2015

Znalecký posudek č. 1682-05/2015 Předmět ocenění Účel ocenění Adresa Kraj Obec

Obvyklá (tržní) cena objektu rodinného domu č.p. 182 na pozemku parc.č. 668, příslušenství, pozemku parc.č. 669 zahrada. Dobrovolná dražba

Moravskoslezský kraj Velká Polom

Okres Katastrální území

Objednatel Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2, 400 01 Ústí nad Labem

Ostrva - město Velká Polom

Počet obyvatel 1 997 Číslo LV 218 č.j. 117/014 ze dne 7.1.2015

Vlastnictví Veleba Lubomír, Kolářská 182, 747 64 Velká Polom Velebová Eva, Kolářská 182, 747 64 Velká Polom

Podíl 1/2 Podíl 1/2

Podklady - Objednávka č.j. 117/014, ze dne 7.1.2015. - Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu 21.10.2014. - Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Velká Polom, v měřítku 1:1000, ze dne 7.1.2015. - Situace v měřítku 1:6000, ze dne 7.1.2015. - Dohoda mezi E. Velebovou a L. Velebou, ze dne 16.9.2002, ze dne 9.3.2011. - Fotodokumentace pořízená dne 17.1.2015. - Porovnávací databáze cen nemovitostí. - Územní plán obce Velká Polom, datum leden 2011. Přílohy - Kopie katastrální mapy M 1:1000 - Situace M 1: 6000 Místí šetření Místní šetření spojené s prohlídkou nemovitosti bylo provedeno dne 17.1.2015 za účasti znalce a spoluvlastníka objektu paní Evy Velebové. Vypracovala

Ing. Radka Honková Zahradní 2470/36 746 01 Opava

Dne Ke dni Prohlídka dne

18.1.2015 18.1.2015 17.1.2015

Oceňovací předpisy Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb., zákona č. 303/2013 Sb. Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., (oceňovací vyhláška), účinná od 1.10.2014. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Velká Polom se nachází na území okresu Ostrava - město a náleží pod Moravskoslezský kraj. Patří k nejstarším obcím ve slezském regionu, první zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce 1288. Obec Velká Polom leží v průměrné výšce 336 metrů nad mořem, celková katastrální plocha obce je 1166 ha, z toho orná půda zabírá 53%, jedna třetina výměry obce je zalesněná. Vzhledem k geografické poloze je v obci velmi málo ploch s travním porostem. Ve vzdálenosti 8km severovýchodně od obce leží město Hlučín, 9km severozápadně město Kravaře, 19 km Statutární město Opava, 11km jihovýchodně Statutární město Ostrava, 13km jihozápadně město Bílovec, přibližně 13km jsou polské hranice. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Ostrava.

-1-

Dopravní dostupnost obce, občanská vybavenost V obci se nachází obecní úřad, policejní stanice, poštovní úřad, základní škola, mateřská škola, knihovna, několik praktických lékařů, zubní lékař, základní síť obchodů a služeb, pohostinství, benzínová pumpa, lihovar, SDH, kostel, hřbitov. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště a další sportoviště. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. S okolím je dobré dopravní spojení autobusy. Umístění nemovitosti v obci Oceňovaný objekt rodinného domu č.p. 182 je situován jako samostatně stojící zastavěné části v blízkosti centra obce, je umístěn na mírně svažitém pozemku, v oblasti zastavěné rodinnými domy. Objekt rodinného domu je přístupný ze zpevněné místní komunikace ul. Kolářská. V místě je možnost napojení na přípojky inženýrských sítí – vodu, elektro, kanalizaci dešťovou a plyn. Popis nemovitosti Objekt rodinného domu sestává z přední původní části a zadní části přístavby. Původní přední část objektu je zděná, podsklepená, s jedním nadzemním podlažími, podkrovím, půdou, sedlovou střechou. Zadní přistavěná část objektu je nepodsklepená, dvoupodlažní, s plochou střechou. Popis konstrukcí

Původní část Základy betonové bez izolace, obvodové konstrukce zděné, klempířské konstrukce úplné pozinkované, část měď, krytina taška, fasáda zateplená, krov dřevěný, vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné, vnitřní obklady keramické, stropní konstrukce s rovným podhledem, okna dřevěná dvojitá a zdvojená, dveře dřevěné do obložkových zárubní, schodiště dřevěné s podstupnicemi, do sklepa cihlové, vytápění ústřední na plyn, TUV na plyn, podlahy keramická dlažba, PVC, splachovací WC, vana, umývadlo, elektroinstalace. Napojení na přípojky elektřiny, vody, plynu a dešťové kanalizace, splaškové vody jsou svedeny do septiku.

