Kenderes Város Önkormányzat Képviselı-testületének 11/2010. (IV.29.) önkormányzati rendelete Kenderes Város Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról
A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. (a továbbiakban: Ltv.) 3. § (1)–(2) bekezdése, 4. § (3) bekezdése, 5.§ (3) bekezdése, 12.§ (5) bekezdése, 12§. (5) bekezdése, 19.§, 20.§ (3) bekezdése, 21. § (6) bekezdése, 33. § (3) bekezdése, 34. § (1), (3), 36.§ (2) bekezdése, 42.§ (2) bekezdése, 49.§, 54.§ (1), (3) bekezdése és 58.§ (2)-(3) bekezdése (a továbbiakban: Ltv.) felhatalmazása alapján, Kenderes Város Önkormányzatának Képviselı-testülete az önkormányzat tulajdonában lévı lakások és helyiségek bérletére vonatkozóan a következıket rendeli el: A rendelet célja 1. § (1) A rendelet célja, hogy a lakástörvénnyel összhangban- a polgári jog alapelveit szem elıtt tartva- megteremtse az Önkormányzat tulajdonában lévı lakásokkal és helyiségekkel való hatékonyabb gazdálkodás feltételeit. (2) A lakások és helyiségek bérlete tekintetében az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben az Ltv., valamint a Polgári Törvénykönyv (a továbbiakban: Ptk.) rendelkezéseit kell értelemszerően alkalmazni. A rendelet hatálya 2.§ A rendelet hatálya kiterjed Kenderes Város Önkormányzata tulajdonában lévı valamennyi lakásra és nem lakás céljára szolgáló helyiségre. Bérbeadói feladatokat ellátó szerv 3.§ (1) A lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek hasznosítása keretében a Képviselı-testület dönt: a) önkormányzati lakás nem lakás céljára történı bérbeadásáról, b) lakás pályázat útján történı bérbeadásának lehetıségérıl, a pályázati feltételekrıl, a pályázatokat elbírálja és dönt a pályázat nyertesérıl, c) nem lakás céljára szolgáló helyiség bérbeadásáról d) a helyiségben végzett tevékenységi kör megváltoztatása esetén a hozzájárulás megadásáról, e) lakbértámogatás iránti kérelmek elbírálásáról
f) nem lakás céljára szolgáló helyiségek csere-szerzıdéseihez kért hozzájárulás megadásáról; g) önkormányzati bérlakás bérleti jogviszonya folytatására kötött tartási szerzıdés megkötéséhez való hozzájárulás megadásáról, a bérlı halála esetén a bérleti jogviszony folytatás elismerésérıl vagy megtagadásáról, (2) A Polgármester az alábbi bérbeadói jogokat látja el: a) kijelöli a lakás bérlıjét, b) dönt a bérlıtársi szerzıdésre vonatkozó ügyekben c) lakásbérleti szerzıdéseket köt, melyben megállapodnak a bérbeadó és a bérlı jogairól és kötelezettségeirıl, a fizetendı bérleti díj- és külön szolgáltatások díjainak összegérıl, a bérleti jogviszony idıtartamáról, elızı bérlemény leadásáról, a bérlet egyéb feltételeirıl. d) megállapodik a bérlıvel a bérlemény rendeltetésszerő használatra alkalmassá tételérıl; a bérlet fennállása alatt a bérlınek a bérbeadó helyett elvégzendı munkája egy összegő bérleti díj befizetésként való elismerésérıl, vagy egy összegő megtérítésérıl; a bérlemény átalakításáról, korszerősítésérıl; továbbá ezekhez kapcsolódóan a költségek viselésérıl. e) pályázati kiírásokat elkészíti, közhíreli, f) dönt hozzájárulásra irányuló ügyekben, így: a. a bérlı bejelentési kötelezettségei körébe tartozó, esetenként a bérleti szerzıdés módosítására is kiható hozzájárulások ügyében; b. lakásba és nem lakás céljára szolgáló helyiségbe történı befogadáshoz g) dönt lakásbérleti szerzıdések felmondásáról, h) dönt lakásbérleti jogviszonyról való lemondás elfogadásáról, i) dönt elemi károsult lakásban lakók ideiglenes elhelyezésérıl, j) ellenırzi a bérleményekben a használat módját, a bérlemények állapotát, indokolt esetben felhívja a bérlıt kötelezettségei teljesítésére, magatartása megváltoztatására, k) dönt a bérlemény felújítása, karbantartása esetén szükséges kiköltözésrıl, a bérlı átmeneti elhelyezésérıl, a költözéssel, az ingóság elhelyezésével kapcsolatos költségek viselésérıl. (3) A Polgármesteri Hivatal Pénzügyi és Városgazdálkodási Osztálya: a. közli a bérlıkkel a bérleti díj és külön szolgáltatások díjainak változását b. beszedi és nyilvántartja a bérleti díjakat és a külön szolgáltatások díjait c. felszólítja a bérleti díjat határidıben nem fizetı bérlıket, a Bérbeadót tájékoztatja a fennálló hátralékokról d. a bérleti díjat 3 hónapig felszólítás ellenére nem fizetı bérlıkkel szemben- a Polgármester értesítése mellett- intézkedik a bérleti szerzıdés felbontása érdekében. 4. § A Bérbeadó a rendeltetésszerő használatot, valamint a szerzıdésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente egy alkalommal –a bérlı szükségtelen háborítása nélkül- ellenırzi. A bérlı arra alkalmas idıben a lakásba történı bejutást biztosítani, és az ellenırzést tőrni köteles; ez a rendelkezés megfelelıen irányadó a rendkívüli káresemény, illetıleg a veszélyhelyzet fennállása miatt a lakáson belül szükséges hibaelhárítás elvégzésének biztosítása esetén.
