05-250

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2221 – 318 / 2013 dle Usnesení č.j. 067 EX 290/05-250

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail:

Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 49720821

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected]

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 290/05-250 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne 20.05.2013.

Posudek obsahuje:

32 stran včetně příloh

Posudek se předává:

ve třech vyhotoveních

Výtisk číslo:

3

Zpracováno:

15.07.2013

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 2221 – 318 / 2013

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................3 Den ocenění .................................................................................................................3 Podklady ......................................................................................................................3 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................4

B 1 2

POSUDEK .........................................................................................................................8 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................8 Ocenění ........................................................................................................................9

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................22

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................22

E

PŘÍLOHY........................................................................................................................23

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 067 EX 290/05-250: - ocenit nemovitost a její příslušenství, - ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. Jedná se o ocenění spoluvlastnického podílu ve výši 5/100 na bytovém domě č.p. 1870, část obce Most, stojícím na pozemku parc.č. 3223 a spoluvlastnického podílu ve výši 5/100 na pozemcích parc.č. 3223, 3224/1 a 3224/2 (stavba LV č. 2269), k.ú. Most II, obec Most, zapsáno na LV č. 3880 vedeného KÚ pro Ústecký kraj, KP Most. Předmět ocenění: Hlavní stavba: bytový dům č.p. 1870. Příslušenství věci hlavní: venkovní úpravy: oplocení vč. podezdívky, branka, zpevněné plochy vč. obrubníků, inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka do veřejné kanalizace, přípojka plynovodu, telekomunikační přípojka (internet, telefon). Pozemky parc.č. 3223, 3224/1 a 3224/2. Součástí pozemků jsou trvalé porosty: pozemek parc.č. 3224/1: ovocné stromy (3 kusy), okrasné keře (4 kusy), okrasné stromy (9 kusů). Technický popis stavebního objektu, jeho konstrukčního provedení a technického vybavení je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 06.06.2013 bez přítomnosti vlastníků nemovitosti. Povinný na výzvu ke kontaktování zhotovitele posudku nereagoval. Šetření tak mohlo být provedeno pouze z venku z veřejně přístupných míst. Fotodokumentace z vnitřního vybavení objektu byla použita ze znaleckého posudku uvedeného níže v podkladech. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 15.07.2013, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 3880, k.ú. Most II, získaný prostřednictvím Dálkového -

přístupu do Katastru nemovitostí dne 20.05.2013 Snímek katastrální mapy Usnesení č.j. 067 EX 290/05-250 Znalecký posudek č. 3027-497/08, zpracovaný znalcem Ing. Martinem Hanzelkou, Ph.D. dne 17.10.2008 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti

3



- zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 -

5 5.1

Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 a č. 350/2012 Sb. vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 1997 Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2013 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2013 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010 UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu

4



očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] i

kde:

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitosti V ... čisté příjmy z nemovitosti i ... míra kapitalizace

Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitosti. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitosti návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + q × ( q − 1) q n n

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovitosti, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovitosti (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovitosti) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovitostí, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovitosti na trhu realit oproti výchozí odhadnuté

5



míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

- bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde:

i = ibezp + Σσ

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika

Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu objektu. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí - stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak

6



předimenzovanost účel staveb a možnost adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě

-

V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovitosti proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitost. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

7



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je rezidenční vícebytová vila, ke které je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných objektů včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných objektů sloužících pro rodinné bydlení primárně nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

8


2


OCENĚNÍ

2.1

Komparativní metoda ocenění - srovnání na realitním trhu

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Jedná se o poměrně velkou vilu, půdorysně postavenou ve tvaru obdélníka, samostatně stojící, situovanou na mírně svažitém pozemku. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné vily. Centrum obce Most je ve vzdálenosti 2 km. Přístup k objektu je možný přes branku, oplocení je provedeno včetně zahrady. Inženýrské sítě: je provedeno napojení na el. energii, veřejný vodovod, kanalizaci, plynovod. Konstrukční řešení a technické vybavení vily č.p. 1870: Doba výstavby:

v roce 1937, údržba: dobrá

Počet podlaží:

