MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 12, ÚŘAD MĚSTSKÉ ČÁSTI PÍSKOVÁ 830/25, 143 00 PRAHA 4 – MODŘANY ODBOR VÝSTAVBY Pracoviště: Hausmannova 3014, Praha 4 – Modřany
*MP12X00G4FTD* Zn: OVY/10353/2015/Št Čj: P12 41262/2016 OVY Oprávněná úřední osoba: Ing. arch. Štumpfová Telefon: 241760000
Datum:15.12.2016
ROZHODNUTÍ O UMÍSTĚNÍ STAVBY
Úřad městské části Praha 12, odbor výstavby, jako stavební úřad příslušný dle ustanovení § 13 odst. 1 písm.c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále též stavební úřad), a vyhl. hl.m.Prahy č. 55/2000 Sb. hl.m.Prahy, kterou se vydává Statut hl.m.Prahy, ve znění pozdějších předpisů, posoudil podle § 86 a 90 stavebního zákona a podle § 3 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, ve znění vyhlášky č.63/2013 Sb., žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby s názvem „Bytové domy Minimax - Belárie II“. Na podkladě tohoto posouzení vydává Úřad městské části Praha 12, odbor výstavby, k žádosti o vydání rozhodnutí o umístění stavby, kterou podala dne 18.3.2015 společnost Belárie Real Estate, s.r.o., IČ 24255351, U Sluncové 666/12a, 180 00 Praha 8Karlín, kterou zastupuje společnost AED project, a.s., IČ 61508594, Pod Radnicí 1235/2a, 150 00 Praha 5, která je dále zastoupena Ing. Aidou Padyšákovou, IČ 67393519, Křivenická 415/20, Praha 8, 181 00 Praha 81 (adresa pro doručování: Pod Harfou 938/60, 190 00 Praha 9) (dále též "žadatel"), dle § 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, ve znění vyhlášky č.63/2013 Sb., t o t o r o z h o d n u t í. V území uvolněném po demolici budov v areálu bývalé čokoládovny Orion, které má tvar písmene „L“ orientovaného delším ramenem ve směru sever – jih, a je vymezené ze severu ulicí Potahová, z východní strany ulicí Vorařská, ze severní strany ulicí Vrátnická, východní strana dále sousedí s pozemky administrativní budovy společnosti BADON-ZK a.s., z jižní strany skladovacím a výrobním areálem a ze západní strany tělesem železniční trati Praha Krč – Praha Modřany na pozemcích: parc. č. 237/3, 238/1, 238/2, 244/1, 244/4, 244/5, 244/6, 244/8, 244/9, 244/10, 244/29, 244/37, 244/42, 258/18, 258/20 a 258/21 (vše druh pozemku ostatní plocha), vše v katastrálním území Modřany se umísťuje záměr (soubor staveb), který bude obsahovat:
Č.j. P12 41262/2016 OVY
• • • • • • • • • • • • • • •
str. 2
5 bytových domů označených C, D1, D2, D3 a D4 opěrné zdi u vjezdů do 1.PP bytových domů komunikace, parkovací plochy, zpevněné plochy prodloužení vodovodu včetně přípojek prodloužení splaškové kanalizace včetně přípojek přípojky dešťové kanalizace prodloužení plynovodu včetně přípojek rozvody NN a VN včetně nové trafostanice veřejné osvětlení připojení na síť elektronických komunikací přeložky dešťové kanalizace přeložka napájení protipovodňových čerpadel altán oplocení při jižní hranici řešeného území dočasné objekty zařízení staveniště
Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanovují tyto podmínky: 1.
Umisťovaný záměr bude obsahovat pět bytových domů označených v dokumentaci C, D1, D2, D3 a D4.
2.
Bytové domy
2.1. Bytový dům C na části pozemku č. parc. 244/1 a 244/4 k.ú. Modřany Podnož bytového domu bude tvořit 1. PP, které bude mít půdorysný tvar obdélníku o max. rozměrech 60,3 x 33,1 m. Kratší stěna podnože bude téměř rovnoběžná s hranicí pozemků č.parc. 241/1 a 231/1 k.ú. Modřany a bude od ní vzdálena nejméně 12,3 m. Vzdálenost jihovýchodního nároží podnože bytového domu C od hranice s pozemkem č.parc. 244/28 k.ú. Modřany bude nejméně 21,14 m, vzdálenost severovýchodního nároží podnože bytového domu C od hranice s pozemkem č.parc. 244/16 k.ú. Modřany bude nejméně 12,2 m. Při jižní stěně podnože bytového domu bude přistavěno únikové schodiště o max. půdorysných rozměrech 1,8 x 5,4 m, vedoucí z 1. PP na přilehlý terén. Z podnože bude vyrůstat vlastní budova bytového domu, jejíž půdorys bude možné vepsat do obdélníku o rozměrech max. 59,8 x 27,85 m. Delší strany budovy budou uprostřed své délky zalomeny tak, že směrem ke kratším stranám se bude půdorys zužovat. Po obvodu celého bytového domu bude probíhat pavlač, která bude přístupná z lodžií jednotlivých bytů. Lodžie na jižní, východní a severní stěně bytového domu budou opatřeny akustickou skleněnou stěnou. Bytový dům C bude mít jedno podzemní podlaží a pět nadzemních podlaží. Zastřešen bude plochou částečně pochozí střechou, která bude přístupná dvěma schodišti. V centrální části střechy budou umístěny technické místnosti a nezastřešený prostor pro technologie. Výškově bude bytový dům osazen následujícím způsobem: 1.PP = max. - 3,15 m = 192,64 m n.m. (Bpv), 1.NP = ±0,00 = 195,79 m n.m. (Bpv) horní hrana střechy max. = +15,67 = 211, 46 m n.m. (Bpv) horní hrana konstrukce zakrývající technologická zařízení (technická místnost) max. = +19,5 = 215,29 m n.m. (Bpv) První podzemní podlaží bude využito pro odstavná a parkovací stání a doplňkové prostory související s bydlením. Nadzemní podlaží budou využita pro bydlení a doplňkové prostory související s bydlením, vyjma celkem pěti jednotek v 1. a 2. NP,
Č.j. P12 41262/2016 OVY
str. 3
které budou z důvodu nedostatečného oslunění využity jako ubytovací jednotky. Přesahující podnož bude využita pro terasy bytů v 1.NP. 2.2. Bytový dům D1 na části pozemku č. parc. 244/1 k.ú. Modřany Podnož bytového domu D1 bude tvořit 1. PP, které bude mít půdorysný tvar obdélníku o max. rozměrech 39,5 x 33,5 m. Kratší stěna podnože bude svírat ostrý úhel s hranicí pozemků č. parc. 241/1 a 231/5 k.ú. Modřany. Jihovýchodní nároží podnože bytového domu D1 bude od této hranice vzdáleno nejméně 11,35 m, jihozápadní nároží podnože bytového domu D1 bude od této hranice vzdáleno nejméně 16,73 m. Vzdálenost jihozápadního nároží podnože bytového domu D1 od hranice s pozemkem č.parc. 237/4 k.ú. Modřany bude nejméně 9,1 m, vzdálenost severozápadního nároží podnože bytového domu D1 od hranice s pozemkem č.parc. 237/4 k.ú. Modřany bude nejméně 16,6 m. Z podnože bude vyrůstat vlastní budova bytového domu, jejíž půdorys bude možné vepsat do obdélníku o rozměrech max. 39 x 28,58 m. Delší strany budovy budou se severní stěnou svírat ostrý úhel tak, že severní stěna bude delší než jižní stěna. Severní stěna bude mít délku max. 28,58 m, jižní stěna bude mít délku max. 24,93 m. Po obvodu celého bytového domu bude probíhat pavlač, která bude přístupná z lodžií jednotlivých bytů. Lodžie na jižní a západní stěně bytového domu budou opatřeny akustickou skleněnou stěnou. Bytový dům D1 bude mít jedno podzemní podlaží a pět nadzemních podlaží. Zastřešen bude plochou částečně pochozí střechou, která bude přístupná schodištěm. V centrální části střechy budou umístěny technické místnosti a nezastřešený prostor pro technologie. Výškově bude bytový dům osazen následujícím způsobem: 1.PP = max. - 3,15 m = 192,50 m n.m. (Bpv), 1.NP = ±0,00 = 195,65 m n.m. (Bpv) horní hrana střechy max. = +15,67 = 211,32 m n.m. (Bpv) horní hrana konstrukce zakrývající technologická zařízení (technická místnost) max. = +19,5 = 215,15 m n.m. (Bpv) První podzemní podlaží bude využito pro odstavná a parkovací stání a doplňkové prostory související s bydlením. Nadzemní podlaží budou využita pro bydlení a doplňkové prostory související s bydlením. Přesahující podnož bude využita pro terasy bytů v 1.NP. 2.3. Bytový dům D2 na části pozemku č. parc. 244/1 a 237/3 k.ú. Modřany Podnož bytového domu D2 bude tvořit 1. PP, které bude mít půdorysný tvar obdélníku o max. rozměrech 39,5 x 33,5 m. Kratší jižní stěna podnože bude téměř rovnoběžná s kratší severní stěnou podnože bytového domu D1 a bude od ní vzdálena nejméně 15,96 m. Jihozápadní nároží podnože bytového domu D2 bude umístěno na společné hranici pozemků č.parc. 241/1 a 237/4 k.ú. Modřany, severozápadní nároží podnože bytového domu D2 bude od této hranice vzdáleno nejméně 9,2 m. Severovýchodní nároží podnože bytového domu D2 bude od jihozápadního nároží stávajícího bytového domu č.p. 2075 na pozemku č.parc. 244/25 k.ú. Modřany umístěno ve vzdálenosti nejméně 13,15 m. Z podnože bude vyrůstat vlastní budova bytového domu, jejíž půdorys bude možné vepsat do obdélníku o rozměrech max. 39 x 28,58 m. Delší strany budovy budou se severní stěnou svírat ostrý úhel tak, že severní stěna bude delší než jižní stěna. Severní stěna bude mít délku max. 28,58 m, jižní stěna bude mít délku max. 24,93 m. Po obvodu celého bytového domu bude probíhat pavlač, která bude přístupná z lodžií jednotlivých bytů. Lodžie na jižní a západní stěně bytového domu budou opatřeny akustickou skleněnou stěnou.
Č.j. P12 41262/2016 OVY
str. 4
Bytový dům D2 bude mít jedno podzemní podlaží a pět nadzemních podlaží. Zastřešen bude plochou částečně pochozí střechou, která bude přístupná schodištěm. V centrální části střechy budou umístěny technické místnosti a nezastřešený prostor pro technologie. Výškově bude bytový dům osazen následujícím způsobem: 1.PP = max. - 3,15 m = 192,50 m n.m. (Bpv), 1.NP = ±0,00 = 195,65 m n.m. (Bpv) horní hrana střechy max. = +15,67 = 211,32 m n.m. (Bpv) horní hrana konstrukce zakrývající technologická zařízení (technická místnost) max. = +19,5 = 215,15 m n.m. (Bpv) První podzemní podlaží bude využito pro odstavná a parkovací stání a doplňkové prostory související s bydlením. Nadzemní podlaží budou využita pro bydlení a doplňkové prostory související s bydlením. Přesahující podnož bude využita pro terasy bytů v 1.NP. 2.4. Bytový dům D3 na části pozemku č. parc. 244/1, 244/8, 244/9, 244/10, 244/18, 244/21 k.ú. Modřany Podnož bytového domu D3 bude tvořit 1. PP, které bude mít půdorysný tvar obdélníku o max. rozměrech 39,5 x 33,5 m. Prodloužení západní stěny podnože bytového domu D3 bude s hranicí pozemků č.parc. 244/1 a 258/22 k.ú. Modřany svírat ostrý úhel. Jihozápadní nároží podnože bytového domu D3 bude od této hranice vzdáleno nejméně 4,5 m, severozápadní nároží podnože bytového domu D3 bude od této hranice vzdáleno nejméně 15,8 m. Vzdálenost pomyslného prodloužení západní stěny stávajícího bytového domu č.p. 2075 na pozemku č.parc. 244/25 k.ú. Modřany od severovýchodního nároží podnože bytového domu D3 bude nejméně 12,85 m. Z podnože bude vyrůstat vlastní budova bytového domu, jejíž půdorys bude možné vepsat do obdélníku o rozměrech max. 39 x 28,58 m. Delší strany budovy budou se severní stěnou svírat ostrý úhel tak, že severní stěna bude delší než jižní stěna. Severní stěna bude mít délku max. 28,58 m, jižní stěna bude mít délku max. 24,93 m. Po obvodu celého bytového domu bude probíhat pavlač, která bude přístupná z lodžií jednotlivých bytů. Lodžie na jižní a západní stěně bytového domu budou opatřeny akustickou skleněnou stěnou. Bytový dům D3 bude mít jedno podzemní podlaží a pět nadzemních podlaží. Zastřešen bude plochou částečně pochozí střechou, která bude přístupná schodištěm. V centrální části střechy budou umístěny technické místnosti a nezastřešený prostor pro technologie. Výškově bude bytový dům osazen následujícím způsobem: 1.PP = max. - 3,15 m = 192,10 m n.m. (Bpv), 1.NP = ±0,00 = 195,25 m n.m. (Bpv) horní hrana střechy max. = +15,67 = 210,92 m n.m. (Bpv) horní hrana konstrukce zakrývající technologická zařízení (technická místnost) max. = +19,5 = 214,75 m n.m. (Bpv) První podzemní podlaží bude využito pro odstavná a parkovací stání a doplňkové prostory související s bydlením. Nadzemní podlaží budou využita pro bydlení a doplňkové prostory související s bydlením, vyjma jedné jednotky v 1. NP, která bude z důvodu nedostatečného oslunění využita jako ubytovací jednotka. Přesahující podnož bude využita pro terasy bytů v 1.NP. 2.5. Bytový dům D4 na části pozemku č. parc. 244/1, 244/5, 244/8, 258/20, 258/21 k.ú. Modřany Podnož bytového domu D4 bude tvořit 1. PP, které bude mít půdorysný tvar obdélníku o max. rozměrech 39,5 x 33,5 m. Kratší jižní stěna podnože bude téměř rovnoběžná s kratší severní stěnou podnože bytového domu D3 a bude od ní vzdálena nejméně 21,37 m.
Č.j. P12 41262/2016 OVY
str. 5
Jihozápadní nároží podnože bytového domu D4 bude vzdáleno od společné hranice pozemků č.parc. 241/1 a 258/2 k.ú. Modřany nejméně 3,7 m. Severozápadní nároží podnože bytového domu D4 bude od společné hranice pozemků č.parc. 241/1 a 258/19 k.ú. Modřany vzdáleno nejméně 5,95 m a od společné hranice pozemků č.parc. 246 a 244/8 k.ú. Modřany bude vzdáleno nejméně 6,9 m. Severovýchodní nároží podnože bytového domu D4 bude od společné hranice pozemků č.parc. 244/6 a 244/11 k.ú. Modřany vzdáleno nejméně 8 m. Z podnože bude vyrůstat vlastní budova bytového domu, jejíž půdorys bude možné vepsat do obdélníku o rozměrech max. 39 x 28,58 m. Delší strany budovy budou se severní stěnou svírat ostrý úhel tak, že severní stěna bude delší než jižní stěna. Severní stěna bude mít délku max. 28,58 m, jižní stěna bude mít délku max. 24,93 m. Po obvodu celého bytového domu bude probíhat pavlač, která bude přístupná z lodžií jednotlivých bytů. Lodžie na jižní a západní stěně bytového domu budou opatřeny akustickou skleněnou stěnou. Bytový dům D4 bude mít jedno podzemní podlaží a pět nadzemních podlaží. Zastřešen bude plochou částečně pochozí střechou, která bude přístupná schodištěm. V centrální části střechy budou umístěny technické místnosti a nezastřešený prostor pro technologie. Výškově bude bytový dům osazen následujícím způsobem: 1.PP = max. - 3,15 m = 192,10 m n.m. (Bpv), 1.NP = ±0,00 = 195,25 m n.m. (Bpv) horní hrana střechy max. = +15,67 = 210,92 m n.m. (Bpv) horní hrana konstrukce zakrývající technologická zařízení (technická místnost) max. = +19,5 = 214,75 m n.m. (Bpv) První podzemní podlaží bude využito pro odstavná a parkovací stání a doplňkové prostory související s bydlením. Nadzemní podlaží budou využita pro bydlení a doplňkové prostory související s bydlením. Přesahující podnož bude využita pro terasy bytů v 1.NP. 2.6. Bytové domy budou kombinovat vnitřní chodbu s pavlačí vinoucí se kolem malé vnitřní dvorany, osvětlené denním světlem zasklením na úrovni střechy. Po obvodu fasád budou tvořit důležitý prvek kontinuální mělké balkony, které budou mít relaxační a stínící funkci. K jednotlivým bytům budou navíc přiřazeny lodžie, které budou mít relaxační funkci. 3.
