1. Településszerkezeti terv-módosítás JÓVÁHAGYVA A 267/2015. (XI.19.) KT. HATÁROZATTAL
VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT PAGONY KFT HECKENAST&HECKENAST BT
2015. OKTÓBER
A képviselőtestület az 1.2. rajzszámú „Településszerkezeti terv-módosítás”-t jóváhagyja, valamint a településszerkezeti terv leírást módosítja az alábbiak szerint: -az „1.1.1. ELŐZMÉNYEK” fejezetnek „A BTSZ övezeti előírásai” és „A BTSZ – Tab területére vonatkozó – ellentmondásai” című részei törlendők -az „1.1.2.TELEPÜLÉSRENDEZÉS” fejezet „Tervezett területfelhasználás” alfejezet -a., pontja módosul az alábbiak szerint: „a, a beépítésre szánt területek közül: -lakóterületként tervezett a belterület nagyobb része. Ezen belül -kisvárosias lakóterület a katolikus templomtól északra, a József Attila utcai tömbbelsőben fekvő – tömbtelkes beépítésű – „lakótelep”, valamint a Gárdonyi Géza utcában tervezett 2x12 lakásos kistársasházas lakóterület. A továbbiakban – tervezettként – ilyen jellegű beépítést nem javasolunk. A megengedett legnagyobb szintterületsűrűség a kisvárosias lakóterületen 0,9. -kertvárosias lakóterület – a Dózsa György utcai ingatlanok egy részének kivételével – a Kis-Koppány patak völgyétől északra eső többi lakóterület, valamint a déli városrészben a vasúton átvezető utak mentén lévő – jellemzően kisebb telkekből álló – területek illetve tömbök (Szent István u.-Kisfaludy S. u., Vörösmarty u. menti területek) A megengedett legnagyobb szintterületsűrűség a kertvárosias lakóterületen 0,5. -falusias lakóterület a Dózsa György utcai ingatlanok egy része, valamint a Kis-Koppány pataktól délre eső terület túlnyomó része A megengedett legnagyobb szintterületsűrűség a falusias lakóterületen 0,4. -településközpont vegyes területként tervezett a városközpont, valamint a közvetlenül hozzá kapcsolódó, telekigényes oktatási intézmények területe. A városközpont területén – a „történeti városmag” kivételével – rekonstrukciós, rehabilitációs tevékenység keretében – jellemzően F+1-2+TT magasságú, a földszinten közösségi rendeltetésű helyiségeket tartalmazó – telkenként megújuló vagy átépülő zártsorú beépítést kell megvalósítani úgy, hogy a lakások gépkocsi-elhelyezési igényét saját telken belül kell kielégíteni A megengedett legnagyobb szintterületsűrűség a településközpont vegyes területen 0,9. -kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területként tervezettek: -a belterületen meglévő, megmaradó termelő üzemi és üzemi jellegű szolgáltató területek, -a település keleti szélén – a meglévő ipari üzemekhez csatlakozóan kialakítandó – ipari park területe, valamint
-a volt téglagyár területén kialakítandó kisvállalkozói telephelyek területe A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területeken csak nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenység végezhető. A megengedett legnagyobb szintterületsűrűség a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen 0,5. - ipari terület kategóriába tartoznak -egyéb területként -a közműellátás (szennyvízátemelő), az energiaellátás (gázfogadó) és a hírközlés (átjátszótorony) területigényes létesítményeinek a telke, -a Csaba pusztai iparterület -jelentős mértékű zavaró hatású területként -a Zalára vezető úttól nyugatra lévő mezőgazdasági üzemi terület (major) A megengedett legnagyobb szintterületsűrűség az ipari területen 0,5. -különleges területként tervezettek -az izraelita temető (kegyeleti park), a meglévő temető és tervezett bővítése -a sportterületek, sportpályák -a meglévő és tervezett idegenforgalmi fogadóhelyek (Gyöngy vendégház és tervezett bővítése, volt Welsersheimb-kastély (jelenleg szociális otthon) és környezete) -a piac- és vásártér és tervezett bővítése -a tervezett termálfürdő területe -a szennyvíztisztító telep és a – hulladékátrakóvá, hulladékudvarrá alakítandó – kommunális hulladéklerakó telep területe A megengedett legnagyobb szintterületsűrűség a különleges területen 0,25.” -utolsó bekezdése törlendő -az „1.1.4. KÖRNYEZETVÉDELEM” fejezet -„Talaj- és vízvédelem” alfejezet -első bekezdése módosul az alábbiak szerint: „A település a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny kategóriába tartozik.” -nyolcadik bekezdése módosul az alábbiak szerint: „Az állati tetemeket állati fehérjefeldolgozóba kell szállítani.” -„Levegő” alfejezet -első és ötödik bekezdése törlendő. -„Zaj” alfejezet -ötödik bekezdés első mondata módosul az alábbiak szerint: „A településen a zajvédelmi követelményeket érvényesíteni kell.”
