2017 ze dne 2017

Regulační plán katastrálních území Hojná Voda, Staré Hutě 1

Veřejná vyhláška Opatření obecné povahy

Obce Horní Stropnice Číslo / 2017 ze dne

2017

Zastupitelstvo obce Horní Stropnice příslušné podle § 6 odst. 5 písm. d) zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití § 62 a § 69 odst. 2 stavebního zákona , § 19 a přílohy č. 11 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, § 10, 11,171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, vydává

Opatření obecné povahy – regulační plán Hojná Voda a Staré Hutě schváleného usnesením zastupitelstva obce Horní Stropnice č.

, dne

Pro danou lokalitu takto:

1.

Textová část návrhu regulačního plánu

1.1. Vymezení řešené plochy: Území řešené regulačním plánem (dále také jen RP) je vymezeno stávajícími pozemky v zastavěném a zastavitelném území k. ú. Hojná Voda, Staré Hutě a Mlynský vrch schváleného územního plánu Horní Stropnice, které jsou v regulačním plánu vymezené řešeným územím. Okolní nezastavěné a nezastavitelné území volné krajiny je řešené pouze v širších vztazích. Pozemky s parc. čísly jsou vyznačeny v grafických přílohách regulačního plánu. Dle regulačního plánu (dále jen "RP") jsou řešené plochy s rozdílným způsobem využití rozděleny do makrobloků, bloků a jednotlivých objektů. Jednotlivé bloky se od sebe liší číslem regulačního kódu a příslušným návrhem prostorové regulace daného bloku, který je specifikován v textové části územněplánovací dokumentace. Řešená plocha RP je vyznačena v grafické části. Regulačný plán, kterého zadání bylo schváleno zastupitelstvem obce Horní Stropnice dne 12.6.2014 nahradí regulačního plánu katastrálních území Hojná Voda a Staré Hutě schválený obecním zastupitelstvem v Horní Stropnici dne 31. 5. 2006. Do schválení nového regulačního plánu je nutno řídit veškerou stavebnou činnosť v řešeném území tímto regualačním plánem, s přihlédnutím na předložený návrh jeho aktualizace.

1.2. Definice pojmů použitých v regulačním plánu Závazné části R.P. jsou vztaženy k vymezeným územným jednotkám makroblokům, blokům, případně k jednotlivým objektům (pozemkům a objektům). Pro účely regulačního plánu makrobloky, bloky případně objekty vymezují v různé míře rozdílné nebo homogenní funkční plochy s rozdílným způsobem využití a pro tyto plochy navrhují prostorovou regulaci zástavby a architektonického ztvárnění objektů. Pro každou územní jednotku jsou stanoveny regulativy míry funkční využití pozemků (účel využití), prostorová regulace a limity jejich využití. Ostatní části, zapracované do regulačního plánu a neuvedené v těchto regulativech, jsou směrné. Závazná a směrná část makrobloku, bloku nebo objektu se skládá z: a)

Urbanistické koncepce. Koncepce rozvoje územných jednotek v řešeném území je děleno na :


• stabilizované – pozemky s dosavadním charakterem daným stávajícími funkčními a prostorovými vazbami, které se nebudou zásadně měnit • rozvojové – pozemky navržené pro založení nových funkčních a prostorových struktur b) zásad uspořádání území, kterými se stanoví regulativy funkčního, plošného a prostorového uspořádání makrobloku, bloku nebo objektu a regulativy jejich architektonického řešení, oplocení pozemků, stupeň jejich ochrany a zásad a regulativů ochrany krajinného rázu c) limitů jejich využití d) zásad uspořádání dopravy a technického vybavení e) zásad protipovodňových a protierozních opatření f) vymezení pozemků pro veřejně prospěšné stavby a pro provedení asanačních úprav Pojmy použité v dokumentaci regulačního plánu se vykládají ve smyslu obvyklém v praxi územního plánování, popřípadě jsou upřesněny v regulativech. V případě pochybností rozhodne nadřízený orgán územního plánování. K posuzování sporných případů a k posouzení přípustné míry je určen pořizovatel tohoto regulačního plánu po dohodě se stavebním úřadem, popř. dotčeným orgánem státní správy. Území územního plánu Horní Stropnice k.ú. Hojná Voda, Staré Hutě je pro potřeby regulačního plánu rozčleněno do makrobloků a tyto jsou dále členěny bloků. V ojedinelých případech lze jít i na úroveň jednotlivých objektů (pozemků nebo objektů). Makrobloky: Vymezuje plochu území bez ohledu na způsob jeho využití ploch z hledisky ploch s rozdílným funkčním využitím schválených územním plánem. Pro vymezení makrobloku je důležité kritérium prevažujícího typu zástavby zhlediska jeho prostorové charakteristiky. • makroblok "A" je tvořen zastavěným a zastavitelným územím sídla Hojná Voda • makroblok "B" je tvořen zastavěným a zastavitelným územím sídla Staré Hutě • makroblok "C" je tvořen zastavěným a zastavitelným územím sídla Mlynský vrch Pro urbanistickou koncepci území makrobloků "A", "B" , "C" jsou stanoveny tyto hlavní koncepční zásady: a) Chránit a dotvořit narušené vesnické prostory v návaznosti na historické prostředí. Pro zachování, obnovu a rozvoj charakteru sídla se stanovuje z hlediska rozvoje urbanistické koncepce sídel pro: makroblok "A" sídla Hojná Voda i

Rehabilitace hodnot historického založení sídla bude dosažena obnovou kompaktní formy zástavby, situováním nové výstavby a dostavbou proluk liniově podél hlavní průjezdné komunikace při dodržování závazné stavební hranice v navržené linii průčelí vycházející z umístění stávajících objektů. Orientace objektů podél nebo


kolmo na tuto linii musí reagovat na sklon pozemků tak, aby osazení objektů vyžadovalo pouze minimální terénní úpravy. ii

Nově navržené plochy bydlení a občanského vybavení jsou určeny pro výstavbu objektů s možností integrace služeb pro podporu cestovního ruchu zaměřeného na lázeňské pobyty relaxačního charakteru.

makroblok "B" sídla Staré Hutě i

Sídlo je doplněno stavebními pozemky, které nejsou situovány na původních parcelách, ale navazují v rozvolněné formě na kompaktnější zástavbu ve středu sídla.

ii

Pro uchování charakteru místa je nutné považovat navrhovaný počet stavebních ploch za limitní.

makroblok "C" sídla Mlynský vrch i

Navržen pozemek pro výstavbu rodinného domu s možností integrace služeb pro podporu cestovního ruchu na původní stavební parcele při hlavní komunikaci. Doporučená je přestavba a dostavba stávajících objektů (chat) dle navržených regulativ pro výstavbu.

ii

Navrhovaný počet stavebních ploch je limitní

b)

Uchovat a podpořit krajinný ráz. Zásady ochrany krajinného rázu v řešeném území: • zachovat nerušené horizonty vymezující prostor • zachovat charakter okrajů lesního masivu • zachovat charakter volného prostoru bez stavební činnosti mimo zastavěné a zastavitelné území • chránit charakter rozptýlené zeleně • chránit charakter doprovodné zeleně vodotečí • chránit charakter a rozsah krajinářsky cenných partií • chránit významné průhledy do širšího území • chránit nezalesněné plochy, charakteristické drobné plochy rozpýtelené zeleně, solitéry, doprovodnou zeleň vodotečí před postupující sukcesí • zachovat měřítko prostoru a staveb • zachovat charakter okrajů zástavby a zapojení zástavby do přírodního rámce Ve volné krajině (řešeno v širších vztazích) je cílem harmonizovat volnou krajinu se strukturou sídel: •

Pro uchování krajinného rázu je nezbytné nerozšiřovat rozsah zalesněných ploch, udržet a rozšiřovat rozsah veškerých nezalesněných ploch na úkor sukcesních ploch lesních dřevin, vyjma charakteristických horských solitérů volné krajiny


•

Ve volné krajině je možné pouze situování seníků a přístřešků pro hospodářská zvířata k zajištění možnosti pastevectví a sečení luk, aktuálně ve vazbě na tyto aktivity. Jednotlivé stavby musí dodržet stanovené regulační podmínky, jejich umístění bude vázáno na souhlas příslušných orgánů státní správy a nesmí být s pevným základem.

•

Zaniklá sídla: Lukov, Nové Hutě – s obnovou sídel se nepočítá. Z hlediska krajinného rázu je nezbytné uchování charakteru původních enkláv volné krajiny (louky, pastviny) s charkteristickými plochami rozptýlené zeleně, remízů a solitér a jejich ploch, přičemž invazní plochy lesních dřevin s charakterem lesa je nezbytné redukovat na remízy, případně navrátit k původním kulturám (louka, pastvina) a ty udržovat sečením

•

K dochovanému segmentu původní historické komunikace z Hojné Vody do Nový Hutí a Lukova (k.ú. Hojná Voda p. č. 680/1 – “Novohuťská”) přiřadit přísnou ochranu dochovaného technického prvku typické horské komunikace, vymezené zídkami a kamennými valy po obou stranách s chrakteristickými liniovými prvkem náletové aleje po obou stranách. V celé délce dochovaného segmentu komunikace je nutné permanetně odstraňovat nálety v prostoru mezi zídkami a valy, aleje ponechat, pouze redukovat konkurující si jedince dřevin ve prospěch listnáčů a jejich vitality. Prvek je zároveň velmi cenným prvkem krajinného rázu a kultury obyvatel horské příhraniční (sudetské) krajiny.

Pro zachování, obnovu a rozvoj charakteru krajinného rázu se stanovuje z hlediska ochrany krajiny pro: makroblok "A" sídla Hojná Voda a) zachovat hranice lesa, nesmí docházet k dalšímu zmenšování volného prostoru b) zachovat charakteristické prvky soliterní zeleně včetně kamenných teras a jejich zeleně. V prostoru údolí Paseckého potoka, na místě navrhované retenční nádrže, odstranit sukcesní zeleň s charakterem lesního porostu. Po realizaci nádrže ji obnovit pouze jako břehový porost. Současné meze s drobnou zelení zachovat, avšak redukovat sukcesní plochy z nich vzniklé a vznikající, stejně jako náletové plochy s charakterem lesního porostu, a dále zamezit jejich obnově c) zachovat prostupnost krajiny – cílenou obnovou a budováním nových pěších tras, pro než vzorem je nová pěší trasa v lokalitě údolí Paseckého potoka budovaná protipovodňová opatření účelně začlenit do krajiny s ohledem na charakter lokality, tj. zachováním stávajících prvků (zídky, meze) za doplnění vsakovacích ploch a průlehů, případně s doplněním o protierozní biologické i technické prvky zachovat všechny současné, veřejně přístupné, důležité pohledy a vyhlídky – vyhlídková terasa v prostoru hlavní návsi, vyhlídková plocha v prostoru Zvonu Setkávání, v prostoru celého průběhu komunikace od zvonu k vodárně („K Vysoké”), střídání siluety a vnitřního prostoru Hojné Vody v pohledu z přístupu po komunikaci od Dobré Vody, a vybudovat nové , pohled přes nově budovanou retenční nádrž jako novou kompozici charakteru sídla a krajinného rázu, včetně otevření nového panorama krajiny, stejně jako s touto stavbou nově vzniklý podhled na lokalitu zvonu a jeho bezprostřední okolí. makroblok "B" sídla Staré Hutě a) nová zástavba musí respektovat rozvolněný charakter okrajové zástavby původní osady Starých Hutí


b) zachovat hranici lesa, nesmí docházet k dalšímu zmenšování volného prostoru c) zachovat charakteristické prvky drobné a liniové zeleně, plošné sukcesní prvky lesních dřevin charakteru lesního porostu redukovat na remízy a solitéry makroblok "C" sídla Mlynský vrch a) zachovat hranici lesa, nesmí docházet k dalšímu zmenšování volného prostoru b) zachovat a chránit prvky drobné a liniové zeleně c)

občanskou vybavenost – služby pro turisty, cykloturisty – provozovat ve stávajících a navržených objektech smíšené funkce

d) zachovat důležité pohledy z komunikace Hojná Voda – Černé Údolí směrem do prostoru bývalé obce Lukov

Bloky: Bloky zahrnují současně zastavěné , zastavitelné území, dle platného UP Horní Stropnice, k.ú. Hojná Voda, Staré Hutě, Mlynský vrch číslování bloků odpovídá plochám s rozdílným funkčním využití dle takto vymezených ploch v UP (monofunkce), nebo je seskupením těchto ploch (polyfunkce). V rámci bloků je navržena plošná, prostorová a objemová regulace zástavby určena kódy architektonicko–urbanistické regulace RP Hojná Voda, Staré Hutě a Mlynský vrch, která rozeznává tyto bloky: makroblok "A" je tvořen zastavěným a zastavitelným územím sídla Hojná Voda •

blokem č. 1.1 – Nepravidelná náves – zahrnující původní centrální prostor sídla a krajiny určující charakter sídla – Dolní náves a k němu přiléhající prostor pod návsí, směrem k Dobré Vodě

•

blokem č. 1.2 – Pravidelná náves ulicového typu s rozptýlenou zástavbou – zahrnující původní, převážně ulicovou zástavbu sídla a krajiny, a dále určenou charakterem zástavby Horní návsi a rozptýlené zástavby v lokalitách "U Zvonu" a "K Vysoké".

•

blokem č. 1.3 – Navazující část návsi ulicového typu – zahrnující v současnosti značně degradovanou část původně ulicového typu zástavby sídla

•

blokem č. 1.4 – Okrajové části zástavby sídla dle schváleného územního plánu

•

blokem č. 1.5 – Veřejná zeleň

makroblok "B" je tvořen zastavěným a zastavitelným územím sídla Staré Hutě •

blokem č. 1.6 – Staré Hutě

•

blokem č. 1.7 – Samoty

•

blokem č. 1.8 – Zastavitelné území dle schváleného územního plánu

makroblok "C" je tvořen zastavěným a zastavitelným územím sídla Mlynský vrch


•

blokem č. 1.9 – Mlynský vrch

Jednotlivé bloky zahrnují: • Plochy současně zastavěného území (stabilizované území) • Plochy zastavitelné dle schváleného ÚP Horní Stropnice k.ú. Hojná Voda, Staré Hutě • Plochy územních rezerv k.ú. Hojná Voda, Staré Hutě.

