tlačený formát najobľúbenejšieho realitného internetového portálu
2,00 €
číslo: 2016.03
časopis o ľuďoch a realitách
ročník: 05 (XXII)
Martin Bagar:
Z VEĽKOMESTA NA FARMU
AKÁ DLAŽBA JE DNES „TRENDY“?
REFINANCOVANIE HYPOTÉKY PO NOVOM
INŠPIRÁCIA Z DÁNSKA
Index realitného zdravia Február/Marec 2016 1 2 3 4 5
2,50 KVALITA V REALITÁCH
EDITORIÁL
Rastúce aktivity na trhu s bývaním tešia, len nech sú aj zdravé
Začiatky rokov zvyknú byť v znamení obzretia sa za tým uplynulým a v znamení vytvárania predstáv a očakávaní na nasledujúce obdobie. Nie je tomu inak ani na trhu s bývaním. Z tohto pohľadu je obzretie sa realitných odborníkov na trh s bývaním v roku 2015 relatívne pozitívne a je spájané s podobnými priaznivými očakávaniami aj na rok 2016. Stále pretrvávajúca výrazná miera neuspokojeného vlastného bývania najmä mladých domácností a zlepšujúce sa úverové podmienky významnou mierou prispeli v poslednom období k zvýšeným aktivitám na slovenskom trhu s bývaním, tak zo strany záujemcov o bývanie, ako aj na strane investorov a developerov. V niektorých lokalitách (hlavne v Bratislave) však ponuka nestačí v dostatočnej miere reagovať na rastúci dopyt predovšetkým po cenovo dostupných bytoch, čo vyvoláva tlak na rast ich cien. Obstarávanie bývania je pri aktuálnej úrovni cien bytov a domov veľmi náročnou investíciou, ktorú domácnosti zvyčajne riešia prostredníctvom úverových zdrojov. Domácnosť takto berie na seba výrazný finančný záväzok aj na niekoľko desiatok rokov. Zvládnutie takého záväzku pri priaznivom vývoji ekonomiky nemusí byť problém. Nepríjemnosti môžu vzniknúť po poklese ekonomickej výkonnosti a prípadnej strate zamestnania, s čím potom súvisia problémy so splácaním kúpenej nehnuteľnosti. Existujú aj ďalšie dôvody, ktoré môžu predstavovať riziká pre splácanie požičaných prostriedkov na financovanie obstaraného bývania. Tie riziká musia mať neustále na zreteli nielen úverové inštitúcie, ale aj relevantné národné aj nadnárodné inštitúcie v záujme zabezpečenia finančnej a celkovej ekonomickej stability tak v jednotlivých krajinách, ako aj v celom európskom spoločenstve (podrobnejšie pozri http://ec.europa.eu/europe2020/ pdf/2016/ags2016_alert_mechanism_report.pdf). Ešte stále máme totiž v živej pamäti turbulencie finančného systému a celosvetovú ekonomickú recesiu z polovice minulej dekády, ktoré boli vyvolané americkou hypotekárnou krízou. Došlo k tomu v dôsledku benevolentného poskytovania úverov na bývanie aj takým záujemcom, ktorí už na začiatku schvaľovacieho procesu nemali predpoklady na splácanie prijatých finančných záväzkov.
Aj vďaka tejto skúsenosti je v súčasnosti kladený veľký dôraz na zvýšenú obozretnosť pri poskytovaní úverových prostriedkov tak v rámci jednotlivých finančných inštitúcií, ako aj pri predchádzaní možným systémovým rizikám na makroúrovni. Celková miera nesplácaných úverov v úverových inštitúciách na Slovensku sa aktuálne pohybuje okolo 5 %, čím sa zaraďujeme do skupiny zodpovedných krajín v rámci Európy. Ešte priaznivejšia je situácia z pohľadu nesplácania úverov na bývanie, keď dlhodobý priemer týchto nesplácaných úverov sa v slovenských úverových inštitúciách pohybuje okolo troch percent, a v decembri 2015 dosiahla miera nesplácania úverov na bývanie hodnotu len 2,7 %. Takýto priaznivý stav je do značnej miery aj výsledkom uplatňovania aktívnej politiky obozretnosti na makroúrovni z pozície Národnej banky Slovenska, ako aj priebežnej komunikácie potenciálnych problémov so zodpovednými zástupcami úverových inštitúcií. Zostáva len dúfať, že trend zvýšených aktivít na slovenskom trhu s bývaním bude aj naďalej pokračovať ruka v ruke s únosnou mierou zadlžovania sa domácností a s tendenciou udržiavania prijateľnej miery nesplácaných úverov celkom aj úverov na bývanie. Naším spoločným želaním je čo najviac uspokojených bývajúcich bez vzniku akýchkoľvek nežiaducich finančných a ekonomických nerovnováh.
Mikuláš Cár Analytik odboru ekonomických a menových analýz NBS 01
OBSAH
REALITY.TOP TÉMA
Obsah
Ako si vybrať kvalitnú keramickú dlažbu? Krajina Pána prsteňa a večne usmiatych ...
Oteruvzdorná, protišmyková, estetická - to je len niekoľko výhod kvalitnej dlažby. Keramická dlažba má dnes omnoho širšie využitie aj vďaka moderným technológiám jej spracovania, vďaka ktorým získava jedinečné vlastnosti. Výber dlažby len po estetickej stránke môže byť veľmi zlým rozhodnutím, veď dlažbu si dávame robiť na dlhé obdobie.
Inšpirácia z Dánska REALITY.SVET
str.: 30-35
Pozitívny vývoj láka investorov Ako si vybrať kvalitnú keramickú dlažbu?
Malý slovník k moderným práčkam
Aká dlažba je dnes „trendy“?
Ako dostať záhradu po zime späť do formy
REALITY.TOP TÉMA
str.: 03-11
REALITY.TRENDY
str.: 36-41
Ceny rodinných domov výhodnejšie Právna poradňa Dôvera je pre realitný biznis kľúčová
Martin Bagar: Z veľkomesta na farmu REALITY.ROZHOVOR
Predávate nehnuteľnosť? Viete ju ...
80
Vývoj cien predaja a prenájmu ...
40
IRZ str.: 12-13
120 100
REALITA V REALITÁCH
60
20 0
BA
TT
str.: 42-54
Leštená dlažba v imitácii kameňa, foto: Ingema
Najnovšia ponuka bytov a rodinných domov na www.reality.sk Predaj/Prenájom
Zaujímavosti zo sveta realít REALITY.MONITOR
str.: 14-17
REALITY.ČERSTVÉ
€/m2 str.: 56-59
Kvalitná keramická dlažba nemusí vždy vyzerať podstatne lepšie ako menej kvalitná, no lacnejšia môže z hľadiska funkčnosti nemilo prekvapiť. Preto je dôležité pozerať nielen na vzhľad, dezén, rozmer a cenu, ale na najdôležitejšie funkčné vlastnosti, ktorými sú nasiakavosť, mrazuvzdornosť, odolnosť proti opotrebovaniu a protišmykovosť. Nasiakavosť a mrazuvzdornosť
Brezno zvýši počet mestských bytov Syndróm chorých budov Slovenské štadióny nadobúdajú novú tvár
Do nasledujúcich čísiel pripravujeme ...
Refinancovanie hypotéky po novom REALITY.DOMA
02
str.: 18-29
REALITY.NEXT
str.: 60
Ak chceme dlažbu použiť na lodžii, terase alebo balkóne, veľmi dôležitá je mrazuvzdornosť, a to i vtedy, ak sú tieto priestory zasklené. Nasiakavosť je údaj, ktorý sa uvádza v percentách, a veľmi úzko súvisí s mrazuvzdornosťou, preto je dôležité poznať hodnotu práve pri dlažbách použitých na balkóny, terasy alebo lodžie. Nasiakavosť nad 10 percent je v tejto kategórií už dávno štandardom. No mnohí si vyberajú aj do interiéru dlažbu, ktorá je vhodná na vnútorné i vonkajšie použitie.
V ich prípade však musíme mať na zreteli ešte ďalšie súvislosti. Nebude sa napríklad táto dlažba v exteriéri šmýkať? Nepoškodí ju kontakt s nábytkom a častá chôdza (aj v prípade detí treba rátať s väčšou záťažou)? Mrazuvzdornú dlažbu, ktorá má dostatočnú protišmykovosť a oteruvzdornosť môžeme použiť aj pred vstupnými dverami do domu, prípadne na balkónoch. Najlepšie sa na týchto miestach osvedčí dlažba s extrémne nízkou nasiakavosťou do 0,5 percenta. Dlažba s nasiakavosťou do troch percent je veľmi dobrým riešením pre kúpeľne a kuchyne. Takéto výrobky majú zvyčajne aj nízku oteruvzdornosť a zvýšenú protišmykovosť. Protišmykovosť Tento údaj sa zvyčajne označuje písmenami od A po C, pričom A znamená základnú zvýšenú protišmykovosť a C najvyššiu dosiahnuteľnú protišmykovosť pre bosú nohu. 03
REALITY.TOP TÉMA
REALITY.TOP TÉMA
Rady pre rýchlu a krásnu dlažbu: Hneď pri nákupe dlažby si vyberte a kúpte potrebnú stavebnú chémiu, alebo informujte svojho obkladača, ktorú bude prácu robiť, akú dlažbu ste si vybrali, aby vedel nakúpiť vhodný materiál. Na týchto materiáloch sa neoplatí šetriť. Aby bola dlažba dlhodobo plne funkčná, potrebujeme kvalitné tmely, lepidlá, aj správne upravený podklad. Pozor na čiastočné úpravy. Ak meníme dlažbu a nechávame starý obklad stien, môže sa stať, že rôznorodosť rozmerov dlažby a obkladov bude vadiť výslednému efektu kúpeľne. Niekedy postačí zjemniť to napríklad vhodnou farbou škárovacej hmoty, často sa dlažobné kocky dajú prispôsobiť orezaním.
Odolnosť voči opotrebovaniu Každá súčasť bytu sa po rokoch opotrebuje, a to isté platí aj o dlažbe. Ako dlho by mala vydržať, by mala charakterizovať oteruvzdornosť, ktorá sa zaraďuje do skupín označovaných PEI 1 až PEI 5. Čím vyšší stupeň, tým viac vydrží. Samozrejme, dôležitým meradlom je aj výsledný priestor, v ktorom bude dlažba, koľko ľudí a ako často bude po nej chodiť. Okrem bežnej chôdze môže byť intenzita opotrebenia dlažby ovplyvnená napríklad aj tým, že pri vchode môže byť častejšie znečistená hlinou, pieskom, kamienkami a inými nečistotami z ulice, ktoré ju môžu rýchlejšie znehodnocovať. Do kúpeľní a WC stačí dlažba so stupňom odolnosti voči opotrebovaniu PEI 2. Do chodieb, predsiení alebo do kuchyne sa odporúča dlažba skupiny PEI 3. Na miesta, ktoré sú veľmi namáhané chôdzou a vystavené pôsobeniu nečistôt, radšej vyberajme dlažbu kategórie PEI 4 alebo 5. Vysoká odolnosť voči opotrebovaniu zároveň znamená dlhšiu životnosť materiálu, takže nikdy nie je zlou voľbou. Ako si zvoliť veľkosť dlažby?
Twin küche graubraun, foto: Agrob Buchtal Slovensko
Moderné veľké formáty dlažieb sú praktické a pôsobia veľmi esteticky. Kedysi platilo, že do menšej kúpeľne alebo na samostatné WC sa volili rozmery 25 x 33 cm, prípadne na ich zjemnenie a osvieženie sa doplňovala zaujímavou mozaikou. Dnes to už tak neplatí, bežne sa používajú rozmery 40 x 40 aj viac. Dôležitý je v konečnom dôsledku výsledný efekt.
Pozor na pokládku Podobne ako v prípade obkladačiek, aj v prípade dlažieb platí, že môžete si kúpiť najkvalitnejšie produkty, no ak nebudú dobre položené, pokazí to ich estetický alebo praktický efekt. Takmer všetky reklamácie výrobkov v konečnom výsledku vychádzajú z nesprávneho uloženia dlažby, takže ani nemôžu byť uznané ako reklamácia. Myslite na dlhodobú investíciu, preto netreba šetriť ani na materiáli, ani na kvalitnej pokládke.
Trendový gres foto: Ingema
Každý profesionál si najskôr obhliadne priestor a dôkladne premyslí, čo, ako a kedy treba robiť. Škáry v dlažbe by mali nadväzovať , ak je to kvôli rozmerom obkladov možné, na škáry medzi obkladačkami či dlažbou v susedných miestnostiach.
V moderných, jednoduchých a čistých interiéroch, kde dlažby už nefigurujú len v kúpeľniach a v kuchyniach má kvalitná interiérová dlažba veľmi dôležité postavenie, je aktuálnou trendovou voľbou gresová dlažba. Tento druh je vhodný nielen do kúpeľne, ale i do kuchyne, obývačky, chodby a haly. Gresová dlažba je skvelá voľba pri podlahovom vykurovaní vďaka jej akumulačnej schopnosti. Nič nie je horšie ako čiastočné opravy
Profesionál nevytvorí na krajoch miestnosti úzke pásy dlažby. Oplatí si vopred ujasniť - aj spolu s remeselníkom - dominantu napríklad kúpeľne, aby ste mali jasne definované miesto, ku ktorému chcete pripútať pozornosť v momente, keď do nej vstúpite. To je miesto, kde sa žiadna chyba nedá jednoducho ospravedlniť. Odtiaľ by mal svoju prácu začať a veľmi dôsledne ju aj dokončiť.
Do priestorov, kde je vlhko a hrozí pošmyknutie, preto radšej voľme dlažbu, ktorá je pokrytá špeciálnymi protišmykovými glazúrami a vybavená reliéfnymi úpravami. Do kúpeľne alebo sprchy postačuje protišmyková dlažba s označením A alebo B. Na vydláždené miesta, kde chodíme v topánkach, je vhodné kombinovať rôzne typy reliéfov s vhodnými protišmykovými glazúrami. Osvedčí sa to na balkónoch, schodoch, terasách alebo pri vstupe do domu. Protišmykovosť dlažby, na ktorú sa stúpa v topánkach, sa označuje číslami od R9 do R13. Pri výbere často pomôžu aj piktogramy pri jednotlivých druhoch dlažieb.
Matná Dlažba v imitácii kameňa, foto: Ingema
Keď opadne alebo praskne jedna dlaždica, prvá reakcia býva – nahradiť ju, veď určite to bude jednoduchšie a lacnejšie ako celá nová dlažba. No, v skutočnosti nie je nič horšie ako čiastočné opravy a výmeny. Je veľké umenie odstrániť len niekoľko dlažobných kociek bez toho, aby sa poškodili iné alebo to zanechalo iné stopy. Nehovoriac, ak je nový materiál hrubší alebo tenší ako pôvodný... Oak Nothern Sea, foto: Agrob Buchtal Slovensko Sabína Zavarská
04
05
REALITY.TOP TÉMA
REALITY.TOP TÉMA
Aká dlažba je dnes „trendy“?
Majú oveľa kvalitnejší povrch ako betón vďaka tomu, že ide o keramiku. Takáto dlažba sa ukladá nasucho na zhutnený zarovnaný povrch, na terčíky, alebo jednoducho sa použije ako „šľapáky“ v tráve. Netreba mať obavy z toho, keď v letnej kuchyni dôjde k vyliatiu červeného vína, zo znečistenia ovocím intenzívnej farby či z odprsknutého oleja pri grilovačke. Táto dlažba vôbec nevybledne ani pod vplyvom slnka. Stále viac našich zákazníkov si ju už obľúbilo.
Zorientovať sa v širokej ponuke na trhu a vyberať nielen podľa farby, veľkosti alebo dezénu, nie je jednoduché. Na čo treba myslieť pri výbere a akú sú skúsenosti profesionálov, ktorí s dlažbou dlhé roky pracujú. Poradili sme sa s odborníkmi.
Aké dezény majú najnovšie interiérové dlaždice?
Tieto zvyčajne treba spracovať pred samotným zabudovaním vyspelou technológiou, ktorú používajú kamenári. Dajú sa z nich vyrobiť celé steny v kúpeľni či v sprche, minimalistické pultové umývadlá dlhé niekoľko metrov, pracovné dosky kuchýň a podobne. Vyžadujú použitie špeciálnej stavebnej chémie pre zabudovanie a hlavne skúseného remeselníka, aby materiál nezničil. Do malých priestorov len malá dlažba - je už prekonaný mýtus. Inou kategóriou je gres hrúbky 2 cm. Dlažobné tabule môžu byť vo formátoch 60x60, 60x120, 40x80 či 45x90. Používajú sa v exteriéroch. Majú extrémnu pevnosť za ohybu, takže nahradia betónové dlažby v hrúbkach 6 i viac cm.
Stále sú v hre dokonalé imitácie dreva a kameňa vďaka HD a 3D technológiám špičkových producentov. Ich povrchy sú matné alebo čiastočne zaleštené lappato. V obľube sú rôzne dlažby historického vzhľadu. Také sa používali na prelome 19. a 20. storočia v mestách alebo na vidieku v bohatých rezidenciách. Použitie súčasnej technológie a starého dobrého dizajnu oslovuje minimalizmom znudených zákazníkov. Ponúkate aj špeciálne prípravky na realizáciu? Prípravky a náradie by mal mať remeselník primerané vlastnostiam materiálu, ktorý ide spracovať. Podľa toho, aké náradie si dláždič vyberie z auta aj laik rozpozná, či zveril svoj kvalitný a zväčša aj veľmi drahý zakúpený materiál tomu pravému. foto: Ingema
Betónová dlažba aj na stene ako obklad, foto: Ingema
Peter Novák
Je naozaj úsmevné, keď nám zákazník oznámi, že si môže vybrať dlažbu len určitého rozmeru alebo kvality, lebo jeho „majster“ má „len takú jednoduchú malú rezačku“. Rovnako podstatný pre realizáciu dlažby je aj technologický postup (príprava podkladu, izolačné práce, dilatácie...) a vyhovujúca kvalita stavebnej chémie. Používame len osvedčené výrobky, ktoré nám prešli pod „rukami“ a na ktoré máme pozitívne referencie našich odberateľov - remeselníkov.
Instav, s. r. o. Žilina Aké typy dlažby ponúka vaša spoločnosť a v čom sú ich výhody? V našej ponuke nájdete dlažby zo Španielska, Talianska, Poľska a Čiech. Výhoda keramickej dlažby je v jej odolnosti, hygienickej nezávadnosti a nespočetných dizajnových možnostiach.
Čo by ste poradili pri výbere dlažby záujemcom v prvom rade? Nakupujte výrobky v špecializovaných predajniach, ktoré majú tradíciu. Zverte sa so svojimi požiadavkami a otázkami obsluhe. V žiadnom prípade nepodceňujte odporúčané technologické postupy pri aplikácii dlažby. Pri objednávaní množstva je dôležitá Rezerva. Používajte kvalitnú stavebnú chémiu, určite nie hobby kvalitu. Zverte svoj nakúpený materiál remeselníkovi s kvalitným náradím a skúsenosťami. Je to práve ten, na ktorého výslednú prácu sa budete každý deň pozerať. Dobrý remeselník dokáže vynikajúco spracovať aj priemerný materiál a zhodnotiť tak vašu nehnuteľnosť.
Ktoré kritéria by podľa vás mala spĺňať dlažba do obytných miestností aj viac zaťažovaných, ako sú WC, kúpeľňa a kuchyňa? O záťaži v kúpeľni v súvislosti s keramickou dlažbou ani netreba hovoriť. Nie je to pre ňu žiadny problém. Z hľadiska bezpečnosti je treba zvoliť dlažbu, na ktorej sa priveľmi nešmýka, hlavne v mieste vystupovania z vane alebo zo sprchy. Do chodieb a kuchýň je potrebné vybrať odolnejšiu dlažbu. Najlepší je celoprefarbený gres. Ten odoláva aj záťaži verejných priestorov a hlavne pokladničných zón v predajniach. V prípade terás a balkónov je dobré použiť drsnejšie povrchy z bezpečnostných dôvodov.
Akú dlažbu máte vo svojej domácnosti a prečo?
Aké sú najnovšie trendy v technológiách výroby? Technológie vo výrobe stále napredujú. Náročného užívateľa oslovia veľkoformátové keramické prvky, z ktorých 1 kus má aj niekoľko m2. V spojení s HD technológiou nanášania vzoru vzniknú úžasné výrobky. 06
Remix Bad klein, foto: Agrob Buchtal Slovensko
Keramickú dlažbu predávame od roku 1996, preto tomuto materiálu plne dôverujem. Kvalitný taliansky gres mám v chodbe, kúpeľni a v kuchyni. Aj pri každodennej záťaži nejaví známky opotrebovania. V prípade podlahového vykurovania by som ju použil aj v ostatných miestnostiach. 07
REALITY.TOP TÉMA
REALITY.TOP TÉMA
Adriana Solnokiová Agrob Buchtal Slovensko, spol. s r.o. Bratislava Aké typy dlažby ponúka vaša spoločnosť a v čom sú ich výhody? Ponúkame dlažby nemeckej výroby, extrudované (kameninové) a lysované (gresové), teda keramické a gresové dlažby, glazované aj neglazované, výrobcom vopred impregnované alebo neimpregnované. Majú rôzny stupeň protišmykovosti. Ten sa delí podľa priestoru, kam sa dlažba má umiestniť. Napríklad, kde je výskyt stojatej vody - aquaparky, sauny, wellnes, ale aj pre prevádzky s rôznymi druhmi mechanickej alebo chemickej záťaže, tam sa vyžaduje úplne iný stupeň protišmyku ako v domácnosti. Exteriérové dlažby majú požadovaný stupeň protišmyku (hlavne v zimnom a daždivom období veľmi dôležité) a sú mrazuvzdorné. Za hlavnú výhodu považujeme, že väčšina dlažieb pôsobí vďaka ich povrchovému zušľachteniu antibakteriálne, proti plesniam, mikroorganizmom a riasam. Sú veľmi ľahko čistiteľné, znižujú hladinu zápachov v danom priestore. Naše dlažby sú plnoplošne farebné, to znamená v celom svojom objeme, nielen na povrchu. Máme v ponuke aj mozaikové dlažby. Mozaika nie je len štvorcového formátu, v ponuke máme kruh, trojuholníky a rôzne kombinácie tvarov pre lepší esteticky dojem. Ktoré kritéria by podľa vás mala spĺňať dlažba do obytných miestností aj viac zaťažovaných, ako sú WC, kúpeľňa a kuchyňa? Do interiérov súkromných obytných priestorov (chodba, obývačka, kuchyňa, WC) sa odporúča stupeň protišmykovosti R9. V kúpeľniach sa odporúča kombinácia medzi R9 a R11/B (sprchy). Povrch dlažby s vyšším stupňom protišmyku je drsnejší, a to minimalizuje riziko pošmyknutia sa. Dlažba v obývacom priestore sa vzhľadom prispôsobuje vkusu majiteľa a módnemu trendu. Výber dlažby je ťažký z dôvodu vysokej ponuky.Rozhodne je však najdôležitejšia bez ohľadu na farbu a dizajn správna pokládka. Aké sú najnovšie trendy v technológiách výroby? Pokiaľ ide o užívateľské vlastnosti, dochádza k zlepšeniu najmä v oblasti ľahkej údržby dlažby, čo je veľmi dôležité v prípade ľudí, ktorí trpia alergiami, pri malých deťoch, respektíve domácich zvieratách. Hygiena prostredia je nesmierne dôležitá a snahou je udržať hygienické prostredie bez používania agresívnych čistiacich prostriedkov, ktoré svojimi výparmi nepôsobia dobre na dýchací aparát, sú nevhodné pri batoľatách, malých deťoch aj astmatikoch, a ekologicky enormne zaťažujú životné prostredie. Pokiaľ ide o trendy v oblasti formátov, dochádza k zväčšeniu formátov až do dĺžok 1,2 m i viac. Módne trendy hľadajú neustále nové dizajny (štruktúry, textúry, farby) inšpirované prírodou, historickými udalosťami a predstavou o high-tech budúcnosti. Aké dezény majú najnovšie interiérové dlaždice? Stále pretrváva snaha imitovať drevo. Zároveň sa ľudia nechávajú strhnúť aktuálnymi trendmi, ktoré si buď nesú črtu dovolenky v zahraničí alebo exotických krajín, kde sú farby a motívy veľmi výrazne a hravé. 08
Sky Bad beige matt, foto: Agrob Buchtal Slovensko
Dlažba v imitácii dreva, foto: Ingema
Každý výrobca je rozpoznateľný aj vo svojich produktoch. Nemecký dizajn je puristický, čistý a ľahko kombinovateľný. Španielsky a taliansky dizajn je veľmi hravý a farebný, ale už kopíruje črty purizmu, ktorý je tak typický pre nemeckého klienta a pre severské štáty. Meniť vzhľad puristického priestoru je zábavné, rýchle a lacné. Uteráky, dózičky, vázy, dekorácie a vôbec všetko „nevyhnutné“, čo nám náš priestor dopĺňa, poskytuje neskutočné množstvo variability. Ponúkate aj špeciálne prípravky na realizáciu? Na základe projektovej a prevádzkovej analýzy priestorov je možné definovať riešenia. V každom prípade výber dlažby a jej pokládka je technicky náročný proces, do ktorého vstupuje veľa teoretických poznatkov a zároveň požiadavka na dodržiavanie noriem. Ponúkame kompletné technické poradenstvo, ktoré zohľadňuje každý priestor zvlášť. Iné je to v prípade domu či bytu, iné je to v prípade prevádzky, kde sa vyrábajú potraviny, alebo sa pracuje s chemikáliami, ťažkými mechanizmami, živými zvieratami, a podobne. Keďže individuálnym investorom v poslednom období častejšie záleží na dôslednom riešení, rozhodnú sa pre vysoký štandard, drahšiu formu poradenstva a technicky kvalitne prevedenú pokládku. To stojí peniaze navyše, avšak budúcnosť ukáže, že bezproblémový chod je rovnako dôležitý ako dizajn alebo cena. Navyše oprava alebo celková výmena dlažby po troch až piatich rokoch je zbytočná práca spojená s novou investíciou.