Altán Na pozemku č.parc. 244/1 k.ú. Modřany v místech proti podchodu pod železniční tratí, který byl umístěn územním rozhodnutím Zn: OVY/21801/2015/Št ze dne 9.12.2015, bude umístěn altán obsahující novou trafostanici a další prostory. Altán bude mít půdorysné rozměry max. 4,7 x 10,7 m. Jihozápadní nároží altánu bude od společné hranice pozemků č.parc. 244/1 a 258/22 k.ú. Modřany vzdáleno max. 10,8 m, severozápadní nároží altánu bude od společné hranice pozemků č.parc. 244/1 a 258/22 k.ú. Modřany vzdáleno max. 12,1 m. Altán bude mít jedno nadzemní podlaží, výškově bude osazen následujícím způsobem: výška podlahy 1.NP ±0,00 = 193,5 m n.m. (Bpv), max. výška altánu bude na kótě 197,5 m n.m. (Bpv).
4.
Doprava 4.1. Komunikace Pro dopravní napojení obytného souboru bude využita stávající komunikační síť, ze které jsou navrženy vjezdy do podzemních garáží sloužících pro potřebu nově navrhovaného záměru.
Č.j. P12 41262/2016 OVY
str. 6
4.2. Dopravní napojení bytového domu C Vjezd do garáží bytového objektu C bude proveden pomocí kolmé obousměrné vjezdové rampy šířky 5,5 m napojené do ulice Vrátnické. Napojovací oblouky budou mít poloměr 3,5 m. Sklon rampy do garáží bude max. 13,04 %. Podél rampy budou umístěny železobetonové opěrné zdi délky cca 10,5 m. Z garáží bude veden podél rampy únikový chodník šíře 1,1 m se schodištěm. Vjezd do garáže bude odvodněn litinovými žlaby do dešťové kanalizace. Pěší přístup k severní fasádě domu, kde bude hlavní vstup do domu, bude veden v přímém směru pomocí chodníku šířky min. 2,0 m se schodištěm. Variantní bezbarierový přístup bude veden pomocí chodníkové rampy ve sklonu max. 8 %. Od ulice Mezi Vodami bude mezi stávajícím parkovištěm a ulicí Vrátnická doplněn chodník šířky min. 2,4 m. V podélném směru s východní fasádou domu bude veden další pěší přístup, který bude mít v počátečním úseku šířku min. 3,5 m. Ve svém konci bude mít chodník šířku 4,0 m. Tato část bude sloužit jako plocha pro zásahová vozidla hasičské služby. 4.3. Dopravní napojení bytových domů D1, D2 Vjezd do garáží bytových domů D1 a D2 bude zajištěn společnou vjezdovou obousměrnou rampou šířky 6,0 m vedenou od styku ulic Vorařská a Vrátnická jižním směrem. Rampa se na svém konci bude větvit do dvou samostatných vjezdů, do garáží bytového domu D1 z jeho severní strany a do garáží bytového domu D2 z jeho jižní strany. Rampa bude klesat ve sklonu max. 12,5 % (bude sloužit i jako úniková cesta z garáží pro pěší). Od km 0,02700 bude pokračovat rampa tunelem a stoupat cca 1% k vratům do garáží bytových domů D1 a D2. Podél rampy budou umístěny železobetonové opěrné zdi délky cca 25 m. Vjezdy do garáží budou odvodněny litinovými žlaby do dešťové kanalizace. Pěší vstup do bytových domů bude stoupajícím chodníkem ve sklonu max. 8,3% vedeným souběžně vedle rampy. Před bytovým domem D1 odbočí směrem k bytovému domu D2 a bude stoupat cca 0,4%. Výškové řešení musí splňovat dostatečnou podjezdnou výšku při křížení vjezdu a chodníku. 4.4. Dopravní napojení bytových domů D3, D4 Nové bytové domy D3, D4 budou napojeny od severu z ulice Potahová do stavebně upravené komunikace Vorařská. Severní koncový úsek komunikace Vorařské, v současnosti jednosměrné komunikace šířky 3,5 m, bude v délce cca 50 m stavebně upraven na obousměrný provoz s šířkou vozovky 6,0 m. Komunikace bude směrově narovnána a původní směrová šikana bude využita pro vytvoření pěti podélných návštěvnických stání. Vjezd do garáží bytových domů D3 a D4 bude zajištěn z komunikace Vorařská společnou vjezdovou obousměrnou rampou min. šířky 6,2 m. Rampa se na svém konci bude větvit do dvou samostatných vjezdů, do garáží bytového domu D3 z jeho severní strany a do garáží bytového domu D4 z jeho jižní strany. Rampa bude klesat ve sklonu 12,5 %, od místa zahloubení budou vozovky stoupat cca 1,2% směrem k oběma vjezdům do garáží. Podél rampy budou umístěny železobetonové opěrné zdi délky cca 16 a 20 m. Pěší přístup bude řešen souběžným chodníkem podél vjezdové rampy obdobným způsobem jako u bytových domů D1 a D2. Vjezdy do garáží budou odvodněny litinovými žlaby do dešťové kanalizace. Na pozemku č.parc. 244/1 k.ú. Modřany bude veden oblouk pěší komunikace, šířky min. 3 m, která vytvoří přístup k altánu a propojí řešené území s podchodem pod železniční tratí.
Č.j. P12 41262/2016 OVY
str. 7
4.5. Doprava v klidu Požadovaný počet odstavných a parkovacích stání bude zajištěn téměř výhradně v prvním podzemním podlaží bytových domů C, D1, D2, D3 a D4. V bytovém domě C bude umístěno 72 parkovacích stání, v bytových domech D1, D2, D3 a D4. 46 parkovacích stání v každém domě. V každém bytovém domě bude odpovídající počet stání navržen pro osoby se sníženou schopností pohybu. Všechna stání budou navržena v parametrech pro stání osobních vozidel ve smyslu příslušných ustanovení ČSN 73 6056 Odstavné a parkovací plochy silničních vozidel a ČSN 73 6058 Jednotlivé, řadové a hromadné garáže. Parkovací stání pro návštěvníky bytů budou řešena jako veřejně přístupná, případně bude stanoven režim jejich užívání. Podél jižní strany komunikace Vrátnická na pozemku č.parc. 244/1 k.ú. Modřany bude umístěno 19 kolmých parkovacích stání, z toho dvě invalidní. Současný vjezd na parkoviště ke stávající budově A1 bude přemístěn do nové polohy a jedno ze zrušených stání bude umístěno v prostoru podél jižní strany komunikace Vrátnické východně od vjezdu do garáží bytového domu C. Stávajících 22 podélných parkovací stání podél západní strany komunikace Vorařské bude zrušeno a nahrazeno 41 šikmými parkovacími stáními, která budou částečně zasahovat na pozemek č.parc. 244/1 k.ú. Modřany. Dále bude podél komunikace Vorařská na pozemku č.parc. 244/1 k.ú. Modřany umístěno při její západní straně před bytovým domem D4 7 kolmých parkovacích stání. V rámci stavebních úprav komunikace Vorařská bude ve stavebním řízení řešeno zřízení dalších parkovacích stání. 5.
Napojení stavby na inženýrské sítě 5.1. Kanalizace splašková Splaškové vody z bytových domů C, D1, D2 a D3 budou odváděny pomocí splaškových kanalizačních přípojek, které budou napojeny na stávající splaškovou kanalizační stoku DN 300 v ulicích Vrátnická a Vorařská. Splaškové vody z bytového domu D4 budou odváděny pomocí splaškové kanalizační přípojky do nové splaškové kanalizační stoky v ulici Vorařská, která vznikne prodloužením stávající splaškové kanalizační stoky DN 300 o cca 41,7 m – na pozemku č. parc. 244/6 k.ú. Modřany. Splaškové kanalizační přípojky budou z kameniny dimenze DN 200. Splaškové kanalizační přípojky budou mít následující délky: kanalizační splašková přípojka DN 200 pro bytový dům C bude mít délku cca 6,4 m, kanalizační splašková přípojka DN 200 pro bytový dům D1 bude mít délku cca 8,2 m, kanalizační splašková přípojka DN 200 pro bytový dům D2 bude mít délku cca 5,3 m, kanalizační splašková přípojka DN 200 pro bytový dům D3 bude mít délku cca 8,7 m, kanalizační splašková přípojka DN 200 pro bytový dům D4 bude mít délku cca 13 m. Sklon splaškových kanalizačních přípojek bude min. 2%, krytí min. 1 m. 5.2. Kanalizace dešťová Dešťové vody z jednotlivých bytových domů budou odváděny pomocí dešťových kanalizačních přípojek, které budou napojeny na stávající dešťovou kanalizační stoku DN 300 v ulicích Vrátnická a Vorařská. Dešťové kanalizační přípojky budou z kameniny dimenze DN 200. Dešťové kanalizační přípojky budou mít následující délky: kanalizační dešťová přípojka DN 200 pro bytový dům C bude mít délku cca 8 m, kanalizační dešťová přípojka DN 200 pro bytový dům D1 bude mít délku cca 12,4 m, kanalizační dešťová přípojka DN 200 pro bytový dům D2 bude mít délku cca 1,5 m, kanalizační dešťová přípojka DN 200 pro bytový dům D3 bude
Č.j. P12 41262/2016 OVY
str. 8
mít délku cca 11,7 m, kanalizační dešťová přípojka DN 200 pro bytový dům D4 bude mít délku cca 10,5 m. Sklon dešťových kanalizačních přípojek bude min. 1%, krytí min. 1 m. Přeložky dešťové kanalizace: Z důvodu kolize s umístěním bytových domů D2 a D3 budou přeloženy dešťové kanalizační stoky. Stoka D1 z KT – DN 500 o délce 63,88 m bude umístěna severně od původní trasy na pozemcích č.parc. 244/42, 244/6, 241/1 a 237/3 k.ú. Modřany. Stoka D2 z KT-DN 500 o délce 63,1 m bude umístěna jižně od původní trasy na pozemcích č.parc. 244/6, 244/1, 244/8, 244/10, 258/18, 258/21 a 258/20 k.ú. Modřany. S přeložkou kanalizační stoky D2 souvisí přeložky – přespádování části stoky DN 300 – D2 (DN 400 o délce 18,8 m) a D3 (DN 300 o délce 12,9 m). 5.3. Vodovod Zásobování bytových domů C, D1, D2 a D3 vodou bude zajištěno novými vodovodními přípojkami, které budou napojeny na stávající vodovodní řad z tvárné litiny DN 150. Zásobování bytového domu D4 bude zajištěno vodovodní přípojkou z nového vodovodního řadu, který vznikne prodloužením stávajícího vodovodního řadu o cca 62 m k bytovému domu D4 – dotčený pozemek č. parc. 244/6 a 244/1 k.ú. Modřany. Vodovodní řad bude ukončen hydrantem. Napojení bude provedeno vysazeným T-kusem a dále osazeným šoupětem se zemní soupravou. Dimenze vodovodních přípojek bude DN 80 a materiálem bude litina. Potrubí přípojek bude dále zavedeno do bytových domů a na prostupu nosnou stěnou bude opatřeno chráničkou. Za vstupem přípojky do objektu bude osazena vodoměrná sestava. Přípojka pro bytový dům D1 bude opatřena vodoměrnou šachtou. Vodovodní přípojky budou mít následující délky: vodovodní přípojka DN 80 pro bytový dům C bude mít délku cca18,8 m, vodovodní přípojka DN 80 pro bytový dům D1 bude mít délku cca 41,4 m, vodovodní přípojka DN 80 pro bytový dům D2 bude mít délku cca 9,4 m, vodovodní přípojka DN 80 pro bytový dům D3 bude mít délku cca 3,6 m, vodovodní přípojka DN 80 pro bytový dům D4 bude mít délku cca 18 m. Krytí přípojek bude min. 1,5 m. Potrubí bude uloženo na pískové lože a opatřeno obsypem. 5.4. Plynovod Zásobování bytového domu C plynem bude zajištěno plynovodní přípojkou PE d32 ze stávajícího plynovodního řadu STL PE 110 v ulici Vrátnická. Zásobování bytových domů D1 a D2 plynem bude zajištěno sdruženou plynovodní přípojkou PE d40 ze stávajícího plynovodního řadu STL PE 110 v ulici Vrátnická. Zásobování bytových domů D3 a D4 plynem bude zajištěno sdruženou plynovodní přípojkou PE d63 z prodloužení stávajícího řadu v ulici Vorařská. Prodloužený řad STL PE 90 bude mít délku cca 150 m a bude umístěn na pozemku č.parc. 244/6 k.ú. Modřany. Sdružené plynovodní přípojky pro bytové domy D1 a D2 a D3 a D4 budou ukončeny rozvětvením a osazením dvou hlavních uzávěrů plynu (HUP) tak, aby každý bytový dům měl samostatný HUP. Plynovodní přípojky budou mít následující délky: plynovodní přípojka PE d32 pro bytový dům C bude mít délku cca 19 m, sdružená plynovodní přípojka PE d40 pro bytové domy D1 a D2 bude mít délku cca 32,3 m, sdružená plynovodní přípojka PE d63 pro bytové domy D3 + D4 bude mít délku cca 16,4 m. Potrubí bude v celé délce opatřeno podsypem, obsypem a výstražnou fólií. Na potrubí bude připevněn signalizační vodič. Hloubka uložení bude min. 1,1 m.
Č.j. P12 41262/2016 OVY
str. 9
5.5. Zásobování elektrickou energií Zásobování navrženého záměru bude zajištěno rozšířením distribuční soustavy PREdistribuce a.s. následujícím způsobem: Distribuční trafostanice Na pozemku č.parc. 244/1 k.ú. Modřany bude do objektu altánu zakomponována nová prefabrikovaná trafostanice. Nová distribuční síť VN Nová distribuční trafostanice bude připojena na stávající kabel 22 kV 3x1x240 mm2 AXEKVCEY mezi TS 1646 a TS 2300 na nároží ul. Pískařská a Vrátnická. Nová kabelová smyčka bude provedena kabelem 22 kV 3x1x120 mm2 AXEKVCEY. Napojení na stávající kabel bude provedeno na dvě spojky. Kabelová smyčka bude vedena přes ul. Pískařská a dále ve stávající trase kabelů NN podél objektů v ul. Vrátnická a dále severním směrem ulicí Vorařská. Přes komunikaci ul. Vorařská budou kabely vedeny v chráničkách DN 200. Dále budou kabely vedeny v nové společné trase s novými kabely NN severozápadním směrem v novém chodníku až do nové DTS, která bude umístěna na pozemku č.parc. 244/1 k.ú. Modřany. Nová distribuční síť NN Na bytových domech budou u každého vchodu osazeny přípojkové skříně, na bytovém domě D1 bude osazena rozpojovací skříň SR 302. Nové spojení TS 2300 – SR 302 na bytovém domě D1: Na stávající kabel z TS 2300, který je zaslepen v ul. Vrátnická na jihovýchodní straně u pozemku č.parc. 244/43 k.ú. Modřany bude naspojkován nový kabel, který bude připojen smyčkově do nové SS 102 na bytovém domě C a dále veden do nové SR 302 na bytovém domě D1. Nové spojení TS 1646 – SR 302 na objektu D1: Z SR 302 bude kabel dále veden přes novou SS102 na bytovém domě D2 ulicí Vrátnická, kde bude na jihozápadní straně u pozemku č.parc. 244/43 k.ú. Modřany naspojkován (spojka v místě po zrušení plastového pilíře SS 102+ER 513 pro protipovodňové čerpadlo, pro které byl z TS 1646 přímý kabel) na stávající kabel, vedoucí do TS 1646. Nové spojení nová TS – SR 49/P14: Ze stávající SR 49/P14 bude položen nový kabel přes ulici Vorařskou, který bude dále veden novou pěší komunikací směrem k nové distribuční trafostanici. Kabel bude zasmyčkován do nové SS 102+ER 513 (SS 102+ER513 (bude sloužit pro nové připojení protipovodňového čerpadla) umístěné při hranici pozemků č.parc. 237/3 a 237/4 k.ú. Modřany mezi bytovými domy D2 a D3. Dále bude pokračovat v nové pěší komunikaci k nové distribuční trafostanici, kde bude připojen do rozváděče NN. Nové spojení nová TS – SR 49/P15: Stávající kabel z SR 49/P14 do SR 49/P15 bude ve stávající SS102 na domě č.p. 2075 (ul. Vorařská) ze směru SR 49/P15 odpojen. Na tento odpojený a zkrácený kabel bude naspojkován nově položený kabel z nové TS, na který budou přes SS102 připojeny bytové domy D3 a D4. Nové spojení nová TS – SR 49/P14: Z nové TS bude veden nový kabel do stávající SS102 na domě čp. 2075 a připojen místo kabelu již odpojeného. Přeložka kabelu Správy služeb hl. m. Prahy pro protipovodňová čerpadla: Plastový pilíř SS 102+ER 513 pro protipovodňové čerpadlo, pro které byl z TS 1646 přímý kabel, bude přesunut na novou pozici při hranici pozemků č.parc. 237/3 a 237/4 k.ú. Modřany mezi bytovými domy D2 a D3, hned vedle stávajícího pilíře č.7 ve vlastnictví Správy služeb hl. m. Prahy. Měřený kabel AYKY 4x50 mm2 bude odpojen a zrušen.
