ZNALECKÝ POSUDEK č. 5068-13/2017 O ceně pozemku p.č.St.211, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 134 m2, jehož součástí je rodinný dům č.p.194 v obci Dobřichov, včetně příslušenství a pozemku p.č.131/29, zahrada, o velikosti 541 m2, vše zapsáno na LV č.226 pro k.ú. Dobřichov
Objednatel znaleckého posudku:
Dražby.net, s.r.o. Sokolská 584/11 772 00 Olomouc
Účel znaleckého posudku:
Stanovení ceny pro účely dražby
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., podle stavu ke dni 16.1.2017 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 25 stran textu včetně titulního listu a 2 strany příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 16.1.2017
A. NÁLEZ
1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.St.211, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 134 m2, jehož součástí je rodinný dům č.p.194 v obci Dobřichov, včetně příslušenství a pozemku p.č.131/29, zahrada, o velikosti 541 m2, vše zapsáno na LV č.226 pro k.ú. Dobřichov
2. Základní informace
Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Rodinný dům Dobřichov 194 289 11 Dobřichov Středočeský Kolín Dobřichov Dobřichov 753
Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 692,00 Kč/m2
Koeficienty obce
Název koeficientu O1. Velikost obce: 501 - 1000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce O3. Poloha obce: Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce: Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci: Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment)
č. IV IV IV
Pi 0,65 0,60 1,01
II
0,85
III V
0,90 0,85
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 433,00 Kč/m2 -2-
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 16.1.2017 za přítomnosti znalce a vlastníků nemovitosti.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.226 pro k.ú. Dobřichov - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR
5. Vlastnické a evidenční údaje
Vlastník stavby:
SJM Vašinka Jaroslav a Vašinková Pavlína, č. p. 194, 289 11 Dobřichov, vlastnictví: výhradní
Vlastník pozemku:
SJM Vašinka Jaroslav a Vašinková Pavlína, č. p. 194, 289 11 Dobřichov, vlastnictví: výhradní
odpovídají skutečnosti
6. Dokumentace a skutečnost rozpory nezjištěny
7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící rodinný dům, částečně podsklepený, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Je zděný, smíšené zdivo. Má sedlovou a pultovou střechu, krytina je z pálené tašky, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou z eloxovaného plechu. Okna jsou plastová, fasáda je břízolitová špatná, z větší části pak zateplená do lepidla, bez vrchní omítky. -3-
Vnitřní dveře jsou plné a prosklené. Podlahy jsou z dlažby, PVC, laminátu a koberců. Schody jsou celodřevěné standardní. V domě je byt dispozice 3+1, vybavení kuchyně je standardní, linka, sporák, WC je splachovací, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlo. Vytápění v domě je ústřední s plynovým kotlem, vč.teplé vody. Stav domu je průměrný, celkové vybavení je standardní. Dům je užíván od roku 1938, v roce 1966 proběhla přístavba dvorní části, v letech 2014 a 2015 proběhla rekonstrukce. Dům je napojen na elektřinu, vodu z vlastní studny, kanalizaci a plyn. Na pozemku se dále nacházejí vedlejší stavba a porosty.
8. Základní pojmy a metody ocenění Ocenění podle cenového předpisu Cena zjištěná (administrativní cena) podle cenového předpisu vyhlášky MF č. 441/2013 Sb. v aktuálním znění, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
Obvyklá cena (tržní hodnota, obecná cena) Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku - se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Podle mezinárodních oceňovacích standardů IVSC je definována tržní hodnota - "odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku."
Stanovení tržní hodnoty Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihujíc současnou hodnotu majetku. Ta je velmi proměnlivá v čase a je ovlivňována mnoha faktory, které se vyvíjejí v období rozvoje tržního hospodářství, stabilizace finanční politiky a soukromého podnikání. Použití metod a způsob stanovení tržní hodnoty je také ovlivněn i účelem, pro který se tržní hodnota majetku zjišťuje.
-4-
Pro odhad tržní hodnoty se používají tyto oceňovací metody:
Metoda věcné hodnoty Věcná hodnota (časová cena) je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení odpovídající opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Cena reprodukční je cena, za kterou by bylo možno stejnou nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení.
Metoda výnosová Tato metoda je založena na koncepci "časové hodnoty peněz a relativního rizika investice". Výnosovou hodnotu si lze představit jako jistinu, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovité věci.
Metoda porovnávací (komparativní, srovnávací) Metoda je založena na porovnání předmětné nemovité věci s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby či souboru staveb, tak hodnotu pozemku.
