2005

Znalecký posudek číslo 793/70/2005 o o b v yk lé , o b e cn é, t rž n í h o d n o t ě n e mo v it o st í – id eá ln íh o sp o lu v l a st n i c ké h o p o d í lu v e v ýš i 1 /6 n a g a r áž i s d í ln o u b e z č.p ./ č. e n a ch áz e jí c í s e n a p o z em ku p a rc . č. st . 2 4 2 a p o z em cí ch p a r c. č. st . 24 2, p a r c. č. 9 8/ 3 s e v š em i s o u čá st mi a p ří s lu še n st v í m v k.ú . L et o n ic e, o b e c L e t o n ic e , o k r es V yš ko v , v še z a p s án o n a li st u v la st n i ct v í č. 80 3.

Objednatel :

Mgr. Petr Kocián soudní exekutor se sídlem v IBC Příkop 6 – sekce B, IV. poschodí 604 20 Brno

Účel posudku :

Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.

Oceněno ke dni :

3.4.2005

Posudek vypracoval :

Ing. Tomáš Chalupa soudní znalec a certifikovaný odhadce Jírovcova 9 623 00 Brno tel.: + 420 602 540 324 tel./fax: + 420 541 210 284 e-mail: [email protected]

Tento posudek obsahuje 15 stran bez příloh. Brno, 12.4.2005

Garáž s dílnou bez č.p./č.e., k.ú. Letonice

Znalecký posudek č. 793/70/2005

OBSAH :

Zadání

strana

1.

Nález

3

2.

Posudek – ocenění nemovitostí

4

2.1.

Věcná hodnota nemovitostí

6

2.2.

Výnosová hodnota nemovitostí

9

2.3.

Srovnávací hodnota nemovitostí

11

2.4.

Metoda váženého průměru

12

2.5.

Závěrečná rekapitulace

13

3.

Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí a vyhodnocení rizik

13

Přílohy

Příloha 1 – Fotodokumentace Příloha 2 – V ýpis z katastru nemovitostí (LV č. 803) Příloha 3 – Kopie katastrální mapy

Ing. Tomáš Chalupa, soudní znalec a certifikovaný odhadce

strana 2



1. NÁLEZ

1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1.a.:

Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 803, k.ú. Letonice, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov dne 28.2.2005, číslo PÚ : 22541/2005.

1.b.:

Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Letonice v měřítku 1 : 2880 ze dne 23.5.2005, mapový list č. VI-19-19, číslo PÚ : 1134/2005.

1.c.:

Informace a sdělení získána při místním šetření od pana Milana Marka spolumajitele nemovitostí.

1.d.:

Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců.

1.e.:

Místní šetření, provedené zhotovitelem ocenění Ing. Tomášem Chalupou a panem Milanem Markem dne 3.4.2005.

1.f.:

Mapa obce Letonice a okolí.

1.g.:

Vyhláška MF č. 640/2004 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

1.h.:

Informace a sdělení získaná od objednatele posudku.

1.ch.:

Fotodokumentace pořízená při místním šetření.

1.i.:

Informace a sdělení získaná z místních realitních kanceláří a internetního serveru.


strana 3



2. POSUDEK – OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Obecná (obvyklá, tržní) cena je cena, za kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákonu o cenách je tato cena nazvána cenou obvyklou. Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/6 na nemovitostech - garáž s dílnou bez č.p./č.e. nacházející se na pozemku parc.č. st. 242 a pozemky parc.č. st. 242, parc.č. 98/3 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Letonice, obec Letonice, okres Vyškov, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 803. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. zapsaných na LV č. 803 ze dne 28.2.2005 a to k datu místního šetření, tj. k 3.4.2005. Informace o nemovitosti

Vlastník

LV č. Katastrální území Obec, okres Vlastnictví stavby

Marek Bronislav, 9. května 172, Letonice, 683 35 Letonice u Vyškova Marek Ivo, Nová 390, Letonice, 683 35 Letonice u Vyškova Marek Milan, Nová 390, Letonice, 683 35 Letonice u Vyškova Marková Stanislava, Nová 390, Letonice, 683 35 Letonice u Vyškova 803 Letonice (kód 680699) Letonice (593257), Vyškov (3712)

