Zápis ze shromáždění Společenství pro dům Durďákova 329/8, Brno, IČ 29368022, konaného dne 6.1.2016 v Brně, Durďákova 8
Přítomni: Jméno a příjmení
podíl na spol. částech
počet hlasů
poznámka
__________________________________________________________ _____________________ Radim Medek
4590/113070
459
Zdeňka Křížová
7890/113070
789
Heřman a Řechtáčková
7890/113070
789
Karel Jakubíček
10220/113070
1022
Jan a Radana Passerovi
8720/113070
872
Jana Bartáková
6860/113070
Daniela Pucová
19700/113070
1970
Jan Vychodil
9260/113070
926
Evžen a Ivona Nováčkovi
10880/113070
1O88
Martina Buršová
9260/113070
926
René a Jarmila Trejtnarovi
9260/113070
926
Eva Šustková
4080/113070
408
plná moc
Svatopluk Šustek
4460/113070
446
plná moc
zmocnění ke správě společné věci
zmocnění ke správě společné věci
plná moc zmocnění ke správě společné věci
zmocnění ke správě společné věci
Před zahájením jednání shromáždění oznámil K. Jakubíček, že si bude pořizovat zvukový záznam. 1. Shromáždění zahájil pan Heřman, přivítal přítomného zástupce notářské kanceláře Dr. Bartákové a Dr. Vitáskové Mgr. Pavla Čvandu s tím, že v prvé části programu shromáždění je změna stanov SVJ. Konstatoval, že jsou přítomni vlastníci jednotek s počtem hlasů 10162 z celkového počtu hlasů 11307, což je 89,87% hlasů všech vlastníků. Pro hlasování o změně stanov je tedy shromáždění schopné usnášení. Pan Heřman navrhl, aby předsedající shromáždění pro první bod programu byla zvolena Z. Křížová. Hlasování – pro tento návrh hlasovali vlastníci s 9373 hlasy, tj. 92,23% hlasů přítomných proti – nikdo zdržel se - Křížová Výsledek hlasování – předsedající pro projednání změny stanov byla zvolena Z. Křížová. Dostavila se J. Bartáková, přítomni jsou vlastníci jednotek s 10848 hlasy, tj. 95,94% z celkového počtu všech hlasů. 2. Změna stanov
Z. Křížová konstatovala, že změna stanov SVJ byla projednávána v průběhu roku 2015, znění navržených změn stanov obdrželi vlastníci jednotek elektronickou cestou, z toho poslední změnu – návrh Z. Křížové na změnu článku XIV odst. 2 – nový text, přičemž stávající odst. 2) tohoto článku bude označen jako odst.3. - zaslala Z. Křížová vlastníkům v pondělí 4.1.2016 rovněž elektronickou cestou. K. Jakubíček namítl, že nesouhlasí s tím, aby do změn stanov byla zařazena i tato poslední změna, když podle něho byly navržené změny uzavřeny na posledním shromáždění a on pak požadoval, aby k hlasování o změnách bylo předloženo znění změn stanov podepsané všemi vlastníky. Z Křížová navrhla, aby shromáždění hlasovalo o jejím návrhu, aby stanovy byly v čl. XIV. změněny takto: Nový odst 2): „ V souvislosti s výkonem práva nahlížet do dokumentů podle písm. f) odst. 1) tohoto článku stanov nemá člen společenství právo požadovat vydání dokumentů do své dispozice ani právo pořizovat si jejich kopie. Nahlížení lze realizovat po předchozí dohodě se statutárním orgánem společenství v sídle společenství v sušárně v 5. poschodí domu tak, že vlastník má možnost studovat předložené listiny a činit si z nich výpisky.“ Stávající odst. 2) bude označen jako odst. 3). Hlasování: pro tento návrh hlasovali: Křížová, Passerová, Heřman, Buršová, Pucová, Trejtnar, Bartáková, Šustková, Šustek, Vychodil, tj. 8738 hlasů, tj. 80,55% hlasů přítomných vlastníků proti hlasovali: Jakubíček, Nováček, tj. 2110 hlasů, tj. 19,45% hlasů přítomných vlastníků zdržel se: nikdo Usnesení: do změn stanov bude zařazena změna čl. XIV, a to nový text odst 2), který bude mít toto znění: 2) V souvislosti s výkonem práva nahlížet do dokumentů podle písm. f) odst. 1) tohoto článku stanov nemá člen společenství právo požadovat vydání dokumentů do své dispozice ani právo pořizovat si jejich kopie. Nahlížení lze realizovat po předchozí dohodě se statutárním orgánem společenství v sídle společenství v sušárně v 5. poschodí domu tak, že vlastník má možnost studovat předložené listiny a činit si z nich výpisky. Stávající odst. 2 téhož článku bude označen jako odstavec 3. Na to se Z. Křížová otázala přítomných, zda trvají na čtení všech navrhovaných změn stanov, které obdrželi el. cestou. Nikdo z přítomných nepožadoval toto čtení. Mgr. Pavel Čvanda upozornil na nutnost provést ještě změnu čl. XI. odst. 4) – vypustit poslední část věty “.. nebo pověřenému vlastníkovi „ a vypustit i odkaz na zákon o vlastnictví bytů. Jedná se o změny, které vyplývají z nové právní úpravy. Na to prohlásil Ing. Jakubíček, že se hlasování o změně stanov nezúčastní, a z místnosti se vzdálil. Hlasování se zúčastnili vlastníci s počtem hlasů 9826, tj. 86,90% hlasů všech vlastníků. Na to dala Z. Křížová hlasovat o navržené změně stanov SVJ ve znění, jak ji obdrželi vlastníci jednotek el. cestou, jak byla odsouhlasena na dnešním shromáždění. Hlasování:
-
pro návrh: Křížová, Heřman, Passerová, Pucová , Buršová, Trejtnar, Bartáková, Šustková, Šustek, Vychodil, celkem 8738 hlasů, tj. 88,93% hlasů přítomných Proti: Nováček s 1088 hlasy, tj. 11,07% hlasů přítomných zdržel se: nikdo.
