40 /2011. (IV. 14.) Kgy. határozat Döntés az Orfűi Aquapark hasznosítására kiírt pályázatról A Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlése 1. a) az Orfűi Aquapark hasznosítására kiírt meghívásos pályázati eljárás keretében – a Tárgyaló Bizottság véleménye alapján a Fürdőpark Beruházó és Rendezvényszervező Kft-t (1048 Budapest, Szíjgyártó u. 7.) bízza meg 2011. május 1-jei hatállyal – az 1. számú mellékletnek megfelelő tartalmú bérleti szerződéssel az Orfűi Aquapark hasznosításával. Felkéri Elnökét a bérleti szerződés aláírására; Határidő: 2011. május 1. (a szerződéskötésre) Felelős: Horváth Zoltán, a közgyűlés elnöke b) felkéri Elnökét, hogy az eljárás eredményéről tájékoztassa az ajánlattevőket. Határidő: azonnal Felelős: Horváth Zoltán, a közgyűlés elnöke 2. a Baranya Megyei Önkormányzat Gazdasági Igazgatóságával 2010. szeptember 1-jén kötött az Orfűi Aquapark és az ahhoz kapcsolódó tárgyi eszközök bérbeadásáról szóló bérleti szerződést 2011. április 30-i hatállyal – a 2. számú mellékletnek megfelelően – közös megegyezéssel megszünteti. Felkéri Elnökét a bérleti szerződést megszüntető okirat aláírására. Határidő: 2011. április 30. (a szerződés megszüntetésére) Felelős: Horváth Zoltán, a közgyűlés elnöke 3. az 1. a) pont szerinti „Bérleti szerződés”-ben vállalt kötelezettség fedezetét az önkormányzat 2011. évi költségvetésében biztosítja, forrásként az önkormányzat 2011. évi költségvetésének céltartalékát (Önkormányzati feladatok üzemeltetési és működési kiadásaira, valamint a struktúrát érintő döntések fedezetére elkülönített keretösszeget) jelöli meg. Felkéri Elnökét, hogy a biztosított összeg átvezetéséről a költségvetés soron következő módosításakor gondoskodjon. Határidő: költségvetés módosítás Felelős: Horváth Zoltán, a közgyűlés elnöke
40/2011. (IV. 14.) Kgy. határozat 1. számú melléklete BÉRLETI SZERZŐDÉS mely létrejött egyrészről:
a BARANYA MEGYEI ÖNKORMÁNYZAT (7621 Pécs, Széchenyi tér 9.) PIR törzsszáma: 330004, adószáma: 15330004-2-02, – képviseli: Horváth Zoltán elnök – mint Bérbeadó,
másrészről
a FÜRDŐPARK BERUHÁZÓ ÉS RENDEZVÉNYSZERVEZŐ KFT. (1048 Budapest, Szíjgyártó utca 7. III. em. 9.) cégjegyzék száma: 0109-860102, adószáma: 13530947-2-41 – képviseli:Németh Zsolt ügyvezető – mint Bérlő között,
alulírott napon és helyen, a következő feltételek mellett: Előzmények 1.
Bérbeadó 31/2011.(III.22.) Kgy. határozatával meghívásos pályázatot hirdetett a kizárólagos tulajdonát képező Orfű belterület 797/12 hrsz „strandfürdő” megnevezésű, 6 ha 3165 m2 területű ingatlan bérletére és hasznosítására. A pályázati eljáráson való részvételre Bérlő is felkérést kapott.
2.
Bérlő a fenti pontban hivatkozott pályázati eljárás első fordulójában érvényes ajánlatott adott, így Bérbeadó meghívta őt a pályázati eljárás tárgyalásos szakaszába.
3.
Bérbeadó – Bérlő eredeti, majd a tárgyalásos szakban módosított ajánlatát értékelve – 40/2011.(IV. 14.) Kgy. határozatával Bérlőt nyilvánította a pályázati eljárás nyertesének. Ennek alapján a szerződő felek az alábbi bérleti szerződést kötik: A szerződés
4.
Jelen szerződés alapján, 2011. május 1. napjától 2015. december 31-ig Bérbeadó bérbe adja, Bérlő bérbe veszi a jelen szerződés 1. pontjában meghatározott ingatlant, és az ahhoz kapcsolódó tárgyi eszközöket (1. számú melléklet).
5.
