7 Luxe erkerwoningen De Riethoven te Kortenhoef Algemene Informatie en Technische Omschrijving
VORM - Papendrecht 17 september 2015 VDV-#371822-v2
Pagina 1 van 16
Algemene Informatie en Technische Omschrijving behorend bij de Koperscontractstukken van de 7 luxe erkerwoningen De Riethoven te Kortenhoef. INHOUDSOPGAVE - ALGEMENE PROJECTINFORMATIE - TECHNISCHE OMSCHRIJVING - KLEUR- EN MATERIAALSTAAT BUITENAFWERKING - OVER DE KOOP- / AANNEMINGSOVEREENKOMST - ALGEMENE BEPALINGEN ALGEMENE PROJECTINFORMATIE Algemene Informatie Een woning kopen is voor velen geen dagelijkse bezigheid. Omdat het een belangrijke stap in uw leven is en het om grote bedragen gaat, vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. VORM Project II B.V. adviseert u de Algemene Informatie en Technische Omschrijving met aandacht te lezen, zodat u compleet op de hoogte bent van uw woning. Hieronder geeft VORM Project II B.V. met name aan wat u wel en niet koopt als u een overeenkomst met VORM Project II B.V. sluit. Daarnaast geven we uitleg over het verloop van de betalingen. Bouwplan Het project De Riethoven bestaat uit de realisatie van 7 luxe erkerwoningen. Deze woningen zijn afgeleid van het bouwconcept 6D Wonen van VORM. Wij adviseren u het bestemmingsplan bij de gemeente in te zien. Hierin staat vastgelegd wat voor uw woning, maar ook voor de verdere omgeving kan en juist niet kan. Milieu Bij het ontwerp van de woningen, de keuze van de materialen en de werkzaamheden tijdens de bouw, wordt rekening gehouden met het milieu. Bouwafval wordt niet alleen gescheiden ingezameld en afgevoerd, tevens zal het afval tijdens de uitvoering worden beperkt door zo veel mogelijk met prefab onderdelen te werken. De aandacht voor het milieu komt verder tot uitdrukking in de onderstaande toepassingen en uitvoeringen: isolerende voorzieningen van begane grondvloer, gevels, buitenbeglazing en daken; waterbesparende douchekoppen en (meng)kranen; centrale verwarming en warm tapwater door middel van een gecombineerd hoog-rendement verwarmingssysteem (HR combi-ketel); houten onderdelen worden zoveel mogelijk uitgevoerd in keurmerk; zoveel mogelijk recyclebare en geprefabriceerde materialen toepassen. Energielabel Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Het energielabel loopt van A tot en met G. Een woning met het groene A-certificaat is het energiezuinigst en een woning met het rode G-certificaat is het minst energiezuinig. Deze woningen krijgen het energielabel A++, een energiezuinige woning! Het energieprestatiecertificaat is woninggebonden en maximaal tien jaar geldig. Omdat het nieuwbouwwoningen betreft is het overbodig om deze certificaten te verstrekken. Het aantonen dat deze woningen in dit jaar worden gebouwd is voldoende.
Pagina 2 van 16
Nutsvoorzieningen Iedere woning wordt aangesloten op de nutsvoorzieningen, zoals water, elektra en gas en wordt voorzien van een aansluiting op het CAI-netwerk. De aanlegkosten voor de betreffende nutsvoorzieningen zijn in de V.O.N.-prijs inbegrepen. Voor de aansluiting en levering van de nutsvoorzieningen dient de verkrijger/bewoner zelf de aanvraag bij het nutsbedrijf en de kabelexploitant te doen. Hieraan zijn eenmalige aansluitkosten, huur- en abonnementskosten verbonden. Voor de aanleg van een eventuele telefoonaansluiting dient de verkrijger/bewoner zelf een dienst (met abonnement) aan te vragen bij KPN. Hierna zal KPN, zonder extra kosten voor de verkrijger/bewoner, een woningaansluiting realiseren. Wij verzoeken u dan ook, indien u dit wenst, zo vroeg mogelijk voor de oplevering van uw woning een telefoonaansluiting bij KPN aan te vragen zodat de aanleg van de woningaansluiting zoveel mogelijk gecombineerd kan worden voor de oplevering. Bij een aantal woningen is mogelijk sprake van een zakelijk recht, aangezien er kabels en leidingen van de nutsvoorzieningen door het perceel lopen. Indien dit van toepassing is, wordt dit in de koop/aannemingsovereenkomst aangegeven. Bouwbesluit en normen Bij het samenstellen van deze Algemene Informatie en Technische Omschrijving is uitgegaan van de eisen volgens het Bouwbesluit 2015. Om de beschrijvingen en tekeningen voor belangstellenden en niet bouwkundigen leesbaar te houden is de terminologie van het Bouwbesluit op een aantal punten aangepast. In afwijking van het Bouwbesluit worden onder andere voor het benoemen van de ruimten de volgende beschrijvingen gehanteerd: Woonkamer, (open) keuken en slaapkamer in plaats van verblijfsruimte; (Entree)hal en overloop in plaats van verkeersruimte; Toilet in plaats van toiletruimte; Badkamer in plaats van badruimte; Berging, bergruimte in plaats van onbenoemde ruimte; Meterkast (mk) in plaats van meterruimte. Politiekeurmerk Veilig Wonen Er wordt gestreefd om in het plan zoveel mogelijk te voldoen aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Dit ter beoordeling van VORM Project II B.V.. Er worden door VORM Project II B.V. geen certificaten aangevraagd en/of verstrekt. Koperskeuze procedure De koper zal in het bezit worden gesteld van een zogenaamde optielijst , met mogelijke alternatieven dan wel opties met bijbehorende verrekenprijzen. De gelegenheid wordt geboden om een persoonlijke keuze te maken. Gevelaanpassingen, in welke vorm dan ook, zijn niet mogelijk, met uitzondering van de aangeboden meerwerkopties in de optielijst.
