ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 43/7793/2017 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 1436/1 v bytovém domě č.p. 1435, 1436, včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemcích čís. parcel 1613, 1614, k.ú. Kadaň, v ulici Na Podlesí v Kadani , okres Chomutov, Ústecký kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], http://www.eniconsult.cz
PŘEHLED ÚDAJŮ ID (Surveyor´s Report): 43/7793/2017
LV no.: 7910
Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) - byt č. 1436/1 v bytovém domě č.p. 1435, 1436, včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemcích čís. parcel 1613,1614, k.ú. Kadaň, v ulici Na Podlesí v Kadani, okres Chomutov, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Budovatelů 1144, 432 01 Kadaň Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota:
646.000 Kč
Market value Tržní hodnota
430.000 Kč
nebyla stanovena Kč
Common price Obvyklá cena
430.000 Kč
Comparative value: Porovnávací hodnota:
Quick sale (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
437.000 Kč
Number of properties: Počet objektů:
1
LAND / POZEMEK
Main building: Hlavní stavba:
byt č. 1436/1 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.)
Čísla parcel Parcel of land nr.
Appurtenances: Příslušenství:
Size: Velikost:
Location in the town: Poloha v obci:
obytná zóna
Type: Druh:
Infrastructure: Infrastruktura:
úplná, odpovídající velikosti města
Unit price: Jednotková cena:
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém:
montovaný m2
Floor area: Podlahová plocha:
57,20 m2
Unit price: Jednotková cena:
Wear (average): Znehodnocení:
1613, 1614 podíl 5665/247196 z 415 m2 tj. cca 9 m2 zastavěná plocha a nádvoří 690,- Kč/ m2
LEASE / PRONÁJEM
Built-up area: Zastavěná plocha:
Building finished in year Rok pořízení:
nestanoveno Kč
1975 50 %
Whole property: Celá nemovitost:
m2
Office area: Kancelářské plochy:
m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Income: Příjem:
Kč
Cost: Náklady:
Kč
Capitalization rate: Kapitalizační míra:
%
-2-
A. NÁLEZ Client of Appraisal / Objednatel ocenění: Dražbyprost s.r.o., Mírové náměstí 2/5, 400 01 Ústí nad Labem Property right / Vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 7910 (prokazující stav ke dni 31.1.2017) jsou ve vlastnictví Romana Šteifa, Na Podlesí 1436, 436 01 Kadaň. Podle dostupných údajů je oceňovaný členský podíl předmětem dědického řízení po zemřelém Romanovi Šteifovi. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 7910 (prokazující stav ke dni 31.1.2017) je evidováno:
zástavní právo smluvní ve výši 350.000,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Petra Hořínka, SNP 1630, 431 11 Jirkov, ze dne 11.6.2013, právní účinky vkladu práva ke dni 1.7.2013
rozhodnutí o úpadku, usnesení insolvenčního soudu o úpadku č. KSUL 44 INS -23669/14-A-8, Krajský soud v Ústí nad Labem, ze dne 9.9.2014, právní účinky zápisu ke dni 9.9.2014
předkupní právo na dobu 5 let ve prospěch společnosti MUROM a.s. (IČO 47282576), ze dne 19.4.2010 a 20.10.2010, právní účinky vkladu práva ke dni 16.11.2010.
Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 7910 není vlastnické právo k jednotce omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 7910 (prokazující stav ke dni 31.1.2017) je evidováno zástavní právo smluvní ve výši 350.000,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Petra Hořínka, SNP 1630, 431 11 Jirkov, ze dne 11.6.2013, právní účinky vkladu práva ke dni 1.7.2013. Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Z dostupných informací a podle zjištění na místě je jednotka užívána pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - typový panelový bytový dům Strong points / silné stránky: - dostatek parkovacích míst v okolí domu Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 7910, prokazující stav ke dni 31.1.2017 b/ katastrální mapa pro část k.ú. Kadaň, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 21.2.2017.
