64

2012 35. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Már látszanak a növekedés jelei a lakáspiacon .............................. 5 Engedély nélkül szerelhetünk a napelemet ................................. 6 PSZÁF: még egy napig lehet kérelmezni a jelzáloghitelek újrakötését ............. 7 Fordulat állhat be a lakáshitelezésben? ................................... 8 Fizetésünk felét is elkölthetjük a rezsire ................................... 9 Újabb vádemelés a terzévárosi ingatlanügyben ............................ 10 Készül a kormány Nemzeti Épületenergetikai Stratégiája ..................... 11 A külföldi vevők ismét megcélozták a budapesti lakáspiacot .................. 12 Túl van a nehezén a fővárosi panelpiac .................................. 13 A lakáscélú hitelek kamattámogatása ösztönözheti a keresletet ................ 14 Elképzelhetetlen valóság! – 24 szobás garzon is van Hong Kongban ............. 15 Kiszúrtak a bankok az adósokkal ....................................... 16 Energiapazarló családi házak .......................................... 17 Miskolcon tesznek a problémás Fészekrakók távozásáról ..................... 18 Irodapiaci hírek .................................................... 19 Modern irodák alapkövetelménye, hogy kerékpártároló is legyen ............... 20 Új bérlő az IP West irodaházban ........................................ 21 Uniós és állami támogatással épül inkubátorház ............................ 22 A C&W 4 új szerződése a MOM Park Torony Irodaházban ..................... 23 Nyári zsongás az irodapiacon .......................................... 25 Szerződéshosszabbítás és fejlesztések S Immo Magyarországnál ............... 26 Lakberendezési cég a Krisztina Palace Irodaházban ......................... 27 S IMMO Hungary: szerződéshosszabbítás több mint 12 000 m2-re és fejlesztések 2012 első felében ....................................................... 28 Terjedőben a zöld minősítések ......................................... 29

Logisztikai hírek ................................................... Október 1-jétől önálló divízió lesz a BKV busz- és troliágazata ................. Új vezető az ORCO budapesti irodájánál .................................. Kedvezőtlenek a beruházási kilátások ................................... Használt osztrák vezérlőkocsikkal bővíti járműparkját a GYSEV ................ A keleti piacok irányába is nyitna a révkomáromi hajógyár .................... Új légiforgalmi irányító központ épületet adtak át ........................... Hárommilliárdos beruházás a British American Tobacconál ................... Uniós forrásból fejlesztett az autóalkatérsz gyártó .......................... Több mint 170 milliós fejlesztés Balatonfűzfőn ............................. Új senior asset manager az Indotek Csoportnál ............................ Csúszik a szarvasi bicikliút átadása ..................................... Ismét A-kategóriában akvirált az Appeninn Holding ......................... 2 milliárd forintos beruházás Jászfényszarun .............................. Gazdasági hírek ................................................... MNB: a lakosság és a vállalatok is csökkentik a devizaadósságukat .............

2/64

31 32 33 34 36 37 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48

Eddigi legnyereségesebb félévét zárta a BTel .............................. Vágtörlesztés és a bankadó miatt 20 milliárdot vesztett az MKB ................ Ötödével növeli ügyfelei számát a BTel .................................. Csökkentette az alapkamatot a jegybank ................................. Növekvő kiskereskedői ügyfélállomány – lassan átalakuló ATM-piac ............. Kkv finanszírozás: a kockázati tőke felértékelődik ...........................

Egyéb hírek ....................................................... A japánok nyertek a Velencei Építészeti Biennálén .......................... Teraszos-medencés római villát tártak fel a III. kerületben .................... Property News ..................................................... Interior design retailer in Krisztina Palace ................................. Green Building Certifications are becoming common ........................

3/64

49 51 52 53 54 56 58 59 60 61 62 63

Lakáspiaci hírek 2012 35. hét

4/64

Már látszanak a növekedés jelei a lakáspiacon 2012. Augusztus 31. Péntek Már látszanak a növekedés jelei a lakáspiacon - mondta az FHB Bank üzleti vezérigazgatója az InfoRádió Aréna című műsorában. Harmati László szerint az FHB-n kívül másik két banknál is elérhető, újonnan bevezetett kamattámogatott hitelkonstrukció új lendületet adhat a keresleti oldalon.

A lakásárak idén elérték mélypontjukat, ám 2012 első és második negyedéve között már növekedés tapasztalható - mondta az FHB Bank üzleti vezérigazgatója az InfoRádió Aréna című műsorában. Harmati László szerint azért érdekes a 0,7 százalékos növekedés, mert időközben megindultak a végrehajtások. A szabadpiaci árértékesítéseknél is inkább nyomott árakról lehet beszámolni és a kínálati áraknál is ez látszik, de a növekedés első jelei már mindenképpen látszanak - tette hozzá. A lakásárindex mellett azonban más pozitív jelek is tapasztalhatók - közölte Harmati László. Kifejtette: Az új lakásépítési engedélyek száma nagyobb volt, mint az új építések száma. Mindez alacsony szinten játszódott le, de azt jelzi, hogy a fejlesztők, az új lakást építő magánszemélyek jövőbe vetett hite a lakáspiaccal kapcsolatban megváltozni látszik. Harmati László úgy vélte, hogy az FHB-n kívül másik két banknál is elérhető, újonnan bevezetett kamattámogatott hitelkonstrukció új lendületet adhat a keresleti oldalon. Ez egy olyan erőteljes mozgató erő, hogy az egyébként nyomott lakáshitel-piacon jó esetben duplázódást, pesszimistán pedig 50 százalék növekedést okozhat. A lakásforgalmon és a lakáspiacon új keresletet fog generálni úgy, hogy közben megmozgatja az önerőt is - vélekedett. Az FHB Bank üzleti vezérigazgatója aláhúzta: egy idén felvételt nyert egyetemi hallgató szüleinek kamattámogatott hitelre lakást vásárolni már Budapesten is jobban megéri, mint négy évig bérelni egy ingatlant. Harmati László szólt arról is, hogy idén eddig 10 százalékkal növekedtek a földárak Magyarországon. Az árnövekedésben azok a területek vezetnek, amely eddig leszakadóban voltak. Példaként említette az észak-magyarországi régiót és észak-alföldi régiót.

Forrás: Inforádió

5/64

Engedély nélkül szerelhetünk a napelemet 2012. Augusztus 31. Péntek Meglévő épületre engedély nélkül szerelhető fel klímaberendezés, napelem és napkollektor, továbbá engedély nélkül alakítható ki park, és a talapzattal együtt 6 méternél alacsonyabb szobor, emlékmű elhelyezéséhez sem kell engedélyt kérni egyebek mellett ezt tartalmazza az a rendelettervezet, amely a kormány honlapján jelent meg.

Az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló kormányrendelet-tervezet melléklete sorolja fel azokat az építési munkákat, amelyekhez nem kell engedély. Az idézetteken túl ebbe a körbe tartozik még a nyílászáró cseréje, a hőszigetelés, valamint a kéményépítés is, amennyiben nem igényli a ház tartószerkezetének megbontását. Az engedély nélküli belső átalakításnak is a tartószerkezet változatlanul hagyása a feltétele. Az antennákra, antennatartókra az engedélyezési hatósági hatáskört a tervezet szerint 2013. július 1-jétől a médiahatóság veszi át. A liftek engedélyezésére jövő év január 1-jétől a Kereskedelmi és Engedélyezési Hivatal, mint műszaki biztonsági hatóság rendelkezik hatáskörrel. A műemlékeknél az építésügyi hatósági jogkört pedig az örökségvédelem helyett az általános építésügyi hatóság gyakorolja a jövőben. Az építésügyi és az építésfelügyeleti hatósági tevékenységet egyaránt szabályozza a kormányrendelet tervezete. A két feladat és hatáskör szorosan összefügg egymással, így azok a tervezetben egymásra épülnek. Az építésügyi hatóság folytatja le az engedélyezési eljárásokat és ellenőrzi azt, hogy az építés megfelel-e az engedélyben foglaltaknak, az építésfelügyeleti hatóság pedig a kivitelezés szakszerűségét és szabályosságát ellenőrzi, továbbá azt is, hogy a kivitelezők rendelkeznek-e az előírt jogosultsággal. A rendelet tervezete részletesen szabályozza az engedélyezés elektronikus ügyintézését is.

Forrás: MTI

6/64

PSZÁF: még egy napig lehet kérelmezni a jelzáloghitelek újrakötését 2012. Augusztus 30. Csütörtök Augusztus 31-ig kérelmezhetik bankjuknál jelzáloghitel-szerződéseik módosítását, újrakötését, vagy kiváltását azok a lakossági ügyfelek, akiknek a szerződése 2013 májusában, vagy azután jár le.

Binder István, a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének szóvivője elmondta: április elsejétől több jogszabály-módosítás is életbe lépett, amelyek célja a hitel konstrukciók árazásának átláthatóbbá tétele. Emlékeztetett: változás a többi között, hogy az április elseje után kötött jelzáloghitel szerződéseknél a pénzügyi intézmények a szerződésben rögzített kamatokon felül nem számíthatnak fel egyéb rendszeresen fizetendő kamat jellegű díjat vagy költséget, ha az ügyfél a szerződésnek megfelelően, határidőre törleszti hitelét. A szabályok az ügyfél kérésére lehetőséget biztosítanak a hitelszerződés módosítására, újrakötésére vagy kiváltására a 2012 áprilisa előtt kötött szerződések esetén is, ha 2012 áprilisa után a futamidőből még több mint egy év van hátra. Binder István elmondta, hogy az új szerződés megkötéséhez szükséges dokumentumokat 60 napon belül kell benyújtani a hitelező intézménynek.

Forrás: MTI

7/64

Fordulat állhat be a lakáshitelezésben? 2012. Augusztus 30. Csütörtök Lazítottak a lakossági hitelek feltételein a bankok, a vállalati hiteleknél azonban szigorítottak a második negyedévben - áll a Magyar Nemzeti Bank hitelezési felmérésében.

A Magyar Nemzeti Bank közzétette legújabb hitelezési felmérésének eredményeit. A 2012 júliusában végzett felmérés megállapítja, hogy a lakáshitelek állami kamattámogatása jelentősen, 9 százalékra csökkenti a jelenlegi 13 százalék körüli kamatszintet a támogatási időszak elején, ami élénkítheti a lakáshitelezést. A vállalati szegmensben a hitelfeltételek az előző negyedév során tovább szigorodtak. Ennek oka az alacsony hitelezési hajlandóság, amely a kedvezőtlen makrogazdasági környezettel magyarázható. A 2012 júliusában végzett hitelezési felmérés megállapítja, hogy 2012 második negyedévében mind a lakás-, mind a fogyasztási hitelek feltételei enyhültek, ami az elmúlt negyedévekhez képest némi korrekciót jelent. A bankok előretekintve a háztartási hitelek iránti kereslet növekedésére számítanak; az elmozdulást a lakáshitelek esetében az állami kamattámogatás beindulása okozza. A kamattámogatás ugyanis jelentősen csökkenti a jelenlegi 13 százalék körüli kamatszintet: a támogatott lakáscélú hitelek teljes hitelköltsége 9 százalék körül alakul a támogatási időszak elején. A teljes hitelköltség csökkenése élénkítheti a keresletet, a bankok aktívabbá válnak a piacon, amely ugyan nem jelentős, de érzékelhető növekedést okozhat az új kihelyezésekben. A vállalati hitelfeltételek – a korábban megfigyelt tendenciával összhangban - tovább szigorodtak az előző negyedév során. Fontos változás, hogy a második negyedévben lelassult a külföldi források kiáramlása, így már nem hitelezési képesség, hanem a kedvezőtlen makrogazdasági környezettel magyarázható alacsony hitelezési hajlandóság a szigorítás fő oka. A jegybank 2003 tavaszán indította el kérdőíves felmérését, mellyel a magyarországi kereskedelmi bankok hitelezési gyakorlatát vizsgálja. A negyedévente végzett hitelezési felmérés bemutatja, hogy a bankok hogyan látják a hitelpiac helyzetét. A most publikált jelentés a 2012 júliusában történt megkereséseken alapul: egyrészt a 2012 második negyedévére visszatekintő, másrészt a 2012 harmadik és negyedik negyedévét lefedő időszakra előretekintő banki várakozásokat tükrözi. Az MNB felmérését itt találja!

Forrás: IngatlanHírek.hu

8/64

Fizetésünk felét is elkölthetjük a rezsire 2012. Augusztus 30. Csütörtök A háztartási kiadások felét is elviheti a rezsire költött pénz, ami több százezer forintot tesz ki évente - derül ki az OTP Lakástakarék frissen ismertetett felméréséből.

