ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR VERHUURDERS VAN WOONRUIMTE FJ VERHUURMAKELAARS
I. Algemene bepalingen 1. Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen en op alle bemiddelingsovereenkomsten welke FJ Verhuurmakelaars sluit met haar Opdrachtgevers in hun hoedanigheid van verhuurder, hierna te noemen Verhuurder. 2. Een bemiddelingsvergoeding wordt nooit aan Verhuurder berekend indien er sprake is van een opdracht van huurderszijde. 3. De bemiddelingsvergoeding en andere bedragen zijn, tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen, exclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. 4. Onder bemiddelingsvergoeding of courtage wordt verstaan de door Verhuurder aan FJ Verhuurmakelaars verschuldigde tegenprestatie voor diens bemiddelingswerkzaamheden. 5. Onder bemiddeling wordt verstaan: de inspanningsverplichting van FJ Verhuurmakelaars gericht op het tegen betaling van een bemiddelingsvergoeding (courtage), door het in contact brengen van Verhuurder met potentiële huurder(s), zodat Verhuurder met een huurder van een woonruimte een huurovereenkomst sluit, waaronder is begrepen de begeleiding door FJ Verhuurmakelaars bij bezichtiging(en) van een of meer woonruimte(n) als bedoeld in artikel 7:425 BW. 6. Afwijkende bepalingen van deze algemene bemiddelingsvoorwaarden maken alleen deel uit van de tussen partijen gesloten overeenkomst indien en voor zover partijen dat uitdrukkelijk schriftelijk (per brief of email) zijn overeengekomen. 7. In geval een opdracht wordt verstrekt door meer dan één persoon, is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk voor de bedragen die uit hoofde van die opdracht aan FJ Verhuurmakelaars verschuldigd zijn. 8. Het om welke reden dan ook niet van toepassing zijn van een (deel van een) bepaling van deze algemene voorwaarden laat de toepasselijkheid van de overige bepalingen onverlet. 9. Verhuurder kan zich niet beroepen op het feit dat de algemene voorwaarden niet aan hem ter hand gesteld zijn indien FJ Verhuurmakelaars deze algemene voorwaarden al eerder bij een andere transactie aan Verhuurder ter hand gesteld heeft. 10. FJ Verhuurmakelaars behoudt zich het recht voor, bij gewijzigde regelgeving, de algemene voorwaarden van FJ Verhuurmakelaars aan te passen aan deze regelgeving.
1
II. Diensten inzake tot stand komen van overeenkomsten 1. Mondeling gemaakte afspraken binden FJ Verhuurmakelaars pas nadat deze schriftelijk door FJ Verhuurmakelaars zijn bevestigd en/of zodra FJ Verhuurmakelaars met instemming van Verhuurder reeds aanvang met de uitvoeringshandelingen heeft gemaakt. 2. Wijzigingen of aanvullingen op deze algemene voorwaarden of op de overeenkomst worden eerst na schriftelijke bevestiging door FJ Verhuurmakelaars bindend. 3. Verhuurder is verplicht direct bij het in ontvangst nemen van bescheiden, zoals de (concept-) huurovereenkomst van FJ Verhuurmakelaars tot controle van deze bescheiden over te gaan. Eventuele onvolkomenheden dienen uiterlijk binnen 2 werkdagen na ontvangst van de bescheiden schriftelijk aan FJ Verhuurmakelaars te worden gemeld en minimaal voor het ingaan van de huurovereenkomst. Persoonsgegevens 4. Alleen noodzakelijke persoonsgegevens van Verhuurder worden opgenomen in de administratie van FJ Verhuurmakelaars en nimmer aan derden verstrekt zonder toestemming van Verhuurder. Geregistreerde gegevens zullen uitsluitend door FJ Verhuurmakelaars gebruikt worden ten behoeve van de uitvoering van door haar met Verhuurder gesloten overeenkomsten. Courtage 5. Verhuurder dient er voor te zorgen dat de eventueel voor de uitvoering van de overeenkomst benodigde gegevens tijdig en in de door FJ Verhuurmakelaars gewenste vorm aan FJ Verhuurmakelaars ter beschikking worden gesteld. 6. Verhuurder zal in alle opzichten zijn medewerking verlenen aan een deugdelijke uitvoering van de bemiddelingsovereenkomst door beide partijen. Verhuurder zal niets doen en/of nalaten dat een deugdelijke uitvoering van deze overeenkomst belemmert of kan belemmeren. 