2017

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 146-7/2017 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům č.p. 152, stojí na pozemku p.č. st. 34/2, p.č. st. 34/1, garáž bez č.p./č.e. stojí na pozemku p.č. st. 33/4, pozemek p.č. st. 33/1, p.č. st. 33/2, p.č. st. 33/4, k.ú. Příštpo, obec Příštpo (LV 152) Katastrální údaje : Kraj Kraj Vysočina, okres Třebíč, obec Příštpo, k.ú. Příštpo Adresa nemovité věci: Příštpo 152, 675 51 Příštpo Vlastník stavby: SJM Veselý Marek a Veselá Petra, Příštpo 152, 67551 Příštpo, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: SJM Veselý Marek a Veselá Petra, Příštpo 152, 67551 Příštpo, vlastnictví: výhradní

OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:

BFT Management, a.s., RČ/IČO: 256 19 055 V Olšinách 16/82, 100 00 Praha 10

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Iva Mejzlíková Gen. Fanty 930/28, 674 01 Třebíč IČ: 69673667 telefon: +420732123891 e-mail: [email protected]

ÚČEL OCENĚNÍ:

Znalecký posudek o ceně obvyklé pro účel dražby (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA

700 000 Kč

Datum místního šetření: 18. 1. 2017 Stav ke dni : 18.1.2017 Za přítomnosti: vlastníků nemovitosti p. Marka Veselého a Petry Veselé Počet stran: 34 stran Počet příloh: 7 Počet vyhotovení: 2 + PDF

V Třebíči, dne 20.1.2017

Ing. Iva Mejzlíková Gen. Fanty 930/28 674 01 Třebíč telefon: +420732123891 e-mail: [email protected]

NÁLEZ Znalecký úkol Úkolem odhadce je stanovit cenu nemovitosti v místě a čase obvyklou pro rodinný dům č.p. 152, stojí na pozemku p.č. st. 34/2, p.č. st. 34/1, garáž bez č.p./č.e. stojí na pozemku p.č. st. 33/4, pozemek p.č. st. 33/1, p.č. st. 33/2, p.č. st. 33/4, katastrální území 736317 Příštpo, obec 544752 Příštpo, okres CZ0634 Třebíč, kraj Vysočina Základní pojmy a metody ocenění Východiska pro vypracování ocenění Předpoklady Běžně nedostupné informace o Předmětu ocenění byly převzaty od zástupců objednatele a z veřejně dostupných zdrojů. Znalkyně neprováděla žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti předložených podkladu. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalkyně při ocenění vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Prohlášení Znalkyně prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast nebo jiný zájem související s Předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu odhadce. Skutečná cena zaplacená při transakci týkající se Předmětu ocenění se může lišit od výsledné hodnoty zjištěné tímto oceněním díky takovým faktorům, jakými jsou motivace smluvních stran, zkušenosti smluvních stran s vyjednáváním, struktura transakce (např. způsob financování, přechod kontroly, atd.) nebo jiným faktorům, které jsou pro danou transakci jedinečné. Časové omezení Výsledná hodnota v tomto ocenění je stanovena na základě údajů o předmětu ocenění známých ke dni ocenění a informací o budoucím vývoji v době zpracování ocenění. Za skutečnosti nebo podmínky (možné odchylky v budoucím českém ekonomickém a politickém vývoji), které se vyskytnou po datu zpracování tohoto ocenění, a za změnu v tržních podmínkách nelze převzít odpovědnost. Za předpokladu, že nedojde od data zpracování ocenění k žádným významným změnám vztahujícím se k předmětu ocenění, makroekonomickému vývoji v ČR, vývoji daného segmentu trhu, lze považovat výslednou hodnotu v tomto ocenění za udržitelnou po dobu šesti měsíců od data zpracování ocenění. Autorská práva Toto dílo je předmětem autorského práva dle zákona č. 121/2000 Sb. Žádná část této zprávy nesmí být žádným způsobem reprodukována, ukládána do vyhledávacích systémů nebo přenášena v jakékoliv formě nebo jakýmikoliv prostředky (elektronickými, mechanizačními, kopírováním, fotografováním, zaznamenáváním nebo jinak) bez předchozího svolení soudní znalkyně: Ing. Ivy Mejzlíkové. Výjimku tvoří použití tohoto posudku pro potřeby uvedené v kapitole "Účel ocenění". Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných staveb nebyla předložena dokumentace. Z výpisu z katastru nemovitostí a z délky a způsobu užívání vyplývá, že stavebně právní stav oceňované nemovitosti je bez závažnějších závad. -2-

Zástavní a jiná věcná práva Podle výpisu z katastru nemovitostí vázne na oceňovaných nemovitostech : zástavní právo smluvní, zástavní právo exekutorské, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Nájemní vztahy Podle provedeného místního šetření nejsou oceňované nemovitosti pronajímány. KATEGORIE HODNOTY Pojem cena (Price) je výraz používaný pro požadovanou, nabízenou nebo již realizovanou částku za zboží či služby. Je to historický fakt, buď veřejně známý, nebo udržovaný v tajnosti. Z důvodu finančních možností, motivace nebo zájmů daného kupujícího a prodávajícího může nebo nemusí mít cena vztah k hodnotě. Cena je obecným údajem o relativní hodnotě přiřazené danému zboží či službě při konkrétní transakci. Cena je objektivní údaj. Hodnota (Value) je ekonomickým pojmem vyjadřujícím peněžní vztah mezi zbožím popř. službou určeným k prodeji a těmi kdo je prodávají nebo nakupují. Hodnota není skutečností, ale pouze odhadem ceny konkrétního zboží nebo služby na daném trhu ke konkrétnímu datu. Ekonomický pojem hodnoty odráží hledisko užitku, kterého dosahuje vlastník zboží nebo služby k datu, ke kterému je hodnota stanovena. Hodnota je subjektivní údaj. TRŽNÍ HODNOTA Tržní hodnota (Market Value (EU) někdy Fair Market Value (USA)) je mezinárodními oceňovacími standardy definována jako: Odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek směněn k datu ocenění mezi dobrovolným prodávajícím a dobrovolným kupujícím při transakci mezi samostatnými a nezávislými partnery po patřičném průzkumu trhu, ve které by obě strany jednaly informovaně, rozumně a bez nátlaku. Předpoklad Tržní hodnota obsahuje základní předpoklad nejvyššího a nejlepšího využití majetku. Nejvyšší a nejlepší využití majetku (Highest and Best Use) - využití, ze všech přiměřeně pravděpodobných a zákonem povolených využití, které bylo označeno jako fyzicky možné, náležitě oprávněné, finančně uskutečnitelné a jehož výsledkem je nejvyšší tržní hodnota oceňovaných aktiv. Nejvyšší a nejlepší využití musí splňovat tyto čtyři kritéria: dodržení právních předpisů, fyzická realizovatelnost, finanční proveditelnost, maximální ziskovost. Cena obvyklá V české legislativě je užíván pojem cena obvyklá, která je zákonem č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku definována jako "cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim." Jak je z výše uvedených definic zřejmé, definice obvyklé ceny se věcně shoduje s definicí tržní hodnoty. -3-

