2004

DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÖZGYŰLÉSE 2004. május 6-ai rendes, nyílt ülésének jegyzőkönyvi kivonata /2004.

98/2004. (V. 6.) Kh. határozat A Közgyűlés a polgármester előterjesztésére a módosított 25/1997. (VI. 20.) Kr. rendelet 13. § (1) és a 23. § (1) bekezdés a.) pontja alapján 1./ megállapítja, hogy a Vásárcsarnok tömbrehabilitációjáról szóló 116/2002. (VI. 13.) Kh. határozat alapján Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata és a Global City Kft. között létrejött Együttműködési Megállapodás 27., 58. pontjaiban rögzített feltételek nem teljesülése miatt a szerződés nem vált hatályossá. Az Önkormányzat megkeresi a Körzeti Földhivatalt, hogy az önkormányzati tulajdonú ingatlanokra bejegyzett széljegy kerüljön törlésre. Határidő: azonnal Felelős: a Vagyonkezelési Osztály vezetője 2./ Értékesítésre kijelöli a Vásárcsarnok tömbrehabilitációjának megvalósítása érdekében a DMJV Önkormányzat tulajdonát képező 7590, 8426/1, 8426/2, 8426/3 és a 8439/2 hrsz-ú ingatlanokból a szabályozási terv módosítását és a telekalakítást követően kialakításra kerülő mintegy 20.000 m2 területű építési telek 94/100-ad eszmei tulajdoni illetőségét, és azt vevőkijelöléssel értékesíti a DEXIUM Kft. (4026 Debrecen, Bem tér 14. szám) részére. 3./ A 2./ pontban értékesítésre kijelölt ingatlan tulajdoni illetőség vételárát 1.600.000.000 Ft+ÁFA összegben határozza meg, amelynek ellentételezéseként a DEXIUM Kft. vállalja: − 6000 m2-es Vásárcsarnok felépítését, − a Csapó utca, Rákóczi és Vár utcák közötti szakasza közterületének teljes rehabilitációját díszburkolattal, lámpaoszlopokkal, utcaburkolattal és szökőkúttal ellátva, − elkészíti a Rákóczi utcának a Hunyadi és Csapó utcák közötti szakasza járdaterületének közterületi fejlesztését,

2

− felújítja a Kodály Zoltán Zeneművészeti Szakközépiskola teljes homlokzatát, elkészíti annak díszkivilágítását, − kötelezettséget vállal arra, hogy lebontja a Simonffy Emil Zenei Általános Iskola épületét és a jelenlegivel azonos alapterületű tornacsarnokkal kiegészített új iskolaépületet épít. 4./ Amennyiben a DEXIUM Kft. az adásvételi szerződés aláírását követő 1 éven belül nem szerzi meg a 8438 hrsz-ú ingatlan tulajdonjogát, az adásvételi szerződés ezen határidőt követő napon megszűnik és a szerződő felek elszámolnak egymással azzal, hogy az Önkormányzat az elszámoláson túlmenően kárigényét is jogosult a DEXIUM Kft-vel szemben érvényesíteni. 5./ Elfogadja a határozat mellékletét képező módosított adásvételi szerződést és felhatalmazza a polgármestert annak aláírására. Határidő: azonnal Felelős: a polgármester

Hajdúné dr. Csabai Éva sk. jegyző

Kósa Lajos sk. polgármester

3

ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS ÉS TELEKALAKÍTÁST ELRENDELŐ OKIRAT

amely létrejött egyrészről: DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (4024 Debrecen, Piac u.20. törzsszám: 461009 KSH szám: 0915130 adószám: 15461009-2-09 képviseletében Kósa Lajos polgármester), továbbiakban Önkormányzat, mint Eladó és tulajdonjogot szerző, a szerződéses szövegben Eladó másrészről: DEXIUM Ingatlanfejlesztő Korlátolt Felelősségű Társaság 4026 Debrecen, Bem tér 14. fsz. 9-10. (Cg. 09-09-010546 KSH: 13251299-7012-113-09 adószám: 13251299-2-09 törzsszám: 13251299, Képviseli: H. Nagy István és Gyetvai Attila, vagy H. Nagy István és Barna Gábor ügyvezetők), mint Vevő és felépítmény tulajdonjogot átruházó fél között alulírott helyen és időben a következők szerint.

I. PREAMBULUM

1.)Szerződő felek megállapítják, hogy a Debrecen Megyei Jogú Önkormányzat Eladó tulajdonát képezik a debreceni 8426/1. hrsz. alatti vásártér megjelölésű, 1928.nm. a 8426/2. hrsz. alatti közterület megjelölésű 8737.nm. a debreceni 7590.hrsz. alatti 373.nm. területű közterület megjelölésű, a 8426/3. hrsz. alatti parkoló megjelölésű 3046.nm. és 8439/2. hrsz. alatti vásártér megjelölésű 9390.nm. területtel nyilvántartott ingatlanok amelyek a valóságban Debrecen, Rákóczi utca – Csapó utca – Vár utca által határolt un. piactömbben található ingatlanok. Megállapítják Felek továbbá, hogy a Szabályozási Terv az érintet terület vonatkozásában a jelen szerződés tárgyát is képező project megvalósítása érdekében telekalakítást irányoz elő, amelyben a fenti ingatlanok szabályozásra kerülnek, amely szabályozás érinti a debreceni 7394/1. hrsz. alatti, továbbá a debreceni 8328. hrsz. alatti közterület megnevezésű ingatlanokat oly módon, hogy a telekalakítás során a közterület megjelölésű ingatlanok, és az előbbiekben felsorolt ingatlanok közötti telekhatár korrekcióra kerül sor. Rögzítik Felek, hogy a jelen megállapodásnak a telekalakítás után kialakult un. piactömb terület a tárgya azzal, hogy a vevő a jelen okiratban előírt kötelezettségvállalásokat abban az