A lakásigénylés 5.§ Az önkormányzati lakás bérbeadása iránti kérelmet az 1. számú melléklet szerinti formanyomtatványon a Polgármesteri Hivatalhoz kell benyújtani. Az önkormányzati lakások bérbeadásának jogcímei 6.§ (1) Az önkormányzati lakásokat a) szolgálati jelleggel b) szociális jelleggel c) pályázat útján d) bérleti jogviszony folytatása jogcímén lehet bérbe adni. Önkormányzati lakások bérbeadása szolgálati jelleggel 7.§ (1) Szolgálati jelleggel önkormányzati lakás annak adható bérbe, aki az önkormányzat polgármesteri hivatalával vagy az Önkormányzat intézményeivel köztisztviselıi, közalkalmazotti jogviszonyban, vagy munkaviszonyban áll és Kenderes városban önálló lakástulajdonnal nem rendelkezik, illetve az Önkormányzat városi érdekbıl szakember letelepítéséhez kívánja a lakást biztosítani. (2) Az önkormányzati lakások közül szolgálati jelleggel kell bérbe adni az Ltv. hatálybalépésekor szolgálati bérlakásnak minısülı önkormányzati lakásokat. (3) Az önkormányzati lakás szolgálati jelleggel csak meghatározott idıre, legfeljebb három évre adható bérbe. (4) A kérelem teljesítésénél elınyt jelent: a) ha a munkavállaló felújításra szoruló önkormányzati lakást is elfogad és vállalja annak saját költségen történı rendbehozatalát, a bérbeadóval e tárgyban kötött megállapodás keretei között, b) a munkavállaló hosszabb ideje áll közszolgálati vagy közalkalmazotti jogviszonyban, illetve munkaviszonyban, c) ha a munkavállaló városunkban való letelepedése a település érdekét szolgálja. (5) A határozott idı elteltét követı 30 napon belül a bérlı köteles az önkormányzati lakást üres, rendeltetésszerő használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani. (6) A határozott idıre szóló bérleti szerzıdés lejártának idıpontjában- különös méltánylást igénylı esetben- a bérlı kérelmére legfeljebb újabb három évre bérleti szerzıdést lehet
kötni. Az erre irányuló kérelmet a határozott idı letelte elıtt 30 nappal kell a Polgármesterhez benyújtani. A lakások szociális és nem szociális bérbeadásának feltételei 8.§. (1) Szociális helyzet alapján pályázók esetén az önkormányzati lakások bérbeadása során érvényesítendı szociális, jövedelemi feltételek a következık: a) a bérlı vagy házastársa (élettársa), illetve a vele együttlakó vagy együttköltözı közeli hozzátartozója tulajdonában, haszonélvezetében, bérletében nincs másik beköltözhetı lakása és b) mind a bérlı családja, mind az együttköltözı közeli hozzátartozók egy fıre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének a másfélszeresét, továbbá c) a bérlı a bérbeadást megelızı 5 éven belül nem mondott le önkormányzati lakása bérleti jogáról, illetve a tulajdonát képezı, beköltözhetı ingatlanát nem idegenítette el. (2) Önkormányzati lakás szociális helyzet alapján történı bérbeadása esetén a jogos lakásigény mértéke: a) két személyig legfeljebb másfél lakószoba b) négy személyig legfeljebb két lakószoba c) öt vagy annál több személy esetén legfeljebb három lakószoba. (3) Szociális helyzet alapján történı bérbeadás esetén határozott idıre, legfeljebb három évre szóló szerzıdést kell kötni a bérlıvel. (4) Ha a határozott idıre szóló bérleti szerzıdés lejártának idıpontjában a bérlı jövedelmi