4 nadzemní podlaží (přičemž 4.NP je upravené podkroví, naopak 1.NP je částečně zapuštěno do okolního terénu)

Základy:

betonové pasy bez izolací proti zemní vlhkosti

Nosné konstrukce: zděné z cihel, nezatepleno Stropy:

dřevěné trámové s rovným podhledem, podbití rákosem a omítnutí

Střecha:

tvar valbový, s mansardami; krov je Krytina střechy: dřevěný

Klempířské konstrukce:

dešťové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů z pozinkovaného plechu, nyní opatřeno nátěry

Vnitřní povrchy:

dvouvrstvé vápennocementové omítky; obklady keramické na WC, v koupelně, v kuchyni

Vnější povrchy:

vápennocementové omítky, obklad soklu - páskový obklad kabřinec

Schody:

nosná část železobetonová, stupně kamenné, zábradlí kovové, madlo dřevěné

Dveře:

dřevěné hladké plné, masivní, s dřevěnými zárubněmi a dřevěnými prahy, vstupní jsou dřevěné – prosklené

Okna:

dřevěná špaletová, v suterénu jsou mříže z přední a zadní strany

Povrch podlah:

dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, betonová mazanina, parkety, plovoucí podlaha

Vrata:

pálená taška

nejsou

9



Vytápění:

lokální typu wav a el. přímotopy

Ohřev teplé vody:

zajišťován lokálními el. ohřívači zásobníkovými

Vnitřní vodovod:

je proveden rozvod studené i teplé vody

Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů

Hygienické vybavení: WC splachovací, umyvadlo, vana Vnitřní plynovod:

rozvod je proveden

Elektroinstalace:

na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (220V) a zásuvka motorového proudu (380V); bleskosvod je instalován

Výtahy:

nejsou

Ostatní:

např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou, okenice - nebylo zjištěno

Vybavení kuchyní:

sporáky na plyn

Dispozice: 1.NP: vstup. chodba, schodišťový prostor, technické a skladové místnosti, 1 byt 2.NP – 4.NP: chodba, schodišťový prostor, 2 byty

Srovnávací parametry: Zastavěná plocha [m2]

Užitná plocha [m2]

Budova bydlení č.p. 1870

226,00

593,30

Pozemky

261,00

1 095,00

Název

Srovnávací kritéria: č. 1 2 3 4 5 6 7

Kriterium A – OBEC Velikost obce Správa, úřady Poptávka po nemovitostech Přírodní okolí Obchod a služby Školství Zdravotnictví

Popis kritéria obyvatel 67 691, z toho 49 190 v produkt. věku veškeré nabídka převyšuje poptávku dobré veškeré základní školy, střední školství, vysoké školství ordinace lékařů, nemocnice, poliklinika 10



8 Kultura, sport dostatečné vybavení 9 Ubytování dostatečná kapacita 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí průměrné B – UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce centrum ve vzdálenosti 2 km 13 Dopravní podmínky příjezd až k objektu 14 Orientace ke svět. str. kombinovaná 15 Konfigurace terénu mírně svažitý terén 16 Převládající zástavba bydlení 17 Parkovací možnosti před oplocením nehlídané 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě všechny C – VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží pouze po schodišti 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovitosti vhodné (identifikace viz výše) 27 Možnosti dalšího rozšiřování jsou (po vlastních pozemcích) 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby dobrá 30 Pozemky celkem 1 356 m2

Technický stav: Objekt byl postaven v roce 1937. Prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) i prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou v dobrém technickém stavu. Objekt je bez viditelných statických poruch a jeho stavebně technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a spíše dobré údržbě. Oplocení je z obou uličních částí je tvořeno dřevěným plotem na kamenné podezdívce a kamenných sloupcích, vchodové branky jsou dřevěné. Ohraničení sousedních pozemků je tvořeno drátěným pletivem na betonových sloupcích. Veškeré oplocení je zatím v dobrém technickém stavu.

Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 3880 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (exekuční řízení) nepovažuji za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Upozorňujeme, že na pozemku parc.č. 3224/2 stojí stavba garáže, která není předmětem ocenění v tomto posudku.

11



Srovnávací nemovitosti (SN): 1) Rodinný dům, Most Rodinný dům po celkové rekonstrukci o velikosti 5+1. Dispoziční řešení - v přízemí se nachází veranda, chodba, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC. V 1. patře jsou 2 dětské pokoje, ložnice, pracovna, koupelna s vanou a s WC. Dům je částečně podsklepen, stojí na rovinatém pozemku, na pozemku se nachází garáž. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.Vytápěn je ústředním topením s plynovým kotlem.V roce 2004 proběhla celková rekonstrukce. Zateplená střecha, podkroví je připraveno na další vestavbu. Budova: Cihlová Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Plocha zastavěná: 105 m2 Plocha pozemku: 416 m2 Sklep: Ano Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet Cena nabídková: 5 100 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář Václav Birhanzl - BV reality Štětkova 899/20 14000 Praha Tel.: +420 318 581 721 www.bv-reality.cz

12



2) Rodinný dům, Most Částečně podsklepený rodinný dům včetně tří garáží. Dům je rozdělen na dvě bytové jednotky s možností vybudovat v podkroví další obytné místnosti. S terasy, která je umístěna v zadní části domu je vstup na zahradu. Pozemek je kompletně oplocený a v zadní části je dvojgaráž, která je nyní využívána jako autoservis. Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 205 m2 Plocha zahrady: 1 100 m2 Cena nabídková: 5 499 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář Molík reality, s.r.o. tř. Budovatelů 1998/116 43401 Most Tel.: +420 800 444 402 www.molikreality.cz/

13



3) Rodinný dům, Litvínov Rodinný dům s nadstandardním vybavením. Jedná se o podsklepený dům s vlastním vjezdem do dvora a vybavenou dvojgaráží. Ve sklepě jsou technické místnosti, sušárna, WC. V přízemí se nachází vstupní hala se šatnou, malý byt s vlastním sociálním zařízením a kompletně vybavený wellness s bazénem, saunou, soláriem, WC, sprchou a fitness centrem. V prvním patře je bytová jednotka o velikosti 3+1 s kompletně vybavenou kuchyní a koupelnou. V mezipatře se nachází vytápěná zimní zahrada s balkónem, která je vybavena jídelním koutem s praktickou kuchyní s grilem, myčkou a dřezem. Ve druhém patře je bytová jednotka o velikosti 3+1 kompletně vybavená jako v 1.patře. Třetí patro nabízí bytovou jednotku o velikosti 3+1 s menší koupelnou. Všechna okna v domě mají venkovní bezpečnostní rolety na el.pohon, všechny byty jsou klimatizovány. Vjezd do dvora a garáže je na dálkové ovládání. Vytápění domu plynovým nebo el.kotlem. Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží počet: 4 Plocha zastavěná: 200 m2 Plocha pozemku: 351 m2 Plocha zahrady: 150 m2 Balkón: Ano Terasa: Ano Sklep: Ano Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové, Lokální elektrické Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody Cena nabídková: 5 990 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář Molík reality, s.r.o. tř. Budovatelů 1998/116 43401 Most Tel.: +420 608 776 755 www.molikreality.cz/

