KUPNÍ SMLOUVA ATTS Galactic s.r.o., Lannova 2061/8, Nové Město, 110 00, Praha 1 IČO: 035 85 018, C 234253 vedená u Městského soudu v Praze zastoupená jednatelem Tomášem Sobotkou, Myslbekova 1037, Příbor 742 58, nar. 28.10.1986 (dále také jen „prodávající 1“) a Statek SoMa s.r.o., Slepá 1911, 735 32 Rychvald, IČO:049 16 689, C 65578 vedená u Krajského soudu v Ostravě zastoupená jednatelem Tomášem Sobotkou, Myslbekova 1037, Příbor 742 58, nar. 28.10.1986 (dále také jen „prodávající 2“) (prodávající 1 a prodávající 2 dále také jen společně „strana prodávající“) a ................................................ (dále jen „strana kupující“) uzavřely v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „ObčZ“), tuto kupní smlouvu: 1. 1.1
ÚVODNÍ PROHLÁŠENÍ
Prodávající 1 prohlašuje, že má že má ve svém výlučném vlastnictví nemovité věci: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 710/4 3863 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 44, vedeném u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro katastrální území Kyselovice, obec Kyselovice.
1.2
Prodávající 1 prohlašuje, že má ve svém vlastnictví spoluvlastnický podíl ideální 1/5 k celku k nemovitostem: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 1960/32 4694 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 132, vedeném u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro katastrální území Chropyně, obec Chropyně.
1.3
Prodávající 1 prohlašuje, že má že má ve svém výlučném vlastnictví nemovité věci: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 1565/50 5887 1574/1 7360 1580/3 5896 1819/76 438 1819/77 37 1819/78 489 1971/63 3544 2065/11 6992 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 387, vedeném u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro katastrální území Chropyně, obec Chropyně.
1.4
Prodávající 1 prohlašuje, že má ve svém vlastnictví spoluvlastnický podíl ideální 1/2 k celku k nemovitostem:
1/5
Pozemky: Parcela Výměra[m2] 4230 4356 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 2246, vedeném u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro katastrální území Hulín, obec Hulín. 1.5
Prodávající 1 prohlašuje, že má ve svém vlastnictví spoluvlastnický podíl ideální 1/12 k celku k nemovitostem: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 1034 45969 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 435, vedeném u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro katastrální území Pravčice, obec Pravčice.
1.6
Prodávající 2 prohlašuje, že má ve svém vlastnictví spoluvlastnický podíl ideální 1/6 k celku k nemovitostem: Pozemky: Parcela 1034
Výměra[m2] 45969
to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 435, vedeném u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro katastrální území Pravčice, obec Pravčice. 1.7
Prodávající 2 prohlašuje, že má ve svém vlastnictví spoluvlastnický podíl ideální 5/24 k celku k nemovitostem: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 278 22329 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 140, vedeném u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro katastrální území Kyselovice, obec Kyselovice.
1.8
Prodávající 2 prohlašuje, že má že má ve svém výlučném vlastnictví nemovité věci: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 1004 4306 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 459, vedeném u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro katastrální území Uhřice u Kroměříže, obec Uhřice.
1.9
Prodávající 2 prohlašuje, že má ve svém vlastnictví spoluvlastnický podíl ideální 10/24 k celku k nemovitostem: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 279 4585 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 488, vedeném u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro katastrální území Kyselovice, obec Kyselovice.
1.10 Prodávající 2 prohlašuje, že má ve svém vlastnictví spoluvlastnický podíl ideální 19/64 k celku k nemovitostem: Pozemky: Parcela 696/22 759/13 806/41
Výměra[m2] 2234 1631 5014
2/5
to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 69, vedeném u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro katastrální území Zářičí, obec Zářičí. 1.11 Prodávající 2 prohlašuje, že má ve svém vlastnictví spoluvlastnický podíl ideální 1/12 k celku k nemovitostem: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 687/17 2558 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 15, vedeném u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro katastrální území Zářičí, obec Zářičí. 1.12 Prodávající 2 prohlašuje, že má ve svém vlastnictví spoluvlastnický podíl ideální 13/64 k celku k nemovitostem: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 759/14 1574 806/42 4953 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 37, vedeném u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro katastrální území Zářičí, obec Zářičí. 1.13 Prodávající 2 prohlašuje, že má ve svém vlastnictví spoluvlastnický podíl ideální 3/64 k celku k nemovitostem: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 700/38 558 702/3 57 704/38 3747 759/15 5033 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 38, vedeném u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro katastrální území Zářičí, obec Zářičí. 1.14 Veškeré nemovitosti uvedené v odstavcích 1.1 až 1.13 jsou dále uváděny společně jen jako „nemovitosti“ . 2.
