4 koopwoningen De Hille te Oirschot

4 koopwoningen ‘De Hille’ te Oirschot Postbus 77, 5690 AB Son

Geniet en beleef je eigen plek 4 woningen met een praktische indeling

17400032 Env C5 Huybr Relou.indd 1

Gemeente Oirschot, de parel van de Kempen Gemeente Oirschot heeft een prachtig uitgestrekt buitengebied. Al wandelend en fietsend kunt u genieten van het zeer gevarieerde landschap. Unieke landgoederen, dichtbegroeide bossen, uitgestrekte heidevelden, prachtige bolle akkers, landelijke beekdalen, bloemrijke graslanden en plantrijke vennen wisselen elkaar af.

De Beerze Via Oost-, West- en Middelbeers en Spoordonk baant het water van De Beerze zich al kronkelend een weg door het Oirschot landschap. De natuur in en om het riviertje is van een oogstrelende schoonheid. Via kleine bruggetjes en wandelpaden kunt u langs deze eeuwenoude waterloop zeldzame dieren en planten ontdekken. Oost-, West- en Middelbeers Oostelbeers, Westelbeers en Middelbeers danken hun naam aan de Groote Beerze en de Kleine Beerze, twee riviertjes die van belang waren voor de watervoorziening en de landbouw. De geschiedenis van de drie plaatsjes gaat terug tot in de dertiende eeuw en heeft vooral een agrarisch karakter. Middelbeers is de grootste van de drie Beerzen. Het belangrijkste monument is een 15e eeuws kerkje dat beschouwd wordt als één van de gaafste dorpskerken in de Brabantse Kempen. Wonen in De Hille Aan de zuid-oostzijde van Middelbeers, tussen de bestaande woonwijk de Hille en sportpark De Klep, wordt op het voormalig evenemententerrein een gevarieerd programma aan woningen gebouwd. Deze bebouwing vormt de afronding van de bestaande woonwijk de Hille. Het bestaande gedeelte van woonwijk “de Hille” biedt een veelzijdig aanbod in woningen

Een unieke omgeving waar u tot rust komt, maar ook de bourgondische gezelligheid kunt opzoeken in het bruisende centrum van Oirschot

in verschillende soorten en maten. Van koop tot huur, van vrijstaand tot vrijstaand geschakeld en van modern tot authentiek. De uitbreiding van de bestaande wijk vangt aan met de bouw van 14 projectwoningen in het goedkope (starters) segment gelegen aan de Sigarenmaker in het noorden van het plangebied. Vijf van deze woningen worden nu te koop aangeboden.

Huybregts Relou De woningen worden gebouwd door Huybregts Relou uit Son. Wij staan garant voor het afleveren van een kwalitatief goed product. Tevens zijn wij een bouwer die ‘open staat’ voor uw persoonlijke woonwensen en hierin graag met u meedenkt. Tijdens de bouw zult u regelmatig door ons op de hoogte worden gehouden van de voortgang van de bouw en overige relevante zaken. Dit zal geschieden middels nieuwsbrieven die worden uitgegeven. Daarnaast zullen er diverse kijkdagen worden georganiseerd op de bouwplaats waar u uw woning in aanbouw kunt bekijken. De laatste kijkdag zal enkele weken voor oplevering worden gehouden. U wordt hierdoor in de gelegenheid gesteld zaken zoals bijvoorbeeld gordijnen in te meten, zodat deze tijdig besteld kunnen worden. Persoonlijke woonwensen Wij hebben uw toekomstige woning zorgvuldig voorbereid en ons getracht voor te stellen hoe u uw woning zou wensen. Het lukt ons natuurlijk nooit om dit naar uw exacte wens te doen. De meeste mensen willen aan hun toekomstige woning graag een eigen invulling geven. Wij stellen u daartoe uiteraard in de gelegenheid. Enkele voorbehouden moeten wij hierbij wel maken. Alle wijzigingen moeten voldoen aan het Bouwbesluit, de diverse richtlijnen van de Nutsbedrijven, het Nieuw Burgerlijk Wetboek en overige (plaatselijke) voorschriften. Daarnaast moeten uw woonwensen binnen de eisen en beperkingen van Woningborg vallen.