14



4) Rodinný dům, Horní Litvínov Rodinný dům v centru města Litvínova. Dům má tři samostatné bytové jednotky. V přízemí je byt o velikosti 3+1 včetně zasklené terasy, v 1.patře byt o velikosti 3+1 se zasklenou terasou + pracovna . Ve 2.patře je byt o velikosti 3+1 + balkon a půda. Každý byt má vlastní elektroměr, vlastní topné systémy, plyn.přípojku. Dům je zateplen, má plastová okna a střechu z beton. tašek, podsklepený. K domu patří vestavěná dvojgaráž se samostatnými vraty a vestavěná garáž s el.ovládanými vraty. Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 135 m2 Plocha pozemku: 486 m2 Balkón: Ano Lodžie: Ano Terasa: Ano Sklep: Ano Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální elektrické, Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize Cena nabídková: 6 350 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář Bydlete s námi, s.r.o. Vítězslava Nezvala 2498/17 43401 Most Tel.: +420 739 203 332 www.bydletesnami.cz

15



5) Rodinný dům, Mariánské Radčice Rodinný dům v lokalitě obce Mariánské Radčice. Dvoupodlažní dům nabízí dispozici 5+kk, garáž a hostinský pokoj. Součástí stavby je z domu průchozí obytná přístavba. Příslušenství domu tvoří sauna, fitness, krb, zahrada s altánem, kopanou studnou a zahradním domkem pro nářadí, garáž + garážové stání pro dvě auta, centrální vysavač, klimatizace, tepelné čerpadlo. Vyhřívaný bazén s pískovou čističkou. Dům byl zkolaudován v roce 2004, je napojený na všechny IS, mimo plynu. Vytápění je podlahové, řešené el. kotlem a tepelným čerpadlem se dvěma vnitřními jednotkami. Ohřev vody je řešen dvěma bojlery, dům má navíc vlastní ČOV (odpad je sveden do obecní kanalizace). Budova: Cihlová Stav objektu: Novostavba Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 241 m2 Plocha pozemku: 1 193 m2 Lodžie: Ano Garáž: Ano Cena nabídková: 6 640 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX Horizont Náchodská 778/49 19300 Praha Tel.: +420 603 295 748 reality.remax-czech.cz/re-max-horizont

16



6) Rodinný dům, Most Dvougenerační vila z roku 1938. V domě jsou dvě samostatné bytové jednotky, obytné podkroví, půda, sklepy, prádelna, technická místnost a dílna. Na domě je nová střecha a byla započata výměna původních oken za okna plastová. Na pozemku se nachází skleník, zahradní domek a terasa s posezením a grilem. Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 4 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 184 m2 Plocha pozemku: 1 881 m2 Rok rekonstrukce: 2008 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: 6 999 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2 11000 Praha Telefon: 800 100 446 www.mmreality.cz

17



7) Vila, Mariánské Radčice Vila se zahradou v obci Mariánské Radčice. Vila je patrová, podsklepená, je po částečné rekonstrukci. V patře je byt o velikosti 3+1 s přísl., přízemí bylo připraveno k podnikatelskému záměru, ale také k bydlení. Dům je možné využít jako dvougenerační. Zahrada je okrasná, celý pozemek je oplocen. Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 160 m2 Plocha pozemku: 3 547 m2 Plocha zahrady: 3 387 m2 Sklep: 20 m2 Voda: Dálkový vodovod Telekomunikace: Kabelová televize Elektřina: 230V Cena nabídková: 7 300 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2 11000 Praha Tel.: 800 100 446 www.mmreality.cz

18



8) Rodinný dům, Most Rodinný dům v Mostě. Jedná se o velmi rozlehlý dvougenerační dům se zavedenou provozovnou s módním zbožním. Součástí domu jsou 2 velké koupelny, sauna, vstupní hala, kuchyně a další místnosti, jakož i rozlehlá suterénní garáž s dílnou pro 4 automobily. Pozemek s udržovanou okrasnou zahradou a venkovním zastřešeným bazénem. Provozovna má vlastní sociální zařízení, kuchyň, sklad, zabezpečení, vchod i parkování. Výlohy jsou situovány směrem k hlavní komunikaci. Vytápění je pomocí tepelného čerpadla, ohřev TUV solárními panely. Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 500 m2 Plocha pozemku: 2 145 m2 Plocha zahrady: 1 600 m2 Cena nabídková: 9 999 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář Molík reality, s.r.o. tř. Budovatelů 1998/116 43401 Most Tel.: +420 608 776 755 www.molikreality.cz

