-1-
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3044-356/2016 o odhadu ceny obvyklé pozemku parc.č. 598/4, v k.ú. Korkyně, obci Korkyně, okrese Příbram (LV 81)
Objednatel posudku:
Soudní exekutor JUDr. Jiří Trojanovský, LL. M. Exekutorský úřad Frýdek-Místek Farní 23 738 01 Frýdek – Místek
Účel posudku:
Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 143 EX 00022/16
Podle stavu ke dni 20.6.2016 posudek vypracoval:
Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava
Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 12 stran. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. V Ostravě 21.6.2016
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitou věc, ocenit jednotlivá práva a závady, ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou a odhadnout cenu obvyklou 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
Pozemek lesa Korkyně Středočeský Příbram Korkyně Korkyně
3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 81 pro k.ú. Korkyně ze dne 4.4.2016. Kopie katastrální mapy. Usnesení Soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského Sp.zn. 143 EX 00022/16-025 o ustanovení znalce ze dne 4.4.2016. 4. Vlastnické a evidenční údaje Jako vlastník nemovité věci je v KN na LV č. 81 zapsán: Kubový Bohuslav Ing., Děrné 41, 74245 Fulnek Omezení vlastnického práva na LV č. 81: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Ing. Kubový Bohuslav Zástavní právo smluvní blíže viz LV v příloze 5. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný pozemek se nachází v okrese Příbram, obci Korkyně, cca 800 m západně od zastavěného území obce. Pozemek je celý porostlý trvalými porosty (borovice lesní, bříza bradavičnatá, dub letní viz příloha č. 3). Dle územního plánu se jedná o lesní plochu. Popis pozemku: Parc.č. 598/4 lesní pozemek
o výměře 861 m2
-36. Obsah posudku I) Odhad ceny obvyklé Přílohy: - Mapa širších vztahů - Srovnávané nemovité věci - Lesní hospodářská osnova - Výpis z KN LV č. 81
-4-
B. Posudek I) Odhad ceny obvyklé Použitá metodika ocenění Odhad ceny obvyklé srovnávací metodou Obvyklou cenu definuje §2 odst. 1 zák. č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb., a zákona č. 303/2013 Sb. Ten uvádí, že obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv na cenu, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota, přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Za metodu srovnávací se považuje hodnotové srovnání předmětných nemovitých věcí s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány. Tuto metodu lze v tomto případě použít rovněž v podobě vyhodnocení nabídek k prodeji obdobně situovaných nemovitých věcí. Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitých věcí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitých věcí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. V současné době se na Příbramsku běžně obchoduje s lesními pozemky. Nabídka je v převisu nad poptávkou. V okolí nemovitosti se nabízí lesní pozemky v rozmezí cca 15 – 70,- Kč/m2 dle velikosti, umístění v lokalitě, bonitě, možného využití, apod. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Příklady obdobných nemovitých věcí pro srovnání jsou uvedeny v příloze č. 2 Srovnávací analýza je provedena v následující tabulce: srovnávané nemovité věci
lokalita
cena
korekce ceny na pramen
výměra
redukovaná cena za m2
objektivizační Koeficient výsledná koeficient lokality cena za (názor znalce, m2 velikost)
pozemek 4
Stará Huť
287 000
0,85
16 807
15
0,70
1,00
10,16
pozemek 2
Bojanovice
660 974
0,85
28 738
20
0,70
1,00
13,69
pozemek 3
Mníšek pod Brdy
83 000
0,85
1 300
54
1,00
1,00
54,27
pozemek 4
Zahořany
495 000
0,85
14 604
29
0,70
1,00
20,17
průměrná indexovaná hodnota indexovaná hodnota (zaokrouhleno)
24,57 24
-5-
Výměra v m2 861
Průměrná indexovaná hodnota 24
Cena pozemku zjištěná srovnáním 20 664
Srovnávací hodnota lesního pozemku celkem: Srovnávací hodnota lesního pozemku celkem:
20 664,- Kč 21 000,- Kč
Závěr – zdůvodnění obvyklé ceny: Obvyklá cena nemovité věci pozemku parc.č. 598/4, v k.ú. Korkyně, obci Korkyně, okrese Příbram (LV 81), je stanovena ke dni 20. 6. 2016. Na základě zjištěných cen a na základě zjištěných údajů, se započtením a zvážením rozhodujících podmínek, majících vliv na konečnou hodnotu (velikost, poloha, umístění, bonitu, nabídku a poptávku, apod.), stanovuji cenu obvyklou oceňované nemovité věci k datu ocenění ve výši
21 000,- Kč.
-6-
C. Rekapitulace Cena obvyklá, nemovité věci pozemku parc.č. 598/4, v k.ú. Korkyně, obci Korkyně, okrese Příbram (LV 81) činí
21 000,- Kč Slovy: dvacet-jeden-tisíc-korun-českých
V Ostravě, 21.6.2016
Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 23. června 2009, č.j. Spr 1757/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3044-356/2016 znaleckého deníku.
-7Přílohy: 1) Mapa širších vztahů 2) Srovnávané nemovité věci 3) Lesní hospodářská osnova 4) Výpis z katastru nemovitostí LV č. 81
-8Příloha č.1: Mapa širších vztahů
-9Příloha č. 2: Srovnávané nemovité věci Nemovitá věc č. 1 Pozemek lesa 16 807 m², Stará Huť 287 000,- Kč (17,- Kč za m²) Lesní pozemky o celkové výměře 1,68 ha. Jedná se o dva pozemky. První z nich o výměře 5579 m2 se skladbou porostů DG 60%, LP 20%, BO 10%, OL 10% stáří 55 let na 0,37ha a porostem OL stáří 20 let na výměře 0,15 ha, na zbytku 0,03ha bezlesí, celková zásoba cca 65 m3. Druhý pozemek o výměře 1,12 ha, na 0,79 ha porost BO stáří 70 let, na zbývající ploše o výměře 0,33 ha řidší porost stáří 45 let se skladbou DB 70%, LP 20%, BO 10%, celková zásoba cca 90 m3.
Nemovitá věc č. 2 Pozemek lesa 28 738 m², Bojanovice – Malá Lečice 660 974,- Kč (23,- Kč za m²) Pozemek o výměře 28 738 m2 s lesním porostem v katastrálním území Malá Lečice, Praha západ cca 35 km od Prahy. Stáří lesního porostu - habr, dub, borovice, bříza je cca 100 let.
Nemovitá věc č. 3 Pozemek lesa 1 300 m² Mníšek pod Brdy 83 000,- Kč (64,- Kč za m²) Lesní pozemek navazujícího na zástavbu v rekreační čisté oblasti Brd nedaleko Mníšku p. B. v Bojově s dobrou dostupností u zastávky vlaku s porostem v těžebním věku, lehký svah, potok, chaty v sousedství.
Nemovitá věc č. 4 Pozemek lesa 14 604 m² Zahořany 495 000,- Kč (34,- Kč za m²) Tři lesní pozemky o celkové výměře 14604 m2, katastrální území Zahořany u Mníšku pod Brdy. Jedná se o les smíšený, stáří kolem 80 let. Příjezd po státní komunikaci.
- 10 Příloha č. 3: Lesní hospodářská osnova