Foto: Ingema
Čo by ste poradili pri výbere dlažby záujemcom v prvom rade? Dlažby sú významnou súčasťou interiéru. Odporúčame overiť na vzorke priamo na mieste, či sedí v priestore, pričom sa do úvahy berie nábytok, svetelnosť priestoru, orientácia na svetovú stranu, pripadne choroby obyvateľa priestoru, či majiteľ má domáce zviera, malé deti, starších alebo imobilných členov domácnosti. V neposlednom rade je dôležité si vybrať kompetentnú montážnu firmu. Ani najkvalitnejší materiál neprinesie efekt, ak ho zabudujú nekompetentne, dlažba začne praskať, nemáte dodržaný špárorez, dlažba na seba jednotlivo nepasuje, nie sú pekne ukončené rohy a okraje. Akú dlažbu máte vo svojej domácnosti a prečo? V chodbe máme zabudovanú antibakteriálnu ľahko čistiteľnú dlažbu, ktorá je odolná voči mechanickej záťaži a prvotnej záťaži nečistotami zvonka - blato, piesok, dažďová voda. V obývačke máme zabudovanú dlažbu podľa vzoru drevených parkiet, tiež antibakteriálnu, keďže máme domáceho miláčika, ľahko čistiteľnú, a pod ňou podlahové kúrenie. V kuchyni máme tiež podlahové kúrenie, dlažba je antibakteriálna, ľahko čistiteľná, pretože na zem padajú zvyšky jedla, pri varení sa kedy-tedy niečo vyleje na zem. V priestoroch WC a kúpeľne máme výrobcom impregnovanú dlažbu s antibakteriálne pôsobiacimi obkladmi, ľahko čistiteľnú, veľkého formátu a svetlého dizajnu pre optické zväčšenie priestoru. 09
REALITY.TOP TÉMA
REALITY.TOP TÉMA
Aké dezény majú najnovšie interiérové dlaždice?
Tmavá dlažba s ukážkou rôzneho dezénu, foto: Ingema
Súčasné trendy v dezénoch dlažieb sa zameriavajú na prírodné materiály, ktoré pripomínajú nielen drevo, ale aj kožu a prírodný kameň. Trendové sú aj s imitáciou textilu a dekóry pripomínajúce tapetu, koberec či holý betón. Farebné varianty sú neobmedzené. Čo sa týka povrchovej úpravy, v obľube sú stále lesklé, matné či pololesklé dlažby. Správny výber dokáže pretvoriť priestor a opticky ho zväčšiť alebo zmenšiť. Malé priestory si vyžadujú veľké formáty alebo mozaiky v svetlých farebných prevedeniach. Veľké formáty priestor zjednotia a dodajú mu vzdušnosť. Tmavá farba navodzuje pocit stiesnenia a spolu s veľkými formátmi dodá priestoru exkluzivitu. Mozaiky zas jednoducho vyriešia zaoblené hrany a tvary. Ponúkate aj špeciálne prípravky na realizáciu? Pokládka dlažby si vyžaduje precíznosť, odbornosť, ale aj kvalitné lepidlo. Je potrebné rozlíšiť, do akých priestorov sa ide dlažba klásť, a podľa toho zvoliť vhodnú lepiacu maltu. Na uľahčenie pokládky sa používajú rôzne zlepšovacie prostriedky ako krížiky alebo terčíky pre jednotnú hrúbku špáry. Špeciálne čistiace a impregnačné prostriedky pre jednoduchú údržbu zabraňujú prenikaniu nečistôt a vzniku mastných škvŕn bez ovplyvnenia pôvodného charakteru dlažby. Prostriedky podporujúce lesk dlaždíc vyzdvihnú ich farbu a štruktúru. Prípravky na zdrsnenie povrchu sú vhodné na interiérové aj exteriérové použitie.
Oak Lounge eiche natur D Mosaik, foto: Agrob Buchtal Slovensko
Twin Bad Brazilian, foto: Agrob Buchtal Slovensko
Mgr. Martina Švantnerová Ingema, s.r.o. Michalovce Aké typy dlažby ponúka vaša spoločnosť a v čom sú ich výhody? Naša spoločnosť ponúka množstvo typov exteriérových a interiérových dlažieb vo viacerých štýloch od popredných európskych výrobcov. V oboch skupinách nájdeme dlažby v rôznych štýloch, farbách, odtieňoch. Interiérové dlažby možno rozčleniť podľa: Povrchovej úpravy: lesklé, matné, lapatované (pololesklé) a tiež stupňa nasiakavosti a mrazuvzdornosti. Oteruvzdornosti: (odolnosti voči opotrebeniu), označované piktogramom PEI 1 až PEI 5, čím vyššia hodnota, tým väčšia odolnosť danej dlažby voči opotrebeniu.
V súčasnosti na trhu nájdeme nespočetnú ponuku obkladov a dlažieb od rôznych výrobcov, v rôznych štýloch, formátoch, farebných prevedeniach, povrchových úpravách a s rôznymi vlastnosťami, takže každý si nájde to, čo mu vyhovuje. Je však potrebné skĺbiť vkus zákazníka s účelom, kde chceme dlažbu položiť, a aké vlastnosti od nej očakávame. Výber dlažby je dlhodobé rozhodnutie, preto by sme si ho mali zodpovedne premyslieť, aby sme sa v priestore cítili príjemne.
Štandardná hrúbka dlažby je 8 mm, avšak najnovšie trendy sa zameriavajú na výrobu interiérových dlažieb tenkých len 3 mm a exteriérových s hrúbkou až 20 mm. Vhodne zvolená dlažba pri pravidelnej údržbe garantuje dlhodobú životnosť v akomkoľvek priestore. Ktoré kritéria by podľa vás mala spĺňať dlažba do obytných miestností aj viac zaťažovaných, ako sú WC, kúpeľňa a kuchyňa?
Akú dlažbu máte vo svojej domácnosti a prečo?
Pri výbere dlažby je vhodné zohľadniť charakter miestnosti, kde bude dlažba kladená, a akým spôsobom bude podlaha využívaná. Do viac zaťažovaných miestností, ako sú chodby a haly, je nutné vyberať dlažbu s vyššou oteruvzdornosťou. V kuchyni je zas potrebné, aby podlaha odolala pádom hrncov, a jej údržba je čo najjednoduchšia. V kúpeľni a vo WC je vhodné mať podlahu odolnú voči rôznym chemickým a kozmetickým prípravkom a čistidlám, s dobrým protišmykovým povrchom.
Keďže preferujem svetlé a vzdušné priestory, do obytných priestorov sme zvolili svetlý odtieň v trendovom prevedení vo vzhľade dreva. Dlažba sa jednoducho udržiava, keďže sme ju ihneď po pokládke naimpregnovali, aby bola odolná znečisteniu. Imitáciu dreva sme volili do haly a kuchyne. V predsieni sme vzhľadom na členitosť a stiesnenosť priestoru volili veľkoformátovú dlažbu v podobe kameňa s matným protišmykovým povrchom. Kúpeľňová dlažba je vo formáte 80x120 cm, čím vzniklo minimum špár, čo vytvára jednoliaty opticky zväčšený priestor, a jednoduchá údržba bez čistenia špár je v priestoroch náchylných na znečistenie k nezaplateniu. V exteriéri sme volili trend na súčasnom trhu, ktorým je dlažba s hrúbkou až 2 cm. Jej možnosti pokládky sú rôzne, my sme volili pokládku nivelizačným spôsobom na terče z viacerých dôvodov: dlažbovú terasu je možné bez poškodenia premiestniť a uložiť na inom mieste, v medzere medzi podkladom a dlažbou možno viesť kabeláž na osvetlenie, tiež je možnosť variovať výšku umiestnenia terasy pomocou terčíkov, ktoré držia dlažbu.
Aké sú najnovšie trendy v technológiách výroby? Protišmyku: Označenie piktogramom od R9 do R13, pričom do domácností a spoločných priestorov postačuje dlažba R9. Dlažby s protišmykom R10 a vyššie sú vhodné aj do technických miestnosti a priestorov, kde je dlažby namáhaná chôdzou, trením a podobne. Formátu: Štvorcového aj obdĺžnikového tvaru. Od mozaikových formátov cez klasické formáty: 33,3x33,3 cm, 30x60 cm, 40x40 cm, 45x45 cm až po veľkoformátové 60x60 cm, 80x80 cm, 30x90 cm, 90x120 cm, ktoré dodajú priestoru exkluzivitu. 10
Výroba obkladov a dlažieb prešla dlhým vývojom technologickým aj dizajnovým. Nové technológie umožnili zlepšiť technické vlastnosti, napríklad zvýšenie sterilnosti a antibakteriálneho prostredia, zvýšenie kvality, ako je farebná stálosť a odolnosť voči nárazom, zašpineniu a fľakom. Na uvedené vlastnosti vplýva výber použitých materiálov. Všeobecne platí, že biely črep je známkou kvality. Červený črep je spravidla viac nasiakavý, preto by podlahy z tohto materiálu nemali byť pokladané do namáhaných miest s vyššou vlhkosťou.
Čo by ste poradili pri výbere dlažby záujemcom v prvom rade?
Dlažba s imitáciou betónu, foto: Ingema Sabína Zavarská
11
REALITY.ROZHOVOR
REALITY.ROZHOVOR
Z veľkomesta na farmu
Martin Bagar je už stálicou známej reality show Farma, ostatná séria bola už jeho piatym pôsobením pred kamerami. Autoritatívny a rázny farmár je však vo svojom súkromí pozoruhodným človekom mnohých tvárí. V televíznej šou Farma účinkujete už piatykrát po sebe. Našli ste sa v tejto ďalšej profesii? Tak to neviem, lebo v mojom veku som už asi jasne vyprofilovaný. Ale našiel som tam určito to, čo mi v súčasnej odbornej tlači chýba. A to je naša farmárska a sedliacka história. Som hrdý na to, že som sedliak, a veľmi ma zaujíma, ako to robili naši predkovia, čo ich trápilo, čo ich tešilo, čo sa im darilo lepšie ako nám, a naopak, čo horšie. Aj ja si vlastne doma budujem také „tradičné“ hospodárstvo, ktoré ale využíva aj moderné veci tam, kde naši predkovia ťahali s prírodou za kratší koniec. A tu sa mi veľa z mojich Farmárskych skúseností hodí a rád ich využívam. Viete si napríklad predstaviť ten úžasný pocit, keď vás poslední dvaja volskí furmani na Slovensku naučia ovládať výkon 2200 kg živého hovädzieho mäsa? Do takéhoto živého traktora so živým srdcom sa okamžite zamilujete. To vám vlastne príroda ide v ústrety. Kvôli takýmto veciam tú poľnohospodársku minulosť Slovenska milujem, a to je presne to, čo som si na Farme našiel.
Riavko vycúval, celý stánok nabral na rohy, vyhodil do výšky a záchrancu stánkových dobrôt Tomáša zasypali trosky stánku. Veru, na tejto komédii som sa naozaj schuti zasmial. Váš život je tiež veľmi zaujímavý, keďže sám vlastníte podobnú sebestačnú farmársku ,,oázu“ v obci Prašník pri Piešťanoch, kde sa venujete svojmu statku. Ešte som troška skeptik pri slove „sebestačnú“. Moje zvieratá si v aktuálnej situácii zarobia na seba, zarobia si na svojich ošetrovateľov, ale vôbec nezvládajú zarobiť si aj na investície, ktoré potrebujete na to, aby ste boli so svojou farmou spokojný. To riešim pridruženou výrobou. Jednak natáčaním televíznej Farmy, ale aj poskytovaním Strechárskej služby prvej pomoci pre pokrývačov na celom Slovensku.
„Som hrdý na to, že som sedliak.“
V každej sérií spolupracujete so skupinou zaujímavých ľudí, ktorí na Farmu prišli. Mali ste v ostatnej sérii svojho favorita či favoritku? Favorita určite nie, je to súťaž, ktorá má svoje pravidlá, na moje šťastie v prostredí tradičnej farmy z minulosti, takže nechávam tomu voľný priebeh. Ale čo sa týka výhry, vždy ju viac prajem ženám, lebo my chlapi si musíme vedieť poradiť aj v ťažkých časoch. Veď pozrime sa na našich predkov, ako to excelentne zvládali, a v akých ozaj ťažkých a zložitých časoch dokázali existovať. Natáčanie sa určite nezaobíde bez rôznych zaujímavých príhod. Mohli by ste nám nejakú čerstvú spomenúť? Určite. Čerstvo mám v pamäti, keď moji farmári chystali jarmok, a zvedavý vôl Riavko si prepchal svoje široké rohy bokom stánku a pochutnával si na dobrotách, ktoré tam boli pripravené. Keď to súťažiaci zbadali, v panike sa za ním rozbehli, a krikom sa ho snažili odohnať. Úplne v tej panike zabudli, že s volom to ide iba podobrotky, takže ďalej to už pripomínalo dobrú grotesku. 12
Čo všetko vyrábate?
Aktuálne chovám Jerseyské kravičky, biele kozy krátkosrsté, mangalice, husi, zopár ovečiek. Veľmi sa snažím, aby som po vzore našich predkov absolútne všetko zužitkoval a zrealizoval pre mojich zákazníkov. Tu ma čaká ešte veľa práce, lebo nie všetkými produktmi dokážem vyhovieť platnej slovenskej legislatíve. Tak sa postupne snažím vybudovať farmu tak, aby som splnil aj tieto prísne slovensko-európske predpisy. Dúfam, že to stihnem v tomto živote. Viete, rakúsky farmár si to svoje buduje od vojny už štvrtú generáciu, ale predstava našich úradov je: „Už zajtra pán Bagar!“ A tak sa snažím a robím, čo môžem a vládzem, sedem dní v týždni, osemnásť hodín denne.
Aká bola vaša mladosť? Na ňu spomínam veľmi rád. Moje detstvo bolo v Bratislave po základnú školu, potom prišla Stredná lesnícka škola v Banskej Štiavnici a tam začalo moje pravé aktívne detstvo: sokoliarstvo a s tým spojený prvý dravec, poľovačky s dravcami, rehabilitačná stanica dravcov a sov v Banskej Štiavnici, kone, potom vojna, prvá krava, horárčina na Poľane, skrátka život v pravej slovenskej divočine.
Čo stálo za takou radikálnou zmenou? Vystriedať rušný život hlavného mesta za samotu na vidieku?
Boli ste vždy farmárom? Nie, začal som ako lesník. Potom som s cieľom mať vlastnú horáreň, kde môžem chovať aj hospodárske zvieratá, odcestoval do Bratislavy zarobiť si na ňu. Začal som ako vodič, potom obchodný zástupca v stavebnoobchodnej firme, nasledovala tretina môjho života vo firme Bramac. V nej som strávil 12 rokov a podarilo sa mi zarobiť si na moju starú opustenú farmu, ktorá mimochodom vyzerala a bola presne v takom stave ako tie filmové, keď tam súťažiaci prídu prvý deň. A tým strechám sa tak trocha vlastne venujem ešte stále. Prenajímam totiž strešné výťahy, ktoré dokážu dočiahnuť až na 12. poschodie. Potom som ešte dva roky predával strechy popri farmárčení až prišiel deň, kedy som si povedal: A teraz je už mojou prioritou môj detský sen - farmárčenie. Idem do toho naplno. A stal som sa šťastným sedliakom doslova zo dňa na deň.
Zážitok z detstva. Ako trojročný som bol s diagnózou anorexia (dnes vidieť, že ma úspešne vyliečili) v detskej ozdravovni v Janovej Vsi. A tam sa pásavali kravy dole pod oknami na lúkach, na ktoré sme sa chodili prechádzať. Pamätám si, že som mával veľmi živé sny, ako sa o mňa tie kravy starajú, ako mi dávajú mlieko, ako sa kamarátime. A odvtedy ma prenasleduje túžba mať svoje vlastné kravičky. Sú to skutočne dodnes moje najobľúbenejšie zvieratá. Milí rodičia, veľakrát ani neviete ako, ale už v troch rokoch ovplyvňujete budúci život vašich detí. Vidím to na sebe, celý život si idem za týmto svojím detským snom.
„Teraz je už mojou prioritou môj detský sen - farmárčenie.“
Vladimír Pabiš foto: archív autora
13
REALITY.MONITOR
Najviac zelených budov stavia HB Reavis
Slovenská rada pre zelené budovy SKGBC oslávila piaty rok svojho pôsobenia na Slovensku. Na výročnom Green Business Clube privítala viac ako stovku hostí z radov členských spoločností, zástupcov štátnej a verejnej správy, veľvyslanectiev, akademikov a spoločností podporujúcich jej aktivity. Prítomným sa prihovoril minister životného prostredia Peter Žiga, ktorý združeniu vyjadril podporu aj vo vzťahu ku záväzkom, ktoré Slovensko prijalo v otázke klimatických zmien. Po minuloročnom ocenení najzelenšej mestskej časti Bratislavy Ružinov ocenila SKGBC tento rok spoločnosť HB Reavis Slovakia, ktorá postavila doteraz najviac zelených budov.
Prvá v histórii
REALITY.MONITOR
did ako doposiaľ jedinej žene najvyššie ocenenie RIBA Royal Gold Medal 2016 pod záštitou Jej Veličenstva Alžbety II. Zlatú medailu získala za celoživotné dielo a globálny vplyv na vývoj architektúry. Cena RIBA sa udeľuje od roku 1848 a za celých 167 rokov nebola doteraz udelená žiadnej žene. Až teraz Zahe Hadid, ktorej výnimočný projekt sa má v blízkej budúcnosti realizovať aj v Bratislave v bývalej priemyselnej zóne Čulenova.
Výrobná hala na predaj
Medziročný nárast tržieb o 12 % zaznamenal popredný slovenský výrobca energeticky úsporných drevohliníkových a drevených okien Makrowin, s. r. o., Detva. Na najdôležitejšom exportnom teritóriu v USA zaznamenala vlani tržby vo výške 323 527 €. „Kým predvlani sme rástli predovšetkým v USA, o vlaňajší rast sa už postaral domáci trh, ktorý výrazne ožil. Od septembra nestíhame vyrábať. V zahraničí pretrváva záujem o drevohliníkové a drevené okná, vchodové dvere a posuvné steny s izolačným trojsklom. Doma sa najlepšie predávajú drevohliníkové okná, dvere a presklené steny s izolačným trojsklom. Najväčší potenciál domáceho rastu predstavuje segment pasívnych, nízkoenergetických a nulových domov, pre ktoré vyrábame najviac,“ zhodnotil úspešný rok riaditeľ Du-
„Naša mimoriadne vysoká miera udržania zákazníkov a obsadenosť portfólia potvrdzujú správnosť stratégie, v rámci ktorej sa zameriavame na vybrané trhy, výstavbu a na poskytovanie najvyššej kvality služieb,“ povedal Martin Polák, senior vice-
prezident a riaditeľ Prologis pre región strednej a východnej Európy a dodal:
šan Majer.
Hala na sedačky
V priemyselnej zóne Vráble sa v súvislosti s odchodom kalifornskej spoločnosti ICU Medical uvoľnila výrobná hala o rozlohe približne 7 000 m2 a 3 hektáre priľahlých pozemkov vhodných pre ďalšiu výstavbu. Hala z roku 2010 v rámci vybavenia ponúka novú zdravotnícku montážnu linku. „Priemyselné nehnuteľnosti sú aktuálne najaktívnejším sektorom na slovenskom realitnom trhu. Záujem investorov nie je zameraný len na rozsiahle priemyselné parky, ale atraktívne príležitosti vidia aj v samostatne stojacich nehnuteľnostiach v regiónoch. Sme presvedčení, že táto nehnuteľnosť má vynikajúci potenciál prilákať nielen spoločnosti zo zdravotníctva či farmácie,“ hovorí Michaela Tomková
Tím z oddelenia kancelárskych nehnuteľností a projektového manažmentu realitno-poradenskej spoločnosti JLL sprostredkoval otvorenie globálneho centra zdieľaných služieb pre Embraco v Košiciach. Nové GBS centrum medzinárodnej spoločnosti, pôsobiacej v oblasti výroby hermetických kompresorov na chladenie, o celkovej výmere 1 050 m2 sa nachádza v kancelárskej budove Business Center Moldavská a bude zastrešovať služby týkajúce sa financií a ľudských zdrojov celosvetovo.
Najlepšou mikrovlnnou rúrou na grilovanie je podľa časopisu dTest gorenje BM171E2XG, zároveň označená aj za výhodný nákup. Známku Dobrá kvalita dostali v novembrovom čísle dTestu ďalšie dve novinky tejto značky: Komínový odsávač pár WHT941A2XBG s unikátnou technológiou AdaptAir zvláda nasávanie vzduchu nad celou varnou plochou. Vstavaná umývačka riadu gorenje GV63214 ponúka veľký priestor s kapacitou až 14 súprav riadu a celý rad užitočných funkcií. Napríklad systém Click-clack umožňuje flexibilné posúvanie košov na ľahké umývanie hrncov a panvíc rôznych veľkostí. Automatický systém čistenia filtra odstraňuje zvyšky jedla a zaisťuje jeho priechodnosť.
Vyššie tržby
Novinky vo vykurovaní
Na výstave Aquatherm Nitra 2016 značka Vaillant ukázala budúcnosť v oblasti vykurovacích technológií. „Nové prémiové produkty s označením Green iQ s najvyššou energetickou účinnosťou sú výnimočne šetrné k životnému prostrediu. Nastavujú najvyššiu latku pre trvalo udržateľné vykurovacie technológie v Európe. Umožňujú ovládanie na diaľku pomocou smartfónu, majú nemeckú kvalitu, dlhú životnosť a nízke prevádzkové náklady,“ povedala Ing. Jarmila Klátilová,
marketingová riaditeľka Vaillant Group Slovakia. Vykurovacie zariadenia možno aj dodatočne ľahko kombinovať so solárnymi systémami a tepelnými čerpadlami.
Nové GBS do Košíc
Rekordné hodnoty
14
Známky kvality
„Očakávame, že dopyt v roku 2016 bude stabilný a povedie k ďalšiemu rozvoju trhu s priemyselnými nehnuteľnosťami v celom regióne. Očakávame, že špekulatívna výstavba bude minimálne z 30 percent prenajatá ešte pred začatím výstavby. Dynamický nárast internetového obchodovania v súčasnej dobe vytvára najrýchlejšie rastúcu skupinu zákazníkov.“
z oddelenia priemyselných nehnuteľností spoločnosti JLL, ktorá je exkluzívnym zastupovaním pri predaji výrobnej haly.
Kráľovský inštitút britských architektov (Royal Institute of British Architects) udelil svetoznámej architektke Zahe Ha-
V roku 2015 spoločnosť Prologis prenajala 1,75 mil. m2, čo je podobne rekordná hodnota ako v roku 2014, a zakončila rok s veľmi vysokou obsadenosťou svojho portfólia 95,4 %. Hnacou silou dopytu je naďalej reštrukturalizácia dodávateľského reťazca, obchod a e-commerce.
Najlepší exponát
P3 Logistic Parks (P3) odštartovala v bratislavskom areáli výstavbu výrobných a skladových priestorov pre francúzsku spoločnosť Faurecia, ktorá je jedným z najväčších dodávateľov automobilových komponentov vo svete. P3 aktuálne buduje 11 build-to-suit budov (na mieru konkrétnemu klientovi) v štyroch krajinách Európy na celkovej ploche 215 000 m2. V P3 parku Bratislava bude Faurecia využívať budovu s plochou 27 000 m2, z toho 3 800 m2 budú slúžiť na administratívne účely a sociálne zázemie. Od roku 2017 budú vyrábať kompletné sety sedačiek pre výrobný závod Volkswagen, v areáli plánuje zamestnať P3 vyše 1000 ľudí.
„Sme veľmi radi, že k výberu Košíc aktívne prispela aj naša spoločnosť. Išlo o veľmi komplexný proces, v rámci ktorého sme pre klienta pripravili dôkladný prehľad trhu, a teda presvedčiť o kvalitách Slovenska a Košíc, a tým dopomôcť k investícii, ktorá do jedného roka vytvorí približne 120 nových pracovných miest,“ uviedol Samuel
„Vďaka tomu, že areál parku P3 Bratislava neustále rozširujeme a rozvíjame, boli sme schopní flexibilne reagovať na náročné požiadavky klienta a v krátkom čase zabezpečiť prípravy pre realizáciu výstavbu výrobnej a skladovej haly,” uviedol Peter Já-
Šporka, Senior Konzultant JLL Slovensko.
noši, Head of Development P3 Slovensko.
Zlatú medailu za najlepší exponát medzinárodného veľtrhu Aquatherm Nitra 2016 získal kotol ecoTEC exclusive. „Závesný kondenzačný kotol ecoTEC exclusive nastavuje najvyššiu latku pre trvalo udržateľné vykurovacie technológie v Európe. Možno ho ovládať cez smartfón a ľahko kombinovať so solárnymi systémami aj tepelnými čerpadlami. Aj neskôr, keď budú mať užívatelia viac finančných prostriedkov,“ povedal Ing. Juraj Malík, produktový
manažér značky Vaillant. Kotol môže znížiť ročnú spotrebu energií na vykurovanie domácnosti až o 10 %. Za mimoriadnu úroveň inovácie, udržateľnosti a výnimočný dizajn dostal kotol aj prestížnu cenu Red Dot Design Award 2015. 15
REALITY.MONITOR
Developerský boom
REALITY.MONITOR
Ten je ešte stále možné kúpiť za 84 840 eur (s DPH), súčasťou projektu je recepcia, obchodné priestory v parteri a zelený park s detským ihriskom. Predpokladaný termín dokončenia hrubej stavby je jar 2017, byty budú majiteľom odovzdané koncom roka 2017. Vzorové byty je možné navštíviť v Showroome na Pribinovej ulici.
Nábytok online
Na trhu nehnuteľností opäť vidno nárast záujmu o rezidenčné aj komerčné projekty. Podľa štúdie Central Europe Private Equity Confidence Survey spoločnosti Deloitte až 53 % odborníkov očakáva, že v najbližších mesiacoch bude dlhové financovanie dostupnejšie, čo je najviac od roku 2006. „Architekti aj developeri sa chcú odlíšiť od konkurencie. Vnímame zvýšený dopyt po kvalitnejších riešeniach. Čo sa týka materiálov pre fasádne systémy, zákazníci častejšie uprednostňujú hliník pred plastom a drevom. Stále však hrá prím cena,“ hovorí
Peter Škvaril, vedúci organizačnej zložky spoločnosti Schüco na Slovensku. Zaujímavé a nové riešenia predovšetkým pre rodinné bývanie spoločnosť aktuálne prezentuje v novom showroome Centrum Kaštanová v Brne.