4 esetben tudja csak maradéktalanul megvalósítani, ha a magántulajdonban lévő debreceni 8438. hrsz. alatti áruház megjelölésű ingatlan, és a 8439/3. hrsz. alatti ugyancsak magántulajdonban lévő ingatlan területe a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése által elfogadott koncepciónak megfelelő módon a projectbe bevonásra kerül, és egységes megjelölésű, és a beruházás két ütemére bontottan, de egységes és folyamatos beruházási koncepció alapján valósul meg a terület rehabilitációja. Ebben a körben a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat ezen okirattal az 1.)pont első bekezdésében megjelölt ingatlanokat összevonni rendeli a mellékelt vázrajz alapján, illetőleg minden más olyan szükséges intézkedést, amely a telek az általa kezdeményezetten, de vevővel egyeztetett formában módosítandó Szabályozási Tervben meghatározott határainak a végleges kialakításához szükségesek soron kívül megtesz azzal, hogy Vevő tulajdonszerzése kizárólag a telekalakítási eljárást követően kialakuló ingatlan jelen szerződésben meghatározott tulajdoni illetősége tekintetében következik be. Tudomásul veszik szerződő felek, hogy a módosított szabályozási terv elfogadását követően pontosítandó megosztási vázrajz fogja a tulajdonjog bejegyzés alapját képezni. 2.) Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat szavatol az átruházni vállalt ingatlannak a per-, teher és igénymentes helyzetéért, ezzel kapcsolatosan tájékoztatást ad arról, hogy az ezen szerződés aláírásának időpontjában a GLOBAL CITY Ingatlanfejlesztő és Beruházó Korlátolt Felelősségű Társaság (4026 Debrecen, Bethlen u 36-38. VI/31.sz.) gazdálkodó szervezet javára első ranghelyen tulajdonjog bejegyzési kérelem van széljegyezve. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy a beruházás mielőbbi megkezdése és bonyolítása érdekében a vétel tárgyát képező ingatlanok per-, teher és igénymentességének előmozdítására minden szükséges intézkedést megtesz. 3.) Megállapítják Felek, hogy jelen adásvételi szerződés keretében Vevő az ingatlanon található jelenlegi piac funkciót megváltva, egy új, kb. 6.000.nm. alapterületű piaccsarnokot valósít meg, amely piaccsarnok építészeti és funkcionális szempontból a kor építészeti színvonalának megfelelő, ugyanakkor a város építészeti arculatába illeszkedő épületként kell hogy megvalósuljon, a jelen szerződés 1-es számú mellékletét képező műszaki tartalom meghatározásának megfelelően. Felek abban állapodtak meg, hogy együttműködnek abból a célból, hogy a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat tulajdonába kerülő új piac épület a jelen okiratban foglalt időtartamon belül megvalósuljon, ugyancsak együttműködnek abból a célból is, hogy a telektulajdon átruházására irányuló jogügylet ellentételezéseként a piaccsarnok épületen túlmenően a Vevő által szolgáltatott építmények az ezen szerződésben a piaccsarnok épület átadására vonatkozóan meghatározott határidőig ugyancsak elkészüljenek.

II. A SZERZŐDÉS TÁRGYA 4.) Ezen szerződéssel Eladó eladja, Vevő pedig megvásárolja a debreceni 7394/1, 7590, 8328, 8426/1, 8426/2, 8426/3, és 8439/2. hrsz. alatt felvett ingatlanokból a telekalakítás folytán kialakuló (8439/2. hrsz. alatt az ingatlan-nyilvántartásban felveendő) ingatlan eszmei

5 94/100-ad tulajdoni illetőségét azzal, hogy a vétel tárgyát képező ingatlan térmértéke a szabályozási terv alapján elkészített, a feni ingatlanokat érintő telekalakítási eljárásban projekt területként kialakult ingatlan területe. Felek abban állapodtak meg, hogy az 1.)pontban érintett ingatlanok telekalakítására vonatkozó vázrajzot és a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat nyilatkozatát a telekalakítására jelen okirat mellékleteként a Debreceni Körzeti Földhivatalhoz benyújtják azzal a felfüggesztő feltétellel, hogy a változást kérő Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata külön nyilatkozatban fog a változás térképi és ingatlan-nyilvántartási átvezetéséhez hozzájárulni a telekalakítások tekintetében abban az esetben, ha a területet érintő Szabályozási Terv telekalakításokkal összhangban hatályba lépett, és a forgalomképtelen közterület megjelölésű ingatlanok forgalomképes ingatlanként kerültek feltüntetésre. Szerződő felek ezen okirat aláírásával kifejezetten hozzájárulnak ahhoz, hogy a telekalakítást elrendelő és így a jelen szerződés tárgyát is képező megosztási vázrajz és jóváhagyó határozat, ezen szerződés ranghelyén, mint a szerződés elválaszthatatlan és szerves része kerüljön elbírálásra az ingatlan-nyilvántartásnál tekintettel arra, hogy ezen szerződés a tulajdonközösség részbeni létrehozását eredményező okirat az 4.)pontban megjelölt ingatlanokat érintve. 5.) Felek megállapítják, hogy az előző bekezdésben megjelölt tulajdoni arány azon számítás eredménye, hogy a project terület vonatkozásában a földalatti épületekkel együtt Vevő összességében hozzávetőleges 100.000.nm. felépítményt tud megvalósítani, míg a piaccsarnok ellenszolgáltatásként nyújtott felépítménye 6.000.nm. Ilyen módon a piaccsarnokra jutó jelen okirat szerkesztésekor kalkulált tulajdoni hányad egyszerűsítések után 6/100-ad, és ennek alapján az ezt meghaladó 94/100-ad tulajdoni illetőség vonatkozásában jön létre az átruházás, de rögzítik Felek, hogy a szerződéses szolgáltatások meghatározásakor azt vették figyelembe, hogy a telekegyesítés folytán kialakuló 8439/2. hrsz. alatti ingatlan várható területe mintegy 20.000.nm. 6.) Ugyanakkor Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy az engedélyes tervben meghatározott és elfogadott felépítményi arányokra tekintettel, ezen szerződésüknek a tulajdoni arányokra vonatkozó részét szükség esetén módosítják, és pontosítják azzal, hogy a tulajdoni arány képzésének továbbra is a felépítmények aránya az alapja, a jelen okirat előző pontjában meghatározottak szerint. 7.) Szerződő felek megállapodnak abban, hogy az ingatlanon megvalósítani kívánt felülépítmény tulajdonjogi helyzetének rendezése érdekében a jogerős építési engedély alapján a Társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. tv. 7. §. /1/ bekezdése rendelkezései, valamint az Ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. Tv. 17.§. /1/ bekezdés i.) pontja rendelkezéseinek alkalmazásával társasház alapítása tényének feljegyzését kezdeményezik az ingatlan-nyilvántartásban a teherlapra történő feljegyzéssel. Szerződő felek jelen okirat keretében állapodnak meg abban, hogy a társasház alapítása feljegyzésének ingatlan-nyilvántartási ranghelyét a vevő tulajdonjoga bejegyzési kérelmével megcserélik és elsőként a társasház alapítás ténye kerüljön az ingatlan-nyilvántartásba feljegyzésre.