PŘEDMĚT SMLOUVY
2.1
Strana prodávající prodává nemovitosti se všemi součástmi, příslušenstvím, právy a povinnostmi, zavazuje se nemovitosti odevzdat straně kupující a umožnit jí nabýt k nemovitostem vlastnické právo. Strana kupující nemovitosti se všemi součástmi, příslušenstvím, právy a povinnostmi, do svého výlučného vlastnictví [podílového spoluvlastnictví / společného jmění manželů] kupuje, zavazuje se je převzít a zaplatit straně prodávající kupní cenu.
3.1
Celková kupní cena nemovitostí činí ..................,- Kč (slovy: ..................... korun českých), přičemž prodávající 1 obdrží .................... Kč a prodávající 2 obdrží .................... Kč.
3.2
Strana kupující se zavazuje uhradit kupní cenu straně prodávající takto:
3.
KUPNÍ CENA
a)
část kupní ceny ve výši ..............,- Kč uhradila strana kupující před podpisem této kupní smlouvy formou rezervačního poplatku, a to prostřednictvím zprostředkovatele společnosti FARMY.CZ s.r.o.,
b)
doplatek kupní ceny ve výši ..................,- Kč se zavazuje strana kupující uhradit nejpozději do 5 dnů od podpisu této kupní smlouvy do úschovy notáře Mgr. Ondřeje Krejčovského, Žižkovo nám. 88/5, 79601 Prostějov (dále jen „notář“), a to za podmínek sjednaných ve svěřenské smlouvě o přijetí listin a peněz do úschovy, která bude uzavřena bezprostředně po uzavření této kupní smlouvy.
3/5
3.3
Částku uloženou dle odst. 3.1 b) ve správě notáře je notář oprávněn a povinen vyplatit bankovním převodem na účty strany prodávající uvedené v protokolu o notářské úschově do 5 pracovních dnů od předložení originálu nebo úředně ověřené kopie výpisů z katastru nemovitostí příslušných listů vlastnictví, kde bude jako vlastník nemovitostí v částech A uvedena strana kupující a části B1 a C listů vlastnictví vážících se k tam zapsaným nemovitostem budou bez zápisu, a nebude na těchto listech vlastnictví uvedena ani plomba ani poznámka způsobená z důvodů na straně prodávající s výjimkou Věcného břemene užívání, Služebnost pro elektrárnu Přerov dle čd. 260/30 parcely p.č. 4230 v k.ú. Hulín, vedené na LV 2246, pro Elektrárnu Přerov, 750 02 Přerov a Věcného břemene zřizování a provozování vedení inženýrských sítí – přípojky VN, práva vstupu a vjezdu za účelem zřizování, provozování, údržby, oprav a výměny v rozsahu geometrického plánu č. 2637-68/2010 na parcele p.č. 4230 v k.ú. Hulín, vedené na LV 2246 pro FVE 15 s.r.o., Karlovo náměstí 290/16, Nové Město, 120 00 Praha, IČO: 28919131.
3.4
Podrobnosti o nakládání s částkou v notářské úschově upraví protokol o notářské úschově sepsaný za účasti strany prodávající, strany kupující a notáře před podpisem této kupní smlouvy.
3.5
Poplatek za notářskou úschovu uhradí polovinou strana kupující a polovinou strana prodávající. 4.
PROHLÁŠENÍ SMLUVNÍCH STRAN
4.1
Strana prodávající prohlašuje, že na nemovitostech neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva, není zřízeno předkupní právo a neexistují žádné jiné právní vady, s výjimkou skutečnosti, že na některých nemovitostech mohou být uzavřeny nájemní či pachtovní smlouvy uzavřené předchozími vlastníky s nájemci či pachtýři a podmínky těchto smluv nejsou straně prodávající známé. Strana kupující prohlašuje, že byla o této skutečnosti stranou prodávající informována, je si jí plně vědoma a nemovitosti s tímto kupuje.
