374

Znalecký posudek č. 2012/374 o ceně nemovitosti:

Spoluvlastnický podíl ve výši 1/9 k nemovitostem zapsaným na LV č. 948 pro katastrální území Zašová, parcelám č. 1429/22, 1430/15, 1431/4, 1566/2, 1567/2, 1569/2, 1574/2, 1576/1, v katastrálním území Zašová, obec Zašová, okres Vsetín, kraj Zlínský. Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Frýdek - Místek JUDr. Jiří Trojanovský Farní 23 1148 738 01 Frýdek - Místek

Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni 26. 11. 2012 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

Posudek obsahuje 13 stran. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. Ostrava, 26. 11. 2012

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 143 EX 00070/06-056 ze dne 27. 6. 2012 soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění, vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb.a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 24. 11. 2012.

3. Podklady pro vypracování posudku  Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského, se sídlem ve Frýdku-Místku, Farní 23, sp.zn. 143 EX 00070/06-056 ze dne 27. 6. 2012.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 948 pro katastrální území Zašová, vedený Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Valašské Meziříčí.  Kopie katastrální mapy.  Zákon č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb. a zákona č. 296/2007 Sb. o oceňování majetku.  Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb.

4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Zlínský Vsetín Zašová Zašová (791164)

List vlastnictví číslo: 948 Vlastníci: 1. Heczková Jaroslava Hnojník 352, 739 53

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

Podíl: 1/9

–3–

5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/9 k nemovitostem zapsaným na LV č. 948 pro katastrální území Zašová, vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Valašské Meziříčí, parcelám č. 1429/22, 1430/15, 1431/4, 1566/2, 1567/2, 1569/2, 1574/2, 1576/1, v katastrálním území Zašová, obec Zašová, okres Vsetín, kraj Zlínský. Parcela č. 1429/22 o výměře 767 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Parcela č. 1430/15 o výměře 3380 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. Parcela č. 1431/4 o výměře 66 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku lesní pozemek. Parcela č. 1566/2 o výměře 282 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití neplodná půda. Parcela č. 1567/2 o výměře 99 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. Parcela č. 1569/2 o výměře 217 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Parcela č. 1574/2 o výměře 532 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Parcela č. 1576/1 o výměře 9092 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Pozemky se nacházejí mimo zastavěné území obce, ve volné krajině v niž převážná většina ploch je užívána pro potřeby zemědělské produkce nebo k plnění funkce lesa.

6. Obsah posudku Oddíl 1 a) Pozemky 1) Pozemky zemědělské-parc.č. 1429/22, 1430/15, 1567/2, 1569/2, 1574/2, 1576/2, v k.ú. Zašová podíl 1/9 b) Ocenění porovnávací metodou

Oddíl 2 a) Pozemky 1) Pozemky lesní-parc.č. 1431/4 v k.ú. Zašová - podíl 1/9 b) Ocenění porovnávací metodou

Oddíl 3 a) Pozemky 1) Pozemky ostatních ploch-parc.č. 1566/2 v k.ú. Zašová - podíl 1/9 b) Ocenění porovnávací metodou

–4–

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 387/2011 Sb. o oceňování majetku.

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Vsetín Počet obyvatel: 2 001 – 5 000 obyvatel

Oddíl 1 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky zemědělské-parc.č. 1429/22, 1430/15, 1567/2, 1569/2, 1574/2, 1576/2, v k.ú. Zašová - podíl 1/9 Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/9 k pozemkům zemědělským, evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemků orná půda, trvalý travní porost, zahrada, parcelám č. 1429/22, 1430/15, 1567/2, 1569/2, 1574/2, 1576/2, v katastrálním území Zašová.

Oddíl 2 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky lesní-parc.č. 1431/4 v k.ú. Zašová - podíl 1/9 Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/9 k pozemku lesnímu, parcele č. 1431/4, v katastrálním území Zašová.

Oddíl 3 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky ostatních ploch-parc.č. 1566/2 v k.ú. Zašová - podíl 1/9 Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/9 k pozemku druhu ostatní plocha, neplodná půda, parcele č. 1566/2, v katastrálním území Zašová.

–5–

Ocenění nemovitosti povinného Oddíl 1 a) Pozemky a.1) Vyhláška 387/2011 Sb. a.1.1) Pozemky zemědělské-parc.č. 1429/22, 1430/15, 1567/2, 1569/2, 1574/2, 1576/2, v k.ú. Zašová - podíl 1/9 – § 29 § 29 – Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s 25–50 tisíci obyvateli – území sousedních obcí + 80 % Úprava celkem: + 80 % × Koeficient prodejnosti Kp: × Název Orná půda Travní porost Travní porost Travní porost Travní porost Orná půda Zahrada Zahrada Orná půda Orná půda Orná půda Součet:

Parc. č. 1429/22 1430/15 1430/15 1567/2 1567/2 1569/2 1574/2 1574/2 1576/1 1576/1 1576/1

