Opatření obce č. 7/2014 Poskytování nájmu městského bytu v domech s pečovatelskou službou --------------------------------------------------------------------------------------------------------------I. Předmět úpravy 1. Opatření obce ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen OZ) v platném znění stanoví pravidla pro poskytování nájmu bytů v domech s pečovatelskou službou (dále DPS), které jsou v majetku Města Krnova. 2. Opatření obce obsahuje : a) seznam a obsah podmínek pro získání a trvání nájemního vztahu, b) stanovení výše nájemného, c) podmínky výměny nájemního bytu.
II. Základní pojmy 1. Byty v DPS se pro účely těchto pravidel rozumí byty v domech zvláštního určení. Jedná se o byty v domech na adrese Rooseveltova č. o. 49, Moravská č. o. 2, 4, 6, Slezská č. o. 1, 2, 3, 4, 5, U Jatek č. o. 1 a Hlubčická č. o. 26, 28. 2. Nájemným je cena za měsíční užívání podlahové plochy pronajatého bytu. 3. Službami spojenými s užíváním bytu je plnění dodavatelů tepelné energie, vody, elektrické energie pro společné části domů aj., platby za tyto služby jsou zálohové a vyúčtovávají se 1 x ročně. 4. Sociální službou v těchto bytech je poskytování sociální služby dle zákona č. 108/2006 Sb. o sociálních službách v platném znění osaměle žijícím občanům nebo manželským párům a partnerům tak, aby si mohli alespoň v částečné míře zajišťovat své životní potřeby při zachování vlastního soukromí. Soustředěným bydlením v jednom domě DPS je umožněno poskytovat občanům sociální službu kvalitně, racionálně a v potřebném rozsahu. III. Podmínky získání a trvání nájemního vztahu 1. Žadatel, který se uchází o nájem bytu v DPS, si podá žádost na oddělení pronájmů a prodejů odboru správy majetku města Krnova ( SM ). 2. Žádost o poskytnutí nájmu bytu v DPS si může podat občan, který: a) je uznán starobním nebo invalidním důchodcem, b) je osobou se sníženou soběstačností tzn. osobou, které byl přiznán příspěvek na péči podle zákona č. 108/2006 Sb. o sociálních službách v platném znění pozdějších předpisů, 1
c) netrpí psychózami nebo jinými psychickými poruchami, které ovlivňují soužití s okolím, nenarušuje trvale občanské soužití (např. požíváním omamných a psychotropních látek nebo alkoholu), d) nemá dluhy vůči Městu Krnovu, e) neužívá jiný městský byt bez platné nájemní smlouvy, f) v posledním roce před podáním žádosti neopustil městský nájemní byt z důvodu neobnovení nájemního vztahu ze strany města. Žádost si mohou podat rovněž manželé a partneři, vždy alespoň jeden musí splňovat podmínku bodu 3.a) nebo 3.b), kteří žijí ve společné domácnosti. Podmínku 3.c) a 3.d) musí splňovat všichni členové domácnosti. 3. Součástí žádosti o nájem v DPS je vyjádření lékaře o zdravotním stavu žadatele ne starší tří měsíců. Ke každé žádosti se vyjádří Odbor sociální Městského úřadu v Krnově. Odbor sociální vyhotoví stanovisko zpravidla do 20 - ti dnů od předání podkladů. Stanovisko vychází ze sociálního šetření v domácnosti žadatele a z jiných zjištěných skutečností. Kriteria posouzení sociální potřebnosti jsou uvedena v příloze č.2. 4. Oddělení pronájmů a prodejů SM vede seznam žadatelů o nájem bytu v DPS, žadatel bude o zapsání do evidence žadatelů vyrozuměn písemně zpravidla do 30-ti dnů ode dne podání žádosti. 