Plochy stabilizovaného území jsou: Blok č. 1.1 – Nepravidelná náves Bydlení – venkovské

BV

Občanské vybavení – veřejná infrastruktura

OV

Občanské vybavení – hřbitov

OH

Veřejné prostranství – veřejná zeleň

PZ

Veřejné prostranství – Plochy ostatní

Pv

Zemědělská – zahrady

ZZ

Blok č. 1.2 – Pravidelná náves ulicového typu s rozptýlenou zástavbou Bydlení – venkovské

BV

Bydlení – soukromá zeleň

BZ

Veřejné prostranství – veřejná zeleň

PZ

Dopravní infrastruktura – obecně (záchytné parkoviště DS sociálním vybevením)

Blok č. 1.3 – Navazující část návsi ulicového typu Bydlení – venkovské

BV

Bydlení – souromá zeleň

BZ

Regulační plán katastrálních území Hojná Voda, Staré Hutě 7 Dopravní infrastruktura – obecně (záchytné parkoviště DS sociálním vybevením)

Blok č. 1.4 – Okrajové části zástavby sídla Bydlení – venkovské

BV


BZ

Blok č. 1.5 – Veřejná zeleň Veřejné prostranství – veřejná zeleň

PZ

Dopravní infrastruktura – obecně (záchytné parkoviště DS sociálním vybevením)

Blok č. 1.6 – Staré Hutě Bydlení – venkovské

BV

Stabilizované území

Blok č. 1.7 – Samoty Bydlení – venkovské

BV

Blok č. 1.8 – Zastavitelné území (Staré Hutě) Bydlení – venkovské

BV


BZ

Blok č. 1.9 – Mlynský vrch Bydlení – venkovské

BV


BZ

Smíšené přírodní

N

Plochy zastavitelné v sídle Hojná Voda dle schváleného ÚP Horní Stropnice k.ú. Hojná Voda, Staré Hutě jsou: 4.1

BV

H.Voda

Bydlení, možnost rekreace

4.2

BV

H.Voda



4.3

DS

H.Voda

Dopravní infrastruktura, silnice (záchytné parkoviště se sociálním vybavením)

4.4

BV

H.Voda


4.5

BV

H.Voda


4.6

BV

H.Voda


4.7

BV

H.Voda


4.8

BV

H.Voda


4.9

BV

H.Voda


4.10

BV

H.Voda

Bydlení , možnost rekreace

4.11

BV

H.Voda


4.12

DS

H.Voda

Dopravní infrastruktura, silnice (záchytné parkoviště se sociálním vybavením)

4.13

BV

H.Voda


4.14

BV

H.Voda


4.15

BV

H.Voda


4.16

BV

H.Voda


4.17

BV

H.Voda


4.18

PZ

H.Voda

Veřejná zeleň podmínky ochrany krajinného rázu: veřejně využívaná zeleň navazující na zastavěné území

Plochy zastavitelné v sídle Staré Hutě a Mlynský vrch ÚP Horní Stropnice k.ú. Hojná Voda, Staré Hutě jsou: 10.1

BV

St.Hutě


10.2

BV

St.Hutě


10.3

BV

St.Hutě


10.4

BV

St.Hutě


10.5

BV

St.Hutě


10.6

BV

St.Hutě



10.7

BV

St.Hutě


Plochy územních rezerv k.ú. Hojná Voda, Staré Hutě jsou: Nejsou navrženy. PRVKY PROSTOROVÉ A FUNKČNÍ REGULACE: a) Charakter zástavby: Pro úroveň regulace zástavby jsou důležité tři úrovně regulece a to na úrovni: • makrobloku • bloku • objektu Makroblok: Vymezuje plochu území bez ohledu na způsob jeho využití ploch z hledisky ploch s rozdílným funkčním využitím schválených územním plánem. Pro vymezení makrobloku je důležité prostorové kritérium určující převažující typ zástavby. I přes značnou míru destrukce, se jedná o dochovaný segment zástavby typického venkovského, horského sídelního útvaru příhraniční oblasti (Sudety), tedy z hlediska jeho prostorové charakteristiky s určením převažujícího typu zástavby a jeho jednoty. Pro úroveň makrobloku je důležitá úroveň regulace celkového prostorového vzhledu a organizace zástavby, daná kombinací ulicového a rozptýleného typu zástavby. Důležité je kompoziční střídáním štítové a okapové orientace, sedlových, polovalbových a valbových střech, se základním charakteristickým typem kritiny – keramické nebo betonové tašky v odstínech šedi, černé, s možným uplatněním keramické krytiny v odstínech terakota Blok: Vymezuje území s ohledem na způsob využití ploch z hlediska rozdílného funkčního využití schválených územním plánem a jeho ztvárnění do určité formy zástavby. Pro vymezení bloku je důležité prostorové i funkční kritérium (dosažená míra jednoty, formy a obsahu) určující specifický typ zástavby z hlediska jeho prostorové a funkční charakteristiky a vytvářející zvláštní typ zástavby. Pro úroveň bloku je důležitá úroveň regulace, která vede k zachování organických vztahů mezi jednotlivými objekty a zástavbou jako celku. Objekt: Úroveň objektu je definována jednotlivým objektem. Objekt je charakteristický svým individuálním ztvárněním a jedinečným umístěním na pozemku. Pro úroveň objektu je důležitá úroveň regulace, která vede k zachování individuální a jedinečné charakteristiky objektu a místa. "Základní jednotkou" regulačního plánu je pozemek. Regulační plán nahrazuje v řešené ploše ve schváleném rozsahu územní rozhodnutí a je závazný pro rozhodování v území. Regulační plán nenahrazuje územní rozhodnutí v nezastavěném území.


b)

Druh a účel staveb: funkční kód plochy s rozdílným funkčním využitím

c)

Regulace polohy objektů: • Stavební čára udává hranici části pozemku určené k zastavění, polohu výstavby hlavního objemu objektu (závazně určuje polohu průniku obvodových konstrukcí stavby s terénem) • Stavební hranice udává hranici plochy určené k zastavění. • Stavební čára nepřekročitelná (volná) o Vymezuje přípustný rozsah umístění objektu. Překročení volné stavební čáry je nepřípustné. Tyto stavební čáry jsou stanoveny individuálně pro každý stavební pozemek s ohledem na sousední zástavbu, sklonitost pozemku, hlavní objem objektu a garáže a nesmí tuto hranici překročit. Volná stavební čára může být vymezena i dvěma liniemi, mezi kterými musí ležet uliční, nebo zahradní fasáda hlavní stavby (hloubka zástavby). Volná stavební čára určuje vzájemné odstupy objektů dle vyhlášky o obecných technických požadavcích na výstavbu, jsou přípustné výjimky. • Stavební čára pevná (závazná) o Za umístění na stavební čáru závaznou se považuje, pokud jedna strana půdorysu hlavního objektu leží na této stavební čáře. Tolerance na obě strany je 0,5 m. o Před stavební čáru nesmí přesahovat žádné části hlavního objektu nebo garáže. o Posun hlavního objektu od stavební čáry pevné směrem do pozemku je nepřípustný • Uliční čára: vymezuje rozhraní plochy komunikace, veřejného prostoru a přilehlých soukromých parcel, její poloha vyplývá z rozhraní funkcí ploch • Poměr hloubky a šířky zástavby – stanovení optimálního poměru • Určení tvaru půdorysu hlavního objektu např.: jednoduchý objekt – obdélník o poměru stran by měl zachovávat proporci určenou poměrem 1:2, složitější tvar půdorysu je určen další zástavbou ve vztahu k hlavnímu objektu ve tvaru polouzavřené "L", uzavřené do tvaru "U", uzavřená – dvorcová • Určení šířky štítové zdi např.: 7 – 9 m (přiměřeně sousední zástavbě) • Určení tvaru štítového průčelí např.: symetrický včetně rozvrhu oken, v podkroví okna menších rozměrů • Určení poměru zastavění pozemku objekty k biologicky aktivní ploše pozemku: (PZ/BA): např.: 40 %/60 %

d)

Regulace výšky: • Výška objektů je udána v metrech od úrovně přilehlého rostlého terénu po římsu objektu • Určení maximální výškové hladiny zástavby např.: počet podlaží (1P) + podkroví obytné (OP)


• Podkroví obytné (OP), jako možnost využití půdního prostoru, není podlažím, pokud půdní nadezdívka pod pozednicí nebo spodní líc krokví na vnější fasádě nepřesahuje výšku 1,2 m nad podlahou podkroví; formát regulativu např.: P 1 + OP • Výjimečně určení výšky objektu (V), která se udává jako maximální výška hřebene u okapu u střech do spádu 40 – 450; výška se měří od upraveného terénu nebo veřejného prostoru (chodník, komunikace) přilehlého k pozemku • Určení úrovně přízemí, výjimečně se uplatní např. maximálně 45 cm nad nejvyšší kótou rostlého terénu v místě obvodové zdi objektu, častěji se odvodí od výšky okolních nebo přilehlých objektů, tzn. v kontextu s nimi. • Určení výškového osazení přízemí objektu směrem k veřejnému prostranství, výjimečně se uplatní např. max. 0,30 m nad úrovní přilehlého rostlého terénu, častěji se odvodí od výšky okolních nebo přilehlých objektů, tzn. v kontextu s nimi. • Určení výšky objektu po římsu, výjimečně se uplatní přesné určení výšky římsy např. max. 5m (např. u samostatně stojících objektů) nad úrovní přilehlého rostlého terénu, častěji se odvodí od výšky okolních, nebo přilehlých objektů, tzn. v kontextu s nimi. • Uplatnění zásady kontextu s okolní výstavbou vyžaduje např.: u dostaveb v prolukách, aby se výška římsy nového objektu přizpůsobila a tím i přiřadila k výšce římsy u sousedních objektů, • Podsklepení objektu: např.: podsklepení je přípustné při dodržení podmínek z geologického posouzení

e)

Pozemky: • Zachování hranic pozemků stávajících rodinných domů a zahrad • Určení plochy stavebního pozemku pro nově navržené plochy vymezené regulací polohy např. pro rodinný dům budou vymezeny nebo zpřesněny plochy pozemků po projednání návrhu RP optimálně v rozmezí 550 – 1100 m2 a šíře v uliční hraně by neměla být nižší než 17 m • Vymezení a reparcelace plochy stavebního pozemku o

sloučením stavebních pozemků – dvě parcely pro realizaci jednoho rodinného domu je možno sloučit. Tyto budou vymezení, nebo zpřesněny po projednání návrhu RP

o

dělením stavebních pozmků

• Návrh řešení odstavení vozidel v garážích – např.: přednostně jako součást rodinného domu nebo rekreačního objektu s možností předsunutí dle regulačních čar maximálně se dvěma stáními s šíří průčelí garáže do 7,5 m a výškou okapu max. 2,5 m se střechou sedlovou • Návrh řešení odstavných stání pro krátkodobé odstavení vozidel např.: umístěním na pozemku před garáží nebo vedle garáže, přičemž odstavené vozidlo nesmí zasahovat na veřejný pozemek.


f)

Oplocení pozemků: • Oplocení jako stavba může být realizováno pouze v rámci současně zastavěného nebo zastavitelného území (neplatí pro ohradníky) • Oplocení stavebních pozemků a zahrad nesmí svým rozsahem, tvarem a použitým materiálem narušit charakter stavby na oplocovaném pozemku a jejího okolí. Stavebně technické provedení musí vycházet z místně tradičních způsobů • Oplocení – max. 150 cm vysoké, bez podezdívek, kromě dále uvedených výjimek • Předzahrádky – oplocení plaňkové, dřevěné nebo kovové, použití hliníku, nerezu nebo umělých hmot vyloučeno • Pozemky ve volné krajině, které nejsou vedeny jako zahrady, nelze oplocovat • Návrh oplocení do ulice – plné pilíře ve vzdálenosti 2–3 m šíře 0,6–1,2 m, podezdívka výše max. 0,7 m, výplň dřevo, max. výška 1,6 m nad chodníkem.

g)

Tvaroslovné prvky: • Určení tvaru a sklonu střech • Směr hřebene střechy udává směr hřebene hlavního objektu, případně hlavní hmoty objektu. • Určení orientace hlavního hřebene: okapová, štítová, smíšená (směr hřebene střechy udává směr hřebene hlavního objektu, případně hlavní hmoty objektu: směr hlavního hřebene (H) se udává u sedlové nebo valbové střehy se spádem 40° – 45° ve vztahu k přilehlé komunikaci, je zadán úhlem ve výkresu) • Osvětelní podkroví např.: podkrovní prostory osvětlené převážně ze štítů nebo vikýři. Tvar, velikost a počet vikýřů – musí organicky navazovat na střechu, nesmí mít dominantní působení v architektonickém výrazu objektu • Stanovení přesahů střech např.: přesahy střech ve štítu musí být minimální (max. 0,5 m), lépe v rovině štítu • Určení charakteru oken např.: v centrální části sídla (např. BLOK 1.1.) okna dělená – do tvaru T, kříže nebo šestidílná • Možnost umístění balkonů a lodžií ve štítě nebo průčelí objektu. • Možnost umístění vikýřů, jejich tvar a počet.

h)

Materiál: • Určení materiálu a barevnosti střešní krytiny: keramické nebo betonové tašky, barva: šedá, černá, terakota, glazované nepřípustné • Určení vnějších povrchů pro fasády objektu (textura + barevnost) např.: hladké jako zásadní požadavek, v barvě bílé nebo jemně tónované odstíny přírodních pigmentů nebo světlých pastelových barev (nepřípustné odstíny modré a fialové) • Použití keramických obkladů, umělých hmot, nerezových nebo hliníkových plechů je vyloučeno.


• Architektonické prvky či dekorace vzniklé před rokem 1920 zachovat • Aplikace dřeva na fasádě

i)

o

je určeno pouze pro doplňkové stavby (kolny a hospodářské objekty, seníky, přístřešky)

o

pro hlavní stavbu pouze omezeně – zadní trakty, v kontextu s místní historickou zvyklostí, maximálně 40% objektu, do veřejného prostoru vždy zděné nebo s minerální omítkou

Architektonické a urbanistické podmínky na zpracování projektové dokumentace: • uloženo/neuloženo

j)

Ochrana krajinného rázu: • Určení opatření z hlediska zachování krajinného rázu

k)

Napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu: • vstup z ulice • vjezd do dvorního prostoru z ulice • přípojky napojené na technickou infrastrukturu uloženou v komunikaci

l)

Stupeň ochrany jednotlivých domů a objektů: A. domy a objekty chráněné zákonem (nemovité kulturní památky) B. domy a objekty k zachování (včetně objektů drobné architektury: křížky, kapličky, boží muka, kamenné kašny, studánky) – hodnotné urbanisticko architektonické objekty přispívající k identitě prostředí – objemové a tvarové uspořádání bude zachováno C. domy a objekty k přestavbě – podmínky přestavby určeny limity prostorové regulace D. domy a objekty vyžadující architektonickou rehabilitaci – odstranění necitlivých tavebních zásahů E. domy a objekty k demolici – vytvářející estetické nebo provozní závady

1.3. Podmínky pro vymezení a využití pozemků: Obecně Hranice funkčních ploch rozděluje území na pozemky se stejnou funkcí, pro které jsou stanoveny regulativy: • bydlení venkovské • občanské vybavení veřejná infrastruktura • občanské vybavení – hřbitov • občanské vybavení – tělovýchova a sportovní zařízení • technické infrastruktura • technické infrastruktura – odpadové hospodářství


• rekreace – zahradkářské osady • bydlení – soukromá zeleň • veřejná zeleň • veřejná prostranství • výroba a skladování – lehký průmysl • výroba a skladování – fotovoltaická elektrárna • výroba a skladování – zemědělská výroba • dopravní infrastruktura – silnice • zemědělská – orná půda • zemědělská – trvalé travní porosty • lesní • zemědělská – zahrady • smíšené . přírodě blízké ekosystémy • smíšené přírodní • vodní a vodohospodářské – podmáčené • vodní a vodohospodářské Přípustnost činností, dějů a zařízení, umístění stavby: • Přípustné: tvoří v území činnosti, děje a zařízení základní a to vždy v rozsahu nad 50 % navrženého funkčního využití, umístění stavby je dle regulativů. •

Podmíněné: nejsou součástí činností, dějů a zařízení základních, ale v jednotlivých případech je možno je povolit

•

Nepřípustné: jsou činnosti, děje a zařízení, které nesplňují podmínky stanovené obecně platnými předpisy nebo jsou v rozporu s funkcemi v území navrženými jako základní, umístění hlavních staveb a garáží nesmí být povoleno mimo zastavitelnou část pozemku.

Nejsou uváděny podmínky a regulativy pro využívání jednotlivých pozemků, jejich změn a odstupů staveb, které jsou uvedeny v obecně platných předpisech. Vymezenému funkčnímu využití polyfunkčních a monofunkčních pozemků musí odpovídat způsob jeho využívání a zejména účel umisťovaných a povolovaných staveb, včetně jejich změn a změn v jejich využívání. Stavby a jiná opatření, která funkčnímu vymezení území a pozemků neodpovídají, nesmí být na tomto území povoleny. Dosavadní způsob využití polyfunkčních a monofunkčních pozemků, který neodpovídá vymezenému funkčnímu využití podle regulačního plánu je možný, pokud nenarušuje veřejné zájmy. Limity využití území – udávají míru stavebního využití pozemku: Limitem se rozumí zákonem nebo jiným obecně platným právním předpisem (obecně platnou vyhláškou o závazných částech regulačního plánu) daná relativně nepřekročitelná – mezní – hodnota pro ochranu zdravého životního prostředí a ochranu krajinného rázu. Pro účely regulačního plánu se rozumí : • drobnou chovatelskou činností: chov hospodářských zvířat v rozsahu, který neomezuje, neobtěžuje a neohrožuje životní prostředí a pohodu bydlení sousedů nad míru obvyklou a přípustnou • drobnou pěstitelskou činností: pěstování zemědělských produktů způsobem, který neohrožuje životní prostředí


• drobnou výrobní (řemeslnou) činností, nerušícími službami se rozumí činnosti, děje a zařízení netovární povahy, jejichž účinky a vlivy neomezují, neobtěžují a neohrožují životní prostředí a pohodu bydlení sousedů nad míru obvyklou a přípustnou Identifikace pozemků a zastavitelných ploch: • •

identifikace stávajících pozemků je dána parcelním číslem každá skupina stavebních pozemků pro určitou funkci je identifikována číselným označením

V rámci makrobloků, bloků a objektů jsou vymezené plochy s rozdílným způsobem využití, kromě prostorové regulace, funkčne redefinované s ohledem na konkrétní možnosti jejich funkčního využití nasledovně: PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Řešené území RP je v rámci bloků rozděleno do ploch s rozdílným způsobem využití, které jsou předmětem prostorové regulace. Tyto navržené plochy s rozdílným způsobem využití pokrývají beze zbytku a jednoznačně celé řešené území RP. Jedná se především o pozemky dopravní, technické infrastruktury, veřejná prostranství a zeleň, kterých funkční typy budou redefinované. Tyto stavby jsou soustředeny především do ulic, náměstí a parku. Ov OBČANSKÉ VYBAVENÍ – veřejná infrastruktura - plochy občanského vybavení se vymezují za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich účelem a. hlavní využití: - plochy pro uspokojování veřejných služeb b. přípustné využití: - kulturní zařízení - stravovací zařízení v omezeném rozsahu - pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství - parkovací stání, odstavná stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím území - zeleň parková, plochy pro oddech - ochranná a izolační zeleň c. podmíněně přípustné využití: - ubytování – za podmínky splnění hygienických limitů - rehabilitační s sportovní využití d. nepřípustné využití: - jiná než hlavní, přípustná a podmíněně přípustná využití Oh OBČANSKÉ VYBAVENÍ – hřbitovy a. hlavní využití:


- plochy veřejných a vyhrazených pohřebišť s vybavením b. přípustné využití: - hřbitov c. podmíněně přípustné využití: - parkoviště – pouze pro potřeby zařízení d. nepřípustné využití: - jiná než hlavní, přípustná a podmíněně přípustná využití Pv VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ – obecná a. hlavní využití: - plochy pro zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem - veřejně přístupné plochy v zastavěném a zastavitelném území obce s místní komunikací III. třídy a se sjezdy k nemovitostem - náměstí, návsi, ulice, tržiště, chodníky, místní obslužné komunikace b. přípustné využití: - parky, veřejná zeleň včetně ochranné a izolační - pěší cesty, lávky, cyklistické stezky a cesty, naučné stezky - související dopravní a technická infrastruktura a občanské vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství - kašny, vodní plochy a toky, potřebné technické zázemí, umělecká díla - hudební pavilóny, altány, pergoly, loubí, stánky, drobná architektura uličního mobiliáře - drobné kultovní a kulturní stavby c. podmíněně přípustné využití: - zařízení a sítě technické infrastruktury – pokud nejsou nad rovinou ploch d. nepřípustné využití: - jiná než hlavní, přípustná a podmíněně přípustná využití PZ VEŘEJNÁ ZELEŇ plochy veřejné zeleně se vymezují za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem a. hlavní využití: - parky, parkově upravená veřejná prostranství, ostatní veřejná zeleň včetně ochranné a izolační zeleně, aleje a stromořadí v zastavěném území, plochy zeleně intenzivně využívané pro každodenní rekreaci, veřejně využívaná zeleň navazující na zastavěné území b. přípustné využití: - vegetační úpravy, které svým charakterem odpovídají funkci plochy - objekty, stavby a zařízení, které svým charakterem odpovídají způsobu využívání ploch zeleně, například odpočívadla, altánky a podobná zařízení - související dopravní a technická infrastruktura a - pěší cesty, lávky, cyklistické cesty, naučné nebo turistické stezky c. podmíněně přípustné využití:


- kulturní či kultovní stavby a zařízení, které svými doprovodnými funkcemi (například parkování, rozptylové předprostory) nenaruší přírodní charakter území) - parkové a terénní úpravy s vyšším podílem zpevněných ploch a s tím spojené pomníky a podobná zařízení - umělé vodní plochy nevyžadující technické zázemí d. nepřípustné využití: - jiná než hlavní, přípustná a podmíněně přípustná využití PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ POZEMKŮ PRO BYDLENÍ VENKOVSKÉ BV BYDLENÍ – venkovské

a. b. -

c. d. -

plochy bydlení-venkovské se vymezují v případěch, kdy s ohledem na charakter zástavby, její urbanistickou strukturu a způsob jejího využití není účelné členit území na plochy bydlení a občanského vybavení a je nezbytné vyloučit umisťování staveb a zařízení, snižujících kvalitu prostředí v této ploše hlavní využití: území s bydlením individuálního vesnického charakteru, trvalým i rekreačním, extenzivní forma zástavby v rodinných domech charakteru zemědělských usedlostí, s velkými užitkovými zahradami, případně zemědělským samozásobitelským hospodařením bez negativního dopadu na obytné prostředí přípustné využití: veřejná prostranství související dopravní a technická infrastruktura ochranná a izolační zeleň podnikatelské činnosti zaměřené na poskytování omezené škály služeb, například stravovacích a ubytovacích, kulturních a kultovních, sportovních a rekreačních, vážících se k charakteru venkovského bydlení, a k tomu nezbytná zařízení infrastrukturní a technická a zařízení dopravní obsluhy a dopravy v klidu, které svým charakterem nepopírají souvislost a neruší soulad s nezastavitelným územím kulturní krajiny činnosti, děje a zařízení bezprostředně související s funkcí bydlení drobné činnosti, děje a zařízení pěstitelské, popřípadě chovatelské činnosti, děje a zařízení individuální rekreace drobné stavby, které plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní nezbytná technická zařízení a zařízení pro dopravu v klidu ve vazbě na bydlení podmíněně přípustné využití: umístění staveb s chráněnými vnitřními i venkovními prostory v plochách zatížených hlukem (v blízkosti silnice III.třídy, i mimo ochranná pásma) nepřípustné využití: Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které zátěží nadměrně narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně včetně činností, dějů a zařízení chovatelských a pěstitelských, a které buď jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže, měřítko anebo režim stanovený vyhláškou, tímto regulačním plánem a obecně závaznými předpisy o ochraně zdraví pro tento způsob využití prostředí

BZ -

BYDLENÍ – soukromá zeleň

plochy bydlení – soukromá zeleň se vymezují za účelem zajištění podmínek pro bydlení v kvalitním prostředí, umožňujícím nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení


a. b. c. -

hlavní využití: plochy soukromé zeleně ve vazbě na bydlení zejména zahrady a sady přípustné využití: činnosti, děje a zařízení bezprostředně související s funkcí bydlení drobné činnosti, děje a zařízení pěstitelské, popřípadě chovatelské činnosti, děje a zařízení individuální rekreace drobné stavby, které plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní nezbytná technická zařízení a zařízení pro dopravu v klidu ve vazbě na bydlení nepřípustné využití: jiná než hlavní, přípustná a podmíněně přípustná využití veškeré stavby a činnosti (včetně zařízení chovatelských a pěstitelských), jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity zátěže, nebo režim stanovený v příslušných předpisech, vyhláškou a příslušnými hygienickými normami - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, Zo ZEMĚDĚLSKÉ – orná půda

-

plochy zemědělské- orná půda se vymezují za účelem zajištění podmínek pro převažující zemědělské využití a. hlavní využití: - pozemky zemědělského půdního fondu – orná půda b. přípustné využití: - liniové stavby dopravní a technické vybavenosti a souvisejících zařízení s výjimkou parkovacích stání, odstavných stání a garáží - jednotlivé stavby zemědělské výroby - izolační a doprovodná zeleň - protipovodňová a protierozní opatření - retenční opatření c. podmíněně přípustné využití: - jednotlivé jednoduché stavby zemědělské výroby – pro chov a pěstování nenarušující svou hmotou krajinný ráz - změny kultury na trvalé travní porosty – pro projednání s orgánem ochrany přírody - zřizování vodních ploch – souhlas orgánů ochrany přírody d. nepřípustné využití: - zřizovat a provozovat na těchto plochách jakákoliv zařízení, která nejsou uvedena jako přípustná nebo podmíněně přípustná, zejména stavby a objekty, které mohou sloužit bydlení a rekreaci - jiná než hlavní, přípustná a podmíněně přípustná využití ZZ

ZEMĚDĚLSKÉ – zahrady

- plochy zemědělské- zahrady jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro převažující zemědělské využití a. hlavní využití: - zahrady v nezastavěném území b. přípustné využití: - objekty pro uložení zahradnických potřeb a výpěstků c. podmíněně přípustné využití:


- chov domácího zvířectva – pokud negativní vlivy nepřekročí nad přípustnou mez limity zátěže, nebo režim stanovený v příslušných předpisech, vyhláškou a příslušnými hygienickými normami d. nepřípustné činnosti: - veškeré stavby a činnosti (včetně zařízení chovatelských a pěstitelských), jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity zátěže, nebo režim stanovený v příslušných předpisech, vyhláškou a příslušnými hygienickými normami - jiná než hlavní, přípustná a podmíněně přípustná využití N

SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ – neplodné

a. hlavní využití: - plochy krajinné zeleně přírodní určené pro zachování a obnovu přírodních a krajinných hodnot území - louky přírodního charakteru – nevyužívané, podmáčené - plochy ležící ladem s náletem dřevin - přirozené dřevinné porosty (zeleň rostoucí mimo les), skupiny dřevin, solitéry s podrostem bylin, keřů i travních porostů - květnaté louky, bylinotravnatá lada b. přípustné využití: - činnosti, děje a zařízení související s péčí o charakter území a zachování ekologické rovnováhy území - liniové stavby dopravní a technické vybavenosti a souvisejících zařízení, s výjimkou parkovacích stání, odstavných stání a garáží - vodní plochy c. nepřípustné využití: - zřizovat a provozovat na těchto plochách jakákoliv zařízení, která nejsou uvedena jako přípustná nebo podmíněně přípustná, zejména stavby a objekty, které mohou sloužit bydlení a rekreaci - zalesňování L LESNÍ plochy vymezené za účelem zajištění podmínek využití pozemků pro les a. hlavní využití: - pozemky určené k plnění funkcí lesa, pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury b. přípustné využití: - zřizovat a provozovat na těchto plochách jednotlivé účelové stavby a zařízení pro lesní hospodářství místního dosahu. - zřizovat a provozovat na těchto plochách účelové komunikace určené pro obsluhu území a liniové stavby technické vybavenosti a souvisejících zařízení c. podmíněně přípustné využití: - zřizování vodních ploch (do 2000m2) – nejedná-li se o lesy ochranné – souhlas orgánů ochrany přírody d. nepřípustné využití: - zřizovat a provozovat na těchto plochách jakákoliv zařízení, která nejsou uvedena jako přípustná nebo podmíněně přípustná, zejména stavby a objekty, které mohou sloužit bydlení a rekreaci


PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ PRO OBSLUŽNÉ FUNKCE DS

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA – silnice

- plochy dopravní infrastruktury se vymezují v případěch, kdy využití pozemků dopravních staveb a zařízení, zejména z důvodu intenzity dopravy a jejich negativních vlivů, vylučuje začlenění takových pozemků do ploch jiného způsobu využití, a dále tehdy, kdy je vymezení ploch dopravy nezbytné k zajištění dopravní přístupnosti a. hlavní využití: - plochy dopravních staveb a zařízení sloužících k zabezpečení potřeb silniční dopravy b. přípustné využití: - plochy silniční dopravy: silniční pozemky silnic II., III. třídy, místních komunikací III. třídy, které nejsou zahrnuty do jiných ploch, včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, například náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodné a izolační zeleně, odstavné a parkovací plochy, záchytné parkoviště včetně sociálního vybavení, čerpací stanice pohonných hmot, cesty pro pěší, cesty pro cyklisty c. podmíněně přípustné využití: - umísťování sítí a technické infrastruktury – pouze za podmínky, že toto umístění neohrozí ani neomezí funkci hlavní. d. nepřípustné využití: - Nepřípustné je zřizovat a provozovat jakákoliv zařízení a stavby (ani dočasné), které nejsou uvedené jako přípustné TI TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA – obecně plochy technické infrastruktury se vymezují v případěch, kdy využití pozemků pro tuto infrastrukturu vylučuje jejich začlenění do ploch jiného způsobu využití a kdy jiné využití těchto pozemků není možné. V ostatních případěch se v plochách jiného způsobu využití vymezují pouze trasy vedení technické infrastruktury a. hlavní využití: - pozemky vedení, staveb a s nimi provozně související zařízení technického vybavení, například vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení veřejné komunikační sítě, elektronických komunikačních zařízení veřejné komunikační sítě, produktovodů. b. přípustné využití: - stavby, sloužící k zabezpečení provozu a funkčnosti plochy, vodohospodářských, energetických a jiných systémů, podmiňujících využití území - stavby a zařízení související bezprostředně s danou funkcí technické infrastruktury a obsluhy území - pozemky související dopravní infrastruktury - ochranná a izolační zeleň c. nepřípustné využití: - Nepřípustné je zřizovat a provozovat jakákoliv zařízení a stavby (ani dočasné), které nejsou uvedené jako přípustné -

TO TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA – odpadové hospodářství


- plochy technické infrastruktury se vymezují v případěch, kdy využití pozemků pro tuto infrastrukturu vylučuje jejich začlenění do ploch jiného způsobu využití a kdy jiné využití těchto pozemků není možné a. hlavní využití: - pozemky staveb a zařízení pro nakládání s odpady b. přípustné využití: - sběrné dvory, sběrná místa tříděného odpadu, sběrná místa nebezpečného odpadu - pozemky související dopravní infrastruktury - ochranná a izolační zeleň c. nepřípustné využití: - Nepřípustné je zřizovat a provozovat jakákoliv zařízení a stavby (ani dočasné), které nejsou uvedené jako přípustné W VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ – vodní plochy - vymezují se za účelem zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranou před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu území a plnění dalších účelů stanovených právními předpisy upravujícími problematiku na úseku vod a ochrany přírody a krajiny. a. hlavní využití: - pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití b. přípustné využití: - Přípustné jsou činnosti, děje a zařízení související s vodohospodářskými poměry v území - zařízení pro chov ryb - protipovodňová opatření c. podmíněně přípustné využití: - činnosti, děje a zařízení pro chov ryb - rekreační využití vodní plochy (přírodní koupaliště) d. nepřípustné využití: - Nepřípustné jsou činnosti, děje a zařízení, které narušují koloběh vody v přírodě a negativně ovlivňují kvalitu a čistotu vody a vodního režimu. - Nepřípustné je zřizovat a provozovat na těchto plochách jakákoliv zařízení, která nejsou uvedena jako přípustná nebo podmíněně přípustná - zřizovat a provozovat na těchto územích jakákoliv zařízení (zejména stavby) nesouvisející s využitím vodní plochy - jiná než hlavní, přípustná a podmíněně přípustná využití 1.4. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území: V řešeném území RP Hojná Voda, Staré Hutě jsou stanoveny podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území: 1) především v prostoru vymezeném RP upřesněnou hranici vymezující prostory určující charakter sídla a krajiny 2) v prostoru, který leží vně této hranice. V prostoru vymezeném RP upřesněnou hranicí vymezující prostory určující charakter sídla a krajiny jsou stanoveny tyto podmínky: • Zachovat nebo navázat na historickou parcelaci zástavby


• Zachovat a obnovit ulicový charakter zástavby a původně vymezené veřejné prostory historické, centrální a horní návsi. • Stávající domy lze půdorysně nebo prostorově rozšiřovat pouze podle navržené prostorové regulace. • U stávajících staveb nebude měněna jejich podlažnost ani tvary střech, výjimkou těch, které již dnes nesplňují podmínky stanovené tímto regulačním plánem • Střešní vikýře lze orientovat pouze do dvorní části vnitrobloků tak, aby zůstaly z hlavní ulice neviditelné. • Ve vnitroblocích nelze umísťovat žádné nadzemní stavby • Nová zástavba pro bydlení, formou individuálních rodinných domů (venkovské bydlení) bude plošně a prostorově regulovaná tak, aby respektovala tradiční rozvržení převážně uliční a rozptýlené zástavby ve vazbě na stávající komunikace a pěší trasy. Nová zástavba je podmíněna terénní konfigurací a přirozeně se seskupuje kolem ústřední komunikace III. třídy s jejím rozšířením v centrálních částech sídla. • Respektovat v uvedené struktuře zástavby odpovídající systém odvodnění svahů soustavou kamenných tarasů s charakteristickou soustavou teras budovaných souběžně s ústřední komunikací jako cenného kulturního dědictví. • Regulací zástavby v historické a centrální části sídla (návsi) obnovit původní charakter prostoru návsi seskupenou kolem zaniklé dominanty kostela, zvonice a objektu bývalé školy a tradičních míst dále navazujících na centrální prostory sídla. V centrálních prostorech sídla obnovit prostorovou strukturu sídla obnovením významu jednotlivých míst. Centrální náves je vymezena na západní straně kompaktní zástavbou ulicového typu, na severní straně objektem bývalé školy s dominantou zvonice, na jižní straně došlo k umělému rozptýlení zástavby s průnikem do krajiny. Zde pandant této urbanistické struktury navrhujeme dotvořit uzavřením této části veřejného prostranství formou pavilonů připomínajích tradice výroby skla, jako vazby architektury objektu s krajinou a tím dotvořit strukturu hierarchie místa. • Regulace neurbanizované krajiny bude spočívat v rehabilitaci původně nezalesněné krajiny, pokud možno obnovou všech jejich prvků, dále ošetření a údržbou solitérů, alejí kolem cest, v zahradách pak základní výsadbou ovocných stromů. Solitéry, seskupení významných stromů, liniové prvky zeleně je nutno chránit a doplňovat, Naopak invazivní náletové dřeviny, které obsazují původní bezlesí, je nutné trvale klučit a odlesňovat, v žádném případě nově nezalesňovat a nepřevádět tyto plochy na kulturu parcely „les“. Sídlo Hojná Voda, Staré Hutě je ideálním nástupním místem pro turisty do Hojnovodského pralesa a jihovýchodní části Novohradských hor na trasu Via Verde, na navrhované naučné stezky historie sklářství s přirozenou krajinnou dominantou Kraví hory a Vysoké, původně charakteristické svým bezlesím, která byla využívána pro pastvu skotu. Pro sídlo Hojná Voda je charakteristický především prostorový vztah ke Kraví Hoře, v minulosti převážně bezlesí, kterýje třeba chránit, především zákazu staveb v druhém pásmu zahrad a bezlesí pod Kraví Horou. • V území se nacházejí objekty zapsané do seznamu nemovitých kulturních památek a řada dalších drobných staveb památkově nechráněných (boží muka, kapličky, kamenné kříže, litinové kříže, kamenné kašny apod.), přispívajících k identitě místa, které je nutno respektovat tím, že bude obnoven jejich historický kontext a význam. Název památky: • zvonice – campanilla ……………………..č.p. 28/2 , k.ú. Hojná Voda


