ZNALECKÝ POSUDEK č. 5066-11/2017 O ceně bytové jednotky č.1/1 v obci Starý Šachov, Malý Šachov č.p.1, včetně příslušenství a podílu o velikosti 971/3123 na společných částech domu a pozemku p.č.St.300/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 287 m2, dále podílu o velikosti 1/4 pozemku včetně příslušenství, p.č.2403/1, ostatní plocha, o velikosti 490 m2 a ceně pozemku p.č.2403/11, zahrada, o velikosti 233 m2, vše zapsáno na LV č.156, LVč.172 a LVč.170 vše pro k.ú.Malý Šachov
Objednatel znaleckého posudku:
Dražební centrum s.r.o. Biskupský dvůr 2095/8 11000 Praha 1
Účel znaleckého posudku:
Stanovení ceny pro účely dražby
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., podle stavu ke dni 17.1.2017 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 30 stran textu včetně titulního listu a 14 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 17.1.2017
A. NÁLEZ
1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č.1/1 v obci Starý Šachov, Malý Šachov č.p.1, včetně příslušenství a podílu o velikosti 971/3123 na společných částech domu a pozemku p.č.St.300/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 287 m2, dále podílu o velikosti 1/4 pozemku včetně příslušenství, p.č.2403/1, ostatní plocha, o velikosti 490 m2 a ceně pozemku p.č.2403/11, zahrada, o velikosti 233 m2, vše zapsáno na LV č.156, LVč.172 a LVč.170 vše k.ú.Malý Šachov. Ocenění se provádí jako aktualizace vlastního ZP č.4804-172/2016
2. Základní informace
Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Bytová jednotka č.1/1 s pozemky Malý Šachov 1 407 25 Starý Šachov Ústecký Děčín Starý Šachov Malý Šachov 202
Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 845,00 Kč/m2
Koeficienty obce
Název koeficientu č. O1. Velikost obce: Do 500 obyvatel V O2. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV O3. Poloha obce: Obec vzdálená od hranice zastavěného území IV vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod, III nebo kanalizace, nebo plyn II O5. Dopravní obslužnost obce: Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci: Minimální vybavenost (obchod nebo V -2-
Pi 0,50 0,60 1,01
0,70 0,95 0,85
služby – základní sortiment) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 145,00 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 2.5.2016 za přítomnosti znalce a vlastníka nemovitosti p.Josefa Valenty s manželkou.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.156 k.ú.Malý Šachov - výpis z LV č.172 k.ú.Malý Šachov - výpis z LV č.170 k.ú.Malý Šachov - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR - vlastní ZP č.4804-172/2016
5. Vlastnické a evidenční údaje LV č. 156: Pan Josef Valenta, Malý Šachov 1, 40502 Starý Šachov rč:570604/0516
LV č. 172: spoluvlastnický podíl o velikosti ¼ SJM Josef Valenta a Vlasta Valentová, Malý Šachov 1, 40502 Starý Šachov rč:570604/0516 a 645916/0301
LV č. 170: SJM Josef Valenta a Vlasta Valentová, Malý Šachov 1, 40502 Starý Šachov rč:570604/0516 a 645916/0301
-3-
6. Dokumentace a skutečnost rozpory nezjištěny
7. Celkový popis nemovité věci LV č.156: Oceňovaná nemovitost je bytová jednotka dispozice 3+1, nacházející se ve 2.nadzemním podlaží zděného objektu se dvěma nadzemními podlažími (v přízemí jsou sklepy) a podkrovím. Má sklonitou střechu, krytina je z osinkocementových šablon, bleskosvod není instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je stříkaná, okna jsou dřevěná zdvojená. Výtah v domě není, schody jsou betonové s povrchem z PVC. Vnitřní dveře jsou plné a prosklené, podlahy jsou z dlažby a PVC. WC je splachovací, koupelna je s vanou a umyvadlem. Kuchyň je s linkou, elektrický sporák. Vytápění je ústřední s kotlem na pevná paliva v 1.NP. Teplá voda je z boileru. Objekt je starý nejméně 80 roků, původně jako kovárna. Po válce byl objekt přestavěn, v patře byly vybudovány dva byty. V 70.letech 20.století byla provedena půdní vestavba se dvěma byty. Cca před 30 lety byla provedena modernizace oceňovaného bytu. Stav bytu je mírně zhoršený, k drobným opravám. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizace je svedena do jímky.
LV č.172: Pozemek je ve funkčním celku s bytovým domem, a je v podílovém spoluvlastnictví vlastníků jednotlivých bytových jednotek.