5. Žádost se vyřadí z evidence: a) nesplňuje-li žadatel podmínky pro podání žádosti, b) na vlastní žádost žadatele, c) nebude-li žadatel ve lhůtě do 30-ti dnů reagovat na písemnou výzvu oddělení pronájmů a prodejů SM k aktualizaci nebo doplnění své žádosti, d) zjistí-li se, že žadatel při podání, potvrzení nebo změně své žádosti uvedl nesprávné údaje, které ho neoprávněně zvýhodní, e) v případě, že bez vážných důvodů odmítne žadatel uzavřít nájemní smlouvu na byt v DPS přiměřený jeho žádosti nebo tuto bez vážných důvodů do 30-ti dnů ode dne doručení dokladu o přidělení bytu v DPS neuzavře, f) v případě úmrtí žadatele, 6. Evidované žádosti o nájem bytu v DPS postupně setřiďuje odbor SM podle počtu bodů přiřazených na základě kriterií uvedených v příloze č. 1, a to ve dvou samostatných seznamech pro jednu nebo dvě osoby. Je-li počet bodů stejný pro více žádostí, řadí se tyto žádosti podle data podání. Seznam žadatelů se bude aktualizovat vždy k 1. dni kalendářního měsíce. 7. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to zpravidla na 1 rok. Nájem se obnoví za podmínek řádného užívání bytu, plnění si povinností plynoucích z nájemní smlouvy a splnění podmínek dle článku III. bodu 2. 8. Město Krnov vystaví žadateli o uzavření smlouvy o nájmu bytu či žadateli o výměnu bytu doklad o získání nájemního vztahu k bytu pouze na základě uzavřené smlouvy o složení peněžních prostředků k zajištění nájemného a úhrady za plnění 2
poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu a k úhradě jiných svých závazků v souvislosti s nájmem bytu a na základě předložení dokladu o uhrazení těchto prostředků. Výše složených peněžních prostředků je stanovena jako čtyřnásobek měsíčního nájemného. Žadatelé o výměnu bytu v domě s pečovatelskou službou, kteří uhradili finanční příspěvek jako podmínku získání bytu v domě s pečovatelskou službou do 30.6.2009, neskládají peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu.
IV. Nájemné Měsíční nájemné je stanoveno na: 1. 35,-- Kč/m2 plochy bytu u nájemních smluv uzavřených do 30. 6. 2013, 2. 40,-- Kč/m2 plochy bytu u nájemních smluv uzavřených od 1. 7. 2013. V. Výměny bytů Podmínkou souhlasu s výměnou jiného nebo uvolněného bytu v DPS je složení peněžních prostředků k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětného bytu. Výměna je možná v odůvodněných případech. VI. Jiná ustanovení 1. V DPS na Rooseveltově ulici není povoleno chovat psy a kočky nebo jiná zvířata. 2. V DPS Město Krnov pronajímá také služební (domovnické) byty. Nájem k těmto bytům je vázán na povinnost nájemce vykonávat pro pronajímatele domovnické práce. Byty pro domovníky jsou přiděleny na základě doporučení Bytové komise Radou Města Krnova.
VII. Zmocňovací ustanovení Správcem bytového fondu je odbor správy majetku města MěÚ v Krnově, který provádí jednotlivé kroky dle tohoto opatření. Odbor sociální MěÚ v Krnově vydává doporučení za obecní úřad obce s rozšířenou působností k uzavření nájemní smlouvy k bytům v DPS. VIII. Přechodné opatření
3
Měsíční nájemné uzavřené před 1. 1. 2015 je ponecháno do 30. 6. 2015 u smluv uzavřených na dobu neurčitou i určitou ve výši: 1. 30,-- Kč/m2 plochy bytu u nájemních smluv uzavřených do 30. 6. 2013, 2. 35,-- Kč/m2 plochy bytu u nájemních smluv uzavřených od 1. 7. 2013. Nájemné u smluv uzavřených na dobu určitou bude po 30. 6. 2015 zvyšováno až při obnovení nájemního vztahu po vypršení platnosti nájemní smlouvy.