9. Obsah znaleckého posudku 1. Pozemky s rodinným domem 1.1. Oceňované pozemky 1.2. Rodinný dům
-5-
B. ZNALECKÝ POSUDEK
Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Pozemky s rodinným domem
1.1. pozemky
Ocenění
Index trhu s nemovitostmi
Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Poptávka je vyšší než III nabídka 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Negativní - prodej dražbou I 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 6. Povodňové riziko: Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. III 100-leté vody) III 7. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D) nebo oblíbené turistické lokality -6-
Pi 0,06 0,00
0,00 -0,02 0,00 0,95 1,00
8. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel 9. Občanská vybavenost obce: Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola)
V
1,00
II
1,00
č. I
Pi 1,01
I
0,03
III I
-0,01 0,00
I
0,00
VII
0,01
III
0,02
II
0,00
II I II
0,00 -0,02 0,00
8
Index trhu
IT = P9 * (1 +
Σ Pi) = 0,988
i=1
Index polohy pozemku
Název znaku 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost: Vyšší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - Bez dalších vlivů 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,040 i=2
-7-
Výpočet indexu cenového porovnání
Index omezujících vlivů pozemku
Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Celkový index I = IT * IO * IP = 0,988 * 1,000 * 1,040 = 1,028
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků
Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 433,-
Zatřídění
Typ § 4 odst. 1
Název
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada Stavební pozemky - celkem
Index
Koef.
1,028
Upr. cena [Kč/m2] 445,12
Parcelní číslo st.211
Výměra [m2] 134,00
Jedn. cena [Kč/m2] 445,12
Cena [Kč] 59 646,08
131/29
541,00 675,00
445,12
240 809,92 300 456,-
-8-
Ocenění staveb na pozemcích
1.2. Rodinný dům
Zatřídění pro potřeby ocenění
Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Celková rekonstrukce provedena v roce: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Středočeský kraj, obec do 2 000 obyvatel 79 let 2 015 2 299,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží
1.PP: 1.NP: 2.NP: Název podlaží 1.PP: 1.NP: 2.NP:
= = =
10,12*8,5+6,5*6,02+1,0*2,57 10,12*8,5 Zastavěná plocha 8,00 m2 127,72 m2 86,02 m2
8,00 m2 127,72 m2 86,02 m2
Konstrukční výška 2,00 m 2,76 m 2,50 m
Obestavěný prostor
spodní stavba: vrchní stavba:
8,0*2,0 10,12*8,5*(3,18+4,46)/2+(6,5*6,02+1,0*2,57) *(3,01+4,35)/2 zastřešení: 86,02*2,52/2 Obestavěný prostor - celkem:
-9-
= =
16,00 m3 482,05 m3
= =
108,39 m3 606,44 m3
Podlažnost:
Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,74
127,72 m2 221,74 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání
Index vybavení
Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby: samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn: na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn: 45 cm 4. Podlažnost: hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky): přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby: ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD: úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD: bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy: standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD: standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou: od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav: stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient stáří upraven o + 0,10 pro stavby s nástavbou, přístavbou úpravami. Koeficient pro stavby 2 roky po celkové rekonstrukci: s = 1 - 0,005 * (2 + 15)= 0,915 12
Index vybavení
IV = (1 +
Σ Vi) * V13 * 1,015 = 0,923
i=1
- 10 -
č. I
Vi typ A
III I
0,00 -0,08
II II IV
0,00 0,01 0,04
III III I III III
0,00 0,00 0,00 0,00 0,10
II
0,00
III III
0,00 0,85
či rozsáhlejšími stavebními
Index trhu s nemovitými věcmi
Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Poptávka je vyšší než III nabídka 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Negativní - prodej dražbou I 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 6. Povodňové riziko: Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. III 100-leté vody) 7. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5 III tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D) nebo oblíbené turistické lokality 8. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a V obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel 9. Občanská vybavenost obce: Základní vybavenost (obchod a II zdravotní středisko a škola)
Pi 0,06 0,00
0,00 -0,02 0,00 0,95 1,00
1,00
1,00
8
Index trhu
IT = P9 * (1 + Σ Pi) = 0,988 i=1
Index polohy pozemku
Název znaku 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti - 11 -
č. I
Pi 1,01
I
0,03
III I
-0,01 0,00
I
0,00
VII
0,01
III
0,02
II
0,00
komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost: Vyšší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - Bez dalších vlivů
II I II
0,00 -0,02 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,040 i=2
Ocenění
Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 299,- Kč/m3 * 0,923 = 2 121,98 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 606,44 m3 * 2 121,98 Kč/m3 * 0,988 * 1,040= 1 322 267,76 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
1 322 267,76 Kč
Cena staveb celkem
=
1 322 267,76 Kč
Pozemky - celkem
+
300 456,- Kč
Pozemky s rodinným domem - zjištěná cena
=
1 622 723,76 Kč
- 12 -
C. REKAPITULACE 1. Pozemky s rodinným domem
1 622 723,80 Kč
1.1. Oceňované pozemky
300 456,- Kč
1.2. Rodinný dům
1 322 267,80 Kč = 1 622 723,80 Kč
Výsledná cena - celkem:
1 622 723,80 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
1 622 720,- Kč
slovy: Jedenmilionšestsetdvacetdvatisícsedmsetdvacet Kč
- 13 -
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti:
Věcné břemeno umístění a provoz. elektrorozvodného zařízení - ČEZ Distribuce a.s.. Toto břemeno je zohledněno při stanovení obvyklé ceny.
Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 1.200.000,- Kč a příslušenství a pokuty do výše 120.000,- Kč - Wüstenrot hypoteční banka a.s., Na Hřebenech II 1718/8, Praha 4, Nusle, 140 23, Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 574.839,- Kč s příslušenstvím a s tím související zápis - KAUTELA FINANCE s.r.o., Kubelíkova 1224/42, Žižkov, 13000 Praha 3. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.
