35

BESCHRIJVEND LASTENBOEK Residentieel

Parkappartementen Hoedhaarstraat Lokeren

Parkappartementen – Hoedhaarstraat - Lokeren

pagina 1/35

I.

ALGEMEEN

Het gebouw wordt opgetrokken in duurzame kwaliteitsvolle materialen, vrij van alle gebreken die de stevigheid en/of esthetische gaafheid van het gebouw kunnen schaden. Alle werken, leveringen en diensten zullen worden toegewezen aan erkende en geregistreerde aannemers en onderaannemers. De werken worden uitgevoerd conform de Belgische en Europese normeringen en wetgevingen. In navolgende teksten komt de terminologie bouwheer , promotor en klantenbegeleiding voor. Om misverstanden te vermijden, wordt gesteld dat het hier handelt over dezelfde rechtspersonen, nl Hoedhaar NV.

1)

Inplanting

Het gebouw wordt ingeplant, volgens de wettelijke bepalingen en aanduidingen, op het eind van de Hoedhaarstraat aan de zijde van het nieuw aan te leggen park te 9160 Lokeren, in overeenstemming met de stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door de Stad Lokeren op xx xxxxx 2014 (nog niet ontvangen – ingediend 18 december 2013.). De oprichting van het gebouw gebeurt in overeenstemming met de goedgekeurde bouwplannen en goed te keuren uitvoeringsplannen. In geval van afwijking (omwille van stabiliteitstechnische of andere redenen) primeren deze laatste plannen op de al goedgekeurde bouwplannen. Indien voor de afwijkingen voorzien in de uitvoeringsplannen, een wijzigende stedenbouwkundige vergunning vereist is, staat de bouwheer in voor het bekomen van deze vergunning, op zijn risico en kosten. De architect staat in voor het opstellen van de plannen en de periodieke controle op de werf tijdens de duur van de werken. Alle wijzigingen die de stedenbouwkundige vergunning in het gedrang zouden brengen, dienen zijn goedkeuring te dragen.

2)

Afsluiten van de bouwplaats

De kosten voor de voorlopige omheining rond de bouwplaats zijn ten laste van de promotor. De omheining moet beletten dat derden toegang krijgen tot de werken. Ze zal conform zijn aan de gemeentelijke reglementering en wordt bij het beëindigen van de werken verwijderd op kosten van de promotor. Het onderhoud van deze afsluiting valt ten laste van de bouwheer gedurende de ganse tijd van de bouwwerken. De bouwheer heeft evenwel het recht om publiciteit aan te brengen op de afsluiting.

3)

Afbraakwerken

De werken omvatten alle afbraakwerken die nodig zijn tot het oprichten van de nieuwe gebouwen.


pagina 2/35

4)

Diverse aansluitingen

De voorlopige aansluitingskosten voor water, elektriciteit en gas nodig voor de werf, zijn ten laste van de bouwheer. De definitieve aansluitingskosten en het plaatsen van de tellers voor water, gas en elektriciteit alsook de aansluiting voor televisie en telefoon zijn ten laste van de koper en niet inbegrepen in de verkoopprijs. De administratieve formaliteiten en aanvragen voor bovenstaande aansluitingen zullen door de bouwheer worden geregeld voor zover dit door de koper gewenst is. Deze kosten maken deel uit van een verrekening en moeten voldaan zijn voor de voorlopige oplevering van het appartement. Bij deze voorlopige oplevering worden de abonnementen mbt de nutsvoorzieningen tevens overgedragen aan de koper.

5)

Vallen eveneens ten laste van de promotor • • •

6)

Het onderhoud van de werken tot de voorlopige oplevering Het verwijderen van puin en afval voor de voorlopige oplevering. De appartementen worden borstelschoon opgeleverd. De promotor zal te allen tijde zorgen dat die delen van het project die voorlopig opgeleverd zijn, steeds toegankelijk en proper zijn.

Architect, Ingenieur en EPB

De plannen zijn opgemaakt door Stéphane Beel Architects Bvba, Poel 15, 9000 Gent. De stabiliteitsstudie wordt opgemaakt door VK Engineering, Avenue Clemenceaulaan 87, 1070 Brussel. De studie speciale technieken wordt opgemaakt door VK Engineering, Axxes Business Park, Gulden Sporenpark Building A nr 4, 9820 Merelbeke. De studie akoestiek wordt opgemaakt door VK Engineering, Axxes Business Park, Gulden Sporenpark Building A nr 4, 9820 Merelbeke. De EPB-verslaggeving wordt opgemaakt door VK Engineering, Axxes Business Park, Gulden Sporenpark Building A nr 4, 9820 Merelbeke. De bouwheer zal aan alle eisen van de EPB - normering voldoen indien deze van toepassing is. De Breeam-certificering wordt begeleid door Ingenium, Nieuw St Annadreef 23 , 8200 St AndriesBrugge. De opdracht van de ingenieurs en architect zijn volledig te noemen. Alle wijzigingen en aanpassingen dienen hun goedkeuring te dragen.


pagina 3/35

7)

Veiligheidscoördinatie

Als veiligheidscoördinator (ontwerp en uitvoering) werd Archiline, Maalsesteenweg 164, 8310 Brugge- St. Kruis aangesteld. Het postinterventiedossier wordt door de bouwheer in samenwerking met de veiligheidscoördinator opgesteld.

8)

Opmeting

Alle maten, zoals vermeld op de verkoopsplannen, zijn indicatieve maten. Kleine verschillen met de werkelijke maten zijn om diverse redenen steeds mogelijk.

9)

Lastenboek

De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect of hem zelf nodig worden geacht omwille van constructieve of esthetische redenen, dit zonder waardevermindering. Dit lastenboek verduidelijkt het verloop der werken en geeft de nodige toelichtingen bij de onderdelen die algemeen per constructieonderdeel (lees: appartement) voorzien zijn.

10) Zettingen De krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw of door de overgang van verschillende materialen (wanden, vloeren en plafonds), is enerzijds geen reden tot uitstel van betaling en valt anderzijds niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer, aannemer, ingenieur of architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de fysische eigenschappen van het gebouw en de gebruikte materialen. Het is mogelijk dat er bij metselwerkwanden uitzetvoegen voorzien worden (zowel horizontaal als verticaal). Deze dienen achteraf in de afwerking door te lopen. Ook in de vloeren wandtegels dienen er uitzetvoegen voorzien te worden. Deze zullen elastisch afgewerkt worden. Tijdens de schilderwerken dient het pleisterwerk bij de overgangen tussen de verschillende materialen te worden ingesneden en afgekit ten einde barstvorming te vermijden. Het is raadzaam hieromtrent deskundig advies in te winnen. De privatieve delen worden niet geschilderd noch behangen.

11) Verzekeringen De bouwheer zal vanaf de aanvang tot de oplevering van het werk het gehele project verzekeren. Deze verzekeringspolis zal alle mogelijke risico’s dekken. De bouwheer sluit vanaf de start een ABR polis (Alle Bouwplaats Risico’s) af bestaande uit twee afdelingen waarin ook de studiefases verzekerd zijn. De eerste afdeling verzekert de schade aan het op te richten pand, de tweede afdeling verzekert de schade aan derden. Eveneens zal de bouwheer de bij wet verplichte bank- en afwerkinggaranties stellen. De bankwaarborgen worden vrijgegeven in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.


pagina 4/35

II.

RUWBOUW

1)

Grondwerken en funderingen

De werken omvatten alle uitgravingswerken volgens de plannen voor het uitvoeren van de funderingen, kelders en rioleringen. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolering, onderzoekskamers en eventuele draineringswerken mogelijk te maken. De uitgravingen gebeuren tot op vaste grond, om zodoende een goede funderingsaanzet te verkrijgen. Het aanleggen van sleuven, rioleren en onderzoekskamers wordt steeds op draagkrachtige gronden uitgevoerd. Zijn inbegrepen: alle uitgravingen, stutwerk, speciale funderingstechnieken, uitpompen en draineren van eventueel grondwater en de afvoer van eventueel overtollige grond van de werf. Uitgravingen worden zoveel mogelijk mechanisch uitgevoerd. Maatuitgravingen zoals funderingssleuven- en voeten, rioleringen, nodige ondergravingen voor metselaanvulling onder de bestaande funderingen, … worden eventueel met de hand uitgevoerd. De diepte en breedte ervan zal bepaald worden door de aard van de grond die de last van het gebouw moet kunnen dragen en de gegeven richtlijnen van het studiebureel dat met de stabiliteitsstudie belast is. De funderingen worden uitgevoerd in gewapend beton of funderingsbeton volgens de aangegeven maten, betonsamenstellingen en de opgelegde staalkwaliteit aangegeven op de documenten van de stabiliteitsingenieur. Eveneens zullen alle gronden funderingswerken in den droge worden uitgevoerd. Voor de wederaanvulling wordt de grond hergebruikt als deze van goede kwaliteit is. De gronden afkomstig van uitgravingen zullen terug uitgespreid worden elders op de site. Het uitspreiden en vervoeren van grond van de bouwplaats ‘parkappartementen’ naar een andere locatie op de site is inbegrepen in de totale verkoopprijs. Het aan- en afvoeren van gronden van/naar de totale site is eveneens voorzien (dit binnen de afzonderlijke opdracht omgevingswerken en parkaanleg). Er wordt evenwel binnen het totale Hoedhaarproject gestreefd naar een grondbalans nul zodat geen, of althans zo weinig mogelijk, grond dient te worden aan- of afgevoerd naar/van de site. De grondwerken en –transporten voldoen aan de nieuwe richtlijn van OVAM die van toepassing is sinds 01/01/2004.


pagina 5/35

2)

Opgaand metselwerk

a) Binnenmuren De niet-dragende binnenwanden of scheidingsmuren worden uitgevoerd in traditioneel metselwerk, snelbouwbaksteen, cellenbeton, gips- of betonblokken of kalkzandsteen. De dikte van de muren is volgens bouwplan bepaald door de verantwoordelijke ingenieur.

b) Dragend metselwerk De metselwerken, in combinatie met de betonconstructie, worden op traditionele bouwwijze uitgevoerd, bepaald door de verantwoordelijke ingenieur. De scheidingswanden met de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd in betonblokken, silicaatblokken of betonwanden en dit volgens de dikte aangeduid op de plannen en dimensionering in overeenstemming met de geldende normen. c) Gemene scheidingsmuren De gemene scheidingsmuren in metselwerk tussen twee appartementen worden uitgevoerd in, betonblokken, silicaatblokken, betonwanden of in gipskarton en dit volgens de dikte aangeduid op de plannen en dimensionering in overeenstemming met de geldende normen.