Pagina 3 van 16
Indien in het kader van minderwerk, op specifiek verzoek, zaken die niet worden aangebracht (bijvoorbeeld sanitair of tegelwerk), dan kan de woning bij oplevering mogelijk in strijd zijn met de geldende eisen. In dat geval komt de SWK garantie (deels) te vervallen. De koper wordt hierover vooraf geïnformeerd.
Sluitingsdata Het opgeven van alternatieven dan wel opties uit de optielijst is mogelijk tot een vooraf door de aannemer te bepalen / bepaalde sluitingsdatum. Afhankelijk van de planning van de bouw, waarbij rekening gehouden wordt met de benodigde voorbereidingstijd en levertijd van materialen, worden deze data voor diverse onderdelen bepaald. Indien na het verstrijken van de sluitingsdata nog wijzigingen gewenst zijn, zal individueel worden bekeken of deze nog uitvoerbaar zijn en in behandeling kunnen worden genomen. SWK garantie De woning wordt gebouwd en verkocht onder garantie van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). VORM is aangesloten bij de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen die het garantiecertificaat zal verstrekken. Verderop in dit document wordt hier nader op ingegaan. Overige bepalingen Voor rechten en plichten welke betrekking hebben op de grond onder de woningen, bijvoorbeeld instandhouding/onderhoud nutsvoorzieningen, parkeerplaatsen op eigen terrein, erfafscheidingen etc. wordt verwezen naar de koop- en aannemingsovereenkomst en de notariële akten met bijlagen als de leveringsakte. Wijk in ontwikkeling In de tekeningen en artist impressies zijn soms beelden van de omgeving of nabijgelegen bebouwingen aangegeven. Vanwege de voortschrijdende ontwikkeling van de wijk kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Om woningen goed zichtbaar te maken zijn standpunten van artist impressies in een aantal gevallen op fictieve plaatsen genomen en komen aangegeven beplantingen, invulling / uitvoering openbaar gebied en tuinen niet altijd overeen met hetgeen uiteindelijk gerealiseerd zal worden. De aannemer bepaalt de meest effectieve bouw- en oplevervolgorde. Deze behoeft niet automatisch de aangegeven volgorde van de bouwnummering te zijn. Overbouwingsrecht De spouwmuurconstructie en buitenmuren met onderliggende funderingen van eventuele uitbouw(en) zullen deels op de naastgelegen kavel gesitueerd zijn waardoor de naastgelegen tuinbreedte effectief deels versmalt. Wanneer er door de verkrijger/bewoners van de naastliggende woning gekozen wordt voor een dergelijke uitbouw, zal er dus sprake zijn van een bebouwing over de erfgrens van het gekochte perceel. Status artist impressies en tekenwerk Het ontwikkelen van een plan is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, er steeds een verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening is gebaseerd op door de gemeente verstrekte gegevens en betreft een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de bebouwingen, groenstroken, bomen, belendingen, afmetingen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, rijstroken en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. U kunt de meest recente versie van de tekeningen met de toekomstige inrichting opvragen c.q. inzien bij de gemeente. Uitdrukkelijk wijzen wij er op dat tekeningen of omschrijvingen, voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Alle getoonde tekeningen, artist impressies, foto s, staten en dergelijke zijn illustratief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Pagina 4 van 16
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Maatvoering De maatvoering op de tekeningen betreft circa maten. Tenzij anders aangegeven zijn de maten op de tekening(en) uitgedrukt in millimeters. De afmetingen van leidingkokers zijn indicatief en worden conform berekeningen en de tekeningen van de installateurs uitgevoerd. Hoogteligging Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Vanuit dit peil (P=0) worden de hoogtematen opgegeven en uitgezet. Het Peil wordt door de gemeentelijke dienst van de gemeente nader vastgesteld. Grondwerk Voor de aanleg van de funderingen, rioleringen, kabels en leidingen, bestratingen etc. worden de nodige grondwerken verricht. De tuinen worden voorzien van aanwezige, uitkomende grond en globaal geëgaliseerd. De bodemafsluiting van de kruipruimte bestaat uit een laag schoon zand. Buitenriolering De riolering van de woning wordt aangelegd als een gescheiden stelsel. Dat wil zeggen dat het vuilwater wordt afgevoerd naar het gemeenteriool en het hemelwater, indien mogelijk, wordt afgevoerd naar open water. Rioleringsbuizen worden uitgevoerd in kunststof en worden voorzien van de nodige hulpstukken. Terreinverhardingen / - inrichting / parkeerplaatsen Waar van toepassing, wordt in de voortuin vanaf de erfgrens tot aan de voordeur een pad aangelegd bestaande uit grijze betontegels. In de achtertuin van de woningen worden een aantal staptegels aangebracht tot aan de berging. De staptegels zijn uitgevoerd als grijze betontegels. De achterpaden worden uitgevoerd met grijze betontegels. Het gezamenlijk gebruik door bewoners evenals de onderhouds- en instandhoudingsplicht van de achterpaden wordt via de notariële akten geregeld. De onderhouds- en instandhoudingsplicht geldt ook voor de erfafscheiding bij bouwnummer 1 en 7. Alle civieltechnische werkzaamheden buiten de uitgeefbare erfgrenzen worden uitgevoerd in samenwerking met de gemeente (inclusief aanleg van parkeervoorzieningen, e.d.). Ten tijde van de oplevering van de woningen zullen deze werkzaamheden mogelijk nog niet geheel gereed zijn. Dit kan, voor nieuwbouwwijken gebruikelijke, omstandigheden met zich meebrengen, en is geen reden om de woningen niet op te leveren. Bergingen Bij de woning wordt een houten buitenberging gerealiseerd. De bergingen zijn gemaakt van geïmpregneerd vurenhout. Het kozijn met de bergingsdeur wordt uitgevoerd in hardhout en dekkend geschilderd. De deur is voorzien van een glasopening met bruut draadglas. Fundering De woningen en bergingen worden gefundeerd op een betonnen fundering. De lengte, afmetingen en constructie van de betonnen fundering alsmede de aanlegdiepte van de fundering wordt door de constructeur bepaald.
Pagina 5 van 16
Vloeren De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde geprefabriceerde betonnen systeemvloer (met de vereiste isolatiewaarde). Onder de woning bevindt zich een kruipruimte die per woning toegankelijk wordt gemaakt door middel van een geïsoleerd kruipluik. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd met geprefabriceerde betonelementen die in het werk worden aangestort met beton. De zogenaamde V-naden van de betonelementen blijven zichtbaar in het plafond. De vloer van de berging wordt uitgevoerd als geprefabriceerd betonelement met vorstranden en is verder niet afgewerkt. Wanden De woningscheidende wanden zijn dragend en worden opgebouwd uit een ankerloze kalkzandsteen spouwmuur. De binnenspouwbladen (binnenwanden) ter plaatse van de gevel van de woningen bestaan uit kalkzandsteen wanden. De niet dragende scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd als lichte separatiewand. Waar nodig volgens het Bouwbesluit worden isolerende of geluidbeperkende materialen toegepast. Daken/dakkapel Het hellend dak van de woningen bestaat uit geprefabriceerde geïsoleerde houten dakelementen (met de vereiste isolatiewaarde), met dragende knieschotten. Zowel de dakelementen als de dragende knieschotten zijn afgewerkt met een onafgewerkte houtspaanderplaat. Op het hellende dak worden dakpannen aangebracht.Het platte houten dak van de bergingen bestaat uit een houten balklaag en plaatmateriaal voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De dakgoten van de woningen worden uitgevoerd als houten betimmering, afgewerkt met een EPDM dakbedekking. Op het dak van de woning worden beluchtingen en afvoeren van de installaties aangebracht. PV-Panelen Waar rekenkundig benodigd voor het bereiken van de EPC-waarde zijn de woningen voorzien van PVpanelen. Op het hellende dak van de hoekwoningen komen totaal 9 stuks PV-panelen en op het hellende dak van de tussenwoningen komen totaal 8 stuks PV-panelen. Posities van de PV-panelen zijn op de verkooptekeningen aangegeven. Gevels/erker De gevels van de woningen zijn hoofdzakelijk uitgevoerd als een geïsoleerde spouwmuur (met de vereiste isolatiewaarde) met een binnenspouwblad van kalkzandsteen en een buitenspouwblad (buitengevel) van schoon metselwerk. Bij gevelopeningen in het metselwerk worden waar nodig in kleur gemoffelde stalen lateien of geveldragers opgenomen voor de opvang van het metselwerk. In de metselwerkvlakken worden de nodige dilataties opgenomen. Dit is nodig omdat het materiaal krimpt en uitzet door de temperatuurswisselingen. Om de gevelconstructie te ventileren worden waar nodig ventilatievoorzieningen in de gevels opgenomen. Voor een goede waterdichting van de gevels worden waar nodig kunststof- en/of lood slabben en folies verwerkt Het metselwerk wordt in twee vaste een kleuren uitgevoerd. De kleuren van het metselwerk staan aangegeven op de verkoopcontracttekening. De definitieve steenkeuzen en voegwerkkeuze wordt door de architect bepaald. In en op het metselwerk worden op verschillende plaatsen gemetselde rollagen, betonnen raamdorpels, betonnen afdekbanden en aluminium afdekkappen aangebracht.
