1a, Břeclav IČ:

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3921 – 160 / 2016 dle Usnesení č.j. 160 EX 10163/13-127

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail: Zpracovatelé:

Exekutorský úřad Břeclav Mgr. Marcela Petrošová, soudní exekutor 17. listopadu 2995/1a, 690 02 Břeclav 72987898

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected] Ing. Václav Kunášek, Ing. Milan Bálek, Jaromír Ondrušák

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 160 EX 10163/13-127 vydaného Soudním exekutorem Mgr. Marcelou Petrošovou, dne 22.03.2016.

Posudek obsahuje:

53 stran včetně příloh

Posudek se předává:

ve dvou vyhotoveních

Výtisk číslo:

2

Zpracováno:

20.05.2016

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 3921 – 160 / 2016

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................4 Den ocenění .................................................................................................................4 Podklady ......................................................................................................................4 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................5

B 1 2

POSUDEK .........................................................................................................................9 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................9 Ocenění ......................................................................................................................10

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................33

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................34

E

PŘÍLOHY........................................................................................................................35

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 160 EX 10163/13-127: - stanovit obvyklou cenu nemovitých věcí, - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených - specifikovat příslušenství nemovitých věcí. Jedná se o ocenění: 1) spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 na nemovitých věcech:

Vedlejší stavby: přístavba dílny ke garáži (součástí pozemku parc.č. 983/1), stodola (součástí pozemku parc.č. St. 180/1), kůlna (součástí pozemku parc.č. 983/1). Příslušenství: oplocení, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy, kotec pro psa. Inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka kanalizace do odpadní jímky, odpadní jímka. Součástí pozemků je rostlinstvo: pozemek parc.č. St. 180/1: okrasné keře (cca 6 kusů), pozemek parc.č. 983/1: ovocný strom (1 kus), pozemek parc.č. 983/2: ovocné stromy (7 kusů). Technický popis staveb, jejich konstrukčního provedení a technického vybavení, je detailně proveden níže v části B - Posudek. Upozorňujeme, že dle sdělení povinného byla samostatná stavba dílny na pozemku parc.č. 983/1 postavena na náklady jiného investora, s plánovaným převodem do jeho vlastnictví; stavba není zapsána na LV č. 106. Dle Vyjádření k výzvě ze dne 17.05.2016 poskytnutého stavebním úřadem při Městském úřadu Český dub, č.j. MUCD 1369/2016, K výše uvedenému sd ě lujeme, že výše uvedená stavba je doposud stavbou rozestavěnou a jejím stavebníkem a vlastníkem není p. Martin Glaser (nar. 29.10.1959) či jeho manželka. Tuto stavbu dílny proto dále neoceňujeme.

3



2) spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na nemovitých věcech:

Příslušenství nemovitých věcí v rámci LV č. 171 nebylo zjištěno. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

1) LV č. 106 Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 06.04.2016 za přítomnosti povinného pana Martina Glasera (mladšího), který však neumožnil vnitřní prohlídku, pouze poskytl popis staveb a identifikaci příslušenství. 2) LV č. 171 Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 06.04.2016 bez přítomnosti vlastníků nemovitých věcí. Jedná se o volně přístupný pozemek. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 20.05.2016, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 106, k.ú. Všelibice, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 22.03.2016

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 171, k.ú. Modlibohov, získaný prostřednictvím Dálkového -

přístupu do Katastru nemovitostí dne 22.03.2016 Snímek katastrální mapy Územní plán obce Všelibice, odkaz: www.liberec.cz/cz/prakticke-informace/uzemniplanovani/uzemni-plany-obci/obec-vselibice/ Územní plán obce Český Dub, odkaz: www.cdub.cz/samosprava-1/rozvojove-dokumenty/uzemniplan/ Usnesení č.j. 160 EX 10163/13-127 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z venkovní obhlídky nemovitých věcí zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb. a č. 303/2013 Sb. vyhláška č. 53/2016 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2010 Petr Ort - Oceňování nemovitostí - Moderní metody a přístupy, Leges s.r.o., 2014

4



-

Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 Zbyněk Zazvonil - Odhad hodnoty nemovitostí, Ekopress 2012 časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2016 - odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2016 - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010, 2012, 2014, 2015 5 5.1

UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitých věcí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika, a to vyhláška č. 53/2016 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů. 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] i

kde:

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitých věcí V ... čisté příjmy z nemovitých věcí i ... míra kapitalizace

Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitou věcí. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield 5



Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovité věci zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o náklady na provoz nemovité věci (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovité věci, daň z nemovitosti a pojištění nemovitého majetku). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovité věci návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + q × ( q − 1) q n n

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovité věci, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovité věci (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovité věci je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovité věci) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovité věci, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovité věci na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

-

bezrizikové míry výnosnosti, prémií (přirážek) za rizika.

matematické vyjádření: kde:

i = ibezp + Σσ

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika

Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur.

6



Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu stavby. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitou věc pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovité věci přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitou věcí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovité věci je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Srovnávací metoda, někdy nazývaná též komparativní metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitých věcí patří: Poloha nemovitých věcí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitých věcí - stavebně-technické vlastnosti nemovitých věcí - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitých věcí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitých věcí - prodejnost obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě

7



V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitých věcí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovité věci. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitých věcí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitá věc prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitou věc měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitou věc vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovité věci proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitou věc. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

8



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je rodinný dům a pozemky, ke kterým je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných staveb včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovité věci (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovité věci, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovité věci. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných staveb sloužících pro rodinné bydlení a pozemku pro zemědělskou prvovýrobu primárně nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku, a to metodou přímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

9


2


OCENĚNÍ

Srovnávací metoda, někdy nazývaná též komparativní metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. 1) LV č. 106 Popis: Rodinný dům je půdorysně postaven ve tvaru písmen "L", je samostatně stojící, situovaný na rovinatém terénu. Dále je naproti domu stodola s přístavbou kůlny, garáž s přístavbou dílny a samostatně stojící dílna (tato není předmětem ocenění). Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné a bytové domy. Centrum obce Všelibice je ve vzdálenosti 100 m, do Liberce je vzdálenost 22 km. Přístup ke stavbě je možný přes vjezdovou bránu a branku, oplocení je provedeno včetně zahrady a pozemku parc.č. 983/2 druhu orná půda. Pozemky na sebe navazují a tvoří jeden funkční celek. Konstrukční řešení a technické vybavení rodinného domu č.p. 39: Doba výstavby:

dle sdělení před 111 lety; údržba: zanedbaná

Počet podlaží:

částečně podsklepeno, 2 nadzemní podlaží (přičemž 2.NP je z části upravené podkroví)

Základy:

kamenné pasy bez izolací proti zemní vlhkosti

Nosné konstrukce: zděné z cihel a kamene; podezdívka kamenná; nezatepleno Stropy:

dřevěné trámové; podbití rákosem a omítnutí

Střecha:

tvar sedlový s navazující pultovou částí, Krytina střechy: vikýř; krov je dřevěný

Klempířské konstrukce:

dešťové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů; původně z pozinkovaného plechu, nyní opatřeno nátěry