A szerződő felek az ingatlan és a tárgyi eszközök éves bérleti díját 12.000.000 Ft + ÁFA, azaz tizenkét-millió forint + ÁFA összegben határozzák meg. Bérlő a bérleti díjat havi egyenlő részletekben tartozik megfizetni. Ennek alapján a bérleti díj összege 2011. évben 1.500.000 Ft +ÁFA/ hó, azaz egymillió-ötszázezer forint+ÁFA/hó. A bérleti díjat Bérlő, Bérbeadó számlája alapján, a számlában megjelölt határnapig átutalással fizeti meg Bérbeadó 11731001-15330004 sz. számlájára. Amennyiben Bérlő a bérleti díj megfizetésével késedelembe esik, a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő késedelmi kamatot köteles fizetni. Bérlő a bérleti díj megfizetésének biztosítására azonnali beszedési megbízást (inkasszót) engedélyez a bankszámlájára. A felhatalmazó levél eredeti példányát jelen szerződés aláírásával egyidejűleg köteles átadni Bérbeadónak.
6.
Felek megállapodnak abban, hogy 2012-től kezdődően a bérleti díj évente május 1-től, a KSH által a naptári évet megelőző évre megállapított fogyasztói árindex mértékével automatikusan változik. (Defláció esetén a bérleti díj változatlan marad.) Amennyiben Magyarország csatlakozik az euro-övezethez, a csatlakozás napjával a bérleti díj euróban fizetendő meg. A felek az átváltási árfolyamnak az MNB-nek a csatlakozás napján közzétett forint/euro középárfolyamot határozzák meg.
7.
Bérlő a bérleményben az Orfűi Aquaparkot köteles működtetni az alábbiak szerint: • Strand és élményfürdő üzemeltetése a közfürdők létesítéséről és működtetéséről szóló 121/1996.(VII.24.) Kormányrendelet, és a közfürdők létesítésének és üzemeltetésének közegészségügyi feltételeiről szóló 37/1996.(X.18.) NM rendelet alapján. Az Aquapark a következő „vizes” szolgáltatásokat nyújtja: élmény-medence, sportmedence, gyermekmedence, jacuzzi medence, csúszdák. Bérlő feladata az Aquaparkon belül található sportpályák és rendezvényterek működtetése, hasznosítása, továbbá az Aquapark rendeltetésszerű használatához szükséges kiegészítő szolgáltatások biztosítása
(hangosbemondó, értékmegőrző, zárható öltözők, csecsemőszoba). Bérlő feladata a vendéglátás feltételeinek biztosítása. • Bérbeadó jelen szerződés aláírásával átadja Bérlőnek az „Orfűi Aquapark hasznosítása” című összefoglaló dokumentumot (2. számú melléklet) mely az alábbi részekből áll: Helyszínrajz; Tulajdoni lap másolat; Műszaki leírás és technológiai ismertető; Megbízói követelmények; • Bérlő az üzemeltetés során a 2. számú mellékletben foglalt előírásokat köteles teljesíteni, ill. az ott előírt követelményeket köteles betartani. 8.
Bérlő a bérleti jogviszony kezdetekor lép a bérlemény birtokába, ekkortól húzza annak hasznait és viseli terheit. Bérlő a bérleményt, – és az ahhoz kapcsolódó tárgyi eszközöket (1. számú melléklet) – mint Bérbeadó megbízottja, közvetlenül a korábbi Bérlőtől a Baranya Megyei Önkormányzat Gazdasági Igazgatóságától (7621 Pécs, Széchenyi tér 9.) veszi át, átadásátvételi eljárás keretében.
9.
A birtokba lépési jegyzőkönyvben rögzíteni kell a bérlemény állapotát, a visszaadott, illetőleg átvett eszközöket, mennyiségileg és minőségileg, a fogyasztásmérő órák állását, és mindazon körülményeket, amelyeket a bármelyik fél szükségesnek tart. Amennyiben a korábbi Bérlő – a rá vonatkozó szerződés szerint – a bérleményt, illetőleg a tárgyi eszközöket hibásan vagy hiányosan adja vissza, Bérbeadó köteles a szükséges intézkedéseket vele szemben megtenni.
10.
A bérleti jogviszony végén Bérbeadó a bérleményt és a tárgyi eszközöket ugyancsak átadásátvételi eljárás keretében veszi vissza. Bérlő köteles a bérleményt ugyanolyan műszaki és esztétikai állapotban visszaadni, mint ahogyan átvette azt. A tárgyi eszközök rendes elhasználódásából következő veszteséget Bérbeadó viseli. A rendes elhasználódás körébe nem tartoznak bele azok a hiányosságok, melyek a rendszeres karbantartás elmulasztásából erednek.