Om uw individuele woonwensen te inventariseren, wordt u vroegtijdig uitgenodigd door de kopersbegeleid(st)er van Huybregts Relou. Hij of zij zal in een persoonlijk gesprek uw woonwensen bespreken en u daarbij adviseren. Voorafgaande aan dit gesprek wordt u ter informatie de ‘Koperkeuzelijst’ toegestuurd van de mogelijke wijzigingen. Aan de hand van de resultaten van dit gesprek wordt voor u een maatwerkofferte gemaakt van uw woonwensen. Na uw eventuele akkoord zal Huybregts Relou ervoor zorgdragen dat de overeengekomen wijzigingen voor oplevering in uw woning gerealiseerd zijn. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na oplevering van de woningen is geheel voor risico van de koper.

De meeste mensen willen aan hun toekomstige woning graag een eigen invulling geven. Wij stellen u daartoe uiteraard in de gelegenheid.

Indicatieve impressies van de woningen

Bouwnummer: 6 BOUWNUMMER: 6

RENVOOI ELEKTRA

6

7

8

9

10 11 12 13 14

enkele wandcontactdoos (wcd.)

aansluitpunt telefoon, bedraad

dubbele wcd.

aansluitpunt thermostaat, bedraad

wcd. koelkast (enkele wcd)

aansluitpunt lamp (plafond)

wcd. mechanische ventilatie

aansluitpunt wandlamp

wcd. wasmachine op aparte groep

beldrukker

centraal aardingspunt

afvoerrooster mech. ventilatie (plaats indicatief)

enkelpolige schakelaar

schel

dubbelpolige schakelaar

rookmelder

wisselschakelaar

verdeler warmte voorziening

driestanden schakelaar tbv mech. ventilatie

meterkast

loze leiding, onbedraad

paneel radiator

aansluitpunt kabel, bedraad

opstelplaats CV-ketel MV-box

opstelplaats wasmachine

PLATTEGROND BEGANE GROND

PLATTEGROND EERSTE VERD.

PLATTEGROND TWEEDE VERD.

schaal 1:100

GROSFELD VAN DER VELDE ARCHITECTEN

reduitlaan 39 4814 DC Breda T +31 (0)76 5221811 www.grosfeldvandervelde.nl

BOUWNUMMER: 6

BOUWNUMMER: 6

6

6

7

8

9

7

8

9

10 11 12 13 14

10 11 12 13 14

VOORGEVEL

ACHTERGEVEL

schaal 1:100



ZIJGEVEL

ZIJGEVEL

schaal 1:100

GROSFELD VAN DER VELDE ARCHITECTEN schaal 1:100


Bouwnummers: 12+13 BOUWNUMMERS: 12+13 BOUWNUMMER(S): 3+5

RENVOOI ELEKTRA

5

64

7

8

9

10 11 12 13 14 3 2 1



dubbele wcd.







beldrukker




schel


rookmelder

wisselschakelaar



meterkast


paneel radiator




LINKER ZIJGEVEL




schaal 1:100 1:100 schaal

GR RO O SS FF EE LL D DV VA AN ND D EE R RV V EE LL D D EE A AR RC CH H II T TE EC CT TE EN N G

reduitlaan 39 4814 DC Breda T +31 (0)76 5221811 www.grosfeldvandervelde.nl reduitlaan 39 4814 DC Breda T +31 (0)76 5221811 www.grosfeldvandervelde.nl

BOUWNUMMERS: 12+13 BOUWNUMMER(S): 3+5

5

64 7

8

93

10 11 12 13 14 2 1

LINKER ZIJGEVEL

VOORGEVEL

ACHTERGEVEL

schaal1:100 1:100 schaal

GRRO OSSFFEELLDD VVAAN N DDEERR VVEELLDDEE A AR RC CH H II TT E EC C TT E EN N G

u ii tt ll a rr ee dd u aa a nn 33 99 44 88 11 44 D D CC BBrreeddaa T T ++ 33 11 (( 00 )) 77 66 55 222211881111 wwwwww. .ggr roossf feel d l dv va an nd de er vr ve el dl de e. n. nl l

Bouwnummer: 14 BOUWNUMMER: 14

RENVOOI ELEKTRA

6

7

8

9

10 11 12 13 14



dubbele wcd.







beldrukker




schel


rookmelder

wisselschakelaar



meterkast


paneel radiator







schaal 1:100



BOUWNUMMER(S): 3 + 5

BOUWNUMMER: 14

4

5

6

7

8

9

3

2

1

10 11 12 13 14

VOORGEVEL

ACHTERGEVEL

schaal 1:100



LINKER ZIJGEVEL

ZIJGEVEL

schaal 1:100

GROSFELD VAN DER VELDE ARCHITECTEN schaal 1:100

reduitlaan 39 4814 DC Breda

T +31 (0)76 5221811 www.grosfeldvandervelde.nl

kavels en oppervlakten KAVELS + OPPERVLAKTEN

OPPERVLAKTEN

incl.achterpaden/zijpaden indien van toepassing

Kavel 6 / bouwnummer 6: Kavel 12 / bouwnummer 12: Kavel 13 / bouwnummer 13: Kavel 14 / bouwnummer 14:

Kavel / bouwnummer 6: ca. 202 m2 Kavel / bouwnummer 12: ca. 142 m2 Kavel / bouwnummer 13: ca. 142 m2 Kavel / bouwnummer 14: ca. 275 m2

ca. 202 ca. 142 ca. 142 ca. 275

m² m² m² m²

*alle oppervlakten bij benadering

Alle oppervlakten bij benadering en incl. eventuele achterpaden.

huurwoning huurwoning huurwoning

Kavel kavel 66 202 m2 202m²

Kavel77 kavel

Kavel88 kavel

huurwoning

huurwoning

Kavel 99 kavel


Kavel 10 kavel 10

Kavel 11 kavel 11

Kavel 12 2 kavel 142 m12 142m²

Kavel 13 2 kavel 13 142 m 142m²

Kavel 14 kavelm14 2 275 275m²


Technische omschrijving 4 koopwoningen “De Hille” te Middelbeers. Par.01. Administratieve bepalingen Van toepassing zijn 01. De Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. Een waarborg die zekerheid biedt dat de woning die u koopt zal worden afgebouwd, of als dat niet mogelijk is, in ieder geval de financieel nadelige gevolgen daarvan tot een minimum zullen worden beperkt. De koper wordt de zekerheid geboden dat zijn woning aan de kwaliteitsnormen van het Woningborg zal voldoen. Bij aankoop van de woning ontvangt u de ‘Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010’. 02. Het bouwbesluit en ministeriële regelingen. Voorrang Woningborg-bepalingen 01. 01. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepalingen in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mochten zijn ofwel nadeliger mochten zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Wijzigingen tijdens de bouw 01. Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekening worden aangebracht na goedkeuring van de directie. 02. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen zijn niet mogelijk. 03. Daar waar in de brochure en op de tekening “merknamen” zijn vermeld, dient achter de merknamen o.g. (of gelijkwaardig) te worden gelezen. Ditzelfde geldt tevens voor genoemde kleuren, deze worden beoordeeld door de directie en kunnen worden aangepast. 04. Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de aannemingsovereenkomst. 05. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Betalingstermijnen 01. De betalingstermijnen zijn conform de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 bepaald. Bouwtijd en oplevering 01. De planning en prognose van aanvang bouw van de woning zijn mede afhankelijk van de verkoopresultaten doch zal zo snel mogelijk worden vastgesteld. Tevens is het één en ander sterk afhankelijk van een aantal factoren, zoals uw persoonlijke woonwensen en de benodigde vergunningen. 02. Omdat er talrijke factoren zijn die de organisatie van een bouwwerk kunnen beïnvloe¬den is het moeilijk om vooraf een exacte opleverings¬datum te noemen. In de koop- en aannemingsovereenkomst zal het maximaal aantal werkbare werkdagen, waarbinnen de woning gereed zal zijn, worden vastgelegd. 03. Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop de oplevering plaats vindt. 04. De woningen worden “bezemschoon” opgeleverd, behalve de ramen en deuren, kunststof beplatingen, het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden nat afgenomen voor oplevering. Het terrein wordt van bouwvuil en puinresten ontdaan. 05. Na de oplevering is de garantieregeling conform Woningborg van kracht. Tijdelijke voorzieningen 01. Tijdens de bouw worden de nodige opslagloodsen en een schaftlokaal geplaatst. 02. De aannemer en ander belanghebbenden behouden zich het recht voor op de bouw reclameborden te plaatsen. Bijkomende kosten voor de koper 01. De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, dat wil zeggen dat de volgende kosten die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen: • de koopsom van de grond; • de notariskosten daarover; • de leges van de bouwvergunning; • architecten constructeurhonorarium; • de eenmalige aansluitkosten van gas, elektra, water en riolering doch niet de meteraansluitingen; • de bouwkosten; • de kosten ten behoeve van het garantiecertificaat van Woningborg; • de verkoopbegeleidingskosten; • BTW; • kadastrale inmeting.

02. 03.