Vnitřní povrchy:

dvouvrstvé vápenocementové omítky; obklady keramické v koupelně, v kuchyni

Vnější povrchy:

brizolit

Schody:

nosná část železobetonová s teracovou úpravou

Dveře:

dřevěné plné s dřevěnými zárubněmi a dřevěnými prahy, vstupní jsou dřevěné – částečně prosklené; svlakové

Okna:

dřevěná se zdvojeným jednoduchým zasklením

Povrch podlah:

dle účelu užití místnosti: PVC, teraco, betonová mazanina, dřevěné prkenné

Vrata:

osinkocement (šablony)

nejsou

10



Vytápění:

lokální; na tuhá paliva

Ohřev teplé vody:

není proveden

Vnitřní vodovod:

je proveden rozvod pouze studené vody

Vnitřní kanalizace:

od všech zařizovacích předmětů; Vnitřní plynovod: kamenina, litina, plast, není provedena

Elektroinstalace:

na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V)

Výtahy:

nejsou

Ostatní:

např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno

Hygienické vybavení:

Vybavení kuchyní:

WC mimo dům - ve stodole; v koupelně vana a sprch. kout není proveden, rozvod je proveden pouze do kotelny

sporák (na el. energii)

Upozornění: Detailní prohlídka nemohla být provedena. Konstrukční řešení, technické vybavení a napojení na inženýrské sítě je popsáno dle sdělení povinného; jejich skutečné provedení tedy může být odlišné. Stejně tak nemohla být provedena detailní identifikace příslušenství. Pravděpodobná dispozice: 1.PP: skladová místnost 1.NP: 2× vstup, zádveří, chodba, schodišťový prostor, koupelna, kuchyň, spižírna, ložnice 2.NP: chodba, schodišťový prostor, místnost, půda; terasa

Konstrukční řešení a technické vybavení garáže na pozemku parc.č. St. 180/2 vč. navazující přístavby dílny na pozemku parc.č. 983/1: Garáž je samostatně stojící, půdorysně postavena ve tvaru obdélníka s přístavbou dílny. Stáří objektu je cca 35 let. Objekt je nepodsklepený s jedním nadzemním podlažím. Základy tvoří betonové pasy. Nosná konstrukce obvodových stěn je z cihel. Střecha je pultová, krytina plechová. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, opatřeny nátěrem, částečně zkorodované; chybí dešťový žlab a svod. Fasádní omítka je na původní části břízolitová, na přístavbě vápenocementová. Vnitřní omítky vápenocementové. Vrata jsou dřevěná dvoukřídlá. Podlahu tvoří betonová mazanina. Výplně otvorů dílny jsou vyplněny luxfery, okno dřevěné s jednoduchým zasklením. Rozvod el. instalace 230/400 V.

Konstrukční řešení a technické vybavení stodoly na pozemku parc.č. St. 180/1 a navazující kůlny na pozemku parc.č. 983/1: Stodola je samostatně stojící, je půdorysně postavena ve tvaru obdélníka. Objekt je nepodsklepený s jedním nadzemním podlažím a půdním prostorem. Stáří stavby je obdobné jako u rodinného domu. Nosná konstrukce obvodových stěn je zděná z cihel v kombinaci s dřevěnou konstrukcí a jednostranným dřevěným obitím. Střecha je pultová, krytinu tvoří živičné pasy. Stropní konstrukce je dřevěná trámová s jednoduchým prkenným záklopem. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu (dešťový žlab a svod). Venkovní omítky jsou vápenocementové. Vrata a výplně vstupních

11



otvorů jsou plná dřevěná svlaková, na jednoduchém kovovém závěsu. Okna dřevěná s jednoduchým zasklením. Podlahy nejsou provedeny (stávající zhutněný terén). Proveden rozvod el. instalace 230/400 V. Na objekt stodoly navazuje dřevěná kůlna. Dispozice: 1.NP: dřevník, dílna, sklad, suché WC; dřevěná přístavba (kůlna) 2.NP: seník Srovnávací parametry: Zastavěná plocha [m2]

Užitná plocha [m2]

Rodinný dům č.p. 39

98,66

113,21

Garáž na pozemku parc.č. St. 180/2 s přístavbou na pozemku parc.č. 983/1

34,56

25,20

Stodola na pozemku parc.č. St. 180/1

85,88

67,52

Přístavba kůlny na pozemku parc.č. 983/1

15,20

10,88

Dílna na pozemku parc.č. 983/1

60,00

50,76

234

2 607

Název

Pozemky (po zaokrouhlení)

Závady technické povahy: Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v zachovalém technickém stavu, ovšem prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení. To se projevuje na většině kovových konstrukcích, které jsou zčásti zkorodovány (dešťové žlaby a svody, oplechování), okna jsou již také dosti nefunkční, dochází ke vzlínání zemní vlhkosti, což je patrné na venkovních omítkách. Krytina je místy na hranici své životnosti. Pokud nedojde k opravě uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby. Jinak jsou stavby bez viditelných statických poruch a jejich stavebně-technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a pouze nutné údržbě. Další připomínky existují spíše v rovině estetické v oblasti obnovy maleb a nátěrů či výměně keramických obkladů a podlahových krytin, které přestože jsou funkční, již pravděpodobně neodpovídají nárokům současného standardu. Dále upozorňujeme na absenci rozvodu teplé vody vč. ohřevu a suché WC mimo stavbu rodinného domu. Oplocení, které je částečně tvořeno dřevěnými laťky, je v některých místech již na hranici životnosti. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit poměrně vysoké finanční prostředky na rekonstrukci a opravy. Stanovení jejich výše značně přesahuje rámec tohoto znaleckého posudku, navíc jsou závislé na představě o rozsahu a kvalitě rekonstrukce potenciálním novým vlastníkem. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 106 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní 12



právo, exekuční příkaz k prodeji, zahájení exekuce). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Upozorňujeme, že dle sdělení povinného byla samostatná stavba dílny na pozemku parc.č. 983/1 postavena na náklady jiného investora, s plánovaným převodem do jeho vlastnictví; stavba není zapsána na LV č. 106. Dle Vyjádření k výzvě ze dne 17.05.2016 poskytnutého stavebním úřadem při Městském úřadu Český dub, č.j. MUCD 1369/2016, K výše uvedenému sd ě lujeme, že výše uvedená stavba je doposud stavbou rozestavěnou a jejím stavebníkem a vlastníkem není p. Martin Glaser (nar. 29.10.1959) či jeho manželka. Tuto stavbu dílny proto dále neoceňujeme.

2) LV č. 171 Popis: Pozemek parc.č. 957/5 je rovinatého terénu, na okraji obce; v lokalitě místního názvu "Pod Kapličkou", k.ú. Modlibohov. V blízkosti pozemku protéká potok Ještědka, v okolí tohoto vodního toku jsou spontánně rostoucí stromy a keře, na okolních pozemcích je pak dále mokřina a trvalý travní porost. Dle územního plánu se pozemek nachází v plochách NP – plochy přírodní, katastrem nemovitostí je veden dle druhu jako trvalý travní porost. Centrum obce Český Dub je ve vzdálenosti 2,1 km, do Liberce je vzdálenost cca 13 km. Přístup k pozemku je přes okolní zemědělské pozemky, pouze zemědělskými stroji. Srovnávací parametry: Název Zemědělský pozemek (trvalý travní porost)

Výměra [m2] 535

Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 171 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, zahájení exekuce). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno.