4.2
Strana prodávající prohlašuje, že neexistují žádné smlouvy, které by ohledně nemovitostí zakládaly práva, jež nejsou zapsána v katastru nemovitostí, ani nejsou u příslušného katastrálního úřadu ohledně nemovitostí podány návrhy, o nichž dosud nebylo pravomocně rozhodnuto. Strana prodávající se zavazuje, že po podpisu této kupní smlouvy nebude činit bez souhlasu strany kupující žádné úkony, kterými by se nemovitosti omezovaly nebo zatěžovaly.
4.3
Strana prodávající prohlašuje, že není účastníkem žádného soudního nebo rozhodčího řízení týkajícího se nemovitostí, ani žádná taková řízení dle jejího nejlepšího vědomí nehrozí nebo se neočekávají, a neexistují žádné neukončené soudní spory, jiné spory nebo neuspokojená práva či nároky mezi stranou prodávající a jakoukoli třetí osobou, které by se týkaly nemovitostí a dále, že její majetek není předmětem soudního výkonu rozhodnutí ani exekuce.
4.4
Strana prodávající prohlašuje, že s nemovitostmi nesouvisí žádné dluhy ve smyslu § 1893 ObčZ s tím, že v opačném případě je strana kupující nepřebírá.
4.5
Strana prodávající prohlašuje, že prodává nemovitosti ve stavu odpovídajícímu jejich opotřebení, a že neví o žádných vadách, na něž by měla stranu kupující zvláště upozornit, a které by samy o sobě nebo ve spojení s jinými vadami bránily užívání nemovitostí.
4.6
Strana kupující podpisem této kupní smlouvy potvrzuje, že se seznámila s faktickým a právním stavem nemovitostí, a v tomto stavu je také bez výhrad kupuje.
4.7
Smluvní strany prohlašují, že jim není znám důvod, který by bránil uzavření této kupní smlouvy, případně přivodil její neplatnost.
4.8
Smluvní strany se dohodly, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí dle této kupní smlouvy dle zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí je strana kupující jako nabyvatel.
4/5
5. 5.1
PŘEDÁNÍ NEMOVITOSTÍ
Smluvní strany se dohodly, že protokolární a fyzické předání nemovitostí se nevyžaduje a nemovitosti se považují za předané dnem povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. 6.
OSTATNÍ SMLUVNÍ UJEDNÁNÍ
6.1
Smluvní strany souhlasí s tím, aby na základě této smlouvy bylo do katastru nemovitostí na příslušném listu vlastnictví zapsáno vlastnické právo ve prospěch strany kupující.
6.2
Pokud by byl příslušným katastrálním úřadem návrh na vklad vlastnického práva k nemovitostem dle této smlouvy pro stranu kupující pravomocně zamítnut nebo řízení o něm pravomocně zastaveno, smluvní strany prohlašují, že jsou nadále vázány svými projevy prodat a koupit nemovitosti za cenu původně dohodnutou (tj. cenu dle odst. 3.1) a zavazují se pro tento případ ve vzájemné součinnosti uzavřít do 14 dnů od pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu novou kupní smlouvu splňující podmínky nebo požadavky příslušného katastrálního úřadu pro povolení vkladu, případně tuto kupní smlouvu či návrh na vklad náležitě doplnit dle pokynu příslušného katastrálního úřadu, a to nejpozději do 14 dnů od jeho doručení. Pokud by vklad vlastnického práva ve prospěch strany kupující byl i poté příslušným katastrálním úřadem pravomocně zamítnut, je každá ze smluvních stran oprávněna od této smlouvy písemně odstoupit s tím, že smluvní strany jsou povinny vrátit si vše, co si dle této smlouvy již plnily.
6.3
Tato kupní smlouva je vyhotovena ve 3 vyhotoveních, z nichž obdrží strana prodávající 1 vyhotovení, strana kupující 1 vyhotovení a příslušný katastrální úřad 1 vyhotovení.
6.4
Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, zcela jednoznačně porozuměly jejímu obsahu a na důkaz souhlasu připojují své podpisy.
V ………………………… dne ………………………… 2016
……………………………………………… ATTS Galactic s.r.o. zastoupená jednatelem Tomášem Sobotkou
……………………………………………
……………………………………………… Statek SoMa s.r.o. zastoupená jednatelem Tomášem Sobotkou
5/5
