2005

Obec Bystřice Obecně závazná vyhláška č. 5/2005 kterou se mění obecně závazná vyhláška č. 4/2002, kterou se vyhlašuje závazná část územního plánu obce Bystřice Zastupitelstvo obce Bystřice schválilo na svém 32 řádném zasedání, konaném dne 1.11.2005 podle ustanovení § 29 odst. 2 a 3 zákona č.50/76 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a v souladu s ustanovením § 84 odst. 2 písm. b) a i) zákona o obcích (obecní zřízení),ve znění pozdějších předpisů, tuto obecně závaznou vyhlášku: Článek 1 Změny Vyhláška č. 5/2005, o regulativech územního rozvoje, kterou se vyhlašuje závazná část změny č. 3 územního plánu obce Bystřice, mění obecně závaznou vyhlášku č. 4/2002 takto: 1. v části I, čl. 1se ruší znění článku včetně názvu a nahrazuje se novým zněním: „Účel regulativů a rozsah platnosti (1) Regulativy vymezují závaznou část územního plánu obce Bystřice (dříve sídelního útvaru obce Bystřice) včetně jeho změn č. 1, 2 a 3. (2) Regulativy stanovují funkční uspořádání území a podmínky jeho zastavitelnosti (3) Regulativy stanovují veřejně prospěšné stavby, pro které lze stavby, pozemky a práva k nim vyvlastnit (4) Regulativy platí pro území obce Bystřice, které je vymezeno katastrálním územím Bystřice nad Olší“ 2. v části I, čl. 2 se ruší poznámka pod čarou 3. v části I, čl. 2 se za odstavec 3 doplňuje následující text: „(4) Doplňkové stavby (garáže, hospodářské budovy apod.) nesmí architektonicky a pohledově narušovat dominantní postavení stavby hlavní. (5) Drobné účelové stavby jsou stavby se zastavěnou plochou menší než 25 m2 včetně verand, vstupů a podsklepených teras. Smějí mít jedno nadzemní podlaží a podkroví, obestavěný prostor nad upraveným terénem nesmí překročit 110 m3. (6) Seníky budované v neurbanizovaných zónách jsou stavby s minimální velikostí zastavěné plochy 90 m2, s poměrem stran v půdorysu od 3 : 2 do 2 : 1, nepodsklepené, max. výška stavby nad terénem po hřeben střechy je 8 m, max. s 1 nadzemním podlažím a podkrovím. (7) Včelíny jsou max. dvouprostorové stavby s povinným úlovým prostorem o max. šířce 2,5 m, prosvětlený okny o max. rozměrech výška 0,5 m, šířka 1,0 m, opatřenými jednoduchým sklem, na spodní straně s výkluzovou štěrbinou pro únik včel, manipulační místnost může být o podlahové ploše nejvíce 12 m2, provedení stavby - nepodsklepená, na patkách nebo sloupcích, max. 1 nadzemní podlaží, max. výška stavby nad terénem včetně střechy 4 m. (8) Přístřešky pro volný chov skotu, ovcí, koz a jiných užitkových zvířat chovaných pastvinářským způsobem jsou pouze jednoprostorové, neuzamykatelné stavby obdélníkového půdorysu, opatřené obvodovými stěnami max. ze 3 stran (jedna strana zůstane nezastavěna, trvale otevřená), nosná konstrukce dřevěná nebo ocelová.“ (9) Trvalé oplocení v neurbanizovaných zónách může být pouze pastvinářské, tj. tvořené dřevěnými sloupky umístěnými nejméně 2 m od sebe, pole plotu mohou být tvořena pouze dřevěnými vodorovnými latěmi nebo trámky. 4. V části I, článku 3 se ruší znění odstavce 2 a nahrazuje se novým zněním: „(2) Všechny části územního plánu, které nejsou uvedeny v částech II., III., IV. a V. a v přílohách č. 1 a 2 těchto regulativů a uvedené v části VI. a VII. těchto regulativů, jsou směrné.“ 1

OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁŠKA č. 5/2005

5. V části I, článku 4 se ruší znění odstavce 1 a nahrazuje se novým zněním: „(1) Nedílnou součástí těchto regulativů je textová, tabulková a grafická část Územního plánu obce Bystřice a Změn č. 1, 2 a 3 Územního plánu obce Bystřice.“ 6. V části II, článku 6 se ruší znění odstavce 7 a nahrazuje se novým zněním: „(7) Dosavadní způsob využití jednotlivých funkčních zón, který neodpovídá vymezenému funkčnímu využití dle územního plánu, je možný, pokud nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou míru a nejsou-li zde dány důvody pro opatření dle stavebního zákona.“ 7. V části II, článku 6 se ruší poznámka pod čarou. 8. V části II se ruší znění článku 7 a nahrazuje se novým zněním: „b) Regulace uspořádání území (1) Maximální počet podlaží bytových domů se stanoví v souladu s platnými předpisy a s ohledem na okolní zástavbu a zachování charakteristických pohledů na dominanty obce. (2) Nové stavby a změny staveb budou architektonicky a urbanisticky přizpůsobeny okolní kvalitní zástavbě. (3) Ozdobné keře, stromy a živé ploty nesmí být vysazovány blíže než 1 m od přilehlého okraje vozidlové komunikace. (4) Žumpa pro odpadní vody musí být umístěna v technickém dosahu pro fekální vůz nebo cisternu, nejdále však 8 m od místa možného přistavení. 9. V části II, článku 8 se ruší znění odstavce 2 a nahrazuje se novým zněním: „(2) Při řízení výstavby na řešeném území je nutno respektovat ustanovení zákonných opatření na ochranu: - staveb silničních - zákon o pozemních komunikacích, - staveb železničních - zákon o drahách, - staveb pro vodní hospodářství - zákon o vodách (vodní zákon), - staveb v energetických odvětvích - energetický zákon, - staveb telekomunikačních - zákon o telekomunikacích. 10. V části II, článku 8 se ruší poznámka pod čarou. 11. V části III, článku 10 se ruší znění odstavce 1 a nahrazuje se novým zněním: „(1) Zásady urbanistické koncepce, funkční členění území do jednotlivých funkčních zón, zásady regulace, zásady řešení dopravy a technického vybavení a vymezení veřejně prospěšných staveb jsou stanoveny dle schválené urbanistické koncepce, vyjádřené v hlavních výkresech územního plánu, kterými jsou : B1 Hlavní výkres B 1.a Komplexní urbanistický návrh B 1.b Regulace funkčního využití B 2. Doprava B 3. Technické vybavení B 3.a Zásobování vodou B 3.b Energetika, spoje B 4. Veřejně prospěšné stavby v rozsahu dále specifikovaném.“ 12. V části III, článku 11 se ruší znění odstavce 3 a nahrazuje se novým zněním: „(3) zrušen“ 13. V části III, článku 11 se ruší znění odstavce 8 a nahrazuje se novým zněním: „(8) zrušen“ 14. V části III, článku 11 se ruší znění odstavce 11 a nahrazuje se novým zněním: „(11) zrušen“

