7Senses Square X Brugge Guldenvlieslaan

7Senses Square X – Brugge Guldenvlieslaan BESCHRIJVING VAN MATERIALEN EN AFWERKINGEN

HOOFDSTUK 01

- AFBRAAK & RUWBOUWWERKEN

HOOFDSTUK 02

- DAKWERKEN

HOOFDSTUK 03

- BUITENSCHRIJNWERK

HOOFDSTUK 04

- BINNENSCHRIJNWERK

HOOFDSTUK 05

- PLEISTERWERKEN

HOOFDSTUK 06

- CHAPE, ONDERVLOEREN & VLOEREN

HOOFDSTUK 07

- METAALWERKEN

HOOFDSTUK 08

- KEUKENS

HOOFDSTUK 09

- SANITAIRE INSTALLATIE

HOOFDSTUK 10

- ELEKTRISCHE INSTALLATIE

HOOFDSTUK 11

- LIFTINSTALLATIE

HOOFDSTUK 12

- VERWARMINGSINSTALLATIE GAS

HOOFDSTUK 13

- SCHILDERWERKEN

HOOFDSTUK 14

- MECHANISCHE VENTILLATIE

HOOFDSTUK 15

- INKOMAFWERKING

More senses. More sense. Commercieel lastenboek

“7 Senses Real Estate X”

1

7Senses Square X – Brugge Guldenvlieslaan HOOFDSTUK 01: AFBRAAK- & RUWBOUWWERKEN 1.01

Opruimingswerkzaamheden

Omvat het bouwrijp maken van het bouwterrein. 1.02

Grondwerken - algemene bepalingen

Het stutten, beschoeien van bouwputten, sleuven, enz. Het tijdelijk stockeren van grond. Het treffen van de gepaste maatregelen m.b.t. onder- of bovengrondse leidingen van openbaar nut. Uitgravingen Uitgraven van het volume grond tot op diepte voor aanzet van de te realiseren bouwconstructie. 1.03

Aanvullingen - uitgegraven grond

De aanvullingen van de ruimten tussen bouwputten en bouwvolumes, met grond afkomstig van de uitgravingen. 1.04

Aanvullingen - gestabiliseerd zand

Alle nodige aanvullingen bij niet voldoende draagkrachtige grond. 1.05

Afvoer van grond

Grondoverschot afkomstig van de uitgravingen en na de nodige aanvullingen, wordt door de aannemer afgevoerd. 1.06

Aardingskabel

In overeenstemming met de vigerende wetgeving. De aardingskabel wordt onder de funderingszolen geplaatst en bestaat uit een massief, blank koperen geleider met ronde doorsnede van min. 35 mm2. De spreidingsweerstand moet kleiner zijn dan 30 Ohm. Na uitvoering keurt een erkend keuringsorganisme de installatie. 1.07

Funderingen in ongewapend beton

Ongewapend beton voor fundering, aan te wenden overeenkomstig studie ingenieur. 1.08

Waterkerende laag

Plastiekfolie PE aan te brengen onder de funderingsplaat. 1.09

Rioleringen - algemene bepalingen

Alle rioleringen zijn aan te leggen overeenkomstig de vigerende wetgeving en voorschriften. Met inbegrip van alle grondwerken, beton -, metsel -, bezettings - en asfalteringswerken, droog houden van de putten en sleuven. Alle ondergrondse rioleringsleidingen uit te voeren in pvc, in de diameter overeenkomstig de studie. Toezichtputten met aangepast deksel. 1.10

Doorvoeren - nutsleidingen

De nodige buizen in pvc in de nodige diameter t.b.v. de nutsleidingen (elektra, TV, telefoon, water,...) worden voorzien. 1.11

Aansluiting op openbaar rioleringsnet

Alle werkzaamheden nodig voor het realiseren van de aansluiting op het openbaar rioleringsnet, te rekenen tot aan de perceelsgrens. 1.12

Gewapend beton

Aan te wenden overeenkomstig ingenieur studiebureau stabiliteit & beton. 1.13

Betonvloer in de garage

Gepolierde afwerking van de gestorte betonvloerplaat van de kelder. 1.14

Geprefabriceerde elementen

Geprefabriceerde elementen, bv. voor de terrassen, in beton of in roestwerend behandeld staal worden in de fabriek vervaardigd. Te voorzien volgens aanduiding op plan. Overeenkomstig de studie van de ingenieur. Alle elementen zijn berekend in functie van de belastingen aan dewelke zij onderworpen zijn tijdens vervoer, montage en bij hun definitieve functie in het gebouw. De afwatering zal geschieden via spuwers. 1.15

Trappen in beton met stenen trapbekleding

Alle binnen gelegen trappen worden uitgevoerd in beton en worden bekleed met een nader te bepalen steen.



2

7Senses Square X – Brugge Guldenvlieslaan 1.16

Opgaand metselwerk - algemene bepalingen

De stenen zijn gaaf en gelijkmatig van vorm en uitzicht. De mortels zijn aangepast aan de aard van het metselwerk. Gegalvaniseerde spouwankers worden mee ingewerkt. Alle metselwerk is pas, vlak en te lood, met de nodige open stootvoegen. Alle metselwerk is goed ingebonden. Dragende wanden Uit te voeren in diktes en materiaal volgens studie van de ingenieur. Alle zichtbaar blijvend metselwerk glad op te voegen. Niet-dragende binnenwanden Alle lichte scheidingsmuren worden uitgevoerd in verlijmde gipsblokken op basis van natuurgips zonder toeslagstoffen. De niet met faience beklede wanden worden afgewerkt met een microfilm lijm en glad opgeleverd. In alle gevallen wordt de onderste laag blokken beschermd tegen opstijgend vocht (ofwel door middel van vochtwerende folie, ofwel door toepassing van het waterafstotende type blokken). In dikte 5, 7 of 10 cm. 1.17