Usnesení: Shromáždění vlastníků schválilo změnu stanov, aktuální znění stanov ve formě notářského zápisu je v příloze tohoto zápisu.
Zapsal: Hynek Heřman, předseda výboru
předsedající: Z. Křížová
K. Jakubíček se vrátil na shromáždění. Opět jsou přítomni vlastníci s počtem hlasů 10848. Pro další body programu byli zvoleni hlasy všech přítomných předsedajícím shromáždění Hynek Heřman a zapisovatelkou Z. Křížová. 2. Poskytnutí kopií výpočtových listů kontrolní komisi. Před zahájením projednávání tohoto bodu se vzdálila Martina Buršová. Jsou přítomni vlastníci jednotek s počtem hlasů 9922, tj. 87,75% hlasů všech vlastníků. Pan Heřman informoval přítomné, že kopie výpočtových listů k jednotlivým jednotkám požaduje kontrolní komis, s tím, že jim nestačí nahlížení do dokladů. Předseda kontrolní komise seděl u výpočtových listů a měl možnost nahlížet do nich u společnosti MANON BYTY s.r.o., navíc výpis údajů z výpočtových listů byl kontrolní komisi panem Heřmanem poskytnut. Podle něj kontrola výpočtových listů může být provedena nahlédnutím do těchto dokladů a kontrolou údajů uvedených v tabulce – viz příloha. Na posledním shromáždění se vyjádřili někteří vlastníci tak, že nesouhlasí s vydáním kopií výpočtových listů panu Jakubíčkovi ani kontrolní komisi. Pan Heřman tedy považuje za nutné, aby shromáždění rozhodlo o tom, zda mají být kopie výpočtových listů kontrolní komisi poskytnuty trvale, nikoliv jen k nahlédnutí. K. Jakubíček prohlásil, že považuje hlasování o této otázce za irelevantní, neexistuje zákon, který by zakazoval, aby kontrolní komise mohla kopie těchto dokladů vyžadovat. Principiálně je špatně to, že si on nemůže kopie dokladů pořídit a upozorňuje, že to bude mít dozvuky. Jedná se o porušení rovnosti, pokud má doklady k dispozici pan Heřman a on je nemůže mít. J. Bartáková vznesla dotaz, jaký je rozdíl mezi kopií a výpisem nebo opisem. Pan Heřman dal hlasovat o návrhu, aby originály a kopie výpočtových listů nebyly kontrolní komisi poskytnuty. Hlasování: pro tento návrh hlasovali: Trejtnar, Pucová, Heřman, Passerová, Křížová, Šustek, Šustková , Vychodil, celkem 7126 hlasů, tj. 71,82% přítomných vlastníků proti: Bartáková 686 hlasů, tj. 6,9% hlasů přítomných zdrželi se: Nováček, Jakubíček, celkem 2110 hlasů. tj. 21,20% hlasů přítomných vlastníků Usnesení: shromáždění rozhodlo, že originály ani kopie výpočtových listů nebudou kontrolní komisi poskytnuty.