2


15. V části III, článku 14, oddíle a) se ruší znění odstavců 2, 3 a 4 nahrazuje se novým zněním: „(2) Nové areály zemědělské výroby mohou být realizovány v zónách zemědělské půdy (zóny NP, NLP) za podmínky, že vypočtené OP nezasáhne stávající, ani navržené objekty hygienické ochrany.“ „(3) Při chovu hospodářských zvířat dodržovat zásady stanovené příslušným hygienickými a veterinárními předpisy, nesmí docházet k obtěžování okolní zástavby zápachem, hlukem, prachem a kontaminaci povrchových a podzemních vod apod. V případě porušení těchto zásad a vyššího počtu hospodářských zvířat je chovatel povinen, na základě požadavku stavebního úřadu požádat o vyhlášení pásma hygienické ochrany, které vypočítá projektant, a vyhlašuje místní stavební úřad. Vypočtené OP nesmí překročit OP navržená v územním plánu, případná nová OP nesmí zasáhnout stávající ani navržené objekty hygienické ochrany.“ „(4) Vodní tok a studny musí být chráněny před znečištěním podle zákona o vodách a ČSN 75 5115 (Umístění chovu, nepropustné jímky, hnojiště).“ 16. V části III, článku 14 se ruší poznámka pod čarou. 17. V části III, článku 18 se ruší znění odstavce 1 a nahrazuje se novým zněním: „(1) Kromě budování nových zemědělských farem nebo usedlostí zde nepřipouštět žádnou výstavbu. Nové areály zemědělské výroby mohou být realizovány v zónách zemědělské půdy (NP) při dodržení podmínek ochrany přírody a za splnění podmínky, že vypočtené OP nezasáhne stávající ani navržené objekty hygienické ochrany.“ 18. V části III, článku 19 se ruší znění odstavce 1 a nahrazuje se novým zněním: „(1) Zabezpečit územní koridor pro výstavbu nové rychlostní trasy silnice I/11 v šířkové kategorii S 22,5/100-M podle zpracované studie Dopravoprojektu Ostrava z r. 1992 a 1993 a technické studie silnice I/11 – Hrádek – průtah (SUDOP Brno s.r.o., 06/2003).“ 19. V části III, článku 19 se za odstavec 18 doplňuje další odstavec se zněním: „(19) Na silničních křižovatkách a křižovatkách silnic a MK budou uvolněna rozhledová pole (podle platného znění zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích a ČSN 73 6001). V rozhledových polích se pak nesmějí zřizovat a provozovat jakékoliv objekty, vysazovat stromy nebo vysoké keře a pěstovat takové kultury, které by svým vzrůstem rušily rozhled potřebný pro bezpečnost silničního provozu. 20. V části III, článku 21 se ruší znění odstavce 6 a nahrazuje se novým zněním: „(6) Respektovat ochranná pásma energetických zařízení ve smyslu Energetického zákona.“ 21. V části III, článku 22 se ruší znění odstavce 2 a nahrazuje se novým zněním: „(2) Respektovat ochranné pásmo podzemních telekomunikačních vedení ve smyslu §92 zákona o telekomunikacích.“ 22. V části III, článku 22 se ruší poznámka pod čarou. 23. V části IV, článku 23 se ruší znění odstavce 1 a nahrazuje se novým zněním: „(1) Budou respektována ustanovení zákona o ochraně přírody a krajiny a jeho prováděcí vyhlášky.“ 24. V části IV, článku 23 se ruší znění odstavce 3 a nahrazuje se novým zněním: „(3) Významné krajinné prvky musí být chráněny před poškozováním a ničením. Nesmí dojít k ohrožení nebo oslabení jejich stabilizační funkce a nesmí být narušena jejich obnova.“ 25. V části IV, článku 23 se ruší znění odstavce 5 a nahrazuje se novým zněním: „(5) Rozhodnutí o umístění stavby a o využití území ve vzdálenosti do 50 m od kraje lesních pozemků lze vydat, v souladu se zákonem o lesích. V případě výstavby v tomto území musí být stavby umístěny co nejdále od porostních stěn lesa. Vlastníci nemovitostí nebo investoři staveb a zařízení jsou povinni provést na svůj náklad nezbytně nutná opatření, kterými jsou nebo budou jejich pozemky, stavby a za řízení zabezpečeny před škodami.“ 26. V části IV, článku 23 se ruší znění odstavce 8 a nahrazuje se novým zněním: „(8) zrušen“

