Ing. Libor Hemelík Tel.: 605 555 455 494 381 268
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3984/222/2015 O stanovení obvyklé ceny pozemkových parcel Pozemkového katastru p.č. 150 a p.č. 677 v k.ú. Končice obce Žiželice.
Objednatel posudku: Ladislav Miláček Boženy Němcové 1208 503 46 Třebechovice pod Orebem
Účel posudku:
Podklad pro potřeby insolvenčního řízení.
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 24.11.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Libor Hemelík Jiřího z Poděbrad 477 517 24 Borohrádek
Posudek obsahuje včetně titulního listu 5 stran textu a 5 listů přílohy. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních, jedno vyhotovení archivuje znalec. V Borohrádku 10.12.2015
-2-
A. Nález 1. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky Adresa nemovitosti: Končice Žiželice Kraj: Středočeský Okres: Kolín Katastrální území: Končice Počet obyvatel: 1 530 Výměry pozemků: p.č. 150 p.č. 677
9 039 m2 398 m2
celkem
9 437 m2
2. Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitostí byla provedena dne 24.11.2015. 3. Podklady - Informace získané z nahlížení do katastru nemovitostí. 4. Celkový popis nemovitost Nemovitosti se nacházejí v obci Žiželice, v místní části Končice, která je se sídelní částí stavebně srostlá, na severním okraji obce. Jedná se o pozemky nacházející se areálu zemědělského podniku. Pozemky jsou rovinaté, v místě je možnost napojení na kompletní inženýrské sítě (plyn je ve větší vzdálenosti od hranice pozemku – cca 100 m). Podle dostupný podkladů se jedná o pozemky Pozemkového katastru, které jsou dnes součástí pozemku katastru nemovitostí p.č. 152/1. 5.1. Trh s nemovitostmi Trh s nemovitostmi je v dané lokalitě rozvinut. 5.2. Lokalita Pozemky se nacházejí na okraji menší obce. 5.3. Konfigurace terénu Pozemek je rovinatý.
5.4. Poloha vzhledem k centru V docházkové vzdálenosti centra.
-3-
5.5. Zástavba v okolí V bezprostředním sousedství se nacházejí zemědělské stavby, v širším okolí převládají objekty pro bydlení. 5.6. Inženýrské sítě Pozemek je napojen na veřejný rozvod elektřiny, vody a kanalizace, rozvod zemního plynu je ve vzdálenosti cca 100 m. Přístup po nezpevněné komunikaci. 5.7. Doprava Autobus, silnice III. třídy. 5.8. Dojezd – přístup Nezpevněná komunikace, v zimě udržovaná. 5.9. Životní prostředí Bez narušení. 5.10. Ostatní Vymezení pozemku: pozemek není v terénu jednoznačně vymezen. Součásti a příslušenství pozemku: žádné Aktuální využití pozemku: ostatní plocha Možné využití pozemku: stavby pro výrobu, skladování Typ zástavby + vlastník: bez zástavby Stav dokumentace týkající se pozemku (ÚPSÚ, cenová mapa): pro danou lokalitu je zpracován územní plán, jedná se o stabilizovanou plochu výroby. 5.11. Omezení užívání nemovitostí Na pozemcích váznou zástavní práva exekutorská, exekuční příkazy k prodeji nemovitosti, exekuce a rozhodnutí o úpadku.
6. Obsah posudku Analýza trhu Stanovení obvyklé ceny
-4-
B. Posudek Analýza trhu 1.
Pozemek o rozloze 3 000 m2, určeného k výstavbě rodinného domu, který se nachází v Žiželicích, v části Končice. Na hranici pozemku elektřina a kanalizace, na pozemku vrtaná studna. Na pozemku je postavena chata. Cena 360,- Kč /m2.
2.
Pozemek o rozloze 1 745 m2, určeného k výstavbě rodinného domu, který se nachází v Žiželicích, v části Zbraň. Na pozemku elektřina, voda z vlastní studny. Na pozemku je postaven dům ve špatném stavebně-technickém stavu. Cena 300,- Kč /m2.