1/6 1/6 1/6 1/2

Část obce, č.p., způsob využití, na parcele bez č.p./č.e., zem. stav, st. 242 Vlastnictví pozemku

Ochrana

Parc.číslo, výměra, druh 2 st. 242, 169 m , zastavěná plocha a nádvoří 2 98/3, 345 m , zahrada parc.č. 98/3, zemědělský půdní fond

Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitostí bylo provedeno na základě sdělení a listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 3.4.2005 za účasti znalce a pana Milana Marka. Objekt nebyl znalci při místním šetření zpřístupněn, prohlídka a zaměření bylo provedeno pouze zvenčí. Nájemní smlouva Na základě informací získaných od pana Marka Milana není na oceňovaných nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva.


strana 4



Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 803 ze dne 28.2.2005 pro k.ú. Letonice v oddíle C - omezení vlastnického práva zapsáno nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitostí a zástavní právo soudcovské. Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce, exekučním příkazem k prodeji nemovitostí a zástavním právem soudcovským není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 803 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Letonice. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 803 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Letonice bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: a) V současné době nemám ani v budoucnu nebudu mít účast nebo prospěch z podnikání, které je předmětem zpracovaného ocenění. b) Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. c) Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. d) Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. Celkový popis nemovitostí Oceňovaná nemovitost – garáž s dílnou bez č.p./č.e. se nachází v obci Letonice nedaleko centrální části obce při ulici Nová. Objekt je samostatně stojící, nepodsklepený, se sedlovou střechou a s jedním nadzemním podlažím a půdním prostorem využívaným ke skladovým účelům. Přístup k objektu je přes pozemek ve vlastnictví jiného subjektu z ulice Nová. Okolní zástavba je tvořená převážně objekty rodinného charakteru. Nemovitosti jsou tvořeny garáží s dílnou bez č.p./č.e. na pozemku parc.č. st. 242, pozemky parc.č. st. 242 a zahradou parc.č. 98/3 s trvalými porosty. Pozemky jsou přibližně obdélníkového tvaru, pozemek parc.č. st. 242 je rovinatý a pozemek parc.č. 98/3 je mírně svažitý. Rozdělení oceňovaných objektů 1. Garáž s dílnou na parc.č. st. 242 2. Trvalé porosty (ovocné a okrasné dřeviny umístěné na zahradě) 3. Pozemky parc.č. st. 242 a parc.č. 98/3


strana 5



2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV.

2.1.1. – Garáž s dílnou na parc.č. st. 242 2.1.1.1. Popis Jedná se o nepodsklepený, přízemní objekt se sedlovou střechou umístěnou na zahradě za rodinným domem po pravé straně. V současné době je objekt využíván jako skladiště. Stavebně konstrukční charakteristika : Základové konstrukce jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti. Obvodová konstrukce je zděná, střecha je sedlová, krov je dřevěný s pálenou krytinou. Klempířské konstrukce jsou kompletní z pozinkovaného plechu. Vnější omítky jsou břízolitové s keramickým obkladem soklu, vnitřní omítky jsou vápenné. Podlaha je betonová, vrata jsou výklopná plechová, dveře jsou dřevěné částečně prosklené a plechové, prosvětlení je zajištěno sklobetonovými Luxfery, elektroinstalace je 220/380 V. Objekt je bez dalšího vybavení. Objekt nebyl znalci při místním šetření zpřístupněn, prohlídka a zaměření bylo provedeno pouze zvenčí. Dispoziční řešení : 1.NP - místnost pro garážování osobního automobilu, dílna a kurník. Půda – využívaná ke skladovým účelům Pozn.: objekt byl postaven na místě, kde v minulosti stávalo zemědělské stavení. Po kolaudaci objektu - garáže s dílnou nedošlo k zapsání do katastru nemovitostí, proto neodpovídají rozměry objektu zanesené v katastrální mapě skutečnému stavu. 2.1.1.2. Výměry pro ocenění Pro výpočet věcné hodnoty nemovitosti je výchozí reprodukční cena kalkulována přes kapacitu celkové zastavěné plochy objektu. Zastavěná plocha celkem