3


27. V části IV, článku 23 se ruší poznámka pod čarou. 28. V části IV, článku 24 se ruší znění odstavce 8 a nahrazuje se novým zněním: „(8) V souladu se zákonem o odpadech a prováděcím právním předpisem zajišťovat plnění zpracovaného plánu odpadového hospodářství.“ 29. V části IV, článku 26 se ruší znění odstavce 1 a nahrazuje se novým zněním: „(1) Budou dodržována ustanovení daná zákonem o státní památkové péči.“ 30. V části IV, článku 26 se ruší znění odstavce 4 a nahrazuje se novým zněním: „(4) Při změnách staveb objektů původní zástavby je nutno respektovat typické prvky a měřítka tradiční zástavby.“ 31. V části IV, článku 26 se ruší poznámka pod čarou. 32. V části V, článku 27 se ruší znění odstavce 1 a nahrazuje se novým zněním: „(1) Za veřejně prospěšné stavby se dle zákona o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) považují stavby určené pro veřejně prospěšné služby a pro veřejné technické vybavení území podporující jeho rozvoj a ochranu životního prostředí, které vymezí schvalující orgán v závazné části územně plánovací dokumentace (stavby pro zneškodňování odpadů, pro zásobování vodou, odvádění odpadních vod a jejich čištění, pro veřejnou dopravu, veřejné školství, veřejnou správu apod.).“ 33. V části V, článku 27 se ruší znění odstavce 2 a nahrazuje se novým zněním: „(2) Pro tyto stavby lze dle výše zmíněného zákona ve veřejném zájmu vyvlastnit pozemky, stavby a práva k nim nebo vlastnická práva k pozemkům a stavbám omezit.“ 34. V části V, článku 27 se ruší znění odstavce 3 a nahrazuje se novým zněním: „(3) Dle výše zmíněného zákona lze dále vyvlastnit pozemky a práva k nim nebo vlastnická práva k pozemkům a stavbám omezit ve veřejném zájmu pro vytvoření hygienických, bezpečnostních a jiných ochranných pásem a chráněných území a pro zajištění podmínek jejich ochrany, pro provedení asanace nebo asanačních úprav sídelního útvaru dle schválené ÚPD, pro vytvoření podmínek pro nezbytný přístup k pozemku a stavbě, pro vytvoření podmínek pro umístění a provoz zařízení státní pozorovací sítě, kterou se zajišťuje stav životního prostředí.“ 35. V části V, článku 27 se ruší poznámka pod čarou. 36. V části VII, článku 29 se ruší znění odstavce 1 a nahrazuje se novým zněním: „(1) Části řešeného územního plánu, které nejsou uvedeny v části II. až VI. těchto regulativů mají směrný charakter. Doporučujeme však : u stávajících objektů s plochými střechami vybudovat obytné střešní nástavby respektovat

- navržený postup výstavby - navržení funkčních ploch v zónách - kapacity a rozmístění základních zařízení občanského vybavení odstraňovat dopravně závadná místa na ostatní silniční síti podle místních možností a v intencích navržených úprav doplnit systém dopravního vybavení sídla další výstavbou chodníků pro pěší, rozptýlených drobných parkovacích ploch apod. inženýrské sítě v nové výstavbě ukládat do společných tras v přidružených prostorech komunikací.“ 37. V části VII, článku 29 se ruší znění odstavce 2 a nahrazuje se novým zněním: „(2) O úpravě směrné části územního plánu rozhoduje příslušný pořizovatel územního plánu dle zákona o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon).“ 38. V části VII, článku 29 se ruší poznámka pod čarou. 39. V části VIII, se ruší znění článku 30 a nahrazuje se novým zněním: „Článek 30 Uložení dokumentace Územní plán obce Bystřice, včetně Změn č. 1, 2 a 3 Územního plánu obce Bystřice, je uložen na 4


Obecním úřadě v Bystřici, odboru výstavby, na Městském úřadě v Třinci, odboru stavebního řádu a územního plánování a na Krajském úřadě Moravskoslezského kraje v Ostravě, na odboru územního plánování a stavebního řádu.“ 40. V příloze Č.1 se ruší celý text a nahrazuje se novým textem, který je obsažen v příloze Č.1 této vyhlášky. 41. V příloze Č.2 se v části tabulky SEZNAM OPATŘENÍ VE VEŘEJNÉM ZÁJMU vypouští text v části tabulky s opatřením Z.2. Článek 2. Účinnost vyhlášky Tato vyhláška nabývá účinnosti 15. dnem ode dne jejího vyhlášení tj. dne 16. 11. 2005.

Zástupce starosty obce :

Starostka obce :

Ladislav Olšar

Anna Konderlová

5


PŘÍLOHA Č. 1

REGULAČNÍ PODMÍNKY VYUŽITÍ FUNKČNÍCH ZÓN ÚZEMÍ URBANIZOVANÉ – U ZÓNA CENTRÁLNÍ (bydlení v integraci s občanským vybavením) – C Charakteristika zóny: Zóna zahrnuje plochy bydlení centrální části obce – integrace bydlení s občanským vybavením, ve které je soustředěna většina občanské vybavenosti obce (kultura, osvěta, církevní zařízení, zdravotnictví, maloobchod, služby, správa, administrativa apod.) v kombinaci s bydlením. Funkční využití: přípustné nízkopodlažní obytné objekty (rodinné a bytové domy) do 2 NP s možností využití podkroví případně s integrovaným občanským vybavením v přízemí zařízení občanského vybavení (základní i vyšší občanská vybavenost, obchod, služby, malá ubytovací zařízení, fitcentra, správa, administrativa, výstavní síně a jim podobná zařízení, zařízení veřejného stravování s denním provozem, lékařské ordinace, kanceláře svobodných povolání, řemeslné a opravárenské služby apod. včetně příslušných skladů a pomocných provozů) příslušná zeleň obytná a ochranná včetně hřišť pro denní rekreaci a oddech děti a dospělých bydlících v těchto zónách komunikace vozidlové, cyklistické a pěší včetně ploch pro parkování a odstavování vozidel a garáží pro dopravní obsluhu základní technická vybavenost (inženýrské sítě technického vybavení území, odvodňovací systémy, veřejné osvětlení, nová vedení inženýrských síti mohou být pouze podzemní) řadové obytné domy se dvěma a více nadzemními podlažími s možností využití podkroví garáže pro osobní automobily obyvatel obytných domů a provozovatelů zařízení občanské vybavenosti - u nové výstavby vestavěné v objektech nebo pod terénem zařízení drobné výroby a výrobních služeb nerušící živnostenské provozovny a výrobní aktivity zařízení pro předškolní péči o děti (mateřské škole a jesle), zařízení lékařské péče stavby pro chov drobných zvířat s výjimkou hospodářských zvířat - drůbeže, králíků, kožešinových zvířat (podmínkou přípustnosti je vytvoření odpovídajících chovných a hygienických) veřejná parkoviště sloužící obyvatelům a návštěvníkům obce b) výjimečně přípustné - podmínkou přípustnosti je společenská potřebnost a neexistence daného zařízení v zájmovém území klubová a církevní zařízení a dočasná zařízení pro audioprodukci (veřejné koncerty, mluvené projevy) c) nepřípustné stavby pro jiné účely než je uvedeno v předchozích odstavcích – zejména : rušivé výrobní provozy, výrobní služby a sklady (tzv. černá řemesla - např. stolárny, kovárny, autoopravy, klempírny, zámečnické dílny, svařovny, lakovny, topenářské a instalatérské dílny), udírny, spalovny odstavování nákladních automobilů a autobusů, čerpací stanice PHM stavby pro chov hospodářských zvířat, zelinářská činnost a rostlinná zemědělská výroba, chov nebezpečných zvířat a nedomestikovaných šelem zábavná zařízení, stavby pro obchod, sportovní klubová zařízení rušící občanská vybavenost : zahradní restaurace, zařízení veřejného stravování s nočním provozem, zařízení pro veřejnou produkci hudby a audio produkcí (např. koncerty, veřejné přenosy sportovních utkání), noční kluby (night clubs), sportovní klubová zařízení, reklamní, informační zařízení a tzv. vývěsní štíty, které ruší vzhled kulturně a památkově cenných staveb Poznámka: • Realizace staveb doplňkových ke stavbám hlavním je přípustná, pokud nebudou narušovat ráz zástavby zóny • Napojení splaškových vod výhradně na veřejnou oddílnou kanalizaci splaškových vod, dešťové vody budou svedeny výhradně do oddělené dešťové kanalizace

