2010 STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK . 2213 / 101 /2010 STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ

pro Exeku ní ú ad Praha 2 NEMOVITOST

Pozemky ve zjednodušené evidenci – p vod Pozemkový katastr .kat. 1395/5 a 1396, trvalý travní porost.

Adresa nemovitosti: Katastrální údaje

ehled vlastník :

Vep ovice, okres Nový Ji ín Katastrální ú ad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracovišt Nový JI ín – LV . 1109 po obec a k.ú. Ve ovice 1/2 Nakoukalová Jarmila, Dolní 160, 742 72 Mo kov

el ocen ní:

K provedení exekuce prodejem nemovitostí 132 EX 332110/09 - 14/Ku

el exekuce

Vymožení úhrady oprávn nému zaplatit pohledávku.

Objednatel ocen ní Zhotovitel:

Datum místního šet ení:

Exeku ní ú ad Praha 2, Ve Studeném 117/5a, 147 00 Praha 4 ing. Zden k Langpaul, Štoky 264, PS 582 53 569 459 279,

1.7 .2010

775 708 180 e-mail: [email protected]

Datum zpracování:

9.9.2010

-2STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI

Stavebn technický stav: Po et podlaží:

0

Bez objektu. z toho podzem.:

0

z toho nadzem.:

Konstrukce:

---

Využití:

Zem

Poloha:

V zástavb objekt k bydlení

ípojky:

byt

0

0

lská prvovýroba

Možnost p ípojky NN.

Rizika nemovitosti:

bez rizik

Vklad investic do nemovitosti:

Bez vklad Zem lská prvovýroba

Prodejnost:

SOUHRN OCEN NÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI ve výši 1/2 spoluvlastnického podílu I.

- Cena dle cenového p edpisu vyhl. 460/2009 Sb., Porovnávací

0,- K

Nákladová

12 160,- K

V cná cena

32 050,- K

II. - Výnosová metoda

0,- K

III. - Srovnávací metoda

69 040,- K

IV. OBVYKLÁ CENA - Tržní hodnota

33 000,- K

Komentá ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: Ceny pozemk obce a vedené v územním plánu k zástavb se odvíjejí v cenách obvyklých a jejich výše je odvislá od oblíbené lokality, možnost napojení na IS a dostupnost centra obce po zpevn né, p ípadn nezpevn né komunikaci. Informace o prodejích obdobného typu nemovitostí v lokalit . Srovnatelné nemovitosti jsou v sou asné dob jen v nabídce RK. S ohledem na stagnaci prodej nemovitostí lze o ekávat snížení ceny, což je b žné v praxi, vzhledem k datu za azení do nabídky. Povinná nereagovala na výzvu – obhlídka bez ú asti povinné.

-3-

A. Nález 1. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: 742 73 Ve ovice Region: Moravskoslezský Okres: Nový Ji ín Katastrální území: Ve ovice 2. Prohlídka a zam ení nemovitosti: Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne za p ítomnosti . 3. Podklady pro vypracování odhadu: Výpis z KN na LV . 1109 pro obec a k.ú. Ve ovice Snímek katastrální mapy Obhlídka nemovitosti Výzva povinného Usnesení o ustanovení znalce Exeku ní p íkaze Výsek územního plánu Fotodokumentace

4. Vlastnické a eviden ní údaje: 1/2 Nakoukalová Jarmila, Dolní 160, 742 72 Mo kov 1/2 Selnik Oto, Františka Hajdy 1399/3, Ostarva Jih, Hrab vka, 700 30 Ostrava 30

5. Celkový popis nemovitosti: Charakteristika obce:

Obec Ve ovice se rozkládá podél ky Ji ínka v dolin mezi Ve ovickými vrchy, které tvo í Velký Javorník, Dlouhá, Krátká, Hundorf, Huštýn a Troja ka. V katastru se nachází pouze Velký Javorník, Dlouhá a Krátká. Mezi Velkým Javorníkem a Dlouhou je údolí, které se nazývá Padolí. Kdysi tudy vedla d ležitá obchodní stezka ze Štramberka do Rožnova p.R..Ve ovice jsou obec ležící v okrese Nový Ji ín, na severním úpatí Ve ovických vrch , zhruba 7 až 9 km západn od Frenštátu pod Radhošt m. Nejvyšší hora katastru obce Velký Javorník, který se s výškou 918 m. n. m. ty í p ímo nad obcí. Na vrcholu hory je turistická chata s hosp dkou. Je velmi hojn navšt vovaná turisty z celé Moravy. V obci je vybudované nové více ú elové išt na tenis, basketbal a fotbal s um lým povrchem, posilovna, velká locvi na Obec má 1939 obyvatel a katastrální území obce má rozlohu 1655 ha. První písemná zmínka o vsi (Wierme ovicz) pochází z roku 1411.