Č.j. P12 41262/2016 OVY
str. 10
Z elekroměrového rozváděče ER 513 bude položen nový kabel CYKY 4x25 mm2 do přesunuté SR 402 v majetku Správy služeb hl. m. Prahy. Tato přesunutá SR 402 bude nově umístěna hned vedle přesunutého plastového pilíře SS 102+ER 513 pro protipovodňové čerpadlo. Nový kabel bude v majetku Správy služeb hl. m. Prahy. 5.6.Veřejné osvětlení (VO) Podél jižní strany ulice Vrátnická směrem k bytovým domům D1 a D2 bude vedena trasa veřejného osvětlení. Na trase bude umístěno 5 nových stožárů VO, z toho 3 stožáry o výšce 6 m a 2 stožáry o výšce 4 m. Tato nová trasa bude napájena ze stávajícího stožáru VO č. 432766 v ulici Vrátnická. Další trasa veřejného osvětlení bude napájena ze stávajícího stožáru VO č. 432772 v ulici Vorařská. Trasa přejde komunikaci Vorařskou směrem k nové pěší komunikaci, kde se rozvětví do dvou směrů. Jeden směr bude pokračovat podél pěší komunikace, druhý směr bude veden k příjezdové rampě do bytových domů D3 a D4. Na trase bude umístěno celkem 8 nových stožárů VO o výšce 4 m. Stožáry VO budou připojeny kabely typu CYKY. Přechody kabelů přes vozovku budou založeny do obetonované chráničky. Jednotlivé stožáry areálového osvětlení budou propojeny zemnícím vodičem uloženým do kabelové rýhy. 5.7. Sítě elektronických komunikací Telekomunikační optická síť Pro optické připojení záměru bude využita stávající síť elektronických komunikací. Bytové domy D1 a D2 budou napojeny v místě zakončení stávajících optotrubek při ul. Vorařská u domu č. p. 2075/2. Bytové domy D3 a D4 budou napojeny v místě zakončení stávajících optotrubek při ul. Vorařská u domu č. p. 2075/8. Bytový dům C bude napojen v místě zakončení stávajících optotrubek při křižovatce ulic Vorařská a Vrátnická. Z napojovacích bodů budou provedeny výkopy k jednotlivým bytovým domům a položeny nové HDPE trubky, které budou propojeny se stávajícími HDPE trubkami. U paty bytového domu C, D2 a D3 budou instalovány účastnické rozvaděče. Do těchto rozvaděčů bude zafouknut nový optický kabel. Telekomunikační metalická síť Místem napojení na metalickou síť bude stávající kabelová rezerva KK 1/800(-240), PANM1777 při ul. Vorařská u domu č.p. 2075/2. Zde budou nové kabely naspojkovány na stávající. Nové kabely budou typu TCEPKPFLE 200XN0,6 a budou vedeny zemním výkopem v pozemcích č. parc. 244/1, 244/42, 244/8, 244/5, 244/6 k.ú. Modřany od spojky do nových bytových domů, kde budou ukončeny v telekomunikační místnosti uvnitř každého bytového domu. Celková délka navržené trasy bude cca 380 m. 6.
Vytápění a ohřev TUV Bytové domy budou zásobovány teplem plynovými kotli, které budou sloužit pro vytápění a ohřev teplé vody. Plynové kotle budou osazeny v technických místnostech na střeše nad 5.NP. V bytovém domě C budou ve dvou technických místnostech osazeny kotle o předpokládaném výkonu 4 x 34 kW. V bytových domech D1, D2, D3 a D4 budou v technické místnosti osazeny kotle o předpokládaném výkonu 2 x 45 kW.
7.
V nikách při vjezdu do garáží bytových domů budou umístěna stanoviště pro nádoby na odpad. Stanoviště budou umístěna tak, aby byl zachován dostatečný rozhled na komunikacích a nebylo nadmíru obtěžováno okolí.
8.
Při jižní hranici řešeného území bude směrem západním prodlouženo stávající oplocení. Nové oplocení bude mít délku 57 m, výšku 3 m a bude zděné.
Č.j. P12 41262/2016 OVY
9.
str. 11
Zařízení staveniště V ploše řešeného území budou umístěny dočasné objekty zařízení staveniště, tj. zejména oplocení staveniště výšky min. 2 m, které bude v křižovatkách a v blízkosti přechodů pro chodce průhledné a nebude zasahovat do rozhledových trojúhelníků, protihlukové plné těsněné oplocení výšky min. 4 m, staveništní komunikace, manipulační plochy, sklady a skladovací plochy, jímka splaškových vod, buňkoviště, a technologická zařízení. Dopravní napojení staveniště po dobu výstavby bude dvěma vjezdy (výjezdy), jeden vjezd (výjezd) bude situován v blízkosti křižovatky ulic Vrátnická a Pískařská a druhý vjezd (výjezd) bude z ulice Potahová.
10. Napojení staveniště na technickou infrastrukturu bude prostřednictvím stávajících a nově budovaných trubních a kabelových sítí. Požadovaný staveništní odběr vody včetně protipožárního zabezpečení bude zajištěn ze stávajících sítí. Napojení staveništního rozvodu na stávající sítě, případně na nové, realizované v rámci záměru bude dočasné. Staveništní odběr elektrické energie bude zajištěn ze stávajících kabelových rozvodů. Odkanalizování staveniště v průběhu výstavby bude řešeno prostřednictvím stávajícího a nově budovaného odtokového zařízení. Odpadní vody ze sociálního zařízení staveniště budou zaústěny prostřednictvím dočasné kanalizační přípojky do jímky s vyvážením dle potřeby. Staveniště bude na odlehlých místech vybaveno mobilním sociálním zařízením (chemické WC). 11. Nezastavěné plochy budou ozeleněny a sadově upraveny a terén modelován tak, aby úpravy parteru kolem obytných domů pomohly začlenit navrhované stavby do krajinného, volně parkově upraveného prostředí rekreačně využívaného břehu Vltavy. 12. Na základě podmínek závazného stanoviska ÚMČ Praha 12 – odboru životního prostředí zn. P12 25427zs/2014/OŽD/Str ze dne 6.11.2014 bude projektová dokumentace pro stavební povolení obsahovat: 12.1. návrh řešení, který zabezpečí, že při provádění stavby nebudou znečištěny podzemní a povrchové vody 12.2. návrh řešení podlah podzemních garáží takovým způsobem, který zamezí kontaminaci podzemních vod závadnými látkami, garáže nebudou odvodněny do kanalizace. 12.3. návrh řešení, které umožní po celou dobu výstavby umístění a obsluhu protipovodňových zařízení 12.4. návrh řešení, které bude v souladu s povodňovým plánem Městské části Praha 12 13. Na základě podmínek závazného stanoviska MHMP – ODA, č.j. MHMP1598955/2014/ODA-O4/Da ze dne 7.11.2014 bude projektová dokumentace pro stavební povolení obsahovat: 13.1. návrh řešení tak, aby byl při realizaci zachován přístup, vjezd dopravní obsluze a pohotovostním vozidlům z důvodu zajištění přístupu a příjezdu k objektům 14. Na základě podmínek závazného stanoviska drážního správního úřadu MHMP – ODA, č.j. MHMP-1732197/2014/ODA-O2/Vi ze dne 4.12.2014 bude projektová dokumentace pro stavební povolení obsahovat: 14.1. řešení, které zajistí, že budou dodrženy „všeobecné podmínky“ pro přípravu a realizaci staveb v ochranném pásmu tramvajové dráhy (OPTD) vydané Dopravním podnikem hl. m. Prahy, 14.2. řešení, které zajistí, že budou provedena účinná ochranná opatření proti hluku, otřesům a zvýšené prašnosti z provozu tramvajové dráhy
Č.j. P12 41262/2016 OVY
str. 12
15. Na základě požadavku závazného stanoviska odboru bezpečnosti a krizového řízení MHMP, č.j. S-MHMP 1411418/2014/BKR ze dne 23.10.2014 bude projektová dokumentace pro stavební povolení obsahovat: 15.1. podrobnější řešení zajištění ochrany obyvatelstva ukrytím v případě mimořádné události 16. Na základě požadavku závazného stanoviska Hygienické stanice hl. m. Prahy č.j. HSHMP/59436/2014-Pol/3207 a HSHMP/2188/2015-Pol/119 ze dne 21.1.2015 bude projektová dokumentace pro stavební povolení obsahovat: 16.1. vyhodnocení hluku ze stavební činnosti ve venkovním chráněném prostoru staveb, včetně návrhů odpovídajících akustických opatření zapracovaných do ZOV, které prokáže splnění hygienických limitů, a to i s ohledem na etapy výstavby 16.2. termín provedení měření vibrací z železnice 16.3. návrh všech akustických úprav, které zajistí splnění hygienických limitů pro hluk a vibrace z dopravy a ze stacionárních zdrojů ve venkovním i vnitřním chráněném prostoru novostavby včetně zajištění provětrání a způsob, jakým budou seznámení budoucí uživatelé bytů s výjimečným větráním prostor bytů 16.4. koordinaci staveb s výstavbou tzv. severního areálu 17. Projektová dokumentace pro stavební povolení z hlediska požadavků vlastníků a správců elektronických komunikací na jejich ochranu bude obsahovat: 17.1. zákres stávajících podzemních vedení veřejné komunikační sítě, včetně přípojek ke stavbám, 17.2. návrh provádění výkopových prací v ochranném pásmu podzemních vedení veřejné komunikační sítě ručně bez použití mechanizace, 17.3. návrh ochrany odkrytých kabelů před jejich poškozením, 17.4. zachování stávajícího nadloží nad kabely, 17.5. průkaz o tom, že nad trasami stávajících komunikačních vedení veřejné komunikační sítě nebudou navrhována zařízení, skládky apod., které by omezovaly přístup k podzemním elektronickým komunikačním zařízením. Na trasách komunikačních vedení veřejné komunikační sítě nebudou dále parkoviště ani přístřešky. Až do vzdálenosti min. 1,5 m od krajního vedení nebude navržena výsadba stromů a keřů, 17.6. průkaz o tom, že při souběhu a křížení elektronických komunikací s ostatními navrhovanými nebo stávajícími inženýrskými sítěmi budou dodrženy požadavky ČSN 73 6005, 17.7. návrh postupu výstavby zpracovaný tak, aby bylo zajištěno dodržení podmínek stanovených jednotlivými provozovateli elektronických komunikačních zařízení. 18. Projektová dokumentace pro stavební povolení z hlediska požadavků správce a provozovatele vodovodů a kanalizací pro veřejnou potřebu bude obsahovat průkaz o tom, že jsou respektovány ČSN 75 6101 Stokové sítě a kanalizační přípojky, ČSN EN 1610 Provádění stok a kanalizačních přípojek a jejich zkoušení, ČSN EN 1671 Venkovní tlakové systémy stokových sítí, ČSN 75 5401 Navrhování vodovodního potrubí, TNV 75 5402 Výstavba vodovodního potrubí, ČSN 75 5411 Vodovodní přípojky, ČSN 73 6005 Prostorové uspořádání sítí technického vybavení, ČSN 73 6133 Návrh a provádění zemního tělesa pozemních komunikací. 19. Z hlediska požadavků správce a provozovatele plynárenských zařízení budou při výstavbě respektovány ČSN EN 12007 Zásobování plynem – Plynovody s nejvyšším provozním tlakem do 16 barů včetně a ČSN 73 6005 Prostorové uspořádání sítí technického vybavení.
Č.j. P12 41262/2016 OVY
str. 13
20. Z hlediska požadavků správce a provozovatele distribuční soustavy elektrické energie bude při výstavbě respektována ČSN 73 6005 Prostorové uspořádání sítí technického vybavení. Účastníci řízení, na něž se vztahuje výrok rozhodnutí správního orgánu, ve smyslu §27 odst. 1 zákona č.500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „správní řád“): Belárie Real Estate, s.r.o., IČ 24255351, U Sluncové 666/12a, 180 00 Praha 8-Karlín
Odůvodnění : Žadatel společnost Belárie Real Estate, s.r.o., IČ 24255351, U Sluncové 666/12a, 180 00 Praha 8-Karlín, kterou zastupuje společnost AED project, a.s., IČ 61508594, Pod Radnicí 1235/2a, 150 00 Praha 5, která je dále zastoupena Ing. Aidou Padyšákovou, IČ 67393519, Křivenická 415/20, Praha 8-Čimice, 181 00 Praha podala dne 18.3.2015 žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby pro záměr uvedený ve výrokové části. Dnem podání žádosti bylo územní řízení zahájeno. Vzhledem k tomu, že žádost neměla předepsané náležitosti, stavební úřad vyzval žadatele k doplnění a řízení usnesením č.j. P12 14133/2015 OVY ze dne 23.4.2015 přerušil. Po doplnění žádosti dne 20.5.2015 bylo v řízení pokračováno. Umístění, funkce a kapacita stavby: Řešené území se nachází v prostoru uvolněném po demolici budov v areálu bývalé čokoládovny Orion, které má tvar písmene „L“ orientovaného delším ramenem ve směru sever – jih, a je vymezené ze severu ulicí Potahová, z východní strany ulicí Vorařská, ze severní strany ulicí Vrátnická, východní strana dále sousedí s pozemky administrativní budovy společnosti BADON-ZK a.s., z jižní strany skladovacím a výrobním areálem a ze západní strany tělesem železniční trati Praha Krč – Praha Modřany. Záměr tvoří 5 bytových domů, které mají jedno podzemní podlaží a pět nadzemních podlaží. Bytové domy jsou dopravně napojeny na komunikaci Vrátnickou a Vorařskou a na inženýrské sítě v prostoru bývalé Čokoládovny Orion. Podél jižní strany komunikace Vrátnická na pozemku č.parc. 244/1 k.ú. Modřany bude umístěno 19 kolmých parkovacích stání, z toho dvě invalidní. Současný vjezd na parkoviště ke stávající budově A1 bude přemístěn do nové polohy a jedno ze zrušených parkovacích míst bude nahrazeno v prostoru podél jižní strany komunikace Vrátnické východně od vjezdu do garáží bytového domu C. Stávajících 22 podélných parkovací stání podél západní strany komunikace Vorařské bude zrušeno a nahrazeno 41 šikmými parkovacími stáními. Dále bude podél komunikace Vrátnická na pozemku č.parc. 244/1 k.ú. Modřany umístěno při její západní straně před bytovým domem D4 7 kolmých parkovacích stání a při východní straně komunikace Vrátnická 5 podélných parkovacích stání. Podrobný popis záměru – viz dále část „soulad s cíli a úkoly územního plánování“. Kapacita návrhu: celkový počet bytů: cca 274 ubytovací jednotky celkem: 6 garážová stání: 256 parkovací a odstavná stání na terénu: 28 pro potřeby navrhované stavby 45 nad rámec navrhované stavby a jako náhrada za rušená stání
Č.j. P12 41262/2016 OVY
str. 14
Hlavní projektant: Ing. Aleš Marek – autorizovaný inženýr pro pozemní stavby (autorizace ČKAIT číslo 0007955) K řízení byly předloženy tyto doklady a podklady: − vyjádření MHMP - odboru stavebního a územního plánu, č.j. S-MHMP 1438825/2014/SUP ze dne 29.10.2014 − závazné stanovisko Hygienické stanice hl.m. Prahy, č.j. HSHMP/59436/2014-Pol/3207 a HSHMP/2188/2015-Pol/119 ze dne 21.1.2015 − koordinované-závazné stanovisko Hasičského záchranného sboru hl.m. Prahy, č.j. HSAA11980-3/2014 ze dne 29.10.2014 − stanovisko silničního správního úřadu - ÚMČ Praha 12, odbor životního prostředí a dopravy, zn. P12 2624/2015 OŽD/Ře ze dne 20.1.2015 − vyjádření Policie ČR č.j.:KRPA-386087-1/ČJ-2014-0000DŽ ze dne 15.10.2014 − závazné stanovisko MHMP – odboru dopravních agend, č.j. MHMP-1598955/2014/ODAO4/Da ze dne 7.11.2014, − závazné stanovisko MHMP – odboru dopravních agend jako drážního správního úřadu, č.j. MHMP-1732197/2014/ODA/O2/Vi ze dne 4.12.2014 − sdělení MHMP - odboru památkové péče, č.j. S-MHMP 1417294/2014 ze dne 8.10.2014 − vyjádření orgánu ochrany přírody a krajiny - ÚMČ Praha 12 - odbor životního prostředí a dopravy, zn. P12 25426/2014/OŽD/Hl ze dne 13.11.2014 − vyjádření orgánu ochrany přírody a krajiny –krajinný ráz, MHMP – odbor životního prostředí, SZn. S-MHMP-1416410/2014/1/OZP/VI ze dne 29.10.2014 − vyjádření orgánu ochrany přírody a krajiny k ovlivnění evropsky významných lokalit a ptačích oblastí, MHMP – odbor životního prostředí, SZn. S-MHMP1403382/2013/1/OZP/VI ze dne 25.11.2013 − vyjádření orgánu ochrany zemědělského půdního fondu - ÚMČ Praha 12 - odbor životního prostředí a dopravy, zn. P12 25426/2014/OŽD/Hl ze dne 13.11.2014, MHMP – odbor životního prostředí, SZn. S-MHMP-1416410/2014/1/OZP/VI ze dne 29.10.2014 − závazné stanovisko orgánu ochrany ovzduší - ÚMČ Praha 12 - odbor životního prostředí a dopravy, zn. P12 25426/2014/OŽD/Hl ze dne 13.11.2014, − vyjádření orgánu státní správy lesů – MHMP – odbor životního prostředí, SZn. S-MHMP1416410/2014/1/OZP/VI ze dne 29.10.2014 − závazné stanovisko orgánu ochrany vodního hospodářství - ÚMČ Praha 12 - odbor životního prostředí a dopravy, zn. P12 25427zs/2014/OŽD/Str ze dne 6.11.2014 − vyjádření orgánu ochrany vodního hospodářství - MHMP – odbor životního prostředí, SZn. S-MHMP-1416410/2014/1/OZP/VI ze dne 29.10.2014 − závazné stanovisko orgánu odpadového hospodářství - ÚMČ Praha 12 - odbor životního prostředí a dopravy, zn. P12 25426/2014/OŽD/Hl ze dne 13.11.2014 − závěr zjišťovacího řízení podle §7 zákona č.100/2001 Sb. – MHMP – odbor životního prostředí, SZn. S-MHMP 1570277/2013/OZP/VI/EIA/897-2/Vč ze dne 7.5.2014 − závazné stanovisko orgánu civilní ochrany - MHMP - odbor bezpečnosti a krizového řízení, č.j. S-MHMP 1411418/2014/BKR ze dne 23.10.2014 − souhrnné stanovisko Správy železniční dopravní cesty, státní organizace – zn. 6887/2015OŘ PHA-OPS-4066-U/719/Če ze dne 25.2.2015 − stanovisko Drážního úřadu, zn. MP-SOP0196/13-2/Nk DUCR-6035/13/Nk ze dne 4.2.2013 − stanovisko správce Povodí Vltavy - zn. 99275/2014-263 ze dne 13.10.2014 − stanovisko o plnění vyhlášky č. 398/2009 Sb – Národní institut pro integraci osob s omezenou schopností pohybu a orientace České republiky, o.s. zn. 108140143 ze dne 21.10.2014 − závazné stanovisko ČR Státní energetická inspekce – zn.604-10.10/14/010.103 ze dne 10.11.2014