Byty Fuxova idú na dračku
Wienerberger Brick Award je prestížna súťaž, ktorú každé dva roky vyhlasuje najväčší svetový výrobca tehál Wienerberger AG ako ocenenie invenčnej architektúry z tohto stavebného materiálu. Do ročníku 2016 bolo prihlásených viac ako 600 projektov z celého sveta, odborná porota už predstavila 50 diel (clay-wienerberger.com/brick-award), ktoré ašpirujú na ocenenie v jednej z piatich kategórií: rodinné a bytové domy, verejné budovy a riešenie verejného priestranstva, revitalizované objekty, urbanistické začlenenie stavby, a udržateľný rozvoj vo výstavbe. Verejnosť spozná laureátov ceny v máji 2016. Víťazom aj v kategórii špeciálnych riešení z tehál 2014 sa stal návrh budovy Inštitútu filmovej a animovanej tvorby v Kantane v Thajsku.
Test na vzduchotesnosť
Čestné uznanie
Stacionárny kondenzačný kotol Medveď Condens ako novinka skalickej značky Protherm dostala na 18. ročníku medzinárodného veľtrhu Aquatherm Nitra Čestné uznanie Slovenskej spoločnosti pre techniku prostredia. „Nový rad kotlov bol špeciálne vyvinutý s ohľadom na domácnosti, ktoré sa už dlho odhodlávajú vymeniť starý kotol za nový, ale odrádzajú ich všetky komplikácie, ktoré môžu nastať pri jeho výmene,“ povedal
Ing. Ján Petrák, produktový manažér značky Protherm. Kotol umožňuje využiť hydraulické pripojenia aj pôvodné príslušenstvo, ako čerpadlo či expanzná nádoba, čo zrýchli výmenu a šetrí náklady a prácu.
Záujem o nákup nábytku online na Slovensku rastie a vlani sa zvýšil o 59 %. Vyplýva to z predajných štatistík spoločnosti MT nábytok. Záujem je prevažne o skrine a postele. „Rýchlosť, prehľadnosť a pohodlie. To sú hlavné argumenty, prečo sa Slováci začínajú prikláňať k nákupu nábytku z pohodlia domova,“ prezradila Petra Triščíková
Posledné penthousy
Výstavba posledných štyroch rezidencií s názvami Jaseň, Javor, Jedľa a Gaštan na Drotárskej ulici v Bratislave v rámci projektu Rezidencie Machnáč je ukončená. Z ponuky 170 bytov ostalo voľných len 7 bytov. „Posledné voľné penthousy s rozlohou od 106 m do 202 m na piatom nadzemnom podlaží vsadili na potreby náročnejšej klientely. Byty sú naprojektované s nadštandardne veľkými oknami a priestrannými terasami, čo umožní lepšie presvetlenie a ponúkne krásne panoramatické výhľady na Bratislavu a okolitú prírodu,“
uviedol zástupca investora Michal Mrník.
Náročný rok
Tento rok bude v stavebníctve náročný, pretože sa rozbieha program zatepľovania so štátnymi dotáciami. Produktový manažér Tondach Slovensko, s.r.o., Peter Šebeňa k tomu dodáva: „Bolo by nezmyslom zatepliť iba vonkajší plášť domu a vynechať podstrešné priestory, kadiaľ by unikalo teplo. Odborné štúdie uvádzajú, že asi 30 % tepla uniká cez nezateplenú strechu. Zvlášť opatrní by mali byť stavebníci pri úprave na bývanie doteraz nevyužívaného podkrovia. Odporúčame riešiť strechu ako prvú, vrátane výmeny jej krytiny a zateplenia a až následne zatepľovať obvodové steny. Dajte si poradiť bezplatne od nášho odborníka.“
z e-shopu MT nábytok, pôsobiacom na Slovensku a v ČR. Najväčší záujem je o ťažší a väčší nábytok, dôvodom je jednoduchá doprava. Najčastejšie Slováci na internete vyberajú skrine, postele, sedačky a pohovky. „Skríň sme v uplynulom roku predali viac ako 90 týždenne, postelí, sedačiek a pohoviek viac než 50 za týždeň. Priemerne u nás zákazník v minulom roku zaplatil pri každej objednávke 317 eur,“ doplnila.
Brick Award 2016
Pri testoch farmárskeho domu v Lincolne v štáte Massachusets sa zistilo, že patrí k najtesnejším v USA. „Vzduchotesnosťou budovy (Blowdoor test) zabezpečíme jej zníženú energetickú náročnosť, zvýšime účinnosť vetracieho zariadenia, zabezpečíme dlhšiu životnosť konštrukcií (hlavne pri drevostavbách) a znížime hluk,“ vysvetľuje Dušan
Majer, riaditeľ Makrowin, s. r. o., Detva, ktorá dodala okná. V priebehu necelého pol roka sa z celkového počtu 276 bytov v projekte Fuxova z dielne J&T Real Estate predalo 182. Najväčší úspech zaznamenali dvojizbové byty, ktorých sa predalo 94, trojizbový uprednostnilo 41 kupujúcich, štvorizbový 24 a jednoizbový 23. 16
„Tento moderný dom produkuje o 42 % viac energie, než spotrebuje, a poskytuje pre rodinu vysoko energeticky efektívny a zdravý domov. Predpokladom pre získanie takéhoto dobrého výsledku okrem kvalitnej obvodovej konštrukcie sú kvalitné tesné a správne namontované okná.“ Okná Makrowin sa ocitli aj v knihe „New York Passive House 2015“. 17
REALITY.DOMA
REALITY.DOMA
Brezno zvýši počet mestských bytov
Mnohým by sa zdalo, že mesto ležiace v srdci Slovenska v kotline medzi pohoriami nemá veľké možnosti na svoj rozvoj. No za nedávne obdobie sa život v Brezne posúva pozitívnym smerom. O úspechoch i problémoch mesta hovorí primátor mesta JUDr. Tomáš Abel, PhD.
Aké ďalšie dôležité kroky sa vám podarilo vyriešiť v roku 2015? Mesto malo svoje problémy, dnes sa už však miesto obzerania chceme radšej sústrediť na naše súčasné ciele a priority. V investičnej oblasti je to popri spomínanom obchvate výstavba nového mosta v časti Bujakovo, projekt splaškovej kanalizácie a vodovodu, zrekonštruovanie objektu ZŠ s MŠ Karola Rapoša alebo digitalizácia kina. Zmenou organizačnej štruktúry sme zefektívnili činnosť mestského úradu aj príspevkových organizácií, výsledkom čoho dnes napríklad Technické služby mesta Brezna okrem bežnej údržby
Významnou udalosťou roku 2015 bolo spustenie výstavby doslova desaťročia vytúženého obchvatu. Lehota výstavby je 510 dní, v akom štádiu sa nachádza aktuálne? Práce prebiehajú podľa harmonogramu s tým, že čas realizácie sa predĺžil v podstate len o práce, s ktorými sa pôvodne nepočítalo. Sú to často úkony pre bežného človeka takmer nepostrehnuteľné, ale z hľadiska celkovej realizácie stavby nesmierne dôležité. V zimnom období práce spomalili tiež klimatické podmienky, harmonogram však nebol menený výrazne. Pôvodne mali byť práce ukončené v mesiaci august, no budú ukončené v novembri. Verím teda, že do konca roka už motoristi budú môcť túto časť obchvatu využívať. Dokončenie stavby obyvateľom prinesie rýchlejší a komfortnejší prejazd a zníži dopravné zaťaženie centrálnej časti mesta, čo myslím ocenia aj návštevníci. Toto pozitívum bude ešte citeľnejšie po dokončení ďalšej etapy. Kto výstavbu financuje? Investorom je Slovenská správa ciest a realizátorom stavby spoločnosť Alpine Slovakia. V tomto roku by podľa vyjadrenia námestníka Slovenskej správy ciest mala byť vysúťažená druhá etapa realizácie, to znamená časť obchvatu od Baldovského mostu po Tisovskú cestu. Momentálne ešte prebiehajú rôzne štúdie a merania, a po spracovaní projektovej dokumentácie by sa mal následne súťažiť zhotoviteľ tohto diela. 18
budujú nové chodníky, odstavné plochy, oddychové zóny alebo sa venujú skrášľovaniu verejných priestranstiev výsadbou mestskej zelene. Nie všetko je, samozrejme, len o investíciách. Rovnako sme sa snažili zatraktívniť ponuku voľnočasových aktivít a podujatí. S pozitívnym ohlasom verejnosti sa stretli tak Dni mesta ako Breznianske kultúrne leto alebo silvestrovské oslavy. V oblasti komunikácie s občanmi sme spustili oficiálnu stránku mesta na facebooku, začali vydávať mestské noviny Brezňan, a zaviedli raz do týždňa pravidelný deň otvorených dverí, kedy sa so mnou môže ktokoľvek z občanov neformálne porozprávať. Akú sú vaše ciele a plány na najbližšie obdobie? Momentálne je naše hospodárenie nastavené ako prorozvojové a snažíme sa napredovať naozaj vo všetkých oblastiach, ktoré spadajú do života mesta. Najväčšou výzvou je udržať vysoké tempo pri realizácii zmien, a čo najskôr priniesť Brezňanom hmatateľné výsledky toho, že samospráva naozaj funguje pre občanov a dlhodobou prácou a spoločným snažením sa môže aj z Brezna stať moderné okresné mesto. Medzi najvýznamnejšie zámery patrí projekt rekonštrukcie verejného osvetlenia, nová cyklotrasa Brezno-Podbrezová, obnova budov mestských materských škôl, po zakúpení vlastnej techniky budovanie nových ciest a chodníkov, rekonštrukcia plavárne, športovísk a Domu kultúry. Začneme tiež podnikať kroky k príprave projektov športovej haly na Mazorníku a Domova pre seniorov. Z neinvestičných je zaujímavý napríklad projekt novej zľavovej karty Brezňan v spolupráci s miestnymi podnikateľmi. Aké sú najväčšie problémy mesta, ktoré momentálne riešite? Problémy mesta treba chápať komplexnejšie, lebo každá oblasť má svoje nedostatky, a tie sú spravidla navzájom prepojené a súvisiace. Obzvlášť nelichotivá je situácia v našej nemocnici, kde v záujme zlepšenia poskytovanej zdravotnej starostlivosti plánujeme ako jeden zo zriaďovateľov podať novému vedeniu nemocnice pomocnú ruku. Niečo podobné sa ale dá povedať aj o sfére výchovy a vzdelávania našich detí, kde nie je obnovená ani jedna budova materskej školy. Reprezentatívny stánok dlhodobo chýba aj početnej kultúrnej obci, takže už v tomto roku sa budeme snažiť o rekonštrukciu Kultúrneho domu. 19
REALITY.DOMA
REALITY.DOMA
Aktuálny počet nájomných bytov je 148, tie posledné boli postavené ešte v roku 2008. Počet žiadostí však dlhodobo prevyšuje počet mestských bytov, preto sme pristúpili k projektovému zámeru výstavby nových. V minulosti boli byty stavané za oveľa menej výhodných podmienok, ako je to možné dnes. Súčasné podmienky Štátneho fondu rozvoja bývania sú veľmi dobré, zahŕňajú nenávratnú dotáciu a predĺžila sa tiež doba splácania. Zároveň je takýmto postupom možné stavať byty stredného štandardu, ktoré už vyhovujú aj požiadavkám mladých rodín. Hoci je to len prvý z pozitívnych krokov, môže to byť jeden zo spôsobov ako mladých ľudí udržať v meste. Zároveň sme v minulom roku schválili nové VZN o príspevku pri narodení dieťaťa. V tomto roku plánujeme výstavbu 20-25 nových bytov podľa toho, či pôjde o jedno- alebo dvojizbové byty. Do budúcna by sme chceli stavať najmä byty trojizbové. Pri prideľovaní bytov postupujeme podľa schválených predpisov, no ak to bude potrebné, budem sa spolu so zastupiteľstvom zaoberať ich prípadnými zmenami. Ako v oblasti bývania vypomáha mesto sociálne slabším občanom?
V sociálnej oblasti je naliehavým problémom projekt dlho spomínaného Domova pre seniorov, keďže dopyt po tejto službe je mimoriadne veľký. Pre Brezno je dôležitý aj turistický ruch. Ako sa mestu darí s rekonštrukciami historických budov, ktoré v mnohých mestách chátrajú? Je pre nás dôležité, aby Brezno nebolo pre návštevníkov len prechodnou stanicou, ale aby tu naopak mohli dlhší čas ostať, mali čo vidieť a najmä zažiť. Preto sme sa zamerali na sprístupnenie a rekonštrukciu hlavných turistických lákadiel: zvonice a synagógy, ktorých výsledkom, verím, bude aj vyšší počet turistov. Momentálne finišujeme s rozsiahlou rekonštrukciou budovy synagógy, ktorá je národnou kultúrnou pamiatkou a jedinou židovskou sakrálnou stavbou v regióne. Okrem prinavrátenia historickej atmosféry objektu, bude celoročne vhodným miestom aj pre rôzne kultúrne a spoločenské podujatia. V predchádzajúcom roku sme sa pri príležitosti 750. výročia mesta pustili aj do rekonštrukcie interiéru dominanty mesta - zvonice, ktorú sme neskôr zvýraznili stálym exteriérovým osvetlením. V súčasnosti pripravujeme projekt na jej komplexnú rekonštrukciu ako vyhliadkovej veže. V rámci zaujímavostí, ktoré ponúka breznianske námestie do budúcna upriamime pozornosť aj na naše kostoly. Mnohé obce a mestá aktuálne riešia problém bývania mladých rodín mestskými nájomnými bytmi. Máte i vy také k dispozícii a aké sú kritériá ich prideľovania? 20
Brezno pomáha v rámci možností aj tejto skupine obyvateľov. Keďže všetci žiadatelia musia spĺňať stanovené podmienky, teda dosahovať určitý príjem, pre sociálne slabších je najvhodnejšie bývanie v obytných miestnostiach v zariadeniach určených k trvalému bývaniu. Tu okrem splnenia iných podmienok postačuje, ak má žiadateľ príjem vo výške životného minima. V oblasti bývania pre sociálne slabších sa rovnako zameriavame aj na prevenciu, to znamená poskytujeme rodinám sociálne poradenstvo a riešime problémy rodín, čím sa snažíme predchádzať situáciám, kedy rodina príde o doterajšie bývanie. Vo funkcii primátora mesta pracujete prvé volebné obdobie. Čo bolo hlavnými dôvodmi vašej kandidatúry, čo chcete dosiahnuť a plánujete kandidovať aj počas ďalších volieb? Cieľom mojej kandidatúry bolo zrealizovať v Brezne zmeny, na ktoré budú obyvatelia mesta úprimne hrdí, a ktoré citeľne zlepšia ich každodenný život. Hovoriť po roku vo funkcii o tom, či sa mi to podarilo, je myslím si rovnako predčasné ako sa zaoberať prípadnou ďalšou kandidatúrou. Zatiaľ sa tým nezaoberám, a svoj čas a energiu naplno venujem plneniu sľubov a záväzkov, ktoré som dal občanom pred voľbami. Počas štyroch rokov sa budem snažiť urobiť pre ľudí čo najviac, no je pravda, že pri niektorých zámeroch a víziách je jedno volebné obdobie na ich realizáciu málo. Nič to ale nemení na tom, že momentálne je pre mňa prvoradá každodenná práca. Ak by ste dokázali robiť akékoľvek zmeny mávnutím čarovného prútika, čo by ste zmenili na súčasnom fungovaní mesta a kvalite života obyvateľov mesta? Zo svojich skúseností v samospráve viem, že veci sa mávnutím čarovného prútika meniť nedajú, no keby sa predsa len dali, prial by som si v Brezne vytvorenie nových pracovných miest na zvýenie zamestnanosti v regióne. Sabína Zavarská Foto: archív Mesta Brezno
21
REALITY.DOMA
REALITY.DOMA
Syndróm chorých budov
Príklady produkcie vodnej pary
Zima je ako stvorená na vznik plesní v domácnosti. Útočia nielen na staré domy a byty, ale aj na zateplené domy a novostavby, a tak môžu nečakane znehodnotiť majetok. Netreba čakať až na príchod teplých dní na dôkladné vyvetranie interiéru.
Plesne ohrozujú zdravie Plesne sú mikroskopické huby, ktoré rastú všade tam, kde majú dostatok vlhkosti a ľahko sa dokážu množiť. V prírode sa im najlepšie darí pri teplote okolo 25 °C, ale dokážu rásť a množiť sa aj pri teplote pod 10°C, mnohé zvládajú aj teploty mierne nad bodom mrazu. Výskyt plesní v domácnosti nie je len estetický problém, ale premnožené mikroorganizmy v rôznych častiach príbytku môžu mať negatívny vplyv na zdravotný stav osôb v domácnosti. Spôsobovať môžu celý rad zdravotných problémov. Dlhotrvajúce spolužitie s plesňami môže mať na svedomí nádchu, pálenie očí, kašeľ, problémy s dýchaním alebo astmu. Zároveň hrajú významnú úlohu pri vzniku rôznych alergií, ako pripomína alergologička MUDr. Eva Kovaříková:
V nepriedušne uzavretých priestoroch sa hromadí vlhký vzduch, vlhkosť vsakuje do stien a podporuje množenie plesní a iných škodlivých mikroorganizmov. V preklade: negatívny vplyv na zdravie človeka, ktorý je spôsobený vplyvom budovy v ktorej žije, či pracuje. Syndróm chorých budov je súhrn zdravotných ťažkostí a nepríjemných pocitov v súvislosti s pobytom v takýchto budovách. Človek priemerne trávi 80-90% času vo vnútorných priestoroch budov, a preto je nevyhnutné, aby boli zdravé. Zakročte, plesne ohrozujú nehnuteľnosť aj zdravie! Diagnóza: choré budovy V snahe ušetriť náklady na kúrenie ľudia hromadne zatepľujú svoje domovy a administratívne budovy. Z izolácie im nechávajú šiť teplý kabát a menia staré okná za nové. Neuvedomujú si však, že spolu s tým by mali myslieť aj na svoje zdravie. Moderné výplne otvorov nielenže zamedzia úniku tepla, ale sú tiež menej priedušné a neumožňujú dostatočnú výmenu vzduchu. Pokiaľ pravidelne nevetráme, môžeme si tým spôsobiť nepríjemné zdravotné problémy. V obytnom prostredí je kritický nedostatok kyslíka a v dôsledku rastúcej vlhkosti sa z nej stáva ideálne miesto na vznik plesní. Problém, spôsobený hermetickým uzatvorením interiéru, má aj svoje meno: Hovorí sa mu Syndróm chorých budov. Ak bývate v zateplenom dome či byte a pociťujete zvýšenú únavu, častejší výskyt viróz alebo zhoršený spánok, môžete byť obeťou tohto javu. 22
sprchovanie
až 1,5 l
umývačka riadu
až 0,25 l na cyklus
práčka
0,3 l na cyklus
varenie
asi 0,5 l za hod.
žehlenie
až 0,5 l za hod.
„Pretrvávajúce zdravotné komplikácie môžu spôsobiť problémy atopikom, u ktorých môžu plesne vyvolať niektorú z alergických reakcií, napríklad alergickú nádchu, zápaly spojiviek, astmu, atopický ekzém či alergickú žihľavku. Alergická nádcha sa prejavuje opuchom nosovej sliznice, vodnatou sekréciou z nosa, kýchaním, svrbením a pálením nosa. Často sú zasiahnuté aj oči, ktoré takisto opúchajú, pália a svrbia. Typickými príznakmi alergickej žihľavky je výsev na koži, ktorý niekedy pretrváva dlhší čas alebo sa objavuje opakovane a nepríjemne svrbí. Postihnuté môže byť celé telo alebo len niektoré jeho partie.“
Mykotoxíny produkované niektorými druhmi plesní majú dokonca karcinogénne účinky. „Dnes sa zdôrazňuje, že v priestoroch, kde sa pohybujeme, by mala byť počas vykurovacieho obdobia dostatočná vlhkosť vzduchu (50-70 %), na druhej strane plesne sú obzvlášť nebezpečné pre ľudí s narušenou imunitou, chronickými ochoreniami, pre alergikov, dojčatá, deti či tehotné ženy. Prevenciou by malo byť pravidelné vetranie miestností. Vetrať by sa malo jedenkrát za dve hodiny a pri varení ešte častejšie krátko a intenzívne,“ upozorňuje Lenka Hurná,
technická špecialistka značky Savo. Kde sa darí plesniam najviac? Každý človek vyprodukuje počas života vodnú paru. Tá potom môže kondenzovať a poškodzovať steny a drevený nábytok, ale hlavne zvyšuje vlhkosť a umožňuje tak vznik plesní. Ideálna vlhkosť v obytných priestoroch je okolo 55 %, ako potvrdí domáci vlhkomer. V domácnostiach sa plesne najčastejšie vyskytujú na teplých a vlhkých miestach a najčastejšie sa vyskytujú ako tmavé „mapy“ na dlaždičkách v kúpeľni, v rohoch sprchovacieho kúta alebo vane, ďalej na stenách či pri oknách, kde sa zráža teplo z vnútorného prostredia na chladnom podklade. Plesne sa rozmnožujú spórami, ktoré sa šíria vzduchom. „Doma preventívne skontrolujte miesta, kde sa pleseň najčastejšie vyskytuje. Najlepším spôsobom ako chrániť domácnosť pred plesňami je pravidelne vetrať vlhké priestory, ako je kúpeľňa, kuchyňa a pivnica. V miestnostiach s nízkou vlhkosťou sa plesniam nedarí. Skontrolujte celú domácnosť, či sa plesne neobjavili za nábytkom, v kúpeľni, chodbe a iných vlhkých, chladnejších či slabšie vetraných miestnostiach,“ radí Lenka Hurná.
Najjednoduchší spôsob ako sa plesní zbaviť, je kvalitný čistiaci a dezinfekčný prípravok určený na plesne. Pleseň v kúpeľni alebo inde v interiéri sa dá odstrániť špeciálnym prípravkom, ktorý odstraňuje plesne, riasy a kvasinky, navyše dané miesto dezinfikuje a vybieli. V kuchyni bývajú postihnuté kúty, kde pomôže iba intenzívne vetranie, ktoré vodné pary odvedie a zníži tak vlhkosť vzduchu v miestnosti. Problémom sa dá vyhnúť, ak sa pri varení používa digestor. No ani pri ňom netreba zabúdať na jeho pravidelné čistenie. S plesňou v domácnosti treba bojovať rýchlo a radikálne, no najlepšie je zmeniť podmienky tak, aby boli nevhodné pre jej rast a rozmnožovanie. Barbora Rusňáková foto: Savo, archív autorky
23
REALITY.DOMA
REALITY.DOMA
Slovenské štadióny nadobúdajú novú tvár Pred tromi rokmi pripravil Slovenský futbalový zväz projekt obnovy štadiónov. Vláda iniciatívu podporuje dotáciou vo výške 45 miliónov eur pre celkovo 21 športových areálov vo vybraných mestách (ročne 4,5 milióna po obdobie 10 rokov), zvyšné prostriedky na financovanie (zvyčajne okolo 60 percent) ostalo na pleciach miest či obcí a futbalových klubov. Najväčšia finančná podpora štátu má ísť na Národný futbalový štadión v Bratislave. Zatiaľ najvýraznejšiu rekonštrukciu zvládla Trnava, teraz je rad na úradujúcom majstrovi v Trenčíne.
City Arena Trnava
City Arena Trnava
Trenčín City Arena Trnava
Moderný futbalový štadión v Trenčíne by mal vyrásť na mieste starého mestského štadióna Na Sihoti do jesene 2018. Keďže futbalový klub AS Trenčín je úradujúcim majstrom Slovenska, bude tomu zodpovedať aj nový štadión. Diváci by mali rátať s takmer trojnásobnú kapacitou oproti pôvodnému, a podobne ako nová aréna v Trnave sa zaradí do najvyššej štvrtej kategórie podľa kritérií Únie európskych futbalových zväzov (UEFA).
