200

Znalecký posudek č. 2010/200 O ceně nemovitosti:

Objekt rodinného domu č.p. 95 na parcele č. 516 s příslušenstvím a pozemky, parcelami č. 516, 517, v katastrálním území Hodslavice, obec Hodslavice. okres Nový Jičín, kraj Moravskoslezský.

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Frýdek - Mýstek Farní 23 738 01 Frýdek - Místek

Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni 3. 7. 2010 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice Posudek obsahuje 17 stran. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. Ostrava, 3. 7. 2010

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě rozhodnutí Exekutorského úřadu ve Frýdku-Místku, soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského, ze dne 14.5.2010, č.j.143 EX 176/07-18, provést : Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 1. 7. 2010 za přítomnosti povinného.

3. Podklady pro vypracování posudku  Rozhodnutí Exekutorského úřadu ve Frýdku-Místku, soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského, ze dne 14.5.2010, č.j.143 EX 176/07-18.  Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění.  Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 71 pro katastrální území Hodslavice, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Nový Jičín.  Kopie katastrální mapy.

4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníky oceňované nemovitosti jsou mimo jiné dle LV č. 71 pro katastrální území Hodslavice, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm v Novém Jičíně, se spoluvlastnickým podílem 3/4 Karel Koláček, bytem Hodslavice 95, 742 71 Hodslavice, a se spoluvlastnickým podílem 1/4 Marie Koláčková, bytem Osvobození 603, 742 42 Mořkov.

5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je nemovitost v katastrálním území Hodslavice obce Hodslavice, v okrese Nový Jičín, kraj Moravskoslezský, tvořená objektem rodinného domu č.p. 95 na parcele č. 516 s příslušenstvím, vedlejšími stavbami a venkovními úpravami, a dále pozemky, parcelami č. 516, 517. Parcela č. 516 o výměře 386 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. 517 o výměře 243 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada.

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3– Oceňovaná nemovitost se nachází v zastavěném území obce, v její centrální části, v lokalitě zastavěné především objekty užívanými pro potřeby individuálního bydlení a objekty občanské vybavenosti. Nemovitost je přístupná z veřejně provozované pozemní komunikace se zpevněným neprašným povrchem, je napojená na rozvod elektrické energie, veřejný vodovod a v místě je rovněž možnost napojení na rozvod zemního plynu. Ke dni ocenění je dodávka vody a dodávka elektrické energie přerušena. Objekt rodinného domu je sice povinným užíván k bydlení, jedná se však o stavbu, která z hlediska svého stavebně technického stavu ani z hlediska vybavenosti nesplňuje základní soudobé standardy. Pro účely dalšího užívání objektu je nutná jeho rozsáhlá rekonstrukce. K objektu rodinného domu je po celé jeho délce přistavěna hospodářská část užívaná jako skladiště a kůlny. Dalším samostatným objektem náležejícím k nemovitosti je objekt dřevníku rovněž na parcele č. 516. Venkovní úpravy tvoří příslušenství rodinného domu, oplocení, plotová vrátka, přípojka vody, mají zanedbatelný rozsah a jsou ve vysoce opotřebeném stavu. Příslušenstvím rodinného domu je rovněž kopaná studna na parcele č. 516.

6. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 95 v k.ú. Hodslavice 2) Hospodářská část vybudovaná u stěny rodinného domu 3) Zděná kůlna 4) Studna b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 516, 517, v k.ú. Hodslavice c) Ocenění porovnávací metodou

–4–

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 460/2009 Sb. o oceňování majetku.