=

46,20 m

2

2.1.1.3. Stáří a opotřebení Objekt byl postaven dle sdělení pana Marka Milana v roce 1980. Opotřebení je určeno odborným odhadem na 40 %. 2.1.1.4. Výpočet časové ceny 2 Výchozí cena objektu se zjistí vynásobením počtu m celkové zastavěné plochy objektu jednotkovou 2 cenou za 1 m , ve které jsou již zahrnuty vedlejší rozpočtové náklady, stejně tak i náklady za vedlejší stavby, jako např. přípojky, atd. Jednotková cena byla stanovena s odvoláním na informace od předních stavebních a developerských firem působících na českém a vyškovském stavebním trhu a na databázi zhotovitele ocenění. Bylo uvažováno materiálně konstrukční řešení oceňovaných staveb a tedy i standard provedení, stejně tak i daná lokalita, která bezprostředně souvisí s vedlejšími rozpočtovými náklady. Ing. Tomáš Chalupa, soudní znalec a certifikovaný odhadce

strana 6



2

Objektu byla přiřazena jednotková cena Zastavěná plocha činí

6 000,- Kč/m zastavěné plochy 2 46,20 m 6 000,- × 46,20 m 40 %

Výchozí reprodukční cena Odpočet opotřebení Součet

2

= = =

Časová cena, CČ

277 200,- Kč - 110 880,- Kč 166 320,- Kč 166 320,- Kč

2.1.2. – Trvalé porosty Jedná se zejména o ovocné a okrasné dřeviny umístěné na zahradě. Komentář : věcná hodnota trvalých porostů byla započtena do věcné hodnoty objektu.

2.1.3. Pozemky 2.1.3.1. Popis Oceňovaná garáž s dílnou bez č.p./č.e. se nachází na stavebním pozemku parc.č. st. 242 se zahradou parc.č. 98/3. 2.1.3.2. Výměry pro ocenění Jedná se o stavební pozemky, které jsou zapsány v Katastru nemovitostí na LV č. 803 a jsou předmětem ocenění. Předmětem ocenění jsou tyto stavební pozemky: Parc.č. st. 242 98/3

Výměra v m 169 345

2

2

Celková plocha stavebních pozemků dle výpisu z Katastru nemovitostí činí celkem 514 m . 2.1.3.3. Výpočet obecné hodnoty Vzhledem k tomu, že v dané oceňované lokalitě nedošlo ke mě známým realizovaným prodejům pozemků o porovnatelné výměře a druhu užití, porovnával jsem danou lokalitu s databází a informacemi od lokálních realitních kanceláří. Z takto získaných informací vyplývá, že cena 2 zasíťovaných stavebních pozemků se v dané lokalitě pohybuje v rozmezí 100,- až 300,- Kč/m . Vzhledem k poloze a funkčnímu využití pozemků navrhuji obvyklou hodnotu ve spodním pásmu 2 daného intervalu tedy na 100,- Kč/m . Jednotková cena pozemků Celková výměra Obecná hodnota pozemků

100,- Kč/m 2 514 m 100,- Kč/m × 514 m 2

Celková obecná hodnota pozemku


2

=

2

51 400,- Kč 51 400,- Kč

strana 7



2.1.4. Věcná hodnota celkem Stavby celkem Pozemky celkem

166 320,- Kč 51 400,- Kč

Celkem HV

217 720,- Kč

Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. Věcná hodnota oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění činí po zaokrouhlení 217 720,- Kč (slovy : dvěstěsedmnácttisícsedmsetdvacet korun českých).


strana 8



2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Zjistí se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz.

