28, OLOMOUC

Modletice, D1

INFORMAČNÍ MEMORANDUM

DOLNÍ NÁMĚSTÍ 109/29 a 110/28, OLOMOUC

ÚVOD & INVESTIČNÍ SHRNUTÍ ÚVOD Společnost Československá obchodní banka, a. s. („Prodávající“) exkluzivně pověřila prodejem nemovitosti Dolní náměstí 109/29 a 110/28, Olomouc („Nemovitost“) společnost KNIGHT FRANK, spol. s r. o. Veškeré dotazy a případné cenové nabídky prosím směřujte na agenta prodeje tedy společnost KNIGHT FRANK. Kontaktní údaje naleznete na straně 9 tohoto Informačního memoranda. Případná cenová nabídka by měla obsahovat veškeré náležitosti popsané v přiložených Podmínkách prodeje.

INVESTIČNÍ SHRNUTÍ Jedná se o příležitost akvizice kancelářské nemovitosti s obchodní plochou (bankovní hala) v atraktivní lokalitě centra města Olomouc. Budova je významnou historickou stavbou disponující vysoce reprezentativními prostory. Nemovitost je v současnosti plně využívána současným majitelem – společností Československá obchodní banka, a. s., která plánuje budovu opustit nejpozději do konce roku 2016.

PŘEDMĚT PRODEJE Předmětem prodeje jsou nemovitosti, které jsou ve vlastnictví společnosti Československá obchodní banka, a. s.: • Budova č.p. 109 (občanská vybavenost) umístěná na pozemku parc. č. St. 534; • Budova č.p. 110 (občanská vybavenost) umístěná na pozemku parc. č. St. 535;

Část prostor v přízemí je pronajata třetí straně, která zde provozuje maloobchod. Nemovitost je ve výborném stavebně technickém stavu odpovídající řádné údržbě a částečné rekonstrukci. Nejvýznamnějšími investicemi za poslední 5 let jsou výměna klimatizačních jednotek, systému měření a regulace a EPS.

• Pozemek parc. č. St. 534 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 1227 m2;

Prodej nemovitosti („asset deal“);

• Pozemek parc. č. St. 535 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 207 m2;

Cenové nabídky na koupi Nemovitosti je možné předložit do 15. února 2016 (viz. přiložené Podmínky prodeje).

Nemovitosti se nacházejí v katastrálním území Olomouc-město a jsou zapsané na LV č. 604 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc.


LOKALITA

LOKALITA Předmětná nemovitost se nachází v samém centru města Olomouc. V Olomouci žije přibližně 100 tisíc obyvatel a je tak šestým nejlidnatějším městem v České republice. Jedná se o statutární a univerzitní město, které je známé zejména svými historickými památkami, díky kterým je historické jádro města označeno za městskou památkovou rezervaci. Budova je situována jako rohová a je umístěná mezi Dolním náměstím a ulicí Kateřinská. V těsné blízkosti nemovitosti je se nachází Kostel Zvěstování Páně. Dominantou Dolního náměstí je Mariánský sloup a dále dvě kašny - Neptunova a Jupiterova.

Lokalita má dobrou dopravní dostupnost. Zastávka Tržnice pro tramvajové linky 1, 3 a 7 a několik autobusových linek je dostupná během 5 minut chůze. Vlaková stanice Olomouc–Smetanovy sady je vzdálena cca 900m od budovy. Přímo před budovou je veřejné parkoviště. Dolní náměstí je však spolu s okolními ulicemi vymezeno jako pěší zóna a vjezd je bez časového omezení povolen pouze určeným vozidlům. V blízkém okolí se nachází veškerá občanská vybavenost zahrnující základní školu, gymnázium, okresní soud, polikliniku a řadu obchodů a restauračních zařízení.