6 Az előző pontban megjelölt tulajdoni arányok pontosítás és végleges meghatározása után is egységes társasház alapító okirat formájában fognak megjelenni azzal, hogy a teljes piactér beépítése alapján a teljes területre vonatkozó jogerős használatbavételi engedély keltétől számított 30 napon belül Vevő és Eladó társasház tulajdonjogot alapító okiratot nyújtanak be a földhivatalba, amelyben a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat tulajdonába kerülő piacterület önálló albetétként jelenik meg. Megállapodtak abban Felek, hogy az alapító okiratban arra fognak törekedni, hogy a társasház teljes területe, a közlekedők, és a környezet tisztántartását is biztosító egységes üzemeltetési formában üzemeljen, amely természetesen nem jelenti azt, hogy a piacterület albetétjén belül az épület üzemeltetésével, illetőleg a funkció megvalósításával kapcsolatos teendők a Debrecen Megyei Jogú Város rendelkezési köréből kikerüljenek. 8.) Megállapítják Felek, hogy az 4.) pontban foglalt tulajdonjog átruházás vonatkozásában eladó a következő körülmények maradéktalan, és egységes bekövetkezése esetén köteles a vevő tulajdonjoga bejegyzéséhez szükséges nyilatkozatot kiadni: a.) A Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata a jelenlegi 8426/3. hrsz. alatti, un. parkoló terület és a hozzá szabályozott jelenlegi közterületek vonatkozásában kialakított területrészt vevő birtokába bocsátja és ezen a területen köteles a Vevő megvalósítani 6.000.nm. területű piaccsarnokot a hozzá szervesen kapcsolódó, de a fenti alapterületen belül értelmezendő kb. 40 db. elkülönített légterű és részben élelmiszer kiskereskedelmi tevékenységre alkalmas módon megvalósított üzlethelyiségekkel, a már hivatkozott és a szerződés mellékletét képező műszaki tartalomnak megfelelően, továbbá ezen a területen köteles a Vevő virágpiac funkciójú területet is kialakítani azzal, hogy a beépítés megkezdése előtt a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Városfejlesztési Bizottsága előtt köteles a tervet jóváhagyatni, és a jelen szerződés körében megfelelőnek minősíttetni. Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződés keltétől, illetve a 4.)pontban megjelölt felfüggesztő feltétel bekövetkezésétől számított 6 hónapon belül az engedélyes tervdokumentációt a Szabályozási Tervnek -az aláírástól számított 3 hónapon belüli elfogadása esetén- bemutatja ezen bizottságnak, és további 30 napon belül azt az eljáró építési hatóságnak engedélyezésre benyújtja és az építési engedély jogerőre emelkedésének napjától számított 1816 hónap alatt az új piaccsarnok épületet jogerős használatbavételi engedéllyel megvalósítja. Az ellenszolgáltatást akkor tekintik Felek teljesítettnek, ha a fentiekben és a műszaki tartalom leírásban körülírt piaccsarnok épület maradéktalanul, használatbavételi engedéllyel együtt megvalósul, és ebben az esetben a műszaki átadás-átvétel és a birtokbaadás is felajánlásra került a Vevő részéről a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat részére. Tudomásul veszi azonban az Eladó, hogy a piaccsarnok fölötti ráépítés joga a vevői tulajdonszerzés bekövetkezésén is alapulóan – az előző bekezdésben írt teljesítés feltételéveltovábbra is megilleti a Vevőt azzal, hogy ez a munka a továbbiakban már kizárólagosan a Vevő jogkörében álló beruházás azzal a megszorítással, hogy a piaccsarnok működését, és üzemelését a további beépítés nem zavarhatja. Tudomásul veszik szerződő felek, hogy amennyiben a használatbavételi engedély a teljes un. piactömb objektum elkészültének hiánya miatt csak ideiglenes jelleggel történne meg, de a