viszonyai változatlanul megfelelnek az elıírt feltételeknek, akkor kérelmére legfeljebb újabb három évre bérleti szerzıdést lehet kötni. Az erre irányuló kérelmet a határozott idı letelte elıtt 30 nappal kell a Polgármesterhez benyújtani. (5) Amennyiben a volt bérlı a szociális lakásokra vonatkozó feltételeknek nem felel meg, úgy a feltételek vállalása esetén költségalapú lakásra történı bérbeadásra vonatkozó feltételek szerint lehet vele bérleti szerzıdést kötni. (6) Amennyiben a volt bérlı a költségalapon történı bérbeadás feltételeinek teljesítését nem vállalja, úgy a lakást a vele ott élıkkel együtt köteles 30 napon belül elhagyni. Önkormányzati lakások bérbeadása pályázat útján 9.§. (1) A meghatározott feltételek szerinti pályázatot a Képviselı-testület adja ki. A pályázat meghirdetésénél biztosítani kell a nyilvánosságot, ennek érdekében a pályázatot meg kell jelentetni a Kenderesi Krónikában és legalább 15 napra ki kell függeszteni a Polgármesteri Hivatal folyosóján lévı hirdetı táblán. (2) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:
a) a bérbeadás jogcímét és a meghatározott pályázati feltételeket b) a meghirdetett önkormányzati lakás mőszaki állapotát és egyéb jellemzıit (szobaszám, alapterület, komfortfokozat stb.) c) a lakbér összegét d) az önkormányzati lakás megtekintésének lehetıségére vonatkozó tájékoztatást, e) a pályázat benyújtásának és elbírálásának határidejét, f) egyéb pályázati feltételeket. (3) A pályázatokat írásban kell benyújtani. A pályázatnak tartalmaznia kell: a) azokat az adatokat, melyek azt igazolják, hogy a pályázó a kiírt pályázati feltételeknek megfelel b) a pályázó nyilatkozatát, hogy a kiírt pályázati feltételeket elfogadja. 10.§ (1) Önkormányzati lakás költségalapon történı bérbeadásakor a bérleti szerzıdést határozott idıre, legfeljebb három évre kell megkötni a bérlıvel. A határozott idı elteltével a bérlı minden elhelyezési igény nélkül köteles elhagyni a lakást, a vele ott élıkkel együtt. (2) Önkormányzati lakás költségalapon történı bérbeadása során elınyt élveznek a 35 év alatti fiatal házasok. Önkormányzati lakás bérbeadása nem lakás céljára 11.§. (1) Önkormányzati lakás nem lakás céljára csak kivételesen, egyedi elbírálás alapján, különös méltánylást érdemlı esetben, közérdekbıl adható bérbe. (2) Lakást nem lakás céljára a Képviselı-testület erre vonatkozó döntése alapján, az általa meghatározott személynek (szervnek) és feltételekkel adhatja bérbe. (3) Az igénylı kérelmének tartalmaznia kell: a) a lakásban folytatni kívánt tevékenység leírását, kérelme indokoltságát, b) egynél több lakásos lakóépület esetén a bérlık közösségének írásbeli hozzájárulását a tervezett tevékenység folytatásához, c) a lakás esetleges átalakítására vonatkozó elképzeléseket, valamint nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy a helyiségek átalakítását - majd a bérleti jog megszőnésekor az eredeti állapot visszaállítását - saját költségükön vállalják. (4) Önkormányzati lakás nem lakás céljára határozott idıtartamra, legfeljebb 3 év idıtartamra adható bérbe, melyet lejárta esetén a bérlı kérelmére a Képviselı -testület egy esetben meghosszabbíthat. A bérbeadó és a bérlı jogai és kötelezettségei 12.§.