Évi 420-600 ezer forintot költ el az átlag magyar háztartás rezsire. Egészen pontosan a családok 50 százaléka tartozik abba a kategóriába, amelynek ekkora éves rezsiterhet kell kifizetnie –derül ki az OTP Lakástakarék felméréséből, amelyet a Világgazdaság tett közzé. Ennél kevesebbet, 420 ezer forint alatti rezsiterhet a családok 27 százalékának, 600 ezer forint felettit pedig 23 százalékának kell viselnie. Az OTP Lakástakarék vizsgálatából kiderül, hogy a családok 55 százalékánál rúg a rezsikiadás a teljes havi teher 25-50 százalékára. A 25 százalékos alatti kategóriába mindössze a háztartások 23 százaléka tartozik, miközben az 50 százalék felettiek aránya nem kevesebb, mint 22 százalék. A rezsiterheket elsősorban a fűtési kiadások emelik meg. „Óriásiak a lakossági energiakiadások, ezen belül is elsősorban a fűtésre fordított összegek. A nagyságrendeket jól érzékelteti, hogy a legrosszabb energetikai állapotú lakások vagy házak tulajdonosai akár az ingatlanuk teljes értékét is „elfűthetik” két-három évtized alatt” – mondja Köntös Péter, az OTP Lakástakarék vezérigazgató-helyettese. Ennek ellenére csupán az emberek töredékének van információja például az otthonául szolgáló ingatlan műszaki paramétereiről és hasonlóan kevesen vannak azok, akik megújuló energiaforrásokat alkalmaznak. „Beszédes, hogy a felmérés válaszadóinak mindössze 32 százaléka van tisztában háztartási készülékeik energiafogyasztási tulajdonságaival és az egynegyedet sem éri el azoknak az aránya, akik valamilyen nyilvántartást vagy kimutatást vezetnek energiafogyasztásukról” – húzza alá a vezérigazgató-helyettes. Jó hír ugyanakkor, hogy a magyar háztartások többsége szeretne tudatosabbá válni az energiafelhasználás terén: a megkérdezettek 61 százaléka például szívesen igénybe venné olyan szakember segítségét, aki felméri az otthona energiahatékonyságát és tanácsot tud adni annak javítása érdekében. Szintén bíztató, hogy a lakosság döntő része áldozna pénzt a rezsiköltségén esetlegesen megspórolt összegből további energiahatékonysági korszerűsítésre, amennyiben abból újabb megtakarítása keletkezne. „Mindez azért lényeges, mert az energiahatékonysági beruházások szinte mindig finanszírozhatók az energiakiadásokon megspórolt összegekből, még abban az esetben is, ha a felújításhoz nem, vagy csak minimális önerő áll rendelkezésre” – véli Köntös Péter.

Forrás: Világgazdaság online

9/64

Újabb vádemelés a terzévárosi ingatlanügyben 2012. Augusztus 30. Csütörtök A gyanú szerint több mint kétmilliárdos kárt okoztak a terézvárosi ingatlanügyletek. A Fővárosi Főügyészségnek napokon belül megküldik a vádemelési javaslatot - írja a Magyar Nemzet.

Lezárult az iratismertetés a hűtlen kezeléssel gyanúsított Verók István, Terézváros volt MSZP-s polgármestere és húsz társa további ingatlanügyében a BRFK-n, és napokon belül megküldik a Fővárosi Főügyészségnek a vádemelési javaslatot - tudta meg a Magyar Nemzet. A volt szocialista polgármestert, valamint Terézváros több korábbi képviselőjét, köztük Fürst György MSZP-s és Rabin László SZDSZ-es alpolgármestert különösen jelentős vagyoni hátrányt okozó hűtlen kezeléssel gyanúsítják. A Budapesti Rendőr-főkapitányság gazdaságvédelmi főosztálya 88 kötetből, csaknem 9000 oldalból álló nyomozati iratban foglalta össze a büntetőeljárás bizonyítékait. E szerint a gyanúsítottak 2002 és 2006 között összesen 2,3 milliárd forintos vagyoni hátrányt okoztak az Andrássy út 3. szám alatti épület és csaknem kéthektárnyi tetőtér eladásával, illetve az Andrássy út 8., 52. szám alatti paloták elcserélésével - írja a napilap. Előbbi ügyben polgári peres eljárásban a Fővárosi Törvényszék már nem jogerősen kimondta: százmilliós nagyságrenddel csorbította az önkormányzat érdekét a műemléki ingatlan pályáztatás nélküli, jogsértő eladása.

Forrás: MTI

10/64

Készül a kormány Nemzeti Épületenergetikai Stratégiája 2012. Augusztus 29. Szerda Jövő nyárra készül el a kormány Nemzeti Épületenergetikai Stratégiája.

A Nemzeti Fejlesztési Minisztérium (NFM) az ÉMI Építésügyi Minőségellenőrző Innovációs Nonprofit Kft. bevonásával Nemzeti Épületenergetikai Stratégiát készít 2013 nyarára - olvasható a kormány honlapján. Az uniós irányelvekkel összehangolt szakpolitikai dokumentum a meglévő épületek energiahatékony felújítására és új energiatakarékos épületek építésére vonatkozóan rögzít majd hosszú távú koncepciókat. A stratégia kidolgozásának első lépése az épületállomány energetikai feltérképezése, illetve gazdasági hatástanulmány és stratégiai környezeti vizsgálat is készül a későbbi felújítási programok forrásigényének és pénzügyi hatásainak tervezhetősége érdekében. A stratégia egyik legfontosabb eredményeként egy épületenergetikai nyilvántartó rendszer jön létre a felmért épületállomány adatainak nyilvántartására és elemzésére. Az átfogó épületenergetikai felmérés eredményeivel és a dinamikus épületenergetikai adatbázis létrejöttével hatékony támogatási és finanszírozási program készíthető a következő évekre. A stratégia ugyanakkor többek között megalapozza egy komplex épületminősítő rendszer kidolgozásának lehetőségét is. A közlemény szerint a 4,2 milliós magyarországi épületállomány körülbelül 70 százaléka felújításra szorul, amelyből minden tízedik esetben már új építés lenne indokolt. Az energiafelhasználás 40 százaléka a rossz állapotú épületekhez kötődik, ráadásul a többlet energiafelhasználás kétharmada a fűtés és hűtés számlájára írható.

Forrás: Kormány.hu

11/64

A külföldi vevők ismét megcélozták a budapesti lakáspiacot 2012. Augusztus 29. Szerda A zömében kelet-európai és orosz vásárlók 100 ezer euró felett keresnek.

A befektetők egyre nagyobb kínálattal találkoznak az eladói oldal rugalmasabb lett. A Világgazdaság cikke szerint a válság kitörésekor teljesen eltűntek a külföldiek, tavaly azonban elkezdtek visszaszállingózni. Főleg Budapest belső kerüeteit választják célpontként. A tavalyi év hasonló időszakához képest az idei első fél év 15 százalékkal nagyobb forgalmat genereált. A Catherine Dickens Properties külföldiekre szakosodott ingatlanközvetítő ügyvezető igazgatója, Pátkai András szerint a befektetők rendelkeztek ugyan felhalmozott tőkével, de árcsökkenésre játszottak, ezért nem történt eddig nagyobb számban tranzakció. A vásárlók negy része már nem az angol, spanyol, izraeli nemzetiségűek közül kerül ki, hanem kelet-európaiak és oroszok fektetnek be, akik számára fontos, hogy a pesti belvárosban jellemzően magas belmagasságú lakásokat találjanak. A 100 ezer euró feletti árért cserébe pedig olyan extrákat is elvárnak, mint a dunai vagy fővárosi panoráma. A Világgazdaság cikkében megszólaltatott elemző szerint az ingatlanpiaci adásvételek 1 százalékát határon túliak kötik, az V., VI., és VII. kerületekben 5-10 százalék ez az arány. A válság előtti értékhez képest ez visszaesést jelent, ugyanis 2008-ban minden tizedik vevő külföldi volt -mondta el Déry Attila az Otthon Centrum vezető elemzője a lapnak.

Forrás: Világgazdaság online

12/64

Túl van a nehezén a fővárosi panelpiac 2012. Augusztus 29. Szerda A 2010-es év első felében még 60/40 arányban kötettek tranzakciók a tégla és panel lakások között, az elmúlt fél évben 70/30-ra csökkent és stabilizálódni látszik. A kínálat viszont nem csökkent.

A Duna House elemzése alapján a panelpiac mélypontja a tavalyi utolsó negyedév volt, amikor a nominális árindex 77 százalékra csökkent a 2008 év elején mérthez képest. A fővárosban a két legnépszerűbb kerület a 3. és a 14. lett, míg harmadik helyen a 4. kerület végzett. A legdrágábban a 11. kerületben történt tranzakció, itt 52 négyzetméteres lakásokat 10,5 millió körüli áron vásároltak. A 35 m2-es lakásokat jellemzően 6,7 millióért veszik Bp.-en átlagban, az 56 m2-eseket pedig 9,3millióért. Az elemzés szerint középtávon nem fog csökkeni a panelek forgalma, az áruk viszont érzékeny és hektikus mozgásra is képes. Első lakásukat tervező fiatalok, valamint alacsonyabb státuszúaknak jó darabig elérhetőek lesznek még a panellakások, panelprogrammal pedig vonzóvá is válhatnak. Ha a jövőben bekövetkezik áremelkedés az ingatlanpiacon, abból a panellakások sem fognak kimaradni.

Forrás: Duna House

13/64

A lakáscélú hitelek kamattámogatása ösztönözheti a keresletet 2012. Augusztus 29. Szerda Élénkítheti a lakáshitelezést a Magyar Nemzeti Bank (MNB) szerint, hogy a lakáshitelek állami kamattámogatásának köszönhetően a jelenlegi 13 százalék körüli kamatszint 9 százalékra csökken a támogatási időszak elején.

Az MNB szerdán sajtótájékoztatón mutatta be 2012. második negyedévére vonatkozó hitelezési felmérésének eredményeit. Homolya Dániel, az MNB vezető közgazdasági elemzője a lakáshitelekről szólva kiemelte, hogy a teljes hitelköltség csökkenése miatt a bankok aktívabbá válnak a piacon, amely ugyan "nem jelentős, de érzékelhető" növekedést okozhat az új kihelyezésekben. A szakértő elmondta azt is, hogy tovább szigorodtak a vállalati hitelfeltételek a második negyedévben.

Forrás: MTI

14/64

Elképzelhetetlen valóság! – 24 szobás garzon is van Hong Kongban 2012. Augusztus 28. Kedd Számunkra szinte elképzelhetetlen, hogy egy 32 négyzetméteres garzonban 24 szoba legyen. Gary Chang, Hong Kongi technofil építésznek viszont ez a feladat nem volt túl nagy falat: ő úgy újította fel a Hong Kongban található 32 négyzetméteres lakását, hogy azt 24 különféle módon lehet átalakítani.

Gary Chang építész 14 éves kora óta él a lakásban, még a szüleivel és három fiatalabb lánytestvérével költözött be az 1960-ban épült 19 emeletes toronyház 32 négyzetméteres lakásába. Mivel sokan éltek a kicsi lakásban, így akkor még a folyosón aludt, de ma már a saját tervezésű hidraulikus Murphy ágyán hajtja álomra fejét, mely napközben egy kanapé mögé van rejtve - írja a tervlap.hu. Chang Domestic Transformernek, vagyis Házi Transformernek nevezte el alkotását, mely összesen 250 ezer dollárba került. Ezen kívül a díjnyertes építésznek összesen 24 szobát, vagyis pontosabban 24 különböző funkciót sikerült bezsúfolni a nagynak éppen nem nevezhető lakásba. Hogy mindez hogyan lehetséges, azt megtudhatja itt!


15/64

Kiszúrtak a bankok az adósokkal 2012. Augusztus 28. Kedd A pénzintézetek leginkább a határidőket használták ki, hogy megakadályozzák a devizaadósok fix árfolyamon lehetővé tett végtörlesztését. Általában csak akkor szóltak az ügylet meghiúsulásáról, amikor már nem volt mit tenni.- írja az enpenzem.hu

Több végtörlesztővel kibabráltak a bankok, főleg a határidőket használták ki, hogy megakadályozzák, hogy adósuk fix árfolyamon megszabaduljon devizahitelétől – írja az azenpenzem.hu a végtörlesztéssel kapcsolatban folyó eljárásokra hivatkozva. A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletéhez (PSZÁF) még mindig tömegével érkeznek végtörlesztéssel kapcsolatos panaszok – mondta el a pénzügyi portálnak a PSZÁF szóvivője. A határidők kihasználásában nagy segítséget jelentett a bankok számára, hogy a végtörlesztésre eredetileg előírt február végi határidőt a kormány és a bankok megállapodásának részeként egy 2011. december 29-én hatályba lépett módosítással január 30-ra hozta előre a kormány. Jó példa a határidőkkel történt trükközésekre az a két ügy, amelyben az FHB-t marasztalta el a Pénzügyi Békéltető Testület (PBT). Az adós december 28-án jelentette be végtörlesztési igényét. Az FHB 2012. január 3-i levelében értesítette ügyfelét a kérelem befogadásáról és arról, hogy a 2012. február 23-i határnapon mekkora összegnek kell rendelkezésre állnia. A devizahiteles 2012. január 26-án már fizetni akart, de az ügyintéző – akivel állítása szerint aznap telefonon beszélt – arról tájékoztatta, hogy a pénzügyi szolgáltató megtiltotta az idő előtti végtörlesztést, azt csak az erre kijelölt határnapon lehet teljesíteni. Az adós ennek ellenére január 30-án elindította az utalást (a bank a pénztári befizetést sem engedte). A takarékszövetkezeti számláról a pénz 31-én érkezett meg az FHB-hoz. A bank azonban elutasította a végtörlesztést, mivel az ügyfél túllépte az időközben módosított határidőt. Az FHB a PBT előtt azzal érvelt, hogy a jogszabályok nyilvánosak, és azok nem tudása nem mentesít a következmények alól. Szinte pontosan ez történt egy másik esetben is, csak az összegeknél volt eltérés. A K&H-nál olyan eset történt, melynek során az adós hitelt vett fel a végtörlesztéshez, a pénz időben meg is érkezett, de végül egyetlen papír híján meghiúsult az ügylet és most két tartozást is fizethet. Másutt úgy játszották ki az ügyfél végtörlesztési kísérletét, hogy a végtörlesztésre átküldött összegből levonták az esedékes törlesztőrészletet. Így az átküldött összeg nem lett elég a végtörlesztéshez, ami ezzel meghiúsult. Erről azonban csak egy hónap múlva tájékoztatta a bank az ügyfelet, amikor már nem lehetett végtörleszteni.


16/64

Energiapazarló családi házak 2012. Augusztus 28. Kedd . A magyarországi családi házak több mint egyharmada mind szigetelési, mind épületgépészeti szempontból korszerűtlen – állítja a Fenntartható Otthon Zrt. Az energiahatékonysági beruházásokat koordináló szervezet közel 600 lakossági ingatlan energetikai tulajdonságait mérte fel.