• socha sv. Jana Nepomuckého ……………č.p. 281/1 , k.ú. Hojná Voda • dům …………………………………… č.e. 50, č.p. 29/1 , k.ú. Hojná Voda • Zvon Setkávání" • • Řešené území je územím s archeologickými nálezy, proto je doporučeno v případě větší plošné zástavby, přeložek a výstavby nových komunikací, kabelizací apod. konzultovat tyto stavby s archeologickým pracovištěm Jihočeského muzea v Českých Budějovicích 1.5. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí: Navrhované řešení lokality nevykazuje žádné negativní důsledky na životní prostředí za předpokladu, že: • pro ochranu čistoty je podmínkou nové výstavby její připojení na kanalizaci a vodovod, • Sběrný dvůr pro umístění nádob pro separovaný a recyklovatelný odpad je umístěn viz. výkresová dokumentace • pro ochranu ovzduší jsou podporovány ekologické způsoby vytápění a ohřevu teplé vody tepelnými čerpadly případně solárními panely nebo domácimi větrnými zdroji do 7kWatt • pro zkvalitnění prostředí a života v území, regulační plán vymezuje plochy veřejných prostranství a zeleně. Úpravy veřejné zeleně jsou navrženy s ohledem na krajinu. Obnovují její přirozený ráz a prostupnost pro rozvoj turistiky, zejména pro sezonní pobyty seniorů a rodin s malými dětmi. Klíčové pro zpřístupnění krajiny jsou tzv. nástupní místa. Využití stromové zeleně je třeba omezit pouze na utváření intimních prvků nebo vzájemných kompozic v řešeném území. • Za významný kulturní prvek krajinotvorby je třeba považovat návrh propojení stezkami, či stezkou, mimo urbanizovaná území, mezi Dobrou Vodou, Hojnou Vodou a Starými Hutěmi s využitím významných míst těchto sídel, jakými jsou: refugium u kostela v Dobré Vodě, přes úpatí Kraví Hory do centrální části Hojné Vody, dále přes navrhovanou retenční nádrž kolem Zvonu Setkávání segmenty starých, v současnosti nevyužívaných reliktů původních cest na Staré Hutě, Nové Hutě, Lukov s možným propojením do Hirschenwiese. • Veřejná prostranství jsou navržena tak, aby přirozeně organizovala rozložení sídelní zeleně s motivy průhledů do krajiny včetně obnovení původních cest lemované obnovenými alejemi. Na veřejných prostranstvích mohou být využity okrasné dřeviny a stromy (místní i introdukované) pouze jako projektované do kompozice prostoru. • Z neveřejných prostor sídelního útvaru (u veřejných je regulace již stanovena) je nutné (kromě již uvedených alejí dalších liniových prvků a soliterů) postupně regulovat až vyloučit jehličnaté dřeviny-stromy (zejména pak místní lesní dřeviny smrk ztepilý, jedle bělokorá, modřín opadavý, borovice lesní) a listnaté dřeviny-stromy náletové a výmladkové (zejména pak místní lesní dřeviny javor klen, jasan ztepilý, topol osika, bříza bradavičnatá, ale i buk lesní). Výjimku mohou tvořit solitéry dubu letního (zimního a křížence), zejména v případě, že budou utvářet vazbu na veřejný park a otevřenou krajinu. Pokud přece jen budou použity v zahradních úpravách dřeviny uvedený rodů, včetně jejich kultivarů, regulace bude spočívat ve výsadbě pouze soliterů s regulací výšky maximálně na výšku budov 1NP+podkroví (viz výše), samozřejmě s tolerancí celkového habitu dřeviny a dosažení fiziologické výšky odpovídající přibližně regulativu výšky, nebo ji mírně přesáhnout (+10 %).


• Naopak podporovány budou do zahradních realizací ovocné dřeviny, kvetoucí listnaté dřeviny, avšak za předpokladu uvedené regulace výšky. 1.6. Podmínky pro ochranu veřejného zdraví: Předpoklady pro vytvoření zdravých životních podmínek navazují na podmínky popsané v předchozí kapitole: • Případné záměry, které mohou výrazně ovlivnit čistotu ovzduší, musí být předem projednány s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví, • Řešení komunikací je navrženo v rámci limitů území a vlastnických poměrů v souladu s normami pro zajištění bezpečného pohybu chodců, cyklistů i motorových vozidel s ohledem na limity a možnosti prostředí. 1.7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel: Kód plochy

Účel VPS nebo asanací

k.ú. Hojná Voda, Staré Hutě

DOPRAVA D1

točna pro autobusy, úprava vjezdu na odstavenou plochu pro autobusy

k.ú. Hojná Voda

D2

točna pro autobusy

k.ú.Staré Hutě,

D3

chodníky podél silnice č.III/15416

k.ú. Hojná Voda

D4

úprava šířkových parametrů silnice III. k.ú. Hojná Voda třídy/15416

D5

obslužná komunikace v severní části sídla Hojná Voda

k.ú. Hojná Voda

D6

obslužná komunikace k trafu (přeloženému)

k.ú. Hojná Voda

D7

vycházkový okruh ve východní části sídla H.Voda

k.ú. Hojná Voda

D8

propojení Hojné Voda na starou cestu na Dobrou Vodu

k.ú. Hojná Voda

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA K 1,2

napojení kanalizace v jižní čáasti Hojná Voda a v cestě na Vyskou na stávající sběrače

k.ú. Hojná Voda

V 1,2

napojení na stávající vodovodní řad v jižní a severní části sídla Hojná Voda

k.ú. Hojná Voda

T1

kabelizace vedení el. energie ve stávajících trasách

k.ú. Paseky u Horní Stropnice


T2

přemostění Paseckého potoka

k.ú. Hojná Voda

T3

přeložení trafostanice

k.ú. Hojná Voda

PROTIPOVODŇOVÁ OPATŘENÍ

P1

ochranný příklop v lokalitě Hojná Voda – vybudováním ochranného příkopu se omezí destruktivní účinky přívalových vod na stávající a navrhované vodní nádrže na toku Paseckého potoka.

k.ú. Hojná

P2

Vodní nádrže na toku Paseckého potoka

k.ú. Hojná Voda

P3

Meze a průlehy

k.ú. Hojná Voda

ASDANACE A ASANAČNÍ ÚPRAVY Z1

Odstranění náltových dřevin a křovin

OBČANSKÁ VYBAVENOST A1

Oprava centrálního prostoru H.Voda

k.ú. Hojná Voda

OV

Expozice muzea sklářství

k.ú. Hojná Voda

1.8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel: Nejsou vymezena. 1.9. Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje: Nejsou vymezena vzhledem ke složité konfiguraci terénu, nakolik pro přesnější umístění staveb je nutné geodetické výškopisné a polohopisné zaměření. Po doplnění zaměření a po projednání návrhu lze připustit pro vybrané lokality, aby RP nahradil územní rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků nebo o umístění staveb nebo zařízení veřejné infrastruktury V uvedeném návrhu RP reguluje zástavbu řešeného území, ale nenahrazuje žádná územní rozhodnutí • V řešeném území se předpokládá umístění nových staveb • V řešeném území se nepředpokládá změna využití území, pouze upřesnění jeho prostorového vymezení • V řešeném území se předpokládá dělení nebo scelování pozemků • V řešeném území se nepředpokládá vyhlášení nového ochranného pásma. 1.10. Údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části: Textová část návrhu regulačního plánu má 57 listů. Výkresová část obsahuje: Návrh


Hlavní výkres Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace Textová část odůvodnění regulačního plánu má 3 listy. Odůvodnění Koordinační výkres Výkres širších vztahů Předpokládaný zábor půdního fondu

1 : 1000 1 : 1000

1:1000 1:5000 1:2000

1.11. Druh a účel umisťovaných staveb V území řešeném tímto regulačním plánem, lze umístit na základě podrobnějšího geodetického polohopisného zaměření tyto stavby: • rozšíření a úprava komunikací • navržené umístění chodníků a stezek • veřejná zeleň včetně nástupních míst a obnoveného rybníku • vjezdy na pozemky prověřené dopravním návrhem s rozhledovými trojhelníkyy • odstavná a parkovací stání • vodovod • kanalizace • veřejné osvětlení • rodinné domy pro bydlení (venkovské) • stavby a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, zdravotní služby, ubytování, správu a administrativu, kulturu, dále stavby a zařízení pro obchodní prodej, služby • stavby dle §103 stavebního zákona, pokud jsou v souladu s podmínkami danými tímto regulačním plánem • umístění jakýchkoli dalších staveb musí být v souladu s podmínkami danými tímto regulačním plánem a platnými právními předpisy. • Novostavby, které nejsou obnovovanou zaniklou stavbou, musí být s podmínkami pro umístění a uspořádání staveb v souladu. • Úpravy stávajících staveb lze rovněž provádět pouze v souladu s podmínkami pro umístění a uspořádání staveb. • Stávající stavby, které podmínkám pro umístění a uspořádání staveb nevyhoví, lze bez omezení udržovat. Případné stavební úpravy těchto staveb však musí být s podmínkami pro umístění a uspořádání staveb v souladu. • Stávající stavby, určené k demolici (viz Hlavní výkres), není přípustné udržovat ani stavebně upravovat. • Obnovované zaniklé stavby musí respektovat historickou polohu, orientaci i půdorysné a výškové rozměry původní stavby a její architektonické řešení; chybíli dochované podklady, dokumentující architektonické řešení stavby, je nutné vyjít z obecných podmínek pro stavby a z místních analogií: o zachování půdorysu o zachování podlažnosti o zachování charakteru střešní krajiny o zachování parcelace (bez scelování pozemků pro rozsáhlejší přestavby) o zachování architektury a stavební podstaty objektů o zachování charakteru veřejných prostorů Přípustné jsou rovněž stavby shodného typu, přenesené odjinud.


•

Výjimky z podmínek pro umístění a prostorové uspořádání lze povolit pouze u historicky cenných staveb, pokud lze věrohodně prokázat, že původní prostorové uspořádání či vzhled stavby byly s podmínkami stanovenými tímto regulačním plánem v rozporu; v takovém případě je nutno vyjít z doloženého původního umístění, prostorového uspořádání a vzhledu stavby.

1.12. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemků): Regulační plán stanovuje druh a účel umísťovaných staveb, podmínky pro umístění a prostorové řešení, které nejsou součástí veřejné infrastruktury, včetně urbanistických a architektonických podmínek pro zpracování projektové dokumentace, podmínek ochrany krajinného rázu a podmínek pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu pro jednotlivé bloky takto: Blok č. 1.1 – NEPRAVIDELNÁ NÁVES NÁVRH PROSTOROVÉ A FUNKČNÍ REGULACE: Charakter zástavby: Převážně zachovaný typ původní převážně nepravidelné zástavby sídla. Zástavba kolem dominant bývalého kostela, zvonice a kaple sv. Anny s pramenem a významným akcentem stromové zeleně a kašny vytváří nepravidelnou náves zakládající ulicovou zástavbu s okapovou orientací. Smíšený typ zástavby (okapová + štítová orientace zástavby) podél staré cesty, spojnice osad Dobrá Voda – Hojná Voda s převážně okapovou orientací domů v blízkosti návesného prostoru je výsledkem raabizace původní rozlehlé usedlosti. Hlavní kompoziční osa, podél které je útvářena zástavba, vytváří páteřní komunikace. Podél této osy se formovalo seskupení objektů do uliční fronty. Vedlejší kompoziční osa zakládá komunikace vedoucí na Kraví horu a pokračující jako turistická cesta na vrchol Kraví Hory a do osady Dobrá Voda vedoucí mezi vyvýšeninou, na které stával kostelík směrem ke hřbitovu. Pandantem této vedlejší kopoziční osy je věž zvonice dominující nepravidelné návsi. Součástí návsi v její druhé, nižší úrovni, je parkoviště pro statickou dopravu se sociálním zařízením. Parkoviště je vybudované na ploše s funkcí veřejného prostranství. Navrhované využití této části tohoto veřejného prostranství – plochy návsi Hojná Voda spočívá ve víceúrovňovém řešení návesního prostoru (dále jen „expozice sklářství“) systémem lávek, pavlače s terasou, pasáže, loubí s altány a tržištěm v propojení s občanským vybavením, formou kulturních staveb a objektů pavilonů – výstavního, předvádějícího a přednáškového s orientací na tradice sklářské výroby. Uvedený prostor zároveň je nástupným prostorem do krajiny (blok č. 1.5.) Návesný prostor je limitován projektovou dokumentací s vydaným stavebním povolením „Technická infrastruktura nástupního prostoru Přírodního parku Novohradské hory Úprava centrálního prostoru Hojná Voda“, podle které je vymezen jeho tvar, jednotlivé architektonické a stavební prvky a jeho výšková úroveň. Druh a účel staveb: BV, PZ, PV, ZZ


Regulace polohy objektů: •

Území stabilizované, určeno k dotvoření zástavbou v prolukách a mírném zahuštění stávající rozptýlené zástavby. • jednotlivé objekty jsou vymezeny stavební čárou pevnou (závazná) • stavební čára nepřekročitelná (volná) určuje přípustnou hloubku zástavby • uliční čára vymezuje veřejný prostor – nepravidelnou náves a začínající uliční frontu fasád; není vymezena podél staré cesty, spojnice osad Dobrá Voda – Hojná Voda • šířka a hloubka zástavby je limitovaná stávající parcelací a vlastnickými vztahy k pozemkům • přípustné dostavby, přístavby, stavební úpravy • tvar půdorysu hlavních objektů: směrem od návsi do krajiny převažuje jednoduchý tvar půdorysu a samostatně stojící objekty, v návesným prostoru se objevuje řadový systém zástavby, ojediněle s polozavřený, nebo zcela uzavřeným dvorem; nepřípustná je zástavba v tzv. druhém plánu (nezastavěné pozemky zahrad), která by vytvářela paralelní zástavbu se stávající ulicovou zástavbou (druhou ulici). Tuto zástavbu je nutno řešit pouze jako doplněk k ulicové zástavbě, kde přístupy budou řešeny především přes stávající nemovitosti a charakter této zástavby musí úzce navazovat na terénní konfiguraci, jenom výjimečně se štítovou orientací hlavního hřebene • na pozemku určeném pro nízkopodlažní obytnou zástavbu se mohou také umisťovat drobné stavby, které plní doplňkovou funkci k nízkopodlažní obytné zástavbě, případně jedna stavba pro podnikatelskou činnost o prodejní ploše do 16m2. Tyto stavby se řeší jako vestavěné do objektu rodinného domu a zároveň se musí umístit tak, aby svým vzhledem a účinky na okolí nenarušovaly obytné a životní prostředí a podle charakteru podnikatelské činnosti splňovaly též požadavky na dopravní obslužnost a parkování a dále požadavky hygienické, požární a bezpečnostní • tvar a šířka štítového průčelí: symetrické • poměr zastavění pozemku objekty k biologicky aktivní ploše pozemku (PZ/BA): min./max. podle zonace: 20/80; 40/60; 30/70 Regulace výšky: •

určení maximální výškové hladiny zástavby: 1NP, 1NP + podkroví, výjimečně 2NP + podkroví obytné (OP), vztahuje se pouze na nově navrhované objekty v proluce severní strany kompaktní zástavby ulicového typu a objekt expozice sklářství v JV rohové poloze návsi, • zástavbu výškově podřídit stávajícím dominantám a terénní konfiguraci, především terénní vyvýšenině, kde byl umístěn původně kostelík, stávající zvonice a umístění kaple sv. Anny, • návesný prostor je limitován projektovou dokumentací s vydaným stavebním povolením „Technická infrastruktura nástupního prostoru Přírodního parku Novohradské hory Úprava centrálního prostoru Hojná Voda“, podle které je vymezen jeho tvar, jednotlivé architektonické a stavební prvky a jeho výšková úroveň, • přizpůsobení výšky římsy sousedním objektům, • podsklepení přípustné Pozemky: •

