Společenstvívlastníkůdomu856Ciolkovského
DOMOVNÍŘÁD domu856/4Ciolkovského čl. 1 Úvodní ustanovení Domovní řád domu 856 Ciolkovského upravuje podmínky a způsob užívání bytů, nebytových prostor a společných částí domu, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi vlastníky jednotek a nájemci je stanovena Občanským zákoníkem číslo 89/2012 Sb., v platném znění a Stanovami Společenství vlastníků bytových jednotek domu 856/4 Ciolkovského. čl. 2 Základní pojmy 1. Bytovou jednotkou (dále jednotka) se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení jako obytná plocha. 2. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např. prádelna, sušárna, sklepní kóje, podnikatelská činnost atd.). Prostory a místnosti „příslušenství k bytu“ uvedené v Prohlášení vlastníka nejsou nebytovými prostory. Nebytovými prostory nejsou ani další společné části domu. 3. Příslušenstvím k bytu jsou místnosti a prostory vymezené „Prohlášením vlastníka“ dle § 4 zákona č. 72/1994 Sb., a jsou s bytem užívány (např. sklepní kóje, komora mimo byt apod.). Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, balkony, vchody, chodby, výtahy, rozvody tepla a teplé vody, kanalizace, společná anténa, rozvody silnoproudé elektřiny apod. 4. Vlastníkem bytové jednotky se rozumí fyzická i právnická osoba nebo skupina osob, která bytovou jednotku získala do vlastnictví podle zákona číslo 72/1994 Sb., na základě „Smlouvy o převodu do vlastnictví“. 5. Nájemcem bytové jednotky se rozumí fyzická osoba nebo skupina osob, která bytovou jednotku užívá na základě nájemní smlouvy s vlastníkem bytu. čl. 3 Práva a povinnosti vlastníků jednotek 1. Práva a povinnosti vlastníků jednotek a nájemců ve věci nákladů na správu a provoz domu upravuje Občanský zákoník č. 89/2012 Sb., Stanovy SVJ domu 856/4 Ciolkovského a Smlouva o obstarání správy domu uzavřená mezi SVJ 856 a smluvním správcem domu. 2. Smluvní správce domu je oprávněn po předchozím prokazatelném oznámení vlastníku jednotky (nájemci) vstoupit do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru) a provedení odečtu, kontroly, příp.
výměny měřičů spotřeby tepla, teplé a studené vody a dalších technických zařízení nezbytných pro provoz domu a pro rozúčtování provozních nákladů. Osoba pověřená správcem k výkonu výše popsaných činností musí před vstupem do jednotky své pověření vlastníkovi jednotky nebo nájemci prokázat. V případě havárie je správce oprávněn vstoupit do jednotky i bez předchozího oznámení. Ve výjimečných případech (ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupnění bytu (nebytových prostor) Policií ČR i bez souhlasu vlastníka nebo nájemce. O tomto zásahu vyrozumí správce neprodleně vlastníka jednotky (nájemce) a dodatečně výbor SVJ 856. O zásahu se pořizuje písemný protokol, který podepisují nejméně 3 osoby. 3. V zájmu předcházení násilnému otevření bytu nebo nebytového prostoru či příslušenství bytu z důvodu havárie apod. doporučuje se v případě déle trvající nepřítomnosti vlastníka (nájemce) mimo dům, oznámit výboru SVJ 856 nebo správci domu místo přechodného pobytu, dosažitelnost (adresa, telefon, e-mail), příp. osoby mající klíče a jsou zmocněny ke zpřístupnění bytu nebo nebytového prostoru. 4. Vlastníci bytových jednotek (nájemci) jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním bydlícím (vlastníkům i nájemcům) výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vlastníků jednotek (nájemců) nesmí bez právního důvodu zasahovat do práva a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy. čl. 4 Držení domácích zvířat 1. Vlastník jednotky (nájemce) nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena. Je povinen dbát, aby nedocházelo k narušování užívacího práva ostatních obyvatel domu a aby byla udržována čistota v domě. V případě oprávněných stížnosti tří a více obyvatel domu na chování a projevy zvířete musí být toto zvíře z domu odstraněno. 2. Majitelé zvířat jsou povinni ve společných prostorách domu zajistit bezpečný pohyb ostatních bydlících. 