Výpočet: Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ 19



Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovitosti postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitost se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovitosti nemůže být větší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovitosti

Cena ke srovnání [Kč]

SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6 SN 7 SN 8

5 100 000 5 499 000 5 990 000 6 350 000 6 640 000 6 999 000 7 300 000 9 999 000

Index odlišnosti IO tech. stav a vybavenost 0,85 1,00 1,10 1,00 0,85 1,00 1,00 1,10 0,85 1,00 0,95 0,90 0,85 1,00 1,15 1,00 0,85 1,00 1,00 0,90 0,85 1,00 1,00 1,00 0,85 1,00 1,00 1,00 0,85 1,00 1,00 0,90 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena [Kč] Obvyklá cena [Kč] po zaokrouhlení:

zdroj

poloha

velikost

Upravená cena [Kč] 4 768 500 5 141 565 4 353 233 6 207 125 5 079 600 5 949 150 6 205 000 7 649 235 8 5 669 176 5 700 000

Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

1 051 829 4 353 233 4 648 171 5 700 000 6 751 829 7 649 235

Tato cena v sobě zahrnuje hodnotu příslušenství identifikovaného výše.

Ocenění spoluvlastnické podílu: Obvyklá cena spoluvl. podílu ve výši 5/100 činí tedy 5 700 000,- Kč × 5/100 = 285 000,- Kč

20



2.2

Závěrečná analýza

Upozorňujeme, že předmět ocenění se nepodařilo prodat ani v opakované dražbě za cenu ve výši 1/2 z jeho původního ocenění, tedy ani za částku 375 000,- Kč. Reálná obvyklá cena je tedy s největší pravděpodobností ještě nižší, než je tato cena. Výsledná obvyklá cena stanovená tímto posudkem není svým charakterem cenou, za kterou budou nemovitosti v dražbě nakonec prodány, ale pouze cenou, od které se bude odvíjet výše nejnižšího podání v dražbě. Její stanovení je tak ve smyslu procesního práva určitým předstupněm umožňujícím realizaci dražby. Jinými slovy, výsledná cena není cenou tzv. realizační, je pouze obvyklou cenou stanovenou znalcem, kdy v průběhu dražby se teprve ukáže, jaká je skutečná tržní cena předmětné nemovitostí. S ohledem na stagnující až zhoršující se stav na realitním trhu, s ohledem na současné prognózy jeho vývoje a s ohledem na obtížnou prodejnost obdobných nemovitostí indikujeme obvyklou cenu předmětu cenění ve výši: 285 000,- Kč.

21



C REKAPITULACE Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 5/100 na bytovém domě č.p. 1870, část obce Most, stojícím na pozemku parc.č. 3223 a spoluvlastnického podílu ve výši 5/100 na pozemcích parc.č. 3223, 3224/1 a 3224/2 (stavba LV č. 2269), k.ú. Most II, obec Most, zapsáno na LV č. 3880 vedeného KÚ pro Ústecký kraj, KP Most, včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění na:

285 000,- Kč slovy: Dvěstěosmdesátpěttisíc korun českých Poznámka: Příslušenstvím věci hlavní jsou: venkovní úpravy: oplocení vč. podezdívky, branka, zpevněné plochy vč. obrubníků, inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka do veřejné kanalizace, přípojka plynovodu, telekomunikační přípojka (internet, telefon). Součástí pozemků jsou trvalé porosty: pozemek parc.č. 3224/1: ovocné stromy (3 kusy), okrasné keře (4 kusy), okrasné stromy (9 kusů).

D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2221 – 318 / 2013 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 15.07.2013 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

22



E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 3880, k.ú. Most II, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 20.05.2013 3. Snímek katastrální mapy

23


Příloha: Fotodokumentace





VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 20.05.2013 12:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 290/05 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D.