3.
(kvalitativně lepší, nabídková cena; 12/2015)
(kvalitativně lepší, nabídková cena; 12/2015)
Pozemek o rozloze 2808 m2 v části obce Božec, Krakovany určený pro individuální bytovou výstavbu. Pozemek v zastavěném území obce, inženýrské sítě v dosahu, studna na pozemku. Cena 250,- Kč /m2.
(kvalitativně srovnatelný; nabídková cena; stav k 12/2015)
-5-
Stanovení obvyklé ceny Nabídkové ceny pozemků se v širším okolí pohybují od 250,- do 360,- Kč za m2. Jedná se o ceny nabídkové pozemků určených pro výstavbu rodinných domů. Obecně platí, že realizované ceny jsou většinou o cca 20 % nižší a dále, že cena pozemků určených k běžnému komerčnímu využití je zhruba na úrovni 70-ti % hodnoty pozemků určených pro obytnou výstavbu. Na základě výše uvedených skutečností se domnívám, že obvyklá cena by se pohybovala zhruba na úrovni hodnoty 200,- Kč/m2. Při stanovení předpokládané tržní ceny musíme vzít v úvahu skutečnost, že pozemky se nacházejí uvnitř zemědělského areálu a jejich využití je výrazně omezeno okolní výstavbou, resp. prodej jinému zájemci než vlastníku sousedních objektů je pouze spekulativní. Obvyklou cenu pozemků Pozemkového katastru p.č. 150 a p.č. 677 v k.ú. Končice obce Žiželice včetně součástí a příslušenství stanovuji ve výši
100,- Kč/m2. slovy: jednosto korun českých za jeden metr čtverečný
Obvyklá cena za 9 437 m2:
944 000,- Kč
slovy: devětsetčtyřicetčtyřitisíce korun českých
V Borohrádku, 10.12.2015
Ing. Libor Hemelík
C. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 21.5.1993, č.j. Spr.2335/93, pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví pro odvětví stavby obytné. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3984/222/2015 znaleckého deníku. Jsem si vědom následků podání vědomě nepravdivého znaleckého posudku.
VYPIS Z KATASTRU
prokazujici stav evidovani k vyhotoveno bezlplatnd dalkovym pristupen
NEMOVITOST1 d,aLu 23.06.2A15
pro iel: lnsolueeni zeni, i.j.:
j4:55:02
K}HK 40 lNs 28530/2012 pro Radan vencl,
Okres: C20204 Kotin obec: 533942 Ziielice Kat.tzeni: 797448 Kondice List vfastnictvi; 1917 v kat. dzeni jsou pozenky vedeny ve dvou diselnich iadach (st. stavebni parceLa) = Vfastnick6 prevo Mitedek ladislav, BoEeny N6mcov6 12Ogl fiebechovice pod orebem
50346
640610/L482
B Nenovitos ti Pozenky ve zj ednodu ien6 evjdenci parceTy pfrwod Pazenkovi Parcefa D1j Typ Vindra [n2] pfivadni kat, uzeni L50
E_
ii,.i
C:-a^",
(
pK)
9039 398
611 I
katastr
_
p!;vd _ Bez zapisu I u t t, i. * e n o,
"i7,
:
"
TW vztahu Oprevndni pro
Pavinnast k
o Zestavni pr6vo exekutorsk6 podle S 69a exekudniho iadu ve w'.iEi 714 / 00 Kd s pii.slugenstvin vydan6 na zAkLad6 usneseni Okresniho soudu v Hrad.ci KriJ.ov6 ze dne L3.2.20L2
6.
