1994. (III. 31.) sz

Várpalota város Önkormányzati Képviselő-testületének

10/1994. (III. 31.) sz. r e n d e l e t e

az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 35/1993. (XII. 31.) számú önkormányzati rendelet módosításáról

A rendelet kihirdetve: 1994. március 31.

/ Dr. Czeidli István jegyző

az Önkormányzat tulajüanéban élló lakások és helyiségek bérletéről, valanint elidegenítésükről *'szóló* •: -35/1993. (XII. 31.) száma önkormányzati rencelete mo'dosításárdl.

Várpalota Varos Önkormányzati Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletérSj-valamint..az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1593. évi LXXVIII. törvényben kapott felha­ talmazás alapján alkotott - az önkormányzat:tulajdonában álló lakások és. hely is é ge k bérletéről,: valamint#elidegenítésükről;.szór ló - 35/1993. (XII. 31.). számúd rendele tét^_(a^ t ó v á r i a k b a n ::;.Ör :l-az;... I993';;~" évi ;.LXXVIII. tör vény.t:/ módosí t’ ó:fÍ99.Í^é.yr> y'i.VIIViV törvény; 5 §V717 'bekezdésében foglalt* kötelez át tsé géneké elég e t? t éve/ a k ö;-L-: vetkezők szerint módosítja:

1- § -.■ \ Az •Ör 1 9 9 3 • d ecember -hó 07; • napján" megalkotott; •'dé az Alkot- • ’ manybíróság - a bérlakások és helyiségek elidegenítésére vonat­ kozó törvényi szabályozást megsemmisítő - 64/ 1993.(XII.22.) ÁB számú határozata következtében ki nem hirdetett 34-38. §-ai és a 34. §-át megelőző,cím helyébe a köv etkező rendelkezések lépnek:

rt Bérlakások elidegenítése véteII, illetőleg elővásárlási joggal •rendelkezők: száreára 34. § /l/ Ha az Önkormányzati bérlakást a Törvény alapján vételi, ille­ tőleg elővásárlási joggal rendelkező (a továbbiakban: jogo­ sult) vásárolja meg, a lakás vételárát a Törvény 52. § (l)-(2) bekezdéseiben foglaltak alapján m e ghatározott - e rendelet 7. számú mellékletében részletezett - szabályok szerint, a lakottság tényét 50 %-os értékcsökkentő tényezőként figye­ lembe véve kell megállapítani. /2/ A jogosult vevő kérelmére a vételár megfizetésére huszonöt évi részletfizetési kedvezményt kell biztosítani. Ha a jo­ gosult vevő családjában az egy főre jutó nettó havi jövedelem az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének kétszere­ sét meghaladja: a vételár 10 %-át; ha az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegét meghaladja, de annak kétszere-

- 2 -

sénél nem magasabb: a vételár 5 %-át köteles egyösszegben megfizetni. Ha a jogosult vevő családjában az egy főre jutó havi nettó jövedelem az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegét nem haladja meg, úgy a szerződés megkötésével egyide­ jűleg csak az első havi esedékes részlet megfizetésére kö t e ­ lezhető. A jövedelem számításánál a.szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény szabálya it kell alkalmazni. /3/ A /2/ bekezdés szerinti részletfizetés esetén a megállapított havi részlet összege nem haladhatja meg a jogosult vevő család­ ja összes havi nettó jövedelmének 33 %-át. Ezen előírás alkal­ mazásának következtében a részletfizetés időtartama a huszonöt évet meghaladhatja mindaddig, amíg a vételárhátralék teljes összege kifizetésre kerül. /4/ A jogosult vevőt a szerződés megkötésétől számított hatodik év utolsó napjáig az egyösszegű befizetés után fennmaradó vételárhátralékra kamatfizetési kötelezettség nem terheli. A hetedik év első napjától a fennálló vételárhátralékra a vevő a Polgári Törvénykönyv szerint a pénztartozás, esetén megállapítható kamatot köteles fizetni'..