Pagina 6 van 16
Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, deuren en ramen in de gevels van de woningen worden uitgevoerd in hardhout en dekkend geschilderd. De ramen worden voor een deel vast en voor een deel als draai-kiep uitgevoerd. De voordeuren van de woningen zijn uitgevoerd als een geïsoleerde vlakke plaatdeur met glasopening, voorzien van een briefsleuf en een kunststeen dorpel. Er kan door de kopers voor de kleur van de voordeur individueel uit drie kleuren gekozen worden. De achterdeur is uitgevoerd als een hardhouten deur voorzien van een glasopening. Alle bereikbare buitenkozijnen, deuren en ramen van de woningen worden voorzien van deugdelijk hangen sluitwerk met SKG-keurmerk, dat voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen Nieuwbouw®. De cilinders van alle buitendeuren zijn per woning gelijksluitend. Per woning worden zes sleutels geleverd. De glasopeningen in de buitenkozijnen, -ramen en- deuren van de woningen worden voorzien van transparant, hoogrendement, isolerende, dubbele beglazing (HR++). Aan de binnenzijde van de woning wordt ter plaatse van de borstwering onder de kozijnen een vensterbank van kunststeen opgenomen. Dit met uitzondering van het gevelkozijn in de badkamer, deze vensterbank wordt betegeld. Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen van de woningen worden uitgevoerd als plaatstalen montagekozijnen en voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte laklaag, kleur wit (RAL 9010). De binnendeuren van de woningen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, kleur wit (RAL 9010). De binnenkozijnen van de woningen krijgen een bovenlicht voorzien van enkel glas, uitgezonderd het kozijn van de meterkast waar een dicht paneel in het bovenlicht wordt geplaatst en het kozijn van de techniekruimte, dat wordt uitgevoerd zonder bovenlicht. De binnenkozijnen van de badkamer en de toiletruimte worden voorzien van een kunststeen dorpel, de overige binnenkozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd. De deuren van de toiletruimte en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetslot. De meterkast van een kastslot en de overige binnendeuren worden voorzien van een loopslot. Trappen en balustraden De trappen worden uitgevoerd als een open vurenhouten trap, voorzien van een meranti leuning (wit geschilderd). Vloeren worden, waar noodzakelijk, afgeschermd met een houten spijlenhekwerk. Wand- en plafondafwerking Alle wanden van de woningen worden behangklaar opgeleverd, behoudens de meterkast, de techniekruimte en de betegelde of gespoten wanden. De wanden van het toilet worden boven het wandtegelwerk voorzien van wit structuur spuitwerk. De betonnen plafonds worden voorzien van wit structuur spuitwerk. De plaatnaden van het betonnen plafond (de zogenaamde V-naden) blijven zichtbaar. Het plafond van de meterkast, de buitenberging en de onderzijde van de schuine dakkap blijven onafgewerkt. Vloerafwerking De vloeren in de woning worden, met uitzondering van de vloer achter de knieschotten, voorzien van een dekvloer. De vloeren van de buitenbergingen worden niet voorzien van een afwerkvloer.
Pagina 7 van 16
Schilderwerk De houten buitenkozijnen, deuren en ramen en de gootbetimmeringen worden dekkend geschilderd in de kleur volgens de kleur- en materiaalstaat buitenafwerking. Het houten binnentimmerwerk waar van toepassing wordt ook dekkend geschilderd. De houten trappen (trapbomen, trapspillen, trapleuning en traphekken) worden dekkend geschilderd in de kleur wit. De traptreden worden gegrond. Verwarmingselementen en plaatstalen montagekozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt. Binnentimmerwerk In de woningen worden de nodige aftimmerwerkzaamheden verricht welke nodig zijn voor een deugdelijke en nette afwerking. Er worden geen plinten in de woning aangebracht. Tegelwerk De vloeren en wanden van de badkamer en de toiletruimte worden voorzien van wand- en vloertegelwerk. De vloer van de badkamer wordt ter plaatse van de doucheopstelling verdiept betegeld. De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van circa 1500 mm + vloer en boven het tegelwerk voorzien van spuitwerk. De wanden van de badkamer worden betegeld tot aan het plafond. De wand- en vloertegels worden standaard niet strokend verwerkt. In de inwendige hoeken en overige aansluitingen van het wand- en vloertegelwerk wordt een kitvoeg aangebracht. De badkamer en het toilet zijn voorzien van standaard tegelwerk. De koper