Gevelparament

Het buiten spouwblad van de op de plannen aangeduide buitengevels (achtergevel) wordt uitgevoerd in architectonisch beton, gevelpleisterwerk, plaatmateriaal of variante volgens keuze van de bouwheer en architect. 1.18

Natuursteen

Het buiten spouwblad van de op de plannen aangeduide buitengevels (voorgevel) wordt uitgevoerd in zandsteen de sokkel bestaat uit blauwe hardsteen of gelijkwaardig. Alle kanten zijn recht en gaaf zonder afbrokkelingen.In alle gevallen wordt in functie van de toepassing met zo groot mogelijke lengten of oppervlakten gewerkt. Inclusief mortels, bevestigingsmiddelen, verankeringsystemen, voegvullingen, enz. 1.19

Isolatiewerken

In alle spouwmuren wordt over de volledige oppervlakte tegen het binnenspouwblad een isolatieplaat met voldoende dikte aangebracht zodat een totale wandopbouw wordt bekomen met een Umax van 0,6 W/m²K. aangebracht. Als algemene regel geldt dat het gebouw volgens de nieuwe EPB-eisen moet voldoen aan de isolatienorm K45 of aan het totaal energiepeil E100. 1.20

Gevelopvoegwerk

Alle zichtbaar paramentmetselwerk wordt gevoegd. 1.21

Waterkerende slabben

Naar keuze van de aannemer: bitumenvilt R500 of polyethyleenmembraan. Deze post omvat alle leveringen en werken m.b.t. het uitvoeren van goede waterkeringen, in het bijzonder in volgende gevallen: De grondaanzet van spouwmuurconstructies. Overige aanzetten van spouwmuurconstructies (plat dak, terras, ...) In spouwmuurconstructies boven gevelopeningen. In spouwmuurconstructies onder gevelopeningen. 1.22

Ontluchtingen - verluchtingen

Volgende lokalen en /of toestellen worden mechanisch verlucht. Dampkap in de keukens gekoppeld aan een aparte mechanische afzuiging. Toiletten, bergingen, badkamers en keukens zijn gekoppeld aan een centrale ventilatie. Sanitaire standleidingen zijn doorgetrokken tot de dakplaat voor ontluchting.

HOOFDSTUK 02: DAKWERKEN 2.01

Dakbekleding - algemene bepalingen

Voor de platte - en hellende daken levert de aannemer schriftelijk een 10-jarige waarborg af voor volledige waterdichtheid van de dakbekleding. De aannemer kan de werken slechts laten uitvoeren door een onderaannemer die een erkend dakdichter is. 2.01.01

Platdak bekledingen

2.01.01.A Dak uitvulling - schuimbeton Alle platte daken worden in helling (min. 1,5 cm/m) naar de tapgaten toe uitgevuld met een isolerend schuimbeton met cellulaire structuur of een gelijkwaardig alternatief. De isolerende waarde van de laag is conform de isolatienorm K45. De totale dakopbouw heeft een Umax van 0,4 W/m²K. 2.01.01.B Dakbekleding – platte – en hellende daken -

Een dampscherm.



3


Isolatie, conform de isolatienorm K45. Waterdichting, zijnde een totaalsysteem met technische goedkeuring en als dusdanig uitgevoerd. Dakrandprofiel - muuraansluitprofiel - aluminium

De dakrand- en muuraansluitprofielen worden uitgevoerd in alu-daktrim profielen of gelijkwaardig. 2.03

Tapbuis

De hemelwaterafvoer van alle platte daken gebeurt via tapbuizen, combineerbaar met enerzijds het dakdichtingssysteem en anderzijds het afvoerleidingenstelsel. 2.04

Regenwaterafvoer

Alle regenafvoerbuizen, geplaatst tegen de gevels of ingewerkt, voorzien van de nodige bevestigingsbeugels, worden uitgevoerd in zink of PE; afhankelijk van de al dan niet zichtbaarheid van buitenaf. 2.05

Verticale rookevacuatie

Rookafvoersysteem in trapzalen te plaatsen volgens voorschriften van de brandweer. Rookevacuatie dmv raamsysteem op de bovenste verdieping van de traphal. 2.06

Terrasaankleding

De terrassen zijn uitgevoerd als betonnen prefab elementen . De bevloering bestaat uit Bangkiraï of gelijkwaardig , het plafond is gewassen, gerold of gezandstraald uitgevoerd. Van toepassing voor de terrassen van de achtergevel. 2.07

Bekleding wachtgevels

De aannemer heeft de keuze de wachtgevels uit te voeren in spouwmuur of de buitenmuur te bekleden met kunstleien.

HOOFDSTUK 03: BUITENSCHRIJNWERK

3.01

Buitenschrijnwerk, uitvoering

Overeenkomstig desbetreffende voorschriften ter zake wat betreft stabiliteit en kwaliteit. Alle buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd hetzij in thermisch onderbroken aluminium, de stelsels zijn aan de buitenzijde ofwel gemoffeld in een RAL-kleur volgens keuze bouwheer en architect ofwel natuurkleurig geanodiseerd, en aan de binnenzijde wit gemoffeld RAL 9010 hetzij met witte renolit folie beklede pvc. De inkomgehelen op het gelijkvloers worden inbraakwerend uitgevoerd. 3.02

Beglazing - algemene bepalingen

Overeenkomstig de voorschriften ter zake wat betreft de berekening, verwerking, materialen, glasdikte, windbelasting, etc… 3.03

Helder isolerende beglazing

Dubbele beglazing met luchtspouw, komt voor in alle buitenramen en -deuren, glas met thermisch verbeterde k-waarde van 1,4W/m²K. 3.04

Venster- en deurbeslag - algemene bepalingen

Het voorkomend beslag is bestemd voor de specifieke toepassing en qua uitzicht zoveel mogelijk op elkaar afgestemd. Alle beslag wordt bijgesteld en gesmeerd opgeleverd. Alle eventuele beschermfolies worden verwijderd. 3.05

Voegafdichtingen

Voegen rond buitenschrijnwerk worden gedicht met een soepele voeg – kleur volgens keuze van de architect. 3.06

Leuningen in aluminium

Leuningen van het type met horizontale buisprofielen en verticale staanders met beglazing waar vereist door de normgeving.

