21/10/2015
WELKOM OP DE INFOAVOND
PROVINCIAAL RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN WEEKENDVERBLIJVEN, CAMPINGS EN RESIDENTIELE WOONWAGENTERREINEN
PROVINCIAAL RUP WEEKENDVERBLIJVEN, CAMPINGS EN RESIDENTIELE WOONWAGENTERREINEN
• Door de minister goedgekeurd op 10 juli 2015 • In voege sinds 12 augustus 2015
1
21/10/2015
PROVINCIAAL RUP WEEKENDVERBLIJVEN, CAMPINGS EN RESIDENTIELE WOONWAGENTERREINEN
• Aanpassingen Provincieraad na openbaar onderzoek • Dakkapellen toegelaten • Hinderenberg Geen zone voor residentieel woonwagenterrein • Vossebergen Groenzone ook privégebruik Geen onteigeningsplan
[email protected]
CLUSTERS ‘ KLEINSCHALIG WONEN EN VERBLIJVEN’
• Hinderenberg • Vondelweg • Guldentop • Leybos • Vossebergen • Kwikstaartweg
2
21/10/2015
CLUSTERS ‘ KLEINSCHALIG WONEN EN VERBLIJVEN’
• Hinderenberg
CLUSTERS ‘ KLEINSCHALIG WONEN EN VERBLIJVEN’
• Vondelweg
3
21/10/2015
CLUSTERS ‘ KLEINSCHALIG WONEN EN VERBLIJVEN’
• Guldentop
CLUSTERS ‘ KLEINSCHALIG WONEN EN VERBLIJVEN’
• Leybos
4
21/10/2015
CLUSTERS ‘ KLEINSCHALIG WONEN EN VERBLIJVEN’
• Vossebergen
CLUSTERS ‘ KLEINSCHALIG WONEN EN VERBLIJVEN’
• Kwikstaartweg
5
21/10/2015
CLUSTERS ‘ KLEINSCHALIG WONEN EN VERBLIJVEN’
• Zone voor kleinschalig wonen en verblijven • Bestemming: wonen en verblijven => aanvragen functiewijziging • Zone voor kleinschalig wonen • Bestemming: wonen
CLUSTERS ‘ KLEINSCHALIG WONEN EN VERBLIJVEN’
• Zone voor kleinschalig wonen • Aantal bijkomende wooneenheden • Leybos
13 à 15
• Vossebegen12 à 14 • Bergzicht
15
• Voorkooprecht + onteigeningsplan voorzien
6
21/10/2015
CLUSTERS ‘ KLEINSCHALIG WONEN EN VERBLIJVEN’
• Zone voor kleinschalig wonen / wonen en verblijven • Constructie max. 80 m² - 240 m³
WAT KAN EN WAT KAN NIET IN EEN ZONE VOOR ‘KLEINSCHALIG WONEN EN VERBLIJVEN’?
• Mogelijkheid tot kleinschalig wonen onder bepaalde voorwaarden • Bestaande weekendverblijven kunnen in principe blijven • Verkavelingsvergunningen zijn niet meer geldig • Nieuwe verkavelingen worden niet meer toegelaten • Nieuwe kleinschalige woningen zijn toegelaten, nieuwe weekendverblijven niet
7
21/10/2015
WELKE CONSTRUCTIES WORDEN TOEGELATEN?
• Nieuwe constructies tot max. 80 m²- 240 m³ • Nieuwe verhardingen tot max. 25 m² (opritten, terrassen,…) • Vergunde en vergund geachte constructies die groter zijn dan 80 m² (idem voor verhardingen) • Wat wordt verstaan onder 80 m²? • De buitenmuren moeten worden meegeteld • Overdekte terrassen moeten worden meegeteld • Wat wordt verstaan onder ‘vergund geacht’? • Is de constructie gebouwd zonder vergunning, maar vóór 5 mei 1977, dan is deze vergund geacht.
WAT MET LEGE PERCELEN EN VERKROTTE CONSTRUCTIES?
• Lege percelen kunnen nog bebouwd worden volgens de voorschriften van het provinciaal RUP => woningen van maximaal 80 m²-240m³ • Verkrotte constructies mogen niet meer verbouwd worden. Deze kunnen wel afgebroken worden en op deze percelen mogen ook nieuwe woningen van maximaal 80 m²/240m³ gebouwd worden. !!! LET OP: voor alle nieuwe constructies moet uiteraard eerst een stedenbouwkundige vergunning worden aangevraagd.
8
21/10/2015
HOE MOET IK ME IN ORDE STELLEN MET DE WETGEVING?
