30 NIEUWBOUWAPPARTEMENTEN
NOORDWAND WINKELPLEIN HEISTRAAT HELMOND (BINNENSTAD)
INHOUDSOPGAVE Voorwoord
3
Woningbouwverenging Volksbelang
5
Binnenstad Helmond
5
Plattegrond
6
Heistraat
7
Situatie
8
Huurappartementen
9
Commerciële ruimtes
9
Overzicht appartementen
10
Indeling appartementen
10
De afwerking van de appartementen
17
Afwerking exterieur en afwerking interieur
17
Afwerkstaat
20
Huurprijzen
21
Toewijzing
22
Betrokken partijen
23
2
VOORWOORD Het nieuwbouwproject Noordwand Winkelplein wordt gerealiseerd in de BinnenstadOost op de locatie aan de Heistraat, gelegen tussen de Sjef van Schaijkstraat en de Willem Beringsstraat in Helmond. Voor de overkant van de straat, op de hoek Heistraat / Advocaat Botsstraat, liggen plannen voor de realisatie van een omsloten plein met winkels waar bewoners hun dagelijkse boodschappen kunnen doen. Het project Noordwand Winkelplein omvat commerciële ruimten op de begane grond met daarboven 30 huurappartementen, verdeeld over 3 woonlagen. De ruime en praktisch ingedeelde appartementen hebben een oppervlakte van circa 100 m2 en beschikken over een inpandige loggia, een open keuken, 2 slaapkamers en een berging op verdiepingsniveau. Aan de achterzijde komen carports waar de bewoners hun auto kunnen parkeren, alsmede een fietsenberging waar men de fiets kan stallen. Het gebouw draagt bij aan de grootschalige vernieuwing van de Heistraat. Mede door de realisering van winkelruimtes in combinatie met appartementen wordt de Heistraat weer opgetrokken tot een bruisende en prettige woon- en winkelstraat. De architectuur van het gebouw, waarin drie verschillende uitstralingen worden gecombineerd, toont het beeld van de vernieuwde Heistraat. De gevelstructuur bestaat uit hoge verticaal georiënteerde kozijnen. Het totale gebouw toont de kwaliteit van de materialisering. De bijzondere baksteentypes, de zinken kap en de aluminium kozijnen zorgen eveneens dat het geheel onderhoudsarm is. In deze brochure treft u informatie aan over Woningbouwvereniging Volksbelang, de Binnenstad, de Heistraat, een omschrijving van de woningen, impressiebeelden, plattegronden, de afwerking van de huurwoningen, de situering van het plan maar ook een overzicht van de huurprijzen. De oplevering van het gebouw vindt naar verwachting plaats medio 2011.
3
Indien u interesse heeft in één van de appartementen of in één van de commerciële ruimtes, verzoeken wij u bijgevoegd aanvraagformulier in te vullen en te retourneren. U kunt het formulier afgeven aan de balie of per post aan ons versturen met behulp van de antwoordenveloppe. Een postzegel is niet nodig. Voor vragen en meer informatie kunt u contact opnemen met Manon Smit, woonconsulent afdeling Wonen. Zij is bereikbaar op maandag, dinsdag en donderdag tussen 10.00 en 12.00 uur via het telefoonnummer 0492- 538 815. Of per e-mail:
[email protected] Wanneer u in aanmerking wilt komen voor een appartement dient u wel ingeschreven te staan als woningzoekende bij Woningbouwvereniging Volksbelang. Indien u nog niet staat ingeschreven verwijzen wij u voor meer informatie naar onze website www.volksbelanghelmond.nl.
4
WONINGBOUWVERENIGING VOLKSBELANG Volksbelang is de oudste woningbouwvereniging in Helmond. Op dit moment beheren wij ruim 2500 woningen en bieden daarmee woonruimte aan circa 7000 mensen. Naast het bieden van betaalbare en kwalitatief goede woonruimte is onze belangrijkste doelstelling het verlenen van een goede service aan onze huurders. Gezien de veranderingen in de markt en maatschappelijke ontwikkelingen zijn er een aantal uitdagingen voor de toekomst, zoals het herstructureren van woningen en wijken, het handhaven van een goede prijs/kwaliteitverhouding en het anticiperen op een steeds gevarieerder wensenpakket van huurders. Als woningbouwvereniging staan we te midden van onze klanten. Voor Volksbelang is wonen meer dan alleen het leveren van een goede woning. De straat, de buurt en de wijk, kortom de leefbaarheid van de totale woon- en leefomgeving vinden wij minstens zo belangrijk. Woningbouwvereniging Volksbelang besteedt ook aandacht aan veiligheid, zorg en welzijn in de buurt, zodat u zorgeloos kunt wonen!
