2001

algemene bouw Albrecht en Isabella-project, parking en appartementen, Leuven vervolg van p. 1

bestemming leuven Wie regelmatig de stad Leuven bezoekt zal niet ontgaan dat daar intensief gebouwd wordt. Wie bovendien kennis heeft van de beschouwde projecten, stelt vast dat het dynamisme van het stadsbestuur daar een belangrijke rol in speelt. Een groot aantal bouwprojecten heeft immers te maken met stadsvernieuwing en het autovrij maken van de binnenstad. Met een vierde project op rij profileert ook Van Roey nv zich als medespeler in de Leuvense bouwactiviteiten. Het begon voorzichtig in 1995 met de bouw van een aantal studentenstudio’s. De meer recente reeks van opdrachten startte echter in juni 1999 met een woningproject voor de Sociale Bouw- en Kredietmaatschappij. Op de vroegere Interbrew-terreinen tussen de Penitentienenstraat en de Fonteinstraat werden in het kader van een buurtherwaardering 22 woningen, evenveel ondergrondse parkeerplaatsen en 11 garages gebouwd. Het project dat opvalt door de houten façades langsheen een autovrije binnenstraat, werd opgeleverd in augustus 2000.

Axis Imvest, Hotel Metropole, Leuven opdrachtgever: Axis Imvest, Brussel project management: Widnell Europe nv, Brussel architect: Architectenbureau Michel Jaspers en Partners nv, Hasselt stabiliteit: Cobitec bvba, Brussel & Ingenieursbureau ir. Raoul Thomas bvba, Vilvoorde controlebureau: Seco cv, Etterbeek

8

opdrachtgever: nv Van Roey sa, Rijkevorsel

N° 3 - 05/2001

architect: Architectenbureau Quirynen & Jacobs, Genk stabiliteit: Ingenieursbureau ir. Raoul Thomas bvba, Vilvoorde technieken: Studiebureel Heedfeld nv, Riemst immo: Livingstone bvba, Leuven

Bovendien werd het ontwerp van architectenbureau WIT door het stadsbestuur en de stichting Stad & Architectuur bekroond, omdat het het best tegemoet kwam aan de vraag naar nieuw stedelijk wonen. Een volgende opdracht voor Van Roey bestond erin om achter de gevel van het vroegere “Hotel Metropole” in de Vital De Costerstraat in recordtempo een gloednieuw winkelcentrum op te richten van 4.500 m2. Naast het behoud van de historische gevel, de drukke locatie en het ontbreken van stockeerruimte werd de moeilijkheidsgraad nog opgedreven door de vijf meter diepe onderkeldering en de insluiting van het terrein door bestaande bebouwing. Een beschoeiingscombinatie van secanspalen en berlinerwanden verzekerde de nodige stabiliteit. Door de korte uitvoeringstermijn was voor de betonstructuur prefabricage het sleutelwoord. Dankzij de inzet van een 20-tal vakbekwame bekisters, ijzervlechters en metsers en een werfleiding met sterke organisatorische capaciteiten, kon de klus in 5 maanden geklaard worden en mocht FNAC, dat het grootste deel Campus Parkpoort, parking Philips-site, Leuven opdrachtgever: nv Campus Parkpoort, Kontich architect: De Gregorio & Partners nv, Hasselt stabiliteit: Ingenieursbureau Arcade nv, Wilrijk technieken: Ingenieursbureau Arcade nv, Hasselt

Van Roey nv: Sint Lenaartsesteenweg 7 - 2310 Rijkevorsel Tel.: 03/340.17.11 - Fax: 03/340.18.99 - E-mail: [email protected]

verder in dit nummer

woORD VAN DE VOORZITTER van het complex benut, van opdrachtgever AXIS Imvest de sleutel in ontvangst nemen.

Beste lezer, VAN ROEY SA

Algemene bouw Industriële bouw Milieubouw

ICADS Informaticabeheer

STAALBETON

Wapeningsijzer Prefabbeton Metaalconstructies

VAROMAT

SBK, 22 woongelegenheden en garages, Leuven opdrachtgever: SBK Sociale Bouw- en Kredietmaatschappij, Herent architect: Architectenvennootschap WIT bvba, Outgaarden stabiliteit: Bureau voor architectuur en stabiliteit, Kessel-Lo

2 3 4 4 5 5

NV

Ondertussen zijn twee nieuwe projecten volop in uitvoering: Albrecht en Isabella (zie p.1) en de bouw van een ondergrondse parking op de vroegere Philips-site. Deze laatste, Parking Campus Parkpoort, zal bestaan uit 3 ondergrondse lagen en niet minder dan 1.200 parkeerplaatsen tellen.

2

Beheer, verhuur en onderhoud van materieel en voertuigen

Het doet me weerom plezier u via dit magazine een kijkje te laten nemen voor en achter de schermen van ons bedrijf. Wij hopen dat u de fierheid opmerkt waarmee we over onze realisaties spreken en danken uiteraard al onze klanten voor het in Van Roey nv gestelde vertrouwen. U zult vaststellen dat een aantal van de projecten die in deze editie aan bod komen zeer omvangrijk zijn, met name die in de kantoorbouw en enkele van onze Leuvense projecten. De extra zekerheid die hierdoor geboden wordt, stemt ons uiteraard tevreden. Wat ons echter nog meer pleziert is dat sommige projecten stelselmatig aangroeien, hetgeen volgens ons de voldoening van onze klanten duidelijk illustreert. Ook in de “kleinere” projecten, bv. in de industrie of de verzorgingssector, stellen we eenzelfde hechte band vast met onze opdrachtgevers.

VAN ROEY SA

NV

PROJECTS

Ontwikkeling van bouwprojecten

NIJSSEN BOUW BV

Woningsector Utiliteitssector (NL)

VAN ROEY

PROJECTONWIKKELING BV

Ontwikkeling van bouwprojecten (NL)

Grondsanering

Verder willen we u melden dat we rond de jaarwisseling gestart zijn met een winstdeelnameplan voor onze personeelsleden, waardoor ze mee de vruchten kunnen dragen van hun inspanningen. Door dit systeem, dat toegankelijk is voor zowel bedienden als arbeiders, menen we opnieuw een pioniersrol te spelen in de Vlaamse bedrijfswereld. Het staat buiten kijf dat personeelstevredenheid een steeds belangrijkere rol zal gaan spelen. Voor ons zal ze een garantie zijn voor de continuïteit van onze kwalitatieve dienstverlening. Victor Van Roey

6 7 7 8

Kantoorbouw anno 2001 Wie zich beter voelt, werkt beter Smart offices & flexbuildings De afdeling sport en cultuur Terug naar school Filosofie op één lijn Duurzaam bouwen De contractorzone Vector works en gezond verstand Beton op maat Bestemming Leuven

Project Albrecht & Isabella Op 15 september 2000 werd, in aanwezigheid van burgemeester Louis Tobback, het officiële startschot gegeven voor een nieuw Leuvens Van Roey-project. Op de hoek van de Naamse Straat en de Karmelietenberg, pal tegenover het Heilig Hart Ziekenhuis, zal de residentie “Albrecht en Isabella” uit de grond rijzen, genoemd naar het vorstelijk paar dat in de 17e eeuw, onder het wakend oog van Spanje, de Zuidelijke Nederlanden bestuurde. Op de plaats van het vroegere Karmelietessenklooster komt vooreerst een ondergrondse parking van 4 niveau’s, deels bestemd voor het Heilig Hart en met in het totaal 517 parkeerplaatsen. Een ander deel van de parking zal gebruikt kunnen worden door de bewoners

Albrecht en Isabella-project, parking en appartementen, Leuven opdrachtgever: nv Van Roey sa, Rijkevorsel

vervolg op p. 8

van het complex dat er bovenop zal gebouwd worden: 46 appartementen, 6 duplex-woningen en 3 handelsruimten. Juli 2002 is de vooropgestelde einddatum van dit bouwproject, dat trouwens in eigen beheer wordt uitgevoerd. Van Roey nv is m.a.w. gelijktijdig aannemer en opdrachtgever.

Parc de l’ Alliance, kantorencomplex, Braine l’ Alleud opdrachtgever: Parc de l’Alliance, Brussel architect: ASSAR Architectenassociatie, Watermaal-Bosvoorde stabiliteit: TCA nv Civil Engeneering Consulting Office, Brussel technieken: Studiebureau Coget nv, Sint-Jans-Molenbeek quantity surveyor: Pierson & Associes nv, Watermaal-Bosvoorde studie akoestiek: Venac bvba, Sint-Jans-Molenbeek controlebureau: Seco cv, Etterbeek

kantoorbouw

kantoorbouw anno 2001 Een trend in de kantoormarkt is ongetwijfeld de bouw van kantoorcomplexen aan de rand van de stad, vlot bereikbaar via de autosnelwegen en bij voorkeur neergeplant in een groene omgeving. Ook Van Roey heeft succesvol op deze trend kunnen inhaken. Een eerste dergelijk Van Roey-project is het Office Park, gelegen aan de E19-afrit Mechelen-Zuid en dus de ideale locatie voor bedrijven die dicht bij Brussel of Antwerpen een activiteit willen starten of verder uitbouwen. Het complex, bestaande uit 5 kantoorgebouwen, zal na voltooiing goed zijn voor een bureeloppervlakte van 27.000 m2 en een ondergrondse parkeeroppervlakte van 25.000 m2.