Trnavská City aréna
City Arena Trnava
O 7 000 divákov viac Starý štadión s pôvodnou kapacitou 4 300 divákov začali čiastočne búrať už v roku 2013. Podľa najnovších plánov bude zbúraný celý a na jeho mieste bude stáť nový s kapacitou 11 694 divákov. Všetky miesta budú kryté a na sedenie. Vzniknú aj skyboxy, VIP sektor, na štadióne budú dve LED obrazovky. Nový projekt rieši aj doposiaľ kritické parkovanie. Súčasťou arény budú fanshop, reštaurácia a kaviareň. Štadión bude možné využiť aj na koncerty a festivaly. Nová stavba bude vyzerať elegantne, minimalisticky, moderne a pritom aj symbolicky. Fasády bude tvoriť pohľadový betón s ľahkými obalovými materiálmi so sieťovou štruktúrou dotvorenými popínavými rastlinami. Výstavba je naplánovaná na etapy, aby nenarušila priebeh sezóny. Hlavná tribúna a stožiare osvetlenia budú odstránené v poslednej etape. Nový štadión má byť ukončený v roku 2018. Investičné náklady na stavebnú a technologickú časť môžu dosiahnuť až 14,9 milióna eur po kompletnej prestavbe (vrátane zbúrania súčasnej tribúny a dobudovania novej na jej mieste). Projekt bude financovať futbalový klub, ktorý naň získal dotáciu od štátu vo výške 2,4 milióna eur. 24
Čo musí spĺňať štadión 4. kategórie UEFA? Minimálne 8 000 sedadiel. Trenčín
Umelé osvetlenie 1 400 luxov. 150 VIP miest na parkovanie. Kamerový systém s kontrolnou miestnosťou. 500 VIP sedadiel, z ktorých 100 musí byť rezervovaných pre hosťujúci tím. VIP miestnosť musí mať minimálne 400 m2. Novinárska miestnosť musí mať minimálne 200 m2, minimálne 75 miest pre novinárov a 25 pre fotografov. V hľadisku musí byť 100 miest pre novinárov a 25 pozícií pre televíznych a rozhlasových reportérov. Jedno televízne štúdio. Trenčín
Je najmodernejším a najluxusnejším štadiónom na Slovensku. Štadión Antona Malatinského bol najväčšou súkromnou investíciou v Trnave v ostatných rokoch. Hlavný motív investorov bol prepojiť nadšenie zo športového zážitku s dobrým pocitom z nákupov a posedením v príjemnom prostredí. Investorom bola spoločnosť City-Arena, a.s., zo skupiny EuroMax Slovakia, ktorej zámer vybudovať moderný futbalový stánok na európskej úrovni sa podaril. Štadión bol projektovaný podľa technických parametrov a požiadaviek UEFA a FIFA s kapacitou tesne pod 19 000 miest, súčasťou areálu je dvojpodlažné podzemné parkovisko pre 960 vozidiel vrátane autobusov, nachádzajú sa tam aj administratívne priestory, hotel a obchodné centrum s multikinom. Celý komplex spĺňa štandardy moderných stavieb vrátane ekologických technológií a energetickej úspornosti. Náročná prestavba trvala približne dva roky. Napriek kritike, že moderná „ozruta“ je hneď vedľa historického centra Trnavy, väčšina domácich je spokojná, lebo mať štadión na takejto úrovni je pre „Bílých Andelov“ veľmi dôležitá. Otváracie zápasy sa uskutočnili 22. augusta minulého roka a odohrali ich legendy Spartaka Trnava a Ajaxu Amsterdam a prvoligový Spartak s brazílskym Atlético Paranaense. V obchodnom komplexe sa nachádza až 120 prevádzok. Mesto poskytlo za symbolickú sumu pozemok, investor po otvorení odovzdal futbalový stánok späť do majetku samosprávy a bude si ho 30 rokov prenajímať za symbolickú sumu. Celkové náklady na výstavbu štadióna dosiahli 30 miliónov eur. 25
REALITY.DOMA
REALITY.DOMA
Prešov K rekonštrukcii futbalového štadiónu pristupuje aj Prešov. Vynovený športový stánok má stáť na mieste tréningového ihriska. Ostane aj staré zázemie pri terajšom ihrisku, ktoré sa zmení naopak na tréningové. Nový Tatran by mal mať po obnove kapacitu 5 500 miest, kolaudácia sa predpokladá v júni 2018. Nitra
Poprad
Prestavba čaká aj futbalový štadión pod Zoborom. Celková suma rekonštrukcie predstavuje 4 milióny eur, dotácia SFZ je 2,4 milióna eur, povinné dofinancovanie projektu zo strany mesta sa pohybuje vo výške 1,6 milióna eur. Štadión zostane mestským majetkom.Kompletná rekonštrukcia s dostavbou má byť realizovaná v priebehu dvoch rokov. Prvá etapa by sa mala realizovať tento rok a zahrnúť má výstavbu troch menších tribún okolo štadióna. Tribúny nahradia existujúci ovál a rekonštrukcie sa v tomto roku dočká aj hlavná tribúna. Rekonštrukčné práce by mali začať v júni po skončení aktuálnej sezóny. Budúci rok v rámci druhej etapy majú byť dobudované skyboxy a ubytovanie pre hráčov a legionárov. „Toho času je spracovaná projektová dokumentácia, ktorá poníma celú rekonštrukciu areálu futbalového štadióna na úrovni asi 4,5 mil. eur + cena tribún, pričom v I. etape bude uskutočnená len rekonštrukcia tribún z dotácie SFZ v hodnote 2,4 mil. eur a rekonštrukcia zo strany mesta v hodnote asi 1,6 mil. eur tak, ako to vyplýva z dotačnej zmluvy. Po získaní stavebného povolenia a vysúťaženia zhotoviteľa stavby začnú rekonštrukčné práce, pravdepodobne v II. polroku 2016. Kapacita štadióna má byť po rekonštrukcii 8 500 divákov (hlavná tribúna 3000, vedľajšie 5500). Štadión bude prebudovaný do podoby, aby sa na ňom mohli hrávať i medzištátne zápasy. Bude mať vyhrievaný trávnik, umelé osvetlenie, nové priestory šatní, parkoviská a ďalšiu „dovybavenosť“ pre divákov,“ informoval Andrej
Poprad
Popradský nový štadión Národné tréningové centrum Slovenského futbalového zväzu v Poprade sa začalo budovať v roku 2011, kedy sa kompletne zrekonštruovala pôvodná tribúna. V areáli bol vybudovaný trávnik, vyhrievaný geotermálne z neďalekého aquaparku. V rámci rekonštrukcie tribúny bolo vytvorené umelé osvetlenie so štyrmi úrovňami svietivosti, z ktorých najvyššia prekračuje požadovanú normu 1400 luxov pre medzištátne televízne zápasy. Podľa informácií ntcpoprad.sk bolo súčasťou prvej fázy rekonštrukcie aj vybudovanie ubytovacích kapacít v počte 39 lôžok. Súčasťou budovy je reštaurácia. V druhej fáze sa dobudovaním tribúny okolo hracej plochy zvýšila kapacita štadióna na 5700 divákov, v súčasnosti sa pripravuje dostavba tréningových plôch. NTC Poprad slúži reprezentačným mužstvám SR vo všetkých vekových kategóriách. V nádhernom podhorskom prostredí nájdu ideálne podmienky počas sústredení, ale aj kvalifikačných či priateľských zápasov. Prvotriedne tréningové podmienky a regenerácia v aquaparku v tesnej blízkosti sú atraktívne aj pre zahraničné družstvá. Štadión má tiež moderné konferenčné miestnosti. 26
Bardejov
Poprad
Projekt obnovy futbalových štadiónov schválený v roku 2013 predpokladá rekonštrukciu a dostavbu: štadiónov 4. kategórie UEFA - Trnava (štátna dotácia prostredníctvom MŠVV a športu 13 mil. €), Žilina (4,5 mil. €). štadiónov 3. kategórie UEFA - Košice (4), Prešov, Nitra, Trenčín, Banská Bystrica, Dunajská Streda (všetky 2,4 mil. €). štadiónov 2. alebo 3. kategórie UEFA - Zlaté Moravce, Senica, Myjava, Ružomberok (všetky 1 mil. €), Poprad (Národné tréningové centrum SFZ 3. kategórie - 1,5 mil. €). UEFA štadiónov 2. kategórie UEFA - Levice, Prievidza, Dolný Kubín, Topoľčany, Podbrezová, Bardejov, Humenné, Zvolen (všetky 750-tisíc €).
Jančovič z Referátu propagácie a redakcie nitrianskeho mestského úradu.
Nový pripravujú aj na východe
Bardejov
Nový futbalový štadión bude stáť aj v Košiciach. Jeho výstavba bude stáť približne 15 miliónov eur, z toho 4 milióny získalo mesto od Slovenského futbalového zväzu. Stavenisko bolo odovzdané dodávateľom stavby koncom novembra 2015, avšak ešte je na rade archeologický prieskum. Košická futbalová aréna vyrastie vo Všešportovom areáli medzi budovami obchodného centra Mercury Market, Cassosport a Blšákom. Štadión s kapacitou 9080 miest bude spĺňať podmienky UEFA a bude mať vyhrievaný trávnik, a prvýkrát by sa na ňom malo hrať v sezóne 2017/2018. Súčasťou výstavby bude parkovisko pre 270 vozidiel.
Koncom septembra 2015 začali práce na prvej etape rekonštrukcie futbalového štadióna v Bardejove. Pribudli dve nové kryté tribúny, rekonštrukciou prechádza celá hracia plocha vrátane nového trávnika, systému zavlažovania a vykurovania, plánované je osvetlenie, novú podobu dostanú striedačky. Po renovácii bude mať štadión kapacitu na sedenie približne 4 000 miest. Futbalové ihrisko bude posunuté bližšie k hlavnej tribúne a zanikne 400 metrov dlhá atletická dráha. Celkové rozpočtové náklady na rekonštrukciu sú takmer 1,5 mil. €, z toho 750 000 € predstavuje dotácia zo štátneho rozpočtu. Trávnatá plocha vrátane vykurovania a zavlažovania by mala byť hotová do konca júla 2016.
Dunajská Streda Podbrezová Nového štadiónu, ktorú tiež bude vyhovovať kritériám UEFA, sa dočká aj Dunajská Streda. Hotový by mal byť v roku 2018. Búracie práce začali koncom leta 2015. Stožiare osvetlenia zostanú na svojom mieste do konca apríla, naposledy majú byť využité 23. apríla 2016 pri príležitosti ligového stretnutia proti Podbrezovej. Podľa plánov by v tom čase už mala stáť časť prvej tribúny, postupne budú zbúrané zvyšné staré tribúny.
Zrekonštruovaný futbalový štadión v Podbrezovej Zelpo Aréna otvorili v lete 2015. Podstatou rekonštrukcie bolo nové osvetlenie a vybudovanie vyhrievaného trávnika. Rekonštrukciou prešla aj stará tribúna, kapacita štadióna bude okolo 3500 miest. Sabína Zavarská
27
REALITY.DOMA
REALITY.DOMA
Refinancovanie hypotéky po novom Hypotéka je dnes bežný prostriedok, ako si zadovážiť vlastnú strechu nad hlavou. V rebríčku najvyššej sumy, ktorú si ľudia požičajú na bývanie, vedú dlhodobo obyvatelia hlavného mesta a aktuálne štatistiky ČSOB potvrdili tento trend. Od 21. marca 2016 sa zmenia podmienky na refinancovanie hypotéky. Ľudia tiež môžu realizovať odložené investície do bývania z minulosti a svoj vplyv má aj sťahovanie za prácou. Miera nezamestnanosti totiž klesla na niekoľkoročné minimá a umožnila, že viac ľudí môže reálne uvažovať nad riešením bytovej otázky. Zároveň je najviac práce v západnej časti krajiny, čo podporuje presun pracovnej sily do väčších miest a do týchto regiónov. Svoju úlohu však celkom iste zohráva aj pokles úrokových sadzieb, ktoré zotrvávajú na veľmi nízkych úrovniach a robia financovanie kúpy bytu dostupnejším rovnako ako aj kontinuálny rast nominálnych miezd za posledné roky. Napriek ostatnému rastu zaostávajú priemerné ceny nehnuteľností za svojím vrcholom z polovice roku 2008 asi o 20 %.“
Kedy sa oplatí refinancovať hypotéku? „Refinancovanie hypoték bude v najbližších mesiacoch zrejme ešte viac rezonovať,“ tvrdí Maroš Ovčarik, výkonný riaditeľ Portálu Fi-
nančný kompas. „Súvisí to so Zákonom o úveroch na bývanie, ktorý od 21.3.2016 znižuje maximálnu výšku poplatku za predčasné splatenie úverov na bývanie vrátane hypoték z aktuálnych štyri až päť percent na jedno percento.“
V tejto súvislosti pripravil portál Financnykompas.sk ako pomôcku refinančnú kalkulačku, prostredníctvom ktorej si môžu ľudia prepočítať, či sa im presun hypotéky skutočne oplatí.
Čo sa týka výšky sumy, ktorú si ľudia požičiavajú na kúpu príbytku, trend sa dlhodobo nemení a štatistiky aj z roku 2015 hovoria jasne. „Najvyššiu sumu na bývanie s výrazným odstupom od ostatných regiónov si dlhodobo berú Bratislavčania, najmenšiu naopak obyvatelia Banskej Bystrice a okolia. Odvíja sa to najmä od mzdy v danom regióne a ceny nehnuteľností,“ hodnotí Dáša Polláková, riaditeľka
Refinančná kalkulačka im vyráta, či úspora na úrokoch bude postačovať na zaplatenie poplatku za predčasné splatenie ako aj ďalších nákladov spojených s refinancovaním hypotéky.
Odboru úverov ČSOB. Štatistiky ČSOB z roku 2015 hovoria, že hypotéku si najčastejšie berú ľudia vo veku 35 rokov s priemernou dobou splácania 24 rokov. Častejšie si ju berú muži ako ženy.
Ďalšími nákladmi sú napríklad:
Pohľad na trh s nehnuteľnosťami „Trh rezidenčných nehnuteľností zažíva už niekoľko kvartálov oživenie. Vidno to na záujme klientov o úvery na bývanie ako aj na opätovne rastúcich cenách nehnuteľností určených na bývanie,“ hod-
notí vývoj na trhu Marek Gábriš, hlavný ekonóm ČSOB a pokračuje: „Uplynulý rok bol totiž prvý po šesťročnej pauze, kedy ceny rástli. V roku 2015 to bolo v priemere o necelé percento. V poslednom štvrťroku bol medziročný rast na úrovni 1,1 % po predchádzajúcom raste o 1,2 % v 3. kvartáli 2015. Priemerné ceny rastú podľa štatistík päť štvrťrokov po sebe. Rast však nie je štrukturálne rovnaký. Ceny bytov napríklad rastú oveľa rýchlejšie a kompenzujú tak pomalý pokles cien domov. Napríklad v poslednom štvrťroku narástli ceny bytov medziročne o 6,4 % a v priemere za celý rok o 4,8 %. Stále sme však iba na začiatku nového cyklu. Okrem toho sú ceny výrazne ovplyvňované najmä niektorými regiónmi či mestami. Najmä v Bratislave sa momentálne novostavby realizujú v »drahších« lokalitách, čo môže ovplyvňovať štatistiky. 28
poplatok za predčasné splatenie úveru vo výške jedného percenta zo zostatku úveru; náklady na kataster 74 eur (zriadenie záložného práva a jeden list vlastníctva); náklady na vypracovanie znaleckého posudku (pokiaľ ho banka vyžaduje); poplatok za poskytnutie nového úveru (pokiaľ si ho banka účtuje); pri zmene úrokovej sadzby sa mení celý splátkový plán hypotéky, istina úveru sa znižuje rýchlejšie. „Úsporu počítame do konca najbližšej fixácie úrokovej sadzby, pretože na konci fixácie môže vyplatiť starú hypotéku novou bez poplatku za predčasné splatenie,“ dodáva Maroš Ovčarik. jv grafy: ČSOB ilustračné foto: Villa Rustica
29
REALITY.SVET
REALITY.SVET
Krajina Pána prsteňa a večne usmiatych ľudí O obyvateľoch Nového Zélandu sa hovorí ako o najšťastnejšom národe na svete. Medzi turistami táto krajina dlhodobo patrí medzi najatraktívnejšie svetové destinácie. Ako sa však v skutočnosti žije na Novom Zélande a na aké odlišnosti sa pred príchodom treba pripraviť? Aj v tomto prípade platí známe porekadlo: iný kraj, iný mrav. Na Nový Zéland sa cestuje najmä za krásnou prírodou. Ideálna krajina, pokiaľ máte radi viacdenné výlety za prírodnými krásami. Krajina sa rozdeľuje na severný a južný ostrov, ktoré sa od seba odlišujú podnebím aj prírodou. K severnému ostrovu v tvare ryby sa viaže maorská legenda, že ju vylovil poloboh Maui. Nájdeme tam aj najväčšie mesto krajiny Auckland a hlavné mesto Wellington. Často v prieskumoch kvality života počujeme, že neďaleká Viedeň je jedným z najlepších miest na život, no mnohí si však nespomenú, že na treťom mieste dlhodobo víťazí práve novozélandský Auckland. Už pri prvom pohľade mesto očarí tisíckami plachetníc a lodí. Hovorí sa, že v Aucklande je najväčší pomer lodí na počet obyvateľov. Dôležitý faktor pre spokojný život je však aj dostatok práce a možností trávenia voľného času. Mesto je totiž obkolesené desiatkami malých ostrovov. Hlavná nákupná ulica je po 24 hodín pulzujúca Queen street. Ponúka najrôznejšie príležitosti k nákupu a aj medzinárodnú kuchyňu od výmyslu sveta. Obľúbený cieľ mnohých turistov je adrenalínový bungee jumping z mrakodrapu Skytower. Úradný jazyk na Novom Zélande je angličtina, no nemusíte plynulo hovoriť, aby ste sa tam vedeli dorozumieť. Môžete si vypomôcť nemeckým alebo francúzskym jazykom. Nemecko a Francúzsko nemajú totiž na rozdiel od Slovenska obmedzený počet víz, a tak sa s ich jazykom môžete stretnúť doslova za každým rohom. Neuveriteľná príroda Základná devíza Nového Zélandu je jedinečné prírodné bohatstvo. Na výber je nepreberné množstvo výletov. Známy turistický bod je Mount Eden. Ide o vyhasnutú sopku a súčasne najvyššie položené miesto v centrálnej časti Aucklandu. Z vrcholu sopky sa ponúka panoramatický pohľad na veľkú časť mesta. Obľúbená otvorená prírodná rezervácia je Tiritiri Matangi Island. Pochváliť sa môže viacerými úspešnými projektmi ochrany životného prostredia. Domáci obyvatelia obľubujú Rangitoto Island, na ktorom nájdete lávové jaskyne či viacero turistických chodníkov. Nesmieme opomenúť aj Roturua: sírnu a bahennú oblasť, alebo prírodný park Fiorland. Netradičné morské safari si môžete užiť v Marlborough. 30
Napriek očarujúcim prírodným krásam najväčší prílev turistov na Nový Zéland za posledné roky zaznamenalo Hobitovo (Hobbiton). Je to mestečko, kde sa natáčala známa filmová trilógia Pán prsteňov. Nájdete tam známe hobitie nory s typickými guľatými dverami, ovce, a všetko to, čo k filmu neodmysliteľne patrí. Prechádzku po Hobitove môžete ukončiť v štýlovej krčmičke a nechať sa vyfotiť pri drobných domčekoch. Working Holiday Mnoho mladých ľudí predtým, ako si založia rodiny alebo sa venujú budovaniu kariéry, sa rozhodlo nejaký čas stráviť na Novom Zélande. Aj v súčasnosti môžete na rôznych internetových fórach stretnúť viacerých mladých Slovákov, ktorý si život na Novom Zélande nevedia vynachváliť. Najčastejšie spájajú cestovanie po exotickej krajine s prácou. Ide o tzv. working holiday. Po udelení víz môžete na Novom Zélande robiť najrôznejšie druhy práce. Či už v hosteloch, baroch, reštauráciách, alebo sezónna práca súvisiaca s pestovaním ovocia. 31
REALITY.SVET
REALITY.SVET
Život na Novom Zélande sa výrazne odlišuje od toho nášho. Na ulici bežne môžete stretnúť ľudí, ktorí si vyšli na nákupy bosí. Možno je to dané kultúrou, možno podnebím. Rozdiel v živote na Novom Zélande a na Slovensku spočíva aj v samotnom chápaní vecí. Zatiaľ čo u nás všetko počítame na mesiace, na Novom Zélande je to na týždeň. Nájomné sa platí na týždeň, rovnako aj mzdu na účet dostanete od zamestnávateľa každý týždeň. Týždňové rozdelenie pravdepodobne pramení z veľkej flexibility a sezónnosti práce. Zatiaľ čo u nás je zmena práce neraz náročný a zdĺhavý proces, na Novom Zélande to ide jednoducho a rýchlo. Ako sa žije na Zélande? Ak ste fanúšikmi života v rodinných domoch, na Novom Zélande si prídete na svoje. Veľké sídliská s anonymnými činžiakmi tam totiž nenájdete. Spôsob života je tam výrazne iný. Prevažne rodinná výstavba predstavuje domy väčšinou väčšie, ako sú v priemere u nás. Neraz totiž domáci jednu izbu prenajímajú turistom alebo sezónnym pracovníkom, a tak si dokážu zvýšiť svoj príjem. Na druhej strane cestovatelia majú výbornú príležitosť spoznať zblízka skutočný život na Novom Zélande. Bývanie na Novom Zélande je výrazne drahšie ako na Slovensku. Priemerná cena za prenájom izby sa pohybuje na úrovni 200 až 220 novozélandských dolárov na týždeň. Samozrejme, ak sa uskromníte a budete viacerí na izbe, vyjde vás to lacnejšie. Napriek vyšším cenám životný štandard bývania na Novom Zélande nie je rovnaký ako u nás. V bytoch zväčša nenájdete radiátor. Po väčšinu roka totiž prevláda na ostrovoch teplé pod-nebie, no v zimných mesiacoch teplota v určitých oblastiach klesá aj na mínusové hodnoty. A hoci by ste očakávali, že v bytoch nájdete klimatizáciu ako súčasť štandardnej výbavy v teplých krajinách, opak je pravdou, a často aj oddych počas horúcich dní treba neraz riešiť bez klimatizácie. Prekvapenie môže čakať aj v kúpeľni. Zatiaľ čo u nás je takýto trend už na ústupe, tam si totiž opäť treba zvyknúť na samostatný kohútik pre studenú a teplú vodu, a s týmto štandardom sa môžete stretnúť v ktoromkoľvek kúte krajiny. Sprchovanie tak nemusí byť na prvý raz až tak pohodlné, je to však len otázka zvyku. Oddelenie teplej a studenej vody pravdepodobne pramení z Anglicka, kde je to takisto často dodnes bežný štandard.
Minimálna mzda na Novom Zélande je 14,75 novozélandských dolárov. Pri sezónnych prácach, ako je napríklad zbieranie kiwi, bývajú platení za hodinu práce alebo výkonnostne, takže záleží len od výkonnosti, koľko si dokážu zarobiť. Nájsť si prácu na Novom Zélande nie je zložité. Podobne ako na Slovensku slúžia na to špecializované webové stránky s ponukami najrôznejších príležitostí. Dobrý spôsob sú aj kontakty a odporúčania. Pri návšteve sa stretnete s mnohými zahraničnými cestovateľmi, ktorí ochotne poradia, kde a ako nájsť dobré pracovné miesto. Pozor na odlišnosti Napriek tomu, že na prvý pohľad sa nám zdá, že ide o raj na Zemi, nie je to celkom tak. 32
Napriek tomu, že v posledných rokoch sa Nový Zéland stal jednou z najvyhľadávanejších turistických destinácií, vedenie krajiny sa snaží eliminovať dopady masového turizmu na životné prostredie. Ochrana prírodného bohatstva je pre krajinu prioritou a kapitálom do budúcna. Ak napriek tomu niektoré časti krajiny zaznamenávajú čulý stavebný ruch, o stavebnom boome vo veľkom meradle nemôžeme hovoriť. Príkladom je oblasť mesta Christchurch a okolia, kde zvýšený stavebný ruch je spôsobený obnovovaním mesta po nedávnom zemetrasení. Aj napriek veľkej vzdialenosti a všetkým lokálnym rozdielom však existuje niečo, čím sa môžeme od Nového Zélandu inšpirovať. Je to pozitívne myslenie a vždy prítomný úsmev. Slovensko je predsa tiež krásna a úspešná krajina ako Nový Zéland, teda k úsmevu nám nič nechýba. Michal Ondruš Foto: autor a kori-traveler.com
33
REALITY.SVET
REALITY.SVET
Inšpirácia z Dánska
Prestavba podkrovia starého domu neďaleko Kodane priniesla do interiéru množstvo denného svetla a čerstvého vzduchu, takže štvorčlenná rodina dnes býva v zdravom dome ako z katalógu. Starší rodinný dom prešiel od roku 2000 až dvomi významnými rekonštrukciami. Nakoniec sa však túžbu majiteľov po priestrannom bývaní plného denného svetla podarilo naplniť. Manželia Charlotte a Thomas kúpili starý dvojposchodový dom z 30. rokov 20. storočia na začiatku nového milénia. Štvorčlenná rodina už od začiatku rátala s nástrahami starého domu. Keď však pôvodná strecha doslúžila a majiteľom začala byť zima, rozhodli sa konať. „Ani po prvej prestavbe sme sa však v interiéri necítili tak, ako by sme si to predstavovali. Po nejakom čase sme sa rozhodli pre ďalšiu rekonštrukciu. Prvé poschodie sme napokon kompletne prerobili, zateplili hrubšou vrstvou izolácie, zabudovali paropriepustné fólie a vymenili podlahy,“ vysvetľuje majiteľ domu Thomas.
Druhá rekonštrukcia prebehla koncom roka 2014 a okrem novej skladby strešnej konštrukcie sa veľká miestnosť rozdelila na dve. Na dosiahnutie lepších svetelných podmienok v podkroví sa do strechy osadilo jedenásť strešných okien Velux. Dlhšie, no stálo to za to „Miestnosti sú omnoho vzdušnejšie ako predtým. Aj počas zamračeného počasia cítime, o koľko viac denného svetla do domu prichádza. Najviac si strešné okná užívam práve počas zlého počasia,“
Manželia chceli prostredníctvom renovačných prác dosiahnuť lepšie a zdravšie vnútorné prostredie v dome. Od začiatku veľmi váhali, či je inštalácia strešných okien dobrým riešením, a či z tepelného hľadiska nebude kontraproduktívna. Napokon zistili, že ich obavy boli zbytočné. Na vlastnej koži zistili, že strešné okná neznižujú účinnosť izolácie a nespôsobujú výraznejšie teplotné zmeny.
podotýka Charlotte. Okolo domu sa rozprestiera rozľahlá záhrada plná zelene. Pohľad do záhrady si vychutnávajú aj obyvatelia druhého poschodia cez strešné okná. Interiér je tak v stálom kontakte s prírodou a ponúka aj nočnú romantiku.
„Obával som sa, že studený vzduch z okien bude ochladzovať vnútornú teplotu v miestnostiach. No keď stiahneme rolety, necítime žiadne náznaky prichádzajúceho chladu,“ vysvetľuje majiteľ.
„Vždy sa teším na to, ako si večer ľahnem a pri zaspávaní budem sledovať hviezdy. Rolety sú naprogramované tak, že sa v noci zatiahnu, a tak ma hneď ráno neoslepí silné slnko,“ dopĺňa Thomas.
Rekonštrukcie boli náročný a zdĺhavý proces. Avšak samotná montáž strešných okien bola v porovnaní s dĺžkou trvania všetkých stavebných prác veľmi krátka.