/5/ Amennyiben a jogosult vevő vállalja, hogy a szerződéskötéssel egyidejűleg a vételárat egyösszegben megfizeti, részére 75 % vételárkedvezményt kell biztosítani. /6/ Amennyiben a jogosult vevő a vételárhátralék megfizetését 25 évi időtartamnál rövidebb időre vállalja, az alábbiak s z e ­ rinti engedmény illeti meg a vételárhátralékra: a) 20 éves törlesztés vállalása esetén.

10 %,

b) 15 éves törlesztés- vállalása/esetén

15 %,

c) 10 éves törlesztés vállalasa.r'esetén-=

20 %,

d)

25 %.

5 éves törlesztés vállalása esetén

/'!i Ha az értékesíteni kívánt bérlakásra elővásárlási jog áll fenn, a jogosult részére megküldött ajánlatnak, a megkötendő szerződés teljés tervezetét tartalmaznia, k e l l . Az. eladót a szerződéstervezet jogosult által történő átvételét követő 30 napig köti ajánlata, attól ezen,időpontig nem állhat el, illetve, a. szerződési- feltételeket ezen időponton belül nem., változtathatja meg. /8/ Az elővásárlási joggal rendelkező jogosult az ajánlat kézhez­ vételétől számított 30 napon belül nyilatkozhat arról, hogy elővásárlási jogával élni kíván. Amennyiben elővásárlási j o ­ gával. élni nem' kíván, illetve J0* nspon .belül nem- nyilatkozik, úgy a bérlakás a Törvény 50. §-ában -foglalt megkötésekkel - e rendelet’3 5 §-ában foglalt fe ltételek szerint - harmadik s z e­ mély részére is értékesíthető.

- 3 -

Bérlakás elidegenítése vételi, illetőleg elővásárlási joggal- nép. rendelkezők'

részére.;

35. § /!/ Önkormányzati bérlakás vételi, illetőleg elővásárlási joggal nem rendelkező személy részére csak pályázat útján értékesít­ hető. /2/ A lakás tulajdonjogát az a pályázó szerzi meg, aki' a pályázati tárgyaláson a mindenkori forgalmi érték 100 %-át meghaladó, legmagasabb összeg megfizetésére tesz ajánlatot.

A bérlakások elidegenítésére vonatkozó egyéb szabályok

36. §

/1/ A vevő a saját vagy leszármazói jogon szerzett kárpótlási jegyét a tulajdonviszonyok rendezése érdekében, az állam ál­ tal az állampolgárok tulajdonában igazságtalanul okozott k á ­ rok részleges kárpótlásáról szóló 1991. évi XXV. törvény 7. § /2/ bekezdésében foglaltaknak megfelelően - hévértéken (ka­ matokkal növelt címletérték) - felhasználhatja a lakás vétel­ árának kiegyenlítésére. /2 / A vételi, illetőleg elővásárlási joggal rendelkező személy részére történő értékesítés esetén az adás-vételi szerződés aláírására a Várpalotai Önkormányzati Közüzemi Vállalat igaz­ gató ja ,/.minden •:más esetben a polgármester jogosult. /3/ Amennyiben a vevő a lakást a 34. § / 2 / és /6/ bekezdése s z e ­ rinti részletfizetési, k e d v e z m é n n y e l . vásárolja meg,- a- pénztartozás biztosítására az ingatlannyíIvántartásba. elidege­ nítési ás terhelési .tilalmat kell bejegyeztetni.' /V

Az elidegenítési-..tilalommal terhelt lakás-elidegenítéséhez a Képviselő-testület: indokolt eset ben hozzájárulhat. Ilyen indokolt e s e t 'különösen: a) ha a tulajdonos a lakást más, -a Törvény -45-43. §-ai alap­ ján, vételi joggal rendelkezett, személy 'részére-kívánja ér ­ tékesíteni ; b) ha a tulajdonos az értékesíteni k í v á n t -lakás helyett másik lakást vásárol; c) ha a tulajdonos munkahelyének vagy családi körülményeinek megváltozása miatt k é n y s z e r ü l .más településre költözni; d) ha az értékesítésre há zasságfelbontás miatti vagyonmeg­ osztás következtében kerül sor.