OBECNÉ METODY OCENĚNÍ Pro ocenění majetku jsou používány tři základní obecně uznávané přístupy: nákladový, výnosový, porovnávací. NÁKLADOVÝ PŘÍSTUP Tento přístup používá koncepci reprodukčních obstarávacích nákladů na stanovení hodnoty. Obezřetný investor by neplatil za aktivum více než částku, za kterou by ho mohl nahradit novým. Ocenění nákladovou metodou je určeno hodnotou vložené lidské práce, materiálu a tvůrčí energie, nezbytné pro vybudování popř. pořízení obdobných aktiv v současných ekonomických podmínkách a za současného stavu daného odvětví. Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou respektive morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. Věcná hodnota nemovitosti V případě nemovitostí se zjišťují náklady nutné na výstavbu nemovitosti stejné velikosti, stejného typu a se stejnými technickými a užitnými parametry jako oceňovaná nemovitost v cenové úrovni ke dni ocenění snížené o opotřebení způsobené vlivem stáří a technického stavu nemovitosti. K takto zjištěné věcné hodnotě staveb se připočítává hodnota pozemků, zjištěná na základě porovnatelných prodejů. VÝNOSOVÝ PŘÍSTUP Výnosový přístup je založen na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění jsou následující analýzy: Analýza výnosů vychází ze specifické prognózy, která hodnotí dané množství a strukturu užitných ploch nebo specifický účel dané nemovitosti, kvalitu a užitné vlastnosti nemovitosti a umístění nemovitosti. Výsledkem jsou předpokládané výnosy, které se získají z pronájmu ploch nebo z provozu činnosti vycházející z účelu dané nemovitosti. Analýza výdajů vychází z prognózy nákladů potřebných na provoz nemovitosti. Analýza investic bere do úvahy požadované investice do nemovitého majetku, které jsou potřebné na udržení a růst životnosti stavby. Analýza diskontní míry obsahuje posouzení obchodního a finančního rizika investice do nemovitosti. Do úvahy se berou běžně používané metody stanovení odhadu diskontní míry se specifickými úvahami a úpravami z hlediska příslušného typu nemovitosti. Diskontní míra Diskontní míru můžeme definovat jako míru výnosnosti použitou na přepočet částky, splatné nebo inkasované v budoucnosti, na současnou hodnotu. Diskontní míra je tvořena dvěma složkami: bezrizikovou, která uvažuje bezrizikový cenný papír s jeho základní sazbou, a rizikovou, která představuje riziko spojené s investováním do nemovitostí. Riziko Riziková složka diskontní míry vyjadřuje stupeň jistoty nebo nejistoty související s realizací očekávaných budoucích výnosů. V souvislosti s výpočtem diskontní míry je možné riziko interpretovat jako ziskovost a míru, do jaké se bude budoucí výhledové cash-flow realizovat. Jinak řečeno, riziko se splněním prognóz.

-4-

POROVNÁVACÍ PŘÍSTUP Při ocenění za použití porovnávacího přístupu se odhaduje hodnota majetku na základě v současnosti realizovaných cen při prodeji majetků porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných majetcích a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky. Následnou úpravou již realizovaných cen resp. nabídkových cen příslušnými multiplikátory, které zohledňují rozdíly mezi absolutní velikostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetku, se zjistí výsledná hodnota.

Přehled podkladů - internetové informace z dálkového přístupu z KN - geografický informační systém z KN: oceňované pozemky p.č. st. 33/1, p.č. st. 33/2, p.č. st. 33/4, katastrální území 736317 Příštpo, obec 544752 Příštpo, okres CZ0634 Třebíč, kraj Vysočina - mapa katastru nemovitostí na oceňované pozemky p.č. st. 33/1, p.č. st. 33/2, p.č. st. 33/4, katastrální území 736317 Příštpo, obec 544752 Příštpo, okres CZ0634 Třebíč, kraj Vysočina - znalecký posudek vyhotovený dne 12. 12. 2007 pro GE Money Bank, vyhotovený Ing. Milanem Votypkou, Třebíč - znalecký posudek č.2183-68/2012 Janem Jelínkem, Havlíčkův Brod - skutečnosti zjištěné znalcem na místě samém - zaměření objektů ocenění provedené laserovým dálkoměrem BOSCH DLE 150 a ocelovým pásmem - informace získané od vlastníků nemovitosti

Místopis Oceňované nemovitosti se nacházejí v obci Příštpo po levé straně komunikace při příjezdu z Jaroměřic nad Rokytnou po komunikaci p.č. 1100/1, ve vlastnictví Kraj Vysočina, Žižkova 1882/57, 58601 Jihlava. Nemovitost má příjezd a přístup z této komunikace a po chodníku p.č. 1100/21, ve vlastnictví taktéž Kraj Vysočina, Žižkova 1882/57, 58601 Jihlava. Dům stojí v uliční zástavbě, po levé i pravé straně má souseda. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Přes komunikaci se nachází vodní tok řeka Rokytná. Oblast je označená jako 2 zóna s nízkým nebezpečím výskytu povodně/ záplavy dle povodňové mapy České asociace pojišťoven. Dle ttp://www.dibavod.cz/70/prohlizecka-zaplavovychuzemi.html se nejedná o záplavovou lokalitu. Obec Příštpo leží 9,5km severovýchodně od Moravských Budějovic. Je rozložena na levém břehu řeky Rokytné a prochází jí sinice II/361 z Jaroměřice nad Rokytnou do Rozkoše. Nejbližší železniční stanice Jaroměřice n. R, vzdálenost 4 km, zde je dostupná také občanská vybavenost (pošta, zdravotní a matriční obvod, fara, základní škola). Nadmořská výška obce Příštpo je 413 m.n.m. Je zde začátek přírodního parku Rokytná.