7 műszaki átadásra, átvételre és a használatra a piaccsarnok egyébként alkalmas, úgy a teljesítést ideiglenes használatbavételi engedély esetén is jogszerűnek tartják. b.) Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy az a.)pontban meghatározott határidőn belül és az alatt a Debrecen Csapó utcának a Rákóczi utca és a Vár utca közötti szakaszát a közterületek tekintetében teljes egészében rehabilitálja, ( közműmunkálatokat a rehabilitációban nem érintve), megvalósítja a terület teljes díszburkolattal történő ellátását, a lámpaoszlopok és a fasor cseréjét, utcabútorok kihelyezését, valamint utcai látványelemeket is létrehoz a területen. (szökőkút) Ezeket a beruházásokat a Vevő a 5.)pontban írt tulajdonjog átruházással egyidejűleg térítésmentesen a Debrecen Megyei jJogú Város Önkormányzata tulajdonába és birtokába adja., az ÁFA befizetési kötelezettség az Önkormányzatot terheli. c.)Kötelezettséget vállal a Vevő arra, hogy a debreceni 8429. hrsz. alatti a valóságban Debrecen, Vár u.1.sz. alatt található zeneművészeti szakközépiskola régi épületének teljes homlokzati felújítását és a tetőhéjalási munkákat elvégzi a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal által kiadott engedély alapján, kötelezettséget vállal arra is, hogy az épületen díszvilágítást valósít meg. Kötelezettséget vállal arra a Vevő, hogy a jelen pontban meghatározott régi épülethez csatlakozó új zeneművészeti iskolaszárny (általános iskola) vonatkozásában a tetőtér beépítése mellett teljes felújítási munkálatokat valósít meg, ennek keretében a homlokzatra a környezetbe illeszkedő függönyfalat épít, a külső és belső nyílászárókat kicseréli, a teljes gépészetet kicseréli, illetve az épületet új burkolatokkal és funkciónak megfelelő hang gátló belső falakkal látja el és teljes festési munkálatokat is végez, a vizes blokkok teljes felújításával együtt., továbbá egy 720 m2 hasznos alapterületű tornacsarnokot létesít az ingatlanon. Az épület hasznos alapterülete az új tornacsarnokkal együtt 2910 m2 lesz. Vevő kötelezettséget vállal arra is, hogy amennyiben az Eladó úgy dönt a jelenlegi zeneművészeti iskola új szárnyának lebontása mellett és ezen épület által takart, illetőleg ahhoz kapcsolódó szabad területrész, mint munkaterület Vevőnek történtő további ellenérték nélküli tulajdonba adásaátadása mellett a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat által kijelölt és átadott területen egy a jelenlegivel alapterületűvel azonos alapterületű iskolaépületet, de tornateremmel kiegészített új és új, 720 m2 hasznos alapterületű tornaterem épületet valósít meg, az erre irányuló döntéstől, és az építési engedély kiadásától számított 12 hónapon belül. oly módon, hogy az épületek hasznos alapterülete az új tornacsarnokkal együtt 2910 m2 lesz. d.) Kötelezettséget vállal arra Vevő, hogy a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat által rendelkezésre bocsátott bontási engedélyek alapján a jelenlegi parkolólemez épületét, a vásárcsarnok területén található felépítményeket vállalkozási szerződés keretében elbontja, külön térítés nélkül. 9.) Felek a jelen okirat 6.)pontjában meghatározott ingatlan tulajdonjog átruházás teljesítés ellenértékét 1.600.000.000.-Ft.- + ÁFA2.000.000.000,- Ft összegben határozzák meg, mely összeg 25%-os általános forgalmi adót tartalmaz. míg a jelen okirat 8.)pontjában felsorolt ellenszolgáltatások értékét ugyancsak 1.600.000.000..-Ft. + ÁFA összegben határozzák meg, és ilyen módon arra vállalnak kötelezettséget, hogy a Az ellenértéket a Vevő nem pénzben fizeti meg, hanem a 8.a, 8.b, és 8.c építmények és építési szolgáltatások cseréjével teljesíti, melynek a felek által elfogadott becsült értéke 2.000.000.000,- Ft, mely összeg 25%-