_ 4 -

/ 5 / A pénztartozás biztosítására az inga ti annyiIván tartásba b e ­ jegyzett elidegenítési és terhelési tilalom törléséhez is h o z ­ zájárulhat a Képviselő-testület a /3/ b-c) pontjaiban foglalt esetekben feltéve, hogy a bérlakást értékesíteni kívánd tu l a j ­ donos a még fennálló vételárhátralékának biztosítását sz o lg á ­ ld elidegenítési é s t e r h e l é s i t i la l o m n a k a megvásárolni kívánt új lakásra vonatkozó ingatlannyílvantartási bejegyzéséhez h o z ­ zájárul. / 6/ Az elidegenítési és terhelési t il alommal terhelt lakás további megterheléséhez a Képviselő-testület a lakás felújításához, korszerűsítéséhez szükséges p é n z i n té z et i kölcsön felvétele esetén, e kölcsön biztosítása c é l j á b ó l hozzájárulhat.

Vil-

fejezet.

A nen lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítése 3 7. §

/!/ Az önkormányzati tulajdonban lévő nem lakás céljára szolgá­ ló helyiségek egyedi; kép visé iő - te s t ü l é t i1'határozattal ide­ geníthetők el. Az elidegenítésről a Képviselő-testület a beérkezett kérelen, illetve az érték e sí t és lebonyolításával megbízott Várpalotai’Onkormányzati. Közüzemi Vállalat előter­ jesztése alapján dönt. ¡2/ Ha a nem lakás céljára szolgáló h e l y i s é g értékesítése a Törvény 58. § /!/ bekezdése szerint el ő vá s ár l ás i joggal rendelkező, r é ­ szére történik, a vételár a m i n d e n k o r i forgalmi értéknek m e g ­ felelő á r . /5/ A /2/ bekezdésben nem foglalt e s e t b e n a nem lakás céljára szolgáld helyiség csak pályázat ú t j á n értékesíthető. A nem l a ­ kás céljára szolgáló helyiség tu l aj d o n j o g á t az a pályázd, s z e r ­ zi meg, aki a pályázati tárgyaláson a mindenkori forgalmi é r ­ ték 100 %-át meghaladó legmagasabb összeg megfizetésére tesz ajánlatot. /4/ Az elővásárlási joggal rendelkező v ev ő részére kérelmére - ha az értékesítésről való döntést nem ő kezdeményezte három évi részletfizetési kedvezményt kell bizt o sí t an i a mindenkori j e g y ­ banki alapkamat mértékének me g f e l e l ő mértékű kamat megfizetése mellett. A részleteket* n e g y e d é v e n k é n t kell megfizetni, az első részlet a szerződéskötés al áírásával egyidejűleg esedékes.

/5/ A /4/ bekezdés szerinti részletfizetési kedvezménnyel tör­ ténő értékesítés esetén a pénztartozás biztosítására az ingatlannyílvántartásba elidegenítési és- terhelési tilalmat kell bejegyeztetni. Az elidegenítési tilalom alól felmentes nem adható, a további megterheléshez a Képviselő-testület a nem lakás céljára szolgáló h e l yi s ég felújításához, korszerű­ sítéséhez, átalakításához szükséges pénzintézeti kölcsön f e l ­ vétele esetén - amennyiben a z ’ ö sszes tartozás a nem lakás céljára szolgáló helyiség forgalmi értékét nem haladja meg járulhat hozzá.

/1/ A nem lakás céljára szolgáló helyiségre vonatkozó elővásárlá­ si jog esetén az ajánlat tartalmára, az ajánlati kötöttség időtartamára, az elővásárlási joggal való élésre vonatkozó nyilatkozatra, illetve a nyilatkozat megtételének elmulasztá­ sa jogkövetkezményeire a 34.§ /7/-/8/ bekezdésében foglalta­ kat kell alkalmazni. /2/ A nem lakás céljára szolgáló helyiségek értékesítése esetén az adás-vételi szerződés aláírására a polgármester jo gosult."