ARC, Antwerpen opdrachtgever: Imobe nv, Brasschaat architect: Architectenbureel Wim Mortelmans, Deurne stabiliteit: Ingenieursbureau ir. Raoul Thomas bvba, Vilvoorde

Van Roey, dat opdracht kreeg voor de stabiliteitsstudie, de ruwbouw en een deel van de afwerking, startte zijn werkzaamheden in juni 1999. Nog geen twee jaar later is de ruwbouw van de 4 grootste gebouwen quasi voltooid en zijn de eerste twee reeds in gebruik genomen. Het enorm hoge bouwtempo vergde een strakke organisatie en de inzet van 5 torenkranen voor het aanbrengen van prefabelementen, die het overgrote deel van het betonskelet uitmaken. De elementen werden deels toegeleverd, o.m. vanuit Staalbeton, en deels ter plaatse geproduceerd. Dat onze inspanningen de voldoening wegdroegen van opdrachtgever Coberna, kunnen we afleiden uit het feit dat er ondertussen een nieuwe samenwerking werd opgezet, met name voor het Antwerp Ring Center. Hier gaat het om 4 kantoorgebouwen, ingeplant tussen de Antwerpse Ring en de Noordersingel, met een totale kantooroppervlakte van 25.000 m2. Het grootste gebouw zal 14 verdiepingen tellen en tot 50 meter hoog reiken en verder krijgt het ARC één grote ondergrondse parking van 3 verdiepingen. De inbreng van Van Roey is identiek als in Mechelen:

stabiliteit, uitvoering ruwbouw en een deel van de afwerking. Als we twee jaar verder zijn, zal Van Roey weerom een groots project aan zijn palmares kunnen toevoegen. Op een terrein van 70 ha ten zuiden van Brussel, vlak bij de afrit 24 van de ringoost, is een site in ontwikkeling, die een combinatie zal vormen tussen kantoren en woningen, aangevuld met faciliteiten als hotels, restaurants, bioscopen, winkels en een infrastructuur voor vrijetijdsbesteding. Naam van de site: Parc de l’Alliance. Aannemer voor de eerste twee kantoorgebouwen: Van Roey nv. Voortbouwend op het vertrouwen, gegroeid tijdens de uitvoering van het kantoor van AXA-Royale Belge op de Brusselse Vorstlaan, hebben wij in februari 2000 van Parc de l’Alliance, waarin AXA naast Immobilière Bernheim-Outremer voor 50% participeert, inderdaad als eerste een bestelling verworven. Het zijn de eerste twee van een 20-tal ontworpen kantoorgebouwen met een oppervlakte variërend van ca. 2.000 tot ca. 4.000 m2. Het betreft dus kleinere units,

Coberna, kantoorgebouwen, Mechelen opdrachtgever: Coberna nv, Brasschaat architect: Architectenbureel Wim Mortelmans, Deurne stabiliteit: Ingenieursbureau ir. Raoul Thomas bvba, Vilvoorde

wie zich beter voelt werkt beter Christian Claessens (General Services Director Pricewaterhouse Coopers) benadert de kantoorbouw vanuit het oogpunt van de gebruiker. “Bij het ontwerp moet worden nagedacht over de wijze waarop een organisatie functioneert. Het “klassieke” kantoor verliest immers veel van zijn nut doordat traditionele administratieve processen omgezet worden in samenwerkingsverbanden met kleine, wisselende teams. Koppen tellen en bureautjes tekenen evolueert naar het berekenen van de bezettingsgraad van kantoren binnen flexibele

2

werktijden. De oppervlakte per werknemer daalt en de vergaderruimte neemt toe. Anderzijds wordt de kwaliteit van de werkomgeving een belangrijk argument in het aantrekken en behouden van goed personeel. Het kunnen kiezen van een eigen werkplek in functie van de behoeften van het ogenblik komt hieraan tegemoet en verhoogt tevens de productiviteit. Dit vereist wel uiterst flexibele kantoren, met voldoende ruimte voor uitwisseling en snelle aansluitingen op interne en externe netwerken.”

telkens op een ondergrondse parking, waarvan de indeling en de vorm nog kunnen aangepast worden aan de eventuele verzuchtingen van de kandidaatgebruikers. Een jaar later zijn de twee gebouwen opgeleverd en mogen we de bestelling verwachten van nummer drie. Blijkbaar heeft ook hier het Van Roeyteam vrij aardig werk afgeleverd. Onze inbreng behelste zowel de ruwbouw, de afwerking als de coördinatie van de nevenaannemingen (technieken en gordijngevels). Wie Van Roey kent, weet dat wij er niet voor terug deinzen om al eens de landsgrenzen te overschrijden en om een eind in Nederland een gebouw te gaan neerplanten. We deden dit in SchipholRijk voor de bouw van een luxehotel en doen dit nu in de randstad van Leiden voor de uitbreiding van de bestaande Groenoordhallen. Deze evenementenlocatie krijgt er een aantal moderne kantoorfuncties en congresaccomodaties bij, wat zich o.m. vertaalt in twee nieuwe kantoortorens van 70 meter hoogte. Voor deze opdracht van Eurinpro bv, zal Van Roey in hoge mate gebruik maken van prefabelementen. In de herfst van vorig jaar werd met het heien van de palen gestart, op 1 maart 2002 zal het gebouw in gebruik kunnen genomen worden.

Smart offices & flexbuildings Volgens Bart Verhaeghe, gedelegeerd bestuurder van Verelst Real Estate, drukt de kenniseconomie zijn stempel op het moderne kantoorgebouw. “De traditionele kantoren met één stekker voor de bureaulamp en een andere voor de computer worden vervangen door de zgn. “smart offices”. Bij de ontwikkeling hiervan staat de communicatieinfrastructuur centraal. Het gebouw moet van in de ontwerpfase van een aangepaste capaciteit voor datacommunicatie worden voorzien, die bovendien flexibel aanpasbaar moet zijn aan de evoluties in de technologie.” technologie” Die flexibiliteit moet men volgens Bart Verhaeghe ook in de kantoorruimtes zelf terug vinden. “Ze dienen zo te worden ontworpen dat ze door hercombinatie van de modules tot een compleet nieuwe werkruimte kunnen worden omgebouwd. “Flexbuildings” noemen wij dat. Het casco van de gebouwen moet zo geconcipieerd zijn dat ze vandaag informaticakantoren kunnen herbergen en morgen het meest geavanceerde labo voor biochemische research”.

Ons laatste project in de kantoorwereld is eveneens nog in uitvoering en kadert in de ombouw van de vroegere Blaironkazerne in Turnhout tot een bedrijvencampus, voornamelijk gericht naar firma’s uit de grafische sector. Voor de renovatie van blok D van deze kazerne werd er een wedstrijdaanbesteding uitgeschreven. Doel is dat dit gebouw het zgn. “campushart” wordt, een multifunctioneel centrum met auditorium, restaurant, seminarieruimten en business centra, dit alles ten dienste van de in de campus ondergebrachte bedrijven. Van Roey nam in het kader van deze aanbesteding architectenbureau Christine Conix en studiebureau Technum onder de arm en kwam met een ontwerp naar voor dat glansrijk won. Resultaat is dat de door ons uitgevoerde renovatie nu

reeds ver gevorderd is en dat we al uitkijken naar andere mogelijkheden om onze inbreng in dit project te verhogen.