3)

Gewapend beton

Alle betonuitvoeringen worden berekend door een erkend stabiliteitsingenieursbureau. De honoraria voor de stabiliteitsstudie zijn ten laste van de bouwheer. De betonwerken worden uitgevoerd conform de stabiliteitstudie. In ieder geval wordt gefundeerd tot op de vaste draagkrachtige grond. Stabiliteitsplannen hebben altijd voorrang op de architectuurplannen. De berekeningen gebeuren volgens de geldende Euronormen en codes.

a) Kolommen en balken Alle kolommen en balken worden volgens de studie van de stabiliteitsingenieur uitgevoerd, de maten zijn door hem bepaald.

b) Vloerplaten De vloerplaten worden met breedvloerplaten, welfsels of ter plaatse gestort beton uitgevoerd zodat een monoliete plaat wordt bekomen.

c) Wanden De wanden van de kelder worden in waterdicht beton uitgevoerd ten einde een waterdichte kuip te krijgen. Het is mogelijk dat ook sommige binnenwanden in beton worden uitgevoerd om diverse redenen.


pagina 6/35

Alle betonnen wanden worden volgens de studie van de stabiliteitsingenieur uitgevoerd.

d) Vloerplaat kelder De vloer van de kelder is voornamelijk glad gepolierd. Het is mogelijk dat er krimpscheuren verschijnen in deze vloer, doch de waterdichtheid is door de aannemer gegarandeerd.

4)

Afwerking van de gevels

De gevel wordt afgewerkt in éénzelfde lichtkleurig pleisterwerk gekozen door de bouwheer en de architect in overeenstemming met de plannen van de bouwaanvraag. De doorsteken op het gelijkvloers worden verticaal uitgevoerd in betonpanelen grijs glad bekist of nader door de architect te bepalen materiaal in overeenstemming met de plannen van de bouwaanvraag. Alle onderdelen van architectonisch beton, natuursteen, aluminium, gevelbekledingen, gevelpleisterwerken, … worden door de architect en bouwheer idem bepaald. Architect en bouwheer behouden zich het recht voor gevelmaterialen aan te passen, indien dit om esthetische of technische redenen nodig mocht blijken. De kwaliteit van de gewijzigde materialen zal nooit minderwaardig zijn t.o.v. de oorspronkelijke materialen.

5)

Terrassen

Een degelijke afwatering van de terrassen is voorzien. De dakterrassen worden waterdicht afgewerkt met een dakbedekking die aansluit op de slabben in de spouwmuur. Waterstagnatie van enkele mm is toelaatbaar. Elk terras is dienstig voor een privatief element van de gebouwen.

a) Terrassen De terrassen worden als prefabterrassen uitgevoerd in zichtbeton grijs glad bekist. Type wordt door de architect bepaald. De inpandige terrassen worden op de vloer afgewerkt met een beplanking (type bankirai of gelijkwaardig), de zijwanden in identiek pleisterwerk als de gevelvlakken en het plafond in pleisterplaten. Type en kleur te bepalen door de bouwheer en de architect in overeenstemming met de plannen van de bouwaanvraag. b) Terrasborstweringen De leuningen worden uitgevoerd in veiligheidsglas of gelakt metaal (vertikaal ritme) volgens het ontwerp van de architect. Ook de kleur wordt door hem bepaald. c) Terrasscheidingen Terrasscheidingen worden uitgevoerd dmv beglaasde schermen voorzien van een niet-doorzichtige folie, volgens het ontwerp van de architect.


pagina 7/35

6)

Daken

De daken worden uitgevoerd door gespecialiseerde en geregistreerde aannemers met voldoende ervaring. De platte daken worden uitgevoerd met een kunststof- of bitumineuze bedekking, aangepast aan het dak of dakterras. Alle platte daken worden afgewerkt met een hellingsbeton en zijn geïsoleerd. De platte daken zijn waterdicht afgewerkt. Alle dakdoorboringen worden eveneens waterdicht afgewerkt. De verzoenbaarheid van de materialen zal hierbij keuzebepalend zijn. De waterkerende lagen, in te werken in het metselwerk, zijn eveneens afgestemd op de te realiseren verbinding met het platte dak of het dakterras. De dakranden worden afgewerkt in gemoffeld aluminium dakrandprofielen in Ral – kleur te bepalen door bouwheer in samenspraak met de architect. Alle aangewende materialen bezitten een Benor keurmerk.

7)

Goten – afvoeren

Alle afvoerleidingen worden niet zichtbaar geïntegreerd in de kokers of aan de buitenzijde van de gevels geplaatst. Deze zijn mogelijk in opbouw gemonteerd en zichtbaar in de casco handelsruimtes. De inwendige regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC en/of PE(hd).

8)

Buitenschrijnwerk

Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in aluminium. Bij dorpelaanzetten lager dan 90 cm wordt een valbeveiliging geplaatst. De kleur van het buitenschrijnwerk en van de beglazing wordt door de bouwheer en de architect in gemeenschappelijk overleg bepaald. Per ruimte grenzend aan de gevels wordt minimum een draai of draaikip raam of een schuifraam voorzien. Een isolerende dubbele beglazing is voorzien, maximum U-waarde 1,2 1,1 W/m²K. Veiligheidsglas is voorzien volgens de van kracht zijnde normeringen. De inkomdeuren worden eveneens uitgevoerd in aluminium. De voegen tussen de ramen en de gevelvlakken worden opgespoten met een hoogwaardige elastische voegspecie. Alle buitenschrijnwerk is voorzien van het nodige hang – en sluitwerk.


pagina 8/35

9)

Deur- en raamdorpels (buiten)

Aan de gemeenschappelijke ingangsdeuren en ramen die tot op de vloer komen, worden arduin- of prefabdorpels voorzien. De dorpels van de schuiframen aan de terrassen zijn voorzien in arduin- of prefabdorpels of aluminium dorpels. Voor de ramen die boven het vloerpeil geplaatst worden, zijn aluminium dorpels voorzien.

10) Thermische isolatie In overeenstemming met de EPB-regelgeving zal het volledig te isoleren volume voorzien worden van een isolatie om aan de isolatie-eisen te voldoen. De dikte en aard van de isolatie en de berekening van de globale K-waarde impliceert dat de lambdawaarden in overeenstemming met de bouwvergunningsdocumenten te realiseren zijn.

a) Thermische isolatie De gevels worden geïsoleerd met een thermische isolatie uit EPS of een gelijkwaardig materiaal. Dikte volgens studie EPB. De keuze van de dakisolatie gebeurt in functie van het type dak (hellend of vlak) en de toegankelijkheid (terras, groendak, …). Isolatie platte daken type PUR of gelijkwaardig – stijve isolatieplaten. Diktes volgens studie EPB. b) Luchtdichtheid van het gebouw Volgens studie EPB c) Akoestische isolatie 1. Akoestische muurisolatie: Indien de binnenmuren in metselwerk opgetrokken worden, zijn de muren tussen de appartementen ontdubbeld en voorzien van een akoestische isolatie in minerale wol. Idem voor de scheiding tussen trappenhal en liftkern met de woongedeelten in metselwerk. 2. Akoestische vloerisolatie: Op de gewapende vloerplaat van de appartementen wordt een akoestische isolatie voorzien. Tegen de muren worden isolerende randstroken geplaatst.

11) Rook- en verluchtingskanalen Het gebouw is voorzien van een ventilatiesysteem D volgens de EPB-normering. Een ventilatie-unit wordt opgesteld in de berging. Hierop wordt een kanalennet aangesloten. Kanalen worden voorzien voor: • Rookafvoer individuele verwarming op gas en aanvoer verse lucht door middel van een gesloten systeem (CLV).


pagina 9/35

• •

extractie van vervuilde lucht in badkamer, WC en berging, verse lucht in slaapkamers en woonkamer Afvoer van de dampkap

Alle zichtbare luchtafvoer en toevoerpunten worden uitgevoerd in witte ventilatieroosters. Dankzij de doordachte constructie van de ventilatieroosters wordt een laag geluidsniveau gerealiseerd, ook bij hoge luchtsnelheden. Verluchtingskanalen in de berging (appartementen) worden zichtbaar tegen het plafond gemonteerd. In andere ruimtes worden deze plaatselijk afgekast en afgewerkt. De keuken moet worden voorzien van een motorloze dampkap, aangesloten op een gemeenschappelijke dakextractor. Het max. debiet voor de dampkap bedraagt 300m³/u. Door een voldoende verluchting krijgen vocht, schimmels, slechte geuren en stof geen kans uw woning aan te tasten en blijft het binnenklimaat optimaal. De nodige kanalen en schoorstenen zijn voorzien tot in de appartementen om de rookgassen van de gaswandketels af te voeren.

