Směrnice č. 2/2013 Zastupitelstva města Vlašimi
Směrnice č. 2/2013 Zastupitelstva města Vlašimi Zásady prodeje bytů v majetku města Vlašimi, které nebyly dosud prodány podle Směrnice č. 2/2011, ve znění pozdějších změn a doplňků Zastupitelstvo města Vlašimi (dále jen „Zastupitelstvo“) schválilo Usnesením ze dne 24.06.2013 podle § 85 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, tyto Zásady prodeje bytů (dále jen „Zásady“).
Článek 1 Předmět úpravy Tyto Zásady upravují postup Města Vlašimi při prodeji bytů ve vlastnictví města Vlašimi, včetně příslušných spoluvlastnických podílů na společných částech budovy a na zastavěných pozemcích, dle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v platném znění, v případech, kdy oprávnění nájemci: a) nepřijali závaznou nabídku k převodu vlastnictví bytu za nabídkovou cenu podle směrnice č. 2/2011, ve znění změn a doplňků (dále jen směrnice č. 2/2011), b) přijali závaznou nabídku k převodu vlastnictví bytu, ale do 31.05.2013 neuzavřeli smlouvu o koupi bytu podle směrnice č. 2/2011, c) přijali závaznou nabídku k převodu vlastnictví bytu, uzavřeli smlouvu, ale do 30.06.2013 nezaplatili kupní cenu podle směrnice č. 2/2011, pokud jim termín pro úhradu kupní ceny nebyl prodloužen usnesením Zastupitelstva města Vlašimi. 2. Dále tyto zásady upravují postup města Vlašimi při prodeji volných bytů, popř. bytů uvolněných v průběhu realizace prodeje.
1.
Článek 2 Vymezení pojmů Pro účely této směrnice se rozumí: 1. budovou - trvalá stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešními konstrukcemi s nejméně dvěma prostorově uzavřenými samostatnými užitkovými prostory, s výjimkou hal, 2. bytem - místnost nebo soubor místností, které jsou určeny k bydlení, 3. společnými částmi domu - části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům; dále se za společné části domu považují příslušenství domu (například drobné stavby) a společná zařízení domu (například vybavení společné prádelny), 4. jednotkou - byt jako vymezená část domu podle zákona č. 72/1994 Sb., 5. podlahovou plochou - bytu podlahová plocha všech místností, včetně místností, které tvoří příslušenství bytu a ½ plochy lodžie, balkónu a sklepní kóje, 6. zastavěným pozemkem - pozemek zastavěný bytovým domem, ohraničený obvodem bytového domu. 7. funkčně souvisejícím pozemkem - pozemek nezbytně nutný k zajištění přístupu k prodávané nemovitosti nebo plnící doplňkové funkce domu, popř. pozemek přístupný pouze z prodávané nemovitosti, Stránka 1 z 5
Směrnice č. 2/2013 Zastupitelstva města Vlašimi
8. nájemcem bytu - fyzická osoba, která byt oprávněně užívá ke dni zahájení prodeje na základě platného nájemního vztahu. Dnem zahájení prodeje se rozumí 01.07.2013.