Eurinpro, Groenoordplaza, Leiden (NL) opdrachtgever: Eurinpro bv, Best (NL) architect: Barras Patrick, Brussel i.s.m. Croone Adviseurs & Passchier & Visser, ‘s Hertogenbosch (NL) stabiliteit: Constructieadviesbureau ing. F. Wiggers, Varsseveld (NL)

enkele van roey-realisaties Eikelenberg kantoorgebouw, Dilbeek opdrachtgever: Eikelenberg nv, Dilbeek architect: Architectenbureau Storme & Van Ranst, Antwerpen stabiliteit: Ingenieursbureau Derveaux nv, Gent

Immobilière Tractebel, Regent 2/Clos Pepinière, Brussel opdrachtgever: Immobilière Tractebel nv, Brussel architect: AM BEAI - CERAU, Watermaal-Bosvoorde stabiliteit: Tractebel Energy Engineering, Sint-Lambrechts Woluwe controlebureau: Seco cv, Etterbeek

Barry Callebaut Belgium, administratief centrum, Wieze opdrachtgever: Barry Callebaut Belgium nv, Lebbeke general contractor: Consulting & Industrial Contracting Service AG, Zurich (CH) architect: Architectenbureau Marc Verstraeten bvba, Wetteren & Consulting & Industrial Contracting Service AG, Zurich (CH) stabiliteit: Müller Peter, Freiberg am Neckar technieken: Studiebureau De Klerck, Brugge

Nissan European Technology Centre, kantoren, Mont Saint Guibert opdrachtgever: Nissan European Technology Centre (Brussels) sa, Zaventem project management: Obayashi Europe bv, Brussel architect: Samyn & Partners, Ukkel stabiliteit: Setesco sa, Brussel technieken: Marcq & Roba, Brussel

IVEG, kantoorgebouw, Hoboken opdrachtgever: IVEG, Intercommunale voor Energie, Hoboken architect: Groupe Buas - Suter + Suter bvba, Waver & M. Vanhecke, Wilrijk stabiliteit: Groupe Buas - Suter + Suter bvba, Waver technieken: Air Consult Engineering nv, Brussel

3

Parc de l’ Alliance, kantorencomplex, Braine l’ Alleud opdrachtgever: Parc de l’Alliance, Brussel architect: ASSAR Architectenassociatie, Watermaal-Bosvoorde stabiliteit: TCA nv Civil Engeneering Consulting Office, Brussel technieken: Studiebureau Coget nv, Sint-Jans-Molenbeek quantity surveyor: Pierson & Associes nv, Watermaal-Bosvoorde studie akoestiek: Venac bvba, Sint-Jans-Molenbeek controlebureau: Seco cv, Etterbeek

kantoorbouw

kantoorbouw anno 2001 Een trend in de kantoormarkt is ongetwijfeld de bouw van kantoorcomplexen aan de rand van de stad, vlot bereikbaar via de autosnelwegen en bij voorkeur neergeplant in een groene omgeving. Ook Van Roey heeft succesvol op deze trend kunnen inhaken. Een eerste dergelijk Van Roey-project is het Office Park, gelegen aan de E19-afrit Mechelen-Zuid en dus de ideale locatie voor bedrijven die dicht bij Brussel of Antwerpen een activiteit willen starten of verder uitbouwen. Het complex, bestaande uit 5 kantoorgebouwen, zal na voltooiing goed zijn voor een bureeloppervlakte van 27.000 m2 en een ondergrondse parkeeroppervlakte van 25.000 m2.

ARC, Antwerpen opdrachtgever: Imobe nv, Brasschaat architect: Architectenbureel Wim Mortelmans, Deurne stabiliteit: Ingenieursbureau ir. Raoul Thomas bvba, Vilvoorde

Van Roey, dat opdracht kreeg voor de stabiliteitsstudie, de ruwbouw en een deel van de afwerking, startte zijn werkzaamheden in juni 1999. Nog geen twee jaar later is de ruwbouw van de 4 grootste gebouwen quasi voltooid en zijn de eerste twee reeds in gebruik genomen. Het enorm hoge bouwtempo vergde een strakke organisatie en de inzet van 5 torenkranen voor het aanbrengen van prefabelementen, die het overgrote deel van het betonskelet uitmaken. De elementen werden deels toegeleverd, o.m. vanuit Staalbeton, en deels ter plaatse geproduceerd. Dat onze inspanningen de voldoening wegdroegen van opdrachtgever Coberna, kunnen we afleiden uit het feit dat er ondertussen een nieuwe samenwerking werd opgezet, met name voor het Antwerp Ring Center. Hier gaat het om 4 kantoorgebouwen, ingeplant tussen de Antwerpse Ring en de Noordersingel, met een totale kantooroppervlakte van 25.000 m2. Het grootste gebouw zal 14 verdiepingen tellen en tot 50 meter hoog reiken en verder krijgt het ARC één grote ondergrondse parking van 3 verdiepingen. De inbreng van Van Roey is identiek als in Mechelen:

stabiliteit, uitvoering ruwbouw en een deel van de afwerking. Als we twee jaar verder zijn, zal Van Roey weerom een groots project aan zijn palmares kunnen toevoegen. Op een terrein van 70 ha ten zuiden van Brussel, vlak bij de afrit 24 van de ringoost, is een site in ontwikkeling, die een combinatie zal vormen tussen kantoren en woningen, aangevuld met faciliteiten als hotels, restaurants, bioscopen, winkels en een infrastructuur voor vrijetijdsbesteding. Naam van de site: Parc de l’Alliance. Aannemer voor de eerste twee kantoorgebouwen: Van Roey nv. Voortbouwend op het vertrouwen, gegroeid tijdens de uitvoering van het kantoor van AXA-Royale Belge op de Brusselse Vorstlaan, hebben wij in februari 2000 van Parc de l’Alliance, waarin AXA naast Immobilière Bernheim-Outremer voor 50% participeert, inderdaad als eerste een bestelling verworven. Het zijn de eerste twee van een 20-tal ontworpen kantoorgebouwen met een oppervlakte variërend van ca. 2.000 tot ca. 4.000 m2. Het betreft dus kleinere units,

Coberna, kantoorgebouwen, Mechelen opdrachtgever: Coberna nv, Brasschaat architect: Architectenbureel Wim Mortelmans, Deurne stabiliteit: Ingenieursbureau ir. Raoul Thomas bvba, Vilvoorde

wie zich beter voelt werkt beter Christian Claessens (General Services Director Pricewaterhouse Coopers) benadert de kantoorbouw vanuit het oogpunt van de gebruiker. “Bij het ontwerp moet worden nagedacht over de wijze waarop een organisatie functioneert. Het “klassieke” kantoor verliest immers veel van zijn nut doordat traditionele administratieve processen omgezet worden in samenwerkingsverbanden met kleine, wisselende teams. Koppen tellen en bureautjes tekenen evolueert naar het berekenen van de bezettingsgraad van kantoren binnen flexibele

2

werktijden. De oppervlakte per werknemer daalt en de vergaderruimte neemt toe. Anderzijds wordt de kwaliteit van de werkomgeving een belangrijk argument in het aantrekken en behouden van goed personeel. Het kunnen kiezen van een eigen werkplek in functie van de behoeften van het ogenblik komt hieraan tegemoet en verhoogt tevens de productiviteit. Dit vereist wel uiterst flexibele kantoren, met voldoende ruimte voor uitwisseling en snelle aansluitingen op interne en externe netwerken.”

telkens op een ondergrondse parking, waarvan de indeling en de vorm nog kunnen aangepast worden aan de eventuele verzuchtingen van de kandidaatgebruikers. Een jaar later zijn de twee gebouwen opgeleverd en mogen we de bestelling verwachten van nummer drie. Blijkbaar heeft ook hier het Van Roeyteam vrij aardig werk afgeleverd. Onze inbreng behelste zowel de ruwbouw, de afwerking als de coördinatie van de nevenaannemingen (technieken en gordijngevels). Wie Van Roey kent, weet dat wij er niet voor terug deinzen om al eens de landsgrenzen te overschrijden en om een eind in Nederland een gebouw te gaan neerplanten. We deden dit in SchipholRijk voor de bouw van een luxehotel en doen dit nu in de randstad van Leiden voor de uitbreiding van de bestaande Groenoordhallen. Deze evenementenlocatie krijgt er een aantal moderne kantoorfuncties en congresaccomodaties bij, wat zich o.m. vertaalt in twee nieuwe kantoortorens van 70 meter hoogte. Voor deze opdracht van Eurinpro bv, zal Van Roey in hoge mate gebruik maken van prefabelementen. In de herfst van vorig jaar werd met het heien van de palen gestart, op 1 maart 2002 zal het gebouw in gebruik kunnen genomen worden.

Smart offices & flexbuildings Volgens Bart Verhaeghe, gedelegeerd bestuurder van Verelst Real Estate, drukt de kenniseconomie zijn stempel op het moderne kantoorgebouw. “De traditionele kantoren met één stekker voor de bureaulamp en een andere voor de computer worden vervangen door de zgn. “smart offices”. Bij de ontwikkeling hiervan staat de communicatieinfrastructuur centraal. Het gebouw moet van in de ontwerpfase van een aangepaste capaciteit voor datacommunicatie worden voorzien, die bovendien flexibel aanpasbaar moet zijn aan de evoluties in de technologie.” technologie” Die flexibiliteit moet men volgens Bart Verhaeghe ook in de kantoorruimtes zelf terug vinden. “Ze dienen zo te worden ontworpen dat ze door hercombinatie van de modules tot een compleet nieuwe werkruimte kunnen worden omgebouwd. “Flexbuildings” noemen wij dat. Het casco van de gebouwen moet zo geconcipieerd zijn dat ze vandaag informaticakantoren kunnen herbergen en morgen het meest geavanceerde labo voor biochemische research”.