7. Indien Verhuurder de betreffende woonruimte verhuurt of gaat verhuren aan partijen of personen welke via FJ Verhuurmakelaars zijn aangedragen blijft Verhuurder onverlet courtage aan FJ Verhuurmakelaars verschuldigd, ongeacht of de huurovereenkomst door bemiddeling van FJ Verhuurmakelaars tot stand is gekomen en ongeacht of Verhuurder de bemiddelingsovereenkomst heeft opgezegd. In dit laatste geval geldt een periode van 1 jaar na beëindigingsdatum bemiddelingsovereenkomst. 8. Indien Verhuurder, na akkoord te hebben gegeven voor een (kandidaat-)huurder, de woonruimte niet langer wenst aan te bieden dan wel te verhuren, is Verhuurder gehouden aan FJ Verhuurmakelaars de door FJ Verhuurmakelaars geleden schade te vergoeden. Voornoemde schade zal in ieder geval bestaan uit de door Verhuurder uit hoofde van deze overeenkomst verschuldigde bedragen. Daarnaast is Verhuurder gehouden de eventueel door de kandidaat-huurder geleden schade te vergoeden en vrijwaart Verhuurder FJ Verhuurmakelaars voor vorderingen ter zake van de huurder en/of derden. 9. Indien niet tijdig aan de in dit artikel genoemde verplichtingen van verhuurder is voldaan, is FJ Verhuurmakelaars gerechtigd de uitvoering van de overeenkomst op te schorten tot het moment dat Verhuurder wel aan deze verplichtingen heeft voldaan. De kosten in verband met de opgelopen vertraging c.q. de kosten voor het verrichten van
2
extra werkzaamheden dan wel de overige hieruit voortvloeiende gevolgen zijn voor rekening en risico van Verhuurder. Inspanningsverplichting makelaar 10. FJ Verhuurmakelaars is gehouden de overeenkomst op deskundige, zorgvuldige wijze en conform de hiervoor in haar branche geldende maatstaven uit te voeren. 11. FJ Verhuurmakelaars kan niet eerder verplicht worden met de uitvoering van de werkzaamheden te beginnen, dan nadat alle daarvoor aangegeven noodzakelijke gegevens in haar bezit zijn. 12. Een overeenkomst tot bemiddeling loopt voor onbepaalde tijd, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen. 13. FJ Verhuurmakelaars zal zich naar beste kunnen en weten inspannen om het door Verhuurder gewenste c.q. beoogde resultaat te bereiken. Dit is te allen tijde een inspanningsverplichting van FJ Verhuurmakelaars en geen resultaatsverplichting. Indien voornoemd resultaat uitblijft, ontslaat dit Verhuurder derhalve niet van zijn verplichtingen jegens FJ Verhuurmakelaars, met uitzondering van eventuele verplichtingen die door partijen uitdrukkelijk gekoppeld zijn aan het bereiken van het beoogde resultaat.
III. Duur en beëindiging van de bemiddelingsovereenkomst 1.Tenzij anders is overeengekomen is de overeenkomst tot bemiddeling van onbepaalde duur. 2. Tenzij anders overeengekomen en onverminderd het overige bepaalde in deze algemene bemiddelingsvoorwaarden, eindigt de bemiddelingsovereenkomst onder meer door: a. tot stand komen van de huurovereenkomst tussen huurder en verhuurder door FJ Verhuurmakelaars b. opzegging door Verhuurder c. opzegging door FJ Verhuurmakelaars 3. De overeenkomst is vervuld zodra het beoogde resultaat is bereikt. 4. FJ Verhuurmakelaars en Verhuurder zijn bevoegd om deze overeenkomst op ieder moment op te zeggen. 5. Mits er niet wordt opgezegd vanwege het tekortschieten van verplichtingen door de andere partij, kan geen recht op schadevergoeding worden ontleend aan de beëindiging door opzegging van de overeenkomst. IV. Aansprakelijkheden 1. Klachten met betrekking tot de verrichte werkzaamheden en/of verleende diensten dienen per aangetekend schrijven uiterlijk binnen 2 maanden na ontdekking of nadat Verhuurder deze redelijkerwijs had moeten ontdekken - door Verhuurder aan FJ Verhuurmakelaars te worden gemeld, bij gebreke waarvan Verhuurder geen beroep meer kan doen op eventuele gebreken in de prestatie van FJ Verhuurmakelaars.