Článek 3 Předmět prodeje 1. Předmětem prodeje jsou vždy všechny jednotky v domě včetně jejich příslušenství umístěného v domě i mimo dům uvedené v příloze této směrnice. 2. S domem se vždy prodávají i zastavěné pozemky příslušející k budově a případně pozemky funkčně související. 3. Předmětem prodeje nejsou sítě elektronických komunikací, které jsou ve vlastnictví třetích osob. Článek 4 Způsob prodeje 1. Při prodeji bude postupováno v souladu se zákonem č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů, v platném znění, s dalšími obecně závaznými právními předpisy a s těmito zásadami. 2. Vlastníkem, popř. spoluvlastníkem, jednotky se může stát pouze fyzická nebo právnická osoba, která může, dle platných právních předpisů, nabývat do vlastnictví nemovitosti na území České republiky. 3. Bytová jednotka bude nabídnuta dle § 22 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů, dosavadnímu nájemci bytu (tzn. dosavadnímu nájemci bude doručena písemná závazná nabídka k převodu vlastnictví bytu včetně návrhu smlouvy o převodu vlastnictví bytové jednotky). Dosavadní nájemce má právo na jeho přednostní nabytí. 4. Nabídka k převodu bytu nájemci bude písemná a bude obsahovat všechny podmínky převodu včetně ceny. Smlouvu o převodu bytu je nájemce za výše uvedených podmínek povinen uzavřít do 30.11.2013 a uhradit kupní cenu do 31.12.2013, jinak jeho právo přednostního nabytí bytu zaniká. 5. Doručuje se na adresu uvedenou v nájemní smlouvě. 6. Byty, jejichž nájemci neuzavřou kupní smlouvu do 30.11.2013 a neuhradí kupní cenu do 31.12.2013, budou po uplynutí těchto lhůt nabídnuty k prodeji v městské soutěži tzv. obálkovou metodou, pokud Zastupitelstvo města Vlašimi nerozhodne jinak. V případě prodeje bytu v městské soutěži tzv. obálkovou metodou bude jediným kritériem pro hodnocení nabídek výše nabídnuté kupní ceny s tím, že minimální cena těchto bytů při prodeji v městské soutěži bude stanovena Zastupitelstvem města Vlašimi v roce 2014. 7. Volné byty a byty uvolněné v průběhu prodeje budou prodávány průběžně v městské soutěži tzv. obálkovou metodou, kde jediným kritériem pro hodnocení nabídek bude výše nabídnuté kupní ceny s tím, že minimální cena těchto bytů je dva a půl násobek nabídkové ceny bytu určené znaleckým posudkem z roku 2012. 8. Nemá-li nájemce bytu v domě určeném k prodeji o koupi bytu zájem a dojde-li mezi ním a nájemcem městského bytu v domě, který není určen k prodeji, k dohodě o výměně bytu, umožní město Vlašim tuto výměnu bytu provést tak, aby bylo možné novému nájemci bytovou jednotku prodat dle těchto zásad. O výměně bytu rozhodne Rada města Vlašimi na doporučení bytové komise.
Článek 5 Kupní ceny bytů 1. Základní cena domu (Cd) Základní cena domu včetně zastavěných pozemků, popř. funkčně souvisejících pozemků, bude stanovena znaleckým posudkem o ceně domu dle platného cenového předpisu (tzn. kombinací nákladového a výnosového způsobu ocenění dle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb.), Stránka 2 z 5
Směrnice č. 2/2013 Zastupitelstva města Vlašimi