Fotografie získána z www.waldorf-olomouc.cz Fotografie Dolního náměstí v centru města Olomouc


LOKALITA


POPIS NEMOVITOSTI

POPIS NEMOVITOSTI

POPIS KONSTRUKCÍ BUDOVY

• Předmětná nemovitost byla původně postavena jako bytový dům, následně byla v devadesátých letech minulého století kompletně zrekonstruována a přestavěna do současné podoby; • Objekt disponuje jedním podzemním a pěti nadzemními podlažími;

Svislé konstrukce: • Nemovitost má konstrukční systém kombinovaný (kombinace skeletu a stěnového systému). • Nosným prvkem jsou železobetonové sloupy a zděné stěny z cihelného zdiva (obvodové a vnitřní); • Vnitřní dělící příčky jsou tvořeny převážně sádrokartonovými konstrukcemi;

• Uvnitř nemovitosti se nachází vlastní dvůr, který byl historicky přístupný průjezdem z Dolního náměstí. Aktuálně je průjezd využíván částečně jako podatelna a částečně jako vnitřní galerie / chodba;

Střecha: • Střešní konstrukce je tvořena převážně dřevěným krovem s krytinou z pálených tašek; • Část střechy je šikmá, pokrytá měděným plechem;

• Celková velikost pozemku je 1 434 m2

Podlahy: • Nášlapnou vrstvu podlah tvoří převážně plovoucí podlahy a koberce v kancelářích, keramická dlažba na sociálním zázemí a PVC v kuchyňkách;

• Celková plocha nemovitosti včetně současnosti nevyužité půdy je 3 317 m2

v

Dispoziční řešení budovy: • 1. PP – sklepní prostory, rozvodna el. energie, strojovna výtahu, zázemí banky • 1. NP – hlavní vstup do budovy, bankovní hala, kancelářské prostory se zázemím, garáž • 2. NP – kancelářské prostory se zázemím • 3. NP – kancelářské prostory se zázemím • 4. NP – velká zasedací místnost, sklady, hygienické zázemí, kotelna a nevyužívaná půda • 5. NP – skladovací prostory a nevyužívaná půda

Okna a dveře: • Okna jsou dřevěná s izolačním dvojsklem; • Uprostřed bankovní haly je střešní světlík z polykarbonátových desek, který byl kompletně opraven v 06/2014; • Vnitřní dveře jsou převážně dřevěné, některé prosklené; • Hlavní vstupní dveře jsou plně prosklené; Vertikální komunikace: • Vertikální komunikaci v budově zajišťuje jedno hlavní centrální schodiště propojující všechny podlaží, několik vedlejších schodišť a osobní hydraulický výtah OTIS; Fasáda: • Budova je kompletně zateplena vyjma čelní fasády, která je památkově chráněna; • Čelní fasáda byla v posledních dvou letech opravována a je nyní v bezvadném stavu;


POPIS NEMOVITOSTI

SPECIFIKACE BUDOVY

POPIS KONSTRUKCÍ BUDOVY Vzduchotechnika a klimatizace • Prostory bankoví haly a téměř všech kancelářských prostor mají pro chlazení instalované kazetové jednotky v sádrokartonových stropních podhledech; • Některé kanceláře v 2.NP jsou chlazeny podstropními klimatizačními jednotkami; • Klimatizační jednotky jsou umístěny na půdě v 5.NP a 4.NP a vzduchotechnické místnosti v 3.NP; • Většina venkovních klimatizačních jednotek byla v letech 2012 až 2014 vyměněna za nové;

• • • • • • • • • • • •

Výborná viditelnost budovy; Dobrý technický stav budovy; Klimatizované kancelářské prostory; Hydraulický osobní výtah; Sádrokartonové podhledy; Podlahový rozvod kabelů; Vnitřní dělící příčky z SDK konstrukcí; Historický charakter exteriéru i interiéru budovy; Centrální vytápění z plynové kotelny; Záloha elektrické energie – UPS; Vlastní dvůr ve vnitrobloku; Elektronické systémy EZS a EPS;

Vytápění • Zdrojem tepla pro budovu je plynová kotelna umístěná v 4.NP budovy; • Kotelna je vybavena 3-mi plynovými kotli, které jsou bez závad, ale vzhledem k jejich stáří z roku 1993 bude v nejbližších letech vhodná jejich rekonstrukce; • Ve většině místností jsou instalována původní litinová otopná tělesa, v bankovní hale v 1.NP a kancelářských prostorech na ochozu v 2.NP je podlahové topení; Příprava teplé vody • Teplá voda je připravována lokálně malými elektrickými boilery, v některých místech zůstali ještě umístěny původní elektrické průtokové ohřívače;

ENERGETICKÁ NÁROČNOST BUDOVY Nemovitost spadá do třídy energetické náročnosti budovy D dle Průkazu energetické náročnosti budovy ze dne 30. 5. 2014. Celková dodaná energie činí 197 kWh/(m2.rok).