1


PŘÍLOHA Č. 1

REGULAČNÍ PODMÍNKY VYUŽITÍ FUNKČNÍCH ZÓN ÚZEMÍ URBANIZOVANÉ – U ZÓNY BYDLENÍ HROMADNÉHO (v bytových domech - BD) – B H Charakteristika zón: Zóny zahrnují plochy vícepodlažních bytových domů včetně ploch příslušné obytné zeleně, garáží pro obyvatele těchto domů, komunikací, základní občanské a technické vybavenosti. Funkční využití: přípustné bytové domy a domy řadové bytové zástavby (navržené bytové domy do 3 NP s možností využití podkroví, stávající i o vyšším počtu podlaží) příslušná zeleň obytná a ochranná včetně hřišť pro denní rekreaci a oddech děti a dospělých bydlících v bytových domech komunikace vozidlové, cyklistické a pěší včetně ploch pro parkování a odstavování vozidel a garáží pro potřeby obyvatel bytových domů základní občanská a technická vybavenost (inženýrské sítě technického vybavení území, odvodňovací systémy, veřejné osvětlení, vedení inženýrských síti může být pouze podzemní) výstavba garáží pro obyvatele bytových domů u nové výstavby budou garáže vestavěné v objektech nebo pod terénem zařízení drobné výroby a služeb stavby a zařízení občanské vybavenosti (obchod, služby, malá ubytovací zařízení, fitcentra, kanceláře, zařízení veřejného stravování s denním provozem) zařízení pro předškolní péči o děti (mateřské školy a jesle) zařízení lékařské péče nerušící živnostenské provozovny a výrobní aktivity řadové rodinné domy se dvěma nadzemními podlažími s možností využití podkroví stavby pro chov drobných zvířat s výjimkou hospodářských zvířat - drůbeže, králíků, kožešinových zvířat (podmínkou přípustnosti je vytvoření odpovídajících chovných a hygienických podmínek Výjimečně přípustné (podmínkou přípustnosti je společenská potřebnost a neexistence daného zařízení v zájmovém území) – jednoduché stavby pro administrativu, církevní stavby a stavby klubových zařízení elektrická vedení VN b) nepřípustné rodinné domy a řadové rodinné domy s méně než 2 nadzemními podlažími oplocování pozemků (s výjimkou živých plotů), výstavba drobných staveb, zřizování zahrádek rušivé výrobní provozy, výrobní služby a sklady (tzv. černá řemesla - např. stolárny, kovárny, autoopravy, klempírny, zámečnické dílny, svařovny, lakovny, topenářské a instalatérské dílny), udírny, spalovny odstavování nákladních automobilů a autobusů, veřejná parkoviště nesloužící obyvatelům bytových domů), čerpací stanice PHM stavby pro chov hospodářského zvířectva zábavná zařízení, stavby supermarketů a hypermarketů rušící občanská vybavenost : zahradní restaurace, zařízení veřejného stravování s nočním, zařízení pro veřejnou produkci hudby a audio produkcí (např. koncerty, veřejné přenosy sportovních utkání), noční kluby (night clubs), sportovní klubová zařízení, zařízení kinematografie, zařízení veřejného ubytování a účelové ubytovny s kapacitou nad 10 lůžek stavby pro chov hospodářských zvířat, zelinářská činnost a rostlinná zemědělská výroba, chov nebezpečných zvířat a nedomestikovaných šelem v Lokalitě "Křivá" v části obce Na Pasekách v zóně bydlení hromadného (UBH), která je určena výhradně pro výstavbu nájemních bytů, je nepřípustná jakákoliv jiná výstavba.