(1) A bérbeadó és a bérlı megállapodhatnak abban, hogy a lakást a bérlı teszi rendeltetésszerő használatra alkalmas állapotúvá és látja el komfortfokozatának megfelelı felszereléssel. A megállapodást megelızıen – a Polgármesteri hivatal szakemberének bevonásával- a helyszínen rögzíteni kell tételesen az elvégzendı munkálatokat, azok tervezett költségét, valamint a munkálatok elvégzésének határidejét. (2) Az (1) bekezdésben meghatározott esetben a munkálatok befejezését követıen a Bérbeadó köteles a bérlı által írásban bejelentett, igazolt és elismerhetı költségeit, a bejelentéstıl számított legkésıbb 60 napon belül egy összegben a bérlınek megfizetni. A felek elızetesen megállapodhatnak abban is, hogy a bérlı a Bérbeadótól az összeg egy összegő lakbérbefizetésként való elismerését kéri. (3) A Bérbeadó által el nem ismert munkálatokat a bérlı saját költségén - a Bérbeadó és az egyéb szakhatóságok szükséges engedélye beszerzése után – elvégezheti, de azok költségének elszámolására a Bérbeadótól nem tarthat igényt. (4) A Bérbeadó a munkálatok elvégzésének határidejét – a bérlı kérésére- indokolt esetben egy alkalommal meghosszabbíthatja. 13.§ Az épülettel, illetve a közös használatra szolgáló helyiségekkel és területtel összefüggı, a törvényben nem szabályozott egyéb kötelezettségek teljesítésérıl az Önkormányzat Képviselı-testülete dönt. 14.§ (1) A Bérlı köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, nyílászáróinak és a lakás berendezéseinek a karbantartásáról, valamint - vízmelegítı, fızı- főtıberendezések kivételével - a lakás berendezési tárgyainak (csaptelepek, fürdıszoba-berendezések, stb.) javításáról és pótlásáról. (2) A rendeltetésszerő használat mellett szükségessé váló fızı- és főtıberendezések, vízmelegítık cseréje a Bérbeadó kötelessége. (3) A (2) bekezdésben megjelölt berendezések javíttatásáról, továbbá a rendeltetésellenes használat miatt szükségessé váló cserérıl a Bérlı köteles gondoskodni. A Bérlı felel a magatartásával összefüggésben az épületben, illetve a lakás berendezéseiben felmerült valamennyi kárért. (4) A Bérlı saját költségén köteles a gáz- és elektromos fızı- és főtıberendezések, vízmelegítık állapotát szakemberekkel megvizsgáltatni szükség szerint. 15.§. (1) A Bérbeadó és a Bérlı megállapodhatnak, hogy a Bérlı a lakást saját költségén átalakítja, korszerősíti. (2) Az errıl szóló megállapodást elızetesen írásba kell foglalni, mely tartalmazza az elvégzendı munkák konkrét megjelölését, befejezésének határidejét, költségét és azok megfizetésének feltételeit, módját.
(3) Amennyiben az (1) bekezdésben - a Bérbeadó hozzájárulásával végzett - beruházás következtében a lakásbérleti díja megváltoztatható lenne, a felek az alábbi feltételek közül választhatnak: a) A Bérbeadó - a bérleti díjváltozást elıidézı - beruházás indokolt és elfogadható költségét a megállapodás megkötésétıl számított 30 napon belül a Bérlı részére megfizetheti egy összegben. A felek úgy is megállapodhatnak, hogy a fenti összeget a bérlı nem veszi fel, hanem annak egy összegő bérleti díj befizetéseként való elismerését kéri. Ezekben az esetekben a kifizetést, vagy a befizetett egyösszegő bérleti díjként való elismerés utolsó hónapját követı hónap 1. napjától az új állapot szerint kell a bérleti díjat megállapítani. b) A bérlı beruházásának költségeit a Bérbeadó nem vállalja át. Ez esetben a bérleti díjat az adott bérlı bérleti jogviszonya fennállásáig - a beruházás elıtti - állapot szerint kell meghatározni. (4) A Bérbeadó engedélye nélkül végzett beruházás költségeit a Bérbeadó nem vállalja át. A bérlı - indokolt esetben –különösen a lakás lakhatásának veszélyeztetése esetén az eredeti állapot helyreállítására kötelezhetı. 16.§. (1)A Bérbeadó és a Bérlı egymással úgy is megállapodhat, hogy a bérleti jog megszőnésekor a lakást és a lakásberendezéseket a Bérbeadó teszi rendeltetésszerő használatra alkalmassá. Ez esetben a bérlı köteles a szükséges munkálatok elvégzésének költségeit megfizetni. (2) A megállapodást megelızıen tételesen, a helyszínen rögzíteni kell az elvégzendı munkák körét, várható költségét szakember bevonásával. 17.§. (1) Ha az épület karbantartásával, felújításával, helyreállításával, átalakításával, bıvítésével kapcsolatos munkák csak a bérlı átmeneti kiköltöztetése mellett végezhetık el, az átmeneti lakásról a Bérbeadó köteles gondoskodni. A felek ettıl eltérıen is megállapodhatnak. (2) A kiürített lakás esetében az (1) bekezdésben megjelölt munkálatok elvégzésének idıtartamáig a lakásbérleti jogviszony szünetel, ezen idıtartamra bérleti díj nem számítható fel e lakás vonatkozásában. Önkormányzati lakások bérbeadása bérleti jogviszony folytatása címén 18.§. (1) Önkormányzati lakás bérlıjének halála esetén az a személy, akit az Ltv. alapján a bérlı a Bérbeadó hozzájárulása nélkül fogadhat be a lakásba, a lakásbérleti jog folytatására jogosult, ha a bérlı a lakásba befogadta és a bérlı halálakor életvitelszerően a lakásban lakott.