12) Riolering De riolering wordt conform de plannen en de bepalingen, opgelegd door de Stad Lokeren, uitgevoerd met een gescheiden afvalwatersysteem in PVC met de nodige verluchtingen. De leidingen worden via bevestiging aan het plafond van de kelder naar buiten gebracht. De aansluiting op de riolering is ten laste van de bouwheer. De leidingen vertonen een voldoende helling en doorsnede ten einde een vlugge lozing te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtstukken, ellebogen, verbindings- en verloopstukken. Buitenriolering en riolering in volle grond worden uitgevoerd in kunststof (benor-kwaliteit). Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige toezichtputten en reukafsluiters, rechtstreeks aangesloten op de openbare stadsriolering en uitgevoerd volgens de vigerende voorschriften opgelegd door de Stad Lokeren of eventuele andere plaatselijke instanties.

13) Vloeropbouw Voor de afwerking van de appartementen is een dikte van +/- 16 cm voorzien waarbij de opbouw van de vloer bestaat uit de nodige uitvullingslagen, akoestische isolatie en dekvloeren . Voor de afwerking is standaard 1 cm voorzien voor tegels of laminaat.


pagina 10/35

III. AFWERKING VAN PRIVATIEVE DELEN 1)

Elektriciteit

a) Algemeen De koper ontvangt een elektriciteitsplan waarop de voorziene mogelijke configuratie van stopcontacten en lichtpunten staat aangegeven. De koper mag de plaatsen van de aangegeven punten wijzigen, vermeerderen of verminderen. Meer stopcontacten of lichtpunten betekent een meerprijs. Ook het wijzigen van plaats kan een meerprijs tot gevolg hebben. Deze meerwerken kunnen enkel uitgevoerd worden door de erkende installateur van de verkoper, na afspraak en schriftelijke bevestiging van de meerwerken door de koper. Wijzigingen dienen eveneens 2 maanden op voorhand van aanvang van de kapwerken (volgens opgave klantenbegeleiding) te worden doorgegeven, teneinde de coördinatie tijdig en correct te laten verlopen. De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van de Belgische normen en de elektriciteitsmaatschappij. Het is verboden eigen wijzigingen aan de elektrische installatie aan te brengen vermits deze deel uitmaakt van een keuringsverslag. Ieder appartement heeft een afzonderlijke teller (230V-40A), die zich in het elektrische tellerlokaal in de ondergrondse parking bevindt. De individuele verdeelborden met automatische zekeringen en differentieelschakelaars van de privatieve leidingen bevinden zich in de berging van het appartement. Deze leidingen vertrekken vanaf de verdeelborden naar de verschillende lichtpunten en contactdozen. In alle bewoonbare ruimten zullen de leidingen of kabels ingewerkt worden in de muren, plafonds en vloeren. In de niet-bewoonbare ruimtes o.a. berging (kelder), garage zullen ze zichtbaar zijn. De installatie is zonder inbegrip van armaturen en lampen, uitgezonderd gemeenschappelijke inkom, ondergrondse parking, terras en boven lavabo. De installatie wordt gekeurd door een erkend organisme. Inbouwspots of -lichtarmaturen mogen enkel geplaatst worden in luifels of valse plafonds. Om akoestische redenen mogen uitsparingen voor spots niet in de breedvloerplaten of welfsels gemaakt worden. Parlofoon : De parlofoon wordt in ieder appartement geïnstalleerd in de woonkamer. De hiermee verbonden parlofoonverbinding bedient de algemene deur van het portaal met een elektrisch slot. Telefoon, data en T.V. : Er is een aansluiting voor telefoon, data en kabeltelevisie voorzien in elk appartement in de woonkamer.


pagina 11/35

Een identieke aansluiting van TV en telefoon wordt voorzien in slaapkamer 1 naast het bed. In slaapkamer 2 wordt een UTPaansluiting ter hoogte van het bureau voorzien. De kosten evenwel van aansluiting, van aanvraag tot aansluiting en abonnement zijn ten laste van de gebruikers die op eigen initiatief of door tussenkomst van de syndicus op hun verzoek, de nodige stappen ter zake zullen ondernemen. Bel aan toegangsdeur : Aan de inkomdeur van het appartement wordt een belknop voorzien. Stopcontacten en schakelaars. De stopcontacten en schakelaars zijn uitgevoerd in kunststof van een modern design ( crèmekleurig, wit of gelijkwaardig) type NIKO of gelijkwaardig , afhankelijk van de keuze van de installateur.

b) Installatie per appartement Afhankelijk van de aanwezigheid van het type kamer in het desbetreffende appartement is volgende elektrische installatie voorzien: Woonkamer: • 2 lichtpunten aan plafond (1x leefruimte – 1x eethoek) met 2 schakelaars individueel gestuurd • 4 stopcontacten dubbel op plinthoogte • 1 aansluitpunt UTP dubbel + 1 aansluitpunt enkel op plinthoogte • 1 kamerthermostaat • 1 parlofooninstallatie + deuropener • 1 aansluitpunt TVdistributie op plinthoogte Inkom: • • • •

1 lichtpunt centraal aan plafond met 2 schakelaars 1 stopcontact enkel op plinthoogte 1 drukknop deurbel in de gemeenschappelijke hal 1 optische rookmelder (autonoom type)

Keuken: • 1 centraal lichtpunt aan plafond met 1 schakelaar • 1 lichtpunt onder hangkast voor TL-armaturen of spots (armatuur niet inbegrepen) met 1 schakelaar • voeding fornuis • 1 stopcontact voor de dampkap • voeding oven • voeding koelkast/diepvries-combinatie • 1 stopcontact voor de vaatwasmachine


pagina 12/35

•

2 stopcontacten dubbel boven werkblad

Badkamer: • 1 lichtpunt centraal aan plafond met 1 schakelaar • 1 lichtpunt + armatuur (TL toestel) aan badkamer meubel • 1 stopcontact dubbel Nachthal: • 2 lichtpunten centraal aan plafond met 2 schakelaars

Slaapkamer 1: • 1 lichtpunt centraal aan plafond met 2 schakelaars • 2 stopcontacten dubbel op plinthoogte • 2 stopcontacten enkel op plinthoogte • 1 contactdoos UTP (enkel) op plinthoogte • 1 contactdoos kabelTV op plinthoogte Andere slaapkamers: • 1 lichtpunt centraal aan plafond met 2 schakelaars • 2 stopcontacten dubbel op plinthoogte • 1 stopcontact enkel op plinthoogte • 1 contactdoos telefoon op plinthoogte WC: •

1 lichtpunt centraal aan plafond met 1 schakelaar

Berging + CV: • 1 lichtpunt centraal aan plafond met 1 schakelaar • 1 stopcontact enkel op plinthoogte • 1 aansluiting CV • 1 voeding ventilatie-unit • 1 stopcontact wasmachine (toestel niet inbegrepen) • 1 stopcontact droogkast (condensatietype; toestel niet inbegrepen) • Verdeelbord met automatische zekeringen, differentieelschakelaar Berging kelder (indien van toepassing): • 1 lichtpunt centraal aan plafond met 1 schakelaar • 1 enkel stopcontact Terras: • 1 lichtpunt met 1 schakelaar (met ingebouwd lampje) + armatuur


pagina 13/35

2)

Verwarming en productie sanitair warm water

De benodigde warmte ten behoeve van ruimteverwarming en de bereiding van sanitair warm water zal worden geleverd middels een gaswandketel op aardgas per appartement. De gaswandketel is bestemd voor verwarming en bijkomend uitgerust voor sanitair warmwater-productie type doorstroom. Er is geen afzonderlijke elektrische boiler voorzien. De ketel wordt in de berging geplaatst tegen de leidingenkoker. De collector wordt open geplaatst in de nabijheid van de ketel, zonder omkasting. De berging zal voldoende verlucht worden. Het is ten strengste verboden om koelaggregaten of delen ervan op terrassen, in muren of daken in te bouwen of te plaatsen. De leidingen tussen collectoren en koud+warmwater punten verlopen in de vloeropbouw. In geen enkel appartement is regenwater voorzien. Er worden voldoende radiatoren voorzien, volgens berekening installateur, zodanig dat in de winter de voorziene te verkrijgen temperaturen worden bekomen, bij een buitentemperatuur van –8° C en een windsnelheid 5m/s : • Woonkamer: 22°C • Keuken: 22°C • Slaapkamer: 18°C • Badkamer: 24°C De hoofdverwarming in de verschillende ruimten van elk appartement gebeurt door middel van paneel radiatoren type plaatstaal in de standaard witte kleur met wandaansluiting (afmetingen bepaald door de installateur centrale verwarming, conform standaardafmetingen). Er worden geen radiatoren geplaatst in toiletten, bergingen, nacht/inkomhal en gemeenschappelijke ruimten, tenzij dit noodzakelijk blijkt uit berekeningen installateur. De plaats van de radiatoren is aangeduid op een plan. Indien de koper radiatoren wenst te verplaatsen of aan te passen, dienen deze wijzigingen eveneens 2 maanden op voorhand van aanvang van de kapwerken (volgens opgave klantenbegeleiding) te worden doorgegeven, teneinde de coördinatie tijdig en correct te laten verlopen. Andere (sier)radiatoren kunnen mits verrekening voorzien worden. Op basis van de gevraagde wijzigingen kan er een prijsverrekening worden opgemaakt. Bij goedkeuring van deze meerwerken door de koper zal de uitvoering plaats vinden. Elke wijziging kan eventueel een gevolg hebben op de uitvoeringstermijn. De studie met betrekking tot het warmteverlies wordt berekend volgens de oppervlakte van het individuele appartement en de complete situering van het gebouw. Deze studie wordt uitgevoerd door de aangestelde installateur centrale verwarming. De leidingen tussen collectoren en radiatoren worden uitgevoerd in geïsoleerde VPE-leidingen en verlopen in de vloeropbouw. De temperatuurregeling gebeurt via een kamerthermostaat, met instelbare klok voor dagen nachtregeling die in de leefruimte wordt geplaatst. De individuele gasaansluiting is voorzien, aansluitkosten zijn ten laste van de koper.


pagina 14/35

De gasinstallatie is voorzien van alle nodige afsluitkranen en beveiligingsvoorzieningen conform de bepalingen van de gasdistributiemaatschappij.

