EXEKUTORSIV.( ORAD BRNO-VENKOV Soudni exekutor JUDr. Lubomir Zale§ak Cornovova 45, 618 00 Brno
0 7 -10- 2014
Dao:
krat Oso
Pnion
oodpis:
St o tt
Znalecky posudek -
odhad obvykle ceny nemovitosti aislo 2609_086_2014
NEMOVITOST:
Rodinny dum - bez nebytovych prostor, stavajici
Adresa nemovitosti: Katastralni Oda*:
Potoeni 1494 / 6, 733 01 Karvina Mizerov Kraj Morayskoslersky, okres Karvina, obec Karvina, k.O. Karvina-mesto, k6d k.O. 663824, LV 3564 hospodafska budova s garaii 1764/23, 1764/46, 1764/48, 1764/7 PaedDr. Josef Ferfecki, Komorni Lhotka, 739 53 Komorni Lhotka, spoluvlastnicky podil: 1 / 2 Ing. Jan Galuszka, Terlicka 475/22, 735 35 Horni Such& spoluvlastnicky podil: 1 / 6 Ing. Petr Galuszka, Masarykova 733, Bohumin, spoluvlastnicky podil: 1 / 6 Irena Vojkuvkova, Sladkova 3053/26, 702 00 Ostrava, spoluvlastnicky podil: 1 / 6 PaedDr. Josef Ferfecki, Komorni Lhotka, 739 53 Komorni Lhotka, spoluvlastnicky podil: 1 / 2 Ing. Jan Galuszka, Terlicka 475/22, 735 35 Horni Sucha, spoluvlastnicky podil: 1 / 6 Ing. Petr Galuszka, Masarykova 733, Bohumin, spoluvlastnicky podil: 1 / 6 Irena VojkOvkova, Sladkova 3053/26, 702 00 Ostrava, spoluvlastnicky podil: 1 / 6
Ostatni stavby: Pozemky: Vlastnik stavby:
Vlastnik pozemku:
OBJEDNATEL :
-
Exekutorsky tifad Brno-venkov, JUDr. Lubomir ZaleS'ak; c. obj.:107 EX 290/14-56, 03.07.2014
Adresa objednatele: Cornovova 45, 618 00 Brno telefon: 542 217 919 IC: 47392584
e-mail: podatelna@exekuce -brno.cz DIC:
ZHOTOVITEL :
Ing. Pavel Polak
Adresa zhotovitele:
Na Fojtstvi 1443 / 4, 736 01 Havirov - mast° e-mail:
[email protected] telefon: +420 602 722 452 DIC: IC: 64593398
UCEL OCENENI:
Pro gely dobrovolne draiby, rozdeleni spoledne veci prodejem (oceneni stavajiciho stavu)
OBVYKLA CENA Datum mistniho §effeni: Poi et strati:
Soudasn stay 1 060 000 Ka 15.09.2014
14 A4 stran Podet priloh: 5 A4
V Havifove, dne 1.10.2014
Datum zpracovani el p se .N 1:4\
1.10.2014
Zpracoviit4prograrnerp-NEMExpcess verze: 2.0.37 `i• '
Otisk razitk
g. Pavel Polak
7/e4
°16ady neroof\Iv-
STAV POSUZOVANE NEMOVITOSTI Rekonstrukce:
❑ celkova
stavba dokonoena v r. 1958
❑ zmena stavby v r.