13



Srovnávací nemovité věci (SN): Rodinné domy: 1) Rodinný dům Nabídková cena: 1 099 000 Kč Lokalita: Cetenov - Těšnov, okres Liberec Stavba: Smíšená Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Samota Plocha zastavěná: 248 m2 Užitná plocha: 483 m2 Plocha pozemku: 3098 m2 Sklep: 80 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V Popis: Dům: 2× byt, restaurace, sál, pozemek 3098 m2, na samotě u lesa. Byla započata rekonstrukce: vnitřní omítky, podříznutí, střecha. Vytápění na tuhá paliva, krb s vložkou, krbová kamna. Voda ze studny, ohřev vody elektrickým bojlerem. V přízemí restaurace, navazuje kuchyně dále pískovcový sklep. V patře sál 65 m2 a 2x WC v dobrém stavu. Ve druhém patře byt 2+1. Podkroví byt 3+KK v rekonstrukci, koupelna v přípravě.

Zdroj: Realitní kancelář NEXT REALITY Mlýnská 39/2, 47001 Česká Lípa Tel.: 800 700 099 www.nextreality.cz

14



2) Rodinný dům Nabídková cena: 1 580 000 Kč Lokalita: Všelibice, okres Liberec Stavba: Cihlová Poloha domu: Samostatný Plocha zastavěná: 80 m2 Užitná plocha: 120 m2 Plocha pozemku: 9615 m2 Sklep: Ano Garáž: Ano Rok kolaudace: 1990 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Jímka Elektřina: 230V Popis: Domek s dispozicí 4+kk s pozemky o výměře 9 615 m2. V přízemí je obývací pokoj, kuchyňský kout, koupelna s WC. Do obytného podkroví vedou dřevěné schody, 3x pokoj, komora. Dům je napojen na obecní vodovod, má i vlastní studnu s užitkovou vodou, je částečně podsklepen. Topení je ústřední s kotlem na tuhá paliva, krbová kamna v přízemí. K domku náleží garáž.

Zdroj: Realitní kancelář RELIA s.r.o. 8. března 12/3, 46005 Liberec V-Kristiánov www.relia.cz

15



3) Rodinný dům Nabídková cena: 1 590 000 Kč Lokalita: Jeřmanice, okres Liberec Stavba: Cihlová Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Okraj obce Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 1195 m2 Užitná plocha: 120 m2 Plocha pozemku: 2891 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Ústřední tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 230V Popis: Rodinný dům včetně stodoly a okolních pozemků. Dispozice: 2+1 s výměrou cca 70 m2 a 2+kk s výměrou cca 50 m2. Obě jednotky prošly částečnou rekonstrukcí přibližně v roce 1995. Vytápění domu je kotlem na tuhá paliva. Technické závady: vzlínání vlhkosti zdiva, dokončení oprav v obou bytech, vyspravení střechy (15 let stará). V domě je dále chlév, půda, klenutý sklep. K domu dále náleží kůlna a stodola, které jsou ve špatném technickém stavu. V okolí domu jsou pozemky o celkové výměře 2.891 m2 + zastavěná plocha. Dům je napojen na obecní elektřinu, odpad je řešen septikem a voda je z vlastní studny.

Zdroj: Realitní kancelář RIA REALITY a.s. Železná 248/10, 46001 Liberec I-Staré Město Tel.: 485 113 325 www.ria.cz

16



4) Rodinný dům Nabídková cena: 1 790 000 Kč Lokalita: Rokytá, okres Mladá Boleslav Stavba: Smíšená Užitná plocha: 100 m2 Plocha pozemku: 3000 m2 Sklep: 8 m2 Rok rekonstrukce: 2010 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 230V Popis: V domě se nachází vstupní chodba, obývací pokoj s jídelním koutem, ložnice, pokoj, kuchyň, spíž a sociální zařízení. Dům je po částečné rekonstrukci: střešní krytina včetně krovů a latí, podlahy, okna stropy, bojler, příprava na ústřední topení (radiátory jsou osazeny). Dům je částečně podsklepen, součástí domu je stodola. K domu náleží pozemek se stromy a s užitkovou a okrasnou zahradou, na pozemku je dřevník a přístavky na zahradní techniku.

Zdroj: Realitní kancelář Finaco MB, s.r.o. tř. Václava Klementa 824, 29301 Mladá Boleslav II www.refimm.cz

17



5) Rodinný dům Nabídková cena: 1 800 000 Kč Lokalita: Žďárek, okres Liberec Stavba: Smíšená Poloha domu: Samostatný Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 380 m2 Plocha pozemku: 2548 m2 Sklep: Ano Garáž: Ano Topení: Ústřední tuhá paliva Popis: RD 4+1; garáž s betonovou podlahou, stodola, dílna, klenutý sklep. Zahrada je mírně svažitá a udržovaná. Vzdálenosti: Turnov 7 km, Liberec 19 km.

Zdroj: Realitní kancelář Dumrealit.cz U libeňského pivovaru 63/2, 18000 Praha - Libeň www.dumrealit.cz

18



6) Rodinný dům Nabídková cena: 1 900 000 Kč Lokalita: Český Dub - Starý Dub, okres Liberec Stavba: Cihlová Poloha domu: Samostatný Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 715 m2 Užitná plocha: 160 m2 Plocha pozemku: 6105 m2 Plocha zahrady: 5390 m2 Sklep: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V Popis: Zděná obytná budova, na kterou navazuje hospodářská část stavení, která se skládá z bývalého chléva, stájí a skladů. Tento objekt má výměru 378 m2. Součástí je dále druhý hospodářský objekt o výměře 112 m2, zahrada o výměře 1658 m2 a další zahrada o výměře 3732 m2. Věcné břemeno ke vstupu na zahradu. Zděná budova: chodba (krbová vložka, která slouží k vytápění, je zde bojler pro ohřev TUV), 2x obytná místnost, komora z bývalé vstupní verandy, koupelna s toaletou, dílna se skladem, komora, schodiště. V 2.NP: 3x pokoj. Dřevěné konstrukce jsou zachovalé. Odpad do jímky.

Zdroj: Realitní kancelář Aktivreality 28. října 919, 27711 Neratovice www.aktivreality.cz

19



7) Rodinný dům Nabídková cena: 1 990 000 Kč Lokalita: Všelibice - Vrtky, okres Liberec Stavba: Cihlová Poloha domu: Samostatný Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 110 m2 Plocha pozemku: 4800 m2 Sklep: 10 m2 Rok rekonstrukce: 1963 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 400V Popis: Rodinný dům, stodola, chlévy a zahrada.

