Szerződésszám: AVI-I1R-20%374
ADÁS VÉTELI SZERZÓDÉ Preambulu m
Jelen megállapodás a Magyar Állam tulajdonában álló és a Nemzeti Földalapkezek Szer\ eze: továbbiakban: NFA) tulajdonosi joggyakorlása alá tartozó ingatlan pályáztatás és árverés mellözesevel történő értékesítését célozza, melynek els ődleges jogszabályi alapját a Nemzeti Földalapról szóló 2010. évi LXXXV1L törvény (a továbbiakban: Nfatv.) 21.* (3a) bekezdés b) pontja képezi. Vev ő az adásvételi szerződés megkötése céljából az NFA részér ől közzét. hirdetmény ismeretében megtett ajánlatát az NFA elfogadta. A 'evő érvényes ajánlar:tele követh.ztében az adásvételi szer•• alábbi tartalommal jön létre. Az Aásvéte!i szerző dés 1étreit evrészrőI a Mavar Állam kéoviseietéhen az Nfatv. 3. § (1) bekezdése alapján eljáró flia:osi iovakor1ó Nemzeti FöklalaDkez.eló Szer' ezet (szekhelv: 1149 Budanest. Bosnyák tér 5. képviseli Nagy János mint Eld5 atovábbiakban Eladöelnök megbízásából Gergely László régióvezet ő másrészről Veres Ján , tszúletési név .
•; János
5310 Kisújszállás, Sugár u. 24 szám alatti lakos mint a továbbiakban együtt mint Szerződő Felek - között az Eladó és Vevő Vevő - a továbbiakban Vevő. alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint: Szződő Felek rögzítik. hogy Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a Kisújszállás Külter ű ltt 09293 helyrajzi szám alatt felvett szántó, kivett gazdasági épület, udvar müvelési ű 4,786" térmérték ű 181.82 AK tiszta jövedelemmel rendelkez ő ingatlan 8441118182 arányú tulajdoni hányada, továbbiakban: kgatlan. A :laIdoni iap 111. részének tanúsága szerint az Ingatlan voatkozsábn teek állnak fenn: A Felek rögzítik, hogy az Ingatlan 2016-10.15-ig hasznosítva van. .:lmében a Ne :.rti Földalap felett a Magyar Állam nevében a Az Nfarv. 3, § (l) bek tulajdonosi jogokat és kötelezettségeket az agrarpolitikáéri felel ő s miniszter az ?'FA útján gyakorolja. A Nemzeti Földalappal kapcsolatos polgári jogviszonyokban az államot - törvény eltérő rendelkezése hiányában - az NFA képviseli. AzNfav. 21. § (3a) bekezdés b) pontja értelmében nyilvános pályáztatás vagy árverés meHőzese4öthet ő adas eteli szerződés ol an foldre iletre amelv nem haladja meg a hamm hektá,
zerzöd F. à jelen szerződést a Nemzeti Földaka tartozó fldrészletel baszoításának . szabalyairol szóló 2622010 (XI .17.) Kormanyrendeletben (a toibb .ban R Ve ő
Szerzödő Felek rögzítik. lio ,2N az erdőről- az erdő meghatározott feltételekkel kötik védelméről és az erdögazdálkodásról szóló 2909. évi XXXVIL törvény i. (9) bekezdése érteimében az osztatlan közos tulajdciw era e erdc.azdaikodasi e ee r eaet kozetlenui szolgalo földterület allami tulaidonban leva ianvadanak a naszrtalatara, nasznositasara a Nemzeti Foldalapba a'ozc' vagyonira \ö' d r a c zah. vokatkeua a z 2Az ingatlan deii:ese azonos a tnuvelesi aga1, nem min ősül sem vzvédeImi területnek védetté nyil' anitoet r ézrti Tebehnek. reezi védööveziek. müemlcknek vagy Natura 2000 területnek. Eladó eladja, Vevő megvásárolja az Ingatlant minden tartozékával együtt, Úgy, ahogy az a mai napon a természetben megtalálható. Vevő kijelenti, hogy az ingatlan elhelyezkedését és határait Ismeri. A Vevő köteles az ingatlan müvelési ágának tényleges állapotáról meggy őződni. Az Eladó az Ingatlan m ű ési, aganak ingatlan-nv iKantartasban rogzitett ől való eltérésért v alo felel ősséget kizárja, melyet a Vevő kifejezetten elfogad3. Az Eladó 171000&- Ft, azaz eg niUi ő- ő rs:ártízezer forint vételár (ellenszolgáltatás) ciadja. mgaVevö megvásárolja az Inatlant.