2.2.1. Příjmy Komentář k výpočtu příjmu z nájemného V současné době není dle sdělení pana Milana Marka na oceňovaných nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Vzhledem k výše uvedenému není možno stanovit výši nájemného podle nájemní smlouvy a proto navrhuji výši nájemného u oceňovaného objektu na takovou úroveň, se kterou by se při zvolené kapitalizační míře dalo kalkulovat po celou dobu nebo alespoň velkou část období předpokládané návratnosti. Na základě této skutečnosti kalkuluji ve výpočtu výnosové hodnoty s výnosem v místě obvyklým. Jako podklad pro výpočet ročního výnosu z pronájmu garáže s dílnou a z něho odvozeného ročního zisku jsem použil informace z místních realitních kanceláří, vlastní databáze a z ekonomického porovnání s obdobnými nemovitostmi. V ocenění jsem kalkuloval s místně obvyklými ekonomickými parametry. Výpočet předpokládaného ročního výnosu z nájmu

Objekt Garáž s dílnou bez č.p./č.e. Celkem

Parc.č. st. 242

Nájemné [Kč/měsíc] 600,00 Kč

Nájemné [Kč/rok] 7 200,00 Kč

Roční výnos [Kč/rok] 7 200,00 Kč 7 200,00 Kč

Dalším předpokladem zhotovitele ocenění je ta skutečnost, že ke kalkulovanému nájemnému budou potenciálními nájemci hrazeny provozní poplatky, ve kterých budou zahrnuty vedle nákladů za energie i náklady za služby spojených s provozem (jako např. provoz hlídací služby, úklid prostor, odvoz odpadu, běžná údržba, správa objektů, obsluha plynových kotlů, aj.). Vzhledem k tomu, že není na trhu ve Vyškově a okolí mnoho zájemců, kteří by mohli daný objekt obsadit a maximálně využít, musím počítat, že se nepodaří objekt okamžitě pronajmout v případě ukončení činnosti vlastníka nemovitosti. Tento výše zmiňovaný stav jsem při výpočtu zohlednil snížením příjmu z nájmu na 90 % současného předpokládaného příjmu a volbou kapitalizační míry. Předpokládaný roční příjem z nájemného po zaokrouhlení tedy činí : 7 200,00 Kč × 90 % = 6 480,00 Kč/rok. Předpokládám, že uvažované uvedené pravděpodobné nájemné by bylo dosažitelné při pronájmu nebytových prostor v daném aktuálním stavu. Nájemné bylo voleno vzhledem k současnému


strana 9



stavebně technickému stavu pronajatelných prostor, dispozičnímu stavu objektu a současné situaci na trhu pronájmu funkčně obdobných prostor. Celkové předpokládané příjmy činí

6 480,00 Kč/rok

2.2.2. Výdaje a) Daň z nemovitosti Daň z nemovitosti byla určena srovnáním a odborným odhadem na

300,- Kč

b) Pojištění nemovitostí Pojištění bylo určeno srovnáním a odborným odhadem na

500,- Kč

c) Opravy a údržba Náklady na opravy a údržbu byly určeny srovnáním a odborným odhadem na

1 200,- Kč

Výdaje ročně celkem

2 000,00 Kč

Roční zisk pro výpočet výnosové hodnoty příjmy ročně celkem výdaje ročně celkem

-

roční zisk

6 480,00 Kč 2 000,00 Kč 4 480,00 Kč

Pro výpočet výnosové hodnoty je použita věčná renta : z 4 480,00 CV = --------- = ------------------------ = 28 000,00 Kč. i 0,16 kde značí CV… věčná renta z …..konstantní zisk v dalších letech i……kapitalizační míra setinná .. (0,16) Kapitalizační míra se dnes při prodeji obdobných nemovitostí v ČR pohybuje v intervalu 14 až 18 %. S přihlédnutím k rizikům spojeným s potenciálním příjmem z pronájmu byla stanovena kapitalizační míra ve středním pásmu tohoto intervalu. Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. Výnosová hodnota oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 28 000,- Kč (slovy : dvacetosmtisíc korun českých).


strana 10



2.3. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Definice : Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek, jako např.: druhu a účelu věci, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, opravitelnosti apod. Vzhledem k tržním podmínkám, umístění a charakteru oceňovaných nemovitostí (garáž s dílnou na zahradě rodinného domu) nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita.