Přístavba Základy betonové bez izolace, obvodové konstrukce zděné, klempířské konstrukce úplné pozinkované, krytina lepenka, fasáda není, vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné štukové, vnitřní obklady keramické, stropní konstrukce s rovným podhledem, okna dřevěná zdvojená, dveře dřevěné do ocelových zárubní, schodiště dřevěné bez podstupnic, vytápění ústřední na elektřinu, lokální na tuhá paliva, TUV na elektřinu, podlahy keramická dlažba, PVC, čtvercové parkety, splachovací WC, vana, umývadlo, elektroinstalace. Napojení na přípojky elektřiny, vody a dešťové kanalizace, splaškové vody jsou svedeny do septiku. Dispoziční uspořádání

Původní část 1.PP 1NP Podkroví Půda Přístavba 1.NP 2.NP Schodiště

Sklepní prostory, schodiště, kotelna Vstupní veranda, WC, předsíň, schodiště, kuchyň, koupelna, pokoj Předsíň, dva pokoje, kuchyně (přístupná z přístavby) Nevyužitý půdní prostor Vstupní zádveří, schodiště, garáž, garáž (využívaná spoluvlastníkem původní části) Chodba, obývací pokoj s krbem, WC, koupelna, jídelna, terasa, lodžie Přistavěné venkovní schodiště točité vedoucí do 2.NP

Výměry

Původní část Zastavěná plocha

88 m2 Podlahová plocha

130 m2 Obestavěný prostor

800 m3

108 m2 Podlahová plocha

100 m2 Obestavěný prostor

750 m3

Přístavba Zastavěná plocha

Stáří a technický stav nemovitosti

Původní část Původní část rodinného domu byla postavena v roce 1915. Sestává z přední podsklepené části se sedlovou střechou a přízemní hospodářské nepodsklepené přístavby. Částečná rekonstrukce spočívající v částečném rozšíření objektu a zřízením sociálního zařízení byla provedena v roce 1954. Před 18-ti lety byl zaveden do přední části objektu plyn, před 12-ti lety bylo provedeno zateplení fasády, byla opravena střecha (vyměněna střešní krytina včetně oplechování). V době ocenění se přední část objektu (mimo vyjmenovaných stavebních úprav) nachází v původním udržovaném stavu ve vybavení z roku 1954.

-2-

Přístavba V roce 1985 byla provedena nástavba nad původní hospodářskou částí objektu, přistavěnou k původnímu rodinnému domu. Přístavba má plochou střechou, nedokončenou fasádu. V době ocenění se nachází v původním neudržovaném stavu z roku 1985. Nějakou dobu se již neužívá, je odpojena elektřina. Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti + Příjezd ze zpevněné veřejné komunikace + + + + + + -

Napojení na inženýrské sítě Dobrá dopravní dostupnost do statutárních měst Poměrně dobrá občanská vybavenost v místě Blízkost centra obce Zahrada u domu Klidnější lokalita Úzká příjezdová komunikace bez možnost parkování V místě chybí chodníky Chybí splašková kanalizace Přístavba objektu je nedokončená Složitá dispozice objektu Původní stav Omezená využitelnost zahrady

Fotodokumentace

Ortofoto

Územní plán

Pohled boční ulice Pod mostem

Pohled ulice Pod mostem

-3-

Boční část - přístavba

Pohled ulice Kolářská

Zahrada

Bazén

Pokoj Kuchyně – Původní část

Koupelna – Původní část

Obývací pokoj - Přístavba

Koupelna - Přístavba

-4-

Příslušenství Venkovní úpravy Přípojka elektro, vody, kanalizace dešťové, plynu, betonový tříkomorový septik, oplocení uliční - plot ocelový rámový s betonovou podezdívkou, plotová brána, branka, oplocení zahrady - plot dřevěný laťový s betonovým prahem, zpevněné plochy betonové, zámková dlažba, zahradní skleník ve zhoršeném technickém stavu, venkovní bazén nefunkční Pozemky Parc.č. 668 Parc.č. 669 Výměra celkem

Druh pozemku Druh pozemku

zastavěná plocha a nádvoří zahrada

525 m2 294 m2 819 m2

Výměra Výměra

Zjištění ceny administrativní (dle oceňovacích předpisů) 1

Rodinný dům č.p. 182 s příslušenstvím Výpočet indexu trhu podle přílohy č. 3 vyhlášky č. 441/2013 Sb., tabulka č. 1

Znak č.

