2010. (XI. 15.) KT HATÁROZATTAL JÓVÁHAGYOTT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV

REGIOPLAN

KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZİ KFT. 9022 GYİR, APÁCA U. 44. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: [email protected]

TÉNYİ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS

(Reiter’s Golfschaukel Stegersbach Lafnitztal)

A 97/2010. (XI. 15.) KT HATÁROZATTAL JÓVÁHAGYOTT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV AZ 5/2010. (XI. 22.) RENDELETTEL MEGÁLLAPÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERV (GOLF- ÉS SZABADIDİKÖZPONT) A 6/2010. (XI. 22.) RENDELETTEL MEGÁLLAPÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERV (EGYÉB TELEPÜLÉSI TERÜLET)

Dokumentálás dátuma: Gyır, 2010.11. HÓ

Msz.:Rp.I.253-1

REGIOPLAN

KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZİ KFT. 9022 GYİR, APÁCA U. 44. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: [email protected]

Munkaszám: Rp.I.253-1 TÉNYİ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS A 97/2010.(XI.15.) HATÁROZATTAL JÓVÁHAGYOTT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV A 5/2010.(XI:22.) RENDELETTEL MEGÁLLAPÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERV (GOLF- ÉS SZABADIDİKÖZPONT) A 6/2010.(XI:22.) RENDELETTEL MEGÁLLAPÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERV (EGYÉB TELEPÜLÉSI TERÜLET)

Felelıs tervezık: Pekkerné Szabó Piroska okl. táj- és kertépítész okl. táj- és környezetrendezési szakmérnök táj- és kertépítész vezetı tervezı vezetı településtervezı

Településrendezés Tájrendezés, környezetalakítás .................................................................... Tervezıi névjegyzék szám.:TK 08-0073 Tervezıi névjegyzék szám.: TT1 08-0073

Ferenczi Huba

Közmőrendszer

okl. gépészmérnök ................................................................................ Tervezıi névjegyzék szám: TE-T-08-0253 TV-T-08-0253 TH-T-08-0253

Réder Tibor okl. építımérnök okl. közlekedésépítımérnök szakmérnök

Közlekedési szakág ............................................................................... Tervezıi névjegyzék szám: K1d-1/08-0133

Munkatársak: Kalmár Ágnes Németh Gergely, Szeredi Gábor Ficzek Istvánné, Juhász Mária

Ügyvezetı igazgató Pekkerné Szabó Piroska GYİR, 2010.11. HÓ Felelıs tervezıink a Gyır-Moson-Sopron Megyei Építész ill. Mérnök Kamarának tagjai.

9

Tényı Község Önkormányzata Képviselı-testületének 5/2010.(XI.22.) rendelete a golf- és szabadidıközpontra vonatkozó helyi építési szabályzatról

Tényı Község Önkormányzatának Képviselı-testülete az Alkotmány 44. § (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 8. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következıket rendeli el: I.

Fejezet

Általános rendelkezések 1. ÁLTALÁNOS ELİÍRÁSOK 1. § A rendelet az SZ-J jelő, Szabályozási és övezeti helyszínrajz (továbbiakban: SZ-J terv) címő, Rp.I.253-1 munkaszámú tervlappal, mint melléklettel együtt alkalmazandó. 2. § (1) A rendelet hatálya Tényınek az SZ-J terven szabályozott terület határa jellel körülhatárolt területére terjed ki. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket és területet alakítani, továbbá – a bányamőveléshez szükséges földalatti építmények kivételével – építményeket tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszerősíteni, bıvíteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényő hatósági elıírásoknak és e rendeletben elıírtaknak megfelelıen szabad.

2. ÉRTELMEZİ RENDELKEZÉSEK 3. § E rendelet alkalmazásában: 1. Kötelezı szabályozási elemek: a) a beépítésre szánt területek határvonala b) az eltérı terület-felhasználású területek közötti határvonal c) a szabályozási vonal d) építési hely határvonala

REGIOPLAN KFT

TÉNYİ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

10

3. SZABÁLYOZÁSI ELEMEK 4. § (1) A kötelezı szabályozási elemek helyének megváltoztatásához a településszerkezeti terv, a szabályozási terv és/vagy a helyi építési szabályzat módosítása szükséges, figyelembe véve az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló jogszabály szerinti elıírásokat. 4. A LÉTESÍTMÉNYEK ELHELYEZÉSÉNEK ÁLTALÁNOS SZABÁLYAI 5. § (1) Az építési hely határvonalait az SZ-J terv, vagy a helyi építési szabályzat tartalmazza. (2) Azokban az övezetekben, ahol az SZ-J terv nem jelöl építési hely határvonalat, az épületek elhelyezésére szolgáló területet (építési hely) az övezetre vonatkozó elı-, oldal-, és hátsókerti méretek elıírásai szerint kell meghatározni. 5. KÖRNYEZETVÉDELEM 6. § (1) Vízvédelemi besorolás: a) felszín alatti víz állapota szempontjából: érzékeny felszín alatti vízminıségvédelmi terület, b) felszíni víz szempontjából: 4. általánosan védett befogadó. (2) Nitrátérzékenységi szempontból nitrátérzékeny terület. (3) A golf-és szabadidıközponti terület környezetvédelmi elıírásai: a) Hulladékelbánás: Kötelezı hulladékelszállítás a községi rendszer keretében, vagy saját szervezésben lerakó, vagy ártalmatlanító helyre, b) Szennyvízelvezetés: Kötelezı szennyvízcsatorna rákötés.

