Schoolweg 2 3258 LW Den Bommel (Zuidzijde)
Vraagprijs: 549.000 k.k.
Vraa
Monumentaal woonhuis (voormalig schoolgebouw) met ruim 5.000 m2 tuin Achter het groen, waar ooit de kinderen speelden op het speelplein, staat dit karakteristieke gebouw dat in 1884 is gebouwd als schoolgebouw met twee klaslokalen, gymnastiekzaal en woning voor het schoolhoofd. Nu vindt u er een oase van rust en groen op een perceel van ruim 5.000 m2, dit alles gelegen in de rustige buurtschap Zuidzijde bij Den Bommel, op 25 autominuten van Rotterdam. Van het oorspronkelijke schoolgebouw is de woning nog intact gebleven, de hoge plafonds, paneeldeuren, het kantoortje van het schoolhoofd en de schuiframen 'vertellen' nog over de tijden van weleer. De lokalen zijn lang geleden samengevoegd en nu in gebruik als atelier en schuur, aan ruimte geen gebrek en vele invullingen zijn denkbaar (praktijk, mantelzorgwoning, stalling voor paarden, auto's of boten).
Omschrijving Woning De woning bevindt zich in het meest rechtse gedeelte van het gebouw en heeft fraaie gevels met een robuuste voordeur precies in het midden van de voorgevel. Een lange hal over de gehele diepte verdeelt de woning in twee helften, links van de hal vindt u de woonkamer met twee schouwpartijen waarvan er één is voorzien van een houtkachel. Aan de rechterzijde, direct bij binnenkomst, bevindt zich het kantoortje van het schoolhoofd, thans is deze ruimte ook als kantoortje in gebruik en is er ook een toegang tot een bibliotheekje of opkamer. Aan de rechterachterzijde is er de keuken met hoge raampartij en een deur naar de tuin. De keuken is bijzonder omdat hier een Werner Sell-keukenblok van staal staat, een collectors item! Verder zorgen het brede Boretti gasfornuis, de getoogde toegang, de flinke provisiekast en de lichtinval voor een prettige plek om te koken. De hal geeft verder nog toegang tot het toilet, een ruime kelder, de gesloten trapopgang naar de verdieping en een tochtportaal aan de achterzijde. De eerste verdieping heeft een L-vormige overloop met vier ruime slaapkamers. De slaapkamers beschikken allen over vaste kasten en in iedere kamer past gemakkelijk een tweepersoonsbed. In het midden ligt de badkamer voorzien van ligbad met douchegedeelte, wastafel en toilet. De tweede verdieping is verdeeld in een bergzolder met vlizotrap en een bergzolder
met dakraam die te bereiken is via een vaste trap op de overloop, deze ruimte is ook eventueel bruikbaar als vijfde slaapkamer. De woning is erg goed onderhouden, zo zijn dakkapellen, deuren en overstekken vernieuwd. Alles verkeert in topconditie. Klaslokalen De als atelier en schuur in gebruik zijnde voormalige klaslokalen zijn nu één grote ruimte van 108 m2. Aan de voorzijde toegankelijk door de grote schuurdeuren en aan de zijgevel en achterzijde bereikbaar via kleinere deuren. De ruimte heeft een kleinere verdiepingsvloer die middels een smalle, losse trap weer toegang geeft tot een enorme zolderverdieping, deze verdieping is echter functioneel gezien beperkt door de spanconstructies van het dak. Tuin en theehuis Het bruggetje aan de voorzijde, een theehuis, patioterras, een boomgaard, moestuin, siertuin, hagen en diverse (tuin)paden die de vele mooie plekjes in de tuin verbinden, dat is kort samengevat wat u kunt vinden rondom de karakteristieke woning. De Engels aandoende tuin is de afgelopen 35 jaar volgens ecologische richtlijnen onderhouden, dus zonder gebruikmaking van chemische bestrijdingsmiddelen en/of kunstmest. Van het gymnastieklokaal is nog de fundering aanwezig die mogelijk nog dienst zou kunnen doen als fundering voor een extra bijgebouw.
Omschrijving Geschiedenis Vele dorpen hebben een Schoolstraat, de buurtschap Zuidzijde heeft een Schoolweg. Het enige adres aan de Schoolweg is de voormalige school met de aangrenzende onderwijzerswoning. Van 1885 tot 1935 werd in twee lokalen les gegeven aan kinderen uit de buurt, daarna werd de school verbouwd tot boerderij. De agrarische bestemming is ook al weer jaren geleden opgegeven en nu resteert een zeer rustig gelegen pand met ruime tuin, waarbij nog steeds de oorspronkelijke bouwvorm te herkennen is. In augustus 1881 kreeg de gemeenteraad van Gedeputeerde Staten en van de Commissaris van de Koning te horen dat deze instanties overtuigd waren van het nut van een tweede school in de gemeente Den Bommel, ze gaven opdracht voor de bouw. Architect Houtzagers uit Utrecht werd aangezocht, dezelfde architect die de school aan het Beneden Zandpad in Middelharnis ontwierp en veel bekende en nog bestaande panden in met name de stad Utrecht. Half augustus 1884 werd de school opgeleverd. In 1917 werd een verbouwing uitgevoerd. Opvallend is dat de kosten bijna even hoog waren als die van de oorspronkelijke bouw.
In 1935 moest de school worden gesloten. Het gebouw kreeg een bestemming als boerenbedrijf. De school ging weg, de Schoolweg bleef. Aan het eind van de tuin staat aan de achterzijde de watertoren. In 1934 gebouwd, 44 meter hoog en met een prachtige groengekleurde koepel.
