KUPNÍ SMLOUVA Tomáš Sobotka, Myslbekova 1037, 742 58 Příbor, RČ:861028/5728 (dále jen „strana prodávající“) a [bude doplněno] (dále jen „strana kupující“) uzavřely v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „ObčZ“), tuto kupní smlouvu: 1. 1.1
ÚVODNÍ PROHLÁŠENÍ
Strana prodávající prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví nemovité věci: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 1175/3 28 1175/6 135 1186 169 1195/4 3513 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 264 pro katastrální území Kelč-Staré Město, obec Kelč.
1.2
Strana prodávající prohlašuje, že má ve svém vlastnictví spoluvlastnický podíl ideální 1/27 k celku k nemovitostem: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 596/17 20314 713/2 344 713/3 337 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 9 pro katastrální území Kelč-Staré Město, obec Kelč.
1.3
Strana prodávající prohlašuje, že má ve svém vlastnictví spoluvlastnický podíl ideální 1/2 k celku k nemovitostem: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 870/7 101 881/9 1737 881/10 1039 1175/5 37 1195/8 1938 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 265 pro katastrální území Kelč-Staré Město, obec Kelč.
1.4
Strana prodávající prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví nemovité věci: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 1329/21 2400 1509/2 1827 1510 2179 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 766 pro katastrální území Kelč-Nové Město, obec Kelč.
1.5
Strana prodávající prohlašuje, že má ve svém vlastnictví spoluvlastnický podíl ideální 1/2 k celku k nemovitostem: Pozemky:
1/7
Parcela Výměra[m2] 850 902 962 809 1853/41 1871 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 637 pro katastrální území Kelč-Nové Město, obec Kelč. 1.6
Strana prodávající prohlašuje, že má ve svém vlastnictví spoluvlastnický podíl ideální 1/3 k celku k nemovitostem: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 285 3406 328/39 7 330/31 3701 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 988 pro katastrální území Kelč-Nové Město, obec Kelč.
1.7
Strana prodávající prohlašuje, že má ve svém vlastnictví spoluvlastnický podíl ideální 1/27 k celku k nemovitostem: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 1801 446 1802/1 2137 1802/2 1363 1802/3 1454 1802/4 579 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 20 pro katastrální území Kelč-Nové Město, obec Kelč.
1.8
Strana prodávající prohlašuje, že má ve svém vlastnictví spoluvlastnický podíl ideální 1/5 k celku k nemovitostem: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 275/1 15184 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 913 pro katastrální území Kelč-Nové Město, obec Kelč.
1.9
Strana prodávající prohlašuje, že má ve svém vlastnictví spoluvlastnický podíl ideální 3/4 k celku k nemovitostem: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 894 2672 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 702 pro katastrální území Kelč-Nové Město, obec Kelč.
1.10 Strana prodávající prohlašuje, že má ve svém vlastnictví spoluvlastnický podíl ideální 1/4 k celku k nemovitostem: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 922 1014 923 802 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 124 pro katastrální území Kelč-Nové Město, obec Kelč. 1.11 Strana prodávající prohlašuje, že má ve svém vlastnictví spoluvlastnický podíl ideální 1/4 k celku k nemovitostem: Pozemky: Parcela 957 958
Výměra[m2] 827 913
2/7
to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 1156 pro katastrální území Kelč-Nové Město, obec Kelč. 1.12 Strana prodávající prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví nemovité věci: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 446/21 773 446/29 979 447/2 412 469/3 143 481/11 1168 513/6 110 514/7 12 518/71 2470 522/6 1982 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 235 pro katastrální území Skalička u Hranic, obec Skalička. 1.13 Strana prodávající prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví nemovité věci: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 341 4748 342 695 1089/2 2936 1144/83 4 1144/84 72 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 332 pro katastrální území Rouské, obec Rouské. 1.14 Strana prodávající prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví nemovité věci: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 1049/3 3396 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 324 pro katastrální území Branky, obec Branky. 1.15 Strana prodávající prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví nemovité věci: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 6222 4404 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 219 pro katastrální území Police u Valašského Meziříčí, obec Police. 1.16 Strana prodávající prohlašuje, že má ve svém vlastnictví spoluvlastnický podíl ideální 1/4 k celku k nemovitostem: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 6106 51 6107 152 6159 9330 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 228 pro katastrální území Police u Valašského Meziříčí, obec Police. 1.17 Strana prodávající prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví nemovité věci: Pozemky: Parcela 1710/17 1743