2. §

/!/ E rendeleL 1994. március 31-én lép hatályba. /2/ E rendelet kihirdetéséről a jegyző a helyben szokásos módon gond oskodik.

V á r p a l o t a

,1994. március 31.

!_.

szánni mell éklet

n 3 3 / 1 9 9 3 . ( X [1.31.) s z . ö n k o r m á n y z a t i

rn n d e 1e thez .

Az önkornányzati bérlakások helyi forgalni értékéinek és vételárának megállapítása a Törvény alapjain vételi, illetve elővásárlási joggal rendelkezők részére történiőő értékesítés esetén

A forgalmi érték megállapításának alapja a hasonló adottságú lakások helyi értékesítésének összehasonlító adatai alapján képzett átlagár. (Az 1994. március havi konkrét adatokat a O.sz. melléklet tartalmazza.) Az átlagárat módosító t é n y e ző k : 1 . Lakóövezeti

besorolás:

I. V á r p a l o t a b e l v á r o s ( F e h é r v á r i út - Sz e n t I m r e u. - S z a b a d s á g tér - Újlaky u. - M á t y á s k.u. - Á r p á d u. - S ö r h á z u. - H é t v e z é r u. á l t a l h a t á r o l t t e r ü l e t az utca m i n d k é t o l d a l á t f i g y e l e m b e vé ve) ö v e z e t i ár = á t l a g á r II.

+ lo %

Várpalota város egyéb területei Pétfürdó - Inota

városrésszel együtt

ö v e z e t i ár = á t l a g á r III.

Beszálló bánya

(külterület)

ö v e z e t i ár = á t l a g á r 2./ L a k á s o k é p ü l e t e n

- 25 %

belüli elhelyezkedése

I. A l a g s o r i l a k á s módosított II.

- lo %

F ö l d s z i n t i - l e g f e l s ő s z i n t i l a ká s módosított

III.

ö v e z e t i ár = ö v e z e t i ár

ö v e z e t i ár = ö v e z e t i ár

Közbenső szinti módosított

lakás

ö v e z e t i ár = ö v e z e t i ár

- 5 %

- 2 -

3./ É p ü l e t e k m ű s z a k i á l l a p o t a ,

felszereltsége

A lakások felszereltség! és műszaki állapotának átla g o s é r t é k é t az á t l a g á r tük rözi. A l a k á s o k e g y é b az á t l a g o s t ó l eltérő műszaki állapotát a helyszíni szemle során az e l i d e g e n í t é s s e l m e g b í z o t t v á l l a l a t á l l a p í t j a meg. A lo éven belül felújított épületeknél értéknövelő t é n y e z ő k é n t k el l e l s z á m o l n i a h ő s z i g e t e l ő h o m l o k z a t v a k o l a t o t és a m ű a n y a g a b l a k c s e r é k e t . I. H ő s z i g e t e l ő v a k o l a t ö v e z e t i ár

+ 5 %

II. M ű a n y a g a b l a k c s e r e Ö v e z e t i ár

+ 4 %

Az á t l a g o s m ű s z a k i á l l a p o t n á l k e d v e z ő t l e n e b b a d o t t s á g ú l a k á ­ s o k n á l , é p ü l e t e k n é l (pl.: p e n é s z e s e d é s , a lak ó h i b á j á n kívül á l l ó m ű s z a k i okokból', p i n c é b e n r e n d s z e r e s t a l a j v í z f e l t ö r é s st b.) a m e g á l l a p í t o t t ö v e z e t i árat m a x i m u m lo % - k a l lehet csökkenteni. 4 ./ K o m f o r t f o k o z a t I. Ö s s z k o m f o r t o s l a k á s módosított forgalmi érték belüli fekvéssel, műszaki II.

Komfortos lakás az ö s s z k o m f o r t o s

III.

lakás m ó d o s í t o t t f o r g a l m i

értéke

- 5 %

forgalmi

értéke

- 15 %

forgalmi

értéke

Félkomfortos lakás az ö s s z k o m f o r t o s

IV.

