j
•11I111I1111I11111 MMB2015000000246
Rada města Brna
TMllOZSf
Z7/05. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 14. 4. 2015
Název: Návrh prodeje pozemku p.č. 387/3 v k.ú. Kohoutovice v ul. Desátková.
• • • • •
Obsah: podmínky kupní smlouvy vč. geometrického plánu důvodová zpráva stanoviska příslušných orgánů kopie dopisu manželů Jany a Ing. Milana Břízových ze dne 27. 7. 2014 kopie katastrální mapy, orientačního plánu a cenové mapy
Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna schvaluje prodej •y pozemku pozemku p.č. p.č. 387/3 387/3 ostal ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 59 m v k.ú. Kohoutovice manželům za dohodnutou kupní cenu 123.720,-Kč, s úhradou za užívání předmětné zaplocené části pozemku p.č. 387/2 o výměře 59 m 2 v k.ú. Kohoutovice ze strany bez právního důvodu v období dvou let zpětně v částce 2.655,-Kč a za podmínek kupní smlouvy, které tvoří přílohu č....těchto usnesení. Stanoviska dotčených orgánů: - R7/013. schůze Rady města Brna konaná dne 10. 3. 2015 doporučila Zastupitelstvu města Brna schválit prodej pozemku p.č. 387/3 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 59 m2 v k.ú. Kohoutovice za dohodnutou kupní cenu 2 123.720,-Kč (2.000,-Kč/m + náklady spojené s převodem), s úhradou za užívání předmětné zaplocené části pozemku p.č. 387/2 o výměře 59 m2 v k.ú. Kohoutovice ze strany bez právního důvodu v období dvou let zpětně v částce 2.655,-Kč. Zpracoval: Majetkový odbor MMB
Předkládá: Rada města Brna
&^>/.
l/S
Důvodová zpráva: Žádost: , kteří mají v SJM id. lA navazujících pozemků p.č. 386 zastavěná plocha a nádvoří vč. stavby RD, č.p. 182, a p.č. 387/1 zahrada, vše v k.ú. Kohoutovice, přičemž je spoluvlastníkem zbývajícího spoluvlastnického podílu o velikosti id. %, žádají o prodej části pozemku p.č. 387/2 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 59 m2 (před vyhotovením oddělovacího geometrického plánu předběžně vyčísleno na 62 m2) v k.ú. Kohoutovice, která dlouhodobě tvoří součást jejich zaplocené zahrady, za účelem konečného majetkoprávního vypořádání jejich užívacího vztahu. Vlastnictví: Statutární město Brno je výlučným vlastníkem pozemku p.č. 387/2 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 169 m2 v k.ú. Kohoutovice. Na uvedený pozemek nebylo prokázáno uplatnění restitučních nároků. Správce: Výše uvedený pozemek není svěřen MČ Brno - Kohoutovice, jeho správu zajišťuje Odbor správy majetku MMB. Nájemní smlouva není evidována. Požadovaná část pozemku p.č. 387/2 ostatní plocha, jiná plocha, v k.ú. Kohoutovice je žadateli užívána bez právního důvodu. Popis: Dle Územního plánu města Brna je předmětný pozemek součástí stavební stabilizované funkční plochy bydlení čistého (BC). Místním šetřením v předmětné lokalitě Majetkový odbor MMB zjistil, že pozemek p.č. 387/2 v k.ú. Kohoutovice se nachází mezi ulicemi Žebětínská a Desátková. Předmětná část pozemku je součástí udržované zahrady a je připlocena k nemovitostem ve vlastnictví žadatelů. Přístup na uvedenou část pozemku je z ulice Desátková, přes pozemek p.č. 387/1 v k.ú. Kohoutovice a rodinný dům Desátková č.or. 20 ve vlastnictví žadatelů. Cenový návrh: Návrh kupní ceny za prodej požadované části pozemku p.č. 387/2 o výměře 62 m v k.ú. Kohoutovice byl stanoven Majetkovým odborem MMB ve výši 129.960,-Kč (cca 2.096,-Kč/m vč. nákladů na převod), přičemž cena předmětné části pozemku je 2 124.000,-Kč (2.000,-Kč/m ) a náklady spojené s jejím převodem (4% na daň z nabytí nemovitých věcí a 1.000,-Kč správní poplatek za vkladové řízení) jsou 5.960,-Kč. Realizovaný prodej pozemků v okolí vr. 2011 a 2013: 1.456,-Kč/m2, 1.856,-Kč/m2 a2.185,-Kč/m. 2 V Cenové mapě č. 10 činí jednotková cena uvedeného pozemku 2.590,-Kč/m . Úhrada za užívání bez právního důvodu: 2 předmětné části pozemku p.