(2) Az önkormányzati lakás bérlıjének halála esetén a lakásban lakó eltartó a lakásbérleti jogot akkor folytathatja, ha a) a tartási szerzıdéshez a bérbeadó elızetesen írásban hozzájárult és b) az eltartó a szerzıdésben vállalt tartási-vagy ha a bíróság a tartási szerzıdést életjáradéki szerzıdéssé átalakítja, e szerzıdés szerinti – kötelezettségét teljesítette, továbbá c) a bérbeadói hozzájárulástól a bérlı haláláig legalább egy év eltelt. A bérlıtársi szerzıdés, a társbérlet 19.§. (1) Önkormányzati lakásra bérlıtársi szerzıdés a felek kérelmére csak azokkal köthetı, akiket a bérlı a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül is befogadhat (házastárs, gyermek - örökbefogadott, mostoha és nevelt gyermek - jogszerően befogadott gyermekétıl született unokája, valamint szülıje - örökbefogadó, mostoha- és nevelıszülıje), továbbá az az élettárs, aki a bérlıvel legalább 2 éve életvitelszerően együtt lakik; oda bejelentkezett, vagy a bérlıvel közös gyermekük van. (2) A szerzıdés csak akkor köthetı meg, ha az igénylı az adott lakásba ténylegesen bejelentkezett, továbbá ott életvitelszerően, a bérlıvel lakik és nincs másutt önálló bérleménye, vagy Kenderes város területén saját tulajdonú, lakható állapotú lakása. 20.§. (1) Ha a szerzıdés alapján a bérlık a lakás meghatározott lakószobáját és egyes helyiségeit kizárólagosan, más helyiségét pedig közösen használják, társbérlık. A társbérlı önálló bérlı. (2) Önkormányzati lakásban megüresedett társbérleti lakrészt ismételten, önálló bérletként bérbeadni nem lehet. (3) Amennyiben önkormányzati lakásban társbérleti lakrész ürül meg, a visszamaradó társbérlı részére az egész lakás bérbeadását fel kell ajánlani. (4) Ha a visszamaradt társbérlı az (3) bekezdésben foglaltakkal nem kíván élni, részére cserelakást lehet felajánlani. (5) Ha a visszamaradt társbérlı a megüresedett társbérleti lakrész bérleti díjának megfizetését vállalja a saját bérleményrész lakbérének megfizetésével együtt, részére a visszamaradt társbérleti lakrész a saját bérleményi résszel azonos idıtartamra bérbe adható. Befogadáshoz való hozzájárulás 21.§. (1) Az önkormányzati lakásba a bérlı házastársán, gyermekén (örökbefogadott, mostoha és nevelt gyermekén), jogszerően befogadott gyermekétıl született unokáján, valamint szülıjén (örökbefogadó, mostoha- és nevelıszülıjén) kívül más személyt az e rendelet tiltó szabályait is figyelembe véve csak a Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.
(2) A befogadáshoz való hozzájárulást a befogadónak és a befogadást kérınek együttesen kell írásban kérnie a Polgármesternél. (3) A bérbeadó a hozzájárulást az alábbi feltételek együttes megléte esetén adhatja meg. a) a kérelem benyújtásakor a bérlınek a bérbeadóval szemben bérleti díj, vagy egyéb díjtartozása nincs; lakásbérleti jogviszonyát a bérbeadó nem mondta fel, illetve nincs felmondás, vagy a lakáshasználat kapcsán bírósági eljárás folyamatban b) az élettárs az élettársi kapcsolat felbontása; valamint az eltartó az eltartási szerzıdés felbomlása esetén vállalja, hogy az azt követı 30 napon belül a bérlakásból - a vele együtt élı családtagjaival együtt - kiköltözik, a lakásból kijelentkezik; a hozzájárulást adóval szemben elhelyezési igényt, továbbá a lakásban végzett beruházásai, valamint a lakás elhagyása kapcsán anyagi igényt nem támaszt, c) a befogadást kérı vállalja, hogy a lakást és közös helyiségeket rendeltetésszerően használja, a neki- és vele együtt költözı családtagjainak felróható épület- és lakásrészek, berendezések, felszerelések meghibásodása esetén a hibát- ha azt a befogadó nem vállalja - saját költségén kijavíttatja, megsemmisülés, vagy használhatatlanná válás esetén pótolja. d) Az önkormányzati lakásban lakó másik bérlıtárs, illetve társbérlı az Ltv. 21.§ (3), illetve (4) bekezdése szerint írásban hozzájárult a befogadáshoz. Albérletbe adás 22.§. (1) A bérlı a lakást vagy annak egy részét sem adhatja albérletbe. A lakbér mértéke, a külön szolgáltatások díja 23.§. (1) Az önkormányzati lakások lakbérének mértékét a Képviselı-testület külön önkormányzati rendeletben szabályozza. (2) A lakbér mértékét a Képviselı-testület évenként felülvizsgálja és meghatározza a következı évi lakbér összegét. (3) A lakás havi lakbére a lakás hasznos alapterülete és az 1 négyzetméterre jutó havi lakbér szorzata (m2xFt/m2). Az így kiszámított havi lakbért a kerekítés szabályai szerint Ft-ra kell megállapítani. (4) A bérlı köteles megtéríteni a bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatások díját. (5) A bérlı a közüzemi díj megtérítését a lakbérrel egy idıben köteles megtéríteni. Nem teljesítés esetén ugyanazon következményeket kell alkalmazni, mint a lakbérfizetés elmaradása esetén. 24.§.