Okres: CZ0425 Most

Obec: 567027 Most

Kat.území: 699594 Most II

List vlastnictví: 3880

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo Rickert Jaroslava, Jana Žižky 1870/10, 43401 Most SJM Řeháček Jaroslav a Řeháčková Olga, Jana Žižky 1870/10, 43401 Most Řeháčková Olga, Jana Žižky 1870/10, 43401 Most Syrová Anežka, Josefa Suka 262/13, 43401 Most Šerber Evžen, Hollarova 1940/3, 43401 Most Šerber Evžen, Jana Žižky 1870/10, 43401 Most

575508/1343 380510/043 545102/1785 545102/1785 515707/209 671212/2087 310528/011

Podíl 5/100 41/100 5/100 18/100 5/100 26/100

SJM = společné jmění manželů B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

3223 3224/1 3224/2

226 zastavěná plocha a nádvoří 1095 zahrada 35 zastavěná plocha a nádvoří

Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Most, č.p. 1870 Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva

Způsob ochrany

zemědělský půdní fond stavba LV 2269

Způsob využití Způsob ochrany byt.dům

B1

Typ vztahu Oprávnění pro

Způsob využití

Na parcele 3223

Povinnost k

o Nařízení exekuce

JPV vytvořen na Katastrálním úřadě pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovišti Most, na základě listiny č.j.: 21 Nc 8378/2004-5 Z-2099/2005-508 Šerber Evžen, Hollarova 1940/3, 43401 Most, RČ/IČO: 671212/2087 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 21 Nc-8378/2004 -5 ze dne 27.12.2004.; uloženo na prac. Most Z-2099/2005-508 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k 5/100 spoluvlastnického podílu Z-2441/2005-508 Šerber Evžen, Hollarova 1940/3, 43401 Most, RČ/IČO: 671212/2087, Parcela: 3223 Z-2441/2005-508 Šerber Evžen, Hollarova 1940/3, 43401 Most, RČ/IČO: 671212/2087, Parcela: 3224/1 Šerber Evžen, Hollarova 1940/3, Z-2441/2005-508 43401 Most, RČ/IČO: 671212/2087, Stavba: Most, č.p. 1870 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Most, kód: 508. strana 1


Okres: CZ0425 Most Kat.území: 699594 Most II

Obec: 567027 Most List vlastnictví: 3880

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

Šerber Evžen, Hollarova 1940/3, Z-2441/2005-508 43401 Most, RČ/IČO: 671212/2087, Parcela: 3224/2 Listina Exekuční příkaz Exekuční příkaz 67 EX-290/2005 -8 ze dne 08.04.2005. Z-2441/2005-508 o Nařízení exekuce JPV vytvořen na Katastrálním úřadě pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovišti Most, na základě listiny čj: 21 Nc 5994/2005-5 Z-3529/2005-508 Šerber Evžen, Hollarova 1940/3, 43401 Most, RČ/IČO: 671212/2087 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 21 Nc-5994/2005 -5 ze dne 30.03.2005.; uloženo na prac. Most Z-3529/2005-508 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl 5/100 Z-3761/2005-508 Šerber Evžen, Hollarova 1940/3, 43401 Most, RČ/IČO: 671212/2087, Stavba: Most, č.p. 1870 Z-3761/2005-508 Šerber Evžen, Hollarova 1940/3, 43401 Most, RČ/IČO: 671212/2087, Parcela: 3223 Z-3761/2005-508 Šerber Evžen, Hollarova 1940/3, 43401 Most, RČ/IČO: 671212/2087, Parcela: 3224/1 Z-3761/2005-508 Šerber Evžen, Hollarova 1940/3, 43401 Most, RČ/IČO: 671212/2087, Parcela: 3224/2 Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 5 67 Ex-1035/2005 -7 ze dne 25.05.2005. Z-3761/2005-508 o Zástavní právo smluvní - k 41/100 spoluvlastnického podílu ze dne 12.10.1992 ve výši 200.000,-Kč Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova Řeháček Jaroslav a Řeháčková Z-4316/2006-508 1929/62, Krč, 14000 Praha, RČ/IČO: Olga, Jana Žižky 1870/10, 43401 45244782 Most, RČ/IČO: 380510/043 545102/1785, Parcela: 3224/1 Z-4316/2006-508 Řeháček Jaroslav a Řeháčková Olga, Jana Žižky 1870/10, 43401 Most, RČ/IČO: 380510/043 545102/1785, Parcela: 3224/2 Z-4316/2006-508 Řeháček Jaroslav a Řeháčková Olga, Jana Žižky 1870/10, 43401 Most, RČ/IČO: 380510/043 545102/1785, Parcela: 3223 Z-4316/2006-508 Řeháček Jaroslav a Řeháčková Olga, Jana Žižky 1870/10, 43401 Most, RČ/IČO: 380510/043 545102/1785, Stavba: Most, č.p. 1870 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Most, kód: 508. strana 2