hranice pozemků stávajících rodinných domů a zahrad zachovat


•

výjimečně možnost uplatnit výjimku z odstupu od hranice sousedního pozemku, ojediněle s možností výstavby dvojdomů • odstavení vozidel v garážích/odstavná stání pro krátkodobé odstavení vozidel na pozemcích Oplocení pozemků: • • •

bez oplocení do ulice a návsi případné zahrady za pozemky lze oplotit lehkým dřevěným nebo kovovým plotem zrušit nevhodné oplocení před objektem na parc. č. 282, navazující oplocení podél veřejné komunikace navrhujeme snížit na úroveň podezdívky s výškou maximálně do 50 cm s osazením plaňkového oplocení o výšce max. 80 cm.Celá parcela,kromě výšeuvedené části, bude oplocena plaňkovým (dřevěným nebo kovovým) oplocením o výšce 80 cm. Tvaroslovné prvky: •

tvar a sklon střech: podle charakteru stávající zástavby převážuje okapová nebo sedlová orientace hlavního hřebene objektů, možná polovalba, nebo valba hlavně u rohové zástavby se sklonem 40 – 45° (zásadní nepřekročitelný a nepodkročitelný požadavek) • orientace hlavního hřebene: kombinovaná, podél ulice s převahou okapové orientace do ulice přípustné vikýře ve tvaru volské oko, do dvora lze povolovat vikýře pultové • přesahy střech ve štítu minimální • okna do ulice dělená • nebudovat balkony a lodžie do štítů nebo ulice, nebudovat terasy do veřejnéhoprostoru, s orientací balkonů a lodžií do volné krajiny možné po koordinaci s autorem RP • předzahrádky povolit výjimečně v úrovni terénu, u stávajích kamenných tarasů umožnit bez jejich oplocení pouze do výšky 50 cm nad přilehlý terén, do veřejného prostoru nutná kordinaci s autorem RP Materiál: •

střešní krytina: keramické nebo betonové tašky, barva: šedá, černá, terakota, glazované nepřípustné • vnější povrchy zásadně hladké štukové, barevnost: bílé nebo jemně tónované odstíny přírodních pigmentů nebo světlých pastelových barev, nepřípustné odstíny modré a fialové • architektonické prvky či dekorace vzniklé před rokem 1920 zachovat • dřevo na fasádě neuplatňovat Architektonické a urbanistické podmínky na zpracování projektové dokumentace: •

v rámci rehabilitace a zachování urbanistického rázu zástavby navrhujeme objekt na parc. č. 233/6, nahradit kulturně hodnotným objektem privátního, poloveřejného nebo i veřejného, charakteru začleněným do veřejného prostoru, zejména s důrazem na prvky architektury podporující vertikální rozměr objektu proti jeho současné nevýrazné a okolí degradující formy. Důležitý je návrh regulace vzrostlé zeleně, kde nutno počítat s jejím odstraněním,údržbou nebo doplněním. • nově umisťované objekty charakteru individuálních projektů a podrobnější podmínky umisťovaných staveb nad rámec regulativů je nutné koordinovat s autorem RP s ohledem na zachování genia loci prostředí a kontextu staveb s okolím a krajinou Ochrana krajinného rázu:


• •

dodržení výškové hladiny zástavby koncepci výstavby regulovat podél zvolené hlavní a vedlejších kompoziční os sídelního útvaru • zachovat významné krajinné a urbanistické dominanty a průhledy do krajiny především s ohledem na pěší trasy a nástupy do krajiny • u nové výstavby a stavebných úpravách respektovat míru zastavěnosti území s ohledem na ochranu krajinného rázu a stávající průhledy do krajiny, které jsou limity těchto stavebních úprav (ochrana krajinného rázu) • Obnovit a udržovat alej ke starému hřbitovu a stávající stromovou skupinu kolem kapličky sv. Anny a citlivě je propojit s kompozicí staveb a ostatní veřejnou zelení. • Velmi cenným prvkem krajinného rázu a veřejné zeleně je soliterní vzrostlý dub na parc. č. 233/1, který požívá zvláštní ochrany tímto regulačním plánem, neboť pro kompozice centrální návsi je dominantně určujícím prvkem. • stávající lesní jehličnaté a listnaté dřeviny v rámci řešeného území odstranit nebo redukovat v případě, že dosahují výšku přilehlých stavebních objektů; nové vysazování těchto dřevin omezit; v případě jejich vysazení na soukromých pozemcích platí, že jejich výška musí být udržována s ohledem na výšku sousedních objektů a pokud to nebude možné je nutné jejich odstranění • obecně platí, že zakreslené samostatně stojící dřeviny (solitéry) nebo aleje jsou navrženy k udržování, jiné solitéry, pokud nejsou v grafické části výkresu zobrazeny, budou systematicky odstraňované s výjimkou ovocných stromů v soukromých zahradách Napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu: • • •

vstup a vjezdy z přilehlých ulic, místních komunikací budou upřesněny po veřejném projednání preferovat vjezd do dvorního prostoru (uzavřených dvorů) z ulice vybudování přípojek povinné

4.10

BV

H.Voda

4.11

BV

H.Voda

4.12

DS

H.Voda

4.13

BV

H.Voda

4.14

BV

H.Voda

Bydlení , možnost rekreace podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 2NP +podkroví u objektu vodárny a Zvonu Setkávání Bydlení , možnost rekreace podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 2 NP +podkroví v proluce Dopravní infrastruktura, silnice (záchytné parkoviště se sociálním vybavením) podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 1 NP Bydlení , možnost rekreace podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 1 NP +podkroví Bydlení venkovské - bydlení , možnost rekreace podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 1 NP +podkroví intenzita využití pozemku: max 40%


4.15

BV

H.Voda

4.17

BV

H.Voda

Bydlení , možnost rekreace podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 1 NP +podkroví Bydlení , možnost rekreace podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 1 NP +podkroví

Objekt č. 1.1.1. – parc. č. 233/6; 143 st. Stávající objekt využívaný jako objekt pro bydlení venkovské, vyžaduje, vzhledem k jeho neatraktivnímu a stavebně nevyhovujícímu stavu, ale především vzhledem k historickému významu tohoto místa (původně zde byl umístěn kostelík u pramene, odtud název „hojná Voda“) jeho plnou rehabilitaci. Vzhledem ke statickým poruchám stávajícího objektu nelze vyloučit i jeho odstranění.Využití okolních pozemků a terénní konfigurace toto místo řadí mezi historicky a přírodně významnou místní dominantu, které vyžaduje jeho rehabilitaci po jak po stránce architektonické tak i urbanistické. V současné době pro uvedený prostor je určující především proto, že se zde nachází: • • • •

původní pramen s kapličkou včetně vzrostlých stromů lípy památník 1. světové války památník letce Jaroslav Bindera původní hřbitov s kamenným hrazením

Tyto významné prvky urbanistické a architektonické kompozice, které v současnosti určují pietu a historický význam daného místa vyžadují adekvátní architektonický a urbanistický návrh regulací i pro centrální pozemek parc.č. 233/6 na kterém stojí dnes na pozemku 143 st. výše uvedený objekt pro bydlení. Objekt pro bydlení v této exponované poloze, pokud jeho vlastník nebude uvažovat o změně využití uvedeného pozemku, vyžaduje jeho atypické řešení. V případě změny vlastníka objektu i pozemku na obec Horní Stropnice navrhujeme změnu využití této plochy s rozdílným způsobem využití v současnosti určeného pro bydlení – venkovské ze stávající plochy na plochu občanského vybavení, co by umožnilo tuto exponovanou polohu dotvořit z hledisek jejího historicky, urbanisticky, krajinářského a společenského významu. Návrh objektu v tom či oném případě vyžaduje atypické architektonické a urbanistické řešení autorizovaným architektektem včetně konzultace s autorem regulačního plánu Hojná Voda, především z hlediska základního požadavku na zdůraznění vertikality případně nově navrhovaného objektu. Regulace výšky: • 1.N.P. až 2.N.P. (2.N.P. možná pouze u občanské stavby s využitím možnosti ustupujícího podlaží) s možností půdní vestavby ve stanové části střechy (u objektu pro bydlení) s možností uplatnění střešních vikýřů (volská oka) do čtyř stran. Regulace polohy: • doplňující stavby k hlavnímu objektu nepřípustné • základní podmínkou je usazení nového objektu na původním místě, kde stával kostelík. V případě rekonstrukce nebo nahrazení stávajícího objektu je plocha vymezena pevnými stavebními čarami. Výšková úroveň přízemí objektů: • usazení do terénu bez rozsáhlých terénních úprav, především navážek v příčném I podéllném směru .


• objekt nepodsklepovat Oplocení pozemků: • směrem k veřejnému prostoru bez oplocení • oplocení zahrady nízkým pletivem, zelení Omezení tvaru střechy: • kombinace sedlové a stanová střechy (s vikýři), sklon 450 Architektonické a urbanistické podmínky na zpracování projektové dokumentace: • nutná konzultace s autorem R.P. Hojná Voda Ochrana krajinného rázu: Objekt se nachází v místě, které představuje významný kompoziční akcent dotvoření původní zástavby sídla. Objekt č. 1.1.2. – parc.č. 226/1 Vzhledem k poloze vyžaduje přísné dodržení všech regulativ jak je stanovuje ze stupňů územně plánovací dokumentace, zejména v umístění a hmotě staveb, jejich orientaci, sklonů a materiálu střech, velikosti oken zejména ve štítech staveb a vikýřích.Zásadní je, aby objekt byl umístěn po vrstevnici, aby stavba nevyžadovala rozsáhlé úpravy terénu, především úpravy formou nepřípustně vysoké náspy. Proto v podrobnějších regulativech objektu uvádíme regulative pro osazení stavby s definovanou výškou nad přirozený terén, dale navrhujeme okapovou orientací k hlavní komunikaci včetně křížového umístění jednoho nebo obou štítových vikýřů s použitím polovalby. Regulace výšky: • 1.N.P. s možností půdní vestavby (okno nebo okna do šítu úměrné velikosti a proporci štítu) , střešní vikýř na podélné ose objektu ukončit půlvalbou Výšková úroveň přízemí objektů: • základní podmínkou je usazení objektu po vrstevnici - okapová orientace vzhledem k hlavní komunikaci sídla • v návaznosti na stávající okolní zástavbu • usazení do terénu bez rozsáhlých terénních úprav, především navážek v příčném směru vůči konfiguraci terénu (svahu) • max. 0,15 m nad terénem u fasády objektu obráteném směrem proti svahu při nepodsklepeném objektu RD • u hlavního objektu max. 1,2 m nad terénem při částečném podsklepení u fasády objektu obráteném po svahu Oplocení pozemků: • oplocení zahrady nízkým pletivem, zelení Tvaroslovné prvky: • okno ve štítu úměrně zmenšit oproti oknům ve fasádě přízemí • především v hlavním průčelí použít okna v proporcích tradičného tvaru oken, převýšená a členěná Omezení tvaru střechy: • okapová orientace hlavního objektu vzhledem k hlavní komunikaci sídla; u doplňujících objektů pokud budou umístěné za hlavním objektem je možná štítová orientace • přetažení střechy ve štítech minimalizovat • sedlová střecha, sklon 450


Architektonické a urbanistické podmínky na zpracování projektové dokumentace: • nutná konzultace s autorem R.P. Hojná Voda nebo R.P. Dobrá Voda Ochrana krajinného rázu: Objekt se nachází v místě, které představuje významný kompoziční akcent dotvoření nové zástavby sídla. Objekt č. 1.1.3. – parc. č. 220/1 (4.11) Regulace výšky: • 1.N.P. s možností půdní vestavby (okno nebo okna do šítu úměrné velikosti a proporci štítu) Výšková úroveň přízemí objektů: • základní podmínkou je usazení objektu po vrstevnici - okapová orientace vzhledem k hlavní komunikaci sídla • v návaznosti na stávající okolní zástavbu • usazení do terénu bez rozsáhlých terénních úprav, především navážek v příčném směru vůči konfiguraci terénu (svahu) • max. 0,15 m nad terénem u fasády objektu obráteném směrem proti svahu při nepodsklepeném objektu RD • u hlavního objektu max. 1,2 m nad terénem při částečném podsklepení u fasády objektu obráteném po svahu Oplocení pozemků: • oplocení zahrady nízkým pletivem, zelení Tvaroslovné prvky: • okno ve štítu úměrně zmenšit oproti oknům ve fasádě přízemí • především v hlavním průčelí použít okna v proporcích tradičného tvaru oken, členěná Omezení tvaru střechy: • okapová orientace hlavního objektu vzhledem k hlavní komunikaci sídla; u doplňujících objektů pokud budou umístěné za hlavním objektem je možná štítová orientace • přetažení střechy ve štítech minimalizovat • sedlová střecha s půlvalbou, sklon 450 Architektonické a urbanistické podmínky na zpracování projektové dokumentace: • nutná konzultace s autorem R.P. Hojná Voda nebo R.P. Dobrá Voda Ochrana krajinného rázu: Objekt se nachází v místě, které představuje významný prvek gradace zástavby směrem ke kompozičnímu akcentu dotvoření nové zástavby sídla objektem nad ním. Objekty č. 1.1.4. – parc. č. 319/12, 323/2, 319/14, 323/1, 322/3, 322/2 a 319/13 Regulace výšky: • 1.N.P. s možností půdní vestavby (okno nebo okna do šítu úměrné velikosti a proporci štítu) Výšková úroveň přízemí objektů: • základní podmínkou je navržené usazení objektu po vrstevnici - okapová orientace nebo napříč vrstevnici - štítová orientace objeketů vzhledem k hlavní komunikaci sídla • v návaznosti na stávající okolní zástavbu • usazení do terénu bez rozsáhlých terénních úprav, především navážek v příčném směru vůči konfiguraci terénu (svahu)


• max. 0,15m nad upravený terén u fasády na straně proti svahu objektu RD (nepodsklepený objekt) s tím, že u fasády objektu na straně po svahu bude výška max. 0,9m nad upravený terén • obdobně u fasády na straně proti svahu jako u nepodsklepeného objektu s tím, že u fasády objektu RD na straně po svahu bude výška max. 1,2 až 1,5 m nad upravený terén (částečně podsklepený objekt) Oplocení pozemků: • oplocení do ulice možné pouze plaňkovým plotem • oplocení zahrady nízkým pletivem, zelení Tvaroslovné prvky • okno ve štítu úměrně zmenšit oproti oknům ve fasádě přízemí • především v hlavním průčelí použít okna v proporcích tradičného tvaru oken, členěná Omezení tvaru střechy: • okapová orientace hlavního objektu vzhledem k hlavní komunikaci sídla; vedlejší objekty zachovají orientaci hlavního objektu • přetažení střechy ve štítech minimalizovat • sedlové střechy s půlvalbou, střešní vikýř sedlový s půlvalbou u objektu s okapovou orientací bude umístěn do zahrady; sklony střech 450 Architektonické a urbanistické podmínky na zpracování projektové dokumentace: • nutná konzultace s autorem R.P. Hojná Voda nebo R.P. Dobrá Voda Ochrana krajinného rázu: Objekt se nachází v místě, které představuje nový prvek v zástavbě sídla, které vyžaduje citlivé půdorysné a výškové umístění objektů především s ohldem n zachování průhledů do krajiny a celkového vyznění sídla v krajině přo pohledu na sídlo z přístupových směrů. Objekt č. 1.1.5. – parc. č. 208/1 Umístění stávajícho objektu se štítovou orientací v daném místě výrazně narušil krajinný ráz a charkter zástavby. Toto umístění objektu a jeho umístění do terénu bez respektu ke stávající terénní konfiguraci způsobilo rozsáhlé terénní úpravy původního terénu formou nepřípustně vysokého náspu. Tím stávající objekt stratil vazbu na stávající zástavbu, byl vybudován bez kontextu s ní I když sám osobě byl proveden v standarní úrovni. Proto R.P. navrhuje možnost výstavby hlavního objektu u tohoto stávajícho nevhodně umístěného objektu, aby svým usazením a prostorovou charakteristikou eliminoval negatívní narušení krajinného rázu. Regulace výšky a polohy: • 1.N.P. s možností půdní vestavby (okno nebo okna do šítu úměrné velikosti a proporci štítu) • R.P. navrhuje možnost výstavby hlavního objektu u stávajícho nevhodně umístěného objektu s cílem stávající objekt začlenit kontextu urbanistické zástavby za těchto podmínek: - hlavní objekt bude vůči vedlejšímu objektu zapuštěn o min.1.50 m v úrovni přízemí, co se musí projevit i ve výškové regulaci jeho hřebene ("utopení" linie hlavního hřebene oproti vedlejšímu objektu. - Hloubka hlavního objektu bude stejná jako u vedlejšího objektu s možností její rozšíření do hloubky max. 6m směrem do svahu, o přístavbu seníka (doplňující objekt) o celkové délce max.8m. Výška hřebene u přístavby senníka musí odpovídat jeho půdorysným proporcím max. do výšky 2/3 hlavního objektu.