11.
Az átadás-átvétel során a felek a jegyzőkönyvben rögzítik az esetleges hiányosságokat és sérüléseket. Bérlő az átadás-átvételi jegyzőkönyvben rögzített – és általa nem vitatott – hibákat és hiányosságokat nyolc napon belül köteles kijavítani. Ennek elmaradása esetén Bérbeadó – Bérlő költségére – jogosult a kijavítást mással elvégeztetni.
12.
Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleményen átalakítási munkálatokat csak Bérbeadó előzetes írásos engedélye alapján végezhet, a bérleményt teljes egészében albérletbe nem adhatja, bérleti jogviszonyát sem ruházhatja át, ugyanakkor jogosult a bérlemény tevékenységi körébe eső hasznosítására. A hasznosítás során alvállalkozókat igénybe vehet. Az alvállalkozók magatartásáért sajátjaként felel.
13.
Bérlő vállalja, hogy a tűz-, baleset-, valamint környezetvédelmi előírásokat betartja, a bérleményt a jó gazda gondosságágával használja. Bérlő viseli a bérlemény fenntartásával – a rendes gazdálkodás mértékét meg nem haladó – együttjáró szokásos karbantartási költségeket. Bérbeadó a használatot bármikor – előzetes bejelentés nélkül is – jogosult ellenőrizni. Az ellenőrzést Bérbeadó úgy köteles végezni, hogy az a lehetőségek szerint Bérlő tevékenységét ne akadályozza.
14.
Bérlő a hasznosítást saját kockázatára és felelősségére végzi. Ennek során őt terheli a hasznosítás és üzemeltetés valamennyi költsége (pl. közüzemi költségek, a működtetéshez szükséges anyagok, eszközök biztosítsa stb.). Bérlő kötelessége a működtetéshez szükséges, illetőleg előírt, megfelelő szakképesítéssel rendelkező munkaerő állomány biztosítása. A munkavállalókkal kapcsolatos mindennemű költség Bérlőt terheli. Bérlő feladata az átvett létesítmény állagmegóvásának biztosítása. Ennek során olyan biztonsági rendszert köteles működtetni, mely lehetőség szerint kizárja a harmadik személyek által okozott károkozást.
15.
Bérbeadó Bérlő esetleges üzemi veszteségének megtérítését (a továbbiakban: kompenzáció) jelen szerződés szerint és mértékben vállalja. A szerződő felek üzemi veszteségnek Bérlő összesített üzemeltetési és karbantartási költségei valamint teljes árbevétele (belépődíjak, vendéglátás árbevétele, stb.) különbségét határozzák meg. A kompenzációra vonatkozó részletes szabályokat jelen szerződés 3. sz. melléklete tartalmazza.
16.
Bérlő tudomásul veszi, hogy Bérbeadó a tevékenységéért semminemű felelősséget nem vállal. A használat során a harmadik személyeknek okozott kárért Bérlő felel.
17.
Bérbeadó az Aquapark működtetéséhez szükséges vízjogi üzemeltetési engedéllyel ÁNTSZ által jóváhagyott üzemeltetési szabályzattal rendelkezik. Bérlő feladata az üzemeltető személyében bekövetkezett változás bejelentése a hatóságoknál, továbbá az üzemeltetéshez szükséges további szabályzatok – Szervezeti és Működési Szabályzat, Munkavédelmi Szabályzat, Tűzvédelmi Szabályzat, Pénzkezelési Szabályzat, Kockázat értékelés, Katasztrófa megelőzési és elhárítási terv – elkészítése és naprakészségének biztosítása.
18.
Bérbeadó tájékoztatja Bérlőt, hogy az Aquapark parkolójaként funkcionáló ingatlan Orfű Község Önkormányzatának tulajdonában áll, így ezen ingatlan használatának feltételeiről Bérbeadó nyilatkozni nem tud. Az ingatlan tulajdonosa úgy nyilatkozott, hogy 2011. évben az ingatlan használatáért sem a Bérlőtől, sem az Aquapark vendégeitől használati díjat nem igényel.
19.
A működtetés során keletkező mindennemű bevétel – belépődíjak, bérleti díjak, szolgáltatási díjak – Bérlőt illeti meg. Ennek során Bérlő az egyes szolgáltatások ellenértéket szabadon, saját üzletpolitikája szerint állapíthatja meg.
20.
Bérbeadó viseli a rendes gazdálkodás körét meghaladó felújítások költségét.