2


PŘÍLOHA Č. 1

REGULAČNÍ PODMÍNKY VYUŽITÍ FUNKČNÍCH ZÓN ÚZEMÍ URBANIZOVANÉ – U ZÓNY BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍHO (v rodinných domech - RD) – B I Charakteristika zón: Zóny zahrnují území s nízkopodlažní zástavbou rodinnými domy bez dalších činností (tzv. čisté bydlení) pouze s funkcemi doplňujícími bydlení (zeleň obytná i hospodářská, doplňkové stavby, nezbytná technická vybavenost). Funkční využití: přípustné rodinné domy doplňkové stavby (oplocení, garáže, hospodářské budovy, skleníky, pergoly, ozdobné zídky, zahradní bazény pro potřeby bydlících v domě) místní komunikace vozidlové, cyklistické, pěší a sjezdy z nich, odstavné plochy pro motorová vozidla bydlících a dopravní obsluhy inženýrské sítě technického vybavení území, odvodňovací systémy, veřejné osvětlení (vedení inženýrských síti může být pouze podzemní s výjimkou elektrických vedení VN) zřizování zahrad, oplocování pozemků, výstavba zahrádkářských chat a drobných účelových staveb na samostatných pozemcích dosud nezastavěných rodinnými domy bytové domy do 2 nadzemních podlaží s možností využití podkroví zařízení drobné výroby a služeb ( např. holičství, krejčovství, opravna obuvi, výroba klíčů aj.) zařízení veřejného stravování s denním provozem zařízení pro předškolní péči o děti (mateřské školy a jesle) zařízení - ordinace - praktických lékařů sportoviště pro denní rekreaci a oddech bydlících v domech, fitcentra stavby pro chov velkých hospodářských zvířat pro osobní potřebu bydlících (koní, skotu, prasat, pštrosů apod. do dvou dobytčích jednotek), nebezpečných a nedomestifikovaných zvířat elektrické vedení VN jednoduché církevní stavby, stavby pro kulturu a pro administrativu b) nepřípustné stavby pro jiné účely než pro bydlení s výjimkou staveb uvedených v předchozích odstavcích stavby průmyslové výroby, a skladování, rušivé výrobní provozy, služby a sklady (autoopravy, klempírny, zámečnické dílny, stolárny, svařovny, lakovny, udírny, spalovny apod.), parkoviště veřejná, autobusů a nákladních automobilů, čerpací stanice PHM (kapalných i plynných) zábavná zařízení, zařízení veřejného stravování s nočním provozem, stavby pro obchod, zařízení pro veřejnou produkci hudby a audio produkcí (např. koncerty, veřejné přenosy sportovních utkání), noční kluby (night club), sportovní klubová zařízení, zařízení kinematografie bytové domy o třech a více nadzemních podlažích, zařízení veřejného ubytování a účelové ubytovny s kapacitou nad 10 lůžek stavby pro chov všech hospodářských zvířat pro účely podnikání (nad limity uvedené v předchozích odstavcích), stavby pro podnikání v zemědělské a lesnické výrobě elektrická vedení VVN, VTL a VVTL plynovody

3


PŘÍLOHA Č. 1

REGULAČNÍ PODMÍNKY VYUŽITÍ FUNKČNÍCH ZÓN ÚZEMÍ URBANIZOVANÉ – U ZÓNY BYDLENÍ ROZPTÝLENÉHO (v RD a zem. usedlostech rozptýlených v krajině) – B R Charakteristika zón: Zóny zahrnují území s rozptýlenou zástavbou tzv. slezského typu – malé zemědělské farmy, a rozptýlené rodinné domy kde je umožněna zemědělská výroba včetně chovu hospodářských zvířat, kde je za předpokladu dodržení určitých podmínek (napojení na veřejnou kanalizaci eventuelně výstavba domovní ČOV, napojení na vodovod eventuelně zajištění vlastního zdroje pitné vody, ekologický způsob vytápění) možná výstavba bytů, případně dalších staveb a zařízení jejichž přípustnost je uvedena dále. Funkční využití: přípustné rodinné domy, zemědělské usedlosti, doplňkové stavby (oplocení, garáže, hospodářské budovy, skleníky, pergoly, ozdobné zídky, zahradní bazény pro potřeby bydlících v domě) místní komunikace vozidlové, cyklistické, pěší a sjezdy z nich, odstavné plochy pro motorová vozidla bydlících a dopravní obsluhy inženýrské sítě technického vybavení území, odvodňovací systémy, veřejné osvětlení (vedení inženýrských síti může být pouze podzemní s výjimkou elektrických vedení VN) zařízení drobné výroby a služeb ( např. holičství, krejčovství, opravna obuvi, výroba klíčů aj.) zařízení veřejného stravování s denním provozem, zařízení pro předškolní péči o děti (mateřské školy a jesle), ordinace praktických lékařů zřizování zahrad, oplocování pozemků, výstavba zahrádkářských chat a drobných účelových staveb na samostatných pozemcích dosud nezastavěných rodinnými domy řadové obytné domy do 2 nadzemních podlaží s podkrovím stavby pro chov velkých hospodářských zvířat pro osobní potřebu bydlících (koní, skotu, prasat, pštrosů apod. do dvou dobytčích jednotek – nad tento limit je chovatel povinen prokázat výpočtem, že OP nezasáhne okolní objekty hygienické ochrany), nebezpečných a nedomestifikovaných zvířat elektrické vedení VN jednoduché církevní stavby, stavby pro kulturu a pro administrativu b) nepřípustné stavby pro jiné účely než pro bydlení s výjimkou staveb uvedených v předchozích odstavcích stavby průmyslové výroby, a skladování, rušivé výrobní provozy, služby a sklady (autoopravy, klempírny, zámečnické dílny, stolárny, svařovny, lakovny, udírny, spalovny apod.), parkoviště veřejná, autobusů a nákladních automobilů, čerpací stanice PHM (kapalných i plynných) bytové domy o třech a více nadzemních podlažích, zařízení veřejného ubytování a účelové ubytovny s kapacitou nad 10 lůžek stavby pro chov všech hospodářských zvířat pro účely podnikání (nad limity uvedené v předchozích odstavcích), stavby pro podnikání v zemědělské a lesnické výrobě elektrická vedení VVN, VTL a VVTL plynovody Podmínky výstavby: zajištění dopravní obsluhy připojení na veřejný vodovod nebo zajištění vlastního zdroje pitné vody napojení na městskou kanalizační síť, výstavba domovní ČOV nebo žumpy ekologický způsob vytápění (plyn, elektrická energie, dřevní hmota, biomasa apod.)

4


PŘÍLOHA Č. 1

REGULAČNÍ PODMÍNKY VYUŽITÍ FUNKČNÍCH ZÓN ÚZEMÍ URBANIZOVANÉ – U ZÓNY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – O Charakteristika zón: Zahrnují jednotlivá zařízení mající rozsáhlejší areálové plochy a plochy s kumulací zařízení občanského vybavení mimo centrální zónu obce. Funkční využití: přípustné zařízení občanského vybavení všeho druhu mající areálové plochy zeleň vyhrazená, veřejná a izolační, hřiště a odpočinkové plochy komunikace vozidlové, cyklistické a pěší včetně ploch pro parkování a odstavování vozidel a garáží pro dopravní obsluhu základní technická vybavenost (inženýrské sítě technického vybavení území, odvodňovací systémy, veřejné osvětlení, vedení inženýrských síti může být pouze podzemní) byty majitelů a správců nerušící živnostenské a výrobní provozy, zařízení údržby stavby pro chov drobných zvířat s výjimkou hospodářských zvířat - drůbeže, králíků, kožešinových zvířat (podmínkou přípustnosti je vytvoření odpovídajících chovných a hygienických podmínek) b) výjimečně přípustné - podmínkou přípustnosti je společenská potřebnost a neexistence daného zařízení v zájmovém území dočasná zařízení pro audioprodukci (veřejné koncerty, mluvené projevy) nájemní byty ve vyšších podlažích objektů občanské vybavenosti c) nepřípustné stavby pro jiné účely než je uvedeno v předchozích odstavcích – zejména : samostatné rodinné a bytové domy s čistě obytnou funkcí rušivé výrobní provozy, výrobní služby a sklady (tzv. černá řemesla - např. stolárny, kovárny, autoopravy, klempírny, zámečnické dílny, svařovny, lakovny, topenářské a instalatérské dílny), udírny, spalovny odstavování nákladních automobilů a autobusů, veřejná parkoviště nesloužící k obsluze zařízení v zónách, čerpací stanice PHM stavby pro chov hospodářských zvířat, zelinářská činnost a rostlinná zemědělská výroba, chov nebezpečných zvířat a nedomestikovaných šelem