kan een keuze maken uit een aantal standaard mogelijkheden. Om maximaal aan de individuele wensen van de koper te kunnen voldoen, wordt de mogelijkheid geboden bij een vooraf geselecteerde tegelshowroom de keuze van het tegelwerk naar eigen inzicht te wijzigen. De tegelshowroom zal hiervoor een offerte aanbieden. De koper wordt hierover nader geïnformeerd via de kopersinformatie en de standaard meer- en minderwerklijst. Sanitair De toiletruimte en de badkamer worden standaard voorzien van sanitair. De kleur van het keramische sanitair is wit. De uitrusting is als volgt: Toiletruimte op de begane grond: Toiletcombinatie: keramisch wandcloset, voorzien van een wit kunststof closetzitting en wit bedieningsplaat. Fonteincombinatie: keramisch fontein, voorzien van een verchroomde toiletkraan. De waterafvoer geschiedt door een chromen sifon met een muurbuis. Badkamer: Wastafelcombinatie: keramische wastafel, verchroomde wastafelmengkraan met waste en ronde spiegel. De waterafvoer geschiedt door een chromen sifon met een muurbuis. Douchecombinatie: verchroomde douchemengkraan en glijstang set voorzien van een waterbesparende douchekop. In de verdiepte douchehoek van de woningen wordt standaard een doucheput aangebracht. Toiletcombinatie: keramisch duoblok, voorzien van een wit kunststof closetzitting en reservoir. Om maximaal aan de individuele wensen van de koper te kunnen voldoen, wordt de mogelijkheid geboden bij een vooraf geselecteerde sanitairshowroom de keuze van het sanitair naar eigen inzicht te wijzigen. De sanitairshowroom zal hiervoor een offerte aanbieden. De koper wordt hierover nader geïnformeerd via de kopersinformatie en de standaard meer- en minderwerklijst.
Pagina 8 van 16
Keuken Een keuken is een zeer individuele koperswens. In de koopsom is een keuken inbegrepen. Via een door ons geselecteerde keukenshowroom is deze te bezichtigen. Wanneer tijdig besloten wordt bij deze showroom een keuken te bestellen, wordt deze voor de oplevering geplaatst inclusief het eventueel aanpassen of verplaatsen van installatieonderdelen. De voorwaarden hiervoor treft de koper aan in de kopersinformatie. Indien geen gebruik wordt gemaakt van de projectkeuken worden installaties aangebracht op een standaard plaats, die wordt weergegeven op de keukeninstallatietekening. De basis keukeninstallatietekening is in de kopersmap terug te vinden. In de keuken zijn de volgende basisaansluitpunten opgenomen: Gas: 1 x gas aansluitpunt ten behoeve van koken Elektra: 2 x dubbele wandcontactdoos t.b.v. huishoudelijk gebruik (boven aanrechtblad) 1 x enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap 1 x enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast 1 x loze leiding t.b.v. elektrisch koken 1 x loze leiding t.b.v. boiler/vaatwasser 1 x loze leiding t.b.v. magnetron 1 x loze leiding t.b.v. mechanische ventilatie Mechanische ventilatie: 2 x afzuigpunt (vaste positie) Water: 1 x koudwateraansluiting t.b.v. spoelopstelling keuken 1 x warmwateraansluiting t.b.v. spoelopstelling keuken 1 x afvoer t.b.v. spoelopstelling keuken (inclusief t-stuk t.b.v. vaatwasser) Installatievoorzieningen De aantallen, globale situering en functies van installatieonderdelen zijn op de tekening van de woningen indicatief aangegeven. Locaties, afmetingen en hoogten kunnen plaatselijk afwijken indien wenselijk of noodzakelijk voor bedoelde installatieonderdelen. Gasinstallatie Vanuit de meterkast wordt er een gasleiding gelegd naar de keuken en naar de opstelplaats van het verwarmingstoestel (cv-ketel). Waterinstallatie De woningen worden aangesloten op het plaatselijke drinkwaterleidingnet. De waterleidingen worden uitgevoerd volgens de geldende voorschriften en zijn vervaardigd van kunststof. Vanaf de watermeter wordt een koudwaterleiding aangelegd naar de volgende voorzieningen: de spoelopstelling in de keuken de spoelinrichting van het toilet in de toiletruimte de koudwaterkraan van het fontein in de toiletruimte de spoelinrichting van het toilet in de badkamer de wastafelmengkraan in de badkamer de douchemengkraan in de badkamer de wasmachineaansluiting in de techniekruimte de cv-ketel in de techniekruimte
Pagina 9 van 16