BINNENSTAD HELMOND De binnenstad van Helmond ondergaat sinds een aantal jaren een omvangrijke metamorfose. In het gebied ten oosten van het centrum zijn inmiddels verschillende nieuwbouwprojecten afgerond waarmee de woonomgeving enorm is verbeterd. De vernieuwing is begonnen met de Vossenberg (eerste fase) en het Zonnekwartier (tweede fase) welke in de zomer van 2010 is afgerond. Nu is de derde fase van de herstructurering aan de beurt, het gebied rondom de Karel Raijmakersstraat, dat inmiddels de naam Weverspoort heeft gekregen.
5
Schitterende gerenoveerde woningen en prachtige nieuwbouw sieren nu de wijk. De Binnenstad heeft een eigen karakter en biedt alle voorzieningen die het leven in een stad aangenaam maken. Het centrum van Helmond ligt met zijn boetiekjes, cafeetjes en restaurants, theater en andere voorzieningen op een paar minuten loopafstand.
PLATTEGROND De locatie waar nieuwbouwcomplex Noordwand Winkelplein wordt gebouwd is hieronder aangeduid met een pijl.
6
HEISTRAAT De Heistraat. Mogelijk de bekendste straat van Helmond. Rond 1880 stapte men hier op de tram naar ’s Hertogenbosch en mensen kwamen vanuit de wijde omgeving hier naartoe om in de toen zo chique Heistraat te winkelen. Rond de jaren ‘60 verloor de Heistraat echter zijn glans en raakte steeds verder in verval. Sinds een aantal jaren wordt er hard gewerkt om de ooit zo respectabele hoofdstraat weer te vernieuwen tot een voorname woon- en winkelstraat. Volgens de plannen wordt de Heistraat weer een echte winkelstraat met een breder trottoir voor de voetgangers. Daarbij zorgt de 30 kilometer zone ervoor dat het ook voor de fietsers prettig toegankelijk is. Het is de bedoeling dat de Heistraat in 2011 weer de aorta is van het kloppende hart van de binnenstad. De nieuwe Heistraat zal een straat zijn die aldoor in beweging is, bruisend, uniek en multicultureel. De Helmonder kan er weer trots op zijn.
De Heistraat in vroegere tijden, omstreeks 1940.
7
SITUATIE In onderstaande kadastertekening is met een geel vlak aangegeven waar het gebouw komt te staan.
8
DE HUURAPPARTEMENTEN De architectuur van het project straalt klasse en kwaliteit uit door het gebruik van 3 verschillende soorten steen in de gevelafwerking, een zinken kap en het gebruik van duurzame
en
hoogwaardige
materialen in het totale gebouw. De keuze voor deze architectuur is gemaakt na een zorgvuldige selectie waarbij zowel de ondernemersvereniging, het bewonersplatform, de betrokken corporaties en de gemeente betrokken zijn. Voor de kozijnen wordt aan de voorzijde (Heistraatzijde) en aan de zijgevels aluminium gebruikt. Aan de achterzijde (galerijzijde) komen hardhouten kozijnen. De ramen worden uitgevoerd met dubbele beglazing met een verhoogde isolatiewaarde type HR++. De voordeuren van de appartementen zijn van hout en voorzien van een raam met HR++ beglazing. Tevens zijn de voordeuren voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan het politiekeurmerk.
De
appartementen
worden
uitgerust
met
een
mechanisch
ventilatiesysteem en een individuele HR CV-ketel. De appartementen zullen voldoen aan de Energieprestatie-eisen die door de Gemeente Helmond zijn vastgesteld. De appartementen hebben energielabelklasse A++ (zeer zuinig).
DE COMMERCIËLE RUIMTEN Op de begane grond zijn meerdere winkelunits mogelijk. De ruim 1.200 m² winkelruimte bestaat uit twee hoofdmassa’s van ca. 750 m² en ca. 460 m². Deze twee hoofdruimten zijn onder te verdelen in meerdere winkelunits.
9
OVERZICHT APPARTEMENTEN 1e, 2e en 3e etage Onderstaand schema geeft een overzicht van de ligging van de verschillende type appartementen. De indeling is voor de 3 woonlagen hetzelfde.
INDELING APPARTEMENTEN 1e, 2e en 3e etage De indeling van de hoekappartementen is in grote lijnen hetzelfde. Entree (hal) met toegang tot beide slaapkamers, badkamer, separaat toilet en deur naar woonkamer. In de hal is tevens de meterkast gesitueerd. De appartementen zijn voorzien van een ruime woonkamer met een half open keuken met hoekopstelling. De woonkamer geeft tevens toegang tot de wasruimte annex bijkeuken (uitgezonderd type H2, waar de wasruimte toegankelijk is vanuit de hal). Appartement type H1 is het enige type dat voorzien is van een balkon met zicht op de Heistraat. De overige typen zijn voorzien van een inpandige loggia.