IX. Závěrečná ustanovení
Toto Opatření bylo schváleno Radou města na její schůzi dne 17. 12. 2014 usnesením č. 89/2 s účinností od 1. 1. 2015. K tomuto datu se ruší dosud platné Opatření obce č. 3/2013 pro pronajímání bytů v domech s pečovatelskou službou ve vlastnictví města Krnova, které bylo schváleno Radou města Krnova usnesením č. 2135/57 dne 4. 6. 2013. V Krnově
-----------------------------------Ing. Michal Brunclík místostarosta v. r.
-------- -------------------------------------------PhDr. Mgr. Jana Koukolová Petrová starostka v. r.
4
Příloha č. 1 Rozhodující ukazatele pro hodnocení žádosti o nájem bytu v DPS
Č.
I.
II.
Ukazatel
Počet bodů
Sociální důvody speciální doporučení odboru sociálního
0-6
míra závislosti na pomoci jiných osob
0 – 10
Trvalé bydliště v Krnově v době podání žádosti
5
5
Příloha č. 2 Kriteria pro posouzení sociální potřebnosti žadatele k žádostem o byt v DPS
A. Hodnocení míry závislosti na pomoci jiných osob Pokud žadatel splňuje podmínky obou uvedených cílových skupin, bude SO při bodovém hodnocení míry závislosti vycházet vždy z kriterií cílové skupiny „osoby se sníženou soběstačností“ tj. podle přiznaného stupně závislosti. Body z obou skupin nelze sčítat. 1. Cílová skupina: důchodci bez omezení věku Snížená soběstačnost osoby se posuzuje v souladu podmínkami nároku na příspěvek na péči podle § 8 a § 9 zákona č. 108/2006 Sb., o sociálních službách, ve znění pozdějších předpisů, a v souladu s přílohou č. 1 vyhlášky č. 505/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů Schopnost zvládat základní životní potřeby a) b) c) d) e)
počet bodů
osoba není schopna zvládat 0 – 2 základní potřeby osoba není schopna zvládat 3 nebo 4 základní životní potřeby osoba není schopna zvládat 5 nebo 6 základních životních potřeb osoba není schopna zvládat 7 nebo 8 základních životních potřeb osoba není schopna zvládat 9 nebo 10 základních životních potřeb
0b 3-4 b 5-6 b 7-8 b 9-10 b
seznam životních potřeb dle ust. § 9 zákona č. 108/2006 Sb.: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j)
mobilita orientace komunikace stravování oblékání a obouvání tělesná hygiena výkon fyziologické potřeby péče o zdraví osobní aktivity péče o domácnost
2. Cílová skupina: osoby se sníženou soběstačností tzn. osoby, kterým byl přiznán příspěvek na péči
6
Přiznaný stupeň závislosti a) b) c) d)