Vanaf de cv-ketel wordt een warmtapwaterleiding aangelegd naar de volgende voorzieningen: de spoelopstelling in de keuken de wastafelmengkraan in de badkamer de douchemengkraan in de badkamer Binnenriolering De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof en bestaat onder andere uit: afvoerleiding wandcloset toiletruimte afvoerleiding fontein (inclusief chromen sifon met muurbuis) afvoerleiding wastafel (inclusief chromen sifon met muurbuis) afvoerleiding douche (inclusief kunststof doucheput) afvoerleiding duoblok badkamer afvoerleiding wasmachine afvoerleiding HR-combiketel De binnenriolering wordt aangesloten op het vuilwaterriool. De afvoeren worden conform de geldende eisen voorzien van de nodige stankafsluiters, ontluchting, beluchting en ontstoppingsmogelijkheden. Elektrotechnische installaties De elektrische installatie wordt volgens de geldende voorschriften (NEN1010) uitgevoerd en aangesloten op het openbaar elektriciteitsnet. De installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over diverse aansluitpunten. Wandcontactdozen bevinden zich in de verblijfsruimten in de regel op 30 cm vanaf de vloer; schakelaars op 105 cm. Het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in wit kunststof. Leidingen worden in basis in de wand weggewerkt. In de buitenberging zal de installatie als opbouw worden uitgevoerd. Nabij de voor- en achterdeur worden lichtpunten (exclusief armatuur) aangebracht zoals aangegeven op tekening. Waar rekenkundig benodigd voor het bereiken van de vereiste EPC-waarde, zijn mogelijk woningen voorzien van een of meerdere zonnepanelen. Deze zijn op tekening schematisch aangegeven. De achterpaden, waar van toepassing, worden verlicht door armaturen met schemerschakeling, welke worden geplaatst aan de bergingen. Deze armaturen worden aangesloten op de nabijgelegen berging. Rookmelders Alle woningen worden voorzien van de wettelijk benodigde rookmelder(s) welke is/zijn aangesloten op het elektriciteitsnet. Wasmachine en droger Standaard bevindt zich in de woning een enkele wandcontactdoos op een aparte groep ten behoeve van de wasmachine. Naast de wasmachineaansluiting wordt een loze elektraleiding aangebracht ten behoeve van het eventueel aanleggen van een aansluiting voor de wasdroger. Telefoon / CAI In de woning zullen de volgende aansluitpunten ten behoeve van een eventuele aansluiting op het telefoonnetwerk en de aansluiting op de centrale antenne inrichting (CAI) worden gerealiseerd. Woonkamer: 1 x bedrade CAI-aansluiting 1 x loze leiding
Pagina 10 van 16
Belinstallatie Naast de entreedeur van de woning is aan de buitenzijde een beldrukker ten behoeve van een deurbel aangesloten. De schel is gemonteerd in de entreehal. Ventilatievoorziening De woningen worden geventileerd door het toevoeren van verse lucht via ventilatieroosters in de gevel en het afvoeren van vochtige en vervuilde lucht via een CO2 gestuurd ventilatiesysteem. De ventilatieroosters worden geplaatst op het glas. De ventilatieroosters zijn zelfregelend. Dat wil zeggen dat ze reageren op de winddruk en de ventilatiebehoefte. De mechanische afzuiginstallatie is CO2 gestuurd. De bediening van de ventilatie geschiedt automatisch, maar kan door middel van de hoofdbediening in de woonkamer ook handmatig worden geregeld (afwezig/aanwezig/maximaal). De oude lucht wordt via lucht-afvoerventielen in de toiletruimte, badkamer, keuken en de opstelplaats van de wasmachine (techniekruimte) afgevoerd via een dakafvoer. De ventilator wordt geplaatst in de techniekruimte. Aandachtspunt met betrekking tot de wasemkap Wij adviseren een wasemkap (motorloos of met recirculatie) te plaatsen die geschikt is voor toepassing in dit ventilatiesysteem. Uw keukenleverancier kan u hierover adviseren. Centrale verwarmingsinstallatie Voor de verwarming van de woning en voor de bereiding van warm tapwater, wordt de woning voorzien van een gasgestookte hoog rendement (HR)-combiketel. Deze combiketel wordt geregeld met een kamerthermostaat in de woonkamer. De verwarmingsinstallatie moet bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren de navolgende ruimtetemperaturen behalen en handhaven (volgens de geldende voorschriften): Woonkamer: 20 °C Keuken: 20 °C Slaapkamers: 20 °C Badkamer: 22 °C Toilet(ruimte): onverwarmd (Entree)hal / overloop / onbenoemde ruimte (zolder): 15 °C Buitenberging: onverwarmd De verblijfsruimten worden voorzien van fabrieksmatig afgelakte radiatoren, een indicatie van de locatie kunt u zien op de verkooptekeningen. De distributieleidingen vanaf de verdelers naar de verwarmingslichamen, worden zoveel als mogelijk weggewerkt in de dekvloer. Opleveren en schoonmaken De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de beglazingen worden nat gereinigd en schoon opgeleverd.