Zdroj: Realitní kancelář M & M reality holding Krakovská 1675/2, 11000 Praha - Nové Město Tel.: 800 100 446 www.mmreality.cz

20



8) Rodinný dům Nabídková cena: 2 000 000 Kč Lokalita: Všelibice - Přibyslavice, okres Liberec Stavba: Cihlová Poloha domu: Samostatný Plocha zastavěná: 160 m2 Užitná plocha: 240 m2 Plocha pozemku: 2231 m2 Sklep: Ano Garáž: Ano Bazén: Ano Popis: Samostatný rodinný dům 4+1 o jednom nadzemním podlaží, částečně podsklepený, s podkrovím. Konstrukce domu je zděná, základy domu jsou smíšené neizolované. Stropy domu jsou dřevěné trámové. Zatepleno, vnější omítky štukové. Střecha je sedlová, krytinu tvoří pálená taška. Klempířské prvky jsou měděné. Okna v domě jsou plastová s dvojsklem. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a vanou, WC. Interiérové dveře v domě jsou dřevné, z části prosklené a z části plné, zárubně dveří jsou ocelové. Vstupní dveře domu jsou plastové bezpečnostní. Dům je připojen k elektrické síti - 400 a 230 V, je připojen k obecnímu vodovodu, plynovod není zaveden. Vytápění je řešeno kachlovými kamny a elektrickými přímotopy. Ohřev vody bojlerem. V obytných místnostech je dřevěná plovoucí podlaha; v koupelně, v kuchyni a ostatních místnostech - keramická dlažba. Rodinný dům s dobrou údržbou. Na pozemku se nachází trvalé porosty: okrasné dřeviny. Vedlejší stavby: stodola a bazén s posuvnou střechou a solárním ohřevem. Pozemek je rovinatého terénu, oplocení je částečně dřevěné, částečně pletivové. Dispozice: Suterén: sklep (je zde nutné odčerpávat vzlínající vodu čerpadlem) Přízemí: veranda, chodba, schodiště, obývací pokoj, kuchyň, koupelna, garáž pro dvě osobní auta, zimní zahrada Podkroví: chodba, tři pokoje, WC s umyvadlem

Zdroj: Realitní kancelář Prokonzulta.cz Křenová 299/26, 60200 Brno - Trnitá www.prokonzulta.cz

21



9) Rodinný dům Nabídková cena: 2 180 000 Kč Lokalita: Osečná - Kotel, okres Liberec Stavba: Cihlová Typ domu: Patrový Užitná plocha: 120 m2 Plocha pozemku: 2133 m2 Sklep: Ano Garáž: Ano Popis: Dispozice 6+1, částečně podsklepena, garáž; krytá studna, septik; v přízemí: krbová kamna s vložkou, krb, v patře přímotopy, 2 koupelny (1x vana, 1x sprch. kout), 2x WC. Dále nekryté zahradní sezení a venkovní krb a udírnou, oplocený pozemek 2.133 m2 včetně zast. plochy

Zdroj: Realitní kancelář OLYMP Jungmannova 855/7, 46601 Jablonec nad Nisou www.realityolymp.cz

22



10) Rodinný dům Nabídková cena: 2 200 000 Kč Lokalita: Hamr na Jezeře - Břevniště, okres Česká Lípa Stavba: Smíšená Poloha domu: Samostatný Podlaží: 2 Počet bytů: 2 Plocha zastavěná: 449 m2 Užitná plocha: 380 m2 Plocha pozemku: 5134 m2 Sklep: Ano Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V Popis: Částečně zrekonstruovaný rodinný dům, dvě bytové jednotky 5+kk a 2+kk, pozemky 5 134 m2. V přízemí se nachází byt 2+kk, komora, částečně připravené WC a koupelna. Dále je v přízemí kotelna, uhelna, WC, dílna a garáž. V patře se nachází zrekonstruovaný byt 5+kk, obývací pokoj s kuchyní, dětský pokoj, ložnice, koupelna s WC a další dva pokoje. Vytápění kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje el. bojler, odpady svedeny do jímky, vodovod s obecního řádu. Dále na budovu navazuje stodola, hospodářská stavení, dílna a pískovcový sklep.

Zdroj: Realitní kancelář NEXT REALITY Mlýnská 39/2, 47001 Česká Lípa Tel.: 800 700 099 www.nextreality.cz

23



Zemědělské pozemky: 1) Zemědělské pozemky Nabídková cena: 45 000 Kč Upravená nabídková cena: 10,60 Kč za m2 Lokalita: Jenišovice, okres Jablonec nad Nisou Plocha pozemku: 4229 m2 Popis: Louka vedena dle nového územního plánu jako přírodní plocha. Příjezd po zpevněné obecní cestě. Pozemek leží vedle Střeleckého klubu Jenišovice, v blízkosti chatové osady.


2) Zemědělské pozemky Nabídková cena: 17 000 Kč Upravená nabídková cena: 23,20 Kč za m2 Lokalita: Horní Bukovina, okres Mladá Boleslav Umístění objektu: Okraj obce Plocha pozemku: 733 m2 Popis: Pozemky se nachází na okraji obce Horní Bukovina - Mladá Boleslav. Pozemek je vedený jako ostatní plocha. Příjezdová cesta k pozemku.

24




3) Zemědělské pozemky Nabídková cena: 45 540 Kč Upravená nabídková cena: 30 Kč za m2 Lokalita: Všelibice - Benešovice, okres Liberec Plocha pozemku: 1518 m2 Popis: Pozemek vedený jako trvalý travní porost v obci Benešovice u Všelibic. Pozemek se nachází cca 10 km od Českého Dubu v okrese Liberec.

Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX Samcova 1177/1, 11000 Praha - Nové Město www. remax.cz

25



4) Zemědělské pozemky Nabídková cena: 170 000 Kč Upravená nabídková cena: 39,10 Kč za m2 Lokalita: Svijanský Újezd, okres Liberec Plocha pozemku: 4350 m2 Popis: louka u lesa, vzdálenost od obce cca 200 m (od poslední zástavby), polní přístupová cesta.

Zdroj: Realitní kancelář Kp reality Václavské náměstí 823/33, 11000 Praha - Nové Město Tel.: 224 012 838 www.kpreality.cz

5) Zemědělské pozemky Nabídková cena: 249 999 Kč Upravená nabídková cena: 59,50 Kč za m2 Lokalita: Hamr na Jezeře, okres Česká Lípa Plocha pozemku: 4200 m2 Popis: příjezd po obecní komunikaci, lze připojit el., dále na pozemku studna a vzrostlé dřeviny, část je užívána jako zahrada. Přes pozemek protéká potok.

Zdroj: Realitní kancelář Kp reality Václavské náměstí 823/33, 11000 Praha - Nové Město Tel.: 224 012 838 www.kpreality.cz 26



6) Zemědělské pozemky Nabídková cena: 380 000 Kč Upravená nabídková cena: 65,30 Kč za m2 Lokalita: Pilínkovská, Liberec - Liberec (nečleněné město) Umístění objektu: Okraj obce Plocha pozemku: 5821 m2 Popis: Zemědělský pozemek u Liberce.

Zdroj: Realitní kancelář PrimaReal Rumjancevova 696/3, 46001 Liberec I-Staré Město www.primareal.cz

7) Zemědělské pozemky Nabídková cena: 458 706 Kč Upravená nabídková cena: 89 Kč za m2 Lokalita: Svijany, okres Liberec Umístění objektu: Okraj obce Plocha pozemku: 5154 m2 Popis: orná půda v obci Svijany. Pozemek se nachází na okraji obce. V blízkosti se nachází řeka Jizera.

27




8) Zemědělské pozemky Nabídková cena: 350 532 Kč Upravená nabídková cena: 126 Kč za m2 Lokalita: Turnov - Malý Rohozec, okres Semily Plocha pozemku: 2782 m2 Popis: Zahrada - pozemek má mírný sklon. Na pozemku se nachází vzrostlé stromy.