Ons laatste project in de kantoorwereld is eveneens nog in uitvoering en kadert in de ombouw van de vroegere Blaironkazerne in Turnhout tot een bedrijvencampus, voornamelijk gericht naar firma’s uit de grafische sector. Voor de renovatie van blok D van deze kazerne werd er een wedstrijdaanbesteding uitgeschreven. Doel is dat dit gebouw het zgn. “campushart” wordt, een multifunctioneel centrum met auditorium, restaurant, seminarieruimten en business centra, dit alles ten dienste van de in de campus ondergebrachte bedrijven. Van Roey nam in het kader van deze aanbesteding architectenbureau Christine Conix en studiebureau Technum onder de arm en kwam met een ontwerp naar voor dat glansrijk won. Resultaat is dat de door ons uitgevoerde renovatie nu

reeds ver gevorderd is en dat we al uitkijken naar andere mogelijkheden om onze inbreng in dit project te verhogen.

Eurinpro, Groenoordplaza, Leiden (NL) opdrachtgever: Eurinpro bv, Best (NL) architect: Barras Patrick, Brussel i.s.m. Croone Adviseurs & Passchier & Visser, ‘s Hertogenbosch (NL) stabiliteit: Constructieadviesbureau ing. F. Wiggers, Varsseveld (NL)

enkele van roey-realisaties Eikelenberg kantoorgebouw, Dilbeek opdrachtgever: Eikelenberg nv, Dilbeek architect: Architectenbureau Storme & Van Ranst, Antwerpen stabiliteit: Ingenieursbureau Derveaux nv, Gent

Immobilière Tractebel, Regent 2/Clos Pepinière, Brussel opdrachtgever: Immobilière Tractebel nv, Brussel architect: AM BEAI - CERAU, Watermaal-Bosvoorde stabiliteit: Tractebel Energy Engineering, Sint-Lambrechts Woluwe controlebureau: Seco cv, Etterbeek

Barry Callebaut Belgium, administratief centrum, Wieze opdrachtgever: Barry Callebaut Belgium nv, Lebbeke general contractor: Consulting & Industrial Contracting Service AG, Zurich (CH) architect: Architectenbureau Marc Verstraeten bvba, Wetteren & Consulting & Industrial Contracting Service AG, Zurich (CH) stabiliteit: Müller Peter, Freiberg am Neckar technieken: Studiebureau De Klerck, Brugge

Nissan European Technology Centre, kantoren, Mont Saint Guibert opdrachtgever: Nissan European Technology Centre (Brussels) sa, Zaventem project management: Obayashi Europe bv, Brussel architect: Samyn & Partners, Ukkel stabiliteit: Setesco sa, Brussel technieken: Marcq & Roba, Brussel

IVEG, kantoorgebouw, Hoboken opdrachtgever: IVEG, Intercommunale voor Energie, Hoboken architect: Groupe Buas - Suter + Suter bvba, Waver & M. Vanhecke, Wilrijk stabiliteit: Groupe Buas - Suter + Suter bvba, Waver technieken: Air Consult Engineering nv, Brussel

3

Algemene Bouw

DE afdeling sport en cultuur Na de theaterzaal voor het Ballet Van Vlaanderen op het Eilandje en het multifunctioneel centrum in De Pinte, werden weerom twee Van Roey-projecten opgeleverd die zich in de recreatiesector situeren. Zo werd in Buggenhout het gemeentelijk sportcomplex “Vierhuizen”

Multifunctioneel Centrum Vierhuizen, Buggenhout opdrachtgever: Gemeente Buggenhout architect: Architectenbureau Archiles, Geel stabiliteit: Gedas Bouw & Infrastructuur, Deurne

met een nieuwe sport- en concertzaal uitgebreid, waarbij de laatste plaats biedt aan 315 personen en voorzien is van een podium van 250 m2. Het project kenmerkt zich door een uitzonderlijke prijs/kwaliteitsverhouding. In Boechout werd door Van Roey nv

Bibliotheek, Boechout opdrachtgever: Dexia Bank nv, Brussel project management: Debo, Mechelen architect: ARJM (architecten), Brussel & Bureau Bouwtechniek, Antwerpen stabiliteit: LSIE Structuur Architectuur bvba, Deurne & Bureau Bouwtechniek, Antwerpen

de nieuwe gemeentelijke bibliotheek gebouwd. Het twee verdiepingen tellende gebouw bevat naast de boekenruimte ook enkele functionele lokalen, een polyvalente zaal en voor de kleinste bezoekers een ware sprookjestoren. Er werd geopteerd voor een zeer moderne vormgeving en materiaalkeuze, met o.m. grote vlakken in zichtbeton. Een ruime lichtinval werd bereikt door het gebruik van vliesgevels en sheddaken, waarvoor Van Roey een eigen voorstel mocht realiseren, gebruikmakend van betonnen prefabelementen.

Filosofie op één lijn “Continuïteit door kwaliteit”, reeds decennia de leidraad in de strategie van Van Roey, is ook in de jarenlange relatie met Emmaüs vzw duidelijk aanwezig. Emmaüs vzw is in Vlaanderen één van de grootste verstrekkers van gezondheidszorgen en o.m. beheerder van Algemene Ziekenhuizen in Zoersel, Duffel en Mechelen. Na de bouw in 1984 van de centrale keuken “De Kleiput“ te Duffel, werd begin jaren ‘90 de draad terug opgenomen met de nieuwbouw van een A-dienst in het psychiatrisch centrum Bethaniënhuis te Malle. Sindsdien

restauratie klooster De Noker, Mechelen opdrachtgever: Emmaüs vzw, Mechelen architect: Architecten & Ingenieurs FDA nv, Antwerpen stabiliteit: Atenco nv, Zaventem

terug naar school Het leek er vorig jaar sterk op dat we al onze mensen opnieuw naar school wilden sturen. Van Roey had immers 4 schoolgebouwen op zijn programma staan, waarvan er ondertussen 3 zijn opgeleverd. De specifieke hindernis die daarbij met succes genomen werd, was het in gebruik blijven van belendende klaslokalen of speelplaatsen, wat ons ertoe noopte bepaalde activiteiten tijdens de vakanties uit te voeren. De nieuwe kleuterschool van Boechout, een “sleutel op de deur”-project, bestaat uit 6 klassen, een leraarslokaal, een refter en een polyvalente zaal en is verder een model van “duurzaam bouwen” (zie kaderstuk). Twee andere schoolprojecten werden dicht bij huis uitgevoerd. De gemeentelijke basisschool van Hoogstraten kreeg er, renovatiewerken buiten beschouwing gelaten, door ons toedoen (ruwbouw en afwerking) een nieuwe turnzaal, enkele klassen en

verbouwen/uitbreiden gemeentelijke basisschool, Hoogstraten (eerste spadesteek) opdrachtgever: Gemeentebestuur Hoogstraten architect: Arch-I, Berchem stabiliteit: Stabo cv, Leuven

4

een sanitaire ruimte bij, terwijl de vrije basisschool van Sint-Jozef Rijkevorsel voortaan de lessen in 12 nieuwe klassen kan laten doorgaan en de kinderen op een nieuwe speelplaats kan laten ravotten. De arduinen windroos in de inkomhal van deze nieuwbouw illustreert perfect de symbolische naam van de school: Het Kompas. Tenslotte wordt momenteel de laatste hand gelegd aan een uitbreiding van de provinciale lagere school “Claevervelt” te Buggenhout. Net als bij het vorige project, staan we ook hier in voor ruwbouw, afwerking en technieken.

GVB Het Kompas, Rijkevorsel opdrachtgever: vzw O.I. van de Zusters der Christelijke Scholen, Vorselaar architect: Wim Peeters, Rijkevorsel & Jef Van Roey, Rijkevorsel stabiliteit: ir. Van Laer P. , Bouwel techniek: Bureau Bouwtecniek, Antwerpen

Jan Frans Willemschool bouwen kleuterschool, Boechout opdrachtgever: Gemeentebestuur, Boechout architect: Archi°gen cvba, Boechout stabiliteit: Studiebureau Pyramid, Antwerpen

Polyvalente zaal, Zoersel opdrachtgever: Emmaüs vzw, Zoersel architect: FDA architecten & ingenieurs nv, Antwerpen stabiliteit: Studiebureau Clerckx, Beersel

loopt deze draad continu door onze referentielijst. Velen stellen zich daarbij de vraag: “Hoe komt het dat Van Roey voor sommige klanten continu kan blijven werken en blijkbaar steeds opnieuw de uitverkoren bouwpartner is?” Het antwoord is eenvoudig: als de doelstellingen en lange termijnvisie van de klant nauw aansluiten bij deze van Van Roey is een succesvol projectverloop gegarandeerd en zijn nieuwe projecten bijna een automatisch gevolg. Gelijkenissen tussen Van Roey nv en Emmaüs vzw zijn o.m. een niet aflatende zorg voor kwaliteit, concrete aandacht voor overleg en communicatie en een op efficiëntie en arbeidsvoldoening gebaseerde organisatiestructuur. Op financieel gebied delen we een ernstige en rechtvaardige houding t.a.v. kostprijsberekening en prijsvorming en hebben we beiden aandacht voor de betaalbaarheid van de aangeboden diensten.