= az ö v e z e t t e l , az é p ü l e t e n állapottal m ó d o s í t o t t átlagár

la kás m ó d o s í t o t t

Ko m f o r t nélküli lakás az ö s s z k o m f o r t o s

lakás m ó d o s í t o t t

- 25 %

5./ A lakottság A l a k o t t s á g t é n y é t f i g y e l e m b e véve a l a k á s o k v é t e l á r a az 1-4. p o n t b a n m e g h a t á r o z o t t m ó d o s í t ó t é n y e z ő k f i g y e l e m b e v é ­ t e l é v e l k i a l a k í t o t t m ó d o s í t o t t f o r g a l m i é r t é k 5o % - a . Várpalota,

1994. m á r c i u s hó

8 .s z . m e l l é k l e t

) számú Ö n k o r m á n y z a t i rendelethez

/1994 .(

A Várpalotai Önkormányzati lakások összehasonlitó értékbecslési módszerrel. 1./ Az OTP V á r p a l o t a i

átlagár

Fiókjánál nyilvántartott

meghatározása

kínálati

árak

I. l a k ó ö v e z e t : 16 .9 64, 18 .3 1o , 1 4.21 6, 18.841’ , 2 3. 18 8, 2o .7 5 5 ,

T á n c s i c s u . 5 . I V . 15 J ó k a i u . 1 1 . V I I . 1. J ó k a i u . 7 . f s z t .3 . J ó k a i u . 1 7 . IX . 33. J ó k a i u . 1 1 . X .37 . Á r p á d u.6.1.

1 1 2 . 2 7 4 , - F t / 6 db Kínálati II.

átlagár:

1 8 . 7 1 2 , -Ft/m2

lakóövezet: 19.355 17.742 17.742 2 o . 968 17.714 16.364 18.31o

Körmöcbánya u.7.11.7. Körmöcbánya u.7.1.4. Körmöcbánya U.15.VI. Körmöcbánya u.9.111.12. Körmöcbánya U.15.V.17. T á b o r m e z ó u . 1 7 . I I . 5. Mátyás k.u.2o.fszt.l. Mátyás k.u.23.1.4. M á t y á s k . u . 1 4 . I V . 13. M á t y á s k .u . 6 . I I .8. Liliom u . 12.III.lo. Liliom u.lo.II.8. Szabolcska u.75.11. Pét, L i s z t F .u . 2 1 . I V .15. Pét, L i s z t F .u . 1 3 . f s z t .1. Pét, L i s z t F . u . l . I V . 1 8 . Pét, B e r h i d a i u . l o o . I . l .

2 0 .000 15.493 20.833 17.13o 19.643 16.667 16.000 14.231 12.593 1 6 . o38 2 9 6 . 8 2 3 , - F t / 1 7 db

Kínálati átlagár:

1 7 . 4 6 o ,- F t / m 2

Az Összes ad at szerinti öss z e h a s o n l í t ó adatok alapján: 23 db l a k á s a j á n l a t i

forgalmi

érték

meghatározása

árainak átlaga

. 4 o 9 .o 9 7 ,- F t /23 l a k á s a j á n l a t i ár m i a t t i korr. s z o r z ó - lo %

=

1 7 . 7 8 7 , -Ft/m2 1.779,-Ft/m2 16.o o 8 , -Ft/m2

Kerekítve:

1 6 . o o o ,- F t / m 2

2./ Az I n g a t l a n P i a c h i r d e t é s i j á n a pan e l é p ü l e t e k árai:

és

Várpalota átlagos lakótelepén kiemelt lakótelepén Összehasonlító

lap

adatai

12-14 ezer Ft/m2 14-16 ezer Ft/m2

adatok alapján a lakások átlagára:

Panel s z e r kezetű lakások Tégla középblokkos s a l a k ­ beton s z erkezetű lakások

Várpalota,

szolgáltató

1994.

15.000,-Ft/m2 1 6 . 0 0 0 ,- F t / m 2

m á r c i u s hó VÁRPALOTAI ÓNKORMÁNYZATI KÖZÜZEMI VÁLLALAT

Tóth Kálmán igazgató

alap­