6. ÉPÜLETALAKÍTÁS, KERÍTÉS ÉPÍTÉS 7. § (1) Az épületek formálásának, anyaghasználatának összhangban kell lennie a táji, természeti környezettel. A magyarországi – kisalföldi, sokoróaljai - építészeti kultúrától idegen, más építészeti kultúrákra speciálisan jellemzı építészeti formálás és anyaghasználat nem engedhetı meg. (2) A területen létesülı kerítés sövénnyel takart, lábazat nélküli, fémhálós, legfeljebb 2,0 m magasságú lehet.

REGIOPLAN KFT


11

7. TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM 8. § (1) Természeti területek védelme: a) Az SZ-J terven a természeti terület határa jellel körülhatárolt területeken a természetes gyepeket, fásított, fásodott területeket meg kell tartani a) Az SZ-J terven kiemelt jelentıségő természeti területként megjelölt területen építmény (burkolat, közmővezeték és mőtárgya, épület), golfpálya és kapcsolódó létesítmények nem építhetık. A gyepszint nem nyírható, a gyepfelület meg nem szüntethetı. (2) Tájképvédelem: a) Védendı tájképi érték: aa) a Sokoró dombvonulat gerince ab) a Sós-ér völgye b) Fı kilátási pontok az SZ-J terven ekként megjelölt helyek c) A fı kilátási pontokból tekintve a védendı tájképi értékek területére vonatkoztatva építmények elhelyezésénél, környezetük alakításánál a látványvédelem szempontjait érvényesíteni kell. ca) A Sokoró dombvonulat gerince fölé nyúló épületet építeni nem lehet. cb) A Sós-ér menti 100 m széles területsávban az SZ-J terven jelölteken és jelen rendeletben foglaltakban szabályozottakon kívül épület nem építhetı. d) A látványvédelem követelményeinek való megfelelıség igazolása érdekében az építési hatóság az építési engedélyezési folyamatban fotódokumentáció és látványvédelmi vizsgálat készítését írhatja elı. e) Az SZ-J terven szabályozott területen szélenergiát hasznosító mőtárgy nem állítható, cégtáblán1, címtáblán2 és útbaigazító táblarendszeren kívül hirdetı berendezés nem helyezhetı el. (3) Vadvédelem A vadon élı állatok szabad mozgása védelmében a KGsz-g övezetben a völgy irányára merılegesen 100m-nél hosszabb, a völggyel párhuzamos irányban 250m-nél hosszabb kerítés nem építhetı. A kerítésszakaszok között legalább 50m széles nyiladékot kell biztosítani. (4) Növénytelepítés A beépítésre szánt különleges területek növényzetét az eltérı területfelhasználású területek közötti határvonallal érintkezı 15m széles területsávban legalább 80%.ban a tájra jellemzı ıshonos fafajokból kell kialakítani. Az ültethetı, tájra jellemzı fafajokat a 2. melléklet tartalmazza.

REGIOPLAN KFT


12 8. RÉGÉSZETI ÉRTÉKEK VÉDELME 9. § (1) Régészeti lelıhely az SZ-J terven régészeti lelıhely határa jellel megjelölt terület. A régészeti lelıhely és 300 m es környezete 30 cm mélységet meghaladó földmunkával történı érintése, vagy régészeti értékek elıkerülése esetén a kulturális örökség védelmérıl szóló jogszabály szerint kell eljárni. (2) A beruházások megkezdése elıtt a régészeti érintettséget hatástanulmányban kell tisztázni.

__________________ 1 Kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás célját szolgáló helyiség, helyiségegyüttes nevét és az ott folyó tevékenységet a bejáratnál feltüntetı tábla. 2 Címtábla intézmény, vállalkozás nevét, esetleg adatait feltüntetı tábla

REGIOPLAN KFT


13

II.