Zdroj: Realitní kancelář best-reality.cz, s.r.o. nám. J. Seiferta 817, 27801 Kralupy nad Vltavou - Lobeček www.best-reality.cz

9) Zemědělské pozemky Nabídková cena: 60 750 Kč Upravená nabídková cena: 150 Kč za m2 Lokalita: Neveklovice, okres Mladá Boleslav Plocha pozemku: 405 m2 Popis: Pozemek je veden jako trvalý travní porost, nachází se cca 10 km od Mnichova Hradiště.

28



Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX Samcova 1177/1, 11000 Praha - Nové Město www..remax.cz

10) Zemědělské pozemky Nabídková cena: 657 400 Kč Upravená nabídková cena: 190 Kč za m2 Lokalita: Všelibice - Benešovice, okres Liberec Plocha pozemku: 3460 m2 Popis: Pozemek je veden jako trvalý travní porost. Jedná se o louku, která se svažuje směrem k jihu. Pozemek je lemován vzrostlými stromy. Nachází se cca 10 km od Českého Dubu.

Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX Samcova 1177/1, 11000 Praha - Nové Město www.remax.cz

29



Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovité věci postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitá věc se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovité věci nemůže být větší, než cena stejné nemovité věci inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. Metoda přímého porovnání: 1) LV č. 106 Srovnávací nemovité věci

Cena ke srovnání [Kč]

Index odlišnosti IO

ostatní zdroj poloha velikost vedlejší stavby SN 1 1 099 000 0,85 1,15 1,10 1,05 1,20 SN 2 1 580 000 0,85 1,00 0,80 0,85 1,20 SN 3 1 590 000 0,85 0,90 1,00 0,90 1,15 SN 4 1 790 000 0,85 1,10 1,10 0,90 1,20 SN 5 1 800 000 0,85 1,00 1,00 0,85 1,10 SN 6 1 900 000 0,85 0,95 0,85 1,00 1,15 SN 7 1 990 000 0,85 1,10 0,95 1,00 1,15 SN 8 2 000 000 0,85 1,15 1,00 0,70 1,10 SN 9 2 180 000 0,85 1,00 1,05 0,80 1,20 SN 10 2 200 000 0,85 1,05 0,70 0,80 1,00 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena: Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota Spoluvlastnický podíl: 1 / 4 Srážka za spoluvlastnický podíl: -40% Obvyklá cena spoluvlastnického podílu po zaokrouhlení: tech. stav a vybavenost

Upravená cena [Kč] 1 488 942 1 095 888 1 258 922 1 988 296 1 430 550 1 499 729 2 032 760 1 505 350 1 867 824 1 099 560 10 1 526 782 339 467 1 095 888 1 187 315 1 526 782 1 866 249 2 032 760 381 696 229 017 230 000

30



2) LV č. 171 Srovnávací nemovité věci

Výměra [m2]

SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6 SN 7 SN 8 SN 9 SN 10

4 229 733 1 518 4 350 4 200 5 821 5 154 2 782 405 3 460

Cena ke srovnání [Kč/m2] 10,60 23,20 30,00 39,10 59,50 65,30 89,00 126,00 150,00 190,00

Index odlišnosti IO zdroj

poloha

0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85

0,95 1,00 1,10 1,00 1,05 0,90 0,95 0,95 1,00 1,10

velikost

vybavenost

ostatní

0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95 1,00 1,10 0,90 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 0,85 1,00 1,00 0,85 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 0,90 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena: Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

Výměra: 535 m2 Spoluvlastnický podíl: Srážka za spoluvlastnický podíl: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu po zaokrouhlení:

1

/

2 -10%

Upravená cena [Kč/m2] 7,70 19,72 29,31 29,91 47,79 42,46 61,09 96,66 127,50 143,90 10 60,60 47,00 7,70 13,60 60,60 107,60 143,90 32 423,33 16 211,67 14 590,50 15 000

Komentář k ocenění spoluvlastnického podílu: V listopadu r. 2013 byl Asociací znalců a odhadců ČR, o.s. publikován "Znalecký standard POSN č. 11", který mimo jiné řeší situaci při oceňování spoluvlastnických podílů. Viz webové stránky: http://www.azoposn.cz/doku.php?id=znalecke_standardy:start. Zde se uvádí, že stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu je obvykle nutné pro soudní spory, dražby a finanční vypořádání. Popis řešení: obvyklá cena spoluvlastnického podílu by neměla být rovna aritmetickému podílu z celkové obvyklé ceny nemovité věci, protože kupující je omezen ve vykonávání svých vlastnických práv dalšími spoluvlastníky, popř. nemůže nemovitou věc vůbec reálně užívat (např. rodinný dům s jedním bytem, bytová jednotka). Vliv na obvyklou cenu spoluvlastnického podílu má a) typ nemovité věci a b) výše spoluvlastnického podílu: a) typ nemovité věci: U nemovitých věcí komerčních (přinášejících výnos), např. obytný dům, administrativní budova, provozní areál, zemědělské pozemky, je obvyklá cena spoluvlastnického podílu pouze mírně snížena oproti aritmetickému podílu z celkové obvyklé ceny, neboť při změně spoluvlastníka nemovitá věc přináší totožný výnos. Nový vlastník je pouze omezen ve vykonávání vlastnických práv velikostí svého spoluvlastnického podílu. U nemovitých věcí nekomerčních (např. byty, rodinné domy, stavební pozemky, rekreační stavby) je omezení výrazně větší, rozbor viz níže. b) výše spoluvlastnického podílu: Je zřejmé, že většinový vlastník může lépe vykovávat svá vlastnická práva než menšinový vlastník. Pokud je oceňován menšinový spoluvlastnický podíl, je snížení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu vyšší než u většinového podílu. Závěr: v databázi realizovaných prodejů se většinou podobné prodeje, vzhledem k jejich malé frekvenci a netypičnosti, prakticky nenacházejí. Výši obvyklé ceny spoluvlastnického podílu

31



navrhujeme stanovovat následovně: Komerční nemovité věci: - většinový podíl - snížení aritmetického podílu do 5 % - menšinový a poloviční podíl - snížení aritmetického podílu o 5 - 10 % Nekomerční nemovité věci: - většinový podíl - snížení aritmetického podílu o 15 - 20 %. - menšinový a poloviční podíl - snížení aritmetického podílu o 20 - 40 %. Zpracovatelé tohoto znaleckého posudku dodávají, že spoluvlastnický podíl nemá obvykle žádné výhody oproti výlučnému vlastnictví celé nemovité věci. Naopak velkou nevýhodou spoluvlastnického podílu je obecně výrazné omezení vlastnických a uživatelských práv oproti výlučnému vlastnictví. Ani spoluvlastník většinového podílu nemůže direktivně sám rozhodovat o způsobu užívání nemovité věci, o provádění stavebních úprav, o způsobu obhospodařování zemědělských či lesních pozemků, o zřizování zástavních práv či věcných břemen atd. Ve většině případů se musí spoluvlastník více či méně podřídit stanoviskům a požadavkům i dalších spoluvlastníků, pokud nemá dojít ke sporu. Obvyklá cena spoluvlastnického podílu je proto v těchto souvislostech podle našeho názoru nižší než je jeho numerické vyjádření. Navíc v současné době dochází k odkupu spoluvlastnických podílů prakticky jen mezi ostatními spoluvlastníky, případně se spekulativním záměrem rizikovými investory. Běžný realitní trh takové obchody v podstatě nezná, poptávka po nich vlastně neexistuje. Za dominantní problematické body, které potenciální zájemci o koupi spoluvlastnického podílu vnímají, jsou: 1) nutnost shody v otázce nákladů vynakládaných na opravy a rekonstrukce a jejich pořadí, 2) nutnost shody na osobě, která stavební práce bude férově zadávat či řídit, 3) nutnost souhlasu ostatních vlastníků v případě zřízení zástavního práva (hypotéka, úvěr, půjčka). Aby potenciální zájemce o koupi podílu překonal nechuť spojenou s výše uvedenými problémy, vyžaduje podstatnou slevu z ceny, která se podle našich zkušeností pohybuje spíše v horní úrovni rozpětí navrhovaných ve zmíněném Znaleckém standardu POSN č. 11, publikovaný Asociací znalců a odhadců ČR, o.s., tedy ve výši alespoň 20% u většinového podílu a alespoň 40% u menšinového podílu (nekomerční nemovité věci).