Vetranie je zvyk – stačí si vytvoriť rituál
„Všetko napokon išlo ako po masle. Na prácu stačili dvaja montážnici, ktorí počas týždňa namontovali všetky strešné okná. Doma je teraz omnoho teplejšie. Predtým sme museli pre chlad dvere do chodby zatvárať. Teraz to už nemusíme robiť,“ teší sa domáca pani
Charlotte. Vďaka rýchlemu priebehu montáže strešných okien nedošlo ani k narušeniu kvality ich bývania na spodnom poschodí. Lákavé podkrovie Na prízemí sa nachádza spoločenská zóna domu. Jej hlavnými prvkami sú oddelená kuchyňa s obývačkou. Na poschodí obývajú majitelia svoju súkromnú zónu – spálňu, dve detské izby a kúpeľňu. Všetky podkrovné miestnosti dnes vynikajú množstvom denného svetla a tiež priestrannou dispozíciou. 34
Denné svetlo v podkroví prispieva k zvýšenej kvalite života celej rodiny. Okrem presvetleného interiéru je samozrejmou súčasťou zdravého domova aj čerstvý vzduch. Rozmanito umiestnené strešné okná v rôznych výškach napomáhajú k efektívnemu vetraniu prostredníctvom tzv. komínového efektu. Ďalším významným faktorom, ktorý vetranie značne uľahčuje, je systém diaľkového ovládania Velux Integra®. Vďaka vopred nastaveným časovým intervalom na vetranie doma nezabúdajú. Najčastejšie si vyberajú 15-minútové vetranie v závislosti od počasia a ročného obdobia. „Vďaka automatickej výmene vzduchu sa aj naše deti viac začali zaujímať o túto otázku. Viac si uvedomujú výhody čerstvého vzduchu,“ hovorí Charlotte. Eva Fačková foto: Velux
35
REALITY.TRENDY
Pozitívny vývoj láka investorov
REALITY.TRENDY
Trh priemyselných nehnuteľností v r. 2015 Celkové lízingové aktivity počas roka v rozsahu 400 tisíc m² Neobsadené priestory v rekordne nízkej miere na úrovni 3% 147 685 m² nových skladových priestorov na trhu
Zlepšujúca sa ekonomická situácia mala na Slovensku pozitívny dopad aj na realitný trh. Badateľné to bolo najmä v priemyselnom sektore. Rok 2015 bol vo viacerých ohľadoch prelomový. Sľubný by mal byť podľa prognóz realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko aj rok 2016. Zatiaľ čo po minulé roky bol lízingový trh v oblasti priemyselných nehnuteľností charakterizovaný premiestňovaním kapacít existujúcich spoločností do nových priestorov a predlžovaním existujúcich prenájmov, rok 2015 sa niesol v znamení vstupu nových nájomníkov na trh a expanziou existujúcich nájomcov. Priaznivý vývoj trhu a pozitívny výhľad prilákal na trh nových developerov a investorov. V roku 2015 bol dokončený významný počet nových priestorov ako odraz pozitívnej situácie na trhu. Ukončenie výstavby 13 projektov prinieslo na trh nových 147 685 m2 logistických a skladových priestorov. Hlavnou časťou segmentu bola výstavba na mieru (tzv. built-tosuit development). Týmto spôsobom bol trh priemyselných nehnuteľností navýšený o 115 369 metrov štvorcových nových kapacít. Výška prenájmu sa pohybovala na nezmenenej úrovni 3,30 až 4,20 eur za meter štvorcový a mesiac. Primárne výnosy z prenájmu priemyselných nehnuteľností sa pohybovali na úrovni 7,75 %, čo odráža pozitívne trendy a a nálady investorov. Rekordný záver roka Celkový priemyselný trh na Slovensku dnes zahŕňa 1,67 milióna m 2 moderných developerských skladových a logistických priestorov. Takmer 50 percent z nich vlastnia tri hlavné developerské spoločnosti: Prologis, P3 a CTP Invest. Prvé dve sú dlhoročnými hráčmi na slovenskom trhu, posledne menovaná na náš trh vstúpila v r. 2015 a svoju pozíciu získala akvizíciou existujúcich skladových priestorov. V rekordnej výške bola zaznamenaná celková leasingová aktivita. Z prenajatých takmer 400 tisíc m2 tvorili nové nájmy až takmer 70 %. Najvýznamnejšou mierou sa pod rast tohto segmentu podpísal štvrtý kvartál, v ktorom boli uzavreté prenájmy vo výške 127 tisíc m2. V poslednom kvartáli bola uzatvorená aj najväčšia transakcia roku so spoločnosťou Faurecia, ktorá si za asistencie poradenskej spoločnosti CBRE nové priestory predprenajala v logistickom parku v Lozorne. „Zvýšený dopyt expandujúcich a novoprichádzajúcich spoločností po nových priestoroch bol silnejší ako špekulatívna výstavba, čo viedlo k celkovému zníženiu neobsadených priestorov v priebehu minulého roka o 4,4 percenta. 36
Hlavné výnosy z prenájmov ostávajú na úrovni 7,75% Ohlásenie investície spoločnosti Jaguar Land Rover pri Nitre
Koncom roka tak počet voľných priestorov v celoslovenskom meradle predstavoval len 3 percentá z ich celkového počtu,“ hovorí
Tomáš Ostatník z realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko, zodpovedný za segment priemyselných nehnuteľností. Miera voľných priestorov bola ešte nižšia v Bratislave a jej širšom okolí: len 2,44 % existujúcich kapacít. Moderné logistické priestory sa v poslednom kvartáli roku 2015 rozšírili o 4 ďalšie budovy s celkovou plochou 52 581 m2. Tri projekty boli postavené neďaleko Bratislavy, ich rozloha predstavovala 42 587 m2. Najväčšia skladovacia plocha bola postavená pre Volkswagen spoločnosťou VGP v Malackách, priemyselný park spoločnosti P3 v Lozorne bol rozšírený o skladovacie kapacity s rozlohou 14 201 m2, z nich až dve tretiny boli vopred prenajaté. Priaznivé predpoklady Pozitívny výhľad prognózuje CBRE Slovensko aj pre rok 2016. Zvýšený dopyt po priestoroch sa predpokladá najmä zo strany spoločností, ktoré pôsobia v automobilovom priemysle. Priemyselný trh výrazne ovplyvní najmä príchod spoločnosti Jaguar Land Rover (JLR), ktorá ohlásila začiatok výroby na rok 2018. „V tejto súvislosti očakávame zvýšený dopyt na výrobné priestory, sklady a logistiku aj zo strany subdodávateľov pre JLR, ktorý by sa mal sústreďovať najmä v blízkosti diaľnice D1 a rýchlostnej cesty R1, vzhľadom na dobrú dopravnú infraštruktúru, ale taktiež v lokalitách východného Slovenska s dobrou dostupnosťou pracovnej sily“, vysvetľuje Tomáš Ostatník z CBRE Slovensko.
Výrazný prínos kapacít v segmente priemyselných realít sa v tomto roku očakáva od nového rumunského developera Inverst4see, ktorý má vybudovať 70 tisíc m2 skladových priestorov v Dubnici nad Váhom. Priemyselný sektor tiež počíta s ohlásenými, ale ešte nedokončenými projektmi, ktoré predpokladajú ďalších až 130 tisíc štvorcových metrov skladových a logistických kapacít, 100 tisíc m2 z nich je už zakontrahovaných. Spoločnosť CBRE Slovensko očakáva, že aj v roku 2016 ostane podiel neobsadených kapacít v priemyselnom sektore na historicky minimálnej hranici a nepredpokladá zvýšenú špekulatívnu výstavbu. Peter Matula grafy: CBRE Slovensko ilustračné foto: Prologis Park Bratislava
37
REALITY.TRENDY
REALITY.TRENDY
Malý slovník k moderným práčkam
Nové technológie v oblasti domácich elektrospotrebičov sa nevyhýbajú aj tradičným pomocníkom ako sú práčky a sušičky. Preto je dobré si niektoré s nových názvov v tejto oblasti pripomenúť a vysvetliť. Pod označením SensoCare uviedla napríklad značka Gorenje nový rad práčok a sušičiek, ktoré zvládajú mimoriadne jemnú starostlivosť o bielizeň, ktorá si navyše aj po praní udrží pôvodný vzhľad. Nová technológia garantuje maximálnu funkčnosť s ohľadom na individuálne potreby, navyše spotrebiče s touto technológiou sa vyznačujú mimoriadnou spoľahlivosťou, dlhou životnosťou, úspornou prevádzkou a šetrnou starostlivosťou o najrôznejšie druhy materiálov. Go Green a ďalšie Okrem užívateľského komfortu a mnohých šikovných riešení šetria tiež životné prostredie. Funkcia Go Green označuje energetickú triedu A – 50 %, čo znamená, že majú o polovicu nižšiu spotrebu ako spotrebiče v energetickej triede A. Extrémne výkonný, spoľahlivý a tichý InverterPowerDrive motor zvláda zaťaženie do deviatich kilogramov s rýchlosťou odstreďovania až 1 600 otáčok za minútu. Efektívnu prevádzku riadi osem inteligentných senzorov, ktoré strážia a optimalizujú spotrebu vody, energie a času. Logické a prehľadné rozdelenie programov a funkcií umožňuje vybrať si niektorý zo špeciálnych programov. Napríklad o úsporu času o 42 % sa postará TimeCare, mimoriadne intenzívny a rýchly spôsob prania. S efektívnym programom EcoCare sa dá ušetriť až 57 % energie. Medzi obľúbené programy patrí napríklad UltraWhite, PerfectBlack, HandWash alebo NightWash, teda tichá prevádzka v noci. Najnovšie majú práčky generácie SensoCare aj programy na odstránenie škvŕn od kávy, vína alebo ovocia alebo program na pranie oblečenia pre malé deti. Vďaka špeciálnej funkcii sa netreba viac báť roztočov v posteľnej bielizni. Funkcia OptiDrum automaticky rozozná váhu bielizne a pomocou IQ senzora prispôsobí ďalšie nastavenie. Pre alergikov Špeciálnym režimom je AllergyCare, ktorý poskytuje pranie bielizne bez alergénov, a to vďaka o 49 % intenzívnejšiemu a dlhšiemu oplachovaniu než je obvyklé. Všetky režimy sú optimalizované tak, aby umožnili vynikajúce výsledky prania a dokonalé ošetrenie pranej bielizne. Jedna z práčok novej generácie voľne stojaca Gorenje W7643L okrem chytrých programov disponuje aj premyslenými ergonomickými riešeniami. Špeciálne vyvinutý bubon je extrémne hladký a priestranný, preto sa netreba obávať neželaného poškodenia oblečenia počas prania. Nestrácajte čas žehlením Ďalšie produkty z radu SensoCare sú energeticky úsporné a tiché sušičky na bielizeň, ktoré takisto prinášajú množstvo užitočných funkcií. Nadchne napríklad parná technológia, vďaka ktorej sú tkaniny po usušení mäkké, hladké a rovné. 38
Následné žehlenie sa tak stáva menej náročným a podstatne efektívnejším. Navyše para je ideálna aj na „osvieženie“ niektorých druhov bielizne, napríklad dek alebo zimných búnd. Odborníci z Gorenje sa inšpirovali prírodou a nové sušičky vybavili ionizátormi. Anióny vyhladia vlákna, odstránia záhyby a statický náboj nahromadený v priebehu sušenia, takže bielizeň bude príjemne hebká a mäkká. Ionizátor sa tiež postará o efektívne odstránenie baktérií, roztočov, prachu alebo nepríjemných pachov, vrátane intenzívneho pachu tabakového dymu. Veľkou výhodou môže byť takisto XXL bubon a energetická trieda A+++. Program RefreshSteam oživí bielizeň bez nutnosti predchádzajúceho prania. Funkcia TwinAir uľahčí následné žehlenie tkanín. Aj sušičky radu SensoCare sa môžu pýšiť senzormi SensorIQ, ktoré pomáhajú inteligentnému nastaveniu presne na mieru každého sušenia. Zuzana Božeková Zdroj a foto: Gorenje Slovakia
39
REALITY.TRENDY
REALITY.TRENDY
Ako dostať záhradu po zime späť do formy Nezaspite na vavrínoch. Aj keď je vonku stále ešte zima, vaša záhrada už vyžaduje zvýšenú pozornosť. Pokiaľ sa o ňu začnete svedomito starať ešte pred začiatkom jari, odvďačí sa vám svojimi plodmi a úrodou po celý rok. Ideálnymi mesiacmi pre začiatok záhradkárskych prác sú február a marec. Pôdu, ktorá cez zimu bojovala s prízemnými mrazmi, je pred začiatkom sezóny vhodné skultivovať a prevzdušniť. A aké konkrétne práce vás čakajú? Nemali by ste sa vyhýbať vertikutácii, prerezávaniu stromov a živého plotu, úprave záhonov a taktiež vysádzaniu prvých trvaliek a zeleniny. Preto nestrácajte čas a s chuťou sa pustite do práce. Starostlivosť o zmrznutý trávnik Prvým dôležitým krokom je počkať, až sa sneh úplne roztopí, a zároveň teploty boli už trvale nad nulou, aby bola pôda dostatočne suchá. Do tej doby na trávnik príliš nešliapte. Zbytočne by ste ho zaťažovali. Než sa pustíte do samotnej práce, povrch si vyčistite od lístia, vetvičiek a suchej trávy. Pokiaľ máte prípravné kroky za sebou, je na čase začať s vertikutáciou. Tá slúži k prevzdušneniu silnej vrstvy machu, pliev a zvyškov posekanej trávy, ktorá po zimnom období vznikla a zabraňuje prieniku vzduchu a vody do pôdy. Pokiaľ by sa trávnik neprevzdušnil, hrozilo by mu udusenie. Najlepším spôsobom ako pôdu skultivovať, je pomocou elektrického vertikutátora. Jakub Kircher zo spoločnosti Gardena tvrdí, že kvalitný vertikutátor zaisťuje veľkú prieťažnú silu na intenzívnu prácu, vďaka čomu dôkladne prečistí celý trávnik. Vertikutáciu trávnika treba opakovať vždy na jar a jeseň.
Ak by boli problémy, nechajte ju skontrolovať prípadne opraviť pred začiatkom sezóny v autorizovanom servise. Pri benzínových kosačkách sa kontrolujte hladina oleja, čistí sa vzduchový filter a sviečky. Nezabudnite vymeniť palivový filter. Oveľa pohodlnejšie je však kosačku vložiť do rúk odborníkov v servise. Tí vám rovno aj nabrúsia nože a sezóna môže začať!
Postarajte sa o náradie Rezanie stromov a živého plotu Poriadok je základ dobrej organizácie práce. Správny kutil vždy vie, kde má čo uložené. Kým sa v záhrade nedá robiť, spravte si poriadok v miestnosti, kde máte uložené náradie. Elegantným riešením sú vešiaky na náradie, či závesné lišty, na ktoré pohodlne môžete uložiť všetko, čo treba. Tiež sa vám zídu aj poličky na ktoré si môžete odložiť stroje a náradie, ktoré sa na háky zavesiť nedá. Ak náradie počas zimy skorodovalo, použite na odstránenie oceľovú vlnu a očistite ňou poškodené časti. Tomáš Nevečeřal zo spoločnosti Husqvarna ďalej odporúča skontrolovať ostrosť čepelí a v prípade potreby ich nechať naostriť. Pri všetkých rezných nástrojoch, mechanických, či elektrických alebo pri nožniciach na trávu a kríky treba použiť čistiaci sprej na čistenie nožov. Kosačku dobre vyčistite a skontrolujte, či sú nože ostré a spoje namazané. Elektrickú kosačku zapojte a skontrolujte jej funkčnosť. 40
Vo februári nastáva obdobie rezania stromov, ktoré následne po celý rok ovplyvňuje ich zdravie a kvalitu úrody. Vďaka tomu získa strom dostatok svetla, skôr vykvitne a na jeseň sa tým zaistí bohatá úroda. S úpravou začnite v dobe, keď sa skončia najväčšie mrazy. Spravidla to býva január a február, čo je obdobie vegetačného pokoja. Najprv prestrihajte odrody, ktoré sú odolnejšie proti mrazom. Pri samotnom rezaní sa zbavte predovšetkým vetví, ktoré nadmerne zahusťujú korunu a ktoré si navzájom dotýkajú a odierajú si kôru. Samozrejmosťou je tiež odstránenie chorých a poškodených vetví, ktoré strom zbytočne zaťažujú. Živý plot je po zime v období vegetačného pokoja vhodné zbaviť vyrastených častí. Začnite pomocou mechanických nožníc či ručnej záhradnej pílky a strihajte silné vetvy. Následne využite plotostrihu, s ktorého pomocou upravíte živý plot na požado-
vanú výšku. Na prípadné estetické dolaďovanie tvarov živého plotu je možné použiť buď mechanické nožnice na živý plot, alebo ich elektrickú resp. akumulátorovú variantu. Nezmeškajte výsadbu trvaliek a dajte zbohom burine Či už máte z miernej zimy radosť alebo nie, burina si ju nemôže vynachváliť. Pre záhradkára je to však pozitívna správa . Môžete sa ho zbaviť ešte skôr ako sa pustíte do výsadby nových rastlín. Pokiaľ sa chcete pri ich ničení vyvarovať chemických prostriedkov, je možné plevel odstrániť manuálne pomocou šikovných nástrojov. Na výber máte klasické vyrývače korienkov, motyčky aj moderné vytrhávače buriny, vďaka ktorým sa pri úprave trávnika nebudete musieť ohýbať. Pokiaľ chcete, aby vám rastliny vykvitli ešte tento počas roka, pustite sa do sadenia skoro na jar. Pravidlo platí pred rýchlo rastúce trvalky, záhonové rastliny vyznačujúce sa dlhou dobou klíčenia ale aj pre výsadbu niektorých druhov zeleniny. Zazimované trvalky budú s prichádzajúcou jarou naopak potrebovať pohnojiť. Potom vám už nič nebráni mať krásnu a plodnú záhradu po celú rok. Vladimír Pabiš foto: Gardena, Husquarna
41
REALITA V REALITÁCH
REALITA V REALITÁCH
Ceny rodinných domov výhodnejšie
Relácie medzi priemernými cenami domov a bytov (v %)
Vývoj priemernej ceny bývania podľa regiónov (v EUR/m2)
Rozdiel medzi aktuálnou a historicky maximálnou cenou bývania v regiónoch (v EUR/m2 a v %)
Záujemcovia o prvé bývanie sa nachádzajú predovšetkým medzi mladými rodinami (prípadne medzi mladými single jedincami) a tieto skupiny v posledných rokoch uprednostňujú skôr bývanie v cenovo dostupnom menšom mestskom byte pred cenovo porovnateľným domom v bližšom okolí mesta. Navyše riešenie potreby bývania vo väčšom meste domom je pre mladú rodinu, pripadne pre bežného jednotlivca prakticky cenovo nedostupné. Dôležitým kritériom pri výbere nehnuteľností na bývanie je pre štandardného záujemcu dopravná dostupnosť zamestnania z miesta bydliska. V prospech výraznejšieho dopytu po bývaní mladších vekových skupín v meste oproti vidieku hovorí aj automaticky bohatšia infraštruktúra, dostupnosť základných služieb a celkovo lepšia obslužnosť potrieb domácností.
Aj koncom roka 2015 ceny bytov ďalej zrýchľovali svoju dynamiku. Ceny domov sa zase viac prepadli, uvádza pravidelný komentár analytikov NBS. Vývoj priemernej ceny bývania (%)
Hodnota dlhodobého priemeru ceny bývania v posledných rokoch takmer konvergovala k aktuálnej priemernej cene bývania. V dôsledku relatívne stabilného vývoja priemernej ceny bývania v posledných rokoch je jej aktuálna hodnota už dlhší čas o zhruba pätinu nižšia v porovnaní s historicky maximálnou priemernou cenou bývania z polovice roku 2008. Byty drahšie ako domy
Priemerná cena nehnuteľností na bývanie na Slovensku vo 4. štvrťroku 2015 vzrástla oproti predchádzajúcemu štvrťroku len mierne o 3 €/m2 na hodnotu 1232 €/m2. Znamená to medzištvrťročný rast o 0,2 % a medziročný rast o 1,1 %. Len relatívne mierny medziročný rast priemernej ceny bývania bol výsledkom pokračujúceho dynamického medziročného rastu priemernej ceny bytov (6,4 %) a prehĺbeného medziročného poklesu priemernej ceny domov (2,7 %). Päť rokov bez väčších zmien Posledný štvrťrok 2015 opakovane potvrdil pravidelnosť miernejšieho, resp. horšieho medzištvrťročného vývoja priemernej ceny bývania na konci roku v porovnaní s 3. štvrťrokom. Od začiatku oficiálneho zverejňovania údajov o vývoji cien nehnuteľností to neplatilo v podmienkach Slovenska iba raz na konci roku 2013. S veľkou pravdepodobnosťou k takému vývoju priemernej ceny bývania významne prispievajú hlavne obvyklé koncoročné akcie developerov a sprostredkovateľov predaja nehnuteľností na bývanie. Relatívne mierny rast priemernej ceny bývania v priebehu celého roku 2015 oproti roku 2014 (o 0,9 %) bol výsledkom pomerne dynamického zvyšovania sa priemernej ceny bytov (v priemere o 4,8 %) a skôr znižovania priemernej ceny domov (v priemere o 1,3 %) v jednotlivých štvrťrokoch. Vývoj agregovanej ceny bývania je v posledných rokoch relatívne stabilný. Svedčia o tom veľmi malé medzištvrťročné aj medziročné zmeny priemernej ceny bývania, keď už celých päť rokov sa na Slovensku priemerná cena bývania nezmenila medzi štvrťrokmi o viac ako jedno percento oboma smermi. 42
Relatívne stabilný vývoj priemernej ceny bývania je však už od začiatku roku 2013 sprevádzaný postupným roztváraním sa nožníc vo vývoji priemernej ceny bytov a priemernej ceny domov. V priebehu posledného roka sa trend zväčšujúcich sa rozdielov dosť zvýraznil. Aktuálne predstavuje tento rozdiel 324 €/m2 a v porovnaní so začiatkom roku 2013 sa zhruba zdvojnásobil. V súčasnosti je priemerná cena štvorca plochy bytu takmer o tretinu vyššia ako priemerná cena štvorca domu. Pozorované roztváranie nožníc medzi priemernými cenami bytov a domov môže mať viacero dôvodov. Tým určujúcim je výraznejší dopyt po bytoch ako po domoch.
Dopyt zvyšuje cenu Rastúci dopyt po bytoch ešte vystupňoval vo 4. štvrťroku 2015 doterajší dynamický rast ich cien. Zvýšenie priemernej ceny metra štvorcového bytu o 29 €/m2 oproti predchádzajúcemu štvrťroku znamenalo vyše dvojpercentý medzištvrťročný rast a na medziročnej báze rast o vyše 6 %. Výrazne rastúci dopyt po bytoch a dynamicky rastúce ich ceny vnímajú niektorí pozorovatelia ako možný signál nafukovania realitnej bubliny. Medziročný rast priemernej ceny bytov o 6,4 % vo 4. štvrťroku 2015 prekročil hodnotu 6 %, ktorá je Európskou komisiou stanovená ako kritická hodnota pre varovanie pred možným rizikom vzniku makroekonomickej nerovnováhy z titulu výraznejšieho medziročného rastu cien bývania. Z tohto pohľadu si ďalší vývoj cien bytov v podmienkach Slovenska zaslúži zvýšenú pozornosť hlavne v Bratislavskom, Košickom, Prešovskom a Žilinskom kraji. (viac na http://ec.europa.eu/econo my_finance/economic_governance/macroeconomic_imbalance_ procedure/index_en.htm a http://ec.europa.eu/europe2020 /pdf/2016/ags2016_alert_mechanism_report.pdf).
Okrem päťizbových bytov pomerne dynamicky rástli ceny ostatných typov bytov. Najviac vzrástla priemerná cena jednoizbových bytov (mezištvrťročne o 3,6 % na 1536 €/m2) a najmenej priemerná cena trojizbových bytov (mezištvrťročne o 1,4 % na 1318 €/m2. Relatívne nižší rast priemerných cien trojizbových bytov mohol byť ovplyvnený aj už spomínanými koncoročnými zľavami, pretože práve tento typ bytu je dlhodobo najviac ponúkaný aj najviac obchodovaný. 43
REALITA V REALITÁCH
REALITA V REALITÁCH
Priemerná cena domov sa vo 4. štvrťroku 2015 znížila v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom o 13 €/m2 na 1066 €/m2, čo predstavuje medzištvrťročný pokles o 1,2 % a medziročný pokles o 2,7 %. Je to výsledkom hlavne zníženia priemernej ceny dominantne obchodovaných rodinných domov, kým priemerná cena minimálne obchodovaných priestrannejších rodinných víl (len necelé 2 % z celkových obchodov s domami) sa zvýšila.
Za také možno považovať napríklad počty vkladov do katastra nehnuteľností ako aj úspešnosť predaja jednotlivých typov nehnuteľností na bývanie. Vkladom do katastra sa zapisujú práva k nehnuteľnostiam zo zmlúv (kúpna zmluva, darovacia zmluva, zmluva o zriadení vecného bremena, zmluva o prevode vlastníctva bytu). Počet vkladov do katastra teda neznamená len zaznamenanie vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam, ale aj záložného práva, spojeného so zriadením vecného bremena, preto tento indikátor poskytuje len sprostredkovanú, ale podľa nášho názoru užitočnú informáciu predovšetkým o vývoji aktivít na trhu s bývaním. Uvažujeme s pomerným ukazovateľom sezónne očistených počtov vkladov do katastra nehnuteľností na 1000 obyvateľov v regionálnom členení, ktorý podľa nás poskytuje celkom zmysluplnú doplnkovú informáciu o trhu s bývaním. Ukazovateľ počet vkladov do katastra nehnuteľností na 1000 obyvateľov vysiela určité signály o vývoji aktivít na trhu s bývaním v čase a zároveň poskytuje informáciu o rozdielnosti intenzity týchto aktivít v jednotlivých slovenských krajoch. Pri hodnotení vývoja aktivít na slovenskom trhu s bývaním podľa počtu vkladov do katastra z hľadiska času možno konštatovať, že vo väčšine krajov majú tieto aktivity v poslednom období rastúci trend (najvýraznejšie je to v Bratislavskom kraji). Intenzita aktivít na trhu s bývaním je z pohľadu zaznamenaného počtu vkladov do katastra nehnuteľností a po zohľadnení počtu obyvateľov v jednotlivých regiónoch jednoznačne najvyššia v Bratislavskom kraji a najnižšia v Prešovskom kraji. Výrazný rozdiel v aktivitách na realitnom trhu v uvedených dvoch regiónov môže do značnej miery súvisieť aj s dlhodobo najvýraznejším plusovým migračným saldom obyvateľov v Bratislavskom kraji a s mínusovým migračným saldom obyvateľov v Prešovskom kraji.