8 os általános forgalmi adót tartalmaz. Felek tudomásul veszik, hogy a csere alapjául szolgáló szolgáltatások és építmények értéke a teljesítéskori bruttó forgalmi érték. Amennyiben a jelen okirat 8.a, 8.b, 8.c és 8.d)pontjában pontjaiban foglalt kötelezettségeket a Vevő teljesítette, és ezt műszaki átadás-átvétel keretében a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat igazolta, a beruházások jogerős használatbavételi engedélyt nyertek, ezen feltételek együttes bekövetkezésével a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat kötelezettséget vállal arra, hogy külön nyilatkozatában mindezen feltételek megvalósulása esetén kifejezetten hozzájárul ahhoz, hogy a jelen okirat 4. pontjában meghatározott ingatlanra vétel jogcímén a DEXIUM Kft tulajdonjoga vétel jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba 94/100-ad tulajdoni illetőség tekintetében bejegyzésre kerüljön. 10.) Megállapítják Felek, hogy a szolgáltatás és az ellenszolgáltatás ennek megfelelően egyenértékű, értékkiegyenlítést és más külön térítést egymástól nem igényelnek azzal azonban, hogy a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata a teljes objektum, és így ezen belül a tulajdonába kerülő piacterület kulturált és megfelelő működése érdekében kötelezettséget vállal arra, hogy a környezet vonatkozásában szükséges, és a Szabályozási Tervben amúgy is előirányzatba vett fejlesztéseket, különösen a közlekedési kapcsolatok megvalósítását Hunyadi és Rákóczi utcák találkozásánál lévő közúti csomópont kialakítását a közútkezelőkkel egyeztetett módon elvégzi, ugyanakkor Vevő pedig sem közműfejlesztést, sem pedig fejlesztés tekintetében nem igényel támogatást, vagy térítést a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzattól, és ugyanakkor a Debrecen Rákóczi utca – Hunyadi utcafront járdaszakaszán megvalósuló közterület fejlesztést is külön ellenszolgáltatás nélkül a Csapó utcai kivitelezésnek megfelelő műszaki tartalommal elvégzi azzal, hogy ezen közterületi munkálatok tekintetében a műszaki tartalom megfelelősége vonatkozásában Felek az un. Kossuth téri beruházás műszaki tartamát tekintik irányadónak és elfogadottnak. 11.) Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata az érintett ingatlanok tekintetében a tulajdonjogát fenntartja a teljes ellenérték megfizetéséig, de valamennyi szerződő fél és így különösen a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat mint Eladó kifejezetten és visszavonhatatlanul hozzájárul ahhoz, hogy a tulajdonjog fenntartásával történt eladás ténye, valamint az ezen alapuló elidegenítési és terhelési tilalom az ingatlan-nyilvántartásban jelen okirat 4.) pontjában felsorolt ingatlanok összevonásával kialakuló 8439/2. hrsz. alatti ingatlan tekintetében bejegyzésre kerüljön, az 1997. évi CXLI törvény 16. §. (1) bekezdése alapján azzal, hogy ezen terhek a jelen okiratban is a szerződő felek által közösen kért telekalakítást követően kialakult projekt ingatlanon maradnak fenn. 12.) Megállapodtak Felek, hogy a beruházás finanszírozhatósága érdekében a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata az összevont telekingatlant terhelő és a piaccsarnok felépítéséhez szükséges finanszírozás mértékéig, tehát maximum 900.000.000.-Ft. összegig az építkezés műszaki készültségével azonos szakaszokban jelzálog jog bejegyzését engedi meg a Vevő beépítését finanszírozó pénzintézet részére, külön nyilatkozatban azzal, hogy ebben a körben is meghatározzák azt a körülményt Felek , hogy a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat jogosult beruházás során műszaki ellenőrt igénybe venni, aki a beruházásnak a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat tulajdonába kerülő részének műszaki készültségi fokát és annak minőségét ellenőrizheti, -rögzítve, hogy a Felek közötti jogviszony ettől az elemtől függetlenül továbbra is adásvételi jogviszony- és ennek keretében a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Eladó által alkalmazott műszaki ellenőr által igazolt műszaki készültségi fok arányában a fenti összegkeret %-os mértékében jogosult jelzálog jog bejegyzést kérni az ingatlanra Vevő az általa feljogosított bank útján.

9 Felek abban a lehetőségben is megállapodtak, hogy amennyiben a telekalakítási eljárások átvezetését követően, de még az új piaccsarnok, illetve a Vevő tulajdonába kerülő alépítményeként kialakított parkoló szintek műszaki átadás-átvételét megelőzően a Vevő visszavonhatatlan és feltétlen bankgaranciát nyújt az Eladó javára a be nem fejezett munkálatok ellenértékének kiegyenlítésére, úgy ezzel egyidejűleg Eladó külön okiratban hozzájárul Vevő tulajdonjogának az ingatlan-nyilvántartásban történő bejegyzéséhez. Felek megállapítják, hogy a teljesítés vonatkozásában mind a két jogi személy számlát kibocsátani köteles azzal, hogy a számla kibocsátás pénzügyi teljesítést nem igényel. Felek megállapítják, hogy a jelen okirat 9.) pontjában meghatározott tulajdonjog átruházások nem pénzbeni teljesítésének ellenértéke mindkét fél részéről számlázásra kerül bruttó módon, ahogyan azt az általános forgalmi adóról szóló többször módosított 1992. évi LXXIV. Törvény előírja. Megállapodnak a felek abban, hogy a teljesítés időpontja mindkét fél részéről kölcsönösen a 8a., b., c., pontokban folglalt ellenszolgáltatások megvalósításának időpontja. (A vevő számlája értelemszerűen az egy szolgáltatások, építmények forgalmi értékét tételesen tartalmazza.)

III. BIRTOKBAADÁSMUNKATERÜLET BIZTOSÍTÁSA A PROJEKT MEGVALÓSÍTÁSÁHOZ 13.)A Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Eladó köteles a jelenlegi parkoló területet és a hozzá szabályozott kapcsolódó területeket is Vevőnek birtokba adni munkaterületként átadni. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a birtokba adásról a munkaterület átadásáról kötelesek jegyzőkönyvet készíteni. 14.) Ezen nyilatkozatában Eladó kifejezetten hozzájárul ahhoz, hogy jogerős építési engedély alapján Vevő a saját tulajdonába kerülő és ezen a területen is megvalósítandó alépítményeket a telepszint alatt megvalósítsa, majd ezt követően a felépítmény I. ütemeként a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat tulajdonába kerülő piac épületet létrehozza. A parkolóház területére vonatkozó bontási engedély beszerzésére az Eladó vállal kötelezettséget a jelen szerződés aláírásától számított 90 120 napon belül, és további 30 napon belül ezen ingatlanrészt birtokba adnimunkaterületként átadni vállalja. Amennyiben az Eladó az ingatlan átadását nem valósítaná meg határidőn belül, úgy a késedelem napjaival a jelen szerződésben a piacépület és a kapcsolódó beruházások átadására vonatkozóan Vevő által vállalt teljesítési határidők automatikusan meghosszabbodnak, illetve 60 napon túli késedelem esetén Eladó köteles napi 300.000.-200.000,- Ft. kötbért megfizetni Vevőnek azzal, hogy a kötbér mértéke az 5.000.000.-Ft. azaz Ötmillió forintot nem haladhatja meg. A kötbér jogcíme késedelmi kötbér. 15.)Felek abban állapodtak meg, hogy a Vevő által vállalt és a jelen okirat 8.)pont a,b,c, d,)pontjában pontjaiban megvalósítandó munkálatok elvégzéséhez a munkaterületet folyamatosan az előző bekezdésben meghatározott határidőn belül átadja a Vevőnek azzal, hogy a 8.) pont a, b, c,) pontjában pontjaiban vállalt munkálatok vonatkozásában az építési engedély beszerzése a Vevő kötelezettsége. Ugyanakkor a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat mint ezen ingatlanok tulajdonosa, már ezen okirat keretében is, de külön okiratban is hozzájárul ahhoz, mint tulajdonos, hogy az ezen okiratban meghatározott építési