HOOFDSTUK 04: BINNENSCHRIJNWERK

4.01

Standaarddeuren / Vol

Voorzien voor de binnendeuren in de appartementen, volgens aanduiding op plan. Standaard schilderdeuren van het stompe type - 40 mm dikte - bekleed met een hardboardplaat 3 mm dikte, voorgeplamuurd, klaar om te schilderen, of gelijkwaardig. Omlijsting in Noors vuren of Europees grenenhout, eventueel MDF. Binnenbekleding in multiplex, Noors vuren of Europees grenenhout, eventueel MDF. More senses. More sense. Commercieel lastenboek


4

7Senses Square X – Brugge Guldenvlieslaan Minimaal 3 paumellen per deurblad. Deurkrukken en sleutelplaten in geborstelde inox. Insteekslot met dag- en nachtsluiting. 4.02

Brandvertragende deuren

Voorzien als inkomdeur van de appartementen. Standaard-schilderdeuren van het stompe type - 40 mm dikte – brandvertragend, voorgeplamuurd, klaar om te schilderen. Deuren conform de vigerende regelgeving en voorzien van een Benor-label. Deurbladbreedte +/- 93cm Omlijsting, binnenbekleding en hang- en sluitwerk idem als "standaarddeuren/vol"; minimaal 4 paumellen per deurblad Langs de buitenzijde voorzien van een vaste deurknop in inox met afzonderlijke sleutelrozet; langs binnenzijde deurkruk + met afzonderlijke sleutelrozet in geborsteld inox. Kijklens te voorzien (spionoog) -driepuntsluiting type KFV-AS2300-L 4.03

Buisbekledingen

Rond afvoerleidingen waar nodig. Uitvoering in waterbestendige multiplex, MDF of gelijkwaardig voorzien conform de aanduidingen op de plannen. 4.04

Deurdrangers

Voor de brandvertragende deuren, met uitzondering van deze der privatieve delen.

HOOFDSTUK 05: BEPLEISTERINGSWERKEN

5.01

Binnenbepleistering - algemeen

Omvat alle mogelijke werken ter voorbereiding van de ondergrond (waar nodig het verwijderen van losse delen, voorbehandeling met primer, het aanbrengen van wapeningsweefsel,...). De bepleistering wordt uitgevoerd overeenkomstig de regels van de kunst voor uitvoering van plafonneerwerken (tekst van het nationaal verbond der aannemers plafonneerders, cementeerders, classificatie : normaal werk ), t.t.z.: met de regel gerecht en in het lood, hoeken loodrecht en haaks. De afwerking volledig gladvlak. 5.02

Spuitplamuur

Een spuitpleister wordt in zeer dunne laag aangebracht op alle glad bekist beton (plafonds,wanden...) Voegen in de plafonds worden opgevuld en geëgaliseerd. 5.03

Binnenbepleistering - gipspleister

Een klassieke gipspleister wordt aangebracht op alle wanden en plafonds in traditioneel metselwerk en/of niet gladde betonconstructies in appartementen en in traphallen.

HOOFDSTUK 06: CHAPE & ONDERVLOEREN - VLOEREN & FAIENCE - TRAPBEKLEDING

A. CHAPE & ONDERVLOEREN 6.A.01 Uitvullingslaag Isolerende uitvullingslaag, dikte 5 cm, aan te brengen over de volledige vloeroppervlakte. 6.A.02 Akoestische vloerisolatie In de vloeren, tussen de druklaag en de chape wordt een gelamineerde PE-mat aangebracht als contactgeluidisolatie. Akoestische performantie klasse I A. (i.e. meest performante categorie) 6.A.03 Niet-hechtende dekvloeren De chape wordt effen afgetrokken. Hij is niet spijkerbaar. Rondom rond tegen opgaande constructies wordt randisolatie geplaatst. Van toepassing over de volledige vloeroppervlakte der privatieve & gemeenschappelijke delen waarop later tegels of parket gelijmd kan worden of zachte bevloering kan worden aangebracht. B. VLOEREN a) Gemeenschappelijke delen : 6.B.01 Bevloering inkomhal en liftpaliers. Keramische tegels met bijhorende plinten. 6.B.02 Bevloering trap en trapzaal.



5

7Senses Square X – Brugge Guldenvlieslaan Overlopen in de trapzaal worden bekleed met keramische tegels.

b) Privatieve delen: 6.B.04 Vloerbekleding te lijmen op chape KERAMISCHE TEGELS Handelswaarde : 25 €/m² (exclusief plaatsing), de plaatsing van de tegels is inbegrepen in de verkoopprijs van het appartement. Van toepassing in living, keuken, berging, slaapkamers, badkamer, toilet en hall. Tegels over het volledige vloeroppervlak, plinten tegen opgaande wanden. Omvat volgende werken: het lijmen van de vloertegels en plinten, alle opvoegwerk. Het geheel wordt gereinigd, ontdaan van cementresten en opgeleverd vrij van mortel of lijmresten. PLINTEN Handelswaarde : 4 €/m (exclusief plaatsing), de plaatsing van de plinten is inbegrepen in de verkoopprijs van het appartement. In lokalen waar faience voorzien is, worden geen plinten geplaatst. De vloertegels en plinten zijn te kiezen in de toonzaal door 7Senses Real Estate aangeduid in het voorgestelde keuzepakket. C. WANDBEKLEDING - FAIENCE 6.C.01 Privatieve delen: Van toepassing in de badkamers: over volledige hoogte. Van toepassing in de keukens : tussen aanrecht en bovenkasten. Omvat volgende werken: het lijmen van de faience en het opvoegwerk. Omvat het ondermetsen van de vrijstaande zijden van baden. TEGELS Handelswaarde: 25 €/m² (exclusief plaatsing) de plaatsing van de faience is inbegrepen in de verkoopprijs van het appartement. Te kiezen in de toonzaal door 7Senses Real Estate aangeduid in het voorgestelde keuzepakket. D. VARIA 6.D.01 Raamtabletten in natuursteen: Natuursteen travertin of gelijkwaardig, 2 cm uit de muur stekend, dikte 2cm, zichtvlakken gezoet, rechte hoeken lichtjes afgeschuurd. Van toepassing als raamtablet in volgende gevallen: alle ramen met borstwering op hoogte. De tabletten worden gelegd in zo groot mogelijke lengten. Niet aan ramen in wandbetegelde muren en ramen vertrekkende van op vloerpas. Met inbegrip van alle opvoegwerk. Het geheel wordt gereinigd opgeleverd.