Jedn. cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 767 4,72 8,4960 793 4,72 8,4960 2 587 1,21 2,1780 24 1,21 2,1780 75 4,72 8,4960 217 4,72 8,4960 53 5,38 9,6840 479 4,72 8,4960 2 085 5,38 9,6840 1 154 1,21 2,1780 5 853 4,72 8,4960 14 087 2

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemky zemědělské-parc.č. 1429/22, 1430/15, 1567/2, 1569/2, 1574/2, 1576/2, v k.ú. Zašová - podíl 1/9 – zjištěná cena:

BPEJ 66411 66411 66811 66811 66411 66411 64710 66411 64710 66811 66411

× =

1,800 1,000 Cena [Kč] 6 516,43 6 737,33 5 634,49 52,27 637,20 1 843,63 513,25 4 069,58 20 191,14 2 513,41 49 727,09 98 435,82 1/9 10 937,31 Kč

10 937,31 Kč

b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů

–6– z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním současné situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti. Pro srovnání jsou použity nemovitosti - pozemky srovnatelného účelu užití, nabízené na trhu s nemovitostmi v dané nebo srovnatelné lokalitě ve 4.čtvrtletí roku 2012. Případné rozdíly v poloze, přístupu, jsou zohledněny v porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi i výrazně nižší, je tato nabídková ceny upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem Kpramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č.1) Prodej, pozemek trvalý travní porost, 7 891 m2 Cena: 95 000 Kč včetně provize Poznámka k ceně: včetně provize a právních služeb Adresa: Jasenice Datum aktualizace: 13.11.2012 ID zakázky: 1467 Plocha pozemku: 7 891 m2 Popis: Jedná se o zemědělský pozemek vhodný k výsadbě stromů,případně lesa Pozemek se nachází na slunném místě,jedná se o jižní svah,je vhodný k pěstování ovocných stromů,případně k jinému zemědělskému využití Kontaktovat AKROPOL reality Masarykovo náměstí 1189/44, 58601 Jihlava Nemovitost č.2) Prodej, pozemek zemědělská půda, 69 000 m2 Cena: 8 Kč za m² včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Celková cena: 552 000 Kč Adresa: Valašské Meziříčí ID zakázky: 1050a1108 Umístění objektu: Polosamota Zástavba: Venkovská Plocha pozemku: 69 000 m2 Komunikace: Neupravená Popis: Nabízíme k prodeji rozlehlé zemědělské pozemky v Podolí, okr Valašské Meziříčí o výměře 69.000m2. Úrodný pozemek předurčen k zemědělskému využití, pozemek využíván jako orná půda. Jedná se o 11parcel, které netvoří jeden celek a jsou umístěny ve dvou katastrálních územích. Kontaktovat PRO REALITY s.r.o. Spartakovců 6014/3, 70800 Ostrava Nemovitost č.3) Prodej, pozemek trvalý travní porost, 3 507 m2 Cena: 185 000 Kč včetně provize Poznámka k ceně: Cena je včetně právních služeb a provize RK.

–7– Adresa: Jarcová Datum aktualizace: 07.11.2012 ID zakázky: 208167 Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: 3 507 m2 Doprava: Autobus Popis: Prodej svažitého pozemku na okraji chatové oblasti v katastru obce Jarcová. K pozemku vede vlastní zpevněný příjezd a je zalesněn pár stromy. Pozemek je s krásným výhledem. Možná změna územního plánu. Kontaktovat M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Jednotková cena (JC) Kmísta Kpřístup Kpramen Nemovitost č.1) 95 000,– Kč 0,95 1,00 1,10 11,52 Kč Nemovitost č.2) 552 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 8,– Kč Nemovitost č.3) 185 000,– Kč 1,15 1,25 1,35 27,18 Kč kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kpřístup × Kpramen) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2:

Množství (M) Váha (V) 7 891,00 m2 1,0 69 000,00 m2 1,0 3 507,00 m2 1,0 8,– Kč 15,57 Kč 27,18 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:

× =

15,57 Kč 14 087,00 m2 219 330,– Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1/9 24 370,– Kč

Výsledná porovnávací hodnota:

24 370,– Kč

Oddíl 2 a) Pozemky a.1) Vyhláška 387/2011 Sb. a.1.1) Pozemky lesní-parc.č. 1431/4 v k.ú. Zašová - podíl 1/9 – § 30

–8– §30 – Lesní pozemky Koeficient prodejnosti Kp: Název Lesní pozemek

Parc. č. 1431/4

×

1,000

Jedn. cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená SLT 66 4,87 4,8700 3U

Cena [Kč] 321,42

2


× =

Pozemky lesní-parc.č. 1431/4 v k.ú. Zašová - podíl 1/9 – zjištěná cena:

1/9 35,71 Kč 35,71 Kč

b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Pro stanovení ceny pozemku porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů, případně, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, porovnání s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, dostupnosti, případně stavebně technické připravenosti pozemku. Závěrem provedeného šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Vzhledem ke skutečnosti, že v období k němuž je ocenění prováděno nebyla v dané ani srovnatelné lokalitě zjištěna žádná nabídka, nebo zaznamenán převod vlastnických práv ke srovnatelné nemovitosti, je pro potřeby stanovení její porovnávací ceny uvažováno, že tato cena by se nijakým podstatným způsobem nelišila od ceny zjištěné podle platného cenového předpisu. Stanovení porovnávací hodnoty: Porovnávací hodnota:

=


× =

Výsledná porovnávací hodnota:

320,– Kč

1/9 35,56 Kč 35,56 Kč

Oddíl 3 a) Pozemky a.1) Vyhláška 387/2011 Sb. a.1.1) Pozemky ostatních ploch-parc.č. 1566/2 v k.ú. Zašová - podíl 1/9 – § 32

–9– §32 odst. 3 – Neplodná půda, roklina, mez apod. Určení koeficientu pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23 položky č.1: Obce s 25–50 tisíci obyvateli – území sousedních obcí + 80 % × Koeficient úpravy dle § 32 odst. 3: × Koeficient prodejnosti Kp: ×

1,800 0,250 1,000

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní sníž. upravená 282 5,04 2,2680

Cena [Kč] 639,58

Název Ostatní plocha

Parc. č. 1566/2

2


× =

Pozemky ostatních ploch-parc.č. 1566/2 v k.ú. Zašová podíl 1/9 – zjištěná cena:

1/9 71,06 Kč 71,06 Kč

b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Pro stanovení ceny pozemku porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů, případně, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, porovnání s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, dostupnosti, případně stavebně technické připravenosti pozemku. Závěrem provedeného šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Vzhledem ke skutečnosti, že v období k němuž je ocenění prováděno nebyla v dané ani srovnatelné lokalitě zjištěna žádná nabídka, nebo zaznamenán převod vlastnických práv ke srovnatelné nemovitosti, je pro potřeby stanovení její porovnávací ceny uvažováno, že tato cena by se nijakým podstatným způsobem nelišila od ceny zjištěné podle platného cenového předpisu. Stanovení porovnávací hodnoty: Porovnávací hodnota: Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Výsledná porovnávací hodnota:

=

× =

640,– Kč

1/9 71,11 Kč 71,11 Kč

– 10 –

C. Rekapitulace Cena pozemků podle cenového předpisu-podíl 1/9 11 040,– Kč Cena zjištěná porovnávacím způsobem-podíl 1/9 24 480,– Kč Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení.

Obvyklá (obecná, tržní) cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/9 k nemovitostem evidovaným na LV č. 948 pro katastrální území Zašová, okres Vsetín, podle odborného odhadu znalce

24 500,– Kč Cena slovy: dvacetčtyřitisícepětset Kč

Ocenění

jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených

Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Heczková Jaroslava Hnojník 352 73953 Hnojník Heczková Jaroslava Hnojník 352 73953 Hnojník

Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce 28 Nc-51894/2002 ze dne 27.8.2002. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce 26 Nc-6127/2006 ze dne 7.3.2006.

Heczková Jaroslava Hnojník 352 73953 Hnojník Heczková Jaroslava Hnojník 352 73953 Hnojník Podíl id. 1/9 k nemovitostem Parcela: 1429/22 Parcela: 1430/15 Parcela: 1431/4 Parcela: 1566/2 Parcela: 1567/2 Parcela: 1569/2 Parcela: 1574/2 Parcela: 1576/1 Heczková Jaroslava Hnojník 352 73953 Hnojník Heczková Jaroslava Hnojník 352 73953 Hnojník Podíl id. 1/9 k nemovitostem Parcela: 1429/22 Parcela: 1430/15 Parcela: 1431/4 Parcela: 1566/2 Parcela: 1567/2 Parcela: 1569/2 Parcela: 1574/2 Parcela: 1576/1

Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce 29 Nc-6904/2007-3 ze dne 30.7.2007. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 73 EX 70/06-29 ze dne 3.9.2007.

Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku o nařízení exekuce 26 Nc-7725/2009-9 ze dne 5.12.2008. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 037Ex 1587/09-31 ze dne 15.6.2009.

– 11 –

Ocenění

závad, které prodejem z dražby nezaniknou

Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada.

Ostrava, 26. 11. 2012 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

– 12 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2012/374 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 447/12 podle připojené likvidace.

– 13 –

E. Seznam příloh  Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského, se sídlem ve Frýdku-Místku, Farní 23, sp.zn. 143 EX 00070/06-056 ze dne 27. 6. 2012.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 948 pro katastrální území Zašová, vedený Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Valašské Meziříčí.  Kopie katastrální mapy.

374

Recommend Documents