Zuiddijk 49 3255 LV Oude-Tonge
Vraagprijs: 149.000 k.k.
Vraa
Dijkwoning op een mooie plek in Oude-Tonge Deze gezellige woning met achter- en zijtuin ligt bovenop de dijk aan de rand van Oude-Tonge, zowel het centrum als het landelijke buitengebied liggen op loopafstand, aan de voorzijde kijkt men over de Molenpolder. Het totale perceeloppervlak bedraagt 359 m2. De woning is vanaf 2011 verbouwd, de indeling en afwerking zorgen voor een prettige woonomgeving, niet superluxe maar wel geriefelijk met aan de linkerzijde van de hal een flinke woonkeuken en aan de rechterzijde een knusse woonkamer.
Omschrijving Begane grond Hal met trapopgang, vaste kast en toilet. Aan de linkerzijde van de hal ligt de woonkeuken met grote raampartijen en dus vrij uitzicht over de polder aan de eettafel! De keuken heeft een hoekopstelling met gasfornuis, afzuigkap en losse koelkast en magnetron. Aan de rechterzijde van de hal ligt de woonkamer met vaste kast en eveneens vanuit hier een wijds uitzicht. Aan het eind van de hal ligt een portaal met toegang tot de badkamer met douche en wastafel, tevens bevindt zich in het portaal de achterdeur naar de tuin. Via de tuin is een stenen berging bereikbaar met hier de cv-combiketel en opstellingsmogelijkheid voor witgoed. Eerste verdieping Overloop met balkon en twee slaapkamers. Tuin De tuin is ingericht met onder andere een dierenverblijf en en pergola.
Opsomming kenmerken
Oppervlaktes: Grondoppervlakte:
359 m2 (eigen grond)
Woonoppervlakte:
65 m2
Inhoud woonhuis:
131 m3 (exclusief berging)
Uitrusting en afwerking: Keuken:
hoekstelling, gasfornuis, afzuigkap
Badkamer:
betegeld, met douche en wastafel
Toiletten:
1 x begane grond
Vloerafwerking:
laminaat
Technische specificaties: Bouwjaar woning:
1920
Verwarming:
cv-combiketel
Warm-water:
cv-combiketel
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Lijst van zaken Wordt wel meegeleverd
Wordt niet meegeleverd
Voor overname beschikbaar
tuinaanleg, (sier)bestrating, beplantingen erfafscheiding, pergola’s, tuinschermen tuinhuisje, buitenberging plantenkas bewateringssysteem
x x x o o
o o o o o
o o o o o
vlaggenmast (schotel)antenne brievenbus bel en trafo (veiligheids)sloten
o o o o x
o o o o o
o o o o o
alle sleutels overig hang- en sluitwerk alarminstallatie CV-installatie met toebehoren thermostaten
x x o x o
o o o o o
o o o o o
(voorzet/inzet-)open haard met accessoires warmwatertoestellen mechanische afzuiginstallatie airco-installatie alle isolatievoorzieningen, voorzetramen
o o o o o
o o o o o
o o o o o
(rol)luiken veiligheidsschakelaar-wasautomaat schakelmateriaal (licht)dimmers inbouwverlichting gordijnrails
x o x o o x
o o o o o o
o o o o o o
bekabeling en leidingen buitenverlichting tap- en stopkranen wasmachinekraan (met beluchter)
x x x o
o o o o
o o o o
Lijst van zaken
Wordt wel meegeleverd thermostaatkraan badkameraccessoires, planchets, spiegels douche/badscherm wastafel(s) met accessoires wastafelverlichting toilet met accessoires keukenblok met onder- en bovenkasten, inclusief verlichting inbouwapparatuur keuken parketvloer kurkvloer, laminaatvloer vensterbanken door derden beschikbaar gestelde zaken behorend bij het object: milieubox vuilcontainers buitenbrievenbus
Voor overname beschikbaar
o o o x x x
o o o o o o
o o o o o o
x x o x x
o o o o o
o o o o o
o x x
o o o
o o o
Belastingen, heffingen en energie Onroerende Zaak Belasting: WOZ-waarde: Afvalstoffenheffing: Rioolrecht:
Wordt niet meegeleverd
156,00 euro 137.000 euro (1-1-2014) 226,00 euro 219,25 euro
Kadastrale kaart
Plattegronden Begane grond en verdieping
Over Oude-Tonge en Goeree Overflakkee Oude-Tonge Op 25 juni 1284 kocht Albrecht van Voorne de heerlijkheid Grijsoord van graaf Floris V. Het was destijds een gebied bestaande uit slikken en gorzen, waarop alleen in de zomermaanden herders met hun schapen verbleven. Behalve herders verbleven in Grijsoord ook vissers en vogelvangers. Het gebied werd ook gebruikt voor het winnen van zout uit de onder de klei gelegen veenlaag (darinckdelven). Op 25 mei 1438 ondertekenden Pieter Gerritsz, Cornelis Gillisz van Cleijburg en Pieter Huygenszoon de officiële overeenkomst voor de bedijking van dit gebied. Honderden dijkwerkers In het voorjaar werd hiermee begonnen, zodat de dijk gereed zou zijn in het najaar, als men stormen kon verwachten. Daarom werden uit de omgeving honderden dijkwerkers ingezet die ondergebracht werden in houten loodsen. Na de bedijking slibden de omliggende kreken binnen enkele jaren dicht. In de jonge polders werd vooral landbouw en veeteelt beoefend. De vruchtbare klei leende zich prima voor het verbouwen van graansoorten, vlas, meekrap, erwten en bonen. Bij een hoge stormvloed in 26 januari 1682 kon het water op de Kaai, altijd de meest kwetsbare plaats, met vloedplanken tijdig worden gekeerd, zodat Oude-Tonge gespaard bleef. Het dorp bestond oorspronkelijk slechts uit de Kaai, de Oostdijk, de Molendijk, de Voorstraat en de Kerkring. Aan de oostelijke en westelijke Achterweg stonden houten landbouwschuren. De eerste woningen in de Nieuwstraat, vrijwel zeker houten woningen, werden daar in de 16e eeuw gebouwd. Op 21 en 22 april 1647 woedde een grote dorpsbrand, waardoor ongeveer 150 huizen en schuren op de Molendijk en de Oostdijk en aan weerszijden van de Voorstraat in de as werden gelegd. Ook het gemeentehuis brandde af, zodat de meeste archieven van voor die datum verloren zijn gegaan. Oude-Tonge is tegenwoordig een gezellig en aantrekkelijk dorpje om te bezoeken. De kleine, rustieke, haven is ook zeer geliefd bij de vele watersporters rondom Goeree-Overflakkee. Via de diverse fietsroutes over het eiland, gebaseerd op het fietsknooppuntennetwerk, toert u door het dorp en kunt u genieten van de mooie omgeving.
Voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met makelaar Lennard Sturm: e-mail:
[email protected] of bel 0187 641220
