Opatření obce č. 2/2017 Poskytování nájmu městského bytu v domech s byty zvláštního určení -------------------------------------------------------------------------------------------------------------I. Předmět úpravy
1. Opatření obce ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen OZ) v platném znění stanoví pravidla pro poskytování nájmu bytů v domech s byty zvláštního určení, které jsou v majetku Města Krnova. 2. Opatření obce obsahuje : a) seznam a obsah podmínek pro získání a trvání nájemního vztahu, b) stanovení výše nájemného, c) podmínky výměny nájemního bytu.
II. Základní pojmy
1. Byty se pro účely těchto pravidel rozumí byty v domech zvláštního určení. Jedná se o byty v domech na adrese Rooseveltova č. o. 49, Moravská č. o. 2, 4, 6, Slezská č. o. 1, 2, 3, 4, 5, U Jatek č. o. 1 a Hlubčická č. o. 26, 28. 2. Nájemným je cena za měsíční užívání podlahové plochy pronajatého bytu. 3. Službami spojenými s užíváním bytu je plnění dodavatelů tepelné energie, vody, elektrické energie pro společné části domů aj., platby za tyto služby jsou zálohové a vyúčtovávají se 1 x ročně. 4. Sociální službou v bytech zvláštního určení je poskytování sociální služby dle zákona č. 108/2006 Sb. o sociálních službách v platném znění osaměle žijícím občanům nebo manželským párům a partnerům tak, aby si mohli alespoň v částečné míře zajišťovat své životní potřeby při zachování vlastního soukromí. Soustředěným bydlením v jednom domě zvláštního určení je umožněno poskytovat občanům sociální službu kvalitně, racionálně a v potřebném rozsahu. III. Podmínky získání a trvání nájemního vztahu
1. Žadatel, který se uchází o nájem bytu zvláštního určení, si podá žádost na oddělení pronájmů a prodejů odboru správy majetku města Krnova ( SM ). 2. Žádost o poskytnutí nájmu bytu zvláštního určení si může podat občan, který: 1
a) je uznán starobním nebo invalidním důchodcem, b) je osobou se sníženou soběstačností, tzn. osobou, které byl přiznán příspěvek na péči podle zákona č. 108/2006 Sb. o sociálních službách v platném znění pozdějších předpisů, c) netrpí psychózami nebo jinými psychickými poruchami, které ovlivňují soužití s okolím, nenarušuje trvale občanské soužití (např. požíváním omamných a psychotropních látek nebo alkoholu), d) nemá dluhy vůči Městu Krnovu, e) neužívá jiný městský byt bez platné nájemní smlouvy, f) v posledním roce před podáním žádosti neopustil městský nájemní byt z důvodu neobnovení nájemního vztahu ze strany Města. Žádost si mohou podat rovněž manželé a partneři, vždy alespoň jeden musí splňovat podmínku bodu 2.a) nebo 2.b), kteří žijí ve společné domácnosti. Podmínku 2.c) a 2.d) musí splňovat všichni členové domácnosti. 3. Součástí žádosti o nájem bytu zvláštního určení je vyjádření lékaře o zdravotním stavu žadatele ne starší tří měsíců. Ke každé žádosti se vyjádří odbor sociální Městského úřadu v Krnově zpravidla do 20 - ti dnů od předání podkladů. Vyjádření vychází ze sociálního šetření v domácnosti žadatele a z jiných zjištěných skutečností. Kriteria posouzení sociální potřebnosti jsou uvedena v příloze č.2. 4. Oddělení pronájmů a prodejů SM vede seznam žadatelů o nájem bytu zvláštního určení, žadatel bude o zapsání do evidence žadatelů vyrozuměn písemně zpravidla do 30-ti dnů ode dne podání žádosti. 5. Žádost se vyřadí z evidence: a) nesplňuje-li žadatel podmínky pro podání žádosti, b) na vlastní žádost žadatele, c) nebude-li žadatel ve lhůtě do 30-ti dnů reagovat na písemnou výzvu oddělení pronájmů a prodejů SM k aktualizaci nebo doplnění své žádosti, d) zjistí-li se, že žadatel při podání, potvrzení nebo změně své žádosti uvedl nesprávné údaje, které ho neoprávněně zvýhodní, e) v případě, že bez vážných důvodů odmítne žadatel uzavřít nájemní smlouvu na byt zvláštního určení přiměřený jeho žádosti nebo tuto bez vážných důvodů do 30-ti dnů ode dne doručení dokladu o přidělení bytu neuzavře, f) v případě úmrtí žadatele, 6. Evidované žádosti o nájem bytu zvláštního určení postupně setřiďuje odbor SM podle počtu bodů přiřazených na základě kriterií uvedených v příloze č. 1, a to ve dvou samostatných seznamech pro jednu nebo dvě osoby. Je-li počet bodů stejný pro více žádostí, řadí se tyto žádosti podle data podání. Seznam žadatelů se bude aktualizovat vždy k 1. dni kalendářního měsíce. 7. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to zpravidla na 1 rok. Nájem se obnoví za podmínek řádného užívání bytu a plnění si povinností plynoucích z nájemní smlouvy. 2
8. Město Krnov vystaví žadateli o uzavření smlouvy o nájmu bytu či žadateli o výměnu bytu doklad o získání nájemního vztahu k bytu pouze na základě uzavřené smlouvy o složení peněžité jistoty a předložení dokladu o jejím uhrazení. Výše složené jistoty je stanovena jako trojnásobek měsíčního nájemného. Žadatelé o výměnu bytu zvláštního určení, kteří uhradili finanční příspěvek jako podmínku získání bytu zvláštního určení do 30. 6. 2009, jistotu neskládají. IV. Nájemné Měsíční nájemné je stanoveno na: 1. 35,-- Kč/m2 plochy bytu u nájemních smluv uzavřených do 30. 6. 2013 2. 40,-- Kč/m2 plochy bytu u nájemních smluv uzavřených od 1. 7. 2013, V. Zmocňovací ustanovení Správcem bytového fondu je odbor správy majetku města MěÚ v Krnově, který provádí jednotlivé kroky dle tohoto opatření. Odbor sociální MěÚ v Krnově se vyjadřuje za obecní úřad obce s rozšířenou působností k uzavření nájemní smlouvy k bytům zvláštního určení. VI. Závěrečná ustanovení
Toto Opatření bylo schváleno Radou města na její schůzi dne 25. 1. 2017 usnesením č. 1855/43 s účinností ode dne schválení. K tomuto datu se ruší dosud platné Opatření obce č. 7/2014 pro pronajímání bytů v domech s pečovatelskou službou ve vlastnictví města Krnova, které bylo schváleno 17. 12. 2014 Radou města Krnova pod usnesením č. 89/2.
V Krnově 25. 1. 2017
-----------------------------------Ing. Michal Brunclík místostarosta v. r.
-------- -------------------------------------------PhDr. Mgr. Jana Koukolová Petrová starostka v. r.
3
Příloha č. 1 Rozhodující ukazatele pro hodnocení žádosti o nájem bytu v DPS
Č.
I.
II.
Ukazatel
Počet bodů
Sociální důvody speciální doporučení odboru sociálního
0 - 10
míra závislosti na pomoci jiných osob
0 – 10
Trvalé bydliště v Krnově
4
5
Příloha č. 2 Kriteria pro posouzení sociální potřebnosti žadatele k žádostem o byt v DPS
A. Hodnocení míry závislosti na pomoci jiných osob Pokud žadatel splňuje podmínky obou uvedených cílových skupin, bude SO při bodovém hodnocení míry závislosti vycházet vždy z kriterií cílové skupiny „osoby se sníženou soběstačností“ tj. podle přiznaného stupně závislosti. Body z obou skupin nelze sčítat. 1. Cílová skupina: důchodci bez omezení věku Snížená soběstačnost osoby se posuzuje v souladu podmínkami nároku na příspěvek na péči podle § 8 a § 9 zákona č. 108/2006 Sb., o sociálních službách, ve znění pozdějších předpisů, a v souladu s přílohou č. 1 vyhlášky č. 505/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů Schopnost zvládat základní životní potřeby a) b) c) d) e)
počet bodů
osoba není schopna zvládat 0 – 2 základní potřeby osoba není schopna zvládat 3 nebo 4 základní životní potřeby osoba není schopna zvládat 5 nebo 6 základních životních potřeb osoba není schopna zvládat 7 nebo 8 základních životních potřeb osoba není schopna zvládat 9 nebo 10 základních životních potřeb
0-2 b 3-4 b 5-6 b 7-8 b 9-10 b
seznam životních potřeb dle ust. § 9 zákona č. 108/2006 Sb.: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j)
mobilita orientace komunikace stravování oblékání a obouvání tělesná hygiena výkon fyziologické potřeby péče o zdraví osobní aktivity péče o domácnost
2. Cílová skupina: osoby se sníženou soběstačností tzn. osoby, kterým byl přiznán příspěvek na péči Přiznaný stupeň závislosti a) b) c) d)