10 munkálatokat a kapcsolódó területeken a Vevő saját költségére, de az Eladó tulajdonszerzésének bekövetkezésével elvégezze, a jelen okiratban részletezettek szerint. 16.) A piac épületének, valamint a kapcsolódó beruházásoknak maradéktalan, és jogerős használatbavételi engedéllyel történő átadását követő 120 napon belül Eladó köteles a jelen okiratban meghatározott és az un. piactömb keretén belül eső egyéb területeket a további építés biztosításával, kizárólagos rendelkezési joggal a tulajdonjog átruházása mellett Vevő birtokába adni Vevő részére munkaterületként átadni. Vevő a munkaterület átadást szerződésszerűnek fogadja el abban az esetben is, ha a fenti időtartamon belül az ingatlan területének legalább 2/3-ad része átadásra kerül és a hátralékos 1/3-ad rész további 90 napon belül átadásra kerül. Megállapodtak Felek, hogy Vevőt nem terhelik a jelenlegi piaccsarnok és kapcsolódó területeknek a bérleti jogviszonyból eredő, vagy területbérleti jogviszonyból eredő elhelyezési kötelezettségek, ez kizárólagosan az Eladó jogkörébe és feladatkörébe eső kiürítési teher, amely vonatkozásában Vevőt semmiféle kötelezettség nem terheli. Az ezen pontban meghatározott teljesítés vonatkozásában bekövetkező késedelem tekintetében Felek napi 300.000.-Ft. kötbér fizetési kötelezettséget határoznak meg azzal, hogy ezen késedelem tekintetében a késedelmi kötbér maximuma 10.000.000.-Ft. azaz Tízmillió forint. 17. Amennyiben a DEXIUM Kft Vevő a jelen okiratban foglalt teljesítési határidőben a piaccsarnok épületét jogerős használatbavételi engedéllyel, illetőleg a kapcsolódó beruházásokat ugyancsak jogerős használatbavételi engedéllyel az Eladónak nem adná át, úgy mindaddig Eladó jogosult megtagadni az ingatlan 94/100-ad arányú átruházására vonatkozó nyilatkozatának kiadását, illetve Eladót napi 400.000.Ft. azaz Négyszázezer forint összegű, maximum 15.000.000.-Ft-ban meghatározott késedelmi kötbér illeti meg. Késedelmi kötbéren felül Eladó jogosult kárigényét a Vevővel szemben érvényesíteni. 18.) Vevő ugyanakkor kötelezettséget vállal arra, hogy az új piac épületének átadását és a piactömb többi területére vonatkozó tulajdonjog, valamint az piaccsarnokra történő ráépítés jogának megszerzését követő 24 hónapon belül a teljes terület fejlesztését elvégzi. Ezzel kapcsolatosan kötelezettséget vállal arra Vevő, hogy a jelenleg a Vevő tulajdonjog bejegyzési kérelmével széljegyzett debreceni 8438.hrsz. alatti (Debreceni áruház) terület vonatkozásában valamint a Vevő által a debreceni 8439/3. hrsz. alatti (Pulykakakas étterem) ingatlan tulajdonosaival kötött megállapodás alapján ezek a területek együttes fejlesztése történik meg a módosítandó Szabályozási Tervnek megfelelően, az új piaccsarnok megvalósulását követően és azzal összhangban azzal, hogy Vevő beépítési szándékai szerint az un. parkoló tömb és a jelenlegi Debreceni Áruház területének együttes beépítését kívánja I. ütemben megvalósítani, a II. ütemben a Rákóczi utcai utcafront és a Csapó utcai beépítés megvalósítása történik meg, a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat által kezdeményezni vállalt módosított Szabályozási tervnek megfelelően.