č. 387/2 o výměře 62 m v k.ú. Kohoutovice ze strany žadatelů v období dvou let zpětně byla navržena MO MMB v částce 5.580,-Kč, tj. 45,-Kč/m2/rok. Předchozí projednání majetkové dispozice v orgánech statutárního města Brna: Komise majetková Rady města Brna na 83. zasedání dne 8. 7. 2014 pod bodem č. 83/34 doporučila Radě města Brna souhlasit se záměrem prodeje části pozemku p.č. 387/2 o výměře 62 m v k.ú. Kohoutovice a doporučila Radě a Zastupitelstvu města Brna schválit prodej části pozemku p.č. 387/2 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 62 m2
tLjS
v k.ú. Kohoutovice za nově navrženou dohodnutou kupní cenu 168.003,-Kč (cca 2.710,-Kč/m2 vč. nákladů na převod, tj. cena dle cenové mapy 2.590,-Kč/m + náklady na převod) a za podmínek kupní smlouvy, které jsou součástí materiálu. Hlasování: 7 pro, 0 proti, 0 se zdržel/z 11 členů. Komise majetková Rady města Brna doporučila realizovat prodej předmětné části pozemku p.č. 387/2 o výměře 62 m2 v k.ú. Kohoutovice za nově navrženou kupní cenu dle cenové mapy 2.590,-Kč/m2 + náklady na převod, tj. 168.003,-Kč. přičemž cena předmětné části pozemku je 160.580,-Kč (2.590,-Kč/m2) a náklady spojené s jejím převodem (4% daň z nabytí nemovitého majetku a 1.000,-Kč správní poplatek pro vkladové řízení) jsou 7.423,-Kč. vjejich dopise ze dne 27. 7. 2014 (viz. příloha) sdělili protinávrh kupní ceny za prodej části pozemku p.č. 387/2 v k.ú. Kohoutovice ve výši 1.900,-Kč/m2, s návrhem zmenšení prodávané části uvedeného pozemku na 42 m 2 a návrhem snížení úhrady za užívání předmětné zaplocené části pozemku p.č. 387/2 o výměře 62 m v k.ú. Kohoutovice bez právního důvodu z jejich strany v období dvou let zpětně na částku 2.790,-Kč, tj. 22,50 Kč/m2/rok. V návaznosti na výše uvedené cenové protinávrhy bylo navrhnuto realizovat prodej skutečně zaplocené a užívané (viz. fotografie) části pozemku p.č. 387/2 o výměře 62 m 2 (následně GP upřesněno na 59 m 2 ) v k.ú. Kohoutovice i , přičemž Komisi majetkové RMB byly předloženy tři varianty návrhu kupní ceny: - VARIANTA A) 168.003,-Kč
- VARIANTA B)
(cca 2.710,-Kč/m2 vč. nákladů na převod, tj. cena dle cenové mapy 2.590,-Kč/m + náklady na převod) - návrh Komise majetkové Rady města Brna,
117.800,-Kč (1.900,-Kč/m2 vč. nákladů na převod) - návrh
- VARIANTA C) 129.960,-Kč (cca 2.096,-Kč/m2 vč. nákladů na převod) - návrh Majetkového odboru MMB. '
Úhrada za užívání předmětné zaplocené části pozemku p.č. 387/2 o výměře 62 m v k.ú. Kohoutovice bez právního důvodu (bezesmluvní užívání) ze strany v období dvou let zpětně byla Komisi majetkové RMB předložena ve dvou variantách:
7
- varianta a) 5.580,-Kč, tj. 45,-Kč/m2/rok - návrh Majetkového odboru MMB, - varianta b) 2.790,-Kč, tj. 22,50 Kč/m2/rok - návrh - - - ' • Komise majetková Rady města Brna na 86. zasedání dne 19. 8. 2014 pod bodem č. 86/15 vzala na vědomí dopis ze dne 27. 7. 2014 - protinávrh kupní ceny za prodej části pozemku p.č. 387/2 v k.ú. Kohoutovice ve výši 1.900,-Kč/m2, s návrhem zmenšení prodávané části uvedeného pozemku na 42 m2 a návrhem snížení kompenzace za předchozí užívání předmětné zaplocené části pozemku p.č. 387/2 o výměře 62 m v k.ú. Kohoutovice ze strany _ bez majetkoprávního vypořádání jejich užívacího vztahu za období 2 posledních dvou let zpětně na částku 2.790,-Kč, tj. 22,50 Kč/m /rok a doporučila Radě a Zastupitelstvu města Brna schválit prodej části pozemku D.Č. 387/2 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 62 m 2 v k.ú. Kohoutovice ,. _ „. 0 .