32



C REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu: 1) spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 na nemovitých věcech:

včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění na:

230 000,- Kč slovy: Dvěstětřicettisíc korun českých Poznámky: Vedlejší stavby: přístavba dílny ke garáži (součástí pozemku parc.č. 983/1), stodola (součástí pozemku parc.č. St. 180/1), kůlna (součástí pozemku parc.č. 983/1). Příslušenství: venkovní úpravy: oplocení, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy, kotec pro psa. Inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka kanalizace do odpadní jímky, odpadní jímka.

33



2) spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na nemovitých věcech:

indikujeme ke dni ocenění na:

15 000,- Kč slovy: Patnácttisíc korun českých

D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 3921 – 160 / 2016 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 20.05.2016 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

34



E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace - LV č. 106 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 106, k.ú. Všelibice, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 22.03.2016 3. Snímek katastrální mapy 4. Výřez z územního plánu obce Všelibice 5. Barevná fotodokumentace - LV č. 171 6. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 171, k.ú. Modlibohov, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 22.03.2016 7. Snímek katastrální mapy 8. Výřez z územního plán obce Český Dub

35


Příloha: Fotodokumentace





VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 22.03.2016 12:15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 160 ex 10163/13 pro Mgr. Marcela Petrošová

Okres: CZ0513 Liberec

Obec: 564532 Všelibice

Kat.území: 787159 Všelibice

List vlastnictví: 106

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice Glaser Vítězslav, Mírové sídliště 92, Český Dub IV, 46343 Český Dub B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku St. 180/1 282 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Všelibice, č.p. 39, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 180/1 St. 180/2 20 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: bez čp/če, garáž Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 180/2 983/1 641 zahrada 983/2

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Podíl

591029/1178 571014/0348

Způsob využití

1958 orná půda

B1

(St. = stavební parcela)

1/4 3/4

Způsob ochrany

zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond

Povinnost k

o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pohledávka ve výši 81 600 Kč na spoluvlastnický podíl 1/4 Hejda Antonín, Žďárská 579/2, Dolní Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice, RČ/IČO: Chabry, 18400 Praha 8, RČ/IČO: 591029/1178 691015/0181 Parcela: St. 180/1 V-81/2014-505 Parcela: St. 180/2 V-81/2014-505 Parcela: 983/1 V-81/2014-505 Parcela: 983/2 V-81/2014-505 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Liberec - JUDr. Soňa Karasová 36 Ex-1168/2013 -11 ze dne 08.01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 09.01.2014. Zápis proveden dne 19.02.2014. V-81/2014-505 Pořadí k 09.01.2014 02:08 o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pohledávka ve výši 138 405 Kč, na spoluvlastnický podíl 1/4 PROFI CREDIT Czech, a.s., Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice, RČ/IČO: Klimentská 1216/46, Nové Město, 591029/1178 11000 Praha 1, RČ/IČO: 61860069 Parcela: St. 180/1 V-752/2014-505 Parcela: St. 180/2 V-752/2014-505 Parcela: 983/1 V-752/2014-505 Parcela: 983/2 V-752/2014-505 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Břeclav - Mgr. Marcela Petrošová 160 EX-10163/2013 -12 ze dne 27.01.2014. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, kód: 505. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 22.03.2016 12:15:02 Okres: CZ0513 Liberec Kat.území: 787159 Všelibice

Obec: 564532 Všelibice List vlastnictví: 106

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro


Povinnost k

Právní účinky zápisu ke dni 04.02.2014. Zápis proveden dne 12.03.2014. V-752/2014-505 Pořadí k 04.02.2014 14:19 o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pohledávka ve výši 9 300,14 Kč včetně příslušenství a nákladů oprávněného, na spoluvlastnický podíl 1/4 Bohemia Faktoring, s.r.o., Letenská Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice, RČ/IČO: 121/8, Malá Strana, 11800 Praha 1, 591029/1178 RČ/IČO: 27242617 Parcela: St. 180/1 V-8713/2014-505 Parcela: St. 180/2 V-8713/2014-505 Parcela: 983/1 V-8713/2014-505 Parcela: 983/2 V-8713/2014-505 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Šumperk - Mgr. Marcel Kubis 139 EX-16949/2014 -019 ze dne 27.08.2014. Právní účinky zápisu ke dni 27.08.2014. Zápis proveden dne 25.09.2014. V-8713/2014-505 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Šumperk - Mgr. Marcel Kubis 139 EX-16949/2014 -027 ze dne 12.11.2014. Právní účinky zápisu ke dni 12.11.2014. Zápis proveden dne 01.12.2014; uloženo na prac. Liberec Z-9052/2014-505 Pořadí k 27.08.2014 17:02 o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pohledávka ve výši 28 483,75 Kč včetně příslušenství a nákladů oprávněného, na spoluvlastnický podíl 1/4 Intrum Justitia Czech, s.r.o., Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice, RČ/IČO: Klimentská 1216/46, Nové Město, 591029/1178 11000 Praha 1, RČ/IČO: 27221971 Parcela: St. 180/1 V-7519/2015-505 Parcela: St. 180/2 V-7519/2015-505 Parcela: 983/1 V-7519/2015-505 Parcela: 983/2 V-7519/2015-505 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Svitavy - JUDr. Igor Olma 111 EX-1893/2015 -20 ze dne 27.5.2015, právní moc ke dni 1.6.2015 a usnesení o změně exekučního příkazu č.j. 111 EX 1893/15-20 ze dne 29.6.2015. Právní účinky zápisu ke dni 30.06.2015. Zápis proveden dne 05.08.2015. V-7519/2015-505 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Svitavy - JUDr. Igor Olma 111 EX-1893/2015 ze dne 28.07.2015. Právní účinky zápisu ke dni 28.07.2015. Zápis proveden dne 12.08.2015; uloženo na prac. Liberec Z-4516/2015-505 Pořadí k 30.06.2015 19:37 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Soňa Karasová, Truhlářská 515, 460 01 Liberec Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice, RČ/IČO: 591029/1178 Z-544/2014-505 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Liberec - JUDr. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, kód: 505. strana 2