A magyarországi családi házak nagy része korszerűtlen, emiatt pazarlóan használja fel az energiát – állítja a Fenntartható Otthon Zrt. Az energiahatékonysági beruházásokat koordináló szervezet az elmúlt hónapokban közel 600 hazai ingatlan energetikai tulajdonságait mérte fel részletekbe menően. Az első körben túlnyomórészt családi házakat vizsgált a szervezet, az épületek zöme 1960 és 1990 között épült, de néhány éve átadott ingatlanra, illetve 102 éves épületre is készítettek energetikai felmérést. A több száz felmérés összesített statisztikáiból kiderül, hogy az „A ” (fokozottan energiatakarékos) minősítéstől az „I” (rossz) kategóriáig terjedő tízes skálán a vizsgált családi házak 9 százaléka „H” (gyenge), 24 százaléka pedig „G” (átlagost megközelítő) minősítést ért el. „Mindez azt mutatja, hogy a családi házak legalább egyharmada kimondottan korszerűtlen mind szigetelési, mind épületgépészeti szempontból” – jegyzi meg a felmérések eredményével kapcsolatban Bacsárszki Pál, a Fenntartható Otthon elnök-vezérigazgatója. A legtöbb vizsgált ingatlan – 31 százalék – „F” energetikai besorolást kapott, míg a második legjobb „A” kategóriába csak 3 százalékuk került. A felmérés eredményei szerint az 1960-1970 körül épült családi házak szinte teljes mértékben az „F”, „G” és „H” kategóriába sorolhatók. „Mindegyik energetikai felmérés során készítettünk egy vagy két korszerűsítési ajánlatot is arra vonatkozóan, hogy mekkora beruházással milyen mértékben lehetne javítani az épület energetikai tulajdonságain. A közel 600 javaslat alapján elmondható, hogy egy 100 négyzetméteres hasznos alapterületű családi ház esetében egy hozzávetőleg 2,5 millió forintos, hőszigetelést és nyílászárócserét tartalmazó beruházással már akár 50 százalékos energia-megtakarítást is el lehet érni” – mondja az elnök-vezérigazgató, hozzátéve, hogy a beruházási költségek és a várható megtakarítási arány az ingatlan egyedi adottságainak függvényében jelentősen változhatnak. A kidolgozott felújítási javaslatokból kiderült az is, hogy egy egyszerű nyílászárócserét és szigetelést magában foglaló beruházással önmagában 2-4 kategóriát javulhat egy családi ház energetikai besorolása. „Egy ezt követő fűtés-korszerűsítés és megújuló energiás beruházás pedig újabb 2-4 kategóriaugrást jelenthet, amivel az A energetikai besorolás is elérhető lehet a családi házak számára. Egy ilyen teljes körű beruházás akár 8-10 év alatt is megtérülhet a megtakarított rezsiköltségből” – mondja Bacsárszki Pál. „A magyar háztartások átlagosan két-három évtized alatt elfűtik a lakásuk vagy házuk árát, ugyanakkor az eddig elvégzett felméréseink is azt mutatják, hogy az energiahatékonysági felújítások szinte minden esetben finanszírozhatók lennének a fűtés- és egyéb közműkiadásokon megspórolt összegekből, még akkor is, ha a háztartások nem, vagy csak minimális önerőt tudnak felmutatni, s így a beruházás döntő része hitelből történik” – teszi hozzá az elnök-vezérigazgató.


17/64

Miskolcon tesznek a problémás Fészekrakók távozásáról 2012. Augusztus 27. Hétfő A miskolci városvezetésnek van egy "nagyobb ívű terve" arra, hogy a Fészekrakó programban érintett lakásokban rend, tisztaság és nyugalom legyen - jelentette ki Kriza Ákos (Fidesz-KDNP), a település polgármestere az M1 Ma reggel című műsorában.

A városvezető felidézte, hogy a kormány 2005-ben változtatta meg a lakáshoz jutási rendeletet. Ezt akkor a helyi önkormányzat egy olyan rendelkezéssel is megtoldotta, amely révén jelentős könnyítéssel lehetett kamatmentes kölcsönhöz jutni a borsodi megyeszékhelyen. Elsősorban Avas és Diósgyőr területén végül többen jövedelemigazolás, illetve önrész befizetése nélkül jutottak lakáshoz, közülük sok család beköltözését követően nem fizette a közműdíjakat, a közös költséget. A Fészekrakó programhoz kötődően több feljelentés született a program keretében nyújtott banki jelzáloghitelek felvétele során történt visszaélésekkel kapcsolatban. A Miskolci Törvényszéken május 22-én kezdődött elsőfokú tárgyaláson 278 vádlott ügyét tárgyalják. Akkor azt mondták, ítélet várhatóan ősszel születhet. Kriza Ákos ennek kapcsán azt mondta: meglátása szerint nem lesz ősszel ítélet, ezért nem is várnak a bíróság döntésére, hanem teszik a dolgukat. Úgy fogalmazott, tudják mi a "kötelességük a miskolciakkal szemben". Bár a hatósági ellenőrzéseknek köszönhetően már több mint ötvenen elköltöztek, még mindig több mint kétszáz "úgymond deviáns magatartást tanúsító család él" a fészekrakós lakásokban - mondta a miskolci polgármester, hozzátéve: a hatósági ellenőrzések mellett a miskolci városvezetésnek is van még a tarsolyában néhány megoldási lehetőség, ugyanis nem nyugszanak, "amíg rend nem lesz Diósgyőrön és Avason".

Forrás: MTI

18/64

Irodapiaci hírek 2012 35. hét

19/64

Modern irodák alapkövetelménye, hogy kerékpártároló is legyen 2012. Augusztus 30. Csütörtök Terjed a kerékpár használata, amit az irodaházak piaca is visszaigazol: a bérlői kérések közül egyre gyakoribb, hogy legyen kerékpártároló, öltöző és zuhanyzó – írja a portfolio.hu.

Jelentős új fejlesztés hiányában a kínálat gyakorlatilag nem változott, a bérbeadási ügyletek döntő többsége továbbra is szerződéshosszabbítás. A 21 százalékos üresedési rátával Budapesten sokkal rosszabb a helyzet, mint Varsóban vagy Prágában, ahol az irodaállománynak 7,4 és 11,5 százaléka áll üresen. – derül ki a portfolio.hu első féléves irodapiaci körképéből. A bérleti díjak stabilak: egy modern irodaházban átlagosan 10,5 és 12,5 euróba kerül egy négyzetméter bérleti díja. Érdekesség, hogy olyannyira terjed a kerékpár-használat, hogy egyre több irodaházban alakítanak ki kerékpártárolót közös öltözővel, valamint a különböző energiatakarékos, zöld megoldások is terjedőben vannak.

Forrás: Portfolio.hu

20/64

Új bérlő az IP West irodaházban 2012. Augusztus 30. Csütörtök Magyar szoftverfejlesztő költözik az IP West irodaházba. A DTZ ingatlan tanácsadó új bérlővel bővítette az IP West irodaház ügyfeleinek körét, a szoftverfejlesztő vállalat több mint 2.200 négyzetméterre írt alá bérleti szerződést a 32.000 négyzetméteres komplexumban.

A szervezet dél-budai központjához közeli irodaházat keresett a cégcsoport egy részének áthelyezésére. Az irodaház magas műszaki színvonala és a cég számára optimális elhelyezkedése mellett mind a tulajdonos CA immo, mind a fejlesztő és üzemeltetőAIG Lincoln rugalmas és hatékony hozzáállása, úgy a bérleti feltételek, mint az irodakialakítás vonatkozásában, nagyban hozzájárult a szerződéses tárgyalások gyors és sikeres lezárásához. „ Öröm volt egy ilyen professzionális és hatékony bérleti tárgyalási folyamatban részt venni. Ezzel a tranzakcióval az IP West irodaház bérbeadottsági szintje elérte a 83 százalékot, ami meghaladja a budapesti bérirodaházak, de még a Dél-Budai alpiac magasnak számító telítettségi arányát is. Célunk, hogy a közeljövőben több kisebb, már folyamatban lévő ügyletet is lezárjunk az IP Westben.„– mondta P.Kovács Anikó, a DTZ ingatlan-tanácsadója.


21/64

Uniós és állami támogatással épül inkubátorház 2012. Augusztus 30. Csütörtök Inkubátorházat létesít Győrben uniós és magyar állami támogatással az Euro-Office Hungary Ingatlanfejlesztő és Ingatlanhasznosító Kft., a 352 millió forintos beruházás kezdő kis- és középvállalkozásoknak biztosít megfelelő infrastruktúrát jövő nyártól mondta Puskádi János tulajdonos-ügyvezető az MTI-nek.

Ismertetése szerint a fejlesztéshez 175 millió forint támogatást nyert el a projektcég a Nyugat-dunántúli Operatív Programban. A beruházás keretében egy összesen 2.500 négyzetméteres háromszintes épületet újítanak fel, és szintenként akár 15 cég számára alkalmas irodahelyiséget rendeznek be, modern technológiával felszerelve. A beruházás a tervek szerint jövő nyárra elkészül, és közvetlenül nyolc új munkahelyet teremt.

Forrás: MTI

22/64

A C&W 4 új szerződése a MOM Park Torony Irodaházban 2012. Augusztus 29. Szerda A Cushman & Wakefield (C&W) a világ legnagyobb magántulajdonban lévő kereskedelmi ingatlantanácsadó vállalata, egy globális ingatlan befektetési alap, a MOM Park Torony irodák tulajdonosának képviseletében 4 új irodabérleti szerződést kötött, összesen 1,650 négyzetméter területre.

A MOM Park Torony irodaház tulajdonosa örömmel köszönti az alábbi bérlőket: • VFT –magyar tulajdonban lévő informatikai vállalat, mely 565 négyzetmétert, egy teljes emeletet vett bérbe a B1 toronyban • Vertis –nemzetközi biotechnológiai vállalat, mely 425 négyzetméterre írt alá szerződést a B3 toronyban • Rain – nemzetközi táplálék kiegészítőket gyártó vállalat, mely 430 négyzetmétert, szintén egy teljes emeletet vett bérbe a B1 toronyban • Boiron –nemzetközi gyógyszeripari cég, mely a B3 toronyban foglal el 220 négyzetmétert A sikerrel kapcsolatban Pados Gergely Partner, a C&W Budapest irodabérbeadási részlegének vezetője elmondta: “A MOM Park Torony irodaház az egyik legkiemelkedőbb épület a budapesti irodapiacon. A jelenlegi négy tranzakció azt bizonyítja, hogy az irodaház igencsak kelendő azon bérlők körében, akik a 11. kerületben keresnek A kategóriás irodaterületet. A MOM Park Torony irodaház kiemelkedő minőséget és rugalmas bérleti feltételeket, valamint hatékony megoldásokat kínál bérlőinek. Büszkék vagyunk arra, hogy a jelenlegi nehéz gazdasági időszak ellenére a MOM Park Torony irodaház ilyen jó teljesítményt nyújt.” A fent említett bérleti szerződések megkötésekor a bérbeadó jogi képviseletében az Orbán & Perlaki ügyvédi iroda járt el, mely szorosan együttműködött a C&W bérbeadó ügynökséggel. A MOM Park Torony irodaház 11,400 négyzetméter bérbeadható területtel rendelkezik, 3 különálló toronyban, melyek mérete egyenként kb. 4,000 négyzetméter. Az ingatlan, Budapest 12. kerületében helyezkedik el, mely a város egyik legkedveltebb lokációja. Az épület nagy előnye, hogy közel fekszik a belvároshoz, csendes, nyugodt környezetben. Az irodaház mind autóval, mind tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető. A MOM Park Torony irodaházban jelenleg olyan nemzetközi bérlők irodái működnek, mint a GlaxoSmithKline, a Novell és a Cisco Systems. A MOM Park Torony irodaház bérbeadójának további két jelentős budapesti ingatlan, a BC140

23/64

irodaház és az Akadémia Bank Center irodaház vannak a tulajdonában.

Forrás: Cushman&Wakefield

24/64

Nyári zsongás az irodapiacon 2012. Augusztus 28. Kedd Aktív nyári hónapokról számolhat be a DTZ az irodapiacon, újabb három bérbeadási tranzakciót zárt le az irodaügynökségi csapat.

A gyógyszerforgalmazással és védjegyhasznosítással foglalkozó vállalat modern irodaházba való költözés mellett döntött. A komoly minőségi és műszaki elvárásainak a Váci úti Capital Square irodaház felelt meg a legjobban, ahol 200 négyzetméterre írtak alá bérleti szerződést. A komplex informatikai szolgáltatásokat nyújtó Wire Corner új részlegének keresett megfelelő irodaterületet. A rugalmas bérleti kondíciókat kereső bérlő a North Point irodaház mellett döntött, és 180 négyzetmétert bérelt ki az épületben. A megszokott igények mellett egy különleges kereséssel is találkozott a DTZ, egy új, nemzetközi kiállításnak kellett tökéletes helyszínt találni. Az összetett kritériumoknak a központi elhelyezkedésű Vörösmarty1 irodaház tudott eleget tenni, ahol hamarosan 1 100 négyzetméteren új kiállítás nyílik. “A nyári, lassabb időszakban se állt meg az élet az irodapiacon, öröm volt a különböző igényeket kiszolgálni és megtalálni a legmegfelelőbb ingatlant a bérlők számára. Emellett tavasszal több tulajdonostól kaptunk új megbízást, ezzel öt irodaház kizárólagos megbízásával bővült a portfóliónk, így biztos, hogy a következő hónapok se telnek tétlenül.” – mondta Püschl Nikolett a DTZ vezető ingatlan-tanácsadója.

Forrás: DTZ

25/64

Szerződéshosszabbítás és fejlesztések S Immo Magyarországnál 2012. Augusztus 28. Kedd Fejlesztésekben és szerződésmegújításokban gazdag első félévet zárt az S IMMO csoport Magyarországon. A cégcsoportnak 2012 első hat hónapjában közel 14 000 m2-re, a bérbeadható terület 20 százalékára sikerült új bérleti szerződést kötnie, illetve hosszabbítania. A vállalat emellett átfogó fejlesztéseket indított el irodaházaiban.