-5-

SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

BUDOUCÍ STAV

 bytová zóna  průmyslová zóna Okolí :  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn Přípojky:  /  elektro  telefon veř / vl.

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD  zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 1100/1 Kraj Vysočina, Žižkova 1882/57, 58601 Jihlava 1100/21 Kraj Vysočina, Žižkova 1882/57, 58601 Jihlava

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis Předmětem ocenění je: stavba, rodinný dům č.p. 152, stojící na pozemku p.č. st. 34/2, p.č. st. 34/1, k.ú. Příštpo. Pbjekt se nachází v obci Příštpo po levé straně komunikace při příjezdu z Jaroměřic nad Rokytnou. Dům stojí v uliční zástavbě, po levé i pravé straně má souseda. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Přes komunikaci se nachází vodní tok řeka Rokytná. Do domu je vstup z předzahrádky od komunikace, pozemek je oplocen. Za domem je dvůr přístupný chodbou - průchodem vedoucím po levé straně domu. Na dvoře je vstup do kotelny, přístup ke kůlně a chlévu. Po venkovním schodišti je přístup na střechu kůlny, která je upravena k posezení. Rodinný dům č.p. 152 má jedno obytné podlaží, a půdní prostor pod sedlovou střechou. Dům je nepodsklepený. Dům byl postaven v roce 1935. V roce 1986 byly provedeny stavební úpravy , zmodernizovaná kuchyň, sociální zařízení, podlahy, omítky vnitřní a vnější. V roce 2011 byl v domě požár v obývacím pokoji, tento pokoj byl zcela zrekonstruován a vyměněno okno za plastové. V domě je jedna bytová jednotka o velikosti 3+1. Dle §3, písm.c) vyhl.137/1998Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu v platném znění, se jedná o rodinný dům (stavba pro bydlení, která svým stavebním uspořádáním odpovídá požadavkům na rodinné bydlení). Stavbou užívanou s rodinným domem je kůlna a chlévy situované na dvoře za domem, dále garáž situovaná ob jeden pozemek na p.č. st. 33/4.  Rodinný dům Zastavěná plocha rodinného domu je 105 m2. Vstup do objektu domu je průchodem na dvůr, vstup do obytné části je do chodby, odtud vpravo WC, vlevo koupelna. Z chodby dále vstupujeme do kuchyně, odtud do ložnice a obývacího pokoje. Další pokoj je umístěný v rohu půdorysu a je přístupný jak z ložnice tak z obývacího pokoje. Sociální zařízení standardní provedení z období rekonstrukce, stáří cca 30 let. Z konstrukčního hlediska se jedná o stavbu zděnou ze smíšeného zdiva, kámen a cihla, šířka nosných zdí 450 - 600 mm, dům je tedy nehospodádný. Dům je postaven na základových pásech bez izolace, 1.NP vyvýšené nad terén, suché. Krov je sedlový vázaný, krytina původní z pálených tašek. Klempířské konstrukce jsou provedené pozinkovaným plechem s nátěrem, místy (ve dvoře) prorezivělé. Vnitřní omítky jsou vápenné omítky provedené nově v době rekonstrukce v roce 1986, v obývacím pokoji nové omítky v roce 2011 společně s vyměněným oknem za okno plastové. Vodorovné konstrukce stropu jsou z dřevěné trámové s rovným podhledem. Fasáda je z doby rekonstrukce z roku 1986, nový nátěr proveden v roce 2011. Okna (kromě obývacího pokoje) jsou dřevěná dvojitá špaletová, původní. Vnitřní dveřní křídla jsou plná nebo částečně prosklená, -6-

dřevěná, v ocelových zárubních. Sociální zařízení samostatné WC a koupelna, v koupelně vana a běžné vybavení, keramické obklady, el. bojler. Vytápění domu ústřední na tuhá paliva, kotelna s přístupem ze dvora. Povrchy podlah jsou betonové pokryté PVC nebo dlažbou. Rodinný dům předpokládá provedení stavebních úprav tak, aby vyhovoval současným standardním požadavkům na bydlení. V rodinném domě je proveden vnitřní rozvod el. energie 230/400 V. Rodinný dům má vodovod z vlastní studny, odběr vody je domácí vodárnou Darlingem., odvod splaškové vody do žumpy na vyvážení. Dále jsou předmětem ocenění: Chlév a kůlna stojí na pozemku p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo, obec Příštpo (LV 152) Objekt se nachází za domem, vstup ze dvora. Dříve byl používán jako chlévy a kůlna pro skladování dřeva a zahradního náčiní. Stáří objektu je stejné jako rodinný dům, z roku 1935. Objekt je ve značně zchátralém stavu, místy se propadá strop, je zajištěn podepřením. Jde o objekt postavený na skalnatém podloží, základy z kamene prolévaného jílem, stěny zděné ze smíšeného zdiva, vodorovná konstrukce je betonový, tvoří podklad pro krytinu, střecha domu je z asfaltové lepenky - svařovaných pásů, na ní je nasypaná zemina a prostor slouží jako vyvýšené zahradní posezení přístupné po betonových schodem ze dvora. Klempířské konstrukce chybí, do objektu zatéká. Dveře dřevěné svlakové, vnitřní i vnější omítky oprýskané na stavební materiál. Podlahy cementové potěry a udusaná hlína. Garáž bez č.p./č.e. stojí na pozemku p.č. st. 33/4, k.ú. Příštpo, obec Příštpo (LV 152) Garáž stojí samostatně přes sousední pozemek v uliční zástavbě. Zastavěná plocha 21 m2, garáž je postavená v roce 1980. Z uliční strany jsou osazena plechová vrata. Obvodové konstrukce postavené na betonových základech, jsou zděné z cihel, tlošťka zdí 300 mm. Střecha je pultová s krytinou eternitovou vlnitou. Oplechování je neúplné. Vnitřní omítky vápenné, podlaha betonová. V garáži jednoduché kovové okno, elektroinstalace. Studna na pozemku p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo, obec Příštpo Studna je kopaná, z betonových skruží, hloubka 2,5 m, provedená v roce 1980. Odběr vody domácí vodárnou Darlingem. pozemek p.č. st. 33/4, k.ú. Příštpo - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 21 m2, součástí pozemku je stavba bez č.p./č.e., garáž p.č. st. 34/1, k.ú. Příštpo - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 29 m2, součástí pozemku je stavba bez č.p./č.e., jiná stavba - součást rodinného domu tvořící chodbu a průchod do dvora a zahrady. p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 731 m2, součástí pozemku je stavba pro bydlení č.p. 152, obec Příštpo. Na pozemku je rodinný dům a kůlna s chlévy. Na oceňovaných nemovitostech nevázne žádné věcné břemeno.