Fejezet

Területfelhasználási, övezeti elıírások 9. TERÜLET-FELHASZNÁLÁS AZ ÁLTALÁNOS ÉS A SAJÁTOS HASZNÁLAT SZERINT 10. § Az SZ-J terven szabályozott terület a) beépítésre szánt terület, b) beépítésre nem szánt terület, terület-felhasználási egységekre tagolódik. 11. § Beépítésre szánt terület a) Golf- és szabadidıközponti különleges terület aa) szálláshelyek területe ab) központi oktatási létesítmények területe

KGsz, KGsz-sz, KGsz-ko,

12. § Beépítésre nem szánt terület a) Golf- és szabadidıközponti különleges terület aa) golfpályák terület

KGsz, KGsz-g

b) Közlekedési terület ba) közútterület

KÖu,

c) Erdıterület d) Vízgazdálkodási terület

E, V. 13. §

A rendeletben alkalmazott övezeti jel magyarázatát a 3. melléklet tartalmazza. 10. KÜLÖNLEGES TERÜLET ÁLTALÁNOS ELİÍRÁSAI 14. § (1) A golf- és szabadidı területen golfpályák, komplex idegenforgalmi, kulturális és sport szolgáltatást nyújtó tevékenységek számára alakítható telek, építhetı épület. (2) A területet az SZ-J terv építési övezetekre és övezetekre tagolja. Az övezetek, építési övezetek használatát az elıírások tartalmazzák.

REGIOPLAN KFT


14

(1) Minden övezet, építési övezet területén építhetı legfeljebb 15,0 m építménymagasságú, fa szerkezető kilátó. (2) Az SZ-J terven KGsz-gút jellel jelölt golfutat gyalogosok, kerékpárosok számára közforgalmú útként kell kialakítani és fenntartani. A golfút burkolatszélessége min. 4,5 m 1,0 m és 1,5 m széles füvesített padkával. A golfút területén felszín alatti közmővek vezethetık. (3) Az SZ-J terven KGsz-út jellel jelölt utakat vegyes forgalmú, szétválasztott rendszerő útként kell kialakítani.

11. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT KÜLÖNLEGES TERÜLET 15. § (1)A beépítésre szánt különleges terület besorolása a sajátos használat szerint: a) golf- és szabadidıközponti terület KGsz aa) szálláshelyek területe KGsz-sz, ab) központi oktatási létesítmények területe KGsz-ko, b) A beépítésre szánt különleges területen a telek beépítésével kapcsolatos követelményeket és a táj- és településképi követelményeket elvi építési engedélyezési eljárás keretében kell tisztázni. 16. § (1) Szálláshelyek területe az SZ-J terven KGsz-sz jellel jelölt terület. (2) A területen legfeljebb négy önálló rendeltetési egységet magába foglaló szállásépületek építhetık. (3) Övezeti elıírások: a) Beépítési mód: szabadonálló b) Építési hely határai SZ-J terv szerint, ahol az nem jelöli: ba) elıkert. 5,0 m, bb) oldalkert 6,0 m, bc) hátsókert 8,0 m, c) Megengedett legnagyobb beépítettség: 30%, d) Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 60%, e) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m, f) Alakítható legkisebb telekterület: 600 m2. (4) A terület tagolására vegyes használatú magánutak létesíthetık. A magánutak minimális burkolatszélessége 4,5 m.

REGIOPLAN KFT


15

17. § (1) Központi oktatási létesítmények területe az SZ-J terven KGsz-ko jellel jelölt terület. (2) A golf- és szabadidıközpont kiszolgálásához, üzemeltetéséhez, fenntartásához szükséges oktatási célú épületek építhetık. (3)Övezeti elıírások: a) Beépítési mód: b) Építési hely határai SZ-J terv szerint c) Megengedett legnagyobb beépítettség: d) Kialakítandó legkisebb zöldfelület: e) Megengedett legnagyobb építménymagasság: f) Alakítható legkisebb telekterület:

szabadonálló 20%, 60%, 7,5 m, 5000 m2.

12. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT KÜLÖNLEGES TERÜLET 18. § (1) A beépítésre nem szánt különleges terület besorolása a sajátos használat szerint: (2) golf- és szabadidıközponti terület KGsz a) golfpályák terület KGsz-g

19. § (1) Golfpályák területe az SZ-J terven KGsz-g jellel jelölt terület. (2) A területen golfpályák építhetık, kerti építmények, berendezések helyezhetık el. (3) A területen vízjogi létesítési engedély birtokában vízfelületek létesíthetık. A vízfelületek záportározóként is használhatók. (4) A területen a pályákon kívüli területeket erdıtelepítési engedély birtokában parkerdıvé kell átalakítani és akként fenntartani. 20. § A KGsz-g övezetben épület nem építhetı.