Č.j. P12 41262/2016 OVY
str. 15
− stanovisko Dopravního podniku hl.m.Prahy a.s. zn.100130/41Ko1370/1650 ze dne 11.11.2014 − stanovisko Správy služeb hl. m. Prahy – č.j. ŘSSHMP – 155/2184/14 ze dne 19.1.2015 − plné moci pro zastupování žadatelů průzkumy a studie: − Dendrologický průzkum a ocenění dřevin, zpracovala spol. terra florida v.o.s. v listopadu 2013 − Hydrogeologický průzkum posouzení podmínek vsakování srážkových vod zpracovaný společností K + K průzkum s.r.o. v dubnu 2015 − Stanovení radonového indexu pozemku, zpracovatel společnost K + K průzkum s.r.o., prosinec 2014 − Přírodovědný průzkum zpracovaný společností EKOLA group, spol. s r.o. v prosinci 2013 − Posouzení oslunění a denního osvětlení zpracované společností EKOLA group, spol. s r.o. v září 2014 − Modelové hodnocení kvality ovzduší zpracované společností ATEM, Ateliér ekologických modelů, s.r.o. v prosinci 2013 − Dopravně inženýrské podklady pro záměr „Belárie II, Modřany“, zpracováno Technickou zprávou komunikací hl. m. Prahy v listopadu 2013 − Akustická studie zpracovaná Ing. Jiřím Králíčkem, v září 2014, revize leden 2015 − Polohopisný a výškopisný plán zájmového území, zpracovala společnost GEONETPRO s.r.o. v prosinci 2013 vyjádření vlastníků - správců inž. sítí a komunikací: − vyjádření PRE a.s. zn. 25065825 ze dne 29.10.2014 a zn. 300033207 ze dne 27.6.2016, smlouva o smlouvě budoucí o připojení lokality na napěťové hladině NN č. 8831409454 ze dne 5.1.2015 − vyjádření Pražské plynárenské Distribuce, a.s. zn. 1141/OH/OSDS/15 ze dne 31.3.2015, technické podmínky č.0005896916 ze dne 27.2.2015 a smlouva k připojení k distribuční soustavě č.0005896916 ze dne 12.5.2015, technické podmínky č.0005896918 ze dne 27.2.2015 a smlouva k připojení k distribuční soustavě č.0005896918 ze dne 12.5.2015, technické podmínky č.0005896919 ze dne 27.2.2015 a smlouva k připojení k distribuční soustavě č.0005896919 ze dne 12.5.2015, technické podmínky č.0005896925 ze dne 27.2.2015 a smlouva k připojení k distribuční soustavě č.0005896925 ze dne 12.5.2015, technické podmínky č.0005896922 ze dne 27.2.2015 a smlouva k připojení k distribuční soustavě č.0005896922 ze dne 12.5.2015, smlouva o spolupráci a uzavření budoucí smlouvy kupní č. 58/2015/OOBCH ze dne 11.2.2015 − vyjádření Pražské teplárenské a.s., razítko na situaci ze dne 9.10.2014 a 21.1.2016 − vyjádření Pražské vodohospodářské společnosti a.s. zn. 3930/14/2/02 ze dne 22.10.2014 a zn. 2609/16/2/02 ze dne 14.6.2016 − vyjádření Pražské vodovody a kanalizace, a.s. zn. PVK 58430/14/OTPČ ze dne 5.12.2014 − vyjádření ELTODO-CITELUM, s.r.o. zn. EC 0400/0218/15 ze dne 11.2.2015 s prodlouženou platností do 20.7.2017 − čestné prohlášení o souhlasu s připojením k inženýrským sítím ve vlastnictví společnosti PENTADOM spol. s r.o. ze dne 12.5.2015 − technické stanovisko TSK hl.m. Prahy, zn. TSK/33438/14/2200/Me ze dne 20.1.2015 − koordinační vyjádření TSK hl.m. Prahy - oddělení koordinace zn. 2216/14/2600/Mit ze dne 11.12.2014 Žadatel dále předložil vyjádření provozovatelů veřejné telekomunikační sítě s působností na území hl.m. Prahy o existenci podzemních vedení komunikačních sítí ve staveništi podle § 101 odst. 1 zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích, které mu sdělil odbor výstavby Úřadu MČ Praha 12, a které jsou součástí spisu. Vyjádření provozovatelů veřejné
Č.j. P12 41262/2016 OVY
str. 16
telekomunikační sítě, kteří sdělili, že v dotčeném území žádnou síť nemají a tato vyjádření již pozbyla platnosti stavební úřad nepožadoval, neboť ze své činnosti je mu známo, že o umístění nové sítě nebylo požádáno. Podle evidence katastru nemovitostí pozemky č. parc. 237/3, 238/1, 238/2, 244/1, 244/4, 244/5, 244/6, 244/8, 244/9, 244/10, 244/29, 244/37, 244/42, 258/18, 258/20 a 258/21 v k.ú. Modřany nejsou součástí zemědělského půdního fondu. Souhlas vlastníků pozemků podle § 86 stavebního zákona: pozemky č.parc. 237/3, 238/1, 238/2, 244/1, 244/4, 244/5, 244/6, 244/8, 244/9, 244/10, 244/29, 244/37, 244/42, 258/18, 258/20 a 258/21 k.ú. Modřany jsou ve vlastnictví žadatele Soulad stavby s veřejnými zájmy: Stavební úřad posoudil záměr žadatele v souladu s § 90 stavebního zákona: písm. a) - soulad s vydanou územně plánovací dokumentací: Stavební úřad posoudil soulad navrhované stavby s územním plánem sídelního útvaru hl.m. Prahy, schváleným usnesením Zastupitelstva hl.m. Prahy č. 10/05 ze dne 9.9.1999 (dále jen „územní plán“) a vyhláškou č. 32/1999 Sb. hlavního města Prahy, o závazné části územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů, především s opatřením obecné povahy č. 6/2009, kterým byla vydána změna Z1000/00 účinná od 12.11.2009, a to z hlediska funkčního i z hlediska prostorového uspořádání. Navrhovaný záměr výstavby pěti bytových domů je umístěn v části funkční plochy SV – všeobecně smíšené, a to v území o rozloze 24 270 m2, přičemž celková výměra dotčené plochy SV je 54 312 m2. V rámci staveb bytových domů jsou mimo funkce bydlení navrženy ještě i ubytovací jednotky. Navržené funkce jsou v souladu s funkčním využitím dle platného územního plánu. Podle Přílohy č. 1 OOP č. 6/2009 je ovšem „jako výjimečně přípustné i umístění některé z obecně přípustných funkcí ve všeobecně smíšeném funkčním využití v podílu celkové kapacity vyšším než 60 %“. V části řešeného území funkce bydlení dosahuje 99 %. V celé ploše o výměře 54 312 m2 vymezené pro funkční využití SV – všeobecně smíšené jsou již stávající administrativní budovy A1 a A2 s 2 280 m2, resp. 2 925 m2 kancelářských ploch. V rámci první etapy bytového domu Belárie I bylo kromě 25 616 m2 plochy bytů a 1 389 m2 ubytovacích jednotek zrealizováno 870 m2 obchodních ploch (celkem sedm nebytových prostor). V nově navrhovaném, projektu Bytových domů A3, A4, které byly původně umístěny jako administrativní budovy, ale nenašel se zájemce o jejich využití, počítá investor rozvoje území s umístěním dalších 358 m2 (resp. po úpravě návrhu s 602 m2) obchodních ploch v 1.NP obou a 2.NP. jednoho z bytových domů pro posílení občanské vybavenosti lokality. Na základě těchto údajů dosahuje funkce bydlení v celé funkční ploše SV - všeobecně smíšené 78,8 %, jak je uvedeno v předložené dokumentaci. V rámci posouzení této skutečnosti stavební úřad uvádí doslovné znění zdůvodnění umístění výjimečně přípustného záměru tak, jak je uvedeno v průvodní zprávě DUR: Projekt se nachází na území o rozloze cca 54 000m2, změnou ÚP funkčně a prostorově specifikovaným jako plocha SV – všeobecně smíšené území s kódem míry využití území F, na kterém již byl realizován, většinou formou konverze původních stávajících průmyslových a administrativních objektů, v roce 2009 bytový komplex Belárie I. Z bilance jednotlivých funkcí v rámci celé funkční plochy SV-F včetně bilance bytových domů Minimax – Belárie II vychází jako převládající funkce bydlení. Umístění stavby resp. staveb s jednou funkcí, přesahující využití v podílu celkové kapacity hrubé podlažní plochy vyšší než 60 %, je ve funkční ploše SV výjimečně přípustné. V takovém
Č.j. P12 41262/2016 OVY
str. 17
případě by tudíž měly být posuzovány, uplatněny a zohledněny reálné možnosti naplnění stanoveného funkčního využití, včetně požadovaného podílu ploch s různou funkcí a předpokládané negativní či v tomto případě spíše pozitivní vlivy a dopady, které toto rozhodnutí výjimečně přípustného umístění staveb jedné funkce přinesou. Při posuzování výjimečné přípustnosti jedné, navíc bytové, funkce ve všeobecně smíšeném území SV by nemělo jít jen o doktrinální sledování naplnění ÚP a jeho změnami stanovených kritérií a parametrů, ale především o hledání nejvhodnějších podmínek zhodnocení potenciálu daného území, související se zpětným zohledněním významu a motivace původně zvoleného funkčního začlenění území. Máme na mysli, že na rozdíl od např. centrálních částí měst, kde je pomocí požadovaného smíšeného využití území chráněna funkce bydlení, není v této situaci a lokalitě monofunkčnost využití především bytovou funkci negativním vývojovým aspektem lokality, spíše naopak. Naopak lze stěží obhajovat názor, že když zde nebude v této lokalitě realizováno více než 40 % provozů s funkcí administrativy, obchodů a služeb atd., aby byla naplněna obecná formulace metodiky ÚP stanovená pro standardní funkční využití smíšeného území při schválení příslušné změny ÚP z čistě výrobní zóny na území SV, bude toto území s ideálními podmínkami pro bydlení u řeky a rekreační zóny na jejím nábřeží a na druhé straně přímo napojené na dopravní infrastrukturu včetně MHD, ztrácet na hodnotě a kvalitě. Opět zde platí spíše opak, bylo by chybou potencionál lokality pro bydlení pokud možno v maximální míře nevyužít. Obtížně zpochybnitelná oprávněnost výše uvedených argumentů, s odstupem času po realizaci rekonstrukcí i novostaveb na části území mnohem evidentnější, než v době plánování transformace území, kdy zde stály jen nefunkční zbytky výrobního areálu čokoládovny Orion, navozuje a zároveň zodpovídá otázku, proč bylo vůbec toto území zařazeno do kategorie SV všeobecně smíšené funkce. Rozhodně to nebylo z potřeby objednatele a zpracovatele ÚP hájit nějaký veřejný zájem pro dané území a zřejmě ani ze snahy žadatele o změnu ÚP prosadit nějaký neveřejný zájem či dokonce nezájem resp. privátní profit. Po té, co nový majitel Čokoládovny Orion v Modřanech mezinárodní koncern Nestlé, nakoupil nemovitosti a pozemky tohoto areálu, rozhodl se postavit zde pouze svoji administrativní budovu, jemu patřící výrobní provozy uzavřít a přesunout do Olomouce a zbývající část areálu i budov prodat, bylo společným zájmem nového majitele pozemků a staveb i obce - MČ Prahy 12 a vzhledem k významu lokality bezprostředně navazující na celoměstsky významný rekreační prostor u nábřeží Vltavy i Magistrátu HMP, dospět k co nejrychlejší transformaci výrobního areálu, který by se měl stát novou městskou čtvrtí této obce, na nové funkční využití. Při žádosti o výjimečně přípustné využití území z více jak 60 % pro bytovou funkci, která je evidentně tou nejlepší perspektivou zhodnocení potencionálu území - v tomto případě poměrně ojediněle unisono sdílený zájem jak z hlediska městské části, jejich obyvatel i investora, což stvrzuje formálnost této procedury žádání o výjimečně přípustné využití území je užitečné si připomenout a uvědomit motivaci zařazení území do kategorie SV. Vycházelo totiž zřejmě z tehdejších předpokladů, že univerzální zařazení funkčního využití otevírá širší spektrum a otevřenější možnosti rozvoje, tehdy čistě pro průmyslovou výrobu využitému území, jehož oprávněnost se v praxi během minulých let a realizace dílčí části rozvoje území nenaplnila. Opět spíše naopak, praxe a dosavadní zkušenosti potvrdily, že tato lokalita je nejen vhodná a ideální pro bytovou funkci, ale na rozdíl od jiných funkcí i lákavá a na trhu uplatnitelná. Podrobněji viz níže. Celková bilance jednotlivých funkcí v rámci celé funkční plochy: V území se vyskytují již stávající administrativní budovy A1 a A2 s 2280 m2, resp. 2925 m2 kancelářských ploch. V rámci první etapy bytového objektu Belárie I bylo kromě 25.616 m2 ploch bytů a 1.389 m2 ubytovacích jednotek zrealizováno 870 m2 obchodních ploch (celkem sedm nebytových prostor). V nově navrhovaném projektu Bytových domů A3, A4, které byly
Č.j. P12 41262/2016 OVY
str. 18
původně navrženy jako administrativní stavby, ale nenašel se zájem o jejich využití, umístí investor rozvoje území dalších 602 m2 obchodních (nebytových) ploch v přízemí objektů, resp. ve 2. NP. jednoho z objektů, pro posílení občanské vybavenosti lokality. V současné době je v této věci vedeno správní řízení o změně umístění stavby. V původním areálu čokoládoven, ještě před změnou funkčního využití ploch většiny areálu z funkcí nerušící výroby (VN), tratě a zařízení železniční dopravy, nákladní terminály (DZ) na funkci všeobecně smíšenou, byla investorem postavena administrativní budova Nestlé, na rozloze 11.000 m2. Plocha, na které je tato administrativní budova postavena, již z důvodu, že je v souladu z funkcí VN, nebyla do změny funkčního využití areálu již následně zahrnuta. Pokud se ale podíváme na celý areál bývalých čokoládoven komplexně, vychází procento staveb s jednou funkcí v celém areálu na cca 68 % funkce pro bydlení. Stavební úřad se jednoznačně ztotožnil s výše uvedeným zdůvodněním žadatele, a to především na podkladě svých znalostí o území a o jeho žádoucím vývoji, a posoudil výjimečně přípustné využití pro funkci bydlení v podílu celkové kapacity vyšší než 60 % jako možné a v daném případě i žádoucí. Součástí záměru je dále ve funkční ploše SV – všeobecně smíšené umístění pěších komunikací a prostor, vozidlových komunikací, parkovacích a odstavných ploch, nezbytných plošných zařízení a liniových vedení technického vybavení, které jsou v souladu s doplňkovým funkčním využitím území vymezeného danou funkcí. Pro funkční plochu SV – všeobecně smíšené, do které je stavba bytového domu umístěna, je územním plánem stanoven kód míry využití území – F, kde je stanoven koeficient podlažních ploch KPP = 1,4 a koeficient zeleně KZ = 0,45 (při podlažnosti 5). Míra využití dotčeného území je v dokumentaci pro územní rozhodnutí doložena a ověřena výpočtem a doplněna výkresem započitatelných ploch zeleně. Celková výměra regulované plochy záměru je 24 270 m2, maximální kapacita hrubých podlažních ploch je při daném koeficientu 33 978 m2. Hrubá podlažní plocha navrhovaných staveb záměru činí 25 923 m2. Celková výměra regulované plochy záměru je 24 270 m2, při koeficientu zeleně KZ=0,45 činí minimální podíl započitatelných ploch zeleně na této ploše 10 921,5 m2, z toho nejméně 8 191 m2 na rostlém terénu. V řešeném území je zajištěno celkově 12 796 m2 započitatelné plochy zeleně, z toho 12 564 m2 na rostlém terénu. Celé území dotčené záměrem se podle výkresu územního plánu č. 33 nachází v záplavovém území kategorie A, tj. určeném k ochraně, konkrétně v kategorii A1, ve které je ochrana zajišťována městem. Navržený záměr je z hlediska funkčního i prostorového v souladu s platným územním plánem sídelního útvaru hl. m. Prahy. písm. b) - soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území: Úkolem územního plánování, jehož nástrojem je i územní rozhodnutí, je mimo jiné stanovovat, resp. posuzovat urbanistické, architektonické a estetické požadavky na využívání a prostorové uspořádání území a na jeho změny, na umístění, uspořádání a řešení staveb a stanovení podmínek pro provedení změn v území, zejména pak pro umístění a uspořádání staveb s ohledem na stávající charakter a hodnoty území. Záměrem žadatele je dokončit rozvoj a transformaci jím řešeného území v prostoru bývalého výrobního areálu čokoládovny Orion, včetně částečné rekonverze původních průmyslových a administrativních staveb a realizovat v této lokalitě na území Městské části Praha 12 další bytový projekt, kromě již dříve povolených a kolaudovaných staveb.