Na de voltooiing van de A-dienst in Malle werden in 10 jaar tijd volgende projecten verwezenlijkt: een T-dienst met 120 bedden in Duffel, een paviljoensuitbreiding voor ’t Zwart Goor in Merksplas, de inrichting van het hydrobad in Ranst, het daghospitaal in Malle, de SGA-dienst in Zoersel, een kinderdag- en nachtverblijf en de restauratie van het voormalig Cellebroedersklooster in Mechelen, een nieuwe polyvalente zaal in Zoersel, nieuwbouw en verbouwingen t.b.v. een NMR in Mechelen en tenslotte een combinatie van een nieuwbouw voor beschut wonen en een kantoorgebouw (nu overgedragen aan IDEWE), eveneens in Mechelen. Wij durven te hopen dat deze lijst nog lang niet ten einde is, wij blikken alleszins ambitieus naar de toekomst.

duurzaam bouwen Wie de woorden “duurzaam bouwen” in de mond neemt, beseft wellicht niet altijd dat het hier om een zeer verreikend begrip gaat, een opdracht die lang niet eenvoudig is. Duurzaam bouwen is er immers op gericht de milieubelasting te minimaliseren die optreedt in alle fasen van het “bouw- en woonproces”, d.w.z. vanaf de vervaardiging van de bouwmaterialen tot en met de afbraak, jaren later, van het niet meer bruikbare gebouw. Toch is het geen holle slogan en zijn er meer en meer professionele mensen die de daad bij het woord voegen. Zo ook de architecten Dirk Wauters en Miek Ivo, die in de Boechoutse kleuterschool een aantal principes van duurzaam bouwen in de praktijk hebben gebracht. Er werd maximaal gebruik gemaakt van “ecologische” materialen, die inzake energie-inhoud, hernieuwbaarheid van de grondstoffen en recycleerbaarheid hoge punten halen: binnenmuren in massieve kalkzandsteen, gevels bekleed met Russische lork en geïsoleerd met snippers van gerecycleerd papier, vloerisolatie van geëxpandeerde kleikorrels, enz. Verder was bij het ontwerp van het gebouw de beperking van het energieverbruik een

topprioriteit. Zo zijn de meest gebruikte lokalen, de klassen, naar het zuiden gericht en is de vormgeving zodanig dat de zon van ’s ochtends vroeg gratis energie kan instralen. Massieve, goed geïsoleerde muren en vloeren zorgen voor opslag van de zonnewarmte. De voorzieningen voor bijverwarming worden hierdoor beperkt en bestaan zelfs deels uit zonnecollectoren. Al het opgevangen regenwater wordt opgeslagen in ondergrondse tanks en gebruikt voor toiletspoeling, schoonmaak, e.d. Tenslotte wordt door goed ingeplante glasoppervlaktes heel wat kunstmatige verlichting uitgespaard.

5

Algemene Bouw

DE afdeling sport en cultuur Na de theaterzaal voor het Ballet Van Vlaanderen op het Eilandje en het multifunctioneel centrum in De Pinte, werden weerom twee Van Roey-projecten opgeleverd die zich in de recreatiesector situeren. Zo werd in Buggenhout het gemeentelijk sportcomplex “Vierhuizen”

Multifunctioneel Centrum Vierhuizen, Buggenhout opdrachtgever: Gemeente Buggenhout architect: Architectenbureau Archiles, Geel stabiliteit: Gedas Bouw & Infrastructuur, Deurne

met een nieuwe sport- en concertzaal uitgebreid, waarbij de laatste plaats biedt aan 315 personen en voorzien is van een podium van 250 m2. Het project kenmerkt zich door een uitzonderlijke prijs/kwaliteitsverhouding. In Boechout werd door Van Roey nv

Bibliotheek, Boechout opdrachtgever: Dexia Bank nv, Brussel project management: Debo, Mechelen architect: ARJM (architecten), Brussel & Bureau Bouwtechniek, Antwerpen stabiliteit: LSIE Structuur Architectuur bvba, Deurne & Bureau Bouwtechniek, Antwerpen

de nieuwe gemeentelijke bibliotheek gebouwd. Het twee verdiepingen tellende gebouw bevat naast de boekenruimte ook enkele functionele lokalen, een polyvalente zaal en voor de kleinste bezoekers een ware sprookjestoren. Er werd geopteerd voor een zeer moderne vormgeving en materiaalkeuze, met o.m. grote vlakken in zichtbeton. Een ruime lichtinval werd bereikt door het gebruik van vliesgevels en sheddaken, waarvoor Van Roey een eigen voorstel mocht realiseren, gebruikmakend van betonnen prefabelementen.

Filosofie op één lijn “Continuïteit door kwaliteit”, reeds decennia de leidraad in de strategie van Van Roey, is ook in de jarenlange relatie met Emmaüs vzw duidelijk aanwezig. Emmaüs vzw is in Vlaanderen één van de grootste verstrekkers van gezondheidszorgen en o.m. beheerder van Algemene Ziekenhuizen in Zoersel, Duffel en Mechelen. Na de bouw in 1984 van de centrale keuken “De Kleiput“ te Duffel, werd begin jaren ‘90 de draad terug opgenomen met de nieuwbouw van een A-dienst in het psychiatrisch centrum Bethaniënhuis te Malle. Sindsdien

restauratie klooster De Noker, Mechelen opdrachtgever: Emmaüs vzw, Mechelen architect: Architecten & Ingenieurs FDA nv, Antwerpen stabiliteit: Atenco nv, Zaventem

terug naar school Het leek er vorig jaar sterk op dat we al onze mensen opnieuw naar school wilden sturen. Van Roey had immers 4 schoolgebouwen op zijn programma staan, waarvan er ondertussen 3 zijn opgeleverd. De specifieke hindernis die daarbij met succes genomen werd, was het in gebruik blijven van belendende klaslokalen of speelplaatsen, wat ons ertoe noopte bepaalde activiteiten tijdens de vakanties uit te voeren. De nieuwe kleuterschool van Boechout, een “sleutel op de deur”-project, bestaat uit 6 klassen, een leraarslokaal, een refter en een polyvalente zaal en is verder een model van “duurzaam bouwen” (zie kaderstuk). Twee andere schoolprojecten werden dicht bij huis uitgevoerd. De gemeentelijke basisschool van Hoogstraten kreeg er, renovatiewerken buiten beschouwing gelaten, door ons toedoen (ruwbouw en afwerking) een nieuwe turnzaal, enkele klassen en

verbouwen/uitbreiden gemeentelijke basisschool, Hoogstraten (eerste spadesteek) opdrachtgever: Gemeentebestuur Hoogstraten architect: Arch-I, Berchem stabiliteit: Stabo cv, Leuven

4

een sanitaire ruimte bij, terwijl de vrije basisschool van Sint-Jozef Rijkevorsel voortaan de lessen in 12 nieuwe klassen kan laten doorgaan en de kinderen op een nieuwe speelplaats kan laten ravotten. De arduinen windroos in de inkomhal van deze nieuwbouw illustreert perfect de symbolische naam van de school: Het Kompas. Tenslotte wordt momenteel de laatste hand gelegd aan een uitbreiding van de provinciale lagere school “Claevervelt” te Buggenhout. Net als bij het vorige project, staan we ook hier in voor ruwbouw, afwerking en technieken.