počet bodů
I. st. II. st. III. st. IV. st.
4b 6b 8b 10 b
B. Speciální doporučení
Podmínky bydlení (např. technický stav bytu nebo domu, dispozice bytu, barierový přístup, absence výtahu, schody, nepřístupnost objektu, zajištění tepla a vody, velká vzdálenost od služeb, nedostupnost služeb…) 1-2 b
Komplikované sociální vazby (např. vztahy v rodině, osamělost, nedostatek vlastního prostoru, omezování ze strany ostatních členů domácnosti…) 1-2 b
Jiné důvody
7
Příloha č. 3
Pravidla pro poskytování a rozúčtování plnění spojených s užíváním bytů, prostorů sloužících k podnikání a jiných prostorů
I. Předmět úpravy Pravidla stanoví postup Města Krnova při poskytování a rozúčtování plnění spojených s užíváním bytů, prostorů sloužících k podnikání a jiných prostorů v domech, které jsou ve vlastnictví Města Krnova. Pravidla jsou vydávána v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb., zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, a zákonem č. 89/2012 Sb., nový občanský zákoník. . II. Základní pojmy 1. Plněním se obecně rozumí dodávka tepla, teplé vody, studené vody a ostatních služeb, mezi které patří úklid a osvětlení společných prostor v domě, užívání výtahů, služba domovníka, náklady spojené s provozem společné televizní antény, čištění komínů, plateb poplatku za provoz systému shromažďování, sběru, přepravy, třídění, využívání a odstraňování komunálních odpadů, apod. 2. Zúčtovací jednotkou je jednotlivý byt, společný prostor domu, prostor určený k podnikání nebo jiný prostor užívaný na základě nájemní smlouvy. III. Určující ustanovení 1. Zúčtovacím obdobím je období kalendářního roku, tj. od 1.1. do 31.12., během kterého jsou poskytovány služby spojené s užíváním bytu, prostoru určeného k podnikání nebo jiného prostoru. 8
2. Zálohy na plnění dle bodu II. 1. se platí nejpozději do posledního dne daného měsíce v případě bytů, v ostatních případech do pátého dne měsíce následujícího po ukončení příslušného platebního období, pokud není dohodnuto jinak. 3. Způsob rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé vody mezi konečné spotřebitele za zúčtovací období stanoví vyhláška č. 372/2001 Sb., v platném znění. 4. Náklady za stočné a vodné (dále jen SV) za zúčtovací jednotky s instalovanými podružnými vodoměry budou rozúčtovány v poměru hodnot odečtených na poměrových vodoměrech instalovaných v jednotkách. V zúčtovacích jednotkách, kde nejsou osazeny podružné vodoměry, budou rozúčtovány náklady na SV podle počtu osob rozhodných pro vyúčtování nebo účelu užívání prostoru. 5. Náklady na provoz, servis a drobné opravy výtahu se rozúčtují podle počtu osob užívajících zúčtovací jednotku. Náklady za užívání výtahu jsou rozúčtovány na všechny osoby, které výtah užívají, avšak vždy na osoby užívající jednotky od druhého nadzemního podlaží a výše. 6. Náklady na provoz výtahu v domech s pečovatelskou službou na ulici Rooseveltově se rozúčtovávají na všechny osoby bydlící v domě. Náklady na provoz výtahu v domech s pečovatelskou službou na ulici Hlubčická, U Jatek, Slezská a Moravská se rozúčtovávají na osoby užívající jednotky od druhého nadzemního podlaží a výše. 7. Náklady na osvětlení společných prostor, úklid společných prostor, pokud je sjednán, službu domovníka, popřípadě další služby se rozúčtují podle počtu osob užívajících zúčtovací jednotku, pokud není dohodnuto jinak.
8. Náklady na servis a běžné opravy společné televizní antény se rozúčtují podle počtu zúčtovacích jednotek. 9. Náklady na provoz a čištění komínů se rozúčtují podle počtu využívaných zaústění do komínů zúčtovací jednotky. 10. Případné náklady za provoz systému shromažďování, sběru, přepravy, třídění, využívání a odstraňování komunálních odpadů zúčtovací jednotky se účtují podle podmínek sjednaných ve smlouvě o poskytování služeb.
9
Příloha č. 4
Pravidla pro stanovení finanční účasti nájemníků na údržbě a opravách předmětu nájmu I. Předmět úpravy Pravidla stanoví postup Města Krnova a nájemce po dobu trvání nájmu při opravách a údržbě bytů, prostorů sloužících k podnikání a jiných prostorů v domech, které jsou ve vlastnictví Města Krnova. II. Základní pojmy 1) Za drobné opravy bytu, prostoru sloužícímu podnikání a jiného prostoru včetně jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení jeho součástí a je ve vlastnictví pronajímatele se považují tyto opravy a výměny: a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku, f) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody. 2) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení, nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. 10
3) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v odstavci 2). 4) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavci 2), jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 500,- Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají. 5) Za běžnou údržbu bytu, prostoru sloužícímu podnikání a jiného prostoru včetně jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení jeho součástí a je ve vlastnictví pronajímatele se považuje jeho udržování a čištění, které se provádějí obvykle při jeho delším užívání. Udržování a čištění se týká zejména vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní, kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení, radiátorů a rozvodů ústředního vytápění, čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, zanesených odpadů až ke svislým rozvodům, malování a vnitřní nátěry. Běžnou údržbu bytu, prostoru sloužícímu podnikání a jiného prostoru včetně jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení jeho součástí a je ve vlastnictví pronajímatele hradí nájemce. III. Určující ustanovení 1.