Porovnání s obdobnými nemovitostmi :
- 14 -
přízemní rodinný dům 3+1/120 m2, ležící na pozemku 1 288 m2 v obci Plaňany. Dům je zděný, má sedlovou střechu, prostornou půdu, krovy pokryté pálenou taškou. Okna dřevěná špaletová. Podlahy dlažba a beton, pokrytý PVC a koberci. Vytápění je zajištěno ústředním kotlem na tuhá paliva, voda obecní a ze studny. Plynová přípojka zavedena, odpady svedeny do obecní kanalizace. Vše původní, po úpravách možno obývat. Dispozice domu: veranda 6 m2, chodba 5 m2, kuchyň 15,6 m2, ložnice 15,7 m2, obývací pokoj 21,5 m2, spíž 0,9 m2, koupelna 4 m2 a toaleta 0,9 m2 a kotelna 10,5 m2. K domu patří dvůr, výměnek 31 m2, uzavřené parkovací stání 20 m2, kůlna na uhlí 9 m2, sklípek a vlastní studna. Prostorná zahrada s vzrostlými stromy poskytuje dostatek soukromí a prostoru k příjemnému posezení, odpočinku a relaxaci. Dům je vhodný k rekreaci i k celoročnímu obývání. Městys Plaňany jsou vyhledávanou dynamicky se rozvíjející obcí, co se týká výstavby a bydlení. Výborná dostupnost autem, vlakem, autobusem – Kolín 13 km, Český Brod 13 km, Pečky 4 km, Praha 40 km, hradecká dálnice 8 km. Nachází se zde veškerá občanská vybavenost: škola, školka, zdravotní středisko, dům seniorů, obecní úřad, několik obchodů, hospůdek, kulturní dům, kadeřnictví, kosmetika, masáže, dětské a sportovní hřiště, vlaková a autobusová zastávka. Plocha zastavěná: 120 m2 Užitná plocha: 90 m2 Plocha pozemku: 1288 m2 Požadovaná cena 1.500.000,Kč včetně provize a právních služeb, tj.16.667,- Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje 0,92, polohy 1,0, velikosti 0,95, velikosti pozemku 0,9, stavu a vybavení 1,15. Jednotková cena po korekci 15.077, - Kč/m2.
- 15 -
prodej rodinného domu v části Peček na Bačově. K domu náleží pozemek - zahrada o velikosti 408 m2. V současné době se z domu využívá jen první patro (v přízemí je nutná rekonstrukce). Vytápění domu je zajištěno elektrokotlem, okna jsou plastová, dům je dále napojen na městský vodovod a kanalizaci. V Pečkách je veškerá občanská vybavenost, škola, školka, lékař, obchody, sportoviště atd. Výborná vlaková dostupnost směr Praha a Kolín (Pardubice). Užitná plocha: 116m2 Plocha pozemku: 408 m2 Požadovaná cena 1.800.000,- Kč včetně provize a právních služeb, tj.15.517,Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje 0,92 polohy 0,9, velikosti 0,94, velikosti pozemku 1,1, stavu a vybavení 1,15. Jednotková cena po korekci 15.278, - Kč/m2.
rodinný dům v obci Dobřichov v okrese Kolín. Dům je částečně podsklepený se dvěma nadzemními podlažími. Ve 2.NP byla započata celková rekonstrukce prostor, výměna schodiště, podlah, zateplení a instalací. Dokončena je pouze částečně. Veškerá občanská vybavenost je v Pečkách, které jsou vzdáleny 1km. Na pozemku se nachází zahradní domek a garáž s dílnou. Plocha podlahová: 140 m2 Plocha pozemku: 293 m2 Požadovaná cena 1.800.000,- Kč včetně provize a
- 16 -
právních služeb, tj.12.857,- Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje 0,92 polohy 1,0, velikosti 1,0, velikosti pozemku 1,2, stavu a vybavení 1,1. Jednotková cena po korekci 15.614, - Kč/m2.
Průměrná jednotková cena činí 15.323,- Kč/m2. Jednotkovou srovnávací cenu stanovuji ve výši 15.350,- Kč/m2. Započitatelná podlahová plocha oceňované nemovitosti 156,87 m2. Za nemovitost celkem 2.407.955,- Kč po zaokrouhlení pak 2.410.000,- Kč.
Obvyklá cena bez vlivu závad : 2.410.000,- Kč Obvyklá cena závad : 10.000,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč
Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 2.400.000,- Kč. Slovy: Dvamilionyčtyřistatisíc Kč
V Tršicích 16.1.2017
Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail:
[email protected]
Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.7.2.
- 17 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5068-13/2017 znaleckého deníku.
- 18 -
E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 226 ze dne 3.1.2017 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti
- 19 -
počet stran A4 v příloze: 2 1 3 3
Snímek katastrální mapy
- 20 -
Fotodokumentace nemovitosti
- 21 -
- 22 -
Mapa oblasti
- 23 -
- 24 -
- 25 -