vzdálenost hlavního objektu od vedlejšího objektu je max. 8m a celková šířka hlavního objektu nepřesáhne 10m. - Další výstavba seníků nebo dalších doplňových staveb, kromě již výše a níže uvedených, na pozemcích parc.č. 203/3 a 208/1 je nepřípustná, kromě dosud neskolaudované stavby umístěné na pozemku parc.č. 203/3, kterou je možné rozšířít o dřevěnou přístavbu s pultovým zastřešení pro ustájení drobného domácího zvířectva. Výšková úroveň přízemí objektů: • Vzhledem k nevhodně zvolené úrovní přízemí stávajícího objektu základní podmínkou pro usazení hlavního objektu se stejnou štítovou orientací je, aby úroveń přízemí tohoto nového objektu byla min. 1.50 pod úrovní přízemí stávajícho objektu • usazení nového objektu do terénu spočívá v provedení adekvátních terénních úprav, především v minimalizací navážek v příčném směru vůči konfiguraci terénu (svahu) • úroveň přízemí nového objektu max. 0,15 m nad terénem u štítu objektu obráteného směrem proti svahu při nepodsklepeném objektu RD Oplocení pozemků: • oplocení zahrady nízkým pletivem, zelení Tvaroslovné prvky: • především v hlavním průčelí použít okna v proporcích tradičného tvaru oken, převýšená a členěná Omezení tvaru střechy: • štítová orientace hlavního objektu vzhledem k hlavní komunikaci sídla • štít hlavního objektu bude ukončen půlvalbou, přetažení střechy u půlvalby ve štítu minimalizovat na technicky nevyhnutné řešení • sedlová střecha, sklon 450 • u dopňkových objektů puiltová střechy Architektonické a urbanistické podmínky na zpracování projektové dokumentace: • nutná konzultace s autorem R.P. Hojná Voda Ochrana krajinného rázu: Objekt se nachází v místě, které je z hlediska krajinného rázu velmi důležité a představuje citlivý prostor dotvoření celkového obrazu sídla. -

Blok č. 1.2 – PRAVIDELNÁ NÁVES ULICOVÉHO TYPU S ROZPTÝLENOU ZÁSTAVBOU NÁVRH PROSTOROVÉ A FUNKČNÍ REGULACE: Charakter zástavby: Dominanta domu na parc. č.: st. 122 Nepomuckého se skupinou vzrostlých lip a sochou sv. Jana Nepomockého, Zvonem Setkávání s upraveným prostorem malé návsi s kašnou v kontrastu s ulicovou zástavbou. Nad nepravidelnou dolní návsí Hojné Vody se podél hlavní komunikace, která tvoří hlavní kompoziční osu celého sídelního útvaru se objevuje zástavba pravidelného ulicového typu, a to především po pravé straně sídla pod Kraví Horou. Zde převažuje ulicový charakter zástavby s okapovou orientací hlavního hřebene. Na levé straně je ulicový charakter přerušen výraznou cézurou, průhledem do krajiny a zároveň s vhledem do struktury sídelního útvaru z důležitých míst a rozhledových pozic, především z místní komunikace „K Vysoké“. Výše uvedená zástavba ulicového typu je přerušena resp. ji prostorově dominuje nebo akcentuje dům (parc.č.: st. 122), před který byla přemístěna před cca 120 lety socha


sv. Jana Nepomuckého s doplněná výsadbou čtyř lip, nebo dnes již skupina domů na straně jedné a „Zvonem Setkávání“ na straně druhé včetně místní komunikace „K Vysoké“, které do pravidelné ulicové zástavby vytvářející ulicovou náves vnáší prvek nepravidelnosti. Toto urbanistické seskupení domů kolem této komunikace zakládá vedlejší kompoziční osu, podle které se formuje stávající i nová zástavba. Dominanta domu se sochou sv. Jana Nepomuckého, Zvonem Setkávání vytváří oživení a žádoucí kontrast s ulicovou zástavbou. Zvon Setkávání je navíc umístěn tak, že umožňuje prožít jedinečný okamžik vztahu tohoto místa a krajiny, které jej obklopuje. Nad touto „Horní návsí“ je již ulicový charakter zástavby zcela zřejmý, když tato zástavba má pravidelný návesný charakter po obou stranách komunikace, když uvedený charakter zástavby je zdůrazněn výrazným odstupem průčelí stávajících staveb od společné komunikace, a to na levé straně ulice. Zde je na místě jasně definovat uliční čárou uvedený charakter zástavby tak, aby i novou zástavbou byl dosažen žádoucí odstup objektů od společné komunikace a bylo dosaženo žádoucího jednotícího urbanistického efektu. Do veřejného prostoru se tak dostávají i části pozemků, včetně kašen, které jsou ve veřejném vlastnictví. Tyto "poloveřejné" pozemky není žádoucí zastavět, nebo výrazně oplocovat. Druh a účel staveb:

BV, BZ, PZ

Regulace polohy objektů: • • •

• • • • • •

jednotlivé objekty jsou vymezeny stavební čárou pevnou (závazná), která další výstavbu stabilizuje stavební čára nepřekročitelná (volná) určuje přípustnou hloubku zástavby pro výstavbu v prolukách je podmínkou založení staveb na původním rostlém terénu, především v prostoru křížení hlavní a vedlejší kompoziční osy. Zde je závazně stanovena výšková regulace uliční zástavby, která se odvozuje od výšek objektů přilehajících k proluce, jež je předmětem dostavby před zahájením stavby je podmínkou snížení stávajícího terénu minimálně o 1,0 m, což v zásadě představuje odstranění stavebního rumu z předchozí demolice uliční čára je vymezená šířka zástavby je limitovaná parcelací, ojediněle je přípustné scelování pozemků tvar půdorysu hlavních objektů: převažuje jednoduchý tvar a šířka štítového průčelí: symetrické poměr zastavění pozemku objekty k biologicky aktivní ploše pozemku (PZ/BA) u zastavitelných ploch: max 40/60; u stávajících ploch zůstává zachovaný stávající poměr

Regulace výšky: •

• •

určení maximální výškové hladiny zástavby: 1NP + podkroví obytné, ojediněle lze připustit 2NP + podkroví obytné (OP) – objekt k objektu vodárny a Zvonu Setkávání v zast. ploše 4.10 pro stávající dvě garáže, tvořící kompaktní celek s objektem vodárny s pultovou střechou navrhujeme změnu zastřešení na sedlovou střechu s okapovou orientací podsklepení přípustné

Pozemky: •

hranice pozemků stávajících objektů a zahrad zachovat


•

•

na pozemku určeném pro nízkopodlažní obytnou zástavbu se mohou také umisťovat drobné stavby, které plní doplňkovou funkci k nízkopodlažní obytné zástavbě, případně jedna stavba pro podnikatelskou činnost o prodejní ploše do 16m2. Tyto stavby se řeší jako vestavěné do objektu rodinného domu a zároveň se musí umístit tak, aby svým vzhledem a účinky na okolí nenarušovaly obytné a životní prostředí a podle charakteru podnikatelské činnosti splňovaly též požadavky na dopravní obslužnost a parkování a dále požadavky hygienické, požární a bezpečnostní odstavení vozidel v garážích/odstavná stání pro krátkodobé odstavení vozidel na pozemcích

Oplocení pozemků: • stávající oplocení do ulice ponechat, oplocení možné s využitím stávajících tarasů • oplocení podél komunikace K Vysoké je možné s nízkou žulovou podezdívkou, imitace možná, na které bude umístěn plaňkový plot (dřevěný, kovový) Tvaroslovné prvky: • • • • • • •

tvar a sklon střech: zachovat tvar a sklon střech: sedlová orientace hlavního hřebene: upřednostňovat okapovou orienatci pultové vikýře umisťovat do dvora pokud je to nevyhnutné přesahy střech ve štítu minimální okna do veřejného prostoru členěná nebudovat balkony a lodžie do štítů, nebo ulice

Materiál: • • • •

střešní krytina: keramické nebo betonové tašky, barva: šedá, černá, terakota, glazované nepřípustné vnější povrchy hladké, barevnost: bílé nebo jemně tónované odstíny přírodních pigmentů nebo světlých pastelových barev (nepřípustné odstíny modré a fialové) architektonické prvky či dekorace vzniklé před rokem 1920 zachovat dřevo na fasádě je částěčně přípustné

Ochrana krajinného rázu: • • •

•

jedna z určujících a charakteristických dominant sídla a to jak z hlediska charakteru prostoru tak z hlediska jeho architektonického ztvárnění míru zastavěnosti stabilizovat stávající lesní zejména jehličnaté dřeviny v rámci řešeného území odstranit v případě, že dosahují výšku přilehlých stavebních objektů; nové vysazování těchto dřevin omezit; v případě jejich vysazení na soukromých pozemcích platí, že jejich výška musí být udržována s ohledem na výšku sousedních objektů a pokud to nebude možné je nutné jejich odstranění smrkovou kulisu severně od Zvonu Setkávání zachovat, tvarovat střihem s maximální výškou 6 m

Napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu:


• vstup z ulice • vjezd do dvorního prostoru z ulice

4.4

BV

H.Voda

4.5

BV

H.Voda

4.6

BV

H.Voda

4.9

BV

H.Voda

4.10

BV

H.Voda

Bydlení , možnost rekreace podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 1 NP +podkroví Bydlení , možnost rekreace podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 1 NP +podkroví Bydlení , možnost rekreace podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 1 NP +podkroví Bydlení , možnost rekreace podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 1 NP +podkroví Bydlení , možnost rekreace podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 2NP +podkroví u objektu vodárny a Zvonu Setkávání

Objekt č. 1.2.1. – parc. č. 187/2; 141 st. Pro stávající objekt využívaný jako objekt pro bydlení venkovské navrhujeme jeho částečné využití jako prodejny slučitelné s bydlením. Regulace výšky: • 1.N.P. s možností půdní vestavby (okno do šítu směrem do ulice při rekonstrukci objektu úměrně zmenšit , střešní vikýře možné - volské oko) Výšková úroveň přízemí objektů: • zachovat v návaznosti na stávající okolní zástavbu Oplocení pozemků: • upřednostnit řešení bez oplocení celého pozemku předevšim směrem do ulice • oplocení zahrady nízkým pletivem, zelení Tvaroslovné prvky: • okno ve štítu úměrně zmenšit oproti oknům ve fasádě přízemí • při rekonstukci nahradit velká okna, především v hlavním průčelí oknama tradičného tvaru převýšená a členěná v kontextu okolních objektů s přihlédnutím na charakter veřejné služby (prodejna) Omezení tvaru střechy: • okpová orientace hlavního objektu • přetažení střechy ve štítu nebo nad vchodem do prodejny možné vzhledem k funkci objketu a nutnosti zádveří po konzultaci s autorem regulačního plánu (nevyhnutná ochrana před povětrnostními vlivy) • sklon 450 zachovat Objekt č. 1.2.2. – parc. č. 168/3 Regulace výšky: • 1.N.P. s možností půdní vestavby (okno do šítu pouze u hlavního objektu, střešní vikýře volské oko)


Výšková úroveň přízemí objektů: • v návaznosti na stávající okolní zástavbu • usazení do terénu bez rozsáhlých terénních úprav, především navážek v podélném i příčném směru vůči konfiguraci terénu • max. 0,15 m nad terénem směrem proti svahu při nepodsklepeném objektu RD • u hlavního objektu max. 1,2 m nad terénem při částečném podsklepení Oplocení pozemků: • upřednostnit řešení bez oplocení celého pozemku směrem do ulice s výjimkou dvora • výplň dřevěná, ocelová plaňková, nízká kamenná nebo betónová podezdívka Tvaroslovné prvky: • okna tradičného tvaru převýšená a členěná v kontextu okolních objektů Omezení tvaru střechy: • kombinace štítové orientace hlavního objektu s okapovou orientací vedlejšího objektu • u hlavní stavby přetažení střechy ve štítu omezit max. na 0.5m (nevyhnutná ochrana před povětrnostními vlivy) • u hlavnní i doplňkové stavby tvar sedlový, sklon 450 Objekt č. 1.2.3. – parc. č. 122; 426/6, 426/7, 426/9 Regulace výšky: • 1.- 2.N.P. s možností půdní vestavby (okna do šítu, střešní vikýře volské oko) Výšková úroveň přízemí objektů: v návaznosti na stávající hlavní objekt Oplocení pozemků: výplň dřevěná, ocelová plaňková, kamenná nebo betónová podezdívka Tvaroslovné prvky: • francouzké okno v doplňkové stavbě (směr k Vysoké) možné, nutno dělit na pole • zábradlí doplňkové stavby kovové se skleněnými výplněmi, členěné; schodiště do zahrady z rozšířené pavláčky (terasy) kovové Omezení tvaru střechy: • u doplňkové stavby k hlavní stavbě přetažení střechy ve štítu max. na 0.7m směrem nad terasu doplňkové stavby • u doplňkové stavby zachovat tvar sedlové střechy, sklon 450 Objekt č. 1.2.4. – parc. č. 473/4, 473/5, st.55, st.156, st.154, 473/6; Regulace výšky: • 1.N.P. s možností půdní vestavby (okno do šítu směrem do ulice pouze u hlavního objektu, střešní vikýře - volské oko) • výškové rozlišení hlavního a vedlejšího objektu Výšková úroveň přízemí objektů: • v návaznosti na stávající okolní zástavbu • usazení do terénu bez rozsáhlých terénních úprav, především navážek v příčném směru vůči konfiguraci terénu • max. 0,15 m nad terénem směrem proti svahu (do ulice) při nepodsklepeném objektu RD Oplocení pozemků: • upřednostnit řešení bez oplocení celého pozemku směrem do ulice s výjimkou dvora, který vznikne mezi hlavním a vedlejším objektem, kde může vzniknou vstupní brána s vchodem na dvůr jako součást dvorní dispozice objektů • oplocení zahrad nízkým pletivem, zelení


Tvaroslovné prvky: • okno ve štítu úměrně zmenšit oproti oknům ve fasádě přízemí • okna tradičného tvaru převýšená a členěná v kontextu okolních objektů Omezení tvaru střechy: • štítové orientace hlavního i velejšího objektu • u hlavní stavby přetažení střechy ve štítu omezit max. na 0.5m (nevyhnutná ochrana před povětrnostními vlivy) • u hlavnní i doplňkové stavby tvar sedlový, sklon 450 Blok č. 1.3 – NAVAZUJÍCÍ ČÁST NÁVSI ULICOVÉHO TYPU NÁVRH PROSTOROVÉ A FUNKČNÍ REGULACE: Charakter zástavby: Okrajová část sídla zahrnuje v současnosti značně degradovanou část původně ulicového typu zástavby sídla, s nárůstem této tendence směrem k okraji sídla. Uvedený prostor vyžaduje postupnou rehabilitaci v současnosti rozdrobené zástavby se smíšenou okapovou a štítovou orientací hřebene. Regulace zástavby podél hlavní kompoziční osy s cílem postupné obnovy části ulicového prostoru a ulicového typu zástavby. Zastavitelné plochy po obou stranách páteřní komunikace na hranici zástavby zakládají novou paralelní zástavbu po obou stranách hlavní komunikace. V místě kapličky, vedle plochy helioportu a nástupního místa turistické trasy na Kraví horu, je navrženo obratiště. Druh a účel staveb: BV, BZ, PZ Regulace polohy objektů: • • • • • • • • •

jednotlivé objekty jsou vymezeny stavební čárou pevnou (závazná), která další výstavbu stabilizuje stavební čára nepřekročitelná (volná) určuje přípustnou hloubku zástavby u zastavitelných ploch, kterých regulace je navržena v samostaném bloku č. 1.4 pro zastavitelné plochy č.: č. 4.1, 4.2, 4.7 a 4.8 navrhujeme okapovou orientaci hlavního hřebene. Pro výstavbuv prolukách je podmínkou založení na původním rostlém terénu s okapovou orientací hlavního hřebene. uliční čára je vymezená pouze podél páteřní komunikace šířka zástavby je limitovaná parcelací, ojediněle je přípustné zcelování pozemků tvar půdorysu hlavních objektů: převažuje jednoduchý půdorysný typ tvar a šířka štítového průčelí: symetrické poměr zastavění pozemku objekty k biologicky aktivní ploše pozemku (PZ/BA) u zastavitelných ploch: max 20/80; u stávajících ploch zůstává zachovaný stávající poměr