Povinnost k

Listina Dohoda o omezení převodu nemovitosti RIII 1027/1992 POLVZ:636/1992 o Nařízení exekuce

Z-9000636/1992-508

Šerber Evžen, Hollarova 1940/3, Z-15810/2007-508 43401 Most, RČ/IČO: 671212/2087 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 21 Nc-8058/2007 -10 ze dne 24.07.2007. Právní moc ke dni 24.11.2007.; uloženo na prac. Most Z-15810/2007-508 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl 5/100 Z-15977/2007-508 Šerber Evžen, Hollarova 1940/3, 43401 Most, RČ/IČO: 671212/2087, Parcela: 3224/2 Z-15977/2007-508 Šerber Evžen, Hollarova 1940/3, 43401 Most, RČ/IČO: 671212/2087, Stavba: Most, č.p. 1870 Z-15977/2007-508 Šerber Evžen, Hollarova 1940/3, 43401 Most, RČ/IČO: 671212/2087, Parcela: 3223 Z-15977/2007-508 Šerber Evžen, Hollarova 1940/3, 43401 Most, RČ/IČO: 671212/2087, Parcela: 3224/1 Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Teplice 110 Ex-2610/2007 -12 ze dne 31.10.2007. Z-15977/2007-508 o Nařízení exekuce Šerber Evžen, Hollarova 1940/3, Z-1575/2008-508 43401 Most, RČ/IČO: 671212/2087 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 21 Nc-10225/2007 -7 ze dne 31.10.2007.; uloženo na prac. Most Z-1575/2008-508 o Nařízení exekuce Šerber Evžen, Hollarova 1940/3, Z-8095/2009-508 43401 Most, RČ/IČO: 671212/2087 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 21 Nc-7105/2009 -9 ze dne 09.03.2009.; uloženo na prac. Most Z-8095/2009-508 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvastnický podíl 5/100 Šerber Evžen, Hollarova 1940/3, Z-8194/2009-508 43401 Most, RČ/IČO: 671212/2087, Parcela: 3224/2 Šerber Evžen, Hollarova 1940/3, Z-8194/2009-508 43401 Most, RČ/IČO: 671212/2087, Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Most, kód: 508. strana 3