0 rekonstrukce v r. 2000
l7 dilai
SOUCASNY STAV Konstrukce: Vyubti:
Okoli: Pf ijezd: Pripojky:
zdene ❑ betonove ❑ 0 kovove ❑ ❑ cffevene bydleni ❑ pronajem bydl., podn. ❑ oast. obsazen ❑ 0 bytova z6na ❑ priimyslova z6na 0 ostatni ❑ nakupni zona zpevnena komunikace / ❑ voda ❑ 10 kanalizace / ❑ elektro 0
❑
Dopravni dostupnost (do 10 minut pe A . y): Dopravni dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Poaet obyvatel: Stavebne technicky stay stavby: Vytapeni: Prodejnost nemovitosti:
montovane jine podnikani volny objekt
/ ❑ plyn telefon E3 MHD E3 2eleznice N dalnice/silnice I. ti Silti centrum - zastavba RD 57 842 (pokles) neudr2ovana k oasteane rekonstrukci ustfedni / eta2ove - tuha paliva prodejna od 6 do 12 mesic6
E3 autobus ❑ silnicell.,1111
RODINNY DUM SOUCASNY STAV Typ PP RD Obytna/ Nebyt. 2 bj
Gara2 Pozemky vymera
OP
ZP
m2
ks
m2
m3
m2
197/
0
830
704
97
KUPNI CENA 0 Ko.
Rozestavenost
100,00
VYHODNOCENI KUPN1 CENY Neni posuzovana.
REKAPITULACE OCENENi POSUZOVANE NEMOVITOSTI Porovnavaci hodnota
Souaasq stay 1 460 800 Kd
bez nakladb na uvedeni do provozuschopneho stavu
0 Kd 1 176 549 Kd 1 060 000 Ka 415 000 Kd
Vynosova hodnota Vecna hodnota Obvykla cena - z toho hodnota pozemku
1 060 000 Ka 400 000 Ka 3 046 195 Ka 2 746 195 Ka 300 000 KC
Minimalni cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukani cena pro pojliterd - z toho hlavni budova - ostatni objekty
Komentaf ke stanoveni ceny obvykle posuzovanych nemovitosti a vhodnosti zastavy Obvykla cena odpovida poptavce, typu, velikosti a vybaveni obdobnych staveb v lokalite. Vychazi ze soueasnych podminek trhu, co2 je pro stanoveni ceny obvykle zasadni. Soudasnou obvyklou hodnotu nemovitosti stanovuji v Orovni hodnoty porovnavaci po redukci polohy rodinneho domu a §i(Sich vztaht) okoli s ohiedem na technicky stay staveb, kvalitu pozemkii a lokality. Hodnota stanoveni touto metodou ma nejvegi vypovidaci schopnost a nejlepe vystihuje poptavku po danern typu nemovitosti v lokalite. Rodinny (Kim je vhodny k vicegeneratnimu bydleni v lokalite §irtiho centra statutarniho mesta Karvine s dobrym dopravnim napojenim na steed mesta a dobrym dopravnim spojenim, autobusem, viakem s krajskym mestem Ostrava vyS'Sim spravnim celkem. Stabilizovana oblast ve vystavbe individualniho rodinneho bydleni, v rodinnYch domech, lokalita pro mestske rodinne bydleni. Dobre napojeni na infrastrukturu regionu.
Pri mistnim aetreni nebyla piedlatena tadna najemni, di jina smlouva, na zaklad ktere by byl pfedmet oceneni vyuiivan. Oceneni je provedeno pro pfedmet oceneny volny, neobsazeny, nepronajatk -2-
Zavady, ktere prodejem nemovite veci v draibe nezaniknou nebyly zjitteny. Movite veci, ktere by tvolity pfislutenstvi k ocetiovanym nemovitym vecem, nejsou a nebyly zjitteny.