-7-

Silné stránky - klidné bydlení v malé obci - dostupnost přírody - dostupnost většího města s občanskou vybaveností do 5 km Slabé stránky - malá možnost zaměstnání v místě (zpravidla denní dojíždění) - horší technický stav nemovitosti - poloha u průjezdní komunikace obcí - v blízkosti vodní tok Rokytná

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci:  Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru  Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav stavby umožňuje podpis zástavní  Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání stavby není v rozporu s její  Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovité věci přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou  Nemovitá věc není situována v záplavovém  Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení:  Exekuce Komentář: V části „C“ LV č. 152 ze dne 6. 1. 2017, jenž byl k dispozici, je uvedeno několikero omezení vlastnických práv váznoucích na nemovitosti: několik Nařízení exekuce, Exekučních příkazů k prodeji nemovitosti a Zástavních práv exekutorských; – podrobnosti viz kopie LV 152; jde o omezení, která by měla při prodeji nemovitosti v exekuci zaniknout. Jiná omezení vlastnického práva: Dle výpisu z LV 152 k pozemku p.č. st. 33/4, st. 34/1, st. 34/2 nejsou. Ostatní rizika: nejsou

-8-

OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Rodinný dům č.p. 152, stojí na pozemku p.č. st. 34/2, p.č. st. 34/1, k. ú. Příštpo, obec Příštpo 2. Garáž bez č.p./č.e. stojí na pozemku p.č. st. 33/4, k.ú. Příštpo, obec Příštpo (LV 152) 3. Chlév a kůlna stojí na pozemku p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo, obec Příštpo (LV 152) 4. Studna na pozemku p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo, obec Příštpo 5. Pozemek p.č. st. 33/4, p.č. st. 34/1, p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo, obec Příštpo (LV 152) 6. Ovocné dřeviny na pozemku p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo

Obsah tržního ocenění majetku Věcná hodnota staveb 1. Rodinný dům č.p. 152, stojí na pozemku p.č. st. 34/2, p.č. st. 34/1, k. ú. Příštpo, obec Příštpo 2. Garáž bez č.p./č.e. stojí na pozemku p.č. st. 33/4, k.ú. Příštpo, obec Příštpo (LV 152)

Věcná hodnota ostatních staveb 1. Chlév a kůlna stojí na pozemku p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo, obec Příštpo (LV 152) 2. Studna na pozemku p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo, obec Příštpo

Hodnota pozemků 1. Pozemek parc.č. st. 595, k..ú. Brtnice, obec Brtnice, okres Jihlava

Porovnávací hodnota 1. Rodinný dům s garáží č.p. 152, k.ú. Příštpo, obec Příštpo

-9-

OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Poptávka nižší než I nabídka - Jde o malou obec poblíž Jaroměřic nad Rokytnou, poptávka je nižší než nabídka. 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 8. Poloha obce: V ostatních případech VI 9. Občanská vybavenost obce: Minimální vybavenost (obchod nebo III služby – základní sortiment) nebo žádná

Pi -0,02

0,00

0,00 0,00 0,00 1,00 0,90 0,80 0,90

V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5

Index trhu

IT = P6 * P7 * P8 * P9 * (1 +

 Pi) = 0,635 i=1

V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5

Index trhu

IT = P6 * P7 * P8 * P9 * (1 +

 Pi) = 0,980 i=1

Index polohy

- 10 -

Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,02 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - Nejsou známé žádné II 0,00 další vlivy, které by ovlivňovaly cenu. 11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,050 i=2

V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = IT * IP = 0,667 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = IT * IP = 1,029

- 11 -

1. Rodinný dům č.p. 152, stojí na pozemku p.č. st. 34/2, p.č. st. 34/1, k. ú. Příštpo, obec Příštpo Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):

Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Kraj Vysočina, obec do 2 000 obyvatel 81 let 1 547,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 10,35*8,0+9,0*2,5 10,35*8,0 Název podlaží 1.NP:

Zastavěná plocha 105,30 m2 82,80 m2

= =

Konstrukční výška 2,75 m 0,30 m

Obestavěný prostor 1.NP:

(10,35*8,0)*2,75+(9,0*2,5)*(2,50) (10,35*8,0)*(0,30) zastřešení: (10,35*8,0)*(2,6/2)+(9,0*2,5)*(1,2/2) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00

105,30 m2 82,80 m2

= = = =

283,95 m3 24,84 m3 121,14 m3 429,93 m3 188,10 m2 188,10 m2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby: dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn: cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn: více jak 45 cm 4. Podlažnost: hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky): přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby: ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD: úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD: bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy: standardního rozsahu a provedení - ploty, terénní schodiště 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD: bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 - Příslušenství tvoří chlévy a kůlna za domem. Dlažba za i před domem popraskaná, neudržovaná. - 12 -

č. I

Vi typ A

II III III I III

-0,01 0,00 0,03 0,00 0,00

III III I III

0,00 0,00 0,00 0,00

II

0,00

11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou: od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené: mírně snižující cenu - Prostor chlévů a kůlny v havarijním stavu, v několika místech se propadá strop. 13. Stavebně - technický stav: stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) - Nutno provést soklové obklady, opravu střechy, výměnu oken, opravu kotelny apod. Koeficient pro stáří 81 let: s = 1 - 0,005 * 81 = 0,595 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6.