5


PŘÍLOHA Č. 1

REGULAČNÍ PODMÍNKY VYUŽITÍ FUNKČNÍCH ZÓN ÚZEMÍ URBANIZOVANÉ – U ZÓNY SPORTU A REKREACE – R Charakteristika zón: Zóna zahrnuje stávající a navržené sportovně rekreační areály s nezbytnými obslužnými komunikacemi, odstavnými plochami, sociálním zařízením a zelení. V těchto zónách lze zřizovat občanskou vybavenost sloužící návštěvníkům - stravování, společenská zařízení (klubovny), služby pro sport a rekreaci. Funkční využití: přípustné sportovní areály, stavby pro sportovní vyžití jako stavby hlavní stavby doplňkové sloužící jako, hygienické a zdravotnické zázemí sportovního areálu zeleň rekreační, veřejná, ochranná přístupové komunikace, parkoviště pro návštěvníky sportovních akcí a odstavné plochy stavby pro hygienu návštěvníků areálu a sociální zařízení pro sportovce zařízení pro občerstvení návštěvníků sportovních akcí oplocení bez omezení výšky inženýrské sítě technického vybavení území, odvodňovací systémy veřejného osvětlení, vedení inženýrských síti může být pouze podzemní, vedení inž. sítí je přípustné pouze podzemní vedení nezbytná technická vybavenost, zařízení údržby vybavenost sloužící návštěvníkům (stravování, ubytování, společenská a kulturní zařízení, servisní zařízení sportovního vybavení) reklamní zařízení byty pro správce areálu veřejné zařízení pro zdraví a hygienu (masáže, pedikúra, manikúra, sauna, posilovna, solárium apod.) dočasná zařízení pro audioprodukci (veřejné koncerty, mluvené projevy) b) nepřípustné stavby a zařízení pro jiné účely než je uvedeno v předchozích odstavcích, zejména : zelinářská činnost a rostlinná zemědělská výroba objekty individuální rekreace objekty pro chov hospodářských zvířat a chov zvířat s výjimkou hlídacích psů pro ostrahu areálu objekty pro výrobu

6


PŘÍLOHA Č. 1

REGULAČNÍ PODMÍNKY VYUŽITÍ FUNKČNÍCH ZÓN ÚZEMÍ URBANIZOVANÉ – U ZÓNY VÝROBNÍCH A PODNIKATELSKÝCH AKTIVIT – A Charakteristika zón: Představují je areály největších stávajících a navržených výrobních podniků na území obce a navržené plochy pro další rozvoj výrobních a podnikatelských aktivit Funkční využití: přípustné stavby pro výrobu, skladování a obchod (provozovny lehkého strojírenství, textilního a dalších oborů lehkého průmyslu, sklady velkoobjemového zboží) bez negativních vlivů na okolí zařízení údržby, garáže pro nákladní automobily nezbytné komunikace, parkovací, odstavné a manipulační plochy a technická vybavenost (stavby technického zázemí činnosti ve stavbách hlavních a likvidaci odpadů z výrobní činnosti) stavby doplňkové sloužící jako, hygienické, stravovací a zdravotnické zázemí zaměstnanců, personálu a klientů stavby pro ostrahu areálu inženýrské sítě technického vybavení území, odvodňovací systémy veřejného osvětlení, vedení inženýrských síti může být pouze podzemní reklamní zařízení stavby pro obchod, zařízení obchodu a služeb, veřejné stravování výrobní služby bydlení majitelů a správců parkování a odstavování osobních automobilů, čerpací stanice PHM zařízení pro zemědělskou výrobu a služby (mimo živočišnou výrobu) b) nepřípustné stavby a zařízení sloužící jiným účelům než je uvedeno v předchozích odstavcích, zejména samostatné obytné a rekreační objekty zemědělská živočišná výroba zařízení školství, zdravotnictví, sociální péče Poznámka: Parkování a odstavování vozidel majitelů, zaměstnanců a návštěvníků bude zajištěno v rámci areálů nebo na vlastních plochách mimo obytná území. napojení splaškových vod výhradně na veřejnou oddílnou kanalizaci splaškových vod, dešťové vody budou svedeny výhradně do oddělené dešťové kanalizace, hlučnost na okraji pásma hygienické ochrany výrobního areálu a pokud není stanoveno na hranicích pozemku areálu nesmí přesahovat: ve dne max. 60 dB v noci max. 40 dB přítomnost škodlivin v ovzduší nesmí na hranicích výrobního areálu přesahovat normové hodnoty stanovené zvláštními předpisy pro zóny určené k bydlení, výrobní zóna vč. příslušenství (např. parkoviště pro zaměstnance) musí být oddělena od ostatního zastavěného území obce (zejména od objektů hygienické ochrany) ochranným pásem vzrostlé trvalé zeleně (jehličnany) o šíři pásu nejméně 5 m. Povinný ochranný pás se nepovažuje za součást pásma hygienické ochrany areálu.