De kosten in verband met de financiering van uw woning zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: • notariskosten voor de hypotheekakte • afsluitprovisie voor uw hypothecaire geldlening • renteverlies tijdens de bouw • renteverlies over de grond De koopsommen van de woningen zijn vaste prijzen. Dat wil zeggen dat eventuele loon- en prijsstijgingen tijdens de bouw voor rekening van de bouwondernemer zijn en niet aan u worden doorberekend.Alleen kosten die voortvloeien uit van overheidswege geëiste aanvullingen en/of wijzigingen of een BTW-verhoging/-verlaging kunnen worden doorberekend. De kosten van levering en gebruik van gas, water, elektriciteit, CAI en KPN zijn vanaf de oplevering voor rekening van de koper.

Aansluitkosten 01. Deze zijn voor riolering, water, elektriciteit en gas in de koopsom begrepen en voor rekening van opdrachtgever. Entreekosten, verhuiskosten, aansluitkosten en oversluitkosten e.d. van CAI en KPN komen voor rekening van de koper. Verzekering 01. Tijdens de bouw zijn alle woningen door de aannemer verzekerd. Deze verzeke¬ring eindigt op het moment dat de woning aan u beschikbaar wordt gesteld. Vanaf die datum moet u de woning uiteraard zelf verzekeren. Sanitair en cv-ketel worden om veiligheidsredenen op een zo laat mogelijk moment in de uitvoering aangebracht. Par. 02. Peil en uitzetten Peil 01.

Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste (hoogte)maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.

Par. 03. Grondwerk Ontgravingen 01. De aanwezige grond wordt ontgraven en hergebruikt bij eventuele latere terreinaanvullingen. 02. Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt het navolgende funderingssysteem toegepast; • undering op staal. De fundering wordt uitgevoerd als strokenfundering van gewapend beton. Alle funderingsconstructies worden conform de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd na goedkeuring door Bouw- en woningtoezicht van de gemeente. • Indien noodzakelijk wordt grondverbetering aangebracht, een en ander wordt door sonderingen ter plaatse bepaald. 03. Voor de riolering, leidingen, terrassen en bestratingen worden eveneens de nodige graafwerkzaamheden verricht. Aanvullingen 01. De sleuven voor kabels, leidingen en riolering worden aangevuld met uitgekomen grond. 02. Onder de bestratingen wordt een aanvulling van schoon zand aangebracht. 03. De tuinen aanvullen met uit het werk ontgraven grond. 04. Kruipruimte is niet van toepassing. De ruimte tussen funderingsbalken wordt aangevuld met uit ontgraving vrijgekomen en voor aanvulling geschikte grond. Par. 04. Rioleringswerken 01. 02. De 03. 04. 05. 06. 07.

De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de aanneemsom begrepen. De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC-buizen van voldoende diameter, uitgevoerd als gescheiden stelsel. binnenriolering wordt uitgevoerd in PVC-buizen van voldoende diameter. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat hittebestendig is. De rioleringssystemen worden belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De buitenrioolbuizen worden onderling gekoppeld door middel van rubberen ringen of met behulp van lijmmoffen. Voor de invoer van alle dienstleidingen en rioleringen worden de nodige in- en doorvoermantelbuizen en eventueel putten voorzien, volgens voorschriften, waterdicht afgewerkt. De bergingen worden niet aangesloten op de riolering maar voorzien van grindkoffer.

Par. 05. Bestrating 01. 02. 03.

Terras aanleggen in de achtertuin tot 2,1 m1 diep. Uitvoering:, betontegels grijs, afmeting 300 x3 00 mm, dik 40 mm Volledig pad naar de voordeur, breed 1.000 mm. Uitvoering: betontegels antraciet zonder vellingkanten, afmeting 400 x 600 mm of 500 x 500 mm (keuze aannemer), dik 50 mm. Volledig pad naar de berging, breed 1.000 mm en brandgang, breed 1.500 mm. Uitvoering: betontegels grijs, afmeting 500 x 500 mm, dik 50 mm.

Par. 06. Terreininrichting - Buitenberging 01. 02.

Het omliggende terrein en de verlichting om de woningen is openbaar gebied en wordt ontworpen en aangelegd door de gemeente. Volgens situatietekening wordt in de achtertuin een berging gesitueerd. De geprefabriceerde buitenberging is voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Uitgevoerd met plat dak en houten gevelbekleding. Vloer bestaat uit betontegels afm. 300 x 300 m. Hemelwaterafvoer in PVC-afvoer op grindkoffer. Berging voorzien van schakelaar met wandcontactdoos en elektra-punt.

Par. 07. Betonwerken 01. 02. 03.