Az S IMMO Hungary cégcsoport jelentős, 2000 m2 területre kötött új bérleti szerződést, valamint további, több mint 12 000 m2 területre hosszabbított megállapodást jelenlegi bérlőkkel. Négy új bérlővel sikerült megállapodni a City Center, Buda Center valamint Maros Utca Business Centerben, összesen 820 m2 terület bérbeadásáról, illetve közel 1200 m2 területbővítésről. Közel 10 000 m2 irodaterületet érintő szerződéshosszabbításról egyeztek meg az egyik vezető pénzintézettel a River Estates irodaházban, 1 100 m2területről az épületben található fitnesz-terem üzemeltetőjével, valamint további 500 m2 területről a City Center, Buda Center irodaházakban. „A gazdasági válság hatásai ellenére tartani tudjuk a közel 90 százalékos bérbeadottsági arányt, amely az adott körülmények között igen jó eredménynek számít. Nem csak a cégünk, hanem az egész piac szempontjából kiemelkedő sikernek tartjuk, hogy rendkívül nagy, 10 000 m2 területre sikerült szerződést hosszabbítanunk egy bérlővel. A irodaingatlan-piac stagnál és nagyon nehéz időket él meg, ezért fontos, hogy ügyfeleink elégedettek az épületeinkkel és szolgáltatásainkkal, és a szerződéshosszabbítások mellett döntöttek. Rendkívül fontosnak tartjuk, hogy bérlőink otthon érezzék magukat az irodaházainkban, ezért több átfogó fejlesztést indítottunk” - mondta Sermer Katalin, az S IMMO Magyarországért felelős területi vezetője. Az év első felében a tulajdonos felújította a City Center földszinti auláját, az épületbejárat külső részének újjáépítése hamarosan megkezdődik, míg a River Estates épülete kétéves műszaki átalakítás során újul meg. További három épületben, a Buda Centerben, a Pódium Irodaházban és a Maros Utca Business Centerben műszaki jellegű fejlesztések (hűtő- és kazánrendszerek cseréje) történtek, valamint az utóbbi irodaháznál az épület adottságait kihasználva a belső kertet is felújították. A beruházásokra a vállalat közel 550 millió forintot költ az idei évben. „Természetesen fontosnak tartjuk környezettudatos irodák megteremtését, ezért a fejlesztéseinket ebben a szellemben hajtjuk végre. Fokozottan figyelünk többek között a hatékony hűtés- és fűtéstechnikák alkalmazására, a vízfogyasztás csökkentésére, valamint a szelektív hulladékgyűjtésre”– tette hozzá Sermer Katalin.


26/64

Lakberendezési cég a Krisztina Palace Irodaházban 2012. Augusztus 28. Kedd A Flairspring bútorkereskedelmi és lakberendezési cég 443 m2 kiskereskedelmi illetve irodaterületre írt alá bérleti szerződést a Krisztina Palace Irodaházban. A Flairspring Szabadság-téren nyílt első üzlete után ez a második kiskereskedelmi egységük tájékoztatott az OGH Hírügynökséget Ecsődi Miklós, a tranzakcióban az ügyfelet bemutató Colliers International irodabérbeadási tanácsadója.

A Flairspring márka Magyarországon új bútorpiaci szereplőként két világmárka kizárólagos importőre. Az egyik közülük, a 85 éves múltra visszatekintő, több szintre dönthető komfort foteleiről ismert La-Z-Boy. A másik világmárka a 36 éves családi vállalkozás, az Uttermost, mely hírnevét a világ egyik legszélesebb lakberendezési kiegészítő kínálatával alapozta meg. A Krisztina Palace kizárólagos bérbeadó ügynöksége a Cushman & Wakefield. Az Union Investment tulajdonában lévő irodaház a budai hegyek lábánál, a Nagyenyed utcában helyezkedik el, mely tökéletes lokáció egy ilyen magas színvonalú márkákat képviselő üzletnek. – fűzte hozzá Czepek Júlia, a Cushman & Wakefield üzletkötője.

Forrás: Colliers

27/64

S IMMO Hungary: szerződéshosszabbítás több mint 12 000 m2-re és fejlesztések 2012 első felében 2012. Augusztus 27. Hétfő Fejlesztésekben és szerződésmegújításokban gazdag első félévet zárt az S IMMO csoport Magyarországon. A cégcsoportnak 2012 első hat hónapjában közel 14 000 m2-re, a bérbeadható terület 20 százalékára sikerült új bérleti szerződést kötnie, illetve hosszabbítania. A vállalat emellett átfogó fejlesztéseket indított el irodaházaiban.

Az S IMMO Hungary cégcsoport jelentős, 2000 m2 területre kötött új bérleti szerződést, valamint további, több mint 12 000 m2 területre hosszabbított megállapodást jelenlegi bérlőkkel. Négy új bérlővel sikerült megállapodni a City Center, Buda Center valamint Maros Utca Business Centerben, összesen 820 m2 terület bérbeadásáról, illetve közel 1200 m2 területbővítésről. Közel 10 000 m2 irodaterületet érintő szerződéshosszabbításról egyeztek meg az egyik vezető pénzintézettel a River Estates irodaházban, 1 100 m2 területről az épületben található fitnesz-terem üzemeltetőjével, valamint további 500 m2 területről a City Center, Buda Center irodaházakban. „A gazdasági válság hatásai ellenére tartani tudjuk a közel 90 százalékos bérbeadottsági arányt, amely az adott körülmények között igen jó eredménynek számít. Nem csak a cégünk, hanem az egész piac szempontjából kiemelkedő sikernek tartjuk, hogy rendkívül nagy, 10 000 m2 területre sikerült szerződést hosszabbítanunk egy bérlővel. A irodaingatlan-piac stagnál és nagyon nehéz időket él meg, ezért fontos, hogy ügyfeleink elégedettek az épületeinkkel és szolgáltatásainkkal, és a szerződéshosszabbítások mellett döntöttek. Rendkívül fontosnak tartjuk, hogy bérlőink otthon érezzék magukat az irodaházainkban, ezért több átfogó fejlesztést indítottunk” - mondta Sermer Katalin, az S IMMO Magyarországért felelős területi vezetője. Az év első felében a tulajdonos felújította a City Center földszinti auláját, az épületbejárat külső részének újjáépítése hamarosan megkezdődik, míg a River Estates épülete kétéves műszaki átalakítás során újul meg. További három épületben, a Buda Centerben, a Pódium Irodaházban és a Maros Utca Business Centerben műszaki jellegű fejlesztések (hűtő- és kazánrendszerek cseréje) történtek, valamint az utóbbi irodaháznál az épület adottságait kihasználva a belső kertet is felújították. A beruházásokra a vállalat közel 550 millió forintot költ az idei évben. „Természetesen fontosnak tartjuk környezettudatos irodák megteremtését, ezért a fejlesztéseinket ebben a szellemben hajtjuk végre. Fokozottan figyelünk többek között a hatékony hűtés- és fűtéstechnikák alkalmazására, a vízfogyasztás csökkentésére, valamint a szelektív hulladékgyűjtésre”– tette hozzá Sermer Katalin.


28/64

Terjedőben a zöld minősítések 2012. Augusztus 27. Hétfő Budapesten 2009 óta jelentősen visszaesett az újonnan épített irodák száma, azonban az mindenképp pozitívan értékelhető, hogy az építés alatt álló, valamint a közeljövőben épülő projektek mindegyike valamelyik zöld minősítés megszerzését tűzte ki célul.

„A már átadott és minősített, vagy jelenleg minősítés alatt álló épületek tekintetében is jól áll a főváros, számításaink szerint 240 000 négyzetméternyi ilyen irodaterület található Budapesten. Ez a teljes modern irodaállomány 7,5 százaléka, mely a várható új kínálattal együtt 2014-re eléri a 10 százalékot.” - mondta Szircsák Norbert, az ingatlan-tanácsadó cég piackutatója és értékbecslési tanácsadója. A két legelterjedtebb minősítési rendszert, az angol hátterű BREEAM-ot, valamint az amerikai LEED-et vizsgálva kiderül, hogy Budapesten irodaterületre vetítve valamivel az előbbi használata gyakoribb. Hasonló a helyzet, ha az építés alatt álló vagy hamarosan induló fejlesztéseket vizsgáljuk, ugyanis 2014 végéig négy BREEAM és két LEED minősített épület átadása várható, mely összesen 112 000 négyzetméternyi új zöld irodaterületet jelent. Az irodaházak mellett a bevásárlóközpontoknál is megjelentek a zöld fejlesztések. Első képviselőjük itthon a Campona és a Pólus Center bevásárlóközpontok, melyek az elsősorban az üzemelést díjazó BREEAM In-Use „Good” minősítést szerezték meg. A nemrégiben átadott szegedi Árkád bevásárlóközpont a német DGNB arany fokozatát kapta, míg a most épülő XII. kerületi Hegyvidék Üzletközpont megszerezte a BREEAM „Very good” előminősítést. Ipari ingatlanok és hotelek esetében is megszerezhető a minősítés, azonban ezeknél az ingatlanoknál egyelőre nem olyan gyakori a minősítés megszerzése, mint irodaházaknál vagy bevásárlóközpontoknál. Ugyanakkor már itthon is van környezettudatos ipari ingatlan, a ProLogis Park Budapest-Sziget egyik épülete szerzett szintén BREEAM In-Use minősítést Mindkét minősítő rendszernek több altípusa van, ezekből hazánkban három terjedt el igazán. Egyik ilyen típus az újépítésű épületekre alkalmazható (LEED for New Construction vagy Core&Shell; BREEAM Europe Commercial), vannak a már létező épületekre megszerezhető minősítések (LEED for Existing Building O&M; BREEAM In-Use), valamint a rendszerek megengedik az egy épületen belül a saját iroda vagy kereskedelmi terület minősítését is (LEED for Commercial Interiors).v„Fontos megemlíteni az egyes minősítéseken belüli fokozatok jelentőségét. Egy BREEAM „Pass” kategóriába tartozó épület tekintetében a 100 pontos kritérium rendszer 30%-át kell teljesíteni, míg LEED „Platinum”-nál vagy BREEAM „Outstanding”-nél ez 80 ill. 85 pont. A pontrendszer és a fokozatok összehasonlíthatóvá teszik a zöld épületeket egymással, és jellemzik azok környezettudatosságának mértékét.” – mondta Szircsák Norbert. A fenntartható épületekről szóló teljes piaci http://www.colliers.hu/content/view/60/57/lang,hu/oldalon.

29/64

jelentés

megtalálható

a

Forrás: Colliers

30/64

Logisztikai hírek 2012 35. hét

31/64

Október 1-jétől önálló divízió lesz a BKV busz- és troliágazata 2012. Augusztus 31. Péntek Október elsejével átalakul a BKV munkaszervezete, önálló divízió lesz az autóbusz, illetve a trolibuszüzem - tudta meg az ügyet jól ismerő forrásból az MTI.

A döntés erről a BKV csütörtöki igazgatósági ülésén született meg. Ez lesz az első lépés a szétválás felé vezető úton, amelynek végén a busz- és trolibuszüzem külön cégekbe kerül. Ezek a vállalatok továbbra is önkormányzati tulajdonban maradnak. Az átszervezést követően a divízióknak saját költségvetésük, saját igazgatóságuk lesz a BKV-n belül, de vezetőjükről egyelőre nem született döntés. A Fővárosi Közgyűlés június végén döntött arról, hogy szétválasztják a BKV-t, kiválik a buszágazat, vagy több új társaság jön létre, a BKV pedig megszűnik. Az előterjesztés szerint ez nem érinti sem a BKV jelenlegi kötelezettségállományának, sem vagyonának a mértékét, mert a jogutódok válnak tulajdonossá. A létrejövő vállalat vagy vállalatok szintén fővárosi tulajdonban lennének, a vagyonkezelő pedig a Budapesti Közlekedési Központ lehet. Az MTI megkeresésére a BKV későbbre ígért tájékoztatást az ügyben.

Forrás: MTI

32/64

Új vezető az ORCO budapesti irodájánál 2012. Augusztus 31. Péntek Vojnár Zinaidát nevezték ki bérbeadási és marketing vezetőnek a párizsi székhelyű, nemzetközi ingatlan-befektetési, fejlesztési és vagyonkezelő cég, az Orco-csoport magyarországi részlegénél.

Az új szakember feladata, hogy növelje a társaság tulajdonában lévő portfolió kihasználtságát. Vojnár Zinaida tízéves ingatlan és üzleti múlttal rendelkezik, több multinacionális vállalatnál töltött be vezetői funkciót regionális és nemzetközi szinten egyaránt. A frissen kinevezett vezető Párizsból tért haza,ahol az AXA Real Estate új befektetési alapjain, marketing és termékmenedzsereként dolgozott. Vojnár Zinaida szakmai pályafutását közép-kelet-európai értékesítési és marketingmenedzserként kezdte az Euro Fund III cégnél (Washington állam nyugdíjpénztárának regionális portfolióján). Később értékesítési és marketing vezetőként dolgozott a GTC Real Estate ingatlanfejlesztő társaságnál, az Immobiliánál, majd az AEW Europe Közép-európai részlegénél bérbeadási, marketing és üzletág-fejlesztési tanácsadói pozíciót töltött be. A szakember Hong Kongban és Kínában is szerzett üzleti tapasztalatot, egy új termék kifejlesztésében és piaci bevezetésében vett részt. Vojnár Zinaida a Budapesti Corvinus Egyetemen végzett nemzetközi közgazdaságtan szakon. Később az ingatlan-tudományok mesterképzésén vett részt a Budapesti Műszaki és Közgazdaságtudományi Egyetemen, valamint RICS diplomát szerzett a Nottingham Trent University-n. Az új vezető magyar nemzetiségű, anyanyelve mellett angolul, németül és franciául beszél.