Pagina 11 van 16
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT BUITENAFWERKING Onderdeel Gevelmetselwerk Gevelmetselwerk plint/rollaag Voegwerk Dakpannen Dakgoot Raamdorpels Onderdorpel deurkozijn Gevelkozijnen Draaiende delen Voordeur Lateien Ventilatieroosters Daktrim Bergingsdeur Bestrating
Materiaal, uitvoering Baksteen Baksteen Zandcement Keramisch Hout Beton Kunststeen Hardhout Hardhout Hardhout Staal Aluminium Aluminium Hardhout Betonnen tegels
Kleur Rood/geel bont Bruin Donkergrijs Leikleur Wit Grijs Antraciet Wit Wit Zwart n.t.b. Wit Wit Wit Grijs
OVER DE KOOP- / AANNEMINGSOVEREENKOMST De koop- en aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst verplicht de verkrijger / koper zich tot het betalen van de koopprijs terwijl de ondernemer / verkoper zich door medeondertekening verplicht tot de levering van de grond en het bouwen van de woning. Nadat de koop- / aannemingsovereenkomst door de koper en ondernemer / verkoper is ondertekend, ontvangen de koper en het SWK hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan een notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. De totale koopprijs van een nieuwbouwwoning van VORM Project II BV is in euro s en altijd vrij op naam (V.O.N.). Dit wil zeggen dat de kosten voor overdracht van de woning in de prijs zijn opgenomen. Onderstaand de in de koopprijs begrepen kosten; Grondkosten; Bouwkosten; Honoraria gebouwgebonden partijen als makelaar, adviseurs, architect en constructeur; Notariskosten verband houdend met eigendomsoverdracht; Leges vergunningen; Kosten SWK-waarborgcertificaat; De eenmalige aansluitkosten van nutsvoorzieningen (gas, elektra, CAI, water en riolering). Eventuele verplichte abonnementsgelden en eenmalige aansluitkosten ten einde een aansluiting te kunnen verkrijgen zijn niet in de koop- / aannemingsovereenkomst begrepen; BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); Kadastrale kosten. De kosten in verband met de financiering van uw woning, meer- en minderwerk evenals gemeentelijke heffingen en abonnementen zijn niet in de koop- / aannemingsovereenkomst begrepen.
Pagina 12 van 16
De betaling De betaling van de in de koop- en aannemingsovereenkomst omschreven koopprijs, aangeduid als koop en aanneemsom , geschiedt in termijnen. U ontvangt na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst vier typen facturen: De grondfactuur: dit is een factuur voor de grondkosten zoals genoemd in de koop- en aannemingsovereenkomst. Deze factuur dient de koper voor de eigendomsoverdracht bij de notaris (notarieel transport) te betalen; De termijnfactuur: in de koop- en aannemingsovereenkomst is een termijnschema opgenomen voor de zogenaamde bouwtermijnen. De in het termijnschema vermelde bouwtermijnen vervallen overeenkomstig de stand van de bouw. Zodra een bouwtermijn is vervallen ontvangt de koper van VORM Project II BV een termijnfactuur. Deze factuur dient de koper binnen twee weken na dagtekening aan VORM Project II BV te betalen; De rentefactuur (indien van toepassing); Meer- en minderwerkfactuur. Het hypotheekbedrag dat een geldverstrekker voor u heeft gereserveerd en in depot blijft, zal doorgaans gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen en eventueel geschatte meerkosten. Indien dit niet het geval is, dient u het eventueel ontbrekende bedrag uit eigen middelen te voldoen. De eigen middelen kunnen dan gebruikt worden om de eerste termijn(en) te voldoen. De zogenaamde 5%-regeling is een opschortingsrecht. Deze regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen. Hoe gaat dat in zijn werk? U dient bij oplevering alle betalingstermijnen (inclusief het saldo van het eventuele meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt. Voor de laatste 5% van de aanneemsom geeft de bouwondernemer aan de notaris een bankgarantie. Dit geeft u de garantie dat de bouwondernemer de geconstateerde gebreken zal verhelpen. Deze dienen in het algemeen binnen 15 werkbare dagen te zijn opgelost. Pas daarna wordt de bankgarantie opgeheven. Eigendomsoverdracht De overdacht vindt plaats via de notaris met de zogenaamde akte van levering (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. In de akte van levering worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers waardoor de eigendom van de grond met eventueel daarop reeds gebouwde opstallen op uw naam komt te staan. Ook het eventuele transport van de hypotheekakte, waarin de financiering is geregeld, wordt verzorgd door de notaris. Deze akte zal tegelijkertijd met de leveringsakte worden getransporteerd. In de koop- / aannemingsovereenkomst staat de uiterste datum van het notarieel transport van uw woning. Dat is dus de datum waarop de koper uiterlijk eigenaar van de woning wordt. Voor die datum stuurt de notaris de koper een afrekening, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag (grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen), is aangegeven. Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals: De rente over de vervallen, maar tot de leveringsdatum, nog niet betaalde (bouw)termijnen; Grondrente vanaf valutadatum; En eventueel: De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; De afsluitkosten van de hypotheek. Verzekering Tijdens de bouw tot de datum van de oplevering is de woning door de verkoper verzekerd tegen risico s van onder andere brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient de koper hierin te voorzien. Ook voor uw inboedel dient u zelf een verzekering af te sluiten.