kde pro výpočet výnosu z nájemného bude použito nájemné v městských bytech ve výši ke dni 01.01.2012. 2. Nabídková cena bytu (Cn) Nabídková cena bytu včetně spoluvlastnického podílu z celku společných částí budovy a z celku zastavěného pozemku (zastavěných pozemků) byla vypočtena jako podíl na ceně domu stanovené znalcem podle odstavce 1 jako poměr výměry podlahové plochy bytu (Pb) vůči součtu výměry podlahových ploch všech bytů v domě (Spp). Pro účely výpočtu nabídkové ceny bytu byla do podlahové plochy bytu započtena podlahová plocha všech místností bytu včetně jeho příslušenství a jednou polovinou byla do této podlahové plochy započtena plocha sklepních kójí a lodžií (popř. balkonů) náležejících k bytu. Výpočet byl proveden podle následujícího vzorce: Cd x Pb Cn = ----------------------Spp 3. Kupní cena bytu (Ck) Kupní cena bytů při prodeji nájemcům, kteří si nekoupili nebo nezaplatili byt do 30.06.2013 ve smyslu ustanovení Čl. 1, odst. 1, písmeno c), činí 1,2 násobku nabídkové ceny Cn. Ck = 1,2 x Cn Kupní cena bytů při prodeji nájemcům bude určena následujícím způsobem: a) Pro nájemce, kteří přijali závaznou nabídku, uzavřeli kupní smlouvu, ale do 31.05.2013 nezaplatili kupní cenu podle směrnice č. 2/2011, zůstává kupní cena ve výši stanovené Směrnicí č. 2/2011, pokud tuto kupní cenu nájemci uhradí nejpozději do 30.06.2013. V případě, že kupní cenu uhradí v době od 01.07.2010 do 31.12.2013 a nebyl jim termín pro úhradu kupní ceny prodloužen usnesením Zastupitelstva města Vlašimi, bude shora uvedená nabídková cena v odst. 2 tohoto článku navýšena o 20%. b) Pro nájemce, kteří přijali závaznou nabídku, ale do 31.05.2013 neuzavřeli kupní smlouvu, bude rovněž shora uvedená kupní cena v odst. 3 tohoto článku rovna nabídkové ceně navýšené o 20%, pokud uzavřou kupní smlouvu nejpozději do 30.11.2013 a uhradí kupní cenu nejpozději do 31.12.2013. Stejné podmínky platí též pro nájemce, kteří závaznou nabídku přijmou, uzavřou kupní smlouvu nejpozději do 30.11.2013 a uhradí kupní cenu nejpozději do 31.12.2013. Způsob stanovení minimální ceny volných bytů, bytů uvolněných v průběhu realizace a prodeje bytů, jejichž nájemci neuhradí kupní cenu do 31.12.2013, je uveden v čl. 4 odst. 6 a 7 této směrnice.
Článek 6 Uzavření kupní smlouvy a úhrada kupní ceny bytu 1. Kupní smlouva může být uzavřena pouze s nájemcem, který před podpisem smlouvy nemá dluhy vůči městu na nájemném a na službách souvisejících s užíváním bytu, což doloží čestným prohlášením. Nepravdivost čestného prohlášení může být důvodem pro okamžité zrušení kupní smlouvy. 2. Kupní cenu uhradí kupující vždy před podáním návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, a to převodem na účet města v termínu nejpozději do 30 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy. 3. Ve smlouvě bude sjednáno, že úhrada kupní ceny bude odkládací podmínkou účinnosti kupní smlouvy dle § 36 občanského zákoníku. Stránka 3 z 5
Směrnice č. 2/2013 Zastupitelstva města Vlašimi
4. Kupující může požádat o úhradu ceny bytu prostřednictvím úvěru podle odstavce 5-6 nebo 7-8. 5. Pro případ, že celková cena za byt bude kupujícím hrazena po vkladu kupní smlouvy prostřednictvím úvěru od peněžního ústavu, se stanovuje tento postup: Peněžní ústav uhradí celou cenu bytu (ve výši úvěru a případné částky ve výši rozdílu mezi kupní cenou a úvěrem), na účet prodávajícího do 10 dnů ode dne podání návrhu na vklad kupní smlouvy (a následného bezodkladného návrhu na vklad zástavního práva k bytu pro peněžní ústav) do katastru nemovitostí, nejpozději do 30 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy; bez oboustranného podpisu úvěrové smlouvy a zástavní smlouvy a podpisu příkazu k úhradě kupní ceny bankovním ústavem nebude vložena kupní smlouva do katastru nemovitostí. 