Pol na pol Z regionálneho pohľadu bol vývoj priemernej ceny bývania vo 4. štvrťroku 2015 značne rôznorodý. V polovici krajov došlo oproti predchádzajúcemu štvrťroku k zvýšeniu priemernej ceny bývania a v polovici k jej zníženiu. Najvýraznejšie sa zvýšila priemerná cena bývania v Bratislavskom kraji (o 21 €/m2 na 1716 €/m2, t. j. o 1,3 %) a najviac sa znížila v Košickom kraji (o 38 €/m2 na 927 €/m2, t. j. o 3,9 %). Bratislavský kraj sa vyznačuje v posledných štvrťrokoch najdynamickejším rastom priemernej ceny bývania. V prípade Trnavského a Trenčianskeho kraja sa v poslednom období potvrdila tendencia mierneho zvyšovania priemernej ceny bývania. Aktuálne zníženie priemernej ceny bývania v Košickom kraji nasleduje po permanentnom raste v predchádzajúcich troch štvrťrokoch. Naopak, v Banskobystrickom kraji sa potvrdil nástup rastovej tendencie po postupnom prevažnom znižovaní priemernej ceny v predchádzajúcich štvrťrokoch. Kým v priemere za Slovensko je aktuálna priemerná cena bývania zhruba o pätinu nižšia, ako bola v období vrcholiaceho realitného boomu (2. štvrťrok 2008), tak v jednotlivých krajoch je to značne diferencované. Diferencie medzi krajmi sú dokonca aj pri hodnotení rozdielov v cenách v absolútnom vyjadrení a v relatívnom vyjadrení. Podľa diferenciačnej línie v absolútnom vyjadrení sú od seba najvzdialenejšie Prešovský a Banskobystrický kraj, ale podľa relatívneho vyjadrenia Prešovský a Bratislavský kraj. Najvýraznejší relatívny rozdiel medzi historicky maximálnou a aktuálnou priemernou cenou bývania pozorujeme v Prešovskom a Nitrianskom kraji, v ktorých je aktuálna priemerná cena o vyše 30 % nižšia oproti historicky najvyššej. Najmenší rozdiel v tomto porovnaní vykazuje Bratislavský a Banskobystrický kraj (s 15 %, resp. so 17 %), ktorých hodnoty sú pod úrovňou celoslovenského priemeru. Dostupnosť bývania Aj v závere roku 2015 sa potvrdilo, že vývoj ceny bývania má značný vplyv na dostupnosť bývania. Názorne to možno demonštrovať na príklade Bratislavského kraja, v ktorom aj výrazne zlepšená príjmová situácia na konci roka stačila v podstate len kompenzovať dynamický rast priemernej ceny bývania a viedla orientačne len k udržaniu doterajšej úrovne dostupnosti bývania. Iným prípadom sú Košický kraj a Trenčiansky kraj, v ktorých kumulovaný vplyv zlepšenej príjmovej situácie a výraznejšieho zníženia priemernej ceny bývania spôsobili zásadné zlepšenie dostupnosti bývania z pohľadu jej doterajšieho vývoja. Porovnanie dlhodobých priemerov indexu dostupnosti bývania (HAI) za jednotlivé regióny s ich priebežnými hodnotami zjednodušene vyjadruje mieru nadhodnotenia alebo podhodnotenia cien bývania z dlhodobého hľadiska. Trh s bývaním sa v poslednom období podľa viacerých odborníkov dosť zaktivizoval, čo možno potvrdiť aj na základe doplnkových charakteristík. 44
Úspešnosť predaja nehnuteľností
Vývoj počtu vkladov do katastra nehnutelností na tisíc obyvateľov
Vývoj úspešnosti predaja nehnutelností podľa typu (jedna z koľkých ponúkaných sa predá?)
Ďalším doplnkovým ukazovateľom je úspešnosť realizácie jednotlivých typov nehnuteľností na bývanie. Z grafického zobrazenia vyplýva všeobecné zlepšenie úspešnosti predaja všetkých typov nehnuteľností na bývanie. Najvýraznejšie zlepšenie úspešnosti predaja na konci roka 2015 oproti 3. štvrťroku 2015 registrujeme pri rodinných vilách. To je však do značnej miery skreslené vyše 10-percentným znížením počtu ponúk víl na predaj oproti predchádzajúcemu štvrťroku. V dôsledku podobného aj keď miernejšieho skreslenia zostala úspešnosť predaja štandardných rodinných domov na konci roka 2015 v podstate na rovnakej úrovni ako v 3. štvrťroku 2015. V priebehu druhej polovice roku 2015 sa darilo predávať v priemere každý pätnásty rodinný dom. V rámci bytov, ale aj celkom sa na konci roka najúspešnejšie predávali menšie (hlavne jednoa dvojizbové) byty, keď sa podarilo predať zhruba každý šiesty takýto byt. K aktivitám na slovenskom trhu s bývaním na konci roka 2015 určite prispeli aj stále pretrvávajúce relatívne výhodné úverové podmienky. V najbližšom období možno očakávať pretrvávajúci záujem domácností o uspokojovanie potreby bývania, avšak bez výraznejšieho tlaku na rast priemernej ceny bývania, nakoľko pre začiatky rokov je charakteristické nižšie čerpanie úverových prostriedkov na obstaranie nehnuteľností na bývanie. Mikuláš Cár (
[email protected]) grafy: autor ilustračné foto: New Garden Design
45
REALITA V REALITÁCH
REALITA V REALITÁCH
Právna poradňa
Kupujem byt na prízemí bytového domu spolu so záhradou v bezpodielovom vlastníctve. Z časti záhrady by som chcel spraviť terasu vo výške 0,6 m s oplotením. Okrem oznamovacej povinnosti stavebnému úradu potrebujem aj súhlas vlastníkov ostatných bytov? Záhrada je súčasťou väčšej spoločnej plochy, ktorá patrí k domu. Potrebujem pripadne povolenie developera a architekta, ktorý budovu projektoval, aby som nenarušil vizualizáciu stavby? Byt nekupujem priamo od developera, ale od FO.
Kúpa vydraženého bytu Výstavba predzáhradky v rámci bytového domu Obmedzenie bezpodielového spoluvlastníctva manželov
Potreba získania súhlasov vlastníkov ostatných bytov v predmetnom bytovom dome so stavbou terasy s oplotením bude závisieť od skutočnosti, či je vami kupovaná záhrada, na ktorej by sa mala táto terasa s oplotením nachádzať, samostatným pozemkom, alebo je súčasťou pozemku v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov tohto bytového domu.
Pokiaľ je uvedená záhrada súčasťou pozemku v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov bytového domu, v zmysle požiadaviek stavebných úradov je nutné získanie súhlasu všetkých vlastníkov ostatných bytov v bytovom dome s realizáciou stavby. Čo sa týka získania súhlasu architekta, ktorý budovu projektoval, ten bude potrebný, pokiaľ daná terasa s oplotením bude zasahovať do fasády bytového domu, a to na základe § 20 ods. 6 zákona č. 618/2003 Z. z. o autorskom práve a právach súvisiacich s autorským právom (autorský zákon) v znení neskorších predpisov, v zmysle ktorého vlastník alebo iný užívateľ stavby, ktorá je vyjadrením architektonického diela, môže vykonávať na stavbe bez súhlasu autora len také stavebné úpravy a udržiavacie práce, ktoré sú nevyhnutné na jej udržanie v dobrom stave a na zachovanie funkčného využívania, a ktoré neznižujú hodnotu architektonického diela a nezasahujú do autorských práv.
Dnes radí: JUDr. Leo Vojčík z advokátskej kancelárie Vojčík & Partners, s.r.o., ktorá je partnerom právnej poradne portálu Reality.sk.
Chceli by sme kúpiť byt, ktorý v dobrovoľnej dražbe vydražil pán, ktorý vlastní realitnú spoločnosť. Zatiaľ však nie je majiteľ bytu, vraj ho kataster zapíše až po ochrannej trojmesačnej lehote, takže v Liste vlastníctva je stále uvedený bývalý majiteľ s manželkou a nápisom „Plomba vyznačená na základe...“, o čo ide prosím? Ďalej na LV stále figurujú všetky poznámky i ťarchy. Ako je to možné, keď je už po dražbe, a kedy budú všetky záznamy vymazávať? Tiež ma veľmi zaujíma, ak sa stane vlastníkom pán, čo byt vydražil a bude už čistý LV, potom by sme sa mali stať ďalším vlastníkom my, vraj by sa to malo stať asi päť dní po skončení ochrannej trojmesačnej lehoty s možnosťou napadnúť výsledok dražby. Na čo si máme dávať pozor a čo nám ešte môže hroziť? Ak by sa prihlásil pôvodný majiteľ o svoje práva po lehote troch mesiacov, hrozilo by niečo nám alebo pánovi, čo ich byt vydražil a následne ho nám predal? Ako sa dajú takéto riziká eliminovať a čo v takom prípade by mala obsahovať kúpno-predajná zmluva?
Čo sa týka plomb vyznačených na danom liste vlastníctva, na poskytnutie jednoznačnej odpovede v tomto prípade nemáme dostatok informácií, na základe ktorých by sme vedeli identifikovať ich pôvod a význam, a dovoľujeme si vám odporučiť informovať sa v tejto veci na príslušnom Okresnom úrade, katastrálnom odbore. Rovnako v prípade výmazu tiarch, viaznucich na danej nehnuteľnosti, je nevyhnutné najskôr zodpovedať otázku, kto bol navrhovateľom dražby v predmetnej veci. V zmysle § 21 ods. 2 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov v prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu, v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. Aby ste minimalizovali riziká, ktoré súvisia s kúpou vydraženého bytu, odporúčame do kúpno-predajnej zmluvy uviesť klauzulu, v zmysle ktorej bude predávajúcemu z vašej strany kúpna cena uhradená až vtedy, keď sa stanete vlastníkmi predmetného bytu a zároveň budú vymazané ťarchy z príslušného listu vlastníctva, viaznuce na danom byte. Taktiež by bolo vhodné, doplniť do kúpno-predajnej zmluvy ustanovenie, ktoré by vás oprávňovalo odstúpiť od uvedenej kúpno-predajnej zmluvy, pokiaľ by bolo žalobou napadnuté vaše vlastnícke právo k tomuto bytu zo strany predchádzajúcich majiteľov alebo tretích osôb.
46
Je možné, aby kataster uznal zúženie BSM nie o jednu kupovanú nehnuteľnosť, ale o všetky nehnuteľnosti kupované jedným z partnerov v budúcnosti? Prípadne, ak by sa nejakým spôsobom obmedzila územná platnosť zúženia BSM napríklad na byty v meste Bratislava? V zmysle § 143a ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len ,,OZ”) manželia môžu dohodou zúžiť zákonom stanovený rozsah bezpodielového spoluvlastníctva, pričom v zmysle § 143a ods. 3 OZ takáto dohoda vyžaduje formu notárskej zápisnice.
Zúženie bezpodielového spoluvlastníctva manželov dohodou však nesmie hraničiť so zánikom bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Obsah dohody o zúžení bezpodielového spoluvlastníctva manželov je limitovaný iba všeobecne, to znamená bezpodielové spoluvlastníctvo manželov môže byť zúžené o všetky nehnuteľnosti kupované jedným partnerom v budúcnosti, resp. o nehnuteľnosti kupované jedným partnerom v budúcnosti v určitej územnej lokalite. ilustračné foto: Gorenje Slovakia
47
REALITA V REALITÁCH
REALITA V REALITÁCH
Dôvera je pre realitný biznis kľúčová
Štyri základné druhy dôvery Každý druh dôvery je podstatný a všetky by mali byť vzájomne vyvážené. Pokiaľ nie sú, strácate vášeň. A keď stratíte vášeň, tak stratíte aj energiu. A bez energie nemôžete byť úspešným realitným maklérom...
1. Veriť sám v seba a veriť v to, čo robím. Zdravé sebavedomie neznamená, že je človek namyslený a správa sa povýšenecky - práve naopak. Človek, ktorý si verí, si nepotrebuje nič dokazovať, je si vedomý svojich kvalít a svojej hodnoty, a je pokorný. Rovnako svoju vieru prenáša do svojej práce: je presvedčený o tom, čo robí, a verí tomu. Verí skutočnej hodnote, ktorú svojou službou prináša pre klienta.
Ako budovať dôveru u klienta pri nábere nehnuteľnosti? Čo si myslíte, do akej miery je vzbudenie dôvery podstatné? Je to vôbec dôležité? 3. Polichoťte Pochváľte predávajúcemu niečo na nehnuteľnosti. Dajte mu kompliment. Pokiaľ nenájdete nič, čo by sa vám páčilo, pochváľte napríklad vonkajšie prostredie, lokalitu, občiansku vybavenosť. V tomto kroku je dôležité si klienta získať na svoju stranu a nezápasiť s ním. 4. Opíšte sa
Mgr. Mário Glos C.I.P.S. CEO Realitnej skupiny MGM Na svojej prednáške o guerilla marketingu používam príklad z filmu Vlk z Wallstreet, kde hlavná postava Jordan Belfort v podaní Leonarda Di Capria vysvetľuje svojim zamestnancom, ako dosiahnuť u klienta to, aby im klienti len na základe telefonátu posielali tisíce dolárov a nakupovali akcie firiem, o ktorých nikdy predtým nepočuli. Jeho tajomstvo tkvelo v získaní klientovej dôvery. Netreba pripomínať, že to naozaj fungovalo, a že film bol natočený podľa skutočnej udalosti.
„Ako budovať dôveru u klienta pri nábere nehnuteľnosti?“ Budovanie dôvery je komplexný proces, na druhej strane o jej získaní často rozhodujú maličkosti a detaily. Podelím sa s vami teraz o desať rád, ako vzbudiť dôveru u vlastníka nehnuteľnosti - predávajúceho:
Povedzte klientovi informácie o sebe a vašej realitnej kancelárii. Napríklad ako dlho pôsobíte na trhu, v čom ste iný, v čom sa odlišujete od konkurencie (napríklad osobný prístup, dobré portfólio kontaktov, vzdelávanie, a pod.). Platí pravidlo, že vždy spomínate vyššie číslo. Napríklad pokiaľ ste nováčik a pôsobíte v realitnom biznise pol roka, ale realitná kancelária je na trhu päť rokov, tak sa opriete práve o históriu vašej realitnej kancelárie. Alebo opačne, ak máte prax v realitnom biznise vy 5 rokov, no nastúpili ste do novej realitnej kancelárie, použite svoj údaj o dĺžke pôsobenia. 5. Pochváľte sa Pokiaľ ste v danej lokalite v minulosti predali nehnuteľnosť, rozprávajte o tom, prípadne ju klientovi ukážte, kde sa nachádzala (príbeh s balkónom zo školenia o Guerilla marketingu). Pokiaľ ste nepredali, tak si zistite ešte pred obhliadkou, koľko nehnuteľností tam predala vaša realitná kancelária, vaši kolegovia a pochváľte sa „cudzím perím“.
1. Pripravte sa Týmto treba začať. Prieskum trhu, vývoj cien v danej lokalite demonštrujete prehľad na trhu. Informácie o klientovi (zamestnanie, soc. postavenie, a pod.). Na workshope guerilla marketingu sa dozviete, prečo je to dôležité. 2. Nemeškajte Príďte na náber aspoň 5 minút vopred, aby ste sa zoznámili s okolitým prostredím a v pokoji zaparkovali. 48
2. Veriť svojej firme
6. Oblečte sa Svoje vystupovanie podporte vhodným dresscodom. Zlaté pravidlo je, že by ste sa mali obliekať tak ako vaši klienti. Na worskhope o guerilla marketingu si toto prechádzame do hĺbky, a je to veľmi podstatné. Pokiaľ ste ho absolvovali, tak si spomeňte na príbeh, ktorý som vám hovoril o pirátoch.
Úspešní ľudia vždy veria vo svoju organizáciu, firmu alebo zamestnávateľa. Stotožňujú sa s ňou, a rovnako sa stotožňujú s firemnou kultúrou a hodnotami. Sú hrdí na to, pre koho pracujú, a chvália sa tým. Sú lojálni. A pri komunikácii s klientmi hovoria o svojej organizácii v superlatívoch, ako o najlepšom mieste pre spoluprácu a biznis.
7. Povedzte príbeh
3. Veriť produktu
Porozprávajte klientovi, čo všetko pre neho zabezpečíte. Ľahká pomôcka pre vás: rozprávajte o veciach, ktoré reálne robíte, od náberu cez profesionálnu fotodokumentáciu až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Rozdeľte si to napríklad do dvadsiatich krokov a všetky vymenujte spamäti. Ďalej mu tlmočte všetky výhody, ktoré spoluprácou s vami získa.
V našom prípade to znamená veriť v nehnuteľnosti, ktoré predávame. Byť presvedčený o ich prednostiach a konkurenčných výhodách. Nehnuteľnosť sa vám musí páčiť a musíte veriť, že sa vám ju podarí predať/prenajať. Pokiaľ ste sa s ňou z akéhokoľvek dôvodu nestotožnili, nestrácajte s ňou ďalej čas, a radšej ju posuňte svojmu kolegovi. Klient totiž podvedome vníma vašu energiu a vycíti to. Predaj nehnuteľnosti, s ktorou nie ste stotožnený, je skôr náhoda. Neznamená to však, že sa vám musí páčiť vizuálne, môže mať iné konkurenčné výhody, ako napríklad dobrú cenu alebo zaujímavú lokalitu, a v okamihu, ako sa ňu „nastavíte“ - na tieto jej silné stránky, tak ste v ňu uverili.
8. Argumentujte Prichystajte si odpovede na klientove otázky typu: prečo práve vy. Používajte jednoduché argumenty ako napríklad poistenie RK, členstvo v NARKS, garančný fond, dĺžka pôsobenia, kvalita služieb, a pod. 9. Stotožnite sa To je na celom procese získavania dôvery najpodstatnejšie. Pre danú nehnuteľnosť sa musíte nadchnúť. Pokiaľ o nej pochybujete, nepredávajte ju. Vlastník z vás musí cítiť energiu a ťah na bránu. Tým ho presvedčíte.
Mgr. Mário Glos, C.I.P.S.,
10. Nesklamte
od roku 2004 stojí na čele realitnej skupiny MGM, medzinárodne certifikovaný realitný maklér, člen americkej asociácie realitných maklérov, profesionálny speaker Hard Skills a Soft Skills zameraných na obchodné zručnosti s dôrazom na realitný biznis a realitný marketing.
Dodržte všetko, čo ste povedali. Pokiaľ ste klienta informovali, že spracovanú ponuku mu pošlete na druhý deň na ukážku, tak mu ju pošlite. Pokiaľ mu poviete, že zavoláte minimálne raz týždenne, tak zavolajte. Buďte čestný a hovorte vždy pravdu. Nevyhovárajte sa, keď spravíte chybu, a priznajte si ju. Buďte ľudský.
4. Veriť ľuďom Viera v ľudí je veľmi dôležitá. Bez nej sa tento biznis robiť nedá, nakoľko obchodujeme hlavne s informáciami. Nehovorím, že treba byť naivný, skôr veriť v prirodzené dobro ľudí a naučiť sa im dôverovať. Je to o našom vnútornom prostredí a o tom, akých ľudí k sebe svojim správaním, postojom a životnou filozofiou „priťahujeme“. Nezabúdajte, že ste priemerom piatich ľudí, s ktorými ste najčastejšie v kontakte. Alebo vrana k vrane sadá a rovný rovného si hľadá.
Tento článok prinieslo Realitné centrum MGM® v spolupráci s Ministerstvom nehnuteľností®. Seriál týchto článkov bol koncepčne zostavený zo školenia Guerilla Marketing v podaní Mgr. Mária Glosa, C.I.P.S., a bolo v ňom použité know how realitných maklérov MGM®.
ilustračné foto: (Gorenje, Quick-step?)
49
REALITA V REALITÁCH
REALITA V REALITÁCH
Vývoj cien predaja a prenájmu bytov a rodinných domov v krajských mestách
Predávate nehnuteľnosť? Viete ju správne nafotiť? Ak nevyužívate služby profesionálneho fotografa, prípadne, ak nespolupracujete s realitným maklérom, osvojte si niekoľko rád ako čo najlepšie odfotiť vašu nehnuteľnosť.
Ing. Martin Čapo
02/15
Trnava
Bratislava cena 112 900 115 400 115 000 116 000 117 000 117 500 116 500 115 500 118 000 120 000 120 000 120 000 121 000
03/15
počet 1 809 1 588 1 488 1 429 1 446 1 503 1 206 1 494 1 425 1 584 1 337 1 236 1 899
Zdroj: Cenová mapa nehnuteľností SR – www.cmn.sk
cena 63 700 63 000 63 700 63 600 63 500 63 400 62 000 66 000 66 000 66 500 66 000 66 000 67 000
04/15
počet 281 241 251 210 215 203 181 187 182 178 158 144 125
05/15
Nitra cena 62 000 63 800 63 500 63 600 64 200 63 700 64 500 64 000 66 000 68 000 70 000 72 000 71 500
Trenčín
počet 153 163 151 148 156 162 136 120 102 86 64 41 57
06/15
cena 51 900 52 300 52 400 52 700 52 500 52 000 51 500 51 000 51 500 53 000 53 000 53 000 53 000
07/15
počet 121 118 112 95 105 101 92 106 94 92 83 65 76
08/15
Banská Bystrica cena 58 600 59 700 61 600 63 800 64 800 63 500 62 800 62 500 61 500 60 500 61 000 60 000 59 000 09/15
počet 384 255 279 241 234 222 210 229 246 281 227 249 254
Žilina cena 57 500 58 500 60 000 62 100 62 000 63 500 63 000 63 500 64 000 65 000 66 500 66 500 70 000
10/15
počet 152 161 156 115 137 132 122 140 132 124 119 106 100 11/15
Prešov cena 49 500 50 000 50 000 49 900 49 500 50 000 49 500 49 000 49 500 49 500 50 000 50 000 49 000
počet 161 134 116 112 103 93 96 88 89 85 78 73 70
12/15
Košice cena 59 500 59 000 59 500 60 000 60 600 59 500 59 000 58 500 60 000 60 000 60 000 60 000 62 000
počet 456 464 437 383 361 407 352 391 362 368 278 244 308
01/16
02/16
120 000 100 000
Zásadne foťte v čo najlepšom dennom svetle. Ak slnko svieti v jednotlivých miestnostiach v rôznych časoch, rozdeľte si svoje fotenie do dlhšieho časového obdobia.
80 000 60 000 40 000 20 000
Svetlo a kompozícia
0
TT
BA
NR
TN
BB
ZA
PO
KE
3-IZBOVÝ BYT - predaj cena v € „Rybie oko“ skresľuje a pôsobí už na pohľad neautenticky, fotenie z nadhľadu zas opticky zmenšuje izby. Ak to je možné, snažte sa fotiť zábery na šírku („landscape“), pričom záber robte z podrepu (a nie zo štandardnej výšky očí). Postavte sa do dverí, za zárubňu dverí, prípadne do rohu miestnosti, aby ste dosiahli čo najširší záber.
Príprava pred fotením Upratanie a „staging“ mali predchádzať foteniu, ale aj tak skontrolujte, či sa v zábere nachádza čo najmenej predmetov. Potrebujete čisté línie a poloprázdne kompozície. Nezabudnite, že váš inzerát, a teda aj fotky, uvidia potenciálni kupujúci často v malom rozmere zhruba 5 x 3 cm. Ak umiestňujete fotografie na internet, zmenšite ich na maximálnych 800 x 600 pixlov. Nechcete predsa, aby si váš potenciálny záujemca varil kávu čakajúc, kým sa stiahne 100 MB fotografií vašej nehnuteľnosti. Musím si však trochu prihriať polievočku. Správne fotenie nehnuteľnosti patrí ku know-how úspešného makléra, ktorý ju dokáže vykresliť v čo najlepšom svetle. ilustračné foto: Gorenje Slovakia / Ora-ito
50
OBDOBIE FEBRUÁR ´15 ´15 MAREC ´15 APRÍL ´15 MÁJ ´15 JÚN ´15 JÚL ´15 AUGUST SEPTEMBER ´15 OKTÓBER ´15 NOVEMBER ´15 DECEMBER ´15 ´16 JANUÁR FEBRUÁR ´16
viceprezident NARKS a CEO Riešime bývanie
Pri fotení miestností s oknom a so zapnutým automatickým zaostrovaním a clonou sa vyvarujte najčastejšej chyby, keď uprostred fotografie máte presvietené okno a miestnosť je ponorená do tmy. Zvyčajne pomôže zaostriť polostlačenou spúšťou mimo centra záberu (ak je to okno), a potom záber dokončiť v želanej kompozícii. Pokúste sa do svojich fotografií vložiť kompozíciu a perspektívu. Pri fotení menších izieb a miestností (hlavne v bytoch) si mnohí pomáhajú použitím objektívu s krátkym ohniskom („rybie oko“) alebo fotením z nadhľadu (z horných rohov miestnosti). Túto techniku neodporúčam.
2-IZBOVÝ BYT - predaj cena v €
FEBRUÁR ´15 MAREC ´15 APRÍL ´15 MÁJ ´15 JÚN ´15 JÚL ´15 AUGUST ´15 SEPTEMBER ´15 OKTÓBER ´15 NOVEMBER ´15 DECEMBER ´15 JANUÁR ´16 FEBRUÁR ´16 02/15
160 000 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0
Trnava
Bratislava
OBDOBIE
cena 140 000 144 000 148 000 149 000 150 000 145 500 150 000 142 000 145 000 144 500 150 000 150 000 145 000
03/15
BA
počet 2 328 2 201 1 978 1 968 1 970 2 190 1 493 1 972 2 021 2 244 1 743 1 588 2 422
cena 74 200 74 800 75 700 76 000 76 500 76 000 75 500 76 000 78 000 79 000 80 000 79 000 82 000
04/15
05/15
TT
počet 443 426 390 372 381 373 341 398 355 365 291 279 310
Nitra cena 68 500 69 500 70 000 71 500 71 200 72 000 73 200 75 000 75 000 79 000 80 000 82 000 82 000 06/15
NR
Trenčín
počet 262 209 206 197 182 185 151 147 142 130 102 80 116
cena 62 000 63 000 62 500 61 700 61 000 61 000 60 500 61 500 62 000 61 000 62 500 62 500 63 000
07/15
počet 176 184 159 151 159 141 130 128 134 137 125 98 111
08/15
TN
Banská Bystrica cena 68 100 68 800 69 400 72 800 72 300 72 000 73 000 73 000 74 000 78 000 80 000 77 000 80 000 09/15
BB
počet 395 348 355 368 371 359 328 303 321 339 291 249 292
Žilina cena 77 500 79 500 80 000 78 600 80 000 80 500 80 000 83 000 82 000 85 000 85 000 84 000 82 500
10/15
počet 184 199 192 154 179 150 159 159 176 158 178 143 157 11/15
ZA
Prešov cena 58 600 60 000 60 500 60 800 61 000 61 500 61 000 62 000 62 500 64 000 65 000 66 000 66 000 12/15
PO
počet 244 214 199 164 156 161 135 133 121 121 93 85 91
Košice cena 71 500 72 100 74 500 75 000 76 500 76 500 78 000 78 000 78 500 79 000 79 000 78 500 79 000 01/16
počet 729 753 687 650 635 700 596 665 581 601 456 432 565 02/16
KE 51
REALITA V REALITÁCH
REALITA V REALITÁCH
RODINNÝ DOM - predaj cena v € Bratislava I.