11

IV. SZERZŐDŐ FELEK EGYÉB KÖTELEZETTSÉGEI

19.) Felek kölcsönösen kötelezettséget vállalnak arra, hogy a beruházás előkészítése és annak lebonyolítása, a hatósági engedélyezések, a Szabályozási Terv korrekciójára is figyelemmel együttműködnek oly módon, hogy a területre vonatkozó beépítési magasság átlagosan 22 m-t nem haladhatja meg, de tudomásul veszik Felek, hogy amennyiben a Szabályozási Tervben illetőleg az OTEK-ben meghatározott építmény magassági sávok ennél magasabb beépítést tennének lehetővé a szabályozás alkalmazhatósága tekintetében, az alkalmazható sávhatárokra is figyelemmel, magasabb szabályozási előírás esetén sem alkalmaz 22 m-es átlagos építmény magasságnál magasabb épületet a beruházó a teljes tömbre vonatkozóan és értelmezendően. 20.) A Szabályozási Terv elkészítését a Vevő szándékainak lehetőség szerinti figyelembe vételével, de városképi szempontokat is értékelve az Önkormányzat rendeli meg, azonban a Vevő kötelezettséget vállal a Szabályozási Terv módosításával kapcsolatos valamennyi költség viselésére. A jelen okirat 19.)pontjában meghatározott beépítési magasságot mindkét fél irányadónak tekinti a Szabályozási Terv módosítása kapcsán, ugyanakkor Eladó közli, hogy a Szabályozási Terv módosítása során a közterületi térképzés és a városképi szempontok érvényesítését következetesen fogja gyakorolni annak érdekében, hogy a történelmi belváros építészeti megjelenése a hagyományokhoz illeszkedően, de modern formában és közterületként működő élettereket is képezően valósuljon meg. 21.)Tudomásul veszik szerződő Felek, hogy a beruházás nagyságrendje II. ütemben történő megvalósulás esetén is un. környezetvédelmi engedély beszerzését teszi szükségessé. Felek a környezetvédelmi engedély beszerzésével kapcsolatosan együttműködési kötelezettséget vállalnak azzal, hogy a környezetvédelmi engedély beszerzésének valamennyi költsége a Vevőt terheli. Ugyanakkor az Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy adatszolgáltatás, illetőleg előzményi adatok és összehasonlító tanulmányok rendelkezésére bocsátásával a környezetvédelmi engedély beszerzését előmozdítja, és kifejezetten hozzá fog járulni ahhoz, hogy a tulajdonát képező jelenlegi parkolóház területére vonatkozóan ezen környezetvédelmi engedély vonatkozásában Vevő, mint kérelmező eljárjon. Ezzel kapcsolatosan Eladó szavatosságot vállal azért, hogy az ingatlan vonatkozásában nincs olyan környezeti terhelés, olyan talajszennyezés amely a környezetvédelmi rehabilitációs tevékenységet indokolná. Ugyanakkor Eladó szavatosságot vállal azért, hogy amennyiben az előző, a tevékenysége alatt fennállt és a piaccsarnok és kapcsolódó épületeinek üzemeltetésével összefüggésben keletkezett szennyeződés miatt az ingatlan környezetvédelmi kármentesítése szükséges, ezzel kapcsolatos valamennyi költséget a Vevőnek megtéríti. Egyébként is Eladó szavatol azért, hogy az ingatlan vonatkozásában az átruházás időszakában, illetőleg azt megelőzően a jelen szerződésen alapuló, a ráépítési célú birtokba adás időszakában sem áll fenn, és nem fog fennállni olyan harmadik személyeket megillető

12 jog vagy jogosultság, ami az ingatlan használatát korlátozná, vagy akadályozná, illetőleg költségesebbé tenné. Ilyen korlátozottság felmerülése esetén Vevő jogosult ennek bejelentésével a korlátozás vagy akadályoztatás megszűnéséig számított határidőre vonatkozóan a szerződéses határidő meghosszabbítását megállapítani a piacépület szolgáltatása, illetőleg a kapcsolódó ellenszolgáltatást képező beruházások tekintetében is, akár külön - külön jelzett formában is. Egyik project megvalósítási akadályoztatása kihat az összes többi ellenszolgáltatásként vállalt teljesítésre, figyelemmel arra, hogy Felek a Vevő teljesítése szempontjából oszthatatlan szolgáltatásban állapodtak meg. 22.) Megállapodtak ugyanakkor felek, hogy amennyiben Vevő az ellenszolgáltatásként vállalt teljesítéseket Eladó tulajdonába átadja, az ezen épületek, illetőleg építmények fenntartásával és működtetésével kapcsolatos költségeket kizárólag az Eladó köteles az átadás időpontjától kezdődően viselni. 23.) Felek a teljesítési határidők tekintetében, a teljesítési határidők 120 nappal történő túllépése esetén kölcsönösen elállási jogot alapítanak, mely elállási jogot a szerződésszerinti teljesítését felajánló fél, az ellenérdekű, késedelembe eső fél terhére gyakorolhat oly módon, hogy ebben az esetben az elállási jognak az ingatlan-nyilvántartáshoz történő benyújtásával a szerződés megszűnik, és a Felek között elszámolási jogviszony kezdődik. Ebben az esetben Vevő csak a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint igényelheti a beruházásainak megtérítését az Eladótól azzal, hogy ezen elszámolás vonatkozásában Felek az elállás jogszerű és hatályos gyakorlásától számított 180 nap határidőt vállalnak magukra kötelezőnek, pénzügyi teljesítéssel bezáróan. 24.) Felek megállapodtak abban, hogy amennyiben a DEXIUM Kft részére a szerződéses ellenérték teljesítését követően, az egyesített ingatlan 94/100-ad tulajdoni illetősége átruházásra került, ily módon a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat és a DEXIUM Kft vonatkozásában eszmei osztatlan közös tulajdon jött létre, a tulajdonközösséget jelen okirat 7. pontjában meghatározott elveknek megfelelően társasházzá alakítással megszüntetik. Ugyanakkor a társasház alakítást megelőzően is az eszmei osztatlan közös tulajdon létrejöttével egyidejűleg felek külön okiratban abban fognak megállapodni, és a szerint fognak nyilatkozni az ingatlan-nyilvántartás felé, hogy a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat a Vevő részére, illetőleg a Vevő tulajdonaként albetétbe kerülő ingatlanrészekre a társasház alapító okiratban elővásárlási jogot fognak kikötni. 25. ) Vevő tudomásul veszi, hogy a un. piactömb beruházás I. ütemének megvalósítása során , tehát a jelenlegi parkoló területen történő beruházás folyamatában a jelenlegi vásárcsarnok és piacterület zavartalan működését biztosítani kell. A zavartalanság azonban nem eredményezheti azt, hogy a Vevő részére kizárólagos és jelen szerződésen alapulóan, ráépítés céllal birtokba adott terület korlátozást szenvedne, ugyanakkor a Vevő is kötelezettséget vállal arra, hogy a felépítmények I. ütemben történő megvalósítása során a vásárcsarnok zavartalan működésére tekintettel lesz. 26.) Szerződő felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a vevő jelen szerződés aláírását követő 1 éven belül nem szerzi meg a 8438 hrsz-ú ingatlan tulajdonjogát, jelen szerződés ezen határidőt követő napon megszűnik és felek elszámolni kötelesek egymással a jelen szerződés