MOVITÉ VYBAVENÍ BUDOVY Součástí prodeje je movitý majetek umístěný v budově. Soupis movitého majetku je přílohou informačního memoranda. Cenu movitého majetku nabízí zájemce v rámci své nabídky.


PŘÍJEM Z PRONÁJMU CONTACT DETAILS PRONAJÍMATELNÉ PLOCHY Tabulka níže shrnuje celkové HRUBÉ PODLAŽNÍ PLOCHY Nemovitosti: Podlaží

Plocha [m2]

1. podzemní podlaží

326,01

1. nadzemní podlaží

912,43


898,49


631,26


392,19


157,02

CELKEM (*)

3 317,40

(*) včetně schodiště, výtahu, technických místností, balkónů, garáží a půdy

Tabulka níže shrnuje celkové PRONAJATELNÉ PLOCHY Nemovitosti: Typ pronajatelného prostoru

PŘÍJEM Z PRONÁJMU Nemovitost je v současnosti plně využívána současným majitelem – společností Československá obchodní banka, a. s., která plánuje budovu opustit nejpozději do konce roku 2016. Část prostor v přízemí směrem k Dolnímu náměstí je funkčně oddělena od ostatních prostor a je pronajata třetí straně, která zde provozuje maloobchod. Hlavní parametry nájemní smlouvy jsou uvedeny v tabulce níže. Nájemce

281,00

Kanceláře

921,35

Sklady

645,00

Garáže (*)

41,93

Zázemí (**)

907,16

CELKEM

174 000

CELKEM

63,62

174 000

Dále je na střeše nemovitosti umístěna anténa společnosti T-Mobile Czech Republic. Smlouva o umístění tohoto elektronického komunikačního zařízení je uzavřena na dobu určitou do 1. 2. 2018 a stávající vlastník již za umístnění inkasoval jednorázovou úhradu.

(*) V garáží je 1 parkovací stání (**) toalety, kuchyňky, šatny, chodby, atd.

PROVOZNÍ NÁKLADY A SLUŽBY provozní

• Elektrická energie • Teplo • Vodné a stočné

0,528 mil. Kč 0,406 mil. Kč 0,085 mil. Kč

• Úklid • Opravy a údržba

0,501 mil. Kč 0,868 mil. Kč

Nájemné [Kč/rok]

neurčitá s 3M 63,62 výpovědní lhůtou

2 796,44

V roce 2014 činily celkové Nemovitosti 2,388 mil. Kč

Doba nájmu

Ludvík Šubert

Plocha [m2]

Retail (obchodní plocha)

Plocha [m2]

náklady


SCHÉMATICKÉ PŮDORYSY BUDOVY Přízemí – 1.NP (bankovní hala a kanceláře ČSOB)

1. patro – 2.NP (kanceláře)


SCHÉMATICKÉ PŮDORYSY BUDOVY 2.patro – 3.NP (kanceláře)

3. patro – 4.NP (kanceláře)


KONTAKTNÍ ÚDAJE KONTAKTNÍ ÚDAJE V případě vašeho zájmu o bližší informace, nebo prohlídku nemovitosti, nás prosím kontaktujte: • na e-mail: [email protected], • nebo telefonicky na: +420-602-323-789 KNIGHT FRANK, spol. s r. o. Budova Diamant Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 Zdenka Klapalová, MRICS │ Managing Director [email protected] mob.: +420-602-610-135 David Sajner, MSc │ Associate Director [email protected] mob.: +420-602-323-789 Gabriela Vítková │ Agent [email protected] mob.: +420-602-115-390

Na vyžádání můžeme dále poskytnout: • List vlastnictví a snímek z katastrální mapy • Půdorysy jednotlivých podlaží • Průkaz energetické náročnosti budovy

VYLOUČENÍ ODPOVĚDNOSTI Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány poradcem prodávajícího na základě informací poskytnutých prodávajícím. Prodávající a jeho poradce považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné, neručí však za jejich přesnost a úplnost a nejsou povinni je doplňovat nebo tento dokument aktualizovat nebo odstranit jakékoliv chyby či nepřesnosti v něm obsažené.


28, OLOMOUC

Recommend Documents