(1) Ha az önkormányzati lakást jogszerően használó személy halála, elköltözése után olyan személy marad a lakásban, aki sem az Ltv., sem a jelen rendelet elıírásai alapján nem tarthat igényt elhelyezésre, az önkormányzati lakást köteles 15 napon belül elhagyni, a kiköltözés elmulasztása miatt az Önkormányzatnak keletkezett kárt pedig köteles megtéríteni. (2) Ha a lakást jogcím nélkül használó lakáselhagyási kötelezettségének nem tesz eleget, az önkormányzati lakás elhagyásának megtörténtéig az önkormányzati lakás használatának elsı két hónapjában az önkormányzati lakásra megállapított lakbér mértékét köteles fizetni, a használati díj a negyedik hónaptól 50%-kal, további 6 hónap elteltével az eredeti használati díj a kétszeresére nı. Lakbértámogatás 25.§. (1) Szociális helyzet alapján bérbe adott önkormányzati lakás bérlıjét lakbértámogatás illeti meg, ha a) a bérlı és családja, valamint a vele életvitelszerően együttlakó hozzátartozók 1 fıre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének a 1,5- szeres összegét és b) a fizetendı havi lakbér összege meghaladja a bérlı és családja, valamint a vele életvitelszerően együttlakó hozzátartozók havi jövedelemének 40%-át. (2) Nem illeti meg lakbértámogatás azt a bérlıt, aki a) a lakó- vagy tartózkodási helye szerinti önkormányzattól lakásfenntartási támogatásban részesül, b) pályázat útján, nem szociális jelleggel bérbe adott önkormányzati lakásban él, c) akinek lakbérhátraléka van. (3) A lakbértámogatás összege a fizetendı havi lakbér 20%-a. A bérlı a támogatás megállapítása után a lakbértámogatással csökkentett lakbért köteles fizetni. (4) A lakbértámogatás iránti kérelmet a Polgármesterhez kell írásban benyújtani a jövedelemigazolással együtt. (5) A lakbértámogatás iránti kérelmet a Képviselı-testület bírálja el. (6) A lakbértámogatás biztosításának idıtartama egy év. Ezt követıen újabb kérelmet lehet beterjeszteni.
A helyiségbérlet szabályai 26.§. (1) Helyiséget elsısorban a lakosság alapellátását szolgáló kiskereskedelmi, szolgáltatási, továbbá irodai, az ezekhez szükséges raktározási, valamint gépkocsi tárolási célokra lehet bérbe adni.