Regulace výšky: • určení maximální výškové hladiny zástavby: 1NP + podkroví obytné,


• podsklepení přípustné Pozemky: • hranice pozemků stávajících objektů a zahrad zachovat • na pozemku určeném pro nízkopodlažní obytnou zástavbu se mohou také umisťovat drobné stavby, které plní doplňkovou funkci k nízkopodlažní obytné zástavbě, případně jedna stavba pro podnikatelskou činnost o prodejní ploše do 16m2. Tyto stavby se řeší jako vestavěné do objektu rodinného domu a zároveň se musí umístit tak, aby svým vzhledem a účinky na okolí nenarušovaly obytné a životní prostředí a podle charakteru podnikatelské činnosti splňovaly též požadavky na dopravní obslužnost a parkování a dále požadavky hygienické, požární a bezpečnostní • odstavení vozidel v garážích/odstavná stání pro krátkodobé odstavení vozidel na pozemcích Oplocení pozemků: • stávající oplocení do ulice ponechat, oplocení možné s využitím stávajcích tarasů Tvaroslovné prvky: • • • • • • •

tvar a sklon střech: zachovat tvar a sklon střech: sedlová orientace hlavního hřebene: upřednostňovat okapovou orienatci pultové vikýře umisťovat do dvora pokud je to nevyhnutné přesahy střech ve štítu minimální okna do veřejného prostoru členěná nebudovat balkony a lodžie do štítů, nebo ulice

Materiál: • střešní krytina: keramické nebo betonové tašky, barva: šedá, černá, terakota, glazované nepřípustné • vnější povrchy hladké, barevnost: bílé nebo jemně tónované odstíny přírodních pigmentů nebo světlých pastelových barev (nepřípustné odstíny modré a fialové) • architektonické prvky či dekorace vzniklé před rokem 1920 zachovat • dřevo na fasádě je částěčně přípustné Ochrana krajinného rázu: • míru zastavěnosti stabilizovat • stávající lesní zejména jehličnaté dřeviny v rámci řešeného území odstranit v případě, že dosahují výšku přilehlých stavebních objektů; nové vysazování těchto dřevin omezit; v případě jejich vysazení na soukromých pozemcích platí, že jejich výška musí být udržována s ohledem na výšku sousedních objektů, a pokud to nebude možné, je nutné jejich odstranění Napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu: • vstup z ulice


• vjezd do dvorního prostoru z ulice

4.2

BV

H.Voda

4.7

BV

H.Voda

4.8

BV

H.Voda

Bydlení , možnost rekreace podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 1 NP +podkroví Bydlení , možnost rekreace podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 1 NP +podkroví Bydlení , možnost rekreace podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 1 NP +podkroví

Blok č. 1.4 – OKRAJOVÉ ČÁSTI ZÁSTAVBY SÍDLA (HOJNÁ VODA) NÁVRH PROSTOROVÉ A FUNKČNÍ REGULACE: Charakter zástavby: Ulicová zástavba s okapovou orientací, výjimečně štítovou orientací v již vzpomínané cézuře, která je schváleným územním plánem určena k nové zástavbě. Druh a účel staveb: BV, DS Regulace polohy objektů: • jednotlivé objekty jsou vymezeny stavební čárou pevnou (závazná), která další výstavbu stabilizuje • u zastavitelných ploch 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8, 4.11, 4.13, 4.14, 4.16 podél hlavní komunikace nebo vedlejší místní komunikace okapová orientace, u ostaních ploch 4.9, 4.10, 4.15, 4.17 štítová orientace hlavního hřebene • stavební čára nepřekročitelná (volná) určuje přípustnou hloubku zástavby • uliční čára vymezená • šířka zástavby je limitovaná parcelací • tvar půdorysu hlavních objektů: převažuje jednoduchý, výjimečně do „L“ • tvar a šířka štítového průčelí: symetrické • poměr zastavění pozemku objekty k biologicky aktivní ploše pozemku (PZ/BA) u zastavitelných ploch: max 30/70; u stávajících ploch zůstává zachovaný stávající poměr

4.1

BV

H.Voda

4.16

BV

H.Voda

Regulace výšky:

Bydlení , možnost rekreace podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 1 NP +podkroví Bydlení , možnost rekreace podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 1 NP +podkroví


•

určení maximální výškové hladiny zástavby u zast. plochy 4.9 nesmí převýšit hřeben střechy na parc. č. st 53o více jak 1,5 m. • výška římsy s ohledem na sousední stavby • podsklepení přípustné podle možností podloží a hydrogeologie Pozemky: • •

hranice pozemků stávajících rodinných domů a zahrad zachovat na pozemku určeném pro nízkopodlažní obytnou zástavbu se mohou také umisťovat drobné stavby, které plní doplňkovou funkci k nízkopodlažní obytné zástavbě, případně jedna stavba pro podnikatelskou činnost o prodejní ploše do 16m2. Tyto stavby se řeší jako vestavěné do objektu rodinného domu a zároveň se musí umístit tak, aby svým vzhledem a účinky na okolí nenarušovaly obytné a životní prostředí a podle charakteru podnikatelské činnosti splňovaly též požadavky na dopravní obslužnost a parkování a dále požadavky hygienické, požární a bezpečnostní • odstavení vozidel v garážích/odstavná stání pro krátkodobé odstavení vozidel na pozemcích Oplocení pozemků: •

oplocení možné s využitím stávajících tarasů

Tvaroslovné prvky: • • • • • • •

tvar a sklon střech: sedlová u zast.plochy č. 4.10 navrhujeme tvar střech: polovalba orientace hlavního hřebene: upřednostňovat okapovou orientaci s výjimkou plochy 4.10 viz. výkresová dokumentace pultové vikýře umisťovat do dvora pokud je to nevyhnutné přesahy střech ve štítu minimální okna do veřejného prostoru členěná nebudovat balkony a lodžie do štítů, nebo ulice



Ochrana krajinného rázu: • •

míru zastavěnosti určena koeficientem 30/70. stávající lesní zejména jehličnaté dřeviny v rámci řešeného území odstranit v případě, že dosahují výšku přilehlých stavebních objektů; nové vysazování těchto dřevin omezit; v případě jejich vysazení na soukromých pozemcích platí, že jejich výška musí být udržována s ohledem na výšku sousedních objektů a pokud to nebude možné je nutné jejich odstranění

Napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu:


• • •

vstup z místních komunikací vjezd do dvorního prostoru z místních komunikací vybudování přípojek o nové výstavby povinné

Blok č. 1.5 – VEŘEJNÁ ZELEŇ NÁVRH PROSTOROVÉ A FUNKČNÍ REGULACE: Charakter zástavby: okrajová poloha sídla určena k využití jako veřejná zeleň s vybudováním retenční nádrže, k rekreačnímu využití v rámci navržené funkce s rozdílným způsobem využití. Uvedený prostor je zároveň nástupným prostorem do krajiny, přičemž prostupnost veřejné zeleně je zajištěna návrhem polních nezpevněných cest kolem návrhované vodní retenční nádrže. Druh a účel staveb: PZ, N, W Regulace polohy objektů: • K retenční vodní nádrži vybudovat boční ochranný příkop k odvedení přívalových vod ze SZ úbočí Vysoké směrem na JZ • Umístění navrhované vodní plochy do systému vodotečí a prameništ využívá přirozenou konfiguraci terénu pod vyhlídkou u Zvonu Setkávání s kašnou a parkovištěm • Protierozní opatření: Dlouhé erozně náchylné svahy rozčlenit obnovou a vytvářením soustav průlehů, mezí s porosty dřevin, konkrétní realizace tvorby mezí a výsadeb dřevin bude vycházet z následných projektů jednotlivých mezí. • Polní nezpevněné stezky jsou navrženy rovněž s ohledem na terénní konfiguraci tak, aby vytvářely procházkový okruh s možností diagonálního přírodního propojení hlavní návsi Hojné Vody s podlesím Vysoké a turistického propojení starou lesní cestou směrující podlesím k osadě Staré Hutě. Tato cesta, můžeme ji dnes nazvat "starosklářská“, tak symbolicky propojuje navrhované využití veřejného prostranství – návsi Hojná Voda s pavilony kulturních staveb a objektů zaměřených na prezentaci tradic sklářské výroby s místy, kde tato tradice vznikla, místem Staré Hutě. • Těleso hráze navrhované vodní plochy bude součástí polní stezky. Do její vybudování bude údolnice propojena můstkem, obdobně jako je to v současnosti v místě pod hrází u stávající vodní plochy. Od vlastnických vztahů bude záviset možnost propojení této polní stezky i v obousměrném propojení vyhlídky u “Zvonu Setkávání“ s kašnou, ze které se symbolicky do krajiny rozlévá „životodárná voda“, která byla nejprve v kašne zachycena se opět navrací do krajiny. Stezku bude možné v zimě částečně využívat i jako součást lyžařské trasy. • Regulace spočívá hlavně v krajinné úpravě a regulaci zeleně, jako zeleně veřejné.

4.3

4.18

DS

PZ

H.Voda

Dopravní infrastruktura, silnice– manipulační plocha pro složky integrovaného záchranného systémupodmínky ochrany krajinného rázu:

H.Voda

Veřejná zeleň podmínky ochrany krajinného rázu: veřejně využívaná zeleň navazující na zastavěné území



Určení poměru odlesnění a bezlesí, remízek a úpravy retence a zřízení průlehů pro přirozené odvodnění krajiny. Pozemky: • hranice pozemků stávajících zachovat Oplocení pozemků: • oplocení krajiny je nepřípustné Tvaroslovné prvky: • tvar a sklon střech stávající: sedlová • orientace hlavního hřebene: neurčena Materiál: •

střešní krytina: keramické nebo betonové tašky, barva: šedá, černá, terakota, glazované nepřípustné vnější povrchy hladké, barevnost: bílé nebo jemně tónované odstíny přírodních pigmentů nebo světlých pastelových barev (nepřípustné odstíny modré a fialové)

Ochrana krajinného rázu: •

Nezastavitelné územíviz. 1.4 Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území – regulace neurbanizované krajiny • bude zpočívat v údržbě a regulaci stromové akeřové zeleně s odstraněním ivazně se šiřících ploch náletových lesních dřevin nevýkresové dokumentace (červený šraf v zelené ploše) • Dlouhé erozně náchylné svahy rozčlenit obnovou a vytvářením soustav průlehů, mezí s porosty dřevin, konkrétní realizace tvorby mezí a výsadeb dřevin bude vycházet z následných projektů jednotlivých mezí. Napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu: •

vjezd z přilehlé místní komunikace

Blok č. 1.6 – STARÉ HUTĚ NÁVRH PROSTOROVÉ A FUNKČNÍ REGULACE: Charakter zástavby: Rozptýlený charakter osídlení podél hlavní komunikace je stabilizovaný. Obnova, údržba zástavby v rozsahu stávajícího půdorysného vymezení a výškového uspořádání. Druh a účel staveb: BV, BZ, ZIO, cyklistická stezka Dobrá Voda – Hojná Voda – Staré Hutě směr Rakousko je součást cestního provozu 10.1

BV

St. Hutě



10.2

BV

St. Hutě

10.3

BV

St. Hutě

10.4

BV

St. Hutě

10.5

BV

St. Hutě

10.6

BV

St. Hutě

10.7

BV

St. Hutě

podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 1 NP +podkroví Bydlení , možnost rekreace podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 1 NP +podkroví Bydlení , možnost rekreace podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 1 NP +podkroví Bydlení , možnost rekreace podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 1 NP +podkroví Bydlení , možnost rekreace podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 1 NP +podkroví Bydlení , možnost rekreace podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 1 NP +podkroví Bydlení , možnost rekreace podmínky ochrany krajinného rázu: výšková regulace: 1 NP +podkroví

Regulace polohy objektů: • jednotlivé objekty jsou vymezeny stavební čarou pevnou (závazná) • stavební čára nepřekročitelná (volná) určuje přípustnou hloubku zástavby • uliční čára vymezená Regulace výšky: • • •

určení maximální výškové hladiny zástavby: 1P + podkroví obytné (OP) přispůsobení výška římsy sousedním objektům, podsklepení přípustné

Pozemky: • •

•

hranice pozemků stávajících rodinných domů a zahrad zachovat na pozemku určeném pro nízkopodlažní obytnou zástavbu se mohou také umisťovat drobné stavby, které plní doplňkovou funkci k nízkopodlažní obytné zástavbě, případně jedna stavba pro podnikatelskou činnost o prodejní ploše do 16m2. Tyto stavby se řeší jako vestavěné do objektu rodinného domu a zároveň se musí umístit tak, aby svým vzhledem a účinky na okolí nenarušovaly obytné a životní prostředí a podle charakteru podnikatelské činnosti splňovaly též požadavky na dopravní obslužnost a parkování a dále požadavky hygienické, požární a bezpečnostní odstavení vozidel v garážích/odstavná stání pro krátkodobé odstavení vozidel na pozemcích

Oplocení pozemků: • bez oplocení do ulice Tvaroslovné prvky:


• • • • • • •

tvar a sklon střech: sedlová, polovalba orientace hlavního hřebene: převážně okapová pultové vikýře volské oko přesahy střech ve štítu minimální okna do ulice dělená nebudovat balkony a lodžie do štítů, nebo ulice u stezky zpevněný povrch


střešní krytina vnější povrchy hladké, barevnost: bílé nebo jemně tónované odstíny přírodních pigmentů nebo světlých pastelových barev (nepřípustné odstíny modré a fialové) architektonické prvky či dekorace vzniklé před rokem 1920 zachovat dřevo na fasádě neuplatňovat

Architektonické a urbanistické podmínky na zpracování projektové dokumentace: • neuloženo Ochrana krajinného rázu: • zachování stávajícího stavu Napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu: • vstup z místní komunikace • vjezd do dvorního prostoru z místní komunikace Blok č. 1.7 – SAMOTY NÁVRH PROSTOROVÉ A FUNKČNÍ REGULACE: Charakter zástavby: Samota, stabilizované území, rozsah zastavěných ploch nerozšiřovat Druh a účel staveb:

BV

Regulace polohy objektů: • • • • • • •

jednotlivé objekty jsou vymezeny stavební čárou pevnou (závazná), která další výstavbu stabilizuje stavební čára nepřekročitelná (volná) určuje přípustnou hloubku zástavby uliční čára nevymezená šířka zástavby je limitovaná parcelací, ojedinele nutné zcelování pozemků tvar půdorysu hlavních objektů: převažuje jednoduchý tvar a šířka štítového průčelí: symetrické poměr zastavění pozemku objekty k biologicky aktivní ploše pozemku (PZ/BA) u zastavitelných ploch: max 20/80; u staávajících ploch zůstává stávající poměr


určení maximální výškové hladiny zástavby: 1P + podkroví obytné


• •

výška římsy se přizpůsobuje okolitýmobjektům podsklepení přípustné

Pozemky: • •

•

hranice pozemků stávajících rodinných domů a zahrad zachovat na pozemku určeném pro nízkopodlažní obytnou zástavbu se mohou také umisťovat drobné stavby, které plní doplňkovou funkci k nízkopodlažní obytné zástavbě, případně jedna stavba pro podnikatelskou činnost o prodejní ploše do 16m2. Tyto stavby se řeší jako vestavěné do objektu rodinného domu a zároveň se musí umístit tak, aby svým vzhledem a účinky na okolí nenarušovaly obytné a životní prostředí a podle charakteru podnikatelské činnosti splňovaly též požadavky na dopravní obslužnost a parkování a dále požadavky hygienické, požární a bezpečnostní odstavení vozidel v garážích/odstavná stání pro krátkodobé odstavení vozidel na pozemcích

Oplocení pozemků: •

oplocení možné

Tvaroslovné prvky: • • • • • •

tvar a sklon střech: sedlová orientace hlavního hřebene: upřednostňovat okapovou orienatci pultové vikýře přesahy střech ve štítu minimální okna bez omezení nebudovat balkony a lodžie do štítů, nebo ulice


střešní krytina: keramické nebo betonové tašky, barva: šedá, černá, terakota, glazované nepřípustné vnější povrchy hladké, barevnost: bílé nebo jemně tónované odstíny přírodních pigmentů nebo světlých pastelových barev (nepřípustné odstínymodré a fialové) architektonické prvky či dekorace vzniklé před rokem 1920 zachovat dřevo na fasádě je částěčně přípustné