LV č2170: Jde o pozemek zahrádky, která se nachází u bytového domu. Zahrádka se nachází v SJM manželů Valentových.
-4-
8. Obsah znaleckého posudku
1. LV č.156 1.1. Bytová jednotka č.1/1 1.1.1. Pozemek 1.1.2. Oceňovaný byt
2. LV č.172 2.1. Pozemek p.č.2403/1
3. LV č.170 3.1. Pozemek p.č.2403/11
-5-
B. ZNALECKÝ POSUDEK
Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. LV č.156 bytová jednotka č.1/1 1.1. Bytová jednotka č.1/1
Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích
1.1.1. Pozemek
Ocenění
Index trhu s nemovitostmi
Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Poptávka je vyšší než III nabídka 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II území II 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu -6-
Pi 0,06 0,00
0,00 0,00
5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce 8. Poloha obce: Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 9. Občanská vybavenost obce: Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment) nebo žádná
II IV
0,00 1,00
IV IV
0,90 1,02
III
0,90
č. I
Pi 1,01
I
0,03
I I
0,01 0,00
I
0,00
VII
0,01
III
0,02
II
0,00
II III II
0,00 0,02 0,00
8
Index trhu
IT = P9 * (1 +
Σ Pi) = 1,060
i=1
Index polohy pozemku
Název znaku 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Střed obce – centrum obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost: Nižší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - Bez vlivů 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,101 i=2
-7-
Výpočet indexu cenového porovnání
Index omezujících vlivů pozemku
Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Celkový index I = IT * IO * IP = 1,060 * 1,000 * 1,101 = 1,167
Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků
Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 145,-
Zatřídění
Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo st.300/1
Výměra [m2] 287,00
Index 1,167
Jedn. cena [Kč/m2] 169,22
287,00
Pozemek - zjištěná cena
Upr. cena [Kč/m2] 169,22 Cena [Kč] 48 566,14 48 566,14
=
-8-
Koef.
48 566,14 Kč
Ceny nemovitého majetku pro stanovení podílu jednotky
1.1.1. Pozemek Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu:
=
48 566,14Kč
=
48 566,14 Kč
1.1.2. byt
Zatřídění pro potřeby ocenění
Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Celková rekonstrukce provedena v roce: Základní cena ZC (příloha č. 27):
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Ústecký kraj, obec do 2 000 obyvatel 80 let 1 986 7 103,- Kč/m2
koeficient dle typu podlahové plochy 7,66 * 1,00 = 7,66 m2 1,78 * 1,00 = 1,78 m2 18,91 * 1,00 = 18,91 m2 9,23 * 1,00 = 9,23 m2 19,08 * 1,00 = 19,08 m2 17,25 * 1,00 = 17,25 m2 19,82 * 1,00 = 19,82 m2 8,52 * 0,80 = 6,82 m2 5,38 * 0,10 = 0,54 m2 101,09 m2
Podlahové plochy bytu koupelna: WC: kuchyň s jídelnou: chodba: pokoj: pokoj: pokoj: sklep: sklepní koje: Započítaná podlahová plocha bytu:
Výpočet indexu cenového porovnání
Index vybavení
Název znaku č. 1. Typ stavby: Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná IV -9-
Vi 0,10
2. Společné části domu: Bez vyjmenovaných společných prostor 3. Příslušenství domu: Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě: Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám: Ostatní světové strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu: Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem: Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu: Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené: Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav: Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient stáří upraven o + 0,10 pro stavby s nástavbou, přístavbou úpravami. Koeficient pro stavby 31 let po celkové rekonstrukci: s = 1 - 0,005 * (31 + 15)= 0,770
I II II III
-0,01 0,00 0,00 0,03
III
0,00
III
0,00
III III III
0,00 0,00 0,85
či rozsáhlejšími stavebními
9
Index vybavení
Σ Vi) * V10 * 0,870 = 0,828
IV = (1 +
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi
Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Poptávka je vyšší než nabídka 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce 8. Poloha obce: Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 9. Občanská vybavenost obce: Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment) nebo žádná 8
Index trhu
IT = P9 * (1 + Σ Pi) = 0,876 i=1
- 10 -
č. III
Pi 0,06
V
0,00
II
0,00
II II IV
0,00 0,00 1,00
IV IV
0,90 1,02
III
0,90
Index polohy pozemku
Název znaku 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Střed obce – centrum obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost: Nižší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - Bez vlivů
č. I
Pi 1,01
I
0,03
I I
0,01 0,00
I
0,00
VII
0,01
III
0,02
II