REGIOPLAN KFT


16

13. KÖZLEKEDÉSI TERÜLET 21. § Közlekedési területek az SZ-J terven KÖu jellel jelölt közútterületek. 22. § (1) Az SZ-J jelő terven Köu jellel jelölt utak az úthálózatban betöltött szerepük szerint az alábbi útkategóriába tartoznak: a) Köu M országos mellékút, b) Köu Te

települési mellékút,

c) Köu

kiszolgálóút . 23. §

(1) Közlekedési létesítmények védıövezete a) országos mellékút tengelyétıl számított

50,0 – 50,0 m

(2) Az országos mellékút védıövezetére vonatkozó elıírásokat a közlekedésrıl szóló jogszabály tartalmazza. 14. ERDİTERÜLET 24. § (1) Erdıterület az SZ-J terven Ee jelölt terület. (2) Az erdıterület övezeti felosztása az erdı rendeltetése szerint: a) egészségügyi-szociális, turisztikai erdı Ee 25. § (1) Az övezetben a turizmus, idegenforgalom kiszolgálását biztosító erdei építmények elhelyezhetık. (2) A egészségügyi-szociális, turisztikai erdı övezetében épület nem építhetı.

REGIOPLAN KFT


17

15. VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET 26. § Vízgazdálkodási terület az SZ-J terven Vf jellel jelölt vízfolyás. 27. § (1) A vízfolyás fenntartási sávja a partélektıl számított 6,0-6,0 m-es területsáv. (2) A vízfolyás fenntartási sávján belül építmény nem építhetı, fa nem ültethetı.

16. KÖZMŐELLÁTÁS 28. § (1) A golf- és szabadidıközpont területén épülı épületeket el kell látni: a) villamos energiával b) ivóvízzel c) közmővi szennyvízelvezetéssel 29. § (1) Közmővek védıövezete a) 20 kV-os elektromos légvezeték szélsı szálától mért területsáv.

5,0- 5,0 m széles

(2) Az SZ-J terven szabályozott területen új elektromos légvezeték, légkábel nem létesíthetı. (3) A közmőves ivóvíz hálózatot az Országos Tőzvédelmi Szabályzat kiadásáról szóló rendelet elıírásaira is figyelemmel kell kialakítani. (4) Az SZ-J terven szabályozott területen közvilágítást nem kell kiépíteni.

17. ÜTEMEZÉS 30. § (1) A golf- és szabadidıközpont területét ütemezetten kell felhasználni. (2) Fejlesztési ütemek a) I. ütem: b) II. ütem: c) II. ütem:

REGIOPLAN KFT

minimálisan egy 18 lyukú golfpálya megépítése szálláshelyek építése oktatóközpont


18

III.

Fejezet

Záró rendelkezések (1) Ez a rendelet 2010. december 23-án lép hatályba.

Varga Gábor polgármester

Horváth Orsolya jegyzı

Kihirdetési záradék: A rendelet kihirdetése az Önkormányzat hivatalának hirdetıtábláján való kifüggesztéssel a mai napon megtörtént.

Tényı, 2010. XI. 23. Horváth Orsolya jegyzı

REGIOPLAN KFT


19 2. melléklet az 5/2010. (XI.22.) önkormányzati rendelethez Ültehetı és nem ültethetı fafajok Ültethetı fajok: − Cser tölgy (Quercus cerris) − Csöregefőz (Salix fragilis) − Egybibés galagonya (Crataegus monogyna) − Fehér főz (Salix alba) − Fehér nyár (Populus alba) − Fekete nyár (Populus nigra) − Hegyi juhar (Acer pseudoplatanus) − Kányabangita (Viburnum opulus) − Kocsányos tölgy (Quercus robur) − Kökény (Prunus spinosa) − Kutyabenge (Frangula alnus) − Magaskıris (Fraxinus excelsior) − Piramistölgy (Quercus robur ’Fastigiata’) − Szomorúfőz (Salix alba hibridfaj) − Szürkenyár (Populus canescens) − Veresgyőrő som (Cornus sanguinea) Nem ültethetı fajok: − Akác (Robina pseudoacacia) − Amerikai kıris (Fraxinus pennsylvanica) − Bálványfa (Ailanthus altissima) − Ezüstfa (Eleagnus angustifolia) − Fenyıfajok (Pinus species, Picea species) − Gyalogakác (Amorpha fruticosa) − Zöld juhar (Acer negundo)”

3. melléklet az 5/2010. (XI.22.) önkormányzati rendelethez Az övezeti jel értelmezése sajátos használat szerinti területfelhasználás

REGIOPLAN KFT

beépítési mód (oldalhatáron álló szabadonálló zártsorú) megengedett legnagyobb építménymagasság (m)

megengedett legnagyobb beépítettség%

legkisebb kötelezı zöldfelület %

kialakítható legkisebb telekterület ( m2)

elsıdleges funkció


2010. (XI. 15.) KT HATÁROZATTAL JÓVÁHAGYOTT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV

Recommend Documents