Č.j. P12 41262/2016 OVY
str. 19
Návrh zohledňuje a zhodnocuje půvab a přednosti lokality a zároveň respektuje záměr žadatele vystavět atraktivní, převážně malé byty v maximálně možném standardu při vynaložení minima nákladů. Způsob zástavby i design staveb je ovlivňován snahou vytvořit příjemné obytné prostředí. Lokalita je, pomineme-li železniční trať, v ideální poloze pro funkci bydlení, v těsné blízkosti pravého břehu Vltavy, který se stává celoměstsky významnou a atraktivní rekreační zónou. Pozemek má optimální orientaci vůči světovým stranám a poskytuje atraktivní výhledy na protější břeh a zalesněné kopce nad Chuchlí směrem západním, údolí Vltavy směrem jižním a severním a na zelené svahy na západní straně údolí. Směrem severním jsou v západní části pozemku navíc atraktivní výhledy na centrum Prahy. Návrh v maximální míře zhodnocuje všechny přednosti lokality, byty jsou orientovány do otevřeného prostoru údolí Vltavy, velké balkónové dveře poskytují krásné výhledy do okolní krajiny. Stávající koncentrovaná bloková zástavba objektů B1 a B2 je doplněna poměrně malými, ale kapacitními, protože velmi hlubokými objekty čtyř solitérních domů D1 až D4 na západní straně pozemků a jedním větším, rovněž velmi hlubokým objemem C na jižní straně pozemku. Tímto řešením jsou poskytnuty výhody nejatraktivnějších západních a jižních výhledů nejen v první linii zástavby při železniční trati, ale i v nově navrhované zástavbě objektem C v jižní části pozemku. Navrhovaná zástavba se chová velmi ohleduplně i k bytům v již realizovaných bytových domech B1 a B2 (č.p. 2075) a k administrativní budově Nestlé (č.p. 2035). Domy D2 a D3 budou odsunuté až k nárožím bytového domu B1 (č.p. 2075), aby byl minimalizován vliv nových objektů na stávající zástavbu. Před B1 a B2 tak vznikne větší ucelená forma zeleně, která bude využívána jako herní louka - trávník určený k pobývání i hrám. V tomto místě je již pravomocným územním rozhodnutím umístěn podchod pod železniční tratí, který propojí rekreační území podél Vltavy za tratí s navrhovaným záměrem a se stanicí MHD. Všechny domy mají západovýchodní orientaci podélných fasád, která je ideální pro bytové domy s malými byty. Návrh využívá stávající síť komunikací a nové komunikace navrhuje jen v místě tří navržených vjezdů do garáží. Objekt C má samostatnou krátkou rampu na severní straně, objekty D1-2 a D3-4 mají společné rampy, umístěné v místě podzemních spojovacích krčků mezi sdruženými objekty. Na střeše krčků je navržen pochozí prostor před vstupy do objektů, umístěnými na jižních nebo severních fasádách objektů D. Navržený způsob umístění garáží pouze ve zpola zapuštěných suterénech reflektuje nejen zvýše-nou hladinu podzemní vody, ale poskytuje také výraznější oddělení a tím i zvýšený standard soukromých teras bytů v přízemí. Zároveň návrh sleduje vyrovnanou bilanci nakládání se zeminou. Vytěžená zemina bude navršena kolem garáží umístěných v částečně zapuštěných suterénech. Tím budou zakryty nežádoucí pohledy do garáží a zároveň valy kolem bytů v přízemí, spolu s jasně definovaným soukromým územím teras nad garážemi, pomohou eliminovat negativní vlastnost přízemních bytů - jejich sníženou bezpečnost, což se může pozitivně projevit i v jejich atraktivitě. Úpravy parteru kolem obytných domů navíc pomohou začlenit navrhované stavby do krajinného, volně parkově upraveného prostředí této části rekreačně využívaného břehu Vltavy. Předložená dokumentace obsahuje vizualizace, které prokazují vhodnost navrhovaného umístění, hmot i výšek staveb. Stavební úřad vyhodnotil zástavbu jako možnou, i s přihlédnutím k souhlasnému stanovisku úřadu územního plánování - Magistrátu hl. m. Prahy, odboru stavebního a územního plánu, č.j. S-MHMP 1438825/2014/SUP k uplatňování záměrů územního plánování (§ 6 odst. 1 písm. f) stavebního zákona). Předmětný názor je rovněž podpořen vyjádřením odboru životního prostředí MHMP ze dne 29.10.2014, SZn. SMHMP-1416410/2014/1/OZP/VI, a to z hlediska krajinného rázu, neboť, jak je ve vyjádření
Č.j. P12 41262/2016 OVY
str. 20
uvedeno, kvalita prostředí nemůže být záměrem podstatně ovlivněna a krajinný ráz změněn či snížen. Uvedený záměr nemůže mít vliv na evropsky významné lokality ani ptačí oblasti. písm. c) - soulad s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů, Dokumentace pro územní rozhodnutí byla zpracována v 9/2014 podle vyhlášky č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů (dále též OTPP), a předložena stavebnímu úřadu spolu s žádostí o územní rozhodnutí dne 18.3.2015. Ke dni 1.8.2016 vstoupilo v účinnost nařízení č. 10/2016 Sb. hl. m. Prahy, kterým se stanovují obecné požadavky na využívání území a technické požadavky na stavby v hlavním městě Praze (Pražské stavební předpisy). Podle § 85 odst. 1 tohoto nařízení bude dokumentace posuzována podle OTPP. Navržený záměr je v souladu s požadavky vyhlášky č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, zejména s ustanoveními: -
-
-
-
čl. 4, odst. 1 - umístění stavby respektuje omezení vyplývající z právních předpisů chránících veřejné zájmy a respektuje územně plánovací dokumentaci. Umístění stavby a míra zastavění pozemku odpovídá urbanistickému a architektonickému charakteru prostředí a požadavkům na zachování pohody bydlení a zdravého životního prostředí. Umístěním stavby a jejím následným provozem nebude nad přípustnou míru obtěžováno okolí a nebude ohrožována bezpečnost a plynulost provozu na přilehlých pozemních komunikacích a na dráhách. Soulad umístění stavby s právními předpisy je zajištěn projednáním s dotčenými orgány a vydáním jejich kladných závazných stanovisek a rozhodnutí. Předpokládaný rozvoj území je vyjádřen platným Územním plánem sídelního útvaru hl. m. Prahy, který určuje pozemky, které jsou navrženy k zástavbě pro funkční využití SV – všeobecně smíšené se stanovenou mírou využití území, která je v návrhu respektována. Blíže je zdůvodněno v pasáži o souladu s územně plánovací dokumentací a souladu s cíli a záměry územního plánování. čl. 4, odst. 2 - umístění stavby umožňuje její napojení na sítě technického vybavení a pozemní komunikace, jak vyplývá z podmínek stanovených ve výrokové části tohoto rozhodnutí. čl. 4, odst. 11 - prostorové uspořádání nově navržených sítí technického vybavení splňuje normové požadavky ČSN 73 6005. čl. 8, odst. 1 - navržené objekty splňují svými vzájemnými odstupy, i odstupy od stávajících staveb, požadavky urbanistické, architektonické, životního prostředí, hygienické, ochrany povrchových a podzemních vod, ochrany památek, požární ochrany, bezpečnosti, civilní ochrany, požadavky na denní osvětlení a oslunění a na zachování pohody bydlení. Odstupy dále umožňují údržbu staveb a užívání prostoru mezi stavbami pro technická či jiná vybavení a činnosti, které souvisejí s funkčním využitím území. čl. 8, odst. 2 - navržené bytové objekty splňují svými vzájemnými odstupy i odstupy od stávajících bytových i nebytových staveb požadavek, že odstup musí být roven alespoň vyšší z protilehlých stěn - odstup nejbližších objektů je zakreslen v dokumentaci v příloze D.25 a rovněž je patrný z koordinační situace. čl. 8, odst. 8 - vzdálenost průčelí budov, v nichž jsou okna obytných místností, je více než 3 m od okraje vozovky pozemní komunikace. čl. 9, odst. 1 - stavba se připojuje na stávající komunikace ve dvou úrovňových křižovatkách tvaru T pod úhlem cca 80 stupňů ve svém východním a severním cípu. Východní připojení je na stávající místní obslužnou komunikaci Mezi Vodami. Komunikace je šířky 6,0 m s oboustranným chodníkem. Kategorie komunikace je MO 8/50. Severní připojení ústí na stávající komunikaci Potahová, místní obslužnou komunikaci šířky 6 m, kategorie MO 8/50. Obě komunikace svými parametry vyhovují připojení.
Č.j. P12 41262/2016 OVY
-
-
-
str. 21
čl. 9, odst. 2 - připojující se komunikace ve východní připojovací křižovatce je stávající komunikace Vrátnická, komunikace má šířku 6,0 m a je v rámci stavební úpravy navržená v novém uspořádání po dohodě s Policií ČR jako obytná ulice, kategorie D, u které se nově podél jižní hrany umisťují kolmá parkovací stání. Připojující se komunikace v severním cípu území je severní část stávající komunikace Vorařská rozšířená z původní šířky 3 m na šířku 6,0 m umožňující obousměrný provoz a navržená též v režimu obytné ulice. Obě komunikace splňují požadavky na dopravní obslužnost, parkování, přístup požární techniky. Z komunikací je umožněn pomocí krátkých ramp vjezd do podzemních garáží jednotlivých objektů. Rozhledové trojúhelníky pro obytné ulice s délkou odvěsny 11,0 m vyhovují pro výjezd vozidel a nezasahují do prostoru navrhovaných parkovacích stání. Směrové a výškové poměry komunikací vyhovují ČSN 73 61 10 Projektování místních komunikací. čl. 10, odst. 3 – plochy pro dopravu v klidu odpovídají velikosti, funkci i poloze stavby v rámci hl.m.Prahy, její součástí jsou i návštěvnická stání v odpovídajícím počtu. Dle předložené dokumentace bude bytový dům C obsahovat 55 bytových jednotek o ploše do 100 m2 s nárokem 55 odstavných stání v garážích a 19 bytových jednotek o jedné obytné místnosti s nárokem 10 odstavných stání v garážích, ubytovací jednotky s celkem 8 lůžky s nárokem 3 parkovací stání. Pro celkem 74 bytových jednotek je dle vyhlášky třeba zajistit 8 veřejně přístupných parkovacích stání. Dle předložené dokumentace je zajištěno 72 stání v 1.PP bytového domu. Dle předložené dokumentace bude bytový dům D1 obsahovat 40 bytových jednotek o ploše do 100 m2 s nárokem 40 odstavných stání v garážích a 10 bytových jednotek o jedné obytné místnosti s nárokem 5 odstavných stání v garážích. Pro celkem 50 bytových jednotek je dle vyhlášky třeba zajistit 5 veřejně přístupných parkovacích stání. Dle předložené dokumentace je zajištěno 46 stání v 1.PP bytového domu. Dle předložené dokumentace bude bytový dům D2 obsahovat 39 bytových jednotek o ploše do 100 m2 s nárokem 39 odstavných stání v garážích a 11 bytových jednotek o jedné obytné místnosti s nárokem 6 odstavných stání v garážích. Pro celkem 50 bytových jednotek je dle vyhlášky třeba zajistit 5 veřejně přístupných parkovacích stání. Dle předložené dokumentace je zajištěno 46 stání v 1.PP bytového domu. Dle předložené dokumentace bude bytový dům D3 obsahovat 39 bytových jednotek o ploše do 100 m2 s nárokem 39 odstavných stání v garážích a 10 bytových jednotek o jedné obytné místnosti s nárokem 5 odstavných stání v garážích a ubytovací jednotky s celkem 2 lůžky s nárokem 1 parkovací stání. Pro celkem 49 bytových jednotek je dle vyhlášky třeba zajistit 5 veřejně přístupných parkovacích stání. Dle předložené dokumentace je zajištěno 46 stání v 1.PP bytového domu. Dle předložené dokumentace bude bytový dům D4 obsahovat 39 bytových jednotek o ploše do 100 m2 s nárokem 39 odstavných stání v garážích a 11 bytových jednotek o jedné obytné místnosti s nárokem 6 odstavných stání v garážích. Pro celkem 50 bytových jednotek je dle vyhlášky třeba zajistit 5 veřejně přístupných parkovacích stání. Dle předložené dokumentace je zajištěno 46 stání v 1.PP bytového domu. Celkově je třeba pro byty a ubytovací jednotky v bytových domech zajistit 248 stání v garážích a 28 veřejně přístupných návštěvnických stání. Dle předložené dokumentace je zajištěno celkem 256 stání v garážích bytových domů a 73 parkovacích stání na terénu. Z těchto parkovacích stání je určeno 22 stání jako náhrada za zrušená stání v ulici Vorařská, 28 stání pro návštěvníky nově umisťovaných bytů, 22 stání dle požadavku MČ Praha 12, která jsou umístěna nad rámec požadavků vyhlášky a 1 stání jako náhrada za zrušené parkovací stání pro administrativní objekt A1. čl. 11, odst. 1 až 5 - připojení bytových domů na sítě technického vybavení - veřejný vodovod, splaškovou kanalizaci, dešťovou kanalizaci, síť elektro, plynovod a síť elektronických komunikací - je navrženo v souladu s těmito ustanoveními. čl. 11, odst. 7 – dešťové vody z jednotlivých bytových domů budou odváděny do dešťové kanalizace, zaústěné do vodního toku řeky Vltavy, z důvodu, že zasakování dešťových
Č.j. P12 41262/2016 OVY
-
-
-
-
-
str. 22
vod v řešeném území není vhodné, což prokázal Hydrogeologický průzkum - posouzení vsakování dešťových vod, z dubna 2015, K+K průzkum. čl. 13, odst. 1 - architektonické ztvárnění, dispoziční, konstrukční a materiálové řešení navrhovaných staveb je v souladu s jejich významem a umístěním a s požadavky na jejich užívání a životnost. Návrh staveb svým urbanistickým a architektonickým řešení vhodným způsobem reaguje na charakter a strukturu již existující zástavby. Blíže je popsáno v pasáži o souladu s cíli a záměry územního plánování. čl. 23, odst. 2 - všechny byty a pobytové místnosti v navrhovaných stavbách a ve stavbách navrženými objekty ovlivněných mají zajištěno dostatečné denní osvětlení, které odpovídá normovým hodnotám, jak vyplývá z Posouzení oslunění a denního osvětlení zpracovaného společností EKOLA group, spol. s r.o. v září 2014 čl. 24, odst. 1 - prosluněny jsou všechny nově navržené byty a vliv nově navržených objektů na okolní zástavbu není v rozporu s požadavky normy ČSN 73 4301 na proslunění stávajících staveb - bytových domů B1 a B2, jak vyplývá z Posouzení oslunění a denního osvětlení zpracovaného společností EKOLA group, spol. s r.o. v září 2014 čl. 50, odst. 1 - v nově navržených bytových domech je navržen prostor pro zajištění funkce související s bydlením, které nejsou zajištěny v bytech. Jedná se o prostor pro ukládání kočárků a sportovních potřeb - místnost kočárkárny. Součástí návrhu je i místnost úklidové komory s výlevkou pro zajištění úklidu společných částí domu. čl. 50, odst. 2 - v prostoru hlavního schodiště bytových domů je zajištěno denní osvětlení střešním světlíkem a velkou dvoranou přes všechna podlaží. čl. 50, odst. 3 - shromažďování komunálního odpadu je navrženo v oddělených prostorech na vjezdových rampách, v docházkové vzdálenosti z bytových domů. Prostor na komunální odpad je napojen na pozemní komunikaci.