3. Schválení upřesnění plánu oprav na základě návrhu Ing. Jakubíčka. Pan Heřman konstatoval, že plán oprav byl schválen shromážděním na jaře 2015 poté, kdy se vlastníci mohli vyslovit k tomu, které opravy požadují provést a jakou prioritu té které opravě přikládají. K. Jakubíček ve svém návrhu z jara r. 2015 vůbec nezmínil nutnost vyplnit staré kanalizační trubky, které se nyní nepoužívají, betonem. Před koncem roku 2015 požádal, aby na nejbližším shromáždění byl projednán jeho návrh na tuto opravu, poněvadž on považuje za nanejvýš nebezpečné, aby prázdné kanalizační trubky nebyly betonem vyplněny, a hrozilo tak nebezpečí výbuchu plynu, pokud by tento někde unikal a dostal se do prázdných trubek. K. Jakubíček dokonce uvedl, že se informoval v pojišťovně, u které máme dům pojištěn, co by se stalo, pokud by k výbuchu plynu z tohoto důvodu došlo. Dozvěděl se, že by pojišťovna v případě, že by bylo zjištěno, že tato okolnost byla příčinou poškození domu, krátila pojistné plnění až o 50% nebo by ho odmítla vyplatit vůbec. Tato informace K.Jakubíčka vyděsila, jak uvedl v mailu rozeslaném všem vlastníkům. K. Jakubíček k tomuto bodu sdělil: 27.10.2010 byla uzavřena s panem Freyem smlouva o dílo na výměnu rozvodů vody. O kanalizaci nebyla žádná řeč, v protokole o převzetí díla, který podepsala Dr. Křížová, bylo uvedeno, že bylo dílo převzato bez vad a nedodělků. Výměna kanalizace nebyla provedena, nové kanalizační vedení bylo instalováno jinde, staré trubky nebyly zaslepeny, nikdo se nezabýval jeho předchozím upozorněním, že se jedná o nebezpečnou situaci. Na pojišťovnu šel proto, aby eliminoval nebezpečí výbuchu plynu. Na dotaz Z. Křížové, co tedy navrhuje, sdělil, že je třeba najít vstup do staré kanalizace a zalít ji betonem. I do 5. patra lze dopravit betonovou směs a potrubí tak vyplnit. Podle K.Jakubíčka by náklady na tuto opravu měli zaplatit členové představenstva bytového družstva, kteří zanedbali tuto věc v r. 2010. Pan Heřman navrhl, aby se na opravu složili vlastníci z peněz z likvidace družstva. K. Jakubíček navrhl, aby na tuto akci přispěl i pan Stejskal, bývalý předseda BD. Podle něho pan Heřman přispívat nemusí, stejně jako pan Vychodil, nebyli totiž členy družstva v r. 2010. Pan Heřman navrhl, že bychom měli najít odborníka, který posoudí, zda betonem nevyplněné a nepoužívané kanalizační trubky představují takové nebezpečí, jak uvádí K.Jakubíček, a navrhne řešení. Pak rozhodneme, zda budeme tuto opravu provádět a najdeme dodavatele. Po ocenění prací pak rozhodneme o způsobu financování. Navrhl, že oslovíme firmu, která nám naposledy spravovala kanalizaci. Z. Křížová sdělila, že také osloví projektanta kanalizací s dotazem, zda je nezbytné nepoužívané trubky plnit betonem. Výsledky tohoto pátrání se shromáždí u pana Heřmana do konce března t.r.. Pak shromáždění v dubnu 2016 rozhodne o dalším postupu. Všichni přítomní vyslovili souhlas s tímto návrhem. 1. Odvolání člena kontrolní komise a volba jejího nového člena. Pan Heřman informoval přítomné, že mu Z. Křížová sdělila, že navrhuje odvolání Ing. Karla Jakubíčka z funkce člena kontrolní komise. Zeptal se jí, zda na tomto návrhu trvá. Z. Křížová sdělila, že navrhuje odvolání Ing. Jakubíčka z postu člena kontrolní komise. Pan Nováček se zeptal na důvody tohoto návrhu. Z. Křížová odpověděla, že má právo navrhnout odvolání člena voleného orgánu a není povinna tento návrh odůvodňovat. Je pak na shromáždění, aby o návrhu hlasovalo. Pan Nováček vyslovil s tímto postupem nesouhlas. Dr. Bartáková označila návrh Z. Křížové na odvolání Ing. Jakubíčka za nehorázný.
Pan Nováček zopakoval svůj dotaz, jaké důvody pro návrh na odvolání Ing. Jakubíčka Z. Křížová má, ta znovu odmítla důvody sdělit. Dr. Bartáková zopakovala rovněž svůj dotaz ohledně důvodů odvolání Ing. Jakubíčka. Dr. Křížová zopakovala, že má právo navrhnout jeho odvolání a není povinna návrh odůvodňovat a je pak na přítomných vlastnících, aby rozhodli o jejím návrhu. Požádala pana Heřmana, aby dal o jejím návrhu hlasovat. Dostavil se pan Radim Medek – jsou přítomni vlastníci s počtem hlasů 10381, tj. 91,81% hlasů všech vlastníků. Vlastníci Jakubíček, Nováček a Bartáková prohlásili, že se hlasování o odvolání Ing. Jakubíčka nezúčastní a odešli z místnosti. Přítomni zůstali vlastníci jednotek s počtem hlasů 7585, tj. 67,08% hlasů všech vlastníků. Hlasování o návrhu Z. Křížové na odvolání Ing. Karla Jakubíčka z funkce člena kontrolní komise: pro návrh hlasovali: Křížová, Passerová, Šustek, Šustková, Heřman, Vychodil s počtem hlasů 6200, tj. 81,74% hlasů přítomných proti : nikdo zdržel se: Trejtnar, Medek s počtem hlasů 1385, tj. 18,26% hlasů přítomných .