Architektonické a urbanistické podmínky na zpracování projektové dokumentace: •

neuloženo

Ochrana krajinného rázu: •

míru zastavěnosti stabilizovat

Napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu: • •

vstup z místních komunikací vjezd do dvorního prostoru z místních komunikací


Blok č. 1.8 – ZASTAVITELNÉ ÚZEMÍ (STARÉ HUTĚ) NÁVRH PROSTOROVÉ A FUNKČNÍ REGULACE: Charakter zástavby: Regulace zástavby v navrhovaných zastavitelných plochách umístěných především podél hlavní komunikace má svým charkterem navazovat na, pro tuto lokalitu charkteristick, rozptýlený typ zástavby. Druh a účel staveb: BV Regulace polohy objektů: • • • • • • • •

jednotlivé objekty jsou vymezeny stavební čárou pevnou (závazná), která další výstavbu stabilizuje u zastavitelných plochy 10.1, 10.2, 10.3, 10.4, 10.5 a 10.6 podél hlavní komunikace. Orienatce hlavního hřebene přizpůsobit terénní konfiguraci. stavební čára nepřekročitelná (volná) určuje přípustnou hloubku zástavby uliční čára nevymezená šířka zástavby je limitovaná parcelací tvar půdorysu hlavních objektů: převažuje jednoduchý, výjimečně do „L“ tvar a šířka štítového průčelí: symetrické poměr zastavění pozemku objekty k biologicky aktivní ploše pozemku (PZ/BA) u zastavitelných ploch: max 20/80; u stávajících ploch zůstává zachovaný stávající poměr



• •

výška římsy s ohledem na sousední stavby podsklepení přípustné podle možností podloží a hydrogeologie

Pozemky: •


•

na pozemku určeném pro nízkopodlažní obytnou zástavbu se mohou také umisťovat drobné stavby, které plní doplňkovou funkci k nízkopodlažní obytné zástavbě, případně jedna stavba pro podnikatelskou činnost o prodejní ploše do 16m2. Tyto stavby se řeší jako vestavěné do objektu rodinného domu a zároveň se musí umístit tak, aby svým vzhledem a účinky na okolí nenarušovaly obytné a životní prostředí a podle charakteru podnikatelské činnosti splňovaly též požadavky na dopravní obslužnost a parkování a dále požadavky hygienické, požární a bezpečnostní


•

odstavení vozidel v garážích/odstavná stání pro krátkodobé odstavení vozidel na pozemcích


oplocení možné

Tvaroslovné prvky: •

tvar a sklon střech: sedlová

• • • • •

orientace hlavního hřebene: podle terénní konfigurace pultové vikýře umisťovat do dvora pokud je to nevyhnutné přesahy střech ve štítu minimální okna do veřejného prostoru členěná nebudovat balkony a lodžie do štítů, nebo ulice



Ochrana krajinného rázu: • •

míru zastavěnosti určena koeficientem 20/80. stávající lesní zejména jehličnaté dřeviny v rámci řešeného území odstranit v případě, že dosahují výšku přilehlých stavebních objektů; nové vysazování těchto dřevin omezit; v případě jejich vysazení na soukromých pozemcích platí, že jejich výška musí být udržována s ohledem na výšku sousedních objektů a pokud to nebude možné je nutné jejich odstranění

Napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu: • • •

vstup z místních komunikací vjezd do dvorního prostoru z místních komunikací vybudování přípojek o nové výstavby povinné

Blok č. 1.9 – MLYNSKÝ VRCH NÁVRH PROSTOROVÉ A FUNKČNÍ REGULACE: Charakter zástavby:


Samota, stabilizované území, rozsah zastavěných ploch nerozšiřovat Druh a účel staveb:

BV

Regulace polohy objektů: • • • • • • •

jednotlivé objekty jsou vymezeny stavební čárou pevnou (závazná), která další výstavbu stabilizuje stavební čára nepřekročitelná (volná) určuje přípustnou hloubku zástavby uliční čára nevymezená šířka zástavby je limitovaná parcelací, ojediněle nutné zloučení pozemků tvar půdorysu hlavních objektů: převažuje jednoduchý tvar a šířka štítového průčelí: symetrické poměr zastavění pozemku objekty k biologicky aktivní ploše pozemku (PZ/BA) u zachovat stávající poměr



• •

výška římsy se přizpůsobuje výšce římsy okolitým objektům podsklepení přípustné

Pozemky: •


•

na pozemku určeném pro nízkopodlažní obytnou zástavbu se mohou také umisťovat drobné stavby, které plní doplňkovou funkci k nízkopodlažní obytné zástavbě, případně jedna stavba pro podnikatelskou činnost o prodejní ploše do 16m2. Tyto stavby se řeší jako vestavěné do objektu rodinného domu a zároveň se musí umístit tak, aby svým vzhledem a účinky na okolí nenarušovaly obytné a životní prostředí a podle charakteru podnikatelské činnosti splňovaly též požadavky na dopravní obslužnost a parkování a dále požadavky hygienické, požární a bezpečnostní

•

odstavení vozidel v garážích/odstavná stání pro krátkodobé odstavení vozidel na pozemcích


oplocení možné s využitím stávajcích tarasů

Tvaroslovné prvky: • • • • • •

tvar a sklon střech: sedlová orientace hlavního hřebene: upřednostňovat okapovou orienatci pultové vikýře přesahy střech ve štítu minimální okna bez omezení nebudovat balkony a lodžie do štítů, nebo ulice



střešní krytina: keramické nebo betonové tašky, barva: šedá, černá, terakota, glazované nepřípustné vnější povrchy hladké, barevnost: bílé nebo jemně tónované odstíny přírodních pigmentů nebo světlých pastelových barev (s výjimkou modré a fialové) architektonické prvky či dekorace vzniklé před rokem 1920 zachovat dřevo na fasádě je částěčně přípustné

Architektonické a urbanistické podmínky na zpracování projektové dokumentace: • neuloženo Ochrana krajinného rázu: •

míru zastavěnosti stabilizovat

Napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu: • •

vstup z místních komunikací vjezd do dvorního prostoru z místních komunikací

1.13. Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu Napojení staveb na veřejnou dopravní infrastrukturu musí být přímo z přilehlých veřejných prostranství, silnice, místní, výjimečně z přístupové komunikace. Poloha vjezdů na pozemek bude upřesněna na základě výsledku z projednání návrhu RP. Jednotlivé nové stavby musí být přípojkami napojeny na inženýrské sítě, umístěné v přilehlých veřejných prostranstvích. Přípojky inženýrských sítí musí být zaústěny dle požadavků správců inženýrských sítí. Nadzemní stavby a zařízení připojení staveb na inženýrské sítě (např. elektro-kapličky, rozvodné skříně, plynové skříně HUP, telefonní skříňky) lze umístit pouze do oplocení a nesmí zužovat uliční profil. 1.14. Podmínky pro změny staveb a změny vlivu staveb na využití území: Podmínky pro změny staveb a změny vlivu staveb na využití území jsou stanoveny obdobně jako pro nové stavby v kapitolách: • Podmínky pro vymezení a využití pozemků • Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury • Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury 1.15. Údaje o počtu listů regulačního plánu plánu a počtu výkresů k ní připojené grafické části Počet listů (stran) odůvodnění změny regulačního plánu

52

Počet výkresů k ní připojené grafické části Hlavní výkres měř. 1:1 000 Výkres VPS měř. 1: 1 000

6 3 3


2.

Textová část odůvodnění regulačního plánu

2.1. Údaje o způsobu pořízení regulačního plánu: Pořízení regulačního plánu podle § 62 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu a vyhlášky č. 500/2006 o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti ve znění pozdějších předpisů. Zastupitelstvo obce Horní Stropnice rozhodlo na svém XIV. zasedání dne 23.5. 2013 s pořízením REGULAČNÍHO PLÁNU ÚP Horní Stropnice k. ú. Hojná Voda, Staré Hutě. Důvodem pořízení regulačního plánu je především to, že současně platný Územní plán řeší funkční využití konkrétních lokalit bez hlubší revize regulace takto vymezených lokalit. Charakter sídla vzhledem k jeho kulturnímu a krajinářskému významu vyžaduje doplnění funkčního využití území o hledisko jeho prostorové regulace. Jedná se o pořízení regulačního plánu z podnětu Zastupitelstva Obce Horní Stropnice. Pořízení bude probíhat v souladu s požadavky zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů. Pořízení Regulačního plánu Horní Stropnice k. ú. Hojná Voda, Staré Hutě je zpracováno na základě projednaného a schváleného Zadání Regulačního plánu Horní Stropnice k. ú. Hojná Voda, Staré Hutě Usnesením z veřejného zasedání zastupitelstva obce Horní Stropnice č. XIX. ze dne 12. 6. 2014. 2.2. Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů, včetně vyhodnocení souladu regulačního plánu pořizovaného krajem s politikou územního rozvoje a zásadami územního rozvoje, u ostatních regulačních plánů též souladu s územním plánem: Využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů se nemění. RP je v souladu s politikou územního rozvoje a zásadami územního rozvoje. RP je zpracovaný v souladu se schváleným ÚP Horní Stropnice a jeho současně projednávanými změnami č. 1 a č. 3. 2.3.

Údaje o splnění zadání regulačního plánu:

Odchylka od zadání RP nejsou. 2.4. Komplexní zdůvodnění řešení, včetně zdůvodnění navržené urbanistické koncepce: Požadavky ochrany obrazu krajiny, krajinného rázu a přírodního bohatství vyplývají z výsledků hodnocení krajiny, které se již promítlo do zákonných opatření, která je nutno respektovat: Přírodní park Novohradské hory, Ptačí oblast Novohradské hory a CHOPAV. Stanovením plošné a prostorové regulace je podpořena ochrana krajinného rázu. Podstatnou část návrhu proto tvoří i plochy neurbanizované (volné) krajiny, zde řešené i v širších vztazích formou nástupů do krajiny. Regulace spočívá ve stanovení podmínek pro využití neurbanizované krajiny, návrhu vhodného využití ploch navazujících na zastavěné a zastavitelné území sídel.


Sídelní zeleň rámuje po obou stranách uliční zástavbu v dvorní části traktů obytných stavení a tímto způsobem včleňuje osídlení do okolní krajiny, proto je nová zástavba v uvedeném druhém pásu nepřípustná, určenému jako hospodářské zázemí obytných budov. Vertikalitu v krajině reprezentují pěší turistické trasy směrující na Kraví horu, které protínají horizontální linii po vrstevnici umístěného osídlení s doprovodní zelení (alejemi), které jsou vysázeni podél těchto tras. Uvedenou liniovou zeleň je nutno chránit a doplňovat, na rozdíl od náletových dřevin, které obsadili původní bezlesí pastvin, co vyžaduje jejich trvalé odstranění. Sídlo Hojná Voda, Staré Hutě je ideálním nástupním místem pro turisty do Hojnovodského pralesa a jihovýchodní části Novohradských hor na trase Via Verde. Přirozenou krajinnou dominantou je samotná Kraví hora, původně charakteristická svým bezlesím, využívána pro pastvu skotu, na úbočí které jsou horizontálně umístěné a rozložené sídla Hojná Voda, Staré Hutě a Mlynský vrch. V území se nacházejí objekty zapsané do seznamu nemovitých kulturních památek a řada dalších drobných staveb památkově nechráněných (boží muka, kapličky, kamenné kříže, litinové kříže, kamenné kašny všued přítomné kamenné tarasy a terasy apod.), přispívajících k identitě místa, které je nutno respektovat aúčelně revitalizovat v rámci zástavby těchto sídel. Centrální prostory sídla jsou urbanisticky a architektonicky nejcennější části sídla Hojná Voda, Staré Hutě, která má a měla by mít reprezentativní a rezidenční charakter, který je zároveň vzorem pro urbanistický styl sídla jako celku. Vymezením těchto centrálních prostorů obnovujeme historickou kontinuitu sídla na principu významu jednotlivých míst. Dotvoření návsí vyžaduje obnovení původní uliční čáry s dobudováním všech objektů, které ji budou prostorově vymezovat a uzavírat. Pozemky veřejných prostranství – ulice a návsí s veřejnou zelení jsou vymezeny v Hlavním výkresu. Jejich vymezení je závazné. Na pozemcích veřejných prostranství je povoleno umísťovat komunikace v souladu s grafickými přílohami (viz Hlavní a Koordinační výkres). Koncepce dopravy není regulačním plánem principiálně měněna, změny v dopravě jsou pouze lokálního charakteru, jedná se o především o napojení nově navrhovaných pozemků pro obytnou výstavbu na místní obslužné komunikace a potřebnou technickou infrastrukturu. Řešené území Hojná Voda, Staré Hutě je protnuto komunikací III. třídy (č.III/15416). Svými parametry nesplňuje požadavky ČSN 736101 na šířkové uspořádání M02-9/6/50. Navrhujeme proto homogenizaci komunikace spočívající v úpravách této komunikace na parametry blížící se požadavku normy. Navrhovaná uliční čára stanoví mezní hranici oplocení pozemků směrem do ulice. V takto vzniklém prostoru bude možné dobudovat normovou šířku vozovky a doplnit ulici chodníky pro zajištění bezpečného pohybu chodců. Tento návrh je směřován k zajištění bezpečnosti návštěvníků i místních obyvatel. Pokud to prostorové poměry umožňují, navrhujeme jednostranný chodník, který bude umístěn podél komunikace III. třídy v délce a šířce, kterou umožňuje stávající charakter zástavby propojujíci centrální náves s historickou návsí. Veřejná doprava je provozována autobusy. Návrh počítá s umístěním zastávek v obou směrech s vyznačením přechodu pro pěší. Pro otáčení zájezdových autobusů, hasiče, záchranný sbor jsou navrženy obratiště.


Ostatní místní komunikace – napojené na obslužnou komunikaci, mají charakter jednopruhové, obousměrné bez obrubníků M01k3,5/3.5/30, funkční třídy C3 (zpřístupňující objekty a území, obsluhující skupiny domů pro bydlení nebo rekreaci). Území je doplněno stezkami pro pěší a průchody. Vjezdy na pozemky pro rodinné domy lze však umisťovat jen v místech, kde není možné vjezd orientovat do přilehlé zklidněné komunikace. Doprava v klidu: Pro řešení statické dopravy je závazná vyhláška č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, kde je v § 10 specifikováno, že odstavná a parkovací stání u nových staveb musí být řešena jako součást stavby, nebo jako neoddělitelná část stavby a umístěna na pozemku stavby. Na pozemcích pro smíšenou funkci bydlení a občanská vybavenost je počítáno s parkováním zásadně na vlastním pozemku. Podél bočních obslužných komunikací je možno místně zřídit v přidruženém dopravním prostoru podélné stání pro krátkodobé parkování. Pro návštěvníky Hojné Vody slouží jedno parkoviště, které je přístupné s vedlejší slepé komunikace, které je doplněno sociálním zařízením. 2.5. lnformace o výsledcích posuzování vlivů na životní prostředí, byl-li regulační plán posuzován, spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko příslušného orgánu dle zvláštního právního předpisu, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno: Území řešené RP nebylo předmětem posuzování vlivů na životní prostředí. 2.6. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa: RP reguluje zástavbu řešeného území, ale nenahrazuje žádná územní rozhodnutí, nakolik pro přesné umístění staveb chybí pro většinu řešeného území přesnější geodetické výškopisné a polohopisné zaměření. Pro vyhodnocení ZPF je rovněž nutné znát konkrétní investiční záměry jednotlivých vlastníků pozemků. Zemědělský půdní fond byl vyhodnocen v rámci ÚP Horní Stropnice a jeho Změn. U ploch vymezených jako územní rezervy rozvoje se vyhodnocení záboru ZPF provede v úrovni vyvolané změny územního plánu Horní Stropnice. 2.7. Vyhodnocení souladu se stavebním zákonem, obecnými požadavky na využívání území7), s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území: Řešení RP je zpracováno v souladu se stavebním zákonem, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území. 2.8. Vyhodnocení souladu se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů dotčených osob: Vyhodnocení souladu se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů dotčených osob bude předmětem po obdržení stanovisek dotčených orgánů.


2.9.

Rozhodnutí o námitkách včetně jejich odůvodnění

Bude doplněno. 2.10

Vypořádání připomínek

Bude doplněno. 3.10. Údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů k ní připojené grafické části Počet listů (stran) odůvodnění změny regulačního plánu

4

Počet výkresů k ní připojené grafické části Koordinační výkres měř. 1:1 000 Výkres širších vztahů měř. 1:10 000

4 3 1

POUČENÍ Proti regulačnímu plánu Hojná Vod a Staré Hutě vydané formou opatření obecné povahy nelze podle § 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb. správního řádu podat opravný prostředek.

…………………………………. starosta obce

……………………………….. místostarosta obce

2017 ze dne 2017

Recommend Documents