Název znaku

Popis kvalitativního pásma

Číslo kval. pásma

Doporučená hodnota

Použitá hodnota

1

Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi

Nabídka odpovídá poptávce

II.

0

0,00

Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník)

IV.

0,00

0,00

Bez vlivu nebo stabilizovaná území

II.

0,00

0,00

Bez vlivu

II.

0,00

0,00

Bez dalších vlivů

II.

0

0,00

Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

IV.

1,00

1,000

2

Vlastnické vztahy

3

Změny v okolí Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost)

4

5 6

Povodňové riziko

Index IT =

Součet znaků č. 1 až 4 = 0,000

1,000

Výpočet indexu polohy podle přílohy č. 3 vyhlášky č. 441/2013 Sb., tabulka č. 3

Znak č. 1

Název znaku Druh a účel užití stavby




Použitá hodnota

Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně

I

1,01

1,010

Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Poloha pozemku v obci Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci

Rezidenční zástavba

I.

0,03

0,03

Navazující na střed (centrum) obce Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí

II.

0

0,00

I.

0,00

0,00

5

Občanská vybavenost v okolí pozemku

V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce

II.

-0,02

-0,02

6

Dopravní dostupnost k pozemku

VII.

0,01

0,01

7

Osobní hromadná doprava,*

III.

0 až 0,02

0,02

8

Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti

Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku

II.

0,00

0,00

9

Obyvatelstvo

Bezproblémové okolí

II.

0,00

0,00

10

Nezaměstnanost

Průměrná nezaměstnanost

II.

0

0,00

11

Vlivy ostatní neuvedené**

Vlivy snižující cenu

I.

0 až -0,30

-0,15

2 3 4

Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku Zastávka do 200 m včetně, MHD dobrá dostupnost centra obce

Součet znaků č. 2 až 11

-0,110

-5-

Povolené maximum srážek (příloha č. 3, text za tab. č. 3)

-0,800

Použitá hodnota

-0,110

Index polohy IP

0,899

1a

Rodinný dům č.p. 182 s příslušenstvím – Původní část Index konstrukce a vybavení IV - příloha č. 24, tabulka č. 2

0

a)

Typ stavby podle podsklepení a střechy Typ stavby podle svislé nosné konstrukce a podsklepení

1

Druh stavby

2

Provedení obvodových stěnb)

3

Tloušťka obvod. stěn c)

Podsklepený se šikmou nebo strmou střechou

III.

Svislé konstrukce zděné, s jedním nadzemním podlažím, podsklepený

C

Dvojdomek, dům řadový

II.

-0,01

-0,01

Zdivo cihelné nebo tvárnicové

III.

0,00

0,00

45 cm

II.

0,00

0,00

Hodnota větší než 2

III.

0,02

0,02

4

Podlažnost

5

Napojení na veřejné sítě (přípojky)

Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do septiku

III.

0,00

0,00

6

Způsob vytápění stavby

Ústřední, etážové, dálkové

III.

0,00

0,00

7

Zákl. příslušenství v RDd)

Úplné - standardní provedení

III.

0,00

0,00

8

Ostatní vybavení v RD

Bez dalšího vybavení

I.

0,00

0,00

9

Venkovní úpravy

Standardního rozsahu a provedení

III.

0,00

0,00

Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Výměra pozemků užívané se stavbou

Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2

II.

0,00

0,00

Nad 800 m2 celkem

III.

0,01

0,01

Mírně snižující cenu

II.

-0,01 až 0,05

-0,05

10 11 12

Kriterium jinde neuvedené Součet znaků 1 až 5

13

s

Stavebně- technický stav

-0,03 Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav)

III.