33/64

Kedvezőtlenek a beruházási kilátások 2012. Augusztus 31. Péntek Kedvezőtlenek a beruházási kilátások Magyarországon a Buda-Cash és a TakarékBank elemzői szerint, akik úgy vélik hogy bár lassuló ütemben, de az év további részében is folytatódik a beruházások visszaesése.

Az idei második negyedévben a nemzetgazdasági beruházások volumene 5,9 százalékkal csökkent az előző év azonos időszakához hasonlítva - jelentette pénteken a Központi Statisztikai Hivatal (KSH). Az előző negyedévhez viszonyítva 2,2 százalékkal csökkent a beruházások volumene a szezonálisan és munkanappal kiigazított adatok szerint. A közlemény szerint az elmúlt évben erőteljesen emelkedő feldolgozóipari beruházások a második negyedévben 3,1 százalékkal csökkentek, ezért az ipar nem tudta ellensúlyozni a nemzetgazdasági szinten bekövetkezett visszaesést.Suppan Gergely, a Takarékbank senior elemzője az MTI-nek elmondta: a beruházási adatok alapján nem látszik fordulat ezen a területen, folytatódik a visszaesés. Hozzáfűzte, hogy bár mérséklődött a csökkenés üteme, ez kizárólag bázishatásoknak köszönhető. A feldolgozóipari beruházások visszaesése csalódást keltett, de kedvező a mezőgazdasági és infokommunikációs beruházások bővülése. Várakozáson felül teljesített emellett a kereskedelem és a gépjárműjavítás is, de az elemző szerint ez kisebb beruházásoknak köszönhetően alakult így, és nem várható tartós bővülés ezeken a területeken.A kilátásokról Suppan Gergely úgy vélekedett, hogy fordulat továbbra sem várható a beruházások terén, de a visszaesés - elsősorban bázishatások miatt - lassulhat az év további részében. A beruházások fellendülésére azért nem lehet számítani, mert a bankok várhatóan szigorítanak a hitelezési feltételeken, vagyis hitelezési oldal sem támogatja a bővülést, emellett a lakásberuházások terén sem várható élénkülés, a lakáscélú hitelek állami kamattámogatása ellenére sem - vélekedett a szakértő.Suppan Gergely szerint az egyetlen terület, ahol - bár pontosan nem tudni mikor, de - felfutás várható, az az Európai Unió által támogatott, például közlekedési beruházások, mivel az uniós forrásokat gyorsított ütemben kell lehívni, hogy azok ne vesszenek el. Tóth Gergely, a Buda-Cash Brókerház makroelemzője szerint sem túl bíztatóak a beruházási adatok, folytatódik a "mélyrepülés", emellett különösen kedvezőtlen, hogy az előző negyedévhez képest szélesebb körben - több ágazatra kiterjedően - folytatódott a beruházások visszaesése. Kiemelte, hogy a Magyarországon tapasztalt beruházási aktivitás messze elmarad a régiós versenytársaktól, ez pedig - ha nem lesz változás - a következő néhány év növekedési kilátásait is rontja, és a stratégiai beruházások elmaradása aggasztó lehet a hosszú távú növekedés szempontjából is. Tóth Gergely kifejtette: bár a világgazdasági környezet is romlott, a kormánynak is nagyobb hangsúlyt kellene fektetnie egy beruházásösztönző politika kialakítására. Úgy vélekedett, hogy a legolcsóbban és leggyorsabban egy mielőbbi EU/IMF-megállapodás hozhatná vissza a befektetők bizalmát Magyarország iránt. Tóth Gergely hozzátette ugyanakkor, hogy a legtöbb szakértő szerint nem lesz gyors hitelmegállapodás.A Buda-Cash Brókerház makroelemzője emlékeztetett arra, hogy a beruházások lejtmenete 2006 óta tar, és bár 2007-ben volt egy kisebb "felpattanás", ha idén nem történik fordulat, akkor 2012 lehet az utóbbi hat év második legrosszabb esztendeje a beruházások szempontjából.Tóth Gergely éves átlagban idénre a beruházások legalább 6 százalékos visszaesésével számol.

34/64

Forrás: MTI

35/64

Használt osztrák vezérlőkocsikkal bővíti járműparkját a GYSEV 2012. Augusztus 30. Csütörtök ővül a GYSEV Zrt. járműparkja: a vasúttársaság három használt vezérlőkocsit vásárolt az Osztrák Szövetségi Vasutaktól (ÖBB) - közölte a GYSEV szóvivője az MTI-vel csütörtökön.

Rázó László tájékoztatása szerint az osztrák gyártmányú Schlieren típusú vezérlőkocsik a vonatok fordulóinál jelentenek könnyebbséget: a szerelvény mindössze néhány perc várakozás után visszaindulhat, hiszen a mozdonyt a vezérlőkocsiról is lehet irányítani. A vezérlőkocsik elsősorban az ÖBB által is használt mozdonyok, így például a Taurusok irányítására alkalmasak. Normál kocsiként óránként 160, vezérlő üzemmódban 140 kilométeres sebességre vannak hitelesítve. A kocsik léghűtéses rendszerűek, berendezésüket, belső terüket még Ausztriában felújították - fűzte hozzá a szóvivő. Már mindhárom vezérlőkocsi a GYSEV-nél van, szeptemberben a cég szakemberei felkészítik azokat a szükséges hatósági vizsgákra, közben zöld-sárga színt kapnak, majd várhatóan október elejétől állnak forgalomba - olvasható a vasúttársaság közleményében. A fejlesztésnek köszönhetően rövidülhetnek a menetidők, a felszabaduló kocsikat a GYSEV a regionális közlekedésben használja, emellett lehetőség lesz a Schlieren-kocsik felújítási programjának felgyorsítására is - tájékoztattak.

Forrás: MTI

36/64

A keleti piacok irányába is nyitna a révkomáromi hajógyár 2012. Augusztus 30. Csütörtök Az elmúlt évtizedben elsődlegesen a nyugat-európai piacra termelő révkomáromi hajógyár a jövőben az orosz, ukrán és kazah piac irányába is nyitni kíván; az első potencionális ügyfelekkel már meg is kezdték a tárgyalásokat - tájékoztatta Magyarics József, a hajógyárat augusztus elején megvásárló Stroje a Mechanizmy (SaM) vállalat vezérigazgatója az MTI-t szerdán.

"A beruházásnak részünkről két célja volt, az egyik, hogy továbbra is biztosítani tudjuk a hajógyár területén lévő üzemünk ingatlanjának megtartását valamint, hogy a hajógyártás bevonásával szélesebb spektrumú portfólióra tegyünk szert" - mondta Magyarics József. Hozzátette: a vállalat számára nem új a hajógyártás szegmense, hiszen az elmúlt néhány évben kisebb úszóművek, hajótestek gyártásával maguk is foglalkoztak. Az elképzelések egy részét már sikerült átültetni a gyakorlatba, a hajógyár gyártósorain már készülnek a pozsonyi Volkswagen új karosszéria üzemének acélkonstrukciói és hamarosan elkezdődhet a cég új, júniusban aláírt megrendeléseinek gyártása, holland partnereknek nyílóbárka, orosz vevőnek úszódaru készül. "Ezek a megrendelések legalább jövő nyárig biztosítanak munkát, de reményeink szerint még az idén sikerül újabb megrendeléseket szerezni a hajógyári munka folyamatosságának fenntartása miatt. Egyelőre orosz, ukrán és kazah érdeklődőkkel tárgyalunk" - fejtette ki a SaM vezérigazgatója. A hajógyárnak jelenleg 76 törzsalkalmazottja van és további néhány tucat kisvállalkozóval működik együtt. A SaM koncepciója szerint nem céljuk, hogy egy nagyszámú törzsalkalmazottal rendelkező vállalattá tegyék a hajógyárat, inkább a bedolgozó kisvállalkozók számának növelésével fejlesztenének, úgy, hogy közben megőrizhessék a vállalat rugalmasságát. "A cégünk elképzelése nem az, hogy a hajógyár ötszáz embert alkalmazzon, hanem az, hogy mondjuk száz törzsalkalmazott mellett három-négyszáz bedolgozónak tudjunk munkát adni" fogalmazott a SaM vezérigazgatója. A komáromi hajógyár több mint 110 éves múltra tekint vissza. A vállalat, 1992-től állami tulajdonú részvénytársaságként működött, majd később több lépésben privatizálták. A hajógyár februárban a megrendelőik finanszírozási problémái miatt - a bezárás szélére került. A jórészt magyarok lakta régió egykoron legnagyobb munkáltatójának számító gyár - amely két évtizeddel ezelőtt még közel négyezer embernek adott munkát - gyártósorairól egyelőre májusban került le az utolsó hajó. A hajógyár augusztus másodikán cserélt gazdát, új tulajdonosa a pozsonyi székhelyű SaM részvénytársaság lett. A SaM 2001-ig a révkomáromi hajógyár önálló részeként működött, a hajógyártás során felhasználásra kerülő termékek előállítása volt a fő profilja. A vállalat, önállósodását követően kiszélesítette gyártási portfólióját, a révkomáromi hajógyár területén lévő gyártóüzeme nehézgépek alvázainak gyártására specializálódott, a pozsonyi Slovnaftban működő részlege pedig petrolkémiai berendezések gyártásával kezdett foglalkozni. A vállalatnak több, mint 400 alkalmazottja van, tavalyi forgalma 53 millió eurót tett ki.

37/64

Forrás: MTI

38/64

Új légiforgalmi irányító központ épületet adtak át 2012. Augusztus 30. Csütörtök Átadták a HungaroControl új légiforgalmi irányító központjának épületét csütörtökön Budapesten.

A 13 milliárd forint beruházásból megvalósuló ANS III elnevezésű komplex fejlesztési program, és ezen belül a légiforgalmi irányító központnak helyet adó épület átadása mérföldkő a hazai légiközlekedésben, mert hosszú távon biztosítja, hogy a HungaroControl Európa egyik legpontosabb, leghatékonyabb és legmegbízhatóbb szolgáltatója maradjon - hangoztatta Völner Pál, a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium (NFM) infrastruktúráért felelős államtitkára az átadó ünnepségen.

Forrás: MTI

39/64

Hárommilliárdos beruházás a British American Tobacconál 2012. Augusztus 29. Szerda Új, 630 négyzetméteres részleggel bővíti tavaly dohánygyárában a British American Tobacco (BAT).

átadott

üzemcsarnokát

pécsi

Juhász Zsolt, a BAT Pécsi Dohánygyár Kft. termelési igazgatója az új üzemcsarnok bokrétaünnepsége előtt elmondta: a gyár 2012-ben közel 3 milliárd forintos beruházást hajt végre, melynek részeként a tavaly átadott üzemcsarnok egy 630 négyzetméteres részleggel bővül. A két új gyártósor befogadására alkalmas csarnokrész építési munkálatai várhatóan decemberben fejeződnek be – derül ki az MTI tudósításából. Az idén százesztendős vállalat termelési összberuházásai az elmúlt húsz évben meghaladták a 45 milliárd forintot. A BAT Pécsi Dohánygyár Kft. a legnagyobb dohányipari befektető Magyarországon. Számos európai országba, jelenleg több mint 30 piacra termel, termelésének 65 százalékát exportálja. A cég jelentős szerepet tölt be a hazai dohányfelvásárlás és gyártás területén is. A vállalat az utóbbi 20 évben 78 ezer tonna magyar dohányt vásárolt meg. A tavalyi évben a dohánnyal beültetett itthoni terület nagysága elérte az 4.845 hektárt, a termelt és felvásárolt dohány mennyisége pedig több mint 9.000 tonnát tett ki - ennek több mint 40 százalékát a BAT Pécsi Dohánygyár Kft. vásárolta fel. A British American Tobacco vállalatcsoport 20 éve van jelen a magyar piacon. Országszerte 11 elosztási központjával, 270 fő területi képviselő segítségével ma több mint 25.000 kiskereskedelmi egységet szolgál ki, és 41,3 százalékos részesedésével piacvezető a hazai dohányszektorban – írja összeállításában az MTI.

Forrás: MTI

40/64

Uniós forrásból fejlesztett az autóalkatérsz gyártó 2012. Augusztus 29. Szerda Uniós forrásból fejlesztette telephelyét az autóalkatrész-gyártásban érdekelt BHG-ASZ Kft. Szekszárdon, a beruházás ötvenkilenc új munkahelyet teremtett, a bővítéstől az árbevétel kétmilliárd forintos növekedését várja Ligeti Ferenc projektmenedzser.

A cég saját területén logisztikai területek létesültek, köztük csomagolóanyag tároló, kamionrakodó és darupálya épült, ezen kívül a meglévő gyárépületek új burkolatot, nyílászárókat kaptak, s kicserélték az alkatrészraktár, a raktár és az iroda tetőszigetelését - sorolta a fejlesztés részleteit kedden az MTI-nek Ligeti Ferenc. A 372 millió forint összköltségű, építést- és infrastruktúrafejlesztést magában foglaló komplex beruházási projekthez a Regionális Fejlesztési Operatív Programból igényeltek támogatást. A projekthez az Új Széchenyi Terv keretében 148,8 millió forint vissza nem térítendő támogatáshoz jutottak. A fejlesztéshez kapcsolódóan a 2010-es 271 fős létszámhoz képest minimum 59 fős létszámbővítést vállalt a kft. Jelenleg 330-340 között van a foglalkoztatottak száma, ami a tervek szerint tovább emelkedik. A BHG-ASZ Kft. a tavalyi hatmilliárdot meghaladó összeggel szemben az idén 8,5 milliárd forint árbevételt vár. Ligeti Ferenc elmondta, hogy a cég további két nagy projekten dolgozik. Az egyik technológiafejlesztésre, másik innovációra vonatkozik. Előbbi egy 670 millió forintos projekt, amelyhez már elnyertek 170 millió forint uniós támogatást. Az 1994-ben alakult BHG-ASZ Kft. fő tevékenységként gépjármű alkatrészeket, jármű- és járműalkatrész gyártáshoz kapcsolódó szerszámokat, illetve egyedi gyártóberendezéseket készít.