strana 11



2.4. METODA VÁŽENÉHO PRŮMĚRU (STŘEDNÍ HODNOTY) Pro náš účel se jako vhodné jeví zjištění věcné hodnoty a hodnoty zjištěné výnosovou metodou, pro které jsou k dispozici reálné vstupní údaje. Pro stanovení výsledné hodnoty vypočteme střední hodnotu přiřazením stanovené váhy pro jednotlivě dosažené výsledky. Vzorcem za pomoci plynulé lomené čáry je pak možno vyjádřit vážený průměr takto:

CO =

CN + n ⋅ CV n +1

kde značí: CO...váženým průměrem zjištěnou cenu všech staveb na pozemku (včetně ceny pozemku, pokud mají stavby i pozemek stejného vlastníka), CN ....nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti zjištěnou cenu všech staveb na pozemku (+ cenu pozemku, pokud mají stavby i pozemek stejného vlastníka); tato cena má vždy váhu 1, CV ....výnosovým způsobem zjištěnou cenu staveb (+ pozemku, pokud mají stavby i pozemek stejného vlastníka), n ....váhu ceny zjištěné výnosovým způsobem (CV); tato váha činí: a) je-li CN ≤ CV,

je n = 1,

b) je-li CN ≥ 1,4 x CV, je n = 5 c) jen v ostatních případech se n vypočte pomocí vzorce

 C − CV  n =  10 × N  +1 CV  

CO = (217 720 + 5*28 000/(5+1) = 59 620,- Kč, zaokrouhleno na 60 000,- Kč.

Tato částka reprezentuje hodnotu stavby s pozemky. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená metodou váženého průměru ke dni ocenění činí 60 000,- Kč (slovy : šedesáttisíc korun českých).


strana 12



2.5. ZÁVĚREČNÁ REKAPITULACE Cena po zaokrouhlení stanovená : 2.1. Věcnou hodnotou 2.2. Výnosovou metodou 2.3. Srovnávací metodou 2.4. Metoda váženého průměru

217 720,- Kč 28 000,- Kč nebyla určena 60 000,- Kč

3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňovaných nemovitostech nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 803 ze dne 28.2.2005 v k.ú. Letonice uplatňována žádná věcná břemena. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 803 ze dne 28.2.2005 pro k.ú. Letonice v oddíle C omezení vlastnického práva je zapsáno nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitostí a zástavní právo soudcovské. Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce, exekučním příkazem k prodeji nemovitostí a zástavním právem soudcovským není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika Na základě získaných informací od pana Milana Marka není na oceňovaných nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Oceňovaná nemovitost byla postavena na místě, kde v minulosti stávalo zemědělské stavení. Po kolaudaci nedošlo k zapsání garáže s dílnou do katastru nemovitostí, proto neodpovídají rozměry objektu zanesené v katastrální mapě skutečnému stavu. Příjezd k nemovitosti přes pozemky jiného subjektu. Na oceňovaných nemovitostech se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita metoda váženého průměru (střední hodnoty). Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Obvyklá hodnota nemovitostí (jako celku) je zhotovitelem ocenění navržená na 60 000,- Kč tzn., že ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/6 na oceňovaných nemovitostech tedy činí 10 000,- Kč.


strana 13



Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti a funkčnímu využití objektu, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním objektům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu nemovitostí – ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/6 na garáži s dílnou bez č.p./č.e nacházející se na pozemku parc.č. st. 242 a pozemcích parc.č. st. 242, parc.č. 98/3 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Letonice, obec Letonice, okres Vyškov, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 803 vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. k datu ocenění 3.4.2005, po zaokrouhlení na :

10 000,- Kč (slovy : desettisíc korun českých).

V Brně, dne 12. dubna 2005



strana 14



ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 22.12.1998, pod č.j. Spr. 3655/98, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 793/70/2005 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. - dle faktury.

V Brně, dne 12. dubna 2005



strana 15

2005

Recommend Documents