-4Pošta: ANO Škola: ANO Zdravotnické za ízení: ANO Policie: NE Kanalizace: NE Voda: ANO Plyn: ANO Finan ní ú ad: Finan ní ú ad v Kop ivnici Pov ený ú ad: Frenštát pod Radhošt m Stavební ú ad: Frenštát pod Radhošt m Matri ní ú ad: Ve ovice Pov ený ú ad s rozší enou pravomocí: Frenštát pod Radhošt m Pozemek situován na jižním okraji obce z aželezni ní tratí v mírném svahu

Poloha nemovitosti: Nezjišt no. Nemovitost pronajatá: Bez rizik Rizika nemovitosti: Nap. na inž. sít : možnost NN. Základní popis: Druh stavby: Dokumentace: Zp sob užívání: Popis tech. stavu: Omezení vlast.práv

Zem lský pozemek. bez staveb Schválený Územní plán obce - viz p íloha se zákresem nemovitostí. zem lská prvovýroba v územním plánu ur en k zem lská prvovýrob podílové spoluvlastnictví.

6. Pozemky Základní popis:

Mírn svažitý pozemek kat. . 1395/5 – vým ra 3685 m2. 1396 – vým ra 586 m2. -------------------------------------------------------------------------------celkem ................................................... 4271 m2 Obvyklá cena v rozmezí 12 -50,-K /m2. S ohledem na po et nabídek p ímo v regionu a blízkém okolí, uprost ed obhospoda ovaného honu bez možnosti p ímého vstupu z obecní cesty ur uji výši ceny 15,- K /m2. cena celkem …................ 64.100,- K Spoluvlastnický podíl 1/2 ............................ 32.050,-K

7. Trvalé porosty

6. Obsah posudku: a) Pozemky a1) Pozemky

Bez trvalých porost .

-5-

B. Odhad Popis objekt , vým ra, hodnocení a ocen ní Ocen ní nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí eské republiky . 3/2008 Sb. ve zn ní vyhlášky . 456/2008 Sb. a vyhlášky . 460/2009 Sb., kterou se provád jí n která ustanovení zákona . 151/1997 Sb., o oce ování majetku.

Administrativní cena (vyhláška 460/2009 Sb.) a) Pozemky Zem

lské pozemky ocen né dle § 29.

Výpo et úpravy základní ceny – p íloha . 23: Obce s 10-25 tisíci obyv. - území sousedních obcí Celková úprava ceny:

60,00 % 60,00 %

Ocen ní: Název trvalý travní porost

Parcelní íslo 1395/5

BPEJ 83534

Úprava JC Vým ra [%] [m2] [K /m2] 2740 1,89 60,00

1395/5 83554 1396 83534 trvalý travní porost Vým ra celkem Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39): Zem lské pozemky ocen né dle § 29 - celkem

945 586

1,40 1,89

UC [K /m2] 3,02

Cena [K ] 8 274,80

2,24 3,02

2 116,80 1 769,72

60,00 60,00

4271 Mezisou et *

Pozemky - zjišt ná cena

=

12 161,32 1,0000 12 161,32

12 161,32 K

Rekapitulace ocen ní pozemk a) Pozemky Cena pozemk

= iní celkem

12 160,- K 12 160,- K

-6-

Porovnávací hodnota a) Pozemky Popis porovnávaných pozemk : Porovnávané pozemky p ístupné z obecní komunikace, p ípadn možnost napojení na NN, což oce ovaná nemovitost nespl uje, nebo je situovaná uprost ed obhospoda ovaných hon zem lské p dy.

Lokalita: Hodslavice Cena: 450 000 K Plocha pozemku: 9 540 m2 Popis: Louka se nachází nedaleko p ehrady Kacabaja v Hodslavicích na velice klidném míst . ást pozemku lze využít k rekrea ní výstavb , ostatní plochy pak mohou sloužit jako louka, i jako budoucí zahrada. Parkování je možné na nedalekém parkovišti. Pozemek vhodný k odpo inku s velkými možnostmi sportovního vyžití.

Lokalita:Kun ice pod Ond ejníkem Cena: 2 017 605 K Plocha pozemku: 15 068 m2 Popis: Pozemek na Starém Ji ín se nachází v ásti Vl nov. Je p ístupný z obecní komunikace, momentální se využívá jako pole tedy orná p da, do budoucna není vylou eno jeho za azení do územního plánu obce s možností zm nit jeho využití.

-7Lokalita:Starý Ji ín Cena: 250 000 K Plocha pozemku: 2 214 m2 Popis: Pozemek na Starém Ji ín se nachází v ásti Vl nov. Je p ístupný z obecní komunikace, momentální se využívá jako pole tedy orná p da, do budoucna není vylou eno jeho za azení do územního plánu obce s možností zm nit jeho využití.

Lokalita:Hostašovice Cena: 390 000 K Plocha pozemku: 7 779 m2 Popis:

Pozemek se nachází na velmi slunném a klidném míst s p ekrásným výhledem na okolní krajinu a ves. Lze jej využít jako zahradu nebo louku, také pro chov hospodá ských zví at. ást pozemku je zalesn ná. K pozemku vede obecní, zpevn ná cesta umož ující bezproblémový p ístup.