Navržený záměr je v souladu s požadavky vyhlášky č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb, ve znění pozdějších předpisů: Stanovený počet parkovacích stání je upraven pro osobní automobily osob se sníženou schopností pohybu. Umístění stavby je řešeno tak, že umožní splnit v projektové dokumentaci pro stavební povolení požadavky vyhlášky. Komunikace a chodníky budou řešeny s ohledem na zajištění přístupu osob se sníženou schopností pohybu, minimální šířka navržených chodníků je z toho důvodu 1,50 m a maximální podélný sklon nepřesahuje 1 : 12. písm. d) - soulad s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu Stavební úřad posoudil předloženou žádost z hlediska uvedených požadavků tak, že záměr situovaný v prostoru bývalého výrobního areálu čokoládovny Orion při stávající ulici Vrátnická a Vorařská v území s veškerým technickým vybavením je v souladu s požadavky stavebního zákona; stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených stanovisek a vyjádření dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními právními předpisy a vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury a zahrnul je do podmínek územního rozhodnutí. písm. e) - soulad s požadavky zvláštních právních předpisů, se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů účastníků řízení Stavební úřad posoudil předloženou žádost z hlediska uvedených požadavků takto: Dotčené orgány vydaly k posuzované DUR souhlasná závazná stanoviska nebo stanoviska. Pokud byl souhlas vázán na konkrétní požadavky, vztahující se k územnímu řízení, stavební úřad je převzal do podmínek tohoto rozhodnutí i s odkazem na konkrétní stanoviska. Souhlasná stanoviska byla doložena i pro oblasti, týkající se ochrany před hlukem a ochrany ovzduší.
Č.j. P12 41262/2016 OVY
str. 23
Stavební úřad se v rámci územního řízení zabýval, mimo jiné, hlukovou zátěží v území. Tuto zátěž hodnotil na základě stanovisek dotčených orgánů, zejména závazného stanoviska Hygienické stanice hl. města Prahy. Z uvedeného vyplývá, že realizací záměru nedojde v zájmové lokalitě, dotčené hlukem z provozu tramvajové a železniční dopravy, u stávající zástavby k ovlivnění akustické situace. Záměr bude řešen s protihlukovou zástěnou na střechách, tlumící výdechy z garáží a dalších VZT zařízení, a protihlukovými zástěnami na fasádách jednotlivých částí. Stavební úřad hodnotil vliv záměru i z hlediska vlivu na ovzduší. K dispozici měl stanoviska dotčených orgánů zejména závazné stanovisko ÚMČ Praha 12, odboru životního prostředí a dopravy. Záměr byl posuzován rovněž ve zjišťovacím řízení podle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů, se závěrem, že nevyžaduje další komplexní posouzení v dalším stupni procesu EIA. V rámci tohoto posuzování byla k záměru vypracována Ateliérem ekologických modelů s.r.o. rozptylová studie, z které vyplynulo, že ve stávajícím stavu ani výhledově pro rok 2017 se neočekává překračování imisních limitů u sledovaných relevantních znečišťujících látek v souvislosti s umístěním navržených spalovacích zdrojů. Vlivem záměru nedojde v lokalitě k překročení imisních limitů pro sledované znečišťující látky oxid dusičitý a oxid uhelnatý. Vlivem uvedení záměru do provozu (započten i vliv dopravy) byl vypočten nárůst průměrných ročních koncentrací pro oxid dusičitý 0,08 µg/m3, v případě krátkodobých koncentrací se předpokládá nárůst 1,7 µg/m3. Pro oxid uhelnatý byl v případě krátkodobých koncentrací vypočítán minimální nárůst 7 µg/m3. Po posouzení všech těchto uvedených skutečností došel stavební úřad k závěru, že lze předmětný záměr v daném území umístit. Ve smyslu ustanovení § 9 odst. 1 písm. e) vyhlášky č. 503/2006 Sb. vymezil stavební úřad území dotčené vlivy stavby jako území, které obsahuje pozemky přímo dotčené územním rozhodnutím a dále sousední, i nemezující, pozemky, jejichž vlastníci byli posouzeni jako účastníci řízení, kteří mohou být územním rozhodnutím přímo dotčeni. Stavební úřad při tomto vymezení území neposuzoval vliv provádění stavby (bude předmětem stavebního řízení a podmínky pro provádění stavby budou stanoveny ve stavebním povolení), ale vliv provozu stavby v době jejího užívání. Z dokumentace k žádosti o vydání územního rozhodnutí a dokladů a podkladů žádosti a ze skutečností jemu známých z úřední činnosti dospěl k závěru, že vlivy stavby nepřekročí hranice vymezené jako území dotčené vlivy stavby. Vypořádání požadavků dotčených orgánů Stavební úřad se v rámci projednání žádosti zabýval obsahem a formou závazných stanovisek a došel k závěru, že předložená stanoviska dotčených orgánů splňují co do obsahu a formy zákonné požadavky. V závěru zjišťovacího řízení podle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů, bylo uvedeno, že záměr nebude dále posuzován a byly stanoveny následující podmínky pro další stupně projektové přípravy: 1. Dodržet opatření k prevenci, vyloučení, snížení, popřípadě kompenzaci nepříznivých vlivů navržených v oznámení v kapitole D.IV (EKOLA group spol. s r.o., prosinec 2013) V předkládané dokumentaci jsou dodrženy návrhy opatření uvedené v kapitole D.IV oznámení. 2. Možnost zasakování ověřit hydrogeologickým způsobilou osobou v hydrogeologii.
posudkem
zpracovaným
odborně
Doložen Hydrogeologický průzkum posouzení podmínek vsakování srážkových vod zpracovaný společností K + K průzkum s.r.o. v dubnu 2015, z kterého vyplývá, že vsakování srážkových vod není vhodné.
Č.j. P12 41262/2016 OVY
str. 24
3. V případě nutnosti čerpání podzemních a dešťových vod ze stavební jámy zajistit předčištění vod v sedimentačních jímkách před vypouštěním do kanalizace. Podmínka se týká provádění stavby. Čerpání podzemních a dešťových vod ze stavební jámy není zatím v průběhu výstavby uvažováno. V případě zvednutí hladiny podzemních vod, nad dno výkopu, bude výstavba přerušena do doby poklesu hladiny podzemních vod. 4. Napojení objektu na vodovod a odvádění splaškových a případně dešťových vod do veřejné kanalizace projednat s PVK a.s. a PVS. a.s. Napojení je s PVK a.s. a PVS a.s. projednáno (viz výše uvedená vyjádření), návrh respektuje jejich požadavky k technickému řešení. 5. V případě použití olejového transformátoru přijmout taková stavební, technologická a konstrukční opatření, aby bylo zabráněno úniku závadných látek mimo určený prostor. Požadavek je splněn návrhem venkovní kompaktní TS výrobce Betonbau, typ UK 3024, z betonového prefabrikátu, jejíž dno je navrženo jako nepropustná jímka a zevnitř je opatřena ochranným olejivzdorným nátěrem. 6. Při realizaci záměru nesmí být ohrožena jakost povrchových nebo podzemních vod závadnými látkami podle ustanovení § 39 vodního zákona. Podmínka se týká provádění stavby, bude zohledněna ve stavebním řízení. 7. Stavební činností ani likvidací srážkových vod nesmí dojít k podmáčení okolních pozemků a objektů a ke znečištění povrchových a podzemních vod. Návrh stavby a navržené odvádění srážkových vod splňuje tuto podmínku. Dodržení podmínky v rámci provádění stavby bude posouzeno ve stavebním řízení. 8. Prostory garáží nebudou odvodněny do kanalizace a nebudou zde prováděny bez odpovídajícího zajištění žádné činnosti, které by mohly způsobit kontaminaci podzemních vod závadnými látkami. Tento požadavek je zajištěn podmínkou č. 12.2. tohoto rozhodnutí a bude podrobně dokladován v dokumentaci pro stavební povolení. 9. Způsob napojení na inženýrské sítě projednat s příslušnými správci a provozovateli a respektovat jejich připomínky. Napojení umisťovaného záměru na inženýrské sítě bylo projednáno se správci a provozovateli inženýrských sítí (viz seznam předložených dokladů a vyjádření). Návrh respektuje jejich připomínky. 10. S odpady ze stavební činnosti bude nakládáno v souladu s platnými předpisy dle příslušného zatřídění odpadového hospodářství. Týká se provádění stavby, bude řešeno ve stavebním řízení. 11.
Splnit požadavky na oslunění obytných místností dle příslušné normy (ČSN 73 4301).
Požadavek na oslunění je v návrhu splněn a doložen samostatnou studií Posouzení oslunění a denního osvětlení zpracovanou společností EKOLA group, spol. s r.o. v září 2014. 12. Doložit Světelně- technickou studii, na jejímž základě bude stanoveno, které prostory budou z důvodu nevyhovujících podmínek na osvětlení a proslunění využívány jako nebytové. Tyto prostory musí být přesně vyznačeny. Splnění požadavků na proslunění a osvětlení je doloženo ve světelně-technické studii Posouzení oslunění a denního osvětlení zpracované společností EKOLA group, spol. s r.o. v září 2014 a prostory, které tyto požadavky nesplňují, jsou v dokumentaci přesně vyznačeny.
Č.j. P12 41262/2016 OVY
str. 25
13. Proti hluku nekryté části teras nebudou prodávány k bytům, ale budou společnými částmi domu ve výhradním užívání příslušného majitele bytové jednotky. Technické řešení tento požadavek umožňuje. 14. Provést podrobný průzkum výrobních areálů v sousedství vč. Hlukových studií vyhodnocujících hluk z provozu těchto areálů, a to i z hlediska budoucího vývoje podložený stanoviskem odpovědných zástupců. Požadavek splněn - vyhodnoceno a doloženo v samostatné hlukové studii - Akustická studie zpracovaná Ing. Jiřím Králíčkem, v září 2014, revize leden 2015 15. Provést vyhodnocení vlivu železniční dopravy i v souvislosti s budoucím rozvojem železniční dopravy. Požadavek splněn - vyhodnoceno a doloženo v samostatné hlukové studii - Akustická studie zpracovaná Ing. Jiřím Králíčkem, v září 2014, revize leden 2015. Opětovné doložení v dokumentaci pro stavební povolení stanoveno podmínkou č. 16 tohoto rozhodnutí. 16. Provést vyhodnocení možného přenosu vibrací do nových objektů ze železniční dopravy. Podrobné vyhodnocení přenosu vibrací do objektu bude zpracováno v dalším stupni projektové dokumentace včetně návrhu případných technických opatření, toto je stanoveno podmínkou č. 16 tohoto rozhodnutí. 17. Rozsah zasklených lodžií bude proveden v souladu s návrhem uvedeným v Akustické studii (Ing. Jiří Králíček, listopad 2013) na str. 45-46. Rozsah zasklených akustických lodžií je proveden v souladu s Akustickou studií pro stupeň EIA (ing. Králíček, listopad 2013), jak vyplývá z předložené dokumentace. Z hlediska ochrany přírody a krajiny a ovlivnění evropsky významných lokalit a ptačích oblastí bylo doloženo vyjádření věcně příslušného dotčeného orgánu - odboru životního prostředí MHMP ze dne 29.10.2014. Tento orgán po podrobném rozboru předložené dokumentace a ortofotosnímků hl.m. Prahy z let 1975, 1999 - 2012 a znalosti místa z úřední činnosti vydal souhlas k umístění stavby. Ve věci krajinného rázu vyslovil souhlas s odůvodněním, že umístěním stavby nemůže být snížen krajinný ráz ani estetická kvalita prostředí v dané lokalitě. Rozměrově poměrové charakteristiky návrhu nevybočují z měřítka okolní zástavby. Uvedený záměr nezasahuje na území žádné evropsky významné lokality ani ptačí oblasti, které by mohly být s ohledem na charakter záměru významně ovlivněny. Odbor životního prostředí a dopravy ÚMČ Praha 12 jako příslušný dotčený orgán ve svém závazném stanovisku ze dne 13.11.2014 z hlediska ochrany ovzduší souhlasí se záměrem. Vodoprávní úřad odbor životního prostředí a dopravy ÚMČ Praha 12 z hlediska zájmů chráněných podle zákona o vodách vydal dne 6.11.2014 závazné stanovisko, kterým vyjádřil souhlas se záměrem při splnění podmínek, které byly převzaty do podmínky č. 12. Další ve stanovisku uvedené podmínky, které musí být prokázány ve stavebním řízení nebo při provádění stavby, buď vyplývají z právních předpisů, pak je stavební úřad nezahrnul, nebo jsou shodné s požadavky uplatněnými jinými dotčenými orgány a jsou tedy obsaženy ve výroku rozhodnutí. Požadavky pro provádění stavby nebo kolaudaci územní rozhodnutí neřeší. Odbor dopravních agend jako silniční správní úřad vydal závazné stanovisko dne 7.11.2014, požadavky zahrnul stavební úřad do podmínky č. 13. Odbor dopravních agend MHMP jako drážní správní úřad ve svém závazném stanovisku ze dne 4.12.2014 stanovil v souvislosti s umístěním části stavby v ochranném pásmu tramvajové
Č.j. P12 41262/2016 OVY
str. 26
trati podmínky, které byly zapracovány do podmínky č. 14 a současně vydal souhlas s umístěním stavby v ochranném pásmu tramvajové trati podle § 9 odst. 1 a §7 odst. 3 zákona č. 266/1994 Sb., o drahách. Odbor bezpečnosti a krizového řízení MHMP souhlasil ve svém stanovisku ze dne 23.11.2014 se záměrem za podmínky zpracování řešení ochrany obyvatelstva ukrytím v případě mimořádné události. Tento požadavek byl zahrnut do podmínky č. 15. Hygienická stanice hl. m. Prahy požaduje ve svém závazném stanovisku ze dne 21.1.2015 doložit jako součást dalšího stupně (projektové) dokumentace vyhodnocení hluku ze stavební činnosti ve venkovním chráněném prostoru staveb, včetně návrhů odpovídajících akustických opatření zapracovaných do ZOV, které prokáže splnění hygienických limitů a to i s ohledem na etapy výstavby, termín provedení měření vibrací z železnice, návrh všech akustických úprav, které zajistí splnění hygienických limitů pro hluk a vibrace z dopravy a ze stacionárních zdrojů ve venkovním i vnitřním chráněném prostoru novostavby včetně zajištění provětrání a způsob, jakým budou seznámení budoucí uživatelé bytů s výjimečným větráním prostor bytů a koordinaci staveb s výstavbou tzv. severního areálu. Tyto požadavky byly zapracovány do podmínky č. 16 tohoto rozhodnutí. Hasičský záchranný sbor vydal dne 29.10.2014 souhlasné závazné stanovisko bez podmínek. Drážní správní úřad k záměru, který se nachází z části v obvodu a ochranném pásmu regionální dráhy vydal dne 4.2.2013 souhlas bez podmínek. Do podmínek územního rozhodnutí byly dále zahrnuty požadavky správců či vlastníků technické a dopravní infrastruktury. Pokud se jednalo o požadavky dotčených orgánů a správců či vlastníků infrastruktury, které vyplývají z právních předpisů, nebo ty, které se týkají požadavků při realizaci stavby, stavební úřad je do rozhodnutí nezapracoval. Účastníci řízení o umístění stavby: Odbor výstavby ÚMČ Praha 12 posoudil okruh účastníků územního řízení podle § 85 stavebního zákona tak, že účastníkem tohoto řízení ve smyslu § 85 odst. 1 písm. a) stavebního zákona je žadatel. Účastníkem územního řízení ve smyslu § 85 odst. 1 písm. b) stavebního zákona je obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn: hlavní město Praha zastoupené Institutem plánování a rozvoje hl.m. Prahy. Účastníkem řízení podle § 85 odst. 2 písm. a) je vlastník pozemků a staveb, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, není-li sám žadatelem, nebo ten, kdo má k těmto pozemkům a stavbám jiná věcná práva. Účastníky řízení o umístění stavby na základě této úvahy je žadatel, který je zároveň vlastníkem pozemků, dalšími účastníky řízení jsou osoby, jež mají věcná práva k výše uvedeným pozemkům, a to: Česká spořitelna, a.s., PENTADOM spol. s r.o., Hlavní město Praha, PREdistribuce, a.s. Při stanovení okruhu účastníků řízení ve smyslu § 85 odst. 2 písm. b) stavebního zákona, podle kterého jsou účastníky osoby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním pozemkům a stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno, odbor výstavby ÚMČ Praha 12 vycházel z vymezení místa stavby, a tedy považuje za účastníky řízení tyto osoby identifikované v souladu s ustanovením § 92 odst. 3 stavebního zákona označením pozemků a staveb evidovaných v katastru nemovitostí: v k.ú. Modřany: č.parc. 244/13, 244/16, 244/28, 234/1, 233, 231/8, 231/1, 231/2, 231/3, 231/5, 235, 236/3, 236/4, 237/4, 258/22, 257/11, 258/2, 258/19, 258/4, 263/2, 236/3, 263/9, 253, 246, 244/11, 244/18, 244/17, 244/19, 244/31, 244/25, 244/44, 244/43, 244/40, 241, 244/41, 244/39 v k.ú. Modřany: č.p. 241, 639, 2075, 2044, 2035