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 22.03.2016 12:15:02 Okres: CZ0513 Liberec






Povinnost k

Soňa Karasová 36 Ex-1168/2013 -8 ze dne 17.01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 09.01.2014. Zápis proveden dne 22.01.2014; uloženo na prac. Liberec Z-135/2014-505 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl 1/4 Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice, RČ/IČO: 591029/1178 Z-8187/2014-505 Parcela: St. 180/1 Z-8187/2014-505 Parcela: St. 180/2 Z-8187/2014-505 Parcela: 983/1 Z-8187/2014-505 Parcela: 983/2 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Liberec - JUDr. Soňa Karasová 36 Ex-1168/2013 -38 ze dne 9.10.2014 a opravné usnesení 36 Ex 1168/2013-44 ze dne 3.11.2014. Právní účinky zápisu ke dni 10.10.2014. Zápis proveden dne 05.11.2014; uloženo na prac. Liberec Z-8187/2014-505 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

na spoluvlastnický podíl 1/4 Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice, RČ/IČO: 591029/1178 Z-544/2014-505 Parcela: St. 180/1 Z-544/2014-505 Parcela: St. 180/2 Z-544/2014-505 Parcela: 983/1 Z-544/2014-505 Parcela: 983/2 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Břeclav - Mgr. Marcela Petrošová 160 EX-10163/2013 -13 ze dne 27.01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 28.01.2014. Zápis proveden dne 07.02.2014. Z-544/2014-505 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Marcela Petrošová, U Tržiště 9, 690 02 Břeclav Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice, RČ/IČO: 591029/1178 Z-627/2014-704 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 160 EX 10163/2013-9 ze dne 27.01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 28.01.2014. Zápis proveden dne 08.02.2014; uloženo na prac. Břeclav Z-627/2014-704 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Marcel Kubis, Masarykovo nám. 44/4, 789 01 Zábřeh na Moravě Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice, RČ/IČO: 591029/1178 Z-10350/2014-809 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce č.j. 139 EX 16949/14-015 ze dne 27.08.2014. Právní účinky zápisu ke dni 27.08.2014. Zápis proveden dne 01.09.2014; uloženo na prac. Šumperk Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, kód: 505. strana 3

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 22.03.2016 12:15:02 Okres: CZ0513 Liberec Kat.území: 787159 Všelibice

Obec: 564532 Všelibice List vlastnictví: 106



Povinnost k Z-10350/2014-809

Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl 1/4 Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice, RČ/IČO: 591029/1178 V-8713/2014-505 Parcela: St. 180/1 V-8713/2014-505 Parcela: St. 180/2 V-8713/2014-505 Parcela: 983/1 V-8713/2014-505 Parcela: 983/2 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Šumperk - Mgr. Marcel Kubis 139 EX-16949/2014 -019 ze dne 27.08.2014. Právní účinky zápisu ke dni 27.08.2014. Zápis proveden dne 25.09.2014; uloženo na prac. Liberec V-8713/2014-505 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Šumperk - Mgr. Marcel Kubis 139 EX-16949/2014 -027 ze dne 12.11.2014. Právní účinky zápisu ke dni 12.11.2014. Zápis proveden dne 01.12.2014; uloženo na prac. Liberec Z-9052/2014-505 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Igor Olma, nám. Míru 53/59, 568 02 Svitavy. Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice, RČ/IČO: 591029/1178 Z-3004/2015-609 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce č.j. 111 EX 1893/15-10 ze dne 26.05.2015. Právní účinky zápisu ke dni 26.05.2015. Zápis proveden dne 01.06.2015; uloženo na prac. Svitavy Z-3004/2015-609 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl 1/4 Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice, RČ/IČO: 591029/1178 Z-3949/2015-505 Parcela: St. 180/1 Z-3949/2015-505 Parcela: St. 180/2 Z-3949/2015-505 Parcela: 983/1 Z-3949/2015-505 Parcela: 983/2 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Svitavy - JUDr. Igor Olma 111 EX-1893/2015 -12 ze dne 27.05.2015. Právní účinky zápisu ke dni 28.05.2015. Zápis proveden dne 03.07.2015; uloženo na prac. Liberec Z-3949/2015-505 Listina Usnesení soudního exekutora o změně exekučního příkazu Exekutorský úřad Svitavy - JUDr. Igor Olma 111 EX-1893/2015 -20 ze dne 29.06.2015. Právní účinky zápisu ke dni 28.05.2015. Zápis proveden dne 03.07.2015; uloženo na prac. Liberec Z-3949/2015-505 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Svitavy - JUDr. Igor Olma 111 EX-1893/2015 ze dne 28.07.2015. Právní účinky Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, kód: 505. strana 4







Povinnost k zápisu ke dni 28.07.2015. Zápis proveden dne 12.08.2015; uloženo na prac. Liberec Z-4516/2015-505

D

Jiné zápisy - Bez zápisu

Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Usnesení soudu o dědictví Okresní soud v Liberci 35 D-197/2011 -15 ze dne 01.06.2011.

Právní moc ke dni 01.06.2011.

Z-9360/2011-505 RČ/IČO: 571014/0348

Pro: Glaser Vítězslav, Mírové sídliště 92, Český Dub IV, 46343 Český Dub Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice o Smlouva darovací

591029/1178

ze dne 09.05.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 14.05.2012. V-2755/2012-505 RČ/IČO: 571014/0348

Pro: Glaser Vítězslav, Mírové sídliště 92, Český Dub IV, 46343 Český Dub F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 983/1 983/2

BPEJ 71410 71410

Výměra[m2] 641 1958

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, kód: 505. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

22.03.2016

12:30:40

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, kód: 505. strana 5



VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 22.03.2016 12:15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 160 ex 10163/13 pro Mgr. Marcela Petrošová

Okres: CZ0513 Liberec Kat.území: 697796 Modlibohov

Obec: 563960 Český Dub List vlastnictví: 171

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice Tvrzníková Růžena, Starý Dub 19, 46343 Český Dub B Nemovitosti Pozemky Parcela 957/5

Výměra[m2] Druh pozemku 535 trvalý travní porost

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela) Podíl

871016/2846 025310/076

Způsob využití

1/2 1/2

Způsob ochrany zemědělský půdní fond

Povinnost k

o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

pohledávka ve výši 163 200 Kč včetně příslušenství a nákladů oprávněného, na spoluvlastnický podíl 1/2 Hejda Antonín, Žďárská 579/2, Dolní Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice, RČ/IČO: Chabry, 18400 Praha 8, RČ/IČO: 871016/2846 691015/0181 V-5557/2015-505 Parcela: 957/5 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Liberec - JUDr. Soňa Karasová 36 EX-591/2013 -165 ze dne 18.05.2015. Právní účinky zápisu ke dni 19.05.2015. Zápis proveden dne 11.06.2015. V-5557/2015-505 Pořadí k 19.05.2015 02:33 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Soňa Karasová, Truhlářská 515, 460 01 Liberec Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice, RČ/IČO: 871016/2846 Z-8351/2013-505 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Liberec - JUDr. Soňa Karasová 36 Ex-591/2013 -7 ze dne 27.06.2013; uloženo na prac. Liberec Z-8351/2013-505 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl 1/2 Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice, RČ/IČO: 871016/2846 Parcela: 957/5 Z-2916/2015-505 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Liberec - JUDr. Soňa Karasová 36 Ex-591/2013 -166 ze dne 18.05.2015. Právní účinky zápisu ke dni 19.05.2015. Zápis proveden dne 25.05.2015; uloženo na prac. Liberec Z-2916/2015-505 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Soňa Karasová, Truhlářská 515, 460 01 Liberec Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, kód: 505. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 22.03.2016 12:15:02 Okres: CZ0513 Liberec Kat.území: 697796 Modlibohov




