2005. (II.11.)Kt.sz. (HATÁLYOS:2005.II.11-IV.20-IG)

PÁTY-HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT 18/2002.(X.15.) KT.SZ. ÉS MÓDOSÍTÓ RENDELETEI EGYSÉGES SZERKEZETBE FOGLALÁSA

34. KÖTET

HATÁLYOS: 2006. XI.15 -TŐL MÓDOSÍTÓ RENDELETEK:

19/2003. (IX.10.)Kt.sz. 21/2003. (X. 01.)Kt.sz. 23/2003. (X. 29.)Kt.sz. 27/2003. (XI.26.)Kt.sz. 28/2003. (XI.26.)Kt.sz. 5. KÖTET 4/2004. (II.06.)Kt.sz. 6. KÖTET 15/2004. (V.12.)Kt.sz. 7. KÖTET 19/2004. (VI. 9.)Kt.sz. 8. KÖTET 28/2004.(VII.14.)Kt.sz. 9. KÖTET 30/2004. (IX.15.)Kt.sz. 31/2004. (IX.15.)Kt.sz. 10. KÖTET 36/2004. (XII.2.)Kt.sz. 11. KÖTET 37/2004. (XII.15)Kt.sz. 12. KÖTET 3/2005. (II.10.)Kt.sz. 13. KÖTET 4/2005. (II.11.)Kt.sz. 14. KÖTET 10/2005. (IV.21.)Kt.sz. 15. KÖTET 13/2005. (VI. 4.)Kt.sz. 16. KÖTET 14/2005. (VI.14.)Kt.sz. 17. KÖTET 18/2005.(VII.11.)Kt.sz. 18. KÖTET 35/2005. (IX.16.)Kt.sz. 19. KÖTET 36/2005. (IX.30.)Kt.sz. 20. KÖTET 1/2006. ( I. 20.)Kt.sz. 21. KÖTET 2/2006. ( II.02.)Kt.sz. 22. KÖTET 9/2006. (III.30.)Kt.sz. 10/2006. (III.30.)Kt.sz. 23. KÖTET 8/2006. (III.30.)Kt.sz. 7/2006. (III.30.)Kt.sz. 24. KÖTET14/2006. (IV.27.)Kt.sz. 17/2006. (IV.27.)Kt.sz. 25. KÖTET15/2006. (IV.27.)Kt.sz. 26. KÖTET21/2006. (VI.15.)Kt.sz. 27. KÖTET25/2006. (VII.13.)Kt.sz. 28. KÖTET27/2006. (VII.27.)Kt.sz. 29. KÖTET28/2006. (VII.31.)Kt.sz. 30. KÖTET34/2006. (IX.28.)Kt.sz. 35/2006. (IX.28.)Kt.sz. 36/2006. (IX.28.)Kt.sz. 31. KÖTET32/2006. (IX.28.)Kt.sz. 32. KÖTET41/2006. (XI.09.)Kt.sz. 33. KÖTET29/2006. (VIII31)Kt.sz. 31/2006. (IX.28.)Kt.sz. 40/2006. (XI.09.)Kt.sz. 34. KÖTET33/2006. (IX.28.)Kt.sz.

1. 2. 3. 4.

KÖTET KÖTET KÖTET KÖTET

(HATÁLYOS:2003.IX.10-IX.30-IG) (HATÁLYOS:2003. X.01- X.28-IG) (HATÁLYOS:2003. X.29-XI.26-IG) (HAT.:2003. XI.27- 2004. V.12-IG) (HATÁLYOS KÜLÖN RENDELETTEL) (HATÁLYOS:2004. V.13 - VI.9-IG) (HATÁLYOS:2004.VI.10-VII.14-IG) (HATÁLYOS:2004.VII.15-IX.15-IG) (HATÁLYOS:2004.IX.16-XII.01-IG) (HATÁLYOS:2004.XII.2-XII.15-IG) (HATÁLY:2004.XII.15-2005.II.9-IG) (HATÁLYOS:2005.II.10-ÉN) (HATÁLYOS:2005.II.11-IV.20-IG) (HATÁLYOS:2005.IV.21-VI.03-IG) (HATÁLYOS:2005.VI.04-VI.13-IG) (HATÁLYOS:2005.VI.14-VII.10-IG) (HATÁLYOS:2005.VII.11-IX.15-IG) (HATÁLYOS:2005.IX.16-IX.29-IG) (HATÁLY:2005.IX.30-2006.I.27-IG) (HATÁLYOS:2006.I.28-II.09-IG) (HATÁLYOS:2006.II.10-III.30-IG) (HATÁLYOS:2006.III.30-IV.13-IG) (HATÁLYOS:2006.IV.13-IV.26-IG) (RÉSZBEN KÜLÖN RENDELETTEL) (HATÁLYOS:2006.IV.27-V.04-IG) (HATÁLYOS:2006.V.05-VI.14-IG) (HATÁLYOS:2006.VI.15-VII.20-IG) (HATÁLYOS:2006.VII.21-VII.27-IG) (HATÁLYOS:2006.VII.28-VII.30-IG) (HATÁLYOS:2006.VII.31-IX.27-IG.) (HATÁLYOS:2006.IX.28-X.05-IG.) (HATÁLYOS:2006.X.06-XI.08-IG.) (HATÁLYOS:2006.XI.09-ÉN) (HATÁLYOS:2006.XI.10-XI.14-IG) (HATÁLYOS:2006.XI.15-TŐL)

PORTATERV KFT.

1126 BP. KLÉH ISTVÁN U. 8/B. T/F: 214-02-31 WWW.PORTATERV.HU INFO@ PORTATERV.HU

TERVEZŐK NÉVSORA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT 18/2002.(X.15.) KT.SZ. - EGYSÉGES SZERKEZETBE FOGLALÁSA

SZAKÁG

NÉV

Generáltervezés

Marthi Zsuzsa

Egységes szerkezetbe foglalás Műszaki grafika

Horváth Adrienne Bencze Matild Kővári Attila

ügyvezető vezető településtervező TT1 13-1041/01 vezető településtervező TT1 13-1095/06 szerkesztő

PORTATERV KFT Városrendezési és Építészeti Tervező Iroda Kft. Székhely: 2089 Telki Orgona u. 28. Iroda: 1126 Budapest Kléh István u. 8/B. Tel.: 214-02-31, Fax: 225-06-56 E-mail: info @ portaterv.hu www.portaterv.hu Tervszám: 101/07 2008. február hó

HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT 18/2002.(X.15.) KT.SZ. - EGYSÉGES SZERKEZETBE FOGLALÁSA HATÁLYOS: 2006. XI.15-TŐL

34. KÖTET

TARTALOMJEGYZÉK

HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT 18/2002.(X.15.) KT.SZ. - EGYSÉGES SZERKEZETBE FOGLALÁSA JÓVÁHAGYOTT SZÖVEGES MUNKARÉSZ Páty Község - Helyi Építési Szabályzat (18/2002.(X.15.) Kt.sz.) és módosító rendeleteinek egységes szerkezetbe foglalása JÓVÁHAGYOTT RAJZI MUNKARÉSZEK Rajzszám

Rajz megnevezése

Ö/A/B/C SZT-1

Méretarány

Hatályosság

Övezeti melléklet

1 : 5 000

h a t á l yo s 2 0 0 2. X . 15- t ől

Rákóczi út - Kossuth L. u.- Bacsó B. u. által határolt terület szabályozási terve

1 : 2 000

n e m h a tá l y o s

SZT-2

Somogyi Béla utca– Liget utca– Fazekas Mihály u. – Bánya u. által határolt terület szabályozási terve

1 : 2 000

SZT-3

Erkel u. és Bocskai u. közötti terület szabályozási terve

1 : 2 000

hatályos 2002.X.15-től2003.XI.26-ig, majd 2004.IX.16-tól h a t á l yo s 2 0 0 2. X . 15- t ől

SZT-4

Körtés lakóterület II. ütem szabályozási terve

1 : 2 000


SZT-5/A

Árpád utca melletti területek szabályozási terve

1 : 2 000

hatályos 2006.IX.28-tól

SZT-5/B

Árpád utca melletti területek szabályozási terve

1 : 2 000

hatályos 2006.XI.15-től

1 : 2 000

h a t á l yo s 2 0 0 2. X . 15- t ől

1 : 2 000

h a t á l yo s 2 0 0 2. X . 15- t ől

1 : 2 000

h a t á l yo s 2 0 0 2. X . 15- t ől

1 : 2 000


SZT-6 SZT-7 SZT-8 SZT-9 SZT-9

M1 autópálya-pihenőtől északra lévő, 0161 hrsz. területek szabályozási terve M1 autópálya-pihenő 0161/16,17,20,23 hrsz. területek /AUTOGRILL/ szabályozási terve M1 autópálya-pihenőtől délre lévő, 0161/1,/14 hrsz. területek /AIG LINCOLN/ szabályozási terve M1 autópálya és az 1. sz. út közötti területek szabályozási terve M1 autópálya és az 1. sz. út közötti területek szabályozási terve

SZT-10/M II. Verdung terület szabályozási terve SZT-11/M SZT-12

Erkel utca melletti településközpont vegyes és kertvárosias lakóterület szabályozási terve Bocskai u., Petőfi u. és Várady J. u. melletti kertvárosias lakóterület szabályozási terve

1 : 2 000

hatályos: 2006. IV.13, ill. részben külön rendelettel hatályos 2006.X.06-tól

1 : 1 000

hatályos 2005. VI.14-től

1 : 1 000

2005. VI.14-től hatályos 2005. II. 11-től hatályos 2006.IV.27-től

1 : 2 000

SZT-13

07/3 különleges terület szabályozási terve

1 : 1 000

SZT-14

Telki út melletti területek Szabályozási terve

1 : 1 000

PORTATERV KFT.

-3-


34. KÖTET

JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZ Páty Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2002 (X.15.) Kt. sz. rendelete Páty község helyi építési szabályzatáról (a továbbiakban: HÉSZ) és

19/2003. (IX.10.) Kt. sz. rendelet 21/2003. (X. 01.) Kt. sz. rendelet 23/2003. (X. 29.) Kt. sz. rendelet 27/2003. (XI.26.) Kt. sz. rendelet 28/2003. (XI.26.) Kt. sz. rendelet 4/2004. (II.06.) Kt. sz. rendelet 15/2004. (V.12.) Kt. sz. rendelet 19/2004. (VI. 9.) Kt. sz. rendelet 28/2004. (VII.14.) Kt. sz. rendelet 30/2004. (IX.15.) Kt. sz. rendelet 31/2004. (IX.15.) Kt. sz. rendelet 36/2004. (XII.02.) Kt. sz. rendelet 37/2004. (XII.15.) Kt. sz. rendelet 3/2005. ( II. 10.) Kt. sz. rendelet 4/2005. ( II. 11.) Kt. sz. rendelet 10/2005.IV.21.) Kt. sz. rendelet 13/2005. (VI. 4.) Kt. sz. rendelet 14/2005. (VI.14.) Kt. sz. rendelet 18/2005.(VII.11.) Kt. sz. rendelet 35/2005. (IX.16.) Kt. sz. rendelet 36/2005. (IX.30.) Kt. sz. rendelet 1/2006. ( I. 20.) Kt. sz. rendelet 2/2006. ( II.02.) Kt. sz. rendelet 7/2006. ( III.30.) Kt. sz. rendelet 8/2006. ( III.30.) Kt. sz. rendelet 9/2006. ( III.30.) Kt. sz. rendelet 10/2006. ( III.30.) Kt. sz. rendelet 14/2006. (IV.27.) Kt. sz. rendelet 15/2006. (IV.27.) Kt. sz. rendelet 17/2006. (IV.27.) Kt. sz. rendelet 21/2006. (VI.15.) Kt. sz. rendelet 25/2006. (VII.13.) Kt. sz. rendelet 27/2006. (VII.27.) Kt. sz. rendelet 28/2006. (VII.31.) Kt. sz. rendelet 29/2006. (VIII.31.) Kt. sz. rendelet 34/2006. (IX.28.) Kt. sz. rendelet 35/2006. (IX.28.) Kt. sz. rendelet 36/2006. (IX.28.) Kt. sz. rendelet 32/2006. (IX.28.) Kt. sz. rendelet 41/2006.(XI.09.) Kt. sz. rendelet 29/2006. (VIII.31.) Kt. sz. rendelet 31/2006. (IX.28.) Kt. sz. rendelet 40/2006.(XI.09.) Kt. sz. rendelet 33/2006. (IX.28.) Kt. sz. rendelet

egységes szerkezetbe foglalva

PORTATERV KFT.

-4-


34. KÖTET

Páty Község Önkormányzat Képviselő-testülete az 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló és az 1999. évi CXV. törvénnyel módosított 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (3) bekezdésében és 7.§ (3) bekezdésének c) pontjában kapott felhatalmazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja meg, és jóváhagyja e rendelet mellékletét képező SZT-1, SZT-2, SZT-3, SZT-4, SZT-5, SZT-6, SZT-7, SZT-8, SZT-91, SZT-92, ………3, …….4, SZT-10/M II.5 SZT-116, SZT-117, SZT128, SZT-139 és SZT-1410 rajzszámú szabályozási terveket. I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A rendelet hatálya 1.§ (1) A rendelet területi hatálya kiterjed Páty község közigazgatási területére - kivéve az érvényes szabályozási tervekkel már rendelkező a 0147/3,/4,/5 hrsz. terület – Torbágyi út mellett 0147 hrsz.18/1998.(XI.27.) Kt. sz. rendelettel, ill. 0155/5,/10,/14 hrsz. terület – Kerekdombi iparterület 21/2000.(XII.01.) Kt. rendelettel jóváhagyott szabályozási tervek területét. (2) A magasabb szintű jogszabályokat jelen rendeletbe foglalt eltérésekkel kell alkalmazni. (3) Az előírásokat, az annak mellékletét képező tervekkel együtt kell alkalmazni, amelyek HÉSz 7-15.sz mellékletében kerülnek felsorolásra. Fogalommeghatározás 2.§ (1) Homlokzatmagasság: a homlokzat terepcsatlakozása feletti vetületi-felületének (F) a homlokzat hosszával (L) való osztásából eredő érték (F/L). (2) Szintterületi mutató: az összes hasznos bruttó szintterület és a telekterület hányadosa. Beiktatta 4/2004. (II.06.) Kt. sz. rendelet. Külön rendelettel lép hatályba. Beiktatta 7/2006. (III.30.) Kt. sz. rendelet. Hatályos a kihirdetését követő 15. naptól: a 0179/29 (összekötő út M1 – 1 sz. főút), 0179/34-35, 0179/41-42 (Sasfészek tó), 0179/43 hrsz ingatlanokra. Hatályos külön rendelettel: a 0177/4-5, 0177/8, 0177/17-20, 0178/1, 0179/6, 0179/9-15, 0179/30-33, és 0181/1 hrsz. ingatlanokra. Hatályát módosítja a 28/2006. (VII.31.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos a kihirdetését követő 45. naptól az e rendelet mellékletét képező 16.sz. melléklet a) Ütemezési tervlap szerinti I. és II. ütem területére, az I.és II.ütem területén kívüli területekre külön rendelet alapján lép hatályba. Hatályát módosítja a 34/2006. (IX.28.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos a kihirdetése napjától az e rendelet mellékletét képező 16.sz. melléklet b) Ütemezési tervlap (I. II. III. ütem) szerinti I., II. és III. ütem területére, az I., II. és III. ütem területén kívüli területekre külön rendelet alapján lép hatályba. 3 Beiktatta 21/2003. (X.01.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetése napjától. Hatályon kívül helyezte 8/2006. (III.30.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetését követő 15. naptól. 4 Beiktatta 8/2006. (III.30.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetését követő 15. naptól. Hatályon kívül helyezte, 32/2006. (IX.28.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetését követő 8. naptól. 5 Beiktatta 32/2006. (IX.28.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetését követő 8. naptól. 6 Beiktatta 36/2004. (XII.02.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2004. december 2-től. Hatályon kívül helyezte 14/2005. (VI.14.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. június 14. 7 Beiktatta 14/2005. (VI.14.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. június 14. 8 Beiktatta 14/2005. (VI.14.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. június 14. 9 Beiktatta 4/2005. (II.11.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. február 11-től. 10 Beiktatta 17/2006. (IV.27.) Kt. sz. rendelet. Hatályos a kihirdetése napjától, a 020/4,5, 020/40-53, 021/2, 023/7-20, 024, 025/15-23, 028/1-9 hrsz ingatlanokra. Hatályát kiegészítette a 21/2006. (VI.15.) Kt. sz. rendelet, a 019, 023/21-23, 026, 027 hrsz ingatlanokra is. Hatályos kihirdetése napjától. 1 2

PORTATERV KFT.

-5-


34. KÖTET

A HÉSZ rajzi mellékletét képező tervek, és azok tartalma 3. § (1) HÉSZ 7.sz. melléklete - Övezeti melléklet - Páty község közigazgatási területén rögzíti a célzott területfelhasználási módok területi lehatárolását, a HÉSZ által kialakított építési övezetek jelét, az érvényes szabályozási tervek területének lehatárolását, a HÉSZ mellékletét képező szabályozási tervek (SZT) területi lehatárolását, a speciális szabályozási terv (SSZT) készítésével érintett infrastruktúra-nyomvonalak helyét, a védő, a védett, és a védelemre kijelölt területeket, épületeket, a régészeti lelőhelyeket, a fejlesztési területeket. (2) HÉSZ 8-15. sz., 16. sz.11,, 16.12, 17.13 és 18.14 ,18.15 és 19.16 és 21.17sz. mellékletei Páty község közigazgatási területén az egyes területekre vonatkozó szabályozási tervlapjait tartalmazza. (3) A szabályozási tervlapokon kötelező elemnek kell tekinteni, amelynek módosítása a szabályozási terv módosítását vonja maga után: a) az építési övezet előírásait. b) a szabályozási vonalat c) az építési vonalat d) a területegység határát, amelyet egyben kötelező telekhatárként kell értelmezni e) az övezeti határvonalat, amelyet egyben kötelező telekhatárként kell értelmezni f) a beültetési kötelezettséget, g) építési tilalommal érintett terület határát h) a védőtávolságokkal, és korlátozásokkal érintett terület határát i) …..18. (4) Irányadó elemnek kell tekinteni, amelynek módosítása a szabályozási terv módosítása nélkül, a HÉSZ, és egyéb jogszabályok betartása mellett, az engedélyezési eljárás során módosítható: a) az irányadó telekhatárt, b) az elő-, oldal-, hátsókert által meghatározott építési helyet, amely a mindenkori telekhatárhoz képest kell meghatározni, c) a tervezett belterületi határt, mivel a belterületbe vonást ütemezetten is meg lehet valósítani, ütemenként legalább azonos területegységet, szabályozási vonallal és/vagy területegység határvonallal határolt területeket, a meglévő belterülethez kapcsolódóan lehet belterületbe vonni. Beiktatta 4/2004. (II.06.) Kt. sz. rendelet. Külön rendelettel lép hatályba. Beiktatta 7/2006. (III.30.) Kt. sz. rendelet. Hatályos a kihirdetését követő 15. naptól: a 0179/29 (összekötő út M1 – 1 sz. főút), 0179/34-35, 0179/41-42 (Sasfészek tó), 0179/43 hrsz ingatlanokra. Hatályos külön rendelettel: a 0177/4-5, 0177/8, 0177/17-20, 0178/1, 0179/6, 0179/9-15, 0179/30-33, és 0181/1 hrsz. ingatlanokra. Hatályát módosítja a 28/2006. (VII.31.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos a kihirdetését követő 45. naptól az e rendelet mellékletét képező 16.sz. melléklet a) Ütemezési tervlap szerinti I. és II. ütem területére, az I.és II.ütem területén kívüli területekre külön rendelet alapján lép hatályba. Hatályát módosítja a 34/2006. (IX.28.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos a kihirdetése napjától az e rendelet mellékletét képező 16.sz. melléklet b) Ütemezési tervlap (I. II. III. ütem) szerinti I., II. és III. ütem területére, az I., II. és III. ütem területén kívüli területekre külön rendelet alapján lép hatályba. 13 Beiktatta 21/2003. (X.01.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetése napjától. Módosította 32/2006.(IX.28.)Kt.sz.rendelet. Hatályos kihirdetését követő 8.naptól. 14 Beiktatta 36/2004. (XII.02.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2004. december 2-től. Hatályon kívül helyezte 14/2005. (VI.14.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. június 14. 15 Beiktatta 14/2005. (VI.14.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. június 14. 16 Beiktatta 14/2005. (VI.14.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. június 14. 17 Beiktatta 17/2006. (IV.27.) Kt. sz. rendelet. Hatályos a kihirdetése napjától, a 020/4,5, 020/40-53, 021/2, 023/7-20, 024, 025/15-23, 028/1-9 hrsz ingatlanokra. Hatályát kiegészítette a 21/2006. (VI.15.) Kt. sz. rendelet, a 019, 023/21-23, 026, 027 hrsz ingatlanokra is. Hatályos kihirdetése napjától. 18 Beiktatta 36/2004. (XII.02.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2004. december 2-től. Hatályon kívül helyezte 14/2005. (VI.14.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. június 14. 11 12

PORTATERV KFT.

-6-


34. KÖTET

Speciális szabályozási terv készítésére vonatkozó előírások 4.§ (1) Az övezeti mellékleten SSZT-vel jelzett területsáv a nyomvonalas létesítmény helyét jelöli ki. Az SSZT-vel jelölt nyomvonalas létesítmények pontos helyigényét a szabályozási terv készítésével egyidejűleg készítendő közlekedési tanulmánytervben kell meghatározni. II. FEJEZET ÉPÍTÉSI ENGEDÉLYEZÉS ÁLTALÁNOS SZABÁLYAI Engedélyhez kötött építési munkák 5.§ (1) A képviselő-testület az egyes építményekkel, építési munkákkal és építési tevékenységgel kapcsolatos hatósági engedélyezési eljárásokról szóló 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 9 §-ában meghatározott építési munkák körét bővít és az alábbi építési munkákat is az engedélyköteles építési munkákhoz sorolja. a) egyedi telken kialakítandó, 5 m3-nél nagyobb víz- és fürdőmedence b) 0,5 m2-nél nagyobb felületű hirdetési és reklám célú építmény, reklámszerkezet c) helyi értékvédelem alatt álló pincék földalatti építményeinek épületszerkezetet érintő, ill. homlokzat felújítással kapcsolatos építési munkálatai. d) a Gksz-6-V övezetben, a Sasfészek-tó felöli kerítés építése, engedély köteles.19 20 (2) Az építési engedélykérelmekhez a 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 12. §-án, illetve 17. §-án túlmenően az alábbi műszaki munkarészeket is csatolni kell: a) Műemléki környezetben, a helyi értékvédelmi területen, ill. a HÉSZ mellékletét képező SZT-4 és SZT-5 szabályozási tervvel érintett területeken az illeszkedést igazoló utcakép, M=1:200 léptékben, valamint homlokzatszínezési terv a szomszéd épületek épületszínezésének bemutatásával. Építési engedélykérelmek elbírálásának szabályai 6.§ (1) Azokon a beépítésre szánt területeken, melyeken az építés feltételei (például a belterületbe vonás, telekrendezés, területelőkészítés, közművesítés hiánya miatt) nem biztosítottak, elvi építési engedély és építési engedély nem adható. (2) Minden beépítésre szánt területen az építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendeletben meghatározott mértékű járműtárolót, várakozó (parkoló) helyet és rendszeres teherszállítás esetén rakodóhelyet kell biztosítani telken belül. Beiktatta 4/2004. (II.06.) Kt. sz. rendelet. Külön rendelettel lép hatályba. Beiktatta 7/2006. (III.30.) Kt. sz. rendelet. Hatályos a kihirdetését követő 15. naptól: a 0179/29 (összekötő út M1 – 1 sz. főút), 0179/34-35, 0179/41-42 (Sasfészek tó), 0179/43 hrsz ingatlanokra. Hatályos külön rendelettel: a 0177/4-5, 0177/8, 0177/17-20, 0178/1, 0179/6, 0179/9-15, 0179/30-33, és 0181/1 hrsz. ingatlanokra. Hatályát módosítja a 28/2006. (VII.31.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos a kihirdetését követő 45. naptól az e rendelet mellékletét képező 16.sz. melléklet a) Ütemezési tervlap szerinti I. és II. ütem területére, az I.és II.ütem területén kívüli területekre külön rendelet alapján lép hatályba. Hatályát módosítja a 34/2006. (IX.28.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos a kihirdetése napjától az e rendelet mellékletét képező 16.sz. melléklet b) Ütemezési tervlap (I. II. III. ütem) szerinti I., II. és III. ütem területére, az I., II. és III. ütem területén kívüli területekre külön rendelet alapján lép hatályba. 19 20

PORTATERV KFT.