0,85

Stáří stavby (roků)

100

Byla provedena rekonstrukce (výměna alespoň 60 % objemových podílů konstrukcí a vybavení) ?

ano

Pokud byla provedena rekonstrukce, její stáří (roků)

50

Použitá hodnota stáří pro koeficient -sy= Koeficient -s- před úpravou na nástavby, přístavby, stavební úpravy rozsahu alespoň 50 % Zvýšení koeficientu -s- u velkých stavebních úprav podle poznámky níže o hodnotu 0,01 až 0,1 - nastavit

65

0,85

0,68 0,10

Koeficient stáří ev. rekonstrukce -s-

0,775

Kval. pásmo × s

0,659

Index konstrukce a vybavení IV - příloha č. 24, tabulka č. 2

0,639

Ocenění rodinného domu porovnávacím způsobem podle § 35 a příloh č. 3 a 24 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Obec Velká Polom Počet obyvatel dle Malého lexikonu obcí ČR 1997 Okres Ostrava - město Kraj Moravskoslezský Katastrální území Velká Polom

-6-

Základní cena

příloha č. 24, tab. 1

ZC

Kč / m3

1 812,00

Výpočet základní ceny upravené podle § 35 odst. 2 Index konstrukce a vybavení IV - příloha č. 24, tabulka č. 2

Iv ZCU

Základní cena upravená Index trhu - příloha č. 3, tabulka č. 1

IT

Index polohy - příloha č. 3, tabulka č. 3

Ip

Základní cena upravená po úpravě indexy IT a IP Výměra

0,639 Kč / m

1 157,87 1,000 0,899

Kč / m

3

1 040,93

3

celkem

m

Cena ke dni odhadu

1a

3

800,00

Kč

832 740,10

Rodinný dům č.p. 182 s příslušenstvím – Přístavba Index konstrukce a vybavení IV - příloha č. 24, tabulka č. 2

0

Typ stavbya) podle podsklepení a střechy

Typ stavby podle svislé nosné konstrukce a podsklepení 1

Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP s plochou střechou Svislé konstrukce zděné, se dvěma nadzemními podlažími, nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží

Druh stavby b)

II.

B

Dvojdomek, dům řadový

II.

-0,01

-0,01

Zdivo cihelné nebo tvárnicové

III.

0,00

0,00

2

Provedení obvodových stěn

3

Tloušťka obvod. stěn

45 cm

II.

0,00

0,00

4

Podlažnostc) Napojení na veřejné sítě (přípojky)

Hodnota více jak 1 do 2 včetně Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do septiku

II.

0,01

0,01

III.

0,00

0,00

6

Způsob vytápění stavby

Ústřední, etážové, dálkové

III.

0,00

0,00

7

Zákl. příslušenství v RDd)

Úplné - standardní provedení

III.

0,00

0,00

8

Ostatní vybavení v RD

Bez dalšího vybavení

I.

0,00

0,00

9

Venkovní úpravy

Standardního rozsahu a provedení

III.

0,00

0,00

Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Výměra pozemků užívané se stavbou

Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2

II.

0,00

0,00

Nad 800 m2 celkem

III.

0,01

0,01

Mírně snižující cenu

II.

-0,01 až 0,05

-0,05

5

10 11 12

Kriterium jinde neuvedené Součet znaků 1 až 5

13

Stavebně- technický stav

-0,04 Stavba ve špatném stavu (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)

IV.

Stáří stavby (roků) Použitá hodnota stáří pro koeficient -ss

0,65

0,65

30 y=

30

Koeficient stáří ev. rekonstrukce -s-

0,900

Kval. pásmo × s

0,585


-7-

0,562

Ocenění rodinného domu porovnávacím způsobem podle § 35 a příloh č. 3 a 24 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Obec Velká Polom Počet obyvatel dle Malého lexikonu obcí ČR 1997 Okres Ostrava - město Kraj Moravskoslezský Katastrální území Velká Polom Základní cena

příloha č. 24, tab. 1

Kč / m3

ZC

1 812,00

Výpočet základní ceny upravené podle § 35 odst. 2

Iv


0,562

ZCU

Základní cena upravená Index trhu - příloha č. 3, tabulka č. 1

IT

Index polohy - příloha č. 3, tabulka č. 3

Ip

Kč / m

0,899 Kč / m

3

915,49

3

celkem

m

Cena ke dni odhadu

2

1 018,34 1,000

Základní cena upravená po úpravě indexy IT a IP Výměra

3

750,00

Kč

686 615,75

Pozemky Úprava základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných v tabulce č. 1 přílohy č. 2

O1 až O6

Označení znaku

Název znaku

Popis

Číslo

Hodnota

O1

Velikost obce podle počtu obyvatel

1001 – 2000

III.

0,75

O2

Hospodářsko-správní význam obce

IV.

0,60

O3

Poloha obce

Ostatní obce Obec vzdálená od hranice vyjmenované obce nebo oblasti v tab.č. 1 v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10km včetně

IV.

1,01

O4

Technická infrastruktura v obci (vodovod, elektřina, plyn, kanalizace)*

Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn

I.