GVB Het Kompas, Rijkevorsel opdrachtgever: vzw O.I. van de Zusters der Christelijke Scholen, Vorselaar architect: Wim Peeters, Rijkevorsel & Jef Van Roey, Rijkevorsel stabiliteit: ir. Van Laer P. , Bouwel techniek: Bureau Bouwtecniek, Antwerpen

Jan Frans Willemschool bouwen kleuterschool, Boechout opdrachtgever: Gemeentebestuur, Boechout architect: Archi°gen cvba, Boechout stabiliteit: Studiebureau Pyramid, Antwerpen

Polyvalente zaal, Zoersel opdrachtgever: Emmaüs vzw, Zoersel architect: FDA architecten & ingenieurs nv, Antwerpen stabiliteit: Studiebureau Clerckx, Beersel

loopt deze draad continu door onze referentielijst. Velen stellen zich daarbij de vraag: “Hoe komt het dat Van Roey voor sommige klanten continu kan blijven werken en blijkbaar steeds opnieuw de uitverkoren bouwpartner is?” Het antwoord is eenvoudig: als de doelstellingen en lange termijnvisie van de klant nauw aansluiten bij deze van Van Roey is een succesvol projectverloop gegarandeerd en zijn nieuwe projecten bijna een automatisch gevolg. Gelijkenissen tussen Van Roey nv en Emmaüs vzw zijn o.m. een niet aflatende zorg voor kwaliteit, concrete aandacht voor overleg en communicatie en een op efficiëntie en arbeidsvoldoening gebaseerde organisatiestructuur. Op financieel gebied delen we een ernstige en rechtvaardige houding t.a.v. kostprijsberekening en prijsvorming en hebben we beiden aandacht voor de betaalbaarheid van de aangeboden diensten.

Na de voltooiing van de A-dienst in Malle werden in 10 jaar tijd volgende projecten verwezenlijkt: een T-dienst met 120 bedden in Duffel, een paviljoensuitbreiding voor ’t Zwart Goor in Merksplas, de inrichting van het hydrobad in Ranst, het daghospitaal in Malle, de SGA-dienst in Zoersel, een kinderdag- en nachtverblijf en de restauratie van het voormalig Cellebroedersklooster in Mechelen, een nieuwe polyvalente zaal in Zoersel, nieuwbouw en verbouwingen t.b.v. een NMR in Mechelen en tenslotte een combinatie van een nieuwbouw voor beschut wonen en een kantoorgebouw (nu overgedragen aan IDEWE), eveneens in Mechelen. Wij durven te hopen dat deze lijst nog lang niet ten einde is, wij blikken alleszins ambitieus naar de toekomst.

duurzaam bouwen Wie de woorden “duurzaam bouwen” in de mond neemt, beseft wellicht niet altijd dat het hier om een zeer verreikend begrip gaat, een opdracht die lang niet eenvoudig is. Duurzaam bouwen is er immers op gericht de milieubelasting te minimaliseren die optreedt in alle fasen van het “bouw- en woonproces”, d.w.z. vanaf de vervaardiging van de bouwmaterialen tot en met de afbraak, jaren later, van het niet meer bruikbare gebouw. Toch is het geen holle slogan en zijn er meer en meer professionele mensen die de daad bij het woord voegen. Zo ook de architecten Dirk Wauters en Miek Ivo, die in de Boechoutse kleuterschool een aantal principes van duurzaam bouwen in de praktijk hebben gebracht. Er werd maximaal gebruik gemaakt van “ecologische” materialen, die inzake energie-inhoud, hernieuwbaarheid van de grondstoffen en recycleerbaarheid hoge punten halen: binnenmuren in massieve kalkzandsteen, gevels bekleed met Russische lork en geïsoleerd met snippers van gerecycleerd papier, vloerisolatie van geëxpandeerde kleikorrels, enz. Verder was bij het ontwerp van het gebouw de beperking van het energieverbruik een

topprioriteit. Zo zijn de meest gebruikte lokalen, de klassen, naar het zuiden gericht en is de vormgeving zodanig dat de zon van ’s ochtends vroeg gratis energie kan instralen. Massieve, goed geïsoleerde muren en vloeren zorgen voor opslag van de zonnewarmte. De voorzieningen voor bijverwarming worden hierdoor beperkt en bestaan zelfs deels uit zonnecollectoren. Al het opgevangen regenwater wordt opgeslagen in ondergrondse tanks en gebruikt voor toiletspoeling, schoonmaak, e.d. Tenslotte wordt door goed ingeplante glasoppervlaktes heel wat kunstmatige verlichting uitgespaard.

5

ONDERSTEUNENDE DIENSTEN

industriele Bouw

vector works en gezond verstand

DE contractorzone Het vertrouwen in de mensen en organisatie van Van Roey nv, dat we bij onze industriële partners hebben opgebouwd, heeft weer tot een aantal nieuwe opdrachten geleid. Glaverbel, één van de grootste industriële bedrijven in België weet al jaren de kwaliteit en het vakmanschap van Van Roey te waarderen. Nieuwe fabrieken voor de productie van float-glas werden in de jaren ’90 door ons gebouwd in Mol en in Moustier-Sur-Sambre. Recent werden in de fabriek van Mol enkele honderden miljoenen geïnvesteerd om de capaciteit van één van deze productielijnen fors uit te breiden. De bouwkundige

ingrepen die daar voor nodig zijn geweest mogen wij op onze referentielijst plaatsen bij de projecten “opdracht volbracht met grootste onderscheiding”. De lat lag immers behoorlijk hoog en de kandidaat bouwpartners kregen een zware uitdaging voorgeschoteld. Een kolfje naar de hand van Van Roey, dat op Union Minière te Hoboken reeds bewezen had om ook onder hoge tijdsdruk en moeilijke omstandigheden vakkundige interventies te kunnen doen. Op 7 november 2000 kon begonnen worden met de afbraakwerken van het imposante ovengebouw en welgeteld 6 weken later had de fabriek een totale gedaanteverwisseling ondergaan.

Prayon Rupel, inkuipingen, Puurs opdrachtgever: Prayon Rupel, Puurs architect en stabiliteit: Ingenieursbureau Constructor nv, Antwerpen

Agfa Gevaert, allerlei werken, Mortsel opdrachtgever: Agfa-Gevaert nv, Mortsel architect en stabiliteit: Agfa-Gevaert nv, Mortsel

Derkenne-Couline, uitbreiding nijverheidsgebouw, Barchon opdrachtgever: Derkenne-Couline, Barchon architect en stabiliteit: Studiebureau Aimé Defour, Zulte

6

Glaverbel, uitbreiding hall en uitbreiding oven, Mol opdrachtgever: Glaverbel nv, Mol architect en stabiliteit: GEI, Brussel

Ook bij Derkenne-Couline in Barchon (bij Luik) kon men in het voorbije jaar kennis maken met de efficiëntie en het vakmanschap van de firma Van Roey. De werken in deze industriële bakkerij lagen in het verlengde van vroegere opdrachten voor Spileers nv en Ganda Molens nv, waarvoor o.m. immense bloemsilo’s werden gebouwd. Begin februari werd in Barchon gestart met de constructie van een compleet nieuwe fabriek waaronder een diepvrieshall, een verzending en een productieruimte. Eind april waren de daken en de vloeren klaar zodat kon gestart worden met de installatie van de machines: een huzarenstuk waar onze organisatie niet voor terugdeinst. Voor Prayon werden in het verleden reeds vele werken uitgevoerd. De laatste opdracht betrof een milieuinvestering, met name het aanbrengen van betonnen inkuipingen rond twee tankenparken. Moeilijkheid hierbij was het feit dat de betreffende installaties in dienst bleven en dat de beperkte toegankelijkheid heel wat manueel graafwerk tot gevolg had. Door het gebruik van dubbele predallen om de kuipwanden te realiseren kon de opgelegde uitvoeringstermijn perfect worden nageleefd.

Bij Agfa-Gevaert, waarvoor de laatste jaren diverse projecten werden uitgevoerd, zowel in de Antwerpse vestigingen als in Heultje-Westerlo, werd in Mortsel het gebouw voor “directe belevering” met 420 m2 uitgebreid. De wanden werden in 1 keer uitgevoerd door gebruik van 8 meter hoge dubbele predallen. Verder werden begin 2000 funderingswerken uitgevoerd bij BP Chembel in Geel, het vroegere Amoco, dat bij Van Roey reeds meermaals op de referentielijst staat. De op 162 schroefpalen aangebrachte massieven en balken zullen het 191 meter lange en 30 meter hoge geluidsscherm dragen dat vanop de E313 duidelijk zal te zien zijn.

