ZNALECKÝ POSUDEK č. 2047-56/2013 o ceně bytu č.797/9 v bytovém domě čp.797-798, ul. Jateční, v Kolíně IV.
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Beroun - č.j.015 EX 1362/2011 Palackého 31/2 26601 Beroun
Účel znaleckého posudku:
exekuční řízení (stanovení obvyklé ceny)
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 5.6.2013 znalecký posudek vypracoval:
Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové 336 273 61 Velká Dobrá telefon: 603146448 e-mail:
[email protected]
Znalecký posudek obsahuje předává ve 3 vyhotoveních.
Ve Velké Dobré 16.6.2013
7
stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit byt č.797/9 v bytovém domě čp.797-798, v ulici Jateční, v Kolíně IV.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Byt č.797/9 Jateční 797-798 280 02 Kolín IV Kraj: Středočeský Okres: Kolín Obec: Kolín Katastrální území: Kolín Počet obyvatel: 31 042 Základní cena podle §28 odst. 1 písm. i): 400,- Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 5.6.2013 za přítomnosti p.Jaroslava Kutílka.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - prohlídka a zaměření nemovitosti dne 5.6.2013 - fotodokumentace pořízená znalcem dne 5.6.2013 při prohlídce - výpis z KN ze dne 14.5.2013 - snímek katastrální mapy ze dne 14.6.2013(z internetu) - usnesení Exekutorského úřadu Beroun ze dne 6.5.2013(č.j. 015 EX 1362/2011) - usnesení Okresního soudu v Kolíne ze dne 7.10.2011 - smlouva o převodu bytové jednotky ze dne 28.2.2006 uzavřená mezi městem Kolín a manžely Kutílkovými Jaroslavem, Martou - údaje zjištěné ve stavebním archívu města Kolín dne 5.6.2013: a/ projektová dokumentace bytového domu z 03/1987 vypracovaná KPÚ Praha b/ stavební povolení na typový panelový bytový dům (VVÚ ETA) ze dne 1.2.1989 vydané pod č.j.77/89 c/ kolaudační rozhodnutí ze dne 17.12.1991 vydané pod č.j.Výst.1648/1751/91
5. Vlastnické a evidenční údaje - viz Příloha č.3 znaleckého posudku.
6. Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace bytového domu z r.1987 cca odpovídá skutečnosti.
7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je byt č.797/9 ve 3.nadzemním podlaží bytového domu čp.797-798,
-3-
v ulici Jateční, v jižní části města Kolín ( část:Kolín IV.). Součástí ocenění je spoluvlastnický podíl 7050/297280 na společných částech budovy čp.797-798; podíl na zastavěných pozemcích p.č.6489/9,p.č.6489/10 není oceňován (vlastník mj.: město Kolín). Bytový dům má 8 nadzemních podlaží, 1 podzemní podlaží a plochou střechu; je dodatečně zateplený. Bytový dům je užíván od r.1991a má dobrou údržbu. Bytový dům je napojen na veřejnou elektroinstalaci, vodovod, kanalizaci a dálkové vytápění s rozvodem TUV.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt č.797/9
B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt č.797/9 Popis Byt se nachází ve 3.nadzemním podlaží bytové sekce čp. 797, vpravo od schodiště; je velikosti 3+1 a sestává z kuchyně, 3 pokojů, chodby, koupelny, WC, lodžie a sklepní koje; podlahová plocha bytu je 76,4m2( včetně lodžie, bez sklepní koje). V bytě jsou plastová okna, orientovaná na jihozápad a severovýchod ; je zde umakartové bytové jádro, lehké příčky ; v kuchyni je el.sporák; podlahy jsou kobercové nebo z PVC; vytápění je dálkové (původní litinové radiátory ); v bytě je předpoklad menších stavebních úprav.
Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19):
Bytový prostor § 25 porovnávací metoda Kolín 22 let 25 436,- Kč/m2
-4-
Podlahové plochy bytu obývací pokoj: kuchyň: pokoj: pokoj: chodba: koupelna: WC: lodžie: Započítaná podlahová plocha bytu: Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti sklepní koje: Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem: Započítaná podlahová plocha bytu: Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: Podlahové plochy - celkem
=
18,80 m2 12,40 m2 12,80 m2 12,30 m2 10,40 m2 2,90 m2 1,00 m2 5,80 m2 76,40 m2
=
1,20 m2 1,20 m2
1,20 m2 * 0,10
= = =
76,40 m2 0,12 m2 76,52 m2
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - 2. - 4. NP s výtahem 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 22 let: 0,90
č. III II
Vi 0,00 0,00
II III II
0,00 0,05 0,00
II
-0,10
III
0,00
III III III
0,00 0,00 0,85
č. III II
Pi 0,00 0,00
9
Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V10 * 0,90 = 0,727 i=1
Index polohy Název znaku 1. Poloha nemovitosti v obci - v souvisle zastavěném území 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu
-5-
3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní II spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené II 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
8
Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší II než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na cizím pozemku I II 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu
Ti -0,05 -0,05 0,00
3
Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 0,900 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,727 * 1,000 * 0,900 = 0,654 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 25 436,- Kč/m2 * 0,654 = 16 635,- Kč/m2 CP = CU * PP = 16 635,- Kč/m2 * 76,52 m2 = 1 272 910,- Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
1 272 910,- Kč
-6-
C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt č.797/9
1 272 910,- Kč
1. Ocenění staveb celkem
1 272 910,- Kč
Celkem
1 272 910,- Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
1 272 910,- Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:
1 272 910,- Kč
slovy: Jedenmiliondvěstěsedmdesátdvatisícdevětsetdeset Kč
Stanovení obvyklé ceny: Po vyhodnocení všech výše uvedených skutečností, po porovnání s nabízenými prodeji, po zhodnocení stavu nemovitosti a stavu na trhu s nemovitostmi, mohu konstatovat, že dle mého názoru je:
Obvyklá cena nemovitosti................................................1 250 000,-Kč (slovy:jedenmiliondvěstěpadesáttisícKč) Jednotlivá práva a závady spojené s nemovitostí nebyla žádná zjištěna ! ( dle sdělení p.Kutílka Jaroslava není uzavřena žádná nájemní smlouva a věcné břemeno na nemovitosti žádné nevázne - viz výpis z KN... ) Ve Velké Dobré 16.6.2013 Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové 336 273 61 Velká Dobrá telefon: 603146448 e-mail:
[email protected]
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 26.6.1991 pod č.j.Spr.310/91 pro obor stavebnictví, odvětví - stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Dne 7.7.1992 rozšířeno o obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí.
-7-
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2047-56/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2047-56/2013.
E. Seznam příloh Fotodokumentace nemovitosti ze dne 5.6.2013 Snímek katastrální mapy ze dne 14.6.2013 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.15779 ze dne 14.5.2013 3 nabízené porovnatelné byty v této lokalitě ze dne 16.6.2013
počet stran A4 v příloze: 2 1 3 3