10
PLATTEGROND APPARTEMENT TYPE H1 1e, 2e en 3e etage
Tekening en maatvoering kunnen afwijken.
11
PLATTEGROND APPARTEMENT TYPE H2 1e, 2e en 3e etage
Tekening en maatvoering kunnen afwijken.
12
PLATTEGROND APPARTEMENT TYPE A & TYPE As (gespiegeld) 1e, 2e en 3e etage
Tekening en maatvoering kunnen afwijken.
13
PLATTEGROND APPARTEMENT TYPE B & TYPE Bs (gespiegeld) 1e, 2e en 3e etage
Tekening en maatvoering kunnen afwijken.
14
PLATTEGROND APPARTEMENT TYPE C & TYPE Cs (gespiegeld) 1e, 2e en 3e etage Links van het appartement is het centrale trappen- en lifthuis gelegen. Deze centrale ruimte biedt ook toegang tot de bergingen op de verdiepingen.
Tekening en maatvoering kunnen afwijken.
15
PLATTEGROND APPARTEMENT TYPE D & TYPE Ds (gespiegeld) 1e, 2e en 3e etage
Tekening en maatvoering kunnen afwijken.
16
AFWERKING EXTERIEUR
Dakbedekking De schuine zijde op de 3e verdieping wordt bedekt met zinken dakplaten. De platte gedeelten van het dak worden afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking.
Bouwmuren en binnenwanden De dragende bouwmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De binnenwanden worden uitgevoerd in Ytong.
AFWERKING INTERIEUR
Vloeren De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren bestaan uit betonnen vloeren. De vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer. Behalve de vloer van de badkamer en toilet, deze worden betegeld.
Kozijnen en hang- en sluitwerk Buitenkozijnen worden aan de zij- en voorzijde uitgevoerd in aluminium en aan de achterzijde van hout. De houten toegangsdeuren tot de appartementen (voordeuren) zijn van Van Bruchem Deurenfabriek B.V. Conform het politiekeurmerk worden de deuren voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan politiekeurmerk klasse II. De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig gecoate plaatstalen montagekozijnen. Voor de binnendeuren worden afgelakte opdekdeuren toegepast, voorzien van hang- en sluitwerk.
17
Beglazing Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woningen worden voorzien van isolerend dubbelglas met een verhoogde isolatiewaarde type HR++.
Ventilatiesysteem Alle appartementen worden voorzien van mechanisch geregelde dauerluftung. De ventilatie (toevoer en afvoer) is in principe natuurlijk, maar wanneer via sensoren, voor CO2 en vocht, gemeten wordt dat de luchtkwaliteit onvoldoende is, wordt er automatisch een (afzuig)ventilator ingeschakeld. Mechanische afvoer in het toilet en de badkamer is hieraan gekoppeld.
Elektra De elektra voorziening wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een aantal groepen
naar
de
diverse
aansluitpunten,
uitgevoerd
als
een
zogenoemd
centraaldozensysteem. De elektraleidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren, met uitzondering van de leidingen in de buitenberging en de meterkast. In de keuken worden buisleidingen voor een magnetron en vaatwasser onbedraad aangebracht. Voor de elektrische kookplaat wordt dit wel bedraad aangebracht.
Telecommunicatievoorziening In de woonkamer en in de hoofdslaapkamer wordt een bedrade buisleiding aangebracht ten behoeve van de telefoon.
Zelf pakketten samenstellen Wanneer het stadium van de bouw het nog toelaat, kunt u in overleg met Volksbelang kiezen uit een aantal kleuren voor de keuken en diverse tegelpakketten voor keuken, badkamer en toilet.
18
Bergingen De bergingen worden op verdiepingsniveau aangebracht. In deze bergingen zit een 220 Volt aansluiting zodat huurders de mogelijkheid hebben om een elektrische fiets of scootmobiel op te laden.
Carports en fietsenstalling Op het afgesloten achterterrein komen 23 carports waar enkele bewoners van de appartementen een vaste carport krijgen om hun auto te parkeren. Op het binnenterrein aan de achterzijde zijn daarbij nog 6 gewone parkeerplaatsen. Tevens wordt er aan de achterzijde een fietsenberging geplaatst.
Voorbehoud Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud. Houdt u er rekening mee dat de informatie, de tekeningen en de maataanduidingen kunnen afwijken.
19
AFWERKSTAAT
Ruimte
Wanden
Plafond
Vloer
Entree
Behangklaar
Spuitpleisterwerk wit
Cementdekvloer
Meterkast
Plaatmateriaal wit
Onafgewerkt beton
Cementdekvloer
Toilet
Tegelwerk tot 1.20 m hoogte
Spuitpleisterwerk wit
Tegelvloer
Woonkamer
Behangklaar
Spuitpleisterwerk wit
Cementdekvloer
Keuken
Tegelwerk
Spuitpleisterwerk wit
Cementdekvloer
Overige wanden behangklaar
Spuitpleisterwerk wit
n.v.t.
n.v.t.