-3-
B. POSUDEK A OCENĚNÍ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :
661686 Kadaň 563102 Kadaň 17.839 1.1.2017 CZ0422 Chomutov Ústecký Obytná zóna
Infrastructure / infrastruktura: Město Kadaň patří mezi větší města Ústeckého kraje (počet obyvatel je 18 030), nachází se v západní části Ústeckého kraje, přibližně 18 km jihozápadně od města Chomutov a přibližně 60 km severozápadně od centra hlavního města Prahy. Město má dostatečnou občanskou vybavenost (městský úřad, 2 pošty, nemocnici s poliklinikou, základní a střední školství, kulturní zařízení, sportoviště, obchody, restaurace a ostatní služby). Po dopravní stránce je město Kadaň dobře dostupné, městem prochází silnice č. II/224 a II/568, v blízkosti města leží silnice č. I/13 E442 (Karlovy Vary – Liberec), město je také napojeno na železniční dopravu tratěmi ČD ve směrech Chomutov, Praha a Karlovy Vary. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nacházejí v jihozápadní části zastavěného území města Kadaň, na sídlišti Na Podlesí, v ulici Na Podlesí, s převažující zástavbou bytových domů a objektů občanské vybavenosti (v blízkosti je základní a mateřská škola, supermarket apod.). Centrum města je vzdáleno přibližně 1,4 km, spojení je autobusovou hromadnou dopravou. V lokalitě je rozvod elektrického proudu, vody, plynu a kanalizace. Short description property / stručný popis majetku: Oceňovaný byt je situován v krajním řadovém bytovém domě č.p. 1435, 1436 v 1. nadzemním podlaží sekce č.p. 1436. Bytový dům je postaven na pozemcích čís. parcel 1613, 1614, k.ú. Kadaň. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 1+2 sestává z předsíně, kuchyně, dvou pokojů, koupelny, WC. K bytu náleží loggie (3,80 m2) a podle sdělení majitelky sousedního bytu také sklepní kóje v suterénu. Podlahová plocha bytu činí 57,20 m2. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových obvodových a stěnových panelů, vodorovné nosné konstrukce tvoří železobetonové stropní panely, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá s mírným spádem ke střešním vpustím, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště jsou železobetonová prefabrikovaná s teracovou úpravou, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, dveře jsou plné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy panelů jsou opatřeny tepelnou izolací s barvenou omítkou . Bytový dům má výtah, vnitřní rozvod el. proudu, plynu, vody včetně teplé, kanalizace, vytápění je ústřední z dálkového zdroje včetně přípravy teplé vody. Vybavení oceňovaného bytu tvoří vnitřní dveře, kuchyňská linka, plynový sporák, vana, umývadlo a záchod, topná tělesa, vodoměry, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Podlahy bytu jsou opatřeny povlaky z PVC. Stáří a stavební stav: Bytový dům pochází z roku 1975, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 42 roky. Některé konstrukce domu byly již obnoveny, např. původní okna byla vyměněna za plastová s izolačními dvojskly, vyměněny vchodové dveře, vnější povrchy opatřeny tepelnou izolací apod. -4-
675300 Maršov u 567639 Krupka 12955 01.01.201 CZ0426 Teplice Ústecký Obytná zó
Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Stavební stav domu odpovídá stáří, provedeným stavebním úpravám a běžné údržbě. Stavební stav bytu odpovídá stáří a běžné údržbě. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 1436/1 náleží podíl o velikosti 5665/247196 na pozemcích čís. parcel 1613 (zastavěná plocha a nádvoří, 205 m2) a 1614 (zastavěná plocha a nádvoří, 210 m2), k.ú. Kadaň. Jedná se o pozemky převážně zastavěné bytovým domem č.p. 1435, 1436. Pozemky jsou rovinné konfigurace, napojené na inženýrské sítě el. proudu, vody, plynu a kanalizace. Pozemky jsou přístupné z okolních veřejně přístupných pozemků (ul. Na Podlesí) ve vlastnictví Města Kadaň. Tvar pozemků a jejich vzájemné uspořádání je patrné z kopie katastrální mapy v příloze.
-5-
C. HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb. - bytu č. 1436/1 v bytovém domě č.p. 1435, 1436 včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemcích čís. parcel 1613, 1614, k.ú. Kadaň, v ulici Na Podlesí v Kadani, okres Chomutov, Ústecký kraj, zapsané na listu vlastnictví č. 7910 pro k.ú. a obec Kadaň u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Chomutov, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 21.2.2017 celkem
430.000,- Kč Slovy: Čtyřistatřicettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 7910 (prokazující stav ke dni 31.1.2017) je evidováno zástavní právo smluvní, předkupní právo a rozhodnutí o úpadku (podrobněji v části C listu vlastnictví č. 7910 v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 7910. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Jiná rizika v souvislosti s oceňovanými nemovitými věcmi nebyla zjištěna.
Znalecká doložka: ENI CONSULT spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 43/7793/2017.
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 26. února 2017
-6-
