Komerční a průmyslové nemovitosti v okrese Pasov - k pronajmutí -

Komerční a průmyslové nemovitosti v okrese Pasov - k pronajmutí -

O nás

Markus Altenbuchinger Majitel

Phone: +49 (0) 8504 400 140 Mobile: +49 (0) 160 90 54 64 04 +49 (0) 170 500 00 37 E-Mail: [email protected]

Lokalita objektu: Passauer Str. 20, D-94104 Tittling

Sídlo firmy: Gewerbepark 7, D-94154 Neukirchen vorm Wald u Pasova

2

Nabídka podpory a spolupráce

Pro obchodníky a investory z celého světa, kteří uvažují, že se ekonomicky usadí nebo rozšíří své stávající angažmá v Bavorsku, nabízíme skvělý průmyslový objekt k pronájmu. Objekt je v nejlepším stavu a tak dobrý, jako nový. Dále – budete-li si přát – rozšíříme naši nabídku k pronájmu na

Nabídku podpory a spolupráce Abychom Vám jako investorovi poskytli praktickou a organizační podporu ve všech ekonomických otázkách (také při novém zakládání firmy). My, firma Altenbuchinger průmyslové nemovitosti, nejsme jen vlastníkem předmětné komerční a průmyslové nemovitosti, ale máme i dlouholeté zkušenosti s průmyslovou výrobou a distribucí v celém Německu, jakož i v sousedních zemích. Naše znalosti a naše orientace v místních obchodních strukturách a náš intenzivní kontakt s úřady, veřejnými institucemi, soukromými spolky a organizacemi Vám nejen usnadní vstup na trh, ale i urychlí dosažení a realizaci Vašich cílů, neboť z vlastní zkušenosti víme, že naše pomoc bude stále doprovázena vynikající a rozsáhlou podporou ze strany státních, bavorských institucí. Podrobnosti naší spolupráce mohou být individuálně přizpůsobeny Vašim potřebám, také pro případ, že byste si přáli nabídku spolupráce formou finanční účasti. Této myšlence jsme zásadně nakloněni.

3

Poloha objektu uvnitř Evropy

Objekt se nachází v dolním Bavorsku, ve střediskové obci Tittling, uprostřed okresu Pasov – v trojúhelníku tří zemí Bavorsko, Rakousko a Česká republika.

Region těchto tří zemí v srdci Evropy se v poslední době rozvinul ve velmi atraktivní, mezinárodní obchodní křižovatku západu a východu a severu a jihu, odkud jsou díky nejlepší dopravní dostupnosti (dálnice A3, A92 a A93 a spolkové silnice B85 a B12) pohodlně dostupná všechna hospodářská centra Evropy. K mezinárodním letištím v Mnichově, Linci, Salcburku a do hornorakouské centrální oblasti (Linz – Wels – Steyr), tak do České republiky se z průmyslové zóny v Pasově dostanete autem za méně jak 90 minut. K tomu navíc Business-Shuttledienst zaručuje na dopravní přistávací ploše Vilshofen (ve vzdálenosti 25 km od Tittlingu) individuální spojení na všechna mezinárodní, evropská letiště. A pro přepravu velkoobjemových nákladů máte k dispozici kanál na Rýně-MainuDunaji (ve vzdálenosti - dunajský přístav 30 km a Pasov 25 km) pro cenově výhodnou vodní přepravu.