1: Constructies op laten nemen in het vergunningenregister of een stedenbouwkundige vergunning aanvragen 2: Een functiewijziging aanvragen 3: Planbaten betalen
1. OPNAME IN HET VERGUNNINGENREGISTER OF STEDENBOUWKUNDIGE AANVRAAG
• Vóór 5 mei 1977 geplaatst + niet verkrot + bouwfysisch OK= vergund geacht, ik vraag een opname in het vergunningenregister • Na 1977 geplaatst + vergund + niet verkrot + bouwfysisch OK = ik hoef niets te doen voor stap 1 • Niet verkrot? De constructie is wind – en waterdicht (ramen, dak, deuren, … nog in orde!) • Bouwfysisch OK? Uw constructie laat toe om in te wonen. Dus geen serre, garage, etc…
9
21/10/2015
1. OPNAME IN HET VERGUNNINGENREGISTER OF STEDENBOUWKUNDIGE AANVRAAG
• Na 1977 geplaatst + geen vergunning + max. 80 m² = kan blijven staan MAAR vergunning nodig om constructies te regulariseren • Na 1977 geplaatst + geen vergunning + groter dan 80 m² = alles tot 80 m² kan behouden blijven, de rest slopen + vergunning nodig regulariseren constructies !!! LET OP: wanneer er zaken moeten afgebroken, moet dit EERST gebeuren vooraleer men de overige constructies kan regulariseren.
2. EEN FUNCTIEWIJZIGING AANVRAGEN
• Om van een weekendverblijf een woning te maken. • Hierdoor wordt het mogelijk om mensen officieel te laten inschrijven. • Nieuwe inschrijvingen in weekendverblijven zijn niet meer mogelijk. • Heeft u reeds een woning, dan dient u geen functiewijziging meer aan te vragen. • Wanneer is uw constructie een woning? Wanneer er een eerste inschrijving was vóór 9/9/1984. !!! LET OP: Functiewijziging aanvragen vóór 30 april 2016 bij dienst Bouwen gemeente Rotselaar
10
21/10/2015
2. EEN FUNCTIEWIJZIGING AANVRAGEN
Een functiewijziging kan niet aangevraagd worden wanneer de constructies nog niet vergund zijn (zie stap 1). Kom dus EERST naar de dienst Bouwen vooraleer je een functiewijziging aanvraagt. Daar wordt gekeken of je stap 1 eventueel kan overslaan. De mogelijkheid bestaat ook om stap 1 en stap 2 te combineren in 1 dossier.
2. EEN FUNCTIEWIJZIGING AANVRAGEN
DOSSIERSAMENSTELLING • • • • • • • •
Aanvraagformulier type ‘eenvoudig dossier’ Liggingsplan Omgevingsplan Inplantingsplan met afmetingen Grondplannen met afmetingen Foto’s van het goed, waarop minstens alle gevels duidelijk op zijn weergegeven Statistisch formulier Kadasterplan van voor 1977 (enkel voor constructies van voor 1977 en groter dan 80 m²)
• Alles in 5-voud indienen • Indienen bij de dienst Bouwen op het gemeentehuis
11
21/10/2015
2. EEN FUNCTIEWIJZIGING AANVRAGEN
Voorbeeld aanvraag: mogelijke situatie
Huidige oppervlakte: 170 m² Bijgebouwd na 1977 zonder vergunning
2. EEN FUNCTIEWIJZIGING AANVRAGEN
Voorbeeld aanvraag: mogelijke situatie •
Huidige oppervlakte: 170 m²
•
Delen in rood na 1977 zonder vergunning bijgebouwd
•
Deze delen moeten afgebroken worden voor de bouwaanvraag
•
Max. oppervlakte is 80 m²
12
21/10/2015
2. EEN FUNCTIEWIJZIGING AANVRAGEN
Voorbeeld aanvraag: mogelijke situatie
•
Na afbraak: max. oppervlakte 80 m²
2. EEN FUNCTIEWIJZIGING AANVRAGEN
Voorbeeld aanvraag: aanvraagformulier
• Algemene informatie • Onderwerp van de aanvraag: functiewijziging van weekendverblijf tot woning
13
21/10/2015
2. EEN FUNCTIEWIJZIGING AANVRAGEN
Voorbeeld aanvraag: liggingsplan
o Kaart op grote schaal ligging aanduiden o Bijvoorbeeld Google Maps
2. EEN FUNCTIEWIJZIGING AANVRAGEN
Voorbeeld aanvraag: omgevingsplan
o Kaart op grote schaal o Aanduiden over welk perceel het gaat o Bijvoorbeeld: www.geopunt.be
14
21/10/2015
2. EEN FUNCTIEWIJZIGING AANVRAGEN
Voorbeeld aanvraag: inplantingsplan
• Afmetingen • Ook terrassen en opritten aangeven • Voldoende foto’s nemen + aanduiden waar de foto’s zijn genomen
2. EEN FUNCTIEWIJZIGING AANVRAGEN
Voorbeeld aanvraag: grondplan
• Afmetingen van verschillende ruimtes • Ook deuren en raamopeningen • WC, douche en keuken