De betondelen worden uitgevoerd volgens berekeningen en tekeningen van de constructeur en de leveranciers van prefab betondelen; na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht. Alle als zodanig aangegeven betonwerken worden uitgevoerd met de benodigde wapening, een en ander conform het advies van de constructeur en volgens goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht. De hiernavolgende onderdelen worden van beton in aangegeven en berekende diktes uitgevoerd: • De stroken/balkenfundering van de funderingsconstructie. • De begane grondvloer. • Opstortingen van de prefab betonvloeren, type breedplaatvloer voor de verdiepingsvloeren.

Par. 08. Metselwerk 01. Gevels worden uitgevoerd in metselwerk, waalformaat, in een nader door de architect te bepalen kleurstelling. 02. Het metselwerk wordt volgens nader advies fabrikant/leverancier daar waar nodig gedilateerd. Het metselverband wordt uitgevoerd conform de detaillering van de architect, in een zogenaamd wildverband. Het voegwerk wordt volgens een monster ter goedkeuring van de architect uitgevoerd. 03. De binnenspouwbladen en woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenlijmelementen in aangegeven diktes. Kwaliteit volgens berekening constructeur/leverancier. 04. De binnenwanden worden uitgevoerd in cellenbeton panelen. 05. n alle spouwen van de buitengevels thermische spouwisolatie toegepast conform de EPN berekeningen. In steenwolplaten of glaswol. 06. De Rc- waarde van de spouwmuren is 3,5 m2 K/W. Par. 09. Vloeren 01. 02.

De laagst gelegen vloer wordt uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer op zand, op het werk gestort. Er is geen kruipruimte onder de begane grondvloer. De Rc- waarde is 3,5 m2 K/W. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd met prefab gewapend beton breedplaatelementen waarop een constructieve druklaag van in het werk gestort gewapend beton, volgens opgave van de constructeur.

Par. 10. Daken 01. De constructie van de schuine dakvlakken van de woningen is als volgt samengesteld: geschaafde gordingen waarover een geïsoleerde dakplaat, panlatten en gebakken pan wordt aangebracht. De Rc-waarde is 3,5 m2 K/W. Par. 11. Ventilatievoorzieningen 01. 02.

De meterkasten en bergingen worden, volgens voorschrift, natuurlijk geventileerd. De spouwmuren worden geventileerd door middel van open stootvoegen.

Par. 12. Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen, ramen en deuren 01. De buitenkozijnen, -ramen en –deuren, worden uitgevoerd in hardhout. 02. De kozijnen, ramen en deuren worden voorzien van isolerende HR++ - beglazing, m.u.v. de bergingsdeur, deze wordt voorzien van enkel glas. 03. De ramen en deuren zijn voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. Deuren welke voorzien worden van cilindersloten zijn per woning gelijksluitend uitgevoerd. Hang- en Sluitwerk voldoet aan het inbraakwerendheidsklasse 2 conform bouwbesluit. Binnenkozijnen en -deuren 01. De woning wordt voorzien van stalen nastel kozijnen, met bovenlicht en met opdekdeuren. Meterkast en trapkast zijn niet voorzien van een bovenlicht. De bovenlichten worden voorzien van enkele beglazing. 02. De binnendeuren van de woning, met uitzondering van de meterkast, bestaan uit fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren met honingraatvulling. 03. De binnendeuren worden voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. 04. De deuren van toiletten en badkamers worden voorzien van vrij- en bezetsloten. 05. De meterkast wordt uitgevoerd als prefab meterkast met kastslot. 06. Alle overige binnendeuren met loopsloten. Par. 14. Metaalwerken 01. 02.

De volgende onderdelen worden uitgevoerd in thermisch verzinkt staal. • De hoekstalen daar waar nodig volgens advies constructeur en waar geen beton- en/of metselwerklateien zijn voorzien. Ter plaatse van de voordeur: • De huisnummerbordjes worden aangebracht volgens de voorschriften van de gemeente Oirschot. • De brievenbusklep wordt aangebracht in de voordeur van de woning. • Luifel ter plaatse van voordeur, uitgevoerd in thermisch verzinkt staal conform opgave van de constructeur.