Mistopis (charakteristika obce. poloha nemovitosti v obci) Statutarni mesto s napojenim na komunikaci I. 0.59 a nasledne dalnici Dl. Vhodne bydleni vzhledem k vybaveni mesta statni spravou, zdravotni a socialni peal, ekolstvim, kulturou a pod. Pozemky se nachazeji v urbanizovane zone obytne, hromadneho bydleni v RD (U-BHb). Jedna se o zastavenou oast obce, zonu bydleni v rozptylene zastaybe. Veekere in2. site jsou pfivedeny do stavby. Pfijezd je po mistni zpevnene komunikaci ul. Potoani po ppo. 1764/12 je2 je ye vlastnictvi mesta Karvine. Vhodne situovana stavba v lokalite., jedna se o eirei stied mesta, s dobrym dopravnim napojenim na MHD, 2eleznici a autobusovou dopravu. Poloha, okoli a dopravni dostupnost Poloha v obci: Sirei centrum - zastayba RD Okoli: g bytova zona ❑ pramyslova zona ❑ nakupni zona Dopravni dostupnost (do 10 minut pesky): t 1 MHD Dopravni dostupnost (do 10 minut autem):
❑ ostatni
0 Zeleznice
autobus ❑ silnice
1 dalnice/silnice I. tf
Celkovy popis nemovitosti (zakladni popis, druh stavby, Uoel u2iti, dispoziOni re§eni, prislu§enstvi) RD je zany, podsklepeny s jednim NP a vyu2ivanym podkrovim, zastreeen9 sedlovou strechou s vikyfem. Stavba je yyzdena z CP tl. 45 cm, strop ZB nad 1.PP, dfevene tramove nad 1.NP a stfeeni dfevena vaznicova soustava, krytina je beronitovych eablon, schodiete ocelove do 1.PP, ZB s teracem do podkrovi, okna dievena dvojita. Vnitfni omitky etukove, fasadni hladka s naterem. Vnitini obklady belninove, podlahy obytnych mistnosti jsou prkenne, podlahy ostatnich mistnosti jsou z betonoveho poteru a keramicke clIa2by. Veekere TZB byly provedeny. UT na tuha paliva, zdroj TUV kotel UT, el. instalace 223/400 V. Vnitfni vybaveni bylo standardni, bez nadstandardnich konstrukci. V uplynulem obdobi dal° k nepovolenym demontaiim viech kovovych dasti domu tj. radiators, elektrorozvocla, rozvodnych skrini, schodigoveho zabradli, vybaveni kotelny a pod. V soudasne dobe je dam neufivatelnY, nutne zasadni rozsahle opravy zejmena konstrukci TZB.
Rodinny dum - rodinne bydleni, 2.bj, monofunkani objekt. 1.PP - kotelna, uhelna, 2x sklep a komunikaeni prostory. 1.NP - 1. bj. - zadveri, chodba, 2x pokoj, WC, kuchyne, koupelna podkrovi - 2. bj. - chodba, schoditte, 3x pokoj, kuchyne soc. zazemi, puda Stavba v podprOmernem technickem se zjevnymi zavadami. Vedlejei stavba s garki, venkovni Opravy. Technicklj popis ocenovane nemovitosti
Stavba dokondena v r. 1958 Stavebne technicky stay: Energetick9 prukaz stavby:
Dilci rekonstrukce v r. 2000 neudrZovana k eastetne rekonstrukci neni
Rekonstrukce stavby:
❑
Celkova rekonstrukce v r.
celkova O dilai O stfecha LJ fasada, zatepleni
❑ okna, dvere LI interier
inienjirske site a vyuiiti nemovitosti Pfipojky (veI1vl.): g I ❑ voda Pristupova komu.: I zpevnena
❑ / g kanalizace
❑ nezpevnena
/ ❑ plyn 11 / ❑ elektro 17 telefon pies pozemky parc. eislo
VyuZiti:
❑ pronajem
❑ podnikani
0 bydleni
P•istup a p•ijezd k pozemku z z ver-ejne komunikace ❑ pres vlastni pozemky ❑
jine zaji§teni pristupu k pozemkum
❑ bydl. a podnik. ❑ oast. obsazen ❑ volny objekt
❑ zaji§ten vecn9m bremenem ❑ pravne nezaji§ten
Pronajem nemovitosti (zhodnoceni najemniho vztahu) O Nemovitost neni pronajimana / propachtovana ❑ Najemni / pachtovni smlouvy uzavrene na dobu urOitou za tr2nich podminek ❑ Najemni / pachtovni smlouvy uzavrene na dobu neutitou za tr2nich podminek ❑ Najemni / pachtovni smlouvy uzavrene na dobu uraitou nebo neuraitou za nev9hodn9ch podminek pro pronajimatele Dal§i komentar k zhodnoceni najemniho vztahu Najemni vztah neni.