(2) Meghatározott célra épült helyiséget (különösen: üzlet, mőhely, garázs, iroda) más célra bérbe adni kizárólag a Képviselı-testület határozata alapján lehet. (3) A Képviselı-testület egyedi döntése szükséges a vendéglátó-ipari vagy a nem lakossági alapellátást szolgáló ipari célú helyiség hasznosításához is. (4) Nem lehet bérbe adni azokat a helyiségeket, amelyek felújításáról, lebontásáról, átalakításáról, korszerősítésrıl a Képviselı-testület döntött és az említett munkák megkezdéséig kevesebb, mint hat hónap van hátra. (5) A helyiség bérbeadásáról, valamint a bérbeadás céljáról a Képviselı-testület egyedi határozatban dönt. (6) Nem lehet bérbe adni a helyiséget annak a személynek, szervezetnek, gazdasági társaságnak, amelynek az önkormányzattal szemben adó- vagy bérleti díj hátraléka van. A helyiségbérlık jogai és kötelezettségei 27.§. (1) A bérlı köteles tőrni a helyiségek felújításával, karbantartásával, javításával összefüggı munkálatok elvégzését, s annak megvalósulása érdekében a Bérbeadóval együttmőködni. (2) A Bérlık az (1) bekezdésben rögzített feladatok elvégzésének idıtartamára másik helyiségben való elhelyezésre csak akkor tarthatnak igényt, ha a munkavégzés tervezett idıtartama a 60 napot eléri, vagy meghaladja. (3) A Bérlık a munkálatok elvégzésének idıtartama alatt jövedelem-kiesésük miatt az Önkormányzattal szemben kártérítési vagy kártalanítási igényt nem támaszthatnak. (4) A Bérbeadó köteles a bérlıket a részletes tervekkel tájékoztatni az elvégzendı munkálatokról, annak a bérlıt érintı idıbeli ütemezésérıl, továbbá a 60 napot elérı munkavégzés esetén másik helyiségben való elhelyezési lehetıségérıl. (5) A bérlı köteles a bérbeadónak bejelenteni 15 napon belül a) ha a helyiség - vagy annak egy része - számára feleslegessé vált és azt a bérbeadó részére visszaadja, b) tevékenységi körét megváltoztatja, vagy tevékenysége folytatásához szükséges engedélyét (pl. vállalkozói-mőködési engedély) bevonták, vagy visszaadták, továbbá szakhatóság mőködésének beszüntetésére kötelezte, c) a bérlı ellen felszámolási eljárás indult, d) ha a bérlı elnevezése megváltozott. (6) A bérlı legalább 30 nappal korábban köteles a Bérbeadónak írásban bejelenteni és hozzájárulást kérni, ha a helyiséget átalakítja, bıvíti, vagy ott az épület állagára, esztétikai megjelenésére, továbbá a szomszédos ingatlanokra is kiható beruházást kíván végezni. A Bérbeadó hozzájárulása nem helyettesíti a jogszabályok által kötelezıen elıírt hatósági engedélyek beszerzését.
(7) A bérlı a helyiségben tevékenysége folytatásához - a helyiség állagának rongálása nélkül - a szükséges átalakításokat elvégezheti, a felszereléseket saját költségén elhelyezheti. A bérleti jogviszony megszőnésekor az - eredeti állapot helyreállításával – a saját tulajdonát képezı felszerelési eszközöket leszerelheti és elviheti. (8) A Bérbeadó és a Bérlı megállapodhatnak abban is, hogy a bérlı a helyiség karbantartási, felújítási, rendbetételi kötelezettségét a Bérbeadótól átvállalja. Ez esetben jegyzıkönyvben kell rögzíteni a helyszíni bejárás alkalmával- szakember bevonásával, hogy pontosan milyen munkálatok elvégzését, milyen költséggel vállalja magára a Bérlı. (9) Az (1) bekezdésben foglalt megállapodás létrejötte és a munkálatok elvégzése után a Bérlı a) ráfordításai megtérítését kérheti a Bérbeadótól, melynek a Bérbeadó az elismert és elfogadható költségei vonatkozásában a Bérlı kiadásait - az igazolás és kérelem benyújtása után - legkésıbb 60 napon belül egy összegben köteles megtéríteni. b) A bérlı kérheti azt is a Bérbeadótól, hogy elismert és elfogadható költségeit ne fizesse ki, hanem egy összegő helyiségbérleti díj befizetéseként vegye figyelembe. 28.§. (1) A Bérlı a helyiségbe a cégtársát akkor fogadhatja be a Bérbeadó hozzájárulásával, ha a.) a befogadott személy vállalja, hogy a bérlı szerzıdésének megszőnése esetén cserehelyiségre nem tart igényt, b.) a befogadás nem további bérbeadásra, albérletbe adásra vagy egyéb módon történı használatba adásra irányul. (2) A befogadáshoz való hozzájárulást a befogadónak és a befogadást kérınek együttesen kell írásban kérnie a Képviselı-testületnél. (3) A bérlı az általa bérbevett helyiséget további bérbeadás, albérletbe adás vagy egyéb módon történı használatba adás útján nem hasznosíthatja. 29.§. (1) A helyiség bérleti jogviszony megszőnésekor a bérlı köteles a helyiséget tisztán, rendeltetésszerő használatra alkalmas állapotban, leltár szerint a Bérbeadó részére átadni. (2) A bérlıt a bérleti díj fizetési kötelezettség a helyiségnek az (1) bekezdés szerinti átadásának napjáig terheli. Megállapodás a helyiség bérleti díjában 30.§. (1) A Bérbeadó és a Bérlı a helyiségbér összegében szabadon állapodnak meg. (2) Ha a szerzıdı felek a bérleti díj mértékének tekintetében nem tudnak megállapodni, a bérleti szerzıdés nem jön létre. A lakások és helyiségek elidegenítésére vonatkozó szabályok
31.§. (1)
Az Ltv. alapján elıvásárlási joggal nem érintett, forgalomképes lakások és helyiségek eladásáról a Képviselı-testület egyedi határozatban dönt. (2) A lakás, illetve helyiség vételára szakértı által megállapított, beköltözhetı forgalmi érték, amelyet a vevı egy összegben tartozik megfizetni. (3) Az esetleges részletfizetés tekintetében a Képviselı-testület határoz. Záró rendelkezések 32.§.