Werkkast
Behangklaar
Spuitpleisterwerk wit
Cementdekvloer
Slaapkamers
Behangklaar
Spuitpleisterwerk wit
Cementdekvloer
Badkamer
Tegelwerk in douchehoek plafondhoog, overig 1.60 m hoog
Spuitpleisterwerk wit
Tegelvloer
20
HUURPRIJZEN
Straat
nr.
Type
Etage
Kale huurprijs
Parkeerplaats
Servicekosten
Heistraat
28
H1
1
€ 511,00
€ 39,50
€ 35,80
Heistraat
28A
A
1
€ 510,00
€ 39,50
€ 35,80
Heistraat
28B
As
1
€ 510,00
€ 39,50
€ 35,80
Heistraat
28C
B
1
€ 510,00
€ 39,50
€ 35,80
Heistraat
28D
Bs
1
€ 510,00
€ 39,50
€ 35,80
Heistraat
28E
A
1
€ 510,00
€ 39,50
€ 35,80
Heistraat
28F
C
1
€ 510,50
€ 39,50
€ 35,80
Heistraat
28G
D
1
€ 511,00
€ 39,50
€ 35,80
Heistraat
28H
Ds
1
€ 511,00
€ 39,50
€ 35,80
Heistraat
28J
H2
1
€ 511,00
€ 39,50
€ 35,80
Heistraat
30
H1
2
€ 511,00
€ 39,50
€ 35,80
Heistraat
30A
A
2
€ 509,50
€ 39,50
€ 35,80
Heistraat
30B
As
2
€ 509,50
€ 39,50
€ 35,80
Heistraat
30C
B
2
€ 509,50
€ 39,50
€ 35,80
Heistraat
30D
Bs
2
€ 509,50
€ 39,50
€ 35,80
Heistraat
30E
A
2
€ 509,50
€ 39,50
€ 35,80
Heistraat
30F
C
2
€ 510,00
€ 39,50
€ 35,80
Heistraat
30G
D
2
€ 510,50
€ 39,50
€ 35,80
Heistraat
30H
Ds
2
€ 510,50
€ 39,50
€ 35,80
Heistraat
30J
H2
2
€ 511,00
€ 39,50
€ 35,80
Heistraat
32
H1
3
€ 511,00
€ 39,50
€ 35,80
Heistraat
32A
A
3
€ 509,50
€ 39,50
€ 35,80
Heistraat
32B
As
3
€ 509,50
€ 39,50
€ 35,80
Heistraat
32C
B
3
€ 509,50
€ 37,50
€ 35,80
Heistraat
32D
Bs
3
€ 509,50
€ 37,50
€ 35,80
Heistraat
32E
A
3
€ 509,50
€ 37,50
€ 35,80
Heistraat
32F
C
3
€ 510,00
€ 37,50
€ 35,80
Heistraat
32G
D
3
€ 510,50
€ 37,50
€ 35,80
Heistraat
32H
Ds
3
€ 510,50
€ 37,50
€ 35,80
Heistraat
32J
H2
3
€ 511,00
n.v.t.
€ 35,80
Alle appartementen hebben een oppervlakte van ongeveer 100 m². De genoemde afmetingen en bedragen zijn onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
21
TOEWIJZING U kunt zich inschrijven om in aanmerking te komen voor deze appartementen. Middels een selectieprocedure worden de appartementen toegewezen. Volksbelang kan niet garanderen of u een appartement cq. een door u gewenste type aangeboden krijgt.
22
BETROKKEN PARTIJEN OPDRACHTGEVER & VERHUURDER APPARTEMENTEN Woningbouwvereniging Volksbelang Molenstraat 83 5701 KA Helmond T. 0492 –-53 88 15 E.
[email protected] W. www.volksbelanghelmond.nl
ARCHITECT Mulleners + Mulleners architecten Keizersgracht 75-1hg 1015 CE Amsterdam T. 020 - 422 08 25 E.
[email protected] W. www.mulleners.nl
AANNEMER Combinatie Helmond Binnenstad v.o.f. (Ontwikkelingscombinatie Adriaans - Hurks) Postbus 1001 5700 BA Helmond T. 0492 - 52 37 59 E.
[email protected] W. www.adriaansbouwgroep.nl
GEMEENTE HELMOND Bezoekadres Stadswinkel Frans Joseph van Thielpark 1 5707 BX Helmond T. 0492 - 58 77 77 E.
[email protected] W. www.helmond.nl
23