-3-
Vyhodnoceni rizik nemovitosti Rating rizika:
Rizika spojena s privnim stavem nemovitosti Cast oploceni a nadvori Ie±i na cizim pozemku ppe. 1764/47 a 1746/49, jet vlastni mesto Karvina
RIZIKO
Popis rizika
NE NE ANO
Nemovitost je radne zapsana v katastru nemovitosti Skutedne u2ivani stavby neni v rozporu s jeji kolaudaci Stavba na cizim pozemku
Rizika spojena s umistenim nemovitosti ❑ byla v minulosti zaplavena
Nemovitost:
❑ nebyla v minulosti zaplavena
Vecna b•emena a obdobna zatiieni RIZIKO NE
Popis rizika Bez realnych bfemen a sluZebnosti
Rizika ostatni V uplynulem obdobi do§lo k nepovolenym demontaiim v§ech kovovych oast' domu tj. radiatort), elektrorozvociii, rozvodnych skrini, schodiffoveho zabradli, vybaveni kotelny, klempirskych prykU a pod. V souoasne dobe je dum neuiivatelny, nutne zasadni rozsahle opravy zejmena konstrukci TZB.
RIZIKO ANO
Popis rizika Nemovitost vykazuje viditelne technicke vady omezujici jeji dalsi 2ivotnost
ANO
Stavby dlouhou dobu neu2ivane
Pfehled listu vlastnictvi LIST VLASTNICTVI dislo 3564 Kraj: Obec: Ulice:
CZ080 Morayskoslersky 598917 Karvina Pototni
Okres: Katastralni Ozemi:
CZ0803 Karvina 663824 Karvina-mesto 6
c.o.:
Vlastnici FO FO FO FO
Podil
RC: RC: RC: RC:
Komorni Lhotka, 739 53 Komorni Lhotka Terlicka 475/22, 735 35 Horni Sucha Masarykova 733, Bohumin Sladkova 3053/26, 702 00 Ostrava
PaedDr. Josef Ferfecki Ing. Jan Galuszka Ing. Petr Galuszka Irena VojkUykova
Stavby oast obce Mizerov
1/2 1/6 1/6 1/6
je soueasti Rodinny aim
o.p. 1494
px na pozemku p.e. 1764/23
Pozemky 1764/23 1764/46 1764/48 1764/7
Pozemkova parcela Pozemkova parcela Pozemkova parcela Pozemkova parcela
Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN
206 m2 247m 6 m2 2571m
zastavena plocha a nadvori zastavena plocha a nadvori zastavena plocha a nadvori zahrada
Vypodet vecne hodnoty staveb Vypodet vecne hodnoty hlavni stavby Seznam podlaii Zastavena plocha 80,80 m2 96,80 m2 92,24 m2
Nazev podla2i 1.PP 1.NP zastreen i
Zapooitatelna plocha podlail 31,00 m2 74,00 m 2 61,00 m 2
VYeet mistnosti Nazev podlaii Nazev mistnosti
Podlahova plocha
Koeficient
Zapoditatelna plocha
0,50
31,00m 2 31,00 m2
1.PP 1PP • 1 .NP
sklepy
62,00 m 2
celkem
62,00 m2
-
4
-
1.bj
74.00 m 2
1.NP - celkem zastteteni
74,00 m2
2.bj
61.00 m2
74,00m2
1,00
74,00 m2
61,00m1
1,00
61,00 m2
zastteieni - celkem
61,00 m2
Wpodet obestaverieho prostoru Nazev 1.PP 1.NP
zastre§eni Obestaveny prostor - celkem:
Obestaveriji prostor 173,71 m 3 3295,3m m 3235,1 704,15 m 3
(9.45*8,55)*(2.15) (9.45*8.55+1.90*2,40+2,20*5,20)*(3,05) (9.45*8,55+2 20*5,20)*(2,55)
Konstrukce
Popis
Zaklady Zdivo Stropy Stfecha Krytina Klempifske konstrukce Vnitrni omitky Fasadni omitky Vnej§i obklady Vnitfni obklady Schody Deere Okna Podlahy obytnych mistnosti Podlahy ostatnich mistnosti Vytapeni Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teple vody Instalace plynu Kanalizace Vybayeni kuchyne Vnitfni vybaveni Zachod Ostatni