ellenében
4.Szerződö Felek rögzítik. hogy az Eladó és a Vev ő szolgáltatása oszthatatlan. Vevő az NFA által kibocsátott számla ellenében, a kiállítástól számított 8 napos határid ővel egy össegben kö:eles akként rz:: a vételárat, hogy azt a számlán feltüntetett számlaszámra utalja át o módon, hogy, a közlemény rovathin i számla sorszámát é a szerz ődés számát tünteti 1l. Eladó a \e o - szárnlár Fözitett teljesíE natáridőt meghaladó - fzeté. késedelme esetén jogosult a szerzödéstöl indokolás nélkül elállni, amely döntést tértivevénves levélben köteles a ed.el közölni. Vev ő rögzd. iio a fizet késedelme miatt beköctkezett Eladói eláliás esetén z E acov al szemben jele og enel kapcsolatos bármit)-e', c L igenv ene '. L 'yesi LC c' I e' ni. : ződés I. onejában niegjelökeken túlmen ően az Ingatlan per- teher- ás gényrnentességét 5 az Eladó szavatolja és kijelentt. Jiogy az Ingatlannal kapcsciatban köztartozása ás ezzel egy tekintet alá eső egyéb tartozása nem áll fenn.
6.Eladó nilatkozza. Ve o pedig tudomásul veszi. hogy az Incatlan használata köve!keztében keletkezett esetleges körn\ ádelmi károsodásokért Eladót felel ősség nem terhel
7Ye ő vástaHa ás kijelenti, bocv a)az lnca ő an. mnvt. ÖId használatát másnak nem engedi át. azt maga használja, és ennek sort e e cz . o z'ositasi kotelezettsegenek, tovább ogy a 1Z1dei a tuIdiszerzés (ha a birtokba lépés kés őbb következik be, akkor annak) idöpontjátói évig ezo éss ercögazdasagi foldek forgain 1.áró i zo o 20cvi CXXII lL tov abbiaicnan Fo c toigalmi tv.) 13 (3) nezcesoe e n zott esetek
L
Vevö
3 bha a föld harmadik személy használatában van; vevő kwlezettséget vállal arra hogy a fennálló fő idbasználati jog,,iszoiiN id őtartamát nem bosszabbia meg. és rnegsz űnését követ ő idő re az a) pontban foglalt kötelezettségeket vállalja; c)nincs a fbldbasználatértró ellenszolgáltatásának teljesítéséb ől ered ő bármilyen korábbi főídhasználattal kapcsolatos joger ősen megállapított és fennálló díj-, vagy egyéb tartozása
d)vele szemben az Nfatv. 19*ban rögzített kizárási okok nem állnak fenn; e)az ingatlan megszerzésével nem lépi túl a Földforgalmi törvén ben rögzített földszerzési és binokmaú.mumoe
f)az R. 35. ( 1) bekezdése alapján jelen szerz ődés a1óírásáal köteTezettséger vállal arra, hoc' atermögöld édelmér ő l szóló 2007. évi CXXIX. törén\ 21. § (3) bekezdéséneka)d. f-g) és a 2L (3a) bekezdés a) pontjában fogla.hak kivételével 5 évig más célra nem hasznosöj a: )elfooadja és tudomásul veszi. hogy ha utólagosan elvégzett ellen őrzés során joger ősen megállapításra kerül a b.) pontban foglalt nyilatkozatának valótlansága, ágy az a Büntető Törvénkönrő l szóló 2012. évi C. törvény szerinti büntet őjogi felel ő sségre vonását. továbbá a jelen szerz ődés tárg yát képez ő föld területre vonatkozóan a jogsért ő állapot fennállásának id őtartama alatt részére folyósított költségvetési vagy Eurupai Uniós támogatásának megfelel ő pénzösszeg visszafizetési kötelezettségét \onja maga után;
ki m hogy a h)jelen tulajdonszerzést inegel őzó S é% en belüljager osen nem aliapitotteg. szerzési korlátozások megkerülésére irányuló jogügyletet kötött:
nem
i)részarány -tulajdonnal
rendelkezik.