Par. 15. Trappen, balustrades en aftimmerwerk Trappen 01. De trap van begane grond naar eerste verdieping zijn dichte vurenhouten trappen geheel voorzien van grondverf. 02. De trap van eerste verdieping naar zolder verdieping zijn open vurenhouten trappen en geheel voorzien van grondverf. 03. De trappen worden uitgevoerd met een “lepe hoek” ten behoeve voor de installatie-technische leidingen. Kasten 01. De prefab meterkasten worden uitgevoerd conform de voorschriften van energiebedrijven. Kleur: standaard wit en voorzien van ventilatieroosters en hang- en sluitwerk. Aftimmerwerken 01. De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd met M.D.F.-stroken en/of aftimmerlatten. 02. Voor alle wanden in de woningen, met uitzondering van de betegelde wanden en de meterkast worden fabrieksmatig afgelakte dark red meranti plinten aangebracht. Par. 16. Goten en hemelwaterafvoeren Goten en hemelwaterafvoeren 01. De platte daken van de prefab bergingen worden aangesloten op PVC hemelwaterafvoeren en eindigend in grindkoffer. 02. De PVC-hemelwaterafvoeren en de zinken bakgoten worden aangesloten op het grondriool. 03. De dakgoten worden voorzien van bladvangers. 04. De luifel ter plaatse van de voordeur heeft geen afvoer maar watert op natuurlijke wijze af. Par. 17. Vloer-, wanden plafondafwerkingen Plafondafwerking 01. De betonnen plafonds van alle inpandige ruimtes in de woningen worden afgewerkt met structuurspuitwerk. Wandafwerking 01. Alle binnenwanden en wandgedeeltes in de woningen, met uitzondering van de sanitaire ruimten, worden behangklaar opgeleverd. 02. Boven tegelwerken wordt spuitwerk aangebracht. Vloerafwerking en –bedekking 01. De vloeren in de woningen worden voorzien van een cementdekvloer/anhydrietvloer naar keuze aannemer. In deze afdekvloeren zijn diverse leidingen opgenomen (o.a. vloerverwarming voor de begane grond), er kan daarom niet in de vloer worden gespijkerd of geboord. Pa8. 18. Tegelwerken Vloertegels 01. De vloeren van toilet en badkamer worden betegeld met vloertegels, kleuren volgens monsters; aangebracht op een speciebed. Wandtegels 01. Standaard worden wandtegels geleverd volgens monster in badkamer, toilet en keuken 02. De wanden van de badkamers worden tot 1,80 meter en ter plaatse van de douchehoek tot plafond betegeld. 03. De wanden in het toilet worden tot 1,35 meter + vloerpeil betegeld, met daarboven spuitwerk tot plafond. 04. De vloer en wandtegels worden niet strokend gelegd. 05. Er is geen rekening gehouden met het plaatsen van hart wandcontactdoos/schakelaar op de kruising van tegels. 06. Alle tegelaansluitingen met vloertegels, douche, toilet en kozijnen worden afgekit. Vensterbanken, raamdorpels en deurdorpels 01. Onder alle raamkozijnen, waarbij zich aan de binnenzijde een steenachtige borstwering bevindt, worden aan de binnenzijde voorzien van een kunststeen vensterbank, kleur volgens monster. Aan de buitenzijde van de kozijnen met een gemetselde borstwering worden composietsteen raamdorpels (holonite o.g.) aangebracht, kleur licht grijs. 02. Onder de woningtoegangen (buitendeuren) worden kunststenen dorpels, kleur antraciet, aangebracht. 03. Onder de binnendeuren van badkamer en toilet worden kunststeen binnendorpels aangebracht. Par. 19. Keukeninrichting 01. 02.

Er is geen keukeninrichting opgenomen. De standaard voorzieningen worden opgenomen conform verkooptekening.

Par. 20. Beglazing en schilderwerk Beglazing 01. De beglazingen worden uitgevoerd als onder paragraaf ‘Buiten- en Binnenkozijnen’ omschreven. Schilderwerk 01. Al de met het buitenmetselwerk en beton buiten in aanraking komende houten constructiedelen worden behandeld met grondverf.

02. 03. 04. 05. 06. 07.

De binnenkozijnen en - deuren in de woningen, alsmede de prefab meterkast, worden fabrieksmatig in een standaardkleur afgewerkt. Het buiten- en binnenschilderwerk wordt dekkend geschilderd, voor zover niet anders omschreven, in kleuren volgens tekening en volgens monster ter goedkeuring van de directie/architect. Afwijking van de door de directie vastgestelde kleuren van de kozijnen is niet toegestaan. De radiatoren en de plinten zijn eveneens fabrieksmatig afgelakt. In het zicht komende leidingen worden niet geschilderd. Alle in het zicht blijvende betimmeringen ter plaatse van kolommen, trapgaten, plafondovergangen en aansluitingen worden dekkend geschilderd. De houten trappen worden dekkend geschilderd. De open trap volledig, de dichte trap alleen de trapbomen en de onderzijde in de trapkast, inclusief de traphekken.