(1) A rendeletben szabályozott szociális bérletre jogosultakat, a szükséges feltételek igazolására a bérbeadó adatszolgáltatásra hívja fel. Az adatokról nyilvántartást kell vezetni. (2) A szociális körülmények megállapításához a következı adatokat kell szolgáltatni: a) a tartós nevelésbe vételre, illetve a tartós nevelésre vonatkozó adatokat, b) a hajléktalan ellátás adatait c) a 18 éven aluli gyermekek születési anyakönyvi kivonatában szereplı adatokat d) a rokkantságra, illetıleg más okból tartós munkaképtelenségre vonatkozó adatokat. (3) A jövedelmi helyzet igazolására a szociális bérletre vonatkozó szerzıdés megkötése elıtt, illetıleg a határozott idejő szerzıdés lejártát megelızıen a személyi jövedelemadó bevallás alapjául szolgáló bárhonnan származó jövedelem adatait kell szolgáltatni. az adatszolgáltatási kötelezettség az együttlakó nagykorú hozzátartozók jövedelmére is kiterjed. (4) Amennyiben a (3) bekezdésben meghatározottak azért nem teljesíthetık, mert az érintettek munkanélküliek, akkor a munkanélküli ellátásra vonatkozó adatokat kell szolgáltatni. (5) E rendelet a belsıpiaci szolgáltatásokról szóló 2006/123/EK irányelvbe ütközı rendelkezést nem tartalmaz. Az adatvédelemre vonatkozó rendelkezések 33.§. A Bérbeadó- jogszabály keretei között- jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében a tudomására jutottak. 34.§. (1)
Jelen rendelet 2010. május 1. napján lép hatályba és ezzel egyidejőleg hatályát veszti Kenderes Város Önkormányzat Képviselı-testületének Kenderes Város
Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról szóló 19/2006. (IX.22.) rendelete.
Kelt: Kenderes Város Önkormányzata Képviselı-testületének 2010. április 21. napján tartott ülésén.
/: Bogdán Péter:/ polgármester
/: Pádár Lászlóné:/ jegyzı
Kihirdetési záradék: A rendelet kihirdetésre került a Városháza hirdetıtábláján ………………………..napján.
Pádár Lászlóné jegyzı
1.számú melléklet KÉRELEM önkormányzati lakás bérbevételéhez Kérelmezı neve:………………………………………………………………………………... Személyi igazolvány szám: …………………………………………………………………….. Anyja neve:……………………………………………………………………………………... Születési hely, idı:……………………………………………………………………………… Családi állapota:………………………………………………………………………………… Állandó bejelentett lakcíme:……………………………………………………………………. Tartózkodási helye:……………………………………………………………………………... A
lakásba
vele
együttköltözı
személyek
(szülési
év
és
rokonsági
fok
megjelölésével):………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………….. Munkahely neve, címe:…………………………………………………………………………. Foglalkozása, beosztása:……………………………………………………………………… Jelen munkáltatónál a munkaviszony kezdete:…………………………………………………. Nettó havi átlagjövedelme:…………………………………………………………………… A vele közös háztartásban élık nettó havi átlagjövedelme: ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………
Kenderes, 20.……………………………………………. ……………………………………. kérelmezı
2. számú melléklet Kenderes Város Önkormányzat tulajdonában lévı önkormányzati lakások Címe
Komfortfokozat
Alapterület
Szoba
1. Kenderes, Szent István út 43.
komfort nélküli
35 m2
1
2. Kenderes, Szent István út 54/1.
komfortos
58 m2
1
3. Kenderes, Szent István út 54/2.
komfortos
80 m2
2
4. Kenderes, Petıfi út 1/1.
összkomfortos
101 m2
2+3 fél
5. Kenderes, Kossuth L. út 43/a.
komfortos
57 m2
2
6. Kenderes, Kossuth L. út 43/b.
komfortos
49 m2
2
7. Kenderes, Somogyi B. út 24/3.
komfortos
75 m2
2
Kenderes Város Önkormányzat tulajdonában lévı nem lakás célú ingatlanok 1. Kenderes, Szent István út 43.
(vasbolt)
határozatlan idıre bérbeadva
2. Kenderes, Szent István út 32. ( rendırség)
határozatlan idıre bérbeadva
3. Kenderes, Szent István út 56. (fodrászat)
határozatlan idıre bérbeadva
4. Kenderes, Somogyi Béla út 24/1. 5. Kenderes, Somogyi Béla út 24/2. 6. Ravatalozó