Povinnost k

Parcela: 3224/1 Z-8194/2009-508 Šerber Evžen, Hollarova 1940/3, 43401 Most, RČ/IČO: 671212/2087, Stavba: Most, č.p. 1870 Z-8194/2009-508 Šerber Evžen, Hollarova 1940/3, 43401 Most, RČ/IČO: 671212/2087, Parcela: 3223 Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Mělník 031 Ex-175/2009 -22 ze dne 01.06.2009. Z-8194/2009-508 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/2 Praha, 140 00 Praha 4 Z-4606/2010-508 Šerber Evžen, Hollarova 1940/3, 43401 Most, RČ/IČO: 671212/2087 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 43 EXE-4551/2010 -8 ze dne 10.05.2010.; uloženo na prac. Most Z-4606/2010-508 o Dražební vyhláška na 5/100 spoluvlastnického podílu Z-1583/2011-508 Šerber Evžen, Hollarova 1940/3, 43401 Most, RČ/IČO: 671212/2087, Parcela: 3224/2 Z-1583/2011-508 Šerber Evžen, Hollarova 1940/3, 43401 Most, RČ/IČO: 671212/2087, Stavba: Most, č.p. 1870 Z-1583/2011-508 Šerber Evžen, Hollarova 1940/3, 43401 Most, RČ/IČO: 671212/2087, Parcela: 3223 Z-1583/2011-508 Šerber Evžen, Hollarova 1940/3, 43401 Most, RČ/IČO: 671212/2087, Parcela: 3224/1 Listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání Exekutorský úřad Praha 5 067 EX-290/2005 -196 ze dne 17.02.2011. Z-1583/2011-508 o Zástavní právo smluvní - k 18/100 spoluvlastnického podílu ze dne 12.10.1992 ve výši 90.000,-Kč Z-2101/2012-508 Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova Syrová Anežka, Josefa Suka 1929/62, Krč, 14000 Praha, RČ/IČO: 262/13, 43401 Most, RČ/IČO: 45244782 515707/209, Parcela: 3224/2 Z-2101/2012-508 Syrová Anežka, Josefa Suka 262/13, 43401 Most, RČ/IČO: 515707/209, Parcela: 3223 Z-2101/2012-508 Syrová Anežka, Josefa Suka 262/13, 43401 Most, RČ/IČO: 515707/209, Stavba: Most, č.p. 1870 Z-2101/2012-508 Syrová Anežka, Josefa Suka 262/13, 43401 Most, RČ/IČO: 515707/209, Parcela: 3224/1 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Most, kód: 508. strana 4


Okres: CZ0425 Most

Obec: 567027 Most

Kat.území: 699594 Most II

List vlastnictví: 3880


Povinnost k

Listina Dohoda o omezení převodu nemovitosti RIII 1028/1992 POLVZ:637/1992 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Z-9000637/1992-508

Listina o Smlouva o převodu nemovitosti RI 1001/1992 kupní smlouva ze dne 5.10.1992

POLVZ:632/1992 Pro: Řeháček Jaroslav a Řeháčková Olga, Jana Žižky 1870/10, 43401 Most Řeháčková Olga, Jana Žižky 1870/10, 43401 Most Rickert Jaroslava, Jana Žižky 1870/10, 43401 Most Šerber Evžen, Hollarova 1940/3, 43401 Most Šerber Evžen, Jana Žižky 1870/10, 43401 Most

Z-9000632/1992-508 RČ/IČO: 380510/043 545102/1785 545102/1785 575508/1343 671212/2087 310528/011

o Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 867/2000 ze dne 15.12.2000

POLVZ:632/1992 Pro: Šerber Evžen, Jana Žižky 1870/10, 43401 Most

Z-9000632/1992-508 RČ/IČO: 310528/011

o Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 867/2000 ze dne 15.12.2000

POLVZ:4586/2000 Pro: Šerber Evžen, Hollarova 1940/3, 43401 Most Rickert Jaroslava, Jana Žižky 1870/10, 43401 Most Řeháčková Olga, Jana Žižky 1870/10, 43401 Most

Z-9004586/2000-508 RČ/IČO: 671212/2087 575508/1343 545102/1785

o Usnesení soudu o dědictví Okresní soud v Mostě 35 D-924/2011 -29 ze dne 22.03.2012.

Právní moc ke dni 22.03.2012.

Z-2101/2012-508 RČ/IČO: 515707/209

Pro: Syrová Anežka, Josefa Suka 262/13, 43401 Most F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 3224/1

BPEJ 12841

Výměra[m2] 1095

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Most, kód: 508. Vyhotovil:

Vyhotoveno:

20.05.2013

12:49:22

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Most, kód: 508. strana 5

05-250

Recommend Documents