-7-


34. KÖTET

(3) Állattartó épület építésének tervezésénél és engedélyezési eljárásánál az állattartásról szóló önkormányzati rendeletben megfogalmazott külön feltételrendszer meglétét is vizsgálni kell. (4) A műemlékek és a helyi védelmi épületeket érintő építési munka építésügyi hatóság engedélyének megkérése előtt a beépítési, építészeti, műemléki, településképi követelmények előzetes tisztázása céljából elvi építési engedélyt kell kérni. (5) Az országos és helyi értékvédelem alatt álló területeken, ill. védett építményeket érintő építési munkák esetén az elvi építési engedélyezési terveket, valamint a Helyi Építési Szabályzat 21. számú melléklete, SZT-14 Telki út melletti területek Szabályozási terve területén az építési engedélyezési terveket21 a települési tervtanácsra be kell nyújtani, a települési tervtanács működtetéséről szóló önkormányzati rendelet előírásai szerint. III. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK Telekalakításra vonatkozó általános szabályok 7. § (1) Nyúlványos telek kialakítása csak akkor engedélyezhető, ha a megosztani kívánt telek szélessége legalább 20,0 m. (2) Kettőnél több szomszédos teleknyúlvány nem alakítható ki. (3) A telkek megközelítésére szolgáló magánutat kialakítani akkor lehet, ha azon, a kiszolgálandó telkekre előírt közműellátás biztosítható. Közterület alakításra vonatkozó általános szabályok 8.§ (1) A település közterületein engedélyezhető eltérő használat az alábbi lehet: a) hirdető (reklám) berendezés elhelyezése b) közúti közlekedéssel kapcsolatos építmények (várakozóhelyek) c) köztisztasággal kapcsolatos építmények (tárgyak) d) szobor, díszkút elhelyezése e) távbeszélőfülke elhelyezése f) építési munkával kapcsolatos ideiglenes létesítmények (pl.: állványok elhelyezése), építőanyag tárolás, egyéb építési tevékenység. (2) A közterületen elhelyezhető építményekkel szembeni elvárások: a) A megállók várakozóhelyein csak áttört, illetve átlátszó anyagból kialakított beállók alakíthatók ki, meglévők felújíthatók, jó karban tartandók. b) A műemléki és helyi védelem alatt álló területen csak a környezet arculatához illeszkedő, esztétikus hirdető-berendezés, egyéb reklámhordozó, tájékoztató (információs) rendszer köztisztasági eszköz, stb. a vonatkozó hatályos rendelkezések keretei között - az erre vonatkozó helyi rendelet hatálybalépéséig - környezetvizsgálat és egységes koncepció alapján helyezhető el. A helyi védelem alatt álló Pincehegyen cég- és címtábla, amennyiben kereskedelmi, vagy vendéglátási tevékenység létesül, a homlokzatra szerelt formában, a pincék építészeti arculatához illeszkedő módon kialakított, fémszerkezetű cégér helyezhető el, A3 ívméretben (30x420cm) meg nem haladó méretben, pincénként legfeljebb 1 db. Fentieken kívül a pince homlokzatának legfeljebb 10%-át meg nem haladó felületen festett formában alakítható reklámfelület. Beiktatta 17/2006. (IV.27.) Kt. sz. rendelet. Hatályos a kihirdetése napjától, a 020/4,5, 020/40-53, 021/2, 023/7-20, 024, 025/15-23, 028/1-9 hrsz ingatlanokra. Hatályát kiegészítette a 21/2006. (VI.15.) Kt. sz. rendelet, a 019, 023/21-23, 026, 027 hrsz ingatlanokra is. Hatályos kihirdetése napjától.

21

PORTATERV KFT.

-8-


34. KÖTET

c) Belterületen az A1-es ívméretet (840x597mm) meghaladó méretű reklámfelület, reklámhordozó- ún. „óriás reklám”- nem helyezhető el, kivéve az ideiglenesen elhelyezett kulturális rendezvényt, műsort hirdető plakátot. d) Üzemanyagtöltő állomás, szabályozási tervben meghatározott módon és helyen építhető. e) Közterületen csak a környezet arculatához illeszkedő, esztétikus utcabútor és egyéb köztárgy stb. csak a közvetlen környezetet is magába foglaló vizsgálat alapján, az illetékes szakhatóságok egyetértésével helyezhető el, a vonatkozó egyéb hatályos rendelkezések keretei között. IV. FEJEZET TELEPÜLÉSSZERKEZET, TERÜLETFELHASZNÁLÁS Területfelhasználás 9.§. (1) Beépítésre szánt területek: a) Lakóterületek: kertvárosias lakóterületet falusias lakóterületet b) Vegyes területek: településközpont vegyes terület c) Gazdasági területek: kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület pincegazdasági terület d) Különleges területek: sportterület temető területe közműterület rekreációs terület (2) Beépítésre nem szánt területek: a) Közlekedési területek: Közút területe Kötöttpályás közlekedés (vasút) területe b) Zöldterületek: közpark területe védőzöld terület c) Erdőterületek egészségügyi, szociális, turisztikai erdők területe védőerdők területe d) Mezőgazdasági területek: általános mezőgazdasági területek kiskertes mezőgazdasági területek e) Vízgazdálkodási területek: vízgazdálkodási területek-tó vízgazdálkodási területek-patak

22

Lke Lf Vt Gksz Gkszp Ksp Kte Kkm Kre22

Köu Kök Z Zv Ee Ev Má Mk Vtó Vp

Beiktatta 21/2003. (X.01.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetése napjától.

PORTATERV KFT.

-9-


34. KÖTET

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Beépítésre szánt területek általános előírásai 10. § (1) Lakó- és a településközpont vegyes területeken az alábbi TEÁOR jegyzék szerinti gazdasági tevékenység céljára építmény nem építhető, ill. a meglévő épület átalakítása, vagy használati mód változtatása nem engedélyezhető: a) 01 Mezőgazdaság, vadgazdálkodás, kivéve: 01.1 növénytermelés, kertészet b) 15 Élelmiszer-, italgyártás c) 20 Fafeldolgozás, fonott áru gyártása, kivéve: 20.52 Parafa-, fonott áru gyártása d) 28 Fémfeldolgozási termék gyártása e) 34 Közúti jármű gyártása f) 35 Egyéb jármű gyártása g) 36.1 Bútorgyártás h) 50 Jármű-, üzemanyag-kereskedelem i) 51 Nagykereskedelem j) környezeti hatásvizsgálat köteles tevékenység. (2) Az építési övezet teljes közművesítés megléte esetén építhető be. LAKÓTERÜLETEK Kertvárosias lakóterület általános előírásai (Lke) 11. § (1) Az építési övezet jellemzően családiházas, laza beépítésű lakóterület. (2) A kertvárosias lakóterületen elhelyezhető: a) lakóépület, telkenként legfeljebb két lakással, ……..23, kivéve az Lke-19, Lke-20, Lke-21 építési övezeteket, ahol az OTÉK 13.§ (2) 1. pontja szerinti lakásszám helyezhető el.24. b) az OTÉK 13.§ (2) és (3) bekezdésében felsorolt épületek nem helyezhetők el. (3) A kertvárosias lakóterületen elhelyezhető funkciók: a) lakófunkció és gépkocsi tároló b) lakófunkcióval vegyesen, az épület szintterületének legfeljebb 50 %-án: kiskereskedelem, vendéglátás, oktatás, nevelés, kulturális, egészségügyi, szállás jellegű, ill. lakóterületet nem zavaró kézműipar (a 10.§ (1) figyelembe vételével, a 01.1 növénytermelési, kertészeti tevékenységet is kizárva) funkciók. (4) Az építési övezetben telkenként legfeljebb 2 épület helyezhető el, kivéve Lke-1, Lke-2, Lke-3,Lke-4, Lke-10, Lke-11, Lke-12, Lke-13, Lke-14, Lke-15, Lke-16, Lke-17, Lke-18 építési övezeteket, ahol telkenként legfeljebb 1 lakóépület helyezhető el. (5) Az építési övezetben oldalhatáron álló beépítési mód esetén alakítható minimális telekszélesség 14 m, maximális telekszélesség 28 m, szabadon álló beépítési mód esetén alakítható minimális telekszélesség 16,0 m, maximális telekszélesség 32,0 m. Ez alól kivételt képez az értékvédelmi terület építési övezetei, és a Lke-19 és Lke-20 építési övezetek25 amelyek előírásait a részletes övezeti előírások tartalmazzák. (6) Amennyiben a telek átlagos lejtése 8%-nál nagyobb, úgy a megadott legnagyobb építménymagasság 0,50 m-rel növelhető.

Beiktatta 36/2004. (XII.02.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2004. december 2-től. Hatályon kívül helyezte 14/2005. (VI.14.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. június 14. 24 Beiktatta 14/2005. (VI.14.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. június 14. 25 Beiktatta 14/2005. (VI.14.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. június 14. 23

PORTATERV KFT.

- 10 -


34. KÖTET

(7) A tető hajlásszöge 30°- 45° között szabadon kialakítható - kivéve a településszerkezeti és településképi védelem alatt álló területeken, ……..26, illetve az Lke-19, Lke-20, Lke-21 övezetekben,27 amely a részletes előírások között külön szabályozásra kerül. (8) Az oldalhatáron álló épület a telekhatártól 0,8-1,0 méterre helyezhető el. (9) Lakóépület a megadott előkert vonalán helyezhető el, amennyiben kereskedelmi, vendéglátó, ill. szolgáltató funkció az épület utcafronti részében valósul meg, az építési övezetben előírt előkert méretétől el lehet térni, az előkert 0,0 m is lehet, ……..28, kivéve az Lke-19, Lke-20, Lke-21 építési övezeteket, ahol az építési övezet által megadott előkert vonala betartandó.29. (10) A védett területeken az épületek kialakításánál természetes anyagokat kell alkalmazni, úgymint cserép, kő, tégla, fa, vakolt felületek. (11) A HÉSZ 11., ill. 12. számú mellékletét képező (SZT-4, SZT-5 rajzszámú) Szabályozási tervekkel érintett területeken az épületek tetőfedő anyagaként csak a kiselemes égetett agyag-, beton-, ill. fém- anyagokból készült cserép, a természetes pala, a bitumenes zsindely alkalmazható, a tetőfedő anyagok színe csak a természetes anyagok színei és azok árnyalatai, a vörös, a barna és a sötét szürke lehetnek. Egyéb szerkezetek színeinek a természetes anyagok színei alkalmazhatók, kék, zöld, lila és rózsaszín kizárásával. (12) Az építési övezet telkein szint alatti garázs legfeljebb 10%-os lejtésű rámpával alakítható ki. (13) Gyűjtő és magasabb rendű utak mentén (övezeti jele: Köu) épületet engedélyezni csak úgy lehet, ha az út felé eső homlokzatokon, az állandó emberi tartózkodásra kijelölt helyiségek nyílászárói, rezgés és hangszigeteléssel, 3 rétegű üvegezéssel el vannak látva. Kertvárosias lakóterületek részletes előírásai (Lke) 12. § (1) L K E -1

JELŰ ÉPÍTÉSI ÖVEZETBEN AZ ALÁBBI ELŐÍRÁSOKAT KELL BETARTANI:

Az építési telek általános határértékei

Lke-1

legkisebb alakítható

legnagyobb

legkisebb

beépítés szintterületi zöldfelület mértéke mutató mértéke oldalkert hátsókert

Az épület

kötelező legnagyobb építményelőkert magasság

kertvárosias lakóövezet

területe

SZ

m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

800

30

0,8

50

3,0

10,0

7,0

5,0

szabadonálló

(2) L K E -2



Lek-2


legnagyobb

legkisebb


Az épület



területe

SZ

m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

1200

20

0,8

60

3,0

10,0

7,0

5,0

szabadonálló

Beiktatta 36/2004. (XII.02.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2004. december 2-től. Hatályon kívül helyezte 14/2005. (VI.14.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. június 14. 27 Beiktatta 14/2005. (VI.14.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. június 14. 28 Beiktatta 36/2004. (XII.02.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2004. december 2-től. Hatályon kívül helyezte 14/2005. (VI.14.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. június 14. 29 Beiktatta 14/2005. (VI.14.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. június 14. 26

PORTATERV KFT.

- 11 -


(3) L K E -3

34. KÖTET



Lke-3


legnagyobb

legkisebb



területe

SZ

m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

1500

20

0,6

60

3,0

10,0

7,0

5,0

szabadonálló

(4) L K E -4


Az épület



Lke-4


legnagyobb

legkisebb


Az épület

kötelező legnagyobb építmény/homl.előkert magasság


területe

SZ

m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

750

30

0,7

50

3,0

10,0

7,0

4,5/5,5

szabadonálló

(5) L K E -5



Lke-5


legnagyobb

Az épület

legkisebb

legnagyobb


építmény/homl.előkert magasság


területe

SZ

m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

700

30

0,7

50

3,0

6,0

5,0-7,0

4,5/5,5

szabadonálló

(6) L K E -6



Lke-6


legnagyobb

Az épület

legkisebb

legnagyobb


építmény/homl.előkert magasság


területe

O

m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

oldalhatáronálló

700

30

0,7

50

6,0

6,0

5,0-7,0

4,5/5,5

(7) L K E -6-V J EL Ű É P Í T É S I Ö V E Z E T B E N A Z A L Á B B I EL Ő Í R Á S O K A T K E L L B E T A R T A N I : (Településszerkezeti és településképi védelem alatt álló építési övezet) a) Tetőgerincre merőleges épület (szárny)szélesség: legfeljebb 7,5 m b) Tetőforma: kialakult állapotnak megfelelően az utcával párhuzamos, vagy merőleges tetőidom c) Tetőhajlásszög: 35o - 45o

PORTATERV KFT.

- 12 -


34. KÖTET

d) Az épületek színezésénél a természetes anyagok színeit, az épített és a természetes környezetbe illően kell alkalmazni. A vakolt felületeken a fehér, tört-fehér és sárga színeket kell alkalmazni, a zöld, kék, lila, piros színek különböző árnyalatai nem alkalmazhatók. e) Részletes előírások: Az építési telek általános határértékei

Lke-6-V


legnagyobb

legkisebb


Az épület

kötelező legnagyobb építmény/homl.előkert magasság

Kertvárosias (védett) lakóövezet

területe

O

m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

oldalhatáronálló

700

30

0,7

50

6,0

10,0

-

4,5/4,5

(8) L K E -7



Lke-7


legnagyobb

legkisebb


Az épület



területe

SZ

m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

900

20

0,6

60

3,0

10,0

7,0

4,5

szabadonálló

(9) L K E -8-V J EL Ű É P Í T É S I Ö V E Z E T B E N A Z A L Á B B I EL Ő Í R Á S O K A T K E L L B E T A R T A N I : (Településszerkezeti és településképi védelem alatt álló építési övezet) a) A legkisebb beépíthető telekméret 400 m2. b) Az alakítható legkisebb utcafronti telekszélesség 12,0 m, a legnagyobb 18,0 m c) Tetőgerincre merőleges épület(szárny)szélesség: legfeljebb 6,0 m d) Tetőforma: kialakult állapotnak megfelelően az utcával párhuzamos, vagy merőleges tetőidom e) Tetőhajlásszög: 35o-45 o f) Az építési helyen kívüli, meglévő épületek összeomlása, és bontása esetén, azok eredeti helyükön, és tömegükben visszaépíthetők. g) Az épületek színezésénél a természetes anyagok színeit, az épített és a természetes környezetbe illően kell alkalmazni. A vakolt felületeken a fehér, tört-fehér és sárga színek alkalmazhatók, a zöld, kék, lila, piros színek különböző árnyalatai nem alkalmazhatók. h) Részletes előírások: Az építési telek általános határértékei

Lke-8-V

min. max.

kertvárosias alakítható (védett)lakóövezet terület

m2

O oldalhatáronálló

400

600

legnagyobb

Az épület

legkisebb

legnagyobb


előkert

építménymagasság

%

m2/m2

%

m

m

m

m

30

0,5

50

6,0*

3,0

3,0

4,0

*Az oldalkert mérete általános esetben 6,0 m, a 10,0 m-es vagy annál keskenyebb telek esetén 4,0 m.

PORTATERV KFT.

- 13 -


(10) L K E -9-V J EL Ű É P Í T É S I Ö V E Z E T B E N (kulturális örökségvédelmi terület) a) Tetőhajlásszög: 35o-45 o b) Részletes előírások:

34. KÖTET

A Z A L Á B B I EL Ő Í R Á S O K A T K E L L B E T A R T A N I :


Az épület

Lke-9-V


Kertvárosias (védett) lakóövezet

területe

O

m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

oldalhatáronálló

1500

10

0,3

70

6,0

10,0

5,0

4,5

(11)

L K E -10

legnagyobb

legkisebb

kötelező legnagyobb beépítés szintterületi zöldfelület építménymértéke magasság mutató mértéke oldalkert hátsókert előkert

J E L Ű É P Í T É S I Ö V E Z E T B E N A Z A L Á B B I E LŐ Í R Á S O K A T K E L L B E T A R T A N I :


Lke-10

min.

Kertvárosias lakóövezet

(12)

legnagyobb

legkisebb

legnagyobb


előkert


m2

m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

800

2000

30

0,6

60

3,0

10,0

7,0

4,5

SZ szabadonálló

max.

alakítható területe

Az épület

L K E -11



Lke-11

min.


m2

SZ szabadonálló

max.

alakítható területe m2

1000 3000

legnagyobb

Az épület

legkisebb

legnagyobb


előkert


%

m2/m2

%

m

m

m

m

25

0,75

60

**

10,0

*

5,0

* Az előkert méretét e rendelet 11. sz. melléklete (Körtés lakóterület II. ütem szabályozási terve) határozza meg. ** Az oldalkert mérete 5,0 m, amennyiben az utcafronti építési vonalon a telekszélesség kisebb, mint 20,0 m, akkor az oldalkert 3,0 m.

(13)

L K E -12



Lke-12 Kertvárosias lakóövezet

SZ szabadonálló

min.

max.


m2

1250 2500

legnagyobb

Az épület

legkisebb

legnagyobb


előkert


%

m2/m2

%

m

m

m

m

20

0,6

65

**

10,0

*

5,0

* Az előkert méretét e rendelet 11. sz. melléklete (Körtés lakóterület II. ütem szabályozási terve) határozza meg ** Az oldalkert mérete 5,0m, amennyiben az utcafronti építési vonalon a telekszélesség kisebb, mint 20,0 m, akkor az oldalkert 3,0 m.

PORTATERV KFT.

- 14 -


(14)

L K E -13

34. KÖTET



Lke-13

min.



Z zártsorú

m2

1000 3000

L K E -14

(15)

max.

legnagyobb

Az épület legnagyob

legkisebb

kötelező legkisebb b beépítés szintterületi zöldfelület oldal hátsó előutcai homl. építménymértéke mutató mértéke -kert kert kert magasság magasság %

m2/m2

%

m

m

m

m

m

25

0,75

50

-

10,0

3,0

5,0

5,0



Lke-14

min.


m2

Z zártsorú

(16)

max.


1000 3000

L K E -15

legnagyobb

legkisebb

beépítés szintterületi zöldfelület oldal hátsó mértéke mutató mértéke -kert -kert

Az épület

kötelező legkisebb előutcai homl. kert magasság

%

m2/m2

%

m

m

m

m

m

25

0,75

50

-

10,0

3,0

5,0

5,5



Lke-15

alakítható legkisebb

legnagyobb

területe

SZ

m2

%

m2/m2

%

m

900

25

0,5

60

3,0

(17)

L K E -16

Az épület

legkisebb

legnagyobb



szabadonálló

előkert


m

m

m

6,0

7,0

4,5



Lke-16


legnagyobb

területe

SZ

m2

%

m2/m2

%

m

800

25

0,5

60

3,0

PORTATERV KFT.

Az épület

legkisebb


szabadonálló

legnagyobb építménymagasság

legnagyobb előkert


m

m

m

6,0

7,0

4,5

szintterületi zöldfelület területe mutató mértéke oldalkert hátsókert

- 15 -


(18)

L K E -17

34. KÖTET



Lke-17


legnagyobb

legkisebb


területe

SZ/IKR

m2

%

m2/m2

%

m

800

25

0,5

60

3,0

szabadonálló/ikres

(19)

L K E -18

Az épület legnagyobb

előkert


m

m

m

6,0

7,0

4,5




Lke-18


legnagyobb

legkisebb


területe

SZ

m2

%

m2/m2

%

m

SZT

SZT

SZT

SZT

SZT

szabadonálló

Az épület legnagyobb

előkert


m

m

m

SZT

SZT

SZT


a) Az építési övezet területén telekalakítást, a meglévő épület bővítését, új épület kialakítását, és az elhelyezhető funkciók körét szabályozási tervben kell meghatározni, telekalakítási és építési tevékenység csak ez alapján engedélyezhető. b) A 2096/5 hrsz területen, legalább 1500 m2 nagyságú telken, telkenként legfeljebb 1 lakóépület létesíthető, melyben legfeljebb 1 lakás alakítható ki. (20)

30……. 31L K E -19 J E L Ű É P Í T É S I Ö V E Z E T B E N A Z A L Á B B I E LŐ Í R Á S O K A T K E L L B E T A R T A N I :

a) A tető hajlásszöge 0°- 45° között szabadon kialakítható. b) Az építészeti értéket képviselő épületek (SZT-11 szerint) bontása esetén, a bontási engedélyhez az épületekről felmérési tervrajzot és fotódokumentációt is kell csatolni. c) A telekhasználat részletes előírásai a következők:

Lke-19 kertvárosias lakóövezet Z zártsorú

Az építési telek általános határértékei alakíthat ó területe m2 300

legnagyobb

Az épület

legkisebb

legnagyobb

beépíté szintterüle zöldfelül Oldalk hátsóke előkert s et ti mutató ert rt % m2/m2 % m m m 30

0,6

50

-

6,0

2,0

építménymagasság m 6,0

Beiktatta 36/2004. (XII.02.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2004. december 2-től. Hatályon kívül helyezte 14/2005. (VI.14.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. június 14. 31 Beiktatta 14/2005. (VI.14.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. június 14. 30

PORTATERV KFT.

- 16 -


(21)

32

34. KÖTET

……..

33L K E -20 J E LŰ É P Í T É S I Ö V E Z E T B E N A Z A L Á B B I E LŐ Í R Á S O K A T K E L L B E T A R T A N I :

a) A tető hajlásszöge 0°- 45° között szabadon kialakítható. b) A Várady J. u. - Bocskai u.- Petőfi S. u. – 887/2 hrsz által határolt tömbben az építési telkek alakítható telekszélessége legalább 18,0 m. c) Az építészeti értéket képviselő épületek (SZT-11 szerint) bontása esetén, a bontási engedélyhez az épületekről felmérési tervrajzot és fotódokumentációt is kell csatolni. d) A telekhasználat részletes előírásai a következők: Az építési telek általános határértékei

Lke-20 kertvárosias lakóövezet SZ szabadonálló

alakítható legkisebb területe

legnagyobb beépítés szintterületi mértéke mutató

Az épület

legkisebb

legnagyobb

zöldfelület oldalkert hátsókert mértéke

előkert


m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

400

30

0,7

50

3,0

6,0

2,0*

6,0

* kivéve a Várady J. és a Bocskai utcákban, ahol az előkert legkisebb mérete 7 m, illetve a Petőfi utcában, ahol az előkert legkisebb mérete 3 m . (22)

34……..

35L K E -21 J E LŰ É P Í T É S I Ö V E Z E T B E N A Z A L Á B B I E LŐ Í R Á S O K A T K E L L B E T A R T A N I :

a) A tető hajlásszöge 0°- 45° között szabadon kialakítható. b) Az építészeti értéket képviselő épületek (SZT-11 szerint) bontása esetén, a bontási engedélyhez az épületekről felmérési tervrajzot és fotódokumentációt is kell csatolni. c) A telekhasználat részletes előírásai a következők: Az építési telek általános határértékei

Lke-21 kertvárosias lakóövezet SZ szabadonálló

alakíthat ó

legnagyobb

területe

beépítés szintterületi mértéke mutató

Az épület

legkisebb

legnagyobb

zöldfelület oldalkert hátsókert mértéke

előkert


m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

500

30

0,6

50

3,0

6,0

3,0

6,0

Falusias lakóterület általános előírásai (Lf) 13. § (1) Az építési övezet jellemzően családiházas, laza beépítésű lakóterület. (2) A falusias lakóterületen elhelyezhető: a) egy lakóépület, telkenként legfeljebb két lakással b) mezőgazdasági építmény, c) szálláshely szolgáltató építmény, d) kézműipari építmény, e) az OTÉK 14.§ (2) bekezdésének 3. 6. 7. 8. pontjában felsorolt épületek nem helyezhetők el. Beiktatta 36/2004. (XII.02.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2004. december 2-től. Hatályon kívül helyezte 14/2005. (VI.14.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. június 14. 33 Beiktatta 14/2005. (VI.14.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. június 14. 34 Beiktatta 36/2004. (XII.02.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2004. december 2-től. Hatályon kívül helyezte 14/2005. (VI.14.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. június 14. 35 Beiktatta 14/2005. (VI.14.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. június 14. 32

PORTATERV KFT.