4

Dolní Bavorsko a okres Pasov

Pro Dolní Bavorsko je charakteristický vůdčí motiv bavorské hospodářské politiky „Nové výrobky, nové provozy, nové trhy“. Vyznačuje se ekonomicky výhodnou strukturou hospodářství s pozoruhodnou mírou růstu hrubého domácího produktu. Sídli zde jak podniky s celosvětovým renomé, tak i hustá síť výkonných, menších a středních průmyslových, obchodních podniků a podniků služeb. Komerční a soukromé nájmy jsou zde až o 60 % nižší než v aglomeraci Mnichov. Mimoto se v průmyslové zóně nachází mezinárodně orientovaná Univerzita v Pasově se svými renomovanými fakultami matematiky a informatiky, národohospodářství, práva a filozofie, která poskytuje možnost vysoce kvalifikovaného personálu. Stále nové projekty spolupráce mezi hospodářstvím a Univerzitou v Pasově dokládají plodnou spolupráci vědy a praxe. Ale nejen podnikům se líbí v průmyslové zóně Pasov. Vynikající kvalita života (vysoká regionální hodnota volného času díky obdivuhodnému termálnímu světu největších termálních lázní Evropy, největšímu resortu pro golf, a velice přitažlivá nabídka kultury a mnoho dalšího) při nízkých životních nákladech rovněž přesvědčí pracovníky a špičkové vedoucí pracovníky. 560.000 výdělečně činných osob z celkem téměř 1,2 milionu obyvatel Dolního Bavorska je zaměstnáno především v automobilovém průmyslu a jeho subdodavatelských podnicích, ve strojírenství, v kovovýrobě, v potravinářském průmyslu a narůstajícím sektoru služeb a High-Tech-oborů. Z důvodu otevření trhu východoevropských zemí, jakož i blízkost k České republice a Rakousku je hospodářská síla průmyslové zóny Pasov (HDP – nárůst od 1991 do 2001 o 34,85 %) v Dolním Bavorsko bezkonkurenční.

5

Makroekonomické údaje Bavorska

Míra přírůstku reálné HDP Spolkové území - Západ (1991 až 2004 v %)

Podíl jednotlivých sektorů na tvorbě nominální HDP v roce 2004

Bavorsko

24,4

Hamburg

19,6

Hesensko

Öffentliche und private Dienstleister 19,7%

Land- und Forstwirtschaft 1,1%

17,7

Bádensko-Würtenbersko

14,7

Spolkové území-západ

14,3

Schleswig-Holstein

Unternehmensdienstleister 32,0%

Handel, Gastgewerbe und Verkehr 16,9%

12,9

Rheinland-Pfalz

11,2

Severní Porýní-Westfálsko

10,6

Dolní Sasko

10,2

Brémy

8,0

Sársko

Produzierendes Gewerbe 30,3%

7,6

Berlin

-2,0

-2,5

Zdroj:

0,0

2,5

5,0

7,5

Bavorské ministerstvo pro hospodářství, infrastrukturu, dopravu a technologie, www.invest-in-bavaria.de

6

10,0

12,5

15,0

17,5

20,0

22,5

25,0


Zaměstnaní v 1.000

Obrat v mld. €

Kancelářská a výpočetní technika

4,1

Výroba letadel a kosmických těles

4,5

Lékařská a regulační technika

9,7

Chemie

13,2

Rozhlasová a telekom. technika

Výroba letadel a kosmických těles

23,3

Lékařská a regulační technika

47,2

Rozhlasová a telekom. technika

47,2

Strojírenství Automobily, díly pro automobily

40

60

182,6

Strojírenství

71,3

Zdroj:

104,5

Automobily, díly pro automobily

38,2

20

59,0

Elektrotechnika

21,8

0

8,5

Chemie

20,0

Elektrotechnika

Kancelářská a výpočetní technika

192,2

0

80


7

50

100

150

200


Hrubý domácí produkt na hlavu reálný HDP na obyvatele 2004 v 1.000 €

Agregátní výroba reálný HDP na výdělečně činnou osobu 2004 v 1.000 €

Bavorsko

Bavorsko

57,4

Spolkové územízápad*

Spolkové území-západ

54,7

Německo

28,8

26,0

52,4 Německo

40

45

50

55

24,4

60 0

* včetně Berlína

5

10

* včetně Berlína

Zdroj:


8

15

20

25

30

Tittling v okrese Pasov

Středisková obec Tittling (3.800 obyvatel s 2.700 pracovníky s příjmy podléhajícími sociálnímu pojištění) se nalézá uprostřed okresu Pasov.

Přímá aglomerace obce Tittling zahrnuje cca 20.000 osob. Pro obchodní podniky se širokým sortimentem zboží se toto číslo v průmyslové zóně Pasov zvyšuje o sousedící hornorakouské okresy Innviertel a Mühlviertel (dosažitelnost do 20 – 30 minut) na cca 239.000 osob.