HOOFDSTUK 07: METAALWERKEN 7.01

Algemeenheden

7.02

Trapleuning in metaal

Uit staal, afgewerkt met 2 lagen roestwerende verf, of in geanodiseerd aluminium. Van toepassing in schalmgaten van traphallen. De houten of stalen leuning volgt de loop van de trap. 7.03

Garagepoort – doorrit garages

Opendraaiende poort bestaande uit stalen traliewerk, afgewerkt met 2 lagen roestwerende verf, kleur gekozen door architect en bouwheer volgens kleur van de gevel. De bediening gebeurt dmv een cilinderslot of een afstandsbediening. Van toepassing bovenaan helling inrit garages. 7.04

Sektionaalpoort – doorrit garages

Sektionaalpoort, samengesteld uit sandwichpanelen (kern uit PUR isolatie) en weerszijden bekleed met gemoffelde aluminiumplaat. De bediening gebeurt dmv een cilinderslot of een afstandsbediening. Van toepassing onderaan helling inrit garages. 7.05

Garagepoort – individuele garages

Type garage kantelpoort in kozijn, voorgemonteerd en handmatig te openen.Gegarandeerd lichte deurloop door middel van veren met eindafremming, kunststof looprollen in horizontale en verticale looprails. Blad bestaande uit verticaal geprofileerde staalplaten voorgelakt. (Gemotoriseerde uitvoering tegen meerprijs) 7.06

Verticale hefplateau

Verticaal hefplateau om mindervaliden toegang te kunnen verlenen aan het domein.



6


Toegangshekken ste

Uit staal, afgewerkt met 2 lagen roestwerende verf. 3– delig openvouwend, 1 deel aangesloten op de parlefonie van de appartementen.De 2 overige segmenten kunnen handmatig geopend worden. Van toepassing algemene inkom van het domein.

HOOFDSTUK 08: KEUKENS

8.00

Algemeenheden

Te kiezen in een door 7Senses Real Estate aangeduide toonzaal uit een gamma door de promotor aangeduid. Zie aangehechte principetekeningen van de diverse keukens van de verschillende appartementen. 8.01

Vaste bemeubeling

Volgens de regels der kunst. Alle materialen zijn van eerste kwaliteit, nieuw en in ieder opzicht geschikt voor het gebruik waarvoor ze bestemd zijn. De dikte van hout en plaatmaterialen wordt bepaald in functie van hun toepassing, er wordt gestreefd naar uniformiteit. Al naargelang de toepassing wordt massief schrijnwerkhout gebruikt van 1° hoedanigheid, multiplex geschikt voor toepassing in vochtig milieu, houtvezelplaat schimmel- en vochtwerend behandeld en degelijk schroef- en nagelbaar. Alle oppervlakken zijn krasvrij en stootvast afgewerkt. Met inbegrip van alle verbindingsmiddelen, montagemiddelen en voegafdichtingen (in het bijzonder vloer, wanden, plafond).

Deuren

: gemelamineerde spaanderplaat 18 mm/ 2 mm ABS verkanting binnen- en buitenzijde zelfde kleur

Korpus

: gemelamineerde spaanderplaat 18 mm,kleur

Leggers

: gemelamineerde spaanderplaat 18 mm,kleur verstelbaar – metalen dragers 4 zijden verkant, zelfde kleur als korpus

Rug

: melamine 8 mm kleur, gemonteerd in groef

Scharnieren : volledig metalen klipscharnieren met veer – 3-dimensionaal verstelbaar Plinten

: gemelamineerde spaanderplaat 18 mm met kunststoffen plintprofiel

Grepen

: alu-beugel 96 mm keuze uit standaardgamma van de fabrikant

Laden

: Innotech van Hettich of gelijkwaardig telescopisch – grijs – ¾ uittrekbaar rug : metaalgrijs / bodem 16 mm dik

Werkblad

: HPL 0,8 mm op spaanderplaat 4 cm dik, gepostformeerd - Duropal

Met inbegrip van uitsparingen nodig voor sanitair, verwarming, elektriciteit. De maten op de plannen zijn informatief. De aannemer dient alle maten voor uitvoering te controleren op de werf. 8.02

Keukenuitrusting

Zie bijgevoegde principetekeningen keukens. Volgende toestellen zijn voorzien (aankoop & plaatsing): 1.

Inbouwgootsteen inox voorzien van 1 spoelbak + uitgietbak en verlek, voorzien van een kwaliteitsvolle ééngreepsmengkraan, inbegrepen: - afvoer met geurslot - aansluiting op het koud- en warmwaternet.

2.

Inbouw vitrokeramische kookplaat met knoppen en 4 vuren.

3.

Dampkap, geïntegreerd, en voorzien van een ingebouwde verlichting en minimaal 2 afzuigsnelheden, met uitneembaar metalen rooster en aangesloten op de afzonderlijke mechanische ventilatie.