- 17 -


34. KÖTET

(3) Az építési övezetben engedélyezhető funkciók a következők: a) lakófunkciót és az azt kiegészítő egyéb funkciók (pl. gépkocsi tároló), b) szállás jellegű funkciók, c) lakófunkcióval vegyesen, a telken elhelyezett épületek összes szintterületének legfeljebb 50 %-án: kiskereskedelem, vendéglátás, oktatási, nevelési, kulturális, egészségügyi, ill. lakóterületet nem zavaró kézműipari és mezőgazdasági tevékenység (a 10.§ (1) figyelembe vétele mellett, a TEÁOR jegyzék szerinti 01.23. sertéstenyésztés és a 01.24. baromfitenyésztés is engedélyezhető) funkciók. (3) Az állattartás célját szolgáló gazdasági épület utcai telekhatártól mért távolsága - ha az állattartási rendelet másként nem rendelkezik - legalább 20 méter. (4) Az építési övezet telkein három épület építhető. A telkeken már meglévő épületek megtarthatók és felújíthatók, esetleges bővíthető az előírás szerinti építési hely felé. (5) A tetőhajlásszög 30°-50° között szabadon kialakítható - kivéve a helyi értékvédelem, ill. műemléki védelem alatt álló területeken, amely a részletes előírások között külön szabályozásra kerül. (6) Meglévő lakóterületeken az előkert mérete 5,0 és 7,0 m között lehet, a kialakult beépítéshez igazodóan, új beépítésű területen az előkert 7,0 m. (7) A védett területeken az épületek kialakításánál természetes anyagokat kell alkalmazni, úgymint cserép, kő, tégla, fa, vakolt felületek (8) Az építési övezet telkein szint alatti garázs legfeljebb 10%-os lejtésű rámpával alakítható ki. (9) Az oldalhatáron álló épület a telekhatártól 0,8-1,0 méterre helyezhető el. (10) Lakóépület a megadott előkert vonalán helyezhető el, amennyiben kereskedelmi, vendéglátó, ill. szolgáltató funkció az épület utcafronti részében valósul meg, az építési övezetben előírt előkert méretétől el lehet térni, az előkert 0,0 m is lehet. (11) Az oldalkert legkisebb mérete, az oldalhatáron álló beépítés esetén, amennyiben a kialakult telek utcafronti szélessége kisebb, mint 12 m, úgy min. 4 m. Amennyiben az oldalkert mérete az építési övezetben megadott legnagyobb építménymagasságnál, illetve homlokzatmagasságnál kisebb, úgy az oldalhomlokzatot nyílás nélkül kell kialakítani, legalább 1 óra tűzállósági határértékkel, éghető tetőhéjazat nem lehet, valamint 5m-nél kisebb épületek közötti átfedő oldalhomlokzat távolság esetén ki kell kérni az I. fokú tűzoltó-parancsnokság szakhatósági állásfoglalását. (12) A hátsókert legkisebb mérete, ha a telekmélység kisebb, mint 20 m, min. 3 m. (13) Az építési övezet beépítésénél a 23.§ (15) pontját is figyelembe kell venni. (14) Gyűjtő és magasabb rendű utak mentén (övezeti jele: Köu) épületet engedélyezni csak úgy lehet, ha az út felé eső homlokzatokon, az állandó emberi tartózkodásra kijelölt helyiségek nyílászárói, rezgés és hangszigeteléssel, 3 rétegű üvegezéssel el vannak látva. Falusias lakóterület részletes előírásai (Lf) 14. § (1) L F -1-V J E L Ű É P Í T É S I Ö V E Z E T B E N A Z A L Á B B I E L Ő Í R Á S O K A T K E L L B E T A R T A N I : (Településszerkezeti és településképi védelem alatt álló építési övezet) a) A telek alakítható szélessége: legalább 14,0 m, legfeljebb 20,0 m b) Beépíthető terület határa: utcavonaltól mért legfeljebb 150,0 m, a hátsókert előírásainak betartásával. c) Tetőgerincre merőleges épület(szárny)szélesség: max.7,5 m d) Jellemző tetőforma: utcára merőleges gerincű, kontyolás nélküli nyeregtető, illetve 16,0 m minimális telekszélesség mellett az utcával párhuzamos gerincű tetőforma, e) Tetőforma: kialakult állapotnak megfelelően az utcával párhuzamos, vagy merőleges tetőidom f) Tetőhajlásszög: 35o-45 o g) Az épületek színezésénél a természetes anyagok színeit, az épített és a természetes környezetbe illően kell alkalmazni. A vakolt felületeken a fehér, tört-fehér és sárga

PORTATERV KFT.

- 18 -


34. KÖTET

színek előnyben részesítendők, a zöld, kék, lila, piros színek különböző árnyalatai nem alkalmazhatók. h) Az építési övezetben nem alakítható ki nyúlványos telek, a közterületi kapcsolattal nem rendelkező telkek nem építhetők be. A Füzes-patak menti karbantartó sáv közterületi kapcsolatként nem vehető figyelembe. i) Az építési övezet részletes előírásai: Az építési telek általános határértékei

Az épület

Lf-1-V


falusias(védett) lakóövezet

területe

O

m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

oldalhatáronálló

900

30

0,7

60

6,0

6,0

0,0

4,0/4,5

(2) L F -2

legnagyobb

legkisebb

kötelező legnagyobb építmény/homl.beépítés szintterületi zöldfelület magasság/ mértéke mutató mértéke oldalkert hátsókert előkert

J E L Ű ÉP Í T É S I Ö V E Z E T B E N A Z A L Á B B I E L Ő Í R Á S O K A T K E L L B E T A R T A N I :


Lf-2


legnagyobb

legkisebb


Az épület

kötelező legnagyobb építmény/homl. előkert magasság

falusias lakóövezet

területe

O

m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

oldalhatáronálló

900

30

0,7

60

6,0

10,0

7,0

4,5/5,0

TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLETEK Településközpont vegyes területek általános előírásai (Vt) 15. § (1) Az építési övezet területe általában intézményi, kereskedelmi, szolgáltatási, vendéglátási, szállásjellegű és egyéb, lakóterületet nem zavaró gazdasági funkciók lakófunkcióval vegyesen történő elhelyezésére szolgál, amelyet az OTÉK 16. §-a fogalmaz meg. (2) A településközpont vegyes területen elhelyezhető: a) lakóépület telkenként egy, legfeljebb két lakással, b) igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, c) kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató épület, d) szálláshely szolgáltató épület, e) üzemanyagtöltő állomás – szabályozási terv szerint-, f) kivételesen elhelyezhető, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület. g) Az OTÉK 16.§ (3) bekezdésének 2. pontja szerinti építmény a területen nem helyezhető el. (3) Az építési övezetben elhelyezhető funkciók a következők, az egyes építési övezetek előírásainak figyelembevételével: a) lakófunkció, b) igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális, iroda, funkció c) kereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás, szállás jellegű funkciók, d) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipar, e) gazdasági funkció csak a beépíthető szintterület 20%-án engedélyezhető.

PORTATERV KFT.

- 19 -


34. KÖTET

(4) Az építési övezetben telkenként legfeljebb 2 épület helyezhető el, ……..36. (5) Az építési telken már meglévő, a fő funkciót kiegészítő, egyéb funkciójú épületek (pl. garázs, tárolók, stb.) megtarthatók, felújíthatók. (6) Az oldalhatáron álló épület a telekhatártól 0,8-1,0 méterre helyezhető el. (7) Lakóépület a megadott előkert vonalán helyezhető el, amennyiben kereskedelmi, vendéglátó, ill. szolgáltató funkció az épület utcafronti részében valósul meg, az építési övezetben előírt előkert méretétől el lehet térni, az előkert 0,0 m is lehet. (8) A tető hajlásszöge 30°-50° között szabadon kialakítható. ………….37, kivéve a Vt-9 jelű építési övezetben, ahol a tető hajlásszöge 5-50° között szabadon kialakítható.38

(9) Az építési övezet telkein szint alatti garázs legfeljebb 10%-os lejtésű rámpával alakítható ki. (10) Gyűjtő és magasabb rendű utak mentén (övezeti jele: Köu) épületet engedélyezni csak úgy lehet, ha az út felé eső homlokzatokon, az állandó emberi tartózkodásra kijelölt helyiségek nyílászárói, rezgés és hangszigeteléssel, 3 rétegű üvegezéssel el vannak látva. Településközpont vegyes területek részletes előírásai (Vt) 16. § (1) V T -1



Vt-1


legnagyobb

Az épület

legkisebb

legnagyobb


építmény/homelőkert lokzatmagasság

Településközpont vegyes övezet

területe

O

m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

oldalhatáronálló

400

40

1,5

30

6,0

3,0

**

4,5*/5,0

* Rákóczi utca mentén az építménymagasság 6,0 m-re növelhető, ha a telekszélesség legalább 25 m. **Rákóczi u., Kossuth L. u. és Iskola u. mentén, az előkert mérete 7,0 m, amennyiben az épületben lakófunkció nem létesül az előkert legkisebb mérete 0,0 m.

(2) V T -1-V J E L Ű É P Í T É S I Ö V E Z E T B E N A Z A L Á B B I E LŐ Í R Á S O K A T K E L L B E T A R T A N I : a) Az építési övezetben kizárólag az alábbi funkciók helyezhetők el: kereskedelem, vendéglátás, oktatás, művelődés és lakó b) A telek alakítását és beépítési paramétereit, jelen előírások keretei között a Kulturális Örökségvédelmi Hivatallal egyeztetett módon kell kialakítani. Az építési telek általános határértékei

Vt-1-V


Településközpont vegyes (védett)

területe

SZ

m2

legkisebb

legnagyobb

legnagyobb

beépítés szintterületi zöldfelület mértéke mutató mértéke oldalkert hátsókert %

m2/m2

%

m

m

20 0,4 40 20,0 10,0 * *Az építési övezet területén lévő telkek összevonandók, és újra nem oszthatók. szabadonálló

Az épület

építmény/homelőkert lokzatmagasság m

m

0,0

4,5

Beiktatta 36/2004. (XII.02.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2004. december 2-től. Hatályon kívül helyezte 14/2005. (VI.14.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. június 14. 37 Beiktatta 1/2006. (I.28.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2006. január 28-tól. Hatályon kívül helyezte 14/2006. (IV.27.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetése napjától. 38 Beiktatta 15/2006. (IV.27.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetését követő 8. naptól. 36

PORTATERV KFT.

- 20 -


(3) V T -2

34. KÖTET


a) Az építési övezetben kizárólag az alábbi funkciók helyezhetők el: kereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás b) A telekhasználat részletes előírásai a következők: Az építési telek általános határértékei alakítható legkisebb

Vt-2

legnagyobb

legkisebb


Az épület

kötelező legnagyobb építmény/homelőkert lokzatmagasság


területe

SZ

m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

3000

60

1,5

30

-

-

3,0

5,0*/5,5

szabadonálló

* Rákóczi utca mentén az építménymagasság 6,0 m-re, a homlokzatmagasság 7,0 m-re növelhető, ha a telekszélesség legalább 25,0m.

(4) V T -3


Az építési telek általános határértékei alakítható legkisebb

Vt-3

legnagyobb

Az épület

legkisebb

legnagyobb


építmény/homelőkert lokzatmagasság


területe

O

m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

oldalhatáronálló

700

40

1,5

30

6,0

6,0

0,0/7,0

4,5*/5,0

**

* Rákóczi utca mentén az építménymagasság 6,0 m-re, a homlokzatmagasság 7,0 m-re növelhető, ha a telekszélesség legalább 25,0m. **Rákóczi utca mentén az előkert mérete 7,0 m, amennyiben az épületben lakófunkció nem létesül az előkert legkisebb mérete 0,0 m.

(5) V T -4


a) Az építési övezetben kizárólag az alábbi funkciók helyezhetők el: egészségügyi, szállásjellegű és lakó b) A telekhasználat részletes előírásai a következők: Az építési telek általános határértékei

Vt-4


legnagyobb

legkisebb

legnagyobb


területe

SZ

m2

%

m2/m2

%

m

400

45

1,8

30

3,0

szabadonálló

Az épület

előkert


m

m

m

0,0

3,0

6,0

beépítés szintterületi zöldfelület mutató mértéke oldalkert hátsókert mértéke

(6) Vt -5 JELŰ É P Í T É S I Ö V E Z E T B E N A Z A L Á B B I E L Ő Í R Á S O K A T K E L L B E T A R T A N I : a) Az építési övezetben kizárólag az alábbi funkciók helyezhetők el: oktatás, művelődés, sport b) A telekhasználat részletes előírásai a következők:

PORTATERV KFT.

- 21 -


34. KÖTET

Az építési telek általános határértékei alakítható legkisebb

Vt-5

legnagyobb

legkisebb


Az épület


településközpont vegyes övezet

területe

SZ

m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

2000

25

2,4

30

8,0

20,0

5,0

14,0

szabadonálló

(7)

39VT-6 JELŰ ÉPÍTÉSI ÖVEZETBEN AZ ALÁBBI ELŐÍRÁSOKAT KELL BETARTANI:

a) Az építési övezetben kizárólag az alábbi funkciók helyezhetők el: kereskedelem, szolgáltatás, egészségügyi, szállásjellegű, egyházi, kulturális, illetve a személyzet, illetve a tulajdonos számára telkenként legfeljebb 1 lakás. b) A telekhasználat részletes előírásai a következők: Az építési telek általános határértékei

Az épület

alakíthat legnagyobb legkisebb legnagyobb ó településközpont területe beépíté szintterüle zöldfelül Oldalk hátsóke előkert építményvegyes övezet s ti mutató et ert rt magasság 2 2 2 m % m /m % M m m m SZ

Vt-6

szabadonálló

5 000

50

3,5

25

6,0

6,0

0,0

12,0

(8) VT-7 JELŰ ÉPÍTÉSI ÖVEZETBEN AZ ALÁBBI ELŐÍRÁSOKAT KELL BETARTANI: a) Az építési övezetben kizárólag az alábbi funkciók helyezhetők el: egészségügyi, szállásjellegű b) A telekhasználat részletes előírásai a következők: Az építési telek általános határértékei alakítható legkisebb

Vt-7

legnagyobb

legkisebb


Az épület



területe

SZ

m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

2000

30

1,5

30

5,0

10,0

5,0

5,0

szabadonálló

(8) V T -8


a) Az építési övezet területén meglévő épület felújítható. ♦ b) Az építési övezet területén telekalakítást, a meglévő épület bővítését, új épület kialakítását, és az elhelyezhető funkciók körét szabályozási tervben kell meghatározni, telekalakítási és építési tevékenység csak ez alapján engedélyezhető. 39 ♦

Beiktatta 14/2005. (VI.14.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. június 14.

Az építési övezet a 2096/1 hrsz. Suzuki Autókereskedő Ház területére vonatkozik, az előírás célja, hogy a területen történő esetleges építési szándékot a Képviselő-testület befolyásolhassa.

PORTATERV KFT.

- 22 -


34. KÖTET

(9) VT-9 JELŰ ÉPÍTÉSI ÖVEZETBEN AZ ALÁBBI ELŐÍRÁSOKAT KELL BETARTANI: a) Az építési övezetben kizárólag az alábbi funkciók helyezhetők el: egyházi, kulturális és közösségi b) A telekhasználat részletes előírásai a következők: Az építési telek általános határértékei alakítható legkisebb

Vt-9

legnagyobb

legkisebb

legnagyobb

településközpont vegyes övezet

területe

SZ

m2

%

m2/m2

%

m

1000

80

1,4

10

-

szabadonálló

Az épület

előkert


m

m

m

-

-

30,0


GAZDASÁGI TERÜLETEK Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek általános előírásai (Gksz) 17. § (1) Az építési övezet területe általában nem zavaró hatású gazdasági tevékenységet szolgáló építmények elhelyezésére szolgál. (2) A kereskedelmi szolgáltató területen elhelyezhető: a) mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület b) igazgatási, egyéb irodaépület, c) parkolóház, üzemanyagtöltő (csak szabályozási terv alapján), d) sportépítmény, e) kivételesen elhelyezhető egyéb közösségi szórakoztató épület (lakóterülettől min. 200 m távolságra). f) Az OTÉK 19.§ (3) bekezdésének 1. pontja szerinti építmények nem helyezhetők el a területen. (3) A területen az alábbi funkciók helyezhetők el: a) gazdasági és raktározási tevékenység, b) kereskedelem, szolgáltatás és vendéglátás, c) igazgatási, irodai, sport, d) gazdasági tevékenységi célú épületen belül, a tulajdonos, a használó illetve a személyzet számára szolgáló lakás (legfeljebb egy lakás). e) Az építési övezetben az alábbi TEÁOR jegyzék szerinti gazdasági tevékenység céljára építmény nem építhető, ill. a meglévő épület átalakítása, vagy használati mód változtatása nem engedélyezhető: − 51.3 Élelmiszer-, ital-, dohányáru-nagykereskedelem (4) Az építési övezetben csak olyan területhasználat, illetve olyan tevékenységekhez szükséges építmények építése engedélyezhető, amely a) létesítmény pontforrásainak emissziója a hatályban lévő kormányrendelet szerinti, a korábbi a "védett I." levegőtisztaság-védelmi besorolás helyett meghatározható többlépcsős zóna rendszer vonatkozó határértékeinek megfeleltethető, b) tevékenységből eredően zavaró mértékű diffúz légszennyezéssel a környezetet, lakóterületet nem terheli, c) tevékenységből eredően a környezetet, lakóterületet zavaró mértékű bűzhatás nem éri, d) szomszédos létesítmények, lakóterület használatát a vonatkozó rendelet mértékén túli üzemi tevékenységből származó zajterheléssel nem zavarja (az üzemi tevékenységből PORTATERV KFT.

- 23 -


34. KÖTET

származó zaj megengedett értékét a 4/1984. (I.23.)EüM számú rendelet előírásait alkalmazva, illetve azokat mérsékelve az adott építési övezetre vonatkoztatva jelen rendelet határozza meg), e) tevékenység során keletkező kommunális hulladék, a kommunális hulladékkal együtt kezelhető technológiai jellegű hulladék a környezet terhelése nélkül ártalmatlanítható (gyűjtés, szállítás, engedélyezett újrahasznosítás), f) tevékenységből eredő szennyező (fertőző, mérgező) anyag a talajt, a felszíni és a felszín alatti vizeket nem károsítja, g) a közterület terhére - saját telken belül nem kielégíthető mértékű parkolási igényű - új gépjárműforgalmat nem vonz, h) káros és veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizek a közcsatornába, ill. szennyvízgyűjtőbe nem vezethetők; a káros és veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizeket a közcsatornába, ill. a zárt szennyvízgyűjtőbe vezetés előtt a telken belül előtisztítani, ill. előkezelni kell, i) ha a szolgáltató létesítményekben folytatott tevékenységek során, a 102/1996 (VII.12.) Korm. rendelet szerinti veszélyes hulladékok keletkeznek, azoknak az ártalmatlanításig, ill. az elszállításig a vonatkozó jogszabályokban előírt módon, hulladékfajtánként elkülönített gyűjtése és átmeneti tárolása környezetszennyezés nélkül megoldható. (5) A gazdasági terület telkein belül a telekhatár mentén legalább 5 m széles, kétszintes növénytelepítésű (lombkorona- és cserjeszint) védőfásítást kötelező létesíteni. A lakóterülettel szomszédosan elhelyezkedő üzem saját telkén a lakóterület felé védőterület alakítandó ki minimum 10 m szélességben, illetve az illetékes szakhatóságok által meghatározott szélességben, többszintű növénytelepítéssel kell kialakítani. (6) Az építési övezet telkei legfeljebb 3,0 m magas áttört kerítéssel keríthető le. Kivéve a Gksz-2 építési övezetet, ahol kerítés nem emelhető. (7) A közlekedési létesítmények védőtávolságát érintő beépítés a közlekedési szakhatóságokkal és kezelőkkel egyeztetett módon határozható meg. (8) Felvonulási és mobil épületek (pl. konténerek, bódék, lakókocsik) a területen csak meghatározott időre szóló építési engedéllyel építhetők, illetve helyezhetők el, a határozott idő lejárta után bontási kötelezettséggel. (9) A településszerkezeti jelentőségű utak mellett, 50 m széles teleksávon belül szabadtéri raktározás nem folytatható. (10) Az építési övezetben megengedett funkciójú épületek, építmények speciális technológiai előírások miatt szükséges egyedi építményeinek (pl.: siló, víztorony, kémény) magasságát eseti módon – a településképi szempontokat figyelembe véve – elvi engedélyezési eljárás keretében kell meghatározni, de ez nem lehet több 30,0 m-nél. Egyéb építményekre, az építési övezeti előírásoknak megfelelő építménymagasságot kell betartani. (11) Az újrahasznosításra alkalmas termelési hulladékot (pl. papírgöngyöleg) szelektíven gyűjteni kell. Ennek megoldását az építési engedélyezési tervben be kell mutatni.

Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület részletes előírásai (Gksz) 18. § (1) G K S Z -1 J E L Ű É P Í T É S I Ö V E Z E T B E N A Z A L Á B B I E LŐ Í R Á S O K A T K E L L B E T A R T A N I : a) Az építési övezet területén meglévő épület felújítható. b) Az építési övezet területén telekalakítást, a meglévő épület bővítését, új épület kialakítását, és az elhelyezhető funkciók körét szabályozási tervben kell meghatározni.

PORTATERV KFT.

- 24 -


34. KÖTET

(2) G K S Z -2 J E L Ű É P Í T É S I Ö V E Z E T B E N A Z A L Á B B I E LŐ Í R Á S O K A T K E L L B E T A R T A N I : a) Az építési övezetben kizárólag az alábbi funkciók helyezhetők el: kereskedelmi, szolgáltatási, vendéglátási és szállásjellegű. b) Az építési övezet telkein kerítés nem létesíthető. c) A Gksz-2 jelű építési övezetben az autópálya zajterhelésétől védendő, tartós emberi tartózkodásra kialakított létesítményeket (panziót) zajgátló épületszerkezetekkel, fokozott hanggátlású, három rétegű üvegezéssel ellátott ablakokkal kell védeni. A területen új zajés rezgésterhelésre érzékeny létesítmény nem telepíthető. d) A telekhasználat részletes előírásai a következők: Az építési telek általános határértékei

Gksz-2


legnagyobb

legkisebb


Az épület


keresk.i, szolgáltató gazdasági övezet

területe

SZ

m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

3 000

30

1,1

20

SZT*

-

SZT*

7,5

szabadonálló

* SZT Az elő-, oldalkert méreteit, e rendelet 14. sz. melléklete (M1 autópálya-pihenő 0161/16, 17, 20, 23 hrsz. területek /AUTOGRILL/ szabályozási terve- rajzszám: SZT-7) határozza meg. (3) G K S Z -3 J E L Ű É P Í T É S I Ö V E Z E T B E N A Z A L Á B B I E LŐ Í R Á S O K A T K E L L B E T A R T A N I : a) Az építési övezetben kizárólag az alábbi funkciók helyezhetők el: az OTÉK 19.§ (2) bek. 1-5 pont szerinti létesítmények b) Az építési övezetben magánút kialakítható. A magánutat telekalakítási tervben kell engedélyezni. A magánutat a szabályozási tervben (SZT-6) magadott helyeken lehet a területet határoló utakhoz csatlakoztatni. c) A terület több telekre osztása esetén a területet feltáró magánút felé az előkertet és az oldalkertet minimálisan 10 m-ben kell meghatározni. d) A Füzes-patak melletti 50,0 m-es területsáv természetes állapotában megtartandó, nem keríthető le, és a Füzes-pataktól mért 100,0 m-es távolságon belüli építmény-, burkolat-, közműkialakítás, és földmunka engedélyezési eljárásába a Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóságot be kell vonni. e) A telekhasználat részletes előírásai a következők: Az építési telek általános határértékei

Gksz-3


legnagyobb

legkisebb


Az épület



területe

SZ

m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

5000

40

2,0

25

10,0

10,0

SZT*

10,0

szabadonálló

* SZT Az előkert méreteit, e rendelet 13. sz. melléklete (M1 autópálya-pihenőtől északra lévő, 0161 hrsz. területek szabályozási terve - rajzszám: SZT-6) egyéb módon is szabályozza. Valamint e rendelet 17. sz. melléklete (a Verdung terület szabályozási terve - rajzszám: SZT-10) egyéb módon is szabályozza40.

40

Beiktatta 21/2003. (X.01.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetése napjától.

PORTATERV KFT.