Č.j. P12 41262/2016 OVY
str. 27
U ostatních vlastníků sousedních pozemků a staveb na nich stavební úřad dospěl k názoru, že rozhodnutím nemohou být přímo dotčena jejich vlastnická nebo jiná věcná práva k pozemkům a stavbám na nich, neboť jejich vzdálenost a poloha vzhledem k navrhované stavbě je taková, že nemohou být umístěním ani provozem stavby přímo ovlivněny. Za účastníky územního řízení ve smyslu § 85 odst. 2 písm. c) stavebního zákona, kterými jsou osoby, o kterých tak stanoví zvláštní právní předpis, považuje odbor výstavby ÚMČ Praha 12 tyto osoby: Městská část Praha 12 (§ 18 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze). Ze spolků (občanských sdružení), které požádaly u odboru výstavby Úřadu MČ Praha 12, aby byly informovány o zahajovaných správních řízeních, při nichž mohou být dotčeny zájmy ochrany přírody a krajiny (§ 70 zák. č.114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů) se ve stanovené lhůtě nepřihlásil žádný spolek. Stavební úřad po ověření úplnosti žádosti v souladu s § 87 odst. 2 stavebního zákona oznámil zahájení řízení o umístění stavby účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 1 a 2 písm. a) stavebního zákona a dotčeným orgánům opatřením ze dne 1.6.2015 jednotlivě, účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 písm. b) stavebního zákona a veřejnosti veřejnou vyhláškou. K projednání žádosti stavební úřad současně nařídil veřejné ústní jednání na den 3. července 2015. O průběhu tohoto ústního jednání byl sepsán protokol, který je součástí spisu. Oznámení o zahájení řízení bylo zveřejněno na úřední desce Úřadu MČ Praha 12 v době od 1.6.2015 do 17.6.2015, současně bylo zveřejněno na elektronické úřední desce. Účastníci řízení a veřejnost byli v oznámení o zahájení řízení uvědoměni, že své námitky a připomínky mohou uplatnit nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak k nim nebude přihlédnuto. Dotčené orgány byly současně upozorněny, že mohou uplatnit svá stanoviska ve stejné lhůtě jako účastníci řízení a veřejnost. Žadatel v souladu s ustanovením § 87 odst. 2 stavebního zákona zajistil na pozemku stavby bezodkladné vyvěšení informace o svém záměru a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí, a to do doby konání veřejného ústního jednání. Součástí této informace bylo i grafické vyjádření záměru. Fotodokumentace vyvěšení je založena ve spisu. Ve stanovené lhůtě neuplatnily dotčené orgány žádné požadavky. Ve stanovené lhůtě neuplatnila veřejnost žádné připomínky. Ve stanovené lhůtě uplatnili námitky tito účastníci řízení: Dne 2.července 2015 byly stavebnímu úřadu doručeny námitky účastníků řízení (vlastníků bytových jednotek a společných částí bytového domu č.p. 2075 a pozemku č.parc. 244/25 k.ú. Modřany), kterými jsou: Ivana Hádková, Otakar Berdych, Ing. Michaela Dvořáková, MUDr. Martina Dvořáková, Ing. Dana Dvořáková, Vladimír Zaoral, Ing. Ivana Svobodová, Jan Šimek, Vladimír Vild, Ing. Jitka Baumanová, Vladimír Novotný, Marcela Vencourová, Bc. Lukáš Majer, Ing. Petra Majerová, Natálie Šedivá, Miloš Šedivý, David Petr, Michaela Petr Humlová, Jan Charvát, Kateřina Charvátová, Jan Kincl, MUDr. Jiří Vojtěch, MUDr. Gabriela Vojtěchová. Tito účastníci jsou zastoupeni Společenstvím vlastníků domu Belárie park 2075, Praha 12, IČO 29057698 se sídlem Praha 4 – Modřany, Vorařská 2075/2, které dále zastupuje Mgr. Jan Špaček, advokát, se sídlem Revoluční 762/13, 110 00 Praha 1. Při ústním jednání se k těmto námitkám připojili ještě další vlastníci bytových jednotek a společných částí bytového domu č.p. 2075 a pozemku č.parc. 244/25 k.ú. Modřany a to: Luboš Horák, Zuzana Horáková, společnost Skorgua Investment s.r.o., Svitlana Damirchijeva a Lubomír Ponocný.
Č.j. P12 41262/2016 OVY
str. 28
Námitky účastníků řízení jsou následující a jsou označeny dle předloženého textu: II. Nedodržení regulativů územního plánu hl. m. Prahy Účastníci řízení namítají, že navrhovaný záměr výstavby nesplňuje územním plánem stanovený regulativ maximálního 60 % využití kapacity území pro jeden druh funkce. Umístění bytových domů představuje 99 % kapacity řešeného území využitého pro funkci bydlení, což musí být posouzeno jako výjimečně přípustné funkční využití, pro které neshledávají důvody. Účastníci řízení se neztotožňují s odůvodněním žadatele, který uvádí, že na rozdíl od centrální části města, kde je pomocí požadovaného smíšeného využití území chráněna funkce bydlení, nemá být v této situaci a lokalitě mono-funkčnost využití především bytovou funkcí negativním vývojovým aspektem lokality, spíše naopak. Dle názoru účastníků je koncepce územního plánu, která reguluje monofunkční využití, postavena na principu dostupnosti služeb v daném území. Samotné monofunkční obytné bloky kvalitu bydlení i při sebelepší technické a architektonické kvalitě stavebního díla nezajistí. V odůvodnění pro umístění výjimečně přípustného druhu stavby zpracovatel dále uvádí, že důvodem pro neumístění tzv. služeb do záměru je zejména tramvajové těleso umístěné bariérově nevhodně v rámci území, a tedy toto těleso je smrtícím faktorem, který původní představy o smíšeném využití bývalých výrobních a skladových areálů mezi Modřanskou ulicí a železniční tratí postavil do nereálné polohy. Toto tvrzení považují účastníci řízení za zcela účelové a neprokazatelné. Účastníci řízení v této souvislosti poukazují např. na to, že přestože v dané lokalitě je již soustředěno několik set bytových jednotek, není v dané lokalitě provozována jakákoliv kavárna, cukrárna, pizzerie atp. Obchodních ploch je v dané lokalitě úplné minimum. Účastníci řízení dále považují za účelovou argumentaci zpracovatele, že v projektu Belárie I byly obchodní jednotky prodávány až na konci prodeje nemovitosti a za cenu pod stavebními náklady. Toto tvrzení jednak není doloženo a jedná se dle názoru účastníků řízení o podnikatelské riziko investora, které nemůže být snižováno za cenu obecného zájmu v území, který je vyjádřen platnými regulativy v územním plánu. Tvrzení o nemožnosti využití kancelářských ploch v budovách A3 a A4 taktéž není doloženo. Účastníci řízení zde poukazují na to, že je zcela věcí investora, zda se rozhodne budovat pouze kancelářské budovy a ne jiné typy budov a zařízení, které územní plán v dané ploše připouští (jako např. Obchodní zařízení s celkovou plochou nepřevyšující 5000 m2 prodejní plochy, kulturní a zábavní zařízení, školy, školská a ostatní vzdělávací a vysokoškolská zařízení, mimoškolská zařízení pro děti a mládež, zdravotnická zařízení, zařízení sociální péče, zařízení veřejného stravování, ubytovací zařízení, církevní zařízení, stavby pro veřejnou správu, sportovní zařízení, služby, veterinární zařízení v rámci polyfunkčních staveb..). Pokud investor má počítat s umístěním dalších 358 m2 obchodních ploch v přízemí objektu budovy A3 a A4, účastníci řízení uvádějí, že prozatím neexistuje garance toho, že tyto budovy budou takto skutečně zkolaudovány a navíc obchodní plocha 358 m2 není nijak významná. Stavební úřad této námitce nevyhověl. Na základě důvodů, které uvedl žadatel v dokumentaci, souhlasí s výjimečně přípustným funkčním využitím pro funkci bydlení v podílu celkové kapacity vyšší než 60 %. Stavební úřad se ztotožnil s názorem žadatele, že vzhledem k potřebě dobře hospodařit s nepřenositelnými kvalitami místa je vhodné využít potenciál území právě pro obytnou funkci. Ze své činnosti je stavebnímu úřadu znám problém s využitím prostor v obytných souborech pro jinou funkci než bydlení, který má často za následek neobsazenost prostor určených pro tyto funkce, případně opakované změny užívání, dle toho jak zájemci zkoušejí, většinou neúspěšně, provozovat různé typy služeb. Některé služby mohou být navíc zajištěny v nově umístěném záměru Riverpark, který je vzdálen cca 400 m a bude obsahovat obchodní plochy s celkovou plochou 2548 m2, mateřskou školu s plochou cca 500 m2.
Č.j. P12 41262/2016 OVY
str. 29
III. Parkování a) Parkování po dobu výstavby záměru investora Účastníci namítají, že v Zásadách organizace výstavby ani v Souhrnné technické zprávě, oddílu doprava v klidu není nijak řešeno, jak mají být v průběhu realizace záměru výstavby Belárie II nahrazena stávající parkovací stání při ulici Vorařská, která mají být součástí zařízení staveniště. Dle žadatelem předložené dokumentace je minimálně část pozemku parc. č. 244/6 k.ú. Modřany (de facto ulice Vorařská) zakreslena za oplocením budoucího staveniště. Pokud by tato parkovací stání nebyla nahrazena, bude možnost parkování v lokalitě po dobu výstavby zásadně omezena. Účastníci nesouhlasí s tím, aby byla komunikace Vorařská bez náhrady použita jako staveniště, neboť tato účelová komunikace již po dobu 6 let slouží ke spojení nemovitostí vlastníků s ostatními pozemními komunikacemi a k parkování. Účastníci dále upozorňují na to, že v průběhu výstavby mohou být stávající povrchová stání při objektu Belárie I používána vozidly dodavatele stavby a dojde tak k dalšímu zhoršení dopravy v okolí. Účastníci proto požadují, aby v zásadách organizace výstavby bylo jednoznačně navrženo, jakým způsobem je řešena doprava v klidu pro účely výstavby a jak bude organizačně zajištěno, aby návštěvnická stání objektu Belarie I nebyla využívána vozidly stavby. Stavební úřad této námitce nevyhověl. Námitka se týká provádění stavby, které bude řešeno ve stavebním řízení. Tato námitka může být uplatněna ve stavebním řízení. b) Parkování po skončení výstavby záměru investora Z předložené dokumentace pro vydání rozhodnutí o umístění stavby dále vyplývá, že na povrchu mají být umístěna parkovací stání návštěvnická pro navrhovaný záměr, stání navíc na základě požadavku MČ Praha 12, dále pak náhrada za zrušená stávající stání v ulici Vorařská (stání pro stávající objekt Belárie I) a náhrada zrušeného stání z důvodu posunu vjezdu na parkovišti pro objekt A1. Účastníci mají za to, že navržený počet parkovacích stání není dostatečný. Ze stávajících zkušeností, kdy vozidla návštěv parkují i na nezpevněných plochách v okolí, jednoznačně vyplývá, že doprava v klidu, byť pravděpodobně navržena v souladu s platnou legislativou, není kapacitně dostačující. Účastníci požadují zpracovat relevantní dopravní studii pro širší okolí, ze které vyplyne požadavek na počet parkovacích stání. Účastníci mají dále vážnou pochybnost o tom, že 22 povrchových parkovacích stání žadatelem označených „pro Belárii I jako náhrada za zrušená (ulice Vorařská)“, která mají být koncipována jako jistá náhrada pro vlastníky jednotek z budovy č.p. 2075 namísto stávajících podélných stání v ulici Vorařská, budou skutečně určena k užívání pouze ze strany účastníků a ostatních vlastníků bytových jednotek v budově č.p. 2075. Účastníci se obávají toho, že tak jako v současnosti na parkovišti z ulice Pískařská parkují vozidla zaměstnanců společnosti Nestlé, budou v předmětné lokalitě parkovaná vozidla, která nemají s budovou č.p. 2075 nic společného (tedy zejména vozidla vlastníků jednotek umisťovaných budov nebo jejich návštěv). Účastníci žádají, aby minimálně těchto 22 povrchových stání, která mají sloužit vlastníkům jednotek v budově č.p. 2075, bylo ze strany žadatele převedeno na účastníky a ostatní vlastníky bytových jednotek v budově č.p. 2075 smlouvou s věcně právními účinky (např. smlouva o zřízení věcného břemene), popř. aby žadatel jinak zajistil, že nedojde k dalšímu zhoršení dopravy v klidu v lokalitě. Stavební úřad této námitce nevyhověl. Výpočet dopravy v klidu pro potřeby navrhovaného záměru je proveden v souladu s vyhláškou č. 26/1999 Sb. hlavního města Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze, platnou v době zpracování dokumentace pro územní řízení, jak je podrobněji uvedeno v části odůvodnění souladu
Č.j. P12 41262/2016 OVY
str. 30