ag rezaran\ tulajdonnal (i - ) rendelkezik. és a tulajdonában, allo reszaran tuEiUon cuszesiteTt ranvkorona értéke mennyiségének buszada és a már tulajdonában és haszonél'ezetében álló. továbbá a megszerzésre kerül ő földterület hektárban kifejezett térmértékének együttes összege nem több mint 300 j)mint n sonatkozó használati szerződés(ek) tekintetében is az Eladó jogutódja, a szerző dések és a szerz ődésen kívüli jogviszonyokból adódó igétrekkeT a szerz ődések. illetve a polgári jog szabáhai szerint az igényt ér\ényesirővel elszámolni köteles, azzal, ho c,, a jelen szerz ődés aláírásának napjától alamennvi igénnyel kapcsolatosan a Vev ő kizárólagosan és közvetlenül helytállni köteles, feltéve, hogy tulaidonioga az ingatlannyilvántartásba 1ogerosen bejegyzésre kerül
8A Ve ő ogosult és egben köteles az Ingatlant önállóan, az Eladó közrem ű ködése nélkül, haladéktalanul (az esetleg fennálló fb!dhasználati jog iszony id őtartamának meghosszabbítása nélkül) bittokha venni. amint teljesül a következ ő k- éi egviittes feltétel mindegyike: a Vev ő tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték. továbbá nincs olyan. a tulajdonosi joggyakorlóval kötött szerz ődés alapján érsényes jogcímmel rendelkez ő fbldhasználó. akit a birtokbavéteheljogai rendeltetésszer ű gyakorlásában - különösen a szakszer ű betakarításban akadályozna vagy zavarna. Ha viszont szakszer ű tlenül, ok nélkül késlekedik a betakaritással a volt fbkihasználó. akkor a Vev ő köteles birtokba lépni. Ebben az esetben a jogalap nélküli gazdagodás szabál ai irányadóak a olt használó és a Vev ő viszonyára, Ámennihen a Vev ő a tulajdonjoga bejegyzésekor ű s jogcímen birtokban van. a bírioklást tulajdonosként folytatja. A birtokba vétehöl Vevó szedi az Ingatlan hasznait, viseli terheit és költségeit.
\\
Elado
Vevő
r
Ugvvéd
.
ri
9Fe1ek rögzítik. hogy amennyiben a Vevő tulajdonjogának bejegyzése napján az Eladó ás a Vevő, vagy harmadik személy közőtt az Ingatlan hasznositására az Nfatv. I 8.. (5) bekezdése értelmében egy évet nem meghaladó id őtartamra megbizási szerz ődés van hatályban, a Vevő a megbízási szerz ődés fennmaradó idejére az Ingatlan használatáért díjat, az Eladótól, illetve a harmadik személvtő l nem követelhet, a megfizetett dj minden esetben az Eladót illeti.
I OYelek rögzítik. hogy Vei ő nevében az inatlannyilváritartási kérelem a vételár teljesítése után kerülhet bemújtásra az illetékes jãrási inatianíigvi hatósághoz. Az Eladó jelen szerződést szerkeszt ő es ellenjegyzó ügyvédnél ügyvédi letétbe helyezi azt a külön biztonsági papíron szerkesztett okiratot (bejegyzési engedély), amelyben feltétlen ás visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az ingatlanra onatkozóan Vev ő tulajdonjoga vétel jogcímén az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. A jelen okiratban meghatalmazott ügyvéd a teljes vételár megfizetése esetén, az Eladó értesítése alapján jogosult ás köteles a Vev ő tulajdonjogának bejegyzése érdekében az illetékes járási hivatalnál az ingatlan-nyilvántartási eljárást haladéktalanul kezdeményezni ás a jelen szerzódést a bejegyzési engedéllyel együtt az illetékes járási hivatalhoz benyújtani. Az Eladó felhija a Vev ő figyelmét, hogy amennyiben a kifüggesztési kérelem és jegvz ői iratjegyzék a jelen okiratot szerkeszt ő ügyvéd részére történő vísszaérkezését ől számított 30 napon belüli benyújtására a Ve ő késedelmes fizetése miatt nem kerüHet sor, úgy a kiszabott bírság a Vev őt terheli, melyet a Vevó kifejezetten elfogad.