3)

Ventilatie

Voor de ventilatie wordt systeem D toegepast, dit betekent per appartement een individuele ventilator in de berging. Met dit systeem wordt zowel propere buitenlucht als vervuilde binnenlucht via de ventilatie-unit voorzien. Alle toe- en afvoermonden passeren via een kanalennetwerk naar de berging. In sommige ruimtes is een omkasting of verlaagd plafond voorzien voor het verloop van de kanalen cfr studie technieken.

4)

Sanitair

a) Algemeen De sanitaire installatie wordt berekend en uitgevoerd conform de normen en voorschriften van het plaatselijke waterbedrijf. Alle aanvoerleidingen zijn uitgevoerd in kunststof. Elk appartement heeft zijn persoonlijke meter. De stijgleidingen worden uitgevoerd in, kunststof leidingen. De afvoerbuizen en valbuizen worden in PVC of gelijkwaardig uitgevoerd en hebben een aangepaste diameter om afwatering te verzekeren. Het private waterverbruik wordt rechtstreeks aan de koper verrekend. Alle sanitaire toestellen zijn voorzien van warm en koud water, uitgezonderd toilet, handwasbakje en aansluitingspunt was – en vaatwasmachine. Wijzigingen in de sanitaire installatie door keuze van bepaalde sanitaire toestellen(bv regendouche) kan aanleiding geven tot aanpassen van de gaswandketel naar een groter vermogen, wijziging van diameters van toevoerleidingen,…. De klant zal rekening houden met een mogelijke meerkost hiervoor bij keuze van de sanitaire toestellen.


pagina 15/35

b) Installatie per appartement Voor de afvoerleidingen wordt uitgegaan van de volgende toestellen per appartement: • W.C.: Closetpot en handwasbakje • Badkamer: Douche en/of bad, lavabo(‘s) • Berging: Gaswandketel, wasmachine • Keuken: Aanrecht en vaatwas ! De droogkast dient van het condenserend type te zijn. Er is geen afvoerkanaal voorzien. Voor de koud- en warm waterleidingen wordt uitgegaan uit van volgende toestellen. • W.C.: Koud water voor W.C. en handwasbakje • Badkamer: Koud en warm water voor douche en/of bad, lavabo(‘s) • Berging: Koud water voor C.V. en wasmachine • Keuken: Koud en warm water voor aanrecht, koud water voor vaatwas De werken zullen uitgevoerd worden volgens de gemeentelijke reglementen, de hygiënevoorschriften en andere die in voege zijn. De werken omvatten de levering en de plaatsing van alle leidingen. De collector wordt open geplaatst in de berging boven de plint, zonder omkasting. Indien toestellen verplaatst, bijgevraagd, of weggelaten worden, wordt er een verrekening gemaakt op basis van de inplanting op het plan en de hoger vernoemde voorzieningen en kan eventueel een gevolg hebben op de uitvoeringstermijn. Indien toestellen verplaatst, bijgevraagd of weggelaten worden, dewelke wijzigingen in het sanitaire leidingnet veroorzaken wordt er een verrekening gemaakt op basis van de inplanting op het plan en de hoger vernoemde voorzieningen. Deze werken zullen uitgevoerd worden na schriftelijk akkoord van de koper. Elke gewenste wijziging van het leidingnet moet aan de klantenbegeleiding worden gemeld uiterlijk 2 maanden voor het verwachte uitvoeringstijdstip (volgens opgave klantenbegeleiding) van de betrokken werken, dit om vertragingen in besteltermijnen van materialen en plaatsingstermijnen te vermijden.

c) Sanitaire toestellen Het badkamergeheel is te bezichtigen in de toonzaal volgens opgave in bijlage. De individuele uitrusting kan gekozen worden bij een handelaar aangeduid door de bouwheer voor een particuliere handelswaarde van:


pagina 16/35

•

Type 1-slpk app

2.200€ (BTW exclusief)

App 15/0102 – 15/0202 – 15/0302 – 15/0105 – 15/0205 – 15/0305 App 21/0102 – 21/0202 – 21/0302 •

Type 2/3 slpk app bad


App 15/0101 – 15/0201 – 15/0301 – 15/0103 - 15/0203 – 15/0303 - 15/0104 – 15/0204 – 15/0304 – 15/0106 – 15/0206 – 15/0306 - 15/0402 – 15/0403 - 15/0404 App 21/0101 – 21/0201 – 21/0301 - 21/0103 - 21/0203 – 21/0303 - 21/0402 - 21/0404 •

Type 2/3 slpk app bad + douche


App 15/0401 App 21/0104 – 21/0202 – 21/0304 - 21/0105 – 21/0205 - 21/0305 – 21/0106 – 21/0206 – 21/0306 – 21/0107 – 21/0207 - 21/0307 – 21/0401 - 21/0403

De plaatsing en aansluiting van de toestellen incl. kraanwerk, aangeduid op het plan, zijn steeds inbegrepen in de prijs. Een basisofferte, gebaseerd op type voorstelling appartement, is ten gepaste tijde beschikbaar bij de leverancier(s) aangeduid door de promotor. Wanneer de koper méér of andere toestellen wenst te plaatsen dan op de plannen vermeld, kan er een bijkomende offerte volgen voor de plaatsing indien deze keuze meer leidingen/of aansluitwerk vraagt. De promotor plaatst géén inloopdouches.

5)

Brandveiligheid

Alle voorzieningen voor brandpreventie zoals opgenomen in het verslag van de brandweer zijn voorzien zoals : • Brandhaspels • Blusapparaten • Signalisatie • Rookkoepels • Branddetectie


pagina 17/35

6)

Bepleistering

Alle verticale wanden worden afgewerkt met pleisterwerk of spuitpleister, verstevigd door middel van hoekbeschermers op uitspringende hoeken, behalve ondergronds (berging, garage) waar de wanden in zichtbaar blijvend metselwerk of beton worden uitgevoerd. De plafonds worden bedekt met een spuitpleister in gladde effen afwerking. De muren en plafonds worden vlak afgewerkt overeenkomstig de voorschriften van TV 201 Binnenbepleisteringen - Deel 2 : Uitvoering (WTCB, 1996), aangevuld met de voorschriften van de fabrikant, hetzij met een klassieke éénlaagse bepleistering op gemetselde bouwblokken, hetzij met een affilmlaag op de gipswanden, hetzij met een spuitpleister op de kalkzandsteenblokken.

De wanden moeten door de schilder (te voorzien door de koper) éénmalig afgewerkt worden om schilderwerken of behangwerken mogelijk te maken. Bijvoorbeeld aansluitingen rond raamtabletten, verwarmingselementen, keukenkasten, ... worden aangewerkt, maar zullen door de schilder nog bijgewerkt moeten worden. De pleisterlagen zullen een normale woningdecoratie toelaten. Opgelet: gedurende de eerste 2 jaren kunnen er zich haarscheurtjes en/of scheuren voordoen t.g.v. krimp en kruip van het beton, en blijvend in de tijd t.g.v. van de verschillende uitzettingscoëfficenten van de gebruikte afwerkingsmaterialen. Deze barsten, die de stabiliteit van het gebouw nooit in het gedrang brengen, zijn inherent aan de natuur van het gebouw en dus te aanvaarden door de kopers. Zij worden bij een volgende decoratie of schilderbeurt door en op kosten van de kopers hersteld. Normaliter zullen deze barsten na herstelling niet meer verschijnen. Geen enkele verantwoordelijkheid kan de bouwheer ten laste worden gelegd voor kleine scheurtjes die zich zouden kunnen voordoen als gevolg van het zetten van de nieuwbouw. Het is aangeraden om ofwel niet onmiddellijk te schilderen om ofwel een scheuroverbruggende verf of behang te gebruiken.


pagina 18/35

7)

Venstertabletten

De standaard venstertabletten aan de ramen zijn voorzien in MDF, tenzij anders vermeld op de plannen in verband met plaatsing van radiatoren. Ramen die tot op vloerniveau worden uitgevoerd hebben geen binnenvensterblad.

8)

Binnenschrijnwerkerij

De keuze van de binnendeur dient te geschieden bij een leverancier door de promotor aan te duiden.

a) Binnendeuren De binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren. Het deurblad is van het type tubespaan, de omlijsting is in hout. Ze zijn voorzien van een degelijk insteekslot met sleutel en een standaard inox kruk. Aantal en draairichting is zoals aangeduid op de verkoopsplannen. Ruwbouwmaat deur: maximale breedte 90cm, maximale hoogte 215cm. In deze prijs is inbegrepen: de deur (volle tubespaan), de deuromlijsting, het hang- en sluitwerk en de plaatsing. Al de binnendeuren in het appartement worden geplaatst met een spleet aan de onderzijde van 1 à 1,5 cm om een goede ventilatie mogelijk te maken tussen de verschillende ruimtes. De deurgehelen worden geplaatst door een erkende plaatser.

b) Inkomdeur appartement De inkomdeur van het appartement is een brandwerende deur ( RF ’30), vlak om te schilderen aan de binnenzijde. De deur is voorzien van een driepuntssluiting, een deurklink, een veiligheidscilinder met inbraakwerend rozet en een spionoog ( indien toegelaten door de brandvoorschriften ). De inkomdeur wordt aan de zijde van de gemene delen geschilderd in harmonie met de wanden en vloeren van de gemene delen in een kleur die door de architect wordt bepaald. Het brandwerend deurgeheel bestaat uit één houten deurvleugel in een houten deurkozijn. De Rfweerstand wordt geattesteerd door het Benor-ATG merk. De binnendeuromlijsting voldoet aan de veiligheidsvoorschriften. De deurvleugels zijn gemerkt met vermelding van de duur van de brandweerstand. De deurgehelen worden geplaatst door een erkende plaatser.

c) Vast binnenmeubilair Ingebouwde kasten, gordijnkasten en andere meubels zijn niet inbegrepen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in dit lastenboek.


pagina 19/35

d) Sluitwerk De gemeenschappelijke inkomdeuren op het gelijkvloers zijn voorzien van een elektrisch slot dat bediend wordt d.m.v. het parlofoonsysteem in de appartementen.