7


PŘÍLOHA Č. 1

REGULAČNÍ PODMÍNKY VYUŽITÍ FUNKČNÍCH ZÓN ÚZEMÍ URBANIZOVANÉ – U ZÓNY VÝROBNÍ – V Charakteristika zón: Představují je areály největších stávajících průmyslových podniků na území obce a navržené plochy pro další rozvoj průmyslové výroby a čistě výrobních podnikatelských aktivit Funkční využití: přípustné stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod (provozovny lehkého strojírenství, textilního a dalších oborů lehkého průmyslu, sklady velkoobjemového zboží) bez negativních vlivů na okolí zařízení údržby, garáže pro nákladní automobily nezbytné komunikace, parkovací, odstavné a manipulační plochy a technická vybavenost (stavby technického zázemí činnosti ve stavbách hlavních a likvidaci odpadů z výrobní činnosti) stavby doplňkové sloužící jako, hygienické, stravovací a zdravotnické zázemí zaměstnanců, personálu a klientů stavby pro ostrahu areálu inženýrské sítě technického vybavení území, odvodňovací systémy veřejného osvětlení, vedení inženýrských síti může být pouze podzemní reklamní zařízení stavby pro obchod, zařízení obchodu a služeb, veřejné stravování výrobní služby parkování a odstavování osobních automobilů, čerpací stanice PHM zařízení pro zemědělskou výrobu a služby (mimo živočišnou výrobu) b) nepřípustné stavby a zařízení sloužící jiným účelům než je uvedeno v předchozích odstavcích, zejména obytné a rekreační objekty zemědělská živočišná výroba zařízení školství, zdravotnictví, sociální péče Poznámka: Parkování a odstavování vozidel majitelů, zaměstnanců a návštěvníků bude zajištěno v rámci areálů nebo na vlastních plochách mimo obytná území. napojení splaškových vod výhradně na veřejnou oddílnou kanalizaci splaškových vod, dešťové vody budou svedeny výhradně do oddělené dešťové kanalizace, hlučnost na okraji pásma hygienické ochrany výrobního areálu a pokud není stanoveno na hranicích pozemku areálu nesmí přesahovat: ve dne max. 60 dB v noci max. 40 dB přítomnost škodlivin v ovzduší nesmí na hranicích výrobního areálu přesahovat normové hodnoty stanovené zvláštními předpisy pro zóny určené k bydlení, výrobní zóna vč. příslušenství (např. parkoviště pro zaměstnance) musí být oddělena od ostatního území s objekty hygienické ochrany ochranným pásem vzrostlé trvalé zeleně (jehličnany) o šíři pásu nejméně 5 m. Povinný ochranný pás se nepovažuje za součást pásma hygienické ochrany areálu.

8


PŘÍLOHA Č. 1

REGULAČNÍ PODMÍNKY VYUŽITÍ FUNKČNÍCH ZÓN ÚZEMÍ URBANIZOVANÉ – U ZÓNA ZEMĚDĚLSKÉ VÝROBY – P Charakteristika zón: Zahrnuje stávající územně stabilizovaný areál zemědělské výroby. Kapacita objektů živočišné výroby musí být taková, aby vypočtené OP nepřesahovalo maximální hranici OP vymezenou v ÚPN (hranice OP byla stanovena podle stávajících kapacit objektů živočišné výroby) a nezasahovalo přiléhající plochy obytné zástavby a další objekty hygienické ochrany. Kolem zóny budou vysázeny pásy izolační zeleně. Funkční využití: přípustné • areály zemědělské výroby zařízení zemědělské výroby a služeb sklady zemědělských produktů a potřeb objekty pro uskladňování zemědělské techniky nezbytné komunikace a technické vybavení, manipulační plochy ochranná a izolační zeleň oplocování pozemků, výstavba drobných a dočasných staveb sociální zařízení pro zaměstnance drobná průmyslová výroba, výrobní služby, řemeslná výroba v rámci zemědělských areálů b) nepřípustné stavby bydlení a dalších objektů hygienické ochrany Poznámka : Parkování a odstavování vozidel majitelů, zaměstnanců a návštěvníků bude zajištěno v rámci areálů. Kromě případné dostavby pomocných provozů a úprav objektů u stávajících zemědělských areálů zde není navržena další výstavba) – limitujícím prvkem budou hranice maximálních OP vymezená v ÚPN a z toho odvezené kapacity živočišné výroby.

9


PŘÍLOHA Č. 1

REGULAČNÍ PODMÍNKY VYUŽITÍ FUNKČNÍCH ZÓN ÚZEMÍ URBANIZOVANÉ – U ZÓNY DOPRAVY – D Charakteristika zón : Vymezují dopravní koridory a areály – železniční trať a nádraží, probíhající zastavěným územím, plochy garáží a další dopravní plochy včetně příslušné ochranné zeleně. Funkční využití: přípustné železniční trať (včetně drážního tělesa a železniční stanice) silniční koridory (včetně ploch mimoúrovňových křížení a ochranné zeleně) stavby sloužících dopravě stavby sloužící pro ochranu obyvatel proti hluku z pozemní dopravy ochranná zeleň nezbytná technická zařízení a zařízení pro údržbu sady a zahrady, zahrádkové osady komunikace sloužící k zajištění přístupu k pozemkům stavby sloužící cestující veřejnosti a motoristům (občerstvení, sociální zařízení, služby pro motoristy a pod.) pěší a cyklistické stezky vymezené v tomto ÚPN účelové stavby pro dopravu včetně oplocení b) nepřípustné jakákoliv nová výstavba mimo stavby uvedené v bodě a) Poznámka: budou respektována příslušná ochranná pásma dopravní a zařízení technického vybavení stavby v dopravních silničních a železničních koridorech budou mít max. 2 NP s možností využití podkroví stavby a způsob jejich zastřešení budou přizpůsobeny okolní kvalitní zástavbě