0,00
II III II
0,00 0,02 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,101 i=2
Ocenění
Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 7 103,- Kč/m2 * 0,828 = 5 881,28 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 101,09 m2 * 5 881,28 Kč/m2 * 0,876 * 1,101= 573 418,21 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
573 418,21 Kč
Zjištěná cena pozemku: 48 566,14 Kč Spoluvlastnický podíl: 971 / 3 123 Hodnota spoluvlastnického podílu: 48 566,14 Kč * 971 / 3 123 = 15 100,14 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku
+
15 100,14 Kč
Bytová jednotka č.1/1 - zjištěná cena
=
588 518,35 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku
- 11 -
2. LV č.172 pozemek v SJM 2.1. Pozemek p.č.2403/1
Ocenění
Index trhu s nemovitostmi
Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Poptávka je vyšší než nabídka 2. Vlastnické vztahy: Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D) nebo oblíbené turistické lokality 8. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel 9. Občanská vybavenost obce: Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola)
č. III
Pi 0,06
III
-0,01
II
0,00
II II IV
0,00 0,00 1,00
III
1,00
V
1,00
II
1,00
č. I
Pi 1,01
I
0,03
8
Index trhu
IT = P9 * (1 +
Σ Pi) = 1,050
i=1
Index polohy pozemku
Název znaku 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: Rezidenční zástavba - 12 -
3. Poloha pozemku v obci: Střed obce – centrum obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost: Nižší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - Bez vlivů
I I
0,01 0,00
I
0,00
VII
0,01
III
0,02
II
0,00
II III II
0,00 0,02 0,00
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,101 i=2
Výpočet indexu cenového porovnání
Index omezujících vlivů pozemku
Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů 6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Celkový index I = IT * IO * IP = 1,050 * 1,000 * 1,101 = 1,156
- 13 -
Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků
Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 145,-
Zatřídění
Typ
Název
§ 4 odst. 1 ostatní plocha Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo 2403/1
Výměra [m2] 490,00 490,00
Index
Koef.
1,156
Upr. cena [Kč/m2] 167,62
Jedn. cena [Kč/m2] 167,62
Cena [Kč] 82 133,80 82 133,80
=
82 133,80 Kč
Pozemek p.č.2403/1 - zjištěná cena
3. LV č.170 pozemek 3.1. Pozemek p.č.2403/11
Ocenění
Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Název
Parcelní číslo BPEJ
Výměra [m2] 233,00
zahrada 2403/11 54712 Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Celkem: 233,00 m2
JC [Kč/m2] 4,94
Pozemek p.č.2403/11 - zjištěná cena
Úprava [%]
UC [Kč/m2] 4,94
1 151,02 =
- 14 -
Cena [Kč] 1 151,02
1 151,02 Kč
C. REKAPITULACE 1. LV č.156 1.1. Bytová jednotka č.1/1
588 518,30 Kč
1.1.1. Pozemek
15 100,12 Kč
1.1.2. Oceňovaný byt
573 418,21 Kč = 588 518,30 Kč
Úprava ceny vlastnickým podílem
*
1. LV č.156 - celkem:
1/1
588 518,- Kč
2. LV č.172 2.1. Pozemek p.č.2403/1
82 133,80 Kč
Úprava ceny vlastnickým podílem
*
2. LV č.172 - celkem:
1/4
20 533,- Kč
3. LV č.170 3.1. Pozemek p.č.2403/11
1 151,- Kč
Úprava ceny vlastnickým podílem
*
3. LV č.170 - celkem:
1/1
1 151,- Kč
Výsledná cena - celkem:
610 202,- Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
610 200,- Kč
slovy: Šestsetdesettisícdvěstě Kč
- 15 -
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: LV č.156: Zástavní právo smluvní k pohledávce ve výši 39.900,- Kč s příslušenstvím a všechny budoucí pohledávky do výše 63.900,- Kč včetně jejich příslušenství - Red orange s.r.o., Ovocný trh 572/11, Staré Město, 110 00 Praha, Zástavní právo exekutorské k pohledávce ve výši 47.775,- Kč včetně příslušenství a nákladů - Red orange s.r.o., Ovocný trh 572/11, Staré Město, 110 00 Praha, Zástavní právo exekutorské k pohledávce ve výši 63.010,66 Kč s příslušenstvím a náklady - AB 4 B.V., id.č.34186049, Strawinskylaan 933, 1077XX Amsterodam, Nizozemsko, Nařízení exekuce 48EXE-5656/2012-12 ze dne 22.10.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 111EX-5954/2012-21 ze dne 23.11.2012, Nařízení exekuce 47EXE-6185/2012-12 ze dne 6.11.2012, Nařízení exekuce 46EXE-5935/2012-11 ze dne 5.11.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 111EX-7823/2012-18 ze dne 30.11.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 111EX-6874/2012-18 ze dne 30.11.2012, Zahájení exekuce 176EX-02883/2013-007 ze dne 30.8.2013, Zahájení exekuce 131EX-5330/2015-8 ze dne 24.7.2015 související Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 131EX-5330/2015-25 ze dne 21.8.2015, Rozhodnutí o úpadku KSUL70INS-28473/2015-A-8 ze dne 12.1.2016. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.