Kamna pokojová na tuhá paliva Drobné opravy, které hradí nájemce: výměny plátu, ploten, vík ploten výměny roštu opravy, výměny táhla k roštu, popříp. roštového lože či rukojeti roštu výměny a opravy šamotování vymazání topeniště kamnářskou hlínou nebo šamotem opravy, vymazání a vyhlazení topeniště opravy a výměny dvířek, držadel či rukojetí provádění ochranných nátěrů výměny a doplňování šroubků, nýtů apod. na kostře kamen a příslušenství upevňování a opravy ochranných rámů opravy a výměny popelníků výměny kouřových rour a kolen 11
opravy a výměny regulátorů tahu vymazání spár čištění spotřebičů výměny kruhových plotýnek výměny slídy výměny vrchního krytu vymetacího otvoru, krytu dvířek popelníku, krytu dvířek topeniště Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměny kamen včetně dopojení na kouřovod 2. Sporáky elektrické Drobné opravy, které hradí nájemce opravy a výměny plotýnek opravy dvířek u pečící trouby, výměny dna trouby výměny pantů dvířek trouby, výměny skel ve dvířkách trouby výměny topných spirál v troubě výměny vařidlové desky výměny držáků horního topného tělesa výměny a doplňování knoflíků, osvětlení, šroubků, nýtků a ostatních drobných součástí opravy a výměny vypínačů elektrického proudu opravy pečící trouby čištění spotřebičů výměny přívodního kabelu výměny plechů, pekáčů a roštu do pečící trouby Větší opravy, které hradí pronajímatel výměny pečící trouby výměny sporáku včetně dopojení 3.
Sporáky plynové a kombinované Drobné opravy, které hradí nájemce mazání kohoutů výměny kohoutů opravy a výměny uzavíracích kohoutů plynů výměny trysek (s výjimkou výměny trysek při záměně plynu) vč. výměn tělesa trysky troubového hořáku výměny regulátoru tlaku plynu opravy a výměny hořáků výměny grilovacích spirál čištění spotřebičů výměny mřížek výměny knoflíků výměny vařidlové desky a vařidlové mřížky výměny termopojistky výměny termostatů trouby výměny pantů, dvířek pečící trouby výměny lišt 12
výměny a doplňování těsnění, šroubků, nýtů, příchytek, redukcí, čištění spotřebičů výměny ostatních drobných součástí opravy pečící trouby výměny plechů, pekáčů a roštu do pečící trouby výměny přívodu plynu Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměny pečící trouby výměny topných tyčí výměna sporáku včetně dopojení 4.
Elektrické vařiče Drobné opravy, které hradí nájemce: opravy a výměny jednotlivé plotýnky u elektrických dvouvařičů opravy a výměny jednotlivého hořáku u plynových vařičů výměny termostatů výměny signálního světla výměny a doplňování těsnění, šroubků, nýtů a ostatních drobných součástí opravy a výměny vypínačů elektrického proudu výměny přívodního kabelu nebo hadice čištění spotřebičů Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměny obou plotýnek nebo obou hořáků výměna vařiče
5.