počet bodů
I. st. II. st. III. st. IV. st.
4b 6b 8b 10 b
5
B. Speciální doporučení
Podmínky bydlení (např. technický stav bytu nebo domu, dispozice bytu, barierový přístup, absence výtahu, schody, nepřístupnost objektu, zajištění tepla a vody, velká vzdálenost od služeb, nedostupnost služeb…) 1-2 b
Komplikované sociální vazby (např. vztahy v rodině, osamělost, nedostatek vlastního prostoru, omezování ze strany ostatních členů domácnosti…) 1-2 b
Jiné důvody
6
Příloha č. 3
Pravidla pro poskytování a rozúčtování plnění spojených s užíváním bytů, prostorů sloužících k podnikání a jiných prostorů
I. Předmět úpravy Pravidla stanoví postup Města Krnova při poskytování a rozúčtování plnění spojených s užíváním bytů, prostorů sloužících k podnikání a jiných prostorů v domech, které jsou ve vlastnictví Města Krnova. Pravidla jsou vydávána v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb., zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, a zákonem č. 89/2012 Sb., nový občanský zákoník. . II. Základní pojmy 1. Plněním se obecně rozumí dodávka tepla, teplé vody, studené vody a ostatních služeb, mezi které patří úklid a osvětlení společných prostor v domě, užívání výtahů, služba domovníka, náklady spojené s provozem společné televizní antény, čištění komínů, plateb poplatku za provoz systému shromažďování, sběru, přepravy, třídění, využívání a odstraňování komunálních odpadů, apod. 2. Zúčtovací jednotkou je jednotlivý byt, společný prostor domu, prostor určený k podnikání nebo jiný prostor užívaný na základě nájemní smlouvy. III. Určující ustanovení 1. Zúčtovacím obdobím je období kalendářního roku, tj. od 1.1. do 31.12., během kterého jsou poskytovány služby spojené s užíváním bytu, prostoru určeného k podnikání nebo jiného prostoru. 2. Zálohy na plnění dle bodu II. 1. se platí nejpozději do posledního dne daného měsíce v případě bytů, v ostatních případech do pátého dne měsíce následujícího po ukončení příslušného platebního období, pokud není dohodnuto jinak. 3. Způsob rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé vody mezi konečné spotřebitele za zúčtovací období stanoví vyhláška č. 372/2001 Sb., v platném znění. 7
4. Náklady za stočné a vodné (dále jen SV) za zúčtovací jednotky s instalovanými podružnými vodoměry budou rozúčtovány v poměru hodnot odečtených na poměrových vodoměrech instalovaných v jednotkách. V zúčtovacích jednotkách, kde nejsou osazeny podružné vodoměry, budou rozúčtovány náklady na SV podle počtu osob rozhodných pro vyúčtování nebo účelu užívání prostoru. 5. Náklady na provoz, servis a drobné opravy výtahu se rozúčtují podle počtu osob užívajících zúčtovací jednotku. Náklady za užívání výtahu jsou rozúčtovány na všechny osoby, které výtah užívají, avšak vždy na osoby užívající jednotky od druhého nadzemního podlaží a výše. 6. Náklady na provoz výtahu v domech s pečovatelskou službou na ulici Rooseveltově se rozúčtovávají na všechny osoby bydlící v domě. Náklady na provoz výtahu v domech s pečovatelskou službou na ulici Hlubčická, U Jatek, Slezská a Moravská se rozúčtovávají na osoby užívající jednotky od druhého nadzemního podlaží a výše. 7. Náklady na osvětlení společných prostor, úklid společných prostor, pokud je sjednán, službu domovníka, popřípadě další služby se rozúčtují podle počtu osob užívajících zúčtovací jednotku, pokud není dohodnuto jinak.
8. Náklady na servis a běžné opravy společné televizní antény se rozúčtují podle počtu zúčtovacích jednotek. 9. Náklady na provoz a čištění komínů se rozúčtují podle počtu využívaných zaústění do komínů zúčtovací jednotky. 10. Případné náklady za provoz systému shromažďování, sběru, přepravy, třídění, využívání a odstraňování komunálních odpadů zúčtovací jednotky se účtují podle podmínek sjednaných ve smlouvě o poskytování služeb.
8
9