- 25 -


(4) G K S Z -4

34. KÖTET



Gksz-4


legnagyobb

legkisebb


keresk.i, szolgáltató

területe

SZ

m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

150 000

50

2,0

25

SZT*

-

SZT*

15,0

szabadonálló


Az épület

* SZT Az elő-, oldalkert méreteit, e rendelet 15. sz. melléklete (M1 autópálya-pihenőtől délre lévő, 0161/1,/14 hrsz. területek /AIG LINCOLN/ szabályozási terve - rajzszám: SZT-8) határozza meg (5) G K S Z -5 J E L Ű É P Í T É S I Ö V E Z E T B E N A Z A L Á B B I E LŐ Í R Á S O K A T K E L L B E T A R T A N I : a) Az építési övezetben kizárólag az alábbi funkciók helyezhetők el: kereskedelem, szolgáltatás, iroda b) A telekhasználat részletes előírásai a következők: Az építési telek általános határértékei

Gksz-5


legnagyobb

legkisebb


Az épület



területe

SZ

m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

2000

35

1,0

25

5,0

10,0

10,0

6,0

szabadonálló

(6) G K S Z -6 J E LŰ É P Í T É S I Ö V E Z E T B E N A Z A L Á B B I E LŐ Í R Á S O K A T K E L L B E T A R T A N I 41: a) Az építési övezetben kizárólag az alábbi funkciók helyezhetők el: kereskedelem, szolgáltatás, iroda, gazdasági és raktározási tevékenység, ill. gazdasági tevékenységi célú épületen belül, a tulajdonos, a használó illetve a személyzet számára szolgáló lakás (legfeljebb egy lakás). b) A telekalakítás feltétele a Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatósága, a Közép-Duna Völgyi Környezetvédelmi Felügyelőség és a Közlekedési Felügyelet által jóváhagyott tereprendezési terv megléte, a Sasfészek-tó vízutánpótlásának figyelembevételével. c) A telekrendezés és belterületbe vonás ütemezetten is végrehajtható. A terület belterületbe vonását és művelési ágból való kivonását, ütemezetten, a mezőgazdasági terület tényleges igénybevételének megfelelően kell engedélyezni. d) Az épületek használatbavételi engedélyének kiadásának feltétele, az telek megközelítését biztosító burkolt út és a közművesítés kiépítettségének megléte. e) A telekhasználat részletes előírásai a következők: Az építési telek általános határértékei

Gksz-6


legnagyobb

Az épület

legkisebb


területe

SZ

m2

%

m2/m2

%

m

szabadonálló

10 000

45

1,7

20

10

legnagyobb


előkert


m

m

m

10*

10*

15

* Kivéve, ha az elő-, oldalkert méreteit, e rendelet 16. sz. melléklete (M1 autópálya-1.sz. út közötti területek szabályozási terve - rajzszám: SZT-9) egyéb módon szabályozza. 41

Beiktatta 4/2004. (II.06.) Kt. sz. rendelet. Külön rendelettel lép hatályba.

PORTATERV KFT.

- 26 -


34. KÖTET

(6) G K S Z -6 J E LŰ É P Í T É S I Ö V E Z E T B E N A Z A L Á B B I E LŐ Í R Á S O K A T K E L L B E T A R T A N I 42: a) Az építési övezetben kizárólag az alábbi funkciók helyezhetők el: kereskedelem, szolgáltatás, iroda, gazdasági és raktározási tevékenység, illetve gazdasági tevékenységi célú épületen belül, a tulajdonos, a használó illetve a személyzet számára szolgáló lakás (legfeljebb egy lakás). b) A telekalakítás feltétele a Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatósága, a Közép-Duna Völgyi Környezetvédelmi Felügyelőség és a Közlekedési Felügyelet által jóváhagyott tereprendezési terv megléte. c) A telekhasználat részletes előírásai a következők: Az építési telek általános határértékei

Gksz-6 keresk.i, szolgáltató gazdasági övezet

alakítható legkisebb területe

legnagyobb

Az épület

legkisebb

legnagyobb


előkert


SZ

m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

szabadonálló

20 000

40

1,7

20

10*

10*

10*

15

* Kivéve, ha az elő-, oldalkert méreteit, e rendelet 16. számú melléklete (M1 autópálya - 1. számú út közötti területek szabályozási terve - rajzszám: SZT-9) egyéb módon szabályozza. (7) GKSZ-6-V ÉS A GKSZ-6-KV JELŰ VÉDETT ÉPÍTÉSI ÖVEZETBEN AZ ALÁBBI ELŐÍRÁSOKAT KELL BETARTANI43: a) A Gksz-6-V jelű építési övezetben kizárólag az alábbi funkciók helyezhetők el: kereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás, gazdasági, a tulajdonos, a használó, illetve a személyzet számára szolgáló lakás (legfeljebb egy lakás). A Sasfészek-tó déli telekhatára és az 1. sz. út között kialakuló telken szálláshely szolgáltatás funkció is engedélyezhető. b) A Gksz-6-KV jelű (a kereskedelmi gazdasági övezet különlegesen védett övezete) építési övezetben kizárólag az alábbi funkciók helyezhetők el: vendéglátás, szálláshelyszolgáltatás. Az övezet telkén kerítés nem létesíthető. c) A Sasfészek-tó telekhatárán kívüli, az építési telkekre eső további 25 m-es területsáv (M1 autópálya-1.sz. út közötti területek szabályozási terve - rajzszám: SZT-9 szerint), mint a Sasfészek-tó védőterülete, nem keríthető le, ill. nem építhető be, azon csak szűrt, előtisztított csapadékvíz elvezetésére szolgáló közműépítmény, illetve faszerkezetű gyalogoshíd helyezhető el. d) Az övezetben a kerítés kizárólag áttört lábazattal, a tó telekhatárától mért 25m-es területsávon kívül alakítható ki. e) A Sasfészek-tó telkén kívüli, az építési telkekre eső 25 m-es a szabályozási terv szerint (SZT-9) beültetési kötelezettséggel jelölt védőterületsávot, a Sasfészek-tó pufferzónájaként kell kialakítani, ahol 3 szintű növénytelepítést kell alkalmazni. Az épületek használatbavételi engedélyének kiadásának feltétele a növénytelepítés megléte. Beiktatta 7/2006. (III.30.) Kt. sz. rendelet. Hatályos a kihirdetését követő 15. naptól: a 0179/29 (összekötő út M1 – 1 sz. főút), 0179/34-35, 0179/41-42 (Sasfészek tó), 0179/43 hrsz ingatlanokra. Hatályos külön rendelettel: a 0177/4-5, 0177/8, 0177/17-20, 0178/1, 0179/6, 0179/9-15, 0179/30-33, és 0181/1 hrsz. ingatlanokra. Hatályát módosítja a 28/2006. (VII.31.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos a kihirdetését követő 45. naptól az e rendelet mellékletét képező 16.sz. melléklet a) Ütemezési tervlap szerinti I. és II. ütem területére, az I.és II.ütem területén kívüli területekre külön rendelet alapján lép hatályba. Hatályát módosítja a 34/2006. (IX.28.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos a kihirdetése napjától az e rendelet mellékletét képező 16.sz. melléklet b) Ütemezési tervlap (I. II. III. ütem) szerinti I., II. és III. ütem területére, az I., II. és III. ütem területén kívüli területekre külön rendelet alapján lép hatályba. 42

43

Beiktatta 4/2004. (II.06.) Kt. sz. rendelet. Külön rendelettel lép hatályba.

PORTATERV KFT.

- 27 -


34. KÖTET

f) A Sasfészek-tó telkén kívüli, az építési telkekre eső 25 m-es a szabályozási terv szerint (SZT-9) erdő művelési ágba sorolt alrészletű védőterületsávot a Sasfészek-tó pufferzónájaként kell kialakítani. A védőterületsáv erdősítését, az Állami Erdészeti Szolgálat Budapesti Erdőfelügyelőségével (továbbiakban ÁÉSz) egyeztetett módon kell megvalósítani. Az épületek építési engedélyének kiadásának feltétele az erdősítés megléte, az ÁÉSz-szel jóváhagyott módon. g) A GKSz-6-V és GKSz-6-KV jelű övezetek területén lévő fák kivágása engedélyköteles. Fakivágási engedély csak elkerülhetetlen műszaki (útépítés, közművesítés) okokból adható. A fakivágási engedély kiadásának feltétele: a lombkorona-egyenérték kétszeresének megfelelő lombkoronájú fa(fák) telepítésének megléte. h) A tó körül elhelyezendő épületeket úgy kell kialakítani, hogy a gazdasági épületeket kiszolgáló humán jellegű funkciók, pl.: irodai, szállás és szociális helyiségek az épület Sasfészek-tó felöli homlokzatain helyezkedjenek el. A homlokzat legalább 30%-án üvegezett nyílászárókat vagy/és üvegezett függönyfalat kell kialakítani. f) Az épületek használatbavételi engedélyének kiadásának feltétele, az telek megközelítését biztosító burkolt út és a közművesítés kiépítettségének megléte. i) A telekalakítás feltétele a Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatósága, a Közép-Duna Völgyi Környezetvédelmi Felügyelőség és a Közlekedési Felügyelet által jóváhagyott tereprendezési terv megléte a Sasfészek-tó vízutánpótlásának figyelemebevételével. j) A terület belterületbe vonását és művelési ágból való kivonását, ütemezetten, a mezőgazdasági terület tényleges igénybevételének megfelelően kell engedélyezni. k) A Gksz-6-V és a Gksz-6-KV jelű védett építési övezetben telekhasználat részletes előírásai a következők:

Gksz-6V


védett keresk, szolg, gazdasági övezet

területe

SZ

m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

szabadonálló

20 000

40

1,7

20

10,0

10,0*

10*

15

*

Az építési telek általános határértékei legnagyobb

legkisebb

Az épület

kötelező

beépítés szintterületi zöldfelület mértéke mutató mértéke oldalkert hátsókert előkert


Kivéve, ha az elő-, oldalkert méreteit, e rendelet 16. sz. melléklete (M1 autópálya-1.sz. út közötti területek szabályozási terve - rajzszám: SZT-9) egyéb módon szabályozza.


Gksz-6KV


Különösen védett gazdasági övezet

területe

SZ

m2

%

m2/m2

%

Szabadonálló

20 000

40

1,7

30

legnagyobb

legkisebb

Az épület

kötelező


m

m


m

m

SZT

15

* A rendelet 16. sz. melléklete (M1 autópálya-1.sz. út közötti területek szabályozási terve - rajzszám: SZT-9) szerint.

PORTATERV KFT.

- 28 -


34. KÖTET

(7) G KSZ -6-V JELŰ VÉDETT ÉPÍ TÉSI ÖVEZETBEN AZ A LÁBBI ELŐÍRÁSOKAT KELL BETARTANI : 44 a) Az építési övezetben kizárólag az alábbi funkciók helyezhetők el: kereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás, gazdasági, a tulajdonos, a használó, illetve a személyzet számára szolgáló lakás (legfeljebb egy lakás). A Sasfészek-tó déli telekhatára és az 1. számú út között kialakuló telken szálláshely szolgáltatás funkció is engedélyezhető. b) A Sasfészek-tó telekhatárán kívüli, az építési telkekre eső további 25 m-es területsáv (M1 autópálya - 1. számú út közötti területek szabályozási terve - rajzszám: SZT-9 szerint), mint a Sasfészek-tó védőterülete, nem keríthető le, illetve nem építhető be, azon csak közműépítmény, illetve faszerkezetű gyalogoshíd helyezhető el. c) Az övezetben a kerítés kizárólag áttört lábazattal, a tó telekhatárától mért 25 méteres területsávon kívül alakítható ki. d) A Sasfészek-tó telkén kívüli, az építési telkekre eső 25 méteres védőterületsávot a Sasfészek-tó pufferzónájaként kell kialakítani, a szabályozási terv szerint (SZT-9), ahol 3 szintű növénytelepítést kell alkalmazni. Az épületek használatbavételi engedélyének kiadásának feltétele a növénytelepítés megléte. e) A tó körül elhelyezendő épületeket úgy kell kialakítani, hogy a gazdasági épületeket kiszolgáló humán jellegű funkciók, (pl.: irodai, szállás és szociális helyiségek) az épület Sasfészek-tó felöli homlokzatain helyezkedjenek el. A homlokzat legalább 30 %-án üvegezett nyílászárókat vagy/és üvegezett függönyfalat kell kialakítani. f) A telekhasználat részletes előírásai a következők: Az építési telek általános határértékei

Az épület

Gksz-6-V


védett keresk, szolg, gazdasági övezet

területe

SZ

m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

szabadonálló

20 000

40

1,7

20

7,5

7,5*

10*

15

legnagyobb

legkisebb

kötelező



* Kivéve, ha az elő-, oldalkert méreteit, e rendelet 16. számú melléklete (M1 autópálya – 1. számú út közötti területek szabályozási terve - rajzszám: SZT-9) egyéb módon szabályozza. (8) G K S Z -7 J E L Ű É P Í T É S I Ö V E Z E T B E N A Z A L Á B B I E LŐ Í R Á S O K A T K E L L B E T A R T A N I 45: a) Az építési övezetben kizárólag az alábbi funkciók helyezhetők el: kereskedelem, szolgáltatás, iroda, gazdasági és raktározási tevékenység, ill. gazdasági tevékenységi célú épületen belül, a tulajdonos, a használó illetve a személyzet számára szolgáló lakás (legfeljebb egy lakás). b) ……… 46: b) 47 A telekhasználat részletes előírásai a következők: Beiktatta 7/2006. (III.30.) Kt. sz. rendelet. Hatályos a kihirdetését követő 15. naptól: a 0179/29 (összekötő út M1 – 1 sz. főút), 0179/34-35, 0179/41-42 (Sasfészek tó), 0179/43 hrsz ingatlanokra. Hatályos külön rendelettel: a 0177/4-5, 0177/8, 0177/17-20, 0178/1, 0179/6, 0179/9-15, 0179/30-33, és 0181/1 hrsz. ingatlanokra. Hatályát módosítja a 28/2006. (VII.31.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos a kihirdetését követő 45. naptól az e rendelet mellékletét képező 16.sz. melléklet a) Ütemezési tervlap szerinti I. és II. ütem területére, az I.és II.ütem területén kívüli területekre külön rendelet alapján lép hatályba. Hatályát módosítja a 34/2006. (IX.28.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos a kihirdetése napjától az e rendelet mellékletét képező 16.sz. melléklet b) Ütemezési tervlap (I. II. III. ütem) szerinti I., II. és III. ütem területére, az I., II. és III. ütem területén kívüli területekre külön rendelet alapján lép hatályba. 44

Beiktatta 21/2003. (X.01.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetése napjától. Beiktatta 21/2003. (X.01.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetése napjától. Hatályon kívül helyezte 32/2006. (IX.28.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetését követő 8. naptól. 47 Beiktatta 32/2006. (IX.28.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetését követő 8. naptól. 45 46

PORTATERV KFT.

- 29 -


34. KÖTET


Gksz-7



területe

legnagyobb

Az épület

legkisebb

legnagyobb


előkert


IKR

m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

Ikres beépítés

10 000

50

1,7

20

10

10*

10*

12

*Kivéve, ha az elő-, oldal-, hátsókert méreteit e rendelet 17. sz. melléklete ( Verdung terület szabályozási tervmódosítás II. – rajzszám: SZT-10/M II.) egyéb módon szabályozza.

Pincegazdasági területek (Gkszp) 19. § (1) A Gkszp jelű építési övezetben a szőlészeti és borászati tevékenységek, valamint a vendéglátás, ill. szőlészettel és borászattal kapcsolatos kereskedelmi funkciók helyezhetők el. Lakás céljára épület nem létesíthető, használatimód változásra engedély nem adható ki. (2) Az építési övezetben telekalakításra engedély nem adható ki, a jelenlegi telekállapot, területhasználat és beépítés megtartandó, a foghíjas pincehelyek beépíthetők a kialakult beépítéshez illeszkedő módon, a 32.§ település helyi értékvédelem előírásainak figyelembe vételével. (3) A pinceépületek és a lakásként használt volt pincék helyi védelem alatt állnak. Felújítási engedély a 34.§ szerint adható ki. (4) Az épület falazataként és tetőfedéseként csak hagyományos szerkezet alkalmazható (tégla, kő, fa, cserép, természetes pala). Az épületeken kémény, a pincék építészeti arculatához illeszkedő módon, kizárólag kőből ill. téglából létesíthető. (5) A Gkszp-V jelű építési övezet részletes előírásait az alábbi táblázat tartalmazza:

Gkszp-V

Az építési telek általános határértékei alakítható

kereskedelmi, szolg.- legkisebb pincegazd.-i (védett)övezet területe

legnagyobb beépítés szintterületi mértéke mutató

Az épület

legkisebb

legnagyobb

zöldfelület mértéke oldalkert hátsókert

előkert


Z

m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

zártsorú

200

60

0,6

35

0,0

0,0

0,0

3,0

KÜLÖNLEGES TERÜLETEK Különleges területek általános előírásai (K) 20. § (1) A különleges területbe azok a területek tartoznak, amelyek felhasználásuk vagy a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt (helyhez kötöttek, jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre vagy a környezetük megengedett külső hatásaitól is védelmet igényelnek) eltérnek az egyéb területfelhasználási kategóriába sorolt területektől. (2) A különleges területek az építési övezeti tervben jelölteknek megfelelően az alábbi építési övezetekre tagolódnak: a) temetkezési célú területek (övezeti jele: Kte) b) sportolási célú területek (övezeti jele: Ksp) c) közműlétesítmények, építmények elhelyezésére szolgáló terület (övezeti jele: Kkm) PORTATERV KFT.

- 30 -


34. KÖTET

(3) A területek beépítésre nem szánt, szilárd burkolattal nem fedett területeit zöldfelületként kell kialakítani a többszintes növényállomány (fa, cserje, gyep) létesítésének szabályai szerint. (4) A különleges építési övezetekben fenti funkciókon túl tulajdonosi vagy szolgálati lakások helyezhetők el. Különleges területek részletes előírásai 21. § (1) Kte jelű temető területen a temetési szolgáltatással összefüggő létesítmény és egyházi célú létesítmény helyezhetők el. a) A temető területén új sírkert a telekhatártól legalább 30,0 m-re alakítható ki. b) Kte jelű övezetben az alábbi előírásokat kell betartani: Az építési telek általános határértékei

Kte


legnagyobb

legkisebb

legnagyobb

különleges temető terület

területe

SZ

m2

%

m2/m2

%

m

40 000

10

0,1

50

10

szabadonálló

Az épület

előkert


m

m

m

10

10

*


* Urnafal legfeljebb 1,8 m-es, síremlék legfeljebb 3,0 m-es, templom, ravatalozó legfeljebb 10,0 m-es építménymagassággal alakítható ki.

(2) A Ksp jelű sportterületen csak a sportolással, szabadidő eltöltéssel összefüggő építmények, és legfeljebb egy tulajdonosi vagy szolgálati lakás, illetve ehhez kapcsolódó – legfeljebb a beépített alapterület 50%-ig kiterjedően vendéglátó funkció létesítményei helyezhetők el. a) Ksp jelű (sport) övezetben az alábbi előírásokat kell betartani: Az építési telek általános határértékei

Ksp


legnagyobb

legkisebb

legnagyobb


különleges sport terület

területe

SZ

m2

%

m2/m2

%

m

10 000

10

0,2

75

10

szabadonálló

Az épület

előkert


m

m

m

10

10

4,5

(3) A Kkm jelű területen a közművek üzemeltetését szolgáló telephelyeket lehet elhelyezni. a) Kkm jelű (közmű) övezetben az alábbi előírásokat kell betartani: Az építési telek általános határértékei

Kkm


különleges közmű terület

területe

SZ

m2

szabadonálló

PORTATERV KFT.

legnagyobb

Az épület

legkisebb

legnagyobb


előkert


%

m2/m2

%

m

m

m

m

10

0,1

40

3,0

3,0

3,0

6,0

- 31 -


34. KÖTET

(4) A Kre-1 jelű rekreációs területen csak a vendéglátás, a szabadidő eltöltésével, az állattartással és bemutatással összefüggő építmények, és legfeljebb egy tulajdonosi vagy szolgálati lakás.48 a) Kre-1 jelű (rekreációs) övezetben az alábbi előírásokat kell betartani: Az építési telek általános határértékei

Kre-1 különleges rekreációs terület

SZ szabadonálló


legnagyobb

legkisebb

legnagyobb

beépítés szintterületi zöldfelület mértéke mutató mértéke oldalkert hátsókert 2 2 % m /m % m m

területe m2

10 000

20

0,4

Az épület

65

SZT*

SZT*

előkert m

építménymagasság m

SZT*

6,0

*SZT-10 rajzszámú: Verdung terület Szabályozási terve szabályozza.

(5)

49A

Ksp-2 jelű övezet: a) A területen csak sportolással, lótartással, vendéglátással és szálláshely szolgáltatással összefüggő, illetve az ezeket kiszolgáló építmények helyezhetők el. b) A vendéglátó funkció létesítményei legfeljebb a beépített alapterület 50%-ig kiterjedően alakítható ki. c) A területen legfeljebb egy lakás elhelyezhető. d) A területen keletkező a lótartáshoz kapcsolódó trágyalé és csurgalékvíz gyűjtése és elszállítása kizárólag zárt technológiával történhet. e) Ksp-2 jelű (sport) övezetben az alábbi előírásokat kell betartani: AZ

Ksp-2 különleges sport terület

SZ szabadonálló

(6)

AZ

ÉPÍTÉSI TELEK ÁLTALÁNOS HATÁRÉRTÉKEI


legnagyobb

legkisebb

legnagyobb

beépítés szintterületi zöldfelület mértéke mutató mértéke oldalkert hátsókert % m2/m2 % m m

területe m2

70 000

10

0,2

60

10

ÉPÜLET

10

előkert m

építménymagasság m

10

10,0

50A

Ksp-2 jelű övezetekben az alábbi előírásokat kell betartani: a) A Ksp-2/a jelű övezet területén az alábbi előírásokat kell betartani: − Ksp-2/a jelű övezet területén vendéglátással, kereskedelemmel, szálláshely szolgáltatással, illetve a golfsporttal összefüggő, és az ezeket kiszolgáló építmények helyezhetők el, lakóépület az övezetben nem helyezhető el. − Ksp-2/a jelű övezet területén az alábbi előírásokat kell betartani: AZ

Ksp-2/a



területe

SZ szabadonálló

AZ


legnagyobb

legkisebb

ÉPÜLET

legnagyobb


előkert


m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

35 000

10

0,5

60

10

10

10

12,0

Beiktatta 21/2003. (X.01.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetése napjától. Beiktatta 4/2005. (II.11.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. február 11-től. 50 Beiktatta 17/2006. (IV.27.) Kt. sz. rendelet. Hatályos a kihirdetése napjától, a 020/4,5, 020/40-53, 021/2, 023/7-20, 024, 025/15-23, 028/1-9 hrsz ingatlanokra. Hatályát kiegészítette a 21/2006. (VI.15.) Kt. sz. rendelet, a 019, 023/21-23, 026, 027 hrsz ingatlanokra is. Hatályos kihirdetése napjától. 48 49

PORTATERV KFT.

- 32 -


34. KÖTET

b) A Ksp-2/b jelű övezet területén az alábbi előírásokat kell betartani: − Ksp-2/b övezet területén építmények nem helyezhetők el. − Ksp-2/b övezet területén alakítható legkisebb telekterület 500 000 m2. c) A Ksp-2/c jelű övezet területén az alábbi előírásokat kell betartani: − Ksp-2/c övezet területén építmények nem helyezhetők el. − Ksp-2/c övezet területén alakítható legkisebb telekterület 35 000 m2. (7)

51A

Ksp-3 jelű övezetekben az alábbi előírásokat kell betartani: a) A Ksp-3/a jelű övezet területén az alábbi előírásokat kell betartani: − Ksp-3/a jelű övezet területén, telkenként legfeljebb 1 szálláshely szolgáltató épület létesíthető, melyben legfeljebb 1 szolgáltató egység alakítható ki. − Ksp-3/a jelű övezetben az alábbi előírásokat kell betartani: AZ

AZ


Ksp-3/a



területe

legnagyobb

legkisebb

ÉPÜLET

legnagyobb


előkert


SZ

m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

szabadonálló

1 200

20

0,5

60

3,0

10,0

5,0

6,0

b) A Ksp-3/bjelű övezet területén az alábbi előírásokat kell betartani: − Ksp-3/b jelű övezet területén, telkenként legfeljebb 1 szálláshely szolgáltató épület létesíthető, melyben legfeljebb 1 szolgáltató egység alakítható ki. − Ksp-3/b jelű övezetben az alábbi előírásokat kell betartani: AZ

Ksp-3/b



területe

SZ szabadonálló

AZ


legnagyobb

legkisebb

ÉPÜLET

legnagyobb


előkert


m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

1 100

20

0,5

60

3,0

10,0

5,0

6,0

c) A Ksp-3/cjelű övezet területén az alábbi előírásokat kell betartani: − Ksp-3/c jelű övezet területén, telkenként legfeljebb 1 szálláshely szolgáltató épület létesíthető, melyben legfeljebb 1 szolgáltató egység alakítható ki. − Ksp-3/c jelű övezetben az alábbi előírásokat kell betartani:

Beiktatta 17/2006. (IV.27.) Kt. sz. rendelet. Hatályos a kihirdetése napjától, a 020/4,5, 020/40-53, 021/2, 023/7-20, 024, 025/15-23, 028/1-9 hrsz ingatlanokra. Hatályát kiegészítette a 21/2006. (VI.15.) Kt. sz. rendelet, a 019, 023/21-23, 026, 027 hrsz ingatlanokra is. Hatályos kihirdetése napjától.

51

PORTATERV KFT.