Plynové průtokové ohřívače KARMY Drobné opravy, které hradí nájemce: čištění spotřebičů a kouřovodů výměny termočlánků výměny rour a kolen na odvod spalin (kouřovodů) výměny těsnění opravy a výměny membrány opravy a výměny tlakového pera, ventilů výměny páky opravy plynových a vodních dílů promazání výměny termopojistky opravy a výměny regulačního zařízení hořáku provádění ochranných nátěrů opravy topného tělesa opravy a výměny termostatu výměny a doplnění těsnění, šroubků, nýtků a dalších drobných součástí Větší opravy, které hradí pronajímatel : výměny výměníků výměny plynových a vodních dílů výměny hořáků 13
výměny pláště karmy výměna ohřívače
6.
Elektrické průtokové ohřívače a boilery Drobné opravy, které hradí nájemce: uvedení do provozu výměny přívodní šňůry s vidlicí výměny těsnění a signálního světla výměny mikrospínače, držáku opravy a výměny membrány opravy a výměny ventilů čištění provádění ochranných nátěrů opravy topného tělesa opravy a výměny termostatu a termopojistky výměny příruby opravy a výměny stykače na noční proud Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměny vrchního krytu výměny kompletního výměníku výměny tlakové nádoby výměny topného tělesa
7.
Plynová topidla Drobné opravy, které hradí nájemce: čištění opravy a výměny termočlánků výměny přívodu zapalováčku výměny hořáku zapalováčku výměny trysek výměny průhledového skla a jeho těsnění výměny příruby výměny knoflíků výměny termopojistek opravy a výměny termostatů výměny regulátoru tlaku plynu výměny přívodu vzduchu výměny odtahu spalin opravy a výměny hořáků opravy a výměny uzavíracích kohoutů plynu výměny horního a předního krytu výměny a doplňování těsnění, šroubků, nýtků a dalších drobných součástí pročištění plynovodních přípojek od plynoměru ke spotřebičům Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměny výměníků výměny plynových ventilů výměny kombinace 14
výměny piezozapalovače výměny termoregulátoru
8.Plynové kotle etážového topení Drobné opravy, které hradí nájemce: čištění spotřebiče a kouřovodů výměny membrán, těsnění opravy termopojistky veškeré prohlídky a seřízení všech termostatů dotlakování expanzních nádrží ( tlakových ) výměny napouštěcích ventilů výměny regulačních ventilů výměny termopojistek a pojistek vody výměny a doplňování těsnění, šroubků, nýtků a dalších drobných součástí Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměny čerpadla výměny ohřívacího tělesa výměny hořáku výměny tlakových expanzních nádrží výměny el. panelů výměny výměníků užitkové vody výměny termostatů výměny trojcestného ventilu 9.Kotel etážového topení na tuhá paliva Drobné opravy,které hradí nájemce: opravy a výměny napouštěcího a výpustného ventilu, přetěsnění jednotlivých přírub výměny a doplňování těsnění, šroubků, nýtků a dalších drobných součástí výměny přírub opravy a výměny odvzdušňovacího ventilu provádění ochranných nátěrů opravy dvířek výměny roštu výměny kouřových rour a jejich čištění utmelení kotle kolem dvířek a pláště vyčištění kotle od sazí a popele seřízení ventilu nebo kohoutu u topných těles 10. Infrazářiče Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměny celého topného tělesa Nájemce hradí ostatní opravy a výměny jako např. výměny přívodní šňůry opravy a výměny termostatu opravy topných spirál 15