lLVevö kijelenti., hogy teljes cselekvőképességgel rendelkez ő magyar állampolgár, szerződéskötési. képessége sem korlátozva, sem kizárva nincs, így a jelen jogügylet érvényes létre jöttét jogszabályi rendelkezések nem akadályozzák. Vev ő átadja az eljáró jogi képvisel őnek a főldhivatal által kiállított adatlap-másolatot arról, hegy a földm űvesek nyilvántartásban szerepel, s ezúton nyilatkozik arról, hogy a nyil\ ántartáshól való törlése iránt eljárás nincs folyamatban. Vev ő tudomásul veszi, hogy az Nfatv. 30 (1) bekezdése szerint a szerz ődés tartalmából közérdekb ől nyilvános adatnak min ősül a vevö neve, lakcíme, az eljáró jogi képvisel ő nee ás székhelye, a fk!részlet fekvése szerinti település ás a R5ldrészlet helyrajzi száma, területnagvsága. müvelési ága, AK értéke, az ellenszolgáltatás összege, az ellenszolgáhatás teljesítési határideje, ütemezése.
l2Jelen szerződés megkötésével felmerül ő költségeket. Igy az ingatlan-riyilvárnartási kérelem igazgatási szolgáltatási díját (helyrajzi számonként 6.600,- Ft), valamint a személyazonosság- ás okmánvellen őrzés költségét (személyenként 1.670,- Ft) teljes egészében a Vev ő viseli. Vevőt terheli továbbá a jelen szerz ődés tárgyát képez ő Ingatlan tekintetében készült értékbecslés díja. A szerz ődés megkötésévek valamint az ingatlan-nyílvántartási és kiiliggesztési eljárás lebonvolitásával összegfbggésben felmerül ő ügyvédi kölrságből 28.000 v Ft±AFA összeg ű költség a Vevőt terheli teljes egészében. Vev ő az értékbecslés díját az NFA által megküldött tájékoztató dokumentumban megjelölt értékbecsió részére átutalás útján fizeti meg Az értékbeeslés díjának átutalását igazoló banki bizonylatot és az ingatlan-nyilvántartái kérelem igazgatási szolgáltatási díjának megfizetését igazoló csekket, vagy átutalási bizonylatot a szerződéskötéssel egyidej ű leg a Vev ő, az okiratot ellenjegyz ő ügyvéd részére átadja. A hizonylatokalóság tartalmáért a Vev ő felel \ev ő jelen bekezdésben r ő gzirett kö]iséeeket - az értékbecsiesi díj ő s az ingatlan-nvilvámartási kérelem igazgatási szolgáltatási díj (6.60Q,- Ft) kieieiel- a szerzódés megkoteseko ke713enzben,az eltaro ug\\ed rezerenLgfizette A Vev ő ezúton hozzájárul. hagy ajelen okiratot szerkeszt ő ás e1lenjegz ügéd a szeméivazonosság- és okmazHórze.si.elvégezze. Eladó
Vevő
U'%éd
A Vevő tudomásul veszi, hogy az Ingatlanra harmadik személy el ővásárlási jogosultsága (és így a hirdetményi úton történő közlés kötelezettsége) a mező- és erdögazdasági fMdek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII, törvény értelmében fennáll. A Vev ő kifejezetten nyilatkozik arról, hogy abban az esetben, amennyiben harmadik fél érvényesen el ővásárlási elfogadó nyilatkozatot tesz, úgy a jelen szerző dés megkötésével felmerült és általa megfizetett ügyvédi munkadíjat, valamint a személyazonosság- és okmányellenörzés költségét, mint az ő érdekében és kockázatára felmerült és megfizetett költséget visszakövetelni nem jogosult. 13.Az Ingatlan jelen szerz ődésben meghatározott feltételekkel történ ő értesítésér ől a Birtokpolitikai Tanács döntött.