- 33 -


AZ

34. KÖTET

AZ


Ksp-3/c



területe

legnagyobb

legkisebb

ÉPÜLET

legnagyobb


előkert


SZ

m2

%

m2/m2

%

m

m

m

m

szabadonálló

1 000

20

0,5

60

3,0

10,0

5,0

6,0

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK Közlekedési területek 22. § (1) A közlekedési területek területfelhasználási egységébe tartoznak az OTÉK 26.§ (1) szerint meghatározott, közlekedést szolgáló területek. (2) A közlekedési területen belüli bármilyen építmény elhelyezése, bármilyen építési tevékenység csak az illetékes közlekedési szakhatóság és a közlekedési létesítmény kezelőjének hozzájárulásával, és előírásai szerint történhet. (3) Közlekedési célra területet alakítani, felhasználni csak a vonatkozó ágazati szabványoknak és előírásoknak, az OTÉK-nak és jelen tervnek megfelelően szabad. (4) A község területén a közlekedési területek szabályozási szélessége az érvényben lévő vagy a készítendő szabályozási terv szerinti. Szabályozási tervvel nem érintett területen vezetett út szabályozását speciális szabályozási tervben (4.§) kell meghatározni. (5) Az építési (szabályozási) szélességen belül az OTÉK 26.§ (3) szerinti létesítmények, valamint utcabútorok, a közművek létesítményei és berendezései helyezhetők el, illetve utcafásítás telepíthető. (6) A település közútjai közül az országos utak, a települési fő- és gyűjtőutak, valamint a vasúti területek önálló övezeteket alkotnak. (Övezeti jelük: KÖu: közutak, KÖk: vasúti területek ) a) Autópálya: M1 autópálya területe b) Országos főutak: 1. sz. országos főút c) Településközi – országos mellék- utak 1102. jelű országos mellékút 1103. jelű országos mellékút 11102. jelű országos mellékút 81102. jelű országos mellékút d) Települési jelentőségű utak és gyűjtő utak: jelenlegi, távlatban is megmaradó településszerkezeti jelentőségű és gyűjtő utak: e) Települési kiszolgáló, ill. lakóutak, mezőgazdasági feltáró utak. (7) A települést érintő országos utak nyomvonala és szabályozása a kialakult marad, kivéve, a 1104. számú utat, amelynek nyomvonala e rendelet 21. számú melléklete (Telki út melletti terület Szabályozási terve) által érintett területtel határos szakaszán módosul, valamint52az 1102 sz. és a 81106 sz. utakat, amik részben új, a belterületet nyugatról elkerülő nyomvonalra kerülnek. Az elkerülő útszakasz pontos vonalvezetését és szabályozási szélességét szabályozási és speciális szabályozási tervek határozzák meg. Az elkerülő útszakaszt külterületi mellékútnak megfelelő paraméterekkel kell kialakítani. Beiktatta 17/2006. (IV.27.) Kt. sz. rendelet. Hatályos a kihirdetése napjától, a 020/4,5, 020/40-53, 021/2, 023/7-20, 024, 025/15-23, 028/1-9 hrsz ingatlanokra. Hatályát kiegészítette a 21/2006. (VI.15.) Kt. sz. rendelet, a 019, 023/21-23, 026, 027 hrsz ingatlanokra is. Hatályos kihirdetése napjától.

52

PORTATERV KFT.

- 34 -


34. KÖTET

(8) A meglévő önkormányzati utak nyomvonala és szabályozása többségében a kialakult marad. A meglévő utak nyomvonalának és szabályozásának módosulásait, valamint az új utak nyomvonalát és szabályozási szélességét szabályozási és speciális szabályozási tervek határozzák meg. (9) A Rákóczi utca Iskola utca és Bacsó Béla utca közötti szakaszán, az Iskola utcában, és a Kossuth Lajos utcában részletes közlekedési, közmű és kertépítészeti tervek alapján új közterület kialakítást kell megvalósítani. (10) A Burgundia Mélyárok és a Pincehegy utcáit lakó-pihenő övezetbe kell vonni. A kialakult szabályozási szélességen belül egységes szemléletben, egyidejűleg készített út, közmű, és kertépítészeti tervek alapján kell a burkolatot kialakítani. A járműforgalmú, és a csak gyalogos, kerékpáros forgalom számára igénybe vehető utcafelületet fizikailag nem feltétlenül kell elválasztani egymástól. (11) Az országos utaknak a beépítésre nem szánt területek menti szakaszai mentén, és a vasútvonal mellett védősáv van. A védősávon belüli bármilyen építmény elhelyezése, bármilyen építési tevékenység csak az illetékes közlekedési szakhatóság és a közlekedési létesítmény kezelőjének hozzájárulásával, és előírásai szerint történhet. A védőterületek értékei: a) Az M1 autópálya nyomvonala mentén a tengelytől mért 100,0-100,0 méter. b) Az 1sz. főút mentén: a tengelytől mért 100,0-100,0 méter. c) Az alsóbbrendű országos közutak mentén: 50-50 m. d) A Bp.-Hegyeshalom vasútvonal mellett a szélső vágánytól számított 100,0-100,0 méter (12) Külterületi mező- és erdőgazdasági üzemi utak, dűlőutak mentén a tengelytől mért 10-10 méteres sáv, be nem építhető területként, közlekedésfejlesztés számára fenntartandó. (13) A létesítmények parkolási, rakodási igényét az OTÉK 42.§ előírásai szerint telken belül kell biztosítani. a) Közterületi parkolóval csak a már így kialakított, jelenleg is működő intézmények, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épületek parkolása oldható meg. b) Meglévő épületek funkcióváltásával létrejövő új parkolási igények esetében, amennyiben a telken belüli parkolás fizikailag lehetetlen, a parkolás az OTÉK-nak megfelelően részben (maximum 50%-ban) közterületen is lehetséges, amennyiben a közterületi parkolás feltételeit önkormányzati parkolási rendelet szabályozza. (14) Az új gazdasági területekre települő, jelentősebb forgalomkeltő létesítmények építési engedélyének megadását alátámasztó forgalmi méretezés elkészítéséhez kell kötni. A forgalmi méretezésben igazolni kell, hogy a létesítmény a megközelítő közúthálózat kapacitását meg nem haladó gépjárműforgalmat eredményez (a meglévő forgalomterhelést és a tevékenység prognosztizált forgalmának együttes értékét figyelembe véve). (15) A KÖu övezeti jelű utak mentén zajterheléstől védendő, tartós emberi tartózkodásra kialakítandó létesítményeket, lakóépületeket zajgátló épületszerkezetekkel, fokozott hanggátlású, legalább három rétegű üvegezéssel ellátott ablakokkal kell kialakítani. (16) A szabályozási tervekkel érintett területek közlekedési területeinek részletes előírásai a) SZT-3 Bocskai u. és Erkel u. közötti terület szabályozási terve aa) A terv területén közutak és közművezetékek elhelyezése céljából szükséges építési területek közlekedési területei: ME-07-3713:1994 szabvány 1.1. táblázat szerint,a B.III.b. kategóriába kerültek besorolásra ab) A terv területén a zsákutcák fordulóiról feltárt telkeken az OTÉK 42.§ (2)bek. szerint előírtakon felül további egy vendégparkolót kell kialakítani az utca felől lekerítetlenül, a telek gépkocsi behajtójától függetlenül, szabályozási terv szerint. ac) A 677 hrsz-u. területén a közlekedési területeket 6,0 méteres burkolattal és 1,5 méter széles, szivárgó burkolattal kialakított járdával kell megépíteni. A járdaépítést a kocsibehajtók között, azok kiépülése után kell megoldani.

PORTATERV KFT.

- 35 -


34. KÖTET

ad) A terv területén az utak, utcák menti zöldsávok kialakítására alkalmas, a 14 és 12 m széles lakóutcákban a közút építésével, egyidejű beruházásként egyoldali, ültető-gödrös utcafásítást kell megvalósítani. b) SZT-4 Körtés lakóterület II. ütem szabályozási terve ba) A terület gyűjtőútjának kiépítettsége a 81102 sz. úttal való csomópont megléte, szabályozási szélessége 20 méter. bb) A gyűjtőút szabályozási szélességén belül 7 méteres, nehézforgalmat bíró burkolat, és kétoldali, min. 1,5 méteres járda kiépítése, a beépítésre kerülő oldalon, illetve oldalakon fasor telepítése szükséges. bc) A terület lakóutcáinak szabályozási szélessége jellemzően 14 méter. A szabályozási szélességen belül 6 méteres, nehézforgalmat bíró burkolat, és kétoldali, min. 1,5 méteres járda kiépítése szükséges. bd) A terület zsák lakóutcáinak végfordulóit lakó-pihenő övezetbe kell vonni. A szabályozási szélességen belül egységes szemléletben, egyidejűleg készített út, közmű, és kertépítészeti tervek alapján kell a burkolatot kialakítani. A járműforgalmú, és a csak gyalogos, kerékpáros forgalom számára igénybe vehető utcafelületet fizikailag nem feltétlenül kell elválasztani egymástól. be) Az önálló gyalogos, kerékpáros utak szabályozási szélessége 6 méter. bf) Közterületi parkolók alakíthatóak ki a 25 méteres szabályozási szélességű zsák lakóutcában. c) SZT-5 Árpád u. melletti területek szabályozási terve ca) A terület gyűjtőútjának (északi gyűjtőút) szabályozási szélessége az érintett szakaszon 20 méter. A szabályozási szélességen belül 7 méteres, nehézforgalmat bíró burkolat, és a beépített terület oldalán min. 1,5 méteres járda kiépítése szükséges. cb) A terület meglévő lakóutcái megtartják kialakult szabályozási szélességüket. cc) Az Árpád út kiépítendő északi szakaszának szabályozási szélessége 16 méter, a Füzespatak melletti új lakóutcának a szabályozási szélessége 14 méter. A szabályozási szélességen belül 6 méteres, nehézforgalmat bíró burkolat, és legalább a beépített oldalon, min. 1,5 méteres járda kiépítése, a beépítésre kerülő oldalon, illetve oldalakon fasor telepítése szükséges. d) SZT-6 M1 autópálya-pihenőtől északra lévő, 0161 hrsz. területek szabályozási terve da) A 81106 sz. országos mellékút tervezett elkerülő nyomvonalának, „A” jelű út, szabályozási szélessége a szabályozási terv szerinti 30-42 méter. Az út szabályozási szélességén belül szervizút vezethető. db) A 81106 sz. országos mellékút tervezett elkerülő nyomvonalától, az M1 autópálya Sasfészek-tó pihenőhelyéhez, ill. annak csomópontjához csatlakozó déli gyűjtőút, „B” jelű út, szabályozási szélessége, az érintett szakaszon 30 méter, a pihenőhöz való csatlakozásnál 54 méter. dc) A 0160 hrsz. területet határoló tervezett „A” és „B” jelű utak nyomvonalát legalább 7,0 méter széles nehézforgalmat bíró aszfalt burkolatú, külterületi útként kell kialakítani. A szervízutakat 6,0 m burkolatszélességgel kell kialakítani. dd) A parkolási, rakodási igényeket teljes mértékben telken belül kell kielégíteni. A parkolók fásítását 4 parkolóhelyenként minimum egy-egy közepes növekedésű fafaj ültetésével kell megoldani, mely a használatbavételi engedély feltétele. de) A 20, illetve annál több gépkocsit befogadó, kiemelt szegéllyel építendő parkoló felületekről és a szennyezéssel veszélyeztetett gazdasági területek belső útjairól az összegyűlő csapadékvíz csak olajfogó műtárgyon keresztül vezethető a befogadó csatornába.

PORTATERV KFT.

- 36 -


34. KÖTET

e) SZT-9 M1 autópálya és 1. sz. út közötti területek szabályozási terve53 ea) A terület útjai az alábbi tervezési osztályba kerülnek: - u.n. összekötő út K.V. - gyűjtőutak B.V. - kiszolgáló utak B.VI. - az M1 autópálya és az 1 sz. főút besorolása nem változik eb) Az épületek használatba vételi engedélyének kiadásának feltétele, az illetékes szakhatóságok által engedélyezett közlekedési építési engedélyezési tervek alapján megépült útburkolat kiépítése. ec) Az 1.sz. utat és az M1 autópályát összekötő 0179/29 hrsz-ú, jelenleg közforgalom számára megnyitott magánút mentén a tengelytől mért 50-50 méteres sáv, be nem építhető területként, közlekedésfejlesztés számára fenntartandó. Az út mentén kerítés a tengelytől minimum 25 méterre helyezhető el. ed) Az 1.sz. út tengelytől mért 100-100 méteres védőterületén belül a tengelytől 30 méterre lehet a kerítés, és esetenként, a közútkezelő hozzájárulásával, a tengelytől 55 méterre épület is elhelyezhető. A kerítésen kívül, az út védőtávolságán, esetleg még az út telekterületén belül vezethető az úttal párhuzamos szervizút. ee) Az M1 autópálya tengelytől mért 100-100 méteres védőtávolságán belül épület nem helyezhető el, a tengelytől 70 méterre esetenként, a közútkezelő hozzájárulásával, út, parkoló létesíthető. ef) A Sasfészek-tótól északra kialakított gyűjtőút részűjének tó felöli oldalát növénnyel fedetten, és 1 fasorral kell kialakítani. Az út építési munkálata során, a Sasfészek-tó telekhatárán belül a védett terület (nádas, vízfelület) nem vehető igénybe, ideiglenesen sem. eg) A Sasfészek-tó melletti szakaszon az útépítés során nem használhatók fel olyan anyagok, amelyekből a védett tó (vizes élőhely) élővilágát károsíthatják, veszélyeztethetik. e) SZT-9 M1 autópálya és 1. számú út közötti területek szabályozási terve54 ea) Az épületek használatba vételi engedélyének kiadásának feltétele, az illetékes szakhatóságok által engedélyezett közlekedési építési engedélyezési tervek alapján megépült útburkolat kiépítése, ütemezett kiépítés esetén, a közterületen való visszafordulás biztosításával. eb) Az 1. számú utat és az M1 autópályát összekötő 0179/29 helyrajzi számú, jelenleg közforgalom számára megnyitott magánút mentén a tengelytől mért 50 méteres sáv, be nem építhető területként, közlekedésfejlesztés számára fenntartandó. f) ……..55: g) 56SZT-11 és SZT-12 Erkel u. melletti településközpont vegyes és kertvárosias lakóterület szabályozási terve, illetve a Bocskai u., Petőfi u. és Várady J. u. melletti kertvárosias lakóterület szabályozási terve területén: Beiktatta 4/2004. (II.06.) Kt. sz. rendelet. Külön rendelettel lép hatályba. Beiktatta 7/2006. (III.30.) Kt. sz. rendelet. Hatályos a kihirdetését követő 15. naptól: a 0179/29 (összekötő út M1 – 1 sz. főút), 0179/34-35, 0179/41-42 (Sasfészek tó), 0179/43 hrsz ingatlanokra. Hatályos külön rendelettel: a 0177/4-5, 0177/8, 0177/17-20, 0178/1, 0179/6, 0179/9-15, 0179/30-33, és 0181/1 hrsz. ingatlanokra. Hatályát módosítja a 28/2006. (VII.31.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos a kihirdetését követő 45. naptól az e rendelet mellékletét képező 16.sz. melléklet a) Ütemezési tervlap szerinti I. és II. ütem területére, az I.és II.ütem területén kívüli területekre külön rendelet alapján lép hatályba. Hatályát módosítja a 34/2006. (IX.28.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos a kihirdetése napjától az e rendelet mellékletét képező 16.sz. melléklet b) Ütemezési tervlap (I. II. III. ütem) szerinti I., II. és III. ütem területére, az I., II. és III. ütem területén kívüli területekre külön rendelet alapján lép hatályba. 55 Beiktatta 36/2004. (XII.02.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2004. december 2-től. Hatályon kívül helyezte 14/2005. (VI.14.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. június 14. 56 Beiktatta 14/2005. (VI.14.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. június 14. 53 54

PORTATERV KFT.

- 37 -


34. KÖTET

ga) A terv területén közutak és közművezetékek elhelyezése céljából szükséges építési területek közlekedési területei: ME-07-3713:1994 szabvány 1.1. táblázat szerint, a B.III.b. kategóriába kerültek besorolásra. gb) A területen a közlekedési területeket 6,0 méteres burkolattal és 1,5 méter széles, szivárgó burkolattal kialakított járdával kell megépíteni. A járdaépítést a kocsibehajtók között, azok kiépülése után kell megoldani. Ez alól kivétel a 670 hrsz. és 641 hrsz. utakat összekötő tervezett útként kialakított lakóutcákat, amelyeket vegyeshasználatú kiszolgáló útként kell kialakítani. gc) A terv területén az utak, utcák menti zöldsávok kialakítására alkalmas, a 14 és 12 m széles lakóutcákban a közút építésével, egyidejű beruházásként egyoldali, ültető-gödrös utcafásítást kell megvalósítani. h)

57SZT-14

Telki út melletti területek szabályozási terve ha) A terv területén a 1103 számú út új nyomvonalra kerül, az új nyomvonal szabályozási szélessége 22 méter, védőtávolsága a tengelytől számított 50-50 méter. hb) A 1103 számú út tervezési kategóriája K.V.B., B.V. b-C. (Út 2-1.201:2004) hc) A területen lévő helyi közutak, helyi kiszolgáló utak, tervezési kategóriájuk K.VIII.B., B.VI. d-B. (Út 2-1.201:2004) hd) A területen lévő magánutak közforgalom számára megnyitott szakaszait a helyi kiszolgáló közutaknak megfelelő paraméterekkel kell kialakítani. Közművesítés 23. §

(1) Közműhálózatot és közműlétesítményt elhelyezni csak az OTÉK előírásainak, valamint a megfelelő ágazati előírásoknak, szabványoknak megfelelően szabad. (2) A meglévő közműhálózatok és közműlétesítmények helyét és biztonsági védőövezetét közmű-, vagy közterületként kell fenntartani, a tervezett közműveknek közterületen kell helyet biztosítani. (3) A meglévő és új telkeket a közterületi hálózathoz önálló bekötésekkel és mérési helyekkel kell csatlakoztatni. (4) Amennyiben közművezeték meglévő közműberendezéshez másként nem vezethető, szolgalmi jog bejegyzéssel kell biztosítani a közmű-üzemeltető számára a folyamatos üzemvitel és karbantartás érdekében a hozzáférési lehetőséget. (5) A beépítésre szánt területeken a közművezetékek és létesítmények üzemeltetéséhez szükséges területet, a védőtávolságokkal, azok felmérése után, szolgalmi jogként be kell jegyezni, az új telekalakítások során létre kell hozni, amely a használatbavételi engedély kiadásának feltétele. (6) A település közigazgatási területén levő vízfolyások partján, a Füzes- patak mindkét oldalán a partéltől mért 10-10 m, az önkormányzati kezelésben lévő árkok partéleitől mért 3-3 m, a már elépített helyeken a nyílt árkok karbantartására az egyik oldalon legalább 3 m, a másik oldalon legalább 1m szélességű sávot szabadon kell hagyni. (7) A belterületbe vont területen a környezet- és talajvédelem, ill. a felszíni és a felszín alatti vizek védelme érdekében a tisztított szennyvíz szikkasztása még átmenetileg sem engedélyezhető. Ennek biztosítását az építési hatóságnak az építkezés során folyamatosan, illetve a használatbavétel előtt is ellenőriznie kell. A kezeletlen szennyvíz szikkasztása, ásott és fúrt kútba, szántóföldre, kertre stb. kiöntözése tilos, (nem vezethető és nem locsolható szét.).

Beiktatta 17/2006. (IV.27.) Kt. sz. rendelet. Hatályos a kihirdetése napjától, a 020/4,5, 020/40-53, 021/2, 023/7-20, 024, 025/15-23, 028/1-9 hrsz ingatlanokra. Hatályát kiegészítette a 21/2006. (VI.15.) Kt. sz. rendelet, a 019, 023/21-23, 026, 027 hrsz ingatlanokra is. Hatályos kihirdetése napjától.

57

PORTATERV KFT.

- 38 -


34. KÖTET

(8) A vízfogyasztókat, a telküket érintő közcsatorna- hálózat kiépítése után kötelezni kell a közcsatornára való rákötésre. Az építési engedélynek e kötelezettséget tartalmaznia kell. A bekötés megvalósítását követően a helyi közműpótló szennyvízgyűjtőt szakszerűen fel kell számolni. (9) Meglévő beépítésű területen történő építés esetén azon utca szakaszoknál, ahol szennyvízelvezető közcsatorna hálózat még nincs, az építési engedélyben kikötött módon, a közmű kiépítéséig működtetett közműpótló létesítése mellett engedélyezhető az építés. (10) A közművezetékek telepítését (átépítéskor és új vezeték létesítésekor) gazdaságos területhasznosítás esetén lehet engedélyezni. Utak alatt a közművek elrendezésénél mindig a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét kell biztosítani. A beépítésre szánt területeken a területet kiszolgáló közművezetékek létesítését csak úgy lehet engedélyezni, ha a legalább 10 m széles, vagy annál szélesebb szabályozási szélességű utak telkén a fásított zöldsávok kialakítását a közművek vonalvezetése nem akadályozza, nem lehetetleníti el. (11) A középnyomású földgázhálózatról vételező telkek gázellátására egyedi nyomásszabályozót kell felszerelni. A tervezett gáznyomás-szabályozó az épületek utcai homlokzatára nem helyezhető el. A berendezés a telkek előkertjében, udvarán takartan (pl.: növényzet), illetve föld alatti elhelyezéssel kivitelezendő vagy az épület alárendeltebb homlokzatára szerelhető fel. (12) Közművezetékek, járulékos közműlétesítmények elhelyezésénél a településképi megjelenésre és az esztétikai követelmények betartására is figyelemmel kell lenni. A tervezett közép- és kisfeszültségű villamoshálózatot, a közvilágítás táphálózatát, a táv- és hírközlés hálózatát megépíteni csak földkábelbe fektetve lehet. Fenti közművezetékek felújításakor azok vezetékeit szintén földfelszín alatt kell elhelyezni. (13) A közvilágítás tervezésénél az energiatakarékos, korszerű megoldásokat kell választani. (14) A község lakóterületein magasfeszültségű villamoshálózat nem helyezhető el. (15) Gazdasági, ipari területről (lakótelkeken engedélyezett vállalkozások esetén is!) a kibocsátott szennyvíz a közcsatornára csak abban az esetben vezethető, ha a szennyezettségi foka megfelel a közcsatornára rákötött szennyvíz vízminőségi követelményeinek. Ettől eltérő szennyezettségű vizet a telken belül létesítendő szennyvíz-kezeléssel - a megengedett szennyezettség mértékéig - elő kell tisztítani. (16) Vízgazdálkodási területként lejegyzett területet (árok, vízfolyás, horhos) egyéb célra hasznosítani csak vízjogi létesítési engedély alapján szabad. (17) A 20, illetve annál több gépkocsit befogadó, kiemelt szegéllyel építendő parkoló felületekről és a szennyezéssel veszélyeztetett gazdasági területek belső útjairól az összegyűlő csapadékvíz csak olajfogó műtárgyon keresztül vezethető a befogadó csatornába. (18) A településképi-, illetve tájképi szempontból nem érzékeny területeken - burkolatlan utak mentén, a nem érzékeny beépítésre nem szánt területeken - a villamosenergia-ellátás hálózatainak földfeletti vezetése területgazdálkodási okokból fennmaradhat. A villamos kisfeszültségű és közvilágítási, továbbá a távközlési szabadvezetékeket közös, egyoldali oszlopsoron kell vezetni. (19) Közcélú és egyéb szolgáltatási igényeket kielégítő, lakóterületen 4,0 m, egyéb területen 20,0 m magasságot meghaladó hírközlési építmény (antenna, antennatorony) csak építési engedéllyel helyezhető el. Az engedély kiadásának feltétele, hogy településképi és látványvédelmi vizsgálatokkal alátámasztott helykiválasztás történjen, és az önkormányzattal egyeztetett helykijelölési eljárás lefolytatásra kerüljön, az érintett lakosság bevonásával. (20) Mobiltelefon-hálózat fejlesztés céljára antennát telepíteni beépítésre szánt területen, csak gazdasági övezetben, állandó emberi tartózkodásra alkalmas épülettől legalább 50,0 m-re lehet elhelyezni. Külterületen antennát csak mezőgazdasági területen lehet elhelyezni. Amennyiben a mezőgazdasági terület fejlesztési területnek van kijelölve, úgy antenna építését csak a szabályozási terv jóváhagyása után, annak előírásai szerint lehet engedélyezni.

PORTATERV KFT.