Povinnost k

Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice, RČ/IČO: 871016/2846 Z-13287/2013-505 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Liberec - JUDr. Soňa Karasová 36 Ex-879/2013 -8 ze dne 17.09.2013; uloženo na prac. Liberec Z-13287/2013-505 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Marcela Petrošová, U Tržiště 9, 690 02 Břeclav Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice, RČ/IČO: 871016/2846 Z-627/2014-704 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 160 EX 10163/2013-9 ze dne 27.01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 28.01.2014. Zápis proveden dne 08.02.2014; uloženo na prac. Břeclav Z-627/2014-704 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl 1/2 Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice, RČ/IČO: 871016/2846 Parcela: 957/5 Z-2526/2015-505 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Břeclav - Mgr. Marcela Petrošová 160 EX-10163/2013 -75 ze dne 27.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 28.04.2015. Zápis proveden dne 13.05.2015; uloženo na prac. Liberec Z-2526/2015-505 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Milan Makarius, Plzeňská 298/276, 151 23 Praha 5 Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice, RČ/IČO: 871016/2846 Z-6779/2014-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 156 EX 3762/13-9 k 40 EXE4820/2013 11 Okresní soud v Liberci ze dne 31.01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 31.01.2014. Zápis proveden dne 13.02.2014; uloženo na prac. Praha Z-6779/2014-101 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Milan Makarius, Plzeňská 298/276, 151 23 Praha Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice, RČ/IČO: 871016/2846 Z-4882/2014-505 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Praha-západ JUDr. Milan Makarius 156 EX-2043/2014 -7 ze dne 18.06.2014. Právní účinky zápisu ke dni 18.06.2014. Zápis proveden dne 20.06.2014; uloženo na prac. Liberec Z-4882/2014-505 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, kód: 505. strana 2





Povinnost k

o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Petr Jaroš, Škroupova 150, 537 01 Chrudim I Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice, RČ/IČO: 871016/2846 Z-7570/2014-603 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 129 EX-3364/2014 -7 (81 EXE 5132/2014-12) ze dne 29.07.2014. Právní účinky zápisu ke dni 31.07.2014. Zápis proveden dne 04.08.2014; uloženo na prac. Chrudim Z-7570/2014-603 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 81 EXE-5132/2014 -12 (129 EX 3364/14-18). Právní moc ke dni 13.09.2014. Právní účinky zápisu ke dni 22.09.2014. Zápis proveden dne 25.09.2014; uloženo na prac. Chrudim Z-9156/2014-603 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Marcela Dvořáčková, U Soudu 276, 500 03 Hradec Králové 3 Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice, RČ/IČO: 871016/2846 Z-7445/2014-602 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 019 EX 630/14 ze dne 01.10.2014. Právní účinky zápisu ke dni 02.10.2014. Zápis proveden dne 07.10.2014; uloženo na prac. Hradec Králové Z-7445/2014-602 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Ondřej Mareš LL.M., Masarykova 679/33, 412 01 Litoměřice Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice, RČ/IČO: 871016/2846 Z-9638/2014-505 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Litoměřice JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. 124 EX-18643/2014 -12 ze dne 11.12.2014. Právní účinky zápisu ke dni 12.12.2014. Zápis proveden dne 16.12.2014; uloženo na prac. Liberec Z-9638/2014-505 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Petr Polanský, Voroněžská 144/20, 460 01 Liberec Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice, RČ/IČO: 871016/2846 Z-74/2015-505 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Liberec - Mgr. Petr Polanský 131 EX-6069/2014 -12 ze dne 26.12.2014. Právní účinky zápisu ke dni 06.01.2015. Zápis proveden dne 09.01.2015; uloženo na prac. Liberec Z-74/2015-505 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Jan Paraska, Jaroslava Seiferta 2159/7, 434 01 Most Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice, RČ/IČO: 871016/2846 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, kód: 505. strana 3





Povinnost k

Z-4099/2015-508 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Most 130 EX1905/2015 -11/E1 ze dne 27.08.2015. Právní účinky zápisu ke dni 01.09.2015. Zápis proveden dne 02.09.2015; uloženo na prac. Most Z-4099/2015-508 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl 1/2 Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice, RČ/IČO: 871016/2846 Parcela: 957/5 Z-5222/2015-505 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Most - JUDr. Jan Paraska 130 EX-1905/2015 -21/E1 ze dne 31.08.2015. Právní účinky zápisu ke dni 01.09.2015. Zápis proveden dne 11.09.2015; uloženo na prac. Liberec Z-5222/2015-505 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Most - JUDr. Jan Paraska 130 EX-1905/2015 -40/E 1 ze dne 09.12.2015. Právní účinky zápisu ke dni 10.12.2015. Zápis proveden dne 06.01.2016; uloženo na prac. Liberec Z-7324/2015-505 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Miloslav Zwiefelhofer, Strojírenská 47/18, 155 21 Praha 5 Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice, RČ/IČO: 871016/2846 Z-56394/2015-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 144 EX 19514/15-10 k 70 EXE61996/2015 15 ze dne 22.10.2015. Právní účinky zápisu ke dni 28.10.2015. Zápis proveden dne 02.11.2015; uloženo na prac. Praha Z-56394/2015-101 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl 1/2 Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice, RČ/IČO: 871016/2846 Parcela: 957/5 Z-7084/2015-505 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 3 - JUDr. Miloslav Zwiefelhofer 144 EX-19514/2015 -26 ze dne 26.11.2015. Právní účinky zápisu ke dni 29.11.2015. Zápis proveden dne 14.12.2015; uloženo na prac. Liberec Z-7084/2015-505 D

Jiné zápisy Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k



Obec: 563960 Český Dub

Kat.území: 697796 Modlibohov




Povinnost k

o Změna výměr obnovou operátu

Parcela: 957/5

Z-3324/2004-505

Parcela: 957/5

Z-3324/2004-505

o Změna číslování parcel

Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Pozemková kniha vložka 388/ (Usnesení ze dne 10.2.1960, č.j. D 571/59 a kupní smlouva

ze dne 1.3.1960, č.d. 868/60).

POLVZ:24/1979 Pro: Tvrzníková Růžena, Starý Dub 19, 46343 Český Dub

Z-9000024/1979-505 RČ/IČO: 025310/076

o Usnesení soudu o dědictví Okresní soud v Liberci 35D 1216/2014-24

ze dne 18.11.2014. Právní moc ke dni 30.12.2014. Právní účinky zápisu ke dni 16.02.2015. Zápis proveden dne 18.02.2015. V-1530/2015-505 Pro: Glaser Martin, č.p. 68, 46348 Všelibice RČ/IČO: 871016/2846

F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 957/5

BPEJ 75800

Výměra[m2] 535

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, kód: 505. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

22.03.2016

12:31:33


1a, Břeclav IČ:

Recommend Documents