Pagina 13 van 16
Prijswijziging De in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW tarief. Loon- en materiaalkostenwijzigingen tijdens de bouw worden dus niet verrekend. De kleine lettertjes groot geschreven De ontwikkelaar en bouwondernemer behouden zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen, evenals in de situatie rond de woningen, zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Deze aanpassingen geven geen aanleiding tot enige wederzijdse verrekening met de koper. De verkoopstukken zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen die verstrekt zijn door de architect, gemeente, overheden en de adviseurs van dit plan. Ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, bijvoorbeeld voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Ook is het mogelijk dat de aannemer gedwongen is om andere dan de opgegeven materialen te verwerken, bijvoorbeeld doordat de omschreven materialen niet meer leverbaar zijn of doordat tijdige leveringen onmogelijk worden gemaakt. Alle gegevens in de verkoopstukken betreffende het plan worden uitsluitend ter informatie verstrekt. De eventueel op de tekening aangegeven meubelen of apparatuur dienen uitsluitend om u een indruk te geven van de beschikbare ruimte, zij zijn niet in de koopsom begrepen. De eventueel op de tekening ingeschreven maten zijn circa en uitsluitend ter indicatie. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. Tenzij nadrukkelijk anders aangegeven zijn alle maten uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Van de tekeningen kan niet worden afgemeten. De op de tekeningen aangegeven installaties en locaties daarvan zijn uitsluitend indicatief. Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, er steeds een verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de verkoopstukken zijn opgenomen betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, belendingen, afmetingen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, rijstroken en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij er op dat tekeningen of omschrijvingen, voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Alle getoonde tekeningen, artist impressies, ingekleurde plattegronden, foto s, staten, advertenties, folders, reclamemateriaal en dergelijke zijn illustratief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Evenals aan, posities van, getekend (keuken)apparatuur, wasmachine, etc. Oplevering Bij de oplevering zullen de garantiebewijzen c.q. gebruiksinstructies worden overhandigd van de technische installatie, evenals een verfbestek/onderhoudsadvies en een kleur- en materiaalstaat met kleurnummers etc. Tot drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u de aannemer schriftelijk mededelen of alle eerdere geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en/of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of werken van materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat de woning is gebouwd van levende materialen die nog enigszins kunnen gaan werken. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan; deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Dit kan nooit voorkomen worden. Nadat alle onvolkomenheden waarvan melding is gedaan, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.
Pagina 14 van 16
ALGEMENE BEPALINGEN SWK Garantie Het kopen van een woning is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een woning koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. Uitgebreide informatie over de garantie van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) treft u aan in de koperscontractmap en op de website www.swk.nl. Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In sommige gevallen geldt er een garantietermijn van tien jaar. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het schilderwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen zijn uitgesloten van de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan, in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij, voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bouwtijd Op het moment van koop wordt een globale opleveringsprognose gegeven wanneer uw woning voor bewoning gereed zal zijn uitgaande van de start van de bouw. Onvoorziene omstandigheden als brand, storm, waterschade en/of onwerkbaar weer kunnen een verlenging van de bouwtijd veroorzaken. Feesten vakantiedagen (inclusief de door VORM vastgestelde collectieve vakantiedagen), de weekeinden en ATV dagen vallen niet onder werkbare dagen. Uw huidige woning Bij verkoop van uw eventuele huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van uw huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u onze opleveringsbrief af, alvorens u definitieve maatregelen treft. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van omstandigheden echter, wij noemden reeds enkele, kunnen een opschuiving veroorzaken, zeker als de bouw op het moment van aankoop nog niet is aangevangen. Strikt juridisch genomen is de koop-/aannemingsovereenkomst een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. Over het algemeen is de juridisch vastgelegde opleveringstermijn ruim genomen.
Pagina 15 van 16
Oplevering en sleuteloverdracht Minimaal twee weken voor de oplevering krijgt u een schriftelijke uitnodiging om samen met de uitvoerder of opzichter uw woning te inspecteren. Bij deze inspectie worden de geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Nadien zullen de geconstateerde onvolkomenheden door de aannemer worden verholpen. Inmiddels heeft u dan een eindafrekening ontvangen. Als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u bij de oplevering de sleutels van uw woning. Dit noemen wij de juridische oplevering van uw woning. Voorrang SWK bepalingen Ongeacht hetgeen in deze Algemene Informatie en Technische Omschrijving is bepaald en omschreven gelden onverkort voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden zoals omschreven in de Garantie- en Waarborgregeling. In geval enige bepaling in de documenten daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Klantgericht bouwen VORM Ontwikkeling B.V., VORM Project II B.V. en VORM Bouw B.V. hebben het keurmerk Klantgericht Bouwen dat door de Stichting Klantgericht Bouwen wordt uitgegeven. Deze stichting is opgericht door de brancheorganisatie Bouwend Nederland samen met de Vereniging Eigen Huis en heeft als doel de nieuwbouwkwaliteit en de klantgerichtheid van ontwikkelaars en bouwers op een hoger niveau te brengen. Om het keurmerk te mogen blijven voeren dient VORM aan de door de stichting gestelde normen en eisen te blijven voldoen en zal hierop jaarlijks beoordeeld worden door de Stichting Klantgericht Bouwen. Zie hiervoor ook de flyer en de website www.klantgerichtbouwen.com Wij wensen u veel woongenot in uw nieuwe woning.
Pagina 16 van 16