9)

Keuken

Er wordt een geïnstalleerde keuken van hoogwaardige kwaliteit en kunststof werkblad voorzien. De keuze van keukenmeubilair – en toestellen dient te geschieden bij de door de bouwheer aangeduide leverancier. De keuken maakt deel uit van een afzonderlijke studie en zal uitgevoerd worden naar het ontwerp van de leverancier en naar wensen van de klant. Een basisofferte is ten gepaste tijde beschikbaar bij de keukenleverancier. Aankoopwaarde inclusief toestellen en plaatsing is bepaald als volgt: • 5.500,00 € (B.T.W. exclusief) De keukens worden standaard uitgerust met de hiernavolgende toestellen: • Inox-spoelbak met ééngreepsmengkraan • Telescopische dampkap 60cm, geïntegreerd in dampkapkast. • Keramische kookplaat met tiptoetsbediening • Warme lucht oven • Koelkast 88cm, incl. vriesvakje • Vaatwasser 5 programma’s

De dampkappen zijn niet gemotoriseerd en hebben een afzuigdebiet van 300m³/h. De dampkapafvoer wordt aangesloten op een gemeenschappelijke dakextractor. Voor de aansluiting op de dampkap wordt een terugslegklep geplaatst.

10) Vloeren De keuze van de vloerbedekking (laminaat, vloerbetegeling of vloerbekleding) dient te geschieden bij een leverancier door de promotor aan te duiden. De vloeren worden geplaatst volgens de regels der kunst, op de verdiepingen wordt een akoestische vloercontactisolatie voorzien. De voegen hebben een gelijkmatige breedte in functie van het gekozen type vloer. Alle vloerbekledingen worden gekleefd op cementchape of geplaatst in een bedding. Bijpassende plinten worden voorzien. Keramische vloeren zijn voorzien in alle kamers (keuken, woonkamer, inkomhal, toilet, badkamer, berging en nachthal) met uitzondering van de slaapkamers. Onder de keukenkasten wordt bevloering voorzien, onder een ligbad en/of douche niet. Er zijn plinten voorzien in alle kamers, behalve in de badkamer op de wanden waar wandtegels worden geplaatst en onder de keukenkasten.


pagina 20/35

In de slaapkamers wordt een laminaat voorzien. Bij plaatsing van laminaat dient rekening gehouden te worden met een lange droogtijd van de chape om de correcte vochtigheidsgraad te bekomen en een goede uitvoering te garanderen. Wanneer hierdoor de uitvoeringstermijn overschreden wordt, zal dit feit nooit ten nadele van de bouwheer mogen gebruikt worden en zal de koper nooit schadevergoeding kunnen vragen voor overschrijding van de uitvoeringstermijn. Voorbehandelde houten MDF-plinten zijn voorzien in alle ruimtes Voor de keuze van de vloer en laminaat zijn volgende aankoopbudgetten (particuliere handelswaarde) voorzien: • •

Voor de tegelvloeren: 25 €/m² (exclusief BTW en plaatsing) Voor de laminaat : 20 €/m² (exclusief BTW en plaatsing)

De koper heeft voor het laminaatparket vrije keuze uit de reeks Ambiant 7mm (6 kleuren). De koper heeft voor de keramiek vloerbekleding de keuze tussen onderstaande reeksen : o Energie Ker - Cementina reeks form 35/35 - keuze uit 5 kleuren o Abitare - Action reeks form 35/35 - keuze uit 4 kleuren (beige, bianco, grigio, moka) o Abitare - Action reeks form 45/45 - keuze uit 4 kleuren (beige, bianco, grigio, moka) o Abitare - Avantguardia reeks form 45/45 - keuze uit 3 kleuren (beige, grigio, nero, taupe) o Vitra - Vado reeks form 45/45 - keuze uit 4 kleuren Het basisvoorstel bepaalt dat het ganse appartement/woning in een identieke vloer van hetzelfde formaat en dezelfde kleur wordt voorzien, met uitzondering van de slaapkamers waar een laminaatparket is voorzien. Indien een koper afzonderlijke ruimtes in een andere bevloering wenst te voorzien, zelfs binnen de hierboven vermelde reeksen, zal een meerprijs worden aangerekend aan de koper. UITZONDERING hierop wordt gemaakt voor app 15/0402, 15/0403, 21/0402 en 21/0403 waarde kopers volledig vrij kan kiezen binnen het bij RIPA beschikbare gamma van 25 euro/m². Indien gewenst kan er een prijsofferte gemaakt worden voor het leveren en plaatsen van parket, natuursteen of andere. Parketvloer kan door zijn hoge vochtgevoeligheid, echter aanleiding geven tot het uitlopen van de contractuele uitvoeringstermijn. Budgetten voor tegelvloer en keramische plinten zijn exclusief standaard plaatsing die door ons wordt uitgevoerd. De plaatsing is inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement voor zover het gekozen formaat van de vloerbekleding tussen de 35/35 cm en 45/45 cm is. Als basis voor plaatsing is lijmen op een vlakke ondergrond voorzien. Voor het plaatsen van natuursteen, gerectificeerde tegels, diagonaal plaatsen of afwijkende (= niet recht) legpatronen of andere specifieke eisen ( vb kleinere of grotere formaten ) alsook het plaatsen van friezen geldt een supplementaire plaatsingsprijs.


pagina 21/35

Onder alle binnendeuren waar de vloerbekleding langs beide zijden verschillend is, wordt een profiel voorzien. Deze zijn standaard als volgt voorzien: - Overgang 2 verschillende tegelsoorten: stopprofiel – aluminium kleur - Andere overgangen (bijv. laminaat/tegel): overgangsprofiel – aluminium kleur

11) Wandbetegeling De keuze van de wandbetegeling dient te geschieden bij een leverancier door de promotor aan te duiden. Voor de keuze van de wandtegels in de badkamer is volgend budget (particuliere handelswaarde) voorzien (prijzen exclusief B.T.W.): • Voor wandtegels: 25 €/m² (exclusief BTW en plaatsing). Deze tegels worden geplaatst op de aangrenzende delen van de wanden aan het bad, tot plafondhoogte. De opstaande randen van de baden worden steeds uitbekleed. De wandtegels sluiten onmiddellijk op de vloer aan. Een plint wordt enkel voorzien op wanden waar geen wandtegels worden geplaatst. Er wordt +/- 10m² voorzien, aangepast volgens inplanting bad/douche. Noch in de WC, noch in de keuken zijn er wandtegels voorzien. Alle prijzen zijn exclusief BTW en exclusief standaard plaatsing die door ons wordt uitgevoerd en begrepen is in de verkoopprijs van het appartement. Als standaard voor de plaatsing is het lijmen van keramische tegels (afmetingen groter dan 15x15 cm en kleiner dan 35x35 cm) op een vlakke ondergrond voorzien in eenvoudig dambordpatroon. Voor het plaatsen van natuursteen, diagonaal plaatsen of andere specifieke eisen ( vb kleinere of grotere formaten ) alsook het plaatsen van friezen geldt een meerprijs.

12) Decoratiewerken Privatieve decoratiewerken zijn niet voorzien. De koper kan zijn appartement naar eigen keuze afwerken binnen de voorschriften opgenomen in de basisakte. Met privatieve decoratiewerken wordt bedoeld het schilderklaar maken van muren en plafonds, het schilderen of behangen, meubilering, gordijnen, gordijnkasten, verlichtingsarmaturen, enz… Deze privatieve decoratiewerken dienen te gebeuren na de voorlopige oplevering van het appartement.

13) Veiligheid De koper zal slechts toegang hebben tot de bouwwerf mits voorafgaandelijk akkoord en voor zover hij begeleid is van een afgevaardigde van de bouwheer of de gemachtigde makelaar. Dit kan slechts


pagina 22/35

na afspraak, en dit op uitsluitend risico en gevaar van de koper, zonder enig mogelijk verhaal tegenover de bouwheer. Dit vooral om redenen van veiligheid en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden.