Als er bij Van Roey één afdeling is die het werk van de werfleiding danig kan verlichten, dan is het wel het “tekenbureel” van Jan De Grave en Ben Leenaerts. Hun instrumenten: geavanceerde CAD-stations en een flinke dosis gezond verstand. De uiterst verzorgde tekeningen die zij dagelijks produceren en die bv. de klant een duidelijk beeld kunnen geven van een door ons voorgestelde variante of die nodig zijn voor de vervaardiging van staal- of trapconstructies, zijn steeds het resultaat van een zorgvuldige studie. In wezen zijn Jan en Ben een onmisbare schakel in onze projectvoorbereiding en is hun dienstverlening zeer gevarieerd:

van het controleren en verder detailleren van de maatvoering tot het compleet herzien van structuren. Het zoeken naar vereenvoudigingen en mogelijkheden tot standaardisatie en prefabricage is bij hen een automatisme geworden. Kennis van het volledige bouwproces laat hen toe tekeningen te maken voor verschillende doeleinden: plans ten behoeve van de grondwerken of de werfinrichting en plans met diverse uitvoeringsdetails. Gevelsnedes, die alle aansluitingen nauwkeurig weergeven, verzekeren de correcte uitvoering op de werf. Via 3Dsimulaties, een mogelijkheid geboden door het Vector Worksprogramma, kunnen zij inzicht verschaffen in de meest ingewikkelde constructies en de daarvoor benodigde prefabelementen. Als deze dan op de werf moeiteloos in elkaar passen, is dit mede dankzij het voorafgaandelijk gepuzzel van onze tekenaars.

beton op maat In het moderne bouwproces, met zijn steeds kortere uitvoeringstermijnen, is het gebruik van betonnen prefabelementen niet meer weg te denken. Terwijl het ongure weer alle activiteit op de bouwplaats onmogelijk maakt, kan de productie van balken en kolommen in de prefabwerkplaats immers ongestoord verder gaan en kunnen deze later als stukken uit een gigantische blokkendoos uiterst snel worden samengebouwd. Het is dan ook een troef van Groep Van Roey om, onder de vleugels van Staalbeton, over een eigen prefabafdeling te beschikken, die jaarlijks ca. 40 miljoen BEF omzet maakt waarvan een derde voor Van Roey nv. De ploeg van Eddy Janssen, een 10-tal ervaren bekisters, slaagde er vorig jaar in om een slordige 4.560 m3 beton te transformeren in prefabwanden, trappen, kolommen, enz. Hun prefabatelier, met een oppervlakte van 2.000 m2, is voor het intern transport uitgerust met 3 rolbruggen die, in tandem geplaatst, elementen van 20 ton uit de kist kunnen halen.

Verder zijn maatwerk en een flexibele werkorganisatie dé sleutelwoorden. Daarbij werd de flexibiliteit vorig jaar nog opgedreven door de installatie van twee automatisch verstelbare batterijbekistingen. Dat de meest aparte vormgevingen niet geschuwd worden is o.m. te danken aan de aanwezigheid van een goed uitgeruste schrijnwerkerij o.l.v. Guy Michielsen.

7

ONDERSTEUNENDE DIENSTEN

industriele Bouw

vector works en gezond verstand

DE contractorzone Het vertrouwen in de mensen en organisatie van Van Roey nv, dat we bij onze industriële partners hebben opgebouwd, heeft weer tot een aantal nieuwe opdrachten geleid. Glaverbel, één van de grootste industriële bedrijven in België weet al jaren de kwaliteit en het vakmanschap van Van Roey te waarderen. Nieuwe fabrieken voor de productie van float-glas werden in de jaren ’90 door ons gebouwd in Mol en in Moustier-Sur-Sambre. Recent werden in de fabriek van Mol enkele honderden miljoenen geïnvesteerd om de capaciteit van één van deze productielijnen fors uit te breiden. De bouwkundige

ingrepen die daar voor nodig zijn geweest mogen wij op onze referentielijst plaatsen bij de projecten “opdracht volbracht met grootste onderscheiding”. De lat lag immers behoorlijk hoog en de kandidaat bouwpartners kregen een zware uitdaging voorgeschoteld. Een kolfje naar de hand van Van Roey, dat op Union Minière te Hoboken reeds bewezen had om ook onder hoge tijdsdruk en moeilijke omstandigheden vakkundige interventies te kunnen doen. Op 7 november 2000 kon begonnen worden met de afbraakwerken van het imposante ovengebouw en welgeteld 6 weken later had de fabriek een totale gedaanteverwisseling ondergaan.

Prayon Rupel, inkuipingen, Puurs opdrachtgever: Prayon Rupel, Puurs architect en stabiliteit: Ingenieursbureau Constructor nv, Antwerpen

Agfa Gevaert, allerlei werken, Mortsel opdrachtgever: Agfa-Gevaert nv, Mortsel architect en stabiliteit: Agfa-Gevaert nv, Mortsel

Derkenne-Couline, uitbreiding nijverheidsgebouw, Barchon opdrachtgever: Derkenne-Couline, Barchon architect en stabiliteit: Studiebureau Aimé Defour, Zulte

6

Glaverbel, uitbreiding hall en uitbreiding oven, Mol opdrachtgever: Glaverbel nv, Mol architect en stabiliteit: GEI, Brussel

Ook bij Derkenne-Couline in Barchon (bij Luik) kon men in het voorbije jaar kennis maken met de efficiëntie en het vakmanschap van de firma Van Roey. De werken in deze industriële bakkerij lagen in het verlengde van vroegere opdrachten voor Spileers nv en Ganda Molens nv, waarvoor o.m. immense bloemsilo’s werden gebouwd. Begin februari werd in Barchon gestart met de constructie van een compleet nieuwe fabriek waaronder een diepvrieshall, een verzending en een productieruimte. Eind april waren de daken en de vloeren klaar zodat kon gestart worden met de installatie van de machines: een huzarenstuk waar onze organisatie niet voor terugdeinst. Voor Prayon werden in het verleden reeds vele werken uitgevoerd. De laatste opdracht betrof een milieuinvestering, met name het aanbrengen van betonnen inkuipingen rond twee tankenparken. Moeilijkheid hierbij was het feit dat de betreffende installaties in dienst bleven en dat de beperkte toegankelijkheid heel wat manueel graafwerk tot gevolg had. Door het gebruik van dubbele predallen om de kuipwanden te realiseren kon de opgelegde uitvoeringstermijn perfect worden nageleefd.

Bij Agfa-Gevaert, waarvoor de laatste jaren diverse projecten werden uitgevoerd, zowel in de Antwerpse vestigingen als in Heultje-Westerlo, werd in Mortsel het gebouw voor “directe belevering” met 420 m2 uitgebreid. De wanden werden in 1 keer uitgevoerd door gebruik van 8 meter hoge dubbele predallen. Verder werden begin 2000 funderingswerken uitgevoerd bij BP Chembel in Geel, het vroegere Amoco, dat bij Van Roey reeds meermaals op de referentielijst staat. De op 162 schroefpalen aangebrachte massieven en balken zullen het 191 meter lange en 30 meter hoge geluidsscherm dragen dat vanop de E313 duidelijk zal te zien zijn.

Als er bij Van Roey één afdeling is die het werk van de werfleiding danig kan verlichten, dan is het wel het “tekenbureel” van Jan De Grave en Ben Leenaerts. Hun instrumenten: geavanceerde CAD-stations en een flinke dosis gezond verstand. De uiterst verzorgde tekeningen die zij dagelijks produceren en die bv. de klant een duidelijk beeld kunnen geven van een door ons voorgestelde variante of die nodig zijn voor de vervaardiging van staal- of trapconstructies, zijn steeds het resultaat van een zorgvuldige studie. In wezen zijn Jan en Ben een onmisbare schakel in onze projectvoorbereiding en is hun dienstverlening zeer gevarieerd:

van het controleren en verder detailleren van de maatvoering tot het compleet herzien van structuren. Het zoeken naar vereenvoudigingen en mogelijkheden tot standaardisatie en prefabricage is bij hen een automatisme geworden. Kennis van het volledige bouwproces laat hen toe tekeningen te maken voor verschillende doeleinden: plans ten behoeve van de grondwerken of de werfinrichting en plans met diverse uitvoeringsdetails. Gevelsnedes, die alle aansluitingen nauwkeurig weergeven, verzekeren de correcte uitvoering op de werf. Via 3Dsimulaties, een mogelijkheid geboden door het Vector Worksprogramma, kunnen zij inzicht verschaffen in de meest ingewikkelde constructies en de daarvoor benodigde prefabelementen. Als deze dan op de werf moeiteloos in elkaar passen, is dit mede dankzij het voorafgaandelijk gepuzzel van onze tekenaars.

beton op maat In het moderne bouwproces, met zijn steeds kortere uitvoeringstermijnen, is het gebruik van betonnen prefabelementen niet meer weg te denken. Terwijl het ongure weer alle activiteit op de bouwplaats onmogelijk maakt, kan de productie van balken en kolommen in de prefabwerkplaats immers ongestoord verder gaan en kunnen deze later als stukken uit een gigantische blokkendoos uiterst snel worden samengebouwd. Het is dan ook een troef van Groep Van Roey om, onder de vleugels van Staalbeton, over een eigen prefabafdeling te beschikken, die jaarlijks ca. 40 miljoen BEF omzet maakt waarvan een derde voor Van Roey nv. De ploeg van Eddy Janssen, een 10-tal ervaren bekisters, slaagde er vorig jaar in om een slordige 4.560 m3 beton te transformeren in prefabwanden, trappen, kolommen, enz. Hun prefabatelier, met een oppervlakte van 2.000 m2, is voor het intern transport uitgerust met 3 rolbruggen die, in tandem geplaatst, elementen van 20 ton uit de kist kunnen halen.