9


Tittling je považován za centrum s touto, místní infrastrukturou:



Mateřské školy, základní školy, střední školy, střední odborná učiliště



Zdravotní péče poskytovaná obvodními lékaři, odbornými lékaři, zubaři, veterináři a lékárníky



Obchodní domy pro každodenní potřebu Aldi, Edeka Neukauf, Minimal a Netto



Atraktivní nabídka bytů



Pošta



Obchody s obuví a oděvem



Optika a prodej sluchadel



Sociální a zdravotní služby Nemocenská pojišťovna, masáže, terapeuti, domov důchodců



Daňoví a právní poradci



Banky a pojišťovny



Hotely, pohostinství a penziony



Rozsáhlá zařízení pro využívání volného času



Policejní stanice



Veřejná místní osobní doprava



Rozšířené zastavitelné průmyslové a obytné oblasti

10


Odvětvová struktura usídlených závodů: 

1 závod na zpracování kovů se 440 zaměstnanci



6 závodů na zpracování dřeva a 3 provozy v oblasti kamenného průmyslu



dále: montážní závody, stavební firmy, inženýrské a architektonické ateliéry, prodejci automobilů a servis, malířství, autoškoly, spediční firmy, čerpací stanice, IT-služby, psací potřeby, kancelářské potřeby, tiskárny, elektrická a solární technika, topení, zdravotní potřeby, mlékárna, dom y nábytku, hodinářství & klenotnictví, floristika atd.

Struktura dopravy: Obchvat obce Tittling, B85, je spojovací silnice k dálničními přivaděči k dálnici A3 (Pasov – Norimberk; Pasov – Linec) i k východně položené spolkové silnici B12 (Pasov – Philippsreut), brána do České republiky. Přehled vzdálenosti: Připojení k B85:

2 km

Připojení k dálnici Aicha vorm Wald:

15 km

Dálniční hraniční přechod Suben:

35 km

Hraniční přechod Philippsreut / Cz:

50 km

Linec a Salcburk:

100 km

Mnichov:

180 km

Norimberk a Praha:

200 km

11

12 Důvody pro investici v lokalitě Tittling / Dolní Bavorsko



Mezinárodní křižovatka východ-západ a sever-jih Brána do střední a východní Evropy



Hospodářský průměr na obyvatele zřetelně vyšší než západoněmecký a evropský průměr v r. 2004: € 31.000



Zřetelně nižší komerční a soukromé nájmy až o 60 % ve srovnání s většinou velkoměst a aglomerací



Vysoce kvalifikovaný personál, lokální human resources Univerzita v Pasově a Vysoká odborná škola ve městě Deggendorf



Levná pracovní síla díky nízkým životním nákladům cca 27 % ve srovnání s aglomerací Mnichov



Malá fluktuace osob



Moderní energetická, dopravní a telekomunikační struktura



Vynikající dopravní spojení Letiště Mnichov, Linec a Salcburk dostupné do 90 min, Rýnsko-Main-Dunajský kanál dostupný do 15 min



Mezinárodní výstaviště v Mnichově, Norimberku a Augsburku Regionální veletrhy v Riedu, Welsu, Plzni a Praze



Oddělení pro kontakt s praxí a výměnu technologií renomované Univerzity v Pasově Rozsáhlá podpora při vývoji nových technologií a služeb



Servis pro investory „Go Passau“ Podpora v oblasti finančních otázek a schvalovacích procesů



Vysoká kvalita života díky bohaté nabídce kultury a využívání volného času s vysokou hodnotou regenerace a bezpečným okolím.

12

Objekt

Komerční a průmyslová nemovitost Tittling je vhodná pro:



Stavební trh a trh nábytku



Výrobu všeho druhu



Logistiku



Sklad

a je Vám hned k dispozici.

13

Objekt

Nemovitost se nachází přímo na Passauer Straße, hlavní dopravní tepně v Tittlingu, jen 2 km od B85.

Plán polohy:

Konstrukce: Komerční a průmyslová nemovitost v Tittlingu se skládá ze dvou hal, které byly vybudovány ve dvou stavebních periodách mezi 1985 až 1995 a v roce 2004 prošly generální renovací. Vedle bezpečnostních opatření proti hluku a teplu, jakož i rozšíření přirozených zdrojů světla byla provedena také na fasádách a pokryvu renovace pomocí vysoce aktivní, tepelně izolující krytiny s lichoběžníkovou plechovou střechou.