betonoye pasy izoloyane zdene tl. 45 cm ielezobetonoye monoliticke a dfeyene krov dreveny, yazany beronitove §ablony pozinkovany plech yapenne, §tukoye yapenne dyouyrstye omitky betonovy sokl beine keramicke obklady 2elezobetonoye montoyane s beinym povrchem napinoye dfeyena §paletoya prkenny povrch betonoya mazanina a ker. dlaiba ustredni topeni svetelna, trifazoya bleskosvod oceloye trubky, studena i tepla voda bojler zemni plyn litinove potrubi chybi umyvadlo. vana, WC splachovaci
chybi
ZastavOna plocha ObestavenY prostor
Jednotkova cena (JC) Rozestavenost Reprodukoni hodnota (RC) Stafi DarSi 2ivotnost Opotfebeni \Acne hodnota (VH)
[m21
97 704,15 3 900 100,00 2 746 195 74 26 75,00
[m3] [Kohl
KC roku rokti Ka
686 549
Vypodet vecne hodnoty ostatnich staveb Nazev
Popis
Parc. dislo
Mnoistvi
hospodarska zdena, jednopodla2ni budova s stavba s pultovou garki strechou, slou2i stavbe hlavni
1764/46, 1746/48
1,00 soubor
Vecna hodnota ostatnich staveb celkem
JC
RC
300 000 300 000 KC Kelsoubor
Opottebeni
75 %
VH
75 000 KC
75 000 Ke
VYpodet hodnoty pozemkii Zakladni popis ocenovan9ch pozemkii
Parcely jsou pravidelne, rovinne s dobrou orientaci, jsou umistena v Ozemi bydleni v RD. Sousedni parcely jsou zastaveny RD. -5-
Stanoveni a zdOvodneni jednotkove ceny pozemku Stabilizovane lokalita. Jednotkova cena zastavene plochy a nedvoti 500,00 Ko/m 2 odpovide obvyklym cenam v lokalita realizovanych v roce 2013-14. Ceny pozemku ve funkonim celku jsou shodna, nejsou kraceny vzhledem ke sve vymete, vyuiivani a poloze.
Zemedelske pozemky nejsou. Parcela d.
Druh pozemku zastavene plocha a nedvoil zastavene plocha a nedvori zastavene plocha a nadvori zahrada C elkova vymera pozemkii:
Vymera
1764/23 1764/46 1764/48 1764/7
Jednotkova cena
m2 206 47 6 571 830
Kehn2 500 500 500 500
Vlastnicky podil
1/1 1/1 1/1 111 Hodnota pozemku celkem:
Celkova cena pozemku Kd 103 000 23 500 3 000 285 500 415 000
Vypodet porovnavaci hodnoty Lokalita
Littne Pozemek Dispozice Po2adovane Jednotkova Koeficient celkovy cena plocha cena
Popis stavby a pozemku / Zduvodneni koeficientu Kc m2
m2
Ka
Kc/m2
Kc
0,74 11 905 1 049 2 000 000 Stonava 168,00 RD stavajici, Pine podsklepeny RD o 1.NP a podkrovim pod sedlovou stfechou. DCim v puvodnim stavu, standardne vybaven, prOmerna technicka iiroven stavby. Dobre napojeni na infrastrukturu obce. Inienyrske site pfivedeny do budovy v6. kanalizace. Samostatna vedleji stavba s garaii a venkovni Opravy v zakladnim rozsahu. Obdobna nemovitost co do rozsahu a technickeho vybaveni. Obec s dobrou infrastrukturou, dobre spojeni s vy§§im spravnim celkem. Dobra lokalita pro pfirnestske rodinne bydleni.