Verder zijn maatwerk en een flexibele werkorganisatie dé sleutelwoorden. Daarbij werd de flexibiliteit vorig jaar nog opgedreven door de installatie van twee automatisch verstelbare batterijbekistingen. Dat de meest aparte vormgevingen niet geschuwd worden is o.m. te danken aan de aanwezigheid van een goed uitgeruste schrijnwerkerij o.l.v. Guy Michielsen.

7

algemene bouw Albrecht en Isabella-project, parking en appartementen, Leuven vervolg van p. 1

bestemming leuven Wie regelmatig de stad Leuven bezoekt zal niet ontgaan dat daar intensief gebouwd wordt. Wie bovendien kennis heeft van de beschouwde projecten, stelt vast dat het dynamisme van het stadsbestuur daar een belangrijke rol in speelt. Een groot aantal bouwprojecten heeft immers te maken met stadsvernieuwing en het autovrij maken van de binnenstad. Met een vierde project op rij profileert ook Van Roey nv zich als medespeler in de Leuvense bouwactiviteiten. Het begon voorzichtig in 1995 met de bouw van een aantal studentenstudio’s. De meer recente reeks van opdrachten startte echter in juni 1999 met een woningproject voor de Sociale Bouw- en Kredietmaatschappij. Op de vroegere Interbrew-terreinen tussen de Penitentienenstraat en de Fonteinstraat werden in het kader van een buurtherwaardering 22 woningen, evenveel ondergrondse parkeerplaatsen en 11 garages gebouwd. Het project dat opvalt door de houten façades langsheen een autovrije binnenstraat, werd opgeleverd in augustus 2000.

Axis Imvest, Hotel Metropole, Leuven opdrachtgever: Axis Imvest, Brussel project management: Widnell Europe nv, Brussel architect: Architectenbureau Michel Jaspers en Partners nv, Hasselt stabiliteit: Cobitec bvba, Brussel & Ingenieursbureau ir. Raoul Thomas bvba, Vilvoorde controlebureau: Seco cv, Etterbeek

8

opdrachtgever: nv Van Roey sa, Rijkevorsel

N° 3 - 04/2001

architect: Architectenbureau Quirynen & Jacobs, Genk stabiliteit: Ingenieursbureau ir. Raoul Thomas bvba, Vilvoorde technieken: Studiebureel Heedfeld nv, Riemst immo: Livingstone bvba, Leuven

Bovendien werd het ontwerp van architectenbureau WIT door het stadsbestuur en de stichting Stad & Architectuur bekroond, omdat het het best tegemoet kwam aan de vraag naar nieuw stedelijk wonen. Een volgende opdracht voor Van Roey bestond erin om achter de gevel van het vroegere “Hotel Metropole” in de Vital De Costerstraat in recordtempo een gloednieuw winkelcentrum op te richten van 4.500 m2. Naast het behoud van de historische gevel, de drukke locatie en het ontbreken van stockeerruimte werd de moeilijkheidsgraad nog opgedreven door de vijf meter diepe onderkeldering en de insluiting van het terrein door bestaande bebouwing. Een beschoeiingscombinatie van secanspalen en berlinerwanden verzekerde de nodige stabiliteit. Door de korte uitvoeringstermijn was voor de betonstructuur prefabricage het sleutelwoord. Dankzij de inzet van een 20-tal vakbekwame bekisters, ijzervlechters en metsers en een werfleiding met sterke organisatorische capaciteiten, kon de klus in 5 maanden geklaard worden en mocht FNAC, dat het grootste deel Campus Parkpoort, parking Philips-site, Leuven opdrachtgever: nv Campus Parkpoort, Kontich architect: De Gregorio & Partners nv, Hasselt stabiliteit: Ingenieursbureau Arcade nv, Wilrijk technieken: Ingenieursbureau Arcade nv, Hasselt

Van Roey nv: Sint Lenaartsesteenweg 7 - 2310 Rijkevorsel Tel.: 03/340.17.11 - Fax: 03/340.18.99 - E-mail: [email protected]

verder in dit nummer

woORD VAN DE VOORZITTER van het complex benut, van opdrachtgever AXIS Imvest de sleutel in ontvangst nemen.

Beste lezer, VAN ROEY SA

Algemene bouw Industriële bouw Milieubouw

ICADS Informaticabeheer

STAALBETON

Wapeningsijzer Prefabbeton Metaalconstructies

VAROMAT

SBK, 22 woongelegenheden en garages, Leuven opdrachtgever: SBK Sociale Bouw- en Kredietmaatschappij, Herent architect: Architectenvennootschap WIT bvba, Outgaarden stabiliteit: Bureau voor architectuur en stabiliteit, Kessel-Lo

2 3 4 4 5 5

NV

Ondertussen zijn twee nieuwe projecten volop in uitvoering: Albrecht en Isabella (zie p.1) en de bouw van een ondergrondse parking op de vroegere Philips-site. Deze laatste, Parking Campus Parkpoort, zal bestaan uit 3 ondergrondse lagen en niet minder dan 1.200 parkeerplaatsen tellen.

2

Beheer, verhuur en onderhoud van materieel en voertuigen

Het doet me weerom plezier u via dit magazine een kijkje te laten nemen voor en achter de schermen van ons bedrijf. Wij hopen dat u de fierheid opmerkt waarmee we over onze realisaties spreken en danken uiteraard al onze klanten voor het in Van Roey nv gestelde vertrouwen. U zult vaststellen dat een aantal van de projecten die in deze editie aan bod komen zeer omvangrijk zijn, met name die in de kantoorbouw en enkele van onze Leuvense projecten. De extra zekerheid die hierdoor geboden wordt, stemt ons uiteraard tevreden. Wat ons echter nog meer pleziert is dat sommige projecten stelselmatig aangroeien, hetgeen volgens ons de voldoening van onze klanten duidelijk illustreert. Ook in de “kleinere” projecten, bv. in de industrie of de verzorgingssector, stellen we eenzelfde hechte band vast met onze opdrachtgevers.

VAN ROEY SA

NV

PROJECTS

Ontwikkeling van bouwprojecten

NIJSSEN BOUW BV

Woningsector Utiliteitssector (NL)

VAN ROEY

PROJECTONWIKKELING BV

Ontwikkeling van bouwprojecten (NL)

Grondsanering

Verder willen we u melden dat we rond de jaarwisseling gestart zijn met een winstdeelnameplan voor onze personeelsleden, waardoor ze mee de vruchten kunnen dragen van hun inspanningen. Door dit systeem, dat toegankelijk is voor zowel bedienden als arbeiders, menen we opnieuw een pioniersrol te spelen in de Vlaamse bedrijfswereld. Het staat buiten kijf dat personeelstevredenheid een steeds belangrijkere rol zal gaan spelen. Voor ons zal ze een garantie zijn voor de continuïteit van onze kwalitatieve dienstverlening. Victor Van Roey

6 7 7 8

Kantoorbouw anno 2001 Wie zich beter voelt, werkt beter Smart offices & flexbuildings De afdeling sport en cultuur Terug naar school Filosofie op één lijn Duurzaam bouwen De contractorzone Vector works en gezond verstand Beton op maat Bestemming Leuven

Project Albrecht & Isabella Op 15 september 2000 werd, in aanwezigheid van burgemeester Louis Tobback, het officiële startschot gegeven voor een nieuw Leuvens Van Roey-project. Op de hoek van de Naamse Straat en de Karmelietenberg, pal tegenover het Heilig Hart Ziekenhuis, zal de residentie “Albrecht en Isabella” uit de grond rijzen, genoemd naar het vorstelijk paar dat in de 17e eeuw, onder het wakend oog van Spanje, de Zuidelijke Nederlanden bestuurde. Op de plaats van het vroegere Karmelietessenklooster komt vooreerst een ondergrondse parking van 4 niveau’s, deels bestemd voor het Heilig Hart en met in het totaal 517 parkeerplaatsen. Een ander deel van de parking zal gebruikt kunnen worden door de bewoners

Albrecht en Isabella-project, parking en appartementen, Leuven opdrachtgever: nv Van Roey sa, Rijkevorsel

vervolg op p. 8

van het complex dat er bovenop zal gebouwd worden: 46 appartementen, 6 duplex-woningen en 3 handelsruimten. Juli 2002 is de vooropgestelde einddatum van dit bouwproject, dat trouwens in eigen beheer wordt uitgevoerd. Van Roey nv is m.a.w. gelijktijdig aannemer en opdrachtgever.