j
32 E:'l, L4A9/ 2OL2-r3
Generali PojiStbvna a,s,,
Parcela: PK 150 z-7957 /2OI2-20A B6l-ehradsk6 299/ L32, Vinohf,ady/ Parcel-a: PK z-7951/2Or2-204 12000 Praha 2, Rd,/ T.d,o. 61859869 LiEtina Exekudnj- piikaz o z;izeni exekutorsk6ho zastavniho pr6va na nemovitosti Exekutorskri praha 3 d.j. 144 Ex_2jjL/20L2 _23 ze dne 29.03,2012. pravni noc ke dni 'liad 26.0A.20L2. z-7951/2O!2-204 Poiadi k datu podle pr6vni ripravy ridinn6 v dob6 vzniku prava o Zastavni pravo exekutorsk6 podle S G9a exeku6niho iAdu ve v'.iii 1.680,- Kd vydan6 na z6kLad6 usneseni okresniho soudu v Hradci Kralov6 d.j. 33 :rl2j /20f2_L3 dne 5.1.2012 'j}G, Kooperativa pojiEfovna, a.s., parcela: pK 150 Z_467f/20L2_204 Vj-enna Xnsurance eroupr pobieinj" parcela: pR 6:.7 Z-457L/ 20X.2-204 695/?r, xa"tin. 18600 Praha 8.
ze
RC/ICOt 47Lt6671
Listina Exekudni piikaz o ziize'.! exekutorsk6ho z5stavniho priva na nenovitostrdiad praha 3 d.j.r 144 EX-23ggS/2Off _2A ze dlre O,t.O2.2Of2. pr6vni moc Exekutorski 23 . 02 ,20L2
ke dni
.
Poiadi k datu podLe pr5vni ipravy ddinn6 v dobE vznr-ku rrlava
z-467r/20L2-204
o Zastavni pravo exekutorsk6 podLe S 69a exekudniho iedu PohLedavka ve w,.iEi 0,vyd.an6 ,,a zaklad6 usneseni okresniho soudu v Hradci Kr6tov6 d.j. 33 1-:_.^l:i:lu6enstvim, EXI, !A22/2OLL_17 ze dnl 2r. |-r. 2OLL STEP SIYIE spoL. s !.o., Lazecka Parcefa: PK 150 z-a275/20L2-2O4 393/7Oa, Lazce, 77gOO Olomouc,
Parce.Ia:
pK
z-4276/2012-204 jsiu v nzetnnin a-vadD, v; kt;r6n nit ona'a siatni sprevukatastru ne' iRKatastratni tiad pro stiedoEeski kraj, Katastratni pr:acowi;t6 Ko.Iin, k6d: -Ner6ti=os'l 204. s[rana I
RC,/ICO:48399311
677
vTPIs z
KATASTRU NEs{ovITosTi
plokazujicl stav evi.dovani k daxe. 23.06.2A15 14:55:02 Okres: C20204 Kolin Obec: 53394? Ziielice Kat.rjzemi: 797449 Kon6ice List vfastnictvi: 191? .::tj:::jozemky vedeny ve dvou diseJ-nfch iadich (st.. = sravebni parcela) " trl Typ vzt ahu Opr;ivn6ni pro
Pavinnast k
Ll6tina Exekudni piikaz o ziizeni exekutorsk6ho zastavniho priva na nemovitosti Exekutorskf fliad v olomouci 05? Ex-4G93/2orL -4L ze d,,e !4.02.20L2. pravnL moc ke dni vJ-,vJ.zvLz.