Forrás: MTI

41/64

Több mint 170 milliós fejlesztés Balatonfűzfőn 2012. Augusztus 29. Szerda Több mint 170 millió forintos beruházással fejlesztette balatonfűzfői gyárát a Fűzfői Papírmanufaktúra Kft., az iskolaszereket gyártó cég hatezer négyzetméteres épületének felújításához 55,8 millió forint támogatást nyert el az Új Széchenyi Terv pályázatán közölte László Albert ügyvezető igazgató az MTI-vel.

A telephelyfejlesztésre kiírt pályázat keretében a cég az egész gyárépület komplett hőszigetelését, nyílászáróinak cseréjét, és a tetőzet szigetelését valósította meg. Hozzátette: a cég 2010-ben vásárolta meg az addig az önkormányzattól bérelt ingatlant, a négyszintes vasbeton szerkezetű épület leromlott műszaki állapota miatt korszerűsítésre szorult. Mivel fűtés az épület egészében nem volt, csak egyes üzemrészekben, a téli hónapokban szüneteltetni kellett a gyártást - mondta. Hozzátette, hogy a beruházással lehetővé vált a folyamatos termelés. László Albert tájékoztatása szerint tavaly hetven százalékkal 1,9 milliárd forintra nőtt a vállalat nettó árbevétele, 2012-re 2,2 milliárd forintot terveznek. A cég stabilan nyereséges, az eredményeket banki hitel nélkül érték el. A növekedés motorját az export adta, főbb partnerei Németország és Szlovákia, de a fűzfői papírfeldolgozó termékei megtalálhatóak valamennyi kereskedelmi lánc áruházaiban. Közlése szerint a gyár teljes kapacitása 70 millió füzet gyártását tenné lehetővé, 2011-ben 20 millió füzetet gyártottak Balatonfűzfőn. Az idén 25-26 millió füzetet fognak gyártani. A foglalkoztatottak létszáma jelenleg hatvan, a gyárban a tavaly 3.500 tonna papírt dolgoztak fel.

Forrás: MTI

42/64

Új senior asset manager az Indotek Csoportnál 2012. Augusztus 28. Kedd Petrik Zoltán az Indotek Csoport új senior asset managere

A 40 éves, angolul, olaszul és németül beszélő szakember az ESTON ingatlankezelési és üzletfejlesztési igazgatói székéből érkezett a fővárosi „B” kategóriás iroda- és ipari ingatlanpiacot vezető cégcsoporthoz. Feladata az Indotek Csoporthoz tartozó közel 300 ezer négyzetméteres, nagyobb részt fővárosi iparterület vagyongazdálkodásának irányítása lesz. Petrik Zoltán 1994-ben külkereskedelmi végzettséget szerzett, és elvégezte a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem ingatlan szakirányú nemzetközi képzését, a RICS-et is. Az ingatlanszakmában a Strabag Építő Kft. értékesítési menedzsereként kezdett el dolgozni, ezt követően az Akron Management Hungary Ltd., majd a Development Associates Ltd. ügyvezetője volt.


43/64

Csúszik a szarvasi bicikliút átadása 2012. Augusztus 27. Hétfő Nem lesz pénteken avatás, mert laza az altalaj és drágább az építkezés - írja az iho.hu.

A tervezettnél lassabban halad Szarvas külterületén a Rózsási-szőlőktől a Rózsás-majorba vezető kerékpárút építése. A 443-as főút (Szarvas-Gyomaendrőd) melletti bicikliutat augusztus 31-én szerették volna átadni, ez azonban nem sikerül. Hodálik Páltól, Szarvas alpolgármesterétől az iho.hu megtudta, hogy a munkálatok egy előre nem látott probléma, nevezetesen az altalaj lazasága miatt rekedtek meg. A kivitelező jelezte, hogy az út csak az altalaj megerősítése után építhető meg a kívánt minőségben. A pótmunkákkal a költségek is megemelkednek, ehhez azonban az önkormányzatnak sikerült külső forrást szereznie. Erre úgy nyílt lehetőségük, hogy annak idején a kivitelező a pályázaton elnyert összegnél 30 millióval kevesebbért vállalta a munkát. Most ezt az összeget igényelte vissza a város a NIF Zrt.-től, amely igent mondott a kérésre.

Forrás: MTI

44/64

Ismét A-kategóriában akvirált az Appeninn Holding 2012. Augusztus 27. Hétfő Teljes kihasználtsággal futó, kiváló elhelyezkedésű és magas minőségi színvonalat képviselő ipari ingatlannal bővítette portfolióját a tőzsdén is jegyzett Appeninn Holding Nyrt. Biatorbágy határában.

Az Appeninn Holding Nyrt. megállapodást írt alá a biatorbágyi Vendel Parkban álló Kärcher-bázis megvásárlásáról. A kifejezetten a Kärcher Hungária Kft. igényeihez igazodva 2001-ben megépített ingatlan 5.160 négyzetméteres telken áll, amin mintegy 800 négyzetméteres raktár és közel 600 négyzetméteres irodaépület található. Az épületet 2006-ban felújították és bővítették a menetközben felmerült elképzelések megvalósításával. „A piacon eladásra kínált ingatlanok értékelésénél az egyik leggyakoribb probléma az szokott lenni, hogy az új befektetőnek kalkulálni kell a feltöltési időszakkal” – magyarázza Székely Gábor, az Appeninn igazgatótanácsának elnöke. „Legtöbbször bevételtermelő képességüket elvesztő, tehát alacsony kihasználtsággal futó ingatlanokat kínálnak nekünk megvásárlásra. Ezúttal azonban egy teljes kihasználtsággal futó ingatlan került a portfoliónkba, ráadásul tízéves időtartamra szerződött, megbízható fizetőképességű bérlővel.” A lakossági és ipari célú tisztítás -technológiai berendezésekre specializált vállalatcsoport osztrák anyacége a hosszú távú bérleti szerződésre garanciát is vállalt. A biatorbágyi Vendel Park a várost körbeölelő kereskedelmi-ipari zóna egyik legkedvezőbb pozíciójában található. Az M0 és M1 autópályák kereszteződésétől alig 600 méterre fekszik, az M7-eshez pedig 4 kilométeres úton lehet onnan eljutni. Gépjárműves, műszaki kereskedelmi és fogyasztói termékek raktározását végző cégeknek ideális a környék. „A B-kategória különösen kedvező bérleti és üzemeltetési viszonyainak kihasználása mellett egyre inkább szeretnénk nyitni az A-kategória irányába is az akvizíciós politikánkban.” – mondja Székely Gábor. „Ugyanakkor továbbra is szem előtt tartjuk, hogy olyan különleges előnyökkel és megtérülési kilátásokkal rendelkezzen az adott befektetés, hogy a piaci folyamatok esetleges kedvezőtlen alakulásának is ellen tudjon állni.” Hasonló befektetésekre van még esély az év hátralévő részében, az elnök szerint.

Forrás: Goodwill Communications

45/64

2 milliárd forintos beruházás Jászfényszarun 2012. Augusztus 27. Hétfő Fémmegmunkálással foglalkozó üzem épül a Jászfényszaru Ipari Parkban, a Sangjin Micron Hungary Kft. által végzett beruházás várhatóan még ez év őszén elkészül. A 2 milliárd forint értékű beruházás 70-80 munkahelyet teremt a településen. A vállalat elsősorban Jászfényszaruról és térségéből kívánja a munkaerőt biztosítani.

A vállalat közel 3,5 hektáros területet vásárolt meg, ahol az épülő gyár alapkövét május utolsó napján rakták le. Az építkezés 2 ütemben fog megvalósulni, jelenleg az első ütemben egy közel 4900 m2 -es üzemcsarnok épül, melyben gyártósor, irodák és raktárhelyiségek kerülnek kialakításra. Amennyiben sikeres és eredményes lesz a vállalat Jászfényszarun, akkor néhány éven belül bővíteni kívánják az üzemcsarnokot. A termelés ez év őszén megkezdődik, fémvázszerkezeteket fognak készíteni a Samsung Electronics Magyar Zrt. számára - áll a cég közleményében. Kim Kyoung Soo a vállalat igazgatója szerint kiemelten fontos esemény ez a Sangjin életében, mert ez lesz a cég első saját tulajdonú gyára Magyarországon. Ezzel a beruházással az Ipari Park területi kihasználtsága megközelítette a 100 %-ot, ezért a Jászfényszaru Ipari Centrum Kft. pályázatot nyújtott be egy kiemelt fejlesztési projekt megvalósítására, melynek részeként bővíteni kívánja az infrastruktúrával ellátott, értékesíthető területeit, és Vállalkozói Házat épít.


46/64

Gazdasági hírek 2012 35. hét

47/64

MNB: a lakosság és a vállalatok is csökkentik a devizaadósságukat 2012. Augusztus 31. Péntek A háztartások hitelállománya 19,7 milliárd forinttal mérséklődött júliusban a forinthitelek 14,5 milliárd forintos tranzakciós növekményéből, illetve a devizahitelek 34,3 milliárd forintos tranzakciós csökkenéséből adódóan - jelentette pénteken a Magyar Nemzeti Bank (MNB). A nem pénzügyi vállalatok devizahitel állománya 83,4 milliárd forinttal csökkent az átértékelődés és az egyéb volumenváltozás hatásától eltekintve.

A hitelintézetek összevont mérlegének júliusi adatai alapján készült összefoglalóból kiderül, hogy a változások egy része a késedelmes devizahitelek forintra váltására vezethető vissza, amelynek összege július folyamán megközelítőleg 2,4 milliárd forint volt. A forintra átváltott késedelmes devizahitelek 25 százalékát a hitelintézetek elengedték, így a forinthitelek tranzakcióját az említett konverzió megközelítőleg 1,8 milliárd forinttal növelte. A forinthitelek tranzakciós növekménye tartalmazza továbbá a gyűjtőszámla hitelek folyósítását is, e konstrukció hatása azonban még nem jelentős - fűzte hozzá jelentésében az MNB. A háztartások betétállománya a tranzakciókból eredően 8,9 milliárd forinttal csökkent, forintbetétekben 28,3 milliárd forint nettó betétkivonás, míg a devizabetétekben 19,4 milliárd forint nettó betételhelyezés történt. A nem pénzügyi vállalatok forinthitel állománya 47,6 milliárd forinttal nőtt, míg a devizahitelek állománya 83,4 milliárd forinttal csökkent kizárólag a tranzakciókat figyelembe véve. A tranzakciók eredőjeként a vállaltok hitelállománya 36,1 milliárd forinttal mérséklődött a kötvényállomány minimális 0,3 milliárd forintnyi változását is számolva. A nem pénzügyi vállalatok betétállománya - az átértékelődés és az egyéb volumenváltozás hatásától eltekintve - 105 milliárd forinttal nőtt, 51,1 milliárd forintbetét és 54 milliárd forint nettó devizabetét elhelyezés eredményeképp.

Forrás: MTI

48/64

Eddigi legnyereségesebb félévét zárta a BTel 2012. Augusztus 31. Péntek A tavalyi teljes év árbevételét megközelítő első féléves nettó árbevételt ért el a Business Telecom Nyrt. (BTel) a 2012. június 30.-án lezárt első félévben. A Budapesti Értéktőzsdén jegyzett vezető hazai alternatív távközlési cég első féléves nettó árbevétele több mint 222 százalékkal növekedve, 1 419 millió forintra emelkedett.

A Budapesti Értéktőzsdén jegyzett vezető hazai alternatív távközlési szolgáltató, a Business Telecom Nyrt. (BTel) nettó árbevétele több mint 222 százalékkal, 1 419 millió forintra növekedett 2012 első félévében az előző év azonos időszakához viszonyítva. A BTel stratégiájának alappilléreit a független saját hálózat folyamatos bővítése, a szolgáltatási portfolió fokozatos kiterjesztése, valamint a piaci jelenlét akvizíciókon keresztüli növelése adják. A bővítés és növekedés mögött tervszerű építkezés áll, melynek alapja, hogy a társaság időről-időre teljesíti kitűzött te rveit. „A most nyilvánosságra hozott féléves eredményeink jól bizonyítják, mennyire komolyan vesszük befektetőinknek tett vállalásunkat, hogy teljesítjük a terveinket és hozzuk a számokat a külső körülményektől függetlenül is. Az elmúlt félévben pedig mind az árbevétel, mind az eredményesség területén jelentős előrelépést tudtunk felmutatni” – összegezte az eredményeket Takács Krisztián, a BTel elnök-vezérigazgatója. A társaság eddigi történetének legnyereségesebb félévét zárta június 30-án: a tavalyi első féléves 25 millió forintos üzemi eredményt közel meghétszerezve több mint 174 millió forintos üzemi eredményt ért el. A BTel 2012 első félévében fejezte be egyéves kötvényprogramját, melynek keretében összesen több mint 1,5 milliárd forintnyi friss tőkéhez jutott. A szolgáltatások és az ügyfélkör jelentős bővülésével egyidejűleg az igénybe vett szolgáltatások mértéke is megduplázódott. Azonban sem a kötvénykibocsátásból eredő pénzügyi jellegű ráfordítások, sem az igény be vett szolgáltatások mértékének emelkedése, sem a személyi jellegű ráfordítások növekedése nem tudott lépést tartani az árbevétel növekedésével, miközben az ügyfélkör bővülése során elsősorban a magasabb profittartalmú szolgáltatások irányába tolódott el az értékesítés. Mindezeknek köszönhetően a társaság jelentősen javíthatta eredményességét az elmúlt félévben. A 2012. június 6-án lezárult egyéves kötvényprogramjából több lépcsőben befolyt, összesen 1,5 milliárd forintot meghaladó új források a társaság saját távközlési hálózatának bővítését, valamint piaci akvizícióit szolgálják. Az elmúlt félév számaiban már láthatóvá vált a 2011 végén az EnterNettől átvett több mint 18 ezer új ügyfél, továbbá a 2012 márciusában megnyitott új gerinchálózat által generált addicionális forgalom, valamint a műholdas távközlési területen a korábban megkezdett SAT TV szolgáltatás mellett szintén ebben a fél& eacute;vben indította el a társaság szélessávú műholdas internet-szolgáltatását. A június 30-án lezárt első félévben még nem látszanak az elmúlt hetekben bejelentett további piaci akvizíciók hatásai, melyek keretében több mint 13 ezer új előfizető, valamint további hálózati elemek kerültek a BTel birtokába. Mindezek hatása azonban már a második féléves számokban érzékelhető lesz. „A BTel továbbra is elkötelezett a megkezdett beruházási politikája iránt, melynek révén rendszeresen további termékek kerülhetnek portfóliójába, legyen az szélessávú adatátvitel, műholdas technológia vagy a mobilszolgáltatás területéhez kapcsolódó lehetőség, továbbá nem kizárt, hogy a növekedésünket a korábbiakhoz hasonló újabb piaci akvizíciókkal segítjük elő, amennyiben erre megfelelő lehetőségek kínálkoznak” – tette hozzá Takács Krisztián.