OBDOBIE FEBRUÁR ´15 ´15 MAREC ´15 APRÍL ´15 MÁJ ´15 JÚN ´15 JÚL ´15 AUGUST SEPTEMBER ´15 OKTÓBER ´15 NOVEMBER ´15 DECEMBER ´15 ´16 JANUÁR FEBRUÁR ´16 02/15
cena 545 000 540 200 562 000 594 000 596 000 601 000 649 000 599 500 614 000 610 000 613 000 635 000 610 000
03/15
počet 123 131 122 140 151 148 119 136 139 132 124 117 144 04/15
Zdroj: Cenová mapa nehnuteľností SR – www.cmn.sk
Bratislava II. cena 254 000 247 000 250 000 253 000 250 200 253 000 252 000 249 300 248 000 250 000 246 000 253 000 245 000
počet 366 375 372 375 368 396 357 359 368 377 326 304 376
05/15
Bratislava III. cena 321 000 322 000 321 000 310 000 315 000 307 000 315 000 314 500 309 000 300 000 304 000 304 000 308 000 06/15
počet 273 287 275 280 295 297 239 270 282 264 234 214 239
Bratislava IV. cena 335 500 340 000 325 000 335 000 334 000 318 000 346 000 327 000 328 000 324 000 324 000 313 000 370 000
07/15
počet 192 186 192 179 217 216 169 209 227 213 173 169 178
08/15
Trnava
Bratislava V. cena 214 000 211 500 222 000 214 000 210 000 220 000 245 000 210 000 205 000 197 000 196 000 201 000 228 000
počet 75 64 66 69 87 77 61 84 78 77 84 83 76
09/15
cena 145 000 145 500 142 700 139 500 140 500 141 700 141 000 147 000 145 000 148 000 146 000 149 000 152 000
10/15
počet 317 316 294 282 302 311 298 300 321 312 280 258 284 11/15
Nitra cena 148 000 156 500 149 000 146 000 142 300 141 000 137 000 141 000 137 000 140 000 137 000 141 000 147 000
počet 217 258 267 291 312 335 255 304 281 273 252 232 241
12/15
Trenčín cena 115 500 118 000 118 500 117 500 115 500 118 500 110 000 104 000 105 000 105 000 109 000 108 000 109 000
02/16
800 000
FEBRUÁR ´15 MAREC ´15 APRÍL ´15 MÁJ ´15 JÚN ´15 JÚL ´15 AUGUST ´15 SEPTEMBER ´15 OKTÓBER ´15 NOVEMBER ´15 DECEMBER ´15 JANUÁR ´16 FEBRUÁR ´16 02/15
Zdroj: Cenová mapa nehnuteľností SR – www.cmn.sk
Trnava
Bratislava
OBDOBIE
počet 130 116 108 110 101 94 98 92 93 100 91 78 93
01/16
2-IZBOVÝ BYT - prenájom cena: €/mesiac Nitra
Trenčín
Banská Bystrica
Žilina
Prešov
Košice
cena
počet
cena
počet
cena
počet
cena
počet
cena
počet
cena
počet
cena
počet
cena
počet
550 550 550 550 545 550 550 560 560 560 550 550 550
1 922 2 334 2 435 2 463 2 488 1 913 1 744 2 053 2 151 2 192 1 871 1 992 2 223
445 450 450 460 450 460 470 475 460 450 450 460 460
66 74 68 65 79 77 68 70 64 67 59 59 60
420 420 420 420 425 435 430 450 460 470 470 470 480
36 40 35 52 62 64 71 46 52 53 46 33 49
440 400 400 380 380 390 430 410 420 390 390 380 420
18 12 16 15 12 13 9 12 13 12 9 5 8
400 420 400 410 390 380 400 450 440 420 420 390 420
27 29 28 32 29 19 15 19 22 26 17 12 23
405 400 410 405 420 430 400 420 410 410 430 420 430
34 29 40 35 37 31 29 31 26 21 17 10 19
340 340 320 350 340 330 320 315 330 350 350 350 330
11 9 10 15 14 12 11 9 8 12 11 9 12
450 440 460 470 460 480 490 480 475 480 500 500 470
45 53 67 63 60 54 57 77 68 53 42 41 53
03/15
04/15
05/15
06/15
07/15
08/15
09/15
10/15
11/15
12/15
01/16
02/16
600
700 000
500
600 000 500 000
400
400 000
300
300 000
200
200 000 100
100 000 0
BA III.
BA II.
BA I.
BA IV.
BA V.
TT
NR
0
TN
Košice I. cena
FEBRUÁR ´15 MAREC ´15 APRÍL ´15 MÁJ ´15 JÚN ´15 JÚL ´15 AUGUST ´15 SEPTEMBER ´15 OKTÓBER ´15 NOVEMBER ´15 DECEMBER ´15 JANUÁR ´16 FEBRUÁR ´16 02/15
216 000 218 000 218 000 225 000 215 000 216 000 207 000 211 000 210 000 217 000 208 000 205 000 206 000
03/15
počet 129 137 152 140 155 153 136 137 155 147 135 123 144 04/15
Košice II. cena 202 500 200 000 210 000 208 000 200 000 202 500 204 000 202 000 208 000 207 000 206 000 196 000 202 000 05/15
počet 112 131 132 127 130 131 124 123 125 117 110 95 91
Košice III. cena 174 000 160 000 181 500 175 000 185 000 178 000 189 000 185 000 186 000 178 000 180 000 177 000 176 000 06/15
počet 20 23 25 22 24 24 23 32 35 36 33 31 33 07/15
Košice IV. cena 184 000 182 000 181 000 180 000 181 500 185 000 183 000 181 000 182 000 177 000 176 000 174 000 176 000
počet 170 192 197 165 174 184 153 176 182 180 168 153 177
08/15
Banská Bystrica
Prešov cena 117 600 122 000 125 000 120 000 121 500 126 000 129 000 131 000 128 000 128 000 129 000 123 000 115 000 09/15
počet 138 140 129 124 130 117 104 115 127 125 118 112 105
cena 155 000 159 000 156 000 150 800 147 500 160 000 156 000 157 000 162 000 159 000 165 000 163 000 158 000
10/15
počet 246 232 262 269 241 225 216 227 231 248 214 230 226 11/15
Okres DK
Žilina cena 137 000 130 000 131 500 126 000 129 000 128 000 117 500 120 000 116 000 116 000 118 000 115 000 118 000 12/15
počet 181 242 250 199 221 218 198 212 231 225 238 198 204
cena 71 300 73 000 86 000 94 000 98 000 105 500 137 000 130 000 133 000 137 000 140 000 168 000 132 000
počet 14 15 21 15 22 16 15 11 13 14 14 15 25
01/16
300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 0
50 52
KE I.
KE II.
NR
TN
BB
ZA
PO
KE
RODINNÝ DOM - prenájom cena: €/mesiac
RODINNÝ DOM - predaj cena v € OBDOBIE
TT
BA
KE III.
KE IV.
PO
BB
ZA
okr. DK
02/16
FEBRUÁR ´15 MAREC ´15 APRÍL ´15 MÁJ ´15 JÚN ´15 JÚL ´15 AUGUST ´15 SEPTEMBER ´15 OKTÓBER ´15 NOVEMBER ´15 DECEMBER ´15 JANUÁR ´16 FEBRUÁR ´16 02/15
2 000 1 800 1 600 1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 0
Trnava
Bratislava
OBDOBIE
Trenčín
Banská Bystrica
Žilina
Prešov
Košice
počet
cena
počet
cena
počet
cena
počet
cena
počet
cena
počet
cena
počet
cena
počet
1 820 1 900 1 850 1 800 1 850 1 800 1 870 1 800 1 750 1 700 1 670 1 650 1 700
480 470 477 487 472 404 379 443 562 565 487 482 495
620 670 700 750 740 870 790 850 860 900 910 1 000 850
13 21 12 15 13 16 14 19 18 17 14 6 10
780 780 750 750 780 780 790 850 820 860 850 900 800
22 27 33 31 25 22 21 16 24 22 20 25 25
830 760 800 750 700 720 730 700 720 620 600 550 500
8 15 11 15 13 12 14 9 10 8 9 8 8
870 900 900 900 910 890 900 850 870 840 850 600 600
8 10 9 10 9 7 9 10 8 6 8 6 7
900 720 700 1000 940 890 690 620 610 900 830 1 000 750
9 10 9 6 7 9 8 10 7 9 7 4 5
890 730 900 910 900 850 970 750 820 950 950 800 1 000
12 9 6 8 7 8 9 8 5 7 6 5 4
950 880 820 800 850 870 890 890 920 1 050 1 100 1 150 1 200
26 25 29 25 26 22 25 19 23 18 16 15 16
03/15
BA
Nitra
cena
04/15
05/15
TT
06/15
NR
07/15
08/15
TN
09/15
BB
10/15
11/15
ZA
12/15
PO
01/16
02/16
KE 51 53
REALITA V REALITÁCH
REALITY.BANNER
Index realitného zdravia
Napriek tomu, že jarné oživenie prírody sa blíži veľmi pomaly, oživenie na realitnom trhu vyzerá byť naozaj reálne. Naplnila sa januárová prognóza tvorcov Indexu realitného zdravia a jeho nameraná hodnota sa skokom zlepšila až k rekordným hodnotám. Povzbudivé je, že optimizmus realitných profesionálov pretrváva aj do marcových dní. Zber dát sa vykonáva od júna 2013 prostredníctvom štruktúrovaného elektronického dotazníka, určeného výhradne pre majiteľov alebo riaditeľov realitných kancelárií z celého Slovenska. Oslovené boli skúsené spoločnosti, ktorých názor je podložený dlhodobejšou praxou s realitným trhom. Relevantný respons sa pohybuje medzi 160 a 250 realitnými kanceláriami z celého Slovenska.
Stále dostupnejšie hypotéky, postrehnuteľný rast cien, rastúci význam nehnuteľnosti ako investície, či predvolebné obdobie. Na analýzy bude čas, ak nasledujúci vývoj Indexu realitného zdravia potvrdí tento trend. Analýza stavu a vývoja Indexu realitného zdravia je k dispozícii aj na www.realitnyindex.sk.
Index realitného zdravia vo februári 2016 dosiahol hodnotu 2,50 a zlepšil sa oproti januáru (2,71) o pozoruhodných 21 stotín. Takéto priaznivé hodnoty IRZ zvyčajne dosahuje v predletnom období prvého vrcholu aktivity v roku. Za ostatné tri roky dosiahol najlepšiu hodnotu a veští priaznivé obdobie. Netreba však zabúdať, že hodnota Indexu 2,50 je vlastne školská známka 2-, a to je stále priemer.
Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska
Index realitného zdravia Február/Marec 2016
Prognóza Indexu realitného zdravia na marec 2016 je 2,35, a v medziročnom porovnaní výrazne nevybočuje z priemeru za ostatné roky. Paradoxné je, že v minulosti sa prognózy na začiatkoch rokov 2014 a 2015 ukázali ako príliš optimistické, tento rok tomu tak nie je. Prognóza a realita Indexu na február boli veľmi blízke, teda skutočnosť tento raz naplnila očakávania.
2,50 1
Zdá sa, že trh vyslal znateľný pozitívny signál rastu aktivity v sektore nehnuteľností. Príčin môže byť viacero.
2
3
4
5
IRZ graf vývoja AUGUST 2015
SEPTEMBER 2015
OKTÓBER 2015
NOVEMBER 2015
DECEMBER 2015
JANUÁR 2016
FEBRUÁR 2016
2,63 2,38
2,39 2,32
2,57 2,48
2,56 2,66
2,60 2,56
2,71 2,45
2,50 2,35
1,00 2,00 3,00 4,00 5,00
stav
54
výhľad
55 51
REALITY.ČERSTVÉ
REALITY.ČERSTVÉ
Najnovšia ponuka pozemkov, rodinných domov a bytov na portáli www.reality.sk
Najnovšia ponuka pozemkov, rodinných domov a bytov na portáli www.reality.sk
Byty na predaj Lokalita
Byty na predaj Počet izieb
Plocha (m2)
Poschodie
Cena (€)
Kontakt
Id
Lokalita
Počet izieb
Plocha (m2)
Poschodie
Cena (€)
Kontakt
Id
Banská Bystrica - Podháj
2-izb. byt
64
10 z 11
63 990
Realitná spoločnosť REALITY MARKET s.r.o., tel. +421918201127
RE0000121-16-000009
Bratislava - Vrakuňa - Čiernovodská
1-izb. byt
35
2z4
65 990
EUROPA realitná kancelária, tel. +421914777822
RE0000650-16-000131
Bardejov - Tačevská
2-izb. byt
65
6z7
39 998
ARCHEUS Partners a.s., tel. +421918880008
RE0001531-16-000327
Bratislava - Vrakuňa - Rajčianska
1-izb. byt
35
1z8
65 000
CORALI Real s.r.o., tel. +421915697799
RE0004910-16-000103
Bardejov - Pod papierňou
3-izb. byt
62
9 z 11
32 990
ARCHEUS Partners a.s., tel. +421917500250
RE0001531-16-000295
Bratislava - Vrakuňa - Slatinská
1-izb. byt
36
7z7
69 000
Realitná spoločnosť Slovenskej sporiteľne, a.s., tel. +421911446351
RE0002086-16-000069
Bratislava - Dúbravka - Drobného
1-izb. byt
37
10 z 12
73 990
REB - REAL PARTNERS, s.r.o., tel. +421907777066
RE0000973-16-000112
Bratislava - Vrakuňa - Toplianska
2-izb. byt
52
1z8
82 000
BM Real Estate, tel. +421908111108
RE0002574-16-000354
Bratislava - Dúbravka - Hanulova
1-izb. byt
38
9 z 12
76 900
Bratislava - Dúbravka - Drobného
2-izb. byt
88
8z8
114 000
REB - REAL PARTNERS, s.r.o., tel. +421908666632
RE0000973-16-000115
Bratislava - Vrakuňa - Bebravská
3-izb. byt
66
5z7
94 000
ROBERTS & BOYD, s.r.o., tel. +421948286608
RE0001146-16-000081
BM Real Estate, tel. +421908444205
RE0002574-16-000340
Bratislava - Vrakuňa - Toplianska
3-izb. byt
72
1z8
114 990
EUROPA realitná kancelária, tel. +421914777822
RE0000650-16-000128
Bratislava - Dúbravka - M. Schneidra Trnavského
3-izb. byt
82
1z3
132 000
REB - REAL PARTNERS, s.r.o., tel. +421905457255
RE0000973-16-000105
Bratislava - Záhorská Bystrica - Bratislavská
2-izb. byt
58
4z5
97 000
ROBERTS & BOYD, s.r.o., tel. +421905652110
RE0001146-16-000084
Bratislava - Dúbravka - Hanulova
4-izb. byt
95
6 z 12
132 000
BM Real Estate, tel. +421908444205
RE0002574-16-000337
Bratislava - Záhorská Bystrica - Bratislavská
2-izb. byt
43
1z3
93 000
AXIS REAL, s.r.o., tel. +421948700109
RE0000317-16-000186
Bratislava - Karlova Ves - Majerníkova
4-izb. byt
219
8z9
349 000
Realitná spoločnosť Slovenskej sporiteľne, a.s., tel. +421918888909
RE0002086-16-000064
Dunajská Streda - Nová Ves
3-izb. byt
69
5z7
52 990
ARTHUR Real Estate Company, spol. s r.o., tel. +421905566491
RE0000418-16-000090
Bratislava - Karlova Ves - Majerníkova
4-izb. byt
220
8z9
349 000
BM Real Estate, tel. +421915115100
RE0002574-16-000342
Handlová - Partizánska
3-izb. byt
90
1z3
37 000
KP Reality, tel. +421915323883
RE0004702-16-000012
Bratislava - Nové Mesto - Osadná
Dvojgarzónka
45
1z4
87 500
agreal.sk, spol. s r.o., tel. +421907201692
RE0000234-16-000038
Hviezdoslavov - Hviezdoslavov
2-izb. byt
49
1z2
67 000
EUROPA realitná kancelária, tel. +421914777822
RE0000650-16-000130
Bratislava - Nové Mesto - Račianska
Dvojgarzónka
42
1z7
92 500
Urban & Partner, spol. s r.o., tel. +421903754834
RE0001892-16-000012
Komárno - Košická
1-izb. byt
28
5z7
23 000
UniQue Real, s.r.o., tel. +421905422818
RE0005202-16-000047
Bratislava - Nové Mesto - Teplická
2-izb. byt
60
1z6
119 900
4people real plus s.r.o., tel. +421903418572
RE0001388-16-000092
Košice - Dargovských hrdinov - Clementisova
3-izb. byt
66
3z8
80 000
Impulz Real, s.r.o., tel. +421940437707
RE0003981-16-000096
Bratislava - Nové Mesto - Sibírska
3-izb. byt
62
4z5
125 400
Grahams, s.r.o., tel. +421901900029
RE0004953-16-000183
Košice - Dargovských hrdinov - Lidické námestie
3-izb. byt
64
2 z 13
80 000
Impulz Real, s.r.o., tel. +421940437707
RE0003981-16-000095
Bratislava - Nové Mesto - Sibírska
3-izb. byt
61
4z5
125 000
Realitná spoločnosť Slovenskej sporiteľne, a.s., tel. +421903383254
RE0002086-16-000063
Košice - Dargovských hrdinov - Postupimská
3-izb. byt
66
1z8
72 000
Heriban SK, s.r.o., tel. +421905187329
RE0003570-16-000019
Bratislava - Nové Mesto - Sibírska
3-izb. byt
67
3z5
128 900
RK-reality (Miroslava Vigašová), tel. +421905398430
RE0002593-16-000003
Košice - Dargovských hrdinov - Zupkova
4-izb. byt
92
5z8
85 990
Winners Reality s.r.o., tel. +421908338822
RE0005078-16-000049
Bratislava - Petržalka - Osuského
Garzónka
29
2 z 12
62 500
ROBERTS & BOYD, s.r.o., tel. +421903837996
RE0001146-16-000089
Košice - Juh - Jánošíkova
3-izb. byt
68
7z8
102 900
Bratislava - Petržalka - Vígľašská
1-izb. byt
37
4 z 12
85 000
MRK-RETEX, tel. +421907772623
RE0000152-16-000023
Košice - Nad jazerom - Námestie kozmonautov
1-izb. byt
28
3z9
41 500
KOŠICE REALITY s.r.o., tel. +421917389436
RE0003589-16-000023
Leaders & Partners, s.r.o. ( L& P reality ), tel. +421908836714
RE0005055-16-000236
Bratislava - Petržalka - Vígľašská
1-izb. byt
37
4 z 12
85 000
Grahams, s.r.o., tel. +421901900029
RE0004953-16-000190
Košice - Šaca - Železiarenská
2-izb. byt
62
0z3
39 000
Leaders & Partners, s.r.o. ( L& P reality ), tel. +421907615309
RE0005055-16-000238
Bratislava - Petržalka - Gessayova
2-izb. byt
54
1 z 12
99 000
StarBrokers Real Estate, tel. +421918715506
RE0005305-16-000071
Košice - Sever - Odborárska
2-izb. byt
51
3z5
68 500
Impulz Real, s.r.o., tel. +421940437707
RE0003981-16-000097
Bratislava - Petržalka - Šustekova
2-izb. byt
50
2z6
79 990
Grahams, s.r.o., tel. +421901900028
RE0004953-16-000198
Košice - Sídlisko Ťahanovce - Viedenská
3-izb. byt
81
4z8
70 900
Bratislava - Petržalka - Iljušinova
3-izb. byt
66
1 z 12
111 000
Realitná spoločnosť Slovenskej sporiteľne, a.s., tel. +421907639316
RE0002086-16-000067
Košice - Sídlisko Ťahanovce - Berlínska
5-izb. byt
120
3z8
159 990
Heriban SK, s.r.o., tel. +421905187329
RE0003570-16-000017
KOŠICE REALITY s.r.o., tel. +421917389436
RE0003589-16-000022
Bratislava - Petržalka - Šustekova
3-izb. byt
73
6 z 12
114 900
REI PREMIUM s.r.o., tel. +421940967076
RE0004475-16-000036
Košice - Staré Mesto - Štefánikova
3-izb. byt
100
2z4
189 000
Heriban SK, s.r.o., tel. +421905187329
RE0003570-16-000018
Bratislava - Petržalka - Beňadická
4-izb. byt
66
7 z 11
123 000
CORALI Real s.r.o., tel. +421908045830
RE0004910-16-000126
Košice - Staré Mesto - Tyršovo nábrežie
3-izb. byt
78
13 z 13
96 000
Impulz Real, s.r.o., tel. +421940437707
RE0003981-16-000098
Bratislava - Petržalka - Medveďovej
4-izb. byt
76
2z8
142 000
MRK-RETEX, tel. +421907772623
RE0000152-16-000024
Košice - Staré Mesto - Alžbetina
5-izb. byt
197
1z2
230 000
CASSOVIA REALITAS Košice s.r.o., tel. +421907406460
RE0001682-16-000088
Bratislava - Petržalka - Šintavská
4-izb. byt
87
1z8
128 000
ARTHUR Real Estate Company, spol. s r.o., tel. +421949791459
RE0000418-16-000109
Košice - Staré Mesto - Alžbetina
5-izb. byt
150
2z2
165 000
CASSOVIA REALITAS Košice s.r.o., tel. +421907406460
RE0001682-16-000087
Dvojgarzónka
40
5z6
69 000
EUROPA realitná kancelária, tel. +421914777842
RE0000650-16-000127
Košice - Západ - Idanská
1-izb. byt
40
7z7
61 500
Leaders & Partners, s.r.o. ( L& P reality ), tel. +421908836714
RE0005055-16-000241
1-izb. byt
30
2z4
56 900
EUROPA realitná kancelária, tel. +421914777822
RE0000650-16-000129
Košice - Západ - Laborecká
1-izb. byt
27
1z7
44 200
Winners Reality s.r.o., tel. +421905385109
RE0005078-16-000052
8z8
Bratislava - Podunajské Biskupice - Závodná Bratislava - Podunajské Biskupice - Bieloruská Bratislava - Podunajské Biskupice - Bodrocká
1-izb. byt
36
Bratislava - Podunajské Biskupice - Baltská
3-izb. byt
75
62 900
Winners Reality s.r.o., tel. +421905264668
RE0005078-16-000043
Košice - Západ - Humenská
3-izb. byt
65
1z8
73 990
Impulz Real, s.r.o., tel. +421948125199
RE0003981-16-000099
99 000
AXIS REAL, s.r.o., tel. +421903780555
RE0000317-16-000176
Košice - Západ - Mikovíniho
3-izb. byt
68
2z3
68 000
Leaders & Partners, s.r.o. ( L& P reality ), tel. +421907615309
RE0005055-16-000244
Bratislava - Podunajské Biskupice - Hronská
4-izb. byt
78
3z8
119 900
CORALI Real s.r.o., tel. +421903240775
RE0004910-16-000102
Košice - Západ - Považská
3-izb. byt
60
10 z 10
90 000
Leaders & Partners, s.r.o. ( L& P reality ), tel. +421907615309
RE0005055-16-000237
Bratislava - Rača - Žarnovická
1-izb. byt
37
13 z 14
76 000
1. národná aukčná spoločnosť s.r.o., tel. +421903703850
RE0000009-16-000160
Košice - Západ - Uherova
3-izb. byt
58
3z3
79 500
CASSOVIA REALITAS Košice s.r.o., tel. +421907406460
RE0001682-16-000078
1z7
99 000
JEF real group, tel. +421911071707
RE0000706-16-000020
Levice - Ku Bratke
3-izb. byt
74
1z7
57 000
BM reality, tel. +421911430707
RE0001249-16-000010
53 000
REB - REAL PARTNERS, s.r.o., tel. +421904003308
RE0000973-16-000118
Malacky - Záhorácka
2-izb. byt
44
5z5
72 000
ARTHUR Real Estate Company, spol. s r.o., tel. +421905194940
RE0000418-16-000094
Bratislava - Rača - Na pasekách
3-izb. byt
75
Bratislava - Ružinov - Vlčie Hrdlo
1-izb. byt
45
Bratislava - Ružinov - Herlianska
2-izb. byt
54
1z3
119 000
MADISON, tel. +421905659156
RE0000093-16-000101
Martin - Jána Martáka
3-izb. byt
65
1z5
53 900
Reality Center, s.r.o. - Martin, tel. +421907673118
RE0000553-16-000018
Bratislava - Ružinov - Jégeho
2-izb. byt
60
2 z 14
125 000
Reliart Slovensko spol. s r.o., tel. +421903853535
RE0002551-16-000370
Martin - Kratinová
3-izb. byt
66
1z3
59 000
Grahams, s.r.o., tel. +421902777222
RE0004953-16-000199
Bratislava - Ružinov - Mraziarenská
2-izb. byt
49
5z6
130 000
AXIS REAL, s.r.o., tel. +421948700109
RE0000317-16-000187
Nitra - Južná
3-izb. byt
75
2z4
107 500
DOLCAN, s.r.o., tel. +421911469959
RE0000125-16-000031
Bratislava - Ružinov - Rovníková
2-izb. byt
61
0z8
104 000
A-Z REAL spol. s r.o., tel. +421905385527
RE0000034-16-000069
Pezinok - Muškátová
3-izb. byt
74
4z6
113 016
maxx realitná kancelária, s.r.o., tel. +421905733030
RE0000377-16-000026
Bratislava - Ružinov - Šalviová
2-izb. byt
44
3z6
115 000
Grahams, s.r.o., tel. +421901900027
RE0004953-16-000196
Pezinok - Muškátová
3-izb. byt
82
1z3
112 500
MADISON, tel. +421905659156
RE0000093-16-000099
Bratislava - Ružinov - Súmračná
2-izb. byt
53
0z6
98 000
WEBER REALITY s.r.o., tel. +421908800800
RE0000057-16-000007
Prešov - Zápotockého
2-izb. byt
59
3z3
60 999
ARCHEUS Partners a.s., tel. +421948155929
RE0001531-16-000300
Bratislava - Ružinov - Doležalova
3-izb. byt
55
2z3
108 000
agreal.sk, spol. s r.o., tel. +421903788222
RE0000234-16-000040
Prešov - Lesnícka
3-izb. byt
80
1z4
84 875
CASSOVIA REALITAS Košice s.r.o., tel. +421557288586
RE0001682-16-000072
Bratislava - Ružinov - Hanácka
3-izb. byt
72
121 500
AXIS REAL, s.r.o., tel. +421948700109
RE0000317-16-000180