15
21/10/2015
2. EEN FUNCTIEWIJZIGING AANVRAGEN
Voorbeeld aanvraag: statistisch formulier
2. EEN FUNCTIEWIJZIGING AANVRAGEN
Voorbeeld aanvraag: statistisch formulier
16
21/10/2015
3. PLANBATEN BETALEN
• Wat? Belasting op de meerwaarde
• Hoeveel? Afhankelijk van perceelsgrootte Meerwaarde = 83,73€ per m² Planbatenheffing = tussen 1% en 30% van meerwaarde. Berekening in schijven. Enkele voorbeelden: • 5 are (500m²): meerwaarde 41.865€ en planbaten 880,95€. • 10 are (1000 m²): meerwaarde 83.730€ en planbaten 2.811,5€
• Inning via de Vlaamse Belastingsdienst
3. PLANBATEN BETALEN
• Wanneer bericht van de Belastingsdienst? • Na goedkeuring Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan
• Zonevreemde woningen • Geen planbaten • Krijgen wel bericht van Belastingsdienst • Gemotiveerd bezwaar indienen bij de Vlaamse Belastingsdienst
17
21/10/2015
3. PLANBATEN BETALEN
• Verplicht te betalen na: • Realisatie woonfunctie (= aflevering vergunning voor wonen) • Verkoop
• Kan vroeger • Korting 15% • Mogelijkheid in schijven te betalen
WOONKWALITEIT VAN UW WONING/WEEKENDVERBLIJF
• Woonkwaliteit • Vermijden van risico op elektrocutie, CO-vergiftiging en brand in woning • Veilige en correct geplaatste toestellen • Electrische installatie conform en verliesstroomschakelaar • Aanwezigheid van leidingwater of gecontroleerd putwater • Hoogte van ruimtes minstens 2,20 m • Verluchting in elke leefruimte • Toilet met spoelbak in het pand • Rookmelders verplicht en dakisolatie aangewezen • Vaststellingen en ondersteuning door technisch adviseur IGO • Mogelijks verbeteringen nodig (vb. isolatie, dak, …) !!! LET OP: Bij huurwoningen zal standaard een conformiteitsattest moeten afgeleverd worden
18
21/10/2015
ENKELE BELANGRIJKE PUNTEN OP EEN RIJ
• Vanaf 1 mei 2016: Nieuwe inschrijvingen = enkel mogelijk bij woningen • Vanaf 12 augustus 2015: Nieuwbouw, verbouwen, herbouwen,… = volgens de voorschriften van het RUP • Vanaf 1 mei 2016: Woningen die verhuurd worden moeten beschikken over een conformiteitsattest => IGO volgt dit verder op
STEL U ZO SNEL MOGELIJK IN ORDE. BINNEN 1 JAAR VOLGT EEN ALGEMENE CONTROLE! !!! LET OP: deze data gelden niet in de overige clusters die vandaag niet besproken worden!!!
VOORBEELDPROJECTEN
• Nieuwe woonprojecten (Vossebergen, Leybos, Bergzicht) • Ook voor nieuwbouw op private percelen • Ervaringen - Solarium Zemst - Gijmelwijk Aarschot - Open Oproep Kleinschalig Wonen ism Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW)
19
21/10/2015
VOORBEELDPROJECTEN
• Zemst, Solarium
VOORBEELDPROJECTEN
• Zemst, Solarium
20
21/10/2015
VOORBEELDPROJECTEN
• Aarschot, Gijmelberg
VOORBEELDPROJECTEN
• Open Oproep Kleinschalig Wonen • 50m²/160m³ en 80m²/240m³ • Verschillende bouwstijlen en -types • € 70.000 - € 100.000 (inclusief BTW) • Inclusief architect • Normen 2016 • Exclusief funderingskost, aansluiting nutsvoorzieningen
21
21/10/2015
VOORBEELDPROJECTEN
• Open Oproep Kleinschalig Wonen 50m²/160m³
VOORBEELDPROJECTEN
• Open Oproep Kleinschalig Wonen 80m²/240m³
22
21/10/2015
VOORBEELDPROJECTEN
• Open Oproep Kleinschalig Wonen
CONTACTGEGEVENS
• Dienst Bouwen – gemeente Rotselaar • Checken welke stappen u moet doorlopen • Elke woensdagnamiddag van 14.00 – 17.00 gemeentehuis Dienst Bouwen • Wooninfopunt • Informatie over premies, fiscale voordelen, woonkwaliteit • Elke woensdagnamiddag van 14.00 – 16.00 op het gemeentehuis • O.C.M.W. – Rotselaar • Administratieve en financiële ondersteuning • Zie folder in info-map voor openingsuren
23
21/10/2015
LOKETTEN VOOR MEER INFORMATIE
• Dienst bouwen gemeente Rotselaar • Vragen over uw constructie, welke stappen moet u zetten • Provincie Vlaams Brabant • Vragen over het RUP, planbaten, voorkooprecht • IGO • Vragen over woonkwaliteit
• Voor alle eigenaars een mapje met informatie
ALGEMENE VRAGEN?
24