Usnesení : Shromáždění Společenství vlastníků domu Durďákova 329/8, Brno, IČ 29368022, odvolává z funkce člena kontrolní komise Ing. Karla Jakubíčka, nar. 14.4.1954, bytem Brno, Durďákova 8. Z Křížová navrhla, aby novým členem kontrolní komise byla zvolena paní Daniela Pucová. Paní Pucová prohlásila, že nominaci na člena kontrolní komise přijímá. Hlasování o návrhu, aby členem kontrolní komise byla zvolena Daniela Pucová : pro návrh hlasovali: Křížová, Heřman, Passerová, Trejtnar, Medek, Vychodil, Šustek, Šustková, s počtem hlasů 5615, tj. 74,02% hlasů přítomných proti: nikdo zdržel se: Pucová s počtem hlasů 1970, tj. 25,97% hlasů přítomných Usnesení: Shromáždění Společenství vlastníků domu Durďákova 329/8, Brno, IČ 29368022, zvolilo členkou kontrolní komise paní Danielu Pucovou, nar. 30.1.1968, bytem Brno, Durďákova 8. Vrátili se Ing. Jakubíček, Ing. Nováček a Dr. Bartáková. Sdělen jim výsledek hlasování při odvolání Ing. Jakubíčka a při volbě D. Pucové. Dr. Bartáková odešla ze shromáždění rozčilená s tím, že se již nebude shromáždění zúčastňovat.
6. Informace a závěry z činnosti kontrolní komise. Zprávu přednesl pan Trejtnar. Zpráva je přiložena k zápisu. Ing. Jakubíček prohlásil, že ji rozešle všem vlastníkům. Komise vytýká tyto nedostatky: -
-faktura za provedené stavební práce od společnosti ARSTAV s.r.o. nemá předepsané přílohy: soupis provedených prací. Předávací protokol nemá předepsané náležitosti- není tam uvedena záruční lhůta a stupeň jakosti provedeného díla, - nový správce domu účtoval práce od 18.6.2015, starý správce účtoval ještě práce do 30.6.2015, - ve výpočtových listech nebyly uvedeny údaje z katastru nemovitostí, listy byly označeny firmou MANON účto s.r.o., místo firmy MANON BYTY s.r.o.. Kontrolní komise pokládá za nutné zkontrolovat všechny výpočtové listy, podle stavu 2 výpočtových listů lze předpokládat chyby i v ostatních. Dosud komise neobdržela kopie výpočtových listů, - předseda kontrolní komise požádal o sdělení termínu schůze výboru společenství, zatím nedostal odpověď. 7. Schválení plánu činnosti kontrolní komise: Pan Heřman konstatoval, že v listopadu 2015 dostala kontrolní komise za úkol zjistit, zda provádění kontrolní činnosti tak, jak si ji naplánovala sama komise, nebude znamenat zvýšené náklady. Pan Trejtnar sdělil, že o žádných dalších nákladech členové komise nemají informaci. Pan Heřman informoval přítomné, že dispoziční právo s účtem má on a paní Buršová, přičemž platby nad Kč 5.000,-- v jednom případě musí podepsat elektronicky oba dva. Ing. Jakubíček poznamenal, že pokud by se platby rozdělili na menší částky než Kč 5.000,--, mohli by toto pravidlo obejít. Pan Heřman navrhl, že všichni vlastníci budou dostávat 1x měsíčně elektronicky kopii bankovního výpisu, aby si mohli zkontrolovat pohyb na účtu. Přítomní s tímto návrhem vyslovili souhlas. 8. Pan Heřman připomenul, že od 1.1.2016 je úklid zajišťován společností MANON BYTY s.r.o., poprvé uklízel jejich pracovník již 6.1.2016. Dále pan Heřman sdělil, že nebyly uzavřeny dodatky ke smlouvě o správě – odpadlo zpracování mzdy uklízečky a poplatky za správu se tak snížily na Kč 140,-- za bytovou jednotku na měsíc a Kč 70,-- za nebytovou jednotku za měsíc. Pan Heřman ukončil shromáždění ve 20,15 hod.
V Brně dne 19.1.2016
Zapsala: Z.Křížová
Ing. Hynek Heřman předseda