3. Nečistoty, případně škody způsobené zvířetem je majitel zvířete povinen bezodkladně odstranit vlastními silami a na vlastní náklady. čl. 5 Užívání společných částí (prostorů a zařízení) domu. 1. Společné části domů se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich popisu v kolaudačním rozhodnutí, jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních vlastníků (nájemců) v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů, nepatřících k vybavení domu není ve společných prostorách, zejména v chodbičkách před byty a ve sklepních prostorách dovoleno. 2. Lodžie přilehlé k centrálnímu schodišti jsou součástí společných prostor domu. Primárně jsou určeny jako únikové cesty pro případ nebezpečí ohrožující zdraví nebo
život bydlících. Z tohoto důvodu musí být trvale odemčeny. Pokud jsou využívány jako sušárny prádla mohou být uživatelem této služby po dobu nezbytnou pro sušení uzamčeny. Odkládání jakýchkoli předmětů, bytových doplňků, zařízení osobní potřeby a elektroniky je na lodžiích zakázáno (stoly, židle, skříňky, ledničky, televizory, PC apod.). 3. Využívání části společných prostor k jiným účelům je možné pouze se souhlasem Shromáždění SVJ 856 a za písemně dohodnutých podmínek s výborem. 4. Vlastníci jednotek (nájemci) jsou povinni zejména: a) umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům, výměníkům apod. b) dbát na čistotu společných prostor v domě. c) zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány hořlavé kapaliny, snadno vznětlivé či jinak nebezpečné látky, jedy, chemikálie a výbušniny. d) zabezpečit, aby věci uložené ve sklepích nebyly zdrojem šíření hmyzu, hlodavců, zápachu. e) uhradit bezodkladně škodu, kterou vlastník (nájemce) způsobil na společných prostorách f) bezodkladně nahlásit správci domu zjištěnou škodu ve společných prostorách nebo na zařízeních společných prostor domu. 5. Ve všech společných prostorách domu se zakazuje jakákoli manipulace s otevřeným ohněm! čl. 6 Opravy, rekonstrukce domu a bytů 1. Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, tepla a jiných energií a pro jejich odečet. 2. Při poškození jednotky prováděním prací podle odstavce 1, nahradí vlastníku jednotky škodu společenství vlastníků. Prováděl-li však tyto práce ve svém zájmu jen některý vlastník jednotky, nahradí škodu sám. 3. Upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt, umožní do bytu přístup pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, pokud byl k tomu předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. 4. Jakékoli úpravy a rekonstrukce bytů a bytových jader mohou být prováděny jen vlastníkem bytové jednotky nebo nájemcem s písemným souhlasem vlastníka. 5. Vlastník bytové jednotky je osobně odpovědný za bezpečný, klidný a bezproblémový průběh prováděných prací. Je povinen 14 dní před zahájením prací na bytových úpravách oznámit toto písemně výboru SVJ 856. V písemném sdělení se uvede rozsah zamýšlených úprav bytové jednotky, termín jejich provedení, název a sídlo stavební firmy, která bude práce provádět, počet dělníků a řemeslníků, kteří budou práce vykonávat, způsob zabezpečení jejich vstupu do domu a způsob kontroly jejich pohybu
v domě. Tato ustanovení se týkají i oprav na společných částech domu (stoupačky SV a TV, elektro, odpad atd.) umístěných uvnitř bytu. 6. Vlastník bytové jednotky je povinen zabezpečit po celou dobu probíhající rekonstrukce (úpravy bytu) úklid a čistotu všech společných částí domu, které jsou prováděnými pracemi dotčeny. Jedná se především o vestibul, části společných chodeb před výtahy, kabiny výtahů a společné chodby přiléhající k bytu. Úklid se provádí bezprostředně po znečištění, nejméně však jedenkrát za kalendářní den. 7. Stavební materiál nezbytný pro rekonstrukci bytu nesmí být skladován ve společných prostorách domu. 8. Odvoz suti a likvidovaného stavebního materiálu zajišťuje stavebník bezodkladně, a to i v kontejneru na odpad objednaným pro tento účel na vlastní náklady. Odkládání a likvidace stavebního odpadu v kontejnerech komunálního odpadu domu 856/4 je nepřípustná. čl. 7 Vyvěšování, vykládání a čištění věcí. 1. Vlastník jednotky (nájemce) nesmí bez písemného souhlasu orgánů SVJ umísťovat na vnější konstrukce lodžií, oken, fasádu, anténní stožár apod., jakákoliv zařízení nebo předměty, které jsou určeny pro soukromou potřebu vlastníka. 