LV č.172: Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k pohledávce ve výši 47.775,- Kč včetně příslušenství a nákladů - Red orange s.r.o., Ovocný trh 572/11, Staré Město, 110 00 Praha, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k pohledávce ve výši 78.014,34 Kč s příslušenstvím a náklady - Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha 4, Krč, 140 00 Praha 4, Nařízení exekuce 48EXE-5656/2012-12 ze dne 22.10.2012, Exekuční příkaz k prodeji podílu o velikosti 1/4 nemovitosti 111EX-5954/2012-21 ze dne 23.11.2012, Nařízení exekuce 47EXE-6185/2012-12 ze dne 6.11.2012, Nařízení exekuce 46EXE-5935/2012-11 ze dne 5.11.2012, Exekuční příkaz k prodeji podílu o velikosti 1/4 nemovitosti 111EX-7823/2012-19 ze dne 30.11.2012, Exekuční příkaz k prodeji podílu o velikosti 1/4 nemovitosti 111EX-6874/2012-19 ze dne 30.11.2012, Zahájení exekuce 176EX-02883/2013-007 ze dne 30.8.2013, Zahájení exekuce 97EX-7009/2013-14 ze dne 4.10.2013, Zahájení exekuce 085EX-3090/2015-16 ze dne 16.4.2015 související Exekuční příkaz k prodeji podílu o velikosti 1/4 nemovitosti 085EX-3090/2015-35 ze dne 6.5.2015, Zahájení exekuce 131EX-5330/2015-8 ze dne 24.7.2015, Rozhodnutí o úpadku KSUL70INS-28473/2015-A-8 ze dne 12.1.2016. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. LV č.156: Zástavní právo exekutorské k pohledávce ve výši 47.775,- Kč včetně příslušenství a nákladů - Red orange s.r.o., Ovocný trh 572/11, Staré Město, 110 00 Praha, Zástavní právo exekutorské k pohledávce ve výši 78.014,34 Kč s příslušenstvím a náklady - Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha 4, Krč, 140 00 Praha 4, Nařízení exekuce 48EXE-5656/2012-12 ze dne 22.10.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 111EX-5954/2012-21 ze dne 23.11.2012, Nařízení exekuce 47EXE-6185/2012-12 ze dne 6.11.2012, Nařízení exekuce 46EXE-5935/2012-11 ze dne 5.11.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 111EX-7823/2012-19 ze dne 30.11.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 111EX-6874/2012-19 ze dne 30.11.2012, Zahájení exekuce - 16 -
176EX-02883/2013-007 ze dne 30.8.2013, Zahájení exekuce 97EX-7009/2013-14 ze dne 4.10.2013, Zahájení exekuce 085EX-3090/2015-16 ze dne 16.4.2015 související Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 085EX-3090/2015-33 ze dne 6.5.2015, Zahájení exekuce 131EX-5330/2015-8 ze dne 24.7.2015, Rozhodnutí o úpadku KSUL70INS-28473/2015-A-8 ze dne 12.1.2016. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.
Porovnání s obdobnými nemovitostmi :
slunný prostorný byt Nádražní, Benešov nad Ploučnicí v osobním vlastnictví o výměře 129m2, který může být dispozičně řešen jako jeden byt 3+1 nebo dva samostatné byty (2+1 a 1+kk), je tedy pouze na Vás jak se rozhodnete byt využívat. Momentálně je byt vytápěn akumulačními kamny, ale je k domu přivedený i plyn. K bytu náleží rozsáhlé půdní prostory, sklep (35m2), garáž a samostatná zahrada, která má rozlohu 158m2 a nachází se u řeky Ploučnice. Požadovaná cena 990.000,- Kč.