Par. 22. Waterinstallatie Waterleidingen 01. De aansluitkosten zijn voor rekening van de aannemer. 02. In de woning wordt een watermeter in de meterkast van de woning geïnstalleerd. 03. De koud waterleiding wordt uitgevoerd in kunststofbuis met aluminium inlage. Volgens voorschriften van het waterleidingbedrijf dat ter plaatse het water distribueert. Vanaf de koud waterleiding in de meterkast worden de volgende tappunten aangesloten: • ten behoeve van keukenmengkraan in keuken (afgedopt) • wandcloset in toilet • 2e wandcloset in badkamer • fonteinkraan in toilet • wastafelmengkranen in de badkamer • douchemengkraan • wasmachinekraan • tapkraan c.v.-combiketel De warm waterleiding uit voeren in kunststofbuis met aluminium inlage. Volgens voorschriften van het waterleidingbedrijf dat ter plaatse het water distribueert. Aan te leggen vanaf de warmwatervoorziening (HR-Combiketel, opgenomen in de CV-installatie) naar de volgende aansluitpunten: • keukenmengkraan in keuken (afgedopt) • wastafelmengkranen in badkamer • douchemengkraan 03. De waterleidinginstallatie wordt voorzien van de voorgeschreven afsluit- en aftapkranen. 04. Al de in het toilet en badkamer in het zicht blijvende waterleidingen en stopkranen in verchroomde uitvoering. Par. 23. Sanitair 01. 02. 03. 04.

Het te leveren sanitair is van een luxe kwaliteit, merk en type als bij betreffend onderdeel omschreven. Kranen in verchroomde uitvoering, merk en type als bij betreffend onderdeel omschreven. Het sanitair wordt geleverd en aangesloten geheel compleet met de nodige kranen en bevestigingsmiddelen. Bij de opstelplaats voor de CV-installatie wordt een vulkraan met beluchter voor de Cv-installatie geïnstalleerd. Het hiernavolgend sanitair wordt per woning volgens tekening geïnstalleerd.

In toiletruimte: Toiletcombinatie: 1 st. Keramag Fondo staand closet, kleur wit 1 st. Pagetta closetzitting, kleur wit 1 st. Wisa 1000 laaghangend reservoir, kleur wit Fonteincombinatie: 1 st. Keramag Fondo fontein, 37cm, kleur wit 1 st. Grohe Costa-L fonteinkraan 1 st. Viega plugbekersifon, met muurbuis, kleur wit In badkamer: Wastafelcombinatie: 1 st. Keremag Fondo wastafel, 60cm, kleur wit, 1 st. Grohe Costa-L wastafelmengkraan 1 st. Viega plugbekersifon, met muurbuis, kleur wit 1 st. Swallow spiegel 57x40cm, incl spiegelklemmen Toiletcombinatie: 1 st. Keramag Fondo staand closet, kleur wit 1 st. Pagetta closetzitting, kleur wit 1 st. Wisa 1000 laaghangend reservoir, kleur wit