2. K vydání souhlasu je třeba doložit účel instalace a to, že instalovaný předmět bude splňovat technické a bezpečnostní předpisy (technickou či stavební dokumentaci, schválení bezpečnosti, případně jiné dokumenty). 3. Zakazuje se čistit bytové textilie, rohožky apod., o fasádu domu. čl. 8 Čistota a pořádek v domě. 1. Vlastníci jednotek (nájemci) a osoby s nimi společně bydlící jsou povinni dodržovat v domě pořádek a čistotu. Provádění úklidových prací ve všech společných částech domu zajišťuje smluvní správce domu na náklady SVJ. 2. Všem osobám v domě je zakázáno kouřit ve společných částech domu, zejména v kabinách výtahů. 3. Čištění předmětů z bytů vlastníků jednotek (nájemců) je možné pouze na místech k tomu určených a mimo dobu nočního klidu. 4. Případné znečištění společných prostor domu v souvislosti se stavebními úpravami jednotky je povinen vlastník jednotky (nájemce) svými silami, resp. na vlastní náklady, odstranit. 5. Čištění předmětů ve společných prostorách domu, případně jejich vyklepáním z okna domu není dovoleno. čl. 9 Komunální (domovní) odpad.
1. Vlastník jednotky (nájemce) je povinen ukládat komunální (domovní, bytový) odpad do přistavených kontejnerů. 2. Je zakázáno vyhazovat odpadky z oken, odkládat je ve společných částech domu a ukládat komunální (bytový) odpad na zem mimo kontejnery. 3. Je zakázáno vyhazovat nebo odkládat do kontejnerů komunálního odpadu či do jejich blízkosti televizory, chladničky, součásti počítačů a další zde neuvedené součásti elektronických zařízení. Tyto předměty podléhající likvidaci podle zákona o odpadech je nutné odkládat do sběrných kontejnerů, které jsou v průběhu roku pro tento účel k domu nebo na sídlišti přistaveny péčí Úřadu městské části Praha 6, nebo je doručit do sběrných dvorů. 4. Do kontejnerů komunálního odpadu, ani do prostoru jejich umístění, nelze rovněž odkládat velké předměty, jako např. nábytek a další rozměrné bytové doplňky. Vánoční stromky se odkládají do prostoru kontejnerů podle jejich ohlášeného sběru péčí Úřadu MČ Praha 6. Nadměrný odpad je vlastník jednotky (nájemce) povinen likvidovat v souladu s požadavky bodu 3. 5. Vlastníci jednotek (nájemci) jsou povinni třídit odpad podle podmínek stanovených příslušnými orgány Úřadu městské části Praha 6 a Magistrátu hlavního města Prahy do přistavených kontejnerů na tříděný odpad. čl. 10 Zamykání domu. 1. Všichni bydlící, vlastníci jednotek i nájemci a jejich rodinní příslušníci jsou povinni v době od 20:00 do 06:00 hodin zamykat po sobě vchod do domu. 2. Správce domu je povinen zajistit, aby každý vlastník bytové jednotky nebo její nájemce obdržel nezbytný počet klíčů od domovních dveří a od vstupů ke sklepním kójím s přihlédnutím k ohlášenému počtu osob v bytě bydlících . 3. Klíče od společných prostor, kde jsou umístěna technická zařízení domu, jsou uloženy v kanceláři SVJ. čl. 11 Klid v domě. 1. Vlastníci jednotek (nájemci) jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní bydlící v domě (vlastníky jednotek a nájemce) nadměrným hlukem. 2. V době od 22:00 do 6:00 jsou všichni bydlící povinni dodržovat noční klid. 3. V době od 20:00 do 8:00 nesmějí vlastníci jednotek (nájemci) provádět práce způsobující nadměrný hluk (stavební práce, vrtání, řezání, zatloukání apod.) 4. Po celou neděli a ve státem uznané svátky nebo dny pracovního klidu nesmí vlastníci jednotek (nájemci) provádět práce způsobující nadměrný hluk (stavební práce, vrtání, řezání, zatloukání apod.), obdobně jako hudební produkce nebo jiné hlučné společenské či soukromé akce.