10


PŘÍLOHA Č. 1

REGULAČNÍ PODMÍNKY VYUŽITÍ FUNKČNÍCH ZÓN ÚZEMÍ NEURBANIZOVANÉ – N ZÓNY ZEMĚDĚLSKÉ PŮDY – P Charakteristika zón : Zóny představují ucelené, souvislé plochy zemědělské (zejména orné) půdy, převážně intenzívně zemědělsky využívané, s produkčním významem. Nelze zde realizovat žádnou novou výstavbu nesouvisející se zemědělskou výrobou, kromě nezbytných liniových vedení (komunikace, sítě technické infrastruktury), prvků ÚSES vymezených tímto ÚPN. Funkční využití: přípustné zemědělská rostlinná výroba stavby melioračních odvodňovacích systémů stavby zavlažovacích systémů komunikace sloužící k zajištění přístupu k pozemkům prvky systému ekologické stability zemědělské stavby, jejichž odstup musí být takový, aby nenarušovaly obytné zóny pěší a cyklistické stezky vymezené v tomto ÚPN stavby pro jímání, úpravu, akumulaci a rozvody vody, kanalizaci a čištění odpadních vod vymezené v ÚPN stavby kulturní (kapličky, kříže, Boží muka) vázané na konkrétní místa b) nepřípustné změny kultur na zahrady, oplocování pozemků, výstavba drobných objektů jakákoliv nová výstavba mimo stavby uvedené v bodě a) Poznámka: Případně realizovaná nová zařízení živočišné výroby nebo jiné zemědělské výroby, navrhovat v rámci zón orné půdy v takových kapacitách a vzdálenostech od obytných zón, aby je negativně neovlivňovala (každá aktivita bude posuzována individuálně); dodržovat zásady stanovené příslušnými hygienickými a veterinárními předpisy, v případě vyššího počtu hospodářských zvířat musí být vyhlášeno pásmo hygienické ochrany, které navrhuje projektant a vyhlašuje místní stavební úřad; Trvalá polní hnojiště mohou být umístěna minimálně 500 m od obytné zástavby, 100 m od toků, 10 m od souvislé zeleně, na zpevněné ploše s jímkou. Dočasné polní hnojiště (maximálně 6 měsíců) musí být upraveno tak, aby nedocházelo k roztékání močůvky do okolí, umístěno minimálně 50 m od obytné zástavby.

11


PŘÍLOHA Č. 1

REGULAČNÍ PODMÍNKY VYUŽITÍ FUNKČNÍCH ZÓN ÚZEMÍ NEURBANIZOVANÉ – N ZÓNY LUK A PASTVIN – LP Charakteristika zón : Zóny zahrnují plochy zemědělské půdy s převahou trvalých trávních porostů - zemědělské půdy kultur louky a pastviny, s drobnými výměrami orné půdy a vzrostlé zeleně, převážně extenzívně využívané. Nelze zde realizovat žádnou novou výstavbu nesouvisející se zemědělskou výrobou, kromě nezbytných liniových vedení (komunikace, sítě technické infrastruktury), prvků ÚSES vymezených tímto ÚPN. Funkční využití: přípustné stavby nezbytné pro zemědělství, jejichž odstup musí být takový, aby nenarušovaly obytné zóny stavby melioračních odvodňovacích systémů stavby zavlažovacích systémů komunikace sloužící k zajištění přístupu k pozemkům stavby kulturní (kapličky, kříže, Boží muka) vázané na konkrétní místa prvky systému ekologické stability pěší a cyklistické stezky vymezené v tomto ÚPNSÚ stavby pro jímání, úpravu, akumulaci a rozvody vody, kanalizaci a čištění odpadních vod vymezené v ÚPN seníky, včelíny zemědělské stavby a stavby pro lesnickou výrobu na pozemcích určených k plnění funkce lesa oplocování pastvin elektrickým ohradníkem nebo dřevěným pastvinářským oplocením bydlení majitelů a správců zemědělských farem b) nepřípustné oplocování pozemků, výstavba drobných objektů mimo zemědělských areálů a stávajících zahrad a sadů jakákoliv nová výstavba mimo stavby uvedené v bodě a) Poznámka: Případně realizovaná nová zařízení živočišné výroby nebo jiné zemědělské výroby, navrhovat v rámci zón zemědělské půdy v takových kapacitách a vzdálenostech od obytných zón, aby je negativně neovlivňovala (každá aktivita bude posuzována individuálně); Při zvýšeném zájmu o soukromý chov hospodářských zvířat na území obce dodržovat zásady stanovené příslušnými hygienickými a veterinárními předpisy, v případě vyššího počtu hospodářských zvířat musí být vyhlášeno pásmo hygienické ochrany, které navrhuje projektant a vyhlašuje místní stavební úřad; Trvalá polní hnojiště mohou být umístěna minimálně 500 m od obytné zástavby, 100 m od toků, 10 m od souvislé zeleně, na zpevněné ploše s jímkou. Dočasné polní hnojiště (maximálně 3 měsíce) musí být upraveno tak, aby nedocházelo k roztékání močůvky do okolí, umístěno minimálně 50 m od obytné zástavby pro stavby realizované v rámci zón luk a pastvin (seníky, včelíny, přístřešky pro volný chov hospodářských zvířat a oplocení platí regulativy obsažené v části II., článku 7. regulativů.

12


PŘÍLOHA Č. 1

REGULAČNÍ PODMÍNKY VYUŽITÍ FUNKČNÍCH ZÓN ÚZEMÍ NEURBANIZOVANÉ – N ZÓNY ZELENĚ – Z Charakteristika zón: Zahrnují pozemky určené k plnění funkcí lesa, kde je nutno zachovat přírodní prostředí hospodářskou, ekologicko stabilizační a rekreační funkci a souvislejší plochy další vzrostlé krajinné zeleně, včetně vymezených prvků ÚSES. Funkční využití: přípustné lesní porosty, vzrostlá krajinná zeleň polní a lesní cesty, cyklistické stezky vymezené v ÚPN stavby kulturní (kapličky, kříže, Boží muka) vázané na konkrétní místa nezbytné liniové stavby technické vybavenosti vymezené v ÚPN nezbytné stavby pro lesní a vodní hospodářství, myslivost b) nepřípustné jakákoliv nová výstavba mimo stavby uvedené v bodě a) včetně oplocování pozemků a výstavby drobných objektů mimo zařízení sloužících lesnické pěstební činnosti a myslivosti (oplocenky, krmelce apod.) Poznámka: Na pozemcích zahrnutých do ÚSES a pro VKP se zakazuje měnit kultury s vyšším stupněm ekologické stability na kultury s nižším stupněm stability. Dále je na těchto pozemcích zakázáno provádět pozemkové úpravy, odvodňování pozemků, úpravy vodních toků a vodních nádrží, těžit nerosty a měnit dochovanou původní druhovou skladbu lesních porostů. Při realizaci liniových staveb musí být její trasa zvolena nejkratším průsečíkem těchto dvou ploch.

13

2005

Recommend Documents