Douchecombinatie: 1 st. Aquaberg abs vloerput 15x15cm et RVS rooster. 1 st. Grohe Costa-L douchemengkraan 1 st. Venlo glijstangcombinatie, 60cm, met douchekop en slang Algemeen: 1 st. ITHO DDS douche WTW Par. 24. Gasinstallatie 01. De aansluitkosten zijn voor rekening van de aannemer. 02. Vanaf de gasmeter in de meterkast woningen zijn aansluitingen voorzien voor: • gasfornuis in keuken afgedopt. • gasgestookte hoog rendement ketel op zolder. Par. 25. Elektrische installatie Laagspanningsinstallatie 01. De aansluitkosten zijn voor rekening van de aannemer. 02. De woningen worden individueel voorzien van meters in de meterkast waarop groepenverdeling etc. wordt aangesloten. 03. De aansluitpunten per vertrek zijn op tekening aangegeven. 04. De schakelaars en wandcontactdozen 220V zijn van het type inbouw, gebroken wit, met uitzondering van de bergingen, hier opbouw en aangesloten op de meterkast van de woningen. 05. Montagehoogtes: - Schakelmateriaal 105 cm boven afgewerkte vloer. Wandcontactdozen 30 cm. boven afgewerkte vloer of zoveel hoger of lager als voor betreffende aansluiting nodig. Plaats wandcontactdozen conform verkooptekening. 06. Alle wandcontactdozen volgens voorschrift, met randaarde. Zwakstroominstallatie 01. De woningen worden voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop, elektrische bel in hal woning en transformator in meterkast. Par. 26. Telecommunicatievoorzieningen Telefoon 01. De mogelijkheid voor telefoonaansluiting wordt voorzien middels het zogenaamde ISRA-punt in de meterkast. 02. Per woning zijn vanuit de meterkast leidingen (bedraad) voorzien ten behoeve van aansluiting van telefoon in woonkamer. Er zijn loze leidingen voorzien voor de slaapkamers ( 1 stuks per slaapkamer). Centrale Antenne Systeem 01. Per woning is vanuit de meterkast een bedrade buisleiding voorzien voor de antenne-installatie in de woonkamer. 02. Voor de slaapkamers is de mogelijkheid voor latere aansluiting middels de aangebrachte loze leiding (1 stuks per slaapkamer). Par. 27. Verwarmingsinstallatie 01. Per woning wordt een HR-Combiketel op de zolder geïnstalleerd, gesloten toestel. De ketel met complete aansluitvoorziening, condensafvoer, rookgas- en luchttoevoerleiding opgenomen in leidingkoker met bovendakse aansluiting op een prefab combikap. 02 . De centrale verwarmingsinstallatie wordt op de begane grond uitgevoerd als een vloerverwarming als hoofdverwarming in de woonkamer, keuken, toilet en entree. De leidingen worden d.m.v. een verdeler aangesloten op de Cv-installatie. 03. De overige ruimten, slaapkamer 01 + 02, badkamer en zolder, worden verwarmd middels plaatradiatoren, fabricaat Quinn Sensa, kleur wit (ral 9016). 04. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat, type Honeywell round modulation in de woonkamer en thermostatische radiatorkranen op de radiatoren ter plaatse van de verdieping. 05. De leidingen worden zoveel mogelijk in de cementdekvloer opgenomen. 06. De berekening van de capaciteit wordt uitgevoerd door de installateur. 07. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken volgens voorwaarden van woningborg: • woonkamer 20 C • keuken 20 C • toilet 15 C • entree 15 C • slaapkamers 20 C • badkamer 22 C • zolder 15 C • overige verkeersruimten 15 C N.B. te bereiken en onderhouden temperaturen dienen doormiddel van transmissieberekeningen van installateur aangetoond te worden. Afhankelijk hiervan kan plaats en aantal radiatoren, zoals op de verkooptekeningen aangegeven, afwijken.

Par. 28. Ventilatie 01.

Het leveren en aanbrengen van een DUCO CO2 systeem, boxventilator Ducobox 325 RF geplaatst op de zolder. De unit wordt aangesloten op de dakdoorvoer. In de woonkamer zal een CO2-sensor geplaatst worden. In de keuken of badkamer wordt een draadloze RF-zender geplaatst. Lucht wordt afgezogen uit de keuken, toilet, zolder en badkamer. Tevens wordt er een aansluiting voor de motorloze afzuigkap voorzien op de plaats volgens tekening (exclusief levering afzuigkap). De af te zuigen ruimte worden voorzien van een kunststof afzuigventiel, kleur wit. Op de gevelkozijnen zijn verdekte ventilatieroosters opgenomen voor een natuurlijke luchttoevoer. De ventilatieroosters worden zoveel mogelijk uit het gevelbeeld geplaatst. Aantal en type conform de EPC-berekening.

Staat van afwerking per woning Entree/hal vloer wanden plafond elektra toilet vloer wanden plafond elektra sanitair woonkamer vloer wanden plafond elektra

cement- /anhydrietafwerkvloer zonder matrand. behangklaar structuurspuitwerk conform tekening tegels tegels tot 1.35 m1 boven vloer (met daarboven structuurspuitwerk) structuurspuitwerk conform tekening conform technische omschrijving cement- /anhydrietafwerkvloer behangklaar structuurspuitwerk conform tekening

keuken vloer wanden plafond elektra

cement- /anhydrietafwerkvloer behangklaar structuurspuitwerk conform tekening

slaapkamer 1 vloer wanden plafond elektra


slaapkamer 2 vloer wanden plafond elektra


onbenoemde ruimte in trapkast vloer cement- /anhydrietafwerkvloer wanden behangklaar plafond onderkant trap dekkend schilderen elektra conform tekening badkamer vloer wanden plafond elektra sanitair zolder vloer wanden plafond elektra

tegels tpv douche tot ok plafond en overige wanden tot 1,80 m1 boven vloer (met daarboven structuurspuitwerk) structuurspuitwerk conform tekening conform technische omschrijving cement- /anhydrietafwerkvloer behangklaar dakplaten in het zicht en gordingen onbehandeld conform tekening

Kanaaldijk Zuid 1, 5691 Son T 0499-483 483 - I www.huybregts-relou.nl

4 koopwoningen De Hille te Oirschot

Recommend Documents