6. V kupní smlouvě mezi kupujícím a prodávajícím bude pro případ uvedený v bodě 5 stanoveno: a) splatnost celé kupní ceny za byt pro případ úhrady prostřednictvím bankovního úvěru se stanoví do 10 dnů po dni podání návrhu na vklad kupní smlouvy, nejpozději do 30 dnů po dni podpisu kupní smlouvy, b) povinnost kupujícího před podpisem kupní smlouvy předložit podepsanou úvěrovou smlouvu s peněžním ústavem, c) bezodkladně po podpisu kupní smlouvy předat podepsanou kupní smlouvu prodávajícímu k podání návrhu na vklad, d) povinnost kupujícího – vlastníka bytu ihned po podpisu kupní smlouvy předat prodávajícímu nebo peněžnímu ústavu podepsanou zástavní smlouvu k podání návrhu na vklad; bez předložení podepsané úvěrové smlouvy kupujícího s peněžním ústavem, zástavní smlouvy kupujícího s peněžním ústavem a příkazu bankovního ústavu k úhradě celé kupní ceny bytu prodávajícímu nebude vložena kupní smlouva do katastru nemovitostí; náklady na vklad kupní smlouvy i zástavní smlouvy hradí kupující, e) v případě porušení bodu a) se stanoví kupujícímu smluvní pokuta 3.000 Kč za každý započatý měsíc prodlení a úrok z prodlení podle občanského zákoníku. 7. Pro případ, že celková cena za byt bude kupujícím hrazena před vkladem kupní smlouvy, a to prostřednictvím úvěru od peněžního ústavu, se stanovuje: Peněžní ústav uhradí celou cenu bytu (ve výši úvěru a případného rozdílu v ceně bytu a výši úvěru), na účet prodávajícího před vkladem kupní smlouvy. Celá cena bytu je splatná do 30 dnů ode dne, kdy prodávající podá návrh na vklad zástavního práva k bytu pro peněžní ústav do katastru nemovitostí. Prodávající s kupujícím vloží návrh na vklad kupní smlouvy do 30 dnů poté, co prodávající obdrží celou úhradu za byt. Na kupujícího přejde vlastnické i zástavní právo k bytu. 8. V kupní smlouvě mezi kupujícím a prodávajícím pro případ v bodě 7 bude stanoveno: a) smluvní strany souhlasí se zřízením zástavy, b) splatnost celé ceny za byt pro případ úhrady prostřednictvím bankovního úvěru se stanoví přede dnem vkladu kupní smlouvy, a to do 30 dnů po podání návrhu na vklad zástavního práva k městskému bytu pro peněžní ústav, c) do 30 dnů poté, co prodávající obdrží zaplacenou celou cenu bytu, prodávající podá návrh na vklad kupní smlouvy. Na kupujícího přejde vlastnické i zástavní právo k bytu. Pokud nebude zaplacena cena bytu, nebude vložena kupní smlouva do katastru a smluvní strany se zavazují vymazat bezodkladně zástavu na městský byt. Náklady na vklad kupní smlouvy i zástavní smlouvy hradí kupující.
Článek 7 Úhrada nákladů prodeje 1. Město Vlašim, jako převodce, hradí znalecké posudky, oddělovací a geometrické plány na oddělení pozemků, správní poplatky spojené s vkladem prohlášení vlastníka do KN, Stránka 4 z 5
Směrnice č. 2/2013 Zastupitelstva města Vlašimi
náklady spojené s realizací prodeje (náklady pověřené odborné firmy) a daň z převodu nemovitostí. 2. Nabyvatelé hradí ověření svých podpisů na kupních smlouvách, správní poplatek spojený s vkladem práv dle kupní smlouvy do KN a náklady spojené s případným sjednáním úvěru na úhradu kupní ceny bytu.
Článek 8 Předání informací nájemcům Tyto Zásady a další informace týkající se rozhodování zastupitelstva o prodeji bytů budou zveřejněny na webových stránkách Města Vlašimi.
Článek 9 Závěrečná ustanovení Tyto Zásady byly schváleny Zastupitelstvem města Vlašimi dne 24.06.2013 a nabývají účinnosti dnem schválení.
Mgr. Luděk Jeništa, v. r. starosta
Úřední deska MěÚ Vlašim a internet: Vyvěšeno dne: 02.07.2013 Sejmuto dne:
Stránka 5 z 5
Karel Kroupa, v. r. místostarosta