Výměra[m2] 5926 1244
3/7
to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 952 pro katastrální území Poličná, obec Poličná. 1.18 Strana prodávající prohlašuje, že má ve svém vlastnictví spoluvlastnický podíl ideální 3/5 k celku k nemovitostem: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 1606/4 572 1606/30 3008 1875/50 161 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 378 pro katastrální území Poličná, obec Poličná. 1.19 Strana prodávající prohlašuje, že má ve svém vlastnictví spoluvlastnický podíl ideální 2/7 k celku k nemovitostem: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 1606/21 1406 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 371 pro katastrální území Poličná, obec Poličná. 1.20 Strana prodávající prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví nemovité věci: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 645/142 2938 645/143 530 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 28 pro katastrální území Choryně, obec Choryně. 1.21 Strana prodávající prohlašuje, že má ve svém vlastnictví spoluvlastnický podíl ideální 1/4 k celku k nemovitostem: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 692/34 260 695/14 99 696/18 4575 697/18 110 708/12 4988 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 126 pro katastrální území Choryně, obec Choryně. 1.22 Strana prodávající prohlašuje, že má ve svém vlastnictví spoluvlastnický podíl ideální 1/4 k celku k nemovitostem: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 661/47 8473 665/28 88 736/10 5627 741/23 2250 741/24 6046 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 228 pro katastrální území Choryně, obec Choryně. 1.23 Strana prodávající prohlašuje, že má ve svém vlastnictví spoluvlastnický podíl ideální 1/4 k celku k nemovitostem: Pozemky: Parcela 341 397/1 397/2
Výměra[m2] 10398 2931 1986
4/7
to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 167 pro katastrální území Komárovice, obec Kelč. 1.24 Strana prodávající prohlašuje, že má ve svém vlastnictví spoluvlastnický podíl ideální 1/4 k celku k nemovitostem: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 223/1 2448 352 3144 502/3 1852 546 5879 625 1888 663/1 4772 663/2 258 698 412 736 913 769/29 1018 810 2328 836 2564 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 33 pro katastrální území Komárovice, obec Kelč. 1.25 Strana prodávající prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví nemovité věci: Pozemky: Parcela Výměra[m2] 52/36 1787 62/2 181 425/37 965 to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 368 pro katastrální území Juřinka, obec Valašské Meziříčí. 1.26 Veškeré nemovitosti uvedené v odstavcích 1.1 až 1.25 jsou dále uváděny společně jen jako „nemovitosti“ . 2.
PŘEDMĚT SMLOUVY
2.1
Strana prodávající prodává nemovitosti se všemi součástmi, příslušenstvím, právy a povinnostmi, zavazuje se nemovitosti odevzdat straně kupující a umožnit jí nabýt k nemovitostem vlastnické právo. Strana kupující nemovitosti se všemi součástmi, příslušenstvím, právy a povinnostmi, do svého výlučného vlastnictví [podílového spoluvlastnictví / společného jmění manželů] kupuje, zavazuje se je převzít a zaplatit straně prodávající kupní cenu.
3.1
Kupní cena nemovitostí činí [bude doplněno],- Kč (slovy: [bude doplněno] korun českých). Strana kupující se zavazuje uhradit kupní cenu straně prodávající takto:
3.
3.2
KUPNÍ CENA
a)
část kupní ceny ve výši 10.000,- Kč uhradila strana kupující před podpisem této kupní smlouvy formou rezervačního poplatku,
b)
část kupní ceny ve výši [bude doplněno],- Kč uhradila strana kupující před podpisem této kupní smlouvy do správy notáře Mgr. Ondřeje Krejčovského, Žižkovo nám. 88/5, Prostějov, PSČ 796 01 (dále jen „notář“) na jeho depozitní účet č………………………………………….
Částku uloženou dle odst. 3.1 b) ve správě notáře je notář oprávněn a povinen vyplatit bankovním převodem na účet strany prodávající uvedený v protokolu o notářské úschově do 5 pracovních dnů od předložení originálu nebo úředně ověřené kopie výpisů z katastru nemovitostí příslušných listů vlastnictví, kde bude jako vlastník nemovitostí v částech A uvedena strana kupující a části B1 a C listů vlastnictví vážících se k tam zapsaným nemovitostem budou bez zápisu, a nebude na těchto listech vlastnictví uvedena ani plomba ani poznámka způsobená z důvodů na straně prodávající;
5/7
3.3
Podrobnosti o nakládání s částkou v notářské úschově upraví protokol o notářské úschově sepsaný za účasti strany prodávající, strany kupující a notáře před podpisem této kupní smlouvy.
3.4
Poplatek za notářskou úschovu uhradí polovinou strana kupující a polovinou strana prodávající. 4.
