záchranný sbor Sředočeského kraje , územní odbor Příbram dne 269 ,2013 ev. č. PB-2233l2013/PD Kraj ská hygienická stanice Středočeského kraj e , územni pracoviště Příbram dne 9 .I0 .2013 zn.
-
Městs§ý úřad Dobříš, odbor výstavby
-
KHSSC 4410912013
-
památková péče,dne 10.10.2013 sp.zn.
MDOB/3789/2013/VYST Státní energetická inspekce, tuemní inspektorát pro Hlavní město Prahu a Sťedočeský kraj dne 1
8. 1
1.2013 zn. 1297 -14. 1 1/13/0100. 103/PS
Městský úřad Dobříš, odbor životního prostředí dne 12.12.2013 sp.zn. M?DOB/5833120B/ŽP Městský úřad Dobříš, odbor qýstavby
33265l20I3/KoT
-
doprava a silničníhospodářstvi dne 29.I2.20I3
č
j. MDOB
Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotěených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnuti. Stavební úřad roáodl, jak je uvedeno ve rlýroku uvedených.
ýroku rozhodnutí, za použitíustanovení právních předpisů ve
č1. uooe É77/2014lKoš
str. 6
Účastníci řízení- dalšídotčenéosoby: Město Dobříš, Dipl. Ing. Jerome Colloredo-Mannsfeld, Kristina Colloredo-Mansfeldová, Vladimír Hurych, Jan Bouček, Jarmila Humhalová, Okrašlovací spolek města Dobříše
Při vymezování okruhu účastnftůúzemníhořízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 a § 109 stavebniho zákonapříslušíkromě stavebníka pouze vlastníkům pozemkŮ a staveb, které mají společnou hranici s pozemkem st. p.266, parc. ě. 1334, I335lI9, 1335120 v kat. územíDobříša městu Dobříš. Vlastnická ani jiná práva k dalšímnemovitostem nemohou b;ýt , vzhledem k rozsahu a umístěnístavby, tímto rozhodnutím přímo dotčena. V pruběhu řízení uplatnil v souladu s § 70 zákona ě. 11411992 Sb. účastenstvíOkrašlovacíspolek města Dobříše, Mirové náměstí ě.p. 68, 263 01Dobříš. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:
-
Dne II.I2.20I3 uplatnilo námitky město Dobříš ve znéní;
,, Město Dobříšpo seznámení s dokumentací nesouhlasí s uvedeným záměrem
z důvodůnedodržení podmínekpůvodního stavebního povolení ze dne 28. 5. 2013: - Bude zachováno maximum stávajícího zdiva - Bude zachováno maximální možnémnožstvípůvodníchkrovoých prvků. Jejich odstranění nebo nahrazení ŽB a ocelol1lmi prvlry bude redukováno, stejně jaio množsnínepůvodních
prvků V maximální míře budou ryužity ptnodní stavební prvlcy - dveře, parkety, půdovky, široke fošrcy, kulaty dřevěný sloup s hlavicí apod. - Veškerézdravé historické dřevěné prvky, které není možnévyužítv původnífi,mlrci na pŮvodním místě, budou vylžity v rómci veřejných prostor objeHu nebo nabídnuty kvyužití prostřednictvím NPU(široké fošny, parkety, prvky spodní časti lerovu). Město Dobříš tmó na dodrženístavby podle původního stavebního povolení ze dne 28. 5. 20]2 č. j. MDOB 15050/2013/Koš a původníprojeWové dokumentace s27 bytovými jednotkami a komerčními prostory v objehu, K předložené projektové dokumentaci máme následující zásadní výhrady: - Požadujeme nové měření denního osvětlenív bytechve 3. NP č. 3.07, 3.07, 3.]5, 3,31 a 3,38,
,
-
osvětlení považuj eme za nedostatečné.
Zásadně nesouhlasíme s řešením přístupoýékomunikace k objektu jak pro automobily, tak pro pěšÍ,poklódáme ji za nedostatečnou vzhledem kvelkému nárůstu obyvatel a požadavku na bezpečný pohyb chodců. Z duvodu nárŮstu počtu obyvatel město požaduje dořešení počtu parkovacích míst na počet bytŮ vzhledem kpředpokladu i praktické zkušenosti, že velká část obyvatel disponuje t - 2 auty,
Yzhledem k narůstu počtu obyvatel požadujeme zajištění bezpečného pohybu chodců řešením
chodníku v ulici u ovčínaaž ke křižovatce (J pivovaru. - Zprojektové dokumentace lze dovodit, že by objekt mohl být využíván pro seniorské bydlení, v tom případě požadujeme dodrženínavrženého prostoru pro zajištění soc. služeb, nesmí být zmenšován." Námitky uvedené v první části vyjádření se týkají konstrukčního řešení stavby, zejména zachováni historic§ých částístavby. K tomuto stavební úřad uvádí, že se nejedná o stavbu, která by byla prohlášena za kultumí památku a to na základé rozhodnutí Ministerstva kultury Českérepubliky ze dne 11.1.2011 čj. MK 1951l20ll OPP. Jedná se o stavbu, která se nacházinaúzemi památkového ochranného pásma zámkl Dobříša z tohoto titulu byla zména stavby projednána se zástupcem Národního památkového ústavu ÚOPSČ v Praze a následně vydáno orgánem itátní památkové péčezávazné stánovisko dne 10.10,2013 sp.zn. MDOB|3789/2013^/YST. Podle § 89 odst.4 stavebního zákona ,, obec uplatňuje vúzemnímřízení námitlql kochraně zájmů obce a zájmů občanůobce" a knámitkám, které nesplňují uvedené požadavky se nepřihlíží.Tomuto ustanovení odpovídají zéásti námitky uvedené v druhé části vyjádření.
K námitce íykajici se měření denního osvětlení stavební úřad uvádí, že k projektové dokumentaci bylo vydáno kladné závazné stanovisko Krajské hygienické stanice Středočeskéhokraje dne 9.10,2013 zn, KHSSC 44109/2013 , bez požadavku měření denního osvětlení. Dále podle § 159 stavebního zákona