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Nový Jičín Obec: Hodslavice

Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 95 v k.ú. Hodslavice Jedná se o samostatně stojící objekt zděné konstrukce, asi z nevelké části podsklepený (podzemní podlaží nepřístupné), o jednom nadzemním podlaží, se šikmým sedlovým krovem. Prostor obestavěný střešní konstrukcí není využit na podkroví. Dispoziční uspořádání objektu: 1.NP je tvořeno kuchyní, třemi obytnými místnostmi z nichž dvě jsou vzhledem ke svému stavebně technickému stavu zcela neobyvatelné, komorou a zádveřím. V objektu chybí koupelna i WC. Stáří objektu a stavebně technický stav: Jedná se o objekt užívaný asi 100 let. V minulosti byl částečně zrekonstruován, ale ke dni ocenění se nachází ve značně opotřebeném a devastovaném stavu. Část objektu je zcela neuživatelná, z důvodu narušení krytiny krovů dlouhodobě dochází k zatékání dešťové vody do objektu čehož důsledkem je mimo jiné propadnutí části stropů ve dvou místnostech domu. Zcela zdevastované jsou výplně otvorů, okna i dveře, konstrikce podlah a veškeré vnitřní vybavení. V minulém roce byl objekt rovněž poškozen vlivem povodní a následky nejsou ke dni ocenění odstraněny. Za účelem dalšího užívání nemovitosti je nezbytná jeho celková rekonstrukce a to včetně prvků dlouhodobé životnosti. Popis jednotlivých konstrukcí objektu: Původní kamenné základy jsou dodatečně opatřeny izolacemi proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce a obvodové zdivo jsou vyzdívané tloušťky 45 cm a stěny jsou opatřené vnitřními hladkými vápennými omítkami. Fasáda byla odstraněna a ke dni oceněná chybí. Sedlový krov dřevěné konstrukce je z převážné části pokryt pálenými taškami, z části je pokryt asfaltovou lepenkou, a je opatřen žlaby a svody z pozinkovaného plechu. Bleskosvod chybí. Stropy místností mají rovné podhledy, podlahy jsou betonové, okna jsou dřevěná zdvojená, dveře jsou hladké plné (převážně chybí). V objektu je provedena světelná elektroinstalace, která je ke dni ocenění nefunkční, objekt je vytápěn lokálně kamny na tuhá paliva, a to pouze v jedné z místností. Chybí rozvod vody, zdroj teplé vody, vnitřní kanalizace, chybí koupelna i WC včetně veškerého hygienického vybavení. Chybí vybavení kuchyně. V objektu není proveden rozvod zemního plynu.

–5–

2) Hospodářská část vybudovaná u stěny rodinného domu Jedná se o objekt převážně dřevěné, jednostranně obité konstrukce, nepodsklepený, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým pultovým krovem pokrytým pálenými taškami, přistavěný k boční stěně rodinného domu a užívaný jako skladiště a sklad paliva.

3) Zděná kůlna Jedná se o samostatně stojící objekt zděné konstrukce, neomítnutý, nepodsklepený, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým sedlovým krovem pokrytým pálenými taškami.

4) Studna Kopaná studna hloubky 6 m, bez ručního nebo elektrického čerpadla, užívaná 100 let.

b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 516, 517, v k.ú. Hodslavice

Parcela č. 516 o výměře 386 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. 517 o výměře 243 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada.

Ocenění nemovitosti povinného a) Objekty a.1) Vyhláška 460/2009 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p. 95 v k.ú. Hodslavice – § 26a Podlaží: 1.NP Výška: Zastavěná plocha: Podlažnost:

20,00×5,80 116,00 / 116,00

=

3,20 m 116,00 m2

= 1,00

Obestavěný prostor (OP): 1.NP 3,20×20,00×5,80 Zastřešení (0,60+4,00/2)×20,00×5,80 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

371,20 m3 301,60 m3 672,80 m3

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Moravskoslezský Obec: Hodslavice Počet obyvatel: 1 725 Základní cena (ZC): 2 785,– Kč/m3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví)

Ti 0,00 0,00

–6– 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)

II. Bez vlivu

0,00

3

Index trhu (IT = 1 +  Ti):

1,000

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 4 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Význam obce I. Bez většího významu 2 Poloha nemovitosti III. Uvnitř souvisle zastavěného území obce 3 Okolní zástavba a životní II. Objekty pro bydlení prostředí 4 Obchod, služby, kultura v obci III. Více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení 5 Školství a sport II. Základní škola 6 Zdravotní zařízení II. Pouze ordinace praktického lékaře 7 Veřejná doprava III. Dobré dopravní spojení (v dosahu příměstských linek vel. měst) 8 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 9 Nezaměstnanost v obci a okolí I. Vyšší než je průměr v kraji 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu Nemovitosti 11 Vlivy neuvedené I. Vlivy snižující cenu – komunikace s velkou intenzitou provozu, nebezpečí povodní

Pi 0,00 0,01 0,00 0,03 0,00 0,00 0,04 0,00 –0,06 0,00 –0,10

11

Index polohy (IP = 1 +  Pi):