Prešov - Alexandra Matušku
4-izb. byt
90
4z5
72 000
CASSOVIA REALITAS Košice s.r.o., tel. +421903655552
RE0001682-16-000083
Bratislava - Ružinov - Mesačná
3-izb. byt
65
6z6
119 900
AXIS REAL, s.r.o., tel. +421903760885
RE0000317-16-000188
Prievidza - Dlhá
2-izb. byt
66
2z7
42 000
RE/MAX Techreality, tel. +421905960984
RE0000088-16-000035
Bratislava - Ružinov - Mierová
3-izb. byt
64
3z4
119 000
REB - REAL PARTNERS, s.r.o., tel. +421903208009
RE0000973-16-000114
Prievidza - Na Karasiny
3-izb. byt
72
6z7
43 000
KP Reality, tel. +421915323883
RE0004702-16-000015
Bratislava - Ružinov - Rumančeková
3-izb. byt
69
9z9
147 000
CREDITORS s.r.o., tel. +421948522367
RE0003012-16-000011
Senec - Inovecká
3-izb. byt
71
3z4
85 000
Quality SC, s.r.o., tel. +421919269692
RE0001842-16-000315
Bratislava - Ružinov - Záhradnícka
3-izb. byt
110
5z8
199 800
1. národná aukčná spoločnosť s.r.o., tel. +421903205803
RE0000009-16-000150
Trebišov - Ľ. Podjavorinskej
2-izb. byt
49
4z8
26 500
Winners Reality s.r.o., tel. +421918863823
RE0005078-16-000046
Bratislava - Ružinov - Čmelíkova
4-izb. byt
83
3z7
140 000
BM Real Estate, tel. +421908111108
RE0002574-16-000356
Trenčín - Martina Rázusa
3-izb. byt
96
1z2
69 000
HERBARIA s.r.o., tel. +421903718869
RE0000205-16-000002
Bratislava - Staré Mesto - Havlíčkova
2-izb. byt
228
1z4
279 000
Reliart Slovensko spol. s r.o., tel. +421903853535
RE0002551-16-000379
Trenčín - Martina Rázusa
3-izb. byt
75
1z2
53 000
HERBARIA s.r.o., tel. +421903718869
RE0000205-16-000001
Bratislava - Staré Mesto - Štefánikova
2-izb. byt
53
1z4
105 000
Bratislava - Staré Mesto - Železničiarska
2-izb. byt
44
2z4
99 900
FIDUCIA, spol. s r.o., tel. +421948747476
RE0001678-16-000145
Trnava - Zelenečská
2-izb. byt
61
2z3
65 000
MAXIS REAL s.r.o., tel. +421910977970
RE0005189-16-000068
RK-reality (Miroslava Vigašová), tel. +421905398430
RE0002593-16-000004
Trnava - Halenárska
3-izb. byt
84
1z3
149 800
MAXIS REAL s.r.o., tel. +421918376294
RE0005189-16-000075
Bratislava - Staré Mesto - Sládkovičova
3-izb. byt
127
3z3
234 000
FIDUCIA, spol. s r.o., tel. +421948747476
RE0001678-16-000142
Trnava - Hospodárska
3-izb. byt
68
3z7
73 000
FOX reality, s.r.o., tel. +421915733133
RE0003135-16-000043
Bratislava - Staré Mesto - Koreničova
4-izb. byt
128
1z3
325 000
Ing. Ingrid Ilavská, tel. +421905618585
RE0000148-16-000030
Trnava - Špačinská cesta
3-izb. byt
76
6z7
95 000
MV Real, s.r.o., tel. +421944519969
RE0004446-16-000018
Bratislava - Staré Mesto - Lermontova
4-izb. byt
93
0z4
220 000
DAMASK s.r.o., tel. +421903911977
RE0002053-16-000025
Trnava - Zelenečská
3-izb. byt
72
2z5
82 500
MAXIS REAL s.r.o., tel. +421907635799
RE0005189-16-000073
Bratislava - Staré Mesto - Nábr. arm. gen. Ľ. Svobodu
4-izb. byt
110
3z3
199 900
Winners Reality s.r.o., tel. +421903161797
RE0005078-16-000048
Zvolen - A. Hlinku
2-izb. byt
49
6z8
47 800
AKM Kapital, tel. +421908396356
RE0005326-16-000013
Bratislava - Staré Mesto - Svetlá
4-izb. byt
202
4z4
470 000
Bratislava - Vrakuňa - Bučinová
1-izb. byt
40
8z8
67 500
56
MADISON, tel. +421905659156
RE0000093-16-000098
Zvolen - Záhonok
2-izb. byt
63
8z8
55 000
ARCHEUS Partners a.s., tel. +421949225222
RE0001531-16-000313
FIDUCIA, spol. s r.o., tel. +421903292727
RE0001678-16-000159
Zvolen - Záhonok
3-izb. byt
82
7z8
61 500
ARCHEUS Partners a.s., tel. +421949225222
RE0001531-16-000312
57
REALITY.ČERSTVÉ
REALITY.ČERSTVÉ
Najnovšia ponuka pozemkov, rodinných domov a bytov na portáli www.reality.sk
Najnovšia ponuka pozemkov, rodinných domov a bytov na portáli www.reality.sk
Rodinné domy na predaj
Byty na prenájom Lokalita Bardejov - Gorkého
58
Počet izieb 1-izb. byt
Plocha (m2) Poschodie Cena (€/mes.) 35
2z3
250
Kontakt ARCHEUS Partners a.s., tel. +421917500250
Id
Lokalita
Podlahová plocha (m2)
Pozemok celkom (m2)
Stav
Cena (€)
Kontakt
Id
RE0001531-16-000281
Bardejov - Gróner
160
982
pôvodný stav
118 990
ARCHEUS Partners a.s., tel. +421917500250
RE0001531-16-000236
Bardejov - Kláštorská
380
486
pôvodný stav
180 000
INFOTREND s.r.o. Bardejov, tel. +421544727515
RE0001782-16-000003
Bratislava - Dúbravka - Ožvoldíkova
1-izb. byt
37
8 z 12
380
AXIS REAL, s.r.o., tel. +421903936860
RE0000317-16-000183
Bratislava - Dúbravka - Repašského
2-izb. byt
55
6 z 12
420
BM Real Estate, tel. +421908111108
RE0002574-16-000355
Bardejov - Kukorelliho
227
517
kompletná rekonštrukcia
149000
INFOTREND s.r.o. Bardejov, tel. +421544727515
RE0001782-16-000002
Bardejov - Puškinova
160
675
pôvodný stav
129 980
ARCHEUS Partners a.s., tel. +421917500250
RE0001531-16-000237
122
460
novostavba
139 900
Grahams, s.r.o., tel. +421901900026
RE0004953-16-000113
98
477
novostavba
139 990
Happy real, s.r.o., tel. +421903905065
RE0001573-16-000003
204
1 246
čiastočná rekonštrukcia
193 800
CORALI Real s.r.o., tel. +421915697799
RE0004910-16-000130
RELUXX GROUP SLOVAKIA k.s., tel. +421905616344
RE0005283-16-000007
Bratislava - Karlova Ves - Kresánkova
1-izb. byt
46
2z6
350
FIDUCIA, spol. s r.o., tel. +421903240848
RE0001678-16-000154
Bratislava - Karlova Ves - Staré grunty
2-izb. byt
52
2z7
560
FIDUCIA, spol. s r.o., tel. +421948747476
RE0001678-16-000143
Bernolákovo - Chalupkova
Bratislava - Karlova Ves - Nad lúčkami
3-izb. byt
71
7z8
550
Urban & Partner, spol. s r.o., tel. +421903754834
RE0001892-16-000013
Bernolákovo - Lúčna
Bratislava - Karlova Ves - Staré grunty
3-izb. byt
89
1z5
800
ROBERTS & BOYD, s.r.o., tel. +421907524773
RE0001146-16-000082
Bernolákovo - Železničná
A-Z REAL spol. s r.o., tel. +421905720657
RE0000034-16-000068
Bratislava - Devín - Štítová
RESCON Real Services s.r.o., tel. +421903200661
RE0004392-16-000015
Bratislava - Lamač - Pod Zečákom
Bratislava - Karlova Ves - Kuklovská
4-izb. byt
110
2z2
1 300
Bratislava - Lamač - Bakošova
2-izb. byt
42
7z3
420
34
344
pôvodný stav
330
770
čiastočná rekonštrukcia
360 000
215
366
čiastočná rekonštrukcia
240
980
45 000
REI PREMIUM s.r.o., tel. +421910501440
RE0004475-16-000026
236 900
BM Real Estate, tel. +421908506506
RE0002574-16-000242
pôvodný stav
480 000
ORIN REAL s.r.o, tel. +421903570428
RE0000675-16-000099
388 000
Reliart Slovensko spol. s r.o., tel. +421903853535
RE0002551-16-000346
Bratislava - Nové Mesto - Nobelova
1-izb. byt
31
3z5
420
DAMASK s.r.o., tel. +421903911977
RE0002053-16-000024
Bratislava - Nové Mesto - Kurucova
Bratislava - Nové Mesto - Na Zlatej nohe
2-izb. byt
112
3z3
650
REB - REAL PARTNERS, s.r.o., tel. +421904003308
RE0000973-16-000096
Bratislava - Nové Mesto - Suchá
Bratislava - Nové Mesto - Bajkalská
3-izb. byt
79
20 z 22
950
REI PREMIUM s.r.o., tel. +421911854863
RE0004475-16-000035
Bratislava - Rusovce - Longobardská
207
750
novostavba
Bratislava - Nové Mesto - Ďurgalova
3-izb. byt
76
3z3
450
DAMASK s.r.o., tel. +421903911977
RE0002053-16-000023
Bratislava - Ružinov - Listová
210
445
novostavba
479 000
MADISON, tel. +421905659156
RE0000093-16-000103
Bratislava - Petržalka - Vígľašská
Garzónka
29
5 z 12
360
AXIS REAL, s.r.o., tel. +421903936860
RE0000317-16-000184
Bratislava - Ružinov - Súľovská
217
611
kompletná rekonštrukcia
450 000
MADISON, tel. +421905659156
RE0000093-16-000105
Bratislava - Petržalka - Vyšehradská
1-izb. byt
36
5 z 10
390
Reliart Slovensko spol. s r.o., tel. +421903853535
RE0002551-16-000382
Bratislava - Ružinov - Wattova
114
267
pôvodný stav
190 000
Realitná spoločnosť Slovenskej sporiteľne, a.s., tel. +421903383254
RE0002086-16-000044
Bratislava - Petržalka - Jungmanova
2-izb. byt
55
5 z 12
500
EUROPA realitná kancelária, tel. +421914777878
RE0000650-16-000104
Bratislava - Ružinov - Wattova
154
267
čiastočná rekonštrukcia
194 000
Grahams, s.r.o., tel. +421901900029
RE0004953-16-000144
Bratislava - Petržalka - Röntgenova
4-izb. byt
86
8z8
760
FIDUCIA, spol. s r.o., tel. +421948283434
RE0001678-16-000149
Bratislava - Staré Mesto - Čajakova
250
700
pôvodný stav
399 000
1. národná aukčná spoločnosť s.r.o., tel. +421903205803
RE0000009-16-000130
Bratislava - Petržalka - Topoľčianska
4-izb. byt
77
3 z 12
750
Grahams, s.r.o., tel. +421901900029
RE0004953-16-000192
Bratislava - Staré Mesto - Kubániho
198
792
čiastočná rekonštrukcia
680 000
agreal.sk, spol. s r.o., tel. +421907201692
RE0000234-16-000034
Bratislava - Podunajské Biskupice - Bodrocká
1-izb. byt
36
5z7
350
BM Real Estate, tel. +421915115100
RE0002574-16-000358
Bratislava - Staré Mesto - Mudroňova
200
413
pôvodný stav
495 000
Reliart Slovensko spol. s r.o., tel. +421903853535
RE0002551-16-000321
Bratislava - Ružinov - Miletičova
1-izb. byt
29
3z7
450
4people real plus s.r.o., tel. +421903418572
RE0001388-16-000084
Bratislava - Staré Mesto - Pri Habánskom mlyne
330
550
čiastočná rekonštrukcia
500 000
1. národná aukčná spoločnosť s.r.o., tel. +421903205803
RE0000009-16-000140
Bratislava - Ružinov - Vietnamská
1-izb. byt
25
1z6
400
REI PREMIUM s.r.o., tel. +421911854863
RE0004475-16-000033
Bratislava - Vajnory - Nad jazierkom
200
522
novostavba
399 000
ARCHEUS Partners a.s., tel. +421910788788
RE0001531-16-000283
Bratislava - Ružinov - Záhradnícka
1-izb. byt
36
1z2
500
Grahams, s.r.o., tel. +421901900025
RE0004953-16-000194
Bratislava - Vrakuňa - Hradská
320
945
kompletná rekonštrukcia
485 000
CREDITORS s.r.o., tel. +421948522367
RE0003012-16-000008
Bratislava - Ružinov - Jégeho
2-izb. byt
42
9 z 21
710
Grahams, s.r.o., tel. +421901900024
RE0004953-16-000195
Bratislava - Vrakuňa - Kosodrevinová
260
637
novostavba
408 000
4people real plus s.r.o., tel. +421903418572
RE0001388-16-000075
Bratislava - Ružinov - Páričkova
2-izb. byt
60
2z4
570
1. národná aukčná spoločnosť s.r.o., tel. +421903224211
RE0000009-16-000142
Bratislava - Vrakuňa - Priehradná
150
759
pôvodný stav
219 000
Realitná spoločnosť Slovenskej sporiteľne, a.s., tel. +421911268246
RE0002086-16-000062
Bratislava - Ružinov - Tomášikova
2-izb. byt
75
4z8
680
Reliart Slovensko spol. s r.o., tel. +421903853535
RE0002551-16-000376
Chorvátsky Grob - Lúčna
179
609
novostavba
235 000
TAURITO INVEST, s.r.o., tel. +421905391371
RE0000363-16-000002
Bratislava - Ružinov - Trenčianska
2-izb. byt
52
2z3
400
MADISON, tel. +421905659156
RE0000093-16-000100
Chorvátsky Grob - Lúčna
118
614
novostavba
184 990
TAURITO INVEST, s.r.o., tel. +421905391371
RE0000363-16-000003
A-Z REAL spol. s r.o., tel. +421905720657
RE0000034-16-000066
Dunajská Lužná - Jabloňová
131
594
novostavba
185 000
ROBERTS & BOYD, s.r.o., tel. +421907451318
RE0001146-16-000080
EUROPA realitná kancelária, tel. +421914777820
RE0000650-16-000115
Dunajská Lužná - Košariská
230
641
novostavba
280 000
Realitná spoločnosť Slovenskej sporiteľne, a.s., tel. +421911446351
RE0002086-16-000037
Galanta - Hlavná
120
1 000
Horná Potôň - Horná Potôň
240
814
kompletná rekonštrukcia
216 000
novostavba
129 900
Bratislava - Ružinov - Tomášikova
3-izb. byt
82
10 z 10
700
Bratislava - Ružinov - Záhradnícka
3-izb. byt
120
5z9
1 100
Bratislava - Staré Mesto - Francisciho
2-izb. byt
66
3z4
640
RESCON Real Services s.r.o., tel. +421903200661
RE0004392-16-000016
Bratislava - Staré Mesto - Francisciho
2-izb. byt
66
3z4
640
D+V real, s.r.o., tel. +421905724321
RE0000180-16-000030
pôvodný stav
68 900
BM Real Estate, tel. +421908444205
RE0002574-16-000333
ExclusivE Realitná a právna kancelária, s.r.o., tel. +421948790082
RE0000360-16-000036
Bratislava - Staré Mesto - Grösslingova
2-izb. byt
50
1z5
600
1. národná aukčná spoločnosť s.r.o., tel. +421903205803
RE0000009-16-000158
Hviezdoslavov - Hviezdoslavov
100
510
Bratislava - Staré Mesto - Jaseňová
2-izb. byt
52
1z4
470
agreal.sk, spol. s r.o., tel. +421907201692
RE0000234-16-000030
Komárno - Malá Iža
180
2500
pôvodný stav
Bratislava - Staré Mesto - Moskovská
2-izb. byt
60
2z3
610
Reliart Slovensko spol. s r.o., tel. +421903853535
RE0002551-16-000380
Košice - Barca - Fándlyho
130
600
pôvodný stav
123600
Leaders & Partners, s.r.o. ( L& P reality ), tel. +421908836714
RE0005055-16-000208
Bratislava - Staré Mesto - Mozartova
2-izb. byt
45
4z6
400
RELUXX GROUP SLOVAKIA k.s., tel. +421905616344
RE0005283-16-000004
Košice - Juh - Rázusova
170
181
čiastočná rekonštrukcia
149 990
Leaders & Partners, s.r.o. ( L& P reality ), tel. +421905406354
RE0005055-16-000201
Bratislava - Staré Mesto - Pri Suchom mlyne
2-izb. byt
64
2z2
530
REAS s.r.o., tel. +421903787280
RE0000095-16-000005
Košice - Sever - Česká
107
266
pôvodný stav
169 900
Winners Reality s.r.o., tel. +421908338822
RE0005078-16-000047
Bratislava - Staré Mesto - Pri Suchom mlyne
2-izb. byt
64
1z1
530
Winners Reality s.r.o., tel. +421908769262
RE0005078-16-000051
Košice - Ťahanovce - Na sihoti
302
500
kompletná rekonštrukcia
250 000
Leaders & Partners, s.r.o. ( L& P reality ), tel. +421908836714
RE0005055-16-000235
Bratislava - Staré Mesto - Pri Suchom mlyne
2-izb. byt
50
1z2
530
agreal.sk, spol. s r.o., tel. +421903461765
RE0000234-16-000036
Kvetoslavov - Kvetoslavov
124
962
novostavba
135 500
ExclusivE Realitná a právna kancelária, s.r.o., tel. +421948790082
RE0000360-16-000029
Bratislava - Staré Mesto - Radlinského
2-izb. byt
47
2z5
600
REI PREMIUM s.r.o., tel. +421940967076
RE0004475-16-000040
Kvetoslavov - Nezábudková
270
643
novostavba
239 000
ROBERTS & BOYD, s.r.o., tel. +421917846687
RE0001146-16-000063
55 000
EUROPA realitná kancelária, tel. +421911300463
RE0000650-16-000124
ALTAGRIC s.r.o. KN, BA, TN, ZA, tel. +421907892781
RE0000276-16-000012
MADISON, tel. +421905659156
RE0000093-16-000102
Lehnice - Lehnice
100
590
novostavba
BM Real Estate, tel. +421908111108
RE0002574-16-000357
Most pri Bratislave - Hydinárska
107
460
pôvodný stav
107
410
pôvodný stav
144 000
StarBrokers Real Estate, tel. +421911934035
RE0005305-16-000055
275
705
čiastočná rekonštrukcia
269 000
DOLCAN, s.r.o., tel. +421911469959
RE0000125-16-000025
Bratislava - Staré Mesto - Strakova
2-izb. byt
69
5z6
650
Bratislava - Staré Mesto - Červeňova
3-izb. byt
170
1z4
1 300
Bratislava - Staré Mesto - Drotárska cesta
3-izb. byt
96
2z2
600
StarBrokers Real Estate, tel. +421918549084
RE0005305-16-000061
Most pri Bratislave - Hydinárska
Bratislava - Staré Mesto - Kolárska
3-izb. byt
102
2z3
880
A-Z REAL spol. s r.o., tel. +421905720657
RE0000034-16-000067
Nitra - Kostolná
Bratislava - Staré Mesto - Lazaretská
3-izb. byt
113
4z5
1 400
Bratislava - Staré Mesto - Martinengova
3-izb. byt
80
5z6
550
98 000 149 000
ExclusivE Realitná a právna kancelária, s.r.o., tel. +421948790082
RE0000360-16-000027
StarBrokers Real Estate, tel. +421911934035
RE0005305-16-000056
ARTHUR Real Estate Company, spol. s r.o., tel. +421918969771
RE0000418-16-000093
Nová Dedinka - Tomášovská
100
514
novostavba
159 000
AGROP PLUS s.r.o., tel. +421903445716
RE0003039-16-000001
MADISON, tel. +421905659156
RE0000093-16-000104
Pezinok - Myslenická
120
2 000
pôvodný stav
195 000
ORIN REAL s.r.o, tel. +421903570428
RE0000675-16-000082
1. národná aukčná spoločnosť s.r.o., tel. +421903205801
RE0000009-16-000134
Pezinok - Štúrova
96
832
pôvodný stav
130 000
ORIN REAL s.r.o, tel. +421903570428
RE0000675-16-000081
ExclusivE Realitná a právna kancelária, s.r.o., tel. +421948790082
RE0000360-16-000024
Prievidza - Ľ. Štúra
154
1 008
pôvodný stav
120 000
RE/MAX Techreality, tel. +421911909060
RE0000088-16-000032
775
novostavba
299 000
2 550
novostavba
29 700
Bratislava - Staré Mesto - Mozartova
3-izb. byt
87
2z4
600
Bratislava - Staré Mesto - Drotárska cesta
4-izb. byt
143
3z4
1 000
Bratislava - Vrakuňa - Bebravská
1-izb. byt
27
6z6
380
D+V real, s.r.o., tel. +421905724321
RE0000180-16-000027
Rovinka - Medená
175
Dunajská Lužná - Jarná
2-izb. byt
61
3z2
390
CREDITORS s.r.o., tel. +421948522268
RE0003012-16-000010
Sečovce - Bačkovská
300
Košice - Západ - Nešporova
1-izb. byt
28
7z7
300
KOŠICE REALITY s.r.o., tel. +421907372222
RE0003589-16-000020
Senec - Dúhová
200
1 000
čiastočná rekonštrukcia
285 000
StarBrokers Real Estate, tel. +421908291177
RE0005305-16-000062
Stará Ľubovňa - 17. novembra
2-izb. byt
57
3z8
260
AXIS REAL, s.r.o., tel. +421903855350
RE0000317-16-000185
Senec - Štefánikova
400
1 000
pôvodný stav
350 000
BM Real Estate, tel. +421911914244
RE0002574-16-000205
110
399
pôvodný stav
120 000
Quality SC, s.r.o., tel. +421949778744
RE0001842-16-000317
79
260
pôvodný stav
89 000
Quality SC, s.r.o., tel. +421903431141
RE0001842-16-000321
Winners Reality s.r.o., tel. +421905312713
RE0005078-16-000022
CASSOVIA REALITAS Košice s.r.o., tel. +421944333911
RE0001682-16-000066
Stupava - Kukučínova
1-izb. byt
37
3z3
350
STUPAVSKÁ REALITKA, tel. +421907153422
RE0001102-16-000003
Senec - Svätoplukova
Trnava - Františkánska
2-izb. byt
80
2z2
500
MAXIS REAL s.r.o., tel. +421907635799
RE0005189-16-000055
Senec - Trnavská
Trnava - Horné bašty
2-izb. byt
55
3z4
420
MAXIS REAL s.r.o., tel. +421918376294
RE0005189-16-000064
Svidník - SNP
191
499
kompletná rekonštrukcia
89 000
Winners Reality s.r.o., tel. +421905385109
RE0005078-16-000034
Trnava - Veterná
2-izb. byt
69
1z5
700
RK-reality (Miroslava Vigašová), tel. +421905398430
RE0002593-16-000002
Trnava - Dohnányho
170
388
pôvodný stav
112 800
MAXIS REAL s.r.o., tel. +421918376294
RE0005189-16-000054
Trnava - Na hlinách
3-izb. byt
76
3z8
550
MAXIS REAL s.r.o., tel. +421903229119
RE0005189-16-000074
Trnava - Seredská
170
763
čiastočná rekonštrukcia
128 000
FOX reality, s.r.o., tel. +421911911902
RE0003135-16-000028
Žilina - Vysokoškolákov
1-izb. byt
38
1z2
400
CUSTOM.real, s.r.o., tel. +421903442185
RE0000290-16-000029
Zálesie - Terchovská
200
728
kompletná rekonštrukcia
210 000
Quality SC, s.r.o., tel. +421907443590
RE0001842-16-000302
59
REALITY.NEXT
Index realitného zdravia
Do nasledujúcich čísiel pripravujeme ... KÚPEĽNE: KVALITA A MINIMALIZMUS
Február/Marec 2016
1 2 foto: Siko
BÝVANIE V BRUSELI
GARÁŽOVÉ BRÁNY REALITY.DOMA
FULL SERVICE HOUSING REALITY.SVET
REALITY.TRENDY
3 4
2,50
5
TLAČENÝ FORMÁT NAJOBĽÚBENEJŠIEHO REALITNÉHO INTERNETOVÉHO PORTÁLU
časopis o ľuďoch a realitách
Vydavateľ: NARKS - Infoservis, a.s. Mierová 56, 821 05 Bratislava IČO 35 811 218 Riaditeľ: Mgr. Martin Lazík tel.: 02/4363 0610 fax: 02/4342 3051 www.reality.sk
Adresa redakcie: Mierová 56, 821 05 Bratislava Redaktor: Mgr. Jiří Výborný tel.: 02/4363 0610 fax: 02/4342 3051 e-mail:
[email protected]
Grafické spracovanie: COMUNITY, spol. s r.o. Ružinovská 5 821 01 Bratislava www.comunity.sk
Redakčná rada: Ing. Ivan Čičák, Ing. Martin Holec, JUDr. Ľubomír Kardoš, Mgr. Martin Lazík, Mgr. Jiří Výborný
Inzercia: Realty Media House, spol. s r.o. media representative Mierová 56, 821 05 Bratislava fax: 02/ 4342 3051 mobil: 0911 952 391
Cena výtlačku: 2 €
Predplatné: objednávky príjíma vydavateľ
Mesačník, toto číslo vyšlo 18. 03. 2016 Distribúcia: Slovenská pošta, a.s.
časopis o ľuďoch a realitách
Registrácia: ISSN 1338-8673 Ministerstvo kultúry SR pod registračným číslom: EV 4669/12 objednávky:
[email protected], grafické podklady:
[email protected]
Všetky informácie sú uverejnené na adrese: www.reality.sk/casopis Vydavateľ nezodpovedá za obsah a dôsledky uverejnených inzerátov. Nie všetky inzeráty prešli jazykovou kontrolou.
Materiály z tohto časopisu je možné prevziať iba s uvedením zdroja RealitySK. www.reality.sk/casopis a www.skreality.sk
60
tlačený formát najobľúbenejšieho realitného internetového portálu
www.realitnyindex.sk