14) Aanpassingen, wijzigingen en keuze materialen a) Algemeen De koper heeft niet het statuut van bouwheer; hij mag bijgevolg niet tussenbeide komen in het realisatieproces van het op te richten gebouw, noch rechtstreeks contact opnemen met de uitvoerders en aanduidingen of wijzigingen meedelen. Alle informatie dient via de bouwheer of de door hem aangestelde verantwoordelijke te verlopen. De koper is gehouden zijn eventuele opmerkingen mee te delen bij de voorlopige oplevering.

b) Procedure klantbegeleiding 1. De bouwheer stuurt de koper een schrijven met het oog op de voorbereiding van de keuze en aanpassingen en optie tot wijzigingen. Dit schrijven bevat: • Een kopij van het getekende appartementsplan (in A3 formaat) met de vraag om de lay-out van het appartement te bestuderen. Dit zodat de koper kan nadenken over eventuele wijzigingen en varianten welke hij zou opteren. • Een plan van de elektrische installatie van het appartement. • Een plan van de sanitaire installatie van het appartement. • Een plan van de verwarmingsinstallatie van het appartement. • Een lijst met de gekozen showrooms. De kopers dienen een afspraak te maken. Eveneens worden hen de uiterste data meegedeeld waarop hun keuze doorgegeven moet worden in functie van de vooruitgang van de werken. 2. Vervolgens worden de kopers gecontacteerd door de klantenbegeleider. Een afspraak wordt vastgelegd om het project te overlopen en eventueel wijzigingen te bespreken. De koper heeft recht op 2 vergaderingen met de klantenbegeleider waarin de werkmethode en eventuele wijzigingen worden besproken. Hierna maakt de klantenbegeleider (in samenspraak met de aannemer, architect en/of studiebureau), binnen een termijn van 2 tot 3 weken, een aangepast plan op A3-formaat van de eventueel gewijzigde lay-out en elektrische installatie. Dit plan wordt samen met een offerte voor de wijzigingen opgestuurd naar de koper. Binnen de 7 dagen moet de koper de offerte voor akkoord ondertekend terug sturen. Wanneer de koper hier niet mee akkoord gaat, heeft hij recht op een tweede dossier. Uiterlijk 2 weken na ontvangst van de plannen en offerte(s) van het eerste dossier moet hij de nieuwe instructies meedelen. Vervolgens wordt er een nieuw dossier geopend.


pagina 23/35

Indien de koper daarna nog niet akkoord is, zal er voor ieder nieuw geopend dossier 500 € administratiekosten gerekend worden, ongeacht de grootte van de nog gevraagde wijzigingen en exclusief eventueel bijkomende kosten voor aanpassingen van tekeningen. Wanneer de wijzigingen van de lay-out een gevolg hebben op de keuzes van de showrooms (bv wijzigingen in hoeveelheden vloerbekleding), zal de klantenbegeleider de betreffende showroom inlichten en de aangepaste gegevens doorgeven. Indien de keuze van de koper in de showrooms een invloed heeft op de lay-out van het appartement of op de inplanting van toevoer- en afvoerleidingen / elektriciteitsleidingen, moet de koper de klantenbegeleider binnen de 7 kalenderdagen schriftelijk op de hoogte brengen. Indien dit niet gebeurt, kunnen noch de klantenbegeleider, noch de aannemer verantwoordelijk gesteld worden voor eventuele foutieve uitvoeringen ten opzichte van de aangebrachte wijzigingen. De showrooms bezorgen de klantenbegeleider de ondertekende offerte van de koper. Na controle stelt de klantenbegeleider een definitieve offerte op. Hierin wordt eveneens rekening gehouden met eventuele meerprijs voor de koper met betrekking tot plaatsing, bijkomende afwerkingen, enz.,…. De koper dient deze offerte, ondertekend voor akkoord, terug te sturen binnen een termijn van 7 dagen. Indien de keuzes van materialen voor vloer en wand, keuken, sanitaire toestellen en deuren worden gewijzigd 15 dagen na goedkeuring van de offerte, wordt een forfaitaire onkostenvergoeding aangerekend van 250,00€, voor de heropening van het betreffende dossier. 3. Wijzigingen zijn pas van kracht indien de klantenbegeleider vóór de gestelde datum in het bezit is van het goedgekeurde plan én een ondertekende offerte. Zoniet, zal het appartement afgewerkt worden conform het standaardbestek en/of de laatste goedgekeurde offerte. Latere wijzigingen zullen door de klantenbegeleider op hun haalbaarheid onderzocht en vervolgens begroot. Indien door laattijdige reactie van de koper er reeds werken zijn uitgevoerd en/of bestellingen zijn geplaatst, welke dienen gewijzigd te worden, door deze laattijdige reactie, dan zijn deze supplementaire kosten ten laste van de koper. De klantenbegeleider bezorgt het door de koper goedgekeurde lay-outplan, elektrisch plan, keukenplan en de offertes van de verschillende showrooms aan de bouwheer. 4. Indien gewenst kan de koper een afspraak maken met de klantenbegeleider om het appartement te bezoeken. Deze afspraak kan enkel nadat de ruwbouwwerken zijn voltooid omwille van veiligheidsredenen.


pagina 24/35

IV. AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN a) Maatregelen tegen brand Het gebouw voldoet in zijn geheel aan de normen voorgeschreven door de brandweer en specifiek voor dit project die in het brandweerverslag (deel van de bouwvergunning) vermeld staan. De nodige voorgeschreven brandwerende deuren, brandhaspels, poederblussers, noodverlichting, signalisatie, brandmelders en drukknoppen, e.d. worden aangebracht. Een rookkoepel is voorzien boven elk trappenhuis, te openen volgens de vigerende normen en voorschriften betreffende brandveiligheid. Brandblusapparaten worden geplaatst op elke verdieping. Brandhaspels worden geplaatst volgens de voorschriften betreffende brandveiligheid en conform voorschriften.

b) Elektriciteit De lichtpunten, schakelaars en stopcontacten worden uitgevoerd volgens het goedgekeurd elektrisch uitvoeringsplan, conform de voorschriften betreffende veiligheid en elektrisch comfort, opgemaakt door de architect in samenspraak met de elektrische installateur. De installatie wordt goedgekeurd door een erkend controleorganisme. De inrichting voldoet aan het technische reglement en de voorschriften van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij. Aard van de stroom is 230VAC. Verdeelkolommen voor de gemene delen en de appartementen zijn voorzien. De installatie omvat ondermeer de distributieleidingen in de gemene delen en een afzonderlijke leiding voor de lift. Elektrische aandrijving van de brandkoepel is voorzien. De lichtpunten in de gemene delen zijn te bedienen door schakelaars met verlichte drukknop of bewegingsschakelaars en op de minuterie ingesteld. De schakelaar met de hoofdzekering bevindt zich bij de meterkast in de kelder. Alle afdekplaten zijn uitgevoerd in kunststof, en van een modern design, type Niko of gelijkwaardig. De armaturen en noodverlichtingen zijn voorzien in de gemeenschappelijke delen en worden geplaatst volgens de geldende voorschriften. De nodige elektriciteit voor de gemeenschap wordt aangesloten op een aparte teller die zich in het tellerlokaal in de ondergrondse parking bevindt. Alles wat met de gemeenschap te maken heeft wordt hierop aangesloten. De kosten van het gemeenschappelijk elektrisch verbruik worden vastgesteld door de distributiemaatschappij betreffende elektriciteit en verrekend door de syndicus.

c) Water De waterdistributie wordt via één teller in een afzonderlijk tellerlokaal in de ondergrondse parking binnengebracht. De kleine individuele tellers van de appartementen worden ook in deze gemeenschappelijke tellerruimte geplaatst volgens de bepalingen van de plaatselijke maatschappij voor watervoorziening.


pagina 25/35

De kosten voor het binnenvoeren van de leidingen en aansluiting van de teller vallen ten laste van de koper.

d) Fietsenberging Op de gelijkvloerse verdieping is een gemeenschappelijke fietsenberging voorzien, uitgerust met fietsbeugels VELOPA type EASYLIFT of gelijkwaardig. e) Inkomhal • Buitendeur in geanodiseerd aluminium (kleur te bepalen door architect) met glaspartij, voorzien van inox siertrekker en zelfsluitende deurveer. • Buitendeur te voorzien van een elektrisch slot te bedienen vanuit de appartementen verbonden aan deze hal via parlofoniesysteem. • Brievenbusensemble. • Stijlvolle vloer in keramische tegels. • Wandbekleding gepleisterd en volledig geschilderd • Toegangsdeuren tot de privatieve delen geschilderd (enkel zijde gemeenschap) • Verzonken vloermat ingebouwd in vloerkaderprofiel op het gelijkvloers • Verlichting • Ingebouwde belplaat en appartementennummering met parlofonieinstallatie.

f) Trappenhuis Evacuatietrappen met trapleuningen in gelakt staal zijn voorzien in het gebouw zoals voorgeschreven door de bevoegde instanties. Bordessen, open tegentreden zijn uitgevoerd in glad beton met ingewerkte trapneus in de kelderverdieping. Brandwerende deuren zijn voorzien met zelfsluitende deurdrangers. Noodverlichting is voorzien volgens voorschriften. De wanden van de trappenhuizen worden gepleisterd en volledig geschilderd.

g) Vloerbekleding Vloerbekleding op de verdiepingen aan de lifthal en in de gemeenschappelijke hallen wordt voorzien in een stijlvolle en duurzame keramische tegel. Bijpassende plinten zijn voorzien.

h) Bepleistering In de traphallen worden alle muren en plafonds bepleisterd. Het is mogelijk dat er na een tijd scheurtjes in de structuur komen te wijten aan de werking van het gebouw. Geen enkele verantwoordelijkheid kan de bouwheer ten laste worden gelegd voor deze kleine scheurtjes. In de gemeenschappelijke ruimtes worden de wanden bepleisterd. Uitspringende hoeken worden verstevigd door middel van hoekbeschermers. Uitvoering volgens de regels der kunst. Ondergronds is geen pleisterwerk voorzien en wordt het metselwerk meegaand gevoegd. De uitvoering geschiedt steeds volgens de regels van de kunst. De muren en plafonds zullen vlak en zuiver afgewerkt worden.


pagina 26/35

i) Schilderwerken De gemeenschappelijke delen (muren, plafonds, inkomdeuren, tussendeuren, houtwerk, liftdeuren) worden op aangeven van de architect geschilderd in de kleuren die de styling van het project ten goede komen. j) Binnenschrijnwerk Alle binnendeuren in de gemeenschappelijke delen zijn vlakke, afgewerkte schilderdeuren. Zelfsluitende deuren RF 30 min aan de lokalen vereist door de brandweervoorschriften. Alle deuromlijstingen worden uitgevoerd in hout of metaal om te schilderen. Alle binnenschrijnwerk in de gemeenschappelijke delen is voorzien van het nodige hang – en sluitwerk.