- 39 -


34. KÖTET

(21) Mobiltelefon-hálózat fejlesztés céljára antennát telepíteni az alábbiakban meghatározott módon lehet: a) Beépítésre szánt területen: állandó emberi tartózkodásra alkalmas épülettől legalább 50,0 m-re lehet elhelyezni, csak gazdasági övezetben. b) Beépítésre nem szánt területen: antennát csak mezőgazdasági területen lehet elhelyezni. c) Mezőgazdasági területen, a tervezett fejlesztési területeket kivéve, lakóövezettől, illetve lakóövezetnek szánt területtől 100,0 m-re mobiltelefon antenna létesíthető, amelynek a legnagyobb építménymagassága: 30,0 m lehet. d) Amennyiben a mezőgazdasági terület az övezeti mellékleten fejlesztési területnek van kijelölve, úgy antenna építését csak a szabályozási terv jóváhagyása után, annak előírásai szerint lehet engedélyezni. e) Építményre elhelyezhető adóantenna, az épület legmagasabb pontját nem haladhatja meg 6,0 m-rel. f) Huzamos emberi tartózkodásra szolgáló helyiségben az adóantenna sugárzási mértéke az 5 μW/cm2 határértéket nem haladhatja meg. Zöldterületek, zöldfelületek kialakítása (Z) 24. § (1) Z jelű övezet: a belterületi zöldterületek az övezeti tervlapon ekként lehatárolt közparkok. (2) A közparkok kijelölt területe nem csökkenthető, meglévő növényzete megtartandó. (a) Z-1 jelű övezet: Beépítési mód: szabadonálló Legnagyobb beépítettség: 2% Legnagyobb építménymagasság: 3,5 m Legkisebb alakítható telekterület: 800 m2 Megengedett legkisebb zöldfelület: 75% Elhelyezhető létesítmény: a pihenést és testedzést szolgáló építmény (játszótér, utcabútorok, játékszerek, köztéri szobrok). A területen épület nem helyezhető el. (b) Z–2 jelű övezet Beépítési mód: szabadonálló Legnagyobb beépítettség: 2% Legnagyobb építménymagasság: 4,5 m Legkisebb alakítható telekterület: 4000 Megengedett legkisebb zöldfelület: 70% Elhelyezhető létesítmény: a pihenést és testedzést szolgáló építmény (játszótér, utcabútorok, játékszerek, köztéri szobrok). A területen vendéglátó épület (közösségi, kereskedelmi célra) elhelyezhető. (2) Zv jelű övezet (a) Védőzöld, nem beépíthető, út menti területek védősávjaként alakítandó ki. (b) A közlekedési területek mellett, amennyiben azok beláthatóságát zavarja, gyepfelületként kell kialakítani. (3) A meglévő fásított közterületek, fasorok, az intézmények és magánkertek városképi szempontból értékes faegyedei, valamint az utcaképet meghatározó településképi jelentőségű gyepes zöldsávok és zöldfelületek védendő zöldfelületi elemek, amelyeket érintő rendezés, változtatás csak építéshatósági engedély alapján történhet. (4) Az övezeti terven értékes táji elemként jelölt fasorok, facsoportok megtartandók, kivágásuk, építéshatósági engedély alapján történhet, pótlásról a (5) pontban meghatározott módon kell. gondoskodni.

PORTATERV KFT.

- 40 -


34. KÖTET

(5) Az építési engedély alapján kivágott, elhalt, továbbá engedély nélkül eltávolított növényzet pótlásáról lombtérfogat-egyenérték mellett kell gondoskodni. Ha a fa kivágására építéssel összefüggésben került sor, akkor a visszapótlás helyét, módját, a kiültetendő növény fajtáját az építési engedélyezési terv részeként kell meghatározni. A visszapótlásra kerülő növényállomány fajtáját, a telepítés helyét és idejét a fentiekben említett jogszabályok alapján az eljáró hatóság határozza meg. (6) A telkek területének - az övezeti előírásokban - meghatározott részét kötelező zöldfelületként kell kialakítani. A kötelező zöldfelületi fedettség biztosításánál a terepszint alatti építmény felett kialakított zöldfelületet OTÉK előírásai szerint csak tetőkertként lehet számításba venni. (7) Használatbavételi engedély csak a járulékos építési munkák, tereprendezés, kertészeti kialakítás, előírt védőfásítások, kötelező zöldfelületek, közműrákötések stb. egyidejű megléte esetén adható ki. (8) A közterületként szabályozott területeket (közutak, közterek) az alapfunkció ellátását biztosító mértékig fásítani, parkosítani kell. (9) A közutak telkén, a felszíni vízfolyások és jelentősebb vízelvezető árkok mentén, valamint a szabályozási terven jelölt helyeken, telken belüli kötelező beültetésként fasorokat kell telepíteni, fás védőzöldsávokat kell létesíteni. (10) Az új utak, utcák építésekor, illetve a meglévők átépítésekor az út menti zöldsáv kialakítására alkalmas, legalább 14 m széles utcákban, a közművezetékek védőtávolságainak betartása mellett az utca mindkét oldalán fásított zöldsávot kell kialakítani, illetve fenntartani. (11) A 14 m-nél keskenyebb, de min. 12 m széles lakóutcákban a közút építésével, rendezésével (pl. közművesítés, burkolatcsere, útszélesítés) egyidejű beruházásként legalább egyoldali, ültetőgödrös utcafásítást, vagy fásított zöldsávot kell megvalósítani. A fasorok helyét a közművek és az útburkolatok tervezésekor biztosítani kell. (12) Az intézmény jellegű, valamint a gazdasági területek létesítményeinek zöldfelületeit - a védelmi célú zöldfelületek kivételével - kertépítészeti tervek alapján kell kialakítani. (13) A beépítésre nem szánt területekkel érintkező, telken belüli zöldfelületeknél csak a területen honos, tájba illő fa- és cserjefajok alkalmazhatóak. (14) A beépítésre szánt területeket a művelés alóli kivonásig, illetve a rendeltetésszerű beépítésig átmenetileg mezőgazdasági területként kell hasznosítani. (15) A megtartásra érdemes faállományt a műszaki tervekhez készülő részletes geodéziai felmérés (a 15 cm-nél nagyobb törzsátmérőjű fák és az összefüggő értékes cserjefoltok helyét is tartalmazó) alapján, kertépítészeti szakági tervezői közreműködéssel kell meghatározni. (17) A szabályozási tervekkel érintett területek zöldfelületek kialakításának részletes előírásai: a) SZT-6 M1 autópálya-pihenőtől északra lévő, 0161 hrsz. területek szabályozási terve területén: Az M1 autópálya pihenő melletti 0161 hrsz-ú területeken a közutak telkén, a felszíni vízfolyások és jelentősebb vízelvezető árkok mentén, valamint a szabályozási terven jelölt helyeken, telken belüli kötelező beültetésként fasorokat kell telepíteni, fás védőzöldsávokat kell létesíteni. ERDŐTERÜLETEK Az erdőterületek általános előírásai, fák, fasorok védelme 25. § (1) Az erdőterületek területfelhasználási egységébe tartoznak az övezeti tervben lehatárolt, meglévő, erdőművelési ágú területek és a tervezett erdők. Az erdők elsődleges rendeltetésük szerint védelmi célúak vagy védett erdők, valamint gazdasági erdőterületek. Az erdőterületek övezeti jele: E. (2) A meglévő, nem mezőgazdasági terület zárványában lévő és nem védett valamennyi erdőterület természeti terület.

PORTATERV KFT.

- 41 -


34. KÖTET

(3) Az erdőterületek (erdőfoltok, erdősávok is) - közjóléti és védelmi funkciójuknak megfelelően - az erdészeti szakhatóság által jóváhagyott üzemterv alapján tartandók fenn, rajtuk a gazdálkodás erdészeti üzemterv alapján folytatandó. Az erdőterületek művelési ág - változtatása az Állami Erdészeti Szolgálat engedélye és a természetvédelmi szakhatóság hozzájárulása alapján lehetséges. (4) Az erdőterületi földrészletek tovább nem oszthatók, igény és lehetőség szerint összevonhatók. Az OTÉK vonatkozó előírásai szerinti épületek max. 7,5 m-es építménymagassággal, szabadonálló beépítési módon, helyezhetők el a 10 ha-nál nagyobb erdőrészleteken, max 0,1%-os beépítettséggel. Az övezetben kerítés csak védelmi (vadvédelmi, természetvédelmi, stb) céllal létesíthető. (5) Az övezeti terven értékes táji elemként jelölt, meglévő idős, értékes fasorok, facsoportok és faegyedek védelmét településképi, karakter-meghatározó elemként is biztosítani kell. A védett fasorok, védősávok visszaállításáról és telepítéséről gondoskodni kell a 25.§ (4), (5) bek. szerint. (6) Közterületen fakivágást csak növény-egészségügyi, élet- és balesetvédelmi okokból szabad megengedni, a kivágandó fa asszimilációs felülete kétszeresének megfelelő pótlási kötelezettségével. (7) Magánterületen fakivágási engedély a vonatkozó jogszabályok szerint engedélyezhető. (8) A HÉSZ övezeti mellékletén bányászattal érintett területként lehatárolt területen az ásványi nyersanyag kitermeléséig, a meglévő bányászati tevékenység folytatható. Az ásványi nyersanyag kitermelése után, a terület rekultivációja során a területet az övezeti melléklet szerinti erdőterületként kell kialakítani. Az erdőterületek részletes előírásai 26. § (1) Ee jelű egészségügyi, szociális turisztikai erdőövezet: a) Ee-1 jelű erdőövezet: aa) Parkerdő (Pincehegy területén), a pihenés, játék, sport építményei helyezhetők el, épület az övezetben nem építhető. ab) Legkisebb alakítható telekterület: kialakult állapotnak megfelelően, a telkek tovább nem oszthatók, de összevonhatók. b) Ee-2 jelű erdőövezet: ba) Az övezethez a meglévő- természetvédelem alatt álló- erdőterületek tartoznak. A védett erdőterületek felhasználása, fenntartása az erdészeti és természetvédelmi hatóságok együttes rendelkezései (üzemterv, kezelési terv) szerint folytatandó. c) Ee-3 jelű erdőövezet: ca) Ebbe az övezetbe tartoznak az egyéb meglévő erdőterületek, amelyekre, az erdőterületekre vonatkozó általános- (1-3) bekezdésbe foglalt- előírások vonatkoznak. cb) Biatorbágy közigazgatási határa mentén található Ee-3 jelű erdőövezetbe sorolt, helyi jelentőségű természetvédelmi területen beépítés nem engedélyezhető, fásítási terv, üzemterv, kezelési terv csak a Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság szakhatóságként való bevonásával engedélyezhető. (2) Ev jelű védelmi erdőövezet: a) Véderdő, nem beépíthető, út menti területek, tervezett belterületi övezetek közötti védősávjaként alakítandó ki. b) Az övezethez tartozó tervezett véderdők és védő zöldsávok területe min. 75 %-ban zárt faállománnyal telepítendő be, fennmaradó részük gyepes és cserjés felületként alakítható ki.

PORTATERV KFT.

- 42 -


34. KÖTET

MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK Mezőgazdasági területek általános előírásai 27. § (1) A mezőgazdasági területekre elsősorban a termőföldről szóló törvény (1994. évi LV. tv.) és az OTÉK 29.§ (1-5) bekezdés előírásai vonatkoznak. (2) Az engedélyezhető gazdasági épületek paraméterei meg kell, hogy feleljenek a terület jellegének, művelési ágának és a tájba illesztés követelményeinek, amelyet előzetesen elvi építési engedélyben kell engedélyeztetni. (3) Általános esetben kerítés a földrészlet közterületi határvonalán létesíthető, amennyiben a földrészlet megfelel a 29.§-ban előírt területi normatíváknak. A majorok és az intenzíven művelt kertgazdasági területek (szőlő- és gyümölcs ültetvények, zöldség- és dísznövény kertészetek, stb.) és legelők, amennyiben kiterjedésük meghaladja a 3000 m2-t lekeríthetők. Az ennél kisebb (szomszédos) földrészletek, amennyiben együttesen elérik a 3000 m2-t együttesen szintén lekeríthetők. A kerítés magassága legfeljebb 2,0 m, áttört legyen és természetes anyagból (fából, kőből, nádból) készüljön, vagy drótkerítés legyen. (4) Épület oldalhatárra nem építhető, a szomszédos földrészlettől minimum 3 méter oldaltávolság, 5-10 méter közötti mélységű előkert biztosításával. (5) Lapos tetős épület nem építhető, a nyeregtetős vagy kontyolt nyeregtetős épület tetőhajlásszöge 30°-45° között lehet. (6) Kívülről láthatóan csak hagyományos szerkezet alkalmazható (tégla, kő, fa, stb.), az épületeken műanyag, fém hullámlemezek nem használhatók. Az épületek padlószintje az eredeti terephez képest 1,0 m-nél nagyobb mértékben nem emelhető ki. (7) A mezőgazdasági területek építményeit részleges közművesítéssel kell ellátni. (8) A mezőgazdasági területen elhelyezhető építmények esetében is betartandók az OTÉK 31- 45.§ában foglalt feltételek. A mezőgazdasági területek részletes előírásai 28. § (1) Mk-1 jelű övezet a) A kisparcellás, kertes mezőgazdasági övezet földrészletei egyenként kisüzemi művelésre alkalmasak. b) Egy 3,5 m átlagos építménymagasságú földszintes gazdasági épület építhető az övezet legalább 720 m2 kiterjedésű és minimum 15 m szélességű földrészletein, amennyiben legalább 6,0 m széles gépkocsival járható úttal megközelíthető. c) Beépíthetőség: legfeljebb 3%. d) Az övezetben 720 m2-nél kisebb új földrészlet nem hozható létre. e) Előkert mérete: 10,0 m f) Kerítés: ideiglenes, könnyen bontható szerkezetű lehet, amelyet az út tengelyétől legalább 3,0 m-re lehet elhelyezni. (2) Mk-2 jelű övezet (belterületi kert) a) Legkisebb alakítható telekterület: 1200 m2 b) Belterületi kert:a területen kertművelés folytatható, épület nem helyezhető el, a meglévő beépítés megtartható, felújítható, tovább nem bővíthető. (3) Má-1 jelű övezet a) A korlátozottan beépíthető mezőgazdasági övezet földrészletein egy földszintes, maximum 4,5m építménymagasságú, szabadonálló gazdasági épület építhető az övezet legalább 5 ha kiterjedésű földrészletein, b) Beépítettség legfeljebb 3% lehet. c) A legkisebb alakítható földrészlet 3000 m2. PORTATERV KFT.

- 43 -


34. KÖTET

(5) Má-2 jelű övezet: a) Az övezetben 3%-os beépítés engedélyezhető lakófunkció, gazdasági funkció számára vegyesen az OTÉK előírásai szerint. b) 58Telekalakítás az OTÉK előírása szerint történhet. c) 59Az övezet területein magánút legalább 10 m szélességben, zsákutcás kialakítás esetén legalább 12 m szélességben alakítható. 60 d) A Helyi Építési Szabályzat 7. számú mellékletén (Övezeti mellékleten) Speciális szabályozási terv (rajzi jele: SSZT) készítésével érintett földutak mentén elhelyezkedő földrészletek esetén, a földút telekhatárától mért 30 m széles területsávban kerítést, illetve építményt, épületet elhelyezni nem lehet. e) 61Az övezet 0109/10, 0109/5 helyrajzi számú és a 07/13 helyrajzi számú területein kútfúrás engedélyezett. f) 62Az övezet 0109/10, 0109/5 helyrajzi számú és a 07/13 helyrajzi számú területein, szennyvízelvezetésére és kezelésére önálló környezetbarát zárt, III. tisztítási fokozatú szennyvíz-tisztító rendszer elhelyezhető, gazdasági épületek használatba vételének feltétele az érintett területek teljes közműellátása. (4) Má-3 jelű övezet a) Az övezetbe sorolt gyepterületek művelési ága nem változtatható, rétként vagy legelőként való fenntartásuk biztosítandó. b) Az övezetben a művelési ágnak megfelelő, a legalább 15000 m2 nagyságú földrészleteken maximum 4,5 m-es építménymagasságú szénatároló vagy karám építhető. c) Beépíthetőség: legfeljebb 0,5%. d) Az övezetben 30000 m2-nél kisebb új földrészlet nem hozható létre. (5) Má-4 jelű övezet a) A nagyüzemi művelésű területek. b) Az övezetben 50000 m2-nél kisebb új földrészlet nem hozható létre. c) 20 ha-nál nagyobb területnagyságú földrészlet 0,2 % beépítettséggel beépíthető. d) Építménymagasság: legfeljebb 5,0 m (6) Má-5 jelű övezet a) Az övezetben 6000 m2-nél kisebb új földrészlet nem hozható létre. b) Az övezetben építmény nem helyezhető el. Vízgazdálkodási területek előírásai 29. § (1) E területre az OTÉK 30.§ előírásai vonatkoznak. (2) A talaj, a víz, a települési környezet védelmét és egyéb célú védelmet szolgáló zöldfelületek területe. Övezeti jele: V a) A vízfolyások vízgazdálkodási területének övezeti jele: Vp. b) Az állóvizek vízgazdálkodási területének övezeti jele: Vtó. (3) A vízügyi védőterületek védő zöldfelületek céljuknak, jellegüknek megfelelően zárt gyepes, cserjés vagy fás állománnyal telepítendők be. (4) A vízfolyások és állóvizek medrének területe vízgazdálkodási terület. (5) A vízfolyások, vízmedrek területét érintő beavatkozások vízjogi engedély alapján végezhetők. (6) A Sasfészek-tó telke, Vtó jelű vízgazdálkodási terület. 63 Beiktatta 25/2006. (VII.13.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetését követő 8. naptól. Beiktatta 25/2006. (VII.13.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetését követő 8. naptól. 60 Beiktatta 25/2006. (VII.13.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetését követő 8. naptól. 61 Beiktatta 25/2006. (VII.13.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetését követő 8. naptól. 62 Beiktatta 25/2006. (VII.13.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetését követő 8. naptól. 63 Beiktatta 4/2004. (II.06.) Kt. sz. rendelet. Külön rendelettel lép hatályba. 58 59

PORTATERV KFT.

- 44 -


34. KÖTET

(7) A Vtó jelű vízgazdálkodási területen az alábbi építmények helyezhetők el64: - vízgazdálkodással kapcsolatos építmény - faszerkezetű híd és stég - kizárólag szűrt vagy előtisztított csapadékvíz vezetésére szolgáló közműépítmény (6) A Sasfészek-tó telke, Vtó jelű vízgazdálkodási terület.65 (7) A Vtó jelű vízgazdálkodási területen az alábbi építmények helyezhetők el66: − vízgazdálkodással kapcsolatos építmény − faszerkezetű híd és stég − közműépítmény V. FEJEZET ÉRTÉKVÉDELEM Régészeti lelőhelyek védelme 30.§ (1) A régészeti lelőhelyeken tervezett földmunkák (bontás, alapozás, pince-, mélygarázs- építés, közművesítés, egyéb nyomvonalas létesítmények kiépítése, tereprendezés), illetve telekalakítás engedélyezési eljárása során, a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal területileg illetékes Budapesti Regionális Irodáját, szakhatóságként meg kell keresni, a kulturális örökségvédelméről szóló törvény szerint. (2) A területen való építkezések esetében a földmunkák megkezdéséről, a munkálatok megkezdése előtt 8 nappal a Kulturális Örökségvédelmi Hivatalt értesíteni kell. (3) Ha régészeti lelőhelyen kívül eső területen, földmunkák során, váratlan régészeti lelet vagy emlék kerül elő, a kulturális örökségvédelméről szóló törvényben foglaltak szerint kell eljárni, és haladéktalanul értesíteni kell a Pest Megyei Múzeumok igazgatóságát. (4) A település közigazgatási területén található régészeti lelőhelyek listáját a HÉSZ 5.sz. függeléke tartalmazza. (5) 67Régészeti érdekű területen végzendő bármely földmunka során régészeti szakfelügyeletet kell biztosítani

Beiktatta 4/2004. (II.06.) Kt. sz. rendelet. Külön rendelettel lép hatályba. Beiktatta 7/2006. (III.30.) Kt. sz. rendelet. Hatályos a kihirdetését követő 15. naptól: a 0179/29 (összekötő út M1 – 1 sz. főút), 0179/34-35, 0179/41-42 (Sasfészek tó), 0179/43 hrsz ingatlanokra. Hatályos külön rendelettel: a 0177/4-5, 0177/8, 0177/17-20, 0178/1, 0179/6, 0179/9-15, 0179/30-33, és 0181/1 hrsz. ingatlanokra. Hatályát módosítja a 28/2006. (VII.31.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos a kihirdetését követő 45. naptól az e rendelet mellékletét képező 16.sz. melléklet a) Ütemezési tervlap szerinti I. és II. ütem területére, az I.ésII. ütem területén kívüli területekre külön rendelet alapján lép hatályba.Hatályát módosítja a 34/2006. (IX.28.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos a kihirdetése napjától az e rendelet mellékletét képező 16.sz. melléklet b) Ütemezési tervlap (I. II. III. ütem) szerinti I., II. és III. ütem területére, az I., II. és III. ütem területén kívüli területekre külön rendelet alapján lép hatályba. 66 Beiktatta 7/2006. (III.30.) Kt. sz. rendelet. Hatályos a kihirdetését követő 15. naptól: a 0179/29 (összekötő út M1 – 1 sz. főút), 0179/34-35, 0179/41-42 (Sasfészek tó), 0179/43 hrsz ingatlanokra. Hatályos külön rendelettel: a 0177/4-5, 0177/8, 0177/17-20, 0178/1, 0179/6, 0179/9-15, 0179/30-33, és 0181/1 hrsz. ingatlanokra. Hatályát módosítja a 28/2006. (VII.31.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos a kihirdetését követő 45. naptól az e rendelet mellékletét képező 16.sz. melléklet a) Ütemezési tervlap szerinti I. és II. ütem területére, az I.és II.ütem területén kívüli területekre külön rendelet alapján lép hatályba. Hatályát módosítja a 34/2006. (IX.28.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos a kihirdetése napjától az e rendelet mellékletét képező 16.sz. melléklet b) Ütemezési tervlap (I. II. III. ütem) szerinti I., II. és III. ütem területére, az I., II. és III. ütem területén kívüli területekre külön rendelet alapján lép hatályba. 67 Beiktatta 25/2006. (VII.13.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetését követő 8. naptól. 64 65

PORTATERV KFT.

- 45 -


34. KÖTET

A település műemléki védelem alatt álló területei 31. § (1) A műemlékek környezete országosan védett terület, amelynek jogi tartalmáról a kulturális örökség védelméről szóló törvény rendelkezik. (2) A műemléki védelem alatt álló területen be kell szerezni a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal szakhatósági állásfoglalását, az építéshatósági eljárás során. (3) A Műemléki környezet lehatárolását a HÉSZ 7.sz. melléklete -Övezeti terv -tartalmazza. A település műemléki védelem alatt álló épületei 32. § (1) Az országos jelentőségű egyedileg védett műemléképületek listáját a HÉSZ 2. sz. függeléke tartalmazza. (2) Amennyiben az országos műemléki jegyzékről törölnek épületet, úgy azt helyi védelem alá kell venni. (3) A műemléki védelem alatt álló épületet érintő építéshatósági eljárás során az építéshatósági jogkört a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal gyakorolja. Település helyi értékvédelem alatt álló területei 33. § (1) Településszerkezeti védelem alatt álló területek az he1, he2, he3 jelű területek. A védett területeken a kialakult utcaszerkezet, tömbstruktúra, tömbkontúrok, utcai telekosztások, a meglévő szabályozási szélességek megtartandók. (2) A településszerkezeti védelem alatt álló területeken mindenfajta építési tevékenység (kerítésépítés, homlokzatszínezés, építmények, utcabútorok, köztéri szobrok, tárgyak) elhelyezése engedélyköteles. (3) A védett területeken az engedélyezési eljárásba a Kulturális Örökségvédelmi Hivatalt szakhatóságként be kell vonni. (4) Az övezetben a műszaki infrastruktúra tervezésénél és kivitelezésénél (útépítés, telefon, villany, gáz, víz, csatorna) a műszaki megoldásokat alá kell rendelni az esztétikai, településképi és műemléki szempontoknak. (5) A település helyi értékvédelmi területek lehatárolását a HÉSZ 1. sz. melléklete tartalmazza. A település helyi védelem alatt álló épületei 34. § (1) Helyi védelem alatt álló épületek azok, amelyeket a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal külön nem véd, de a község épített emlékei között meghatározó arculatteremtő erejű és építésztörténeti szempontból védendő értékek. (2) A helyi védelem alatt álló épületek tömeg- és homlokzatalakítása a mai állapotnak megfelelően megtartandó, anyaghasználatában az eredeti anyaghasználathoz kell igazodnia. Amennyiben az eredeti anyaghasználat és alkalmazott épületszerkezetek nem ismertek, úgy csak természetes anyagokat lehet alkalmazni (tégla, kő, cserép, természetes pala, fa stb.). (3) A H1 jelű helyi védelem alatt álló épületek megtartandók, és jó karban tartandók. Felújításukat az Kulturális Örökségvédelmi Hivatallal egyeztetett módon, az eredeti építészeti szerkezetek, részletek, tagozatok megtartásával, az eredeti anyagok alkalmazásával kell megoldani. Az egyes szerkezeti elemekről bontás esetén teljes műszaki és fotódokumentáció készítendő.

PORTATERV KFT.