13 23.) pontjában az elállás esetére is meghatározott módon. Az elszámoláson túlmenően Eladó jogosult kárigényét a Vevővel szemben érvényesíteni.

V. KÖLTSÉGVISELÉS 27.26.) Felek megállapodtak abban, hogy a építési telek tulajdonszerzésével kapcsolatos költségeket Vevő köteles megfizetni. A Vevő azonban kötelezettséget vállal arra, hogy a megszerzett és tulajdonába kerülő ingatlanrészen, mint beépítetlen területen 4 éven belül túlnyomó többségében lakóház célú beruházást fog megvalósítani, így az 1990. évi XCIII törvény 26. § (1) bekezdése alapján a tulajdonszerzési illeték függősítését kéri azzal, hogy másodlagosan a jelen okiratban kötelezettséget vállal arra, mint főtevékenysége szerint ingatlanforgalmazásra feljogosított gazdálkodó szervezet, hogy az 1990. évi XCIII törvény 26. §. a.) bekezdése alapján, a megszerzett és tulajdonába kerülő ingatlant a jelen okirat 4.)pontjában meghatározott felfüggesztő feltétel bekövetkezésétől számított 2 éven belül továbbértékesíti. 27.) Megállapodtak abban is Felek, hogy az Önkormányzat tulajdonában maradó ingatlanrészek után az adó fizetési kötelezettség az Eladót terheli, míg a tulajdonszerzés bekövetkezésétől számítottan a fenti tulajdonba kerülő ingatlanrészek után teljesítendő adó fizetési kötelezettség a Vevő terhe. 28.) Megállapodtak Felek, hogy a jelen okirat elkészítésével, valamint az ingatlannyilvántartási eljárással kapcsolatos költségek a Vevőt terhelik. 29.) Megállapodtak Felek, hogy a teljes beruházással kapcsolatosan az építési engedélyek, szükséges szakági engedélyek, így különösen a környezetvédelmi engedély beszerzésének a költségei a beruházót terhelik, és ezek a terhek kiterjednek a járulékos ellenszolgáltatások tervezési költségeire is. 30.)Megállapodtak ugyanakkor Felek, hogy az épület bontásával kapcsolatos hatósági kérelmek benyújtása és az engedélyezési eljárás költségviselési kötelezettsége az Eladót terheli. 31.) Megállapodtak Felek abban is, hogy az ingatlanon található közművek és közműkapacitások a beruházások egészét szolgálják, és a közműkapacitások fölötti rendelkezési jogot az ezen szerződésben meghatározott tulajdonjog átruházásával egyidejűleg az Eladó Vevőre átruházza azzal, hogy amíg a tulajdonjog átruházás nem következik be, addig is Vevő jogosult Eladó meghatalmazottjaként közműkapacitások szolgáltatóinál a beruházás I. üteméhez szükséges, tehát a jelenlegi parkoló terület, és a debreceni áruház területére vonatkozó beépítéshez szükséges közműengedélyek tekintetében eljárni, a közműkapacitásokról jogosult maghatalmazottként rendelkezni. Megállapítják Felek, hogy a jelen szerződés tartalma szerint a piac épületéhez esetlegesen szükséges közműkapacitás növelés költségei kizárólagosan a Vevőt terheli.

14

VI. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

32.) Szerződő felek kijelentik, hogy mindketten Magyarországon bejegyzett és nyilvántartott jogi személyek, képviselőik kijelentik, hogy törvényes meghatalmazásuk alapján járnak el, és jognyilatkozatukhoz szükséges valamennyi engedély rendelkezésükre áll. 33.)Felek megbízást adnak Dr. Kelemen György ügyvédnek (4025 Debrecen, barna u. 1.fsz.2.sz.) az adásvételi szerződéselkészítésére. a Debreceni Körzeti Földhivatal előtti eljárásra, a Vevő tulajdonjoga, majd a társasház alapító okirat bejegyzéséig terjedően. 34.) Felek megállapodtak abban, hogy jelen okirat kapcsán tett valamennyi nyilatkozat, és bármelyik fél számára előírt közlési kötelezettség kizárólagosan írásbeli formában tekinthető érvényesnek akkor, ha a kézbesítési jogszabályoknak megfelelő módon a másik fél részére igazoltan eljuttatásra került. 37.) Felek megállapítják, hogy ezen adásvételi szerződés 11 oldalt tartalmaz, amelyet valamennyi aláíró fél, valamennyi lapon eredeti aláírásával lát el, elolvasás és megértelmezés után, mint akaratával mindenben megegyezőt 8 eredeti példányban aláírt. Debrecen, ……………………… Kósa Lajos polgármester Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Eladó ellenjegyezte: Debrecen,

H. Nagy István Gyetvai Attila ügyvezetők DEXIUM Kft Vevő