49/64


50/64

Vágtörlesztés és a bankadó miatt 20 milliárdot vesztett az MKB 2012. Augusztus 30. Csütörtök Az MKB Bank adózás utáni vesztesége 19,8 milliárd forint volt 2012 első félévében, szemben a tavaly ilyenkori 19,1 milliárd forinttal, áll a bank gyorsjelentésében, amelyből az is kiderül, hogy a bankcsoport tőkehelyzete javult.

A bank közleménye a féléves tevékenységről azt emelte ki, hogy új stratégiájuk és költségcsökkentési programjuk hatására a bankadótól, egyszeri költségektől és a leányvállalatok értékvesztésétől megtisztított egyedi adózás előtti eredményük a végtörlesztés miatt kieső bevételek dacára is pozitív volt. A nemzetközi számviteli sztenderdek (IFRS) szerint elkészített jelentésből kiderül, hogy a bankcsoport az egy évvel korábbinál 5 százalékkal kisebb, 2686 milliárd forintos mérlegfőösszeggel zárta az idei félévet. A csoport bruttó eredménye 33,5 milliárd forintot tett ki, ez 7 százalékkal marad el az egy évvel korábbitól - a tétel részben tükrözi a végtörlesztés miatt elmaradt bevételek és a banki különadó hatását is. A bank közleménye szerint mintegy 4 milliárd forint kamatbevételtől esett el a hitelintézet a végtörlesztés miatt. A csoport üzemi eredménye - a bankadó hatásával együtt - 2,3 milliárd forint volt, szemben a 2011 első félévi 5 milliárd forinttal. A banküzemi költségek csoportszinten 2,9 százalékkal 31,2 milliárd forintra mérséklődtek. A nettó értékvesztés és leírások kis mértékben meghaladták a tavalyi első félévi szintet. A csoport külföldi érdekeltségei közül az MKB Unionbank Bulgáriában a jelzáloghitelezésben növelte részesedését, a vállalati szegmensben viszont a hiteleknél 3,5, a betéteknél 6 százalékos állománycsökkenést szenvedett el, összességében 4,7 millió bolgár leva (mintegy 2,35 millió euró) veszteséget könyvelt el. Romániában az MKB a Nextebank értékesítéséről döntött, az adásvételi szerződést már aláírták, a harmadik negyedévben várható a tranzakció zárása. A bankcsoport tőkehelyzete javult: a jegyzett tőke 2012. június 30-án 43,936 milliárd forintot tett ki, szemben az egy évvel korábbi 20,733 milliárd forinttal, míg a csoport összes tőkéje 84,089 milliárdról 131,995 milliárdra emelkedett.

Forrás: MTI

51/64

Ötödével növeli ügyfelei számát a BTel 2012. Augusztus 29. Szerda A napokban megkötött szerződés alapján a Business Telecom Nyrt. (BTel) összesen közel 10 ezres előfizetői bázist vásárol meg a pécsi székhelyű Drávanet Zrt.-től. A BTel a tranzakcióval nem csak ügyféleinek számát növeli, hanem folytatja a korábban elhatározott hálózatbővítési terveit is, ugyanis ezzel a lépéssel a fővárosban és több megyeszékhelyen újabb hálózati elemek kerülnek a birtokába. A Drávanettől átvett ügyfeleket 2012. október 1-jét követően már a BTel szolgálja ki.

A Drávanet teljes, 7 500-ra tehető kiskereskedelmi ADSL előfizetői állományát, valamint közel 2 500 HDSL és VoIP ügyfelet is magába foglaló végpontokat, összesen tehát közel 10 ezer ügyfelet vásárol meg a Drávanettől a Business Telecom, amely ezzel tovább növeli lakossági ügyfélbázisát és bővíti hálózatát. A kecskeméti székhelyű, a Budapest Értéktőzsdén jegyzett BTel jelenlegi végpontjaianak száma 50-60 ezer között mozog, amely az akvizíciónak köszönhetően legalább ötödével fog bővülni. „A tranzakció keretében értékes ügyfélállomány kerül a portfoliónkba, mert nem csak lakossági ügyfeleket, hanem stratégiai helyeken – főleg a fővárosban és megyeszékhelyeken – lévő hálózatot is átveszünk a Drávanettől, ami jól illeszkedik oszágos bővítési terveinkhez” – jelentette ki Takács Krisztián, a Business Telecom elnök-vezérigazgatója. A Drávanettől átvett hálózati elemek a főváros teljes területén elszórtan, valamint olyan fontos megyeszékhelyeken helyezkednek el, mint Debrecen, Győr, Pécs, Székesfehérvár és Zalaegerszeg. Mindezzel a kecskeméti székhelyű távközlési cég földrajzi terjeszkedése is tovább folytatódik. A mostani, Drávanetet érintő akvizíció nem az első olyan tranzakciója a BTelnek, amely során hazai piacon működő szolgáltatótól vásárol kiépített ügyfélkört. 2011 végén több mint 18 ezer ügyfelet vett át az EnterNet 2001 Kft-től, majd idén júliusban jelentette be, hogy a szintén a Budapesti Értéktőzsdén jegyzett Nordtelekom Nyrt-től vásárolt meg közel háromezer ADSL és IPTV előfizetőt. A BTel ezekkel a lépésekkel igyekszik megszilárdítani piaci pozícióját, nagyobb működési hatékonyságot elérni, és bővíteni hálózatát az organikus fejlődés mellett. A BTel júniusban lezárult egyéves kötvényprogramjának fő célja volt, hogy saját távközlési hálózatát bővítse, valamint piaci akvizíciókra vonjon be további forrásokat. A legutóbbi, Drávanettől átvett előfizetői kör jól illeszkedik a BTel beruházási politikájához és tovább erősíti a társaság méretgazdaságosságát. Hivatalosan 2012. október 1-jét követően válik a BTel a Drávanet jelenlegi ügyfeleinek új szolgáltatójává. Mindez azt jelenti, hogy addig a Drávanet szolgálja ki a felhasználókat, akiknek október 1-jétől már a BTel ügyfélszolgálata nyújt majd segítséget és felvilágosítást. A szolgáltatóváltás a fogyasztók számára nem jelent technikai változást, nincs szükség a berendezések átállítására, bizonyos kiegészítő szolgáltatóásokat, mint például a levelezést és a webtárhelyet a Drávanet nyújtja egy ideig a fennakadások elkerülése érdekében. A szolgáltat&oac ute;k közötti megállapodás értelmében az ügyfelek szerződései nem módosulnak, és a BTel a Drávanet Általános Szerződési Feltételei (ÁSZF) alapján szolgáltat számukra tovább.


52/64

Csökkentette az alapkamatot a jegybank 2012. Augusztus 28. Kedd Csökkentette 25 bázisponttal a jegybanki alapkamat szintjét a Magyar Nemzeti Bank Monetáris Tanácsa kedden, az elemzők többsége kamattartást várt.

A testület előző, július 24-i kamatdöntő ülésén a monetáris tanács öt tagja, köztük Simor András elnök szavazott a jegybanki alapkamat 7 százalékon tartására, két külső tanácstag, Cinkotai János és Kocziszky György 25 bázispontos kamatcsökkentésre voksolt. A Reuters múlt heti felmérésekor 16 elemző kamattartást, 3 elemző 25 bázispontos kamatcsökkentést valószínűsített. Londoni felzárkózó piaci elemzők szintén a 7,00 százalékos alapkamat tartására láttak a legnagyobb esélyt a hét elején, ugyanakkor nem zárták ki azt sem, hogy ezúttal többségbe kerülnek a kamatcsökkentést pártoló testületi tagok. Az alapkamat tavaly december 21-e óta állt 7 százalékon.

Forrás: MTI

53/64

Növekvő kiskereskedői ügyfélállomány – lassan átalakuló ATM-piac 2012. Augusztus 28. Kedd Lejárt a nejlonzacskós bevételszállítás korszaka: felismerve, hogy már akár havi pár tízezer forintért is minőségi és biztonságos készpénz-logisztikai megoldásokhoz juthatnak, egyre több kiskereskedelmi egység fordul a hozzáértő szolgáltatók irányába. Emellett az ATM-készülékek integrált kiszolgálása és a modernebb berendezések telepítése jellemzi 2012-ben a készpénz-logisztikai iparágat, amelynek forgalma 28-30 milliárd forint körül alakul az idei évben – állapítja meg legfrissebb elemzésében a szektor egyik vezető szereplője, a Brink’s Magyarország.

Mind több kiskereskedelmi vállalkozás ismeri fel és hajlandó megfizetni a professzionális készpénz-logisztikai szolgáltatásban rejlő értékeket – állapítja meg legfrissebb iparági elemzésében a hazai készpénz-logisztikai szektor egyik vezető szereplője, a Brink’s Magyarország. A trendet jelzi, hogy a kiskereskedelmi szektorból érkező megbízások, értéküket tekintve, 5 százalékkal nőttek az idén. ”Egyre több, transzparenciára és biztonságra törekvő, sikeresen működő kiskereskedelmi vállalkozás tartja érdemesnek havi 60-100 ezer forint ráfordítását a készpénzes bevételek biztonságos kezelésére. Ez egy havi mintegy 10 millió forintos készpénzforgalom mellett a bevételek alig egy százalékát jelenti, miközben egy esetleges támadás, sikkasztás akár a teljes havi árbevétel kiesésével is járhat” – hívja fel a figyelmet Kárpáti Balázs, a Brink’s Magyarország vezérigazgatója. „Ez is a válság egyik következménye, a társadalom elszegényedésével párhuzamosan ugyanis érzékelhetően nőtt a bevételek szállításának biztonsági kockázata” – teszi hozzá Kárpáti Balázs. A Brink’s első embere egyre több munkaadó oldaláról tapasztal felelős hozzáállást, vagyis hogy mindent megtesznek alkalmazottaik, illetve a vállalkozás bevételei biztonságának megteremtéséért. „A nejlonzacskós bevételszállítás ideje lejárt” – érzékelteti a változásokat Kárpáti Balázs. Alapvetően pozitív trendek tapasztalhatók az ATM-kiszolgálási piacon is, annak ellenére, hogy a készpénzlogisztikával foglalkozó társaságok egyik legnagyobb bevételi forrását jelentő területen 2012-ben stagnálás tapasztalható a bankfiókok bezárásával némileg csökkenő ATM-állomány miatt. A pénzkiadó automaták számának minimális csökkenését ugyanis ellentételezi a megmaradó állomány modernebbre cserélése, így összességében nincs szó visszaesésről az ATM-ek kiszolgálását végző iparágban. „A kis bankfiókok bezárásával a kereskedelmi bankok nem szeretnének ügyfeleket veszíteni, ezért biztosítaniuk kell a kétirányú számlamozgások lehetőségét (a készpénz felvétele mellett a számlára történő befizetéseket is kezelni kell). Erre szolgálnak azok a berendezések, amelyekbe a készpénzt már nem az időigényes megoldást jelentő borítékos módszerrel, hanem közvetlenül lehet betölteni.

54/64

Az így befizetett összeg azonnal a számlára kerül” – ismerteti a modern berendezések telepítésnek indokát és legfontosabb előnyét Kárpáti Balázs. A Brink’s vezérigazgatója szerint a készpénz-logisztikai iparág másik fontos bevételi forrását a hitelintézetek költségcsökkentési kényszerre adott válasza jelenti az idén. Az integrált készpénz-logisztikai szolgáltatók a rendelkezésükre álló know-how révén ugyanis a költségek 18-25 százalékos csökkentése mellett is jelentős kiszolgálásbeli minőségnövekedést képesek biztosítani a bankok számára készpénzkezelésük és ATM-portfóliójuk üzemeltetése során, így azok több erőforrást képesek magtevékenységükre allokálni. „Nem mindegy például, hogy mekkora érték ül tétlenül az automatákban. A jelenlegi gazdasági környezetben már 1-2 millió forintnyi, az ATM-ben tétlenül álló forint is veszteség. A készpénz-optimalizálással ez a probléma kezelhető, a kiszolgálási minőség jelentősen javítható. Ugyanilyen fontos a bankfiókokban lévő pénz optimalizálása, az elosztás szervezése, ennek informatikai és elemzői támogatása, végül a fizetőeszköz biztonságos szállítása is” – hívja fel a figyelmet Kárpáti Balázs. A pozitív trendek ellenére az igazi fellendülés a készpénz-logisztikai iparágban továbbra is várat magára. A Brink’s becslése szerint a szektor jelenlegi 28-30 milliárd forintos összesített árbevétele 20-25 százalékkal alacsonyabb, mint a válság előtti időkben. Igaz, a gazdasági növekedés beindulásával az iparág gyorsan visszakapaszkodhat az aranyidők szintjére – hangsúlyozza a Brink’s vezérigazgatója.