5. Klid v domě jsou povinni dodržovat i nájemci nebytových prostor. Za jejich poučení a chování odpovídá vlastník, který bytovou jednotku pronajal. 6. Vlastníci jednotek a nájemci jsou povinni respektovat přítomnost dětí a nemocných obyvatel v domě a přizpůsobit své chování této skutečnosti, a to i v hodinách mimo dobu nočního klidu. 7. Pokud dojde k případu, že vlastník jednotky nebo nájemce musí překročit úroveň hluku nad běžnou úroveň (např. při vrtání či stavebních úpravách bytu), je povinen tuto skutečnost oznámit vlastníkům v sousedních bytech a respektovat jejich odůvodněné požadavky a potřeby na klid (např. malé děti, které spí odpoledne i brzo večer). čl. 12 Požární ochrana. 1. Členové společenství, nájemci jednotek a další osoby, které se zdržují v domě, jsou povinni řídit se předpisy o požární ochraně: a) uvnitř společných částí není povoleno jakkoli manipulovat s otevřeným ohněm ani s doutnajícími předměty, b) ve všech společných částech, zejména na chodbách, na schodišti a ve výtazích platí zákaz kouření. Ve společných částech, zejména ve sklepních kójích, není povoleno skladovat hořlavé kapaliny ani hořlavé plyny ve větším než povoleném množství, c) k zařízení požární ochrany a elektrickým rozvaděčům musí být trvale udržován volný přístup. Zařízení požární ochrany (hasicí přístroje, hydranty, sluchovod, výstražné a orientační tabulky) nesmí být poškozováno, d) požární únikové cesty musejí být udržovány trvale volné a nesmějí být zastavovány žádnými předměty, to se týká i chodbiček, vedoucích od prostorů před výtahy k jednotlivým bytům na příslušných patrech, e) dveře mezi prostory před výtahy a schodištěm v jednotlivých podlažích jsou požární dveře, které oddělují prostor před výtahy od prostoru schodiště, umožňují však průchod unikajícím osobám. Tyto dveře musejí být trvale uzavřeny, nesmějí však být blokovány. Zajišťování dveří v otevřené poloze bez dozoru, např. kvůli větrání, je hrubým porušením předpisů o požární ochraně. f) venkovní dveře se zamykají automaticky, zevnitř se odemykají bez použití klíče stiskem kliky. 2. Výtahy v domě nejsou evakuační a při požáru se nesmějí používat.
čl. 13 Závěrečná ustanovení. 1. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů, zejména Občanského zákoníku číslo 89/2012 Sb.
2. Tento domovní řád platí pro všechny uživatele bytů i nebytových prostor domu 856/4 Ciolkovského, tzn., jak pro vlastníky jednotek, tak i pro nájemce, kterým jsou jednotky vlastníkem pronajaty. 3. Vlastníci bytových jednotek jsou povinni informovat nájemce a další bydlící osoby o požadavcích ustanovení tohoto Domovního řádu a odpovídají za jejich plnění všemi bydlícími osobami. 4. Porušení ustanovení Domovního řádu řeší dotčené bydlící strany přímo mezi sebou domluvou nebo upozorněním. V případě neshody je platný postup podle ustanovení Občanského zákoníku, kdy jsou k řešení vzniklých problémů požádány orgány státní správy (Městská policie, Policie ČR, Úřad městské části Praha 6, soud atd.). 5. Platný Domovní řád obdrží po jeho schválení Shromážděním SVJ v jednom exempláři každý vlastník bytové jednotky. 6. Domovní řád je trvale vyvěšen na přístupném místě v domě.