- 17 -
Prostorný byt 3+1 s lodžií v obci Volfartice Částečně zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví o velikosti 3+1 a celkové podlahové ploše 85 m2 se nachází ve druhém nadzemním podlaží bytového domu v obci Volfartice, v blízkosti Lužických hor a Českého středohoří. Dispozici bytu tvoří vstupní předsíň, kuchyně s hezkou kuchyňskou linkou, obývací pokoj s lodžií, dvě menší ložnice a koupelna oddělená od toalety. V bytě jsou nové rozvody elektřiny a plastová okna, pouze v obývacím pokoji okno dřevěné. Vytápění bytu zajištěno kotlem na tuhá paliva, ohřev vody el. bojlerem. Součástí bytu jsou dva sklepy v suterénu. Autobusová zastávka u domu. Jedná se o prodej v insolvenčním řízení, kupující hradí daň z nabytí nemovitosti ve výši 4% z kupní ceny. Požadovaná cena 375.000,- Kč.
- 18 -
Prodej bytu 3+1 ( v osobním vlastnictví) umístěného ve zděném bytovém domě na konci obce, Františkov nad Ploučnicí, okres Děčín. Bytovka vystavěna kolem 60.let.min. století. Byt umístěn v přízemí bytového domu. Byt o velikosti cca 75 m2 ve velmi špatném technickém stavu. Před 3 roky byl vytopen díky menší povodni z nedaleké říčky. Vytápění zajištěno kamny na tuhá paliva. Elektrický bojler umístěn v koupelně pro ohřev vody. K bytu náleží sklepní kóje a malý dřevník, umístěný před bytovkou. Požadovaná cena 300 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu.
- 19 -
Byt 3+1, Nádražní, Benešov nad Ploučnicí, v osobním vlastnictví, po částečné rekonstrukci, užitná plocha 79 m2. Byt se nachází ve 2. patře zděného bytového domu. K bytu patří sklepní kóje. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, jsou zde nová plastová okna, nové elektrické rozvody a rozvody topení. Podlahová krytina je smíšená, PVC, koberce, dlažba a zrenovované parkety. V každé místnosti jsou masivní smrkové dveře. Byt má zděnou koupelnu s vanou. V ložnici je prostorná vestavěná skříň. Vytápění je kotlem na tuhá paliva a nebo elektřinou. V místě bydliště je veškerá občanská vybavenost - škola, školka, lékaři a obchody. Požadovaná cena 890.500,- Kč včetně provize a právního servisu.
prodej velmi zajímavého rekonstruovaného bytu, Děčínská, Žandov, v osobním vlastnictví o velikosti 4+1+balkon s garáží, která je v těsné blízkosti bytového domu, garáž je suchá, podlaha ve velmi dobrém stavu, součástí je také samostatný elektroměr. Výměra bytu je 86m² a je ideální pro rodinu s dětmi. Byt je prvním nadzemním podlaží ve velmi krásném a klidném prostředí. Prostorný byt má novou zděnou koupelnu s WC, v celém bytě je položená plovoucí dlažba. V kuchyni je - 20 -
velmi hezká kuchyňská linka se sporákem. Byt je částečně vyštukovaný a má plastová okna se žaluziemi. K bytu náleží sklep v suterénu domu. Veškerá občanská vybavenost (škola, obchody, pošta) je v dosahu. Parkování před domem. Jedná se o klidnou lokalitu v dosahu přírody. Možné krásné vycházky po okolí, cykloturistika, velmi blízko je také koupaliště, cca 10 min. chůze. Požadovaná cena 1.070.000,- Kč.
Obvyklá cena bez vlivu závad : 600.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč
Obvyklou cenu nemovitosti bytové jednotky č.1/1 na LV č.156 stanovuji na 600.000,- Kč. Slovy: Šestsettisíc Kč
Obvyklá cena bez vlivu závad : 100.000,- Kč za celou nemovitost Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč
Obvyklou cenu podílu nemovitosti o velikosti 1/4 - pozemku p.č.2403/1 na LV č.172 stanovuji na 25.000,- Kč. Slovy: Dvacetpěttisíc Kč
- 21 -
Obvyklá cena bez vlivu závad : 12.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč
Obvyklou cenu nemovitosti - pozemku p.č.2403/11 na LV č.170 stanovuji na 12.000,- Kč. Slovy: Dvanácttisíc Kč
V Tršicích 17.1.2017
Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail:
[email protected]
Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.7.2. - 22 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5066-112017 znaleckého deníku.
- 23 -
E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.156 ze dne 8.3.2016 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.170 ze dne 8.3.2016 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.172 ze dne 8.3.2016 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti
- 24 -
počet stran A4 v příloze: 4 4 5 1 3 3
Fotodokumentace nemovitosti
- 25 -
- 26 -
Pozemek p.č.2403/11
- 27 -
Mapa oblasti
- 28 -
- 29 -
- 30 -