3/r
za dohodnutou kupní cenu dle VARIANTY C) 129.960,-Kč (cca 2.096,-Kč/m2 vč. nákladů na převod) - návrh MO MMB, s úhradou za užívání předmětné zaplocené části pozemku p.č. 387/2 o výměře 62 m 2 v k.ú. Kohoutovice bez právního důvodu ze strany v období dvou let zpětně v částce dle varianty b) 2.790,-Kč, tj. 22,50 Kč/m2/rok - návrh a za podmínek kupní smlouvy, které jsou součástí materiálu. Hlasování: 11 pro VARIANTU C), variantu b), 0 proti, 0 se zdržel/z 11 členů. Na základě projednání předmětné majetkové dispozice v Komisi majetkové RMB bylo Radě města Brna navrhnuto realizovat prodej skutečně zaplocené a užívané části pozemku p.č. 387/2 v k.ú. Kohoutovice o výměře 62 m 2 ^ , přičemž byly předloženy dvě varianty návrhu kupní ceny: - VARIANTA A) 129.960,-Kč (cca 2.096,-Kč/m2 vč. nákladů na převod) - návrh Majetkového odboru MMB a Komise majetkové RMB, - VARIANTA B)
117.800,-Kč (1.900,-Kč/m2 vč. nákladů na převod) - návrh manželů
Úhrada za užívání předmětné zaplocené části pozemku p.č. 387/2 v k.ú. Kohoutovice o výměře 62 m ze strany bez právního důvodu v období dvou let zpětně byla navržena ve dvou variantách: - varianta a) 2.790,-Kč, tj. 22,50 Kč/m2/rok - návrh
a KM RMB.
- varianta b) 5.580,-Kč, tj. 45,-Kč/m2/rok - návrh Majetkového odboru MMB. R6/148. schůze Rady města Brna konaná dne 10. 9. 2014 vzala na vědomí dopis ze dne 27. 7. 2014 - protinávrh kupní ceny za prodej části pozemku p.č. 387/2 v k.ú. Kohoutovice ve výši 1.900,-Kč/m2, s návrhem zmenšení prodávané části uvedeného pozemku na 42 m2 a návrhem snížení kompenzace za předchozí užívání předmětné zaplocené části pozemku p.č. 387/2 o výměře 62 m v k.ú. Kohoutovice ze strany bez majetkoprávního vypořádání jejich užívacího vztahu za období posledních dvou let zpětně na částku 2.790,-Kč, tj. 22,50 Kč/m /rok, souhlasila se záměrem prodeje části pozemku p.č. 387/2 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 62 m v k.ú. Kohoutovice a doporučila Zastupitelstvu města Brna schválit prodej části pozemku p.č. 387/2 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 62 m v k.ú. Kohoutovice za dohodnutou kupní cenu 129.960,-Kč, s úhradou za užívání předmětné zaplocené části pozemku p.č. 387/2 o výměře 62 m v k.ú. Kohoutovice bez právního důvodu ze strany v období dvou let zpětně v částce 2.790,-Kč a za podmínek kupní smlouvy. •y
Záměr prodeje části pozemku p.č. 387/2 o výměře 62 m v k.ú. Kohoutovice byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem po dobu 15 dnů od 12. 9. 2014, bez připomínek. Závěr: na základě projednání jejich žádosti v Radě města Brna a v očekávání doporučených cenových návrhů dodali geometrický plán č. 1014-10/2014 pro k.ú. Kohoutovice (viz. příloha), na jehož základě byla z pozemku p.č. 387/2 ostatní plocha, jiná plocha, v k.ú. Kohoutovice, oddělena jeho část, tímto GP nově označená jako pozemek
tf*