0,920

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 2 Provedení obvodových stěn III. Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 4 Podlažnost III. Hodnota 1 5 Napojení na veřejné sítě V. Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn (přípojky) nebo propan butan 6 Způsob vytápění stavby I. Lokální na tuhá paliva 7 Zákl. příslušenství v RD I. Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod,chemické WC 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 9 Venkovní úpravy I. Zanedbatelného rozsahu 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m2 11 Pozemky ve funkčním celku se II. Od 300 m2 do 800 m2 celkem stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené I. Významně snižující cenu – vytápěna pouze jedna místnost, není rozvod vody a vnitřní kanalizace

Vi 0,00 0,00 0,00 0,02 0,08 –0,08 –0,10 0,00 –0,05 0,00 0,00 –0,10

–7– 0,40*

13 Stavebně-technický stav

V. Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) * Kategorie stavby: E - starší než 80 let Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V13: 0,6 12

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V13):

0,185

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Základní cena upravená (ZCU = ZC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × ZCU):

1,000 × 0,920 × 0,185 = 2 785,– × 0,170 =

0,170 473,45 Kč/m3

672,80 × 473,45 =

318 537,16 Kč

Rodinný dům č.p. 95 v k.ú. Hodslavice – zjištěná cena:

318 537,16 Kč

a.1.2) Hospodářská část vybudovaná u stěny rodinného domu – § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,800 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,121 Koeficient prodejnosti: 0,912 (Rodinné domy) Obestavěný prostor (OP): 1.NP včetně (2,10+3,80)/2×20,00×2,20 zastřešení Vybavení: Název, popis 1. Základy – betonové základové pásy 2. Obvodové stěny – dřevěná, jednostranně obitá konstrukce 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina – taška pálená 6. Klempířské práce – žlaby a svody z pozinkovaného plechu 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře – dřevěné 10. Okna – jednoduchá 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

=

129,80 m3

Obj. podíl 8,30 % 31,90 % 21,20 % 0,00 % 11,10 % 1,60 % 6,00 % 0,00 % 3,70 % 1,40 % 10,80 % 4,00 %

Hodnocení Standardní Standardní Nevyskytuje se Neuvažuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se Neuvažuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se

–8– Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 3. Stropy –0,54 × 1,852 × 21,20 % 7. Úprava povrchů –0,54 × 1,852 × 6,00 % 11. Podlahy –0,54 × 1,852 × 10,80 % 12. Elektroinstalace –0,54 × 1,852 × 4,00 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: Koeficient K4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – – – – =

0,2120 0,0600 0,1080 0,0400 0,5800 0,8000

Ocenění: Základní jednotková cena 970,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8000 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1210 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,9120 1 275,90 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 129,80 m3 × 1 275,90 Kč/m3

=

165 611,82 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 100 roků Předpokládaná další životnost: 0 roků 100 × 100 / (100 + 0) = 100,000 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 165 611,82 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

140 770,05 Kč 24 841,77 Kč

Hospodářská část vybudovaná u stěny rodinného domu – zjištěná cena:

24 841,77 Kč

a.1.3) Zděná kůlna – § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–D Svislá nosná konstrukce: dřevěná oboustranně obitá, zdivo tl. do 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,833 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,121 Koeficient prodejnosti: 0,912 (Rodinné domy) Obestavěný prostor (OP): 1.NP včetně (2,00+3,50)/2×2,50×5,00

=

34,38 m3

–9– zastřešení Vybavení: Název, popis 1. Základy – betonové základové pásy 2. Obvodové stěny – zděné tloušťky 15 cm 3. Stropy – dřevěný 4. Krov 5. Krytina – taška pálená 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna – jednoduché 11. Podlahy – betonová 12. Elektroinstalace

Obj. podíl 8,00 % 31,30 % 21,80 % 0,00 % 11,20 % 1,60 % 6,30 % 0,00 % 3,80 % 1,30 % 9,70 % 5,00 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 6. Klempířské práce –0,54 × 1,852 × 1,60 % 7. Úprava povrchů –0,54 × 1,852 × 6,30 % 9. Dveře –0,54 × 1,852 × 3,80 % 12. Elektroinstalace –0,54 × 1,852 × 5,00 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se 1,0000 – – – – =

0,0160 0,0630 0,0380 0,0500 0,8330

Ocenění: Základní jednotková cena 1 055,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8330 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1210 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,9120 1 444,95 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = 3 Základní cena upravená: 34,38 m × 1 444,95 Kč/m3

=

49 677,38 Kč


– =

42 225,77 Kč 7 451,61 Kč

Zděná kůlna – zjištěná cena:

7 451,61 Kč

– 10 –

a.1.4) Studna – § 9 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ: Kopaná studna Hloubka studny: 6,00 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: 46.25.22.2 studny jinde neuvedené a jímání vody Koeficient změny ceny stavby: 2,296 Koeficient prodejnosti: 0,912 (Rodinné domy)

Ocenění: 5,00 m á 1 950,– Kč/m 1,00 m á 3 810,– Kč/m Základní cena:

+ + =

9 750,– Kč 3 810,– Kč 13 560,– Kč

Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena studny:

× × × =

0,8500 2,2960 0,9120 24 134,89 Kč


– =

20 514,66 Kč 3 620,23 Kč

Studna – zjištěná cena:

3 620,23 Kč

Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 95 v k.ú. Hodslavice 2) Hospodářská část vybudovaná u stěny rodinného domu 3) Zděná kůlna 4) Studna Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

318 537,16 Kč 165 611,82 Kč 49 677,38 Kč 24 134,89 Kč 557 961,25 Kč 557 960,– Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 95 v k.ú. Hodslavice 2) Hospodářská část vybudovaná u stěny rodinného domu 3) Zděná kůlna 4) Studna Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

318 537,16 Kč 24 841,77 Kč 7 451,61 Kč 3 620,23 Kč 354 450,77 Kč 354 450,– Kč

– 11 –

b) Pozemky b.1) Vyhláška 460/2009 Sb. b.1.1) Pozemky, parc.č. 516, 517, v k.ú. Hodslavice – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 80,76 Kč. Cena je určena podle písm. j): ZC = Cp × 2,00, kde Cp = 35 + (1 725 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 1 725 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × 2 Jednotková cena [Kč/m ] Název Parc. č. Výměra [m2] základní upravená Zastavěná plocha 516 386 80,76 176,0531 § 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × Koeficient úpravy dle §28 odst.5: × 2 Jednotková cena [Kč/m ] 2 Název Parc. č. Výměra [m ] základní upravená Zahrada 517 243 80,76 70,4212 Součet cen všech typů pozemků: Pozemky, parc.č. 516, 517, v k.ú. Hodslavice – zjištěná cena:

=

1,100 2,173 0,912 Cena [Kč] 67 956,50

1,100 2,173 0,912 0,400 Cena [Kč] 17 112,35 85 068,85 Kč 85 068,85 Kč

c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti jako celku se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. Pro účely porovnání je možné využit také porovnání s cenami obdobných nemovitostí v dané, nebo srovnatelné lokalitě, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro srovnání jsou použity nemovitosti srovnatelného charakteru, nemovitosti přibližně srovnatelného stavu, v dané nebo srovnatelné lokalitě, nabízené na trhu s nemovitosti ve 2. čtvrtletí roku 2010. Rozdíly v poloze, technickém stavu, vybavení a v rozsahu a stavu příslušenství, tj. venkovních úprav

– 12 – včetně dostupnosti inženýrských sítí a rozsahu společně užívaných pozemků jsou zohledněny v porovnávací tabulce. Srovnávací nemovitosti : Nemovitost č.1) Prodej, dům rodinný, 77 m2 Cena: 450 000 Kč Adresa: Kateřinice Budova: Cihlová Stav objektu: Špatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 147 m2 Plocha užitná: 77 m2 Plocha podlahová: 70 m2 Plocha pozemku: 1 024 m2 Elektřina: 380V Komunikace: Asfaltová Popis: Rodinný dům o dispozici 3+1 a zahradou o velikosti 877. Dům potřebuje nutně rekonstrukci, do 1/2 domu zatíká což narušuje statiku. Na zahradě se nachází studna a vzrostlé stromy. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Kontakt: Realitní kancelář STING 5. května 720/20, 74101 Nový Jičín

Nemovitost č.2) Prodej, dům rodinný, 70 m2 Cena: 490 000 Kč Adresa: Mořkov Budova: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 80 m2 Plocha užitná: 70 m2 Plocha podlahová: 70 m2 Plocha pozemku: 520 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 400V Doprava: Autobus Zařízený: Ne Popis: Prodej chalupy 2+1 v obci Mořkov. Jedná se o přízemní domek, který je částečně zděný a částečně dřevěný. Nutné provést částečnou rekonstrukci. Kontakt: Reality Prima Palackého 75/21, 77900 Olomouc

Nemovitost č.3)