k) Buitenschrijnwerk De ramen worden uitgevoerd in geanodiseerd aluminium profielen natuurkleur. Ramen worden voorzien van de nodige ventilatieroosters. Super isolerende beglazing: dubbel glas (glasdiktes zijn aangepast aan de geldende normen m.b.t. de windbelasting). De voegen tussen de ramen en de gevelvlakken worden opgespoten met een hoogwaardige elastische voeg. Alle buitenschrijnwerk is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. Voor de verdiepingshoge ramen en deuren zijn dorpels in blauwe hardsteen, prefabbeton of aluminium voorzien, niet ingewerkt aan de zijkant. De ramen op tablethoogte hebben een alu-dorpel.

l) Autostaanplaatsen en bergingen De ondergrondse autostaanplaatsen bevinden zich in een afgesloten parkeergarage. De inrit naar de ondergrondse verdieping is voorzien aan de Hoedhaarstraat. De gemeenschappelijke toegangspoort is een geautomatiseerde poort, uitgevoerd in RAL kleur met afstandsbediening of sleutelcontact of kaartlezer. Eén zender (of sleutel, of kaart) per parkingplaats wordt voorzien. Plafond uitgevoerd in welfsels en/of predallen met gladde betonafwerking en muren in meegaand gevoegd metselwerk of betonwanden. De muren en plafond worden niet geschilderd. De belijning en nummering van de parkeerplaatsen worden geschilderd in een witte of gele vloerverf. De keldervloer wordt afgewerkt als industriële gepolierde bevloering. De nodige verlichting voor de parking wordt tegen het plafond aangebracht en de elektriciteit wordt aangesloten op een aparte teller van de gemeenschap van deze kelder. De verlichting werkt met drukknoppen op een minuterie. De schakelaars zijn van het opbouwtype, in een lichtgrijze kleur. Per private berging is er één lichtpunt voorzien. De verlichting werkt met drukknoppen op een minuterie. De drukknop en het stopcontact zijn van het opbouwtype, in een lichtgrijze kleur. Dit lichtpunt wordt aangesloten op de gemeenschappelijke teller van de kelder. 1 stopcontact, aangesloten op de gemeenschappelijke teller, is eveneens voorzien. Afrekening van het verbruik gebeurt met de syndicus. Dit zal aanleiding geven tot een verrekening.


pagina 27/35

m) Lift Per blok is er een lift voorzien tot in de ondergrondse verdieping. De liften zijn geruisarm, voorzien van telescopische schuifdeuren, beantwoordend aan alle voorschriften betreffende veiligheid en gekeurd voor indienststelling door een erkend controle organisme. • Type : machinekamerloos • Eenvoudige veilige noodbediening, incl. communicatie met buitenomgeving • Bestemming en hefvermogen : volgens opgave studiebureel • Aantal stopplaatsen: op iedere verdieping • Automatische bediening door middel van drukknoppen, uitgerust met braille • Kooibekleding : zijwanden in gekleurde skinplate (of gelijkaardig), telescopische schuifdeuren, indirecte verlichting, bedieningspaneel, handgreep, permanent telefonisch bewakingssystemen, noodverlichting, automatische bevrijding bij stroomuitval en reparatiedienst • Bevrijding bij stroomuitval door permanentie n) Infrastructuur Het openbaar terrein wordt aangelegd conform de bouwvergunning xxxxxxxx afgeleverd door Ruimte en erfgoed dd xxxxxxxxxxxxxx. (in aanvraag – ingediend 11 september 2013)


pagina 28/35

V.

OPMERKINGEN

1)

Plannen, erelonen

De grote plannen hebben steeds voorrang op de kleinere verkoopsplannen. De plannen die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opmaken van de verkoopovereenkomst. Ze worden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein en worden als basis genomen voor de gegevens voorkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde formaten zijn indicatieve maten. De koper wordt gevraagd voor het ondertekenen van de verkoopsovereenkomst of notariële akten, de uitvoeringsplannen na te zien en te controleren met de overhandigde plannen bij de onderhandelingen zodat deze zich een duidelijk beeld kan vormen van het onroerend goed dat zijn belangstelling heeft. De plannen zijn ter inzage bij de makelaars. De getekende meubelen, kasten en toestellen zijn enkel ten indicatieve titel aangeduid. De secties en plaatsing der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen al dan niet vermeld op de plannen. De kleine verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of in meer, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen tot maximaal 5% van de oppervlakte. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding of supplement te eisen. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan de indeling der appartementen indien dit hem nuttig of noodzakelijk zou voorkomen. De oppervlaktes van de privatieve delen worden als volgt berekend: • De maten worden genomen op de buitenzijde van de gevels en op de as van de gemeenschappelijke muur. •

De oppervlakten van de kokers worden niet afgetrokken.

•

De terrassen, balkons en tuinen zijn opgemeten volgens hun omtrek, inclusief de eventuele steunmuren.

De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van datgene wat betrekking heeft op alle versieringswerken of datgene wat voortvloeit uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel zouden aangevraagd zijn door de koper.

2)

Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen

De bouwheer is niet aansprakelijk voor de kleine wijzigingen betreffende constructie, maten en kleuren, afmetingen van de kokers die groter of kleiner kunnen worden, alsmede de eventuele aanpassingen aan de draagstructuur ingevolge de stabiliteitsstudie. Worden niet beschouwd als gebrek in de conformiteit, als een zichtbaar of verborgen gebrek: lichte verschillen in kleur, textuur of


pagina 29/35

structuren en/of lichte verschillen in de afmetingen van het goed, voor zover deze vanuit technisch oogpunt niet te voorkomen zijn of algemeen aanvaard zijn of eigen zijn aan de gebruikte materialen. Er wordt echter beklemtoond dat de bouwheer zich steeds, en onder welke voorwaarden hoegenaamd ook, uitdrukkelijk en exclusief het recht voorbehoudt, al dan niet in samenspraak of op initiatief van de architect, om aanpassingen of wijzigingen aan te brengen daar waar hij het nodig acht, zowel wat betreft de uiteindelijke keuze van de bouwmaterialen als de in uitvoering gebrachte bouwwerkzaamheden, zolang de prijs en de kwaliteit van deze materialen niet lager zal zijn dan oorspronkelijk voorzien. Dit is van toepassing wanneer de beschreven materialen niet tijdig beschikbaar zouden zijn door gevallen van overmacht of andere of eventueel door vereisten van de architect , ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de bouwheer meent dat deze wijziging de private/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de aannemer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolgde de aanwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers, enz. …) Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, zal deze aanleiding geven tot een verrekening en eventueel een gevolg hebben op de uitvoeringstermijn. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, exclusief BTW en plaatsing, van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld. De gebouwen worden opgetrokken in duurzame materialen van eerste keus, vrij van alle gebreken, die de stevigheid en het esthetische uitzicht van het gebouw waarborgen.

3)

Keuze van leveranciers, onderaannemers en bouwmaterialen

Voor iedere post van afwerking is een leverancier of onderaannemer door de bouwheer gekozen. Deze firma’s zijn op de hoogte van de standaardvoorzieningen. Het is aan de kopers toegestaan wijzigingen uit te voeren aan de keuze van materialen in hun appartement, doch slechts bij de aangeduide leveranciers, waarmee reeds contractuele bepalingen werden vastgelegd en binnen het vooropgestelde budget per appartement. Eventuele meerwerken worden afgerekend via de bouwheer. Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard vóór de voorlopige oplevering van het gebouw door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de bouwheer. De bouwheer neemt geen enkele verantwoordelijkheid voor wijzigingen waarvan hij niet werd op de hoogte gebracht. De koper mag pas wijzigingen uitvoeren i.v.m. werken en/of leveranciers en onderaannemers mits toestemming van de bouwheer.


pagina 30/35

Indien een andere leverancier of onderaannemer door de koper wordt gekozen met toestemming van de bouwheer, dan zal er een schadevergoeding van 30% ten aanzien van de vooropgestelde budgetten aan de bouwheer verschuldigd zijn ter compensatie van het risico en de winstderving. De bouwheer draagt in dat geval geen verantwoordelijkheid meer inzake organisatie en/of coördinatie over de door de koper aangestelde leveranciers en/of onderaannemers. De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de afwerking mogen betreffen. Wijzigingen met invloed op de stabiliteit kunnen niet worden toegelaten. Bovendien mag hierdoor geen vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het geheel der werken of schade berokkend worden aan de onderneming. De bouwheer, architect en ingenieur zijn volstrekt vrij al dan niet in te gaan op dergelijke vragen van de kopers. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een meerkost aangerekend voor de administratie en coördinatiekosten. De veranderingswerken worden betaald samen met de schijven zoals ook vermeld in de verkoopsovereenkomst . Door het feit een belangrijke wijziging aan te brengen ziet de koper af van zijn afgesproken opleveringsdatum. Mede omwille van redenen van coördinatie en verantwoordelijkheid kunnen de wijzigingen en meerwerken alleen uitgevoerd worden door aannemers aangeduid door de bouwheer. De bouwheer kan nooit aansprakelijk gesteld worden voor de gebreken van grondstoffen, materialen en producten van een bepaalde kwaliteit, herkomst of type en hun verwerking, opgelegd door de koper, in weerwil van het schriftelijk voorbehoud van de aannemer of de bouwheer, noch voor de gebreken, veroorzaakt of verergerd door de koper na de voorlopige oplevering. De gebouwen worden opgetrokken in duurzame materialen van eerste keus, vrij van alle gebreken, die de stevigheid en het esthetische uitzicht van het gebouw waarborgen.