Paiadi k datu podLe pr6vni ripravy fdinn6 v dobd vznr.ku prava o ProhLageni konkursu podle insolvendniho
z_42.16
/20L2_204
zakona
Mile6ek Ladisfav, Boieny NEmcov6 L2OA, 50346 tiebechovice pod orebem, P{d./Id.o, 6406:.0 / LAB2 z_Loo6/20L3_602
Listina Usneseni inso.lwendniho soudu o prohliienl konkursu (5245, S4O5 odst. 2 z.6.Lg2/2006 sb')' o ipadku KSHK 40 rNs-28530/20i.2 *A-6lcerk.3 ze dne ti.ot.zots; ulozeno na prac. llradec KraLov6 z_Loo6/2013_602
o Rozhodnuti o ripadku (S 136 odst. 1 insoLven6nlho zekonal Mil6dek f.adisl"av, Boieny N6ncov6 1208, 50346 Tiebechovice pod orebem, R6/Ido: 64O6LO/I4A2 z-L0o5/20L3_602
Listina Usneseni i.nsotvenEniho soudu o prohL66eni konkursu (5245. S4O5 odst. 2 z.d,LA2/2006 sb.), o rlpadku KSHK 40 INS-28530,/2012 _A_G/ceLk.3 ze dne :.a.Ot.ZOrs; ut-ozeno na prac. I{radec K!a1ov6 z_r006/2013_602
o Exekudni piikaz k prodeji nemovitosti vydani' na z6kLad6 usneseni- okresniho soudu v Hrad.ci Krar-ov6 6,j. 32 1rc. L4gg/20!2-L3 dne !3.2.2012 Parcela: pK 150 Z_AB|B/ 2Ol2_204 parcel-a: pK 677 Z_4B}B /2OL2_204 Listina Exekudni piikaz k prodeji nenovit:ich v6ci Exekutorskjr 6iad plaha 3 c.j. 144 EX_ 2771/20f2 -2A ze dne 29.03.20f2.
ze
z-A,89A / 2012-20a
o Exekudni piikaz k prodeji nenovitosti na zakladd ugneseni Okresni.ho soudu v Eradci K!6.lov6 d.j. 33 F-re, 3422/20!1-17 ze dne 2!.LL.2OLL Palceta: pK 150 parcela: pK 6j1
Z-2G20 /20L2_2OA
Z_2620/2OL2_2OA
Listina Exekudni p;ikaz k prodeji nernovitjrch v6ci, o zr3-zeni exekutorsk6ho zaEtavnj-ho pr6va ha nenovitosti Exekutof,skf liiad ol.nouc o57 Ex-a6g3/20LL -4! ze d.e L4.O2.20!2. z_2620 /20L2_204,
o Exekudni piikaz k prodeji nemovitosti vydanf na z5klad6 usneseni Okresniho soudu v Hradci KraLov6 d.j. 33 Efr, LO2j /20L2_!3 dne 5.1 .2012 parceLa: pK 150 Z-2094/20L2_204 ParceJ-a:
--
wi:mov:lostf jsou;
-Eteran
pK
6.tj
Z_2O94/ 2OL2_2O4
tizennltn ob;;dt, ve vykaneve stetni ;p;avu Fatastzu nemotlrostt ZR=Kal,asrretni ll]ad pro Sriedodeski kraj, Karasrratni pracovis16 Kotin, k6d: 204.
ze
VYPrS
Z
KATASTRU NET.4OVITOSTi 23. A6.2015 14:55:02
prokazujici stav evidovani k datu Okres: KaL.tzemit V kat.
C20204
Kolin
Obec
Kondice Llst vfastnictvi: rizemi lsou pozenky vedeny ve dvou 6iselnfch iad6ch
7
97 448
Typ vztahu OprAvndni pro
Listina ExekuEni piikaz k prodeji
I
533947
ziietice
L9L7
(St.. = stavebni parceJ.a)
Povinnost k nernovi
tjrch v6ci Exekutorsk:i tiad praha 3 d.l. L44 EX_
23995/20Lr -25 ze dne 07.02.2oL2-
z_2094/2012-2OA
o Exekudni piikaz k prodeji netoovitosti vydanf na zAkLadE usneEeni Okresniho soudu v Htadci Kralov6 d.j : 18 E:<E 3038/2OLL-LL ze dne 8.9.211 patcela: pK 150 z-!772L/ 20LL-204 parqela: pK 61j z-L172r /2OLL-204 Listina Exekudni piikaz k plodeji nernovitich v6ci Exekutorskf riiad ,Iidin dj. 023 Ex0L349/2OLL -OLA ze dne 06.10.2011. z-L7"12r/ 20LL-204