- 46 -


34. KÖTET

(4) A H2 jelű helyi védelem alatt álló épületek megtartandók és jó karban tartandók, de szükség esetén bonthatók, bontás után az eredeti épület megtartásával azonos kialakítással kell újra építeni azokat a jelenlegi helyükön. Az újraépítést, felújítást a Kulturális Örökségvédelmi Hivatallal egyeztetett módon, az eredeti építőanyag alkalmazásával, vagy azonos anyagú új szerkezet alkalmazásával kell megoldani. Az épületekről a bontás előtt komplex műszaki felmérési- és fotódokumentáció készítendő. (5) Helyi védelem alatt álló épület bontásának feltétele a védelem alóli mentesítés. (6) A helyi értékvédelemre kijelölt építmények listáját a HÉSZ 2. sz. melléklete tartalmazza. (7) A helyi értékvédelem alatt álló építmények listáját a HÉSZ 3. sz. függeléke tartalmazza. Táj- természet- és környezetvédelem 35. § (1) A Budai Tájvédelmi Körzet létesítéséről szóló 9/1978 sz. OKTH határozat és a fenntartásáról szóló kezelési terv, valamint a helyi védettségről szóló önkormányzati rendelet előírásainak megfelelően biztosítandó a védett táji, természeti és települési értékek megőrzése, fenntartása. (2) A tervezett belterületi határtól mért 1000 m-es védőtávolságon belül települési környezetet zavaró, szennyező tevékenység nem folytatható, azonban a meglévő települési szennyvíztisztító telep területén a szennyvíztisztító felújítható, átépíthető, bővíthető68. (3) A környezetszennyező források és a védelmet igénylő területek között védőtávolságot kell tartani. A védőtávolság területének minél nagyobb része legalább 50%-a védőzöldfelületként alakítandó ki (utak, szennyvíztisztító, stb. védőterülete). (4) A belterületi és belterület-közeli állattartás feltételeiről és ezek érvényesítéséről külön helyi rendelet intézkedik, melynek rendelkezései együttesen alkalmazandók a helyi környezetvédelmi tárgyú rendelet vonatkozó higiéniai, környezeti és állategészségügyi előírásaival. (5) A lejtős és laza feltalajú mezőgazdasági területek talajvédő művelése, a művelés során az eróziós és deflációs károk kiküszöbölése biztosítandó. A felszíni vízrendezés eszközeivel biztosítandó a belterület védelme a külterületen összegyülekező és a belterületet veszélyeztető vizek ellen. (6) A létesítmények üzemeltetése során keletkező kommunális hulladékot, valamint a kommunális hulladékkal együtt kezelhető egyéb hulladékot a település szervezett szemétszállítása keretében vagy más, környezetvédelmi szempontból elfogadható módon lehet eltávolítani. Kommunális hulladék elhelyezését távlatilag is a település közigazgatási területén kívül, regionális rendszerhez kapcsolva kell megoldani. Az e

rendelet 20. sz. melléklete (07/3 hrsz különleges terület szabályozási terve) által érintett területen, a létesítmény kezelőjének a keletkező trágya és trágyalé zárt gyűjtését és rendszeres elszállítását biztosítani kell.69 (7) A létesítmények engedélyköteles pontforrásainak emisszióját a levegőtisztaság-védelemmel összefüggő, országos hatókörű rendeletek határértékeinek kell megfeleltetni. (8) A Budai Tájvédelmi Körzethez tartozó területeken zaj- és levegőtisztaság- védelmi szempontból a „fokozottan, ill. „kiemelten védett” területek övezeti előírásai(ok)nak kell érvényt szerezni. (9) A környezetvédelmi védőtávolságok által lefedett területeken tilos az OTÉK 38.§-ában és Függelékében, valamint a vonatkozó ágazati szabványokban előírt tiltásokon és korlátozásokon túl az élelmiszerek és élelmiszeripari alapanyagok nem teljesen zárt rendszerű tárolása és feldolgozása, ezt szolgáló építmények elhelyezése. (10) A táj meglévő karakterének, kedvező képének védelme érdekében a távlatilag is külterületen maradó településrészek jellegét megváltoztató építések, változtatások nem engedélyezhetők. (11) Külterületen, mint jellemzően beépítésre nem szánt területen beépítés csak kivételesen indokolt esetben, az általános tájvédelmi szempontoknak is megfelelő építési engedély alapján végezhető.

68 69

Beiktatta 13/2005. (VI.4.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. június 4-től. Beiktatta 4/2005. (II.11.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. február 11-től.

PORTATERV KFT.

- 47 -


34. KÖTET

(12) A belterületbe kerülő, beépítésre szánt területek átmeneti hasznosítása a jelenlegi területhasználatuk, művelésük fenntartásával történhet. (13) Az országos védelem alatt nem álló természeti értékek védelme helyi védettség elrendelésével és a természetvédelmi szakhatóság által jóváhagyott kezelési terv alapján biztosítandó. (14) A védendő területek lehatárolása a településrendezési tervnek megfelelően felülvizsgálandó, a természeti értékek valós elhelyezkedésének és védőterületük biztosíthatóságának megfelelően. (15) A mezőgazdasági tájfásítás fennmaradt elemeinek maradéktalan megóvásán túl gondoskodni kell a köz- és dűlőutak, birtokhatárok menti védőfásítás megvalósításáról. (16) A településrendezési terv környezet-, táj- és természetvédelmi előírásai együttesen alkalmazandók Páty község helyi környezetvédelmi, köztisztasági, állattartási és értékvédelmi tárgyú rendeleteivel. (17) Gazdasági célú fejlesztési területek szabályozási tervének vagy telekalakítási tervének elkészítésénél környezeti hatástanulmányt kell készíttetni és arra a környezetvédelmi engedélyt be kell szerezni. (18) Az 1994. Évi LV. Tv 70.§ (1) bekezdés talajvédelmi előírásait a beruházások során szigorúan be kell tartani, különös tekintettel, a termőréteg megmentésével kapcsolatban. (19) A lejtős területeken gondoskodni kell az erózió elleni védelemről. (20) Az úthálózat építése során a vízelvezetést úgy kell megoldani, hogy másodlagos elvizenyősödött terület ne keletkezzen. (21) A tisztántartott burkolatokon összefolyó, a szennyezőanyagtól mentes csapadékvíz a létesítmények zöldfelületein, az épületek és a terep állékonyságának veszélyeztetése nélkül elszivárogtatható, vagy közvetlenül a közcsatornába vezethető. Az e rendelet 20. sz. melléklete (07/3 hrsz különleges terület szabályozási terve) által érintett területen, a 20 fh-nél nagyobb személygépkocsi-, ill. kamionparkolót csak szilárd burkolattal szabad létesíteni70. (20) A felszíni vízfolyások, patakok mederrendezésénél a természetes vízparti vegetációt, a természetes élőhelyek védelmét a tervezés és kivitelezés során biztosítani kell. A mederrendezést a meder minimális burkolásával, vagy anélkül, mérnökbiológiai-műszaki megoldásokkal kell megvalósítani. (21) A gazdasági területek telephelyein kültéri anyagtárolás csak abban az esetben folytatható, amennyiben a tárolt anyag a felporzásra nem hajlamos és ezáltal légszennyezést nem okoz, valamint a fedetlen anyagdepóból a csapadék a talaj és a talajvíz minőségét veszélyeztető anyagot nem old ki. (22) A létesítmények működése által vonzott kiszolgáló- és vendég gépjármű-forgalom rendje (a telephelyre történő behajtás, parkolási lehetőségek biztosítása, nyitvatartás rendje, stb.) a rendezési terv szerint, kizárólag a szomszédos területek, valamint a környező közterületi egységek használatának zavarása nélkül alakítható ki. (23) A létesítmények üzemeltetése során keletkező veszélyes, illetve különleges bánásmódot igénylő hulladékot (pl. olajos rongy, olajos flakon, szennyvíziszap, festékes flakon stb.) a vonatkozó előírások szerint kell nyilvántartani, gyűjteni és a területről rendszeres időközönként elszállítani. (24) Az újrahasznosításra alkalmas termelési hulladékot (pl. papírgöngyöleg) szelektíven gyűjteni kell. (25) A létesítmény nagy kiterjedésű zöldfelületeinek fenntartásakor keletkező zöldhulladékot elkülönítetten, az újrahasznosításra alkalmasan kezelni kell. (26) A létesítmények elhelyezésekor, illetve kialakításakor letermelt humuszos termőföldet a talajvédelmi előírásoknak megfelelően deponálni kell. A deponált termőföldet az építkezés befejeztével vagy helyben, vagy más építési helyen termőföldterítésként hasznosítani kell. (27) A Helyi Építési Szabályzat 21. számú melléklete, SZT-14 Telki út melletti területek Szabályozási terve területén a csapadékvíz elvezetését úgy kell kialakítani, hogy az a környező mezőgazdasági területeken eróziót, szennyezést ne okozzon.71 Beiktatta 4/2005. (II.11.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. február 11-től. Beiktatta 17/2006. (IV.27.) Kt. sz. rendelet. Hatályos a kihirdetése napjától, a 020/4,5, 020/40-53, 021/2, 023/7-20, 024, 025/15-23, 028/1-9 hrsz ingatlanokra. Hatályát kiegészítette a 21/2006. (VI.15.) Kt. sz. rendelet, a 019, 023/21-23, 026, 027 hrsz ingatlanokra is. Hatályos kihirdetése napjától.

70 71

PORTATERV KFT.

- 48 -


34. KÖTET

Helyi jelentőségű természetvédelmi terület 36.§ (1) Helyi jelentőségű természetvédelmi terület (továbbiakban: TT) a Sasfészek- tó és védőövezete (2) A TT-en a természetvédelmi hatóság előzetes írásbeli hozzájárulása szükséges a védett természetű terület állagát, állapotát befolyásoló minden tevékenységhez, így különösen: a) A művelési ág megváltoztatásához b) A terület bármely részének mezőgazdasági művelésből (termelésből való kivonásához c) Telekalakításhoz, területfelhasználáshoz, építéshez, használatbavételhez d) Nyomvonalas létesítmény és földmű építéséhez, e) Ipari tevékenység gyakorlásához szükséges telep létesítésének engedélyezéséhez. (3) A TT- re szennyvizet, csapadékvizet bevezetni, illetőleg ott leengedni tilos. A Sasfészek- tóból vízkivétel nem engedélyezhető. (4) A tervezett közlekedési és ipari területek, valamint a meglévő természeti területek megfelelő zöldfelületi elválasztását kerítés- és út menti fásítás telepítésével, valamint a határoló rézsűfelületek gyepes- cserjés kialakításával, illetve egyéb kertépítészeti eszközök alkalmazásával, környezetrendezési- kertépítészeti terv alapján meg kell oldani. (5) Az M1 autópálya- csomópont és a 1. sz. főút között kiépítendő összekötőút Sasfészek- tó mellett haladó szakasza mentén telepítendő védőzöld területe természetvédelmi védőzöld sáv. Ennek mélysége minimum 20,0 m, többszintes kialakítása során a természeti terület számára a leghatékonyabb védelmet biztosító fa és cserjefajokat és azok telepítési rendszerét kell alkalmazni. Az útépítés terepmunkája által érintett mély fekvésű terület (nádas, időszakos vízállásos rész) természetvédelmi rehabilitációs terület, itt a part- és tereprendezést oly módon kell elvégezni a beruházónak, hogy az eredeti növényzet visszatelepítését lehetővé tegye. (6) A TT a tulajdonos hozzájárulásával látogatható. (7) A természetvédelmi területen kutatást csak a védetté nyilvánító határozat és a tulajdonos előzetes engedélyével lehet végezni. (8) A védett területen törekedni kell az őshonos vadállomány fenntartására. Nem őshonos fajok betelepítése tilos. (9) A TT-en a vadgazdálkodással kapcsolatos, a vadállomány kezelésével, fenntartásával foglalkozó terveket a védetté nyilvánítóval egyeztetni kell. (10) A védett területen fakitermelést csak a vegetációs időn kívül szabad végezni. A fakitermelés csak a védetté nyilvánító előzetes hozzájárulásával lehetséges. (11) Amennyiben e rendelet vagy más jogszabály eltérően nem rendelkezik, e rendelet alkalmazása szempontjából védetté nyilvánítónak Páty község Önkormányzatát - az engedélyek, hozzájárulások tekintetében átruházott hatáskörben a szakbizottságok véleményének kikérése mellett polgármestert- kell érteni. (12) A védelem alá helyezett terület tulajdonosa, kezelője a védetté nyilvánító hozzájárulásához kötött ügyekben a hozzájárulást írásban köteles megkérni az önkormányzattól. (13) A település helyi jelentőségű természetvédelmi területeinek felsorolását HÉSZ 4. sz. függeléke a tartalmazza. (14) A település helyi jelentőségű természetvédelmi területként kijelölt területek és egyedi tájértékek jegyzékét a HÉSZ 3. sz. melléklete tartalmazza.

PORTATERV KFT.

- 49 -


34. KÖTET

VI. FEJEZET TELEPÜLÉSRENDEZÉSI KÖTELEZÉSEK Feltétel teljesítéséhez kötött építési tilalom 37.§ (1) A szabályozási terven ekként lehatárolt területek feltétel teljesítéséhez kötött építési tilalom alá tartoznak, lásd jelen rendelet 4. sz. mellékleteit. (2) A szabályozási tervben ekként lehatárolt területek építési telkeire, jelen rendelet elfogadásával az Önkormányzat építési tilalmat rendel el. A létesülő közterületekre a tilalom nem terjed ki. (3) A tilalmat az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyeztetni, a bejegyeztetést a jegyzőnek, valamint az ingatlan tulajdonosának kell megtenni. (4) Az építési tilalom megszüntetésének feltétele az SZT-4, SZT-5 és SZT-6 jelű szabályozási tervvel érintett területen: a) Jelen rendelet 22.§-ában előírt minőségű út kiépítettsége és jogerős használatbavételi engedélyének megléte. b) A fásítás megléte előnevelt tájban honos fákkal, jelen rendelet 24.§ (10) és (11) bekezdése szerint, kertészeti terv alapján. c) Az övezetben előírt közművesítettség (víz, gravitációs rendszerű vezetékes szennyvízcsatorna, csapadékvíz-elvezetés, gáz, villamosenergia-ellátás, telefon és kábelTV, földkábeles formában) és annak jogerős használatbavételi, engedélyének megléte. d) Az SZT-4 és SZT-5 jelű szabályozási tervvel érintett területek esetében, a 2094 hrsz. út (Telki út) belterületi jellegű kialakítása, járda és közvilágítás kiépítése a 2823 hrsz. gyűjtőútig. e) Az SZT-4 jelű szabályozási tervvel érintett terület esetében, a Telki út és a SZT-4 jelű (Körtés lakóterület) szabályozási tervvel érintett területre vezető gyűjtőút csomópontjának, valamint a Füzes-patakon való útátvezetés műtárgyának kiépítése és jogerős használatbavételi engedélyének megléte. f) Az SZT-4 és SZT-5 jelű szabályozási tervvel érintett területek esetében, a területek közterületi zöldfelületeinek füvesítése, parkosítása, kertészeti terv alapján. g) Az SZT-4, SZT-5 és SZT-6 jelű szabályozási tervvel érintett területek esetében, az érintett terület számára kalkulált vízkontingens rendelkezésre állása. h) Az SZT-4, SZT-5 jelű szabályozási tervvel érintett területek esetében a közműépítésből eredő útfelbontást követően, a Kossuth Lajos utcában a burkolat helyreállítása 6,0 m szélességben. (5) A (4) bekezdés szerinti közút és közmű az Étv. 28.§ (2) bekezdése alapján létesíthető. (6) 72……………… Változtatási és építési tilalom 37.§/A (1)

73 74 75Az

Önkormányzat a 18/2002. /X.15./ Kt. sz. rendelet felülvizsgálatának idejéig változtatási és építési tilalmat rendel el:

Beiktatta 10/2005. (IV.21.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. április 21-től. Hatályon kívül helyezte: 36/2005. (IX.30.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos 2005. szeptember 30-tól. 73 Beiktatta 19/2003. (IX.10.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetése napjától. Hatályon kívül helyezte: 30/2004. (IX.15.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos 2004. szeptember 16-tól 74 Beiktatta 23/2003. (X.29.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetése napjától. Hatályon kívül helyezte: 30/2004. (IX.15.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos 2004. szeptember 16-tól 75 Beiktatta 28/2003. (XI.26.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2003. november 27-től. Hatályon kívül helyezte: 30/2004. (IX.15.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos 2004. szeptember 16-tól 72

PORTATERV KFT.

- 50 -


34. KÖTET

a) a HÉSz 4/A. sz. mellékletben felsorolt telkekre. b) Az építési tilalom a már kiadott építési engedélyekre (közművek, utak) nem vonatkozik. 76 (2) …………… (3) 77Az Önkormányzat Képviselő-testülete e rendelet 4/A. sz. melléklete e) pontjában felsorolt területek szabályozási tervének és építési szabályzatának hatálybalépéséig változtatási tilalmat rendel. a) A változtatási tilalom - e rendelet 4/A. sz. melléklete e) pontjában felsorolt - területekre vonatkozó szabályozási terv és építési szabályzat hatálybalépésének napján, de legkésőbb 2007. szeptember 15.-én megszűnik. b) A változtatási tilalom alá eső területen az Étv. 22.§.(1) bekezdése szerint telket alakítani, új építményt létesíteni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, továbbá elbontani, illetőleg más értéknövelő beruházást az életveszély elhárításán kívül végrehajtani nem szabad. (4) 78Páty Község Önkormányzat Képviselő-testülete e rendelet 4/A. sz. melléklete f) pontjában felsorolt helyrajzi számú ingatlanokra a Helyi Építési Szabályzat módosításának jóváhagyásáig változtatási tilalmat rendel el. Beépítési kötelezettség 38.§ (1) A szabályozási terven ekként lehatárolt területeket, lásd jelen rendelet 5. sz. melléklete, beépítési kötelezettség terheli. (2) A beépítési kötelezettség a feltétel teljesítéséhez kötött építési tilalom törlése után lép hatályba, a hatályba lépéstől számított 4 évig kell az érintett telkeket beépíteni, és az épületekre használatbavételi engedélyt szerezni. SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK Elővásárlási jog 39.§ (1) Közút céljára az Önkormányzat elővásárlási jogot rendel el, e rendelet 6. sz. mellékletében felsorolt telkekre, az Étv. 25. § (1) és (2) bekezdése alapján. (2) Páty Önkormányzat Páty Község Önkormányzat javára elővásárlási jogot alapít és jegyeztet be a földhivatali nyilvántartásba a településszerkezeti tervben rögzített közérdekű célok megvalósítása érdekében a rendezett településfejlődés biztosítása céljából, e rendelet 6. sz. melléklete b) pontjában felsorolt telkekre.79, valamint a c) pontjában felsorolt telkekre.80 (3) Páty Község Önkormányzatának Képviselő-testülete Páty község területén az e rendelet 6. sz. mellékletbe d) pontjában felsorolt ingatlanokra Páty Község Önkormányzat javára elővásárlási jogot alapít és jegyeztet be a Budakörnyéki Földhivatali nyilvántartásba, a településszerkezeti tervben rögzített közérdekű célok megvalósítása érdekében a rendezett településfejlődés biztosítása (munkahelyteremtés, a község adóbevételének növelése, kultúrált zöldfelületek, parkok kialakítása, természetvédelem, utak, közművek építése, logisztikai ipari területek kialakítása) céljából.81 Beiktatta 31/2004. (IX.15.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2004. szeptember 16-tól. Hatályon kívül helyezte (törölte): 18/2005. (VII.11.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos 2005. július 11-től. 77 Beiktatta 18/2005. (VII.11.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. július 11-től. 76

Beiktatta 35/2005. (IX.16.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. szeptember 16-tól. Beiktatta 15/2004. (V.12.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2004. május 13-tól. Hatályon kívül helyezte: 30/2004. (IX.15.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos 2004. szeptember 16-tól 80 Beiktatta 28/2004. (VII.14.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2004. július 15-től. Hatályon kívül helyezte: 30/2004. (IX.15.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos 2004. szeptember 16-tól 81 Beiktatta 30/2004. (IX.15.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2004. szeptember 16-tól. 78 79

PORTATERV KFT.

- 51 -


34. KÖTET

Helyi közút céljára történő lejegyzés 40.§ (1) Az útépítési és közműépítési hozzájárulás mértékéről, arányáról, az érintett ingatlantulajdonosok köréről, a fizetés módjáról és időpontjáról a települési önkormányzat külön rendelete szerint. 82 (2) A Helyi Építési Szabályzat 21. számú melléklete, SZT-14 Telki út melletti területek Szabályozási terve területén a 019, a 026 helyrajzi számú földutak kiszabályozásával érintett, illetve a tervezett szabályozási vonallal közterületként jelölt területek, valamint a közművek által érintett területsávok kisajátíthatók, lejegyezhetők. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 41.§ (1) …………….83. (1).84……………85 (1) Ez a rendelet a kihirdetése napján lép hatályba, kivéve az SZT-1, az SZT-4, az SZT-5/a. területből a 020/31 és a 690 helyrajzi számú terület, az SZT-5/b terület és az MA-2 övezetből a 0126/16 helyrajzi számú terület, amelyek külön hatályba léptető rendelet alapján lépnek hatályba86. (2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti Páty Önkormányzat Képviselő-testületének 12/1997(IX.16.) Kt., 1/1999 (II.16.) Kt., 24/1999 (IX: 15.) Kt., 9/1999 (III.31.) Kt.,10/1999 (III:31.) Kt., 16/2000.(VII.03.) Kt., és 14/2002.(VIII.22.) Kt. rendeletei, illetve az azt módosító …………………………rendeletek. (3) A rendelet előírásainak megsértői szabálysértést követnek el és 50 000 Ft. pénzbírsággal sújthatók. (4) A parkolás rendjét szabályozó 22. §. (13) bek. b) pont a helyi parkolási rendelet megalkotása és hatálybalépése után alkalmazható.

Wiedermann Gábor sk polgármester

Lukács Sándor jegyző

Páty, 2008. ………… Ellenjegyzem: …………………… Bánsághy Balázs mb. jegyző

Beiktatta 17/2006. (IV.27.) Kt. sz. rendelet. Hatályos a kihirdetése napjától, a 020/4,5, 020/40-53, 021/2, 023/7-20, 024, 025/15-23, 028/1-9 hrsz ingatlanokra. Hatályát kiegészítette a 21/2006. (VI.15.) Kt. sz. rendelet, a 019, 023/21-23, 026, 027 hrsz ingatlanokra is. Hatályos kihirdetése napjától. 83 Hatályon kívül helyezi 29/2006. (VIII.31.) Kt.sz.rendelet, amely hatályos 2006.szeptember 28-tól.Hatályát 2006.november 15-re módosítja a 31/2006. (IX.28.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos kihirdetése napjától. Hatályon kívül helyezi 40/2006. (XI.9.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2006. november 10-től. 84 Beiktatta a 29/2006. (VIII.31.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2006. szeptember 28-tól. Hatályát 2006. november 15-re módosítja a 31/2006. (IX.28.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos kihirdetése napjától. Hatályon kívül helyezi 40/2006. (XI.9.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2006. november 10-től. 85 Hatályon kívül helyezi 40/2006. (XI.9.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2006. november 10-től. 86 Beiktatta 40/2006. (XI.9.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2006. november 10-től. 82

PORTATERV KFT.

- 52 -


34. KÖTET

HÉSZ - MELLÉKLETEI PÁTY KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉHEZ 1.sz. melléklet HELYI ÉRTÉKVÉDELEMI TERÜLETEK LEHATÁROLÁSA (1) A he-1 jelű - településszerkezeti védelem alatt álló - területek: Kossuth L. u. - Rákóczi u. - Somogyi Béla u. - Bacsó Béla u. - Kossuth L. u. - 1329 hrsz. út, 147/2 hrsz. telek DK-i oldala, 142 hrsz. telek ÉK-i oldala, 1400 hrsz. út - 1542/1,2 hrsz. terület É-i határa, 1644/10 hrsz. terület É-i, Ny-i határa, 0148, 0153 hrsz. út - 488 hrsz. terület K-i, É-i határa. (2) A he-2 jelű - településszerkezeti védelem alatt álló - területek: Bacsó Béla u. - Kossuth L. u. - 1329 hrsz. út, 147/2 hrsz. telek DK-i oldala - 142 hrsz. telek ÉK-i oldala, 1398, 1397, 1393/1, 1392 hrsz. telkek DK-i határa, 0106 hrsz. út - Bánya u. 1209 hrsz. út - 1229 hrsz. telek ÉNy-i határa - 1301 hrsz. út - 1178, 1175, 1156 hrsz. telek DNy-i határa - 1149 hrsz. telek D-i határa. (3) A he-3 jelű - településszerkezeti védelem alatt álló - területek: 1542/1, 1542/2, 1644/10, 1644/14, 1644/16 hrsz. területek és úszótelkei (pincék). 2. sz. melléklete A HELYI ÉRTÉKVÉDELEMRE KIJELÖLT ÉPÍTMÉNYEK LISTÁJA: H1 jelű helyi védelmű épület: Kossuth Lajos utcában lakóház lakóház lakóház lakóház pince lakóház

3/1 hrsz. 37 hrsz. 355 hrsz. 440 hrsz. 482 hrsz. 566 hrsz.