1,00

O5

Dopravní obslužnost obce (městská, autobusová a železniční doprava) **

Autobusová zastávka

III.

0,90

Rozšířenou vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)

II.

0,98

O6

Občanská vybavenost v obci

Index omezujících vlivů pozemku IO - příloha č. 3, tabulka č. 2

Znak č.

Název znaku




Použitá hodnota

1

Svažitost pozemku a expozice

Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace

IV.

0,00

0,00

2

Ztížené základové podmínky

Neztížené základové podmínky

III.

0,00

0,00

3

Ochranná pásma

Mimo ochranná pásma

I.

0,00

0,00

4

Omezení užívání pozemku

Bez omezení užívání

I.

0,00

0,00

Tvar bez vlivu na využití

II.

0

0,00

Bez dalších vlivů

II.

0

0,00

5

Geometrický tvar pozemku

6

Ostatní neuvedené

Index IO =

Součet znaků č. 1 až 6 = 0,00

-8-

1,00

Ocenění stavebního pozemku v obci nebo její oblasti, nevyjmenované v tabulce č. 1 v příloze č. 2 k oceňovací vyhlášce č. 441/2013 Sb. Kraj

Moravskoslezský

Okres

Ostrava - město

Obec (městská část)

Velká Polom

Typ obce

Obec ostatní

Počet obyvatel obce dle Malého lexikonu obcí

1 997

Katastrální území

Velká Polom

Pozemky

parc.č.

668, 669

2

Výměra pozemku (nebo jeho oceňované části)

m

525, 294

Druh pozemku dle KN

Zastavěná plocha, zahrada

Druh pozemku dle skutečnosti

Zastavěná plocha, zahrada

Stavba na parcele

Rodinný dům Ostrava – nejnižší cena – oblast 4, 7, 8, 11

Položka z přílohy č. 1 tabulky č. 1 vyhlášky

ZCV

Základní cena z přílohy č. 2 tabulky č. 1 vyhlášky

Kč/m2

1 180,00

Výpočet základní ceny u obcí nevyjmenovaných (§ 4 odst. 1) Koeficienty velikosti obce, ve které se stavební pozemek nachází, uvedené v tabulce č. 2 v příloze č. 2 k této vyhlášce O1………koeficient velikosti obce

0,75

O2………koeficient hospodářsko-správního významu obce

0,60

O3………koeficient polohy obce

1,01

O4………koeficient technické infrastruktury v obci

1,00

O5………koeficient dopravní obslužnosti obce

0,90

O6………koeficient občanské vybavenosti v obci

0,98

Základní cena ZC = ZCV × O1 × O × O3 × O4 × O5 × O6

Kč/m

2

473,03

Výpočet základní ceny upravené (§ 4 odst. 1) Index trhu (příloha č. 3 tab. 1)

IT

--

1,000

Index omezujících vlivů pozemku (příloha č. 3 tab. 2) Index polohy (příloha č. 3 tab. 3 pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby rezidenční)

IO

--

1,000

IP

--

0,899

I

--

I = I T × IO × IP

Index cenového porovnání Základní cena upravená

ZCU = ZC × I 2

ZCU

Základní cena upravená (minimum: 30 Kč/m )

0,899

Kč/m

2

425,25

Kč/m

2

425,25

Výměra pozemků

m2

875

Cena pozemků bez staveb

Kč

372 093,75

REKAPITULACE ocenění podle vyhlášky č. 441/2013 Sb., (oceňovací vyhláška) 1a

Rodinný dům č.p. 182 s příslušenstvím – Původní část

832 740

Kč

1b

Rodinný dům č.p. 182 s příslušenstvím - Přístavba

686 616

Kč

372 094

Kč Kč

2 Pozemky stavební Celkem nemovitosti

1 891 450

Zjištění ceny obvyklé porovnávacím způsobem 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace Konstrukční provedení Počet PP 1 Počet NP Podlahová plocha Cena za nemovitost

realitní inzerce – nabídky: SReality, datum aktualizace inzerátu 9.1.2015 Stavba zděná 1