II

0,00

II

-0,02

III

0,85

12

Index vybavení

IV = (1 +

Vi) * V13 * 0,600 = 0,510 i=1

Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,980 Index polohy pozemku IP = 1,050 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 547,- Kč/m3 * 0,510 = 788,97 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 429,93 m3 * 788,97 Kč/m3 * 0,980 * 1,050= 349 038,73 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

- 13 -

349 038,73 Kč

2. Garáž bez č.p./č.e. stojí na pozemku p.č. st. 33/4, k.ú. Příštpo, obec Příštpo (LV 152) Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 26):

Garáž § 37 porovnávací metoda Vysočina, obec do 2 000 obyvatel 36 let 1 183,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 3,7*5,7 Název podlaží 1.NP:

21,09 m2

=

Zastavěná plocha 21,09 m2

Konstrukční výška 2,30 m

Obestavěný prostor vrchní stavba: (3,7*5,7)*(2,30) zastřešení: (3,7*5,7)*(1,5/2) Obestavěný prostor - celkem: Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby: řadová 2. Konstrukce: obvodové zdivo nebo stěny tl. nad 30 cm 3. Technické vybavení: přívod el. napětí 230 V / 400 V nebo vrata s el. pohonem 4. Příslušenství - venkovní úpravy: bez příslušenství 5. Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu 6. Stavebně - technický stav: stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 36 let: s = 1 - 0,005 * 36 = 0,820

48,51 m3 15,82 m3 64,33 m3

= = = č. II

Vi typ B

I III III

-0,01 0,10 0,00

II III III

-0,01 0,00 0,85

5

Index vybavení

IV = (1 +

Vi) * V6 * 0,820 = 0,753

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,980 Index polohy pozemku IP = 1,050 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 183,- Kč/m3 * 0,753 = 890,80 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 64,33 m3 * 890,80 Kč/m3 * 0,980 * 1,050= 58 967,01 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

- 14 -

58 967,01 Kč

3. Chlév a kůlna stojí na pozemku p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo, obec Příštpo (LV 152) Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 7,10*4,10 1.NP

[m2] 29,11

=

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 29,11 m2 2,50 m

Název 1.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor vrchní stavba (7,10*4,10)*(2,50)

[m3] 72,77 m3

=

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

vrchní stavba Obestavěný prostor - celkem:

NP

Obestavěný prostor 72,77 m3 72,77 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře

Provedení kamenné spojené jílem zděné z cihel a kamene betonové chybí asfaltová lepenka nefunkční, zasypáno hlínou chybí vápenná omítka oprýskaná, místy chybí  dřevěné svlakové - 15 -

Hodnocení standardu P P S C P

Část [%] 100 100 100 100 100

C P

100 100

X P

100 100

10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

chybí cementový potěr porušený světelná

C P P

100 100 100

Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

 Obj. podíl [%] P P S C P C P X P C P P

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 0,46 1,00 0,00 0,46 0,00 0,46 1,00 0,46 0,00 0,46 0,46

Upravený obj. podíl 3,27 14,63 19,80 0,00 3,73 0,00 2,81 0,00 1,38 0,00 3,77 2,67 52,06 0,8000

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

1 250,0,8000 0,8000 2,1130

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 72,77 m3 * 1 690,40 Kč/m3

= =

1 690,40 123 010,41 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 82 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 82 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 82 / 82 = 100,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,150 18 451,56 Kč 1,029 18 986,66 Kč

=

18 986,66 Kč

Chlév a kůlna stojí na pozemku p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo, obec Příštpo (LV 152) - zjištěná cena

- 16 -

4. Studna na pozemku p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo, obec Příštpo Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 19 Typ studny: Hloubka studny: Elektrické čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

kopaná 3,00 m 1 ks 2222

Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 3,00 m * 1 950,- Kč/m Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Upravená cena studny Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 80 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 80 = 100,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Ocenění čerpadel elektrické čerpadlo: 1 ks * 9 480,- Kč/ks Základní cena čerpadel celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41): opotřebení čerpadel

85,0 %

+ = * * = * =

+ = * * =

5 850,- Kč 5 850,- Kč 0,8000 2,3490 10 993,32 Kč

* =

0,150 1 649,-Kč

9 480,- Kč 9 480,- Kč 0,8000 2,3490 17 814,82 Kč 0,150 2 672,22 Kč

Upravená cena čerpadel Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

+ = * =

2 672,22 Kč 4 321,22 Kč 1,029 4 446,54 Kč

Studna na pozemku p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo, obec Příštpo zjištěná cena

=

4 446,54 Kč

- 17 -

5. Pozemek p.č. st. 33/4, p.č. st. 34/1, p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo, obec Příštpo (LV 152) Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 0,980 Index polohy pozemku IP = 1,050 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - Na pozemku nejsou faktory snižující ani zvyšující cenu pozemku.

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 1,000 i=1

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,980 * 1,000 * 1,050 = 1,029 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 169,Typ § 4 odst. 1

Název

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemky - celkem

Index

Koef.

1,029

Upr. cena [Kč/m2] 173,90

Parcelní číslo st. 33/4

Výměra [m2] 21,00

Jedn. cena [Kč/m2] 173,90

Cena [Kč] 3 651,90

st. 34/1

29,00

173,90

5 043,10

st. 34/2

310,00

173,90

360,00

Pozemek p.č. st. 33/4, p.č. st. 34/1, p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo, obec Příštpo (LV 152) - zjištěná cena - 18 -

53 909,62 604,-

=

62 604,- Kč

6. Ovocné dřeviny na pozemku p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy:

Kč 42 141,00 m2 310,00 2 m 25,00 Kč 3 398,47 * 0,045 = 152,93

Ovocné dřeviny na pozemku p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo - zjištěná cena =

- 19 -

152,93 Kč

Tržní ocenění majetku



Věcná hodnota staveb

 

1. Rodinný dům č.p. 152, stojí na pozemku p.č. st. 34/2, p.č. st. 34/1, k. ú. Příštpo, obec Příštpo Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

§ 13, typ A zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111

Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha 1.NP 10,35*8,0+9,0*2,5 10,35*8,0 Zastavěné plochy a výšky podlaží

= =

[m2] 105,30 82,80

Zastavěná. Konstr. výška plocha 105,30 m2 2,75 m 82,80 m2 0,30 m

Název 1.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (10,35*8,0)*2,75+(9,0*2,5)*(2,50) (10,35*8,0)*(0,30) zastřešení (10,35*8,0)*(2,6/2)+(9,0*2,5)*(1,2/2)

= = =

[m3] 283,95 m3 24,84 m3 121,14 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1.NP

NP NP Z

zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Obestavěný prostor 283,95 m3 24,84 m3 121,14 m3 429,93 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení(S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Část Konstrukce Provedení standardu [%] 1. Základy betonové pasy S 100 2. Zdivo zděné tl. 45 cm a více S 100 3. Stropy trámové polospalné S 100 4. Střecha dřevěný vázaný S 100 - 20 -