55/64

Kkv finanszírozás: a kockázati tőke felértékelődik 2012. Augusztus 27. Hétfő A kis- és közepes vállalkozások számára a kockázati tőke bevonás egyre reálisabb finanszírozási alternatíva. Amíg a bankhitelek feltételei fokozatosan romlanak, és a tőzsdére lépés az intézményi befektetők forrásainak jelentős csökkenése, valamint a közepes kapitalizációjú cégekkel szembeni óvatossága miatt egyelőre kilátástalan, addig a kockázati tőke befektetések egyre népszerűbbek.

Nehéz helyzetben van az a kisebb, vagy közepes vállalkozás, amely a stagnáló gazdasági feltételek között úgy dönt, hogy előre menekül, és fejleszt, külföldi piacokat keres, mivel egyre nehezebben talál mindehhez forrást. A bankok – a hazai és nemzetközi makrogazdasági körülmények miatt – szelektíven helyezik ki pénzüket. Aki elkötelezné magát a tőzsdén keresztüli finanszírozás mellett, annak sincs könnyű dolga, ugyanis a szűkülő hazai intézményi befektetői kör elkölthető pénze különösen részvény befektetésekre - jelentősen lecsökkent, és a nemzetközi intézményi befektetők kizárólag likvid papírokból vás& aacute;rolnak. „Míg egy éve is még reális volt egy közepes cég számára tőzsdén keresztül bevonni 1-2 milliárd forint tőkét, ma ennek az esélye nagyon kicsi. Az intézményi befektetők nem bíznak a kisebb cégek részvényeinek likviditásában, ezért a tőzsdén keresztül ma nagyon nehéz forráshoz jutni.” – hangsúlyozta Herczku György, a KBC Kockázati Tőkealap-Kezelő Zrt. vezetője. Hozzátette: A pénzintézeti szektorból leginkább az olyan strukturált termékek jelenthetnek megoldást, mint a faktoring, de egyre inkább felértékelődik az állami szerepvállalással elérhető mikrohitel, garancia, illetve a kockázati tőke szerepe is. A hazai kockázati tőkepiac a Jeremie a lapok beindulását követően 2011-ben régiós és európai viszonylatban kiemelkedően teljesített. 2011-ben a korai fázisú, azaz a kockázati tőke klasszikus funkcióját betöltő kockázati tőkebefektetések értékének GDP-hez viszonyított arányát tekintve az európai mezőnyben az előkelő 6. helyet foglalta el. A kockázati tőke bevonása nehéz döntés egy cégalapító részéről, hiszen egy új tulajdonostárs jelenlétét kell elfogadnia, ugyanakkor ezzel olyan üzleti lehetőségekhez juthat, amellyel a cég fejlődését jelentősen meg tudja gyorsítani. A kockázati tőkebefektetők egyik legnagyobb előnye ugyanis, hogy kapcsolatrendszerükön keresztül hozzá tudják segíteni a cégeket új ügyfélkör eléréséhez, vagy a külföldi piacra lépéshez. „Tapasztalataink szerint a nemzetközi kapcsolatrendszer, az üzletszerzés támogatása jóval nagyobb értéket tud teremteni hosszú távon a cégeknek, mint az az átmeneti tőke, ami a növekedést támogatja.” – tette hozzá KBC Kockázati Tőkealap-Kezelő Zrt. vezetője. Azoknak a kkv-knek, amelyek kockázati tőke bevonásával szeretnének pótlólagos forráshoz jutni, akkora összegben érdemes gondolkodniuk, ami elegendő ahhoz, hogy a befektetés megvalósulása után a cég a javuló cash-flowjából már önfenntartóvá tudjon válni. Ebből következik, hogy a befektetők elsősorban olyan cégeket keresnek, amelyek menedzsmentjében látják a potenciált az üzleti tervek megval&o acute;sításához. Egy befektetés sikere 5 százalékban függ ugyanis az ötlettől, illetve annak egyediségétől és 95 százalékban a kivitelezéstől. „Sokan alábecsülik a menedzsment jelentőségét, de a kockázati tőke befektetők – a tapasztalatok szerint - elsősorban nem ötletekbe, hanem olyan menedzserekbe fektetnek, akik az ötletet üzletre tudják váltani.” – fejtette ki Herczku György. Az a típusú stratégiai gondolkodású menedzsment, amelynek világos képe van arról, hogy milyen céget szeretne építeni és hol szeretné látni cégét öt éven belül, még a kkv-k többségére nem jellemző. A cégek menedzsmentje nagyon jó az operatív ügyekben, gyorsan alkalmazkodik a változó körülményekhez, ám ezek gyakran háttérbe szorítják a stratégia véghezvitelét. Pedig ez a szemlé let elengedhetetlen ahhoz, hogy a kockázati tőkebefektetők által meghatározott relatív magas, éves 15-30 százalékos – hozamelvárást a cég

56/64

teljesíteni tudja. A legtöbb befektetés azért nem jön létre, mert a kockázati tőkés nem látja biztosítottnak, hogy a menedzsment képes kialakítani és aztán az ő aktív részvételével megvalósítani a vállalat üzleti stratégiáját. Egy kockázati tőkebefektető viszont ebben is sokat tud segíteni a menedzsment számára.


57/64

Egyéb hírek 2012 35. hét

58/64

A japánok nyertek a Velencei Építészeti Biennálén 2012. Augusztus 29. Szerda A japán pavilon kiállítása nyerte el a 13. Velencei Nemzetközi Építészeti Biennále legjobb nemzeti projektjének odaítélt Arany Oroszlán-díjat.

A Common Ground című főkurátori tárlat legjobb kiállításának járó elismerést a Torre David/Gran Horizonte című projekt, míg a legígéretesebb fiatal tehetségnek megítélt Ezüst Oroszlánt a Grafton Architects vehette át a velencei Giardini parkban szerdán megtartott díjátadón. A japán pavilon Home-for-All (Otthont mindenkinek) című kiállítása mögött álló, "mélyen humánus" vállalkozásban a mai nemzetközi építészet egyik legnagyobb alakja, Ito Tojo működött együtt fiatal építészekkel és Rikuzentakata város lakóival abban, hogy újratervezzék a 2011-es cunami által teljesen elpusztított település központját - méltatta a nemzetközi zsűri az Arany Oroszlánnal jutalmazott kiállítást a biennále első közönségnapján megrendezett díjátadón. A Wiel Arets (Hollandia), Kristin Feireiss (Németország), Robert A.M. Stern (USA), Benedetta Tagliabue (Olaszország) és Alan Yentob (Nagy-Britannia) alkotta grémium a lengyel, az orosz és az amerikai pavilon kiállításait különdíjjal jutalmazta. Caracas egy elhagyatott és befejezetlen épületéből teremtett otthont egy új közösség számára, és mindezt rendhagyó módon mutatta be a venezuelai Urban-Think Tank (Alfredo Brillenbourg, Hubert Klumpner) és a brit Justin McGuirk Torre David/Gran Horizonte elnevezésű projektje, amely elnyerte a David Chipperfield által meghirdetett Common Ground című központi kiállítás legjobbjának járó Arany Oroszlánt. A Common Ground kiállítói közül Cino Zucchi vehetett át különdíjat. Kiosztották a legígéretesebb fiatal építészstúdiónak járó Ezüst Oroszlánt is, amelyet az ír Grafton Architects építészei, Shelley McNamara és Yvonne Farrell kaptak meg idén egy limai egyetemi campus terveiért. Álvaro Siza Vieira munkásságát a zsűri Arany Oroszlán-életműdíjjal ismerte el. Mint a méltatásban hangsúlyozták, a neves portugál alkotó érdekfeszítő formai kísérletei révén csak rá jellemző, egyedi építészeti nyelvet alakított ki, amelynek köszönhetően "egyedülálló helyet foglal el a kortárs építészeti galaxisban". A balesetet szenvedett építész helyett az elismerést Ines Lobo, a portugál kiállítás nemzeti biztosa vette át szerdán. A 13. Velencei Nemzetközi Építészeti Kiállítás főkurátora David Chipperfield; a brit építész az 55 önállóan szereplő ország mellé a központi pavilonba 69 kiállítót hívott meg. A biennále november 25-ig várja a látogatókat a velencei Giardini nemzeti pavilonjaiban, az Arsenale központi kiállítóterében, valamint a város különböző helyszínein.

Forrás: MTI

59/64

Teraszos-medencés római villát tártak fel a III. kerületben 2012. Augusztus 27. Hétfő A huszadik század eleje óta ismert gazdag római kori villagazdasághoz tartozhattak azok a falak és ókori emlékek, amelyek egy magán pinceépület bővítése során kerültek elő Budapesten a III. kerületben, a Csúcshegy oldalában.

Mint a Budapesti Történeti Múzeum honlapján olvasható, a Havas Zoltán ásatásvezető régész irányításával végzett feltárások során a korábbi pince által nem érintett, összesen 85 négyzetméteres felületen egy hosszú fal, valószínűleg egy kőkerítés került elő egy 1,8 méter széles bejárattal. A fal egyik oldalán megfigyelhető volt a lapos kövekkel fedett római kor járószint is. Magának a falnak csupán a legalsó, illetve helyenként az alsó két kősora maradt fenn, azonban északkelet-délnyugati iránya teljesen megegyezik az innen 180 méterre, 1933-ban feltárt csúcshegyi villa főépületének falaiéval. A falak mellett kelta kori (Kr.u. I. századi) és kora római kerámiatöredékek is előkerültek jelentősebb mennyiségű II-IV. századi római lelettel együtt. A fémkeresős átvizsgálás során több római érmet sikerült találni. A gyönyörű kilátással rendelkező csúcshegyi villa a Kr.u. III. század elején épült egy mesterséges teraszra, vízellátását a közeli forrásból csatornán át biztosították. A körülbelül 400 négyzetméteres, téglalap alakú, tornácos, hideg és meleg vizű fürdőmedencével ellátott épület a szokásos lakó-, étkező-, fogadó- és bejárati helyiségekből állt. Az ebédlője mennyezetét és néhány lakószobát falfestéssel és stukkóval díszítették. Régészeti leletei alapján megállapították, hogy még a hun korszakban, az V. században is használták.

Forrás: MTI

60/64

Property News 2012 35. hét

61/64

Interior design retailer in Krisztina Palace 2012. Augusztus 28. Kedd Flairspring, an interior design and furniture retail company leased 443 sqm retail and office space in Krisztina Palace. This is the second retail unit of the Flairspring Group after their first shop opening in May 2012 at Szabadság tér – said Miklós Ecsődi, office leasing associate at Colliers International Hungary, introducing the tenant in the transaction.

Flairspring is a startup Hungarian interior design and furniture retail company whichis the exclusive importer of two US household brands. One of them is La-Z-Boy, a 85 year-old enterprise, specializing in producing recliners, motion sofas and armchairs. The other brand is the 36 year-old, family owned Uttermost Company, which gained its reputation by offering one of the widest selections in home accessories in the world. The new commercial unit has been chosen for the sake of demanding and design-loving customers. The exclusive agency for the office spaces of Krisztina Palace is Cushman & Wakefield.Union Investment owning Krisztina Palace is located at the foot of the fancy Buda hills on Nagyenyed road and provides a perfect location and visibility for such a high-brand retailer in order to reach its customers - Julia Czepek, Negotiator at Cushman & Wakefield added.

Forrás: Colliers

62/64

Green Building Certifications are becoming common 2012. Augusztus 27. Hétfő Since 2009, the number of newly-built office buildings in Budapest has decreased significantly. However, a trend has emerged where new real estate projects are seeking green certifications and recognition for achieving high development standards by reducing a building’s footprint and environmental impact.

“Budapest has also increased its number of existing certified buildings and buildings currently under assessment for certification. It is estimated that there is 240,000 m2 of environmentally friendly office space in Budapest. This represents 7.5% of total modern office stock. By 2014, this percentage is expected to rise to 10% with the completion of new supply.” - said Norbert Szircsák, researcher and valuation consultant at the real estate advisory firm. There are two widely used certification systems in Hungary: the U.K.-based BREEAM and the U.S.-based LEED. If we look at developments currently under construction or those shortly set to launch, by the end of 2014, we expect the completion of four BREEAM certified buildings and two LEED-certified buildings, comprising a total 112,000 m2 of new green office space in the city. In addition to office buildings, green shopping centers have also started appearing around the country. The first green retail projects in Hungary were the Campona and Pólus Centre malls. Both secured the BREEAM In-Use “Good” certification, based on their environmentally friendly operations. The recently opened Szeged Árkád shopping centre achieved the gold certification of Germany’s DGNB, while the Hegyvidék Center, currently under construction in Budapest’s 12th district, achieved a BREEAM “Very good” pre-certification. Green certifications are also available for industrial properties and hotels, but office buildings and shopping centres are proving more popular. However, ProLogis Park Budapest-Sziget, an industrial property in the country, acquired a BREEAM In-Use certification. Both the UK and US systems have several sub-categories of certification. For new-builds, there is LEED New Construction, LEED Core & Shell and BREEAM Europe Commercial, for existing buildings, LEED for Existing Buildings Operation and Maintenance and BREEAM In-Use can be used in a retrofit or for improving the operations of an existing facility, and sustainable real estate development also allows for the certification of tenant office or commercial space within a building under the LEED for Commercial Interiors category. “Lastly, it is important to note the different point systems within the LEED and BREEAM certifications. In the case of the BREEAM “Pass” category, 30% of the 100-point scoring system has to be met, whereas to achieve the LEED “Platinum” or BREEAM “Outstanding” level 80 and 85 points are required respectively. The scoring system and the grades allow green buildings to be comparable to each other and demonstrate the extent of their environmental sustainability.” – summarized Norbert Szircsák. The complete sustainable buioldings market report of Colliers International Hungary can be downloaded from http://www.colliers.hu/content/view/60/57/lang,en/

63/64

Forrás: Colliers

64/64

64

Recommend Documents