Upravena cena Foto K6/m2 8 810
Hodnoceni: Lokalita - hoiti - koeficient 1,02; Typ stavby - 1.PP+1.NP+podkrovi=B - koeficient 1,00; Stafi opotfebeni 45 % - koeficient 0.90; Garai - mimo RD - koeficient 1,00; Velikost - obdobna - koeficient 1,00; Vybaveni - standardni - koeficient 0,90; Zdroj nabidky - viastni 14.634.23 - koeficient 0,90; Zduvodneni koeficientu Kc: Lokalita - hoiti; Typ stavby - 1.PP+1.NP+podkrovi=B; Stafi - opotfebeni 55 %;
Garai - mimo RD; Velikost - obdobna; Vybaveni - standardni; Zdroj nabidky - vlastni 14.634.23; Karvina. Mizerov
172,00
852
2 100 000
12 209
0,76
9 279
RD stavajici, Pine podsklepeny RD o 1.NP a podkrovim pod sedlovou stfechou. DOm po easte'Cne rekonstrukci, standardne vybaven. dobra technicka Oroven stavby. Dobre napojeni na infrastrukturu obce. Inienyrske site pfivedeny do budovy ye. kanalizace. Samostatna garai na osobni vozidlo a venkovni Upravy v zakladnim rozsahu. Obdobna nemovitost co do rozsahu a technickeho vybaveni. Mesto s dobrou infrastrukturou, dobre spojeni s vySSim spravnim celkem. Velmi dobra lokalita pro rodinne bydleni. Pfirozene centrum regionu. Hodnoceni: Lokalita - shodna - koeficient 1,00; Typ stavby - 1.PP+1.NP+podkr.=B - koeficient 1,00; Stafi opotf. 48 % - koeficient 0,92; Garai - mimo RD - koeficient 1,00; Velikost - obdobna - koeficient 1,00; Vybaveni - standardni - koeficient 0,92; Zdroj nabidky - vlastni 14.062.802 - koeficient 0,90; Zduvodneni koeficientu Kc: Lokalita - shodna; Typ stavby - 1.PP+1.NP+podkr.=B; Stafi - opotf. 38 %; Garai -
mimo RD; Velikost - obdobna; Vybaveni - standardni; Zdroj nabidky - viastni 14.062.802; 0,88 9 938 1 590 000 1 090 Karvina 160,00 RD stavajici, Pine podsklepeny RD o 1.NP a podkrovim pod sedlovou stfechou. DUm v pC.ivodnim stavu, standardne vybaven, zhortena technicka Oroven stavby. Dobre napojeni na infrastrukturu obce. Inienyrske site pfivedeny do budovy ye. kanalizace. Samostatna garai na osobni vozidio a venkovni Opravy v zakladnim rozsahu. Obdobna nemovitost co do rozsahu a technickeho vybaveni. Mesto s dobrou infrastrukturou, dobre spojeni s vy§§im spravnim celkem. Velmi dobra lokalita pro rodinne bydleni. Pfirozene centrum regionu. Hodnoceni: Lokalita - mime hoiti - koeficient 1,01; Typ stavby - obdobnY - koeficient 1,00; Stafi - opotf 65 % koeficient 0,95; Garai - mimo RD - koeficient 1,00; Velikost - obdobna - koeficient 1,00; Vybaveni standardni - koeficient 0,95; Zdroj nabidky - vlastni 14.1153 - koeficient 0,97; Zduvodneni koeficientu Kc: Lokalita - mime holt; Typ stavby - obdobny; Stafi - opotf 65 %; Garai - mimo
RD: Velikost - obdobna; Vybaveni - standardni; Zdroj nabidky - vlastni 14.1153;
-6-
8 745
8 193
0,80 1 700 000 10 241 1 006 166,00 Karvina RD stavajici, Pine podsklepeny RD o 1.NP a podkrovim pod sedlovou strechou. DCrm po easteene rekonstrukci, standardne vybaven, standardni technicka &oven stavby. Dobre napojeni na infrastrukturu oboe. InienYrske site piivedeny do budovy v6. knnaliznon. Snmostntnn gnrni nn nsobni ve2idlo n vonkovni upravy v zakladnim rozsahu. Obdobna nemovitost co do rozsahu a technickeho vybaveni. Mesto s dobrou infrastrukturou, dobre spojeni s vyS S. im spravnim celkem. Velmi dobra lokalita pro rodinne bydleni. Prirozene