5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Výpočet koeficientu K4

pálená krytina pozinkovaný plech novodobé omítky, stěrky vápenné dvouvrstvé omítky chybí běžné obklady dřevěné dýhované dřevěná zdvojená okna plastová v obývacím pokoji běžná keramická dlažba betonová keramická dlažba ústřední světelná třífázová chybí ocelové trubky bojler chybí litinové běžný sporák WC, umyvadla, vana splachovací chybí

Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu

Obj. podíl [%] S S S S S S N N C S P S S N S S S S S C S P C

8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 5,20 2,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 - 21 -

S S N N C S P S S N S S S S S C S P C S S S S C Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 90 10 50 50 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,54 0,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 0,00

100 100 100 100 100 100 100 100 90 10 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 Upravený obj. podíl 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 8,93 4,31 0,00 2,30 0,46 3,20 4,68 0,80 1,10 1,10 1,00 5,20 4,30 0,00 3,20 0,87 0,00

22. Kanalizace S 3,10 100 1,00 3,10 23. Vybavení kuchyně S 0,50 100 1,00 0,50 24. Vnitřní vybavení S 4,10 100 1,00 4,10 25. Záchod S 0,30 100 1,00 0,30 26. Ostatní C 3,40 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 98,35 Koeficient vybavení K4: 0,9835 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku S 8,20 100,00 1,00 8,20 8,33 81 175 46,29 3,8560 1. Základy S 21,20 100,00 1,00 21,20 21,56 81 140 57,86 12,4746 2. Zdivo S 7,90 100,00 1,00 7,90 8,03 81 140 57,86 4,6462 3. Stropy S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,42 81 110 73,64 5,4641 4. Střecha S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,46 81 81 100,00 3,4600 5. Krytina S 0,90 100,00 1,00 0,90 0,92 81 81 100,00 0,9200 6. Klempířské konstrukce N 5,80 100,00 1,54 8,93 9,08 30 65 46,15 4,1904 7. Vnitřní omítky N 2,80 100,00 1,54 4,31 4,38 30 45 66,67 2,9201 8. Fasádní omítky S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,34 30 40 75,00 1,7550 10. Vnitřní obklady P 1,00 100,00 0,46 0,46 0,47 81 140 57,86 0,2719 11. Schody S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,25 81 81 100,00 3,2500 12. Dveře S 5,20 90,00 1,00 4,68 4,76 81 81 100,00 4,7600 13. Okna N 5,20 10,00 1,54 0,80 0,81 6 65 9,23 0,0748 13. Okna 2,20 50,00 1,00 1,10 1,12 10 47 21,28 0,2383 14. Podlahy obytných místností S 2,20 50,00 1,00 1,10 1,12 10 47 21,28 0,2383 14. Podlahy obytných místností S 1,00 100,00 1,00 1,00 1,02 30 47 63,83 0,6511 15. Podlahy ostatních místností S S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,29 81 81 100,00 5,2900 16. Vytápění S 4,30 100,00 1,00 4,30 4,37 81 81 100,00 4,3700 17. Elektroinstalace S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,25 81 81 100,00 3,2500 19. Rozvod vody P 1,90 100,00 0,46 0,87 0,88 81 81 100,00 0,8800 20. Zdroj teplé vody S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,15 81 81 100,00 3,1500 22. Kanalizace S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,51 30 30 100,00 0,5100 23. Vybavení kuchyně S 4,10 100,00 1,00 4,10 4,17 30 45 66,67 2,7801 24. Vnitřní vybavení S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,31 30 45 66,67 0,2067 25. Záchod Opotřebení: 69,6 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * =

Plná cena: 429,93 m3 * 3 897,23 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 69,6 % /100)

= *

1 675 536,09 Kč 0,304

Rodinný dům č.p. 152, stojí na pozemku p.č. st. 34/2, p.č. st. 34/1, = k. ú. Příštpo, obec Příštpo - zjištěná cena

509 362,97 Kč

- 22 -

2 290,0,9835 0,8000 2,1630 3 897,23

2. Garáž bez č.p./č.e. stojí na pozemku p.č. st. 33/4, k.ú. Příštpo, obec Příštpo (LV 152) Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž § 15: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC



typ B zděná nebo železobetonová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha 1.NP 3,7*5,7

[m2] 21,09

=

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 21,09 m2 2,30 m

Název 1.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor vrchní stavba (3,7*5,7)*(2,30) zastřešení (3,7*5,7)*(1,5/2)

= =

[m3] 48,51 m3 15,82 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Obestavěný prostor 48,51 m3 15,82 m3 64,33 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úpravy povrchů 8. Dveře 9. Okna

Provedení betonové pásy zděné tl. 15-20 cm betonové  vlnitá krytina azbesocement pozinkovaný plech omítky chybí chybí - 23 -

Hodnocení standardu S S S X P S S C C

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100

10. Vrata 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

plechová betonové světelná a motorová

S S S

100 100 100

Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úpravy povrchů 8. Dveře 9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

 Obj. podíl [%] S S S X P S S C C S S S

6,20 30,10 26,20 0,00 5,70 2,90 4,80 2,70 1,40 6,80 7,20 6,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 13) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

64,33 m3 * 2 157,42 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 63 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 100 = 37,0 % Koeficient opotřebení: (1- 37,0 % / 100) Garáž bez č.p./č.e. stojí na pozemku p.č. st. 33/4, k.ú. Příštpo, obec Příštpo (LV 152) - zjištěná cena

- 24 -

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 6,20 30,10 26,20 0,00 2,62 2,90 4,80 0,00 0,00 6,80 7,20 6,00 92,82 0,9282

= * * * =

1 375,0,9282 0,8000 2,1130 2 157,42

=

138 786,83 Kč

* =

0,630 87 435,70 Kč

 

Věcná hodnota ostatních staveb 1. Chlév a kůlna stojí na pozemku p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo, obec Příštpo (LV 152) Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha 1.NP 7,10*4,10

[m2] 29,11

=

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 29,11 m2 2,50 m

Název 1.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor vrchní stavba (7,10*4,10)*(2,50)

[m3] 72,77 m3

=

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

vrchní stavba Obestavěný prostor - celkem:

NP

Obestavěný prostor 72,77 m3 72,77 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště

Provedení kamenné spojené jílem zděné z cihel a kamene betonové chybí svařované pásy porušené chybí vápenná omítka oprýskaná, místy chybí  - 25 -