14

Půdorys hala 1

Objekt

Tor = vchod, Rampe = rampa, Bürofläche = kancelářské prostory, Aufzug = výtah, Büro = kancelář, Nutzfläche = užitná plocha

15

Půdorys hala 2

Objekt

Tor = vchod, Bürofläche = kancelářské prostory, Aufzug = výtah, Nutzfläche = užitná plocha

16

Objekt

Technická data

Hala 1:

Hala 2:

Užitná plocha:

5.902 qm

Užitná plocha:

3.412 qm

Počet vjezdů:

6

Počet vjezdů:

4

Výška haly:

6,00 m

Výška haly:

3,40 m

Obecné: Napájení:

E.ON Bayern AG; nyní 80 Ampér s max. 50 KW. Připojení vlastních trafostanic možné dle individuálního požadavku (až 630 Ampér na Trafo)

Topení:

centrální zásobování s ventilátorem teplého vzduchu

Odvod vzduchu:

odsavače kouře a tepla (RWA-zařízení)

Podlahová krytina:

montáž dle potřeby

Kancelářské prostory:

k dispozici v obou halách; plocha individuálně rozšířitelná

Sociální zařízení:

k dispozici, v hale 1

Nákladový výtah:

1 x 2000 kg max. nosnost; 1 x 800 kg max. nosnost

Místo pro stání nákl.vozidel:

k dispozici

Nakládací rampy pro nákl.vozidla:

5, v hale 1

Otočná deska pro nákl. vozidla:

k dispozici

Místa pro stání osobních vozidel:

280, rozšíření možné

Zásobování hasební vodou:

2 hydranty, postříkovací zařízení v obou halách, požární rybník

17

Foto hala 1

18

Hala 1

19

Hala 1

20

Foto hala 2

21

Hala 2

22

Místo nejlepších společností

renomované domácí podniky v Bavorsku (výtah)

renomované podniky v Dolním Bavorsku (výtah) 

BMW



Infineon Technologies, polovodičové součásti



Neoplan



Reis Robotics, automatická technika



Knaus GmbH



EADS, výroba letadel a kosmických součástí



Zahnradfabrik Passau GmbH – ZF Achsgetriebe GmbH / Thyrnau



Novartis Pharma GmbH, farmaceutka



Loher GmbH



MWG Biotech, DNA-sekvence



Hatz Motorenfabrik GmbH & Co. KG



Flachglas, výroba tabulového skla a jeho zušlechťování



Knorr-Bremse SfN GmbH



Puma, sportovní zboží



VOGT Elektronik AG



Siebel Systems, e-Business a software



CommuniGate



GKS Gesellschaft für Kommunikationsservice mbH



PhoneCom KommunikationsDienste GmbH



Sportartikelhersteller Völkl



Empe-Findlay Industries, autodíly



Glasindustrie Schott-Zwiesel, Nachtmann, Poschinger und Eisch



Michelin pneumatikárna



Küchenhersteller Bulthaupt



Toshiba Europe, laptopy a notebooky



Büromöbel Lorbeer und Gumpo



Hitachi Semiconductor Europe, MOS-polovodičové obvody



Brillenfabrikation Rodenstock



EURO-Matsushita Electric Works Deutschland, relé a senzory



Eterna Mode GmbH



Oracle Deutschland GmbH, řešení informace-management



Verlagsgruppe Passau GmbH



Sun Micorsystems GmbH, Internet-řešení



Ledermoden Spieth und Wensky



Nestlé Deutschland AG, potraviny



msg systems ag



Roche Deagnostics, diagnostika a genová terapie

renomované zahraniční podniky v Bavorsku (výtah)

23

Místo nejlepších společností

V roce 2002 zaměstnávalo

1.341 podniků se zahraničním podílem

v Bavorsku 351.000 zaměstnanců a dosáhlo přitom roční obrat

118,0 mld. €.

24

Použitá literatura:






Go Passau průmyslová zóna s Drive, www.gopassau.de



Středisková obec Tittling, www.tittling.de



Hospodářská komora Rakouska, oddělení hospodářská politika, http://wko.at/wp



Německo-česká průmyslová a hospodářská komora, www.dtihk.cz



Wikipedia – otevřená encyklopedie, www.wikipedia.org

25

Komerční a průmyslové nemovitosti v okrese Pasov - k pronajmutí -

Recommend Documents