21.
Jelen szerződést a szerződő felek közös megegyezéssel bármikor módosíthatják, illetőleg megszüntethetik.
22.
Jelen szerződés rendes felmondással nem mondható fel.
23.
Jelen szerződés súlyos megszegése esetén azt bármelyik fél rendkívüli felmondással felmondhatja. Súlyos szerződésszegének minősül az, ha bármely fél e szerződésből, vagy e szerződésre vonatkozó jogszabályokból fakadó kötelezettségét (pl. hatósági engedélyben foglalt kötelezettségét, az Üzemeltetési Szabályzatban foglalt kötelezettségét, karbantartási kötelezettségét stb.) jelentős mértékben, vagy ismétlődően megszegi. A rendkívüli felmondás előtt a sérelmet szenvedett fél köteles értesíteni a másik felet arról, hogy magatartása, vagy mulasztása a szerződés rendkívüli felmondását eredményezheti. Az értesítés mellőzhető abban az esetben, ha az érdeksérelem másképpen nem hárítható el.
24.
A rendkívüli felmondásban meg kell jelölni azt a határnapot, melyre a sérelmet szenvedett fél a szerződést felmondja. A felmondás napjáig a szerződő felek kötelesek az e szerződésből fakadó kötelezettségeik teljesítésére. Rendkívüli felmondás esetén, a szerződésszegő fél köteles megtéríteni a másik félnek a szerződésszegésből eredő kárát.
25.
Bérlő a jelen szerződés teljesítésének biztosítására meghiúsulási kötbér megfizetését vállalja arra az esetre, ha a szerződés megszűnésére vagy megszüntetésére neki felróható, vagy az ő érdekkörében bekövetkezett okból kerül sor. A meghiúsulási kötbér mértéke megegyezik a bérleti szerződés azon időszakára számított bérleti díjával, melytől a szerződés megszűnése vagy megszüntetése miatt Bérbeadó elesett.
26.
Bérlő tudomásul veszi azt, hogy jelen szerződés érvényességi feltétele a Tempero Építőipari és Uszodatechnikai Zrt. (1136 Budapest, Balzac utca 17-19. adószáma: 12246704-241, cégjegyzékszáma: 01-10043291) készfizető kezességvállalása a jelen szerződés 25. pontjában szabályozott meghiúsulási kötbér megfizetésére.
27.
A szerződésben nem szabályozott kérdésekben, a szerződő felek egyéb jogai és kötelezettségei tekintetében a Ptk., különösen annak XXXVII. fejezete az irányadó.
Pécs, 2011. április … Baranya Megyei Önkormányzat Horváth Zoltán elnök Bérbeadó
Fürdőpark kft. Németh Zsolt ügyvezető Bérlő
40/2011. (IV. 14.) Kgy. határozat 2. számú melléklete BÉRLETI SZERZŐDÉS MEGSZÜNTETÉSE mely létrejött egyrészről:
a BARANYA MEGYEI ÖNKORMÁNYZAT (7621 Pécs, Széchenyi tér 9.) PIR törzsszáma: 330004, adószáma: 15330004-2-02, – képviseli: Horváth Zoltán elnök – mint Bérbeadó,
másrészről
a BARANYA MEGYEI ÖNKORMÁNYZAT GAZDASÁGI IGAZGATÓSÁGA (7621 Pécs, Széchenyi tér 9.) PIR törzsszáma: 333047, adószáma: 15333045-2-02 – képviseli: Gyenes Zsuzsanna mb. igazgató – mint Bérlő között,
alulírott napon és helyen, a következő feltételek mellett: 1.
A szerződő felek rögzítik, hogy 2010. szeptember 1-jén, határozatlan időtartamú Bérleti szerződést kötöttek a Bérbeadó kizárólagos tulajdonát képező, Orfű belterület 797/12 hrsz „strandfürdő” megnevezésű, 6 ha 3165 m2 területű ingatlanára.
2.
A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a közöttük fennálló bérleti szerződést 2011. április 30. napjával közös megegyezéssel megszüntetik.
3.
A szerződő felek a szerződés megszüntetésének napjáig egymással elszámolnak.
4.
A Bérleti szerződés megszüntetésekor lefolytatandó átadás átvételi eljárás kapcsán a szerződő felek abban állapodnak meg, hogy a Bérlő a bérleményt és a tárgyi eszközöket közvetlenül az új Bérlőnek a Fürdőpark Beruházó és Rendezvényszervező Kft-nek (1048 Budapest, Szíjgyártó utca 7. III. em. 9.) adja át.