Hodnocení standardu P P S C P C P

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100

X

100

9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

dřevěné svlakové chybí cementový potěr porušený světelná

P C P P

100 100 100 100

Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

 Obj. podíl [%] P P S C P C P X P C P P

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 0,46 1,00 0,00 0,46 0,00 0,46 1,00 0,46 0,00 0,46 0,46

Upravený obj. podíl 3,27 14,63 19,80 0,00 3,73 0,00 2,81 0,00 1,38 0,00 3,77 2,67 52,06 0,8000

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

1 250,0,8000 0,8000 2,1130

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 72,77 m3 * 1 690,40 Kč/m3

= =

1 690,40 123 010,41 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 82 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 18 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 82 / 100 = 82,0 % Koeficient opotřebení: (1- 82,0 % / 100)

*

Chlév a kůlna stojí na pozemku p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo, obec Příštpo (LV 152) - zjištěná cena

- 26 -

=

0,180 22 141,87 Kč



2. Studna na pozemku p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo, obec Příštpo Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 19 Typ studny: Hloubka studny: Elektrické čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

kopaná 2,50 m 1 ks 2222

Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 2,50 m * 1 950,- Kč/m Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Upravená cena studny Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 31 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 69 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 31 / 100 = 31,0 % Koeficient opotřebení: (1- 31,0 % / 100) Ocenění čerpadel elektrické čerpadlo: 1 ks * 9 480,- Kč/ks Základní cena čerpadel celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41): opotřebení čerpadel

31,0 %

+ = * * = * =

+ = * * =

4 875,- Kč 4 875,- Kč 0,8000 2,3490 9 161,10 Kč

* =

0,690 6 321,16Kč

9 480,- Kč 9 480,- Kč 0,8000 2,3490 17 814,82 Kč 0,690 12 292,23 Kč

Upravená cena čerpadel

+

12 292,23 Kč

Studna na pozemku p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo, obec Příštpo zjištěná cena

=

18 613,39 Kč

- 27 -

 

Hodnota pozemků 1. Pozemek parc.č. st. 595, k..ú. Brtnice, obec Brtnice, okres Jihlava 1.1. pozemky Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 0,980 Index polohy pozemku IP = 1,050 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - Nejsou známé žádné další vlivy, které by ovlivňovaly cenu.

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 1,000 i=1

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,980 * 1,000 * 1,050 = 1,029 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 169,Typ § 4 odst. 1

Název

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemky - celkem

Index

Koef.

1,029

Upr. cena [Kč/m2] 173,90

Parcelní číslo st. 33/4

Výměra [m2] 21,00

Jedn. cena [Kč/m2] 173,90

Cena [Kč] 3 651,90

st. 34/1

29,00

173,90

5 043,10

st. 34/2

310,00

173,90

360,00 - 28 -

53 909,62 604,-

Ocenění porostů na pozemcích 1.2. Ovocné dřeviny na pozemku p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy:

Kč 53 909,00 m2 310,00 2 m 25,00 Kč 4 347,50 * 0,045 = 195,64

Ovocné dřeviny na pozemku p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo - zjištěná cena = Cena porostů celkem Pozemky - celkem

195,64 Kč

= +

195,64 Kč 62 604,- Kč

Pozemek parc.č. st. 595, k..ú. Brtnice, obec Brtnice, okres Jihlava - = zjištěná cena

62 799,64 Kč

- 29 -

Porovnávací hodnota 1. Rodinný dům s garáží č.p. 152, k.ú. Příštpo, obec Příštpo

 



Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 105,00 m2 Obestavěný prostor: 429,93 m3 Zastavěná plocha: 105,30 m2 Plocha pozemku: 360,00 m2   Srovnatelné nemovité věci 

 Název: Rodinný dům v obci Příštpo Rodinný dům v Příštpu na Vysočině, okres Třebíč. Dům je rozdělen na obytnou část 1+1 a další 2 místnosti připravené na dokončení. Technické zázemí, garáž a prostorná půda. Proběhla zde rekonstrukce rozvodů elektřiny, vody a odpadů. Zahrada o rozloze 450 m2 se nachází cca 100 m od objektu. Lokalita Příštpo u Jaroměřic nad Rokytnou, okres Třebíč Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,90 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 K8 Příslušenství - garáž 1,00 Zdroj: Nabídka RK: https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/pristpo-pristpo-/2 246103388#img=0&fullscreen=false Celkový Upravená j. cena  koef. KC Kč/m2 0,81 6 701 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 100,00 m 450 m 825 000 Kč 8 250 Kč/m2 

 Název: Rodinný dům v obci Nové Syrovice Rodinný dům o dispozici 2+1 a přibližné užitné ploše 100 m2 v obci Nové Syrovice vzdálené 6 km od Moravských Budějovic. Dům je po částečné rekonstrukci jsou zde nové elektrické rozvody, omítky, plastová okna, dveře a koupelna. Nemovitost je napojená na plyn, vodu a kanalizaci a vytápění je řešeno lokálně na tuhá paliva a přímotopy, ohřev vody je zabezpečen plynovým kotlem. V domě je možnost rozšíření o další dvě místnosti na které je již vypracována projektová dokumentace. Za domem je uzavřený dvůr na kterém se nachází studna. Na dvůr navazuje zahrada o celkové výměře 400 m2 na které jsou vysázené ovocné stromy. Obec Nové Syrovice mají dobrou občanskou vybavenost, je zde škola, školka i lékař.

- 30 -

Lokalita Nové Syrovice, okres Třebíč Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,90 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 K8 Příslušenství - garáž 1,00 Zdroj: Nabídka RK: https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/nove-syrovice-no ve-syrovice-/1291243868#img=0&fullscreen=false Celkový Upravená j. cena  koef. KC Kč/m2 0,81 6 701 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 100,00 m 624 m 825 000 Kč 8 250 Kč/m2 

 Název: Rodinný dům v obci Lukov, Blatnice Rodinný dům, který se nachází v obci Blatnice, o velikosti 3+1. Dům je zděný, částečně podsklepený, s jedním nadzemním podlažím. Je situován v řadové zástavbě, jako samostatně stojící. Vytápění v domě je ústřední s plynovým kotlem. Je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Součásti domu je zahrada a hospodářské budovy. Dopravní dostupnost – autobus. Lokalita Lukov u Moravských Budějovic, okres Třebíč Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 0,90 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 K8 Příslušenství - garáž 1,00 Zdroj: Nabídka RK: https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/blatnice-blatnice/4144419164#img=0&fullscreen=false Celkový Upravená j. cena  koef. KC Kč/m2 0,86 6 729 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 108,00 m 268 m 850 000 Kč 7 870 Kč/m2 