Lokalita:Hodslavice Cena: 290 000 K Plocha pozemku: 25 000 m2 Popis: Zem lský pozemek o rozloze 2,5 ha, v obci Hodslavice. N kolik samostatných parcel, na základ prohlídky lze prodat i jednotliv .

Lokalita:Mo kov Cena: 374 370,- K Plocha pozemku: 12 479 m2 Popis: Pozemky orné p dy v Mo kov o velikosti celkov 12.479 m2. Možnost rozparcelování i koup samotných

-8parcel. Vhodné pro výstavbu zem

lských objekt a obhospoda ování

Seznam porovnávaných pozemk : Název Hodslavice Kun ice Ond ejníkem Starý Ji ín Hostašovice Hodslavice Mo kov

Realiz. cena Vým ra Jedn.cena [K ] [m2] [K /m2] 450 000,9540 47,17 pod 2 017 605,15068 133,90 250 000,390 000,290 000,374 370,-

2413 7779 25000 12479

103,61 50,13 11,60 30,00

Kp

Váha

0,50 0,50

1,00 1,00

0,50 0,50 1,00 0,50

1,00 1,00 1,00 1,00

Pr rná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Oce ované pozemky: tr.travní porost p. . 1395/5 PK tr.travní porost p. . 1396 PK

Upravená jedn. cena [K /m2] 23,58 66,95 51,80 25,07 11,60 15,00 194,01 / 6,000 32,33 K /m2 11,60 K /m2 66,95 K /m2

3685 m2 586 m2

Vým ra oce ovaných pozemk : 4271 m2 2 2 4 271,00 m á 32,33 K /m = 138 081,43 K Pozemky ocen né porovnávací metodou - celkem

= =

138 081,43 K 138 081,43 K

Úprava ceny: Podílové spoluvlastnictví ve výši 1/2

*

Pozemky - výsledná cena

=

69 040,72 K

Pozemky - cena po zaokrouhlení

=

69 040,72 K

=

69 040,- K

0,500

Rekapitulace ocen ní pozemk a) Pozemky Cena pozemk

iní celkem

69 040,- K

-9-

C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemk : Administrativní cena celkem: cná cena: cná cena pozemk : cná cena celkem: Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemk : Porovnávací cena celkem:

12 160,- K 12 160,- K

32 050,- K 32 050,- K

69 040,- K 69 040,- K

- 10 -

Cena obvyklá – odborný odhad ceny Hodnota nemovitosti ímo v dané lokalit není nabídka k prodeji, ale v okrese je dostate ný vzorek obdobných nemovitostí pro porovnávací cenu. Každá nemovitost má svoje specifické znaky, kterými se odlišuje (lokalita, výrobní, í provozní specifikace užívaných nemovitostí, velikost a umíst ní v obci, dostupnost inž. sítí, situováni s ohledem na dopravní možnosti - dostupnost dálnice a železnice, možnosti parkování atd.). Nemovitost není pronajatá a ani v nabídkách RK není zmín ná nemovitost nabízena pro možný propo et výnosu, tudíž propo et metodou výnosovou není proveden. i sou asné situaci v jednotlivých segmentech realitního trhu, zjistíme, že s nástupem ekonomické krize došlo k silnému poklesu trhu s realitami, který stále p etrvává. Nemovitost je zboží jako každé jiné. A jako u každého zboží se ceny ídí nabídkou a poptávkou. Mluvíme.li o poptávce, mám na mysli koup schopnou poptávku a ta se odvíjí primárn od výkonnosti ekonomiky. Dále k tomu pak p istupuje zp ísn ní poskytování p ek od bankovního sektoru. Vycházím z dostupných údaj realitních kancelá í. Vzhledem k vým e pozemku, situování mimo obytnou zónu schváleného územního plánu, vstup p es pozemky jiných subjekt , dále s ohledem na pokles trhu s nemovitostmi p i uplatn ní principu opatrnosti ur uji obvyklou cenu nemovitosti v souladu s dobrými mravy ...............................................................

spoluvlastnického podílu 1/2 ve výši : 33.000,- K

Slovy: T icet itisíc,-K Ve Štokách, 9.9.2010 Ing. Zden k Langpaul Štoky 264 , 582 53 Štoky tel.: 775 708 180 e-mail: [email protected]

Seznam p íloh: Výpis z KN na LV . 1109 pro obec a k.ú. Ve ovice Snímek katastrální mapy Obhlídka nemovitosti Výzva povinného Usnesení o ustanovení znalce Exeku ní p íkaze Výsek územního plánu Fotodokumentace

- 11 -

D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 26.4.1991 .j.Spr. 2136/90 pro základní obor ekonomika - odv tví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po . . 2213/101/2010 znaleckého

- 12 -

- 13 -

výsek ÚP s lokalitou pozemk