-„Hulladék” alfejezet -első bekezdése törlendő -harmadik bekezdése módosul az alábbiak szerint: „Az esetleges állati tetemeket – szervezett módon – állati fehérje feldolgozóhelyre kell szállítani.” -az „1.1.5. KÖZLEKEDÉS” fejezet „Fejlesztés” alfejezet -„Közúthálózat” pontjának -első bekezdése módosul az alábbiak szerint: „Az M7 autópálya – térséget érintő szakasza – megépült. Ennek Zamárdi/Balatonendrédi csomópontjából a 65137. számú jabapusztai bekötő út felhasználásával közvetlen közúti kapcsolat létesült Tab felé. Ennek a közúti kapcsolatnak a megvalósítása várospolitikai jelentőségű, mivel közvetlen csatlakozást teremt az ország gyorsforgalmi úthálózatához.” -ötödik bekezdése módosul az alábbiak szerint: „A 6509. számú út tervezett nyomvonala a téglagyártól közvetlenül délnyugatra haladva éri el a 6511. számú összekötő út tehermentesítő útját., illetve a Lulla-i utat. (Az összekötő szakaszra és a kiépítendő új csomópontra tanulmányterv készítendő.)” -„Kerékpáros közlekedés” pontja módosul az alábbiak szerint: „A kerékpáros közlekedésnek különösen nagy a jelentősége a városban. Ennek kettős oka van, egyrészt nagy a kerékpáros közlekedés részaránya (7,4 %), másrészt a hiányzó helyi tömegközlekedést részben pótolja a kerékpár használata. Ezért a kerékpáros közlekedés lehetőségeinek a javítása közlekedéspolitikai jelentőségű. A 72. Külső somogyi (Szántód-Kőröshegy-Tamási-...-Pécs-...) országos kerékpárút nyugat-dél irányban halad át Tabon. A 6511 sz. út mentén haladva lép be a közigazgatási területre, majd attól eltérően a Csabai patak mentén délre fordul, és a Kiskoppány patak mellett halad a Szent István utcáig, ahonnan az OTrT-nek megfelelően a Kisfaludy utca-Kányai út (6509j. út) nyomvonalon hagyja el a várost. A Lulla-Tab-Törökkoppány térségi kerékpárúttal a Balaton körüli kerékpárút közvetlen leágazást kap Tab felé. A kerékpárút a megyei tervnek megfelelően a 65137j. úton, a Dózsa György utcán érkezik a városba. A Szabadság téri körforgalomban a Kossuth Lajos utcára. majd a lakóterületi feltáróútra fordul és a Szent István utcán csatlakozik az országos kerékpárúthoz. Az országos és térségi kerékpárutakat helyi kerékpárutak egészítik ki.”
-az „1.1.7. TERMÉSZET- ÉS TÁJVÉDELEM” fejezet -első bekezdése törlendő -negyedik bekezdése helyébe a következő lép: „Tab közigazgatási területének keleti szélét érinti a Dékány-hegy Natura 2000 terület (HUDD20039). A Natura 2000 terület hrsz-ai: 010317, 010318, 010326, 010328/1, 010328/2, 010328/3, 010328/4, 010329 A Natura 2000 területen kiemelt fontosságú cél a következő élőhelytípusok/fajok kedvező természetvédelmi helyzetének fenntartása: 91L0 Illír gyertyános-tölgyesek (Erythronion-Carpinion) Kiemelt fontosságú cél a következő élőhelytípusok/fajok kedvező természetvédelmi helyzetének helyreállítása: 91M0 Pannon cseres-tölgyesek 91H0 *Pannon molyhos tölgyesek Quercus pubescensszel. Általános célkitűzés: A Natura 2000 terület természetvédelmi célkitűzése az azon található, a kijelölés alapjául szolgáló közösségi jelentőségű fajok és élőhelytípusok kedvező természetvédelmi helyzetének megőrzése, fenntartása, helyreállítása, valamint a Natura 2000 területek lehatárolásának alapjául szolgáló természeti állapot, illetve a fenntartó gazdálkodás feltételeinek biztosítása. Fő célkitűzések: Természetkímélő erdőgazdálkodási módok meghonosítása. Folyamatos erdőborítást biztosító gazdálkodás bevezetése, őshonos fafajok egyedeiből, lábon álló és holt faanyag folyamatos jelenlétének biztosítása. A termőhelyi feltételek figyelembe vételével a pannon molyhos tölgyesek területének növelése. Inváziós fajok térfoglalásának megelőzése További célok és célkitűzések: Az őshonos fajokból álló állományok természetes felújulásának elősegítése céljából a vadlétszám csökkentése. Nem őshonos erdőállományok őshonossá alakítása. A területet érintő részletes felmérések elkészítése, kiemelt figyelemmel a terület jelölő és egyéb közösségi jelentőségű fajaira és élőhelyeire.” -ötödik bekezdése törlendő -hatodik bekezdése módosul az alábbiak szerint: „A településen helyi védelem alatt álló természeti emlékek: -Belterületen: -Evangélikus templom vadgesztenyefái 159/1 hrsz -Kossuth utca északi oldalának juharfái a Mártírok u. – 1134/5 hrsz Óvoda u. között -volt kilátó melletti feketefenyők 927/14 hrsz -Petőfi – köz juharfa 150 hrsz -Kossuth u. 53. előtti juharfák 153/1 hrsz -Mártírok útja vérszilvafái 103 hrsz -Kossuth u. Óvoda út gesztenyefái 53/2 hrsz -Patakparti füzesek a Kis-Koppány patak völgyében -Róm. katolikus templomkert növényzete 208 hrsz -volt Welsersheimb kastély kertjének fás növényzete 422 hrsz
-Gyurgyalag (parti fecske) fészkelőhely (volt MHSZ lőtér)
455/1 hrsz
-Külterületen: -Kis-Koppány patak völgye -Dunáté patak menti területek -Kenderföldek – Zalai vízfolyás menti területek -Torvaji patak völgye” -kilencedik bekezdése az alábbiak szerint módosul: „Az ex lege védett országos jelentőségű természeti emléket (forrás), a természetvédelmi és tájképvédelmi érintettségű területeket, valamint a helyi jelentőségű védett természeti emlékeket a településszerkezeti terv tartalmazza.” -az „1.1.8. KULTURÁLIS ÖRÖKSÉGVÉDELEM” fejezet negyedik bekezdése törlendő -a településszerkezeti terv leírás"Természet- és tájvédelem" című 1. sz. melléklete, valamint a "Kulturális örökségvédelem" című 2. számú melléklete törlendő.