4.

Geïntegreerde ijskast van min.150 liter voorzien van een 4-sterren diepvriesvak van +/- 20 liter (voorplaat idem als deuren van kasten).

5.

Microgolfoven met vermogen van 1000W en ingebouwde grill.

6.

Vaatwasser (opgelet : niet in alle types keukens zie bijlages).

HOOFDSTUK 09: SANITAIRE INSTALLATIE 9.01

Doel van de aanneming

De aanneming heeft tot doel het leveren en plaatsen van een sanitaire installatie en voorzien in de warm water productie-installatie voor de appartementen.



7

7Senses Square X – Brugge Guldenvlieslaan Door de waterleverende maatschappij worden de respectievelijke meters geplaatst in de daartoe voorziene ruimte(s). Van hieruit vertrekt de aannemer via de voorziene schachten met een waterleiding in aangepaste diameter naar de diverse appartementen. Elk appartement zal individueel kunnen worden afgesloten ter plaatse van de tussenteller. 9.02

Algemeen

Alle werken hieronder opgesomd moeten worden opgevat met inbegrip van alle nodige arbeid, leveringen en prestaties nodig om een goed functionerend geheel te bekomen. Zij moeten voldoen aan de van toepassing zijnde wetgeving. Voor alle appartementen gebeurt de warm water productie via de CV-installatie. 9.03

Algemene bepalingen leidingen

Alvorens de uitvoering van de werken aan te vatten zal de aannemer ter plaatse alle leidingen traceren. Met inbegrip van alle ondersteuningen, ingeslepen sleuven, doorvoeren,.. Componenten welke dienen te worden voorzien Voor de algemene delen 1 aansluiting verbruikswater en/of regenwater volgens de vigerende reglementering watermaatschappij en overheid + uitgietbak. 1 verdeelleiding verbruikswater. 1 stijgleiding bluswater. In de traphal (bv. in de kast voor de brandhaspel) komt aan elk appartement een tussenteller (volgens aanduiding op plan). Voor de diverse appartementen Vooraf Voor alle toestellen zal de aannemer eindigen op een shellkraan zowel voor koud als warm water. Op deze manier kan de installatie onder druk worden gezet vóór de plaatsing van de toestellen en kan elk toestel afzonderlijk worden losgekoppeld bij latere aanpassingswerken of herstellingen. Deze items dienen voorzien te worden: A. Aan- en afvoeren WC.- lokaal: 1 aansluiting KW toilet. 1 aansluiting KW handwasser. 1 afvoer toilet. 1 afvoer handwasser. nodige shellkraanwerk. Keuken: 1 aansluiting KW spoelbak. 1 aansluiting WW spoelbak 1 afvoer spoelbak. nodige shellkraanwerk Badkamer: 1 aanvoer KW bad/douche. 1 aanvoer WW bad/douche. 1 of 2 aanvoeren KW lavabo’s ifv type badkamer 1 of 2 aanvoeren WW lavabo’s ifv type badkamer 1 aanvoer KW toilet ifv type badkamer 1 afvoer bad/douche 1 of 2 afvoeren lavabo’s ifv type badkamer 1 afvoer toilet ifv type badkamer nodige shellkraanwerk. Berging in het appartement : 1 aanvoer KW wasmachine 1 afvoer wasmachine 1 aansluiting KW voor CV- installatie 1 afvoer condenswater CV- installatie B. TOESTELLEN In de prijs van het appartement zijn de sanitaire toestellen volgens de “7Senses Premium Collection” als basis voorzien. Deze omvatten: WC.- lokaal: 1 Geberit Sanbloc inbouwelement voor hangtoilet 1 hangcuvette porselein Allia Prima



8

7Senses Square X – Brugge Guldenvlieslaan 1 zitting Schwab/Comtessa wit met chroom scharnieren 1 bedieningsplaat Geberit Samba wit met 2 spoeltoetsen 1 Geesa Argos wc-papierhouder chroom 1 Geesa Argos wc-borstelhouder chroom 1 Geesa Argos handdoekring chroom 1 handwasbakje porselein Keramag Fidelio 1 wastafelkraan Hansanova chroom 1 spiegel 20x80 cm met spiegelklemmen Badkamer: 1 onderbouwmeubel Merle 80 of 130cm ifv type badkamer 1 integrale tablet Merle met 1 of 2 wastafels ifv type badkamer 1 of 2 ééngreepsmengkranen Zuchetti Elfo met automatische leegloop 1 spiegel Merle 80 x 110 cm of 130 x 110 cm ifv type badkamer 1 lichtbalk Merle 80 of 130cm wit met spots, stopcontact en schakelaar 1 ligbad acryl Hypo Ramona170 x 75 cm 1 thermostatische kraan bad/douche Moracera chroom + doucheset Hans Grohe met handdouchehouder 1 overloopgarnituur Geberit chroom 1 handdoekrek 60cm Geesa Argos chroom 1 Geberit Sanbloc inbouwelement voor hangtoilet ifv type badkamer 1 hangcuvette porselein Allia Prima 1 zitting Schwab/Comtessa wit met chroom scharnieren 1 bedieningsplaat Geberit Samba wit met 2 spoeltoetsen 1 Geesa Argos wc-papierhouder chroom 1 Geesa Argos wc-borstelhouder chroom Berging: 1 CV- installatie. Als optie en tegen meerprijs van 2.650 € kan de “7Senses premium de luxe Collection” worden gekozen. Deze omvat onderstaande toestellen. Indien alsnog gewenst, bestaat steeds de mogelijkheid de sanitaire toestellen zelf te kiezen in de door 7Senses Real Estate aangeduide toonzaal. WC.- lokaal (optie premium de luxe collection): 1 Geberit Sanbloc inbouwelement voor hangtoilet 1 hangcuvette porselein Allia Desirade 1 zitting Schwab/Baronesse wit met chroom scharnieren 1 bedieningsplaat Geberit Samba chroom mat met 2 spoeltoetsen 1 Geesa Bloq wc-papierhouder chroom 1 Geesa Bloq wc-borstelhouder chroom 1 handwasbakje porselein Keramag Fidelio 1 wastafelkraan Hansanova chroom 1 spiegel De Knudt (40x80 cm) met aluminium kader 1 Geesa Bloq handdoekring chroom Badkamer (optie premium de luxe collection): 1 meubelensemble Detremmerie Fabian 90 of 120cm ifv type badkamer 1 of 2 ééngreepsmengkranen Zuchetti Isystick ifv type badkamer 1 of 2 HansGrohe Push-Open in messing ifv type badkamer 1 ligbad acryl Hypo Carmen VI 180 x 80 cm 1 thermostatische kraan bad/douche Zuchetti Spin + doucheset Hans Grohe met handdouchehouder 1 handdoekrek 60cm Geesa Bloq chroom 1 Geberit Sanbloc inbouwelement voor hangtoilet ifv type badkamer 1 hangcuvette porselein Allia Desirade 1 zitting Schwab/Baronesse wit met chroom scharnieren 1 bedieningsplaat Geberit Samba chroom mat met 2 spoeltoetsen 1 Geesa Bloq wc-papierhouder chroom 1 Geesa Bloq wc-borstelhouder chroom