PROHLÁŠENÍ SMLUVNÍCH STRAN
4.1
Strana prodávající prohlašuje, že na nemovitostech neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva, není zřízeno předkupní právo a neexistují žádné jiné právní vady, s výjimkou skutečnosti, že na některých nemovitostech mohou být uzavřeny nájemní či pachtovní smlouvy uzavřené předchozími vlastníky s nájemci či pachtýři a podmínky těchto smluv nejsou straně prodávající známé. Strana kupující prohlašuje, že byla o této skutečnosti stranou prodávající informována, je si jí plně vědoma a nemovitosti s tímto kupuje.
4.2
Strana prodávající prohlašuje, že neexistují žádné smlouvy, které by ohledně nemovitostí zakládaly práva, jež nejsou zapsána v katastru nemovitostí, ani nejsou u příslušného katastrálního úřadu ohledně nemovitostí podány návrhy, o nichž dosud nebylo pravomocně rozhodnuto. Strana prodávající se zavazuje, že po podpisu této kupní smlouvy nebude činit bez souhlasu strany kupující žádné úkony, kterými by se nemovitosti omezovaly nebo zatěžovaly.
4.3
Strana prodávající prohlašuje, že není účastníkem žádného soudního nebo rozhodčího řízení týkajícího se nemovitostí, ani žádná taková řízení dle jejího nejlepšího vědomí nehrozí nebo se neočekávají, a neexistují žádné neukončené soudní spory, jiné spory nebo neuspokojená práva či nároky mezi stranou prodávající a jakoukoli třetí osobou, které by se týkaly nemovitostí a dále, že její majetek není předmětem soudního výkonu rozhodnutí ani exekuce.
4.4
Strana prodávající prohlašuje, že s nemovitostmi nesouvisí žádné dluhy ve smyslu § 1893 ObčZ s tím, že v opačném případě je strana kupující nepřebírá.
4.5
Strana prodávající prohlašuje, že prodává nemovitosti ve stavu odpovídajícímu jejich opotřebení, a že neví o žádných vadách, na něž by měla stranu kupující zvláště upozornit, a které by samy o sobě nebo ve spojení s jinými vadami bránily užívání nemovitostí.
4.6
Strana kupující podpisem této kupní smlouvy potvrzuje, že se seznámila s faktickým a právním stavem nemovitostí, a v tomto stavu je také bez výhrad kupuje.
4.7
Smluvní strany prohlašují, že jim není znám důvod, který by bránil uzavření této kupní smlouvy, případně přivodil její neplatnost.
4.8
Smluvní strany se dohodly, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí dle této kupní smlouvy dle zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí je strana kupující jako nabyvatel.
5.1
Smluvní strany se dohodly, že protokolární a fyzické předání nemovitostí se nevyžaduje a nemovitosti se považují za předané dnem povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.
5.
6.
PŘEDÁNÍ NEMOVITOSTÍ
OSTATNÍ SMLUVNÍ UJEDNÁNÍ
6.1
Smluvní strany souhlasí s tím, aby na základě této smlouvy bylo do katastru nemovitostí na příslušném listu vlastnictví zapsáno vlastnické právo ve prospěch strany kupující.
6.2
Pokud by byl příslušným katastrálním úřadem návrh na vklad vlastnického práva k nemovitostem dle této smlouvy pro stranu kupující pravomocně zamítnut nebo řízení o něm pravomocně zastaveno, smluvní strany prohlašují, že jsou nadále vázány svými projevy prodat a koupit nemovitosti za cenu původně dohodnutou (tj. cenu dle odst. 3.1) a zavazují se pro tento případ ve vzájemné součinnosti uzavřít do 14 dnů od pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu novou kupní smlouvu splňující podmínky nebo požadavky příslušného katastrálního úřadu pro povolení vkladu, případně tuto kupní smlouvu či návrh na vklad náležitě doplnit dle pokynu příslušného katastrálního úřadu, a to nejpozději do 14 dnů od jeho doručení. Pokud by vklad
6/7
vlastnického práva ve prospěch strany kupující byl i poté příslušným katastrálním úřadem pravomocně zamítnut, je každá ze smluvních stran oprávněna od této smlouvy písemně odstoupit s tím, že smluvní strany jsou povinny vrátit si vše, co si dle této smlouvy již plnily. 6.3
Tato kupní smlouva je vyhotovena ve 3 vyhotoveních, z nichž obdrží strana prodávající 1 vyhotovení, strana kupující 1 vyhotovení a příslušný katastrální úřad 1 vyhotovení.
6.4
Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, zcela jednoznačně porozuměly jejímu obsahu a na důkaz souhlasu připojují své podpisy.
V ………………………… dne ………………………… 2016
……………………………………………… Tomáš Sobotka
…………………………………………… [bude doplněno]
7/7