Pincehegyen (présházas pincék) 1542/1 hrsz. ingatlanon: pince 1415-1468 hrsz. 1542/2 hrsz. ingatlanon: pince 1471-1498, 1500-1540 hrsz. 1644/10 hrsz. ingatlanon: pince 1545-1557, 1565-1583 hrsz. 1644/14 hrsz. ingatlanon: pince 1584-1593, 1599-1608, 1610 1644/16 hrsz. ingatlanon: pince 1611-12, 1614-1633 Iskola utcában lakóház 32 hrsz. (Iskola u. 8. sz.)

PORTATERV KFT.

- 53 -


34. KÖTET

H2 jelű helyi védelmű épület: Kossuth Lajos utcában lakóház 19 hrsz. lakóház 21 hrsz. lakóház 49 hrsz. lakóház 95 hrsz. lakóház 96 hrsz. lakóház 249 hrsz. lakóház 262 hrsz. lakóház 302 hrsz. lakóház 440 hrsz. lakóház 441 hrsz. lakóház 442 hrsz. lakóház 432/5 hrsz. lakóház 482 hrsz. lakóház 575 hrsz. 87….. hrsz. lakóház lakóház 589 hrsz. lakóház 590 hrsz. Iskola utcában lakóház 22,23 hrsz. (Iskola u. 10. sz.) 3. sz. melléklet HELYI JELENTŐSÉGŰ TERMÉSZETVÉDELMI TERÜLETKÉNT KIJELÖLT TERÜLETEK ÉS EGYEDI TÁJÉRTÉKEK JEGYZÉKE Fenyves: Legelő, ősgyep Lapos és nagygurgyal nádas Kozáromi rét Kozáromi rét Biai volt bánya védett madarak fészkelő helye védett madarak fészkelő helye

0100 hrsz. 0123 hrsz. 0185/1 hrsz. 0203/B hrsz. 03/D hrsz. 0170/2 hrsz. 0113/4 hrsz.

4. sz. melléklet FELTÉTEL TELJESÍTÉSÉHEZ KÖTÖTT ÉPÍTÉSI TILALOM ALÁ TARTOZÓ TERÜLETEK A jelen rendelet mellékletét képező SZT-4, SZT-5, SZT-6 rajzszámú Szabályozási tervekkel érintett területek. b)

88……………….

Beiktatta 27/2006. (VII.27.) Kt. sz. rendelet. Hatályos a kihirdetést követő naptól. Beiktatta 10/2005. (IV.21.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. április 21-től. Hatályon kívül helyezte: 36/2005. (IX.30.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos 2005. szeptember 30-tól.

87 88

PORTATERV KFT.

- 54 -


34. KÖTET

4/A. sz. melléklet VÁLTOZTATÁSI ÉS ÉPÍTÉSI TILALOM: a)

89

Páty Önkormányzata az alábbi ingatlanokra a 18/2002. /X.15./ Kt. sz. rendelet felülvizsgálatának idejéig változtatási és építési tilalmat rendel el. ……………… 90……………..

b)

91

Páty Önkormányzata az alábbi ingatlanokra a 18/2002. /X.15./ Kt. sz. rendelet felülvizsgálatának idejéig változtatási és építési tilalmat rendel el. ……………………..

c)

92

Páty Önkormányzata az alábbi ingatlanokra a 18/2002. /X.15./ Kt. sz. rendelet felülvizsgálatának idejéig változtatási és építési tilalmat rendel el. ………………………

d)

93Páty

e)

Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az alábbiakban felsorolt belterületi építési ingatlanokra építési és változtatási tilalmat rendel el, és jegyeztet be a Budakörnyéki Földhivatal nyilvántartásába: …………………….. 94………………... Páty Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az alábbiakban felsorolt területekre szabályozási tervének és építési szabályzatának hatálybalépéséig változtatási tilalmat rendel. 95

(1) …………………………96 (2) A Körtés II. területén a 045/42, 045/41, 045/40, 045/45, 045/65, 045/66, 045/46, 045/47, 045/73, 045/74, 045/78, 045/62, 045/63, 045/64, 045/69, 045/70, 045/68, 045/61, 045/52, 045/71, 045/72, 045/67, 045/84 C, 045/59 B, 045/55 B, 045/54 B, 045/84 B, 045/49, 045/50, 045/43 B, 045/75, 045/53, 045/48, 045/84 A, 045/21, 045/22, 045/23, 045/24, 045/25, 045/26, 045/27, 045/32, 045/54 A, 045/55 A, 045/56, 045/57, 045/58, 045/59 A, 045/60, 045/51, 045/43 A, 045/44, 045/76, 045/77.

Beiktatta 19/2003. (IX.10.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetése napjától. Hatályon kívül helyezte (törölte):31/2004. (IX.15.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos 2004. szeptember 16-tól. 90 Módosította 19/2004. (VI.9.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2004. 06. 10-től. Hatályon kívül helyezte (törölte):31/2004. (IX.15.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos 2004. szeptember 16-tól. 91 Beiktatta 23/2003. (X.29.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetése napjától. Hatályon kívül helyezte (törölte):31/2004. (IX.15.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos 2004. szeptember 16-tól 89

Beiktatta 28/2003. (XI.26.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2003. november 27-től. Hatályon kívül helyezte (törölte): 31/2004. (IX.15.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos 2004. szeptember 16-tól. 93 Beiktatta 31/2004. (IX.15.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2004. szeptember 16-tól. Melléklete helyébe a 3/2005.(II.10.) Kt.sz. rendelet melléklete lép. Beiktatta 3/2005.(II.10.) Kt.sz. rendelet. Hatályos 2005. február 10. A 31/2004. (IX.15.) Kt. sz. rendeletet hatályon kívül helyezte (törölte): 18/2005. (VII.11.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos 2005. július 11-től. 94 Beiktatta 3/2005.(II.10.) Kt.sz. rendelet. Hatályos 2005. február 10. Hatályon kívül helyezte (törölte): 18/2005. (VII.11.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos 2005. július 11-től. 95 Beiktatta 18/2005. (VII.11.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. július 11-től. 96 Törölte 10/2006. (III.30.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetése napjától. 92

PORTATERV KFT.

- 55 -


34. KÖTET

(3) A Jenei I. és II. területén a 2523, 2524, 2525, 2526, 2530, 2531, 2532, 2533, 2535, 2536, 2537, 2538, 2539, 2540, 2541, 2542, 2543, 2544, 2545, 2546, 2547, 2548, 2549, 2550, 2551, 2553, 2554, 2555, 2556, 2557, 2558, 2559, 2560, 2561, 2562, 2563, 2564, 2565, 2566, 2567, 2569, 2575, 2576, 2577, 2579, 2580, 2581, 2582, 2583, 2584, 2585, 2588, 2589, 2591, 2592, 2593, 2594, 2595, 2596, 2597, 2604, 2605, 2606, 2608, 2609, 2610, 2611, 2613, 2615, 2616, 2617, 2618, 2619, 2623, 2624, 2625, 2626, 2627, 2628, 2631, 2632, 2633, 2635, 2636, 2637, 2638, 2639, 2641, 2642, 2643, 2645, 2646, 2647, 2648, 2649, 2651, 2654, 2655, 2658, 2662, 2663, 2664, 2665, 2666, 2667, 2668, 2669, 2670, 2671, 2672, 2673, 2674, 2675, 2676, 2803, 2806, 2807, 2812, 2813, 2814, 2815, 2816, 2820, 2821, 2825, 2826, 2827, 2828, 2829, 2830, 2832, 2833, 2834, 2836, 2837, 2839, 2841, 2842, 2843, 2847, 2848, 2850, 2853, 2854, 2855, 2856, 2857, 2858, 2859, 2864, 2865, 2866, 2867, 2868, 2869, 2870, 2871 (4) Az Árpád út melletti területen a 022/5, 022/6, 022/7, 022/8, 022/9, 022/10, 022/11, 022/12, 022/13, 022/14, 022/15, 022/16, 022/17, 022/18, 022/19, 022/20, 022/21, ……97, 683, …….98, 690, 020/31 (5) A 671/7, 672 f)

Páty Község Önkormányzat Képviselő-testülete az alábbiakban felsorolt ingatlanokra a Helyi Építési Szabályzat módosításának jóváhagyásáig változtatási tilalmat rendel el:

99

0207/10, 0207/12, 0207/13, 0207/14, 0207/15, 0207/16, 0207/17, 0207/18, 0207/19, 0207/20, 0207/21, 0207/22, 0207/23, 0207/24, 0207/25, 0207/26, 0207/27, 0207/28, 0207/29, 0207/30, 0207/32, 0207/33, 0207/34, 0207/35, 0207/36, 0207/37, 0207/38, 0207/39, 0207/40, 0207/41, 0207/42, 0207/43, 0207/44, 0207/45, 0207/46, 0207/47, 0207/48, 0207/49, 0207/50, 0207/51, 0207/52, 0207/53 hrsz. 5. sz. melléklet BEÉPÍTÉSI KÖTELEZETTSÉGGEL TERHELT TERÜLETEK A jelen rendelet mellékletét képező SZT-4, SZT-5, SZT-6 rajzszámú Szabályozási tervekkel érintett területek. 6. sz. melléklet ELŐVÁSÁRLÁSI JOGGAL TERHELT TERÜLETEK A jelen rendelet mellékletét képező Ö/A, B, C rajzszámú övezeti mellékleten jelölt ingatlanokat elővásárlási jog illeti meg: a) 011/40 hrsz. 0209/11-10 hrsz. 0183/3-11 hrsz. 0157/1 hrsz. 0155/13 hrsz. 0103/12-34 hrsz. 3029/11,12 hrsz. 3658-59, 3663/4-6, 3706/2 hrsz. 97 98 99

Hatályon kívül helyezte a 36/2006. (IX.28.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetése napjától. Hatályon kívül helyezte a 36/2006. (IX.28.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetése napjától. Beiktatta 35/2005. (IX.16.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. szeptember 16-tól.

PORTATERV KFT.

- 56 -


34. KÖTET

041/3 hrsz. 040 hrsz. egy része SZT-4 szerint 324 hrsz. b) 100 Páty Önkormányzat Páty Község Önkormányzat javára elővásárlási jogot alapít és jegyeztet be a földhivatali nyilvántartásba az alábbi ingatlanokra: …………………… c)

d)

101Páty

Önkormányzat Páty Község Önkormányzat javára elővásárlási jogot alapít és jegyeztet be a földhivatali nyilvántartásba az alábbi ingatlanokra: …………………… 102Páty

Önkormányzat Páty Község Önkormányzat javára elővásárlási jogot alapít és jegyeztet be a földhivatali nyilvántartásba az alábbi ingatlanokra: 0161/19, 0179/28, 0179/30, 0179/31, 0179/32, 0179/33, ……103, ……..104, GKSZ 1: 0177/17, 0177/18, 0177/19, 0177/20, 0178/1, 0179/9, 0179/10, 0179/11, 0179/12, 0179/13, 0179/14, 0179/15, 0179/16, 0179/17, 0179/18, 0179/19, 0179/20, 0179/21, GKSZ 2: 0177/21, 0177/22, 0177/23, 0177/24, 0177/25, 0177/26, 0177/28, 0177/29, 0177/30, 0177/31, 0177/32, 0177/33, 0177/34, 0177/35, GKSZ 3: 0185/5, 0185/6, 0185/7, 0185/8, 0185/9, 0185/10, 0185/11, 0185/12, 0185/13, 0185/14, 0185/15, 0185/16, 0185/17, 0185/18, 0185/19, 0185/20, GKSZ 4: 0157/4, 0157/5, 0157/6, 0157/7, 0157/8, 0158, 0159/3, 0159/4, 0159/5, 0159/6, 0159/7, 0159/8, 0177/11, 0177/12, 0177/13, 0177/14, 0177/15, 0177/16, 0178/2, 0179/2, 0179/8, GKSZ 5: 0112, 0131, 0134/61, 0134/62, 0134/63. 0143/1, 0146, 0150/2, 0155/13, 0155/14, 0155/15, 0157/1, 0157/3, 0161/3, 0161/4, 0161/5, 0161/6, 0161/7, 0161/8, 0161/9, 0161/10, 0161/11, 0161/12, 01757/2,

7. sz. melléklet105 Rajzszám Terület megnevezései Ö/A,B,C Övezeti melléklet

Méretarány M=1 : 5 000

8. sz. melléklet Rajzszám Terület megnevezései Méretarány SZT-1 Rákóczi út - Kossuth L. u.- Bacsó B. u. által határolt terület M=1 : 2 000 szabályozási terve Beiktatta 15/2004. (V.12.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2004. május 13-tól. Hatályon kívül helyezte(törölte): 30/2004. (IX.15.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos 2004. szeptember 16-tól 101 Beiktatta 28/2004. (VII.14.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2004. július 15-től. Hatályon kívül helyezte(törölte): 30/2004. (IX.15.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos 2004. szeptember 16-tól 102 Beiktatta 30/2004. (IX.15.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2004. szeptember 16-tól. 103 Törli a 9/2006. (III.30.) Kt. sz. rendelet. Hatályos a kihirdetése napjától. 104 Törli a 9/2006. (III.30.) Kt. sz. rendelet. Hatályos a kihirdetése napjától. 105 Módosította: 21/2003.(X. 01.)Kt.sz., 27/2003.(XI.26.)Kt.sz., 4/2004. (II.06.)Kt.sz., 31/2004.(IX.15.)Kt.sz., 36/2004.(XII.2.)Kt.sz., 4/2005.(II.11.)Kt.sz., 14/2005.(VI.14.)Kt.sz., 2/2006.( II.02.)Kt.sz., 8/2006.(III.30.)Kt.sz., 7/2006.(III.30.)Kt.sz., 17/2006.(IV.27.)Kt.sz., 25/2006.(VII.13.)Kt.sz., 27/2006.(VII.27.)Kt.sz., 32/2006.(IX.28.)Kt.sz., 41/2006.(XI.09.)Kt.sz. rendelet. 100

PORTATERV KFT.

- 57 -


34. KÖTET

9. sz. melléklet Rajzszám Terület megnevezései Méretarány Somogyi Béla utca– Liget utca– Fazekas Mihály u. – Bánya SZT-2 M=1 : 2 000 u. által határolt terület szabályozási terve 10. sz. melléklet Rajzszám Terület megnevezései SZT-3 Erkel u. és Bocskai u. közötti terület szabályozási terve


11. sz. melléklet Rajzszám Terület megnevezései SZT-4 Körtés lakóterület II. ütem szabályozási terve


12. sz. melléklet106 Rajzszám Terület megnevezései SZT-5 Árpád utca melletti területek szabályozási terve


13. sz. melléklet Rajzszám Terület megnevezései M1 autópálya-pihenőtől északra lévő, 0161 hrsz. területek SZT-6 szabályozási terve 14. sz. melléklet Rajzszám Terület megnevezései SZT-7

M1 autópálya-pihenő 0161/16,17,20,23 hrsz. területek /AUTOGRILL/ szabályozási terve -

15. sz. melléklet Rajzszám Terület megnevezései M1 autópálya-pihenőtől délre lévő, 0161/1,/14 hrsz. SZT-8 területek /AIG LINCOLN/ szabályozási terve 16. sz. melléklet107 Rajzszám Terület megnevezései M1 autópálya és az 1. sz. út közötti területek SZT-9 szabályozási terve 16. sz. melléklet108 Rajzszám Terület megnevezései M1 autópálya és az 1. sz. út közötti területek SZT-9 szabályozási terve


Méretarány M=1 : 2 000 Méretarány M=1 : 2 000



Hatályba helyezi 35/2006.(IX.28.) Kt. sz. rendelet az SZT-5/A területrészre. Beiktatta 4/2004. (II.06.) Kt. sz. rendelet. Külön rendelettel lép hatályba. 108 Beiktatta 7/2006. (III.30.) Kt. sz. rendelet. Hatályos a kihirdetését követő 15. naptól: a 0179/29 (összekötő út M1 – 1 sz. főút), 0179/34-35, 0179/41-42 (Sasfészek tó), 0179/43 hrsz ingatlanokra. Hatályos külön rendelettel: a 0177/4-5, 0177/8, 0177/17-20, 0178/1, 0179/6, 0179/9-15, 0179/30-33, és 0181/1 hrsz. ingatlanokra. Hatályát módosítja a 28/2006. (VII.31.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos a kihirdetését követő 45. naptól az e rendelet mellékletét képező 16.sz. melléklet a) Ütemezési tervlap szerinti I. és II. ütem területére, az I.és II.ütem területén kívüli területekre külön rendelet alapján lép hatályba. Hatályát módosítja a 34/2006. (IX.28.) Kt. sz. rendelet, amely hatályos a kihirdetése napjától az e rendelet mellékletét képező 16.sz. melléklet b) Ütemezési tervlap (I. II. III. ütem) szerinti I., II. és III. ütem területére, az I., II. és III. ütem területén kívüli területekre külön rendelet alapján lép hatályba. 106 107

PORTATERV KFT.

- 58 -


34. KÖTET

a) ütemezési tervlap109 b) Ütemezési tervlap (I. II. III. ütem)110 17. sz. melléklet111 ............................

17. sz. melléklet 112 ………………….

17. sz. melléklet 113 Rajzszám Terület megnevezése SZT-10/M II. Verdung terület Szabályozási tervmódosítás 18. sz. melléklet ……..114 18. sz. melléklet115 Rajzszám Terület megnevezése SZT-11 Erkel utca melletti településközpont vegyes és kertvárosias lakóterület szabályozási terve 19. sz. melléklet 116 Rajzszám Terület megnevezése SZT-12 Bocskai u., Petőfi u. és Várady J. u. melletti kertvárosias lakóterület szabályozási terve 20. sz. melléklet117 Rajzszám Terület megnevezése SZT-13 07/3 különleges terület szabályozási terve





21. sz. melléklet118 Rajzszám

Terület megnevezései

Méretarány

SZT-14

Telki út melletti területek Szabályozási terve

M=1 : 2 000

Beiktatta 28/2006. (VII.31.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetése napjától.Hatályon kívül helyezte a 34/2006.(IX.28.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetése napjától. 110 Beiktatta 34/2006.(IX.28.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetése napjától. 111 Beiktatta 21/2003. (X.01.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetése napjától. Hatályon kívül helyezte 8/2006. (III.30.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetését követő 15. naptól. 112 Beiktatta 8/2006. (III.30.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetését követő 15. naptól. Hatályon kívül helyezte 32/2006. (IX.28.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetését követő 8. naptól. 113 Beiktatta 32/2006. (IX.28.) Kt. sz. rendelet. Hatályos kihirdetését követő 8. naptól. 114 Beiktatta 36/2004. (XII.02.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2004. december 2-től. Hatályon kívül helyezte 14/2005. (VI.14.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. június 14. 115 Beiktatta 14/2005. (VI.14.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. június 14. 116 Beiktatta 14/2005. (VI.14.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. június 14. 117 Beiktatta 4/2005. (II.11.) Kt. sz. rendelet. Hatályos 2005. február 11-től. 118 Beiktatta 17/2006. (IV.27.) Kt. sz. rendelet. Hatályos a kihirdetése napjától, a 020/4,5, 020/40-53, 021/2, 023/7-20, 024, 025/15-23, 028/1-9 hrsz ingatlanokra. Hatályát kiegészítette a 21/2006. (VI.15.) Kt. sz. rendelet, a 019, 023/21-23, 026, 027 hrsz ingatlanokra is. Hatályos kihirdetése napjától. 109

PORTATERV KFT.

- 59 -


34. KÖTET

HÉSZ - FÜGGELÉKEI

PÁTY KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉHEZ 1.sz. függelék ÉRVÉNYES SZABÁLYOZÁSI TERVEK (1) ÉSZT/1:

0155/5,/10,/14 hrsz. terület – Kerekdombi iparterület Szabályozási terve (21/2000(XII.01.)Kt.) (2) ÉSZT/2: 0147/3,/4,/5 hrsz. terület – Torbágyi út mellett 0147 hrsz. Szabályozási terve (18/1998.(XI.27.) Kt.) 2. sz. függelék AZ ORSZÁGOS JELENTŐSÉGŰ EGYEDILEG VÉDETT MŰEMLÉKÉPÜLETEK LISTÁJA (1) (2) (3) (4)

Római katolikus templom - Kossuth Lajos utca (493 hrsz.) Református templom - Kossuth Lajos utca (1 hrsz.) Splényi-féle (Várady-) kastély – Rákóczi út (668 hrsz.) Kúria - Rákóczi út (951 hrsz.)

3. sz. függelék A HELYI ÉRTÉKVÉDELEM ALATT ÁLLÓ ÉPÜLETEK, ÉPÍTMÉNYEK LISTÁJA: (1) H1 jelű helyi védelmű épület: a) községháza 329 hrsz (8/1999.(III.22.) Kt. sz. rendelet szerint) (2) Helyi védelem alatt álló építmények: a) Splényi-(Várady-) féle kastélykert kerítése (669 hrsz.) (8/1999.(III.22.) Kt. sz. rendelet szerint) (3) Helyi védelem alatt álló tér: a) Hősök tere (Széchenyi tér) (948 hrsz.) (8/1999.(III.22.) Kt. sz. rendelet szerint) 4. sz. függelék A TELEPÜLÉS HELYI JELENTŐSÉGŰ TERMÉSZETVÉDELMI TERÜLETEI (1) (2) (3) (4)

Sasfészek-tó 0179/4 hrsz 21/1997.(XI.27.) ,33/1999.(XI.18.) Kt. sz. rendelet szerint kőbánya területe 077/1 hrsz 8/1999.(III.22.) Kt. sz. rendelet szerint Főkút és környéke 97 hrsz 8/1999.(III.22.) Kt. sz. rendelet szerint patakok és környékük 357,400, 633 hrsz. 8/1999.(III.22.) Kt. sz. rendelet szerint

PORTATERV KFT.

- 60 -


34. KÖTET

5. sz. függelék TELEPÜLÉS RÉGÉSZETI LELŐHELYEI (Magyarország régészeti topográfiája szerint)

Páty község országosan nyilvántartott régészeti lelőhelyei térképi azonosító sorszámok szerint az alábbiak: 1. Lövöldöző dűlő: rézkori, majd római (II-III. sz.) településnyom 2. Hegyi dűlő (Nagy Kutya Hegy): bronzkori és Árpádkori (XII-XIII. sz.) cserepek, feltételezett románkori rotunda (?) helye (múlt századi leírásból) 3. Főkút alja: bronz-, kelta-, római-, középkori cserepek, római kori kőleletek, feltételezett balnearium (múlt századi leírás alapján -?) 4. Alsó hegy alja: vatyai- és kora Árpád-kori cserepek 5. Telekterület: neolit-bronzkori kerámiatöredékek 6. Hegyi-dűlő: őskori szórványleletek (kőbalta, stb.) 7. Tófenék dűlő: késő-avarkori cserepek 8. Malomdűlő: bronz-, kelta-, római-, Árpád-kori cserép, csont, kő és téglaleletek (leírások szerint római temető és településnyomok, faltöredékek) 9. Malomdűlő-Sasfészek: kelta-római telep, kerámiatöredékek, épületalapok, valamint késő avar edénytöredékek 10. Naphegy: római (?) edénytöredékek (II. sz.) 11. Naphegy 2.: őskori, bronzkori cserepek 12. Naphegy 3. (Téglagyár): vatyai kultúra településnyom, cserép és réztárgyak 13. Dobogó-dűlő: késő középkori cserepek 14. Erdő-alja: neolit, bronzkori cserepek 15. Alsósori Szabad Földek: római épületmaradványok, cserepek 16. Gurgyál: középkori cserepek (XII-XIII. sz.) 17. Nagy-Gurgyál 1.: középkori településnyomok és cserepek (XII-XIII. sz.) 18. Nagy-Gurgyál 2.: XIII. sz-i cserepek 19. Laposi dűlő: bronzkori cserepek, római településnyomok, cserepek (I-III. sz.) 20. Hosszú-dűlő: kora középkori (VIII-IX. sz.) cserepek 21. Kis-Gurgyál: bronzkori, római, kora középkori cserepek 22. Kozárom: a középkori KOZAR (Kozár) falu és múlt században eltüntetett templomának helye - kerámiaanyagok, építőanyag maradványok -, faluhely 23. Gurgyál: Árpádkori vagy kora középkori cserepek 24. Szabad-Föld: VIII.-IX. századi cseréptöredékek 25. Nagy Lapos: X-XI. századi cseréptöredékek 26. Nagy Lapos 2.: őskori, Árpádkori, római cserepek 27. Disznó-Lapos: őskori, ókori cserepek 28. Belterület, református templomtól nyugatra, családiház-kertekben: őskori, bronzkori, római, középkori cserepek 29. Belterület, Füzes-patak nyugati partja: római épületmaradvány és cserepek, Árpádkori cserepek 30. Pince-hegy: őskori cserepek 31. Belterület, Füzes-patak mellékága mentén: középkori Páty (Path, Paagh) falu helye, középkori leletegyüttes 32. Somogyi B. u. 19.: késő római téglasír 33. (Várhegy: Bencevár feltételezett helye (?), leletek híján nem megerősített „lelőhely”)

PORTATERV KFT.

- 61 -

2005. (II.11.)Kt.sz. (HATÁLYOS:2005.II.11-IV.20-IG)

Recommend Documents