o Naiizeni exekuce pov6ien:i Eoudni exekutor ,tUDr. MilosLav Zwiefelhofer Miladek ladistav,
Listina Ueneseni soudu o naiizeni prac. llradec KrALov6
BoZeny N6ncov6 1208 / 5034 d Tiebechovj.ce pod olebern / R.C/I.COt 640610 / L482 z-485L/20!2_602 exekuce 32F.xG_LAA}/20L2 _L3 ze dne !3,O2.2012; ul-oleno na
z-4a5L/20L2-502
o Naiizenj- exekuce pov6ieni soudni ercekuto! Mgf,. Ing. Radirn OpLetalMi.L6dek Ladislav, BoZeny N6rncov6 1208, 5034 5 fiebechovice pod Orebern, Ra/\d,ot 64o6ro/L482 Listjna UEneseni Eoudu o naiizeni exekuce 33 na p!ac, Hradec KraLov6
z-2678 / 2012-602
F"::,g-_3422/2O1I
_Lj ze dne 2L.LL.2011; uloZeno z-251A/2Or2-602
o Naiizeni exekuce pov6ieni soudni. exekutor .tUDr, Miloslav Zwiefelhofer MiLidek Ladislav, Boieny N6nqov6 120g, 50346 Tiebechovice pod Oreben, F(l/Iaot 64O6LO/f4g2 Listina Usneseni. soudu o naiizeni exekuce prac. Ilradec Kralov6
z-LgAA / 2OL2_502
33EXE_IO27
/20L2 _L3 ze dne 05.01 .2012,. ulozeno na z-r948 /2012-602
D
.line
zap
isy
(ronDy a upazot nenj _ Bez zepisu
t - uabfva-ci tlt{-v . l:."'*"a*l.rry "api"-, LlSXTna
o
SmLouva
darovaci ze dne 10.02.2010. pravni 66inky vkladu prava ke dni 10.02,2010. Nenovito=EIjsou w tzenntn o6voai, ve Eie-r6n vykonane st.tni sirann E;tas:t!1t@ostl Katastralni 6ldd pro sttedode;|J"j.3, , Katdstr6tni pracowi.t6 Kotin, k6d: 204.
.
tR -
vfprs Z KATASTRU
NEI.TOVITOSTi 23. A6.2015 14:55: a2
prokazujici stav evldovanj' k datu Okres:
C20204
Kolin
Obec
Kat. llzeroi: ?97448 Kondice List vlastnictvi: v kat. 6zeni fgou pozemky vedeny ve dvou 6iseln1i'ch iad6ch
:
533947
ZiieLice
!9L't
(St. = stavebnl palcela)
Li st ina Pro.. MiL66ek
ladislav, Boieny
Orebem
o Smlouva darovaci
N6ncov6 12Og/ 50346 Tiebechovice pod,
v-a28 / 2O\O-204
Re/Iio:
6ao5Lo
/ L482
ze dne 07.05,2010. pr6vni ridinky vkladu prava ke dni 07.06.2010.
Pro.' Miledek Ladislav, Boieny N6mcov6 120A, 50346 Tiebechovice Oreben
v-32'7A/ 20LO-2O4
pod
Re/
reo:
6406].0/t4a2
p-Enliitiiii-"1";paa;a-;ta;-t.q,rrt.ni;a,.tAf -tBpt,ttx
Parcela PK
61'1
30300
Vindra [n2 ]
Pakud je vindra banitnlch dllti parcel nenil neZ vineta parce.Ly, zbytek
21
parcefy neni
ban
j.taven
Nenovitosti jsou v tjzennin abvodu, ve kteren vykaneve stetni sprevu katastru nemovitasti Katasttelni iiad pzo Stiedoie'k:i kraj, KatasXreTni pracoviEtd KoJ.in, k6d: 204. Vyhatovif: Ceskl' tiiad zendn'iicki
a Katastra-Lni
Vyhotovena: 23.A6.2015 j5:0j:45 SCD
Katastre-Ini pracoviStd Ko11n, k6d:
204
.
CR:
Publikace dat ISKN Tisk - 0s :g75ms, 26g prvkri.
Str6nka d.
1z
,r\ ril/x?
g
,
1)2
!44
'\2
!90
20
rD
B0 €O
ico
m
http://sgi.nahlizenidokn.cuzk.czlmarushka/orint.asox
11.
1t. 2015
1