centrum regionu. Hodnoceni: Lokalita - obdobna - koeficient 1,00; Typ stavby - 1.PP+1.NP+podkr.= C - koeficient 1,00; Stari opotr. 45 % - koeficient 0,92; Gara2 - mimo RD - koeficient 1,00; Velikost - obdobna - koeficient 1,00; Vybaveni - standardni - koeficient 0,92; Zdroj nabidky - vlastni 14.1215 - koeficient 0,95; ZdUvodneni koeficientu Kc: Lokalita - obdobna; Typ stavby - 1.PP+1.NP+podkr.= C; Stall - opotr. 45 %; Gara2 - mimo RD; Velikost - obdobna; Vybaveni - standardni; Zdroj nabidky - vlastni 14.1215;
Variaani koeficient pied Opravami: U2itna plocha Minimalni jednotkova cena: Prumerna jednotkova cena: Maximalni jednotkova cena:
Variatni koeficient po upravach:
8,99 % 166,00 m 2 8 193 Ke/m 2 8 757 Ke/m2 9 279 Ko/m2
Stanovena jednotkova cena:
8 800
4,40 %
Minimalni cena: Pr0merna cena: Maximalni cena:
1 360 038 Ka 1 453 662 KO 1 540 314 re
Porovnivaci hodnota:
1 460 800 Ke
Kd im2
Rekapitulace oceneni Komentaf ke stanoveni ceny obvykle a vhodnosti zastavy Obvykla cena odpovida poptavce, typu, velikosti a vybaveni obdobnych staveb v lokalite. Vychazi ze soudasnYch podminek trhu, cot je pro stanoveni ceny obvykle zasadni. Soudasnou obvyklou hodnotu nemovitosti stanovuji v Orovni hodnoty porovnavaci po redukci polohy rodinneho domu a §irtich vztahO okoli s ohledem na technicky stay staveb, kvalitu pozemk6 a lokality. Hodnota stanoveni touto metodou ma nejvet§i vypovidaci schopnost a nejlepe vystihuje poptavku po danem typu nemovitosti v lokalite. Rodinny dum je vhodny k vicegeneradnimu bydleni v lokalite §irSiho centra statutarniho mesta Karvine s dobrYm dopravnim napojenim na stied mesta a dobrym dopravnim spojenim, autobusem, vlakem s krajskYm mestem Ostrava vyt*Sim spravnim celkem. Stabilizovana oblast ve vystavbe individualniho rodinneho bydleni, v rodinnych domech,lokalita pro mestske rodinne bydleni. Dobre napojeni na infrastrukturu regionu. Pfi mistnim t etfeni nebyla pfedloiena ladna najemni, ci jina smlouva, na zaklad ktere by byl pfedmet oceneni vyutivan. Oceneni je provedeno pro pfedmet °caner* volny, neobsazeny, nepronajaty. Zavady, ktere prodejem nemovite veci v draibe nezaniknou nebyly zjitteny. Movite veci, ktere by Nally pfislutenstvi k oceriovankm nemovitym vecem, nejsou a nebyly zjitteny.
Rekapitulace oceneni posuzovane nemovitosti Soudasn9 stay
Porovnavaci hodnota Vynosova hodnota Vecna hodnota
1 460 800 Kt 0 Kt 1 176 549 Kt
Obvykla cena
1 060 000 Ka
Budouci stay 0 Ke 0 Ke 0 Ke 0 Ke
415 000 Kt
- z toho hodnota pozemku Minimalni cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprod uken hodnota - z toho hlavni budova - ostatni objekty
x
400 000 KC 3 046 195 Kt 2 746 195 KC 300 000 KC
x
0 KO 0 KC 0 Kt
Silne stranky nemovitosti Umisteni nemovitosti vsirsim centru obce, kompletni IS, vhodna okolni zastavba a dobre napojeni na infrastrukturu mesta i regionu.