3
2. Indien FJ Verhuurmakelaars bemiddelt bij het tot stand brengen van een huurovereenkomst tussen huurder en verhuurder is FJ Verhuurmakelaars nimmer partij bij de huurovereenkomst en is zij niet aansprakelijk voor de inhoud en de uitvoering van de huurovereenkomst. FJ Verhuurmakelaars heeft slechts een adviserende en coördinerende functie in het gehele verhuurproces. FJ Verhuurmakelaars is in geen geval aansprakelijk voor de schade van Verhuurder die het gevolg is van de situatie dat de huurprijs en/of de overeengekomen service(kosten) en/of de bijkomende al dan niet eenmalige vergoedingen niet in overeenstemming zijn met de wet. 3. FJ Verhuurmakelaars zal zich kwijten van haar taak zoals van een bedrijf in haar branche mag worden verwacht, echter aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor schade, met inbegrip van gevolgschade, bedrijfsschade, winstdervingen en/of stagnatieschade, die het gevolg is van handelen of nalaten van FJ Verhuurmakelaars, haar personeel en/of door haar ingeschakelde derden. 4. FJ Verhuurmakelaars kan niet aansprakelijk worden gesteld voor schade die Verhuurder lijdt ten gevolge van handelingen of het nalaten hiervan door de andere partij bij de door bemiddeling van FJ Verhuurmakelaars tot stand gekomen huurovereenkomst. 5. Indien de schade te wijten is aan opzet en/of bewuste roekeloosheid van FJ Verhuurmakelaars geldt de in dit artikel opgenomen beperking van de aansprakelijkheid niet . 6. Onverminderd het bepaalde in de overige leden van dit artikel is de aansprakelijkheid te allen tijde beperkt tot het bedrag van de door de assuradeur van FJ Verhuurmakelaars in het voorkomende geval te verstrekken uitkering, voor zover FJ Verhuurmakelaars hiervoor verzekerd is. 7. Is FJ Verhuurmakelaars niet verzekerd als bedoeld in het vorige lid is de aansprakelijkheid van FJ Verhuurmakelaars te allen tijde beperkt tot maximaal de hoogte van de door FJ Verhuurmakelaars aan Verhuurder in rekening gebrachte werkzaamheden en/of diensten en/of te brengen courtage. 8. FJ Verhuurmakelaars is niet aansprakelijk voor de gevolgen van eventuele schade en/of gebreken aan de woning. Het is aan Verhuurder zelf de woning te controleren op eventuele schade en/of gebreken en zo nodig de huurder daarop aan te spreken. V. Betalingen 1. Alles wat Verhuurder aan FJ Verhuurmakelaars verschuldigd is wordt door Verhuurder tijdig voldaan zonder enig beroep op korting, opschorting, verrekening of ongedaanmaking. 2. De eerste factuur voor huur, servicekosten en waarborg zal via FJ Verhuurmakelaars lopen, welke per omgaande 1 op 1 met verrekening van de courtage, wordt doorgestort op rekening van Verhuurder. 3. Verhuurder dient al hetgeen hij aan FJ Verhuurmakelaars verschuldigd is te betalen binnen 14 dagen na factuurdatum tenzij anders overeengekomen. Deze termijn geldt als fatale termijn. Bij niet tijdige betaling:
4
a. zal Verhuurder aan FJ Verhuurmakelaars een vertragingsrente verschuldigd zijn ter grootte van 1% per maand cumulatief te berekenen over de hoofdsom. Gedeelten van een maand worden als volle maand beschouwd; b. zal Verhuurder, na daartoe door FJ Verhuurmakelaars te zijn gemaand, ter zake van buitengerechtelijke kosten minimaal verschuldigd zijn 10% van de som van de hoofdsom en de vertragingsrente met een minimum van € 35,=. 3. FJ Verhuurmakelaars heeft de vrijheid in voorgaande of daarmee overeenstemmende omstandigheden, zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst, de overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden, eventueel gecombineerd met een eis tot schadevergoeding. 4. FJ Verhuurmakelaars is bevoegd, als Verhuurder niet tijdig aan diens betalingsverplichtingen heeft voldaan, de jegens Verhuurder aangegane verplichtingen tot levering c.q. tot de uitvoering van werkzaamheden op te schorten totdat de betaling is geschied. Ook als FJ Verhuurmakelaars twijfels heeft over de kredietwaardigheid geldt het voorgaande. VI. Faillissement of beschikkingsonbevoegdheid 1. Onverminderd het bepaalde in de overige artikelen van deze voorwaarden wordt de tussen Verhuurder en FJ Verhuurmakelaars gesloten overeenkomst ontbonden zonder dat rechterlijke tussenkomst en zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, op het tijdstip waarop Verhuurder: a. onder curatele en/of onder bewind wordt gesteld b. surseance van betaling aanvraagt c. failliet wordt verklaard d. executoriaal beslag wordt gelegd. VII. Bevoegde rechter, toepasselijk recht 1. Op de tussen FJ Verhuurmakelaars en Verhuurder gesloten overeenkomst is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. De geschillen die uit deze overeenkomst voortvloeien zullen eveneens naar Nederlands recht worden beslecht. 2. FJ Verhuurmakelaars heeft de bevoegdheid, voor zover de wet zich daar niet dwingendrechtelijk tegen verzet, een zaak aanhangig te maken voor de bevoegde rechter in de plaats waar FJ Verhuurmakelaars is gevestigd.
versie 4 november 2014
5