s veřejnými zájmy. Nároky na počet odstavných a parkovacích stání podle platné legislativy jsou s rezervou splněny. Účastníky řízení popisovaný reálný stav se zabíráním venkovních parkovacích stání vozidly zaměstnanců společnosti Nestlé, určených pro vlastníky a návštěvníky budovy č.p. 2075, není předmětem územního řízení a nelze pro něj v tomto řízení stanovovat jakékoliv podmínky. c) Odvětrání parkingu garáží Z žadatelem předložené dokumentace pro vydání rozhodnutí o umístění stavby vyplývá, že střechy budov C a D mají být dislokovány pod úrovní obytných podlaží věže stávajícího objektu B1. Větrání parkingu v umisťovaných objektech je mimo jiné navrženo tak, že odsávací ventilátor s tlumičem má být umístěn na střeše umisťovaného objektu, kdy výfuk vzduchu má směrovat „kolmo nad střechu“. Účastníci územního řízení k tomu namítají, že vyfukované zplodiny tak pravděpodobně budou unášeny větrem k bytovým jednotkám ve věži B1 a budou obtěžovat vlastníky bytových jednotek tím, že buď budou tyto výfukové zplodiny vlastníky bytů vpouštěny do jednotek v okamžiku větrání, nebo budou tyto výfukové zplodiny obtěžovat vlastníky bytů na terasách bytů. Účastníci z tohoto důvodu požadují, aby žadatel doložil v územním řízení rozptylovou studii, která osvětlí, jakým způsobem mohou být zasaženy bytové jednotky účastníků řízení výfukovými plyny z garáží umisťovaných objektů. Stavební úřad této námitce nevyhověl. Rozptylová studie s podrobným popisem stávajícího stavu, emisní bilancí zdrojů znečišťování ovzduší a vyhodnocením vlivu na znečištění ovzduší byla vypracována v prosinci 2014 (Atelier ekologických modelů, s. r. o.) a byla již součástí dokumentace EIA pro zjišťovacího řízení. Výtah z rozptylové studie je součástí Souhrnné technické zprávy se závěrem, že není třeba ani v případě krátkodobých koncentrací očekávat vlivem provozu záměru překročení žádného ze sledovaných imisních limitů. K záměru vydal rovněž kladné závazné stanovisko dotčený orgán ochrany ovzduší ÚMČ Praha 12 - odbor životního prostředí a dopravy, zn. P12 25426/2014/OŽD/Hl ze dne 13.11.2014. IV Proslunění bytů – námitku uplatňují vlastníci bytové jednotky č.2075/227 Vladimír Novotný a Marcela Vencourová, vlastník bytové jednotky č.2075/99 Ivana Hádková, vlastník bytové jednotky č.2075/225 Jan Kincl a vlastníci bytové jednotky č.2075/81 Jiří Vojtěch a Gabriela Vojtěchová. Z předložené dokumentace pro vydání rozhodnutí o umístění stavby vyplývá, že dojde ke zhoršení proslunění bytů, nejvýrazněji u bodu K5-K6-K7 v nejnižším obytném podlaží objektu B1. U bytu K5-K6 je uvedena hodnota 102 minut, nicméně z předložené dokumentace již nevyplývá, zda se skutečně jedná o 1/3 obytné plochy bytu a zda jsou tedy skutečně splněny obecné technické požadavky na výstavbu (OTPP) zejména ve smyslu splnění vyhláškou (OTPP) zezávazněných požadavků ČSN 73 4301 na tzv. proslunění bytu. Účastníci žádají, aby proslunění bytů bylo prověřeno na skutečném půdorysu bytu. Stavební úřad této námitce nevyhověl. Jak je uvedeno v Posouzení oslunění a denního osvětlení, zpracovaném společností EKOLA group spol. s r.o. v září 2014, výpočty oslunění byly prověřeny dle skutečných půdorysů bytů získaných od developera stávajících objektů, viz str. 5, Podklady, bod 3 - Výkresová dokumentace stávajících staveb v měřítku 1:100 ve formátu pdf; poskytovatel AED projekt, a.s., říjen 2013. Z tohoto posouzení vyplývá, že vliv navržených objektů na okolní zástavbu není v rozporu s požadavky normy ČSN 73 4301 na proslunění obytných budov. U bodů K6 a K7 se ve stavu po realizaci objektů doba proslunění sníží na hodnotu nižší, než je podmínka normy ČSN 73 4301 - 90 min. Požadavek normy na proslunění je stanoven pro
Č.j. P12 41262/2016 OVY
str. 31
celou bytovou jednotku (součet podlahových ploch prosluněných obytných místností bytu musí být roven nejméně jedné třetině součtu podlahových ploch všech obytných místností bytu). Tento požadavek zůstává i po realizaci objektů zachován. Byt s neprosluněnou obytnou místností u bodu K6 bude dostatečně prosluněn díky prosluněné obytné místnosti u bodu K5. Byt s neprosluněnou obytnou místností u bodu K7 bude dostatečně prosluněn díky prosluněné obytné místnosti u bodu K8. V. Zabránění výhledu.- námitku uplatňují vlastníci bytových jednotek s výhledem do ulice Vorařská, zejména pak vlastníci bytových jednotek č. 2075/128 Martina Dvořáková a Michaela Dvořáková, č. 2075/259 Ing. Dana Dvořáková, č. 2075/73 Michaela Dvořáková, č. 2075/263 Vladimír Vild. Účastníci namítají, že umisťovanou stavbou dojde k významnému omezení vizuálního propojení bytových jednotek Belárie I (zejména domu B2) na pravém břehu s řekou a levobřežní scenérií zalesněného svahu Přírodního parku Radotínsko-Chuchelský háj a kostelíku sv. Jana Nepomuckého. Účastníci požadují snížení objektu D2 a D3. Účastníci dále uvádějí, že v okamžiku koupě bytových jednotek byly ceny bytových jednotek, které byly umístěny ve vyšších podlažích a které byly developerem prezentovány jako bytové jednotky s lukrativním výhledem, developerem nabízeny a prodány řádově o stovky tisíc dráž, než totožné bytové jednotky v nižších podlažích (například bytová jednotka v sekci 3 v šestém podlaží byla nabízena a prodána za částku 45.970 Kč za m2, zatímco prakticky totožné bytové jednotky ve 3. A 4. Podlaží sekce 3 byly nabízeny „pouze“ za částku 41.664 KČ a 41.607 Kč za m2). Zastavěním výhledu tak nepochybně u takto developerem původně „naceněných“ bytových jednotek klesne kupní cena oproti ceně, za kterou byly bytové jednotky v horních patrech objektu zakoupeny. Stavební úřad této námitce nevyhověl. Zajištění výhledu je z hlediska platné legislativy nejasný termín, jehož splnění není legislativně popsáno, ani požadováno. Navržený záměr splňuje, z hlediska výšky objektů a odstupových vzdáleností, požadované legislativní podmínky, jak je uvedeno v části odůvodnění souladu s veřejnými zájmy. Námitka týkající se poklesu kupní ceny bytů není doložena žádným znaleckým posudkem. Území, ve kterém se projednávaný záměr umisťuje, je součástí zastavitelného území, kde nelze počítat s tím, že již nebude zastavěno. VI. Čerpání stavební jámy Dokumentace pro vydání rozhodnutí o umístění stavby předpokládá trvalé čerpání podzemní vody kvůli průsakům do stavební jámy. Účastníci mají za to, že žadatel nijak neprokázal, že toto čerpání podzemní vody nezpůsobí vyplavování jemných částic z pod objektu B1 a B2 a že tedy tímto čerpáním nedojde ke vzniku nebezpečných kaveren. Účastníci proto požadují podrobnější dokumentaci s jasně specifikovaným řešením případného zamezení vyplavování jemných částic z podloží. Stavební úřad této námitce nevyhověl. Námitka se týká provádění stavby a ne jejího umístění nebo užívání. Tato námitka může být uplatněna ve stavebním řízení. VII. Rozvoj a železniční doprava Účastníci požadují, aby v dokumentaci bylo jednoznačně uvedeno vyhodnocení vlivu železnice zejména v souvislosti s budoucím rozvojem železniční dopravy. Účastníci upozorňují, že se jedná o podmínku č. 15 uvedenou v závěru zjišťovacího řízení SZn. S-MHMP – 1570277/2013/OZP/VI/EIA/897-2/Vč. Stavební úřad této námitce nevyhověl. Vyhodnocení vlivu železnice, včetně budoucího rozvoje železniční dopravy, získané jako podklad od Správy železniční dopravní cesty, je doloženo v samostatné Akustické studii zpracované Ing. Jiřím Králíčkem v září 2014.
Č.j. P12 41262/2016 OVY
str. 32
Při ústním jednání uvedla zástupkyně MČ Praha 12, paní starostka PhDr. Daniela Rázková, že MČ Praha 12 trvá na usnesení rady č. R-166-018-14 ze dne 15.7.2014, dále trvá na stanoviscích uvedených v důvodové zprávě k výše uvedenému rozhodnutí a zároveň upozorňuje na velmi rizikový bod protipovodňové ochrany, která je v tuto chvíli nedostatečná. Paní starostka uvedla, že s investorem jedná, aby vyhověli požadavkům okolních obyvatel a předala text usnesení rady č. R-166-018-14 ze dne 15.7.2014, důvodovou zprávu a záznam z veřejné prezentace projektu Belarie park II. Dne 31.10.2016 rada MČ Praha 12 revokovala usnesením č R-095-040-16 usnesení rady č. R166-018-14 ze dne 15.7.2014. V novém usnesení MČ Praha 12 na základě jednání a dohody s investorem souhlasí s výjimečně přípustným umístěním stavby bytové domy Minimax – Belárie II. Na základě tohoto nového usnesení se stavební úřad námitkami MČ Praha 12 uplatněnými při ústním jednání nezabýval. V závěru ústního jednání žadatel požádal o přerušení řízení po dobu 6 měsíců od ústního jednání. Stavební úřad žadateli vyhověl a podle ustanovení § 64 odst. 2 správního řádu řízení přerušil do 3.1.2016. Dne 23.11.2015 žadatel požádal o prodloužení lhůty přerušení o dalších 6 měsíců. Stavební úřad žadateli vyhověl a podle ustanovení § 64 odst. 2 správního řádu řízení prodloužil lhůtu přerušení 3.7.2016. Dne 6.6.2015 žadatel opět požádal o prodloužení lhůty přerušení o dalších 6 měsíců. Stavební úřad žadateli vyhověl a podle ustanovení §64 odst. 2 správního řádu řízení prodloužil lhůtu přerušení 3.1.2017. Dne 15.8.2016 žadatel požádal o pokračování řízení a doplnil některé doklady, které v průběhu řízení pozbyly platnosti. Dne 2.9.2016 žadatel zaslal vyjádření k námitkám vzneseným účastníky řízení, kteří jsou zastupováni Mgr Janem Špačkem. Stavební úřad opatřením ze dne 7.9.2016 vyzval účastníky řízení podle § 36 odst. 3 správního řádu k seznámení se s podklady pro rozhodnutí. Podáním ze dne 21.9.2016 a 26.9.2016 doplnil Mgr. Jan Špaček námitky účastníků řízení, které zastupuje, o odborný posudek k lokalitě Belárie park, Praha 12, zpracovaný architektonickou kanceláří ARCHUM architekti s.r.o. v březnu 2016. Posudek je předkládán jako doplnění námitky uplatněné 2. července 2015 pod bodem II. Nedodržení regulativů územního plánu Hlavního města Prahy. Touto námitkou se stavební úřad zabýval podrobně výše. Závěr. Odbor výstavby Úřadu MČ Praha 12 v řízení zajistil úplnost podkladů pro rozhodnutí a umožnil účastníkům řízení se s nimi seznámit a uplatnit vyjádření (námitky) k nim. K ochraně veřejných zájmů stavební úřad přezkoumal a odůvodnil soulad záměru žadatele s územně plánovací dokumentací, obecnými technickými požadavky na výstavbu, přezkoumal a stanovil požadavky k ochraně zdraví a životního prostředí a k ochraně dalších veřejných zájmů, jak vyplynuly z projednání a stanovisek dotčených orgánů. Na základě zjištění, že návrh je v souladu s výše uvedenými veřejnými zájmy, bylo rozhodnuto, jak je ve výroku uvedeno. Upozornění pro žadatele: - Umístění jednotlivých staveb na pozemcích je zakresleno v grafické příloze (Katastrální sit. výkres č.C.4 v měř. 1:1000, koordinační situační výkres č.C.3 v měř. 1:500 a Celkový
Č.j. P12 41262/2016 OVY
-
str. 33
situační výkres č.C.2 v měřítku 1:1000), která bude v souladu s ustanovením § 92 odst. 4 stavebního zákona po dni nabytí právní moci ověřena a předána v jednom vyhotovení žadateli. Řešení předmětné stavby v projektové dokumentaci pro vydání stavebního povolení musí splňovat požadavky stanovené vyhláškou č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb Projektová dokumentace musí obsahovat řešení odstraňování odpadů ze stavební činnosti, v souladu s požadavky zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů. Navrhovaná stavba je na území s archeologickými nálezy – stavebník je povinen dle § 22 zák. 20/1987 Sb., o památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, umožnit odborné organizaci provedení archeologického výzkumu. Toto rozhodnutí platí podle § 93 odst. 1 stavebního zákona dva roky ode dne, kdy nabylo právní moci. Podmínky tohoto rozhodnutí platí po dobu trvání stavby. Poučení o odvolání
Proti tomuto rozhodnutí má účastník řízení právo podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení k odboru stavebního řádu Magistrátu hlavního města Prahy podáním u odboru výstavby Úřadu městské části Praha 12, Písková 830/25, 143 00 Praha 4.
Ing. Vladimír Cupal v.r. vedoucí odboru výstavby otisk úředního razítka Za správnost vyhotovení: Ing.arch. Pavlína Štumpfová
Toto rozhodnutí nabylo právní moci dne: razítko a podpis:
Správní poplatek podle Sazebníku zákona o správních poplatcích, položky 17 bod 1 písm. b), e), f) a h) ve výši 29000,- Kč byl uhrazen dne 7.12.2016
Rozdělovník: I. Účastníci řízení podle § 85 odst. 1 a odst. 2 písm. a) stavebního zákona (doporučeně do vlastních rukou): 1) Ing. Aida Padyšáková, IDDS: cjedrem 2) Hlavní město Praha, zastoupené Institutem plánovaní a územního rozvoje hl. m. Prahy, IDDS: c2zmahu 3) Česká spořitelna, a.s., IDDS: wx6dkif 4) PENTADOM spol. s r.o., IDDS: 6xjsuzq 5) Hlavní město Praha, IDDS: 48ia97h
Č.j. P12 41262/2016 OVY
str. 34
6) PREdistribuce, a.s., IDDS: vgsfsr3 II. Účastníci řízení podle § 85 odst. 2 písm. b) a c) stavebního zákona a veřejnost - informace veřejnou vyhláškou: 7) Úřad MČ Praha 12 - úřední deska pro informování účastníků řízení a veřejnosti zveřejněním na úřední desce po dobu 15 dnů a podání zprávy o zveřejnění (účastníci řízení podle § 85 odst. 2 písm. b) identifikovaní označením pozemků a staveb evidovaných v katastru nemovitostí): Pozemky - k.ú. Modřany č.parc. 241, 231/1, 231/2, 231/3, 231/5, 231/8, 233, 234/1, 234/2, 235, 236/3, 236/4, 237/4, 244/11, 244/13, 244/16, 244/17, 244/18, 244/19, 244/25, 244/28, 244/31, 244/39, 244/40, 244/41, 244/43, 244/44, 246, 253, 257/11, 258/2, 258/4258/19, 258/22, 263/2, 263/3, 263/9 Stavby – Modřany č.p. 205, 639, 1560, 2035, 2044, 2075, stavba bez čp/če na pozemku č.parc. 253, stavba bez čp/če na pozemku č.parc. 231/3, stavba bez čp/če na pozemku č.parc. 231/8, stavba bez čp/če na pozemku č.parc. 233, stavba bez čp/če na pozemku č.parc. 263/9 III. Dotčené orgány státní správy (doporučeně s dodejkou): 8) Odbor dopravních agend MHMP, IDDS: 48ia97h (k č.j. MHMP-1598955/2014/ODAO4/Da ze dne 7.11.2014, MHMP – 1732197/2014/ODA-O4/Vi ze dne 4.12.2014) 9) ČR - Státní energetická inspekce, územní inspektorát Praha, IDDS: hq2aev4 (ke zn. 60410.10/14/010.103 ze dne 10.11.2014) 10) Drážní úřad, stavební sekce - oblast Praha, IDDS: 5mjaatd, (ke zn. MP-SOP0196/132/NK, DUCR-6035/13/Nk ze dne 4.2.2013) 11) Hasičský záchranný sbor hl. m. Prahy, IDDS: jm9aa6j (ke zn. HSAA-11980-3/2014 ze dne 29.10.2014) 12) Hygienická stanice hl. m. Prahy, pobočka Praha - JIH, IDDS: zpqai2i (k č.j.: HSHMP 59436/2014-Pol/3207 ze dne 21.1.2015) 13) Odbor Kancelář ředitele Magistrátu, oddělení krizového managementu, IDDS: 48ia97h (k č.j. S-MHMP 1411418/2014 BKR ze dne 23.10.2014) 14) Odbor památkové péče MHMP, IDDS: 48ia97h (k č.j. S-MHMP 1417294/2014 ze dne 8.10.2014) 15) Odbor územního rozvoje MHMP, IDDS: 48ia97h (k č.j. S-MHMP 1438825/2014/SUP ze dne 29.10.2014) 16) Odbor životního prostředí a dopravy ÚMČ Praha 12, odd. životního prostředí, Cílkova č.p. 796/7, Praha 4-Kamýk, 142 00 Praha 411 (ke zn. P12 25426/2014/OŽD/Hl ze dne 13.11.2014), zn. P12 25427zs/2014/OŽD/Str ze dne 6.11.2014) 17) Odbor životního prostředí a dopravy ÚMČ Praha 12, odd. dopravy, Cílkova č.p. 796/7, Praha 4-Kamýk, 142 00 Praha 411 (ke zn. P12 2624/2015/OŽD/Ře ze dne 20.1.2015) 18) Odbor životního prostředí MHMP, IDDS: 48ia97h (ke Szn. S-MHMP 1416410/ 2014/1/OZP/VI ze dne 29.10.2014, Szn. S-MHMP 1570277/ 2013/OZP/VI/EIA/897-2/Vč ze dne 7.5.2014) IV. Na vědomí: 19) Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy, evidence ÚR - pí Faktorová, IDDS: c2zmahu 20) Belárie Real Estate, s.r.o., IDDS: 8cfjbw7 21) AED project, a.s., IDDS: dn6m4uw 22) ÚMČ Praha 12, VYST/OÚR – spis 23) spisovna