14.A mező - és erdögazdasági földek forgalrnáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefügg ő egyes rendelkezésekr ő l és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény 13. * (3) bekezdés alapján a Vevő nyilatkozik, hogy ő maga: Nyilatkozom, hogy a Földforgalmi tv. 18. rendelkezem, mint helyben lakó fbldmüves.
* (1) bekezdésének d) pontja alapján el ővásárlási joggal
1 5.Jelen szerződés módosítására csak írásban, mindkét fél által aláírt formában kerülhet sor.
16.A szerződésben nem szabályozott kérdésekre egyebekben a Polgári Törvénykönyvröl szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) valamint a Földforgalmi tv. és az Nfatv. rendelkezései az irányadók.
17.Szerződő Felek megbízzák Dr. Csermely Tibor egyéni ügyvédet (székhelye: 4400 Nyíregyháza, Kótaji u, 29.), mint a Dr. Kovács P. Zoltán Ügyvédi Iroda (székhelye: 1054 Budapest Hold u. 21.) társügyintézöjét, hogy a jelen szerz ődést elkészítse, ellen jegyezze, továbbá meghatalmazzák mindkét ügyvédi irodát/ügyvédet, hogy a Szerzöd ő Feleket a kifiiggesztési eljárásban, valamint a Vev ő tulajdonjogának bejegyzése során az ingatlan-nyilvántartási eljárásban teljes jogkörrel képviselje, melyet az ügyvéd elfogad. A megbízás során a meghatalmazottak ügyvédei, alkalmazott ügyvédei és ügyvédjelöltjei is eljárhatnak.
1 8.Szerzödő Felek rögzítik, miszerint a jelen szerződés tárgyát képező Ingatlan tekintetében készült értékbecslés díját 25400 Ft összegben a Vev ő, az elővásárlási jog gyakorlásának esetében az elővásárlási jog gyakorlója az eredeti vev ővel egyezően köteles viselni. A Vev ő kijelenti, hogy amennyiben jelen szerződés kapcsán érvényes el ővásárlási nyilatkozat megtételére kerül sor, és az elővásárló ranghelye Őt megelőzi, úgy az általa megfizetett értékbecsiési díj, és a 6.600,- R. összegű ingatlan-nyilvántartási igazgatási szolgáltatási díj vonatkozásában elfogadja az érvényes elővásárlási nyilatkozatot tev ő általi megfizetést teljesítésként, az általa megjelölt vezetett banknál .....................számú bankszámlájára. :
Eladó ,
Vev4
Ügyvéd
19.Vevő a NAV adatlapon nyilatkozik, ha igénybe kívánja venni az illetékekr ől szóló 1990. évi XCIII. törvény 26. * (1) bekezdés p) pontja szerinti mentességet a visszterhes vagyonátruházási illeték alól.
20.Jelen szerzödés 7 (hét) eredeti példányban készült, amelyb ől 6 (hat) példány Eladót, 1 (egy) példány a Vevőt illeti, és melyből egy példány biztonsági papíron hitelesített szerz ődés. Az Eladó és a hatóságok részére a szükséges példányokat az eljáró ügyvéd továbbítja. Szerződő Felek a jelen adásvételi szerz ődést annak elolvasása és értelmezése után, mint ügyleti akaratukkal minden vonatkozásban megegyez őt helybenhagyólag aláírják.
Szolnok
napján
Szolnok............ .............napján
*1
Vere János
MagyarÁl.la
bm
képv.: Nemzeti Földalapkezek zervézet képviseli: Nagy János elnök Nevében és megbízásából Gergely László régióvezető Eladó
A jelen szerződést készítettem és elleni egyzem Szolnok, ........................napján
Dr. Csermely Tibor ügyvéd
Vevő
Ügyvéd
Zérídék:. Kísújszáflási Polgármesteri H3vataT Mrdet ő tbTjara ~uesztve vw.kiaUasqhu várost honlap
KWüggetés napja 20 Levétet napja:
20..,...
E határidő jovesitő:
év
nap ........... hó..........nap
hó
Dr. Varga Zso't Jegyző