– 13 – Prodej, dům rodinný, 100 m2 Cena: 510 000 Kč Adresa: Hodslavice Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Podlaží umístění: Přízemí Plocha zastavěná: 333 m2 Plocha užitná: 100 m2 Plocha podlahová: 100 m2 Plocha pozemku: 242 m2 Popis: Prodej samostatné části dvojdomku, který se nachází na okraji obce Hodslavice, okr. NJ. V domě jsou 3 místnosti a kuchyň. Voda a elektřina dovedena do domu, topení na TP, podsklepený ze 2/3, studna na pozemku. Dům je suchý, bez sociálního zařízení, v mírném svahu. Na pozemku o rozloze 242 m2 stojí stodola. Kontakt: Level EUROPE 28. října 813/248, 70900 Ostrava

Seznam porovnávaných objektů: Název

Výchozí cena (VC) Kmísta Kstav Kvybav. Kpřísluš. Kpozemky Jednotková cena (JC) Nemovitost č.1) 450 000,– Kč 0,95 1,05 1,00 1,00 1,20 4 882,34 Kč Nemovitost č.2) 490 000,– Kč 1,02 1,05 1,00 1,00 1,25 5 228,76 Kč Nemovitost č.3) 510 000,– Kč 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 4 857,14 Kč kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kstav × Kvybav. × Kpřísluš. × Kpozemky) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:

Množství (M) Váha (V) 77,00 m2 1,0 70,00 m2 1,0 100,00 m2 1,0 4 857,14 Kč 4 989,41 Kč 5 228,76 Kč

× =

4 990,– Kč 87,00 m2 434 130,– Kč

– 14 –

C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem

354 450,– 85 070,– 439 520,– 434 130,–

Kč Kč Kč Kč

Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi, je jako obvyklá cena, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v rozhodné době a místě v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávacím způsobem snížená o 5 % vzhledem k faktu, že u porovnávacích nemovitostí jsou známé pouze nabídkové ceny a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude o těchto uvažovaných 5 % nižší (zaokrouhleno).

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 412 000,– Kč Cena slovy: čtyřistadvanácttisíc Kč

Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Karel Koláček Marie Koláčková

Vlastnický podíl 3/4 1/4

Podíl ceny 309 000,– Kč 103 000,– Kč

Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Hodslavice č.p.95 Parcela 519 Parcela 517

Zástavní právo smluvní ve výši 103 800,- Kč pro TGI Money, a.s., Vítkovická 3083/1, Moravská Ostrava. Smlouva o zřízení zást.práva podle obč.z. ze dne 19.9.2006. Právní účinky 20.9.2006.

Koláček Karel Hodslavice 95

Nařízení exekuce Usnesení soudu o nařízení exekuce 53 Nc-3034/2006-4 ze dne 8.9.2006.

Koláček Karel Hodslavice 95

Nařízení exekuce Usnesení soudu o nařízení exekuce 53 Nc-657/2007-21 ze dne 14.5.2007.

Koláček Karel Hodslavice 95 id. ¾ Budova Hodslavice č.p.95 Parcela 519 Parcela 517 Koláček Karel Hodslavice 95

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 73 EX-176/2007-5 soudního exekutora Mgr. Jana Raicha ze dne 2.7.2007. Právní moc 31.8.2007.

Nařízení exekuce Usnesení soudu o nařízení exekuce 53 Nc-3950/2008-5 ze dne 10.9.2008. Právní moc 11.2.2009.

– 15 – Koláček Karel Hodslavice 95 id. ¾ Budova Hodslavice č.p.95 Parcela 519 Parcela 517 Koláček Karel Hodslavice 95 Koláček Karel Hodslavice 95 id. ¾ Budova Hodslavice č.p.95 Parcela 519 Parcela 517

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 024 EX-3433/2008-23 soudního exekutora Mgr. Pavly Fučíkové ze dne 1.12.2008.

Nařízení exekuce Usnesení soudu o nařízení exekuce 55 EXE 277/2010-17 ze dne 17.3.2010. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 103 EX 03875/2010-10 soudního exekutora JUDr. Tomáše Vrány ze dne 10.4.2010.

Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, 3. 7. 2010 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

– 16 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2010/200 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 187/10 podle připojené likvidace.

– 17 –

E. Seznam příloh  Fotodokumentace.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 71 pro katastrální území Hodslavice, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Nový Jičín.  Kopie katastrální mapy.

200

Recommend Documents