4)

Wijzigingen door kopers

De koper die verlangt wijzigingen aan te brengen, zal de bouwheer die het werk onder zijn bevoegdheid heeft, schriftelijk opdracht geven de wijziging in werk of levering voor zijn rekening uit te voeren, aan een vooraf overeengekomen prijs of in regie en dit volgens de procedure kopersbegeleiding uiteengezet in III.13. In geval de koper belangrijke wijzigingen aanbrengt (indeling van het appartement, keuze van materialen die sterk afwijkt van het voorziene, ingrijpende verandering in de wijze van afwerken van het appartement) is de uitvoeringstermijn niet meer gegarandeerd. Alle wijzigingen dienen schriftelijk bevestigd te worden door de koper, vooraleer ze uitgevoerd worden. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. Het staat de bouwheer steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. De gemeenschappelijke delen kunnen niet door de koper gewijzigd worden.


pagina 31/35

5)

Uitvoering van de werken door derden

Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór de voorlopige oplevering). Indien de koper, zonder weten van de bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De bouwheer wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen.

6)

Toegang tot de werf

De koper zal slechts, ten uitzonderlijke titel, toegang hebben tot de bouwwerf mits voorafgaandelijk akkoord en voor zover hij begeleid is van een afgevaardigde van de bouwheer. Dit kan slechts na het voltooien van de ruwbouwwerken en na afspraak, en dit op uitsluitend risico en gevaar van de koper, zonder enig mogelijk verhaal tegenover de bouwheer. Dit vooral om redenen van veiligheid en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden. De koper heeft niet het statuut van bouwheer: hij mag bijgevolg niet tussenbeide komen in het realisatieproces van het op te richten gebouw, noch rechtstreeks contact opnemen met de uitvoerders en aanduidingen of wijzigingen aan hen meedelen. Alle communicatie dient via de bouwheer of de door hem aangestelde verantwoordelijke te verlopen. Bij gebrek hieraan zal de koper verantwoordelijk zijn voor de eventuele schade hierdoor veroorzaakt. De koper is gehouden zijn eventuele opmerkingen mee te delen bij de voorlopige oplevering.

7)

Verzekering & risico, overdracht

De bouwheer zal vanaf de aanvang tot de oplevering van het werk het gehele project verzekeren. Deze verzekeringspolis zal alle mogelijke risico’s dekken. De bouwheer sluit vanaf de start een ABR polis af bestaande uit twee afdelingen waarin ook de studiefases verzekerd zijn. De eerste afdeling verzekert de schade aan het op te richten pand, de tweede afdeling verzekert de schade aan derden. Eveneens zal de bouwheer de bij wet verplichte bank- en afwerkinggaranties stellen. De bankwaarborgen worden vrijgegeven in overeenstemming met de wettelijke bepalingen. De gemeenschap van mede-eigenaars dient de zogenaamde blokpolis af te sluiten welke aanvang zal nemen bij de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen. De bouwheer zal de eerste verzekeringspolissen onderschrijven voor voldoende bedragen tot dekking van de risico’s inzake brandgevaar, ontploffing, blikseminslag, enz… Deze polis zal door de vereniging van mede-eigenaars na de voorlopige oplevering overgenomen worden.


pagina 32/35

De overdracht van risico’s overeenkomstig artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijke Wetboek zal geschieden bij de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw of bij de voorlopige oplevering van de verkochte privatieve elementen in het gebouw indien deze laatste oplevering, om welke reden ook, vroeger zou geschieden.

8)

Tienjarige aansprakelijkheid

Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijke Wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid respectievelijk een aanvang op datum van de voorlopige oplevering van de verworven privatieve en gemeenschappelijke delen.

9)

Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs • •

• •

De kosten van registratie op het grondaandeel, de notariskosten van de verkoopakte, de kosten van de basisakte, de BTW op de constructiewaarde van het privatief. De eventuele kosten voor verwarming / bouwdrogers van de privé lokalen van de koper voor de oplevering van het privatief, indien deze verwarming / droging als doel heeft het drogen van deze lokalen te bevorderen op vraag van de koper. Aansluiting van water, gas, elektriciteit, telefoon en TV zijn niet in de prijs inbegrepen De kosten van min- en meerwerken of van een andere keuze dan de voorziene standaardmaterialen qua afwerking zijn niet inbegrepen. Ze worden vermeld in terzake opgestelde documenten met de door de koper weerhouden keuze van wijzigingen en worden afzonderlijk verrekend

10) Oplevering - uitvoeringstermijn Na beëindiging van de afgesproken werken in het appartement, wordt het appartement voorlopig opgeleverd. Hierdoor zal het appartement bezemschoon (met verwijdering van alle puin en bouwafval) achtergelaten worden. De definitieve sleutels zullen na deze oplevering en na betaling van de afrekening overhandigd worden. De oplevering gebeurt door (een afgevaardigde van) de bouwheer (eventueel vergezeld van de architect) en de koper. Eén jaar na de voorlopige oplevering vindt de definitieve oplevering plaats. De uitvoeringstermijn is uitgedrukt in ‘werkbare werkdagen’ in de bouwsector. De hierna vermelde dagen zullen dan ook niet als werkdag worden gerekend: zaterdagen, zondagen, wettelijke feestdagen, de compensatierustdagen in de bouwsector, alle bekende en betaalde vakantiedagen in de bouw of iedere dag waarop gedurende ten minste 4 uur niet kan worden gewerkt ingevolge de ongunstige weersomstandigheden. Elke gebeurtenis die vanuit menselijk oogpunt een onoverkomelijke hinderpaal vormt voor de normale uitvoering van de verplichting van de verkoper of waardoor hij gedwongen wordt het werk tijdelijk of definitief stop te zetten, wordt beschouwd als een geval van overmacht (bijvoorbeeld oorlogen, ongevallen en de daaraan verbonden gevolgen, onderbrekingen in toevoer van materialen, algemene of gedeeltelijke stakingen, oproer, lock-out, onlusten, machinebreuk, brand, schaarste van vervoermiddelen en/of grondstoffen, gebrek aan drijfkracht, besmettelijke ziekten,


pagina 33/35

weersomstandigheden zoals vorst en uitzonderlijke regenperiode, overstromingen, grote droogte, een algemeen bekend tekort aan geschoolde arbeidskrachten, en in het algemeen iedere oorzaak die een schorsing in de normale gang der werken of de leveringen tot gevolg kan hebben). De tijdelijke onderbreking van de werken wegens overmacht brengt van rechtswege zonder schadevergoeding een verlenging van de oorspronkelijke bepaalde uitvoeringstermijnen met zich. Deze verlenging is gelijk aan de duur van de onderbreking, vermeerderd met de tijd die noodzakelijk is om het werk op de bouwplaats weer op gang te brengen. Indien de koper tijdelijk de stopzetting of stillegging van de werken beveelt, heeft de bouwheer in ieder geval recht op onmiddellijke betaling van de waarde van de uitgevoerde werken. De bouwheer heeft eveneens recht op schadeloosstelling indien daartoe grond bestaat. Voor de door de koper bevolen of aan hem te wijten onderbrekingen, die niet in het bijzonder bestek werden bepaald en die zich in de contractueel vastgelegde uitvoeringstermijn voordoen en over het algemeen 1/20ste van deze termijn, en tenminste 10 werkdagen overschrijden, heeft de bouwheer het recht een schadeloosstelling te vorderen waarvan het bedrag in gemeen overleg wordt vastgelegd. De koper mag niets ondernemen waardoor de uitvoering van de werken vertraging zou kunnen oplopen: zo dient hij binnen de 15 kalenderdagen te antwoorden op elk verzoek van de bouwheer dat gericht is op de afwerking van zijn kavel (zoals verzoek tot materiaalkeuze). Wanneer de werken door toedoen van de koper voor een periode van minstens 30 kalenderdagen worden onderbroken, dient aan de bouwheer een voorschot op de eerstvolgende betalingsschijf te worden betaald, die gelijk is aan de waarde van de reeds uitgevoerde werken.

11) Zettingen De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte zetting kan voordoen, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten verschijnen. Noch de bouwheer, noch de architect, noch de ingenieur kunnen hierdoor verantwoordelijk worden gesteld. De bouwheer is tevens niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilderen behangwerken door de kopers.

12) Waarborgen Overeenkomstig de voorschriften van het Burgerlijk Wetboek. Verplichtingen der partijen: •

Wat verkoper betreft: de verkoper is verplicht het appartement te leveren, bij het ondertekenen van het Proces-verbaal van voorlopige oplevering.

•

De koper heeft de verplichting het appartement in ontvangst te nemen en er de prijs van te betalen overeenkomstig artikelen 1582, 1650 en volgende van het Burgerlijk Wetboek.

•

De koper zal het appartement niet in bezit nemen, vooraleer de bouwheer hem de sleutels hiervan heeft overhandigd. Voor de inbezitneming van het appartement wordt een Procesverbaal van oplevering opgemaakt in twee exemplaren en ondertekend door beide partijen (en eventueel) de architect. Slechts na het ondertekenen van voormeld P.V. en de algehele betaling van het verschuldigd bedrag worden de sleutels overhandigd. Door het betrekken van het appartement, uitvoeren of laten uitvoeren door derden,van werken, aanvaardt de koper stilzwijgend de overname.

Dit lastenboek bevat 35 genummerde pagina’s.


pagina 34/35

Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar te hebben ontvangen en grondig kennis te hebben van de inhoud. In dit lastenboek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals hierin beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij dit expliciet in dit lastenboek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. DATUM: DE KOPER(S) (“gelezen goedgekeurd”, naam en voornaam voluit)

DE VERKOPER Hoedhaar Vastgoed NV


pagina 35/35

35

Recommend Documents