11. Elektrická akumulační kamna Drobné opravy, které hradí nájemce: výměny ventilátoru výměny spínače opravy termostatů výměny pojistného a prostorového termostatu Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměny celého topného tělesa 12. Kuchyňské linky, dřezy, vestavěné a přistavěné skříně Drobné opravy, které hradí nájemce: drobné opravy příčlí, dvířek,příp. výměny skel atd. výměny úchytek, kování, klik výměny zásuvek opravy a obnovy nátěrů ( podle § 6 ) opravy ochranného rámu u dřezu nástřiky dřezu výměny dřezu u kuchyňské linky výměny pracovní desky (stolu) u kuchyňské linky výměny dveří nebo celých křídel u kuchyňské linky 13. Elektrická zařízení a STA Drobné opravy, které hradí nájemce: opravy a výměny vypínačů, pojistek a jističů všeho druhu oprava a výměna zásuvek, anténních zásuvek,tlačítek, objímek, zvonkového a signalizačního zařízení včetně tlačítka u vchodu, transformátoru, zvonku, baterií a jiných drobných součástí elektrorozvodů patřící jednotce oprava a výměna osvětlovacích těles, popřípadě jednotlivých součástí oprava a výměna domácího telefonu, popřípadě jednotlivých součástí Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměna rozvaděče jednotky výměna rozvodů jednotlivých okruhů elektrorozvodů výměna rozvodů STA až po anténní zásuvku 14. Okna, dveře, kování, zámky, podlahy Drobné opravy, které hradí nájemce: tmelení a zasklívání oken oprava a výměna vnitřních parapetů oprava a výměna dělících příčlí a lišt všeho druhu oprava a výměna spojovacích komponentů, klik, oliv, štítku, tlačítka, skla, nárazníku, mezidveřních spojů,rolet, západek, závěsu, kolejniček, kladek, ventilací, řetízků, táhel, zámků, vložek do zámků, klíčů, pantů, jednotlivých částí celoobvodového kování oprava a výměna prahu, podlahových lišt opravy a výměny vrchních části podlah 16
vnitřní nátěry oken a dveří povrchové údržby podlah ( broušení, lakování, atd. ) Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměna celoobvodového kování výměna nosných části podlah výměna podlahových záklopů 15. Sanitární zařízení Drobné opravy, které hradí nájemce: opravy a výměny výtokového ventilu – kohoutku opravy a výměny dvířek u obezdění vany všechny opravy van a umyvadel vč.nástřiku vany upevnění uvolněného umyvadla, klozetové mísy, dřezu,výlevky, vany, bidetu, klozetové nádrže, konzol apod. oprava a výměna sifonu oprava baterie výměna ramínka baterie výměna sprchovací hadice výměna sprchovací růžice opravy odpadního a přepadního potrubí až po stoupačku opravy baterie, sprchy výměny těsnění, řetízků, zátek ke všem předmětům opravy a výměny podpěr, růžic, táhel opravy a výměny násosky splachovače, plovákové koule s pákou, padákového drátu a páky, zabroušení padákového sedla, výměny veškerých kuželek, opravy tlakového splachovače s výměnou jednotlivých součástí, sedacího prkénka s poklopem, průchodního ventilu před klozetovou nádrží, klozetové manžety opravy a výměny ochranných rámů dřezů a výlevek čištění kanalizačních a vodovodních rozvodů až po stoupačky podpůrná madla, sedátka do sprchových koutů Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměny klozetové nádrže výměny mušle výměny klozetové mísy výměna vany,umyvadla, V případě vybavení bytu záchodem COMBI, jsou mísa i nádrž považovány za samostatné předměty, jejich případnou opravu hradí nájemce, ale výměnu pronajímatel. V případě vybavení bytu dálkovým ( ústředním ) vytápěním nehradí nájemce ani výměnu regulačního ventilu či termostatické hlavice, za předpokladu, že mu pronajímatel neprokáže poškození vlivem neodborného či nešetrného zacházení. Provádění pravidelných revizí rozvodů a zařizovacích předmětů v jednotkách je povinnosti nájemce, jedná se především o elektrické a plynové rozvody a spotřebiče, které jsou součásti jednotky. Provádění deratizace, desinfekce a desinsekce v celém domě včetně společných prostor i bytů hradí pronajimatel, ale jen v případě, že zdroj nečistoty nebo hmyzu není 17
v jednotce. Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení, které nejsou uvedeny, jestliže náklady na jednu opravu nepřesáhnou částku 500,- Kč, přičemž náklady za dopravu se do celkových nákladů za opravu nezapočítávají.
18