5.
A szerződésben nem szabályozott kérdésekben, a szerződő felek egyéb jogai és kötelezettségei tekintetében a Ptk., különösen annak XXXVII. fejezete az irányadó.
Jelen szerződést a Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlése 40/2011. (IV. 14.) Kgy. határozatával jóváhagyta.
Pécs, 2011. április…
Horváth Zoltán elnök Baranya Megyei Önkormányzat Bérbeadó
Gyenes Zsuzsanna mb. igazgató Baranya Megyei Önkormányzat Gazdasági Igazgatósága Bérlő
40/2011. (IV. 14.) Kgy. határozat 3. számú melléklete BÉRLETI SZERZŐDÉS 3. SZ. MELLÉKLETE mely létrejött egyrészről:
a BARANYA MEGYEI ÖNKORMÁNYZAT (7621 Pécs, Széchenyi tér 9.) PIR törzsszáma: 330004, adószáma: 15330004-2-02, – képviseli: Horváth Zoltán elnök – mint Bérbeadó,
másrészről
a FÜRDŐPARK BERUHÁZÓ ÉS RENDEZVÉNYSZERVEZŐ KFT. (1048 Budapest, Szíjgyártó utca 7. III. em. 9.) cégjegyzék száma: 0109-860102, adószáma: 13530947-2-41 – képviseli:Németh Zsolt ügyvezető – mint Bérlő között,
alulírott napon és helyen, a szerződő felek között 2011. április ….. -én létrejött Bérleti szerződés 15. pontjában szabályozott kompenzációról. 1.
A szerződő felek az alábbiak szerint határozzák meg a bérleti szerződés teljes időtartamára a kompenzáció maximális mértékét: • 2011: 20.000.000 Ft+ÁFA • 2012: 24.000.000 Ft+ÁFA • 2013: 23.000.000 Ft+ÁFA • 2014: 22.000.000 Ft+ÁFA • 2015: 21.000.000 Ft+ÁFA
2.
Kompenzáció megfizetésére Bérbeadó abban az esetben köteles, ha Bérlőnek az Aquapark működtetése során, célszerű, gondos és takarékos gazdálkodás mellett is üzemi vesztesége keletkezik.
3.
Bérlő tudomásul vesz azt, hogy üzemi veszteségét legfeljebb csak az 1. pontban meghatározott mértékig téríti meg Bérbeadó, még abban az esetben is, ha a veszteség csökkentése érdekében Bérlő kellő gondossággal járt el és azt érdekkörén kívülálló ok (pl. rendkívül kedvezőtlen időjárás) idézte elő.
4.
Bérlő vállalja, hogy az Aquapark működtetésével kapcsolatban keletkezett bevételekről és költségekről elkülönített, teljes körű nyilvántartást vezet, Bérbeadóval egyeztetett formában.
5.
Bérlő vállalja, hogy bevételeiről és költségeiről – Bérbeadóval egyeztetett formában – havonta írásos tájokoztatást ad Bérbeadónak.
6.
Bérbeadó az adott évre tervezett kompenzációt havi egyenlő részletekben fizeti meg.
7.
A szerződő felek az adott üzleti évet követően január 31-ig egymással elszámolnak. Ennek során Bárbeadó jogosult Bérlő gazdálkodását teljes körűen – bizonylati szintig – ellenőrizni.
8.
Ha Bérlő üzemi veszteségét a kompenzáció nem fedezi, Bérlő e veszteségét maga viseli. Ha az üzemi veszteség a megfizetett kompenzációnál kisebb, Bérbeadó a túlfizetést beszámítja az esedékes kompenzációba.
9.
A 2015. évi elszámolás során az esedékes túlfizetést Bérlő az elszámolást követő nyolc napon belül köteles visszafizetni.
10.
Bérbeadó – ha a Bérlő által benyújtott havi adatszolgáltatás indokolja – jogosult Bérlő gazdálkodását teljes körűen év közben is ellenőrizni.
11.
Jelen 3. számú melléklet a Bérleti szerződés elválaszthatatlan részét képezi, a benne foglalt szabályok és előírások megsértése a Bérleti szerződés megszegését jelentik, melynek jogkövetkezményeit a Bérleti szerződés tartalmazza.
Pécs, 2011. április ….
Baranya Megyei Önkormányzat Horváth Zoltán elnök Bérbeadó
Fürdőpark Kft. Németh Zsolt ügyvezető Bérlő