Bijkomende optie 1 Hydromassagesysteem : 6 jets, sensorbediening, niveauvoeler -> 1.250 €

9.04

Riolering

Kunststof buizen in de benodigde diameters. Van toepassing voor het volledige binnenrioleringsstelsel tot en met de aansluiting op de eerstvolgende rioleringsput buiten het gebouw. Met inbegrip van verbindingen, steunen, beugels, toezichtstukken, moffen,... 9.05

Waterdistributie

Voor sanitair water: het vertrek van de aanneming is te rekenen vanaf de hoofdwaterteller. 9.06

Brandbestrijding (voor zover nodig volgens de brandweer)



9

7Senses Square X – Brugge Guldenvlieslaan -

Poederblussers op ieder niveau. Het plaatsen, huren en onderhoud van deze snelblussers valt ten laste van de gemeenschap van mede-eigenaars. Muurhaspel met axiale voeding, aan te sluiten op de gemeenschappelijke watertoevoer, conform de brandweervoorschriften. Zijn voorzien op ieder niveau in de gemene delen.

HOOFDSTUK 10: ELEKTRISCHE INSTALLATIE ( telefooninstallatie, TV-distributie, videofooninstallatie) 10.01 Doel van de aanneming Doel: Leveren en plaatsen van elektrische installatie Begrenzing der werkzaamheden: De stroomvoorziening naar de tellerverzameling gebeurt door tussenkomst van de stroomleverende maatschappij. De aansluitingskosten, evenals de kosten van levering en plaatsing van de tellerverzameling, evenals de plaatsing van de individuele meters is ten laste van de kopers. 10.02

Tellerkasten

De tellerverzamelingen zijn voorzien in de kelder. Er is een teller voorzien voor ieder appartement afzonderlijk en 1 teller voor de gemeenschappelijke delen. Appartementen : 32 Amp. 10.03 Verdeelborden Er wordt een verdeelbord voorzien voor ieder appartement afzonderlijk, op te stellen in het privatief, en voor de gemeenschappelijke delen op te stellen, in de kelder in de nabijheid van de tellerverzamelingen. 10.04

Leidingen

Al naargelang de toepassing het type buis en draad. Aannemer plaatst buizen volgens de regels der kunst. 10.05

Armaturen

Er worden geen armaturen voorzien in de privatieve delen. Alle lokalen van gemeenschappelijk nut worden voorzien van de nodige lichtarmaturen. 10.06

Voorzieningen privébergingen in kelderverdieping

Elke berging wordt voorzien van 1 lichtpunt en 1 opbouw stopcontact dat verbonden wordt met de individuele stroomteller in de appartementen. Elektrische installatie gemene delen A. KELDER Voldoende lichtpunten aangesloten op bewegingsdetector met minuterie 1 noodverlichting B. TRAPHAL KELDER Voldoende lichtpunten aangesloten op de bewegingsdetector van de kelder 1 noodverlichting C. INKOMHAL Voldoende lichtpunten op bewegingsdetector met minuterie Voldoende grondspots op een schemerschakelaar in het buitenportaal 1 noodverlichting B. TRAPHAL & LIFTHAL 2 plafond- of wandlichtpunten per verdieping op bewegingsdetector met minuterie 2 noodverlichtingen C. FIETSENBERGING Inbegrepen in post kelder D. STROOMVOORZIENINGEN VOOR -

koepels liften brandcentrale

Electrische installatie – individuele appartementen



10

7Senses Square X – Brugge Guldenvlieslaan A. LICHTPUNTEN Inkom+ nachthal

:

- 2 lichtpunten (plafond) - 2 schakelaars (dubbelpolig)

WC

:

- 1 lichtpunt (plafond) - 1 schakelaar

Living

:

- 1 lichtpunt - 2 schakelaars (dubbelpolig) - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 1 lichtpunt - 2 schakelaars (dubbelpolig)

Keuken

:

- 1 lichtpunt (plafond) - 2 schakelaars (dubbelpolig) - 1 lichtpunt (werkblad) - 1 schakelaar

Badkamer

:

- 1 lichtpunt (plafond) - 1 schakelaar - 1 lichtpunt - 1 schakelaar in badmeubel

Slaapkamers

:

- 1 lichtpunt (plafond) - 2 schakelaars (dubbelpolig)

Berging

:

- 1 lichtpunt (plafond) - 1 schakelaar

Terras

:

- 1 lichtpunt (wand) - 1 schakelaar

Inkomhal

:

- 2 stopcontacten

Living

:

- 8 stopcontacten

Keuken

:

- 6 stopcontacten waarvan 1 voor de dampkap, 1 voor koelkast, 1 voor oven en 3 boven de werkbladen - 1 voeding voor kookplaat - 1 voeding voor vaatwasser

Badkamer

:

- 1 stopcontact - 1 voeding luifel badkamermeubel

Slaapkamers

:

- 3 stopcontacten (2 stuks voor kleine enkele slaapkamers)

Berging

:

- 4 stopcontacten - 1 voeding CV

B. STOPKONTAKTEN

10.07

Leidingen Data & Telefonie

Het betreft hier enkel het leidingennet in het appartement, vanuit het inkompunt (berging), geplaatst volgens geldende voorschriften Voorziene aansluitingen (stekker RJ45): één in de leefruimte en één in grote slaapkamer van elk appartement. 10.08 Kabelaansluiting (Coax 75 Ohm) Deze kabel doet dienst voor de TV- distributie, eventueel ook voor een internet breedbandverbinding en telefonie. Voorziene aansluitingen: één in de leefruimte en in één slaapkamer van elk appartement. 10.09

Videofooninstallatie

Belplaat en camera voorzien in de gemeenschappelijke inkomhal. Beldrukknop voorzien aan de inkom van elk appartement. Parlofoon en beeldscherm in de individuele inkomhal van elk appartement.

HOOFDSTUK 11: LIFTINSTALLATIE

11.01

Bescheiden op de aanneming van toepassing

Gezien zijn titel van gespecialiseerd constructeur, is de aannemer volledig verantwoordelijk voor de technische gaafheid van zijn werken en/of installatie. Hij is gehouden strikt alle vigerende wetgeving en voorschriften terzake na te leven. De binnen de wetgeving voorziene attesten en keuringen zijn af te leveren. 11.02

Bouwkundige voorzieningen voor de liften

Een aantal bouwkundige voorzieningen werden getroffen binnen HOOFDSTUK 02, het betreft hier voornamelijk metsel- en betonwerken, verluchtingsopeningen,… 11.03

Algemene gegevens voor de liften

Deze post omvat de volledige installatie (monteren en in bedrijf stellen) van de lift conform de Belgische en Europese normen inzake veiligheid en snelheid. Voor de lift geldt: -

nuttige last: 5 personen of 400 kg snelheidscontrole: variabele frequentie sturing. More senses. More sense.

Commercieel lastenboek


11

7Senses Square X – Brugge Guldenvlieslaan -

Kooideuren en bordesdeuren (½u vlamdicht) van het type telescopisch, in staalplaat. Inrichting van de kooi volgens keuze architect en bouwheer

HOOFDSTUK 12: VERWARMINGSINSTALLATIE - GAS

Doel van de aanneming Het leveren en plaatsen van een individuele verwarmings- en warmwaterproductie voor de appartementen. Door de energieleverende maatschappij worden de respectievelijke meters geplaatst in de kelder. Van hieruit vertrekt de aannemer met een gasleiding in aangepaste diameter naar de diverse appartementen. Algemeen Alle werken hieronder opgesomd moeten worden opgevat met inbegrip van alle nodige werken, leveringen en prestaties nodig om een goed functionerend geheel te bekomen. Zij moeten voldoen aan de van toepassing zijnde wetgeving. De installatie is gedimensioneerd om in diverse lokalen volgende temperaturen aan te houden bij een buitentemperatuur van -10°C: -

Badkamers: Leefruimten: Slaapkamers: Inkomhal:

24°C 22°C 18°C 18°C

Systeem van verwarming Verwarming met plaatstalen radiatoren met warm water onder versnelde omloop gevoed door een gaswandketel volgens berekend vermogen. Regeling met thermostaat in de living. Gasketel voor warmwaterproduktie en opslag: Voor alle appartementen dient de aannemer te voorzien in het leveren en plaatsen van een wandketel. Deze ketel dient voorzien te zijn van een gasaansluiting, schouwaansluiting, aflaat- en opsteekkraanwerk, manometers, aqua-, thermostaat, circulatoren, expansievat indien nodig, enz… aangepast aan de omvang van de installatie. Leidingen Gasleidingen vanaf de gasteller tot aan de gaswandketel in naadloze stalen buis De speciale leidingen in kunststofbuis worden in de chape ingewerkt Naar keuze van de aannemer 1-pijps of 2-pijps systeem, met dien verstande dat een goed functionerend geheel afgeleverd wordt. De aannemer dient voorafgaand ter plaatse te traceren. Radiatoren Plaatstalen radiatoren (merk: Henrad, Radson of gelijkwaardig), voorzien van een grondlaag en afwerklaag, met inbegrip van regelbare kranen, afsluiters, aflaatkranen, ontluchters, regelkraanwerk en dergelijke. In de leefruimtes worden radiatoren voorzien van een horizontale rooster.

HOOFDSTUK 13: SCHILDERWERKEN - GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN 13.01

Algemeen

De kleur van de te gebruiken producten zal door de architect bepaald worden na voorlegging van de kleurenkaart van de fabrikant. Alle benodigde materialen komen ongeopend op de werf aan en zijn voorzien van de oorspronkelijke etiketten van de fabrikant. Bij uitvoering van de schilderwerken dienen de neerliggende vlakken zoveel mogelijk afgedekt, omdat de verwijdering van verfspatten meestal sporen achterlaat op de materialen. De schilder draagt als specialist de volledige verantwoordelijkheid over zijn werk, zijn werk dient volgens de regels van de kunst te worden uitgevoerd. 13.02

Schilderwerken steen, beton en pleisterwerk

Betreft de wanden, plafonds van de gemene delen (gangen, lifthallen en traphallen op de verschillende niveaus). Een gekleurde spuitpleister kan als alternatief worden toegepast. Inbegrepen alle nodige voorbereidende werken zoals uitvullingen, primer,... 13.03