Slabe stranky nemovitosti Dum bez zakladniho vybaveni TZB, nepovolene demontaie v§ech kovovych east' domu tj. radiatorb, elektrorozvodu, rozvodnych skrini, schocgloveho zabradli, vybaveni kotelny, klempirskych prvkb a pod. V soudasne dobe je dbm neu2ivatelny, nutria zasadni rozsahle opravy zejmena konstrukci TZB. -7-
Stanoveni standardni jednotkove ceny za m 2 zapoditatelne plochy Obvykla cena: Z toho hodnota garaii, garaiov9ch a parkovacich stani: Z toho podil venkovnich Oprav a ostatnich staveb na obvykle cene: Z toho obvykla cena pozemkU: Upravena obvykla cena: Zapoditatelna plocha: Jednotkova cena zapaitatelne plochy:
1 060 000KC 50 000Ke 42 400Kd
4,00 %
415 000K6 552 600Kd 166,00m2 3 3291(6/m 2
Seznam podkladii a pfiloh poet stran A4 v ptiloze
Podklad / Ptiloha Snimek katastralni mapy ze dne 15.09.2014. Mapa oblasti s vyznadenim polohy nemovitosti.. Fotodokumentace nemovitosti ze dne 15.09.2014. V9sek z mapy UPm Karvine s vyznadenim nemovitosti.
1
3 1
Leteck9 pohled na nemovitosti. V Havifove dne 15.09.2014 lng. Pavel Polak Na Fojtstvi 4/1443 736 01 Havirov — West° tel. 596 810 762 602 722 452 IC:64593398
[email protected]
9.
_ye
\<`
ak )
8‘ ,
-r! <
N
• ?„.
41/4 14\ 6VronomikA ‘9`)/- nor • os0 170,1/1_,
974
Koncesni listina Magistrat mesta Havirova, obecni iivnostensk9 drad, jako vecne a mistne prislutn9 organ dle §2 odst. la) zak. cislo 570/1991 Sb., podle §54 odst. 1 a 2 zakona c. 455/1991 Sb., o iivnostenskern podnikani, ve zneni pozde3ich predpisu, vydal koncesni listinu c.j.: 2003/637556/5338/Kr. Ev. c.: 380303-27976-00 dne 17.3.2004.
I
I I •
I
ats 42
9
•
• •
•
• •
iat 68
(
•
•
•
•
• •
• t
I
• Too,_
4
•
ik •
X 't"
•
sua
OA'
efra, 0,48 -de
I OJa wa
1
C afo
❑ FC
-10-
- 11
-0
.0011111111/..""-
- 12
-13-
Znalecka doloika ZnaleckY posudek jsem podal jako znalec jmenovany rozhodnutim Krajskeho soudu v Ostrava ej. Spr. 1974/92 ze dne 12.5.1992 pro zakladni obor: 1) ekonomika, 2) stavebnictvi, odvetvi: 1) ceny a odhady nemovitosti, 2) stavby obytne ZnaleckY posudek je zapsan pod 6.2609 — 086/14 znaleckeho deniku. Znaleane Cietuji podle pfipojene likvidace na zaklade dokladu dislo 086/14.
V Havirove dne 15.09.2014
Ing. Pavel Polak Na Fojtstvi 4/1443 736 01 Havifov — Mast° tel. 596 810 762 602 722 452 IC:64593398
[email protected]
h.:.
r - tiLAK
PAVEL
Fojtstvf 4/1443 736 01 HavlThv - INnsto tell.: 596 810 762, 602 722 452 IC: 64593393, DIC: CZ 5605312746 pavei.pol@cent rum.cz
cb co' CERTHKAGNI USTAVU SOUDIVIO iNZr VY&O,(F!lO