- 31 -



 Název: Rodinný dům v obci Čechočovice Rodinný dům o velikosti 3+kk v Čechočovicích s uzavřeným dvorkem a drobnými stavbami, jako je dílna a kůlna. Dům je napojen na kanalizaci, vodovod - přípojka Heraltické vody, jinak vlastní studna, elektřinu a plyn. V domě telefonická přípojka - možnost internetu. Pod domem je menší sklípek cca 7 m2, kde se nachází vodárna a sklad na ovoce a brambory. Vytápění ústřední kombinovaný plynový kotel. Elektřina v kuchyni za linkou je již v měďi, ronvěž i u plynového kotle. Okna plastová, rovněž i vchodové dveře nové plastové. Střešní krytina a krovy původní. Dům vhodný k rekonstrukci, za účelem trvalého bydlení nebo rekreace.

Lokalita Čechočovice, okres Třebíč Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 K8 Příslušenství - garáž 1,00 Zdroj: Nabídka RK: https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/cechocovice-cech ocovice-/44618076#img=0&fullscreen=false Celkový Upravená j. cena  koef. KC Kč/m2 0,95 6 597 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 108,00 m 373 m 750 000 Kč 6 944 Kč/m2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 6 597 Kč/m2 Průměrná jednotková porovnávací cena 6 682 Kč/m2 Maximální jednotková porovnávací cena 6 729 Kč/m2 Stanovená jednotková porovnávací cena 6 682 Kč/m2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 105,00 m2 Výsledná porovnávací hodnota 701 610 Kč

- 32 -

REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Rodinný dům č.p. 152, stojí na pozemku p.č. st. 34/2, p.č. st. 34/1, k. ú. Příštpo, obec Příštpo 2. Garáž bez č.p./č.e. stojí na pozemku p.č. st. 33/4, k.ú. Příštpo, obec Příštpo (LV 152) 3. Chlév a kůlna stojí na pozemku p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo, obec Příštpo (LV 152) 4. Studna na pozemku p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo, obec Příštpo 5. Pozemek p.č. st. 33/4, p.č. st. 34/1, p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo, obec Příštpo (LV 152) 6. Ovocné dřeviny na pozemku p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo

349 038,70 Kč 58 967,- Kč 18 986,70 Kč 4 446,50 Kč 62 604,- Kč 152,90 Kč

Výsledná cena - celkem:

494 195,80 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

494 200,- Kč

slovy: Čtyřistadevadesátčtyřitisícdvěstě Kč

Rekapitulace tržního ocenění majetku Věcná hodnota staveb 1. Rodinný dům č.p. 152, stojí na pozemku p.č. st. 34/2, p.č. st. 34/1, k. ú. Příštpo, obec Příštpo 2. Garáž bez č.p./č.e. stojí na pozemku p.č. st. 33/4, k.ú. Příštpo, obec Příštpo (LV 152) Věcná hodnota staveb - celkem:

509 363,- Kč 87 435,70 Kč 596 798,70 Kč

Věcná hodnota ostatních staveb 1. Chlév a kůlna stojí na pozemku p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo, obec Příštpo (LV 152) 2. Studna na pozemku p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo, obec Příštpo Věcná hodnota ostatních staveb - celkem:

22 141,90 Kč 18 613,40 Kč 40 755,30 Kč

Hodnota pozemků 1. Pozemek parc.č. st. 595, k..ú. Brtnice, obec Brtnice, okres Jihlava

62 799,60 Kč

Porovnávací hodnota 1. Rodinný dům s garáží č.p. 152, k.ú. Příštpo, obec Příštpo

Porovnávací hodnota Věcná hodnota z toho hodnota pozemku

701 610,- Kč

701 610 Kč 700 354 Kč 62 800 Kč

- 33 -

Obvyklá cena 700 000 Kč slovy: Sedmsettisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.7.2

Komentář ke stanovení výsledné ceny Nemovitost oceněna jako volná bez odečtu jakýchkoliv pohledávek, zástavních práv, skutečného vyčíslení případných exekucí uvedených a neuvedených na LV č. 152, k.ú. Příštpo. Závěr Na základě provedené detailní analýzy s použitím výše uvedené metody ocenění pro návrh obvyklé ceny k uvedenému datu, je navržena tržní, resp. obvyklá cena nemovité věci pro účel dražby ve výši: 700 000,- Kč. V Třebíči 20.1.2017 Ing. Iva Mejzlíková Gen. Fanty 930/28 674 01 Třebíč telefon: +420732123891 e-mail: [email protected]

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně, č.j. Spr 4270/2013-41, dne 3. 6. 2014, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se specializací pro odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 146-7/2017 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. Fa 2017009.

- 34 -

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze Podklady a přílohy Katastr nemovitostí p.č. st. 33/4, p.č. st. 34/1, p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo, 1 obec Příštpo (LV 152) Katastr nemovitostí p.č. st. 33/4, p.č. st. 34/1, p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo, 1 obec Příštpo (LV 152) Mapa oblasti Příštpo č.p. 152 1 Fotodokumentace RD č.p. 152, obec Příštpo a garáž 1 Fotodokumentace RD č.p. 152, obec Příštpo 1 Fotodokumentace garáže a vedlejší stavby kůlny a chlévu 1 Užitná plocha rodinného domu Příštpo č.p. 152 1

- 35 -

Katastr nemovitostí p.č. st. 33/4, p.č. st. 34/1, p.č. st. 34/2, k.ú. Příštpo, obec Příštpo (LV 152)

- 36 -

Mapa oblasti ze dne 22.1.2017

Mapa oblasti Příštpo - situace širších vztahů

Mapa oblasti Příštpo č.p. 152

- 37 -

Uliční pohled na rodinný dům

Uliční pohled na garáž

Pohled na dům ze dvora

- 38 -

kuchyň

obývací pokoj

koupelna

pokoj

WC

průchod na dvůr a do zahrady

- 39 -

garáž

dvorní vstup do domu a kotelny

chlévy a kůlny

podpěry stropu v chlévě

bojler

kotel

- 40 -

Užitná plocha rodinného domu Příštpo č.p. 152

- 41 -