Binnenschilderwerk op hout (gemeenschappelijke delen)

Betreft:

- deuromlijstingen en deuren van gemeenschappelijke delen, zijnde de inkomhallen, traphallen en lifthallen. - deurpanelen tellerkasten op de overlopen. De houtwerken ontdoen van de verf, vuil, harswellen, losse noesten, e.d. Hierna alzijdig schilderen met een grondverf afgestemd op het gebruikte hout. Garandeert een goede hechting op nieuw hout en een vochtregulerende werking. 13.04

Binnenschilderwerk op metaal (gemeenschappelijke delen)



12

7Senses Square X – Brugge Guldenvlieslaan Betreft de telescopische liftdeuren. Nota : Er worden geen schilderwerken voorzien in lokalen van gemeenschappelijk nut, waar de muren worden uitgevoerd in zichtbaar blijvend metselwerk of beton.

HOOFDSTUK 14: MECHANISCHE VENTILATIE

14.01

Mechanische ventilatie principe appartementen

Elk appartement is aangesloten op een mechanisch ventilatiesysteem, hetzij collectief, hetzij individueel; geplaatst volgens vigerende regels en code van goede praktijk. De motor is van het geluidsarme type, het buizennet wordt uitgevoerd in de benodigde diameters volgens een door de aannemer voorgelegde berekening. Horizontale verbindingen worden uitgevoerd in flexibele buizen. Terugslagkleppen worden geplaatst waar nodig. De ventilatieventielen worden uitgevoerd in witte kunststof. Volgende lokalen zijn aangesloten op het systeem: dampkap keuken, badkamer, toilet en berging.

HOOFDSTUK 15: INKOMAFWERKING De inkomhal zal volgens een afzonderlijke studie decoratief aangekleed worden met keramische tegels en edele metalen. Zijn voorzien: -

brievenbussen en videofoon in binnenportaal. algemene verlichting met schemerschakelaar harde vloerbekleding met ingewerkte vloermat

Volgens detailplan van de architect.

OPMERKINGEN 1. Ereloon architect en ingenieur De erelonen van de architect en de ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. 2. Nutsvoorzieningen De aansluitings-, plaatsings- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, riolering, telefoon en TV-distributie) zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en vallen ten laste van de kopers. 3. Zettingen van het gebouw Krimp- of zettingsbarsten veroorzaakt door temperatuurschommelingen of door de zetting van het gebouw, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Zij kunnen nooit reden zijn tot het uitstellen van betalingen. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 4. Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, de ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, gas, elektriciteit en dergelijke, of in de mate dat deze wijzigingen nodig zijn omwille van de techniek der bouwkunst, of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de gemeenschappelijke en/of privatieve delen of het nut ervan verbeterd zou worden, of nog, in de mate dat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, tengevolge van afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in de leveringen en faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde“ gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, materiaal geleverd op de werf, BTW inclusief. Bv: indien men een lavabo zou aankopen bij een groothandelaar wil “handelswaarde“ zeggen: de verkoopprijs die de groothandelaar aan de particulier aanrekent. Het kan in het lastenboek voorkomen dat er een merknaam vermeld wordt, deze aanduiding is enkel informatief. Zij dient gelezen te worden als “ ......... of gelijkwaardig “. De koper kan, afhankelijk van het stadium van de bouwfase op het moment van de aankoop, bepaalde afwerkingmaterialen wijzigen in een door 7Senses Real Estate aangeduide toonzaal en uit een keuzepakket door deze laatste samengesteld. Nadat de koper zijn keuze bekend heeft gemaakt zal de promotor of zijn aangestelde een verrekening opmaken.



13

7Senses Square X – Brugge Guldenvlieslaan 5. Toegang tot de werf Om veiligheidsredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de bouwheer en/of van de werfleider. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico. 6. Werken uitgevoerd door derden lastens de koper, of door de koper zelf Indien de koper beslist zelf werkzaamheden te laten uitvoeren, of zelf uitvoert, kunnen deze slechts uitgevoerd worden na de oplevering van het desbetreffende appartement. Deze werken mogen in geen enkel geval de vooruitgang van de totaliteit der werken hinderen. Er dienen vooraf afspraken vastgelegd te worden binnen welke termijn deze werken dienen beëindigd te worden, alsook de bepaling van de bijkomende kosten en hun invloed t.o.v. het totaal project. 7. Weglating van werken Indien de koper met het akkoord van de bouwheer, volledig of gedeeltelijk van bepaalde werken afziet, verbindt hij zich ertoe de bouwheer te vergoeden voor al zijn uitgaven en werken, alsook voor de gederfde winst. 8. Opkuis De lokalen zullen opgeleverd worden na een eerste opkuis. Het grondig opkuisen der ramen, vloeren en toestellen is ten laste van de kopers. 9. Meubilering De meubilering is niet voorzien en werd enkel ten titel van inlichting en schikking op het plan getekend. 10 Plannen De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd, welke de plannen zijn van de officiële bouwvergunning, zijn opgemaakt ter goeder trouw door de architect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in meer dan in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welk danige schadevergoeding door de kopers rechtvaardigen. De mogelijkheid bestaat bovendien dat, in uitvoeringsfase, door de ingenieur speciale technieken of de uitvoerend aannemer wordt geëist om de inplanting van de technische kokers en/of eventueel afmetingen van die kokers te wijzigen ten behoeve van een technische uitvoering volgens de regels der kunst. In voorkomend geval zal de koper door de bouwheer schriftelijk worden ingelicht. Deze eventuele wijzigingen worden evenwel eveneens beschouwd als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welk danige schadevergoeding door de kopers rechtvaardigen.



14

7Senses Square X Brugge Guldenvlieslaan

Recommend Documents