p.č. 387/3 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 59 m2 v k.ú. Kohoutovice. Při Radou města Brna doporučeném návrhu jednotkové kupní ceny 2.000,-Kč/m2, s navýšením o náklady spojené s převodem (4% na daň z nabytí nemovitých věcí a 1.000,-Kč správní poplatek za vkladové řízení) činí návrh kupní ceny pozemku p.č. 387/3 o výměře 59 m2 v k.ú. Kohoutovice celkem 123.720,-Kč. Úhrada za bezesmluvní užívání výše specifikované části pozemku p.č. 387/2 o výměře 59 m2 v k.ú. Kohoutovice v období dvou let zpětně činí 2.655,-Kč, tj. 22,50 Kč/m2/rok (viz. výše uvedené usnesení RMB). Nadále je navrhováno realizovat prodej požadované zaplocené části pozemku p.č. 387/2 v k.ú. Kohoutovice žadatelům, za účelem konečného majetkoprávního vypořádání jejich užívacího vztahu. Aktuální projednání v orgánech statutárního města Brna: Komise majetková RMB na R7/KM/4. zasedání dne 23. 2. 2015 pod bodem č. 4/39 projednala návrh usnesení na doporučení RMB a ZMB schválit prodej pozemku p.č. 387/3 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 59 m 2 v k.ú. Kohoutovice manželům . za dohodnutou kupní cenu 123.720,-Kč (2.000,-Kč/m2 + náklady spojené s převodem), s úhradou za užívání předmětné zaplocené části pozemku p.č. 387/2 o výměře 59 m 2 v k.ú. Kohoutovice ze strany " i bez právního důvodu v období dvou let zpětně v částce 2.655,-Kč(22,50 Kč/nťVrok) a za podmínek kupní smlouvy, které jsou součástí materiálu. Hlasování: 5 pro, 0 proti, 0 se zdržel/ 11 členů. Usnesení nebylo přijato. R7/013. schůze Rady města Brna konaná dne 10. 3. 2015 doporučuje Zastupitelstvu města Brna schválit prodej pozemku p.č. 387/3 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 59 m2 v k.ú. Kohoutovice za dohodnutou kupní cenu 123.720,-Kč, s úhradou za užívání předmětné zaplocené části pozemku p.č. 387/2 o výměře 59 m2 v k.ú. Kohoutovice ze strany " ~ t bez právního důvodu v období dvou let zpětně v částce 2.655,-Kč a za podmínek kupní smlouvy. Stanoviska příslušných orgánů: - RMČ Brno - Kohoutovice na své schůzi č. 1186/74-13, písm. b) souhlasí s prodejem části pozemku p.č. 387/2 v k.ú. Kohoutovice o výměře cca 60 m 2 OÚPR MMB - vyjádření ze dne 23. 9. 2013 - dle platného Územního plánu města Brna je pozemek p.č. 387/2 v k.ú. Kohoutovice součástí stavební stabilizované funkční plochy bydlení čistého BC. Z hlediska územního plánování není pozemek dotčen zájmy města Brna, prodej jeho části, za účelem využití jako zahrada, je z územně plánovacího hlediska v souladu s ÚPmB. OTS MMB - vyjádření ze dne 17. 7. 2013 - dle Digitální technické mapy města Brna (DTMB) není předmětná část pozemku p.č. 387/2 vk.ú. Kohoutovice dotčena inženýrskými sítěmi. Z hlediska stávajících inženýrských sítí OTS MMB nemá námitky k prodeji výše uvedeného pozemku za účelem zřízení zahrady. Průběhy inženýrských sítí, obsažených v DTMB, jsou pouze informativní a nemusí být kompletní. Pro tuto oblast nejsou v DTMB k dispozici data o průběhu sítí Telefónica Czech Republic, a.s. Dopravní podnik města Brna, a.s. - vyjádření ze dne 17. 2. 2014 - z hlediska zájmů DPmB, a.s. nemá žádné připomínky k prodeji předmětné části pozemku p.č. 387/2 v k.ú. Kohoutovice.
£J5