Počet podkroví 200.0 m2 2 190 000 Kč

1 Zastavěná plocha 1.NP Celková výměra všech pozemků

-9-

217.0 m2 500.0 m2 10 950 Kč/m2

Redukce ceny Redukovaná cena

25 % 1 642 500 Kč

8 210 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům, obec Velká Polom, okres Ostrava Rodinný dům v klidné lokalitě obce, dva sklepy, dvě garáže. 1.NP: obývací kuchyň, ložnice, předsíň, koupelna, WC, veranda, chodba, schodiště. Mezipatro: obývací kuchyň, pokoj, koupelna, WC, pracovna. 2.NP: obývací kuchyň, pokoj, velká šatna 3x, předsíň, chodba. Garáž s dílnou a přilehlými sklady navazující na stodolu. Zahrada je lemována okrasnou stěnou ze štípaného betonu. Dům je napojen na IS, septik. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace Konstrukční provedení Počet PP 1 Počet NP Podlahová plocha Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena


Počet podkroví 170.0 m2 1 950 000 Kč 25 % 1 462 500 Kč


120.0 m2 1 282.0 m2 11 470 Kč/m2 8 600 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům, obec Dolní Lhota, okres Ostrava Rodinný dům zděný, dispozičně řešený 4+1, možno i dvougenerační 2x 2+1. Sklepy suché, střecha v roce 2000 prošla rekonstrukcí, elektřina, voda, v patře nová dřevěná okna. V 1.NP: 2 pokoje, kuchyň, spíš, komora, WC, koupelna. Ve 2.NP: 2 velké pokoje, kuchyň, a příprava na druhou koupelnu s WC. Půda má betonový potěr, možnost dalšího pokoje. Vytápění je na tuhá paliva, tří průduchový komín, plyn je na pozemku (HUP). Na pozemku je malý zahradní domek a studna. 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace Konstrukční provedení Počet PP 1 Počet NP Podlahová plocha Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena


Počet podkroví 140.0 m2 2 299 000 Kč 25 % 1 724 250 Kč


75.0 m2 1 720.0 m2 16 420 Kč/m2 12 316 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům, obec Dolní Lhota, okres Ostrava Rodinný dům celopodsklepený v klidné části obce. K domu náleží 3 garáže a velký pozemek. 1.NP: koupelna s WC, kuchyně s jídelnou, 2 pokoje, komora. 2.NP: koupelna s WC, kuchyně s jídelnou, 1 pokoj, komora. Vytápění ústřední, septik.

Vyhodnocení Poptávka po nemovitostech uvedeného typu „Rodinný dům s garáží a pozemkem“, uvedené velikosti, provedení, vybavení, dané lokalitě, je u srovnatelných nemovitostí v rovnováze s nabídkou. Jedná se o poměrně lukrativní lokalitu, s občanskou vybaveností a technickou infrastrukturou. Oceňovaný objekt je v technickém stavu před nutnou rekonstrukcí. Jeho rozdělení na dvě samostatně uživatelné části je za provedení nezbytných stavebních úprav možné, rovněž rozdělení pozemků lze provést. Problematické bude užívání příslušenství – skleníku a venkovního bazénu. S přihlédnutím k výše uvedenému jsem názoru, že se předmětná nemovitost řadí do nižší cenové kategorie s ohledem na srovnatelné ceny, konstrukční uspořádání, stáří, technický stav, velikost a vybavení. Nemovitost je při kompletním prodeji běžně obchodovatelná, prodej poloviny nemovitosti bude problematický. Rozpětí nabídkových redukovaných cen nemovitostí Kč Rozpětí nabídkových redukovaných cen Kč za m2 Podlahová plocha rodinného domu č.p. 182 Stanovená cena za m2 podlahové plochy Celková cena nemovitostí

- 10 -

1 580 000,00 – 1 724 250,00 8 210,00 – 12 316,00 230,00 8 300,00 1 909 000,00

Kč Kč/m2 m2 Kč Kč

Obvyklá (tržní) cena nemovitostí dle odborného posouzení znalce

1 900 000,00

Slovy:

Kč

Jeden milion devět set tisíc korun českých

Obvyklá (tržní) cena ½ nemovitostí dle odborného posouzení znalce

800 000,00

Slovy:

Kč

Osm set tisíc korun českých

Počet stran textu

11

Vypracovala Dne 18.1.2015 Ke dni 18.1.2015

Ing. Honková Radka Zahradní 2470/36 746 01 Opava

Počet stran příloh

2

podpis

ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.3.1999 č.j. 1361/99 pro základní obor Ekonomika a stavebnictví pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, stavby obytné, stavby průmyslové. Jsem si vědoma následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís. 1682 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís. 05/2015. Podpis znalce

- 11 -

2015

Recommend Documents