Opsomming kenmerken Oppervlaktes: Grondoppervlakte:
5.120 m2 (eigen grond)
Woonoppervlakte:
210 m2
Schuur (lokalen):
108 m2
Inhoud:
1557 m3 waarvan de woning 760 m3
Uitrusting en afwerking: Keuken:
Werner Sell keuken met twee aanrechtblokken en een fornuis, betreft een stalen keuken met veel verrassingen zoals een geïntegreerde broodsnijmachine
Badkamer:
3/4 betegeld, met dakkapel, ligbad met douchegedeelte, wastafel en toilet
Toiletten:
1 x begane grond, 1x badkamer verdieping
Vloerafwerking:
marmoleum uit 2012 (passend bij het karakter van schoolgebouw), in de keuken, toilet en gang liggen vloertegels
Technische specificaties: Bouwjaar woning:
1884 (wel monumentaal maar geen Rijksmonument)
Isolatievoorzieningen:
voorzetramen en dubbel glas
Verwarming:
cv-combiketel (vernieuwd in 2009)
Warm-water:
cv-combiketel (vernieuwd in 2009)
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Lijst van zaken Wordt wel meegeleverd
Wordt niet meegeleverd
Voor overname beschikbaar
tuinaanleg, (sier)bestrating, beplantingen erfafscheiding, pergola’s, tuinschermen tuinhuisje, buitenberging plantenkas bewateringssysteem
x x x o o
o o o o o
o o o o o
vlaggenmast (schotel)antenne brievenbus bel (veiligheids)sloten
o o x x x
o o o o o
o o o o o
alle sleutels overig hang- en sluitwerk alarminstallatie (Europreventie met doorschakeling) CV-installatie met toebehoren (vernieuwd in 2009) thermostaten
x x x x x
o o o o o
o o o o o
houtkachel warmwatertoestellen mechanische afzuiginstallatie airco-installatie alle isolatievoorzieningen, voorzetramen
x o o o x
o o o o o
o o o o o
(rol)luiken veiligheidsschakelaar-wasautomaat schakelmateriaal (licht)dimmers inbouwverlichting gordijnrails jaloezieën (op maat gemaakt)
x o x o o o x
o o o o o o o
o o o o o o o
bekabeling en leidingen buitenverlichting met sensoren tap- en stopkranen wasmachinekraan (met beluchter)
x x x x
o o o o
o o o o
Lijst van zaken
Wordt wel meegeleverd thermostaatkraan badkameraccessoires, planchets, spiegels douche/badscherm wastafel(s) met accessoires wastafelverlichting toilet met accessoires keukenblok met onder- en bovenkasten, inclusief verlichting inbouwapparatuur keuken parketvloer marmoleum (Tarkett van 2012) vensterbanken door derden beschikbaar gestelde zaken behorend bij het object: milieubox vuilcontainers
Wordt niet meegeleverd
Voor overname beschikbaar
o x o x x x
o o o o o o
o o o o o o
x x o x x
o o o o o
o o o o o
o x
o o
o o
Belastingen, heffingen en energie Gemeente- en waterschapsbelastingen: 867,25 euro Energiekosten: 132,00 euro p/m
Kadastrale kaart
Plattegrond Begane grond
Plattegrond Eerste verdieping en impressie
Over Den Bommel en Zuidzijde Den Bommel Den Bommel is een plaats in de Zuid-Hollandse gemeente Goeree-Overflakkee. Van 1811 tot 1966 was het een zelfstandige gemeente. In 1481 ontstond de heerlijkheid Sint Adolfsland. Van 1526 tot en met 1530 werd dit gebied bedijkt en werd er een uitwateringssluis naar het Haringvliet aangelegd. Hier is Den Bommel ontstaan. De inwoners waren voornamelijk vissers op zalm en steur. Later ging men zich op de landbouw richten. In 1647 werd een eigen kerk gebouwd – tot dan kerkten de inwoners in Ooltgensplaat. In 1722 werd een nieuwe kerk gebouwd. Een afbeelding van deze kerk kwam later in het gemeentewapen te staan. Tot 1811 viel Den Bommel bestuurlijk gezien onder Ooltgensplaat. In dat jaar werd het een zelfstandige gemeente, tot 1966 toen de gemeenten Oude-Tonge, Ooltgensplaat en Den Bommel werden samengevoegd tot de gemeente Oostflakkee. In 2013 werd Den Bommel onderdeel van de gemeente Goeree-Overflakkee. Zuidzijde Zuidzijde is een plaats in de Nederlandse gemeente Goeree-Overflakke, op de kruising Bommelsdijk/Tilsedijk, op één van de oudste stukken van het eiland Goeree-Overflakkee. Het buurtschap is in de omgeving vooral bekend om de ouderwetse watertoren die er staat. Deze is al vanaf Hellegatsplein te zien. Volgens sommigen dankt Zuidzijde zijn naam aan het feit dat het ten zuiden van Den Bommel ligt. In vroegere tijden kende Zuidzijde ook een eigen basisschool, waarvan de Schoolweg en het voormalige schoolgebouw nog de stille getuigen zijn. De Tilsedijk heet naar de polder De Tille, net als het pompstation langs de Rijksweg. Er is nog een Zuidzijde, wat ongeveer even kleinschalig is en ook in Zuid-Holland ligt In Zuidzijde zijn ook enkele plattelandswinkeltjes. Daar verkopen ze eieren, meel, aardappelen, uien, kaas en tomaten. Ook is er voor de kinderen een speeltuintje. Met doeltjes, een glijbaan en schommels. Langs de Bommelsedijk ligt ook een stuk grond van Staatsbosbeheer, De Kleine Kreek. Hierop staan regelmatig koeien te grazen. Ook komen er veel vogels zoals bijvoorbeeld meeuwen en lepelaars.
Voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met makelaar Lennard Sturm: e-mail:
[email protected] of bel 0187 641 220
